Как правильно сдать в аренду нежилое помещение

Содержание
  1. Внимание! Как правильно сдать нежилое помещение в аренду
  2. Что относиться к нежилому фонду
  3. Нежилой объект с конкретным назначением
  4. Свободное использование
  5. Почему аренда лучше, чем покупка
  6. Специфика сдачи в аренду помещений нежилого фонда
  7. Этапы сдачи в аренду: шаг за шагом
  8. Риелторы: нужны или нет
  9. Арендная плата
  10. Поиск арендатора
  11. Договор аренды: правила составления
  12. Риски для арендодателя
  13. Муниципальные объекты
  14. Вывод
  15. Сдача в аренду нежилого помещения: как правильно оформить сделку?
  16. Закон
  17. Целевое назначение помещения
  18. Назначение нежилого здания
  19. Универсальные помещения
  20. Преимущества аренды
  21. Специфика сдачи в аренду
  22. Как сдавать в аренду нежилое помещение?
  23. Законодательство
  24. Последовательность действий
  25. Подбор недвижимости
  26. Заключение договора
  27. Подписание договора
  28. Передача помещения
  29. договора
  30. Субаренда
  31. Необходимые документы
  32. Налоги
  33. Нужно ли регистрировать ИП физическому лицу?
  34. Как правильно сдать в аренду нежилое помещение сетевикам или ИП и составить договор аренды — «Майндс Кэпитал»
  35. Как организовать аренду
  36. Как сдать помещение в аренду индивидуальному предпринимателю
  37. Кому стоит сдать нежилое помещение
  38. Как составить договор об аренде помещения

Внимание! Как правильно сдать нежилое помещение в аренду

Как правильно сдать в аренду нежилое помещение

Арендные отношения проникли во все сферы жизни: взять на время в пользование квартиру или нежилую недвижимость сегодня в порядке вещей. Последнюю в основном используют для коммерческих целей, при размещении офиса или цеха. Сдать в аренду нежилое помещение – подобных объявлений хватает. Для того чтобы обезопасить собственность, важно знать, как это правильно делать.

Что относиться к нежилому фонду

На данный момент в законе не существует конкретного определения, что такое нежилое помещение, но существуют признаки, по которым это можно идентифицировать, описаны они в Гражданском Кодексе.

Важно! Нежилое помещение – это недвижимость, которая не всегда является отдельным зданием, зато всегда имеет обособленные и четко ограниченные части. Для целей проживания оно использоваться не может ни в коем случае.

Так, дом, в котором не созданы условия для жизни, может быть, переоборудован для организации столовой или кафе. При этом должны быть участки (комнаты), которые возможно приспособить под нужды заведения. Есть свои требования для помещений медучреждений, офисов, аптек, спортивных залов и т.д., причем касаются они как санитарной, так и пожарной безопасности.

Прежде чем сдать в аренду какое-либо помещение, следует четко определить его целевое использование, так как арендатор ищет площадь под конкретную цель. 

Стоит помнить, без доказательств, что, к примеру, жилой дом имеет нежилое предназначение, использовать площадь под бизнес запрещено, включая его аренду.

Нежилой объект с конкретным назначением

Иногда целевое предназначение касательно использования подобного объекта прописывается в бумагах, которые собственник оформляет при постановке на кадастровый учет. Стоит понимать, что перевод в другую целевую категорию порой довольно сложно.

Подобное назначение может быть у нежилых площадей многоквартирного дома, в частности, его первые этажи. Причем то, как площади могут быть использованы, закладывается в проекте, например:

  1. Аптека.
  2. Магазин.
  3. Офис.
  4. Стоматологический кабинет.
  5. Библиотека.
  6. Центры развлечений.

Объект получает конкретное предназначение, а ограничения выплывают из установленных законодательством норм.

Свободное использование

Нежилой фонд включает в себя также площади свободного назначения. Суть таковых – универсальность, то есть брать их в аренду могут лица, занимающиеся самой разной деятельностью, согласно ГК. Их площадь может быть разной, более того, ее можно легко разделить под нужды разных арендаторов за счет быстро возводимых перегородок.

Подобные площади сдать или получить в аренду очень легко, однако, их стоимость гораздо выше за счет отсутствия дополнительных согласований.

Почему аренда лучше, чем покупка

Часто собственники нежилой недвижимости подумывают о продаже объекта, но его аренда может принести, куда больший доход. К тому же он будет стабильным, но это во многом зависит от места расположения.

Среди преимуществ, которые отмечают арендаторы:

  1. Доступность. Финансовые затраты на аренду ниже, чем на покупку.
  2. Упрощенная процедура оформления – нужен фактически только договор аренды.
  3. Возможность сменить арендодателя. Конечно, для того, кто сдает в аренду – это не очень хорошо, но все зависит в большей мере от аппетитов собственника и места расположения объекта.

Важно! До тех пор, пока в нашей стране процветает бизнес, его участники будут нуждаться в площадях под офисы, склады, магазины, салоны красоты и т.д. Это означает, что владельцы коммерческой площади могут рассчитывать на стабильную пассивную прибыль. 

Согласно закону физические и юридические лица могут сдавать в аренду помещения, не предназначенные для жилья, являясь полноправным  владельцем, без оформления ИП и обязательной выплатой налога в размере 13%.

Есть исключение, когда оформление ИП все же необходимо – это деятельность, которая реализуется через сдачу помещения в аренду, с получением постоянного и стабильного дохода. Владелец обязан вести отчетность и иметь устойчивые связи со съемщиками, при условии заключения арендного договора на срок 1 год и более.

Если условия такой деятельности нарушаются, и физическое лицо не оформляет ИП, для него могут быть следующие последствия:

  1. Уголовная ответственность: арест на срок до 6 месяцев или 300 тыс. рублей штрафа, или общественные работы длительностью до 480 часов.
  2. Административная ответственность. Взыскание в размере от 500 до 2 тыс. рублей.

Этапы сдачи в аренду: шаг за шагом

Казалось бы, что проще, подать объявление о сдаче объекта в аренду и ждать толпу желающих. Но, если сделать все по представленному ниже алгоритму, удастся избежать заминок и неприятностей. Неважно, что будет сдаваться: склад, офис или помещение под магазин.

Риелторы: нужны или нет

Конечно, быстрее и надежнее будет провернуть сделку через риелторов, но это не бесплатно. При этом следует обратить внимание на настоящих профессионалов, обладающих следующими характеристиками:  

  • Опытом работы с коммерческой недвижимостью.
  • Репутацией.
  • Наличием базы данных.

Арендная плата

От того, какой размер платы будет, во многом зависит успешность сдачи, а точнее, насколько быстро получиться оформить аренду. Опять же тут есть 2 пути:

  1. Привлечь к помощи риелтора, пусть он определит стоимость.
  2. Самостоятельно проштудировать аналогичные предложения в городе.

 Размер арендной платы зависит от следующих показателей:

  • От площади.
  • Целевого предназначения.
  • Близости транспортных развязок.
  • Ситуации на рынке коммерческой недвижимости.

Совет! Если есть желание быстро сдать недвижимость и начать получать доход, рекомендуем сдавать немного дешевле, имеющихся предложений на рынке.

Скачать бланк договора аренды офиса

Поиск арендатора

Если доверились риелтору, то эти хлопоты перекладываются на его плечи. При этом он получает определенную комиссию при успешном заключении сделки. Решив действовать своими силами, варианты поиска желающих такие:

  1. Если помещение небольшое (на 1 арендатора), то можно разместить объявление на специальных интернет-площадках города. А также можно подать объявление в местную газету. Еще один вариант – коммерческая рассылка. Эффективный вариант – баннер на окне сдаваемого в аренду помещения.
  2. Если помещение большое, то лучшее решение – это создать тематический сайт. Конечно, нужно продвигать его при помощи современных инструментов интернет-маркетинга. Арендовать всю площадь сразу, вряд ли кто сможет, поэтому придется набраться терпения.

Договор аренды: правила составления

В законах РФ нет четких правил регулирования арендных отношений. При составлении документа следует ориентироваться на общие правила составления договоров, в которых суть сделки заключается в том, что собственник передает во временное пользование арендатору оговоренную площадь за определенную плату.

Составляется договор обязательно в письменной форме в двух экземплярах. В тексте должны быть указаны следующие существенные условия:

  • Реквизиты сторон – субъектов.
  • Характеристики предмета договора. Причем они должны быть таковыми, что дают возможность однозначно его идентифицировать. Среди важных пунктов: инвентарный номер, точный адрес, целевое предназначение, название, площадь.
  • Условия использования арендной площади.
  • Сумма выплат согласно договору.

Без этих пунктов, сделка будет считаться недействительной. Сроки указывать необязательно, так как он может быть заключен на неопределенное время.

Важно! Заключенным, может считаться только договор, который прошел регистрацию в государственных органах. Причем в такой процедуре нуждается, сделка, по условиям которой аренда заключается на срок более 1 года.

Если период сдачи помещения в аренду превышает 1 год, то в Россреестр следует подать такие документы:

  1. Заявление.
  2. Технический план, подготовленный кадастровым инженером.
  3. Договор с приложениями.
  4. Паспорт.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.
  6. Дополнительная документация, если таковая имеется.

Данный алгоритм и правила работают в равной степени как для физических, так и для юрлиц. Во втором случае особенность договора, это наличие реквизитов и размера госпошлины.

Риски для арендодателя

Конечно, любые отношения касательно объектов недвижимости несут в себе определенные риски, среди основных:

  • Нецелевое использование. Хотя в договоре аренды существует четкая формулировка, в каких целях будет использоваться помещение, арендаторы могут и нарушать эти пункты в угоду своей прибыли. Если подобное происходит, то собственник имеет полное право расторгнуть сделку между сторонами.
  • Повреждения помещения, оборудования. Случается, что приличный, на первый взгляд, арендатор ведет себе неподобающим образом: приводит в непригодный вид оборудование и само помещение. В таком случае арендодатель имеет полное право требовать от него возмещения убытков, при этом допускается обращение в суд.
  • Не внесения платежа. С такой проблемой может столкнуться любой, но лучше всего это предупредить, предварительно прописав ответственность за просрочку платежей, такой элемент договора позволит чувствовать себя уверенно. Если в договоре нет пункта касательно сроков внесения арендной платы, то и жаловаться не на что.

Муниципальные объекты

Часто сдаются в аренду объекты нежилого фонда, которые находятся в собственности муниципалитета. Они в основном более доступны по цене, нежели недвижимость частников. За счет оформления сделок по аренде удается пополнить бюджет города. Преимущественно заключаются договора, которые касаются зданий и помещений, реже муниципальных предприятий.

Важно! Основная проблема, с которой сталкиваются арендаторы – это неудовлетворительное состояние объекта, приходится тратиться на ремонт и доведение до приемлемого состояния.

Еще одна особенность в том, что такие помещения могут передаваться в руки арендатору только после проведения торгов. В остальном никакой специфики заключения договора нет.

Он составляется по стандартному образцу в двух экземплярах на срок до 5 лет, плюс один для Росреестра.

Очень важный момент, при получении в аренду недвижимости от муниципалитета на срок более 3 лет, арендатор получает преимущественное право выкупа в частную собственность.

Вывод

В аренду предоставляются самые разные объекты недвижимости из нежилого фонда. Сделки по их получению во временное пользование встречаются все чаще. Представленный образец договора поможет составить его правильно, не упустив важных моментов.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/arenda/vnimanie-kak-pravilno-sdat-nezhiloe-pomeshchenie-v-arendu

Сдача в аренду нежилого помещения: как правильно оформить сделку?

Как правильно сдать в аренду нежилое помещение

Сдача в аренду нежилого помещения имеет определенную специфику, незнание которой может стать причиной неудачной сделки. В чем заключается особенность сдачи нежилого здания, как правильно подписывать договор и о каких нюансах этого процесса стоит помнить – мы рассмотрим далее.

Закон

Законодательством не установлено точного понятия, на основании которого можно было бы определить в какую именно категорию входит недвижимость, однако существуют определенные характеристики, с помощью которых можно сориентироваться в статусе помещения.

Внимание! Согласно положениям Гражданского Кодекса РФ, нежилым помещением является отдельное здание с точно определенными и обособленными частями, которое не может использоваться в качестве жилья.

Также стоит отметить, что в законодательстве существует такое понятие, как целевое назначение. Каждый вид нежилой недвижимости может использоваться только в предусмотренных его статусом целях.

К примеру, помещение, предназначенное для офисов, не может быть использовано, как цех для производства той или иной продукции. Чтобы разместить в таком здании производство, нужно вначале переоборудовать его и сменить целевое назначение.

Целевое назначение помещения

Итак, сдача помещений в аренду обязательно должна начинаться с определения целей, для которых арендатор планирует использовать недвижимость.

Назначение нежилого здания

Законом строго запрещено использовать жилые здания, как коммерческие. Нарушение этого требования может стать причиной привлечения владельца и арендатора к административной ответственности, а потому в интересах обеих сторон вначале уточнить законность запланированной аренды.

Важно! Владельцу необходимо узнать у арендатора для каких целей он желает арендовать помещение и озвученный вид эксплуатации зафиксировать в договоре.

Арендатору обязательно стоит проверить документацию на помещение. Довольно часто целевое назначение указывается во время регистрации недвижимости в Кадастровой палате.

В документе прописывается точное назначение недвижимости, к примеру, помещение под:

  • аптеку;
  • магазин;
  • офис;
  • детский центр.

В частности, такие меры принимаются к нежилым помещениям в многоквартирных домах. Нарушение установленных ограничений строго запрещены законом.

Универсальные помещения

Также в нежилом фонде есть недвижимость, которая не имеет точно прописанного назначения, а потому может использоваться в различных целях.

Сдача в аренду нежилых помещений данного типа значительно проще, однако важно учитывать, что помещение должно соответствовать нормам санитарной и пожарной безопасности для оговоренного вида деятельности.

Особенности данного вида недвижимости:

  • она значительно дороже, чем помещения с целевым назначением;
  • законодательством разрешается арендовать эту недвижимость по договору субаренды;
  • в некоторых случаях использование помещения может оказаться невозможным из-за несоответствия здания установленным законодательством требованиям.

Прежде, чем подписывать договор, вначале стоит уточнить, пригодно ли помещение для развития в нем бизнеса.

Преимущества аренды

Аренда значительно выгоднее, как для арендаторов, так и владельцев. Подписав долгосрочный договор с физическим или юридическим лицом, собственник сможет на протяжении длительного времени получать стабильный доход со своей недвижимости.

Арендаторы отмечают следующие преимущества аренды:

  1. Экономность. Не нужно разово вкладывать огромную сумму в недвижимость (особенно это актуально для начинающих предпринимателей, у которых нет возможности купить здание).
  2. Простота оформления. Чтобы получить недвижимость в эксплуатацию достаточно просто подписать договор аренды.
  3. Возможность сменить здание. В последующем, арендатор может с легкостью снять другое помещение по более выгодной стоимости, с удобным месторасположением или большей площадью. При этом не нужно будет заморачиваться с поиском покупателей на недвижимость, продажей и т.д.

Вместе с развитием предпринимательства, аренда недвижимости с каждым годом становится все актуальней. Как показывает практика, нежилые помещение довольно редко задерживаются на рынке, а арендодатели имеют хороший доход с собственного имущества.

Специфика сдачи в аренду

Прежде, чем сдать в аренду нежилое помещение, необходимо учесть следующие особенности данного процесса:

  1. Арендодателем может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.
  2. Сдать в аренду здание может только полноправный собственник или доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности).
  3. При сдаче недвижимости в аренду, собственник обязан оплатить налог в размере 13% от полученного дохода.
  4. Чтобы предоставлять здание в аренду на период до 1 года, оформление ИП не обязательно.

При сдаче недвижимости на срок в 1 год и более, нужно:

  • оформиться, как индивидуальный предприниматель;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Внимание! При нарушении вышеизложенных требований, владелец может быть привлечен к уголовной ответственности (арест на 6 месяцев, штраф 300 000 рублей или 480 часов общественных работ) или административной (штраф от 500 и до 2 000 рублей).

Сдача нежилого помещения в аренду по своей структуре схожа со стандартной процедурой сдачи жилого помещения. Она включает в себя поиск арендатора, подписание с ним договора и регистрацию сделки в соответствующих органах. Итак, давайте более детально рассмотрим каждый из этапов:

Как сдавать в аренду нежилое помещение?

Как правильно сдать в аренду нежилое помещение

Сдача в аренду нежилых помещений, например, под магазин предполагает поиск подходящего объекта и заключение письменного договора. Необходимо не только правильно заполнить все его разделы, но и соблюдать точную последовательность действий. Как правильно сдать нежилое помещение с юридической точки зрения?

Законодательство

Вопросы аренды нежилых объектов регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским кодексом РФ. Согласно законодательству, к нежилым объектам относятся те, которые входят в состав построек, но не являются пригодными для проживания.

Самостоятельно сдать в аренду нежилое помещение может собственник на договорной основе. Он может заключаться только в письменном виде. Если аренда предоставляется на срок до 12 месяцев, договор не придется регистрировать.

Если же аренда оформляется на срок более 1 года, договор следует зарегистрировать в установленном порядке в Росреестре.

Арендодатели обязуются платить налоги от получаемого от аренды дохода в установленные законодательством сроки.

Последовательность действий

Собственник имеет право сдать в аренду нежилое помещение в многоквартирном доме, в офисном или торговом центре. Необходимо знать последовательность действий, которая должна соблюдаться обеими сторонами сделки.

Подбор недвижимости

Поиск подходящего объекта является самым сложным этапом. Арендатор подбирает помещения, исходя из таких параметров, как транспортная доступность, инфраструктура и проходимость. Поиск может осуществляться через агентства недвижимости и специализированные сайты. Опытные бизнесмены уделяют этому процессу немало времени.

Рынок нежилой недвижимости делится на помещения по следующим назначениям:

  • Офисные;
  • Торговые;
  • Производственные;
  • Складские.

Необходимо изначально определиться с типом недвижимости, районом расположения, этажностью и площадью. Запрос проще сформировать, когда эти данные становятся понятными.

После подбора нескольких вариантов будущий арендатор проводит осмотр помещений. Это необходимый этап. Арендодатель должен представить помещение с выгодных сторон.

Но не стоит скрывать имеющиеся недостатки, так как впоследствии они могут проявиться. А это может привести к расторжению договора аренды.

Если нет времени на поиск помещения, арендатор может перепоручить данную работу доверенному лицу или посреднику. Сообщаются все детали и требуемые параметры. Это платные услуги, которые оплачиваются в размере от 50 до 100 % от ежемесячной арендной платы. С посредником необходимо заключить договор. Оплата должна вноситься после подбора подходящего помещения.

Заключение договора

К данному процессу лучше привлечь юриста. Он поможет правильно составить договор и объяснит спорные моменты, а также проверит юридическую чистоту сделки. Данную работу можно выполнить самостоятельно. Перед подписанием договора необходимо запросить следующие документы:

  1. документы о собственности;
  2. план помещения;
  3. уставные документы собственника.

После проверки документов следует обсудить условия аренды. Они могут касаться следующих пунктов:

  • оплаты коммунальных платежей;
  • размера арендной платы;
  • срока сдачи помещения;
  • наличия телефонной связи и доступа в интернет;
  • проведения ремонтных работ;
  • условий расторжения договора.

Важно обсудить, за кем из сторон закрепляется каждый пункт и в какие сроки выполняются обязательства. Достигнутые договоренности прописываются в договоре или в виде дополнительных соглашений к нему.

В договор важно внести пункт о действиях при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Скачать договор аренды нежилого помещения (образец 2019)

Подписание договора

Лучше, если арендатор и арендодатель будут подписывать договор в личном присутствии без посредников. В этом случае проще решить спорные моменты, стороны могут пойти на некоторые уступки.

При составлении договора важно полностью прописать сведения об объекте недвижимости. Они должны включать полный адрес, этаж, площадь помещения. К соглашению следует приложить план помещений.

Только в таком случае соглашение можно считать действительным.

Договор подписывается в 2-х экземплярах, если аренда предоставляется на срок до 12 месяцев. Если планируется долгосрочная аренда от 1 года, подписывается 3 экземпляра договора. По одному экземпляру остается у арендодателя и арендатора. Еще один экземпляр остается у регистратора.

Передача помещения

После подписания договора составляется передаточный акт от арендодателя арендатору. День его подписания будет считаться началом аренды. Акт подписывается только после того, как помещение будет полностью проверено. Если при осмотре обнаруживается неисправность, ее фиксируют в акте. Это позволяет избежать лишних расходов в будущем.

Анализ позволяет требовать от арендатора устранения дефектов и неисправностей, уменьшить арендную плату. Поэтому собственнику лучше заранее привести в порядок помещение и коммуникации. После подписания передаточного акта арендатор может полноценно пользоваться помещением и вести предпринимательскую деятельность.

договора

Согласно действующему законодательству, в договоре должны содержаться следующие основные условия:

  1. Стороны соглашения – арендатор и арендодатель. В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи нежилого помещения принадлежит собственнику.
  2. Предмет договора. Указываются подробные характеристики помещения. В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ, в случае их отсутствия соглашение считается недействительным.
  3. Условия использования недвижимости. Они могут фиксироваться максимально подробно. Указывается, кто обязан проводить косметический и капитальный ремонт.
  4. Оплата. Фиксируется сумма платежа. Без этого договор считается безвозмездным, а это не допустимо для соглашений об аренде.
  5. Срок действия. Его определяют стороны по взаимному соглашению. Если он не определен, договор будет считаться заключенным на неопределенный период.

Договор, период действия которого составляет менее 12 месяцев, не подлежит обязательной регистрации. Если после его окончания заключается еще одно соглашение на аналогичный срок, также не требуется регистрации. Договор сроком от 12 месяцев подлежит обязательной регистрации. Но важно учитывать, что на основе статей 619 и 620 Гражданского кодекса РФ, возможно досрочное расторжение договора.

Субаренда

Арендатор может передать недвижимое имущество по договору субаренды. Но это возможно только с согласия арендодателя, являющегося собственником объекта. Договор субаренды также необходимо регистрировать в установленном законом порядке.

Но важно учитывать, что возможно досрочное расторжение договора аренды. Это право есть и у арендодателя, и у арендатора. Фактически, стороны сделки обладают полной свободой действий. Но в договоре должны содержаться основания, по которым возможно досрочное расторжение.

Существуют следующие особенности субаренды:

  • Период действия ограничивается сроком действия договора аренды с собственником;
  • Если договор аренды прекращает действие, у субарендатора есть возможность перезаключить договор с собственником до окончания периода субаренды на тех же условиях;
  • Если договор заключен на период от 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать.

Выделяют следующие права и обязанности арендатора:

  1. Осуществление контроля за использованием помещения по назначению.
  2. Своевременность оплаты аренды.  
  3. Выполнение ремонта по соглашению сторон.  
  4. помещения в надлежащем порядке.  
  5. Составление передаточного акта с субарендатором.

При любых нарушениях принятых обязательств у каждой стороны сделки есть возможность прекратить обязательство до окончания срока договора.

Необходимые документы

По договорам, заключенным на срок от 12 месяцев, проводится государственная регистрация. Для этого формируется следующий пакет документов:  

  • заявление установленного образца;
  • договор аренды со всеми приложениями;
  • кадастровый паспорт;
  • российские паспорта – для физических лиц, правоустанавливающие документы – для юридических лиц;
  • доверенность, если документы подает представитель;
  • нотариальное согласия супруга или супруги, если объект находится в совместной собственности или был приобретен в браке;
  • разрешение из органа опеки и попечительства, если имущество оформлено на недееспособного или несовершеннолетнего гражданина;
  • письменное разрешение от залогодержателя, если имущество находится в залоге;
  • квитанция об оплате госпошлины.  

Налоги

Предусматриваются налоги за сдачу в аренду нежилого помещения. Оптимальным налоговым режимом является упрощенная система налогообложения. Специальные налоговые режимы обладают не только простотой учета, но и меньшей налоговой нагрузкой. Действуют следующие особенности:

  1. если определена кадастровая стоимость и действует специальный региональный закон, оплачивается налог с офисной, административной и торговой недвижимости;
  2. на местном уровне ставка составляет 2 %.

Если на местном уровне не принят специальный закон, для предпринимателей на упрощенной системе налогообложения устанавливаются следующие ставки:

  • УСН 6 % – с общего дохода;
  • УСН 15 % – с доходов за вычетом расходов.

Если организация находится на общей системе налогообложения, устанавливается высокая налоговая нагрузка. В этом случае арендный бизнес не выгоден. Традиционно устанавливается три основных налога:

  1. на прибыль организации и НДФЛ для ИП – 20 % для юридических лиц и 13 % для предпринимателей;
  2. на имущество – 2 % по кадастровой стоимости и 2,2 % при расчете от остаточной стоимости;
  3. на добавленную стоимость – 18 %, если квартальная выручка более 2 млн. рублей.

Как не платить налоги по доходам, получаемым за аренду нежилой недвижимости? С одной стороны, законодательство устанавливает обязанность уплаты налогов по всем договорам аренды.

Если договор оформлен на период от 1 года, он регистрируется в Росреестре. Данная информация передается в налоговую службу в соответствии с соглашением об обмене сведениями.

Если же договор оформлен на период до 1 года, налоговой службе придется доказать факт аренды, что не всегда возможно. 

Нужно ли регистрировать ИП физическому лицу?

Действующее законодательство предполагает административную и уголовную ответственность за осуществление незаконного предпринимательства. Уголовная ответственность устанавливается, если ведется незаконная предпринимательская деятельность или извлекается крупная прибыль в размере от 1,5 млн. рублей.

В случае фиксации нарушения судьи учитывают конкретные обстоятельства человека и множество других факторов. Как правило, не возникает проблем в случае сдачи квартиры или загородного дома.

Если же сдается нежилой объект, можно выделить несколько признаков предпринимательской деятельности.

Если помещение покупается непосредственно для сдачи в аренду, деятельность требует регистрации, так как признается предпринимательской.

Это же относится к аренде длительного срока или к договорам, которые перезаключаются многократно. Данный признак трактуется как факт систематического и намеренного получения прибыли от владения нежилым объектом. Если выявляются эти признаки, гражданину рекомендуется зарегистрировать ИП. В этом случае налог составляет 6 % от общей суммы дохода. НДФЛ же составляет 13 %.

Владелец помещения должен ежегодно подавать налоговую отчетность.

Таким образом, аренда нежилого помещения имеет свои ряд особенностей. Необходимо юридически грамотно составить договор, предусмотреть все особенности соглашения и своевременно оплачивать налоги. Это позволит избежать проблем в будущем и на законном основании получать прибыль.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie

Как правильно сдать в аренду нежилое помещение сетевикам или ИП и составить договор аренды — «Майндс Кэпитал»

Как правильно сдать в аренду нежилое помещение
10.02.2019

позвоните по телефону:

+7 (495) 120-22-22

закажите бесплатную консультацию:

В какое коммерческое помещение инвестировать средства – покупатель решает самостоятельно, но независимо от выбора необходимо позаботиться о правильной организации арендного бизнеса.

Существуют четкие законодательные требования относительно получения прибыли от использования такой недвижимости, и они во многом зависят от статуса владельца: ИП, юридическое либо физлицо.

В статье поговорим о том, как сдать в аренду нежилое помещение, какую информацию обязательно отразить в договоре.

Как организовать аренду

Чтобы передать в аренду помещение, принадлежащее вам, необязательно регистрировать ИП или юридическое лицо. Но только до тех пор, пока это не перерастает в бизнес. Одновременно владелец недвижимости должен платить налог с получаемого дохода – 13% с подачей декларации НДФЛ сроком до 30 апреля каждого года, следующего за отчетным.

Сотрудничество сторон регулируется договором, который необходимо регистрировать в Росреестре. Только после этого документ будет считаться действительным.

Если срок аренды составляет менее 12 месяцев, такая процедура не нужна, достаточно подписей обеих сторон и нотариального освидетельствования.

Гражданско-правовой договор позволяет установить любую удобную для владельца недвижимости форму расчета: наличную или безналичную (перечисление на банковскую карту).

Решая вопрос о том, как сдать помещение в аренду максимально выгодно, следует отказаться от идеи сокрытия дохода от налоговой инспекции. Если на карту регулярно поступает достаточно крупная сумма (более 50 тыс.

рублей), то банк может передать эти сведения в ФСН. В случае наличного расчета недобросовестные арендаторы могут шантажировать владельца недвижимости обращением в налоговую.

В случае вскрытия факта неуплаты подоходного сбора ФСН взыщет задолженность за прошедший период с наложением пеней и штрафов.

Как сдать помещение в аренду индивидуальному предпринимателю

Точного определения того, является ли ваша деятельность по сдаче помещения в аренду предпринимательством, не существует. Можно привести ряд признаков, по которым официальные инстанции могут расценить получение дохода как бизнес:

  • подписание договора на длительный срок (более 12 месяцев), его многократное переподписание, продление;

  • сдача помещения юридическому лицу;

  • приобретение недвижимости изначально ради передачи в аренду.

Решение, как сдать помещение в аренду ИП выгодно, зависит от выбранной вами системы налогообложения. Наиболее мягкие условия действуют при УСН, поскольку налог составит всего 6% от дохода. Индивидуальные предприниматели на ОСН должны уплачивать 13%, а также имущественный сбор.

ИП имеет право отправить в ФНС уведомление об использовании недвижимости в коммерческих целях и на основании этого вносить плату, соответствующую выбранной системе налогообложения. Такое письмо составляется в свободной форме, в нем следует указать реквизиты подписанного договора и актов приема-передачи.

Кому стоит сдать нежилое помещение

Для сохранения стабильных темпов окупаемости желательно заключать договор с арендаторами на продолжительное время. Как правильно сдать помещение в аренду – может подсказать хороший риелтор.

Сотрудничество с профессионалом особенно актуально для тех, кто только начинает бизнес или тратит слишком много времени на поиск заинтересованных в недвижимости предпринимателей, компаний. Такой специалист в короткие сроки подберет надежного арендатора.

Это сведет вероятность убытков из-за простоя недвижимости к минимуму.

Еще одно преимущество профессиональной помощи в сдаче нежилых помещений – помощь по выбору арендатора, исходя из особенностей объекта: площади, планировки, соответствия санитарным и противопожарным требованиям.

Чрезвычайно выгодно сотрудничать с сетевыми брендами, поскольку они ориентированы на честное долгосрочное сотрудничество. При этом спросом пользуются объекты любой площади.

Если вас интересует, как сдать помещение в аренду сетевикам, следует ориентироваться на предпочтительный профиль заинтересованной компании:

  • продуктовые супермаркеты предпочитают объекты на 350-500 м2;

  • специализированные торговые точки, кафе, заведения фаст-фуда, кофейни потребуют 100-300 м2;

  • аптеки, медцентры, салоны красоты, магазины обуви и одежды предпочитают площади на 80-200 м2;

  • рестораны обычно размещаются в помещениях 300-700 м2;

  • «кофе с собой» и другие заведения компактного размера нуждаются в площади всего 10-40 м2.

Как составить договор об аренде помещения

Для владельца недвижимости краеугольным камнем остается вопрос, как составить договор аренды помещения, поскольку от этого зависит защищенность всех сторон сделки.

Эту задачу необходимо решать с учетом законодательных требований, изложенных в статьях 434 (часть 2) и 609 (часть 1) Гражданского кодекса.

Существует перечень условий, обязательных для указания в договоре, поскольку без них документ не будет считаться действительным:

  • реквизиты участников;

  • информация об объекте (адрес, наименование, назначение, площадь);

  • условия пользования недвижимостью;

  • сумма арендной платы.

Дополнительно следует включить пункты, регламентирующие ответственности сторон, решение спорных и форс-мажорных ситуаций, период действия соглашения. Если в договоре отсутствует указание сроков, документ считается бессрочным и не подлежит регистрации в Росреестре. Если владельцем недвижимости выступает юридическое лицо, следует указать код ОКВЭД 70.20.2.

Все еще задаетесь вопросом, как составить договор аренды нежилого помещения грамотно? Воспользуйтесь консультацией профессионального риелтора компании Minds Capital! При необходимости специалист возьмет на себя формальную сторону вопроса, в том числе, нотариальную заверку документа и его регистрацию в Росреестре. Это обеспечит юридическую чистоту сделки, которая на руку всем участникам соглашения.

Источник: https://mindscapital.ru/articles/kak-pravilno-sdat-nezhiloe-pomeshchenie-v-arendu

Podyacheva-notar
Добавить комментарий