Что такое общая совместная собственность на квартиру

Содержание
  1. ​Перевод общей совместной собственности супругов в долевую
  2. Что представляет собой совместный вариант владения недвижимостью?
  3. Что такое долевое владение имуществом?
  4. Чем отличается совместная собственность от долевой: в чем их разница и выгода?
  5. Как выделить долю в совместной собственности квартиры?
  6. Наследование, завещание, дарение или продажа совместной собственности или доли на квартиру
  7. Чем отличается совместная собственность от долевой
  8. Возникновение совместной собственности и её особенности
  9. Как возникает долевая собственность
  10. Перевод совместной собственности в долевую на примере квартиры
  11. Совместная собственность на квартиру
  12. Виды совместной собственности на квартиру
  13. Документы совместной собственности на квартиру
  14. Приватизация
  15. Оформление дарственной
  16. Передача в наследство
  17. Как продать квартиру с совместной собственностью
  18. Раздел совместной квартиры
  19. Совместная собственность супругов на квартиру: оформление, советы, примеры
  20. Совместная собственность супругов на квартиру – ваши активы до брака и после
  21. Вариант первый – супруг(а) имеет в собственности квартиру
  22. Выписка из квартиры после развода
  23. Выписка из квартиры с детьми
  24. Разрешение на прописку, проживание без прописки и наследование
  25. Вариант второй – ваш супруг(а) получает недвижимость по дарственной
  26. Вариант третий – недвижимость приобретена в браке
  27. Заключение
  28. Разница между совместной и долевой собственностью
  29. Определения совместной и долевой собственности
  30. В чём разница
  31. Что лучше

​Перевод общей совместной собственности супругов в долевую

Что такое общая совместная собственность на квартиру

фото с сайта etagrealty.ru

К общей совместной собственности супругов относят всё недвижимое имущество, на которое они имеют одинаковые права. Они регулируются законодательными актами семейного и гражданского кодексов РФ.

Помимо этого существуют другие понятия, которые тоже определяют степень владения имуществом – долевая общая собственность.

В этой статье мы рассмотрим оба термина, решим в чем их отличия и на основании каких правовых актов один их них может превосходить другой. Мы разберемся в тонкостях наследования, приватизации или дарения подобного имущества, дадим важные советы, как не пострадать во время таких сделок и не допустить судебного разбирательства.

Что представляет собой совместный вариант владения недвижимостью?

Данный вид юридических отношений регулирует закон РФ, в частности статья № 244. Согласно её тексту, общая собственность супругов может распространяться на разного рода строения, и распоряжаться ими они обязаны в равных долях.

Это может быть:

  • квартира или комната в ней;
  • отдельная комната в другой квартире.

В каких случаях супругам правомерно говорить о равнозначном владении недвижимостью?

  • Если квартира или другая недвижимость была получена в наследство.
  • После оформления приватизации на имущество.
  • По решению судебных органов о предоставлении права владения жилплощадью.

Допустим, если квартиру когда-то приватизировал муж, то она становится общей, согласно положению СК, ведь он предполагает, что имущество, которое было нажито во время брака – общее.

От долевого владения в этом конкретном случае её отличает тот факт, что нигде не уточнено, кто же именно является законным владельцем определенной части жилплощади. Совместная собственность на квартиру – это общее право на недвижимость без определения долей.

Поэтому, если супруги решат развестись, то её они поделят строго на 2 равные части.

Такая собственность на недвижимость может быть разделена по решению суда, если претендентов на неё более, чем двое. Например, у пары есть малолетние дети или на жилплощади прописаны инвалиды, пенсионеры или другие иждивенцы.

Что такое долевое владение имуществом?

В этом случае за каждым из собственников закреплена определенная доля. Она четко прописана в договорах и документах на квартиру.

Например, в процессе приватизации муж и жена могут указать, какая именно часть квартиры им принадлежит. Чаще всего эти части равны.

Данный процесс разделения обязательно должен быть описан в свидетельстве о регистрации права владения объектом недвижимости.

Если в нем указано, что хозяевам принадлежит по половине имущества, то оно становится долевым.  Если же размер частей не указан, то мы имеем дело с совместным владением.

Внимание

Любое общее владение может превратиться в долевое, если муж и жена, являясь хозяевами квартиры, решат уточнить, какие именно части им принадлежат по закону и укажут это в заявлении.

Заметьте, что так называемая доля – это вовсе не конкретная площадь, а некоторый процент от всей квартиры. Нельзя сказать, что мужу достаётся спальня, а жене – кухня. Поэтому, если возникают подобные споры, то необходимо явиться в суд и предоставить заявление. Вторым возможным вариантом является письменная договоренность на пользование определенными квадратными метрами.

Коридоры, санузел и кухня в любом случае считаются общими и разделу не подлежат. Поэтому даже в случае развода или иных имущественных споров муж и жена могут совершенно беспрепятственно пользоваться этими помещениями в равной степени. К общей совместной собственности супругов они не относятся.

фото с сайта myestate.club

Чем отличается совместная собственность от долевой: в чем их разница и выгода?

На основании вышеописанных доводов можно сделать некоторые выводы:

Долевое владение – явление, при котором недвижимость в равной степени принадлежит и мужу и жене в одинаковых частях.

Совместной принято называть квартиру, которая полноправно является имуществом обоих супругов при том, что ни за кем из них не закреплена какая-то доля.

Можно сказать, что оба этих понятия обозначаю практически одно и то же, но с некоторыми оговорками.

Важно

Согласно закону Российской Федерации, равнознаяное имущество у мужа и жены может появиться только после того как они официально вступят в брак.

Несмотря на схожесть в определении, разница между совместной и долевой собственностью все же есть, и эти различия очевидны.

Например в том, что те граждане, которые являются обладателями доли, имеют полное право на часть общего имущества, причем вполне конкретную. А те, кто является хозяином общего  имущества, например квартиры, могут рассчитывать на всю недвижимость в равных правах, но никто из таких людей не имеет права выделить себе определенную часть из всей жилплощади.

Однако, если кому-то из супругов необходимо получить во владение имущество, то он может это сделать, выделив долю, обратившись в суд.

Считается, что в таком случае одному из них предоставится реальная часть от всей недвижимости, а не просто право обладания.

После этого процесса все правовые отношения между мужем и женой полностью прекращаются – теперь они обладатели отдельных частей.
Что лучше совместная собственность или долевая, решать только вам, оба варианта владения квартирой удобны, но подходят для разных случаев.

Обратим внимание на тот факт, что если по каким-либо причинам один из супругов станет недееспособным, то при совершении различных сделок с недвижимостью его права будут представлять специальные органы. Именно они смогут обеспечить ему поддержку: правовую и юридическую.

Как выделить долю в совместной собственности квартиры?

Если обратиться к статье № 254 ГК РФ, то можно убедиться в том, что владельцы имущества могут разделить его и выделить себе любые из его частей.

Чтобы сделать это законно и наиболее просто, достаточно оформить соглашение об определении долей в совместной собственности.

В нем можно расписать основные условия перехода площади, заранее оговорить все спорные моменты.

Если же владельцы квартиры пренебрегли данными документом, то в таком случае по закону доли признаются одинаковыми и равно делятся между заявителями. Поэтому любой судья именно таким образом поделит имущество.

В качестве исключения можно сказать об одном случае. Если до того, как узаконить свои отношения, муж и жена заключили брачный договор, в котором они четко расписали, кому и какое имущество принадлежит предельно точно.

Чтобы получить свою долю в недвижимости, каждый из супругов должен предоставить следующие бумаги:

  • ксерокопию документа, который подтверждает регистрацию брака;
  • копию кадастрового и технического паспортов;
  • документ, который даёт право распоряжаться квартирой как своим имуществом;

Судебная инстанция обязана рассмотреть прошение одной из сторон и выделить заявителю ровно половину площади недвижимости, которой он может распоряжаться, как ему вздумается.

Фото с сайта ipya.ru

Наследование, завещание, дарение или продажа совместной собственности или доли на квартиру

Различные сделки, которые совершаются с подобным имуществом утверждены в тексте 250-й статьи Гражданского Кодекса.

Согласно ей, каждый участник, который имеет правило на некоторую часть недвижимости, может получать некие преимущества, когда дело касается выставления квартиры на продажу. Иными словами, если один из супругов решит продать квартиру или её часть, он обязан предложить купить эту площадь другому супругу. Данное предложение должно быть оформлено письменно и содержать некоторые важные пункты:

  • точный размер части, которая продаётся;
  • другие условия, которые важно учитывать при совершении продажи.

Продавец обязан удостовериться в том, что все возможные хозяева получили от него такое предложение. Для этого ему надо отправить заявки заказным письмом по почте и отдавать только под расписку.

После того как до всех владельцев жилья дошла такая информация, они имеют всего 1 календарный месяц на обдумывание своего решения.
Если несколько человек захотят купить долю в квартире, то только продавец может сделать выбор в пользу одного из них.

А если никто не пожелает приобрести часть недвижимости, то он имеет полное право предложить её любому другому человеку.

Что касается сделок мены, то тут действуют точно такие же правила.
Если один из супругов захочет подарить или завещать свою часть имущества, то он может сделать это в соответствии с действующими законами, никаких отличий тут нет.

Теперь вы знаете, что такое долевое и совместное владение собственностью, понимаете в чем их разница и каким образом происходят сделки с общей недвижимостью. Внимательно изучайте документы при их проведении и не забывайте основные положения ГК РФ.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/semya/%E2%80%8Bperevod-obshhej-sovmestnoj-sobstvennosti-suprugov-v-dolevuyu.html

Чем отличается совместная собственность от долевой

Что такое общая совместная собственность на квартиру

Существует два вида общей собственности на имущество (например, квартиру) – долевая собственность и совместная собственность. Установление режима собственности происходит либо с силу закона, либо по соглашению между сособственниками. Возможен также перевод собственности из совместной в долевую.

Более подробную информацию об особенностях каждого вида собственности, о различиях между ними, а также о правилах перевода совместной собственности в долевую вы узнаете из статьи.

Возникновение совместной собственности и её особенности

Совместная собственность возникает на основе общей собственности.

Общая же собственность возникает двумя путями. Во-первых, она возникает в силу договора. Участники договора сами определяют долю каждого из них в праве на общее имущество, принадлежащее им сообща, а также порядок использования этого общего имущества.

Во-вторых, общая собственность возникает в силу закона, помимо воли сособственников. Это может происходить, например, на основании норм наследственного или семейного права. В этом случае собственность регулируется законом, а не соглашением участников (сособственников).

Общая собственность может быть долевой (когда доля каждого из сособственников определяется в праве общей собственности) или совместной (когда доли сособственников в праве общей собственности не определяются).

Поговорим о совместной собственности. В соответствии с гражданским кодексом совместная собственность является одним из видов (наряду с долевой собственностью) общей собственности.

Но при этом одновременно установлена презумпция долевой собственности.

Это означает, что при отсутствии договора или обязательных законодательных требований в отношении общего имущества устанавливается долевая собственность.

Чаще всего режим совместной собственности возникает в отношении имущества супругов. Это происходит по умолчанию в соответствии с нормами Семейного кодекса.

Режим совместной собственности означает, что ни одному из супругов не принадлежат конкретные (строго определенные) доли в праве собственности на имущество, нажитое супругами во время брака.

Все такое имущество является их совместной собственностью.

Есть некоторые особенности, связанные с совместным имуществом супругов.

Супруги могут перевести все имущество или его часть в долевую собственность. О том, как это сделать, вы можете узнать здесь.

Если имущество приобретено в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, то режим совместной собственности супругов на такое имущество не распространяется.

На имущество, находящееся в собственности одного из супругов до заключения брака, режим совместной собственности не распространяется.

Если один из супругов заключил договор пожизненного содержания с иждивением, то недвижимое имущество (например, квартира), приобретенное им на основании такого договора, является совместной собственностью супругов.

Как возникает долевая собственность

Долевая собственность возникает на основе общей собственности. Как известно, общая собственность может быть долевой или совместной. Так вот, долевая собственность имеет презумпцию.

Это установлено Гражданским кодексом РФ, который четко определяет, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Сказанное выше означает, что в отношении общего имущества автоматически устанавливается режим долевой собственность (но только при отсутствии законодательных требований об установлении совместной собственности или договора между сособственниками).

Долевая собственность является общим правилом. Её нельзя заменить соглашением её участников (сособственников) на совместную собственность. Обращаем внимание на то, что речь идет именно о соглашении участников собственности. Если установление режима совместной собственности предусмотрено законом, то устанавливается именно такой режим.

Преобразование же совместной собственности в долевую возможно без каких-либо ограничений при условии заключения соглашения между участниками собственности. Например, супруги могут преобразовать совместную собственность в долевую, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Рассмотрим особенности долевой собственности на примере квартиры. Суть общей долевой собственности на квартиру выражается в том, что каждому из участников собственности (сособственников) принадлежит определенная, вполне конкретная, доля в праве на квартиру (например, 1/2, 1/3, 65 процентов и т.п.).

Доли, принадлежащие каждому из участников, могут быть равными и неравными, пропорциональными и непропорциональными. Каждый из участников долевой собственности должен знать и осознавать, какой конкретно размер доли в праве собственности ему принадлежит.

«Бездолевой» долевой собственности (в том числе на квартиру) существовать не может.

Выше мы отмечали совместная собственность может быть переведена в долевую. О том, как это сделать, мы попытались рассказать в разделе ниже.

Перевод совместной собственности в долевую на примере квартиры

В соответствии с Семейным кодексом РФ, имущество (в том числе, квартира), нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Если возникает необходимость переоформления квартиры из совместной собственности в долевую, то сделать это можно двумя способами. Выбор способа зависит от того, смогли ли супруги договориться между собой.

В случае достижения договоренности супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов.

Если согласия нет, то остается судебный способ перевода квартиры из совместной собственности в долевую.

Рассмотрим эти способы подробнее.

Перевод совместной собственности в долевую на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества.

При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве общей собственности на квартиру определяют сами супруги.

Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен.

Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме и должно быть также нотариально удостоверено.

Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению супругов (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества и определении долей) необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта супругов;
  • заявления о государственной регистрации прав на доли квартиры, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из супругов;
  • брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух подлинных экземплярах;
  • свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения квартиры в браке;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Судебный порядок перевода квартиры из совместной в долевую собственность.

Если же дело дошло до суда, то размер долей в праве общей собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела.

Для судебного рассмотрения в суд необходимо подать исковое заявление с приложением всех необходимых для рассмотрения дела документов.

После получения решения суда необходимо зарегистрировать изменения в праве собственности на основании вынесенного решения.

Потребуются следующие документы:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность супругов;
  • заявления о государственной регистрации прав на доли в квартире (заявления могут быть поданы как одновременно обоими супругами, так и каждым из них в отдельности в разное время);
  • решение суда с отметкой о вступлении в силу в одном экземпляре;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Действия по регистрации изменений в праве собственности.

За государственную регистрацию права собственности каждый из супругов уплачивает госпошлину. Размер госпошлины регистрацию прав на квартиру составляет 2 000 рублей. При обращении с заявлением и уплате госпошлины через порталы госуслуг, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7. Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно также через МФЦ.

Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр каждым супругом. Сделать это можно следующими способами:

  • представить документы и заявление непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ;
  • отправить заявление и документы по почте отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Государственная регистрация проводится в Росреестре в течение семи рабочих дней со дня приема заявления и документов. В случае подачи документов через МФЦ – в течение девяти рабочих дней.

Проведенная государственная регистрация прав на квартиру, переведенную в долевую собственность, удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена супругам в электронной форме.

Если регистрация перевода квартиры в долевую собственность производилась на основании брачного договора, соглашения о разделе имущества либо соглашения об определении долей, то оригиналы этих документов возвращаются супругам. При этом на подлинных экземплярах этих документов Росреестр ставит отметку о проведенной государственной регистрации.

Источник: https://lawrecom.ru/%D1%87%D0%B5%D0%BC-%D0%BE%D1%82%D0%BB%D0%B8%D1%87%D0%B0%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F-%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%BC%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%BE%D1%82-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B9/

Совместная собственность на квартиру

Что такое общая совместная собственность на квартиру

Граждане приобретают сообща квартиры, дома, земельные участки и иные имущественные объекты, которыми пользуются на равных условиях, коллективно.

На первом месте по распространённости прецедентов – совместная собственность супругов.

Правовой режим Семейного и Гражданского кодексов РФ предусматривает считать общим всё имущество, нажитое в браке.

Он регламентирован следующими законодательными актами и положениями:

  • ст.33,34 СК РФ;
  • п.1, ст.256 ГК РФ;
  • рядом норм ст.244, 253 – 256 ГК РФ.

Статьи оглашают, что ведение хозяйства супругами предусматривает взаимный вклад в семейный бюджет и приобретаемые ими имущественные ценности, объекты недвижимости и прочие вещи, составляющие фон благополучия семьи.

Он складывается из вложений каждого из супругов, получаемых путём:

  • получения заработной платы;
  • прибыли от ведения бизнеса;
  • получения пенсий, пособий;
  • премий, гонораров и прочих финансовых поступлений.

Законодательство предусматривает принимать в расчёт доходов ведение работ по дому женой (мужем), воспитание им детей. Также, если он не пополняет семейный бюджет по иным уважительным причинам.

Так что, практически повсеместно, нажитое имущество определяется общим, используется обеими сторонами и принадлежит обоим на равных условиях. В первую очередь это касается квартир, которые граждане получили после заключения брака и его регистрации в органах ЗАГС.

Исключение составляют предусмотренные брачным контрактом положения, которые регламентируют определение экономического базиса семьи по предварительному решению сторон и по взаимному предпочтению.

Эти случаи опираются на законодательную базу гл.8 Семейного кодекса РФ и на пункты брачного контракта.

Брачный контракт, включает в себя условия распоряжения квартирой, независимо от того, имелась ли она у мужа или жены до вступления в брак. И от того, чьи вклады от вложенного труда и денежных средств стали причиной её приобретения.

Виды совместной собственности на квартиру

Приобрести имущество с другими владельцами доступно каждому гражданину РФ, который:

  • Покупает жильё, внося лишь часть капитала, от её общей стоимости.
  • Вступает в наследство наряду с другими наследниками.
  • Получает дом в дар наряду с другими одариваемыми субъектами.
  • Вносится в свидетельство о собственности наряду с родителями или иными родственниками в процессе приватизации квартиры.

В отличие от супружеских имущественных отношений, эти виды коллективного владения определяются изначально, до момента возникновения экономических отношений между сторонами.

То есть, им предшествует договор.

Здесь прописывают нюансы использования имущества, исключая ситуации спонтанного и неконтролируемого присвоения коллективного экономического базиса одним лицом.

Договор предусматривает раздел имущества при расторжении партнёрских отношений между сторонами. Пункты договора неукоснительно соблюдаются сторонами добровольно, по составленному ими же соглашению, либо – по решению суда.

Документы совместной собственности на квартиру

В число подтверждений и доказательств, входят в первую очередь:

  • гражданские паспорта мужа и жены;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • брачный контракт (при наличии);
  • свидетельства о рождении детей.

Для других субъектов, подтверждение определяется на основании договора о заключении имущественной сделки, либо свидетельства о наследовании.

Кроме этого, в число требуемой документации входят правоустанавливающие акты, справки, договора и квитанции, подтверждающие приобретение квартиры или ордер. А также, документация, подтверждающая:

Перечисленная документация отражает наличие совместной собственности супругов, если деньги выплачивались мужем или женой в период брачных отношений между ними. А также, если жильё супруги получили совместно, в период действующих семейных отношений.

При коллективном использовании недвижимости со стороны совладельцев, перечисленные документальные подтверждения определяют право собственности и распоряжения (см. Право на долю в квартире).

Приватизация

Имущественное право на приватизированную квартиру зависит от того, какие юридические тенденции сопутствовали этому процессу. Нюансы приватизации могут иметь следующие последствия.

  1. Квартира – личная собственность, приватизированная гражданином до вступления в брак. После создания семьи она останется личной собственностью гражданина, если брачным соглашением не предусматривается иное.
  2. Жильё получили после вступления в брак, но при приватизации жена (муж) отказалась от оформления совместной собственности в пользу мужа отдельным заявлением (см. Отказ от права собственности). Объект становится личной имуществом мужа (жены).
  3. Квартиру получил муж (жена) до вступления в брак, но в момент приватизации пара зарегистрировала брачные отношения. Жильё становится совместной собственностью.

На основании Закона «о приватизации жилищного фонда», хозяева квартир при приватизации вправе отчуждать жилые площади третьим лицам, даже не входящим в круг родства, в том числе – не безвозмездно.

Это приводит к тому, что доказательства, исходящие из изначально возникшего права, указанного в ордере, утрачивают юридическую силу.

В зависимости от специфики вступивших, в результате приватизации, юридических последствий, полноправный владелец квартиры участвует в имущественных сделках и отчуждает иным образом:

  • беспрепятственно, по усмотрению;
  • только с разрешения супруга (совладельцев).

В иных случаях совместной приватизации жилья граждане приобретают право собственности только на основании внесения соответствующих сведений в удостоверяющее вид права свидетельство, и в записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Изначально принятый закон о приватизации предполагал наличие двух видов владения недвижимостью:

  • с выделением доли каждому участнику;
  • без выделения долей.

В обоих случаях устанавливается взаимозависимость между лицами, участниками права собственности.

Впоследствии, при расширении понятия долевого участия, например – введением договоров долевого участия (ДДУ), понятие владения долей потребовало пояснения. Юридически корректный договор, по этой причине, поясняет соответствующие дефиниции терминологии.

Так, в свидетельстве, адекватно внесённым в ГКН сведениям, долевое владение определяется на основании:

  • ДДУ;
  • доли в общем праве;
  • совместной собственности.

В теории, при выделении доли с указанием размера, картина получает некоторую конкретность, ясность, но для жильца это не играет роли.

Например, проживающий на 1/10 части однокомнатной квартиры гражданин пользуется туалетом, душевой кабиной или ванной, кухней и прихожей – не в соответствии с указанной долей в праве, а по потребности.

Имеющий 1/3 доли не станет пользоваться этими же площадями в квартире больше, чем ему требуется, а также – не сможет запретить этого другим жильцам, чья доля ничтожно мала.

Правила совместной собственности предполагают взаимное равноправное владение территорией, но недопустимость имущественных сделок без выделения долей. То есть для отчуждения жилья, потребуется изначальное установление доли каждого владельца (см. Все варианты раздела квартиры при разводе).

Установление совершают по взаимному согласию, составив договор и удостоверив его нотариально. А можно – подать иск в суд при не согласии между сторонами.

Наличие выделенной доли не играет роли, если жильцы не установили правила использования территории. Даже при владении половиной площади, они столкнутся с тем, что одна жилая комната по площади превосходит другую.

Оформление дарственной

Находящаяся в общем праве квартира не дарится одним лицом – субъектом владения.

Даже выделение долей не позволит гражданину провести имущественную сделку без разрешения на сделку других собственников. После получения разрешения он может законно подарить всю свою долю или небольшую часть.

Получение разрешения возникает, если никто не предъявит притязаний из числа заинтересованных лиц. При получении устного отказа с их стороны, высылается заказное письмо с уведомлением о получении, а на основании уведомления, готовится документация на оформление дарственной.

Если даритель оформил дарение на группу лиц – они вступают в собственность, а впоследствии, по взаимному согласию или требованию одного из них – выделяют установленные законом равные части (см. Как оформить дарственную на квартиру).

Передача в наследство

Полученная в наследство группой лиц недвижимость, оформляется аналогичным дарению образом.

В свидетельство о вступлении в наследство вносятся сведения о передаче квартиры в совместную собственность.

Те же сведения вносятся в кадастровую документацию, в том числе – в свидетельства, выданные Росреестром.

После надлежащего оформления недвижимости, у наследников появляются варианты:

  • выкупить объект одному из наследников;
  • одним отказаться от наследства в пользу другого;
  • вступить в коллективное владение (см. Обязательная доля в наследстве).

Определяются принадлежащие каждому доли – договором, или по усмотрению суда.

Владелец части квартиры, вправе написать завещание на отчуждение своей территории третьему лицу. Такие случаи нередки.

Юридические последствия таковы, что жена, пережившая мужа (или наоборот), доживают свой век, иногда с чужими людьми, страдая от негативного отношения с их стороны.

Но закон не позволит вмешиваться в выбор решений завещателя и препятствовать ему реализовать их.

Как продать квартиру с совместной собственностью

Продавая квартиру, требуется получить от совладельцев разрешения, при условии, что в праве определены доли – что допускает продажу недвижимости. Если в их число не входит супруг – от него потребуется дополнительное разрешение.

Покупать такие площади целесообразно через зарекомендовавшие себя на рынке недвижимости риэлтерские компании, чтобы избежать непредусмотренных нюансов.

При условии участия в сделке полной квартиры, собственникам потребуется присутствие в юридической (риэлтерской) фирме, где проводится сделка, с документацией по каждой доле отчуждаемого жилья и паспортами.

Составляют договор купли-продажи квартиры, сторонами которого считаются:

  1. Собственники, по их числу – с одной стороны, в роли продавцов.
  2. Покупатель – с другой стороны.
  3. Одна из сторон или обе вправе обратиться к доверенному лицу, выступающему в интересах сторон по доверенности.

После составления договора, участвующим в передаче прав лицам придётся обратиться в отделение кадастра и картографии для регистрации сделки.

Раздел совместной квартиры

Распространённым вариантом раздела совместной квартиры становится развод. В иных случаях правообладатели продают или разменивают объект (см.Обмен квартир).

При разводе бывшие муж и жена приходят к согласию на основании потребностей каждого, или в силу разницы внесённого в приобретение жилья капитала. Однако при разводе недвижимость не обязательно продавать.

Муж вправе оставить объект недвижимости жене в использование с условием, что она сохранит переданное, для подрастающих детей. Такие условия желательно скреплять письменным договором, так как со временем иногда возникает искушение поступить по усмотрению (см.Жилье на ребенка).

Если одна из сторон нарушит договор – суд признает, что сделка по отчуждению незаконна и аннулирует её. Такие случаи происходят при условии возбуждения иска со стороны обманутого супруга.

Раздел совместной квартиры по регламенту укладывается в срок 3 года, после чего вопрос закроется на основании срока исковой давности. В случаях, противоречащих законодательству или составленному при разделе имущества договору, этот срок восстанавливают решением суда.

При несогласии между сторонами, вопрос решается в суде, подачей искового заявления в районный суд по месту расположения оспариваемого объекта.

Источник: https://myestate.club/prava/sobstvennost-na-kvartiru.html

Совместная собственность супругов на квартиру: оформление, советы, примеры

Что такое общая совместная собственность на квартиру

Жилье – это практически самое дорогое накопление, которое есть в собственности семей.

В зависимости от финансового положения будущей или существующей семьи возможны и разные сценарии как оформления недвижимости в совместную собственность супругов, так и её разделения в случае развода.

Давайте рассмотрим, что такое совместная собственность супругов на квартиру”, и как её правильно оформить.

Нет необходимости полемизировать о том, как правильно строятся отношения после разрыва брачных уз. В семьях, построенных на настоящей любви и понимании, нет острой необходимости предусматривать все нюансы оформления собственности, но, как говорится, предупрежден, значит вооружен.

Совместная собственность супругов на квартиру – ваши активы до брака и после

Если рядом с вами любящий человек, то он постарается сделать все так, чтобы его вторая половинка чувствовала себя защищенной. То есть все юридические тонкости должны быть предусмотрены и каждый супруг должен быть защищен.

Рассмотрим несколько стандартных вариантов развития ситуации:

  • когда ваш супруг(а) имеют недвижимость;
  • когда недвижимость подарена родственниками;
  • когда недвижимость приобретена в браке

Вариант первый – супруг(а) имеет в собственности квартиру

Со времен СССР Семейный кодекс не претерпел особых изменений, тем не менее, в нем появились некоторые интересные дополнения, связанные с характером собственности (сейчас уже практически нет неприватизированных квартир), а также с брачными контрактами и гражданской формой брака.

Собственность, имеющаяся до брака – неразделима!

Она в первоначальном виде не претерпевает изменения относительно владельцев. После развода ваш супруг или супруга останется владельцем своей квартиры.

Если сделали капитальный ремонт, который значительно увеличил стоимость недвижимости, то второй супруг, не являющаяся владельцем жилья без иных условий, оговоренных в брачном контракте, имеет право на 50% стоимости ремонта вне зависимости от того, участвовал ли он во вложениях лично.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Если вы продали недвижимость, бывшую в собственности у супруга ранее, и приобрели новую – это уже “общая совместная собственность супругов на квартиру”. Причем она будет разделена с соотношении 50/50.

ВАЖНО

Чтобы условно увеличить свою долю в недвижимости, можно ввести в ее собственники детей при покупке новой квартиры.

Отвлечемся на такой значимый момент, как прописка в квартире супруга(супруги)

Таким образом, если вы планируете совместное проживание у супруга, вам потребуется прописка (постоянная или временная). При постоянной вас могут выписать с вашего согласия или при продаже квартиры через суд.

Если вы прописаны в квартире временно, то вас может выписать владелец, если у вас нет детей до 16 лет.

ВАЖНО правильно трактовать статус! Ваша жилплощадь – это не совместная собственность, это место, где вы совместно проживаете.

Выписка из квартиры после развода

Ваш супруг вас прописал на своей жилплощади временно как квартирантку и пытается вас выписать. Если вы находитесь в браке, нет поводов выписки, то нужно жить отдельно по решению суда. Если вы в разводе, то вас можно выписать летом, если у вас есть жилье, где вы будете проживать. Если же у вас нет жилья, значит, ваш официальный доход должен позволять вам снять квартиру.

При наличии проживающих детей квартире, она не может быть продана, пока дети не достигнут 16 лет, или им не будет предоставлена альтернативная жилплощадь.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Вас принудительно не выселят в зиму. Если вы не собственник жилья, то все равно имеете определенные права как проживающий в ней на законных основаниях.

Выписка из квартиры с детьми

Продолжим описывать предыдущий пример при условии, что у вас есть дети. Супруг не может выписать детей. Если установлено проживание детей с матерью, то сумма алиментов должна позволять снять квартиру и проживать отдельной семьей.

Супруг часто пытается установить проживание детей с отцом и снять проблему. При условии, что в квартире проживают другие члены семьи, без штампа в паспорте о браке ваш супруг(а) может вас прописать только при наличии разрешения на прописку от других членов семьи.

При наличии брака в паспортном столе прописывают автоматически. Детей, родившихся у пары, также регистрируют по факту рождения на жилплощади супругов. Опять же, при наличии детей не рассматривается совместная собственность супругов, а наследование квартиры происходит от родителя к ребенку и переходит в управление опекуну.

Разрешение на прописку, проживание без прописки и наследование

Если вы проживали с супругом в его квартире без прописки, можно в судебном порядке установить факт гражданского брака, в этом случае вас не смогут выписать.

Право наследования недвижимости в гражданском браке в законе определено достаточно расплывчато, поэтому не стоит рассчитывать на такой исход.

Наследниками отца являются жена и дети, в этих случаях можно получить наследство в случае смерти супруга.

Даже при условии, что у вас нет прописки в квартире, но вы можете доказать факт гражданского брака (совместного ведения хозяйства и проживания в течение длительного времени).

Вы имеете определенные права на проживание в квартире и некоторые права наследования. При отсутствии другой жилплощади вас не могут принудительно выселить. Все права теряют силу при изменении собственника, то есть продажи квартиры.

В этом случае действует как норма права только “совместная собственность супругов”.

Некоторые упомянутые в статье юридические моменты по “совместной собственности на квартиру” могут быть отрегулированы с помощью брачного контракта. Это возможно при условии, если пункты контракта не противоречат действующему законодательству.

Вариант второй – ваш супруг(а) получает недвижимость по дарственной

Этот вариант получение недвижимости по дарственной повторяет первый пример, за исключением того, что эта недвижимость не может быть никогда разделена. При этом она может быть продана, наследована или подарена. Все варианты в целом регулируются нормами Жилищного кодекса.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Дарственная в судебном порядке может быть отменена, если будет доказано, что она была сделана незаконным способом или изменились жизненные обстоятельства дарителя.

Вариант третий – недвижимость приобретена в браке

Вся недвижимость и собственность, приобретенная в браке, относится к совместно нажитому имуществу, если иное не оговорено брачным контрактом при его наличии. Это определяющая догма Семейного кодекса.

В этом случае, вы, являясь собственником 50% квартиры независимо от оформления, можете наследовать вторую половину, то есть существует общая долевая собственность на квартиру.

Наследниками недвижимости также являются дети, рожденные в браке или доказавшие свое родство.

Заключение

Как видно на примерах,  законодатели  сделали так, чтобы права человека на жилье были закреплены целым рядом положений. Есть совершенно определенные права, которые должны быть соблюдены супругами.

Конечно же, если случай раздела собственности сложный — то есть собственность многочисленна и присутствует конфликт интересов, то желательна помощь профессионального адвоката. Но права на, которыми вы и ваш супруг обладаете на совместную собственность, оговоренные в данном материале, совершенно четко определены.

Надеемся, что материал может пригодиться вам или вашим знакомым при необходимости. Так же Вы можете оставить комментарии или задать вопрос специалисту на нашем сайте.

по этой теме:

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/covmestnaya-sobstvennost-suprugov-na-kvartiry/

Разница между совместной и долевой собственностью

Что такое общая совместная собственность на квартиру

Многим людям приходилось слышать такие понятия, как долевая и совместная собственность. Некоторые по ошибке считают, что это одно и то же. На самом же деле это два совершенно разных термина.

Полезно будет знать, в чём разница между долевой собственностью и совместной собственностью.

Данные сведения избавят от многих вопросов, а в некоторых случаях даже помогут избежать проблем, связанных с недвижимостью и правами на неё.

Определения совместной и долевой собственности

Совместная собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей.

То есть, и муж, и жена имеют одновременно одинаковые права на квартиру. При этом они должны вместе платить за коммунальные услуги, налог за недвижимость и прочие выплаты, касающиеся дома.

Собственность становится совместной после заключения брака. Особенно это касается недвижимости, приобретённой уже после того, как люди вступили в брачный союз.

Если же оба человека являются гражданской парой, то есть, не зарегистрировали свои отношения официально, то тогда их квартира не станет считаться совместным владением.

Причём совсем не важно, купил её кто-то один или же внесли деньги оба.

Долевая собственность – это имущество, которое принадлежит двум и более людям, и делится оно на доли. Они могут быть как равными, так и нет. Причём она может распределяться не только между супругами, но даже между людьми, которые не являются собственниками.

Для этого они должны приобрести часть квартиры или же получить её в дар, по наследству или иным законным путём.

Должны быть оформлены права на недвижимость, и необходимо, чтобы доли были чётко разграничены и официально подтверждены. Тогда подобное владение будет считаться законным. Если же деление произошло только лишь на словах и не было зарегистрировано в государственном органе, то тогда оно не будет считаться действительным.

В чём разница

Люди не редко задаются вопросом, в чём разница между общей совместной собственностью на квартиру и долевой. Вопрос действительно важный, а отличия очевидны. К слову, полезно будет узнать не только о том, какие есть различия, но и про то, что лучше из этого.

Ещё раз отметим, что общий тип не предполагает разделения на доли. Хотя при желании супруги могут разграничить собственность, заключив, к примеру, брачный договор. Но делать это не обязательно. А вот долевая должна в обязательном порядке чётко делиться на каждого человека. Причём это должно быть официально зарегистрировано.

Общая долевая собственность и совместная также будут различаться тем, что первый вид допускается для любых людей независимо от родства, а второй предполагается только для супругов. То есть, совместное имущество бывает только у людей, которые состоят в браке друг с другом.

Ещё одно отличие – в случае долевой собственности людям придётся платить раздельно налоги, а также рассчитываться за коммунальные услуги. То есть сумма для оплаты будет делиться между  всеми владельцами. А вот если имущество общее, то тогда и платить люди будут вместе, без разделения.

Что касается установления права, то для долевого владения нужно заключить договор для всех владельцев, и каждый из них должен подписать официальную бумагу. А вот при совместном типе правовой факт будет установлен автоматически по факту покупки недвижимости.

Что касается продажи, то при совместном владении имущество не может быть продано по решению одного человека. Согласны должны быть оба супруга, чтобы сделка произошла. А вот если собственность долевая, то любой из владельцев может продать свою часть, а также подарить её, обменять или завещать. При этом не нужно заручаться согласием других людей.

Что лучше

Люди нередко задаются вопросом, что же лучше, долевая или совместная собственность. На самом деле и тот, и другой вариант хороший. Всё зависит от конкретной ситуации, в которой находится человек.

Если супруги хотят, чтобы были чётко разделены доли имущества, которое им принадлежит, то тогда они могут составить брачный договор. Благодаря нему из общего типа можно будет перейти в долевой. Подобное также необходимо в случае развода.

Тогда появляется острая необходимость разграничить, что кому принадлежит.

Обычно не составляет труда поделить квартиру на две части. Причём не всегда они являются равными. Одному супругу может принадлежать, к примеру, 75% от жилья, а другому 25%. Хорошо, если оба владельца изъявят желание провести данную процедуру. Если же кто-либо будет против, то тогда потребуется обратиться в суд. Уже через него придётся осуществлять разделение жилища.

Независимо от того, было ли деление принудительным или добровольным, в любом случае имущество перестанет быть совместным. После этого на него будут действовать все те правила, которые касаются долевого вид. То есть, один из супругов сможет при желании продать свою часть, да и платить за дом нужно будет отныне раздельно.

К слову, потребовать перевести владение в долевой тип может и третье лицо. Но для этого ему потребуется обратиться в суд. То есть, не во всех случаях деление происходит по желанию супругов. Иногда может вмешаться и другая личность.

Podyacheva-notar
Добавить комментарий