Фз о ветхом и аварийном жилье

Содержание
  1. Что важно знать о законодательной базе в вопросе переселения из аварийного жилья
  2. Главные условия Федеральной программы по расселению
  3. Основные действующие законы РФ, затрагивающие проблемы по расселению граждан из аварийного фонда
  4. Программу сноса ветхого и аварийного жилья продлят
  5. Законы о переселении граждан
  6. Признаки аварийного и ветхого жилья
  7. Работа комиссии
  8. Как принять участие в программе?
  9. Ветхое аварийное жилье закон — Твой юрист
  10. Условия переселения
  11. Кто может рассчитывать?
  12. Какие объекты относятся?
  13. Фз о ветхом и аварийном жилье
  14. Федеральный Закон №185
  15. Межведомственная комиссия
  16. Процесс переселения
  17. Программа сноса жилья
  18. Какие права граждан должны соблюдаться при расселении ветхо-аварийного жилья?
  19. Фз о переселении из аварийного и ветхого жилья
  20. Переселение из ветхого и аварийного жилья
  21. Программа, правила и порядок расселения граждан из аварийного жилья на 2019-2020 годы: последние новости
  22. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
  23. Федеральный закон о переселении граждан из аварийно-опасного жилья
  24. Что нужно знать собственникам ветхого и аварийного жилья о программе переселения
  25. Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2019 году
  26. Федеральный закон о расселении ветхого жилья
  27. Закон о расселении аварийного жилья в 2019 году
  28. Что это такое
  29. Кто может рассчитывать
  30. Закон о расселении ветхого и аварийного жилья
  31. Жилищный кодекс
  32. Признание дома непригодным для проживания
  33. Как проводится процедура переселения
  34. Образец заявления

Что важно знать о законодательной базе в вопросе переселения из аварийного жилья

Фз о ветхом и аварийном жилье

Неисполнение своих обязательств по переселению из ветхого и аварийного жилья по закону РФ предполагает наложение штрафных санкций.

Если для городской администрации это небольшая сумма, составляющая 30 000 рублей, то для застройщика, с которым был подписан договор подряда или субподряда на замену ветхого жилья, указанные штрафы могут составлять внушительные денежные суммы, доходящие за серьезную задержку сроков строительства до нескольких миллионов рублей. Более того, по статистике, в каждом третьем регионе заводят уголовные дела по причине беспрецедентных задержек по срокам строительства либо мошеннических действий со стороны должностных лиц, когда переселение собственников жилья, а также тех граждан, которые получили жилье по договору социального найма, происходит только на бумаге.

Со стороны жильцов аварийного фонда, самыми частыми жалобами, которые также влияют на затягивание сроков по переселению, является их несогласие с параметрами того жилья, куда по результатам межведомственной комиссии им следует переезжать.

Федеральная программа предполагает предоставление равноценного жилья для лиц, нуждающихся в переселении по причине аварийности дома. Однако, зачастую такие собственники полагают, что количество лиц, проживающих в фонде ветхого жилья должно влиять не только на качественное улучшение, но и увеличение квадратных метров их будущей квартиры.

В таких ситуациях возникают трудности, а невозможность найти компромиссы и пути решения вопроса приводят к длительным судебным тяжбам.

Главные условия Федеральной программы по расселению

Следует сразу отметить, что реализация Федеральной программы, связанной с реализацией реформы ЖКХ предполагает возможность легко узнать жильцам аварийного фонда о сроках их переселения.

Кроме того, в соответствии с жилищным законодательством, а также ряда ФЗ, после заседания межведомственной комиссии и принятия решения о признании того или иного дома аварийным, жильцов обязаны переселить не позднее трёх месяцев.

Данная информация должна быть доступна в трёх вариантах:

  • на информационном стенде аварийного объекта;
  • по телефону городской администрации;
  • на официальном сайте – “реформа ЖКХ”.

Если будет установлено, что сроки по замене ветхого жилья пропущены, тогда можно будет смело звонить на горячую линию фонда содействия реформированию ЖКХ либо в прокуратуру. За каждый день просрочки нарушителям придется выплатить в бюджет сумму штрафа, размер которой начинается от 5 000 рублей.

Еще одним важным моментом, указанным в законе, является ответственность высоких должностных лиц, а именно, – глава региона лично отвечает за все нарушения программы по переселению.

Также следует отметить, что переселение должно касаться жильцов домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года.

Важно! Указанная программа предполагает расселение всех жильцов аварийного фонда до конца 2019 года. Однако серьезной ответственности за нарушение этих сроков законодатель не предусмотрел.

Очевидно, что в ближайшее время будет обнародован новый проект, который будет касаться новых схем, позволяющих завершить поставленные на старте реализации Федеральной программы задачи, сделать так, чтобы долгожданная квартира появилась в каждого.

В законе о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья на 2019 год указано, что контракты на покупку и строительство жилья должны заключать муниципалитеты. Они же контролируют весь процесс, начиная с проведения конкурса на предоставление контрактов по строительству, а заканчивая финишной приемкой уже возведённых объектов недвижимого имущества.

Расселение жильцов производится поэтапно. За реализацией программы, за выполнением всех её условий следит специальный контролирующий орган, одним из лиц, его возглавляющих, является Сергей Степашин.

[smartcontrol__shortcode key=”из ветхого и аварийного жилья” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Основные действующие законы РФ, затрагивающие проблемы по расселению граждан из аварийного фонда

Следует понимать, что весь объем строительства возложен на местные региональные бюджеты. Помощь со стороны контролирующих органов на федеральном уровне тоже производится, и, порой, она достигает сотен миллионов рублей. Однако этого всё равно не хватает для завершения поставленных целей.

Большие проблемы возникают по причине отказа коммерческих банков выдавать необходимые кредиты застройщикам на возведение жилья, предназначенного для расселения по указанной программе.

При разрыве контракта с застройщиком, у администрации города также появляется много нерешенных вопросов, поскольку судебная практика по осуществлению процедуры по приемке незавершённых капитальным строительством объектов, а также признание на них права собственности ещё не имеет отработанного механизма.

Таким образом, дом может бесполезно простаивать годами. Также очевидно, что старый порядок нужно менять, посредством внесения ряда положений, в регулирующие данную область правовых отношений законы.

[smartcontrol__shortcode key=”переселение из ветхого и аварийного жилья закон РФ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Решая вопрос о расселении, регионы формируют консолидированный заказ для подрядчиков и заказ на социальную застройку.

Таким образом, появляется возможность осуществлять комплексное строительство жилых сооружений, где компактно разместить как граждан, расселяемых из аварийного фонда, так и иных лиц, нуждающихся в предоставлении жилищной площади по различным социальным программам.

Успешная реализация Федеральной программы о сносе ветхого фонда напрямую зависит от основного природного ресурса – земли. Быстрое выделение земельных участков, их межевание и оформление всей необходимой документации также регулируется рядом определенных законов.

В ходе реализации программы по расселению граждан из аварийного жилья, фонд принял решение о том, что заявка на получение инвестиций должна подаваться вовремя и заполняться в определенном порядке.

В противном случае (что было согласовано с правительством Российской Федерации) это влечет к наложению серьезных штрафных санкций.

Данный правовой инструмент доказал свою эффективность на практике, а также призван для того, чтобы помочь быстрее закончить ликвидацию ветхого и аварийного фонда.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/avarijnoe-zhile/zakon-o-pereselenii.html

Программу сноса ветхого и аварийного жилья продлят

Фз о ветхом и аварийном жилье

Борьба с проблемой старой и непригодной для нормального существования недвижимости является частью глобальной российской программы «Жилье».

Задачей региональных властей стал снос ветхих и аварийных построек и переселение тех, кто там проживал, в другое жилье.

Действие программы берет свое начало в 2002 году, продолжаться она должна была до 2010 года.

Но за этот период решить проблему так и не удалось. Поэтому, решением федеральных властей, программа продлена на 2017 года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Законы о переселении граждан

Регулирование жилищных вопросов граждан страны отводится Жилищному кодексу.

В соответствии с 32 статьей жильцы аварийных домов имеют право претендовать на переселение в квартиры, пригодные для проживания.

Иной вариант предусматривает материальную компенсацию в размере равном стоимости предыдущего жилья.

Статья 86 говорит о владельцах жилых домов по договору социального найма, которые оказались в аварийном состоянии. Им должны быть предоставлены квартиры благоустроенного типа.

ФЗ №185 был разработан для того чтобы окончательно решить проблему с жильем, в котором жить нельзя. На плечи региональных властей была положена задача по разработке эффективного плана действий по переселению людей из ветхого жилья в нормальные квартиры.

Процедура присвоения жилым помещениям статуса аварийности, а так же характеристики, по которым он может быть присвоен, определены Постановлением Правительства №47.

Согласно этому закону, признать жилье непригодным для жизни может только специальная комиссия. А владельцы таких домов могут проявить инициативу для созыва этой комиссии.

Признаки аварийного и ветхого жилья

Жилье, владельцы которого могут претендовать на расселение, должно быть признано ветхим или аварийным.

Это разные категории непригодных для жизни строений, отличить одну от другой позволят некоторые признаки.

Принципиальное отличие ветхого жилья от аварийного – это меньшая степень износа, обычно она достигает 40%. Как правило, оно не имеет дефектов, которые могут стать угрозой для жизни.

Поэтому не обязательно будет произведен снос, жилье может подвергнуться реконструкции. На этот случай, гражданам, которые там проживают, будут предоставлены жилые помещения для временного проживания.

После окончания ремонта каждый сможет вернуться на прежний адрес. Законодательством не предусмотрены четкие признаки, по которым жилье признается ветхим. По каждому случаю создается комиссия, которая и принимает решение.

Если здание повреждено более, чем на 70%, его признают аварийным. В этом случае, ни о какой реконструкции речь идти не может, решением комиссии должна быть объявлена необходимость сноса.

Этот статус могут приобрести старые здания, несущие конструкции которого устарели настолько, что больше не могут выполнять свои функции.

Помимо физического износа, аварийность жилья может быть вызвана природными явлениями – такими как, смерч, землетрясение, наводнение или техногенными катастрофами.

Аварийное жилье несет в себе существенную угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Поэтому их переселение должно быть произведено в кратчайшие сроки.

Читайте нашу статью о том, стоит ли платить за капитальный ремонт в многоквартирном доме.

Работа комиссии

Если жилье не признано непригодным для проживания, но собственники считают, что на это есть все основания, они могут подать заявление в органы исполнительной власти.

К заявлению прикладываются паспорта каждого заявителя, документы права собственности на жилые помещения и технические паспорта на каждую квартиру.

После чего, в течение месяца, создается комиссия, которая проведет необходимые исследования данного здания.

Обычно комиссия состоит из профессионалов разных областей и включает в себя:

  1. Человек, представляющий органы местного самоуправления;
  2. Представитель санитарно-эпидемиологической службы;
  3. Лица, уполномоченные проверить экологическое, а также противопожарное состояние сооружения;
  4. Могут быть привлечены архитекторы, инженеры;
  5. Помимо этого, допускается присутствие заинтересованного члена комиссии, в лице собственника квартиры в исследуемом здании.

Комиссия всесторонне изучает объект, проводит различные исследования, которые лягут в основу решения. Оно может заключаться в необходимости реконструкции жилья или его сноса.

В любом случае, после того как оно будет вынесено, уведомить собственников нужно на следующий же день.

Как принять участие в программе?

Если постройка не была признана аварийной изначально, ее жильцы должны обратиться с письменным заявлением к властям на региональном уровне.

Инициировать подачу заявления может и специальный государственный орган.

После чего претенденты на переселение будут направлены в организацию, которая проведет оценку сооружения и вынесет вердикт.

Источник: https://kvartirgid.ru/gosprogramma/snos-vethogo-i-avarijnogo-zhilya.html

Ветхое аварийное жилье закон — Твой юрист

Фз о ветхом и аварийном жилье

В 2007 году был принят новый ФЗ, основной целью которого было создание эффективных методов для управления жилфондом.

Одной из основных норм законодательного акта является создание финансовой базы для поддержки всех субъектов Российской Федерации для осуществления в максимально сжатые сроки переселения граждан из аварийно-опасных домов.

Существованию большого процента аварийного жилья способствовала плановая экономика, которая практически не могла наполнить рынок жилой площадью.

Дефицит жилья создавал огромные очереди, а старые фонды ремонтировались по устаревшим технологиям, что способствовало их быстрому износу и переводу в статус опасных для проживания.

В настоящий момент более 8% жилых помещений относят к «аварийным», но при этом следует учесть, что объекты, которые ранее определялись, как «ветхие», в это число не включены.

В действующем законодательстве нет определения некачественному жилому фонду и его замена не предусмотрена.

Как признать жилья аварийным или ветхим? Смотрите тут.

Условия переселения

Расселение многоквартирных домов, которые уполномоченные органы внесли в реестр аварийного жилья, производится в порядке очередности и на условиях определенных законодательством.

В соответствии с положениями Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (статья 87) переселение производится из аварийных домов, если они признаны таковыми уполномоченными органами в порядке, установленном региональными властями.

Аварийными называются помещения, квартиры, комнаты, здания и прочие строения, в которых состояние несущих конструкций представляет опасность для жизни людей при дальнейшей эксплуатации.

Ранее предел износа, который определял строение «ветхим» соответствовал 35% от первоначального состояния несущих элементов для деревянного жилья и 30% для зданий из камня.

Характеристика домостроения как аварийно-опасное выносится на основании обследования и выданного заключения специализированной организацией.

Кто может рассчитывать?

Жильцы домов, которые внесены в реестр аварийных строений имеют право на переселение.

Гражданам гарантировано переселение в равнозначное жилье, что законодательно закреплено в ЖК (Жилищный Кодекс). Переселение из аварийного жилья регулируется статьей 32 и статьей 86 этого документа.

Какие объекты относятся?

В соответствии с действующим законодательством расселению подлежат только аварийные дома и помещения. Впоследствии такие объекты могут снести или реконструировать.

  • государственные или муниципальные власти обязаны предложить самостоятельно снести или реконструировать сооружение;
  • в случае планирования на месте здания градостроительной застройки, владелец имеет первоочередное право на строительство нового объекта.
  • Окончательное решение собственник обязан принять в течение 6 месяцев с момента регистрации жилья аварийным и подлежащим сносу или перестройке.

    Фз о ветхом и аварийном жилье

    Законодательство Российской Федерации направлено на обеспечение безопасного проживания граждан.

    Основным законодательным актом, действующим на территории страны, является ЖК РФ, на основе которого разрабатываются различные программы, нормативные акты и другие постановления которые способствуют решению проблемы расселения опасного жилого фонда.

    Регламентируется переселение из аварийного жилья Постановлением Правительства №47, а также ФЗ №185.

    В статье 32 ЖК РФ установлено, что собственники жилья, которое находится в аварийном строении, имеют право на компенсацию убытков и возмещение, равное оценочной стоимости недвижимости.

    Кроме того, владельцам предоставлено право получить частичное возмещение в виде другой жилплощади, а разницу другим видом компенсации.

    Права граждан, которым передано жилье в аварийных домах по договорам социального найма, статьей 86 ЖК гарантировано переселение в благоустроенные жилые дома такой же категории.

    Федеральный Закон №185

    С целью кардинально изменить положение с домами, требующими срочного отселения, в 2007 году был издан Закон Российской Федерации «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», зарегистрированный под №185.

    Статья 16 законодательного акта посвящена адресной программе по переселению жильцов занимающих площади в аварийном фонде.

    Проект рассчитан на поддержку регионов, которые, в свою очередь, обязаны разработать действенные планы по реализации поставленной цели.

    Фз о ветхом и аварийном жилье не меняет порядок переселения, а акцентирует внимание на том, что процесс должен выполняться в соответствии с жилищным законодательством.

    Межведомственная комиссия

    Решения о внесении объекта в реестр аварийного жилья в соответствии с законодательством принимает межведомственная комиссия.

    Формирование органа производится на основании Постановления Правительства (ПП) №47 (28 мая 2006 года). Порядок действий и полномочия утверждены Положением являющимся частью ПП.

    Межведомственная комиссия для оценки состояния зданий и сооружений составляет:

  • акт обследования здания (помещения, квартиры, комнаты);
  • заключение, которое оценивает пригодность объекта для проживания граждан.
  • В случае признания дома подлежащим сносу или реконструкции, комиссия обязана не позднее дня, следующего за днем принятия решения, поставить в известность собственника помещения.

    Процесс переселения

    В соответствии с ЖК РФ собственникам аварийного жилья предоставляется возмещение стоимости недвижимости и прочие убытки, связанные с расселением.

    Процесс переселения может происходить по нескольким возможным вариантам:

  • Владелец соглашается получить другую жилплощадь, которая будет учтена как часть возмещения. После оформления договора на освобождение собственности, который учитывает все нюансы, включая расчет, собственник обязан освободить помещение не позднее 6-ти месяцев с момента подписания, если иное не предусмотрено условиями соглашения.
  • Владельцу предоставляется материальное возмещение размер, которого включает рыночную стоимость личного жилья и доли общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того компенсации подлежат затраты на переезд, временное проживание на съемной квартире, расходы на поиск нового жилья и другие подобные траты. После получения полного возмещения собственник обязан освободить помещение на тех же условиях что и в пункте 1.
  • Для нанимателей социального жилья ЖК предусмотрено предоставление благоустроенных помещений.

    Все спорные ситуации и принудительное выселение может быть решено только в судебном порядке.

    Интересует порядок признания дома аварийным? Читайте здесь.

    Как работает программа расселения из ветхого и аварийного жилья? Подробности в этой статье.

    Программа сноса жилья

    На основе ФЗ №185 каждый субъект Федерации разрабатывает собственную программу действий по сносу непригодного для эксплуатации жилья.

    В соответствии с утвержденным планом на основании закона и по запросу региональных органов предоставляется финансирование программы.

    Такая практика была отработана в 2018 году, и 2018 год не является исключением.

    Результатами выполнения региональных планов по переселению в прошлом финансовом периоде не мог похвастаться ни один субъект Федерации, а дефицит средств составил более 11 млрд. рублей.

    В текущем году финансирование проводится без изменений законодательной базы, а итоги работы будут подведены только в январе 2018.

    Какие права граждан должны соблюдаться при расселении ветхо-аварийного жилья?

    Проблема расселения ветхо-аварийного жилья искажена огромным количеством самых невероятных домыслов. Зачастую люди, проживающие в ветхо-аварийных домах, не знают, на что могут рассчитывать в случае сноса.

    Проблемы сноса ветхого и аварийного жилья

    В настоящее время в законодательстве, регламентирующем расселение аварийного жилья, существует большое количество коллизий и пробелов, которые его существенно осложняют.

    Достаточно сказать, что сам термин «ветхое жилье» в законодательстве точно не обозначен. Но если исходить из практики, то ветхим признается жилье, степень износа которого составляет не менее 70% для кирпичных домов и 65% для мансард и деревянных домов.

    Кроме того, законодателем не установлена «формула» расчета процента ветхости.

    Прежде всего необходимо помнить, что расселение, не является способом улучшения жилищных условий. Выделяемая квартира по метражу будет равна той, которая находилась в снесенном доме.

    При этом далеко не всегда новое жилье находится в новостройках, часто дома под расселение выделяют из «вторичного» фонда.

    При расселении не существует никаких льгот; есть единая для всех очередь, причем сроки «ожидания» сноса ветхого жилья и предоставления новой квартиры ничем не определены.

    Свои права следует защищать в том случае, если, во-первых, полученная квартира не соответствует нормам жилищного законодательства или меньше метражом, и, во-вторых, если выкупная цена за квартиру меньше ожидаемой. В подобных ситуациях суд практически всегда встает на сторону жильцов снесенного дома.

    Снос ветхого и аварийного жилья происходит в двух случаях: в рамках государственной программы и в случае индивидуального обращения граждан и принятия комиссией решения о сносе дома.

    задача данной программы – не просто замена старого жилья на новое, но и возможность предоставления гражданам более благоустроенного и комфортного жилья. Кроме того, по законодательству, покупка нового жилья должна осуществляться через аукционы и конкурсы.

    Права жильцов расселяемого дома

    Источник: https://historyblog.ru/vethoe-avarijnoe-zhile-zakon/

    Фз о переселении из аварийного и ветхого жилья

    Фз о ветхом и аварийном жилье

    08.04.2018

    1. Заявление о признании помещения аварийным.
    2. Копия документа, удостоверяющего право на жилое помещение. Это необходимо в случае, если в ЕГРН по тем или иным причинам квартира не зарегистрирована. В частности, это может быть договор купли-продажи, дарения или завещание.
    3. Заявления, жалобы иных жильцов на неудовлетворительные условия проживания. Предоставление их необязательно, но может служить дополнительным доказательством необходимости скорейшего обследования.
    4. Акт обследования жилого помещения, если заявление подает местный орган, отвечающий за жилищный надзор.

    Поэтому, инициируя процесс переселения, собственники, прежде всего, должны тщательно изучить законы, обеспечивающие порядок расселения аварийного жилья.

    Основные законодательные акты, регулирующие расселение аварийного и ветхого жилья Программа переселения регулируется Федеральным Законом Российской Федерации «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», а также нормами Жилищного Кодекса.

    Переселение из ветхого и аварийного жилья

    Если в установленный срок собственники не получат разрешение о сносе или реконструкции дома за счет собственных денежных средств, то местная администрация выносит решение об изымании земельного участка для муниципальных нужд и сносит дом собственными силами, предоставляя другие помещения в собственность. Сообщение о принятом решении направляется собственнику вместе с соглашением об изъятии жилой недвижимости.

    Программа, правила и порядок расселения граждан из аварийного жилья на 2019-2020 годы: последние новости

    1. Для ускорения строительства нового жилья и последующего переселения государство предлагает гражданам стать соинвесторами в строительстве нового жилья.
    2. Более того, впредь государство не планирует передавать переселенцам новое жильё на праве собственности, за исключением тех случаев, когда собственники сами являются соинвесторами строительства.

    Рекомендуем прочесть:  Как Вступить В Права Наследования Без Завещания

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    • износ деревянного дома должен быть меньше 65%, а каменного – 70%;
    • дома признаются аварийными, если они находятся в местах, где имеется возможность появления оползня или лавины;
    • имеются значимые разрушения фасада или фундамента, которые не могут быть отремонтированы;
    • если был сильный пожар, то проживание в таком строении является небезопасным, а также это относится к наводнениям или воздействиям других природных сил.

    Федеральный закон о переселении граждан из аварийно-опасного жилья

    Законодательство Российской Федерации направлено на обеспечение безопасного проживания граждан.

    Основным законодательным актом, действующим на территории страны, является ЖК РФ, на основе которого разрабатываются различные программы, нормативные акты и другие постановления которые способствуют решению проблемы расселения опасного жилого фонда. Регламентируется переселение из аварийного жилья Постановлением Правительства №47, а также ФЗ №185.

    Что нужно знать собственникам ветхого и аварийного жилья о программе переселения

    Аварийное жилье – здание, которое в связи с износом основных элементов его конструкции, является неприемлемым для жизни в нем. Кроме того, проживание в таком помещении, является опасным для жизни и здоровья, в связи с высокой вероятностью обрушения элементов конструкции.

    Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2019 году

    • каждый регион самостоятельно разрабатывает индивидуальную программу, на основании которой осуществляется переселение людей из ветхих и аварийных строений;
    • рассчитаны эти программы на 3 года;
    • реконструкция будет осуществляться с 2019 года только под контролем ЖКХ;
    • назначаются дома, из которых надо переселять людей, только после проведения оценки специальными комиссиями;
    • ранее владельцы квартир получали новое жилье бесплатно, после чего оно оформлялось им в собственность, но теперь они должны вносить некоторую плату за новую жилплощадь, но при этом могут выбрать район, где им будет выделена жилплощадь;
    • для нанимателей жилья условия остаются прежними, поэтому они получают новое помещение, равное по квадратуре старому;
    • новые квартиры должны соответствовать многочисленным требованиям, поэтому они обязаны быть комфортными и надежными, а также должны присутствовать многочисленные необходимые коммуникации;
    • запрещается законодательством уменьшать квадратуру выдаваемой недвижимости, но при этом размер ее может быть увеличен, если заранее граждане смогут встать на учет в качестве нуждающихся в получении нового жилья на основании норм на каждого человека;
    • если граждан не устраивают условия, предлагаемые муниципальными властями, то они могут обратиться в суд, но обычно такие дела являются проигрышными;
    • если отказываются люди переселяться из аварийного дома, то муниципалитет сам обращается в суд, по решению которого выселяются граждане принудительно.

    Федеральный закон о расселении ветхого жилья

    аварийным может быть признано здание, находящиеся в месте вероятного схода оползня, лавины, даже если само здание не имеет износа вовсе; к аварийным относят те дома, в которых произошел сильный пожар, наводнение или здание подверглось другой природной силе.

    Фз о переселении из аварийного и ветхого жилья Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://truejurist.ru/posobiya/fz-o-pereselenii-iz-avarijnogo-i-vethogo-zhilya

    Закон о расселении аварийного жилья в 2019 году

    Фз о ветхом и аварийном жилье

    К сожалению, ещё довольно много россиян проживают в домах довоенной и послевоенной постройки. В этих постройках нет необходимых коммуникаций и, зачастую, они разваливаются.

    Какие есть меры государственной помощи таким гражданам?

    Что это такое

    В России действует государственная программа помощи тем людям, которые проживают в аварийных строениях и домах. Помощь заключается в расселении этих граждан в более комфортабельные условия.

    Чтобы граждане смогли получить новое жильё, уполномоченная комиссия должна вынести положительное решение о расселении, а сам старый дом признать аварийным, то есть опасным для проживания в нём людей.

    До 2019 года гражданам предоставляли жильё на безвозмездной основе. То есть, взамен непригодного государство выделяло благоустроенное жильё. Это касалось как собственников, так и нанимателей.

    В зависимости от того, на основании какого права пользуются аварийным жильём, предоставлялось новое либо той же площади, либо по количеству зарегистрированных.

    После 2019 года программа прекратила своё действие, но разрабатываются новые нормы для расселения.

    Теперь предлагается гражданам, проживающим в таком жилье, стать соинвесторами строительства для них новых жилых комплексов.

    Прежде чем стать участником программы на расселение, необходимо чтобы жильё было признано непригодным для проживания. Делается это на основании акта специальной межведомственной комиссии.

    Именно она принимает решение о включении дома в программу. Сейчас расселяют дома, которые были признаны таковыми до 2012 года.

    Прежде чем подавать заявление на созыв комиссии, жильцы должны провести экспертизу.

    Проводить её могут специальные учреждения, имеющие действующий СРО-допуск на осуществление таких работ.

    Проводить экспертизу нужно в следующих случаях:

     Увеличивается износ домачто может повредить здоровью и жизни проживающих в нём граждан
     Ухудшились показатели окружающей средывследствие техногенных или других катастроф

    Таким образом, непригодными для проживания в нём граждан признаются следующие жилые помещения:

     Все квартиры в доме, который признан аварийнымнаходящиеся на таких территориях, которые непригодны для проживания на них граждан по показателям санитарно-эпидемиологической обстановки
     Которые располагаются в районах схода оползней, лавин, высоких волн или других природных явленийисключение составляют те дома, которые находятся в таких зонах, но предотвратить такие явления можно техническими средствами
     Находящиеся в зонах вероятных техногенныхили природных катастроф
     Дома, в которых превышается допустимый уровень шуманапример, вблизи аэропорта или новой автомагистрали
     Из домов, которые были серьёзно разрушены вследствие несчастных случаевнапример, пожара или взрыва бытового газа
     Дома, находящиеся под линиями электропередачкоторые на высоте до 1,8 км создают напряжённость электрического поля более 50Гц

    Дома, которые отвечают таким требованиям, непригодны для проживания в них людей, так как это может нанести вреди их здоровью или жизни.

    : расселение аварийного жилья. Консультация юриста палаты недвижимости

    Кто может рассчитывать

    Правом на расселение из аварийного дома обладают как владельцы, так и наниматели жилья.

    Чтобы получить право на расселение, необходимо занимать жильё по социальному, а не коммерческому найму.

    Обе эти категории жильцов могут рассчитывать на расселение, если будет принято соответствующее решение.

    Чтобы получить благоустроенное жильё в соцнайм, необходимо соблюдать очерёдность предоставления:

     Сначала те дома, которые признаны аварийнымии ветхие дома
     В третью очередь расселяются коммунальные квартирыпотом предоставляется жильё тем людям, которые проживают вместе с больным родственником, у которого хроническое заболевание из узаконенного списка
     Нуждающиеся в новом жилье по причине отсутствия собственногои военнослужащие

    В порядке очерёдности предоставляется только муниципальное жильё, которое впоследствии можно приватизировать и оформить себе в собственность.

    Поэтому, когда дом расселяется государством, то оно же и выделяет людям благоустроенное (не обязательно новое) жильё, соответствующее принятым нормам комфорта.

    Если же в расселяемом доме есть помещения, находящиеся в собственном владении, то государство предлагает, либо денежную компенсацию, либо квартиру.

    При выделении нового жилья гражданам, которые проживают в аварийных домах, учитывается так же и имущественный фактор.

    То есть, семьи, имеющие официальный статус малоимущих или нуждающихся, получат жильё в первую очередь.

    Закон о расселении ветхого и аварийного жилья

    Существуют законодательные нормы, которые регулируют расселение граждан из аварийного жилья.

    Эти нормы призваны обеспечить гражданам безопасность проживания и обеспечение новым комфортабельным жильём.

    Основные нормы прописаны в ЖК РФ. На их основании были разработаны несколько нормативных актов, конкретизирующих порядок расселения и получения нового жилья.

    К таковым относятся:

    Права собственников жилья в законе о расселении ветхого жилья приписаны в ст. 32 ЖК РФ.

    Жилищный кодекс

    Этот закон является главенствующим при расселении. В ст. 86 и 87 ЖК РФ прописаны основные нормы, по которым граждане расселяются их непригодных помещений.

    До 2019 года действовала, принятая на федеральном уровне, государственная программа. С наступлением 2019 года, она закончила своё законное действие.

    Но, так как ещё довольно большое количество наших соотечественников проживают в непригодных помещениях, было принято решение продлить программу, но внести в неё изменения.

    В частности:

     Программа так и останется государственной, то есть нуждающимся в жилье, предлагают поучаствовать в строительствебудут разработаны дополнительные программы по поддержки таких инвесторов
     Можно будет вкладывать дополнительные средства в строительствочтобы ускорить процесс получения нового жилья

    Как считают власти, такие меры помогут понять гражданам, что жильё — это не подарок от государства, а приобретённая на свои средства недвижимость.

    Это сделка по приобретению недвижимости, а, следовательно, это финансовая и материальная ответственность.

    Признание дома непригодным для проживания

    Дом расселяется тогда, когда он признаётся опасным для жизни и здоровья проживающих в нём людей.

    Но для признания этого факта необходимо предпринять следующие шаги:

     Если выявлены вышеуказанные факторынеобходимо обратиться в экспертное бюро, чтобы они провели оценку состояния объекта недвижимости
     По окончании исследования на руки выдаётся заключениенеобходимо сделать несколько копий заключения
     Написать заявление в уполномоченный орган в администрации муниципального образованияс просьбой созвать межведомственную комиссию для получения заключения о признании дома непригодным или дальнейшем его расселении
     Дождаться решения этой комиссииесли оно будет положительным, ожидать расселения

    После 2019 года порядок несколько поменялся. Если межведомственная комиссия примет положительное решение, то собственникам и нанимателям будет предложено стать соинвесторами в строительстве нового жилья.

    Это значительно ускоряет процесс расселения, так как «подарка» от государства можно ждать несколько лет.

    Для инвестирования в строительство можно использовать как личные средства граждан, так и привлекать заёмные средства банков. Можно обратиться за помощью в АИЖК.

    У них разработано несколько программ поддержки государством граждан, которые нуждаются в жилье на основании признания «старого» непригодным.

    Как проводится процедура переселения

    Прежде чем расселять дом, необходимо проверить его техническое и санитарное состояние. Для этого собирается комиссия, которая проводит необходимые исследования и экспертизы.

    Критерии оценки состояния дома приведены в Постановлении Правительства № 47.

    Это следующие параметры:

     Проводится оценка общего технического состояния конкретного домадля этого производится осмотр строительных конструкций, опор фундамента, несущих стен и балок перекрытий
     Проверяют огнестойкостьесли в доме деревянные перекрытия, то они должны быть обработаны специальным составом
     Доступность эвакуациивсе запасные входы и выходы должны быть доступны для жильцов, а также должны быть просторными и другие критерии, указанные в Постановлении № 47

    На основании этих показателей принимается решение о расселении дома. Как только решение будет принято, местные власти начинают искать подходящее благоустроенное жильё.

    В каждом регионе установлены свои сроки переселения. Как правило, это полгода с момента принятия решения комиссией.

    На практике же, расселение затягивается на годы. Сейчас расселяют дома, которые были признаны непригодными до 01. 01. 2012 года.

    Образец заявления

    Чтобы созвать комиссию и признать дом аварийным, жильцы должны подать соответствующее заявление в уполномоченный отдел администрации муниципального образования.

    Заявление пишется на бланке установленного образца. В нём должна содержаться следующая информация:

     Названиекомиссии и муниципального образования
      Статус заявителясобственник или наниматель и ФИО, паспортные данные
     Адрес проживания или регистрацииконтактная информация
     Просьба провести оценку конкретного доманеобходимо указать адрес, по которому располагается дом
     Перечень документовкоторые заявитель прикладывает к заявлению
     Подписи лиц, которые подают заявлениерекомендуется подавать коллективное заявление. Кроме подписи необходимо написать расшифровку каждой подписи, и поставить число подачи заявления

    Далее пометки делает должностное лицо, которые принимает документы на проверку:

    • дата принятия документов;
    • регистрационный номер принятого заявления;
    • подпись должностного лица, которые принял документы, и расшифровка.

    В России ещё очень много аварийного жилья! Чтобы обеспечить всех нуждающихся, необходимо, чтобы государственная программа действовала ещё довольно долго! Но её нужно немного подкорректировать.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://domdomoff.ru/zakon-o-rasselenii-avarijnogo-zhilja.html

    Podyacheva-notar
    Добавить комментарий