Как найти председателя садоводства

Содержание
  1. Порядок подачи жалобы на председателя СНТ
  2. О снт
  3. Полномочия председателя
  4. Подача жалобы
  5. Досудебное решение конфликта
  6. Правовые проблемы садовых товариществ
  7. Права членов снт
  8. Выборы председателя снт, мошеннические схемы
  9. Земли общего пользования в снт
  10. Предлагаем наши  качественные услуги дачного юриста
  11. Правление садоводческого товарищества в 2019 году, председатель правления, правила внутреннего распорядка, открытое ание, протокол собрания садоводческого товарищества | Земельный эксперт
  12. Особенности избрания правления товарищества
  13. Правомочия правления товарищества
  14. Права и обязанности председателя правления садоводческого (дачного) товарищества
  15. Ответственность председателя правления товарищества
  16. Заключение:
  17. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по внеочередному собранию садоводческого (дачного) товарищества
  18. Образцы заявлений и бланков
  19. Вам будут полезны следующие статьи:

Порядок подачи жалобы на председателя СНТ

Как найти председателя садоводства

Если должностное лицо нарушает права людей, им следует знать, куда нужно жаловаться на председателя СНТ. Но прежде полезно ознакомиться с полномочиями, правами и обязанностями данного лица.

Если он нарушает закон (например, занимаетсяворовством), не нужно бездействовать. Найти управу можно на недобросовестного гражданина, подав жалобу в соответствующий орган.

Разберемся, куда обращаются при возникновении серьезных конфликтов с председателем СНТ.

О снт

Аббревиатуру СНТ можно расшифровать как садоводческое некоммерческое товарищество. Оно представляет собой организацию, объединяющую граждан в единое садоводство с целью решения хозяйственных вопросов. Товарищество проходит регистрацию в налоговой службе и существует официально.

У данной организации есть особенности:

  1. Наличие собственного устава. Он составляется в письменной форме и содержит основные правила, относящиеся к организации и ее участникам.
  2. Можно вести деятельность с момента регистрации.
  3. Орган управления избирается гражданами, состоящими в СНТ. Впоследствии именно он представляет интересы участников.

Люди, которые находятся в товариществе, являются владельцами участков земли. У них есть обязанность регулярно платить взносы, которые могут быть, к примеру, целевыми или членскими. Предназначаются они или для выполнения определенной задачи, или для управляющих органов и имущества совместного пользования.

У садового товарищества есть развитая инфраструктура, а само СНТ считается единым массивом. В нем присутствуют дороги и проездная часть, дренажные канавы, коммуникации (вода, электроэнергия, газ), строения. Данные элементы предназначаются для общего использования всеми участниками товарищества.

Полномочия председателя

Председатель СНТ является главным лицом организации, на него ложатся задачи по управлению товариществом и решению различных вопросов.

Существует инструкция, в которой прописаны обязанности для этой должности и правила – например, что члены садоводства нанимают председателя как работника и имеют право снять с должности. Однако решение придется принимать на общем собрании.

У работы существует конкретный срок – 2 года. Должность позволяет иметь в подчинении таких личностей, как заместитель на случай отсутствия и секретарь.

У председателя есть обязанность представлять интересы всего сообщества в различных органах – например, в администрации района. Он должен следить за состоянием оборудования и благоустройством участков, при необходимости вовремя принимать меры. Правление позволяет работникам раздавать указания, а при грубых нарушениях – отстранять от деятельности.

На плечи председателя ложится закупка оборудования и материалов, которые могут потребоваться для товарищества. Недопустимо, если должностное лицо начинает воровать деньги у людей. Оно отвечает за финансовые операции от имени СНТ и вправе распоряжаться банковскими счетами. Следует сразу пожаловаться, если глава товарищества ворует.

В права и обязанности председателя входит контроль за СНТ. Не должно возникнуть проблем, если он ведет свою деятельность в интересах владельцев участков. Однако встречаются ситуации, когда человек злоупотребляет полномочиями и извлекает из этого выгоду во вред другим гражданам. Тогда стоит обратиться за помощью в конкретные инстанции.

Подача жалобы

Если люди замечают, что председатель действует не в их интересах, нарушает закон и наносит ущерб имуществу и финансам, разумно обратиться с жалобой. Не стоит сразу идти в суд при возникновении конфликта с главой СНТ. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру на председателя с целью прекратить незаконные действия и привлечь к ответственности.

Нарушения, из-за которых может появиться желание пойти в суд:

  • мошеннические действия;
  • расход взносов от граждан не по назначению;
  • фальсификация официальных бумаг;
  • воровство;
  • действия, нарушающие устав;
  • другое (например, несоблюдение пожарных мер, расположение объекта общего пользования с невыполнением норм и иные действия, требующие проверки).

Если участники обоснованно недовольны поведением представителя, то они имеют право подавать заявление в прокуратуру. Когда обращаетесь в данный орган, составьте заявление с четко изложенными данными. Необходимо указать те факты, по которым действия главы признаны незаконными. Также стоит приложить официальные бумаги, подтверждающие слова людей.

Важно! У граждан, которые обратились в прокуратуру или в суд, может не быть бумаг с доказательством нарушений. В этом случае орган проводит расследование с рядом экспертиз.

Прежде чем думать, как подать заявку, стоит учесть следующее. Прокуратура занимается только серьезными делами, поэтому недостача, к примеру, 100 рублей не должна в ней рассматриваться.

Также не стоит обращаться, если нет доказательств воровства, обвинение является безосновательным.

Другое дело, если существует угроза жизни и здоровью участников СНТ – тогда следует обратиться в прокуратуру, как и в случае остальных перечисленных примеров веских нарушений.

С помощью прокуратуры можно призвать должностное лицо к ответственности и прекратить незаконные действия. Если оно будет признано нарушителем, удастся устранить его от должности. Отдельно можно обратиться в суд, чтобы решения стали недействительными в случае нарушения интересов и прав владельцев участков.

Досудебное решение конфликта

Нередко люди спешат обращаться в прокуратуру или в судебную инстанцию. Многие конфликты можно решить мирным путем, не доходя до привлечения данных органов. Например, человек написал председателю заявление, а ответа не получил. Это не повод сразу подавать жалобу, потому как письмо могло затеряться среди других бумаг.

Конфликт может появиться, если выяснится, что архивный документ утерян. В этом случае тоже следует самостоятельно решить проблему. Допустим, не выдают справку о том, что конкретный гражданин проживал на участке в определенный период.

Глава СНТ может сослаться на то, что нет заявления о вступлении человека в ряды садового товарищества.

Решить данный вопрос можно, подтвердив свое членство (подходит для старых участников) или заново вступив в члены данного массива (отличный вариант для новых людей).

Многие конфликты можно урегулировать лично. Часто проблемы возникают в случае наследования неприватизированного участка. Председатели не знают, выделить землю или нет. Разумно пригласить юриста, который объяснит главе законность требований, хотя подобное удается не во всех ситуациях.

Если случай является слишком серьезным, а конфликт так и не удалось урегулировать, останется подавать заявление в прокуратуру.

Лучше заручиться помощью юриста, чтобы удалось с первого раза правильно составить обращение и предоставить необходимые документы.

Когда нарушение на самом деле произошло, то с помощью официальных бумаг или проведенного расследования удастся доказать этот факт. Дальнейшие действия зависят от конкретного случая, наказание определяется в соответствии с законодательством.

Источник: https://kvadmetry.ru/dacha/kuda-zhalovatsya-na-predsedatelya-snt.html

Правовые проблемы садовых товариществ

Как найти председателя садоводства

Для организации дачного отдыха и дачного  строительства, а также выращивания в личных целях сельхоз продукции наши граждане используют земельные участки, находящиеся в пригороде или сельской местности.

Множество таких участков находится на территории Садоводческих некоммерческих объединений, разных типов (СНТ, ДНП, СНО и т.д.). Наиболее часто встречающимися из них является садоводческое некоммерческое товарищество. Приобретая дачный участок в снт новоиспеченный собственник земли , как правило, становится членом этой некоммерческой организации.

Права членов снт

Принцип работы такого некоммерческого товарищества напоминает чем-то управляющую компанию многоквартирного дома. Все члены товарищества являются собственниками земельных участков и в то же время  полноправными участниками данной некоммерческой организации . Соответственно они  имеют полное право принимать решения, в отношении всех вопросов касающихся деятельности садового товарищества.

Кстати !!

В соответствии с поправками, внесенными в ГК РФ, все садовые товарищества по своей организационной правовой форме теперь   являются товариществами собственников недвижимости.

К сожалению, способы управления  садовыми товариществами, юридически являются очень слабыми с точки зрения корпоративного контроля. Полагаю многие слышали  о рейдерских захватах садоводств.  Очень часто имеют случаи, когда председатели меняются в садоводствах чуть ли не еженедельно, а налоговые органы только успевают вносить изменения в Единый государственный реестр юридических лиц.

Давайте попробуем разобраться, как это происходит

Выборы председателя снт, мошеннические схемы

А начать нужно с того как избирается председатель некоммерческого садового товарищества. Председатель избирается правлением садового товарищества, а правление в свою очередь избирается общим собранием членов СНТ или уполномоченных.

А вот само  решение собрания уже удостоверяется протоколом общего собрания, который достаточно легко если не подделать, то, во всяком случае, исказить в нем волю садоводов.

При подаче документов в налоговую инспекцию  для регистрации нового  председателя  в сведениях ЕГРЮЛ, налоговики никак не смогут проверить, насколько законным было переизбрание правления, да и не управомоченны они это делать.

То есть фактически можно нагнать для видимости народу,  провести фиктивное внеочередное  общее собрание в снт, на котором переизбрать правление.  После чего  составляется протокол, где указывается, что правление было переизбрано 2/3 . Далее из состава правления выбирается новый председатель, что тоже оформляется протоколом, но только уже заседания  правления.

К нотариусу приносят протокол  заседания правления и форму 14001 на смену председателя для нотариального удостоверения.

Дальше  эти документы  относятся в налоговую инспекцию для внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Все, рейдерский захват  готов, ИФНС  зарегистрирует такие изменения  и глазом не моргнет, а после регистрации новый председатель получит доступ к банковскому счету и документам СНТ.

И на этой стадии, к сожалению, ничего сделать нельзя, только лишь по результату изменений в ЕГРЮЛ  подать в суд исковые требования к снт. В требованиях заявить о  признании  недействительными  решения  общего собрания и соответствующей  запись в ЕГРЮЛ.

Для этого, конечно,  нужно проявить немало усилий и доказать, что собрание было незаконным, например, потому что не было кворума, что записи в протоколе не соответствуют действительности, что большинство садоводов надлежащим образом не уведомлялись и т.д.

Зачастую садоводы в организационно-хозяйственной жизни товарищества не участвуют на собрания не ходят и в выборе органов правления не участвуют, что и способствует проявлению злоупотреблений.

Земли общего пользования в снт

Есть еще ряд  проблем  в садоводствах, связанных с землями общего пользования.  Садоводствам, которые существуют еще  с советского времени,  бывает очень сложно разобраться со старыми документами и понять, какие именно участки относятся   к землям общего пользования. Ведь по своей сущности земли общего пользования определяют границы снт.

Достаточно интересным для изучения является   правовой режим земель общего пользования СНТ,   в соответствии с этим режимом распорядиться такими землями  может только общее собрание  садоводства.

В то же время садоводов,  желающих прирезать себе  за счет них дополнительный кусочек земли   бывает немало.

И действительно серые  схемы по отчуждению земель общего пользования в садоводствах  есть, недобросовестные председатели садоводств с удовольствием ими пользуются.

Вообще правовое регулирование земель общего пользования в садоводстве является достаточно сложным, поскольку в законе об СНТ вопрос, о распоряжении такими землями прописан, достаточно, размыто.

Закон предписывает, что такие земли должны находиться в собственности юридического лица – СНТ (за исключением оформленных  по ранее действовавшему законодательству земель в коллективную собственность садоводов) Однако полагаем, что однозначно никто кроме как общее собрание членов садового товарищества не вправе принимать решение об отчуждении этих земель.

Кстати!!!

Очень часто имеют место жалобы на председателя снт по поводу незаконного отчуждения земель общего пользования.

В  случае если Вы заметили, что в Вашем садоводстве с легкой руки председателя начали уходить земли общего пользования, то, во-первых, нужно запросить у него все протоколы общих собраний. В протоколах смотреть, когда и на каком основании общее собрание решило продать земли общего пользования.

  В случае если такие протоколы есть, то нужно оспаривать  данные решения собрания, но только в  случае, что они, действительно проводились незаконно.

Если же таких протоколов нет, то и вовсе нужно признавать сделку по отчуждению земель общего пользования недействительной по тому основанию, что юридическое лицо не могло ими распорядиться без согласия его членов.

Важно знать!!!

В полномочия председателя снт не входит единоличное распоряжение землями общего пользования.

Предлагаем наши  качественные услуги дачного юриста

Источник: https://jurist-dolina.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B5%D0%BC%D1%8B-%D1%81%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D1%85-%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%89%D0%B5%D1%81/

Правление садоводческого товарищества в 2019 году, председатель правления, правила внутреннего распорядка, открытое ание, протокол собрания садоводческого товарищества | Земельный эксперт

Как найти председателя садоводства

Любовь к шести соткам дачного участка священна для россиян на протяжении жизни уже не одного поколения. Деятельность объединений садоводов и огородников регламентируется ФЗ № 66, который был принят в стране еще в 1998 году.

Согласно этому закону, все дачные товарищества являются некоммерческими объединениями, имеют свой Устав и орган управления — общее собрание, которое выбирает Правление, его Председателя и Ревизионную комиссию.

Для их создания необходимо желание объединиться как минимум трех граждан, которые принимают решение о создании СНТ.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы по земельным вопросам получите юридическую консультацию по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите свои вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Датой создания товарищества считается момент внесения информации об объединении садоводов и огородников в ЕГРЮЛ, которая является обязательной.

Основной документ СНТ, регламентирующий деятельность объединения — Устав. Он утверждается и принимается на общем собрании товарищества. В его основе лежит типовая форма, которая корректируется в соответствии с местными особенностями.

Все положения Устава должны соответствовать требованиям действующего законодательства. Документ описывает структуру управления обществом, сроки и порядок их избрания, права и обязанности, а также цели, задачи и правила внутреннего распорядка СНТ.

Цель создания некоммерческих товариществ садоводов и огородников — объединение коллективных усилий для решения социальных и хозяйственных задач. Органы управления товарищества создаются для решения неотложных вопросов.

Они ведут отчетность по расходованию денежных средств некоммерческого объединения, налоговый учет, занимаются выделением земель, принадлежащих СНТ, вывозом мусора с участков и другими вопросами, связанными с организацией жизнедеятельности дачных поселков и кооперативов.

Особенности избрания правления товарищества

Правление садоводческого товарищества выбирается на общем собрании путем ания.

Порядок проведения такой процедуры должен быть описан в учредительных документах некоммерческого объединения. Все собрания товарищества протоколируются. Протоколы заверяются подписью Председателя и печатью СНТ.

Посмотреть и скачать документ можно здесь: [Протокол общего собрания членов садоводческого товарищества].

Такие документы подлежат обязательному учету и хранению. Форма ания при выборе правления СНТ является тайной, если иное не предусмотрено в Уставе товарищества. Закон запрещает проводить избрание членов Правления открытым анием.

Законом установлен срок избрания органа управления товариществом. Он ограничен двумя годами. Численность членов Правления определяется общим собранием при формировании Устава общества и закрепляется в его положениях.

Этим же документом определяется количество членов Ревизионной комиссии и порядок её избрания.

Переизбрать органы Правления общества можно путем созыва внеочередного собрания членов общества. Инициаторами его проведения могут стать не менее 1/5 участников СНТ или Ревизионная комиссия.

Отказом для проведения такого собрания, согласно действующему законодательству, может послужить нарушение порядка созыва. Данный порядок устанавливается в Уставе товарищества.

При отсутствии нарушений собрание должно быть проведено в течение 30 дней с момента принятия решения о его созыве.

Поводом для созыва внеочередного собрания СНТ может стать не только неудовлетворительная работа органов Правления объединения, но и выход из его состава прежних участников, а также иные причины, предусмотренные Уставом товарищества.

Решения на собраниях принимаются большинством членов товарищества, если иное не предусмотрено в Уставе. Собрание считается состоявшимся и правомочным, если на нем присутствует кворум членов общества – более половины его участников.

Правомочия правления товарищества

Правление СНТ является органом управления, который принимает все решения коллегиально и выбирается членами некоммерческого объединения на их общем собрании. Выборы проводятся в соответствии с Уставом СНТ.

Коллегиальность управления товариществом определена действующим законодательством. Должностная инструкция председателя правления садоводческого товарищества ограничивает его властные и распорядительные функции.

Он не вправе принимать важные для СНТ решения единолично.

Работа Правления СНТ и его Председателя должна быть направлена только на то, чтобы выполнять решения собрания членов товарищества. Роль Председателя сводится к организации и координации работы членов Правления. В пределах компетенции Правления СНТ — созыв собраний товарищества.

Правление осуществляет оперативное руководство деятельностью некоммерческого объединения и может заниматься планированием его хозяйственной деятельности.

Оно составляет расходные сметы необходимых затрат, распоряжается активами СНТ в пределах своих полномочий, которые описаны в Уставе.

В обязанности Правления входит организация учета и оформление соответствующей отчетности сообщества, а также другие вопросы.

Решение и деятельность Правления СНТ могут быть направлены только на выполнение определенных его членами целей. Все они должны соответствовать действующему законодательству РФ. На членах Правления и Председателе лежит ответственность по его исполнению и контролю за соблюдением.

Права и обязанности председателя правления садоводческого (дачного) товарищества

Правам и обязанностям Председателя Правления СНТ посвящена статья 23 ФЗ № 66. Наряду с указанной нормой, правовой статус Председателя определяется и Уставом товарищества.

На основании Устава Председатель может действовать от имени товарищества. Для этого ему не требуется доверенность СНТ.

Учредительные документы общества наделяют Председателя правом подписывать все документы, связанные с финансовой и хозяйственной деятельностью СНТ. В компетенцию Председателя Правления входит заключение сделок и договоров, которые могут носить различный характер.

Основная обязанность Председателя — соблюдение интересов СНТ, оперативное решение текущих проблем и забота о нормальной деятельности объединения.

Ответственность председателя правления товарищества

Деятельность Председателя Правления СНТ не только почетна, но ответственна.

Причинение вреда товариществу, злоупотребление своими полномочиями и нарушение норм действующего законодательства во время нахождения Председателя на своем посту может привести не только к его переизбранию, но и к привлечению к ответственности.

Последняя может быть материальной, дисциплинарной, административной и даже уголовной. Решение о выборе формы привлечения Председателя к ответственности принимается исключительно судом, на основании заявления членов товарищества.

Заключение:

  1. Все СНТ являются некоммерческими объединениями граждан.
  2. Создать товарищество могут не менее трех человек.
  3. Обязательное условие существования СНТ — регистрация.
  4. Правление товарищества осуществляется на основании Устава.
  5. Главным органом управления СНТ является собрание, которое избирает членов Правления и Ревизионной комиссии, а также Председателя.
  6. Деятельность СНТ регулируется ФЗ № 66, который был принят в 1998 году.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по внеочередному собранию садоводческого (дачного) товарищества

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Елена. Члены СНТ ежегодно собирают денежные средства на нужды товарищества. Суммы немаленькие, а дел ощутимых не видно. Как можно проверить расходование собранных средств?

Ответ: Здравствуйте, Елена. Председатель Правления СНТ должен ежегодно отчитываться о финансовых и хозяйственных результатах своей работы.

Если этого не происходит, то каждый член товарищества вправе обратиться в суд с исковым заявлением о том, чтобы его обязали это сделать в принудительной форме.

Если деятельность Председателя окажется противозаконной и нанесет вред СНТ, его можно привлечь к ответственности и возместить нанесенный товариществу ущерб.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Протокол общего собрания членов садоводческого товарищества

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/dachnoe-tovarishhestvo/organy-upravleniya-i-kontrolya-tovarishhestva/pravlenie-tovarishhestva/

Podyacheva-notar
Добавить комментарий