Исковое заявление по приобретательной давности на земельный участок

Содержание
  1. Образец искового заявления о приобретательной давности земельного участка
  2. Приобретательная давность на земельный участок исковое заявление образец
  3. Исковое заявление о признании права собственности на земельный участком в силу приобретательной давности
  4. Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика
  5. Образец искового заявления в силу приобретательной давности
  6. Признание права собственности в силу приобретательной давности
  7. Исковое Заявление По Приобретательной Давности На Земельный Участок
  8. Исковое приобретательская давность на земельный участок пример
  9. Судебная практика по приобретательной давности на земельный участок
  10. Оформление собственности на земельный участок по праву приобретательной давности
  11. Решение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности
  12. УСТАНОВИЛ:
  13. РЕШИЛ:
  14. Судебная практика по приобретательной давности на земельный участок
  15. Представление интересов в судах общей юрисдикции
  16. Приобретательная давность на земельные участки
  17. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
  18. Приобретательная давность на земельный участок
  19. Как оформить приобретательную давность на земельный участок
  20. Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности
  21. Защита прав владения
  22. Возникновение права собственности на земельный участок по основанию приобретательной давности: проблемы практики (Умеренко Ю
  23. Как получить землю в собственность по приобретательной давности?
  24. Что такое приобретательная давность на земельный участок
  25. Что представляет собой добросовестное использование
  26. Досудебное решение вопроса
  27. Судебный иск и исковое заявление
  28. Пакет документов
  29. Когда в удовлетворении иска могут отказать
  30. Регистрация права собственности на землю
  31. Судебная практика
  32. Выводы

Образец искового заявления о приобретательной давности земельного участка

Исковое заявление по приобретательной давности на земельный участок

Образец искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, с учетом последних изменений законодательства. К 15-летнему сроку необходимо прибавлять 3-летний срок исковой давности.

Таким образом, в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом.

Требования о признании права собственности по приобретательской давности подсудны районному суду (при цене иска свыше 50000 руб.), или мировому судье (при цене иска до 50000 руб.) по месту нахождения недвижимого имущества. Цена иска на недвижимое имущество определяется его инвентаризационной стоимостью по документам БТИ. Госпошлина по таким искам оплачивается исходя из цены иска.

Указанное имущество перешло в мое владение «___»_________ ____ г.

В Куйбышевский районный суд г. Омска Истец: Т.И., проживающая: г.

Омск, ул. . д. . ; Ответчик: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области, находящееся: г. Омск, ул. Тарская, 11 Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности 16.07.1986г. я приобрела по договору купли-продажи ½ доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г.

Омск, ул. . д. . Собственником ½ доли в праве собственности на указанный выше дом являлась А.

Приобретательная давность на земельный участок исковое заявление образец

Как было отмечено выше, право на приобретательную давность закреплено в соответствующей статье Гражданского Кодекса РФ.

Эта же статья регламентирует и условия, которые необходимо соблюсти для оформления права собственности по данному основанию: При вынесении подобных решений суд исходит из того, что истец в такой ситуации добросовестный приобретатель имущества, и он не знает, что владение земельным участком не имеет юридического подтверждения.

В то же время, если гражданин фактически владеет участком и сдает его в аренду другим лицам, то данный факт не ограничивает право фактического владельца признать участок своей собственностью в силу приобретательной давности.

Совет: при сдаче участка в аренду желательно оформлять данный факт в письменном виде, что даст возможность доказать в дальнейшем суду, что фактический владелец участка уверен в законности своего владения данным участком.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участком в силу приобретательной давности

В ____________ городской суд _________ области _____________________________ Истец: _____________________________ Адрес: _____________________________ Третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по __________ области Адрес: ____________________________ _____________________________ Адрес: _____________________________________________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо признании права собственности на земельный участком в силу приобретательной давности Ввиду того, что я на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владею, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, полагаю необходимым признать за мной право собственности на данное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

Как было отмечено выше, право на приобретательную давность закреплено в соответствующей статье Гражданского Кодекса РФ.

Эта же статья регламентирует и условия, которые необходимо соблюсти для оформления права собственности по данному основанию: При вынесении подобных решений суд исходит из того, что истец в такой ситуации добросовестный приобретатель имущества, и он не знает, что владение земельным участком не имеет юридического подтверждения.

В то же время, если гражданин фактически владеет участком и сдает его в аренду другим лицам, то данный факт не ограничивает право фактического владельца признать участок своей собственностью в силу приобретательной давности. Совет: при сдаче участка в аренду желательно оформлять данный факт в письменном виде, что даст возможность доказать в дальнейшем суду, что фактический владелец участка уверен в законности своего владения данным участком.

Образец искового заявления в силу приобретательной давности

о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности Истец в соответствии с __________________________________________________________ Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.

м, кадастровый номер ____________________________________________, расположенный по адресу: ___________________________________________________________ _____________________________________________ (точный адрес) в силу приобретательной давности. 1.

Признание права собственности в силу приобретательной давности

— один из методов получить имущество в собственность, который осуществляется исключительно в судебном порядке.

Некоторые моменты этой процедуры рассмотрены ниже.

Образец иска о признании права по приобретательной давности.doc При этом такое владение должно одновременно сочетать в себе следующие факторы:

  • Открытость.
  • Непрерывность.
  • Добросовестность.

Только при наличии всех 3 характеристик владения организация или частное лицо могут обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Так, давностным владельцем не может быть: Объектами рассматриваемой в статье давности являются любые предметы, не исключенные из гражданского оборота.

Исковое Заявление По Приобретательной Давности На Земельный Участок

Исковое заявление по приобретательной давности на земельный участок

Если присвоенное право на вещь осуществляется более 15 лет – оно может быть доказано в суде. Однако такое доказательство потребуется лишь тогда, когда на право владения, распоряжения или пользования третьи лица, опираясь на правовые или иные основания, налагают ограничения и запреты, а также – осуществляют попытки завладеть оспариваемым объектом.

Но для срока приобретательной давности такие нюансы не играют роли. Презумпция срока давности опирается на то, что права на вещь необходимо предъявлять своевременно. Если лицо пользовалось вашим объектом как своим собственным – вы упустили возможность им владеть по своей инициативе.

Исковое приобретательская давность на земельный участок пример

Понятно, что расписка или устная договоренность не может приниматься Росреестром в качестве основания для регистрации права. Сюда же нужно отнести и ситуации, когда правоустанавливающие документы утеряны безвозвратно. Приобретательная давность для многих владельцев земельных участков стала способом узаконить свое право владения на землю в официальном порядке.

Важное значение имеет и добросовестность. Здесь предполагается внутреннее убеждение гражданина в законности своего владения и его обоснованности. Если же человек знал, что у земли имеется фактический владелец, но при этом он самовольно занял участок, то такое владение добросовестным не признается.

Судебная практика по приобретательной давности на земельный участок

Отметим, что признание права собственности в силу приобретательной давности в отношении долевой собственности судами стало практиковаться относительно недавно. Ранее суды отказывали в удовлетворении исковых требований, основанных на ст. 234 ГК РФ, в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности. Возможно в силу этого такой неоднозначный подход судов к таким делам.

Если все эти признаки присутствуют, то владелец имеет право на защиту своего участка от третьих лиц. То, что он пользуется землей, является сначала преимуществом для приобретения ее в собственность, а затем — правом. Это не касается случаев, когда третьи лица являются собственниками или у них есть другие основания.

Оформление собственности на земельный участок по праву приобретательной давности

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/iskovoe-zayavlenie-po-priobretatelnoj-davnosti-na-zemelnyj-uchastok

Решение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности

Исковое заявление по приобретательной давности на земельный участок

18 мая 2016 года

п.Локоть Брасовского района Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Свинцовой Н.А., с участием истца Майорова П.П., его представителя (Галушка Ю.Г.

), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майорова П. П.

ча к Столбовской сельской администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Майоров П.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в январе 1991 года он приобрел у Королева П.С. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: .

На момент продажи дом и земельный участок принадлежали на праве собственности продавцу на основании выписки из похозяйственной книги и свидетельства на право собственности на землю соответственно. За вышеуказанное недвижимое имущество истцом Королеву П.С.

были переданы денежные средства в размере  После получения денежных средств истцу были переданы ключи от дома, домовладение и земельный участок. В связи с юридической неграмотностью сделка купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке оформлена не была.

После приобретения жилого дома и земельного участка в январе 1991 года и по момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, произвел ремонт жилого дома, обрабатывал земельный участок.

Майоров П. П.ч просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , и земельный участок, общей площадью 0,30 га, расположенный по адресу: .

В судебное заседание представитель ответчика – Столбовской сельской администрации Брасовского района Брянской области, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец, его представитель не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителей Столбовской сельской администрации Брасовского района Брянской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика – Столбовской сельской администрации Брасовского района Брянской области, представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В судебном заседании истец, его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – глава Столбовской сельской администрации Брасовского района Брянской области в письменном отзыве против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (начальник отдела Михеева Е.С.) в письменном отзыве на иск оставляла вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из текста искового заявления следует, что в январе 1991 года истец приобрел у Королева П.С. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: . За вышеуказанное недвижимое имущество истцом Королеву П.С. были переданы денежные средства в размере .

Письменный договор между сторонами не заключался, переход права собственности в установленном законе порядке зарегистрирован не был.

Из выписки из похозяйственной книги (выписка дана 16 октября 2015 года), справки Столбовской сельской администрации Брасовского района Брянской области №298 от 09 декабря 2015 года следует, что жилой дом по адресу:  принадлежал Королеву П.С., умершему в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №23, выданного на основании решения Столбовского сельского совета №21 от 24 июня 1992 года, Королеву П.С. также принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: .

На момент рассмотрения настоящего спора в ЕГРП сведения о праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок отсутствуют (ответ начальника отдела Росреестра, вх. №1538 от 18 мая 2016 года).

01 марта 1994 года Королев П.С. умер (запись акта о смерти №06 от 02 марта 1994 года).

Согласно ответу нотариуса Брасовского нотариального округа на запрос суда, наследственного дела после смерти Королева П.С. не имеется (вх. №1325 от 26 апреля 2016 года), Столбовская сельская администрация также не располагает данными о наследниках Королева П.С. (справка от 09 декабря 2015 года).

Из справки Столбовской сельской администрации от 09 декабря 2015 года №297, выданной на основании записей похозяйственной книги №1 за 2015 год, домовой книги №1 за 1991-2013 г.г., следует, что Майоров П.П. с 21 января 1991 года и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу:.

Указанное обстоятельство подтверждается также паспортом Майорова П.П. (паспорт 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п.

15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что домовладение и земельный участок поступили во владение истца правомерно, что свидетельствует об их добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем двадцати пяти лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Майорова П. П.ча о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Майорова П. П.ча к Столбовской сельской администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Майоровым П. П.чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , и земельный участок, общей площадью 0,30 га, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья:                                               А.Н. Самков

Источник: http://advokatmashkov.ru/sudebnaya-praktika/grazhdanskie-i-administrativnye-dela/reshenie-po-isku-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-zhiloj-dom-i-zemelnyj-uchastok-v-silu-priobretatelnoj-davnosti

Судебная практика по приобретательной давности на земельный участок

Исковое заявление по приобретательной давности на земельный участок

Отметим, что признание права собственности в силу приобретательной давности в отношении долевой собственности судами стало практиковаться относительно недавно. Ранее суды отказывали в удовлетворении исковых требований, основанных на ст. 234 ГК РФ, в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности. Возможно в силу этого такой неоднозначный подход судов к таким делам.

Представление интересов в судах общей юрисдикции

Согласно ст.

29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Приобретательная давность на земельные участки

При обращении в суд фактический владелец земельного участка должен указать в исковом заявлении: 1) дату, с которой начал владеть земельным участком, 2) доказательства соблюдения условий приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность), 3) всю необходимую информацию для идентификации земельного участка (кадастровый номер, адрес местонахождения и так далее), 4) об обстоятельствах приобретения земельного участка в фактическое владение. К исковому заявлению должны быть приложены: квитанция об уплате государственной пошлины, расчёты по цене иска, справки о кадастровой стоимости земельного участка, все необходимые документы на земельный участок, документы, подтверждающие давность, открытость, непрерывность владения (квитанции об оплате коммунальных платеже, налогов на земельный участок). Судебный акт, вынесенный в пользу фактического владельца, будет являться тем правоустанавливающим документом, без которого нельзя осуществить государственную регистрацию права и внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Начало владения имуществом отсчитывается с момента первой оплаты налога или по показаниям свидетелей;
  • Добросовестность владельца в каждом случае учитывается индивидуально, так что необходимо обзавестись аргументами в свой адрес, что никто не ущемлялся в своих правах;
  • Очень важно доказать законность своих действий, так как достаточно легко все потерять, если будет доказано, что человек знал о существовании владельцев, которые не отказывались от земли.

Приобретательная давность на земельный участок

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Первое, на что стоит обратить внимание – срок приобретательной давности начинает течь после истечения срока исковой давности на истребование участка из чужого незаконного владения. Этот срок равен трем годам. Что это означает на практике. Рассмотрим на примере решения суда. Гражданин А приобрел у гражданина Б дом с земельным участком. В течение пятнадцати лет он пользовался им как своим собственным, открыто, законно, непрерывно. В последствии он обнаруживает, что по договору купли-продажи приобрел только дом, без земельного участка. Получается, что гражданин А пользуется и владеет участком без правоустанавливающих документов. Теоретически, гражданин Б имеет право истребовать у гражданина А свой участок. Однако на это закон отводит гражданину Б три года. По истечении трех лет, гражданин Б может обратиться в суд с иском об истребовании участка, но ему будет отказано, в силу истечения срока исковой давности. Гражданин А, безусловно, имеет право оформить собственность на земельный участок, необходимый для эксплуатации его дома. Для этого нет необходимости ждать 15 лет. Но вот для того, чтобы оформить собственность на весь приобретенный участок, необходимо дождаться истечения срока приобретательной давности. В рассматриваемом случае гражданину А было в иске отказано, поскольку срок давности владения не истек. [ПРАКТИКА]. Следует иметь ввиду, что применение статьи 234 ГК РФ возможно при отсутствии титула владельца, то есть если Вы владеете земельным участком, который Вам не предоставлялся ни в пожизненное наследуемое владение, ни в постоянное бессрочное пользование, ни по договору аренды, ни по иному основанию [ПРАКТИКА]. Если земельный участок должен был перейти к Вам по наследству, но Вы не оформили своих прав, то воспользоваться институтом приобретательной давности Вам также не удастся. В таком случае речь идет о фактическом принятии наследства [ПРАКТИКА]. До 1991 года, земля находилась в исключительной собственности государства. Поэтому приобрести земельный участок было невозможно. Приобретались тогда лишь дома. При этом сделка купли продажи дома не всегда оформлялась письменно. Граждане, владеющие домом, пользовались и земельным участком. Права на земельные участки оформлялись также не всегда. Граждане, приобретшие дома и земельные участки подобным образом, справедливо считают себя собственниками этого имущества. После реформы законодательства в 1991 году, указанная категория граждан также продолжала пользоваться домами и земельными участками. При таких обстоятельствах, граждане имеют право в порядке приобретательной давности оформить право собственности на дом. Если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование или пожизненное владение, то такой участок оформляется в собственность в порядке приватизации. Если землеотвод не производился, то земельный участок также можно приобрести в порядке статьи 234 ГК РФ [ПРАКТИКА]. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (вопрос о добросовестности давностного владения является спорным. Различные подходы, а также свое мнение по этому вопросу,я отразил в статье «Приобретательная давность: буквальное и судебное толкование статьи 234 ГК РФ«); давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Доказывая свое право на приобретение земельного участка на основании статьи 234 ГК РФ, Вы можете пользоваться показаниями соседей, который проживают или проживали рядом с Вами на протяжении 15 лет, предшествующих обращению с иском в суд, подтверждением может также служить уплата налога на землю, выписки из похозяйственных книг, копии лицевых счетовт т.п. Набор доказательств в каждом конкретном случае индивидуален [ПРАКТИКА]. Нельзя приобрести право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности на самовольно захваченный земельный участок. Самовольный захват земельного участка очень обширный вопрос, поэтому его я коснусь в отдельной статье. Кроме того, хочу отметить, что согласно пункту 2 статьи 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Это означает, что владелец земельного участка может защищать свои права от посягательства со стороны третьих лиц, например, может заявить требование об устранении препятствий пользования земельным участком, или установлении границ земельного участка, участвовать в спорах о наложении границ земельного участка, то есть пользоваться всеми доступными способами правовой защиты.

Читать еще –>  Выплата субсидии на приобретение жилья

Как оформить приобретательную давность на земельный участок

Добрый день, по поводу вашего отказа, то что должно быть отражено в схеме указывается в п.2 ст. 11.

10 ЗК РФ — Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Защита прав владения

По делу по иску Е. к П. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу в Майкопском районе в пос. Каменномостский также вынесено решение, которым отказано в удовлетворении требований. В обоснование своего иска истица Е. указала, что жилой дом принадлежит ее родному брату – П.

на основании договора купли-продажи. В данном жилом доме истица проживает с 1979 года по настоящее время, что подтверждается домовой книгой, а также свидетельскими показаниями. Истица Е. платит за дом все необходимые платежи и налоги, следит за техническим состоянием, то есть несет бремя содержания данного дома.

Эти обстоятельства подтверждаются справкой об отсутствии задолженности по налогам и платежам. Ответчик П. выехал из своего дома за пределы Краснодарского края в 1980 году и больше не возвращался. Где в настоящее время ответчик находится, истице не известно. С П. никаких соглашений о найме жилого помещения истица не заключала.

Таким образом, она владеет жилым домом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 27 лет.

Читать еще –>  Возврат ндфл налоговый кодекс

Возникновение права собственности на земельный участок по основанию приобретательной давности: проблемы практики (Умеренко Ю

Практический интерес также представляет Постановление ФАС Московского округа от 24 октября 2013 г. по делу N А40-163479/12, в котором суд указал, что в п.

15 Постановления Пленума разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Источник: https://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/sudebnaya-praktika-po-priobretatelnoj-davnosti-na-zemelnyj-uchastok

Как получить землю в собственность по приобретательной давности?

Исковое заявление по приобретательной давности на земельный участок

Право собственности по давности лет дает возможность получить полное право владения самозахваченными землями или же, восстановиться в правах законным владельцам давно заброшенных территорий.

Что такое приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давность – это возможность зарегистрировать свое имущество собственникам земель, которые утратили право владения или не прошли данную процедуру ранее.

Но поскольку этот вопрос не совсем четко юридически описан, то в момент совершения процедуры необходимо учитывать несколько условий:

  • Срок владения не менее 15 лет – это касается не только ничейных земель, но и участков с хозяином.
  • Открытость в использовании недвижимости – к примеру, если это земля, то должна осуществляться не только обработка территории и оплата налогов, но и все окружающие должны иметь возможность это наблюдать;
  • Добросовестность владения – необходимо доказать – владелец не имел понятия о незаконных действиях в отношении земли, что он был полностью убежден в том, что ничьи права не ущемляет.

Что означает приобретательная давность?

Что представляет собой добросовестное использование

Под понятием добросовестного использования подразумевается:

  • Использование земель, у которых был собственник, скончался, а наследники не претендуют;
  • Человек занял территорию открыто, без насилия и угроз;
  • В период владения он добросовестно выполнял свои обязанности – обрабатывал землю, уплачивал налоги, не прятался.

Как можно законно пользоваться землей безвозмездно, смотрите по ссылке.

Выходит, что использовать право давности может человек, не имеющий законных прав, и такая возможность возникла у российских граждан с 2006 года. Как следует из соответствующей статьи ГК, претендовать на такое право могут граждане РФ и юридические лица.

Важно: по данному положению может оформляться только частная собственность, но никак не муниципальная или государственная.

Досудебное решение вопроса

Если человек решил заявить на право собственности имуществом на основании приобретательной давности на земельный участок, он должен обратиться в суд, но перед этим важно пройти досудебную процедуру урегулирования вопроса – без этого никак нельзя.

Досудебное урегулирование – это решение споров с лицами, которые сомневаются в праве владельца или с лицами, претендующими на аналогичное право в отношении данной территории.

Полную информацию о кадастровой стоимости земли и о том, зачем она нужна, вы получите в этой статье.

Подобная информация должна составляться письменно и доставляться адресату в виде уведомления:

  • Уведомление заказным письмом;
  • Отправлять адресату извещение;
  • Заказать извещение о доставке уведомления.

Что такое приобретательная давность можно узнать из этого видео:

После проделанной работы следует прождать месяц в ожидании ответа, если оппонент найдет аргументы, следует вступить в переписку до тех пор, пока не найдется оптимальное решение или не прервется общение на месяц. По окончании мероприятий можно подавать иск.

Судебный иск и исковое заявление

Исковое производство проводится в районном суде по месту жительства или регистрации ответчика.

Аргументы в иске должны быть указаны те же, что и при переписке с оппонентами, такое заявление составляется по определенной форме.

Образец иска можно скачать тут.

В нем обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • Наименование суда;
  • ФИО судьи;
  • Номер участка;
  • Данные истца;
  • Данные ответчика или нескольких по списку.

Подробное описание процесса проведения кадастровых работ в отношении земли, можно найти тут.

Затем следует аргументировать суть обращения, обязательно указав:

  • Дату начала владения объектом;
  • Обстоятельства, приведшие к владению;
  • Технические характеристики земли;
  • Притязания со стороны третьих лиц;
  • Основания на возможность предъявления прав собственности со стороны истца.

Важно: кроме иска следует подтвердить свои притязания доказательствами, что, мол, происходило в течение всех лет владение территорией на правах хозяина.

Пакет документов

Кроме иска и доказательств необходимо подготовить пакет документов:

  • В зависимости от вида имущества – справка из Кадастровой палаты, БТИ, выписка из ЕРГП и прочие, чтобы из них было сформулировано представление об имуществе;
  • Квитанция, чеки об оплате налогов и платежей;
  • Квитанция с почтового отделения, через которое проводилась досудебная процедура;
  • Квитанция об оплате пошлины, которая составляет 200 рублей, ее можно оплатить в любом банковском отделении.

Что такое передаточный акт и как его правильно составить, вы узнаете по ссылке.

Решение суда выдается в трехдневный срок после рассмотрения дела в виде выписки. Если решение в пользу истца, то его притязания будут полностью удовлетворены, а оппоненты утеряют свои возможности.

Пример искового заявления.

В случае, когда решение против истца, то в бумаге будут указаны причины отказа, после их полного устранения и консультаций юриста, в течение 10 дней можно подать обжалование.

Когда в удовлетворении иска могут отказать

Решение суда может быть отрицательным:

  • Если у имущества есть собственник, но место нахождения его неизвестно;
  • Если собственник был лишен возможности владеть имуществом не по своей воле;
  • При отсутствии доказательств беспрерывного пользования в течение положенного времени.

На кого лучше оформлять покупку земли — на себя или на родителей-пенсионеров, и какие у них льготы по налогам — узнайте здесь.

Регистрация права собственности на землю

После признания судом права на землю следует выполнить регистрацию прав собственности. Для этого необходимо иметь:

  • Две копии, заверенные судом, решения суда;
  • Заявление на регистрацию права собственности;
  • Оригинал и копию кадастрового паспорта;
  • Квитанцию и ее копию об уплате пошлины;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Для юридических лиц – учредительные документы.

Судебная практика

Данные заявления рассматриваются судом в первую очередь, из судебной практики видно, что некоторые детали таких исков определяются по следующим параметрам, к примеру:

  • Начало владения имуществом отсчитывается с момента первой оплаты налога или по показаниям свидетелей;
  • Добросовестность владельца в каждом случае учитывается индивидуально, так что необходимо обзавестись аргументами в свой адрес, что никто не ущемлялся в своих правах;
  • Очень важно доказать законность своих действий, так как достаточно легко все потерять, если будет доказано, что человек знал о существовании владельцев, которые не отказывались от земли.

Признаки приобретательной давности.

Исходя из итогов судебных дел, необходимо учесть следующее:

  • Отсчет времени начала пользования землей будет производиться с фактического начала пользования;
  • Пользоваться имуществом следует беспрерывно;
  • Суд, обращения с иском должен находиться в месте нахождения имущества;
  • Оптимальным сроком для обращения в суд является 18 лет использования земли – 15 по ГК и 3 по истечении исковой давности, тогда существуют практически все шансы на победу;
  • Такой вид права собственности нельзя применить к имуществу, владение которым осуществлялось по договору, к примеру, аренды;
  • Государственная пошлина на регистрацию права собственности для физических лиц – 1 000 рублей, для юридических – 15 000 рублей.

Что такое самопроизвольный захват земли и как его узаконить — ответ находится по ссылке.

Выводы

Право собственности по истечении лет дает большие возможности тем людям, которые на правах хозяина пользовались имуществом, облагораживали его и приумножали, людям, которые больше ничего не имеют, кроме этой территории, однако при оформлении такого права следует учитывать бесхозность земли и добросовестность ее использования.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/priobretatel-naya-davnost-na-zemlyu.html

Podyacheva-notar
Добавить комментарий