Что значит собственность долевая

Содержание
  1. Что значит общая долевая собственность на квартиру
  2. Что это такое
  3. Какие права дает
  4. Когда возникает
  5. Чем отличается совместная собственность от долевой?
  6. Признаки совместного и долевого имущества
  7. Основные отличия совместного и долевого владения квартирой
  8. Как выгоднее поступить супругам
  9. Долевая собственность на квартиру
  10. Долевая собственность: возможности и ограничения
  11. Что такое долевая собственность на квартиру
  12. Плюсы и минусы долевой собственности
  13. Оформление долевой собственности
  14. Пошаговая инструкция оформления доли в собственность
  15. Как продать долю в квартире?
  16. Способы
  17. Нюансы
  18. Доля в квартире — что это такое и стоит ли покупать
  19. Что такое доля в квартире
  20. Продажа доли в квартире — как происходит и какая выгода покупателю
  21. Риски при покупке долевой недвижимости
  22. Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц
  23. Что такое общая долевая собственность на земельный участок
  24. К каким участкам может применяться
  25. Участники общей долевой собственности, их права и обязанности
  26. Когда возникает общая долевая собственность на землю
  27. Как определяется величина долей
  28. Что значит долевая собственность
  29. выделение из долевой собственности…
  30. Что такое долевая собственность?…
  31. проблемы в долевой собственности…
  32. Квартира в долевой собственности…
  33. Как продать долевую собственность?…
  34. Как оформить долевую собственность…
  35. Можно пересмотреть долевую собственность?…
  36. как продать долевую собственность…
  37. что значит пожизненная собственность…
  38. что значит право собственности…
  39. Как переоформить долевую собственность…
  40. :
  41. Юридические вопросы

Что значит общая долевая собственность на квартиру

Что значит собственность долевая

страницы

  • 1 Общая совместная собственность в 2018 — что это, плюсы и минусы
    • 1.1 Что это такое
    • 1.2 Какие права дает
    • 1.3 Когда возникает
  • 2 Чем отличается совместная собственность от долевой?
  • 3 Долевая собственность на квартиру
  • 4 Чем отличаются общая, совместная и долевая собственность? Особенности покупки, уплаты налогов
  • 5 Что лучше для супругов совместная или долевая собственность на квартиру
  • 6 Что такое долевая собственность на квартиру
  • 7 Долевая собственность на квартиру: нюансы определения долей, права собственников, решение споров
    • 7.1 Долевая собственность
    • 7.2 Определение долей
  • 8 Что значит общая долевая собственность на квартиру
  • 9 Долевая собственность что значит

Совместная собственность характеризуется тем, что имущество принадлежит одновременно нескольким лицам, но доля каждого из них на объект не установлена. В каких случаях возникает общее владение и чем отличается от долевого, каким  образом производится раздел, какие у совместных прав отмечаются плюсы и минусы.

Что это такое

Зачастую совместная собственность применяется в случаях, когда по закону другой режим не установлен. Доли в таком имуществе не выделяются, что усложняет процесс распоряжения объектом прав. Понятие термина установлено в ст.244 ГК РФ.

В норме указано, что такой режим распространяется при принадлежности определенного имущества нескольким лицам без распределения доли каждого. Для выделения частей необходимо провести процедуры в административном или судебном порядке, по договоренности сторон.

Частными случаями совместного имущества являются:

  • собственность супругов, оформивших отношения в загсе, при отсутствии других договоренностей;
  • владение крестьянского (фермерского) хозяйства в силу ст.257 ГК РФ;
  • пользование земельными участками в составе гаражного кооператива, дачного или садового, огороднического товарищества до проведения собрания участниками отношений и составления акта распределения долей для регистрации права собственности каждого из них в органах Росреестра и обращения в административные инстанции.

Невозможно установление долевой собственности в отношении имущества, которое при выделении частей потеряет свои качественные характеристики или не может использоваться по назначению в прежнем режиме. Также не допускаются такие действия, если ограничение установлено законом.

Какие права дает

Участник совместной собственности вправе осуществлять правомочия по использованию и владению объектом имущественных прав, за исключением возможности самостоятельного распоряжения им. На это ему потребуется получить согласие других граждан или организаций, имеющих права на объект.

В любой момент он может выделить собственную долю для единоличного осуществления полномочий. Для этого необходимо добиться договоренностей о размере выделяемой части или осуществить это через суд.

Совершение сделки от имени одного из супругов при сохранении общей совместной собственности означает проведение сделки по умолчанию по согласию второй стороны, если договором не установлено другое.

Таким образом, муж или жена могут совершать любые действия с общим имуществом, предполагается, что на другая половина согласна на это в семейных целях.

Исключение составляют случаи, когда требуется проведение регистрации на имущество – недвижимость или транспорт.

В таком случае нужно заверение согласия у нотариуса или заключение в таком же порядке брачного договора либо соглашения о выделении долей.

Когда возникает

Совместная собственность возникает в семейных отношениях только при регистрации брака в органах загса. Для совместного проживания или так называемого «гражданского» сожительства такой режим неприменим.

На собственность в этом случае пары распространяются общие нормы ГК РФ, в которых указано, что каждому гражданину принадлежит купленное им имущество в личную или долевую собственность при установлении выделяемых частей на основании частных договоренностей как контракт или расписка.

Недвижимость и транспорт, купленные при совместном проживании без регистрации отношений, также как предметы обстановки и вещи остаются во владении того, кто имеет доказательства владения определенными объектами материальных прав.

В отношении совместной собственности супругов возникновение права привязывается к моменту перехода их к мужу или жене. Факт того, на кого записана движимый или недвижимый объект, не принимается во внимание.

Каждому принадлежит по 1/2 доли в  имуществе, но раздела по факту не происходит до момента заключения соответствующего соглашения или обращения в суд.

Распоряжаться общим имуществом вправе каждый супруг, на имя которого записан объект, но при проведении сделок, требующих государственной регистрации как в отношении недвижимости или транспорта, нужно письменное заверенное нотариусом согласие.

Со сроками регистрации права собственности на квартиру ознакомьтесь тут.

В семейных отношений совместным имуществом признается все, что куплено в браке, за исключением:

Все остальное – предметы роскоши, недвижимость, транспорт и иные объекты материального мира, принадлежит гражданам в силу ст.36—37 СК РФ в равных долях, при отсутствии их разделении – в совместном пользовании.

В состав общего имущества также в семейном праве входят долги. Они также делятся пополам при отсутствии соглашения о распределении долей. Для того чтобы долг стал личной собственностью одного из супругов, нужно заключение соответствующего договора. В ином случае придется доказывать в суде траты заемных средств на личные цели истца или ответчика.

Невозможно установление режима общего имущества на обязательства, связанные непосредственно с личностью определенных граждан. Примером может послужить выполнение алиментных обязательств, которые установлены в отношении мужа или жены, заключивших новый брак и имеющие несовершеннолетних детей на содержании от других отношений.

Источник: http://kvartirkapro.ru/obshhaja-sovmestnaja-sobstvennost/

Чем отличается совместная собственность от долевой?

Собственность может быть единоличной, совместной и долевой. Каждая из этих форм влечет особенные правовые последствия, о которых люди, записывая на себя имущество, совершенно не задумываются. Особенно неожиданными они бывают при оформлении долевой или совместной собственности. Это не просто разные названия – это разная судьба вещей, недвижимости и даже их владельцев.

Споры возникают обычно между сособственниками жилых помещений, домов, дачных участков. О разнице между совместной и долевой собственностью на недвижимость стоит поговорить подробнее, чтобы понимать отличия данных институтов и действовать с полным осознанием конечного результата.

Признаки совместного и долевого имущества

Право собственности позволяет распоряжаться, владеть и пользоваться своим имуществом любым законным способом. Это азбучное определение для юриста.

Однако только единоличный собственник может относительно свободно распоряжаться тем, что ему принадлежит. Для долевой и совместной собственности законодатели предусмотрели ряд ограничений.

Но прежде,  чем о них рассказать, надо выяснить, что подразумевается под этими терминами.

Общая собственность оформляется на неделимые вещи, которые не удастся поделить в натуре без изменения их свойств и назначения. Например, нельзя разделить на части машину или квартиру, это можно сделать только на бумаге.

Независимо от количества собственников они либо продолжат оставаться единой вещью, либо ими невозможно будет пользоваться.

Смысл долевого владения недвижимостью отчасти понятен уже из названия: имущество поделено на доли, у каждой из которой есть свой собственник. Свободно распоряжаться имуществом он вправе только в пределах этой доли.

Определять судьбу вещи целиком дольщики должны только по общему согласию. Даже если владелец очень малой доли не согласен с решением остальных сособственников, он вправе его заблокировать. В долевой собственности могут находиться как недвижимые, так и движимые предметы.

Но чаще общая долевая собственность оформляется на квартиры, дома и другое жилье.

Совместная собственность также предполагает, что собственников у имущества несколько, но долей ни у кого нет. Каждый владеет вещью целиком.

И действуют они тоже как одно целое: вместе пользуются и, главное, вместе распоряжаются тем, что нажили.

Никто из сособственников не вправе по собственному усмотрению продать, заложить, подарить или сделать что-то еще с такой собственностью. Без одобрения сделки сособственником провести ее невозможно.

Совместным имуществом закон считает:

  • имущество супругов, приобретенное в браке (по умолчанию, то есть если супругами не выбран иной режим);
  • имущество фермерского/крестьянского хозяйства (тоже по умолчанию).

Основные отличия совместного и долевого владения квартирой

Понять существенные различия между этими вариантами владения недвижимостью будет проще, взглянув на таблицу.

Критерии отличияВ чем разница
Долевая собственность на жилое помещениеСовместная собственность на жилье
Наличие долей.Есть.Оформляется без определения долей.
Кто вправе оформить.Любые лица.Только супруги.
Возможность распоряжаться имуществом без согласия сособственников.Только в размере своей доли в квартире (доме, комнате).Такая возможность отсутствует.
Оформление.Каждая доля оформлена на конкретного собственника, о чем ему выдается соответствующее свидетельство.Недвижимость может быть полностью оформлена на одного супруга, что не дает ему право распоряжаться ею без  согласия другого сособственника.
Подтверждение права.Всегда подтверждается документом о праве на имущество (с указанием размера доли).Право общей совместной собственности супругов на приобретенную квартиру иногда подтверждается не бумагой, а законом, который подразумевает его наличие у второго супруга.

Как выгоднее поступить супругам

Как уже говорилось, если состоящие в браке граждане ничего не предпримут, то приобретенная ими недвижимость будет считаться  собственностью супругов. При желании они могут переоформить ее в долевую. Но прежде чем это сделать, надо учесть плюсы и минусы данного шага.

Соглашаясь разделить совместную недвижимость на доли, брачные партнеры должны понимать, что им будет сложнее контролировать манипуляции супруга со своей частью жилого помещения.

Например, он сможет ее заложить, подарить или завещать любому лицу, о чем второй сособственник даже не узнает (до определенного момента). Дольщик вправе ее и продать, правда, с единственным ограничением: он должен вначале предложить ее выкуп сособственнику.

Если тот в течение месяца отмалчивается или отвечает отказом, то владелец доли может продать ее кому угодно. Но не дешевле цены, предложенной второму супругу.

С другой стороны, если совместная собственность на квартиру оформлена на супругов, один из которых любит влезать в долги, брать кредиты, то, возможно, его партеру будет выгоднее оформление долей. Тогда при несвоевременном возврате средств взыскания обращаются не на все имущество целиком, а только на долю должника.

Ответить на вопрос, что лучше – долевое или совместное владение квартирой, однозначно нельзя. Все зависит от конкретных обстоятельств.

Грамотно разобраться в них и предложить наилучший вариант под силу юристу.

Поэтому при любых манипуляциях с собственным имуществом, особенно, если речь идет о недвижимости, лучше проконсультироваться со специалистом. Это поможет избежать многих проблем в будущем.

Источник: https://law247.ru/civil/sovmestnaya-i-dolevaya-sobstvennost/

Долевая собственность на квартиру

Часто случается так, что у одной квартиры сразу несколько владельцев.

Они знают, что квартира находится в их долевой собственности, и, если нет конфликтов или необходимости как-то распорядиться своим имуществом, не особо вдаются в юридические подробности. Но на каком-то этапе все нюансы могут стать очень актуальными.

Попробуем разобраться, в чем же отличие долевой собственности на квартиру от совместной собственности или, скажем, от собственности на комнату в квартире.

Долевая собственность: возможности и ограничения

Долевая собственность отличается от общей совместной собственности тем, что часть каждого из владельцев данной недвижимости является четко определенной, однако все они сообща распоряжаются этим имуществом. Статья 288 Гражданского кодекса РФ четко указывает, что собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, которое ему принадлежит.

Права собственника названы в статье 30 Жилищного кодекса РФ, и сводятся они к тому, что:

  • собственник жилья может осуществлять права владения, пользования и распоряжения помещением, которое ему принадлежит, в соответствии с его назначением; 
  • он имеет право предоставить это помещение во владение или пользование другим людям на основе договоров найма, безвозмездного пользования или другом определенном законом основании  

Эти права одинаково принадлежат всем собственникам квартиры, которая находится в долевой собственности, и каждый имеет право проживать в ней и вселять в нее членов своих семей.

При этом при продаже доли своей квартиры, сдаче ее в аренду, вселении в нее иных лиц приходится считаться с некоторыми ограничениями, прописанными в статье 246 ГК РФ.

Источник: http://dcvesta.ru/chto-znachit-obschaya-dolevaya-sobstvennost-na-kvartiru/

Что такое долевая собственность на квартиру

Что значит собственность долевая

Приобретая жилую недвижимость, любой человек ощущает себя более уверенно. Хорошо, если владельцем недвижимости является один собственник. Он полностью может распоряжаться своим жильем: выставлять на продажу, сдавать в аренду, в соответствии с санитарными и техническими нормами делать перепланировку и т. д.

Не всегда граждане могут приобрести в собственность отдельное жилье. Выходом является покупка общей недвижимости несколькими владельцами. Это возможно тогда, когда за каждым покупателем закреплена определенная часть общей квартиры, или она является совместной без разделения на доли (в случае приобретения жилья супругами).

Право владения частью общей недвижимости определено ГК РФ. Согласно статье 224, если один недвижимый объект принадлежит одновременно нескольким владельцам и доли каждого четко обозначены, то такая собственность является долевой. Сегодня такие сделки встречаются не часто.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Долевое владение квартирой в основном возникает в следующих случаях:

  • при приватизации;
  • при наследовании жилья несколькими гражданами;
  • при получении жилой недвижимости в дар несколькими гражданами;
  • при выделении долей в совместной собственности супругов.

Разделение недвижимости на части может быть идеальным и реальным.

Идеальными считаются доли, которые обозначены только в официальных документах, отражающих права владения на определенное количество квадратных метров в квартире. Реальным является конкретное жилое помещение в пределах квартиры (например, комната) с указанием его площади.

При реальном выделении долей квартира становится фактически коммунальной. При этом места общего пользования: ванна, туалет, кухня и другие по-прежнему остаются в идеальном разделении на всех владельцев.

Плюсы и минусы долевой собственности

Приобретая даже часть квартиры, любой человек становится владельцем квадратных метров, что конечно является для него положительным событием. Он, как владелец, согласно статье 288 ГК, а также 30 ЖК РФ, может:

  • использовать и распоряжаться своей долей в плане личного проживания, а также предоставлять ее для своих близких родственников: жене, мужу, детям;
  • продавать, оформлять в дар, завещать принадлежащую ему часть общего жилья.

Но в этих правах он не совсем свободен потому, что связан с другими совладельцами квартиры определенными ограничениями, обозначенными в законе. К ним относятся следующие правила:

  • сдавать в аренду или вселять на свою площадь других граждан согласно статье 246 ГК можно только с письменного согласия других собственников квартиры;
  • при продаже доли преимущественным правом ее приобретения пользуются остальные владельцы общей собственности;

Предлагать другим покупателям свою часть можно только после письменного отказа от покупки другими совладельцами.

Оформление долевой собственности

Долевая собственность, как и любая другая, считается действительно признанной, если она официально зарегистрирована в государственных органах ЕГРП. Результатом оформления является Свидетельство о праве на часть в общей квартиры.

Ее размер указывается в виде дроби, обозначающей часть общей недвижимости, принадлежащей конкретному владельцу, на которого оформляется Свидетельство. Графа «Вид права» для всех собственников заполняется одинаково «Общая долевая собственность».

Кроме того, в документе содержится описание общего объекта, включая его технические характеристики, полученные из БТИ. Обратная сторона документа содержит сведения о других совладельцах квартиры с указанием долей, на основании записей об их правах в Едином реестре. Получение Свидетельства о праве собственности проходит последовательно в определенном порядке.

Пошаговая инструкция оформления доли в собственность

Порядок оформления такой недвижимости подразумевает наличие пакета документов, перечень которых зависит от способа ее приобретения:

  • через приватизацию;
  • путем покупки;
  • по договору дарения;
  • при наследовании;
  • по завещанию.

Основанием для обращения в ЕГРП за оформлением своей части недвижимости в собственность в каждом из этих случаев является свой правоустанавливающий документ:

  1. Договор о безвозмездной передаче в собственность при приватизации жилья;
  2. Договор покупки при покупке долевой площади;
  3. Свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом наследникам или по завещанию, а также получении по договору дарения.
  4. Для регистрации такой недвижимости необходимо подготовить следующие документы:
    • правоустанавливающий документ;
    • заявление о регистрации права собственности;
    • в случае ее покупки письменный отказ от приобретения другими собственниками квартиры;
    • согласие супругов на выделение долей из совместной квартиры, заверенное нотариусом (в случае ее раздела);
    • выписку из технического паспорта квартиры с планом помещений, выполненной БТИ;
    • документы, подтверждающие личности соискателей права на часть общего жилья (паспорта).
  5. Оплатить пошлину, размер которой определен в НК РФ, а реквизиты указаны в Росреестре.
  6. Предъявить пакет собранных документов, а также их ксерокопии вместе с чеком об оплате госпошлины в ЕГРП.

После рассмотрения всех предъявленных документов и проведения их экспертизы в органе государственной регистрации оценивают законность владения долей и, в случае ее признания, заносят в единый реестр с выдачей подтверждающего документа – Свидетельства о праве собственности.

Как продать долю в квартире?

Продажа части общей недвижимости имеет свои особенности. Продать можно часть квартиры, если на нее имеется правоустанавливающий документ в виде Свидетельства о праве владения, стандартный пакет документов для продажи, а также письменный отказ от ее покупки другими владельцами недвижимости, которые имеют приоритетное право покупки.

Проще всего осуществить продажу физически выделенного в виде отдельной комнаты помещения. Благоприятным является вариант продажи всей квартиры, находящейся в долевом владении, по добровольному решению всех законных владельцев.

Если доли обозначены в виде части общей площади без привязки к конкретному месту, часто при их продаже возникают сложности и спорные моменты между совладельцами, которые имеют приоритет в покупке продаваемой части жилья.

При продаже части жилья посторонним гражданам, ее владелец должен оповестить письменно остальных совладельцев о намерениях продажи своей части недвижимости с указанием условий и цены.

При этом им дается месяц на принятие решения. Если отказ соседей от покупки будет подтвержден документом раньше этого срока, то сделку по продаже постороннему лицу можно осуществить до окончания месячного срока.

Способы

При получении отказа соседей от покупки доли нередко возникают ситуации, когда они всячески препятствуют ее продаже, считая, что они должны дать разрешение на ее продажу, а не отказ от покупки.

Поэтому на практике часто используют способы продажи, при которых отказ соседей не нужен:

  1. Вместо продажи оформляют фиктивное дарение своей доли, а денежную стоимость получают по расписке.
  2. «Дарят» незначительную часть принадлежащего жилья, а остальная доля достается покупателю по праву приоритетной покупки, не требующей согласия остальных владельцев.
  3. Закладывают свою долю для получения «займа», который не возвращается, а часть квартиры переходит новому владельцу.

Такие способы, хоть формально и не противоречат закону, являются рискованными и запутанными.

Нюансы

Определенные нюансы возникают при продаже доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку. Его доля может быть продана только с согласия органов опеки, которое оформляется письменно в месячный срок до сделки.

Для того чтобы получить такое согласие, необходимо предъявить доказательства, что после продажи его части условия проживания ребенка не ухудшаться. При этом если ребенку исполнилось 14 лет, он имеет право подписывать документы о продаже сам.

Непросто осуществляется продажа совместного жилья, принадлежащего супругам, в случае их развода. Хорошо, если они добровольно придут к соглашению о разделе совместного жилого имущества, в котором не выделены доли, и сами определят их величину.

Такое соглашение должно быть заверено нотариусом. Если к соглашению супруги не смогут прийти, то вопрос выделения долей решается в суде с последующей регистрацией в регистрационной палате.

Только после проведения процедуры выделения долей и официального их оформления, каждый из супругов может выставлять свою часть недвижимости на продажу постороннему лицу, если другой супруг отказался от ее выкупа.

Источник: https://nasledovanie24.ru/imushhestvo/sovmestnoe/dolevaya.html

Доля в квартире — что это такое и стоит ли покупать

Что значит собственность долевая

В Российской Федерации довольно часто встречается долевая собственность. Связано это с тем, что в конце прошлого века люди начали приватизировать свою собственность, и в данном процессе часто участвовало сразу несколько людей.

Следовательно, все они становились владельцами, и обладали либо равными долями, либо кому-то доставалось меньше. Множество вопросов возникает, когда появляется необходимость реализовать подобную собственность.

Доля на квартиру может быть продана, однако процесс отличается от стандартного.

Что такое доля в квартире

Доля в праве собственности на квартиру – часть имущества, принадлежащая конкретному человеку. В этом случае владельцев дома от двух и больше, и все они имеют право на собственность.

Доли могут быть равными, к примеру, 50 на 50 процентов, 25 процентов у каждого из 4 человек. Однако они могут быть распределены иначе, допустим, матери принадлежит 75% от дома, а сыну 25%.

Но в любом случае человек имеет полное право на свою часть и может ей распоряжаться так, как захочет.

Довольно сложно в квартире выделить конкретные границы доли, потому как каждую из них нужно обеспечить отдельным входом. Поэтому обычно люди договариваются между собой по поводу того, кому и что принадлежит. Однако если им не удаётся достигнуть согласия, то тогда вопрос решается через суд.

Как показывает практика, фактически принадлежащая территория может не совпадать с размером доли. К примеру, одному человеку может достаться комната поменьше, а другому побольше при том, что они обладают равными частями жилища.

Со временем данный порядок может измениться, если появятся для этого веские причины.

Допустим, состав семьи человека изменился, появился на свет ребёнок, поэтому через суд личность может потребовать, чтобы ей выделили большую комнату.

Также отметим, что владелец обязан уплачивать коммунальные услуги и другие сборы за свою долю. Помимо этого, потребуется выделять средства на иные расходы, связанные с содержанием квартиры.

Говоря о том, что значит доля в квартире, рассмотрим процесс появления данного вида владения. В большинстве случаев подобное происходит во время приватизации.

Напомним, что процедура проводится для того, чтобы государственное жилище сделать частным, и обязательно должны принимать в ней участие все прописанные люди.

Таким образом, недвижимость делится на части, и каждый человек является полноправным собственником.

Также гражданин может стать обладателем доли, купив данное имущество. В этом случае ему придётся делить жильё с другими людьми, если только он не приобретёт их части.

Существуют определённые причины, из-за которых человек решает купить долю, и в первую очередь привлекает низкая цена.

Поэтому те, кто не может приобрести полноценную квартиру, могут решить стать обладателем части – одной комнаты.

Продажа доли в квартире — как происходит и какая выгода покупателю

Понимая, что это такое, доля в праве, человек должен осознавать наличие проблемных моментов при продаже. Легче всего будет реализовать подобную собственность, если все владельцы захотят одновременно продать квартиру. Тогда можно будет найти покупателя, который согласится купить всю жилплощадь сразу.

Но если приходится торговать только частью, то тогда могут возникнуть определённые проблемы. В первую очередь потребуется немало времени, чтобы найти клиента, который заинтересован в покупке доли. Владельцу следует понимать, что нельзя будет получить большую сумму в такой ситуации. Ведь большинство людей желает приобрести целую квартиру, а не процент от неё.

Процесс усложняется, если другие владельцы против того, чтобы человек продавал свою долю. Возможно, они попросту не желают проживать с кем-то посторонним на одной территории. Но при этом сами не могут приобрести часть из-за плохого финансового положения. Как итог, они могут всячески мешать сделке, и они действительно способны её затянуть.

По закону другие владельцы имеют преимущественное право покупки, то есть, сначала им нужно предложить приобрести часть, а потом уже искать других клиентов.

Если же они соглашаются, то тогда процесс проходит довольно просто и быстро. Если сразу отказываются и оформляют свой ответ в письменном виде, то тогда тоже сложностей не возникает.

Другое дело, когда они собираются препятствовать процессу, и делать это могут разными способами.

Варианты действий:

  1. Не будут писать отказ, хотя приобретать не собираются. Тогда человек не сможет начать поиск покупателя.
  2. Дадут согласие, хотя на самом деле покупать не будут. Тем самым, они затянут процесс, и человек не сможет долгое время продать жилплощадь.

В первом случае рекомендуется предпринять определённые меры. Необходимо написать уведомление для каждого собственника о продаже доли.

Далее нужно отправить его по почте с извещением, чтобы можно было узнать о получении данного документа. Как только это произойдёт, нужно будет дождаться ответа.

Если же человек в течение 30 дней не свяжется с продавцом, то тогда можно будет начать искать клиентов среди посторонних людей.

Вам понадобиться образец уведомления о намерении продать долю в квартире для других собственников. Скачать.

Некоторые граждане идут на хитрость, когда им не удаётся обычным путём реализовать имущество. Они используют договор дарения, потому как для него не нужно согласие или отказ других владельцев. Однако это незаконный и опасный путь, из-за которого, прежде всего, может пострадать покупатель.

Если заинтересованное лицо представит доказательства передачи денег за дарение, то тогда договор будет аннулирован. Ведь дарственная – сделка безвозмездная, следовательно, за неё не должна быть получена прибыль.

При таком исходе покупатель может остаться и без денег, и без квартиры. Для владельца тоже есть минус – необходимость уплатить 13% от стоимости доли, если только он оформил дарственную не на близкого родственника.

Если же другие собственники мешать не будут, то тогда купля-продажа пройдёт успешно. Главное, оформить все необходимые документы и пройти положенные этапы, и тогда удастся сменить владельца доли.

Риски при покупке долевой недвижимости

Купля-продажа любой недвижимости имеет свои риски, поэтому люди должны быть особенно внимательными и бдительными. Иначе есть вероятность лишиться денег или приобрести проблемную квартиру.

В случае с долей есть свои неприятные ситуации, в которые может попасть новый собственник.

Поэтому по возможности следует постараться их предотвратить, чтобы потом не пришлось искать варианты решения проблемы.

Важно перед покупкой узнать, почему продают часть имущества. Конечно, бывают обычные ситуации, когда человеку больше не нужна эта недвижимость, возможно, он переезжает в другой город или же стал владельцем иного дома. Тогда можно понять желание реализовать долю, чтобы получить за неё деньги.

Совсем другое дело, если квартира является проблемной, и собственники не могут годами договориться о порядке пользования, о границах, о разъезде. Поэтому один из них устаёт от конфликта и решает выйти из него, подставив покупателя под удар. В подобной ситуации появление нового лица только усугубит ситуацию.

Как итог, не удастся спокойно проживать на своей части из-за постоянных конфликтов с соседями. Более того, может получиться даже такое, что остальные собственники попросту не будут пускать нового владельца домой. И даже полиция не сможет помочь в такой ситуации, так как сочтёт, что конфликт имеет гражданско-правовой характер.

Соглашение о распределении долей в квартире;

С чего начать продажу доли квартиры;

Порядок продажи части недвижимости.

Ещё один минус в том, что значительно ограничены действия человека, совершаемые с недвижимостью. К примеру, без согласия он не сможет сдать в аренду площадь и даже пригласить жить всех своих членов семьи. Максимум, что возможно, это пользоваться имуществом самому и прописать там своих детей.

Людей часто заманивает возможность приобрести имущество по низкой цене, однако нужно понимать, какие проблемы может повлечь за собой покупка доли. Хорошо, если другие собственники окажутся приятными и адекватными людьми. Но совсем иное дело, если из-за них будут возникать проблемы, и в целом не удастся спокойно жить.

Именно поэтому необходимо проверять не только документы перед куплей-продажей, но и знакомиться с будущими соседями. Необходимо с ними поговорить, обсудить их отношение к появлению нового владельца и уточнить другие интересующие моменты. Только потом уже можно будет решать по поводу того, стоит ли покупать конкретную часть в квартире или лучше поискать иные варианты.

Источник: https://1pokvartire.com/dolya-v-kvartire-chto-eto-takoe-i-stoit-li-pokupat/

Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

Что значит собственность долевая

В Российской Федерации нередко земельные участки находятся не в частной собственности, а в общей, когда одним участком земли владеют сразу двое, а то и трое граждан.

В нашей статье пойдет речь об участках, которые находятся в общей собственности сразу нескольких лиц, о том, какие ЗУ могут принадлежать сразу нескольким лицам, о правах и обязанностях на такие виды участков, о том, когда может возникнуть потребность в переводе частной собственности на общую долевую и о величине долей.

Что такое общая долевая собственность на земельный участок

Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно. Зачастую такие земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще в те времена, когда перераспределялись земли колхозов.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Собственники имеют равные права при распоряжении общего имущества. Также допускается и требования выделения своей доли из общей.

Такой вид владения земельными участками пришел в современную Российскую Федерацию из прошлого – Советского союза, когда в 80-е годы еще были популярны различные совхозы и колхозы.

То время характеризовалось стремительным развитием огородничества, садоводства и сельского хозяйства на просторах нашей большой страны.

Когда сельское хозяйство стало постепенно увядать, бывшие работники колхозов и совхозов стали искать пути решения проблемы прибыльности таких видов ЗУ.

Согласно действующему законодательству (ГК РФ), собственник такого вида земельного участка может требовать выделить ему свою долю из общей.

Чаще всего среди основных причин озвучивают следующие:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Стоит помнить, что требовать выделить свою долю из общей – законное право каждого, и согласно законодательным нормам (252 ГК РФ) вы не обязаны озвучивать точную причину такого решения.

Общая собственность может быть двух типов:

  • Общая, без выделения долей для каждого из участников.
  • С выделением долей из общей для одного или более лиц.

К каким участкам может применяться

Чаще всего общая долевая собственность возникает в следующих случаях:

  • Когда речь идет о фермерских и сельских угодьях.
  • Если участки земли были приобретены членами различных объединений (например, фермерское, садоводческое, огородническое или дачное объединение граждан) за счет общих взносов.
  • При покупке участка земли двумя лицами, которые числятся в браке.
  • Участок земли был куплен членами некоммерческого объединения на общие деньги для ведения огородничества, фермерства, садоводства или сельского хозяйства.
  • Доля предоставляется на условиях оплаты.

Участники общей долевой собственности, их права и обязанности

Доли всех собственников являются равными, если ранее иное не было предусмотрено договоренностью сторон (ст. 245 ГК РФ).

Выделение доли происходит в процентном или дробном соотношении.

По различным причинам, доля участников может быть изменена. Например, один собственник отказывается от своей доли в пользу другого.

Часть общего имущества может быть затребована собственником в его владение или пользование, исходя из его доли в участке земли.

При продаже своей доли, другие участники имеют право приоритета при покупке доли перед посторонними лицами. Если продажа происходила с нарушением законодательных норм, то любой из участников может обратиться в суд для перевода прав и обязанностей на него.

Участники имеют право улучшать свое имущество, согласно с установленным законодательством регламентом (ст. 245 ГК РФ). Если общая стоимость участка земли возрастает благодаря работе определенного собственника, то он вправо требовать увеличение своей доли в общей сумме.

В случае, если улучшение не может быть отделимо от общей доли, то увеличение доли участника не происходит.

Важно помнить, что право общей долевой собственности рождается лишь тогда, когда существует договоренность между всеми сторонами правоотношений (ст. 247 ГК РФ). Если такая договоренность перестала устраивать одного из собственников – он вправе обратиться в суд и отстаивать свои права там.

Каждый имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно и исходя из собственных соображений, не нарушая при этом договоренностей или закона.

Если от использования общего участка земли были получены доходы (например, в виде продукции или плодов урожая), то они попадают в общую собственность всех участников ст. 248 ГК РФ). Распределение доходов происходит либо равномерно (если доли не выделялись вообще), либо соразмерно долям каждого из участников. Конечно, если другое не было предусмотрено договоренностью ранее.

Право общей собственности может быть прекращено в случае выдела из общей собственности определенной доли одним из участников, или же раздела общей собственности в целом.

В случае раздела, прекращается общая собственность для всех участников правоотношений, а при выделе одной доли – лишь для того участника, который затребовал выделение доли.

Разделение и выделение доли может происходить по взаимному согласию сторон или по судебному решению. Также в случае наличие задолженности по кредиту у одного из участников, кредиторы вправе затребовать долю в уплату кредита.

Если выделение доли невозможно провести в натуре, то собственник доли может затребовать денежную или имущественную компенсацию, соразмерно своей доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ).

Когда возникает общая долевая собственность на землю

Общая собственность может возникнуть в самых различных случаях, мы приведем самые распространенные:

  • В случае покупки земельного участка на общие деньги. Например, участники фермерского объединения собрали общие средства и выкупили земельный участок.
  • Каждый получил долю соразмерно внесенным денежным средствам.
  • При покупке земельных участков в браке, автоматически собственность становиться общей для обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
  • В силу следки купли-продажи для нескольких лиц.
  • В случае, если имущество является нераздельным.
  • Если участки земли подпадают под фермерское или крестьянское образование.
  • Когда договор предусматривает постройку дома для нескольких лиц.
  • В случае соединения или смещения имущества. Например, два частных участка соединяют в один на правах общей собственности.

Как определяется величина долей

Если договор не предусматривает выделение долей для кого-то из участков, то конкретный участок земли находится в полной общей собственности между всеми участниками. Тогда каждый из участников обладает равной долей в общем имуществе.

Когда один из участников затребовал выделение своей доли, то она выделяется из общей на основании процентного или дробного соотношения. Также допустимо выкупать чужие доли у других участников. В таком случае доля в общем имуществе может быть увеличена или уменьшена.

Таким образом, общая собственность на земельные участки возникает в самых разных случаях, но чаще всего – при формировании земель для ведения сельского хозяйства, фермерского угодья, дачного или огороднического дела.

Распределение долей между участниками происходит равномерно, если иное не предусмотрено ранее договоренностью. Допустимо выделять свою долю из общей, а также дарить, продавать или сдавать в аренду.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/obshhaya-dolevaja-sobstvennost.html

Что значит долевая собственность

Что значит собственность долевая

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : что значит долевая собственность если квартира находится в долевой собственности, то вселение кого либо в эту квартиру возможно только при наличии согласия всех собственников. Собственник,который не давал такого согласия может требовать выселения вселившихся в судебном порядке

———————————————————————

выделение из долевой собственности…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : что значит долевая собственность Если сестра разделила участок, получила кадастровый номер и зарегистрировала свою долю как отдельный участок, то непонятно, как вы хотите осуществить выдел вашей доли. Ведь она уже есть, ее следует либо оформить в качестве отдельного участка, либо обратиться в суд, если вы не согласны с разделллллом по факту. без вас , т.е. без вашей подписи не имели права произвести размежевание участка.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что значит долевая собственность
Добрый, день!

Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо посмотреть все документы, которые имеются у Вас на руках на данный земельный участок.

С уважением, Юлия

Компания “Кусов и партнеры”, тел. 8(495)669-92-98
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что значит долевая собственность Если у вас есть притензии обращайтесь в суд. могу помочь. С Чесноков

———————————————————————

Что такое долевая собственность?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : что значит долевая собственность ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — разновидность общей собственности, в которой для каждого участника (сособ-ственника) определена конкретная доля в праве собственности на общее имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

———————————————————————

проблемы в долевой собственности…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : что значит долевая собственность
Для того что бы на абсолютно законных основания восприпятствовать, вам стоит обратится в суд с требованием о выделении доли в натуре, на основании решения суда за вами будут закреплены конкретные помещения.

А 1/4 соседа не протянет даже на одну комнату, так что вселить квартирантов не сможет. Напишите заявление в полицию о том, что сосед сменил замки и не впускает вас в квартиру, чинит препятствия в пользовании принадлежащем на праве собственности вам жилым помещением. Заявление предадут участковому и он конечно отпишится.

Но пару таких заявлений помогут вам в суде.

Пишите, расскажу более подробно как надо действовать, могу помощь в решении вопроса.
———————————————————————

Квартира в долевой собственности…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : что значит долевая собственность вы можете долько проживать там сами. как собственники. Пустить квартирантов без согласия всех собственников, в том числе и мачехи невозможно.

Заставить продать квартиру мачеху без ее согласия также невозможно. Вы можете продать свои доли , но первоочередное право покупки у мачехи. если она не захочем у вас приобретать доли. то тогда.

после соблюдения определенно процедуры, вы можете продать доли, но где найти таких покупателей на данную квартиру.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что значит долевая собственность
Евгения!

Нет, не сможете, так как квартира однокомнатная и сложился такой порядок пользования, что проживает и пользуется только мачеха
———————————————————————

Как продать долевую собственность?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : что значит долевая собственность
Уважаемая Елена, г. Санкт-Петербург!

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 16.09.2011г

22:43 моск. вр.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что значит долевая собственность Согласно ст250 ГК РФ Продовец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием ценыи других условий ,на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течении месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Исходя из этого вы известите второго дольшика о намерении продать свою долю с указанием цены,а в случае отказа от покупки или если в течении месяца он не приобретёт продаваемую долю,то продавайте её любому лицу.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что значит долевая собственность
Определение порядка пользования никаким образом на стоимость доли не влияет, т.к. имеет значение только для конкретных собственников — участников процесса. Отчуждение доли само по себе может изменить сложившийся порядок пользования.

Действительно, практика реализации доли в праве собственности исходит из того, что выгоднее продавать квартиру целиком и делить вырученные средства, чем продавать долю, т.к. ее стоимость обычно на 20-30% ниже соотвествующей части от целой квартиры.

К сожалунию в данном случае условия диктует рынок — если будет спрос на Ваше имущество, цена будет выгоднее. Попробуйте обратиться к разным риэлторам, разместите объявление о продаже без посредников… вариантов не много.

НЕ забывайте о преимущественном праве Вашего сособственника.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что значит долевая собственность Елена вам надо предложить вашему, со собственнику купить вашу долю, если он откажется, тогда вы можете продать свою долю кому угодно. но не ниже той суммы которую вы назовете ему.

———————————————————————

Как оформить долевую собственность…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : что значит долевая собственность Для всей семьи выгоднее всех одарить долями. и сына, и жену его и внуков.

———————————————————————

Можно пересмотреть долевую собственность?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : что значит долевая собственность Вы вправе обратиться в суд о разделе совместно нажитого имущества.

Приэтом Вам необходимо учесть что существует срок исковой давности — 3 года, с момента когда Вы узнали о нарушенном праве, то есть либо с момента расторжения брака, либо с момента прекращения пользования общим имуществом. Вам надо проконсультироваться с юристом-адвокатом лично

———————————————————————

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : что значит долевая собственность
Здравствуйте Мария, первое, что вам необходимо сделать это получить свидетельство о праве собственности на вашу квартиру (на основании справок БТИ и др. документов подтверждающих ваше право собственности).

Затем вы направляете письменное уведомление другим сособственникам о продаже своей доли, где указываете стоимость своей доли ее размер и срок, по истечении 30 суток если от них вы не получите согласия на покупку доли, то дальше вы ее вправе продать любому третьему лицу, но по цене предложенной сособственнику.

Вы, конечно можете доверить продажу своей доли и агенству, но где гарантия, что это будет нормальное агенство.

Совет : этот вопрос лучше вам самим решить с сособственниками.
———————————————————————

как продать долевую собственность…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : что значит долевая собственность Анатолий, вы как представитель не можете совершать сделки от имени представляемого (сына) в отношении себя лично (п.3 ст. 182 ГК РФ).

———————————————————————

что значит пожизненная собственность…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : что значит долевая собственность Собственность есть собственность. У нее нет срока. Такой термин “пожизненная” вообще не существует. Если дом предоставлен в собственность, то его не надо приватизировать. Он уже Ваш.

Но право собственности нужно регистрировать обязательно, после этого можете делать в домом все, что хотите (продать, подарить, перестроить), лишь бы это не нарушало прав соседей (т.е. свою половину нельзя ломать, перестраивать так, что у соседей поехали стены).

———————————————————————

что значит право собственности…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : что значит долевая собственность
Уважаемая Ирина !

Так свекровь или свекор подал иск в суд ?

Речь в исковом заявлении может идти о признании права собственности на этот дом,

так как возможно свекровь или свекор давали деньги (по расписке или без расписки) на приобретение этого дома.

У Вас будет предварительная встреча в суде, поэтому там все выяснится, что требует истец.

Удачи Вам.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : что значит долевая собственность Не бывает таких исковых требований — принять право собственности, уточните вопрос.

———————————————————————

Как переоформить долевую собственность…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : что значит долевая собственность Леонид, Вы и ваш сосед можете оформить соглашение о разделе дома (выделе долей дома в натуре), и прекращении права долевой собственности. Далее, соглашение регистрируется в УФС, после чего по документам у Вас будет квартира, а не доля. Если это является принципиальным условием для покупателя,-оформите собственность, как они хотят.

———————————————————————

:

  • Купля продажа долевой собственности в доме

    В 2013 году я продала 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, в договоре купли-продажи была указана… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : купля продажа долевой собств…

  • Общая долевая собственность на землю

    Правда ли, что максимальное количество долей при общей долевой собственности на землю сельхозназначения — 5? А какой это… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственнос…

  • Приватизация долевая собственность

    Возможна долевая собственность?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : приватизация долевая собственность Оформить, скорее всего, возможно, раз дядя указан в качестве правообладателя в…

  • Прекратить долевую собственность

    Как прекратить долевую собственность и разделить дом и землю?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : прекратить долевую собственность Здравствуйте, если у вас разные выходы, вы можете с…

  • Соглашение о прекращении долевой собственности

    Образец соглашения о прекращении права долевой собственности в приватизированной коммунальной квартире… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : соглашение о прекращении долевой собственно…

Юридические вопросы

Источник: http://vekurist.ru/nedvizhimost/chto-znachit-dolevaja-sobstvennost.html

Podyacheva-notar
Добавить комментарий