Как оформить муниципальное жилье в собственность

Содержание
  1. Документы для приватизации муниципальной квартиры в 2019 году, какие нужны, как их правильно оформить – Жилищные Дела
  2. Порядок приватизации
  3. Приватизация квартиры в 2019 году – последние новости, через МФЦ, сколько стоит, какие документы нужны?
  4. История приватизации
  5. Определение и принципы приватизации
  6. Документы для приватизации квартиры в 2019 году
  7. Ответы на популярные вопросы
  8. Пошаговая инструкция
  9. Приватизация квартиры: какие нужны документы в 2019 году
  10. Этапы приватизации жилья
  11. Как оформить муниципальное жилье в собственность
  12. Как правильно оформить в собственность муниципальное жилье
  13. Как приватизировать муниципальное жилье
  14. Оформление муниципальной земли в собственность
  15. Как оформить в собственность дом
  16. Порядок приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и какие этапы предстоит пройти
  17. Как оформить новый дом в СНТ, деревне в собственность по упрощенной и стандартной схеме
  18. Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты
  19. Как оформить в собственность муниципальную квартиру
  20. Как оформить муниципальную квартиру в собственность
  21. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру
  22. Как оформить квартиры в собственность муниципального образования
  23. Как оформить купленную квартиру в собственность
  24. Как оформить в собственность муниципальную комнату
  25. Муниципальную собственность оформить в собственность
  26. Как приватизировать муниципальное жилье?
  27. Основные правила приватизации
  28. Приватизация комнаты

Документы для приватизации муниципальной квартиры в 2019 году, какие нужны, как их правильно оформить – Жилищные Дела

Как оформить муниципальное жилье в собственность

Приватизация жилья — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

С 2017 года срок приватизации жилья стал бессрочным.

Подробнее на тему

  • Приватизация земельного участка

Для приватизации квартиры необходимо выполнить условия и отвечать требованиям:

  • иметь гражданство РФ
  • жилье занимается на условиях социального найма
  • жилье является собственностью города
  • прежде не использовалось право на участие в приватизации на территории РФ (правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия)
  • получено согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет

Несовершеннолетние, ставшие собственниками в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

Порядок приватизации

Чаще всего подать документы на приватизацию можно через МФЦ, но советуем предварительно позвонить и уточнить о данной услуге в вашем МФЦ. Если услуга недоступна, тогда вам необходимо посетить местный Жилищный комитет/управление/инспекцию и подать пакет документов. Дополнительно за справками/выписками потребуется обратиться в Росреестр, БТИ, а иногда в местную администрацию.

Собираем пакет документов (список представлен ниже).
Далее получаем выписку из ЕГРН, технический паспорт в БТИ, выписку из домовой книги в ЖЭКе, ТСЖ, УК или в МФЦ. Также необходимо оплатить все коммунальные платежи, т.к. с долгом приватизация невозможна.

После того, как получите договор о приватизации, необходимо оформить право собственности на жилье в Россреестре.

  • заявление (оформляется при подаче документов)
  • паспорт РФ
  • паспорта для всех членов семьи заявителя: лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение (если имеется)
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии); в случае утери ордера: копия, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий
  • письменное согласие на приватизацию всех членов семьи заявителя и иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении
  • выписка из ЕГРН
  • технический паспорт

бесплатно — процесс приватизации квартиры
2000 рублей — госпошлина за приватизацию

1200-1500 рублей — технический паспорт

до 60 дней — срок передачи жилья в собственность заявителя

Услуга доступна не во всех регионах.
Посетите выбранный вами многофункциональный центр с необходимым набором документов.

  • жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии
  • комнаты в общежитиях
  • помещения в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК)
  • квартиры в закрытых военных городках
  • служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других с/х предприятий)
  • жилые помещения, находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения

Источник:

Приватизация квартиры в 2019 году – последние новости, через МФЦ, сколько стоит, какие документы нужны?

Граждане Российской Федерации по прежнему могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилого помещения, которое они занимают по договору социального найма.

После нескольких неудачных попыток ограничить срок перевода объектов недвижимости в частную собственность чиновники сдались и сделали приватизацию бессрочной.

А появление электронных сервисов сделало сам процесс быстрым и понятным.

Читайте, какие нужны документы для приватизации квартиры в 2019 году – перечень документов через МФЦ и через Росреестр отличается, у гражданина есть право выбрать более удобный вариант оформления. Как проходит приватизация квартиры в 2019 году – последние новости, пошаговая инструкция и правовая аналитика далее в статье.

История приватизации

Возможность приватизировать старые советские квартиры у граждан появилась в далеком 1988 году, когда было принято соответствующее постановление Совета министров СССР.

С переходом к рыночной экономике в 1991 году волна приватизации усилилась и для ее детального регулирования был принят закон 1541-I «О приватизации жилищного фонда», который, претерпев многочисленные изменения, действует до сих пор.

Приватизация вводилась на принципах добровольности, бесплатного участия, а вот срок ее был ограничен. Сначала предполагалось, что после 2007 года приватизация уже станет платной.

Но несмотря на массовое участие в ней граждан, многие россияне не спешили воспользоваться предоставленным правом на бесплатное приобретение в собственность жилых объектов, причем не только в регионах, но и в Москве, и в Санкт-Петербурге.

Поэтому было решено продлить процесс до марта 2017 года, но и в этот срок уложились не все. В итоге 22 февраля 2017 года Президент РФ подписал закон, который отменил срочный характер приватизации.

Определение и принципы приватизации

Приватизация жилых объектов — это процесс передачи квартир и домов государством в собственность граждан-нанимателей данного жилья. Регулирование данных отношений производится на основании действующего законодательства, основные документы:

  • Закон РФ 1541-I «О приватизации жилищного фонда»;
  • ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • ЖК РФ.

Право на приватизацию имеют граждане РФ, использующие жилые объекты из государственного и муниципального жилфонда на условиях социального найма (ст. 2 закона 1541-I). Кроме того:

  • право на приватизацию можно реализовать только один раз (только участвовавшие в приватизации несовершеннолетние могут однократно принять участие в приватизации после достижения совершеннолетия) (ст. 11 закона 1541-I);
  • обязательно необходимо согласие всех имеющих право на приватизацию объекта жильцов, включая несовершеннолетних старше 14 лет (ст. 2 закона 1541-I);
  • расходы по приватизации несет заинтересованный гражданин (ст. 2 закона 1541-I).

Несовершеннолетние, не утратившие право пользования объектом, обязательно включаются в договор, даже если они там не проживают. В 2019 году есть несколько способов провести процедуру приватизации квартиры. В Москве и Московской области можно обратиться в любой Многофункциональный центр, в Санкт-Петербурге также в МФЦ или напрямую в СПб ГБУ «Горжилобмен».

Документы для приватизации квартиры в 2019 году

В Законе РФ 1541-I «О приватизации жилищного фонда» нет списка необходимых документов, указано только, что передача объекта производится на основании договора между госорганом или органом муниципальной власти и гражданином.

Таким образом, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году стоит поинтересоваться у региональных властей, которые также принимают местные законодательные акты, устанавливающие процедуру передачи собственности.

Если документы на приватизацию принимают в местном МФЦ, то на сайте учреждения должен быть актуальный список документов.

Примерный перечень выглядит следующим образом:

  • заявление;
  • паспорта всех заявителей, при необходимости свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке или о его расторжении;
  • данные о том, что никто из заявителей не участвовал ранее в приватизации (за исключением несовершеннолетних);
  • справка из Управляющие компании о количестве проживающих, площади объекта и отсутствии задолженности за содержание помещения;
  • договор соцнайма (ордер);
  • отказы от участия в приватизации всех граждан, которые имеют право на объект и его передачу в собственность, если ими принято такое решение;
  • справки о регистрации (форма №9), содержащие архивные сведения о регистрации гражданина до регистрации в занимаемом на дату обращения государственном жилом помещении, а также справки, подтверждающие, что ранее занимаемые гражданином жилые помещения не были им приватизированы (право на приватизацию не использовано);
  • разрешение органов опеки и попечительства, если объект передается исключительно несовершеннолетним;
  • согласие родителей или органов опеки для участвующих в приватизации несовершеннолетних до 14 лет.

Приватизация квартиры через МФЦ значительно упрощает порядок сбора документов, часть документов сотрудники могут запросить самостоятельно, нет необходимости делать копии (их также делают специалисты МФЦ), на прием можно записаться посредством дистанционной записи, что исключает ожидание в очередях.

Ответы на популярные вопросы

Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году?

Объект в собственность гражданина предоставляется бесплатно, то есть, совершенно не важна стоимость квартиры или дома, никто выкупную цену не потребует. Но это не значит, что расходов заявитель не понесет.

Оформление документов и справок практически везде требует уплаты определенного сбора. Его сумма зависит от региона, обычно справка, подтверждающая тот факт, что граждане не участвовали в приватизации, стоит 500 рублей.

Также за регистрацию перехода права собственности необходимо будет уплатить госпошлину, которая составляет 2000 рублей.

Правда, что приватизация квартиры продлена только до конца 2018 года? На официальном сайте Правительства РФ не нашел другой информации?

Приватизация продлена не только на 2018 год, но и на все последующие, пока не вышло другого закона. Следите за последними новостями. Приватизация теперь носит бессрочный характер, на официальном сайте Правительства РФ есть эта информация, но ориентироваться надо не на нее, а на текст Закона РФ 1541-I «О приватизации жилищного фонда».

Подскажите, как оптимально провести процесс приватизации квартиры в 2019 году, какие документы нужны через МФЦ? В чем преимущество обращения в МФЦ?

Общий список документов указан в статье, в зависимости от конкретной ситуации уполномоченные органы могут потребовать дополнительные справки, поэтому перед началом сбора документов стоит получить у них предварительную консультацию. Обращение через МФЦ имеет ряд вышеописанных преимуществ, эти центры как раз и созданы, чтобы избежать бюрократии и очередей. Кроме того, специалисты МФЦ подскажут, как приватизировать квартиру.

Пошаговая инструкция

Шаг 1: получение согласия всех, имеющих право на приватизацию жилого объекта, включая несовершеннолетних;

Шаг 2: сбор необходимых документов;

Шаг 3: посещение МФЦ, отделения Росреестра или другого учреждения, уполномоченного на прием документов на приватизацию;

Шаг 4: подача документов;

Шаг 5: ожидание (в соответствии со ст. 8 Закона РФ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса принимается в двухмесячный срок со дня подачи документов заявителем).

Шаг 6: получение договора о приватизации, являющегося основанием для оформления права собственности на объект недвижимости.

Приватизация квартиры: какие нужны документы в 2019 году

Приватизация муниципальной квартиры для большого количества граждан – единственный способ обзавестись личным жильем, так как такое получение недвижимости представляет собой передачу прав собственности из государственного или муниципального фонда физическому лицу.

До 1 марта 2018 года приватизация бесплатна. После истечения этого срока, получить жилье будет возможно только при покупке, поэтому гражданам рекомендуется в скором времени оформить недвижимость в личное владение.

Этапы приватизации жилья

Приватизация – сложный и бюрократический процесс, оформлением которого придется заниматься около двух-трех месяцев. Гражданам в обязательном порядке требуется подготовить документацию на недвижимость, а также на участников или отказников программы.

Процесс приватизации можно разделить на несколько значимых этапов, каждый из которых необходим к исполнению:

  1. Получение согласия на приватизацию всех зарегистрированных граждан. В случае отказа даже одного жильца, оформление становится невозможным. Рекомендуется начинать процедуру только тогда, когда все жильцы согласны на принятие недвижимости в собственность.
  2. Следующий этап – обращение в БТИ. Данная организация проводит проверку недвижимости, ее пригодность к проживанию и возможность передачи в право собственности физическим лицам. Проведение инспекции и выдача результатов осуществляется в течение 2-4 недель с момента подачи соответствующего заявления.
  3. Обращение в ЖЭК для уточнения сведений о каждом жильце квартиры. Нужно запросить подтверждающий факт регистрации документ. После обращения бумаги могут быть предоставлены в течение 5-14 дней.
  4. Если в приватизации принимают участие малолетние дети, то следующим местом для обращения являются органы опеки. Там необходимо получить разрешение на проведение процедуры, без соответствующих документов оформление становится невозможным.
  5. Для непосредственного оформления договора на передачу недвижимого жилого имущества в права владения физическим лицам, необходимо обращение в Жилищный отдел при администрации города или района.
  6. Последним местом обращения является Росреестр, в который требуется предоставить договор, заключенный с администрацией для переоформления права собственности.

Источник: https://visokaya7.ru/dokumenty/dokumenty-dlya-privatizatsii-munitsipalnoj-kvartiry-v-2019-godu-kakie-nuzhny-kak-ih-pravilno-oformit.html

Как оформить муниципальное жилье в собственность

Как оформить муниципальное жилье в собственность

Затем заявление вместе с пакетом документов на приватизацию муниципального имущества сдается уполномоченному сотруднику, который в соответствии с установленным порядке процедуры назначает дату повторного визита для того, чтобы получить на руки договор о приватизации.

  1. Возможность продать жилье, превратив его в реальные деньги.
  2. Обмен квартиры на большую или лучшей планировки.
  3. Возможность сдавать жилье внаем и получать дополнительный доход.
  4. Дарение или завещание недвижимости.
  5. Оформление достаточно крупного кредита, в котором квартира будет выступать залогом.
  6. Возможность прописывать родственников и иных граждан на личную жилплощадь.

Здравствуйте! Мне зовут Марина! Возник такой вопрос: Мне по наследству досталась комната в коммунальной 3-х комнатной квартире. Я там прописана, но фактически не проживаю (документ имеется). В 2011г.

я выкупила у хозяев их комнаты, теперь вся квартира у меня в собственности. Однако, при оформлении свидетельства о регистрации до меня довели, что поскольку была коммунальная сан.

узел (туалет и ванна, находятся в самой квартире) были в общем пользовании, то моей собственностью они не являются.

Кооперативные прочно вошли в нашу жизнь в 1924 году. Тогда было впервые принято постановление о том, что граждане могут принимать участие в строительстве собственного жилья. Чтобы стать собственником такой квартиры, нужно было выплатить пай определённого размера. Теперь, чтобы кооперативное жилое помещение перешло в вашу собственность, нужно выполнить ещё несколько условий.

В настоящее время жилые помещения (жилые дома, квартиры) независимо от того, в чьей собственности они находятся, подлежат государственному кадастровому учету.

Если по какой-то причине жилое помещение не стоит на кадастровом учете, то необходимо его поставить на кадастровый учет в кадастровой палате Управления Росреестра.

Если раньше для постановки на кадастровый учет, требовалось производить инвентаризацию, то сейчас инвентаризацию производит в органе технической инвентаризации не нужно. Жилое помещение ставиться на кадастровый учет по правоустанавливающему документу.

При этом общая площадь жилого помещения, указываются, как в правоустанавливающем документе. Уточнение площадей жилого помещения произойдет только тогда, когда потребуется инвентаризация по какой-то причине. О видах правоустанавливающих документов подробнее можно узнать здесь.

Интересное:  Закон о расторжении договора в одностороннем порядке

Если Вы не захотите по какой-то причине включать детей в приватизацию и снимите их с регистрационного учета незадолго до приватизации, то в поквартирной карточке видно будет, что дети ранее были зарегистрированы. В этом случае Вас обяжут включить детей в приватизацию. Но можно законным способом не включать детей в приватизацию.

Для этого необходимо взять разрешение из органа опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства дает разрешение о «не включении детей в приватизацию» лишь на тех условиях, если детям будут выделены доли в собственность в другом жилом помещении.

Размер доли определяется в таком соотношении, сколько бы приходилось квадратных метров на несовершеннолетних в приватизированной квартире.

Как правильно оформить в собственность муниципальное жилье

жилой дом S- 72 КВ.М. после пожара дом был полностью уничтожен и 2001 г был востановлен совершенно другой дом .1 квартирный S-108 кв.м.

в 2007 г жильцы дома имея на руках право собственности на земельный участок расположенный в населенном пункте оформили дачную адо 1989 г жилье находилось в собственности КУМИ района 2х квартирныймнисию на дом. в 2010 г.

КУМИ через суд вернуло право собственности на дом. в настоящее время КУМИ района предлагает приватизацию. Но дом нуждается в кап.ремонте была жилищная комиссия.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта, возникшая у бывшего наймодателя (органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Как приватизировать муниципальное жилье

• документы, устанавливающие личности жильцов; • ордер, договор социального найма или другой паспорт на квартиру; • справка об отсутствии долга по ЖКХ; • справка о неучастии в приватизации каждого претендента; • справка из единого реестра об имеющейся недвижимости; • выписка из ЕГРПУ со сведениями по объекту;

• заявление от каждого желающего пройти процедуру, нотариальный отказ остальных жильцов.

Интересное:  В Каких Случаях Не Платится Налог С Продажи Квартиры В 2019

Перевести комнату из социального статуса в собственность можно, если она выделена как часть коммунальной квартиры и имеет свой лицевой счет.

Если же объект не разделен на ответственных квартиросъемщиков, то первоначально следует выделить комнату как отдельное жилье.

Если один из жильцов коммунальной квартиры имеет отдельный договор социального найма, то ему не требуется получать согласие остальных соседей.

Оформление муниципальной земли в собственность

  • осмотр местности и проведение подготовительных работ по межеванию участка;
  • на основании измерений составляется кадастровый план и технический проект, который содержит в себе наличие или отсутствие коммуникационных линий, проходящих через участок;
  • установленные границы закрепляются межевыми значками, по их месторасположению выверяют координаты на местности;
  • вычисляют общую площадь земли;
  • на основании этих параметров будет составлен план проведенного межевания.
  • на бесплатной основе для льготных категорий населения;
  • по праву приватизации (передача по акту от государства в частное владение);
  • по праву оформления сделки купли-продажи с муниципалитетом;
  • на государственных торгах или аукционах;
  • по судебному решению, если собственник отказывается переоформлять землю добросовестному арендатору.

Как оформить в собственность дом

Со всех документов снимаются копии, но оригиналы обязательно предъявляются для ознакомления.

Некоторые документы нужно будет сдавать в двух экземплярах, поэтому лучше сделать заранее копии всех документов в двойном экземпляре.

Заявление заполняется на специальном бланке в присутствии работника регистрационного органа. Собранные документы сдаются в Росреестр. На руки выдается расписка с указанной датой получения готового свидетельства.

С 2006 года принято упрощенное оформление недвижимого имущества, позволяющее регистрацию прав собственности без оформления акта ввода в эксплуатацию.

Как оформить в собственность частный дом? Оформляется кадастровый и технический паспорта на жилое строение и участок земли. Эти документы подтверждают факт создания объекта. За паспортами необходимо обратиться в БТИ.

Специалисты проводят инвентаризацию дома и готовят технический план. Документы, необходимые для предоставления в БТИ:

Интересное:  Как обналичить мат капитал не нарушая закон

Порядок приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и какие этапы предстоит пройти

Приватизация недвижимости через фирму-посредника предполагает оформление доверенности на сотрудника компании-посредника. Наниматель предоставляет пакет документов, затем забирает готовое свидетельство и договор о приватизации. Оформление занимает 2–4 недели.

  1. Возможность продать жилье, превратив его в реальные деньги.
  2. Обмен квартиры на большую или лучшей планировки.
  3. Возможность сдавать жилье внаем и получать дополнительный доход.
  4. Дарение или завещание недвижимости.
  5. Оформление достаточно крупного кредита, в котором квартира будет выступать залогом.
  6. Возможность прописывать родственников и иных граждан на личную жилплощадь.

Как оформить новый дом в СНТ, деревне в собственность по упрощенной и стандартной схеме

Оформление домов в частную собственность – важная проблема, которая возникает у граждан, распоряжающихся недвижимым имуществом без документов, подтверждающих их законные права на строение. Дом без документов нельзя продать, подарить или завещать своим родственникам, именно поэтому многие задумываются как оформить дом в собственность.

  • персонального документа, позволяющего установить личность заявителя;
  • копии доверенности (если для решения вопроса привлекается доверенное лицо);
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • разрешение, выданное уполномоченными структурами о вводе в эксплуатацию;
  • документы, иллюстрирующие правообладание земельным участком, на котором расположен дом;
  • заявление;
  • платежный документ о оплате государственной пошлины.

Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты

  • в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;
  • путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);
  • путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.

Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности: путем заключения сделки с земельным участком, приватизации или передачи. Об особенностях каждого конкретного случая поговорим подробнее.

18 Июл 2018      glavurist         103      

Источник: https://mainurist.ru/pensii-i-posobiya/kak-oformit-munitsipalnoe-zhile-v-sobstvennost

Как оформить в собственность муниципальную квартиру

Как оформить муниципальное жилье в собственность

Чтобы распоряжаться своей недвижимостью в полной мере, без ограничений и исключительно по своему усмотрению, её необходимо оформить в собственность.

Российское законодательство чётко разграничивает право собственности и право владения: во втором случае владелец квартиры может лишь проживать на своей жилплощади, но никак не продавать её, дарить, завещать и т.п.

Соответственно, купив недвижимость и получив статус владельца, каждый гражданин стремится стать её полноправным собственником.

Коммунальные прочно утвердились на рынке жилой недвижимости. Для одних — это хорошая инвестиция небольшой суммы денег, которой не хватит на приобретение отдельного жилья.

Для других — возможность обрести крышу над головой, не связывая себя неподъёмными кредитами. Проще всего купить комнату в «старой» коммуналке — большой квартире, не расселённой с советских времён.

Но попадаются и «новые» варианты, когда обычная квартира по каким-то причинам стала принадлежать сразу нескольким собственникам.

Как оформить муниципальную квартиру в собственность

Чаще всего в приватизации участвуют все лица зарегистрированные по указанному адресу.

Однако если кто-то из них не желает получать свою долю от имеющейся квартиры, он имеет право написать заявление об отказе от участия в приватизации.

При этом за данным лицом сохраниться пожизненное право проживать в оформляемой в собственность квартире, а также возможность участвовать в приватизации в дальнейшем.

Главным документом, на основании которого лицо может проживать на определенной жилой площади, является договор социального найма, заключаемый между гражданином и администрацией. В том случае, если этого по какой-то причине не произошло и имеется на руках лишь ордер, то данное лицо будет вынуждено предварительно писать заявление в администрацию и получать недостающий документ.

Лицо, участвующее в приватизации вправе выдать нотариально-удостоверенную доверенность на право сбора всех необходимых документов, в том числе право заключать договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан.

В приватизации жилого помещения могут также участвовать несовершеннолетние дети (того гражданина, который выдал доверенность). В этом случае обязательно должны быть прописаны полномочия действовать за доверителя и как законного представителя (родителя) несовершеннолетнего ребенка.

Обязательно в доверенности должны быть полномочия на подачу заявления о государственной регистрации перехода права собственности, а также полномочия на получение свидетельства о государственной регистрации права собственности (если такие полномочия доверяются).

Вышеуказанные полномочия позволяют доверенному лицу подавать все необходимые документы в Управление Росреестра.

Теперь рассмотрим подробнее по перечисленным документам. Справка об отсутствии задолженности по содержанию жилья берется в Управляющей компании (ЖЭУ, ДЕЗ). Главное, чтобы не было задолженности по оплате содержания жилья.

По другим коммунальным платежам, наличие задолженности не влияет на возможность заключить договор приватизации. Если в приватизации участвуют оба гражданина («А», «Б»), то договор приватизации будет заключен с обоими гражданами и квартира будет передана в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому.

Если один из граждан не участвует в приватизации, то он пишет отказ от приватизации (заявление в простой письменной форме в органе по приватизации). Если один из граждан не желает участвовать в приватизации, но лично не может прийти написать заявление, то такое заявление необходимо удостоверить нотариально.

В таком заявлении также гражданин дает согласие на приватизацию квартиры другим членом семьи.

Тот гражданин, который не участвует в приватизации квартиры, он сохраняет право пользования и проживания пожизненно в этой квартире (про право пожизненного проживания в квартире было написано в разделе «Недвижимость»). Если только добровольно не снимется с регистрационного учета по месту жительства.

Рекомендуем прочесть:  Продажа Новой Квартиры Менее 3 Лет В Собственности

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Важную роль играет справка о неучастии в приватизации, поскольку ее наличие позволяет соблюсти принцип однократности участия в программе. Данная справка выдается органами БТИ и должна содержать информацию о периодах проживания с июля 1991 года по момент обращения с заявлением.

  • заполненный бланк заявления от участников программы приватизации;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на всех участников приватизации;
  • документы, на основании которых было предоставлено жилое помещение на условиях соцнайма (договор, распорядительный акт местных властей и т.д.);
  • технический план на жилое помещение (оформляется кадастровым инженером при обследовании квартиры);
  • выписка из лицевого счета или домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (хотя обязанность ее предоставление не предусмотрена законом, на практике муниципальные органы настаивают на ее получении);
  • справка о неучастии в приватизации.

Как оформить квартиры в собственность муниципального образования

Частью 1 статьи 1 Закона о размещении заказов определено, что этот Закон регулирует отношения, связанные с размещением заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных, муниципальных нужд, нужд бюджетных учреждений, в том числе устанавливает единый порядок размещения заказов, в целях обеспечения единства экономического пространства на территории Российской Федерации при размещении заказов, эффективного использования средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования, расширения возможностей для участия физических и юридических лиц в размещении заказов и стимулирования такого участия, развития добросовестной конкуренции, совершенствования деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления в сфере размещения заказов, обеспечения гласности и прозрачности размещения заказов, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере размещения заказов.

Этим постановлением Высший Арбитражный Суд РФ поставил точку в 6-летнем споре между Федеральной антимонопольной службой и государственными и муниципальными заказчиками по вопросу распространения положений Федерального закона от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон о размещении заказов, 94-ФЗ).

Как оформить купленную квартиру в собственность

Согласно российскому законодательству, договор купли-продажи квартиры не обязательно заверять у нотариуса, вполне достаточно оформить его в простой письменной форме. Но в любом случае, основная задача по сбору документов на квартиру – подготовка ее к продаже – ложится на плечи продавца. К моменту совершения сделки у него на руках должны быть:

  • правоустанавливающие документы на квартиру, а именно – договор купли-продажи или договор приватизации, или договор дарения, или свидетельство о праве на наследство. Если владельцем квартиры продавец стал после 1998 года, то у него должно быть свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, если же ранее, то основной правоустанавливающий документ обязательно должен быть зарегистрирован в БТИ;
  • справка из домоуправления о наличии или отсутствии зарегистрированных в квартире жильцов;
  • технический паспорт на квартиру, полученный в БТИ;
  • если квартира приобреталась по возмездной сделке в браке – согласие супруги или супруга на ее продажу;
  • если собственников у квартиры не один, а несколько, нотариально заверенное согласие на продажу квартиры понадобится и от них;
  • если среди собственников квартиры есть несовершеннолетний ребенок – в обязательном порядке необходимо разрешение на ее продажу от органов опеки и попечительства. То же самое касается и тех случаев, когда среди собственников квартиры есть недееспособные граждане.

Рекомендуем прочесть:  Правоустанавливающие документы на помещение

Как оформить в собственность муниципальную комнату

Коммунальные квартиры прочно утвердились на рынке жилой недвижимости. Для одних — это хорошая инвестиция небольшой суммы денег, которой не хватит на приобретение отдельного жилья.

Для других — возможность обрести крышу над головой, не связывая себя неподъёмными кредитами. Проще всего купить комнату в «старой» коммуналке — большой квартире, не расселённой с советских времён.

Но попадаются и «новые» варианты, когда обычная квартира по каким-то причинам стала принадлежать сразу нескольким собственникам.

Многие горожане, проживающие в муниципальных квартирах, спрашивают, когда закончится бесплатная приватизация жилья и как оформить квартиру в собственность? Отвечаем всем заинтересованным, бесплатная приватизация заканчивается 1 марта 2013 года. С этого момента муниципальную квартиру можно будет перевести в собственность только за деньги. Правда, пока неизвестно, какую для этого потребуют сумму.

Муниципальную собственность оформить в собственность

Однако такое случается. Для начала определимся с понятием бесхозной вещи. Не каждая вещь может быть признана таковой – для отнесения вещи к бесхозяйной имеются три основания (ст.

225 ГК РФ): вещь не имеет собственника; собственник вещи не известен или собственник вещи отказался от права собственности.

Последние вполне вероятно, поскольку ГК РФ позволяет гражданину или юрлицу отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество (ст.236 ГК РФ).

При этом оспаривать зарегистрированное право на недвижимое имущество допускается только в судебном порядке. Согласно п. 2 ст.

214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью, под которой применительно к земельным участкам понимается совокупность земельных участков, находящихся в государственной собственности, которая не разграничивается в собственность субъектов Российской Федерации и федеральную собственность.

Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/kak-oformit-v-sobstvennost-munitsipalnuyu-kvartiru

Как приватизировать муниципальное жилье?

Как оформить муниципальное жилье в собственность

статьи:

  • 1 Основные правила приватизации
  • 2 Приватизация комнаты

Каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого государственного или муниципального жилья. Такая возможность предоставляется один раз, выполняется в соответствии с ФЗ № 1541 и другими нормативными актами. Государство относится к продлению сроков перевода жилплощади в собственность лояльно, в настоящее время бесплатная процедура продлена до 2019 года.

Только став собственником после приватизации государственного или муниципального жилья, гражданин имеет право распоряжаться недвижимостью, согласно ст. 30 ЖК РФ. Поскольку правила изменения социального статуса объекта недвижимости весьма обширны и затрагивают интересы многих, следует разобраться в правах и обязанностях, возникающих при оформлении права собственности.

Основные правила приватизации

При участии в приватизации несовершеннолетнего, проживающего с родителями или опекунами, он имеет право на повторную операцию после достижения 18 лет. Остальные зарегистрированные на площади жильцы воспользоваться бесплатным вариантом могут один раз.

По последним изменениям в законодательстве, перед оформлением квартиры в собственность все проживающие должны быть вписаны в договор социального найма.

Таким образом защищаются интересы не только ответственного квартиросъемщика, но и всех прописанных, включая детей.

Ограничения сняты с жильцов, имеющих статус временно отсутствующих: служащих в армии, находящихся на длительном лечении или отбывающих срок заключения. Эти граждане также должны быть включены в список претендентов. Исключение составляют лица, временно зарегистрированные на площади. Законом предусмотрен отказ в приватизации для следующих категорий жилья:

• имеющего статус общежития;
• признанного официально аварийным; • находящегося в закрытых населенных пунктах;

• служебное жилье, принадлежащее на праве собственности организации.

Закон о приватизации муниципального жилья регламентирует сроки проведения процедуры. После сбора устанавливающих право документов и обращения в государственную организацию отводится срок в два месяца на рассмотрение вопроса.

После проверки происходит подписание договора о передаче жилья, который является основанием для обращения в регистрирующий орган.

Таким образом процедура может максимально занимать три месяца, после чего устанавливается новый статус недвижимости.

Начинать процедуру следует с получения согласия всех зарегистрированных жильцов. В случае несогласия одного из граждан, приватизацию муниципального жилья нельзя провести.

Граждане имеют право отказаться от своей доли в площади и передать право остальным участникам, при этом заявление должно быть оформлено нотариально. Следует учесть, что в дальнейшем лицо, передавшее свою долю, имеет право пожизненного проживания на жилплощади.

При проведении сделок с недвижимостью такой жилец может предъявить свои права и потребовать пересмотра договора отчуждения.

Правила перевода государственного и муниципального жилья в собственность не отличаются. Жилье, имеющее статус государственного, встречается гораздо реже, в основном весь социальный фонд передан под управление муниципалитета.

Поэтому, независимо от отображенного в документах статуса, получив согласие жильцов квартиры, следует обратиться в центр по приватизации, городской или районный.

Поэтапный план сбора документов и прохождения процедуры выдает бюро технической инвентаризации.

Установлен основной перечень требуемых документов, но в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные справки. Следует внимательно отнестись к срокам действия представляемых документов, поскольку он для каждой справки разный.

Например, справка о составе семьи имеет действие в месяц, ее лучше брать в последний момент. А справка из БТИ об отсутствии перепланировки и кадастровый план объекта действуют пять лет, причем эта информация платная.

Основные документы, нужные для перевода жилья в собственность:

• документы, устанавливающие личности жильцов; • ордер, договор социального найма или другой паспорт на квартиру; • справка об отсутствии долга по ЖКХ; • справка о неучастии в приватизации каждого претендента; • справка из единого реестра об имеющейся недвижимости; • выписка из ЕГРПУ со сведениями по объекту;

• заявление от каждого желающего пройти процедуру, нотариальный отказ остальных жильцов.

В некоторых случаях потребуется выписка из домовых книг предыдущих адресов регистрации, начиная с 1991 года. Дополнительно потребуется информация по смене фамилии, паспорта и изменении статуса жилья.

Например, до обращения по поводу оформления собственности, жилье сменило статус служебного или общежития на муниципальное.

Иногда подтверждением перехода служит судебное постановление и последующее закрепление квартиры за городской администрацией.

Приватизация комнаты

Перевести комнату из социального статуса в собственность можно, если она выделена как часть коммунальной квартиры и имеет свой лицевой счет.

Если же объект не разделен на ответственных квартиросъемщиков, то первоначально следует выделить комнату как отдельное жилье.

Если один из жильцов коммунальной квартиры имеет отдельный договор социального найма, то ему не требуется получать согласие остальных соседей.

Выделение доли от мест общего пользования происходит по заявлению заинтересованного лица.

Это ходатайство должно быть подписано всеми жильцами, несогласие останавливает дальнейшее оформление комнаты в собственность. Подобные противоречия решаются в судебном порядке.

В остальном последовательность действий повторяет порядок приватизации муниципального жилья, потребуется тот же пакет документов.

Перед началом процедуры гражданам, проживающем в аварийном и ветхом жилье, следует просчитать все варианты. Если жилье идет под расселение, то гораздо выгоднее сначала поменять квартиру, только затем ее переводить в собственность. Таким образом можно расширить площадь по обязательным нормативам и сохранить право на бесплатную одноразовую приватизацию.

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kak-privatizirovat-municipalnoe-zhile.html

Podyacheva-notar
Добавить комментарий