Как приватизировать дачу по садовой книжке

Содержание
  1. Как приватизировать дачу, если есть только садовая книжка?
  2. Нужно ли приватизировать дачу в 2019 году – преимущества приватизации дачных земельных участков
  3. Приватизация дачи по садовой книжке – как приватизировать дачный участок, если на руках только книжка?
  4. Этап 1. Обращение в правление дачного кооператива/объединения/товарищества и подготовка документации
  5. Этап 2. Обращение в администрацию/органы местного самоуправления
  6. Этап 3. Оформление документов в Управлении кадастровой службы
  7. Этап 4. Обращение в Росреестр
  8. Этап 5. Регистрация прав собственности и получение выписки из ЕГРН
  9. Можно ли приватизировать земельный участок по садовой книжке?
  10. Как приватизировать дачу по садовой книжке?
  11. Нормативные акты
  12. Как приватизировать дачный домик, если есть только садовая книжка?
  13. Пошаговые действия
  14. Приватизация участка в СНТ по членской книжке
  15. Перечень необходимых документов
  16. Как приватизировать дачу если нет старого хозяина
  17. Законы
  18. Как приватизировать дачу без документов
  19. С чего начать?
  20. Приватизация садового участка. приватизация участка в садовом товариществе
  21. Купить дачу по садовой книжке – инструкция и подводные камни
  22. Садовая книжка
  23. Преимущества и недостатки покупки по садовой книжке
  24. Процедура приобретения по садовой книжке
  25. Подводные камни
  26. Советы юристов
  27. Как приватизировать земельный участок и дачу по садовой книжке?
  28. Приватизация дачи по садовой книжке
  29. Перечень документов
  30. Пошаговая инструкция
  31. Приватизация участка в садоводстве по членской книжке
  32. Документы
  33. Процедура приватизации

Как приватизировать дачу, если есть только садовая книжка?

Как приватизировать дачу по садовой книжке

Приобретая недвижимость без документов, вы становитесь ее владельцем только фактически. Обязательно следует узаконивать право собственности, иначе земельный участок со всеми постройками когда-нибудь перейдет в собственность муниципалитета.

Расскажем, так ли страшна процедура приватизации загородного имущества в 2018-2019 годах.

статьи:

  1. Выгодно ли сейчас приватизировать дачу?
  2. Приватизация дачи по садовой книжке

Нужно ли приватизировать дачу в 2019 году – преимущества приватизации дачных земельных участков

Ни для кого не секрет, что в России проводится «дачная амнистия». В соответствии с новым законодательством, процедура приватизации дачи и земельного участка за городом заметно упрощается:

  1. Вам не нужно будет вызывать технических специалистов для проведения межевания и кадастровых работ на участке, достаточно только обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.
  2. Необходимо предоставить любой правоустанавливающий документ или выписку из службы Государственного кадастра, чтобы оформить в собственность дачу. Другой документации у вас не потребуют в этом году.

Помните, что упрощенная процедура приватизации будет действовать вплоть до начала 2020 года. После этой даты придется брать дополнительную разрешительную документацию на ввод строения в эксплуатацию. Именно поэтому лучше успевать оформлять дачу сейчас, в этом году.

Заметьте, если вы приобрели дачный участок с садовой книжкой, то вы купили всего лишь место в садоводческом товариществе, а не права на него!

Важно: по истечении 5 лет недвижимое имущество переходит в собственность муниципалитета. Государство вправе истребовать землю без каких-либо объяснений и в любое время.

Стоит регистрировать приобретенное имущество по садовой книжке для того, чтобы стать его полноправным владельцем. Вы сможете распоряжаться имуществом так, как пожелаете. Прав предостаточно: можно продать дачу, сдать в аренду, подарить или передать наследникам.

Отметим важный нюанс: не так давно разрешена постоянная прописка на даче, поэтому приватизировав землю и дом на загородной земле, прописавшись там, вы сможете стать законным владельцем домовладения и участка.

Приватизация дачи по садовой книжке – как приватизировать дачный участок, если на руках только книжка?

Оформление земельного участка, расположенного за городом, или дачи в собственность россиянина проходит поэтапно.

Следуйте таким действиям, чтобы приватизировать недвижимость в Санкт-Петербурге:

Этап 1. Обращение в правление дачного кооператива/объединения/товарищества и подготовка документации

Для начала вам необходимо обратиться к председателю или руководителю вашего садоводческого товарищества, чтобы он выдал справку, подтверждающую, что вы приобрели по садовой книжке данный участок земли.

Также вы должны попросить схему земельного участка.

Кроме того, самостоятельно вам нужно будет собрать такие бумаги:

  1. Копию паспорта.
  2. Копию садовой книжки.
  3. Копию учредительной документации СНТ. Ее можно также получить в правлении.
  4. Кадастровые документы на участок, а также расположенные на нем постройки.
  5. Договор о праве пожизненного пользования земельным участком. Выдается только в случае обращения в администрацию или действующие муниципальные образования района. В некоторых случаях является не обязательным документом.

Данный документационный пакет вы должны подать в Росреестр или многофункциональный центр.

Выбирать инстанцию можно самим, строгого плана нет. Можно подать лично и оформить заявление в Росреестре, а можно по почте – но тогда заявление придется писать самостоятельно.

Кроме того, документация, отправленная почтовым письмом, должна быть заверена у нотариуса.

Этап 2. Обращение в администрацию/органы местного самоуправления

Придя в администрацию своего района, города, вы должны написать заявление с просьбой оформить права на дачу и земельный участок.

Обычно именно в администрацию приходят те, у кого нет правоустанавливающих документов.

В течение 2 недель вам должны выслать письменный ответ.

Если он будет положительным, то представитель администрации оформить соответствующий акт, который подтвердит переход земли в пользование заявителю.

Этот документ необходимо приложить к вышеуказанным бумагам и предоставить в Росреестр.

Адреса и контакты Муниципальных образований Санкт-Петербурга можно найти на официальном сайте администрации города: http://gov.spb.ru/Администрация Санкт-Петербурга: 191060, Санкт-Петербург, СмольныйСправочная служба Администрации Санкт-Петербурга: (812) 576-41-11

Этап 3. Оформление документов в Управлении кадастровой службы

Этот этап можно обойти в 2018-2019 годах, так как для приватизации загородного участка или дачи вам не нужно будет проводить кадастровых работ и межевания.

С марта 2018 года нужно получать межевой план на дачную землю.

Этап 4. Обращение в Росреестр

Напишите личное заявление в органах. Попросите в нем специалистов предоставить свидетельство, подтверждающее права собственности на данный земельный участок и дачу, так как у вас на руках имеется лишь книжка СНТ.

Специалисты должны отправиться в архив и выдать вам дубликат имеющегося свидетельства.

Кроме того, после получения свидетельства вам необходимо написать заявление на приватизацию дачи.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
Адрес: ул. Красного Текстильщика, 10, Санкт-Петербург, 191124Адрес для почтовых отправлений: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190000Тел.: 8 (812) 245-26-00Тел.: 324-59-28Факс: 324-59-02Онлайн-сервис для обращения граждан: http://www.to78.rosreestr.ru/contacts/quest/Официальный сайт: http://www.to78.rosreestr.ru/ 

Этап 5. Регистрация прав собственности и получение выписки из ЕГРН

После проверки всех документов в Росреестре могут зарегистрировать ваши права на дачу и землю.

Дождитесь письменного ответа – и получите заветную выписку из ЕГРН.

Как вы убедились, процедура регистрации прав собственности в Санкт-Петербурге не такая уж и сложная. Достаточно следовать инструкции и этапам. Надеемся, информация вам помогла. Читайте и другие статьи на тему дачной амнистии и приватизации земли.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/818-kak-privatizirovat-dachu-esli-est-tolko-sadovaya-knizhka.html

Можно ли приватизировать земельный участок по садовой книжке?

Как приватизировать дачу по садовой книжке

Проводимая в стране приватизация дачных участков и возведённых на них строений позволила большому количеству граждан перейти из разряда номинальных собственников в фактические.

Право собственности на землю и недвижимость предоставляет каждому человеку возможность свободного распоряжения своим имуществом. Они могут продавать его, дарить, завещать и сдавать в аренду.

Как приватизировать дачу по садовой книжке?

Принятый в стране закон о «Дачной амнистии» позволил владельцам садовых и дачных участков и домов легализовать своё право собственности на них и значительно расширил возможности его реализации.

У многих потенциальных собственников дачных участков единственным документом, на момент их приватизации, очень часто бывают только садовые книжки.

Это не является преградой для приватизации дачи, но совершать покупку объектов по садовой книжке нужно очень осторожно.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Нормативные акты

Наличие садовой книжки, как единственного документа, удостоверяющего право владением дачей, не останавливает многих людей от её покупки.

Принятый в стране ГК предоставляет гражданам только возможность наследования бессрочных прав на владение. Многие владельцы дачных и садовых участков и домов имеют свидетельства, подтверждающие право собственности, выдаваемые в период с 1991 по 1995 год. Это документ устаревшего образца. Он не считается в настоящее время правоустанавливающим документом.

Порядок переоформления документов определен статьёй 3 ФЗ № 137, принятого в 2001 году. Ранее возникшие права на землю необходимо было перерегистрировать после введения в действие ЗК РФ. Согласно статье 223 ГК РФ, передача дачных участков и домов другим владельцам в собственность без надлежащего переоформления недопустима.

Статья 550 ГК определяет сделки, совершённые без правильно составленного договора и устанавливающих права собственности на объекты недвижимости и землю документов, как недействительные.

Передача дачного участка и построек по садовым книжкам является лишь процедурой выхода одного члена товарищества и вступление в него другого. Регламентируется она ФЗ № 66, принятым в 1998 году.

С 2015 года в стране действует «дачная амнистия», которая позволяет приватизировать дачный участок по упрощённой схеме.

Как приватизировать дачный домик, если есть только садовая книжка?

Действующий в 2017 году упрощённый порядок приватизации дачных домов позволяет провести процедуру приватизации в очень короткие сроки. Для этого требуется предоставить минимальное количество документов. В их пакет входят такие бумаги, как:

  • заявка на приватизацию дачи;
  • документы, удостоверяющие личность подателя заявления;
  • выписка из архива садового или дачного кооператива;
  • схема земельного надела.

Если в архивах кооперативов отсутствуют необходимые документы, их можно заменить выпиской из книги местной администрации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Пошаговые действия

Собранные для приватизации дачи документы могут быть поданы в местные администрации или МФЦ, находящиеся территориально в районе расположения дачи. Процедура проводится в соответствии с ФЗ № 137, принятом в 2001 году и № 93, введённым в действие в 2006 году. Срок рассмотрения поданной на рассмотрение заявки на приватизацию установлен законом в две недели.

После получения на руки отрицательного решения каждый человек может обратиться в суд для его оспаривания. Положительный ответ предоставляет владельцам дачных домов право на оформление на них права собственности.

Приватизация участка в СНТ по членской книжке

Процедура приватизация дачного участка мало чем отличается от оформления права собственности на постройки, возведенные на землях СНТ. Алгоритм действий соответствует приватизации дачной недвижимости.

Перечень необходимых документов

Приватизация дачных и садовых участков проводится на основании предоставленных гражданами в соответствующие государственные органы документов. Они должны содержать в себе официально подтверждённую информацию о размере, границах и месте нахождения участка, основание для владения землёй и квитанцию об оплате государственной пошлины.

При приватизации земельного участка по садовой книжке пакет документов, необходимых для проведения процедуры, состоит из копий паспорта, учредительных документов СНТ, кадастровой документации, а также договора на право пожизненного пользования землёй. Предоставляется копия и садовой книжки владельца участком.

Как приватизировать дачу если нет старого хозяина

Как приватизировать дачу по садовой книжке

Этапы Как приватизировать дачу? Чтобы процедура была бесплатной, нужно вступить в дачный кооператив. Обычно для этого следует купить участок под постройку дачи.

После этого необходимо составление границ земельного участка. Этот документ заверяется у главы правления сообщества.

В нем присутствуют:

  • границы;
  • описание объекта;
  • кадастровые номера смежных участков.

Как приватизировать дачу, чтобы выполнить все до конца? Важно составить заявление. Для этого следует обратиться в Департамент земельно-имущественных отношений.

Там предоставят бланк заявления, который надо заполнить.

Законы

Основополагающие нормы, которыми регулируется приватизация дачного домика, содержаться в следующих актах:

  • ФЗ «О приватизации»;
  • ФЗ «О дачной амнистии», именуемый в народе закон о приватизации дачных участков;
  • Отечественный Земельный кодекс.

Указанные акты законодательства регламентируют не только процесс приобретения прав собственности на дачный дом, но и на участок земли, на котором размещается строение.

Основные положения данных актов можно изложить в тезисах:

  • Приватизация дачи – процесс, в ходе которого частное лицо становится собственником дачи, которая одновременно выбывает из собственности государства или муниципалитета.
  • Граждане, владеющие дачей, равны в праве приватизации, если законодательство не запрещает этого.
  • Каждый частный случай приватизации дачного участка в зависимости от особенностей определяет порядок, в котором она будет проводиться (бесплатно или на возмездной основе).

Законодательством предусмотрены и иные, исключительные, категории лиц, которые могут получить в собственность посредством приватизации дачу. В случае отсутствия установленных законом оснований к безвозмездной приватизации, возможна платная основа перехода прав собственности. Цена приватизации земельного надела зависит от кадастровой стоимости.

Начиная с 2006 года до настоящего времени государство регулирует порядок регистрации загородной недвижимости, эта норма называется «законом о дачной амнистии».

Документ позволяет провести оформление земли без дополнительного межевания участков путем составления описания его границ, которое подтверждает правление кооператива.

С помощью этого закона дачные строения регистрируются по упрощенной схеме — без получения разрешения о вводе в эксплуатацию.

Регистрация дачных участков и строений регламентируется двумя документами:

  1. ст.3 Закона №137-ФЗ ст.3 — разрешена бесплатная регистрация земли;
  2. Законом №93-ФЗ — введена в действие упрощенная схема оформления дачных домов.

Как приватизировать дачу без документов

Проверяем наличие документов Чтобы оформить дачу и стать ее собственником бесплатно, придется самостоятельно посетить от одной до трех организаций, в зависимости от наличия на руках тех или иных документов.

Вашим первым шагом в процессе оформления будет их проверка. Предлагаем пошаговую инструкцию при оформлении садового и дачного участка в собственность.

На наши вопросы ответила Светлана Калашникова, начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Россреестра по Новосибирской области.

Гражданин, желающий купить землю у государства, проходит несколько этапов ожидания:

  • 14 дней на принятие решения исполнительной властью о передаче земли в собственность;
  • 1 месяц на разработку и утверждение кадастрового паспорта соответствующими организациями;
  • 1 неделя на заключение договора купли-продажи.

В среднем, с учетом сбора документов и необходимых приготовлений, процесс платной приватизации занимает от 6 до 9 месяцев.

Сроки проведения приватизации земельных участков Землевладельцы, получившие право льготной приватизации земли на основании закона «О дачной амнистии» 2006 г.

, могут оформить дачный участок в собственность бесплатно в упрощенном порядке (без обращения за разрешением к властям).

Данное распоряжение действовало до 1 марта 2015 года.

Дачник может сразу оформить право собственности на дачный участок в соответствии с новыми законодательными нормами, предоставив в Департамент землеустроения кадастровый паспорт на земельный участок. Межевание следует проводить в том случае, если владелец дачного участка лично желает уточнить границы площади своего участка земли.

Какие ошибки гражданам не следует совершать при покупке приватизированного дачного участка? Самой распространенной ошибкой при купле-продаже дачного участка является то, что часто во время процедуры купли-продажи, имя нового владельца дачного участка просто вписывается в членскую книжку дачного или садоводческого общества.

С чего начать?

Начать стоит с того, что подразумевает под собой понятия «дача» и «дачный участок». Дачный участок с точки зрения права и в частности ФЗ №66, это надел земли, переданный гражданину или им же приобретенный для отдыха, в том числе с возможностями:

  • возвести жилую постройку, как с правом, так и без права проживания в ней в зависимости от статуса постройки;
  • выращивания сельхозкультур и т.д.

Получается, что в результате приобретения дачи в общем понимании, лицо одновременно завладевает двумя недвижимыми объектами: земельным наделом и строениями, возведенными на нем.

Кроме того, приватизируя объект, понадобиться установить, находится ли участок на территории садового товарищества или дачного кооператива. Если находится, то можно выбрать способ приватизации из двух предусмотренных.

В первую очередь необходимо определить объект права частной собственности и имущество, находящееся в ведении государства.

»Дачная амнистия» распространяется в основном на тех граждан, которые давно являются членами садового товарищества, но при этом не оформили право собственности на дачу (подробнее в статье: как оформить в собственность садовый участок в СНТ?). Уполномоченными лицами земля разделяется по следующим характеристикам:

  • месторасположение;
  • тип владения;
  • наличие и количество недвижимости, расположенной на земле.

По желанию оформляется часть имущества, но в дальнейшем важно привести участок и строения в полное соответствие с нормами законодательства. Лица, приватизирующие земельные участки, делятся на 3 категории:

  1. полноправные хозяева земли;
  2. дольщики;
  3. лица, входящие в число собственников на участок.

Приватизация садового участка. приватизация участка в садовом товариществе

Согласно нормам законодательства, регистрация доступна любому члену садоводческого товарищества. С процедурой приватизации не стоит затягивать, потому что при некоторых обстоятельствах существует возможность лишения имущества. Приватизация садового участка имеет особые условия.

Первое, что необходимо сделать – описать границы приватизируемого дачного объекта путем составления схемы участка, на которой отмечается расположение садового домика и земли по отношению к соседним участкам. Указываются примерные размеры и адрес приватизируемого участка. Описание подписывается председателем кооператива или товарищества.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать если эвакуировали машину

Для приватизации участка в товариществе нужно быть членом этого общества и иметь членскую книжку, которая не дает право на распоряжение собственностью, но идентифицирует дачника и содержит номер участка. Утраченная книжка восстанавливается через председателя общества.

В правлении общества берется заключение, подтверждающее владение участком. С этим документом необходимо обратиться в местную администрацию. После того как органы самоуправления примут положительное решение, заказывается кадастровый план участка.

Чтобы приватизировать земельный участок, потребуются следующие документы:

  • справка о принадлежности участка к кооперативу;
  • описание;
  • заявление с просьбой о передаче земли в собственность.

Законом «О дачной амнистии» разрешена коллективная приватизация участков. При этом в органы местного самоуправления подается коллективное заявление, подписанное каждым членом садоводческого товарищества, со всеми сопутствующими документами. В остальном коллективная приватизация ничем не отличается от индивидуальной.

Если дачник занимается оформлением индивидуально, то все вышеперечисленные документы он лично подает в администрацию. Если участок находится на территории города, то документы относят в мэрию, если за городской чертой – в Департамент земельных отношений.

По прошествии 2-х недель после подачи документов заявитель получает положительное или отрицательное решение. В отказе в выполнении требований указываются его обоснованные причины. После получения разрешения необходимо пригласить на осмотр кадастрового инженера из отдела земельной кадастровой палаты для определения земельных границ и разработки кадастрового плана участка.

Затем дача ставится на учет, выписывается кадастровый паспорт, который подтверждает законную приватизацию земли. Приватизация бесплатна, но необходимо оплатить госпошлину, сумма которой зависит от типа объекта. Садоводческие земли облагаются госпошлиной в размере до 100 руб., кооперативы – до 200 руб.

Там будет вынесено окончательное решение.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Загородная недвижимость, полученная на праве пользования или приобретенная без оформления, во владении находится лишь фактически. Для полного распоряжения нужно узаконить право собственности.

Источник: https://active-body.info/privatizirovat-dachu-esli-starogo-khozyaina/

Купить дачу по садовой книжке – инструкция и подводные камни

Как приватизировать дачу по садовой книжке

Еще не все садовые участки приватизированы и зарегистрированы должным образом. Ранее они находились в собственности СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ). Граждане могли ими пользоваться без приватизации. Как купить дачу по садовой книжке и не столкнуться с проблемами в будущем?

статьи:

Садовая книжка

Это документ, который подтверждает членство в СНТ. Это значит, что владельцу книжки земля предоставлена в пользование. Он не может ей полностью распоряжаться – дарить, продавать, менять, передавать по наследству. Для этого участок должен быть приватизирован и зарегистрирован в Росреестре.

На рынке можно встретить действительно привлекательные предложения, которые могут существенно отличаться по цене в меньшую сторону от аналогичных объектов. Как правило, это участки, на которые есть только садовая книжка. Она не является правоустанавливающим документом. И приобретение такой недвижимости всегда является рискованным мероприятием.

Преимущества и недостатки покупки по садовой книжке

При покупке по садовой книжке, фактически гражданин покупает не участок, а членство в садоводческом товариществе. Это основное отличие сделки.

Она имеет следующие преимущества:

  • Можно приобрести участок в несколько раз дешевле, чем в среднем по рынку, после чего подать на приватизацию земли.
  • Не обязательно составлять договор при переводе права на членство в товариществе. В данном случае не требуется документальное подтверждение, не нужно участие нотариуса. Хотя соглашение лучше оформить, чтобы не возникло проблем в будущем.
  • Сделка происходит в максимально короткий срок, который невозможен при стандартной купле-продаже.

Но у этой сделки есть и свои недостатки:

  • Вы будете считаться только арендатором, а не собственником.
  • Землей нельзя полноценно распоряжаться. Продажа возможна только при выходе из членства СНТ. А это решение будет принимать не только председатель, но и все его члены.
  • При приобретении без договора есть риск быть обманутым. У председателя есть возможность выдать садовую книжку на другое лицо, а у вас не получится доказать право на пользование землей.
  • При наличии у предыдущего владельца задолженности, ее придется оплачивать новому. Поэтому важно узнать о долгах заранее.
  • Могут исключить из товарищества. Обычно это происходит за систематическую неуплату взносов. А это автоматически лишает возможности пользоваться участком.

Стоит ли приобретать землю по садовой книжке, решать только покупателю. Важно заранее убедиться, будет ли возможность приватизировать землю. Тогда покупку можно назвать выгодной.

Если же приватизация не представляется возможной, речь может идти только о пользовании участком, пока действует членство в товариществе.

При этом все постройки, находящиеся на участке, являются собственностью СНТ.

Процедура приобретения по садовой книжке

Это довольно простая процедура, если вы хотите обезопасить себя документально, следует выполнить следующую последовательность действий:

Беседа с председателем СНТНеобходимо запросить кадастровый план на конкретный участок. Если этого документа нет или его отказываются предоставить, лучше отказаться от приобретения места в конкретном садоводстве. У председателя можно запросить информацию о внесенных членских взносах от предыдущего владельца. Если есть задолженность, лучше попросить его ее погасить до заключения договора.
Беседа с соседямиЕсли будущие соседи недовольны предстоящей сделкой, лучше от нее отказаться в пользу другого объекта. В дальнейшем они могут оказать влияние на возможность продажи такого участка. К тому же, все важнейшие решения в ТСЖ принимаются при одобрении всех ее членов.
Заключение договора купли-продажиБольшинство председателей отказываются от того договора, так как он налагает обязанности. Но важно настоять на его заключении. В договоре обязательно нужно указать, что вы приобретаете и участок, и все постройки. Желательно заверить его через нотариуса.
РаспискаВозьмите расписку в том, что вы перевели или передали сумму в полном объеме. Важно правильно составить данный документ с указанием даты, паспортных данных сторон, точной суммы и цели оплаты. Расписка составляется в 2-х экземплярах.

Дальнейшие действия от вас не зависят. Продавец должен обратиться в товарищество о включении вас в члены СНТ. На общем собрании должны принять единогласное решение. Только после этого можно считать себя владельцем участка.

Обратите внимание! Важно полностью обезопасить себя, так как спор по неприватизированному участку в СНТ решать сложно. Такая покупка не существует в юридической плоскости.

Подводные камни

Если вы все же решились на приобретение такого участка, важно предусмотреть все возможные трудности и найти решение:

  1. У предыдущего владельца большой долг перед СНТ. В этом случае вся обязанность ложится на того, кто купил участок.
  2. Владелец не написал заявление о выходе из СНТ. Требуйте, чтобы он это сделал до получения денег. Тогда вам не придется искать его и просить написать заявление в дальнейшем.
  3. Председатель не оформил документы надлежащим образом. Вы должны самостоятельно проследить, чтобы было не только написано заявление об исключении предыдущего собственника из СНТ. Необходимо постановление об исключении одного и принятии другого члена с указанием имен, паспортных данных.
  4. Продавец не хочет давать расписку о получении денег. Важно настоять на ее получении вплоть до отказа от сделки. Еще лучше, если при этом будут присутствовать свидетели.
  5. Невозможность приватизировать. Продавец может сказать, что с этим не возникнет сложностей. Но если процедура такая простая, он мог приватизировать участок и продать ее по более высокой стоимости. Информацию о возможности получения собственности на землю в данном СНТ лучше уточнять у председателя и в муниципалитете. Заранее поинтересуйтесь, какие для этого потребуются документы.

Обратите внимание! Все риски при приобретении земли в СНТ несет покупатель. Поэтому у него есть право требовать оформить документы должным образом, включая нотариальное оформление договора и расписку в получении денег.

Советы юристов

Покупка неприватизированного земельного участка в СНТ является одной из самых рискованных сделок. Но если правильно подойти к покупке, можно себя обезопасить от негативных последствий.

Юристы рекомендуют предпринимать конкретные действия в зависимости от ситуации:

Как приватизировать участок, если он был приобретен по садовой книжке, а предыдущий владелец уже умер?Существует несколько способов приватизации, которые можно использовать в этой ситуации:
  1. Если у бывшего владельца была доверенность или договор на право оформления собственности. При этом придется подать иск в суд.
  2. Есть договор купли-продажи на пожизненное право собственности, заключенный с председателем СНТ. Приватизация возможна по судебному решению или через администрацию.
  3. Если участок продал родственник умершего и без документов, необходимо готовиться к долгому процессу регистрации. Придется действовать через суд.
Участок куплен на мужа во время брака, а он переоформил его на другого родственника перед разводомВ России все совместно нажитое имущество делится поровну. Если развод состоялся, сложно доказать, что он не был согласен со сделкой. Проблему можно решить во время судебного раздела имущества. Необходимо ходатайствовать к судье с просьбой запросить нотариальное согласие на дарение участка. Если его нет, можно настаивать на выплате компенсации. Судья может на это пойти, если есть расписка в передаче денег за участок.
Участок был продан по садовой книжке, но его невозможно приватизировать, и покупатели требуют вернуть деньгиПродавцы имеют право не возвращать деньги. По садовой книжке продается не участок, а право стать членом СНТ.

Таким образом, приобретение земли по садовой книжке является высокорискованным предприятием. Важно правильно оформить документы и получить расписку в получении денег в полном объеме. Необходимо заранее выяснить, возможна ли приватизация участка в конкретном СНТ. Только в этом случае сделку можно считать относительно безопасной.

сюжет расскажет, как приватизировать землю в садоводстве и огородничестве

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/dacha/kupit-dachu-po-sadovoj-knizhke-instrukciya-i-podvodnye-kamni.html

Как приватизировать земельный участок и дачу по садовой книжке?

Как приватизировать дачу по садовой книжке

Не всем дачникам и садоводам известно, что пользование участком на основании садовой книжки не закрепляет за ними право собственности. Они вправе только эксплуатировать землю, но не распоряжаться ей.

Это значит, что у садовода отсутствуют правовые основания на продажу, сдачу в аренду, передачу по наследству земельного участка и дачи, а также на совершение прочих юридически значимых действий с ними.

Для закрепления за собой статуса собственника лицо должно предварительно пройти процедуру приватизации. Причем, если за время эксплуатации гражданин успел возвести на участке дачу, то ему стоит позаботиться и о том, чтобы узаконить строение.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Приватизация дачи по садовой книжке

В настоящий момент в России предусмотрена упрощенная схема оформления земельных участков и дачных и вспомогательных построек в частную собственность. Она получила название «дачной амнистии». В отношении домов, возведенных на землях садовых товариществ, амнистия будет действовать до марта 2018 года.

Применительно к даче термин приватизация не совсем корректен, так как построенный на участке дом не является муниципальной или государственной собственностью. Под приватизацией дачи обычно понимается узаконивание строения и получение в отношении него статуса собственника.

Правила приватизации дачных строений и государственной регистрации прав собственности прописаны в 171-ФЗ и 218-ФЗ. Вплоть до 1 марта 2018 года у собственников есть возможность закрепить свои права без предварительного получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Стоит понимать, что приватизация дачи – это право, а не обязанность гражданина. Многие граждане предпочитают ограничиться только приватизацией дачных участков, а дома не оформлять, тем самым сэкономив на имущественном налоге.

Но такой вариант создает немало рисков для владельца дачи: строение могут признать самостроем и потребовать его сноса.

А если владелец решит продать дачу, то ему придется существенно снижать цену, так как без должного оформления собственности не каждый покупатель решиться на сделку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Перечень документов

Перед тем как приступить к приватизации дачи, необходимо подготовить определенный пакет документов. С 2017 года процедура узаконивания дачи несколько усложнилась.

Дело в том, что с начала 2017 года для приватизации дачи требуется предварительно получить техпаспорт из БТИ.

Это сделано для исключения злоупотреблений владельцев недвижимости, которые искусственно занижали площадь строения, уменьшая тем самым налогооблагаемую базу.

Техпаспорт требуется в отношении всех объектов недвижимости, которые не были поставлены ранее на кадастровый учет. Если же дом уже состоит на учете и на него получена выписка из ЕГРН, то техпаспорт не требуется.

Собственник дачи обращается к кадастровому инженеру для подготовки технического паспорта. Это может быть государственный инженер из БТИ, либо частный специалист из компании, входящей в СРО.

Технический план готовится на основании разрешения на строительство, проектной документации или заполненной декларации. Декларативный порядок получения техпаспорта допускается при отсутствии проектных сведений.

В декларации собственник как можно подробнее описывает строение: когда он было возведено, какова площадь, этажность, из какого материала и пр. Оформление техпаспорта платное и потребует затрат не менее 1000 руб.

Пошаговая инструкция

Процедура приватизации дачного строения предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Вместе с техническим планом и паспортом физлица пишется заявление в Росреестре о постановке недвижимости на кадастровый учет. Процесс занимает не более 5 дней.
  2. После чего потенциальный собственник должен заявить о своих правах в отношении дачи через Росреестр или МФЦ. Для этого он пишет заявление по установленной форме, к нему прилагается паспорт заявителя, техпаспорт дома, копия садовой книжки и устава СНТ. Также заявителю необходимо представить документ, на основании которого он распоряжается участком: это постановление о выделении участка в пользование от правления садоводства или выписка, подтверждающая его права собственности (если процедура приватизации в отношении участка уже была пройдена ранее). За регистрацию прав собственности на дом платится госпошлина в размере 2000 руб.
  3. Когда специалисты Росреестра проверят сведения, в единый реестр внесут отметку, подтверждающую получение статуса собственника заявителем.

Приватизацию земельного участка можно производить одновременно с дачей. Благодаря этому можно сэкономить немало времени на ожидание совершения регистрационных действий.

Приватизация участка в садоводстве по членской книжке

Согласно действующему законодательству, приватизировать участки в СНТ, полученные гражданами в пользование до 2001 года, можно абсолютно бесплатно. Для их приватизации не нужно производить процедуру межевания, тратить средства на услуги кадастрового инженера и выкуп земли у муниципалитета.

Первоначально упрощенную приватизацию участков СНТ планировалось завершить в 2015 году, но затем было принято решение о ее продлении до конца 2020 года. Данная процедура имеет преимущества как для землепользователя, так и для государства.

Частное лицо она избавляет от имущественных притязаний третьих лиц, гарантирует ему сохранность границ и предоставляет свободу в части распоряжения земельным участком.

Благодаря переводу участка в частную собственность государство получает дополнительную прибыль в виде поступлений в бюджет от земельного налога.

Приватизация участка по садовой книжке не противоречит действующему законодательству. Главное, чтобы приватизируемый участок не был изъят муниципальными властями или ограничен в обороте.

Приватизация производится на основании правоустанавливающих документов. Но зачастую бывает, что из узаконивающих эксплуатацию участка документов у лица есть только садовая книжка. Такая ситуация возможна по следующим причинам:

  1. Земля, которой он пользуется, была передана ему не в индивидуальном порядке, а в пользование садоводческого товарищества.
  2. Земля не оформлена в собственность СНТ, а фактически принадлежит муниципалитету.

Документы

Для приватизации участка необходимо собрать установленные документы, которые запрашиваются в правлении СНТ:

  • проект организации застройки и схема эксплуатируемого участка или генплан территории СНТ;
  • выписка из протокола собрания о приеме лица в члены СНТ (либо заверенный список членов СНТ) и о предоставлении в его пользование земельного участка с подписью председателя и печатью садоводства;
  • копия устава СНТ;
  • копия постановления/акта о выделении участка СНТ;
  • справка об отсутствии задолженности по членским взносам СНТ.

Процедура приватизации

Приватизация дачного участка предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Пользователь собирает комплект документации на участок.
  2. С ним он обращается в администрацию муниципального образования и пишет заявление о приватизации участка. Оно будет рассматриваться в течение 14 дней и при наличии правовых оснований потенциальному собственнику выдадут постановление, дающее ему право на оформление участка в собственность.
  3. Полученное разрешение служит основанием для постановки участка на кадастровый учет. Для внесения сведений о его границах к решению необходимо приложить документы, полученные в садоводстве. После получения участком кадастрового номера и внесения сведений о нем на публичную кадастровую карту.
  4. Документы на приватизацию участка подаются в подразделение Росреестра или МФЦ. В их состав входит заявление на вступление в права собственности, комплект документации от правления на участок. Госпошлина за данную услугу составляет 350 руб.
  5. Документация будет проверяться в течение 7 дней, после чего собственнику выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую права на недвижимость.

Если в представленных заявителем сведениях будут содержаться неточности и недостоверная информация, то ему откажут в приватизации. В таком случае он может обжаловать решение в вышестоящей инстанции или обратится в суд.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/privatizaciya/po-sadovoj-knizhke.html

Podyacheva-notar
Добавить комментарий