Как молодой семье купить квартиру в москве

Содержание
  1. Жильё для молодой семьи – кому государство поможет купить квартиру
  2. Чиновники и документы – куда обратиться за социальной выплатой
  3. Как подтвердить платежеспособность молодой семьи
  4. Какую квартиру может купить молодая семья
  5. Как получить квартиру от государства? Программа для молодых семей
  6. Приобретение жилья по программе «Молодой семье – доступное жилье»
  7. Форма получения субсидии
  8. Требования к участникам
  9. На что можно потратить выделенные средства?
  10. Каков размер субсидии?
  11. Пример расчета:
  12. Какие нужны документы?
  13. Основания для отказа
  14. Документы приняты, что дальше?
  15. Как молодой семье купить квартиру в Москве
  16. Способы покупки жилья для молодой семьи
  17. Государственное субсидирование как выгодный вариант приобретения
  18. Как купить квартиру в москве молодой семье
  19. Как купить квартиру молодой семье
  20. Как купить квартиру по молодой семье в Москве
  21. Как молодой семье купить квартиру
  22. Ипотека молодым семьям
  23. Как купить квартиру в Москве молодой семье
  24. Жилплощадь для молодых семей или как мечты воплощаются в реальность
  25. Квартиры в ипотеку без первоначального взноса — как купить, если нет денег
  26. Программа Молодая семья в городе Москве
  27. Как приобрести квартиру молодой семье?
  28. Помощь молодой семье
  29. Ипотека вместо аренды
  30. Какую квартиру лучше выбрать?
  31. Как сэкономить на покупке недвижимости?
  32. Отсрочка заселения
  33. Недвижимость от застройщика
  34. Монолит или панель – что выбрать?
  35. Где купить новостройку?

Жильё для молодой семьи – кому государство поможет купить квартиру

Как молодой семье купить квартиру в москве

Проблемы с жильём отравляют жизнь тысячам молодых россиян. Без поддержки родственников шансы вчерашнего выпускника вуза обзавестись собственной недвижимостью стремятся к нулю. Тем, кто отложил семейную жизнь на потом, проще, а вот молодоженов ждут трудности.

Вместо того, чтобы спокойно вить собственное гнездо, они вынуждены ютиться по съёмным углам или стеснять родителей. Удивительно, но мало кто знает, что в России действует подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы.

Кому и как государство поможет купить квартиру?

Несмотря на то, что молодоженов, у которых нет собственной крыши над головой, в нашей стране более чем достаточно, попасть в подпрограмму «Обеспечение жильем молодых семей» не так то просто. К примеру, с 2007 по 2012 год государственной поддержкой смогли воспользоваться лишь 823 пары. Для того, чтобы подать заявку на субсидию, семья должна отвечать нескольким критериям:

Для официальных органов главное доказательство существования семьи – штамп в паспорте. Церковный брак или длительные «гражданские» отношения не будут приниматься во внимание. Зато на субсидию вправе подать неполные молодые семьи, состоящие из одного родителя и ребенка.

В «молодой семье» каждый из супругов должен быть не старше 35 лет. Возраст будет оцениваться на момент принятия органом исполнительной власти решения о включении семьи в список претендентов на получение выплаты в текущем году. На практике чем раньше подать документы, тем лучше – на рассмотрение вопроса и ожидание своей очереди может уйти от нескольких недель до нескольких лет.

  • Признание семьи нуждающейся в жилье

Фактически не иметь квартиры и получить официальную справку об этом у государства – две разные вещи. Пропуск в программу получают молодые семьи, которые соответствуют всем основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

На деле речь идет о количестве квадратных метров, которые закреплены за каждым из супругов по месту прописки (к примеру, в квартире родителей). Претендовать на субсидию можно в том случае, если «квадратов» меньше, чем положено по региональному нормативу.

Причем для официальных органов не имеет значения, находится жилплощадь у человека в собственности, или за ним лишь закреплено право пользования по факту постоянной регистрации.

  • Наличие постоянного дохода

Социальная субсидия покроет лишь небольшую часть затрат на покупку квартиры. Львиную долю суммы молодой семье придется внести самостоятельно – из скопленных средств или за счет ипотеки. Поэтому, чтобы получить помощь от государства, придется доказать, что ваших доходов хватит на оплату остатка из расчета средней стоимости жилья на рынке недвижимости.

Помимо этого, оба супруга должны впервые обращаться за любой формой государственной поддержки из бюджетных средств. Другой обязательный нюанс – прописка. Подавать на субсидию для покупки квартиры можно лишь в том регионе, где хотя бы у одного из супругов есть постоянная регистрация.

Чиновники и документы – куда обратиться за социальной выплатой

Стоит отметить, что государственную субсидию можно получить далеко не в каждом городе. Помимо общей региональной программы по обеспечению жильем молодых семей, собственная подпрограмма должна быть в муниципальном образовании, на территории которого зарегистрированы супруги. При этом местная администрация сама принимает решение о софинансировании в зависимости от состояния бюджета.

Если возможность подать на субсидию есть, а пара отвечает базовым требованиям к возрасту, семейному и материальному положению, супругам нужно получить решение о признании молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.

За этим документом придется обратиться в орган местного самоуправления, предварительно собрав справки о составе семьи и занимаемой площади в паспортном столе или ЖЭУ.

При этом важно понимать, что на территории муниципального образования действуют собственные учетные нормы площади жилого помещения и чиновники вынесут свой вердикт, опираясь на них.

https://www.youtube.com/watch?v=CnLwjfu_6Zg

Общий перечень документов, которые молодая семья должна подать в орган местного самоуправления по месту постоянного жительства, выглядит так:

  • Заявление на участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» в 2 экземплярах (один возвращается заявителю с датой принятия документов)
  • Удостоверение личности каждого члена семьи
  • Свидетельство о браке (кроме неполной семьи)
  • Подтверждение признания молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий
  • Подтверждение дохода или накоплений, с помощью которых семья сможет выплатить оставшуюся стоимость квартиры помимо субсидии
  • Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета (на который поступают платежи за квартплату по месту прописки)

В теории рассмотрение вопроса должно занять 10 дней, но на практике администрация может молчать несколько месяцев. А сроки предоставления одобренной субсидии спрогнозировать еще сложнее – они зависят от состояния местной казны и от количества конкурентов на субсидию в вашем регионе.

Молодую семью поставят на очередь, а на темпы продвижения будет влиять количество детей, наличие родственников-инвалидов и прочие факторы. По оценкам экспертов, супруги могут ждать помощи от государства очень долго.

Реальный максимальный возраст, в котором имеет смысл подавать документы для участия в программе, — 30–32 года.

Как подтвердить платежеспособность молодой семьи

В обязательных требованиях к участникам программы есть один любопытный нюанс. Молодая семья должна быть фактически бездомной, но при этом обладать определенным достатком и устойчивым финансовым положением. Чиновники не одобрят субсидию, если супруги не смогут подтвердить доходы, достаточные для оплаты двух третей расчетной (средней) стоимости жилья.

Доказать свою платежеспособность можно несколькими способами:

  • Предварительно одобренный банком кредит на покупку жилья
  • Выписка с банковского счета
  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ
  • Свидетельство о собственности на недвижимость
  • Свидетельство о собственности на транспортное средство
  • Сертификат на материнский капитал

Размер дохода, который придется подтверждать молодой семье, напрямую зависит от стоимости будущего жилья. Оценить свои возможности как ипотечного заёмщика можно на сайте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию www.ahml.ru или у регионального оператора, работающего с АИЖК.

Какую квартиру может купить молодая семья

Перед тем, как собирать документы для вступления в подпрограмму «Обеспечение жильем молодых семей», нужно четко уяснить – государство не дает бездомным молодоженам квартиры.

По этой схеме у супругов есть шанс получить не квадратные метры, а субсидию на оплату 30% от стоимости выбранного жилья. Семья с детьми может рассчитывать на 35%.

Помимо этого, дополнительную субсидию может предоставить субъект федерации.

С помощью льготной выплаты молодая семья может купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке, а также построить собственный дом – в этом случае деньги пойдут на оплату цены договора строительного подряда.

Однако площадь недвижимости и её стоимость будет жестко ограничена муниципальными нормативами.

Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи свидетельства, он указывается в документе и останется неизменным независимо от того, какие колебания происходят на рынке.

Участвовать в подпрограмме выгоднее парам с детьми – они могут рассчитывать не только на большую субсидию, но и на дополнительные квадратные метры на ребенка.

А если первенец появился на свет уже после выдачи свидетельства о праве на получение социальной выплаты, государство дополнительно предоставит 5% от стоимости недвижимости для погашения части кредита или для компенсации потраченных средств.

Строгих требований к выбору недвижимости всего два:

  • Объект находится на территории муниципального образования, где у участников программы есть постоянная регистрация
  • Площадь жилья соответствует минимуму учетной нормы на каждого гражданина – участника программы

При этом, если семье из двух человек полагается социальная выплата, рассчитанная исходя из нормы 42 кв. м, то супруги могут купить и более просторную квартиру, переплатив за «лишние» метры из своего кармана.

Условия подпрограммы позволяют молодым семьям самим выбрать способ покупки недвижимости и рассчитать свои финансовые возможности. После того, как право на субсидию получено, обладатели льготы могут незамедлительно обратиться в банк за ипотекой либо подождать и приобрести жильё на скопленные средства (срок действия льготы нужно уточнять в администрации).

Выплату также можно потратить на последний платеж по паевому взносу в жилищном кооперативе или на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам. При этом недвижимость обязательно оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.

В случае ипотеки это может быть сделано в течение полугода после снятия обременения с жилого помещения.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2033816-2014-10-09-zhilyo-dlya-molodoj-semi-komu-gosudarstvo-pomozhet-kupit-kvartiru/

Как получить квартиру от государства? Программа для молодых семей

Как молодой семье купить квартиру в москве

Деньги на покупку квартиры для молодой семьи можно получить от государства, если воспользоваться специальной федеральной программой. Главное условие — соответствовать требованиям, важнейшее из которых — любой из супругов должен быть младше 35 лет. В настоящее время основные положения программы, включая последние правки, изложены в Постановлении Правительства от 25.08.2015 г. № 889.

Сложность в данном случае заключается даже не в документах, сбором которых приходится заниматься загодя. По каждому субъекту федерации ежегодно утверждаются лимиты выделения бюджетных средств на реализацию программы. Если число претендентов окажется выше установленного лимита, то приоритет будет за теми, кто дольше числится на учете, а также за многодетными семьями.

Приобретение жилья по программе «Молодой семье – доступное жилье»

Получить субсидию на покупку жилья молодым семьям возможно с прохождением ряда обязательных процедур. Начинать их следует, только убедившись, что требования к участникам соответствуют действительности. Если оба супруга уже старше 35 лет, то воспользоваться госсубсидией они уже не смогут.

Форма получения субсидии

После того, как семья подаст заявление и пройдет регистрацию, как участник федеральной программы, ей выдается свидетельство. Этот документ подтверждает право получить социальную выплату и действителен 7 месяцев со дня его выдачи. Выдают свидетельства те же органы муниципалитетов, что и подписывают решение о регистрации семьи в программе.

Использовать свидетельство нельзя никак иначе, кроме как сдать в банк, который будет обслуживать сделку купли-продажи. Перечень аккредитованных банков также представляет орган местного самоуправления.

На имя любого из членов семьи открывается расчетный счет, через который и будет происходить сначала перечисление суммы субсидии из регионального бюджета, а затем на счет продавца в оплату цены жилья.

Получить субсидию наличными на руки нельзя. Описанный выше механизм реализуется одинаково во всех регионах без исключения. При этом отдельно взятая семья вправе воспользоваться своим правом на средства из государственного бюджета только 1 раз.

Требования к участникам

Семьи могут быть и полные, и неполные (с 1 родителем и ребенком/детьми), и с детьми, и без, а также те, в которых один из супругов — иностранец. Но есть обязательные требования, а именно:

  • При подписании решения любой из супругов должен быть младше 35 лет.
  • Семье необходима жилплощадь и она состоит на учете в соответствующем реестре.
  • У супругов есть деньги для погашения остатка от цены приобретаемой недвижимости. Лучше всего, когда нужная сумма лежит на банковском счету, либо одобрен банком ипотечный заем.

Иными словами семья погашает субсидией часть стоимости приобретаемого жилья, а оставшуюся часть оплачивает своими деньгами или ипотечным кредитом. Если речь идет именно об ипотеке, то начинать нужно с внесения в реестр нуждающейся в жилье семьи (основания изложены в ст. 51 ЖК РФ), потом оформить ипотечный заем, а только после этого подавать заявление на участие в федеральной программе.

Приоритет отдается тем семьям, которые встали на учет, как нуждающиеся в жилье, до 01.03.2005 г., а также те, в которых имеется 3 и более детей.

На что можно потратить выделенные средства?

Условия федеральной программы жестко регламентируют цели, куда можно потратить бюджетные деньги, предоставленные молодой семье. В этот перечень входит:

  1. Оплата покупки жилья.
  2. Оплата строительства жилья.
  3. Внесение остатка в счет финального паевого взноса.
  4. Погашение стартового взноса по ипотечному займу.
  5. Погашение части стоимости жилья, покупаемого уполномоченной организацией молодой семье.
  6. Погашение основного долга или процентов по нему по ипотеке, оформленной до 01.01.2011 г. (нельзя погасить штрафы и пени за просрочку текущих платежей).

Контролирует выполнение требований программы местный орган самоуправления. Если будет выявлено, что деньги были потрачены на иные цели, то семью обяжут вернуть все средства обратно.

Каков размер субсидии?

Сумму назначают пропорционально составу семьи. Правила следующие:

  1. Субсидия равна 30% от средней расценки на жилплощадь в данном регионе (в пределах нормативного минимума жилплощади на каждого супруга в бездетном браке).
  2. Семьи с детьми получают 35% от усредненной расценки на жилплощадь в данном регионе.

Когда любой из супругов — иностранец, то в расчет принимаются только те, кто является гражданином РФ. Иными словами, расчет выполняется как для неполной семьи.

Жилплощадь, которую используют для расчета субсидии, определяют по правилу:

  1. Семье из 2 человек (только супруги или родитель + ребенок) полагается 42 кв.м.
  2. Семье и 3 и более человек – по 18 кв.м. на каждого.

Цж = Н х Пж,

где

  • Цж — цена жилья;
  • Н — нормативное значение цены 1 кв.м. жилья по данному населенному пункту, которое не может быть больше, чем аналогичное значение по данному региону, утвержденное Минстроем;
  • Пж — площадь жилья.

Нормативное значение можно уточнить в муниципалитете, а региональное значение приведено в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства 1691/пр от 20.12.2017 г. Например, для Московской области Н = 54479 руб. за 1 кв.м.

Пример расчета:

Семья из двух человек покупает квартиру нормативной площади 42 кв.м. Согласно условиям программы субсидия составляет 30% от стоимости жилья (Цж). Квартира расположена в Московской области.

Тогда Цж = 42 х 54479 = 2288118 (руб.).

Субсидия составит 2288118 х 0,3 = 686435,4 (руб.).

Расчет суммы субсидии выполняется одновременно с оформлением свидетельства о праве на ее получение, и вписывается в него. Далее сумма уже не меняется.

Какие нужны документы?

Обращаться надо в орган самоуправления по месту жительства. Вместе с заявлением в 2 экземплярах на участие в федеральной программе (1 экземпляр с отметкой о принятии остается у заявителя) подают:

  • Паспорта и свидетельства на всех домочадцев.
  • Свидетельство о браке (неполная семья не подает).
  • Справка о постановке на учет нуждающихся в жилье.
  • Документ, доказывающий наличие у семьи денег на оплату оставшейся части цены жилья.

Срок вынесения решения по принятому к рассмотрению заявлению не долог — 10 дней. Потом у муниципалитета есть 5 дней на то, чтобы сообщить семье решение в письменной форме.

Основания для отказа

Получить отказ на заявление неприятно, но не стоит опускать руки. Причины для отказа, которыми может руководствоваться муниципалитет, изложены в условиях программы. К ним относятся:

  1. Семья не соответствует условиям предоставления субсидии.
  2. Представлены не все документы, предусмотренные обязательным перечнем.
  3. Сведения, представленные в документах, после проверки оказались недостоверными.
  4. Семья уже использовала социальную выплату или иную господдержку для приобретения жилья (маткапитал не учитывается).

Если отказ муниципалитета содержит иную причину, его можно оспорить. Если же причина устранима, то можно вновь попытаться подать заявление с учетом всех замечаний.

Списки участников на будущий год формируются до 1 сентября. Все, чьи заявления были поданы до этого времени и одобрены, будут включены в перечень будущего года. Если срок упущен, то подать заявление можно будет только после Нового года, когда муниципалитет приступит к работе.

Документы приняты, что дальше?

Орган исполнительной власти субъекта федерации принимает к рассмотрению сформированные списки семей. На оповещение муниципалитетов о лимитах, выделенных на оплату субсидий средств, отведено 10 дней. О том, вошла ли семья-претендент в перечень на получение субсидии в данном году она оповещается муниципалитетом (в 5-дневный срок после получения извещения об утвержденных лимитах).

После этого оформляются свидетельства о праве на получение субсидии. Программой отведен на это 30-дневный срок. Семья оповещается о том, что необходимо подать заявление и документы к нему.

Полученное свидетельство подают в банк (срок — 1 месяц после оформления, иначе банк не примет свидетельство).

Далее уже банк формирует запрос и направляет его по официальному каналу в муниципалитет на перечисление средств.

Деньги можно тратить, но только так, как это разрешено условиями федеральной программы. При этом в договоре, удостоверяющем факт совершения сделки, непременно перечисляются реквизиты свидетельства на госсубсидию.

Семья вносит свои деньги, доставляет в отделение банка документ, доказывающий факт совершения сделки.

После проверки всех сведений банк запрашивает муниципалитет о получении субсидии, которую потом со счета семьи перечисляет второй стороне сделки (на это отводится только 5 дней от даты зачисления денег на счет).

Программой разрешается покупать жилье только в пределах того субъекта, в муниципалитете которого происходило оформление субсидии. Иными словами, использовать субсидию, чтобы купить понравившуюся недвижимость в другом городе нельзя.

Приобретенное (построенное) жилье обязательно регистрируется на всех членов семьи. Это касается и несовершеннолетних детей. Каждый становится совладельцем, что подтверждается выпиской из ЕГРП, а также документом, подтверждающим сделку.

Если по какой-то причине семья получила свидетельство, но не использовала его по назначению, она не утрачивает право воспользоваться субсидией. В муниципалитет представляется справка о закрытии счета. А далее всю процедуру придется проходить с самого начала.

Источник: https://lgotarf.ru/lgoty/article/kak-poluchit-kvartiru-molodoj-seme-besplatno-ot-gosudarstva

Как молодой семье купить квартиру в Москве

Как молодой семье купить квартиру в москве

О собственной квартире мечтают все. Вот только накопить на нее молодой семье в условиях инфляции, высокого уровня стоимости жизни, а также без высокооплачиваемой постоянной работы сложно.

Между тем, серьезную поддержку таким людям оказывает государство. Правда, по данным социальных опросов, почти 50% москвичей о ней не знают, а около 40% не могут ответить, положена ли она им.

А зря, благодаря ей, ежегодно десятки граждан РФ получают в собственность заветные квадратные метры. Но обо всем по порядку.

Способы покупки жилья для молодой семьи

Есть 3 варианта приобретения квартиры в Москве, воспользоваться которыми могут новые ячейки общества. Первый и самый простой – накопить нужную сумму, самостоятельно или с помощью состоятельных родственников, и вложиться в недвижимость. Второй – воспользоваться предложениями банков и оформить ипотеку. Третий – принять участие в программах государственного субсидирования.

Преимущества и недостатки есть у каждого из способов. Сложнее всего копить, между тем делать это придется в любом случае, так как все три варианта предусматривают внесение первоначального взноса. Разница – лишь в размере.

Что касается помощи банков и государства, там выбор очевиден. Государство помогает безвозмездно: молодой семье выдается сертификат, покрывающий от 30% до 70% стоимости жилья. Возвращать деньги не нужно. В отдельных случаях (рождение двойни, тройни, ребенка-инвалида) разница может и вовсе списаться при условии выполнения плательщиком своих обязательств (когда он платит вовремя).

Банковские структуры дарить не привыкли. Максимум, что они могут сделать для молодых семей – это:

  • снижение процентной ставки;
  • снижение размера первоначального взноса, а то и его отсутствие;
  • отсрочка платежа без применения штрафных санкций;
  • льготное кредитование.

Условия кредитования в каждом банке свои, поэтому перед оформлением кредита нужно обратиться к представителям нескольких из них за разъяснениями. Главное, быть готовым к тому, что банк установит возрастной ценз, потребует документы, свидетельствующие о наличии постоянного места работы и стабильного заработка.

Если он установит первоначальный взнос, нужно будет оплатить около 10% от стоимости недвижимости.

Государственное субсидирование как выгодный вариант приобретения

Субсидия от государства по сути является софинансированием. Выдавая ее, государство не дает наличных денег, но предоставляет сертификат на сумму, которую впоследствии разрешается потратить на первичный взнос по ипотеке, приобретение новой жилплощади жилья или расширение, ремонт существующей.

Гражданин может получить только один сертификат. Срок его действия – 6 месяцев. Если за это время сертификат использован не будет, его аннулируют. Для его получения необходимо:

  • официальное признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  • при покупке в отдельных регионах – прописка там не менее 10 лет;
  • наличие столичной регистрации у одного из супругов;
  • наличие свободных средств (ими можем стать и материнский капитал);
  • возраст обоих до 35 лет.

Признать семью нуждающейся может местное самоуправление, которое и устанавливает учетную норму. Так, в Москве она составляет 42 кв. м для семьи из двух человек +18 кв. м. на каждого свыше.

После получения статуса нуждающихся семья автоматически попадает в очередь, выстаивать в которой нужно будет от нескольких месяцев. Но уже с этого момента следует начинать искать варианты для приобретения на вторичном и на первичном рынках.

Покупать квартиру в новостройке, кстати, выгоднее, так как Агентство по реализации жилищных субсидий работает и с крупнейшими застройщиками Москвы и области, которые предоставляют специальные условия для молодых семей. Искать можно в Солнцево, Западный округ, https://nbuild.ru/zao, Южном Бутове, Юго-Западный, https://nbuild.

ru/uzao. Как правило, там продаются бюджетные квартиры, но возможны и другие варианты.

Есть дополнительные льготы:

  • многодетным (если в семье – трое детей и более в возрасте до 18 лет или до 23 лет, которые учатся или находятся на воинской службе);
  • военнослужащим, особенно если у тех нет недвижимости (если есть, ее площадь посчитают в общей норме, что существенно уменьшит размер софинансирования);
  • инвалидам (колясочники получают госпомощь вне очереди).

Другие категории – госслужащие, молодые специалисты, которые трудятся в селе, дети-сироты и люди, выезжающие из ХМАО. Также в программе государственного субсидирования могут принять участие родители-одиночки, для которых государство готово погасить 35% стоимости.

Источник: http://topprnews.ru/articles/1553

Как купить квартиру в москве молодой семье

Как молодой семье купить квартиру в москве

Как только определились с банком, сдаете документы и ждете решение руководства. После получения кредита еще несколько месяцев (3-6) поэтапно собираете документы на получение квартиры в собственность, о чем вас будут консультировать разные специалисты от компании-застройщика и банка.

Этот этап длится до тех пор, пока молодая семья не получит ипотеку или не купит квартиру. Поэтому может пройти несколько лет или несколько месяцев. Но нужно постоянно быть в курсе дел! То есть в банках бывают разные акции, где могут пройти семьи с доходом 15-20.000 рублей в месяц без поручителей.

Как купить квартиру молодой семье

  • возрастной ценз. На момент полного погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 65 лет.
  • наличие постоянной работы и заработка, превышающего прожиточный минимум в регионе.
  • наличие первоначального взноса. Для молодой семьи он составляет 10%. Для тех, у кого есть дети, некоторые банки отменяют первоначальный взнос;
  • положительная кредитная история;
  • наличие залога (движимого или недвижимого имущества).

Совсем немногие молодые семьи нашей страны могут похвастаться наличием собственного жилья. Большинству из них оно досталось в качестве подарка на свадьбу.

Тем, кому не так посчастливилось, придется решать проблему самостоятельно, исходя из финансовых ресурсов и личного потенциала. Разберемся, как купить квартиру молодой семье и не попасть в долговое рабство.

Как купить квартиру по молодой семье в Москве

Представьте в Департамент документы, подтверждающие, что вы действительно нуждаетесь в жилье (кадастровый паспорт квартиры и ее план, выписку из домовой книги). Учетная норма жилплощади на 1 человека в Москве – 10 м2. Однако если вы проживаете в коммунальной квартире, вы будете изначально признаны нуждающимися в жилье без нормативных ограничений.

Если у вас нет детей, то вам будет предоставлена субсидия в размере 35% от стоимости жилья, если же дети есть – то 40%.

Кроме того, по-разному оцениваются и потребности молодой семьи в жилплощади, например, в зависимости от того, есть ли у них дети или нет.

Бездетным молодым семьям можно будет претендовать на квартиру площадью до 42 м2, а родителям с детьми – на квартиру большей площади (из расчета 18 м2 на 1 человека).

Как молодой семье купить квартиру

2. Рассрочка. Этот способ позволяет супругам приобрести квартиру в рассрочку по довольно низкой цене, которая соответствует строительной себестоимости. Рассрочка дается на 10 лет. Однако она предполагает и оплату процентов, которые начисляются на стоимость жилья. Для семьи с детьми существует льгота, сумма которой зависит от их количества.

Вот и отгремел вальс Мендельсона, закончился медовый месяц и перед молодыми супругами встал вполне закономерный вопрос — где жить? Вариантов, конечно, несколько. Можно жить с родителями, снимать квартиру или попробовать самостоятельно приобрести жилье.

Самым реальным решением являются первые 2 варианта. Однако все чаще молодые люди понимают, что намного лучше жить отдельно от родителей, да и тратить деньги на чужую съемную квартиру мало кому хочется. Поэтому остро встает вопрос собственного жилья.

Ипотека молодым семьям

Участником программы может стать молодая семья, возраст супругов в которой не превышает 35 лет, или неполная семья, состоящая из одного молодого родителя (до 35 лет).

При этом помимо постановки на учет в качестве «нуждающихся», молодая семья должна иметь доходы, достаточные для получения ипотечного жилищного кредита или займа на рыночных условиях.

Только в этом случае она может рассчитывать на участие в программе и получение государственной субсидии на жилье.

  • в случае, когда Созаемщиками являются супруги и Родитель (Родители), в расчет платежеспособности каждого из Созаемщиков-супругов кроме дохода по основному месту работы могут приниматься Дополнительные виды доходов, а в расчет платежеспособности каждого из Созаемщиков-Родителей может приниматься только доход, получаемый им по одному месту работы (пенсия);
  • в случае, когда Созаемщиками являются мать (отец) из неполной семьи и ее (его) Родитель (Родители), в расчет платежеспособности каждого из Созаемщиков кроме дохода по основному месту работы (пенсии), по программе « Ипотека — молодым семьям » могут учитываться дополнительные виды доходов.

Как купить квартиру в Москве молодой семье

Молодожены, которые хотят расширить жилое пространство, чтобы завести детей и проживать комфортно, задумываются о том, чтобы переехать от родителей или купить собственное имущество взамен арендуемого. Поэтому вопрос, как купить квартиру в Москве молодой семье становится критичным. Государство не первый десяток лет разрабатывает инструменты для обеспечения жильем молодых семейств.

Преимущество на участие в программе имеют многодетные семьи, а также проживающие в домах, которые признаны ветхими. По достижении одного из супругов возраста 36 лет они снимаются с очереди. Хотя по госпрограммам легче купить дешевые квартиры в Москве, получение субсидии может затянуться по ряду факторов:

Жилплощадь для молодых семей или как мечты воплощаются в реальность

  1. Хотя рассрочка подразумевает беспроцентное кредитование, процент за это начисляется. Причём чем дольше молодая семья расплачивается по долгам, тем выше процентная ставка. В некоторых регионах страны такая «льготная» покупка может превышать банковский кредит.
  2. Семья должна нуждаться в улучшении условий проживания и стоять в очереди.

    Кроме того, молодожёны обязательно должны иметь собственные накопления в размере 20% от стоимости недвижимости.

  3. Совокупный доход должен намного превышать прожиточный минимум. По программе этот показатель должен быть не меньше 35 000-40 000 рублей. Согласитесь, что для большинства молодых семей сумма неподъёмная.

    Особенно если учесть, что молодые мамы с ребёнком сидят дома.

  1. Очередь на получение субсидии очень большая. Кроме того, семьи с ребёнком не имеют никаких льгот. Исключение делается лишь многодетным семьям и то в крайних случаях.

    Стоит отметить, что существуют категории граждан, чьи заявки на получение субсидий рассматриваются вне очереди. Это ветераны войны и труда, сотрудники внутренних органов и семьи государственных служащих. Соответственно среднестатистической ячейке общества, даже с ребёнком можно стоять в этой очереди годами.

  2. Сложности со сбором документов.

    Приведённый выше пакет бумаг — это базовый минимум. В каждом регионе действуют свои правила, чтобы получить субсидию. Подробную информацию по необходимым бумагам можно узнать при обращении в местный департамент жилищной политики.

  3. Субсидия обладает ограниченным сроком действия.

    Получив заветный сертификат, молодожёны обязаны в течение 6 месяцев его реализовать. Если этого не произойдёт, процедура повторяется заново.

Интересное:  Дают группу при вырезании грыжи на спине

Квартиры в ипотеку без первоначального взноса — как купить, если нет денег

Процентная ставка по таким кредитам (15 — 16,5 % годовых). К тому же банк закладывает в договор жесткое условие для должников. В случае неуплаты взносов по кредиту банк изымает заложенную недвижимость, а она зачастую является единственным жильем для заемщика.

Прежде, чем брать такой ипотечный кредит необходимо тщательно рассчитать свои возможности по его погашению, рисковать своим жильем согласятся не все, так как в случае возникновения проблем с возвратностью кредитных средств можно потерять свою недвижимость.

Программа Молодая семья в городе Москве

Задача программы — исключить рост количества молодых семей, стоящих на жилищном учете как нуждающиеся в улучшении условий проживания.

Соответственно этому принципу ежегодно выделяется определенное количество квартир и суммы для обеспечения денежных списаний.

Другие задачи: снизить социальную напряженность в городе, поспособствовать улучшению демографической ситуации, сделать жилье более доступным.

Раньше (до 2009 г.) размер списания при рождении/усыновлении ребенка определялся по-другому. Списывалась стоимость 10 м², 14 м², 18 м² при появлении в семье соответственно первого, второго, третьего/следующего малыша в период действия договора. Сейчас это правило не действует.

27 Июл 2018      yslygiur         81      

Источник: http://urist-yslugi.ru/test_category/kak-kupit-kvartiru-v-moskve-molodoj-seme

Как приобрести квартиру молодой семье?

Как молодой семье купить квартиру в москве

Квартирный вопрос, непростой для большинства россиян, острейшим образом стоит перед только что созданными «ячейками общества».

Данной категории покупателей приходится непросто – потребность в жилье высока, при этом накоплений на покупку не хватает.

Да и уровень заработной платы у начинающего специалиста заставляет задуматься – не станет ли ипотека тяжким ярмом на шее супругов? Как приобрести квартиру молодой семье, если финансы не позволяют отметить новоселье в ближайшее время?

статьи

Высокая стоимость жилья часто вынуждает молодоженов прятать голову в песок – кто-то терпеливо ждет продвижения по службе, некоторые рассчитывают на скорое получение наследства, а иные и вовсе надеются на чудо.

Какими бы неосуществимыми не казались вам мечты о собственном доме, помните – чем раньше вы начнете продумывать и разрабатывать стратегию будущей покупки, чем активнее будете интересоваться рынком недвижимости, тем сильнее возрастает ваш шанс на обретение собственной крыши над головой.

Есть и еще один важнейший аспект: возможность получить помощь от государства распространяется на семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет. Время идет слишком быстро, а решение о предоставлении субсидии может занять не один месяц и даже год. Именно поэтому начинать вникать в жилищные вопросы нужно как можно раньше.

Помощь молодой семье

Тем, кто рассчитывает на социальные программы и помощь государства, следует помнить, что времена, когда граждане могли надеяться на предоставление бесплатного жилья, остались в прошлом.

Очереди существуют только для очень узкой категории населения, к которой обычные семьи не относятся. Однако возможность получить помощь, и весьма ощутимую, от государства все же существует.

Это участие в социальной жилищной программе «Молодая семья».

Условия участия:

  • Возраст супругов должен составлять не более 35 лет на момент получения льготы. Это означает, что подать документы требуется заранее.
  • Претендовать на участие в программе могут супруги, не имеющие собственности, либо те, кто находится в стесненных жилищных условиях. Норма квадратных метров на одного проживающего зависит от региона и может различаться. Для Москвы эта цифра составляет 10 кв. метров в отдельной квартире и 15 кв. метров в коммуналке.
  • Семья должна состоять на учете у местных органов городской администрации и быть признана нуждающейся в улучшении условий проживания.
  • Доход членов семьи должен позволять выплатить не субсидируемую часть стоимости приобретаемой недвижимости.

Размер такой субсидии составит от 30 до 45% от рыночной оценки стоимости квартиры, в зависимости от региона могут быть применены дополнительные расчеты. Эта льгота позволяет решить основную проблему – первоначальный взнос при ипотеке, который начинается от 10%. На социальную помощь могут рассчитывать и определенные специалисты – например, молодые ученые и учителя.

Ипотека вместо аренды

К такому решению приходят те, кто не желает ежемесячно выкладывать крупную сумму на оплату арендуемого жилья.

Каким бы радушным ни был арендодатель, съемная квартира никогда не станет собственным гнездышком, поэтому отдавать деньги в банк за свою будущую собственность намного приятнее.

Но прежде чем отказываться от съемного жилья, подсчитайте, насколько взнос по кредиту будет превышать арендную плату. В случае когда эти суммы сопоставимы, ипотека станет единственно верным решением.

Чаще всего использовать подобный вариант не могут семьи с невысоким доходом. Молодым супругам просто необходимо трезво взглянуть на ситуацию с работой – «серая» или низкая зарплата является основным препятствием для решения жилищного вопроса.

Поэтому, если проблема назрела, стоит озаботиться и собственным трудоустройством, причем приоритетными будут вакансии крупных компаний.

Еще лучше, если работодатель сотрудничает с крупнейшими банками в зарплатных проектах – в таких случаях работникам предоставляются особые условия по кредитам, в том числе и ипотечным.

Обычно срок выплаты предполагает 25-30 лет взносов, но недавно начала действовать и новая программа: «ипотека на полвека», в которой последний платеж отодвинут на 50 лет.

С одной стороны, такая возможность расширяет круг потенциальных заемщиков, включая тех, кто не мог позволить себе высокий ежемесячный платеж, с другой – ограничивает возраст участников, поскольку он уже не может превышать 25-летний рубеж.

Какую квартиру лучше выбрать?

Молодоженам стоит не останавливаться на скромном варианте «однушки» – хотя стоимость ее будет меньше, чем у многокомнатной квартиры, уже через несколько лет, с появлением детей, семья вновь окажется в затруднительном положении – все тот же дефицит места, а в результате – новый переезд, влекущий за собой обязательные дополнительные расходы.

Идеальным выбором станет двухкомнатная квартира – так разница в цене не столь существенно отразится на размерах платежей, при этом расширение не потребуется еще достаточно длительное время. Разумным будет предпочесть более удаленный район с новыми домами.

Возможно, какое-то время придется испытывать неудобства с транспортом, зато такое жилье со временем обретет большую ликвидность, нежели старый фонд.

Рост городов и рождение новых кварталов идет стремительными темпами, и скорее всего, уже через 10 лет окраина окажется значительно ближе к центру и инфраструктуре, чем в момент покупки.

Также не стоит забывать, что значительная часть крупных агентств недвижимости плотно сотрудничает с банками.

Предварительные консультации со специалистами по ипотеке совершенно бесплатны, к тому же за плечами опытных маклеров уже не одна завершенная сделка с привлечением займа.

Как правило, партнерами выступают несколько банков, и клиент может сравнить предложенные условия или обсудить самостоятельно подобранный им вариант будущего кредитора, договориться о взаимодействии.

Как сэкономить на покупке недвижимости?

Существует несколько возможностей приобрести квартиру молодой семье с наименьшими затратами. Прежде всего, это покупка новостройки и сделка с отсрочкой заселения. Но каждый из перечисленных способов имеет свои подводные камни, поэтому, перед тем как решиться на них, следует собрать максимальную информацию о вероятных затруднениях.

Отсрочка заселения

Такой вариант предполагает покупку у пожилого человека, который будет проживать в проданной квартире до своей кончины. Помимо первоначальной выплаты, могут быть прописаны дополнительные условия по содержанию, материальной помощи или уходу за бывшим владельцем.

Отсрочка заселения значительно снижает стоимость недвижимости, но подойдет этот вариант не каждому. Несмотря на огромное количество подобных предложений в каталогах и базах данных риелторских агентств, большей части из них стоит избегать. Такие объекты часто используются мошенниками, к тому же наша законодательная база весьма несовершенна.

В основном при упомянутых сделках задействуется договор ренты, который легко может быть оспорен в суде – продавцу достаточно доказать, что покупатель не в полной мере соблюдал условия содержания пожилого человека.

Решиться на приобретение недвижимости с отсрочкой заселения можно лишь с хорошими знакомыми или родственниками, но и в этом случае необходимо тщательно хранить все чеки и свидетельства об оказании материальной помощи или уходе – в зависимости от условий, прописанных в договоре.

Недвижимость от застройщика

Более низкая стоимость здесь обеспечена за счет вложения средств на нулевом этапе – будущий собственник участвует в инвестировании уже на стадии рытья котлована. Этот вариант обойдется дешевле всего, но несет в себе и максимальные риски, среди которых и замораживание стройки, и банкротство самого застройщика.

К тому же российские условия не позволяют вести строительство быстрыми темпами, поэтому даже при благоприятном раскладе от момента заключения договора инвестирования или долевого участия до получения ключей может пройти до 3-5 лет.

Строящийся объект проходит несколько этапов, в зависимости от которых он постепенно дорожает:

  1. Получение разрешения на строительство, возведение фундамента.
  2. Постройка каркаса и крыши здания.
  3. Прием объекта Госкомиссией, начало заселения.

Даже при покупке на третьем этапе между вручением ключей и оформлением собственности пройдет еще какое-то время. Рассчитывать придется на один-два года, а в дальнейшем потребуется нотариальное оформление сделки для перехода собственности к покупателю, что еще увеличит стоимость жилья.

Покупка строящейся недвижимости возможна в рассрочку и оптимальна для тех, кто не имеет на руках полной суммы, но рассчитывает выплатить ее частями в краткие сроки. К тому же цены на новостройки значительно ниже стоимости готового жилья.

Монолит или панель – что выбрать?

Быстрее всего возводятся типовые панельные строения, среди которых намного чаще встречается жилье эконом-класса, предлагаемое сразу с отделкой.

Здания по индивидуальным проектам, монолитные и кирпичные дома строятся немного дольше, а сами квартиры представляют собой пустую бетонную коробку, в которой придется производить капитальный ремонт – от разводки электричества и установки сантехники до заливки полов, выравнивания стен и потолков.

Второй вариант может оказаться менее выгодным для молодой семьи, поскольку повлечет дополнительные траты – это и период ожидания сдачи объекта, и дорогостоящий ремонт, который может затянуться на долгие месяцы.

Где купить новостройку?

Среди новостроек встречаются как сомнительные варианты, так и настоящие жемчужины. Собирать информацию обо всех строящихся объектах лучше всего на специальных форумах.

Поскольку свой вариант караулит множество будущих приобретателей, вы сможете заранее ознакомиться с историей застройщика, уровнем его надежности, сданными ранее объектами, почитать мнения тех, кто уже приобрел недвижимость.

Самые выгодные предложения бывают у тех компаний, которые уже успели хорошо зарекомендовать себя на предыдущих объектах. Проверьте, довольны ли жильцы первой очереди, насколько быстро они смогли въехать в квартиру, как движется процесс получения собственности.

Реализацией новостроек могут заниматься сразу несколько фирм – сам застройщик, заказчик или агент. Не поленитесь обзвонить каждого и спросить о финальной стоимости понравившегося вам объекта.

При покупке напрямую в личной беседе можно получить неплохую скидку в 2-3%, дисконтом иногда радуют и тех, кто готов внести всю сумму сразу. Спад покупательской активности в некоторых случаях заставляет реализаторов новостроек делать щедрые предложения – скидки могут составить до 25%.

Однако подобная удача случается редко, к тому же количество желающих приобрести такую недвижимость резко возрастает, и квартиры быстро раскупаются.

Очень важен первый визит в офис. Готовьтесь к тому, что агент, скорее всего, примется оказывать давление на вас, используя стандартные уловки. Вас могут начать торопить с решением, утверждая, что по этой стоимости осталась последняя квартира и что завтра цены будут подняты.

Постарайтесь держать себя в руках и не поддаваться прессингу – ведь агенту главное заключить предварительный договор и получить свою комиссию, в то время как ваша задача на переговорах – собрать полную и объективную информацию.

Спокойно оцените офис, ознакомьтесь со всеми разрешительными и уставными документами, потребуйте образец договора для тщательного изучения на дому или со своим юристом.

Хорошие, выгодные предложения действительно разлетаются как горячие пирожки в базарный день, но несколько суток на размышление у вас обязательно будут.

Наибольшие риски при приобретении квартиры возникают у тех, кто поленился потратить время на предварительный сбор информации.

Такие люди чаще попадают в искусно расставленные ловушки недобросовестных агентов, верят в отъезжающих за границу собственников и в срочную продажу за 50% от рыночной стоимости.

Прежде чем решиться на сделку, научитесь здраво оценивать ситуацию – рынок недвижимости имеет строгие правила, и очень низкая цена здесь всегда будет означать не счастливую случайность, а закономерное, продуманное мошенничество.

Источник: https://TheDifference.ru/kak-priobresti-kvartiru-molodoj-seme/

Podyacheva-notar
Добавить комментарий