Как разменять квартиру трехкомнатную

Содержание
  1. Размен трёхкомнатных квартир
  2. Выбирайте проверенные варианты
  3. Вы получите лучшие предложения
  4. Размен квартиры: как провести выгодную сделку
  5. Где искать варианты размена 3 х комнатной квартиры?
  6. Совет 11: Как выкупить долю в квартире
  7. Как осуществить размен квартиры? Советы специалистов
  8. Нормативное регулирование
  9. Предмет договора
  10. Цена договора
  11. Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком
  12. Размен квартиры при разводе и с родителями
  13. Равноценный и неравноценный размен
  14. Размен квартиры: советы
  15. Адекватно оценивайте свои возможности
  16. Обратитесь к профессионалам
  17. Научитесь договариваться
  18. Откажитесь от квартир с обременением
  19. Проверьте чистоту сделки
  20. Разменять трехкомнатную квартиру
  21. Обмен квартир в Москве и Подмосковье любой сложности (Куркино, Химки)
  22. Варианты размена трехкомнатной квартиры
  23. Особенности обмена трехкомнатной квартиры: на двухкомнатную с доплатой, размен на две однокомнатные, а также мена на 2-х и 1 комнатную
  24. Как разменять квартиру и не пожалеть об этом
  25. Как грамотно разменять квартиру
  26. Как правильно разменять квартиру?
  27. Размен трехкомнатной квартиры
  28. Варианты размена 3-х комнатной квартиры
  29. Наши цены
  30. Как Обменять Квартиру 3 Комнатную На 3 Комнатную Квартиру
  31. Обмен квартир 2 на 3 комнатную
  32. Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1- но комнатные квартиры
  33. Как произвести обмен 3-комнатной квартиры или — четверки — на 2-комнатную или другую? Варианты с доплатой и без неё
  34. Обмен 2 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой как оформляется сделка
  35. Как разменять жилплощадь?
  36. Приватизированное жильё
  37. Прямой размен
  38. Альтернативный размен
  39. Муниципальное жильё

Размен трёхкомнатных квартир

Как разменять квартиру трехкомнатную

Думаете сложно подобрать варианты размена 3-х комнатной квартиры?
Тогда уже сейчас обратитесь к специалистам агентства недвижимости «ДомЭль»!

  • Знаем о размене 3-х комнатных квартир всё.
  • Предлагаем максимально выгодные варианты обмена 3-комнатной квартиры на 2 однокомнатные.
  • Поможем провести размен трёхкомнатной квартиры с доплатной и без.

Альтернативные сделки являются одними из самых сложных на рынке недвижимости, поэтому наши специалисты не рекомендуют пытаться организовать их самостоятельно. Вы потеряете очень много времени и рискуете попасть в руки к мошенникам.

Решение проблемы предлагает команда агентства недвижимости «ДомЭль»!

Выполним все виды обмена быстро, безопасно, учтём все пожелания и нюансы.

Хотите знать на сколько квартир можно разменять вашу 3-х комнатную квартиру? Узнать предварительную стоимость вашего жилья поможет наш онлайн-калькулятор. Просто укажите параметры объекта в специальных полях и оставьте свой телефон. Профильный специалист в течение нескольких минут выполнит оценку и вам перезвонит.

Выбирайте проверенные варианты

С агентством «ДомЭль» вы можете сделать даже обмен 3-комнатной квартиры на 3 однокомнатные без особых проблем и в короткие сроки. Собственная база вторичной недвижимости в Москве и Подмосковье включает более 12 000 объектов на любой вкус и кошелёк.

Запросить подбор вариантов вы можете, обратившись к нашему менеджеру
по телефону +7 (495) 508-02-02 или через заявку на сайте.

Вы получите лучшие предложения

Размен трёхкомнатной квартиры на две в агентстве «ДомЭль», как и другие операции с недвижимостью, выполняются на выгодных для вас условиях. Это становится возможным, благодаря собственным ресурсам и наработкам компании:

  • Отработанные схемы размена трёхкомнатной квартиры: на двухкомнатную и однокомнатную, с доплатой, на несколько однокомнатных и т.п.
  • Профессиональный штат сотрудников, хорошо знакомых со всеми нюансами альтернативных сделок.
  • Налаженная схема продвижения объекта – ваше предложение попадает не только в нашу базу, но и размещается на всех самых популярных рекламных площадках.

Нужно разменять трёхкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную в короткие сроки?
Это возможно для наших клиентов!

  1. Менеджер перезванивает в удобное вам время и консультирует, как выполнить размен 3-х комнатной квартиры на одну, две или больше.
  2. Мы запускаем активную рекламу вашей недвижимости и начинаем поиск покупателей по собственной базе и на партнерских ресурсах.
  3. Поможем встретиться с покупателем в удобное время и провести переговоры.
  4. Чтобы размен 3-х комнатной квартиры прошел гладко и без сюрпризов, договоренности на каждом этапе следует фиксировать.
  5. Предложим вам подходящую альтернативу по вашим требованиям и бюджету.
  6. Проводим оценку юридической чистоты каждого покупаемого объекта.
  7. Проконсультируем по сбору и передаче на регистрацию документов. Присутствуем на сделке.
  8. Выступаем гарантом и помогаем организовать безопасные расчёты.
  • Проверка подлинности предъявленных продавцом документов.
  • Проверка личности, дееспособности и правомочности действий продавца.
  • Проверка объекта на наличие неузаконенных перепланировок и соответствие указанным в документах параметров.
  • Проверка истории перехода прав на данное жильё.
  • Проверка наличия прав и требований третьих лиц – залогодержателей, супругов, детей, временно отсутствующих или пребывающих в местах лишения свободы собственников.
  1. Свидетельство о собственности (при его отсутствии нужно заказать выписку из ЕГРП)
  2. Кадастровый и технический паспорт.
  3. Выписка с лицевого счета об отсутствии задолженностей.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Технический и кадастровый паспорта.

Так же могут потребоваться дополнительные документы, наш специалист сообщит вам о них в случае их необходимости.

Альтернативный обмен квартир
от 110 000 рублей

Индивидуальный
подход Максимальная
оперативность обработки запросов Внимание к каждой
детали Гарантии
безопасности Низкая агентская
комиссия

Нужно разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные или другие варианты в Москве или Подмосковье? Сделайте верный выбор – оставьте заявку на нашем сайте прямо сейчас!

Размен квартир:

Источник: https://domell.ru/obmen/razmen-kvartir/3-komnatnaya

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

Как разменять квартиру трехкомнатную

Размен квартиры — это сделка по обмену одной квартиры на несколько меньших. Это является обычной практикой на рынке недвижимости.

Разменять квартиру можно вне зависимости от того, приватизирована она или нет. Тем не менее существует ряд ограничений в зависимости от того, кому принадлежит жилье – частному лицу или государству. Неприватизированную квартиру можно разменять только на несколько муниципальных. Стоит отметить, что размен приватизированных и неприватизированных квартир осуществляют в разных учреждениях.

Где искать варианты размена 3 х комнатной квартиры?

И все же, иногда возникают случаи и ситуации, которые требуют размена трехкомнатной квартиры. Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатную квартиру и на сколько это сложно? Когда нет времени продавать жилье и потом покупать поочередно квартиры, можно обратиться к варианту обмена.

К примеру, у одной есть трехкомнатная квартира, а у другой стороны, две однокомнатных квартиры. Обсудите каким путем вы хотите прийти к решению размена трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную. Если в вашей ситуации прописаны двое, а собственник один, то и долг будут высчитывать с одного, т.е. собственника. Добрый вечер.

Пойдите к оценщикам, пусть вам сделают оценку квартиры, а также необходима оценка и той квартиры.

Когда размен квартиры неизбежен, следует подробно изучить юридические особенности операции, чтобы совершить раздел законно и не пожалеть. После этого они самостоятельно покупают отдельное жилье. Второй путь предполагает одновременный поиск нового жилья для всех владельцев. Легально разменять квартиру без согласия одного из собственников невозможно.

Затруднить процесс размена квартиры может то, что в ней прописаны определенные категории граждан: дети до 18 лет и иждивенцы, добровольно отказавшиеся от приватизации. Для получения документа нужно будет доказать, что имущественное и жилищное положение ребенка не ухудшится после совершения сделки по размену квартиры.

За «трешку» можно получить две однокомнатные: одну для проживания, другую – для сдачи в аренду.

Совет 11: Как выкупить долю в квартире

Квартира приватизирована, в собственности у двух человек в равных частях. Или проще продать ее и купить однокомнатные самостоятельно? В любом случае (сами или риэлтеры) путем продажи вашей квартиры. Покупать только лично у владельца (никаких по доверенности) , от продавца справка из псих- и нарко- диспансера обязательно — чтоб не могли опротестовать сделку.

В особенности это касается тех ситуаций, когда объект находится в долевой собственности. Чтобы выкупить долю в квартире, частью которой вы владеете, напрямую обратитесь к соответствующему собственнику и сделайте предложение о покупке.

В том случае, если отношения с прочими собственниками квартиры хорошие, сделать такое предложение можно просто в личной беседе. В случае отрицательного ответа предложите собственникам оформить отказ нотариально.

На такую хитрость иногда идут, если собственник доли фактически не проживает в квартире и найти его, чтобы заручиться нотариально заверенным отказом, не представляется возможным.

Чтобы выкупить квартиру у государства вам нужно провести обычную приватизацию, отличающуюся лишь тем, что квартира вам будет передана в собственность на не бесплатной, а на платной основе.

Через 30 дней вам выдадут постановление о передаче жилья в собственность. Через один месяц вы получите свидетельство о собственности на выкупленную у государстваквартиру.

Если вы участвовали в приватизации вместе с родителями, будучи ребенком, то вы имеете право приватизировать квартирубесплатно.

Прежде всего знайте, что сдавая жилье в аренду, необходимо заключить договор найма жилого помещения. Если вы хотите освободить себя от лишних расходов и сдать квартиру без посредников, нет необходимости обращаться и в агентство недвижимости.

Опишите количество комнат, метраж, наличие телефона, мебель, бытовую технику, которыми будут пользоваться наниматели.

Если после того как жильцы съедут, никаких повреждений в квартире не обнаружится, то эту сумму вы будете должны вернуть нанимателю.

Решение о выкупе акций принимают органы управления – общее собрание акционеров или совет директоров. Перечень возможных случаев, когда общество вправе выкупить акции у своих членов, приведен в пп. 1 и 2 ст. 72 Закона. В том случае, когда для выкупа будет предоставлено большее количество акций, чем может приобрести общество, их выкуп происходит пропорционально заявленным требованиям.

Граждане — собственники объектов недвижимости, расположенных на принадлежащих государству или муниципалитетам землях, обладают исключительным правом на выкуп этих земельных участков.

Не прошедшая кадастровый учет государственная земля не может быть предоставлена в собственность, ни при каких основаниях.

В течение этого периода принимается решение органа власти о продаже земельного участка, составляется проект договора купли-продажи земли, который направляется заявителю. После того как документы готовы, купить земельный участок уже не сложно.

Также отметьте, что бесплатным правом приватизации вы уже воспользовались, приложите справку, полученную в администрации по месту жительства, где вы приватизировали государственное жилье бесплатно.

В прошлом остались те времена, когда для получения собственной квартиры достаточно было встать на очередь для получения (или улучшения) жилья по месту работы или в исполкоме.

Тот факт, что вас поставили в очередь на получение жилья от государства, еще не значит, что завтра вам вручат ключи от новой квартиры. Если вы не собираетесь делать детскую, то можно выделить меньшую комнату под рабочий кабинет и библиотеку, а вторую оставить для спальни и гостиной.

В том случае, если фирма-застройщик начнет расселять дом, то вы получите квартиру лучшего качества. Если каждый собственник не может получить в результате раздела квартиры отдельную комнату, равную его доли имущества, раздел возможен в процентном соотношении.

Однокомнатные квартиры – довольно популярный вариант планировки жилого фонда. Они предназначены для проживания одного человека – холостяка. Естественно, в случае пожара или взрыва газа владельцы частных квартир уже могут не рассчитывать на получение от муниципалитета нового жилья или дотаций на ремонт.

Такой вариант возможен, например, при обмене небольшой квартиры в центре Москвы на просторную трехкомнатную в Новой Москве. При неравноценном обмене чаще всего владелец меньшей по площади квартиры доплачивает определенную сумму, чтобы въехать в квартиру большей площади. Кстати, доплатить можно не только деньгами, но и, скажем, отдать покупателю гараж или участок за городом.

Источник: http://estortenok.ru/razmen-kvartiry-kak-provesti-vygodnu/

Как осуществить размен квартиры? Советы специалистов

Как разменять квартиру трехкомнатную

Размен квартиры — это сделка по обмену одной квартиры на несколько меньших. Это является обычной практикой на рынке недвижимости.

По оценкам экспертов в данной области, процент сделок по размену составляет 70% от общего количества всех сделок.

Чтобы разменять жильё, производится процедура альтернативной сделки: вначале ищут покупателя, затем происходит подбор вариантов квартир и заключаются договоры купли-продажи всех объектов.

Нормативное регулирование

Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

  1. Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости.
  2. Чтобы договор имел юридическую силу и являлся действительным, его необходимо заключать в письменной форме, а все стороны ставят в документе свои подписи.
  3. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимый объект от продавца к покупателю.
  4. Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.

Предмет договора

В документе должны быть подробные данные, позволяющие установить конкретно объект недвижимости, который подлежит передаче от продавца к покупателю. Если эти данные будут отсутствовать, договор считается незаключённым и недействительным.

Цена договора

  1. Цена имущества, передаваемого от продавца к покупателю, обязательно указывается в соглашении сторон. При отсутствии указанной стоимости объекта недвижимости договор будет считаться недействительным.
  2. Размен квартиры на две предполагает передачу объектов недвижимости от продавцов и принятие их покупателями. Это происходит после подписания передаточного акта либо другого документа о передаче.
  3. Уклонение от подписания передаточного акта одной из сторон считается отказом от обязательства передать/принять имущество.
  4. Если продавец передаёт покупателю недвижимость, не соответствующую договорным условиям, покупатель вправе потребовать замены объекта на тот, что соответствует договору.
  5. Существенное условие договора продажи недвижимого объекта: если в нём проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения, в документе необходимо перечислить этих лиц и их права.

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Соблюдение интересов несовершеннолетних детей тщательно контролируется органами опеки и попечительства.

Что делать если ребёнок является собственником/одним из собственников размениваемой (продаваемой) квартиры? Если несовершеннолетнему принадлежит доля в квартире, необходимо при размене учесть, что он должен стать собственником недвижимости, не хуже прежней: то есть соответствующего качества, метража и прочего.

Сделка в данном случае совершается законным представителем несовершеннолетнего от его имени, но только после получения согласия органов опеки.

Согласие невозможно получить, если имущество ребёнка после сделки уменьшится.

Должностные лица органов опеки проверяют законность сделки: устанавливают её соответствие интересам несовершеннолетнего, проверяют, не ухудшатся ли условия проживания ребёнка, не уменьшится ли доля его собственности.

Размен квартиры при разводе и с родителями

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором.

Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна.

Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).

Если бывшие супруги после прекращения брака так и не пришли к консенсусу: жена не желает съезжать с квартиры или муж против размена, можно попробовать осуществить размен квартиры через суд.

Самостоятельно решать такую проблему очень сложно: придётся искать покупателя на квартиру, затем уже заниматься поиском жилья для себя. Поэтому лучше обратиться в профессиональные риелторские агентства. Сотрудники сделают так, что все договора купли-продажи будут заключены в один день, а риски продавцов будут сведены к минимуму.

Если вы решили разъехаться с родителями и разменять вашу общую квартиру, вам также необходимо вначале найти покупателей, а затем уже подыскивать варианты новых квартир. Заключение сделки сводится к подписанию договоров купли-продажи и их государственной регистрации.

Равноценный и неравноценный размен

Существуют понятия равноценного и неравноценного обмена квартир.

В первом случае обе стороны сделки не проигрывают ни в чём: отсутствует необходимость доплаты, так как рыночная стоимость размениваемой квартиры равна совокупной рыночной стоимости квартир приобретаемых.

При этом характеристики недвижимого имущества могут отличаться (например, большая трёхкомнатная квартира-новостройка на окраине обменивается на две «однушки-хрущёвки» в центре).

При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату.

Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

Размен квартиры: советы

Чтобы максимально облегчить процесс размена квартиры и ускорить его, прислушайтесь к рекомендациям экспертов рынка недвижимости.

Адекватно оценивайте свои возможности

На размен квартиры не действуют правило математики: 2+1=3.

Трёхкомнатную квартиру легко можно поменять на две «однушки», но если вы хотите чтобы одна из новых квартир была двухкомнатной, скорее всего, придётся доплатить.

А двухкомнатную обменять на две полноценные квартиры и вовсе невозможно: в лучшем случае, это будут комнаты в коммуналке. Поэтому будьте готовы внести энную сумму денег, чтобы получить в результате приличное жильё.

Обратитесь к профессионалам

Вы готовы сами заниматься поиском покупателей вашей квартиры, уговаривать их подождать, пока вы найдёте себе варианты нового жилья, собирать множество документов для органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний? Вы не представляете, какое количество времени уйдёт у вас на самостоятельный размен, и сколько будет потрачено нервов. Поэтому не экономьте на услугах риелторов: они сделают всю необходимую работу, а вам останется лишь выбрать варианты новых квартир из предложенных и прийти на оформление сделки.

Научитесь договариваться

Очень часто люди пытаются продать свою долю в квартире, потому что другие собственники не согласны разменивать жильё.

Теоретически это можно сделать, но вот на практике такие предложения годами хранятся в базах агентств недвижимости, так и не найдя своих покупателей.

Поэтому старайтесь найти какие-то компромиссы, договаривайтесь с остальными владельцами квартиры, старайтесь заинтересовать их разменом. Возможно, вам удастся продать свою долю именно нынешним собственникам: тогда проблема исчезнет.

Откажитесь от квартир с обременением

Покупка квартиры с обременением — большой риск. Такие предложения могут казаться очень выгодными из-за низкой цены, но в итоге вы можете остаться и без денег, и без квартиры. Почему? Когда люди пытаются продать жильё, купленное в ипотеку, долг за которую ещё не выплачен, банк не даёт своего согласия, потому что квартира находится в залоге.

Поэтому для продажи такой квартиры покупатель вначале должен погасить этот долг, а уже потом заключать договор купли-продажи. Гарантии того, что вы снимете обременение, а продавец потом вас не «кинет», нет никакой.

Вы, конечно, можете заключить письменное соглашение, согласно которому продавец будет обязан передать вам квартиру, но на практике оно никак не снижает степень риска покупателя.

Проверьте чистоту сделки

Убедитесь, что в квартире не прописаны временно отсутствующие граждане, а все прочие не отказываются выписываться. Постарайтесь узнать, сколько раз уже продавалась и покупалась квартира: если за последний год её перепродавали несколько раз — это повод насторожиться.

Размен квартиры с родителями, между бывшими супругами или просто незнакомыми людьми — процесс достаточно сложный, но если вы подойдете к нему максимально ответственно, будете реально оценивать свои возможности и тщательно проконтролируете законность и чистоту сделки, в результате станете счастливым обладателем нового жилья.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/razmen-kvartiry-kak-provesti-vygodnuyu-sdelku.html

Разменять трехкомнатную квартиру

Как разменять квартиру трехкомнатную

Многих людей интересует, на что они могут обменять уже имеющуюся жилплощадь, обратившись в компанию «Центр обмена жилья» наши специалисты проконсультирую Вас по всем интересующим вопросам и помогу совершить сделку по недвижимостью.

Возможно ли разменять трехкомнатную на две однокомнатные? – ответ однозначен: конечно же возможно.

Такой обмен может быть как равноценным (без доплаты), так и неравноценным (соответственно, с доплатой) Все зависит от стоимости, которая подлежит обмену, а также от стоимости, на которые Вы желаете совершить обмен Возможно ли разменять трехкомнатную на двухкомнатную и однокомнатную?

Да, такой вариант тоже возможен, но скорее всего такой обмен будет неравноценным.

Обмен квартир в Москве и Подмосковье любой сложности (Куркино, Химки)

подготовить проведение предстоящего обмена; организовать рекламную кампанию для вашего объекта; провести демонстрацию жилья покупателям (сопровождение просмотров); подобрать выгодные варианты купли-продажи квартиры; собрать пакет документов для юридически грамотного оформления сделки; обеспечить безопасность сделки и передачи денег от покупателя продавцу; регистрация (прописка) нового жильца в квратире; государственная регистрация недвижимости; составление и подписание акта приема-передачи жилья.

Варианты размена трехкомнатной квартиры

Очень многих, желающих разменять свое жилье интересуют варианты, на которые они могут рассчитывать при обмене. То есть, какую квартиру или они могут получить взамен своей.

Разобраться в этой проблеме, а также предложить массу различных вариантов Вам могут специалисты агентства «Центр Обмены Жилья».

  1. на одну однокомнатную;
  2. На одну двухкомнатную;
  3. Обмен 3- комнатной на две двухкомнатные;
  4. На такую же трехкомнатную;
  5. Обмен трехкомнатной на две однокомнатные;
  6. На частный дом или его долю.

Каждый из вариантов содержит в себе массу нюансов.

Особенности обмена трехкомнатной квартиры: на двухкомнатную с доплатой, размен на две однокомнатные, а также мена на 2-х и 1 комнатную

Юрист.

Эксперт > Недвижимость > Квартира > > Варианты размена квартиры > Особенности обмена трехкомнатной: на двухкомнатную с доплатой, размен на две однокомнатные, а также мена на 2-х и 1 комнатную В статье подробно изучим, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2-х комнатную и 1 комнатную, как разменять 3-х комнатную на 2 однокомнатные, а также, как провести трехкомнатной квартиры на двух-комнатную (обмен с доплатой).

  1. Обмен трехкомнатной на две однокомнатные. Такой обмен — наиболее часто проводимая операция с трехкомнатной квартирой. Часто именно так меняют жилье семьи, после того, как детям понадобиться собственное жилье. Этот процесс можно провести как с внесением доплаты, так и без. Все будет зависеть от того, какое состояние самих квартир и от состояния района.
  • Обмен трешки на двушку и однушку.
  • Как разменять квартиру и не пожалеть об этом

    Сделки по размену одной квартиры на несколько меньших — обычная практика. По оценке компании МИАН, на рынке обменов сделки, связанные с разъездом жильцов, составляют 70% всех обменов.

    Размен приватизированных происходит путем альтернативной сделки. Сначала ищут покупателя на, потом подбирают варианты будущих, после чего одновременно заключается сделка купли-продажи объектов.

    Как грамотно разменять квартиру

    Дети вырастают, а купить для них отдельную жилплощадь родители чаще всего не могут.

    Приходится разменивать ту, что есть. Но если в прежние времена происходил именно обмен и никто никому ничего не платил, то теперь речь идет о продаже одной квартиры и покупке других.

    К сожалению, размен квартиры – как раз тот случай, когда без услуг агентства недвижимости, или, как теперь принято выражаться, риелторской компании, скорее всего, не обойтись.

    Как правильно разменять квартиру?

    Наверное, чаще в агентство недвижимости обращаются люди, желающие произвести обмен, нежели интересующиеся покупкой или продажей. Обычно это происходит, когда дети вырастают и им требуется собственное отдельное жилье.

    Не многие в нашей стране имеют возможность купить новый дом для своего чада, поэтому приходится менять, например «трешку» на две «однушки». Чтобы не задаваться вопросом, как правильно разменять .

    В основе ТБП — правильная оценка на основании анализа рынка и выставление квартиры на продажу с ценой на 5-10% ниже конкурентов из данного сегмента рынка и аналогичного состояни и истории квартиры и др факторов. Искренне жаль тех кто не понимает данного простого секрета.

    Хоть всю Москву обвешай рекламой вдоль и поперек, а задорого не купят вашу — покупатель не дурак — мягко говоря — и переплачивать на падающем рынке не станет.

    Источник: http://juridicheskii.ru/razmenjat-trehkomnatnuju-kvartiru-38415/

    Размен трехкомнатной квартиры

    Как разменять квартиру трехкомнатную

    Размен 3-х комнатной квартиры – серьезный и ответственный шаг, на который, даже если это необходимо, трудно решиться человеку. Свадьба, развод, стремление сменить место жительства – причин разменять жилье множество.

    В этом отношении особенно повезло обладателям «трешек», если нет нужды в таком просторном и комфортном жилье, его можно наиболее выгодно обменять.

    Разменять большую квартиру на несколько маленьких без участия финансовых средств, можно было в СССР. Сегодня такой размен подразумевает доплату с одной из сторон, это продажа с альтернативой покупки. Поэтому оформляется не один, а два или больше договоров купли-продажи, по одному на каждый объект недвижимости.

    Другая сложность – недостаточно просто продать свое жилье, а затем купить себе новое, иначе так Вы временно останетесь без крыши над головой, если нет в запасе другого объекта недвижимости. Договоры купли-продажи на старую и новые квартиры необходимо заключить одновременно.

    Услуги риэлтора размена 3-х комнатной квартиры чаще всего заключают в себе договор купли-продажи с дальнейшей покупкой нового объекта недвижимости.

    А перед этим специалисты проведут оценку стоимости жилья, подготовят необходимые документы и проверят на юридическую чистоту предоставляемые документы, проведут кампанию по рекламе Вашего жилья, найдут оптимальные альтернативные варианты для Вас.

    Варианты размена 3-х комнатной квартиры

    Когда речь заходит о подобной сделке, собственники чаще всего представляют себе вариант размена «трешки» на «двушку» и «однушку». Однако, математическое правило, о котором знает любой первоклассник, что 2+1=3, здесь не работает.

    Все дело в том, что наверняка две однокомнатные и «однушка» по площади будут больше исходной трехкомнатной квартиры. В каждой квартире есть кухня, коридор и санузел с ванной комнатой.

    Продавая «трешку», вы как бы меняете один набор этих помещений на два набора, что невозможно без доплаты. Аналогично и в том случае, если хотите разменять трехкомнатное жилье на три однокомнатных.

    Такие варианты в основном возможны только с доплатой.

    Впрочем, есть несколько вариантов и без доплаты финансовых средств:

    • Размен 3-х комнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную возможен, если «трешка» имеет большой метраж, или находится в престижном районе, а новое жилье планируется приобретать в менее удачном месте
    • Трехкомнатная квартира с роскошным ремонтом может быть обменена на «двушку» и «однушку» без ремонта или с минимальной отделкой, а также с неудачной планировкой
    • Однако, наиболее реальным является размен 3-хкомнатной квартиры на две 1-но комнатные. Если у квартир равноценный ремонт, сделка пройдет максимально оперативно
    • Если «трешка» имеет большой метраж и хороший ремонт, нетрудно разменять ее на 2 однокомнатные
    • Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные возможен в виде договора мены, если у «однушек» один хозяин. Такая сделка тоже пройдет наиболее оперативно.

    Размен 3-х комнатной квартиры в Москве имеет массу нюансов и сопряжен с целым рядом трудностей.

    Например, если один из собственников против сделки, но ее совершили в обход него, он легко может опротестовать размен в суде.

    При размене необходимо учитывать интересы несовершеннолетних жильцов, иначе сделку можно признать недействительной. Чтобы избежать этих и других проблем, лучше обратитесь к профессиональным риэлторам.

    Высококвалифицированные специалисты нашего агентства недвижимости помогут Вам разменять жилье, легко преодолевая трудности. Наши специалисты оценят Вашу жилплощадь, проведут рекламную кампанию, оперативно подберут жилье для Вас, помогут оформить необходимые документы и проверят чистоту. У нас большая база объектов недвижимости и 15-летний стаж.

    Наши цены

    Наименование услуги Стоимость
    Юридическая проверка недвижимости и продавцаот 30 000 рублей
    Юридическая проверка недвижимости, продавца. Проведение сделки (составление договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре по Москве)от 50 000 рублей
    Полное сопровождение сделки: осмотр недвижимости, проведение предварительных переговоров с продавцом,  заключение предварительного договора (аванса/задатка), юридическая проверка недвижимости и продавца. По итогам выдача юридического заключения, сопровождение при проведение взаиморасчетов, составление договора купли-продажи на недвижимость, регистрация перехода права на недвижимость, передача недвижимости по подписываемому акту приема-передачи.от 80 000 рублей

    Источник: http://www.votchina.com/razmen-trehkomnatnoy-kvartiry/

    Как Обменять Квартиру 3 Комнатную На 3 Комнатную Квартиру

    Как разменять квартиру трехкомнатную

    Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены. Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций.

    Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.

    Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

    Вы готовы сами заниматься поиском покупателей вашей квартиры, уговаривать их подождать, пока вы найдёте себе варианты нового жилья, собирать множество документов для органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний? Вы не представляете, какое количество времени уйдёт у вас на самостоятельный размен, и сколько будет потрачено нервов. Поэтому не экономьте на услугах риелторов: они сделают всю необходимую работу, а вам останется лишь выбрать варианты новых квартир из предложенных и прийти на оформление сделки.

    Чем еще привлекательна такая перспектива? Большой интерес проявляют жители, проживающие за городом в Ленобласти, они готовы обменять свою квартиру на жилье в Санкт-Петербурге. Еще одним беспроигрышным вариантом будет обмен на новостройку, квартиры в новостройках вас порадуют своей удобной планировкой, и качеством.

    При обмене неприватизированной квартиры придется собрать около десятка одних только справок. Здесь будет необходимо письменное согласие всех жильцов, заверенное нотариально. Если все документы оформлены верно, то обменять двухкомнатную или трехкомнатную квартиру будет совсем недорого. Но процедура заметно упроститься, если приватизировать недвижимое имущество перед продажей.

    Обмен двухкомнатной или трехкомнатной квартиры при разъезде подразумевает два варианта. Сначала разделить квартиру на доли или комнаты с разными лицевыми счетами и продать, или второй вариант, более выгодный, — продать ее целиком и разделить деньги между собственниками.

    Поэтому провести такой размен без доплаты можно, только если «двушка» и «однушка» по каким-то качествам (например, по району, материалу стен, этажу) заметно хуже «трешки».

    Разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные без доплаты практически невозможно. Единственный вариант – очень большая «двушка», площадь которой будет больше суммарной площади двух однокомнатных квартир.

    Вообще же, хотя это может показаться на первый взгляд странным, однокомнатная квартира намного дороже любой другой того же качества.

  • Обмен трешки на двушку и однушку.

    Многих людей интересует, на что они могут обменять уже имеющуюся жилплощадь, обратившись в компанию «Центр обмена жилья» наши специалисты проконсультирую Вас по всем интересующим вопросам и помогу совершить сделку по недвижимостью.

    Возможно ли разменять трехкомнатную на две однокомнатные? – ответ однозначен: конечно же возможно.

    Такой обмен может быть как равноценным (без доплаты), так и неравноценным (соответственно, с доплатой) Все зависит от стоимости, которая подлежит обмену, а также от стоимости, на которые Вы желаете совершить обмен Возможно ли разменять трехкомнатную на двухкомнатную и однокомнатную?

    Обмен квартир 2 на 3 комнатную

    В 2003 году обменяли 2 х комнатную на 3 х комнатную муниципальную квартиру в 3 х комнатной была сделана перепланировка (расширен дверной проём в одной комнате, в коридоре убраны встроенные шкафы и вместо дверей на кухню и в зал установлены арки без расширения проёмов) Мы решили приватизировать квартиру. Скажите: Надо ли нам оформлять перепланировку?

    Рекомендуем прочесть:  Бти Как Получить Технический Паспорт На Квартиру В

    Соседи продают 3 х комнатную квартиру, у нас 2 х комнатная, я хочу обменять свою 2 х на 3 х.

    Если мы произведём обмен с доплатой, мы будем иметь 3 х, а соседи нашу 2 х комнатную, как повлияет наш обмен на продажу квартиры для соседей.

    Так как они приобретут 2 х комнатную квартиру и сразу после обмена будут продавать? Повлияет ли это на налог с продажи?

    Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1- но комнатные квартиры

    Но на деле, если разменивать, например 3-хкомнтантую квартиру (80 кв.) на две 1-комнатные (2х30 = 60 кв.

    ) в спальном районе недалеко от центра города, то, скорее всего, придется немного доплатить, поскольку однокомнатные квартиры ценятся сейчас гораздо больше, поскольку именно они пользуются большим спросом для съема недвижимости для временного проживания, поэтому и цена на размен у 2-х однокомнатных будет больше чем у трехкомнатной.

    Нужно исходить из оценочной стоимости этой самой трёхкомнатной. Если она, например, в центре города, то пусть и неухоженная, но стоить будет дороже, чем в таком же состоянии на окраине. Или у неё площадь большая, а у однокомнатных нет. В принципе, это вполне возможно, если одна из квартир будет подешевле.

    Как произвести обмен 3-комнатной квартиры или — четверки — на 2-комнатную или другую? Варианты с доплатой и без неё

    Обмен квартир может оформляться по договору мены или взаимным договорам купли-продажи в зависимости от числа собственников и их предпочтений. Если обмен осуществляется с доплатой, то сторона, получившая деньги, должна заплатить налог в размере 13 %. Если сделка оформляется по договору купли-продажи, то покупатель сможет оформить налоговый вычет за покупку жилья.

    Четырехкомнатная квартира, как и любая другая, может размениваться по договору мены или купли-продажи. Площадь, количество комнат, место расположения, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон не влияют на юридическую возможность совершения сделки мены.

    Меняю дом в ближнем пригороде Санкт – Петербурга на дом (или квартиру с доплатой) в Сочи. Дом расположен в районе Токсово. 15 километров от города.

    Рядом один из самых популярных загородных курортов Ленинградской области «Охта Парк», комплекс отдыха «Северный Склон», парк отдыха и спорта «Орлиная гора», Кавголовские озера.

    Двухэтажный дом с подвалом. Площадь дома 144 кв. метра. 4 комнаты, кух .

    Меняю СанктПетербург город Петродворец на город Геленджик. Меняю Санкт Петербург город Петродворец на город Геленджик 3х комнатную квартиру 9этажного дома, 54 кв.м.Прихожая 10кв.м,санузел 2кв.м, ванная 2кв.м, большая комната 17.8кв.м, комната 9.8кв.м и вторая комната 6.1кв.м

    Обмен 2 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой как оформляется сделка

    1. Трёхкомнатное жильё находится в пригороде или в райцентре, либо иным образом отличается по местоположению.
    2. Малогабаритная трёхкомнатная квартира расположена в старом доме и имеет равную общую (жилую) площадь.
    3. Однокомнатная квартира обеспечена евроремонтом, а трёхкомнатная – в техническом и косметическом отношении находится в запущенном состоянии.

    Эти и иные различия могут повлиять на признание объектов идентичными по стоимости, что отменяет необходимость в установлении доплаты.

    В стандартных случаях, когда преимущества в ценообразовании однокомнатного объекта отсутствуют, устанавливается соразмерная доплата.

  • Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/kak-obmenyat-kvartiru-3-komnatnuyu-na-3-komnatnuyu-kvartiru

    Как разменять жилплощадь?

    Как разменять квартиру трехкомнатную

    Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается. Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей.

    Большую роль играет статус недвижимости. Например, муниципальная квартира разменивается по-другому, нежели приватизированная жилплощадь. Если квартира находится в долевой собственности, процедура размена значительно усложняется. Дополнительные трудности вызывает и присутствие среди жильцов несовершеннолетних собственников. В этой статье мы рассмотрим все тонкости размена квартир.

    Приватизированное жильё

    Разменять приватизированную квартиру проще всего. В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец может совершать с ней любые манипуляции. Совершить размен можно двумя способами: прямой либо альтернативный обмен. Рассмотрим оба варианта.

    Прямой размен

    Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза. Суть её заключается в поиске подходящего жилья, после чего собственники меняются недвижимостью. Если обмен неравноценный, например «однушку» меняют на трёхкомнатную квартиру, обговаривается размер и порядок доплаты.

    Альтернативный размен

    Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки. Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства. Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени. К слову, по такой схеме происходит около 80% продаж в нашей стране.

    На первый взгляд всё выглядит просто, однако, такие способы подходят, если у недвижимости одни владелец. На практике такое случается крайне редко.

    Если квартира находится в долевой собственности, то на выполнение размена потребуется согласие всех собственников жилья.

    При этом если один из совладельцев будет против сделки, заставить его принудительно обменять свою долю не получится даже через суд.

    Если обмен — это единственный способ улучшить жилищные условия, нужно попробовать договориться с не согласным по-хорошему. Если вновь будет получен отказ, останется только один выход: выкупить долю соседа или продать свою. У такого варианта есть лишь один недостаток – приобрести жильё на вырученные от продажи доли средства, практически невозможно.

    Если при совершении сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, то потребуется заручиться разрешением органов опеки. Попечители будут следить, чтобы размен жилплощади не нарушил права несовершеннолетних собственников.

    Чтобы получить разрешение на размен квартиры, потребуется собрать следующий пакет документов:

    • свидетельство о приватизации жилья. Бумага представляется в двух экземплярах: на обретаемую и размениваемую недвижимость;
    • справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
    • выписка из домовой книги;
    • акт о проведённой оценке недвижимости;
    • бумаги, подтверждающие родство с несовершеннолетним собственником.

    Обратите внимание, что это приблизительный перечень документации. В зависимости от ситуации, органами опеки могут быть затребованы дополнительные бумаги.

    Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена (не уменьшится доля, будут равноценные условия проживания), сделка будет одобрена. Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников.

    Как видите, процедура довольно трудоёмкая, но разменять муниципальную квартиру ещё сложнее. Перейдём к этому вопросу.

    Муниципальное жильё

    Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей. Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма.

    Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет.

    Неприватизированная квартира не подлежит продаже, это противоречит действующему законодательству. Во-вторых, разменять неприватизированную квартиру можно лишь на аналогичную, что существенно сокращает количество доступных вариантов.

    Как и в предыдущем случае, для осуществления процедуры обмена необходимо заручиться согласием всех жильцов. Если никто из проживающих в квартире не против разъехаться, можно подыскивать подходящие варианты.

    Здесь вы столкнётесь с первой трудностью – неприватизированных квартир в нашей стране осталось не более 20% от общего жилого фонда. Кроме того, заниматься поисками придётся самостоятельно. Риелторы крайне неохотно берутся за размен муниципальных квартир. Причина проста: работа предстоит большая, а финансовая выгода агентства недвижимости минимальна.

    Если жилплощадь занимает семья с несовершеннолетним ребёнком, ситуация усложняется получением разрешения на сделку от органов опеки. Какие документы для этого потребуются, мы упоминали выше.

    Даже если вы найдёте подходящий вариант, местный муниципалитет может не одобрить сделку. Сюда представляются договоры соцнайма квартир, участвующих в размене. Рассмотрение противоречий к проведению сделки занимает 10 дней. Разменять муниципальную квартиру нельзя в следующих случаях:

    • наймодатель расторгает договор соцнайма с ответственным квартиросъёмщиком;
    • квартира принадлежит нанимателю на спорных основаниях;
    • дом, где находится жилплощадь, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой помещений;
    • жильё признано непригодным для проживания;
    • дом признан аварийным и подлежит сносу.

    Если вам отказали на основании приведённых причин, то оспорить решение не получится даже через суд. Другие причины не считаются обоснованными и могут быть обжалованы в судебном порядке. Если противоречий к проведению сделки нет, обмен будет одобрен, и с жильцами заключаются новые договоры соцнайма.

    В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд. Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена. В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно. Сделать это можно следующим образом:

    1. Собрать доказательную базу. Для этого придётся искать подходящие варианты и предлагать несогласному родственнику для расселения. Полученный отказ нужно фиксировать документально.
    2. Перебрав несколько вариантов размена, составляется исковое заявление в суд, где указывается, что согласие не достигнуто и истец требует принудительно разменять квартиру.
    3. К исковому требованию необходимо приложить найденные варианты обмена жилплощади. Если такие варианты отсутствуют, суд однозначно откажет в принудительном расселении.

    Если суд найдёт ваши доводы убедительными, а предложенные варианты приемлемыми, то несогласный родственник будет вынужден выехать с занимаемой жилплощади. При этом его пожелания к новой квартире учитываться не будут, переезд состоится в наиболее подходящую квартиру.

    Недостаток размена приватизированной квартиры через суд заключается в потере времени. Тяжба может длиться несколько месяцев, и не факт, что жильцы другой квартиры согласятся ждать столь долгий срок.

    Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

    Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kak-razmenyat-zhilploschad.html

    Podyacheva-notar
    Добавить комментарий