Как и где оформляется договор купли продажи дома с земельным участком

Содержание
  1. Как И Где Оформляется Договор Купли Продажи Дома С Земельным Участком
  2. Как и где оформляется договор купли продажи дома с земельным участком
  3. Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы
  4. Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ
  5. Где обычно оформляется купля-продажа участка
  6. Договор купли-продажи садового участка
  7. Где оформляется договор купли продажи земельного участка
  8. Процедура оформления договора купли-продажи дома с земельным участком в 2019 году
  9. Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
  10. Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом
  11. Купля-продажа земли с домом: все шаги от оценки до оформления
  12. Что скажет закон?
  13. Оценка продаваемого имущества
  14. Какие документы надо готовить?
  15. Алгоритм заключения договора купли-продажи
  16. Какие особенности могут быть у данной сделки?
  17. Где оформить договор купли продажи дома с земельным участком
  18. Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют
  19. Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно
  20. Купля-продажа земли с домом: все шаги от оценки до оформления
  21. Требования к оформлению и структура договора купли-продажи дома с земельным участком
  22. Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы
  23. Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка
  24. Как и где оформляется договор купли продажи дома с земельным участком
  25. 5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома
  26. Купля-продажа дома с земельным участком
  27. Как и где оформить договор купли продажи земельного участка
  28. Как составить договор купли-продажи дома под материнский капитал?
  29. Основные аспекты продажи частного дома
  30. Закон
  31. Приступая к продаже
  32. Документы необходимые для продажи
  33. Договорённости межу сторонами
  34. Составление договора
  35. Образец

Как И Где Оформляется Договор Купли Продажи Дома С Земельным Участком

Как и где оформляется договор купли продажи дома с земельным участком

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Как и где оформляется договор купли продажи дома с земельным участком

Готовясь продать собственный дом с земельным участком (ЗУ) следует не только привести его в привлекательный для покупателя вид, но и надлежащим образом подготовить его правовую основу. Самый целесообразный вариант – приватизировать надел, если он ещё не оформлен в собственность.

Совершить продажу дома и земельного участка, который к нему прилегает можно по определенным правилам и требованиям закона. Важно помнить тем, кто хочет купить или продать дом либо землю, что дом и участок замели под ним и прилегающий к нему – единое целое. Не возможно продать или купить что-либо отдельно. Во-первых, это не логично, а во-вторых противоречит закону.

Интересное:  Скидка на жд билеты для пенсионеров после 60 лет

Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы

  1. передача права собственности на дом по гражданским сделкам должна сопровождаться одновременной передачей прав на земельный надел под ним;
  2. распоряжение землей должно осуществляться одновременно с передачей прав на строение на нем, если они принадлежат одному субъекту;
  3. любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в учреждениях Росреестра, это правило в равной степени распространяется на дома и участки.

Ключевое значение будет иметь правильность оформления договора купли-продажи, в котором стороны должны согласовать существенные и факультативные условия предстоящей сделки. Несмотря на полную свободу составления договора, его условия не должны нарушать требования законодательства. Типовой бланк договора вы можете скачать на нашем сайте.

Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 – 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами.

При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны.

При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб. В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2500 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб.

Где обычно оформляется купля-продажа участка

  • совершать какие-либо сделки с землей может только лишь ее владелец;
  • реализуемый земельный участок считается недвижимым имуществом, следовательно, ее купля-продажа должна быть в обязательно порядке зарегистрирована в Росреестре;
  • совершенная сделка не дает права новому собственнику самостоятельно изменять категорию участка и вид его разрешенного использования;
  • в случае, если реализуемая земля является частью долевой собственности, для совершения сделки купли-продажи в обязательном порядке требуется наличие удостоверения договора у нотариуса.

Важно: покупатель должен учитывать, что предоставляемый пакет документов должен состоять исключительно из оригиналов. Заявление, оформленное на основании предоставления ксерокопий, не действительно, более того, это является нарушением закона со стороны продавца.

Договор купли-продажи садового участка

и гр. Меньшов Игорь Борисович, 15 сентября 1975 года рождения, пол – муж.

, место рождения – Подольск, Московская область, паспорт гражданина РФ 73 73 №827719, выдан Подольским УВД Московской области, код подразделения 793-832, зарегистрированная(-ый) по адресу: г. Подольск, ул. Пушкина, 38 кв.

91 (пишем по аналогии с данными продавца), именуемая(-ый) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • Детальное и полное описание предмета соглашения. Текст документа должен четко отображать, о реализации какого именно земельного участка и дома в нем говорится. Помимо кадастровой нумерации объекта, обозначаются и его адресные данные. Касательно дома, следует обозначать характеристики этого объекта: число этажей строения, наименование материала, используемого при его возведении;
  • Стоимость имущества. У сторон договора есть право обозначения общей цены за все выставленное на реализацию имущество, отображенной единым числом. Также стоимость имущества может быть определена за единицу его площади, однако, это требует отдельного указания в договоре общей площади участка. Если же на земельном участке присутствует дом, во избежание недоразумений, лучшим выходом будет использовать первый метод обозначения стоимости.

Интересное:  Как купить у администрации землю под строительство

Где оформляется договор купли продажи земельного участка

Государство приняло решение передавать право собственности на занятые земли в кратчайшие сроки для тех владельцев, которые не имеют споров с соседями. Постановление предусматривало составление описаний земельных участков только в том случае, если по земле будет совершена первая сделка.

При покупке земли в обязательном порядке заключается договор купли-продажи земельного участка, который послужит основанием для получения документа на право собственности. Оформление договора купли-продажи земельного участка Договор должен быть правильно составлен.

Процедура оформления договора купли-продажи дома с земельным участком в 2019 году

Ведь в таком случае, он фактически отдает свои деньги за неизвестное имущество, право собственности на которое может находиться совсем у другого человека. Современное законодательство идет навстречу собственникам недвижимости, упрощая процедуры работы с документами.

  • Купля продажа дома с земельным участком
    • Оформление купли продажи дома с земельным участком
    • Договор купли продажи дома с земельным участком
      • Налоги и налоговые вычеты
    • Регистрация купли продажи земельного участка с домом
    • Разъяснение других сложных моментов

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

  • Паспорта и копии продавца и покупателя;
  • Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  • Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  • Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • Справка об оплате налога на землю;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из Росреестра;
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  • Предварительный договор (по желанию сторон).

Интересное:  Тарифы За Воду В Москве По Счетчикам 2019 С 1 Июля

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом

  1. Документацию, подтверждающую право собственности на отчуждаемые участок земли и дом.

    Такими документами могут выступать: постановление полномочного органа о приватизации, договора о купле-продаже продаваемых объектов недвижимости, договора обмена либо дарения;

  2. Экспликацию и поэтажный план отчуждаемого дома;
  3. Кадастровый план участка земли с указанием границ этого участка;
  4. Справку, подтверждающую выплату собственником имущества налога на землю;
  5. Выписку из Росреестра.

Передача участка земли с домом от продавца к покупателю завершается подписанием сторонами передаточного акта, который официально подтверждает передачу объектов недвижимости новому владельцу, и отсутствие у последнего претензий к качеству передаваемого имущества.

В результате такого решения, девушки расторгли заключенное соглашение и заключили новый договор. После этого, они обратились в межевую компанию, произвели геосъемку и вновь подали пакет документации в Росреестр. Через месяц подруга Анастасии получила выписку из ЕГРН.

Все дело в том, что я уезжаю и хотел бы оформить сделку как можно быстрее. Подскажите, достаточно ли этой бумаги, чтобы оформить купчую и затем поставить участок на учет как собственность покупателя или нет? Сколько времени займет весь процесс оформления купли-продажи участка?

Купля-продажа земли с домом: все шаги от оценки до оформления

Как и где оформляется договор купли продажи дома с земельным участком

Земля всегда является достаточно желаемым приобретением, так как открывает много возможностей для развития своих собственных планов.

В том же случае, если на земле находится ещё и дом, который можно сразу же после оформления всех необходимых документов использовать в качестве жилья или начать сдавать — такое приобретение будет считаться особенно удачным.

Однако, так как самостоятельных объектов недвижимости все же два, при осуществлении купли-продажи такого имущества необходимо быть особенно внимательным, так как и риски возрастают вдвое. Что именно необходимо знать при оформлении договора купли-продажи на участок земли с домом?

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Что скажет закон?

В случае, если речь идёт о купле-продаже недвижимого имущества, независимо от того, земля покупается или квартира, регулирование таких юридически значимых действий будет осуществляться в соответствии с главой 30 этого нормативного акта.

Рассматривая вопрос купли-продажи земельного участка, необходимо опираться на требования, предъявляемые к этому виду операций с позиций Земельного Кодекса, так как именно этот нормативный акт регулирует вопрос сделок с землей.

Однако, этот закон рассматривает только те вопросы, которые касаются оборота земель. Если же говорить о подобных сделках в целом, то все равно ключевое регулирование, в том числе и в вопросах оформления договора купли-продажи на землю и дом по отдельности, лежит строго на Гражданском Кодексе РФ.

Оценка продаваемого имущества

Первым этапом на пути продажи любого вида недвижимого имущества становится оценка его с целью определения той фактической цены, по которой его можно будет достаточно быстро и выгодно реализовать.

Кроме того, правильно осуществленная процедура оценки, кроме своего прямого назначения в виде определения стоимости, позволит представить дом и земельный участок в максимально выгодном свете для потенциальных покупателей (это обусловлено тем, что при проведении такой процедуры для формирования конкретной суммы учитывается достаточно большое количество факторов, которые станут известными покупателю, например, развитость инфраструктуры или удаленность расположения от крупных населенных пунктов и т.д.).

Процедура оценки может быть осуществлена двумя способами:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Самостоятельно (в этом случае продавец самостоятельно определяет, на основе сравнения с аналогичными образцами недвижимости, выставленными на продажу, цену своего недвижимого имущества). Однако в этом случае есть риск завысить стоимость и дольше искать продавца;
  • С помощью независимого оценщика (по результатам его работы будет составлен акт, в котором будет указана стоимость дома и земельного участка, а также предоставлена информация, на основе которой такая стоимость была сформирована. В расчет стоимости в этом случае берется информация о состоянии рынка недвижимости по типичным объектам, то есть по домам с землей аналогичного расположения с такими же инфраструктурными данными, а также возраст дома, качество земли, расположение относительно крупных предприятий, способных существенно загрязнять окружающую среду).

Какие документы надо готовить?

При совершении сделки по купле-продаже дома с землей количество документов, которые предстоит приготовить продавцу, увеличивается как минимум вдвое, так как объектов недвижимости, на которые предстоит переоформлять право собственности, тоже два.

Это обусловлено тем, что дом (в случае, если он официально зарегистрирован как самостоятельное строение капитального характера) будет являться отдельным объектом недвижимости, а земельный участок – отдельным.

Если говорить о том, какие документы необходимо будет подготовить, необходимо отметить следующие:

  • Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на дом и земельный участок (по отдельности);
  • Кадастровый паспорт на земельный участок с подтверждением его расположения с помощью заверенной копии кадастрового плана (в кадастровом паспорте обязательно должен быть указан индивидуальный номер участка, который должен совпадать с номером, указанным в свидетельстве о праве собственности);
  • Кадастровый и технический паспорта на дом (также с указанием индивидуального кадастрового номера, который должен совпадать с номером, зафиксированным в свидетельстве о праве собственности);
  • Документы, подтверждающие право продавца осуществлять сделку с конкретными объектами недвижимости (например, договор купли-продажи с предыдущим хозяином или дарственная. Требование к предоставлению таких документов появилось не так давно и обусловлено тем, что очень сильно возрос риск мошеннических сделок с недвижимым имуществом);
  • Согласие супруга продавца на осуществление такой сделки (даже если имущество было приобретено продавцом до заключения брака);
  • Согласие органов опеки и попечительства на заключение договора (в том случае, если при осуществлении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних);
  • Справки, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на дом и землю, а также возможные задолженности (по налогам или иным платежам, совершаемым продавцом).

Для покупателя перечень документов будет меньше. Однако, подготовить некоторые бумаги тоже придется:

  • Документы, подтверждающие возможность перечисления денежных средств продавцу (в том случае, если покупка осуществляется с помощью средств материнского капитала или заемных, например, ипотеки);
  • Согласие супруга на осуществление сделки (если он не будет являться вторым собственником по итогам завершения сделки);
  • Согласие органов опеки и попечительства (в случае, если при совершении сделки будут затронуты интересы несовершеннолетних лиц).

Алгоритм заключения договора купли-продажи

Как и любое юридически значимое действие, заключение договора купли-продажи дома с прилегающим к нему земельным участком состоит из нескольких этапов.

Условно их можно разделить на три части:

Однако, каждая из частей состоит из своих шагов.

Составление предварительного договора достаточно часто пропускается в виде юридически оформленного действия. Большинство участников сделки считают, что оформлять предварительный договор в бумажном виде и, тем более, заверять его у нотариуса — слишком хлопотно и не нужно, так как в этом нет никакой необходимости.

Однако, именно на этом этапе происходит согласование основных вопросов, которые могут вызвать споры при подписании основного договора.

На этапе подписания предварительного договора происходит согласование ключевых положений основного документа:

  • Порядок расчетов между сторонами (в том числе и порядок перечисления средств от одной стороны к другой в случае, если при заключении соглашения используются заемные средства или средства материнского капитала);
  • Использование аванса или задатка при заключении сделки;
  • Возможное страхование от риска незаключения договора купли-продажи по независящим от сторон-участниц причинам;
  • Количество участников сделки (как правило, этот вопрос больше интересует покупателя, так как с его стороны в качестве собственников может выступать несколько человек).

При составлении основного договора все рассмотренные на этапе предварительного согласования вопросы фиксируются уже в более развернутом виде в той формулировке, которая была достигнута обеими сторонами.

Составленный в этот момент документ будет служить основой для оформления свидетельства о праве собственности.

Однако, при оформлении документов на этом этапе следует помнить, что может потребоваться подписание двух договоров: на земельный участок отдельно и на дом – отдельно.

В подписываемом соглашении должны быть зафиксированы следующие положения:

  • В преамбуле – полная информация о сторонах-участницах договора, а также о месте и дате совершения сделки;
  • В предмете договора указываются физические характеристики продаваемых дома и земельного участка (в том числе и с обязательным указанием кадастровых номеров подробных адресов расположения);
  • В разделе, посвященном цене договора и порядкам взаиморасчетов, рассматривается вопрос не только того, какую сумму покупатель должен выплатить продавцу и как он это должен сделать, но и механизм формирования цены земельного участка и расположенного на нем дома (рыночный или стоимость земли сформирована методом кадастровой оценки);
  • Права и обязанности сторон (в том числе срок окончательного перечисления средств от покупателя продавцу, подписание передаточного акта, а также действия сторон в случае наложения обременения на передаваемое имущество);
  • Обстоятельства непреодолимой силы (в том числе и те методы действий, которые должны быть предприняты сторонами для осуществления сделки);
  • Реквизиты и подписи сторон (в том числе указание платежных реквизитов, на основе которых будет осуществляться перечисление средств, если передача наличных договором не предусмотрена).

Последней частью всех действий будет осуществление перерегистрации права собственности на дом и землю. Так как свидетельств о праве собственности будет два, то и заявлений от нового собственника в органы Росреестра передано будет два – на дом отдельно и на землю отдельно.

Кроме заявлений, для получения свидетельства необходимо будет предоставить также и такие документы:

  • Подписанный всеми сторонами-участницами и заверенный нотариально (в том случае, если такой факт предусмотрен действующим законодательством) договор в количестве экземпляров, на один больше, чем сторон в договоре (например, продавец и два покупателя – то договор должен быть составлен в четырех экземплярах, так как один должен передаваться в архив Росреестра);
  • Свидетельства о праве собственности на дом и землю, выданные продавцу ранее (для подтверждения законности осуществления им сделки);
  • Документы, необходимые для оформления купли-продажи дома.

После подачи документов в Росреестр (в том числе и через МФЦ), они в течение десяти дней проверяются, и, в том случае, если вся сделка признается законной, покупателю выдаются свидетельства о праве собственности.

Какие особенности могут быть у данной сделки?

При осуществлении купли-продажи дома и земельного участка у заключаемого соглашения могут быть свои особенности.

К ключевым из них будут относиться:

  1. В том случае, если дом официально не зарегистрирован, а носит характер самостроя, то в договор купли-продажи его лучше не вносить (так как в противном случае в регистрации права собственности на него будет отказано);
  2. Если участок и дом приобретаются с использованием заемных средств, то в этом случае на участок будет наложено обременение (до возврата средств банку);
  3. Если при покупке использовались средства материнского капитала, в тексте договора это должно быть отражено, так как свидетельство о праве собственности, должно быть зафиксировано обременение в виде невозможности реализации имущества до момента полных взаиморасчетов между сторонами (например, до момента перечисления Пенсионным Фондом средств материнского капитала продавцу).

Это далеко не все особенности, которые могут быть при заключении договора купли-продажи земли и дома. Однако они являются наиболее распространенными в настоящее время.

Купля-продажа дома и земельного участка – процесс достаточно сложный по сравнению с аналогичными сделками, но относительно только дома или земли. Это обусловлено двумя объектами недвижимости, которые должны проходить регистрацию. В связи с этим необходимо готовить документы для двух объектов недвижимости в отдельности, и прохождение сделки будет иметь свои особенности.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/kak-pravilno-oformit.html

Где оформить договор купли продажи дома с земельным участком

Как и где оформляется договор купли продажи дома с земельным участком

07.05.2018

  1. Свидетельство о собственности на дом;
  2. Удостоверяющий право собственности государственный акт на приватизированный земельный участок;
  3. Выписку из ЕГРН. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа.

    Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);

  4. Кадастровые паспорта на дом и земельный участок;
  5. Договор купли продажи в 3-х экземплярах;
  6. В случае если в доме проживают несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды необходимо предоставить разрешение на продажу от органов попечительства.

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

  1. Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.
  2. Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
  3. При помощи нотариуса.

    Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.

Читать еще –>  При уходе в декрет какие положены выплаты

Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно

Главное в процедуре передачи прав – составление гражданско-правового договора купли-продажи.

До его составления требуется провести предварительные действия, заключив предварительный договор купли продажи дома с земельным участком (бланк ПДКП можно скачать ниже или в конце статьи).

Стороны обговаривают условия сделки и подтверждают договорённости составлением официального документа.

Купля-продажа земли с домом: все шаги от оценки до оформления

  • В преамбуле – полная информация о сторонах-участницах договора, а также о месте и дате совершения сделки;
  • В предмете договора указываются физические характеристики продаваемых дома и земельного участка (в том числе и с обязательным указанием кадастровых номеров подробных адресов расположения);
  • В разделе, посвященном цене договора и порядкам взаиморасчетов, рассматривается вопрос не только того, какую сумму покупатель должен выплатить продавцу и как он это должен сделать, но и механизм формирования цены земельного участка и расположенного на нем дома (рыночный или стоимость земли сформирована методом кадастровой оценки);
  • Права и обязанности сторон (в том числе срок окончательного перечисления средств от покупателя продавцу, подписание передаточного акта, а также действия сторон в случае наложения обременения на передаваемое имущество);
  • Обстоятельства непреодолимой силы (в том числе и те методы действий, которые должны быть предприняты сторонами для осуществления сделки);
  • Реквизиты и подписи сторон (в том числе указание платежных реквизитов, на основе которых будет осуществляться перечисление средств, если передача наличных договором не предусмотрена).

Читать еще –>  Стоимость оценки авто после дтп

Требования к оформлению и структура договора купли-продажи дома с земельным участком

  • Полная оплата до отчуждения имущества – владелец приобретает правомочия на него после совершения регистрации;
  • После подписания документов – законом устанавливается возникновение залога, если между участниками не существует других договоренностей;
  • Поэтапная оплата с авансовым взносом до проставления подписей в соглашении – появляются залоговые обязательства до полного исполнения денежных обязанностей.

Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы

  • описание сторон сделки – ФИО, пол, дата и место рождения, реквизиты удостоверяющего личность документа, гражданство, адрес регистрации и фактического проживания,
  • цена, порядок и срок расчетов,
  • перечень лиц, обладающих правом на пользование данным жильем после его продажи, при их наличии,
  • указание сведений о любых ограничениях и обременениях во избежание признания сделки недействительной,
  • обязательство продавца передать, а покупателя принять объект недвижимости – прописывается либо в самом договоре, либо в отдельном передаточном акте,
  • обязательная регистрация перехода права собственности и внесение соответствующей записи в ЕГРП.

Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка

Кадастровый план содержит важную информацию о расположении и границах земельного участка, категории земель, видов их разрешенного использования и наличие жилых объектов.

При совершении сделки купли-продажи вам потребуется 4 экземпляра кадастрового плана, при условии, что документ ранее не предоставлялся в ФРС (ФРС – это Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Телефоны: 324-59-28, 710-04-73).

Где оформить договор купли продажи дома с земельным участком Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/gde-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom

Как и где оформляется договор купли продажи дома с земельным участком

Как и где оформляется договор купли продажи дома с земельным участком

05.05.2018

  1. Название договора.
  2. Когда был заключен и место.
  3. Что является предметом договора.
  4. Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
  5. Сумма договора.

    Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.

  6. Дополнительная информация, условия.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток.

По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома

  1. План земельного участка;
  2. Разрешение на строительство дома;
  3. Документ об оценочной стоимости, выданный независимым экспертом;
  4. Налоговые накладные, коммунальные счета и т.

    д;

  5. Если подаете заявление на получение ипотеки, то кроме перечисленных документов банк может запросить дополнительные справки и провести собственную оценку.

Рекомендуем прочесть:  Условие получения гражданства рф

Купля-продажа дома с земельным участком

Если в ваши планы входит приобретение или, наоборот, продажа частного дома на земле, находящейся в собственности, вам обязательно нужно знать, как оформить договор купли продажи дома с земельным участком. Существует обязательный принцип продажи здания – оно передается в собственность покупателю только вместе с территорией, на которой возведено. Законом установлен именно такой порядок.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

  • заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.;
  • оригинальный экземпляры договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Как составить договор купли-продажи дома под материнский капитал?

Как и где оформляется договор купли продажи дома с земельным участком

Сегодня оформление сделки купли-продажи недвижимости невозможно без подачи документа подтверждающего факт покупки.

Им является договор купли-продажи недвижимости, который оформляют между собой продавец и покупатель.

Переоформление на нового собственника в администрации происходит на основании данного документа, поэтому детальный подход к оформлению данной бумаги является одним из самых важных аспектов сделки.

При купле-продаже частного дома происходит не только выкуп самого объекта недвижимости, но и земли под ним. Это формирует ряд вопросов, которые возникают как у продавца, так и у покупателя, связанных с договором купли-продажи.  Как правильно оформить куплю-продажу дома и того как оформить договор купли-продажи дома с земельным участком, мы подробно рассмотрим в данной статье.

Основные аспекты продажи частного дома

При оформлении купли-продажи дома с земельным участком основные задачи, связанные со сделкой, разумеется, ложатся на продавца.

Перед продажей необходимо убедиться в том, что ваш дом и участок под ним принадлежит вам, то есть, оформлен в собственность, по факту приватизации. Свидетельство, подтверждающее права собственности на дом и землю выдаёт муниципалитет по факту приватизации.

Если у вас таких документов не имеется, то сперва придётся приватизировать дом и землю, а уже после заниматься его продажей.

Наиболее быстрым способом приватизации недвижимости сегодня является обращение в МФЦ с набором правоустанавливающих документов, и при оплате пошлины. Если вы уже использовали своё право на бесплатную приватизацию, то имущество придётся выкупать имущество у государства, что потребует времени и денежных вложений.

Закон

Купля-продажа дома и земельного участка регулируется Гражданским и Земельным кодексом РФ.

Конкретную информацию, необходимую к изучению и ознакомлению, при установке условий сделки и информацию о том, как оформляется договор купли-продажи дома и земельного участка можно найти в п.7 гл.30 ГК РФ и в ст.7 ЗК РФ.

При соблюдении положений данных правовых документов, при оформлении сделки и перерегистрации собственности, у вас не должно возникнуть проблем.

При регистрации прав за новым владельцем важным будет соблюсти Федеральный закон о регистрации прав собственника. Одним из аспектов данного регулирующего законодательства является обязательная нотариальная заверка договора купли-продажи, что делается с целью противодействия мошенничеству на рынке недвижимости.

Приступая к продаже

Задумавшись о продаже дома, стоит первым делом заняться поиском покупателя. Здесь у владельца есть 2 варианта действий, каждый из которых будет по-своему хорош:

  • Обратиться в риелторское агентство. Это хороший способ быстро и без лишних усилий найти покупателя на дом. Кроме того вы можете заручиться сопровождением сделки со стороны агента по недвижимости, который поможет вам не только с поиском потенциального покупателя, но и с оформлением необходимых для продажи документов. Вы сможете предусмотреть предполагаемые сроки продажи, обговорить желаемую цену и пакет услуг самого риелтора в рамках консультативной встречи;
  • Самостоятельный поиск покупателя. Этот способ подразумевает меньшие затраты, но предусмотреть сроки продажи будет сложно. Перед поиском покупателя по такому сценарию, лучше всего предварительно подготовить все возможные документы, связанные с домом и участком. Разместите объявления о продаже недвижимости в интернете, газетах, журналах и уличных рекламных щитах. Рекомендуем вам, при таком подходе предварительно убедиться том, что ваш дом и участок приватизированы. В противном случае, найти покупателя на недвижимость будет крайне сложно.

Документы необходимые для продажи

Привести в порядок документацию необходимо ещё до поиска покупателя. Документов, которые понадобятся вам при продаже дома и земельного участка, должны быть следующие:

  • Правоустанавливающая документация. Здесь свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.п. Относительно конкретно земельного участка понадобится также разрешение на возведение построек;
  • Кадастровые документы. Это кадастровый или технический паспорт дома и кадастровый паспорт земли. Бывают случаи, когда земля не была внесена в кадастровый реестр, здесь понадобится выписка из Кадастровой палаты, где будет обозначено, что данные об участке земли отсутствуют. Возможно, сделать также копию кадастрового плана, для предоставления покупателю;
  • Согласие всех прописанных в доме жильцов и дольщиков на осуществление купли-продажи. Данный документ составляется в письменной форме, возможна его заверка у нотариуса;
  • Выписка из ЕГРП. Её можно запросить в Росреестре. Выписка подтверждает отсутствие обременений за домом и участком и его юридическую чистоту;
  • Выписка из домовой книги, где перечислены все прописанные в доме.

Если вы обнаружили отсутствие, каких либо документов, за исключением справок, которые необходимо будет запросить, то вы можете обратиться в МФЦ или непосредственно в Росреестр, который выдаст вам необходимую документацию.

В случае отсутствия кадастровых документов, необходимо будет обратиться в Кадастровую палату. Обращение в МФЦ будет наиболее продуктивным, нежели самостоятельное прохождение всех нужных инстанций. Здесь специалисты подготовят все документы и сообщат вам, по факту.

Услуги МФЦ абсолютно бесплатны, хотя при отсутствии некоторых документов, может потребоваться выплата пошлины за оформление.

Договорённости межу сторонами

Когда у вас уже готовы все документы и найден покупатель на дом с земельным участком, вам необходимо будет составить  соглашения, в которых будут предусмотрены все возможные аспекты сделки, которые могут повлиять на её ход. Если в рамках продажи предусмотрен задаток, то правильным будет составить предварительный договор купли-продажи.

Касательно того как оформить договора купли-продажи дома с земельным участком, необходимо составить соглашение не только устанавливающее порядок выплат и сроки передачи собственности новому владельцу, но и предусмотреть все возможные ситуации, которые могут вызвать затруднение. К примеру, предусмотреть сроки, в которые все люди, прописанные в доме, выпишутся, ведь без этого оформить дом на нового собственника будет не возможно.

Внимание Сам договор купли-продажи должен быть по итогам сделки заверен нотариально, что подтвердит права владения нового собственника и придаст бумаге юридическую силу. Заверка документа может быть произведена, как после, так и до осуществления передачи денег и ключей. Если заверка производится до, то в тексте необходимо предусмотреть дополнительные акты передачи средств и ключей и обозначить вступления в силу договора купли-продажи по факту подписания соответствующих актов. Их так же понадобится заверить нотариально.

Составление договора

Поскольку соглашение является официальным документом, есть определённые нюансы, с которыми необходимо ознакомиться пред тем как оформить договор купли-продажи дома с земельным участком. Сейчас мы подробно распишем содержание соглашения, и всю информацию, которую необходимо в нём указать:

  • Место составления (город где оформляется договор купли-продажи);
  • Дата составления;
  • ФИО, дата рождения, место жительства, серия, номер, дата и место выдачи паспорта каждого из участников сделки;
  • Полную информацию об объекте недвижимости из технического паспорта дома и кадастрового документа на землю. Здесь необходимо указать максимально подробную информацию о постройке и о земельном участке, со ссылкой на подтверждающие документы;
  • Обозначить стоимость дома и земельного участка. Если при назначении цены на недвижимость производилась оценка, то необходимо привести реквизиты экспертного заключения, на основании которого выдвинута стоимость объекта;
  • Сумма сделки;
  • В каком порядке и кем осуществлялись выплаты за оформление документации;
  • Присутствовал ли задаток. Если да то необходимо обозначить его размер, порядок и дату выплаты;
  • В скольки экземплярах составлен договор (обычно составляется в 3 экземплярах, продавцу, покупателю, для Росреестра);
  • Подписи сторон и нотариуса заверившего документ.

В тех случаях, когда в сделке фигурирует задаток, оформляется также предварительный договор купли-продажи, который и будет подаваться в Росреестр. Текст основного договора купли-продажи в таком случае составляется по факту заключения предварительного.

Самостоятельное оформление договора купли-продажи дома с земельным участком возможно, но сегодня на рынке недвижимости много мошенников. В связи с этим, лучше будет обратиться к услугам юридической конторы, как для составления, так и для заверки договора купли-продажи. То сколько будет стоить договор купли-продажи дома с земельным участком напрямую зависит от суммы сделки по недвижимости.

Обратиться к юристам можно и для полного сопровождения сделки.

Это позволит не только снизить риски по сделке, но и избавиться от необходимости самостоятельного сбора и подготовки документов необходимых для оформления договора купли-продажи дома с земельным участком.

Грамотный и опытный специалист по недвижимости поможет вам на всех этапах переоформления собственности и с определением процесса сделки.

Образец

Ниже представлен образец договора, который вы можете скачать:

(2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/dom/kuplyaprodazha/poryadok-oformleniya-kupli-prodazhi.html

Podyacheva-notar
Добавить комментарий