Документы основания права собственности

Содержание
  1. Как узнать на основании чего наступило право собственности
  2. Основания и момент возникновения права собственности
  3. Проверка собственности на квартиру
  4. Как определить право собственности
  5. Как узнать на каком основании перешло право собственности
  6. Какие документы подтверждают право собственности на квартиру?
  7. Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?
  8. Получаем документ подтверждающий право собственности на квартиру
  9. Что такое права собственности?
  10. Обязанности собственника
  11. Документы на право собственности
  12. Каждый вид собственности имеет свои специальные документы:
  13. Подготовка к оформлению права собственности на квартиру
  14. Сбор всех документов
  15. Оформление права собственности на квартиру
  16. Документ основание возникновения права собственности
  17. Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оформлением права собственности на квартиру, то вам следует помнить, что:
  18. Основания права собственности на квартиру
  19. Оформление квартиры в собственность через суд
  20. Исковое заявление о государственной регистрации права собственности
  21. Основание права собственности на квартиру
  22. Основания возникновения права собственности на недвижимость
  23. Документы основания права собственности
  24. Право собственности
  25. Документы для МФЦ для регистрации права собственности
  26. Как оформить право собственности на квартиру
  27. Документ подтверждающий (удостоверяющий) право собственности
  28. Право собственности на земельный участок

Как узнать на основании чего наступило право собственности

Документы основания права собственности

ФЗ №218 установил новые положения для занесения сведений в ЕГРН и определил порядок учета объектов недвижимости и госрегистрации прав собственности.

По этому закону снимаются с учета все земли, на какие в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях и участки, право собственности на какие так и не зарегистрировано. Снятые с учета участки земли признаются бесхозяйными и подлежат передаче в муниципальную собственность.

То есть владельцы незарегистрированных участков обязаны осуществить официальное оформление своего права собственности. Основанием для регистрации станут имеющиеся правоустанавливающие документы. Право собственности на участок земли необходимо подтвердить до 31.12.2017.

С начала 2018 года вступит в силу запрет на распоряжение участками, границы каких не уточнены. Такие земельные участки нельзя будет отчуждать никоим образом. Никаких исключений законом не предусмотрено.

Приобретая земельный участок, необходимо попросить прежнего владельца предъявить документы, свидетельствующие о наличии законных прав на имущество. Это правоподтверждающие и правоустанавливающие документы. Большая часть мошеннических сделок с землей основана на недостаточных знаниях покупателей.

Люди знают, что должен наличествовать некоторый документ. Но довольствуются обычно правоподтверждающим документом. Таковым выступает свидетельство о госрегистрации прав собственности.

Из их содержания вытекает право определенного лица на конкретный участок земли.

Это документы, на основе каковых субъект получил право собственности на землю.

Основания и момент возникновения права собственности

Инструкция 1 Право собственности определяется тем, что собственник волен владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Собственниками могут быть граждане, юридические лица, Российская Федерация, ее субъекты, а также муниципальные образования, и их права защищаются законом равным образом.

Стоимость и количество имущества, за исключением определенных случаев, не ограничены какими-либо рамками.

2

Внимание

Право владения означает, что у субъекта находится определенная вещь, которой он фактически обладает, при этом доступ других лиц к данной вещи может быть ограничен. Тем не менее, владение не является определяющим фактором для утверждения права собственности. Владение имуществом может носить временный характер, например, при передаче вещи на хранение или в залог.

Проверка собственности на квартиру

Документы обязаны отвечать тем нормам закона, какие функционировали на момент их получения в месте нахождения участка. Документ содержит сведения о правообладателе, виде права на землю.

Кроме того должно наличествовать подробное описание участка земли, дозволяющее недвусмысленно истолковать и идентифицировать конкретную территорию.
Отдельно нужно сказать о документах, полученных в советское время или до принятия нынешних форм документов. Согласно ст.6, ст.14, ст.

17 ФЗ №122 такие бумаги сохраняют свою юридическую действительность. Обменивать их на новые нет необходимости. Однако при свершении сделок с землей потребуется перерегистрация права на землю (п.2, ст.6 ФЗ №122).

Актуальность правоустанавливающих документов существует и для собственников, не планирующих отчуждение своей земли. С 1.01.2017 изменились нормы о регистрации прав на недвижимость.

Как определить право собственности

дающие представление о параметрах квартиры – её площади, высоте стен, расположении комнат, окон, санузла: кадастровый либо технический паспорт.К числу правоустанавливающих документов относят:

  • договора, опосредствующие переход права собственности на квартиру – дарение, мена, купля-продажа, рента, пожизненное содержание с иждивением;
  • свидетельство о праве на наследование квартиры, которое выдаётся по истечении полугода после смерти предыдущего владельца;
  • договор о долевом участии в возведении многоквартирного дома или справка об оплате пая в строительном кооперативе;
  • договор о приватизации – безвозмездной передаче квартиры или её части в собственность гражданину;
  • вердикт суда о признании права собственности на жилье за истцом с пометкой о вступлении в силу.

Сделки с квартирами вступают в силу только после госрегистрации (ст.

Как узнать на каком основании перешло право собственности

Примерный пакет на случай когда основание проведения регистрационных действий – сделка:

  1. Заявление о госрегистрации.
  2. Паспорта участников соглашения.
  3. Доверенности представителей.
  4. Квитанция об уплате госпошлины 2 тыс. руб.
  5. Оригинал правоустанавливающего документа продавца.
  6. Договор в трёх экземплярах.
  7. Кадастровый или техпаспорт.
  8. Нотариально заверенное согласие супруга отчуждателя.
  9. Согласие опекунского совета, если отчуждатель ребёнок, умственно отсталый или психически нездоровый гражданин.

Перечень документов может существенно отличаться для каждого конкретного случая регистрации. Вы можете уточнить эти сведения у наших юристов.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру?

Договор мены (если квартира была куплена на вторичном рынке);

  • Справка о выплаченном пае (если квартира приобреталась через кооператив);
  • Свидетельство о праве на наследство (если квартира получена в наследство);
  • Договор дарения (если квартира получена в дар);
  • Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа общего имущества супругов);
  • Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
  • Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
  • Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под обязательство ренты).
  • Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры.
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру ↓
  • Получение свидетельства о государственной регистрации ↓
  • Какая информация указана в свидетельстве? ↓
  • Документы, необходимые для государственной регистрации ↓

Право собственности на любую недвижимость подтверждается разными видами бумаг, объединённых под общим названием — правоустанавливающие.

Основным документом, доказывающим право на владение и распоряжением объектом недвижимости, является «Свидетельство о госрегистрации права».

Его можно получить при обращении в госорган, осуществляющий регистрацию, при наличии документов, подтверждающих это право.

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

Как получить справочную информацию об объекте недвижимости Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав. Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Истечение срока приобретательной давности По данному основанию могут быть признаны собственниками недвижимости лица (как граждане, так и организации), которые в течение непрерывного срока не менее 15 лет добросовестно и открыто владеют этим имуществом как своей собственностью (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Правоприменитель расшифровывает перечисленные критерии (п. 15 ППВС № 10/22):

  • Добросовестность владения подразумевает, что субъект, получая имущество во владение, не обладал информацией о том, что у него нет оснований для получения права собственности на данное имущество (например, такой владелец предполагает, что предыдущий собственник от данного имущества отказался).

Источник: http://2440453.ru/kak-uznat-na-osnovanii-chego-nastupilo-pravo-sobstvennosti/

Получаем документ подтверждающий право собственности на квартиру

Документы основания права собственности

Само понятие собственника в словарях толкуется как хозяин, имеющий все права на владение, распоряжение, управление собственностью.

Каждому собственнику дается право собственности.

Что такое права собственности?

Право собственности – это одно из самых важных прав предоставленное нашим государством каждому своему гражданину. Этим правом гражданину дается полное основание по закону владеть, использовать, передавать, совершать куплю или продажу своей собственности.

По законодательству гражданину (физическому лицу), разрешается иметь в своей собственности любой
вид имущества в любом объеме, различного качества и на любой вкус.

Но все это только в пределах законности, если случается перебор во владении собственностью, то вступают в силу ограничения.

Существуют законом прописаны некоторые специальные ограничения, которые регулируются законодательно.

Ограничения по пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса России наступают если:

  • Затронуты общественные интересы граждан российского государства.
  • Это требуется для защиты здоровья, интересов населения.
  • Нужно обеспечить неприкосновенность конституции и защиты страны.
  • Затронуты жизненные стороны России.
  • Нарушается целостность России.В нашем государстве признаны три формы собственности: частная, государственная (федеральная и субъектов РФ), муниципальная собственность. Под государственной собственностью подразумевается собственность государства, под муниципальной собственностью имеется ввиду собственность муниципальных образований и самое интересное это частная собственность.

Форма собственности, где владельцем является частное лицо. Разновидностями частной собственности считаются авторская, индивидуальная, кооперативная, корпоративная, интеллектуальная формы собственности. Каждая форма собственности регулируется законодательством.

Частная собственность гражданина регулируется кодексом России статья 209 и предполагает:

  • У гражданина есть все необходимое, чтобы владеть и пользоваться частной собственностью, он ею владеет и полноправно использует.
  • Права других российских граждан не нарушаются.
  • Законодательству владение частной собственностью не противоречат.

Права собственника работают, подчиняясь каждой букве закона. Там четко указано, что собственник имеет право:

  • Передавать свое имущество во временное пользование другим лицам.
  • Отдать имущество под залог.
  • Может назначить управляющего собственностью, который от имени собственника будет управлять, получать доход, но передача права собственности не осуществляется. Собственником остается законный заявитель, владеющий правом этой собственности.
  • Гражданин при желании может обменять свои активы на полноценный денежный эквивалент, в обмен на оговоренный объем услуги или товара
  • Владелец может проживать в квартире или организовать дома рабочие места, например мастерскую по пошиву одежды, детский сад, фотостудию, отдать в аренду под офис. Такое назначение жилья должно вписаться в окружающую среду обитания и не должно мешать всем соседям вести спокойный образ жизни.

Распоряжение владельца своим имущественным правом возможно лишь тогда, когда сохранены права других граждан предусмотренные законом.

Дополнительно введены ограничения на владения земельными участками (пункт 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) которые требуют, чтобы соблюдались меры по охране окружающей среды и работе над ее благоустройством.

Обязанности собственника

  • Собственник обязан нести все расходы по содержанию собственности.
  • На собственника возлагается несение затрат в случае гибели или повреждения имущества.
  • Закон разрешает возможность передачи обязанностей другому субъекту, если есть договор или разрешено законодательством
  • Обязан использовать по назначению свою собственность.
  • Использование собственности обязывает владельца использовать и заботиться о том, чтобы права других граждан не ущемлялись.
  • Нельзя свою собственность оставлять бесконтрольно и бесхозно.

Документы на право собственности

Каждый вид собственности у российского гражданина должны быть оформлены соответствующими документами, которые подтверждают право их владельца на владение этой собственностью.

Виды собственности могут быть различные, например: квартира, машина, вклады в банке, ювелирные украшения, дом, квартира, земельный участок, ценные бумаги.

Каждый вид собственности имеет свои специальные документы:

  • Автомобиль — паспорт средства передвижения, где внесены сведения о собственнике автомобиля с полным указанием всех данных.
  • Земельный участок о праве собственности на землю.
  • Квартира — о праве собственника на квартиру.

Подготовка к оформлению права собственности на квартиру

Каждый человек, получая квартиру строит свои планы на жизнь. Приобретение квартиры — это большой праздник в жизни каждого гражданина, потому что в нашей стране еще существует жилищная проблема.

Но вот когда уже присмотрена квартира, остается грамотно оформить все документы, т.е стать законным владельцем права собственности.

А оформление права собственности на квартиру предполагает выполнение некоторых действий и усилий, требуется время и юридические знания.

Знание некоторых юридических аспектов поможет избежать ошибок при получении документа на право владения собственностью.

Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»это основной документ в котором описан порядок оформления всех документов на собственность.

Основные этапы оформления документов :

Сбор всех документов

  • Документ, в котором указывается, как эта квартира поступает в собственность к владельцу. Здесь может быть купля-продажа, дарение, приватизация.Это может быть договор между покупателем и продавцом.
  • Документ, в котором содержится вся информация о техническом состоянии, составленная органами технической инспекции (БТИ). Данные паспорта на квартиру и данные для регистрации права собственности должны быть одинаковые
  • Выписка из домовой книги, где будут указаны сведения о проживающих в данной квартире.
  • Справка о задолженности или их отсутствие по оплате коммунальных услуг за свет, газ из управляющей компании.
  • Документ (паспорт) той личности, кто вступает в право владения.
  • Дальше начинается финансовая часть. Следуетуплатить в банке государственную пошлину, идущую на проведение регистрации объектов жилой недвижимости. Размер госпошлины зависит напрямую от того, по какому праву этот человек получает право собственности на квартиру.
  • Акт приема недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Каждый из этих документов должен быть ксерокопирован.

Оформление права собственности на квартиру

Когда государственная пошлина уплачена, нужно обратиться в регистрационные органы в Управление федеральной службы по месту нахождения жилой недвижимости. Раньше надо было выстаивать очереди, чтобы попасть на прием.

А сейчас многие регистрационные палаты внедряют электронные услуги, которые помогают легко общаться гражданам с работниками регистрации.

Можно не выстаивая очереди, записаться на подачу документов, обговаривая время и дату, затем на сайте отслеживать готовность документа. Готовность документов можно узнать из сайта или по электронной почте, благо ведь у каждого она есть.

Но если у собственника нет совершенно времени на сбор документов для регистрации собственника на квартиру или он плохо владеет знаниями по компьютеру, то можно обратиться в многочисленные фирмы, которые оказывают услуги по регистрации права собственности.

Здесь всего лишь надо оформить доверенность на имя представителя фирмы на совершение действий от имени собственника, которые необходимы для регистрации права на собственность заявителя.

Собрав необходимые документы и приложив их к заявлению о выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру, надо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы.

В течение 20 дней все вопросы о регистрации права собственности на квартиру должны быть решены и заявитель может получить законный документ о регистрации его права на жилую недвижимость и стать полноправным собственником квартиры.

Источник: http://nasledstvo2.ru/poluchaem-dokument-podtverzhdayushhiy-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Документ основание возникновения права собственности

Документы основания права собственности

Квартира, будучи недвижимым имуществом, должна быть оформлена в собственность исключительно в соответствии с требованиями законодательства.

Такие требования содержатся в ст. 131 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что возникновение права собственности, его переход, ограничение либо прекращение подлежит государственной регистрации. Момент такой регистрации соответствует внесению сведений о праве в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним.

Важно! Только при наличии государственной регистрации права собственности на квартиру можно говорить о том, что у такого объекта недвижимости надлежащий собственник.

Чтобы оформить право собственности на квартиру необходимо подать заявление и документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (кратко обычно именуется Росреестр), оплата государственной пошлины, а через некоторое время — получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оформлением права собственности на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основания права собственности на квартиру

Сделки, в результате которых меняется собственник:

  1. Самой распространённой сделкой является купля-продажа. Продавец (собственник квартиры) и покупатель заключают письменный договор, который и становится основанием для возникновения права собственности на квартиру у покупателя.

    Важно! Договор купли-продажи теперь не нужно регистрировать отдельно, поэтому он вступает в силу с момента его подписания продавцом и покупателем.

  2. Вторым видом сделок с квартирой является дарение. Также заключается письменный договор, который вступает в силу с момента его подписания. Но, в отличие от купли-продажи, эта сделка носит безвозмездный характер. Соответственно, договор дарения будет правоустанавливающим документом.
  3. Договор мены — тоже одна из сделок, в результате которой меняется собственник квартиры. Может быть возмездной (в случае необходимости доплаты при существенной разнице в цене обмениваемых квартир) или безвозмездной (при обмене равноценными квартирами).
  4. Особый вид сделки с жилым помещением — договор ренты. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. По условиям такой сделки собственник квартиры, заручившись обязательством периодической выплаты ему определённой суммы (ренты), передаёт квартиру в собственность плательщику ренты.

    Сама рента становится обременением квартиры, сведения о котором обязательно вносятся в Единый госреестр прав на недвижимость и сделок с ним. То есть, при такой сделке право собственности перейдёт на плательщика ренты, но оно будет обременено обязательством на срок, предусмотренный в договоре.

  5. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, иначе — приватизация квартиры.
  6. Также к видам сделок, в результате которых осуществляется переход права собственности на квартиру, можно отнести договор долевого участия в строительстве жилья и договор переуступки права требования — этот договор заключается в тех случаях, когда инвестор (дольщик по договору долевого участия) утрачивает интерес к строительству будущего жилья и уступает своё право, а точнее продаёт его другому лицу, которое и станет в будущем собственником квартиры в строящемся доме.

Важно! Всё это сделки — то есть, добровольные действия сторон по прекращению, передаче и получению прав на квартиру. И письменный договор будет тем самым правоустанавливающим документом, который будет основанием для подачи заявления о переходе права собственности на квартиру. Но существуют и иные основания оформить право собственности на квартиру.

Юридические факты, не относящиеся к сделкам и порождающие право собственности на квартиру.

Если сделки являются результатом воли сторон, то такого признака мы можем не обнаружить в случае перехода права собственности на квартиру в случае её наследования.

То есть, такой переход права обусловлен либо волей умершего собственника квартиры (наследодателя), который при жизни составляет завещание на конкретное лицо или нескольких лиц, либо прямым указанием положений гражданского законодательства в части наследственного права — наследование по закону.

При наследовании квартиры по завещанию можно говорить о наличии воли только одной стороны — наследодателя. А вот уже при наследовании по закону ни наследодатель, ни его близкие и не очень родственники выразить волю не могут.

Оформление квартиры в собственность через суд

Ещё одно основание — это решение суда.

Это возможно, когда возникает момент спора — то есть, право на квартиру есть, но подтвердить его невозможно. Или когда нарушено право приобретения в собственность квартиры, и оно восстанавливается в судебном порядке.

Наиболее часто возникают следующие споры, рассматриваемые в суде.

  • В ходе передачи квартиры в порядке приватизации не были учтены интересы кого-то из граждан, имеющих право на эту приватизацию. Тогда по иску таких граждан суд восстанавливает его и закрепляет часть квартиры на праве собственности за истцами.
  • При переходе квартиры по наследству нарушаются права одного или нескольких наследников. Наследники обращаются в суд за восстановлением нарушенного права.
  • При обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права на квартиру заявитель получает отказ. В правомерности и обоснованности отказа государственного регистрирующего органа разбирается суд, который нередко признаёт такой отказ государственного органа незаконным.

Исковое заявление о государственной регистрации права собственности

Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление, в котором одним из требований обязательно должно быть признание права собственности на квартиру.

В зависимости от основания возникновения права собственности на квартиру правоустанавливающими документами могут быть:

  1. Договор (купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве, ренты с пожизненным содержанием, приватизация и т.д.);
  2. Свидетельство о праве на наследство (по закону либо по завещанию);
  3. Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на квартиру.

Таким образом, имея на руках один из вышеперечисленных документов, будущий собственник обращается в Росреестр либо в Многофункциональный центр, выполняющий функции по оказанию государственных услуг гражданам и уполномоченный принимать документы на государственную регистрацию права.

Процедура оформления права собственности на квартиру строго регламентирована законодательством, что существенно снижает риски собственника потерять эту возможность. А потому следует знать и помнить, что приобретение в собственность квартиры — это не просто передача денег и подписание договора, а обязательная государственная регистрация сделки.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Основание права собственности на квартиру

Последнее обновление: 14.06.2018

Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

По отношению к самому праву собственности, такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Свидетельство о праве собственности (Титул), равно как и Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав (базе Росреестра).

Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже не выдают), но документ-основание должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

Какие бывают виды собственности на квартиру – смотри в Глоссарии по ссылке.

Основание регистрации права собственности на квартиру позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры.

На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он (Титул) был получен.

♦ Пример основания получения права на Титуле ♦

Аналогичная строка есть и в некоторых типах Выписок ЕГРН на квартиру. Подробнее об этих типах выписок, их форме и составе – см. по ссылке в Глоссарии.

Заказать Выписку из ЕГРН (в т.ч. с данными об основаниях права собственности) можно на нашем сайте – .

Как защититься от потери права собственности на квартиру? Титульное страхование!

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:

  1. Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была приватизирована);
  2. Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на первичном рынке);
  3. Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на вторичном рынке);
  4. Справка о выплаченном пае (если квартира приобреталась через кооператив);
  5. Свидетельство о праве на наследство (если квартира получена в наследство);
  6. Договор дарения (если квартира получена в дар);
  7. Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа общего имущества супругов);
  8. Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
  9. Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
  10. Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под обязательство ренты).

Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры.

ВИДЕО: Документ-основание права собственности на квартиру

— Что такое правоустанавливающий документ на квартир? Какими бывают правоустанавливающие документы?

В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных прав третьих лиц на квартиру.

Источник: https://abn62.ru/dokument-osnovanie-vozniknoveniya-prava-sobstvennosti/

Документы основания права собственности

Документы основания права собственности

29.06.2018

При договоре мены юридическая процедура аналогична, за исключением положения о взаиморасчётах. В данном случае взамен отчуждаемых земель, лица получают равноценные (неравноценные) наделы или иную недвижимость. При неравноценном обмене допускается взимание или передача контрагенту доплаты, регулирующей соразмерность имущественных прав сторон.

  1. Конституция РФ (ст.35).
  2. Гражданский кодекс РФ (ст. 260) – общие положения о праве собственности.
  3. Земельный кодекс РФ статья 15 – право собственности для физических и юридических лиц; статьи 16,17 – государственные земли; статьи 18,19 – собственность Субъектов федерации, муниципальные земли.
  4. Гражданский Кодекс РФ статьи 567-571 – купля-продажа; статьи 572-582 – дарение; статьи 1110 и 1111 – наследование по закону и по завещанию.
  5. Федеральный закон о приватизации государственного, муниципального имущества от 21.12.01 г., № 178-ФЗ.

В свидетельстве о праве на наследство указываются дата выдачи, фамилия и инициалы нотариуса, выдававшего свидетельство, фамилия, имя и отчество наследодателя, фамилия, имя и отчество наследников, их отношения с наследодателем (родственные и др.), место жительства наследников, наследственное имущество, его характеристика и оценка, доля, причитающаяся каждому из наследников, государственная пошлина.

все документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Право собственности

Владение и пользование общим долевым имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, а при недостижении согласия спор решается судом. Распоряжение общей долевой собственностью также осуществляется по согласию всех ее участников.

При этом каждый участник общей долевой собственностью также может распорядиться своей долей и для этого согласия других сособственников не требуется.

Однако при продаже доли постороннему лицу другие участники имеют право преимущественной покупки, которое заключается в том, что они имеют преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, за исключением случаев продажи на публичных торгах.

Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о намерении продать ее третьему лицу. Для продажи доли недвижимости срок уведомления составляет 30 дней, а для движимого имущества — 10 дней. По истечении указанных сроков и если сособственники не выразили намерения приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу.

Рекомендуем прочесть:  Пенсия Участникам Боевых Действий В 2019 Году Сумма

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел имущества производится между всеми участниками общей собственности и означает ее прекращение.

При выделе доли общая собственность сохраняется только в отношении остающихся участников.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

  • Договор долевого участия и Акт приема-передачи квартиры в собственность или
  • Документы членства в ЖСК, Акт приема-передачи квартиры в собственность
  • Решение суда(если было судебное разбирательство по обманутым дольщикам или членам ЖСК и т.д)
  • Квитанция об оплате госпошлины ( 2000.

    0 рублей на 2019 год, оплачивается на всех равными долями). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы

Внимание! Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН. Иначе приостановят или откажут в регистрации.

Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать? Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН, регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Как оформить право собственности на квартиру

Такие требования содержатся в ст. 131 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что возникновение права собственности, его переход, ограничение либо прекращение подлежит государственной регистрации. Момент такой регистрации соответствует внесению сведений о праве в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сама рента становится обременением квартиры, сведения о котором обязательно вносятся в Единый госреестр прав на недвижимость и сделок с ним. То есть, при такой сделке право собственности перейдёт на плательщика ренты, но оно будет обременено обязательством на срок, предусмотренный в договоре.

Наследование имущества физических лиц. В порядке наследования имущество переходит в собственность наследника после смерти наследодателя. Различают наследование по завещанию и по закону.

Завещание — это распоряжение собственника о юридической судьбе его имущества после его смерти, составленное в письменной форме и удостоверенное нотариусом (кроме специально установленных законом случаев).

Если на момент открытия наследства нет действительного завещания, наследование осуществляется на основании закона.

Приобретение в соответствии с законом права собственности на вещи, собственник которых утратил право собственности на них.

К данной группе оснований можно отнести приобретение права собственности вследствие обращения судом взыскания на имущество по обязательствам, отчуждения имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных, реквизицию (возмездное изъятие имущества в интересах общества по решению государственных органов), конфискацию (безвозмездное изъятие имущества по решению суда в качестве санкции за совершение правонарушения), приватизацию (переход государственного и муниципального имущества в частную собственность) и национализацию (переход имущества из частной собственности в собственность государства);

Рекомендуем прочесть:  Пенсия Для Детей По Потере Кормильца 2019

Документ подтверждающий (удостоверяющий) право собственности

Свидетельство выдается с остальными вашими бумагами после проведения госрегистрации. Представляет собой бланк с водяными знаками, серией и номером. Свидетельство содержит краткое содержание записей ЕГРП об объекте, субъекте,правах, документах и имеющихся на момент выдачи ограничениях.

  • Акты госвласти и муниципалитета:
  1. о предоставлении земли;
  2. о закреплении госимущества;
  • Сделки, направленные на возникновение и прекращение прав:
  1. продажа, дарение, мена, рента, завещание;
  • Сделки, направленные на обременение:
  1. аренда, доверительное управление, ипотека, сервитут;
  • Документы, подтверждающие право собственности, но не связанные с переходом:
  1. документы на землю;
  2. разрешение на ввод – для вновь возведенного объекта;
  3. разрешение на строительство – для незавершенки;
  4. декларация – для объектов, не требующих разрешения на строительство;
  5. договор долевого участия или замены;
  6. справка ЖСК, ГСК о выплате пая полностью.

Право собственности на земельный участок

  1. Имущественной сделки, при приобретении ЗУ в результате покупки, мены, принятия в дар.
  2. Приватизации участка из иных форм права.
  3. Перерегистрации ЗУ в результате «дачной амнистии».
  4. Передачи по завещанию или в результате принятия ЗУ по наследству.
  5. Выдела участка из целостного земельного массива путём межевания, на землях сельскохозяйственного назначения.
  6. Выкупа у муниципалитета по кадастровой стоимости.
  7. Признания права собственности на ЗУ через суд.

Для проведения этой процедуры понадобится разрешение на выкуп. Он может быть получен у администрации населённого пункта или у председателя дачного кооператива.

На основании перераспределения старые участки снимаются с регистрационного учёта, а на их месте возникает один новый, с новыми учётными кадастровыми характеристиками и новым уникальным кадастровым номером.

Документы основания права собственности Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/avtoyurist/dokumenty-osnovaniya-prava-sobstvennosti

Podyacheva-notar
Добавить комментарий