Как приватизировать квартиру муниципальную

Содержание
  1. Как приватизировать муниципальную квартиру
  2. Как приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы приватизации
  3. Как приватизировать муниципальную квартиру, или Легко ли стать собственником жилья
  4. Порядок приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и какие этапы предстоит пройти
  5. Порядок приватизации муниципальной квратиры
  6. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру
  7. Приватизация муниципальной квартиры: список необходимых документов и правила выполнения
  8. Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру
  9. Можно ли приватизировать долю в квартире
  10. Как приватизировать квартиру — кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры
  11. Что относится к муниципальному жилью
  12. Порядок приватизации муниципальной квартиры
  13. Документы, предоставляемые при прохождении процедуры приватизации
  14. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру?
  15. Что это такое
  16. На какие объекты можно переоформить права
  17. Алгоритм действий
  18. Необходимые документы
  19. Регистрация
  20. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру – Про сад и дом
  21. Основные принципы программы приватизации
  22. Какие объекты можно получить по приватизационной сделке?
  23. О важности правильного алгоритма действий
  24. Список нужных документов
  25. Финальный этап – регистрация
  26. Руководство по самостоятельной приватизации муниципальной квартиры: 4 ключевых этапа
  27. Понятие и характеристика муниципального жилья
  28. В чём ещё особенности таких объектов
  29. Зачем нужно приватизировать муниципальные квартиры
  30. Могут ли отказать в приватизации
  31. Пошаговое описание приватизации: с чего начать
  32. Какие документы понадобятся
  33. Сколько стоит приватизация
  34. Можно ли приватизировать часть квартиры
  35. За какое время завершают приватизацию
  36. Какими преимуществами и недостатками обладает эта процедура
  37. Заключение и некоторые нюансы

Как приватизировать муниципальную квартиру

Как приватизировать квартиру муниципальную

19.05.2018

Однако, везде есть свои нюансы данного вопроса: можно ли приватизировать муниципальную квартиру являющуюся служебным жильем, например, в Москве это зависит от времени регистрации в ней гражданина и периода работы в организации, предоставившей это жилье. Поэтому лучше будет по поводу этого вопроса проконсультироваться у специалистов.

Как приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы приватизации

Если вы столкнулись с отказом, необходимо зафиксировать этот факт нотариально в пользу других жильцов. Данный отказ будет нужен еще более 2 раз и рекомендуется сделать копии. Помимо этого, следует собрать документы, удостоверяющие личности от прописанных в квартире лиц.

Как приватизировать муниципальную квартиру, или Легко ли стать собственником жилья

  • самостоятельно собрать все документы, сдать их в соответствующие органы и ждать получения свидетельства о приватизации;
  • прибегнуть к помощи службы под названием «одно окно», успешно работающей во многих населенных пунктах, и в течение месяца ее работники должны сами оформить все бумаги;
  • заплатить определенную сумму риелтору, который точно знает, как приватизировать муниципальную квартиру, и поручить ему все хлопоты по оформлению.

Порядок приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и какие этапы предстоит пройти

  1. Выписка из решения (ордер) – копия и оригинал.
  2. Поэтажный план, экспликация помещения, выданные в БТИ. Перепланировки должны быть заранее узаконены.
  3. Для всех нанимателей старше 14 лет обязателен паспорт РФ.
  4. Для детей младшего возраста – свидетельство о рождении.
  5. Копии свидетельств и паспортов.
  6. Выписка из домовой книги со дня присвоения ордера и по дату обращения. Причем указываются не только проживающие, но и выбывшие граждане.
  7. Финансовый лицевой счет (копия) с обязательным указанием даты возведения дома.
  8. Договор соцнайма и его копия.
  9. Если были выписаны несовершеннолетние граждане, выписка из домовой книги по месту сегодняшней прописки детей.
  10. Решение суда, если кто-либо из нанимателей выбыл на его основании.
  11. Разрешение органов опеки на приватизацию опекуном за своего подопечного, если таковые проживают в квартире.
  12. Квитанция оплаты приватизации и ее копия.
  13. Заверенный нотариусом отказ, если один из нанимателей не согласен участвовать в приватизации.
  14. Квитанция оплаченной пошлины.
  15. Доверенность, если действие проводит представитель нанимателя.
  16. Справка об уточнении полного адреса приватизируемой квартиры, если есть неточности.
  17. Заявление установленной формы.

Читать еще –>  Как бесплатно получить землю под ижс от государства

Порядок приватизации муниципальной квратиры

На практике часто встречаются случаи, когда квартира не находится в муниципальной собственности, соответственно граждане, проживающие в ней, не могут реализовать право приватизации. В таком случае нарушается статья 35 Конституции РФ, а также статья 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Сроки постановки объекта на учет и регистрации будут зависеть от способа обращения. Наиболее быстрым вариантом является обращение в учреждение Росреестра, срок оформления документов займет не более 7 дней (через МФЦ документы будут оформляться на два дня дольше).

Приватизация муниципальной квартиры: список необходимых документов и правила выполнения

Преимущества приватизированного жилья перед неприватизированным очевидны.

Как только вы получаете право распоряжаться квартирой, вы можете ее продать, поменять, подарить и оставить в наследство.

С того момента, как квартира стала вашей собственностью вы можете без проблем прописывать в ней кого угодно, при этом не опасаясь, что этот кто-то будет претендовать на долю в этой квартире.

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

  • Чаще всего приватизируется имущество муниципалитета, так как принадлежащей государственным организациям жилищный фонд крайне мал, и зачастую данные жилые объекты вообще не подлежат передаче в собственность гражданам, например, квартиры в военных городках.
  • Жилье государственного уровня вместо приватизации обычно продается по аукциону, так как оно более дорогостоящее, чем муниципальное.
  • Приватизация сельскохозяйственных земель, относящихся к муниципальному земельному фонду, происходит на основании актов, которые принимаются местной властью.

Можно ли приватизировать долю в квартире

  1. Договорным путем. Он подразумевает взаимную договорённость между всеми владельцами общего имущества. Фактически, если иное не предусмотрено правоустанавливающими документами, то площадь делится между её жильцами поровну.

    После этого все участники договорённости подписывают бланк соглашения, который должен содержать ряд обязательных реквизитов:

  • наименование документа;
  • дату и место оформления;
  • личные и регистрационные данные всех сторон;
  • адресные и технические сведения о делимой квартире, включая её кадастровый номер;
  • реквизиты правоустанавливающей документации;
  • размеры долей, полученные после деления;
  • при наличии информацию об обременениях собственности;
  • количество экземпляров составленного документа.

Читать еще –>  Как проверить запись в детский сад в москве

Как приватизировать квартиру — кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма.

Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет.

Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Как приватизировать муниципальную квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/zemelnye-uchastki/kak-privatizirovat-munitsipalnuyu-kvartiru

Что относится к муниципальному жилью

Муниципальным является такое имущество, которое было безвозмездно передано гражданам на основании договора социального найма. Таким имуществом может быть квартира или ее часть, комната, а так же дом или часть дома.

По наследству такая квартира может перейти лицам, которые прописаны в ней.

К категориям населения, которые могут получить жилье по договору социального найма, относятся малообеспеченные и нуждающиеся граждане.

Порядок приватизации муниципальной квартиры

Ранее не существовало четких сроков осуществления приватизации государственного имущества. В феврале 2017 года президентом был подписан указ делающий приватизацию бессрочной.

Обязательным для прохождения процедуры приватизации является наличие того обстоятельства, что все проживающие в ней лица согласны на это. Лица, участвующие в процедуре приватизации, вправе выбрать будет ли квартира находиться в равно-долевой собственности или у одного лица.

Граждане, не достигшие совершеннолетия, которые зарегистрированы в квартире, проходящей процедуру приватизации, в обязательном порядке принимают участие в ней, вследствие чего получают свою долю в данной собственности.

Документы, предоставляемые при прохождении процедуры приватизации

Закон устанавливает обширный перечень документов, которые необходимо собрать для приватизации. Во-первых, потребуются паспорта всех проживающих в квартире лиц младше 14 лет, и свидетельства о рождении лиц, не достигших четырнадцатилетия, а также копии указанных документов.

Далее необходимо обратиться в БТИ за проведением обследования на предмет отсутствия незаконных перепланировок. В органах ЖКХ получить выписку из домовой книги, а так же справку о том, что отсутствует долг за коммунальные услуги. К перечисленным документам нужно приложить договор социального найма.

В случае отказа одним из зарегистрированных в квартире проходящей процедуру приватизации лиц, от участия в приватизации потребуется получить отказ заверенный нотариусом.

Все собранные документы необходимо предоставить в администрацию, приложив к ним заявление на приватизацию муниципального имущества. Данное заявление будет рассмотрено в срок около двух месяцев.  После получения квартиры в собственность потребуется зарегистрировать свои права собственников УФРС.

Часто возникает вопрос о том, лучше приватизировать на одного или на нескольких лиц.

Положительными сторонами в приватизации квартиры в равных долях является то, что расходы за коммунальные услуги и налог на такое имущество будут распределяться в равных долях между всеми собственниками.

Однако такая форма приватизации создает некоторые неудобства для собственников имущества. В случае если один из собственников желает продать свою часть, другие собственники имеют преимущественное право покупки.

Это означает, что необходимо получить отказ в письменной форме от собственников, нежелающих приобрести предложенную им часть. А так же, если собственником одной из частей приватизированной квартиры является лицо, не достигшее совершеннолетия, то для продажи своей части необходимо запросить согласие у органов опеки и попечительства.

Таким образом, перед тем как принять решение о приватизации муниципального жилья, необходимо оценить все положительные и отрицательные стороны данной процедуры и быть готовым к тому, что весь процесс приватизации может тянуться не один месяц.

Источник: https://yur-info.ru/zhilishchnye/kak-privatizirovat-munitsipalnuyu-kvartiru-v-2017.html

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру?

Как приватизировать квартиру муниципальную

Приватизация муниципальной квартиры осуществляет по правилам, предусмотренным законом № 1541-1. Обращение в уполномоченные муниципальные органы для заключения приватизационного договора возможно для граждан, получивших жилье из муниципального фонда на условиях соцнайма.

Что это такое

Под приватизацией понимается процедура передачи прав на объект жилой недвижимости гражданам, проживающим в квартире на условиях соцнайма. Законодательство предусматривает следующие принципы приватизационной программы:

  • доступность – возможность обращения за оформлением приватизационных документов принадлежит любому гражданину РФ;
  • однократность – законом установлено, что переоформление права собственности на условиях приватизации возможно только один раз в жизни (есть в законе одно исключение – несовершеннолетние граждане смогут еще раз оформить право собственности в порядке приватизации после наступления 18 лет);
  • безвозмездность – участники программы приватизации не должны выплачивать цену объекта недвижимости, а в состав расходов будут входить только госпошлины и обязательные сборы.

Оформлением приватизационных документов будут заниматься уполномоченные муниципальные органы и учреждения. Как правило, на местном уровне этой процедурой занимается учреждение по управлению муниципальным имуществом.

На какие объекты можно переоформить права

Далеко не каждое жилое помещение, предоставленное по договору соцнайма, подлежит передаче гражданам по приватизационным сделкам. Перечень объектов недвижимости, исключенных из приватизации, определен Законом № 1541-1:

  • квартиры и комнаты, включенные в служебный жилой фонд;
  • жилые помещения в общежитиях;
  • жилая недвижимость на территории военных городков;
  • квартиры в домах аварийного фонда.

Указанные объекты исключаются из приватизационной программы только на основании официальных документов (например, на основании распорядительного акта местных властей о переводе квартиры в служебный фонд).

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру, если ей присвоен статус служебного жилья? Это возможно только в судебном порядке, если удастся доказать незаконность заслужебливания жилья и отменить постановление.

Алгоритм действий

​Ключевую роль в процедуре приватизации муниципального жилья имеет начальная стадия, когда нанимателям предстоит принять решение о переоформлении прав.

Закон № 1541-1 регламентирует, что для начала приватизационной сделки все граждане, проживающие в квартире, должны выразить согласие на дальнейшие действия.

Если хотя бы один из нанимателей возражает против переоформления квартиры в частную собственность, понуждение к приватизации будет невозможно даже в судебном порядке.

Реализация права на приобретение жилья в собственность по программе приватизации происходит следующим образом:

  • в адрес уполномоченного муниципального органа подается заявление с указанием полного состава нанимателей, имеющих право постоянного проживания в квартире;
  • оформление права собственности может осуществляться только на отдельных членов семьи, в этом случае допускается составление нотариального отказа от участия в приватизации;
  • при подаче заявления гражданам необходимо выбрать порядок распределения прав на жилое помещение – совместная или долевая форма собственности (если в программе участвуют несколько граждан), либо индивидуальная собственность.

Оформление нотариального отказа от участия в приватизации не лишает граждан права впоследствии обратиться за переоформлением права на другое жилое помещение, если оно будет предоставлено на условиях соцнайма.

Участие в программе приватизации может осуществляться лично нанимателями, или с помощью услуг представителя. Для подтверждения полномочий представителя оформляется нотариальная доверенность, которая позволит собирать любые справки и подписывать все нужные документы.

Алгоритм действий участников приватизационной сделки будет выглядеть следующим образом:

  1. принятие решения о приватизации и определение круга лиц, на которых будет оформлено право собственности;
  2. оформление нотариального отказа от участия в приватизации, если такое решение было принято одним или несколькими жильцами;
  3. сбор необходимых справок и форм;
  4. заполнение бланка заявления в уполномоченный муниципальный орган;
  5. подача заявления и комплекта документов;
  6. проверка документации в муниципальном учреждении;
  7. изготовление приватизационного договора и выдача его новым собственникам;
  8. обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационных действий;
  9. получение выписки из реестра ЕГРН на каждого собственника.

После выполнения всех указанных действий граждане на законном основании оформят право собственности на жилое помещение, ранее предоставленное из муниципального фонда.

Необходимые документы

Оформление приватизационной сделки невозможно без представления комплекта обязательных документов. Отсутствие хотя бы одной обязательной справки или формы может повлечь отказ в удовлетворении заявления о передаче квартиры в собственность.

В перечень обязательных документов, которые граждане должны собрать и представить в муниципальный орган по управлению имуществом, будут входить:

  • заполненный бланк заявления от участников программы приватизации;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на всех участников приватизации;
  • документы, на основании которых было предоставлено жилое помещение на условиях соцнайма (договор, распорядительный акт местных властей и т.д.);
  • технический план на жилое помещение (оформляется кадастровым инженером при обследовании квартиры);
  • выписка из лицевого счета или домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (хотя обязанность ее предоставление не предусмотрена законом, на практике муниципальные органы настаивают на ее получении);
  • справка о неучастии в приватизации.

Важную роль играет справка о неучастии в приватизации, поскольку ее наличие позволяет соблюсти принцип однократности участия в программе. Данная справка выдается органами БТИ и должна содержать информацию о периодах проживания с июля 1991 года по момент обращения с заявлением.

Также доказательством неучастия в приватизационной программе будет являться выписка из реестра ЕГРН с указанием недвижимости, зарегистрированной за гражданами с 2013 года.

По нормам Закона РФ № 1541-1 проверка документов не может продолжать более двух месяцев, после чего гражданам должен быть выдан приватизационный договор. Данный документ будет являться основанием для постановки объекта на учет в кадастровых органах и регистрации прав на него в учреждении Росреестра.

Регистрация

Для подтверждения прав на недвижимость правообладатели должны поставить объект на учет в кадастровых органах и провести регистрационную процедуру. Для этого после получения приватизационного договора нужно обратиться за регистрацией одним из следующих способов:

  • непосредственно в местное учреждение Росреестра;
  • в один из органов системы Многофункциональных центров;
  • путем подачи заявления в электронной форме через портал госуслуг.

Вне зависимости от способа обращения, непосредственные регистрационные мероприятия будут проводиться в службе Росреестра.

Сроки постановки объекта на учет и регистрации будут зависеть от способа обращения. Наиболее быстрым вариантом является обращение в учреждение Росреестра, срок оформления документов займет не более 7 дней (через МФЦ документы будут оформляться на два дня дольше).

При обращении за регистрацией приватизационной сделки нужно представить следующий комплект документации:

  • заявление о постановке на учет и проведении регистрационных мероприятий;
  • документы, идентифицирующие личность каждого заявителя;
  • приватизационный договор;
  • технический план на жилое помещение;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2000 рублей.

После представления всех документов заявителям выдадут расписку с указанием даты изготовления выписки из ЕГРН. С момента внесения сведений в госреестр, граждане приобретают право собственности на приватизированную муниципальную квартиру, а в подтверждение данного факта будет выдана выписка из реестра ЕГРН.

Что дает рядовым гражданам приватизация муниципального жилья? Прежде всего, они получают возможность полноценно распоряжаться собственным объектом недвижимости – продавать третьим лицам, сдавать в аренду, дарить или оформлять наследование по завещанию.

При этом нужно учитывать законные интересы жильцов, отказавшихся от участия в приватизации путем оформления нотариального бланка.

Они не приобретают самостоятельное право на распоряжения объектом недвижимости, однако могут существенно осложнить проведение любой сделки с квартирой.

Даже отказ от оформления права собственности в пользу других нанимателей не лишает граждан права постоянного пользования и проживания в квартире.

Более того, указанное право сохранится и при продаже недвижимости третьим лицам, о чем в договоре будет сделана соответствующая оговорка.

Такой вариант проживания в жилом помещении является скрытым вариантом обременения, который нужно учитывать при проверке юридической чистоты сделок с жильем.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-privatizirovat-municipalnuyu-kvartiru

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру – Про сад и дом

Как приватизировать квартиру муниципальную
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Как приватизировать муниципальную квартиру – вопрос актуальный для многих граждан.

Чтобы осуществить процедуру, необходимо руководствоваться пунктами закона номер 1541-1. Имеют полное право обращаться в соответствующие инстанции для заключения договора по приватизации те граждане, которые получили квартиру на условиях социального найма.

То есть на руках имеются все необходимые официальные бумаги, подтверждающие это.

Основные принципы программы приватизации

Данная программа помогает гражданам решить проблемы с жильем. Люди, желающие приватизировать муниципальную квартиру, должны знать, что у программы есть три первостепенных принципа:

  1. Доступность. Каждый гражданин России имеет полное право участвовать в программе при наличии соответствующих документов.
  2. Однократность. Переоформить право собственности на условиях приватизационного договора, гражданин нашей страны может только однократно. Правда, есть исключение для граждан, которые на момент участия в приватизации не достигли возраста 18 лет. Как только они становятся совершеннолетними, то могут вновь участвовать в сделке по приватизации.
  3. Безвозмездность. Люди, которые участвуют в программе, не выплачивают стоимость квартиры. С них могут потребовать только оплатить государственные пошлины, а также другие расходы, которые считаются обязательными. Это основные пункты расходов, других нет.

Чтобы оформить документы, необходимые для приватизации, нужна помощь компетентных органов. Этим занимаются в местной администрации. Помощь юриста в таких делах очень желательна. Он сопровождает сделку на всех этапах, заметно экономя время и силы клиенту.

Какие объекты можно получить по приватизационной сделке?

Важно понимать, что не все объекты можно приватизировать по программе. Есть определенный список, который нужно знать. Вот четыре объекта, на которые граждане могут оформить право по условиям приватизационной сделки:

  • Квартиры и жилые комнаты, которые включены в служебный жилой фонд.
  • Помещения, находящиеся в общежитиях.
  • Недвижимость, находящаяся в различных военных городках страны.
  • Жилые объекты, расположенные в домах аварийного фонда.

Чтобы перечисленные выше объекты получить по условиям программы приватизации, необходимо представить пакет официальной документации.

Часто у граждан возникает вопрос, можно ли приватизировать муниципальную квартиру с тем условием, что ей присвоили статус служебного жилья. Да, есть такая возможность. Но для этого гражданину нужно обратиться в судебные инстанции, подать исковое заявление.

Адвокатам, представляющим его, важно найти доказательство того, что присвоение статуса «служебное» жилью осуществлялось на незаконных основаниях.

Тогда суд имеет полное право отменить ранее выданное постановление о том, что недвижимость имеет статус служебного жилья.

О важности правильного алгоритма действий

Первостепенное значение в сделке по приватизации муниципальной недвижимости имеет стартовая стадия. То есть момент, когда наниматели принимают решение о том, что целесообразно переоформить права. На первый план выходит согласие всех тех людей, которые на текущий момент живут в указанном объекте недвижимости.

Если какой-либо наниматель выступает против того, чтобы была осуществлена процедура, то сделка исключается.

Сразу скажем, что никак не поможет гражданину, желающему приватизировать жилье, и обращение в судебные инстанции. А принудить не получится.

Единственным вариантом решения проблемы в таком случае является компромисс. Нужно уговорить человека участвовать в приватизации, доказать ему выгодность сделки.

Вот три основных шага, которые нужно сделать гражданину, участвующему в программе:

  1. Подать заявление в органы местной администрации. В нем указывается состав нанимателей, которые имеют право проживать в объекте недвижимости на постоянной основе.
  2. Оформить права на конкретных членов семьи. Закон позволяет кому-то отказаться от участия, но в таком случае необходим официальный отказ (то есть он заверен нотариально).
  3. Выбор порядка распределения прав. Он зависит от того, сколько именно людей участвуют в сделке. Если только один гражданин, то речь идет о передаче в индивидуальную собственность. Если два и более, то в таком случае выбирается: либо долевая, либо совместная форма.

Есть важный нюанс: граждане, которые на законных основаниях отказались от сделки, впоследствии имеют право участия в программе приватизации РФ, даже если речь идет о другом жилом помещении. Но только с тем условием, что на руках имеет договор социального найма.

Участвовать в программе можно не только непосредственно нанимателям, но и лицам, которые представляют их интересы. Для этого достаточно составить соответствующий документ, а затем заверить его. Именно он дает возможность представителю принимать участие во всех процессах, связанных с приватизацией, вместо нанимателя. В том числе и подписывать все важные официальные бумаги.

Люди, участвующие в сделке по приватизации, должны выполнить все нижеперечисленные действия:

  • Принять решение совместно. На данном этапе определяется круг лиц, которые в дальнейшем оформят право собственности.
  • Оформить отказ (если таковой имеется). Обязательное условие: отказ заверяется нотариально.
  • Собрать все указанные справки. Здесь важна юридическая помощь.
  • Подача заявления. Приходите в местную администрацию и в соответствующем отделе получаете бланк для заполнения.
  • Проверка всех собранных документов. Если все в порядке, Вы двигаетесь дальше.
  • Ожидать, пока будет создан договор по приватизации. Это основной документ, который вдается лицам, являющимися новыми собственниками недвижимости.
  • Обратиться в МФЦ (либо другой компетентный орган). На этом этапе нужно осуществить регистрационные действия.
  • Получить выписку из ЕГРН. Она выдается всем, кто стал новым собственником.

Если все перечисленные выше действия выполнены в строгом соответствии с законом, то человек беспроблемно получает жилье в безвозмездное владение.

Список нужных документов

Ключевым шагом для полноправного участия в приватизационной сделке является сбор необходимой документации. Специфика такова, что отсутствие даже незначительной, на первый взгляд, справки может послужить поводом для отказа гражданину.

Вот список документов, которые считаются обязательными:

  1. Бланки заявления, которые был заполнены всеми людьми, которые участвуют в сделке.
  2. Паспорта гражданина нашей страны, плюс свидетельства о рождении (обязательно, чтобы данные документы представили все люди, участвующие в приватизационной сделке).
  3. Бумаги, которые доказывают, что данный объект недвижимости был получен строго в соответствии с условиями социального найма.
  4. Техплан на объект недвижимости. Он оформляется специалистом.
  5. Выписка из л/с. Либо альтернатива – выписка из домовой книги.
  6. Бумага, доказывающая, что жильцы объекта не имеют долгов перед коммунальными службами. Здесь есть небольшой нюанс. Обычно данная бумага не является обязательной. Но как показывает практика, компетентные органы всегда ее требуют. Ее отсутствие может осложнить процедуру оформления сделки, либо вовсе повлечь отказ.
  7. Бумага, свидетельствующая, что человек отказывается принимать участие в приватизационной сделке (если таковая имеется).
  8. Справка, доказывающая, что гражданин ранее не участвовал в схожих сделках (по программе приватизации). Выше упоминалось о том, что один из принципов программы заключается как раз в однократности.

Что касается сроков проверки представленной документации, то они разные. Все зависит от конкретного случая. Но закон гласит, что процедура не должна занимать более 2 месяцев.

Затем гражданину соответствующие органы обязаны дать договор о приватизации.

Полученные бумаги позволят человеку поставить недвижимость на учет в кадастровых органах, а также зарегистрировать право на него в Российском реестре.

Финальный этап – регистрация

Последний этап не представляет особой сложности. Имея на руках договор о приватизации, человеку нужно подать заявление о регистрации. Способы разные (обратиться в учреждение Российского реестра, либо в МФЦ, которые находятся в каждом городе).

Есть альтернативный способ – подача заявлением посредством интернет-портала государственных услуг. Юристы рекомендуют выбирать первый вариант, если Вы желаете быстро получить регистрацию.

Учреждения Российского реестра подготовят необходимый пакет документации всего за неделю.

Для регистрации сделки нужно представить ряд бумаг. В их числе техплан, заявление, бумаги, идентифицирующие личность, непосредственно договор о приватизации. Также нужно представить справку, свидетельствующую о том, что Вы оплатили государственную пошлину ( а текущий момент она равняется двум тысячам рублей).

Если все сделано правильно, человек получает право собственности. Иными словами, он распоряжается объектом недвижимости по своему усмотрению. В том числе он имеет полное право продать ее, либо подарить в качестве наследства. Он имеет возможность сдавать жилье и получить выгоду в рамках арендного соглашения.

Краткий итог: для приватизации муниципальной недвижимости нужно осуществить подготовку пакета документации. Ключевой бумагой является доказательство того, что жилье получено на условиях соцнайма. Важно и то, чтобы все люди (например, члены семейства), проживающие в квартире, были согласны участвовать в приватизационной сделке.

Прочтите также: Как приватизировать долю в квартире: без согласия других собственников

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/mozhno-li-privatizirovat-munitsipalnuyu-kvartiru/

Руководство по самостоятельной приватизации муниципальной квартиры: 4 ключевых этапа

Как приватизировать квартиру муниципальную

Порядок, в котором приватизируется государственное жильё, подробно описан в Жилищном Кодексе РФ. Этому же посвящён один из законов, выпущенных ещё в 1991 году. Он обозначается номером 1541-1.

Понятие и характеристика муниципального жилья

Муниципальная квартира – разновидность имущества, в котором проживают люди. Но собственниками они не являются. Эту роль берёт на себя местный муниципалитет. Для проживания с ним составляется своя разновидность договора.

Продажа или оформление завещания на такую квартиру невозможно. Потребуется дополнительное согласование для того, чтобы сдать объект в аренду при желании.

Что такое приватизация?

В чём ещё особенности таких объектов

Хотите приватизировать квартиру самостоятельно? Подробную инструкцию о том, как это сделать, вы найдете по ссылке.

Зачем нужно приватизировать муниципальные квартиры

После приватизации собственник сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. То есть, совершать любые действия.

  1. Сдавать в аренду, частями, либо в полном объёме.
  2. Совершать обмен по собственному желанию, частичный или полный.
  3. Перепланировать помещения, если это не нарушает требований со стороны служб по архитектурному надзору.
  4. Передавать в наследство, следуя действующему законодательству.
  5. Продавать квартиру, полностью, либо частично.
  6. Дарить жилые помещения.

Нуждаетесь в нежилом помещении, но являетесь физ. лицом и думаете, что это может стать проблемой? Тут вы ошибаетесь, а эта статья расскажет в чем именно.

Могут ли отказать в приватизации

Согласно закону, оснований для отказа может быть несколько.

  • Предоставление пакета документов не в полном объёме. Или наличие в нём бумаг, утративших юридическую силу.
  • Неправильное указание статуса объекта приватизации. Или невозможность провести сделку из-за статуса. Например, не подлежат приватизации аварийные и служебные квартиры.
  • Отсутствие у заявителя или у его законного представителя прав на проведение процедуры.
  • Наличие незаконных перепланировок.

Как приватизировать муниципальную квартиру, расскажет это видео:

Пошаговое описание приватизации: с чего начать

Как и в любых других подобных процедурах, в приватизации есть своя цепочка действий с определённой последовательностью.

  • Шаг первый. Занимаемся документами, сбором всего необходимого. Экспликация или технический план – бумаги, о которых рекомендуется позаботиться, в первую очередь. Они оформляются в БТИ, на протяжении максимум месяца. После этого рекомендуется оформить справку для подтверждения того, что ранее приватизация на квартиру не оформлялась. Получение выписок из ЕГРП тоже станет обязательным пунктом.
  • Обращаемся в местный муниципалитет, который обычно служит исполнительным органом власти.
  • Заключение договора с описанием порядка приватизации, согласно которому происходит передача квартиры от старого владельца новому. Специалисты муниципалитета самостоятельно готовят документ, на это уходит 10-14 дней. Потом право собственности регистрируют именно на основании договора, если его оформление соответствует всем требованиям.
  • На последнем этапе регистрируют право собственности в Росреестре. И получают после этого соответствующее свидетельство.

Оказывается от приватизации можно отказаться и этот процесс не является сложным, подробнее по ссылке.

Какие документы понадобятся

Стандартные пакеты составляются несколькими позициями, но возможна разработка дополнительных требований со стороны органов, представляющих исполнительную власть в РФ. В обычной ситуации не обойтись без:

  1. Можно начать с оформления заявления о том, что надо приватизировать. Заполняется по форме, установленной в местных органах власти.
  2. Бумаг, которые подтвердят, что оформлением приватизации до этого никто не занимался. Может потребоваться так же выписка из ЕГРП.
  3. Технического паспорта на квартиру. Если он отсутствует, придётся обращаться в БТИ для оформления.
  4. Документа для подтверждения того, что лица, участвующие в приватизации, не использовали своё право раньше. Выдача справок – ответственность местного отделения БТИ, либо органов Росреестра. Орган выбирают по времени регистрации квартиры.
  5. Выписки из домовой книги. Её выдают в отделении УФМС. Или паспортном столе, который имеет отношение к обслуживающей организации.
  6. Выписки из лицевого счёта. Для оформления обращаются к сотрудникам компании, обслуживающей дом.
  7. Договора с социальным наймом.
  8. Оригинала личных документов, от каждого, кто живёт в квартире.
  9. Разрешения от органов опеки и попечительства. Это важно, когда сделка проводится с участием несовершеннолетнего.
  10. Письменно оформленного согласия или отказа лиц, заинтересованных в приватизации.

Плюсы и минусы приватизации.

Сколько стоит приватизация

Показатель цены для приватизации зависит от госпошлин, выплачиваемых при оформлении. Приведём примерные расчёты:

  • 500 рублям равна цена для выписок из ЕГРП.
  • Всего 100-200 рублей отдадут те, кто отказывается письменно принимать участие в процедуре.
  • Штрафом, равным 2000 рублям, карается наличие самовольных перепланировок.
  • Технический паспорт обходится в 984 рубля.
  • Регистрация права общей собственности стоит 500 рублей.
  • Полтысячи рублей нужно отдать за оформление у нотариуса отказа в приватизации.

У вас есть доля в квартире, но вы хотите от нее отказаться? Как это сделать и что для этого нужно, прочтите по ссылке.

Итого, процедура обходится в стоимость, равную 3-5 тысячам рублей.

Можно ли приватизировать часть квартиры

Процедура идентична тому, что описывалось выше. И правилам, которые действуют в отношении обычных квартир, у чего есть некоторые особенности, с которыми рекомендуется разобраться заранее.

  • Главное отличие заключается в помещениях для личного пользования.
  • Они оформлены в общую собственность. Значит, каждому из соседей принадлежат в одинаковой степени.
  • При вычислении площади требуется результаты заверить у сотрудника органов, представляющих исполнительную власть. Только в этом случае они приобретут юридическую силу.
  • Любые спорные вопросы в связи с подобными объектами решаются только в судебном порядке.

Кто не может приватизировать квартиру?

За какое время завершают приватизацию

Бесплатная приватизация сохраняет своё действие на протяжении одного года. Если будущие собственники не укладываются в этот срок для оформления всех документов, то они платят дополнительные суммы за квадратные метры.

Как правильно арендовать квартиру, чтобы не возникло проблем в дальнейшем, вы узнаете здесь.

Какими преимуществами и недостатками обладает эта процедура

Недостатков для кого-то окажется больше, но и их легко исправить в случае необходимости.

  1. Сроки приватизации. Как уже было сказано, на процедуру может уйти много времени.
  2. Невозможность в полной мере распоряжаться жильём, на которое оформлен договор социального найма.
  3. Необходимость в уплате налога по собственности. Ставку определяют региональные власти, во многом она зависит от итоговой стоимости жилья.
  4. После оформления всех документов платятся коммунальные услуги, цены на которые всё время увеличиваются. За ремонт жилых помещений владельцы тоже платят больше.

Какие нужны документы для приватизации, смотрите в этом видео:

Но есть и преимущества, которые кажутся многим более значительными.

  • Свобода действий в случае прописки и выписки жильцов. Владелец может прописать любых людей по своему желанию, если это не нарушает требований законодательства.
  • Практически невозможно выселить собственника из такой квартиры.
  • Наличие права на проведение любых юридически важных сделок с жилплощадью. Включая продажу и сдачу в аренду.
  • Небольшая стоимость процедуры. Нужно только заплатить за оформление всех бумаг.

Заключение и некоторые нюансы

Значение придаётся тому, насколько пригодно жильё для проживания. Сложно будет провести процедуру, если она признана аварийной .

Квартира, в которой вы живете имеет долги, но вы хотите все равно ее приватизировать. Можно ли это сделать или нет нет — узнайте тут.

Любые ошибки и данные, не соответствующие действительности, приводят к повышению вероятности получить отказ. Муниципальные органы за такие нарушения могут выселить лиц, принимавших участие в приватизации.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/privatizatsiya/privatizatsiya-munitsipal-noj-kvartiri.html

Podyacheva-notar
Добавить комментарий