Как быстро продать землю сельхозназначения

Содержание
  1. Как быстро продать участок земли в 2019 году – сельхозназначения, ИЖС, с домом но без электричества
  2. Общие моменты
  3. Основные понятия
  4. Нормативное регулирование
  5. Как продать землю быстро
  6. Поиск покупателя
  7. Подготовка к сделке
  8. Порядок оформления договора
  9. Если участок ИЖС
  10. При продаже с домом, но без электричества
  11. Быстрая и выгодная продажа земельного участка в 2018 году
  12. Ключевые понятия
  13. Продажа дома без электричества
  14. Как быстро продать землю сельхозназначения
  15. Как быстро и без риска продать земельный участок
  16. Процедура продажи земельного пая сельхозназначения
  17. Как продать землю сельхозназначения? Ответы на самые популярные вопросы
  18. Как продать земельный пай сельхозназначения
  19. Как продать земельный участок самостоятельно и быстро
  20. Как быстро продать землю — особенности
  21. Как происходит продажа земельного пая сельхозназначения?
  22. Как продать землю сельхозназначения
  23. Продажа земли сельскохозяйственного назначения
  24. Правила продажи земель сельскохозяйственного назначения
  25. Как продать землю сельхозназначения? ответы на самые популярные вопросы
  26. Можно ли продать землю сельхозназначения, если она в собственности?
  27. Продажа земельного пая
  28. Как продать земельный пай: пошаговая инструкция. можно ли продать земельный пай?
  29. Как продать землю сельхозназначения государству
  30. 7 шагов для быстрой продажи земельного участка
  31. Шаг 2 – рассчитать оптимальную цену
  32. Шаг 3 — подготовить участок к продаже
  33. Шаг 4 — разместить эффективное объявление
  34. Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)
  35. Шаг 6 – самостоятельно оформить купле-продажу
  36. Шаг 7 – заплатить налоги
  37. Минусы самостоятельной продажи

Как быстро продать участок земли в 2019 году – сельхозназначения, ИЖС, с домом но без электричества

Как быстро продать землю сельхозназначения

Приобретение и продажа недвижимости, в частности земельных участков, не рекомендуется проводить в спешке.

Но всегда бывают исключения из правил, и иногда происходят ситуации, когда граждане задумываются, как можно быстро продать участок земли в 2019 году, как ускорить процесс оформления земли.

Общие моменты

Разберемся непосредственно в процедуре продажи и как можно ускорить процесс. В первую очередь, понадобится найти покупателя, который желает в срочном порядке приобрести участок.

Первоочередную роль в быстрой продаже имеет эффективное размещение рекламы через множество источников информации. Расскажем вам, как быстро продать землю сельхозназначения, участки под частное строительство.

Основные понятия

Договор купли-продажиСделка, по которой права собственности на земельный участок переходят от продавца к покупателю на основании акта приема-передачи
Земельный участокКусок земли с определенными границами, которым владеет определенный гражданин на основе права собственности, и который используется для частного строительства или ведения подсобного хозяйства
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)Участки земли, выделенные гражданам для постройки жилых строений и домов, а также для ведения частного подсобного хозяйства

Нормативное регулирование

С 1 января 2019 года вступили в действие изменения в законодательстве РФ. Так, в первую очередь изменения были прописаны в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Продажа и покупка земельных участков регулируется следующими нормативными актами:

Изменения коснулись расчета налога на землю, и на данный момент он рассчитывается на базе кадастровой стоимости участка, а не на базе рыночной цены.

Также с января вступил в силу закон о госрегистрации объектов недвижимости, который предполагает новую процедуру проведения государственной регистрации земельных участков.

Был разработан единый госреестр, в который вносятся данные о всех объектах недвижимости. Также в реестре хранится вся история сделок по объекту, и теперь стало реальным получение информации о сделках в одной справке.

Как продать землю быстро

Продажа земельного участка предполагает некоторую специфику процедуры по передаче прав собственности на надел другому гражданину.

Чтобы не допустить мошеннических действий со стороны покупателя, разберемся во всех нюансах грамотного оформления продажи участка, где продать участок земли быстро.

Поиск покупателя

Если вы желаете как можно быстрее найти покупателя на ваш участок, необходимо использовать все доступные источники информации для размещения объявлений о продаже.

Или же вы можете прибегнуть к помощи специалиста по недвижимости, который имеет базу клиентов и сможет быстро и грамотно оформить сделку.

Рассмотрим алгоритм поиска покупателей:

Разместить объявления о продаже земли на интернет-порталахВ базах недвижимости, в газетах
Обратиться в агентство недвижимости и подписать договорГде должен быть зафиксирован желаемый срок продажи участка
Проведение переговоров с потенциальными покупателямиРекомендуется указывать реальную цену заранее, а также возможность торга, благодаря чему вы сможете сэкономить время
Для ускорения продажи можно снизить стоимость участкаТак вы получите меньше денег, однако в случае необходимости быстрой продажи данный шаг станет оптимальным
Если вы желаете самостоятельно продать участок без помощи посредникаВы можете размещать объявление во всех СМИ, указывая достоинства участка и привлекая покупателей
Также можно воспользоваться встречными объявлениями
Во время переговоров с потенциальным покупателемВ рекомендуется иметь доступ к интернету, для того чтобы иметь возможность проверить участок по государственному реестру по кадастровому коду

В большинстве случаев самостоятельная продажа занимает гораздо больше времени, однако в случае с привлечением специалиста вам необходимо будет подготовиться к материальным затратам за его услуги.

Однако если вы обратитесь к риэлтору, вы можете быть уверены в быстрой продаже и юридически грамотном оформлении сделки.

Подготовка к сделке

Перед тем как составлять и подписывать сделку купли-продажи земельного надела, покупателю рекомендуется тщательно просмотреть документацию и проверить выбранный надел.

Если обе стороны договорились по поводу основных условий сделки, тогда можно приступать к правовому оформлению сделки:

Формирование и согласованиеПредварительного соглашения
Составление текста и подписаниеОсновного договора купли-продажи

Продавцу рекомендуется провести предпродажную подготовку участка, что подразумевает проведение коммуникаций в случае их отсутствия, уборка территории на участке, вывоз мусора.

Также необходимо позаботиться о юридической стороне сделки и проверить все документы на соответствие реальности, внести изменения в кадастровый или технический паспорт участка при необходимости.

Когда весь перечень документов собран, необходимо явиться в отделение Росреестра и предоставить бумаги ответственному лицу, которое сообщит вам дату, когда можно будет забрать выписку на право собственности.

После этого необходимо явиться в МФЦ или УФРС с личными документами и бумагами на участок.

Затем необходимо в банке оплатить государственную пошлину и получить правоустанавливающий документ на участок.

Порядок оформления договора

Необходимо уделить особое внимание правильности оформления договора и учесть все нюансы в его пунктах.

В большинстве случаев рекомендуется использовать типовый образец договора и заполнить его в соответствии с вашими данными.

В некоторых случаях может понадобиться привлечение специалиста, который учтет все нюансы в тексте договора.

Для того чтобы избежать спорных ситуаций в дальнейшем, рекомендуется заверить данный договор в нотариальной конторе. Нотариус подписью и печатью подтверждает добровольность заключения сделки между сторонами.

Прежде чем ставить подпись под договором, необходимо внимательно проверить каждый пункт и весь пакет документов.

Если участок имеет нескольких собственников, тогда необходимо, чтобы было предоставлено нотариально заверенное согласие каждого.

В договоре требуется прописать паспортные и личные сведения обеих сторон соглашения, а также места прописки и жительства продавца и покупателя.

Также необходимо прописать подробно все данные касательно земельного надела — его номер по кадастровому реестру, точное местонахождение, границы.

В обязательном порядке необходимо прикрепление документов, которые подтверждают право собственности на участок.

Стороны должны предварительно обсудить сумму сделки, которая впоследствии должна быть вписана в договор.

: как продать земельный участок

Иногда происходят ситуации, когда с целью уменьшения суммы налога в договор вписывается стоимость, гораздо меньше реальной, тогда продавец почти не несет никаких рисков.

Все риски ложатся на покупателя, ведь в случае признания сделки недействительной и ее расторжения покупателю будет возвращена именно сумма, указанная в договоре, а не реально переданная продавцу.

В процессе оформления сделки купли-продажи в договоре также необходимо прописать способ оплаты, а также пункты касательно ответственности сторон.

Покупатель, подписывая сделку, данным действием подтверждает факт, что он не имеет претензий к продавцу касательно земельного участка, который приобретается.

Продавец личной подписью удостоверяет факт, что на участке нет обременений и арестов, которые могут стать препятствием для отчуждения надела.

Если участок ИЖС

Покупка земли под частное жилищное строительство дает возможность собственнику полностью реализовать свои идеи касательно постройки жилого дома.

Помимо этого, такая категория земель имеет обычно выгодно расположение вблизи полей, лугов и озер, в прекрасной природной местности.

Покупка земельного участка под ИЖС осуществляется по стандартной схеме в соответствии с вышеописанными условиями.

Градостроительный кодекс РФ определяет основные условия и требования, а также права владельцев участков под ИЖС.

Преимуществами покупки земли под ИЖС являются:

Возможность оформления пропискиВладельцы домов, которые построены на землях ИЖС, имеют официальный адрес и вправе провести его процедуру регистрации в качестве постоянного места жительства. Оформление прописки в Московском регионе позволит оформить детей в близлежащие сады и школы, обращаться за медицинской помощью в ближайшие медучреждения, оформить региональные социальные пособия. Также на официальный адрес вам может доставляться корреспонденция в отделение почтовой связи поселка, в котором вы приобрели участок под ИЖС
Удобная инфраструктура и возможность подведения инженерных коммуникацийПриобретая участок под ИЖС в поселках, вы получаете надел, который имеет подключение к основным инженерным сетям. Для подключения инженерных систем вам лишь нужно будет обратиться к местному органу власти за услугами ЖКХ и подключить к вашему дому необходимые коммуникации
Налоговые льготы и преференцииЕсли вы решили приобрести земельный участок под ИЖС, вы вправе рассчитывать на получение налоговых льгот. Так, сумма по НДФЛ, которая вам будет возмещена, составляет 13% от стоимости приобретения участка и затрат на строительство частного жилого дома. Поэтому такие участки являются наиболее выгодными для приобретения во многих регионах

При продаже с домом, но без электричества

Часто можно увидеть объявления о продаже земельных участков, где прописано, что газовые и электросети идут по границе участка.

Однако это совсем не значит, что в дальнейшем вы сможете без особых усилий подключить газ и электричество к возведенному дому.

Управляющие компании, ответственные за подключение к инженерным сетям, не всегда могут выдать соответствующее разрешение и осуществить подключение к сетям.

Так, например, может не выдаваться разрешение на подключение к газовой трубе, которая идет по поселку, по причине фактического отсутствия необходимого уровня мощности.

Подключение к электросети без задействования посредника также часто имеет множество проблем, поскольку сети могут быть в собственности частных лиц.

Поэтому покупателю, прежде чем приобретать участок, необходимо уточнить возможность подключения к инженерным коммуникациям, а также заранее уточнить стоимость подключения и законного оформления.

Земельные наделы, в которых газовые и электросети идут по контуру участка, без возможности реально подключить данные сети, имеют низкую стоимость по сравнению с участками с подведенными коммуникациями.

Однако с такими участками необходимо быть очень внимательными и тщательно проверять всю документацию, уточнять все нюансы, чтобы в дальнейшем избежать сложностей с подключением и оформлением.

Оптимальным вариантом станет передача продавцом при заключении сделки техусловий, соглашений или подготовленных договоров на подключение сетей.

Итак, мы вам рассказали, как ускорить процесс продажи и оформления земельного участка, каким нюансам уделить особое внимание, и какие документы будут необходимы для проведения сделки.

Также мы рассмотрели, что делать в ситуациях, когда к участку не подведены основные коммуникации, а также как оформлять покупку участка под ИЖС.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-bystro-prodat-uchastok-zemli/

Быстрая и выгодная продажа земельного участка в 2018 году

Как быстро продать землю сельхозназначения

Покупка и продажа недвижимого имущества, особенно участков земли, не рекомендовано осуществлять второпях. Однако, могут быть исключения, и в некоторых ситуациях такое случается, когда человек думает о том, как продать земельный участок быстро и выгодно, избегая всяческих хлопот.

Ключевые понятия

  1. Соглашение о купле-продажи. Этим понятием называют сделку, когда право владения на недвижимый участок переходит от продавца к покупателю на основе документа приема-передачи.
  2. Земельный участок – область земли с конкретными ограничительными зонами, которыми владеет определенный человек на базе права владения, и который применяется с целью частного строительства либо ведения хозяйства.
  3. Индивидуальное жилищное строительство – земельная область, которая выделена для граждан с целью возведения жилой постройки, а также и с целью ведения частного хозяйства.

Продажа дома без электричества

Зачастую в перечне объявлений возможно увидеть продажу участка, где указано, что электросети и газовые трубы проходят по границе земельного надела, а сам участок не имеет подключений ни к чему. Но этот нюанс о том, что все проходит по границе участка, вовсе не значит, что вы без особых проблем сможете подключить свой построенный дом.

Компании, которые ответственны за подключение к инженерным сетям, не всегда имеют возможность выдать разрешение на подключение к сетям. Так, к примеру, можно не получить разрешения на подключение к газу, так как труба, идущая по поселку, не обладает необходимым уровнем мощности. В таком случае дом будет без газа.

С электросетями тоже все может быть не совсем гладко. Подключение без посредника зачастую обладает большим количеством трудностей, так как сети могут принадлежать частным лицам. В этой ситуации, покупателю, перед тем как он купит землю, следует провести уточнение вероятности подключения участка к коммуникациям, а еще заранее уточнить цену подключения и законность.

Земельные участки, где газовые и электрические сети пролегают по границе участка, без вероятности подключения к сетям, обладают невысокой ценой в сравнении с землей, которую можно подключить либо которая уже подключена к инженерным сетям.

Но с подобными участками следует быть предельно внимательным и кропотливо проводить проверку всех документов, уточняя все тонкости, чтобы затем в последующем вам удалось избежать сложности с подключением и оформлением.

Наиболее оптимальным вариантом будет передача продавцом технических условий, соглашений либо подготовленных договоров на подключение коммуникаций.

Источник: https://aronba.ru/zemlya/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bystro-i-vygodno.html

Как быстро продать землю сельхозназначения

Как быстро продать землю сельхозназначения
Самыми лучшими и главное, бесплатными помощниками станут средства массовой информации, куда можно отправить объявление .

но следует отметить, что в некоторых газетах могут потребовать символическую сумму за размещение объявления, но такое бывает крайне редко.

Также объявление о продаже загородного участка можно разместить в Интернете, на специальных сайтах, ведь не стоит забывать, что многие люди приступают к поиску необходимой недвижимости именно во всемирной паутине.

Как быстро и без риска продать земельный участок

Команда RegionalRealty.ru составила поэтапное руководство как продать участок земли быстро и выгодно — если в точности ему следовать, можно получить максимальную сумму от продажи недвижимости. Ознакомьтесь с аналогичными предложениями профильных агентств.

Изучите размещенные на страницах интернет-ресурсов или местной печатной периодики похожие объявления.

Осмотрите выставленные на продажу участки в ближайшем окружении — так вы сможете понять, лучше или хуже имеющаяся недвижимость, в соответствии с этим можно сориентироваться при установке цены.

Процедура продажи земельного пая сельхозназначения

На доли выделяется земельный надел. Затем предприятие оформляет надел в свою собственность.

После оформления прав владения организация получает право распоряжаться землей. Совет. Если вашей целью является несколько паев в России, воспользуйтесь возможностью сэкономить.

Заверьте одну доверенность от нескольких продавцов на одного представителя. Таким образом, возможно, сэкономить на оформлении документации. Сведения о покупателе и продавце.

Как продать землю сельхозназначения? Ответы на самые популярные вопросы

Преимущественное право на приобретение земли сельхозназначения у собственника участка принадлежит представителям региональных властей.

Чтобы сделка купли-продажи участка земли юридическому лицу состоялась, необходимо письменно известить региональный представительный орган власти о своих намерениях.

В уведомлении указываются все существенные условия договора:

  1. перечень ограничений или информация с указанием их отсутствия.
  2. данные документа, подтверждающего право реализации участка;
  3. цену земли, которую продавец и покупатель определяют самостоятельно;
  1. Продажа земельного участка собственником, находящимся в официальном браке.

Как продать земельный пай сельхозназначения

Земледелие, фермерская, научно-исследовательская, учебная деятельность – условный перечень того, что допускается реализовать на данных участках. Отдельной категорией классифицированы места посадки культур (в т.

ч.

искусственных), охраняемых на государственном уровне. Сюда относятся заповедные территории, лесопосадки, места для прогона скота и пр. Федеральный закон №101-ФЗ от 24.07.

2002 года «Об обороте сельскохозяйственных земель» регламентирует порядок реализации земельных наделов аграрного и фермерского назначения.

Как продать земельный участок самостоятельно и быстро

а вам только останется быть эмоционально готовым к предстоящей сделке и освободить немного времени.

  1. Зачастую самостоятельно продать земельный участок получается быстрее;
  2. Если звонков нет — цену можно опустить, а если спрос большой — можно и поднять;
  3. Завышенная цена на участок за счет комиссии агентства.

    Стоит понимать, что комиссию агентства платит покупатель, но завышенная из-за неё стоимость увеличивает срок продажи.

    ;

  4. Люди охотнее покупают у собственника, чем у агентства;
  5. Продавец устал от приставучих риелторов ранее;

Грамотный агент по недвижимости призывает подписать договор об услугах, ни с кем кроме него не сотрудничать и не размещать объявлений самостоятельно.

Как быстро продать землю — особенности

Только в этом случае его можно будет продавать. Ведь при прохождении процедуры формирования участка, он получает своё местоположение, адрес, координаты, площадь и все замеры.

В регистрационной палате можно затребовать сведения о наличии или отсутствии обременений, то есть присутствует ли на нём запрет в совершении регистрационных действий, ипотека или другие ограничения.

Приобретать участок следует именно за ту сумму, которая чётко прописана в договоре и делать это следует через банк.

Как происходит продажа земельного пая сельхозназначения?

Люди получили свидетельства, в которых содержались сведения на то, какая часть общественной территории им принадлежит.

Говоря простым языком, пай – это не участок земли, а право на него. Эта часть общей земли не имеет конкретных границ.

В некоторых случаях, если территория бывшего колхоза внушительная, невозможно определить даже приблизительное расположение надела. из них касается целевого назначения земли, в которой выделяется пай.

Источник: http://myeconomist.ru/kak-bystro-prodat-zemlju-selhoznaznachenija-19287/

Как продать землю сельхозназначения

Как быстро продать землю сельхозназначения

Звонок бесплатный

Москва и область:

Москва И МО:

Санкт-Петербург и область:

СПб и Лен.область:

Регионы:

Наделы сельхозназначения предназначены непосредственно для обслуживания полного цикла взращивания сельскохозяйственных культур и насаждений.

Продажа земли сельскохозяйственного назначения

Так, изменения коснулись ФЗ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Были изменены особенности расчета земельного налога, и с начала 2018 года он рассчитывается не на основании кадастровой стоимости надела, а на основании рыночной цены участка.

Также законную силу приобрел закон о государственной регистрации всех объектов недвижимости, предполагающий внесение полной информации в госкадастр обо всех объектах недвижимости.


Как продать земли сельскохозяйственного назначения Приобретать и продавать участки не рекомендуется осуществлять в режиме спешки. Следует грамотно подготовиться к сделке, приготовить все необходимые документы, проверить все нюансы, чтобы в будущем избежать проблем и признания сделки недействительной.

Правила продажи земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения – это участки, расположенные за границами населенных пунктов, используемые для нужд сельского хозяйства. К ним относят земельные площади с наиболее высокими показателями плодородности.

Объекты нуждаются в защите со стороны государства и отличаются особым правовым статусом.
Порядок приобретения прав на такие земельные участки регламентируется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как продать участок земли сельхозназначения? Какие нюансы отличают эту сделку от других? Нюансы продажи Преимущественное право на приобретение земли сельхозназначения у собственника участка принадлежит представителям региональных властей.

Чтобы сделка купли-продажи участка земли юридическому лицу состоялась, необходимо письменно известить региональный представительный орган власти о своих намерениях.

Как продать землю сельхозназначения? ответы на самые популярные вопросы

  • состояние земли;
  • степень плодородности почвы;
  • размер участка земли;
  • наличие коммуникаций и дорог.

Нужно отметить, что даже в одном регионе цены могут на порядок отличаться.

Именно поэтому при определении стоимости пая земли ориентироваться необходимо на подобные участки, обладающие примерно такими же параметрами.

При наличии сомнений лучше всего обратиться к независимому оценщику для того, чтобы потом не жалеть об упущенной выгоде.

При этом нужно помнить, что, согласно статье 226 в НК РФ, граждане должны выплатить налог с этого дохода в размере четырнадцати процентов. Собственник также может оформить договор дарения на своих родственников или посторонних людей.

Можно ли продать землю сельхозназначения, если она в собственности?

Земельный пай может быть использован для:

  • Земледелия;
  • Фермерского подворья.
  • Надел может включать такую территорию, как:
  • Зону полей, пастбищ, садов;
  • Дороги;
  • Лесные насаждения;
  • Водоемы;
  • Непахотные площади.

Аграрные правоотношения Это вид отношений субъектов, имеющих общие интересы по производству и реализации сельхозпродукции, регулирующийся нормами аграрного права.

Также, занимающиеся контролем над правом купли-продажи земли, включающим расчет стоимости в зависимости от коэффициента плодородия почвы.

Субъектами аграрных правоотношений являются граждане, юридические лица, коммерческие и частные организации, муниципальные образования, занимающиеся выработкой сельхозпродукции.

Продажа земельного пая

С 2004 года началось массовое выделение земельных долей в натуру, образовывались новые земельные участки сельхозназначения. Рынок недвижимости наполнился новым видом товара. Если есть товар- возникает вопрос о купле-продаже.

Начинающих риэлторов волнует вопрос: прежде всего- кто же является потенциальным покупателем земель сельхозназначения? Какой целевой аудитории их предлагать с целью купли-продажи? Читай статью Особенности продажи участков сельскохозяйственного назначения.

Основные цели покупки: • Для ведения садоводства (парники, сады, декоративное садоводство, цветоводство и др.)• Для ведения животноводства(коневодство, свиноводство идр.)• Для огородничества (картофель и др.

Как продать земельный пай: пошаговая инструкция. можно ли продать земельный пай?

ЛПХ бывают 2-х видов: Расположенные на землях населенных пунктов ( приравнивается к ИЖС, строиться можно, прописываться можно, в отличие от ИЖС налоги в 10 раз меньше, нормы получения площади выше до 50 соток)-Приусадебный земельный участок.

Расположенные на сельскохозяйственных землях – строиться категорически нельзя- это так называемые « полевые» земли, можно только что-либо выращивать.Ст.4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» « 2.

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строения, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов… 3.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений».
Про сооружения ничего не сказано, значит ограждения строить можно.

Но если вы желаете обратиться к специалисту, то приготовьтесь к определенным затратам на его услуги.

Сбор необходимых документов Прежде чем оформлять и заключать договор купли-продажи сельскохозяйственной земли, покупатель и продавец должны тщательно подготовить требуемые документы, чтобы сделка была оформлена правильно с юридической точки зрения.

Необходим следующий перечень документов: Если участники сделки пришли к договоренности касательно основных условий сделки, тогда можно оформлять договор.

Первым этапом станет формирование предварительного соглашения, а затем стороны должны подписать основной договор купли-продажи. При подготовке документации следует проверить все документы на действительность и подлинность, а также внести корректировки в кадастровый или технический паспорт надела при необходимости.

Аграрные отношения включают земельные сделки, с учетом коэффициента плодородности участка, что непосредственно влияет на его стоимость. Субъектами отношений выступают граждане, коммерческие и некоммерческие организации, публично-правовые образования (региональные власти, муниципалитеты).

В качестве предмета сделки выступают земли в виде обособленного участка либо пая, с обозначенной доли в праве собственности на общий участок.
Реализация земли Продажа земельного пая осуществляется с учетом Федерального закона № 101 от 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Преимущественное право покупки сохранено за государством, регионами и муниципалитетами.

Продажа осуществляется согласно правилам заключения договора. Он может быть оформлен только в письменном виде.

Как продать землю сельхозназначения государству

Реализация земли Собственник может продать, обменять, сдать в аренду, отдать или подарить, оформить в залог, внести в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Часто паи не используются рационально, в полной мере, не принося пользы ни государству, ни собственнику, тогда лучший вариант-сдача в аренду тому, кто сможет реализовать землю правильно и эффективно. Владелец же сможет иметь постоянный доход от арендной платы.

Срок аренды не ограничен, ее стоимость носит договоренный характер сторон. Сделка сроком более года регистрируется в «Росреестре». Также российским законодательством предусмотрена продажа права собственности сельскохозяйственного участка земли.

Это прописано в законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Предпочтительно право покупки пая отдается государству или его административным единицам.

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас:

Источник: http://11-2.ru/kak-prodat-zemlyu-selhoznaznacheniya/

7 шагов для быстрой продажи земельного участка

Как быстро продать землю сельхозназначения

Для продажи вам потребуются:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — документ хоть и платный, зато очень полезный. Особенно когда нужно доказать покупателю, что участок не заложен в банке и не имеет каких-либо ограничений. Заказать документ можно не выходя из дома.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Шаг 2 – рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.

 Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается – нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток. 

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. 

Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 – самостоятельно оформить купле-продажу

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, – ответсвенным за документ назначается именно продавец.

 В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Как безопасно получить деньги от покупателя

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 – заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет, а приобретенной после 2016 года не менее пяти лет — придется заплатить налог в 13% от сумму сделки. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Какие еще налоги на землю придется заплатить

Минусы самостоятельной продажи

  1. Общение с не всегда адекватными покупателями;
  2. Трата времени на показы земельного участка;
  3. Небольшая ответственность за подготовку документов.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

Podyacheva-notar
Добавить комментарий