Как разменять трехкомнатную квартиру

Содержание
  1. Как разменять трехкомнатную квартиру
  2. Варианты размена квартиры: равноценный и неравноценный обмен
  3. Размен приватизированной квартиры
  4. Размен неприватизированной (муниципальной) квартиры
  5. Быстрый размен квартир в Москве
  6. Как лучше разменять трехкомнатную квартиру – Бизнес, законы, работа
  7. Где искать варианты размена 3 х комнатной квартиры?
  8. Совет 11: Как выкупить долю в квартире
  9. Как осуществить размен квартиры? Советы специалистов
  10. Нормативное регулирование
  11. Предмет договора
  12. Цена договора
  13. Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком
  14. Размен квартиры 3 комнатной
  15. Мена без доплаты
  16. Мена с доплатой
  17. Фактическая мена
  18. Как можно разменять 3-х комнатную квартиру и на сколько?
  19. Где оформляют, куда обратиться?
  20. Куда подавать документы?
  21. Сроки оформления
  22. Стоимость и госпошлина
  23. Когда могут оказать в оформлении?
  24. Особенности и нюансы
  25. О возможности
  26. Законодательный регламент
  27. Как продать разменять трехкомнатную на две однокомнатные квыартиры
  28. Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1- но комнатные квартиры?
  29. Дайте две: как разменять квартиру с максимальной выгодой
  30. Как грамотно разменять квартиру
  31. Разменять квартиру и не пожалеть
  32. Размен квартиры: как провести выгодную сделку
  33. Разменять трёхкомнатную квартиру на три однокомнатные — ?

Как разменять трехкомнатную квартиру

Как разменять трехкомнатную квартиру

16.02.2018

Как разменять квартиру в Москве?

Размен вторичной недвижимости на современную в Новой Москве дает ощутимые преимущества для каждой семьи:

  • отличная экология,
  • сохранение соцпакета,
  • разнообразие вариантов,
  • улучшенная планировка.

Проконсультироваться

в риэлтерском агентстве.

Сделки по размену квартир считаются довольно сложными. Ведь чтобы подобрать варианты, которые устроят всех, кто участвует в расселении, нужно приложить немало усилий. Кроме того, есть ряд юридических моментов, которые ограничивают возможности сторон. В статье мы расскажем, как проходит размен квартир, что важно знать об этом и как разменять квартиру в Москве и не прогадать.

Вариантов размена квартир довольно много. Одни семьи решают расселиться после развода или потому что взрослым детям нужна своя жилплощадь.

Другие, наоборот, съезжаются или улучшают жилищные условия (например, обменяв однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой).

Казалось бы, что может быть проще: есть две стороны, которые готовы обменяться своими квартирами, и, если сделка состоится, она будет выгодной для всех.

Однако прежде чем вы решитесь на размен, имейте в виду, что:

  • найти идеальные варианты для всех сторон очень сложно. Поэтому кому-то, скорее всего, придется идти на компромисс,
  • зачастую собственники жилья переоценивают стоимость своих квартир. То есть не всегда удается, например, за одну трехкомнатную квартиру получить три однокомнатные,
  • бывают ситуации, когда одна из сторон или владелец одной из долей либо вообще не хочет расселяться, либо не готов выезжать, потому что ему не нравится ни один из предложенных вариантов. Это тоже может стать серьезной проблемой при размене.

Рассмотрим более подробно, что же делать в каждой такой ситуации.

Варианты размена квартиры: равноценный и неравноценный обмен

Для начала стоит знать, что размен квартир может быть равноценным и неравноценным.

В первом случае при обмене квартир ни одна из сторон сделки не чувствует себя проигравшей, поскольку квартиры имеют равную рыночную стоимость и доплата отсутствует.

Ключевым моментом здесь является именно рыночная стоимость, поскольку площадь квартир и их расположение могут отличаться. Такой вариант возможен, например, при обмене небольшой квартиры в центре Москвы на просторную трехкомнатную в Новой Москве.

При неравноценном обмене чаще всего владелец меньшей по площади квартиры доплачивает определенную сумму, чтобы въехать в квартиру большей площади. Кстати, доплатить можно не только деньгами, но и, скажем, отдать покупателю гараж или участок за городом.

В связи с этим принципиально важным становится вопрос оценки жилья. Как мы уже сказали, собственники могут переоценить стоимость квартиры, из-за чего и могут впоследствии возникать проблемы.

То есть, допустим, семья из трехкомнатной квартиры хотела расселиться в три однокомнатные, однако вместо этого в лучшем случае получает две «однушки» и комнату в коммуналке.

Выходит, что кто-то из участников сделки оказывается в невыгодном положении, что и вызывает массу споров, недовольства и нежелания производить обмен.

Как же грамотно оценить свое жилье? В идеале лучше обратиться за помощью к профессионалам — например, в надежное агентство недвижимости. Ведь стоимость квартиры зависит от целого ряда факторов (площадь жилья, местоположение, условия, инфраструктура района, год и материал постройки и т.д.). Самостоятельно дать грамотную оценку, учитывая все эти моменты, довольно сложно.

А вот если один из участников размена наотрез отказывается съезжать, то варианты разрешения данной ситуации зависят от того, приватизирована квартира или нет.

Размен приватизированной квартиры

Если квартира находится в вашей собственности (т.е. является приватизированной), то размен ее будет происходить путем альтернативной сделки. Это означает, что вам одновременно нужно найти покупателя и вариант квартиры (квартир), которую вы будете приобретать одновременно с продаваемой. После чего заключаются договоры купли-продажи объектов.

В этом случае никто не может принудить владельца доли собственности выехать из квартиры, но при этом вы можете продать свою долю.

То есть в ситуации, когда жена хочет выехать от бывшего мужа, а супруг не желает менять квартиру, решается просто: жена продает свою долю, а бывший муж остается в старой квартире, но уже с новыми соседями.

Кстати, свою долю в первую очередь нужно предложить купить остальным собственникам вашей квартиры (в нашем примере — мужу), а уже в случае их отказа — искать других покупателей. Несомненно, этот вариант менее предпочтительный, т.к. стоимость доли гораздо меньше стоимости квартиры, состоящей из долей.

В идеале схема может быть проще: вы выгодно продаете уже имеющееся жилье и на вырученные деньги приобретаете одну или несколько квартир (с доплатой, без нее, в ипотеку).

Несмотря на кажущуюся простоту, лучше все-таки подстраховаться и доверить хотя бы юридическое сопровождение сделки агентству по недвижимости.

Если вы проводите сделку самостоятельно, то обратите внимание на следующие моменты:

  • кто продает квартиру (если это люди низкого социального статуса, то стоит насторожиться),
  • продавалась ли квартира в течение последнего времени (если часто и за короткий период — лучше отказаться от такого варианта: исключения бывают, но подтвердить это можно только проверив),
  • есть ли у квартиры обременение (например, рента с пожизненным содержанием или арест имущества). Если в квартире прописаны граждане, не желающие оттуда выписываться или временно отсутствующие, это также является препятствием для продажи. Не ущемлялись ли права несовершеннолетних при приватизации.

Вот далеко не полный перечень того, на что следует обратить внимание. Однако выяснить это и подтвердить юридическую чистоту квартиры без профессионалов невозможно.

Также учтите, что договор и все условия сделки (например, о доплате) необходимо фиксировать в письменном виде и лучше заверять у нотариуса.

В последнее время эффективность традиционных источников рекламы (объявления на специализированных порталах «ЦИАН», «АВИТО», «Из рук в руки») упала. Результативнее оказывается «местная реклама» — листовки на двери в подъезде или на придомовой доске объявлений, посты в «районных» группах в соцсетях, сарафанное радио c вовлечением, например, консьержа или соседей.

Размен неприватизированной (муниципальной) квартиры

Неприватизированную (муниципальную, государственную квартиру) обменять гораздо сложнее по нескольким причинам:

  • Во-первых, чтобы размен состоялся, все проживающие и зарегистрированные в квартире граждане должны быть на него согласны. Причем к ним относятся и несовершеннолетние жильцы, и временно отсутствующие (например, проходящие военную службу и т.д.). Если все-таки кто-то из жильцов не согласен, возможен принудительный обмен — через суд, однако чаще всего он не выгоден всем участникам. Сторонники размена теряют много времени, ожидая решения суда, а противники размена в итоге вообще не участвуют в подборе вариантов, потому что все за них решает суд.
  • Во-вторых, если в квартире прописаны несовершеннолетние и/или недееспособные граждане, то вам потребуется получить на размен согласие органов опеки и попечительства. Если, по мнению этих органов, права указанных граждан будут ущемлены или нарушены, то вы получите отказ. На получение ответа из органов опеки дается две недели с момента подачи заявки.
  • В-третьих, обменять неприватизированную квартиру вы можете только на такую же муниципальную, что значительно усложняет поиск и подбор подходящих вариантов (по некоторым данным, всего около 20% квартир сдается сегодня по социальному найму, другими словами, остались не приватизированными). Получается, что вам предстоит решить очень непростую задачу: из довольно ограниченного числа вариантов найти те, которые устроят всех жильцов.
  • В-четвертых, даже если все жильцы согласны на размен и квартиры уже подобраны, отказать в обмене вам могут сами наймодатели. Для получения ответа (официального согласия или обоснованного отказа) вы предоставляете оригиналы договоров об обмене жилыми помещениями наймодателям. На ответ дается 10 дней со дня обращения.

Причины отказа установлены Жилищным кодексом РФ. Размен квартир невозможен, если жилье признано непригодным для проживания, принято решение о сносе дома или о проведении капитального ремонта, предполагающего перепланировку, если право пользования жильем оспаривается в суде и т.д. Решение вы можете обжаловать в суде.

В случае положительного ответа в течение 10 дней прежние договоры соцнайма расторгаются и заключаются новые. В редких случаях при необходимости агентство недвижимости предлагает ускоренную процедуру приватизации за счет компании.

Как видите, сложностей в обоих вариантах может быть довольно много. Поэтому мы рекомендуем в таком важном вопросе обратиться за помощью к профессионалам. Работа с риелтором избавит вас от лишней головной боли, беготни по разным учреждениям и, самое главное, — снизит возможные риски. При обращении в агентство недвижимости вы защищаете себя от мошенников, обмана, потери денег и имущества.

Быстрый размен квартир в Москве

Если вы хотите быстро и без проблем произвести размен квартиры в Москве, обращайтесь в компанию, которая занимается недвижимостью и имеет хорошие отзывы.

Вам должны обеспечить помощь высококвалифицированных специалистов и, конечно, индивидуальный подход.

Компания должна обеспечить высокий уровень безопасности сделок, тщательно проверять все объекты и отслеживать изменения в действующем законодательстве.

Мы можем рекомендовать вам услуги «Московской городской службы недвижимости», ведущей свою деятельность с 1995 года.

В «МГСН» вам помогут произвести:

  • обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную современной планировки без доплат,
  • обмен двухкомнатной на трехкомнатную без доплат,
  • разъезд из двух- и трехкомнатных квартир в современное, качественное, новое жилье,
  • обмен в кратчайшие сроки, в том числе если необходима доплата.

*Предлагаемые к заключению договоры или финансовые инструменты являются высокорискованными и могут привести к потере внесенных денежных средств в полном объеме. До совершения сделок следует ознакомиться с рисками, с которыми они связаны.

Как разменять трехкомнатную квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://tradesmarter.ru/novichkam/kak-razmenjt-treckomnatnyj-kvartiry-520556.html

Как лучше разменять трехкомнатную квартиру – Бизнес, законы, работа

Как разменять трехкомнатную квартиру

Размен квартиры — это сделка по обмену одной квартиры на несколько меньших. Это является обычной практикой на рынке недвижимости.

Разменять квартиру можно вне зависимости от того, приватизирована она или нет.

Тем не менее существует ряд ограничений в зависимости от того, кому принадлежит жилье – частному лицу или государству.

Неприватизированную квартиру можно разменять только на несколько муниципальных. Стоит отметить, что размен приватизированных и неприватизированных квартир осуществляют в разных учреждениях.

Где искать варианты размена 3 х комнатной квартиры?

И все же, иногда возникают случаи и ситуации, которые требуют размена трехкомнатной квартиры.

Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатную квартиру и на сколько это сложно? Когда нет времени продавать жилье и потом покупать поочередно квартиры, можно обратиться к варианту обмена. К примеру, у одной есть трехкомнатная квартира, а у другой стороны, две однокомнатных квартиры.

Обсудите каким путем вы хотите прийти к решению размена трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную. Если в вашей ситуации прописаны двое, а собственник один, то и долг будут высчитывать с одного, т.е. собственника. Добрый вечер.

Пойдите к оценщикам, пусть вам сделают оценку квартиры, а также необходима оценка и той квартиры.

Когда размен квартиры неизбежен, следует подробно изучить юридические особенности операции, чтобы совершить раздел законно и не пожалеть.

После этого они самостоятельно покупают отдельное жилье. Второй путь предполагает одновременный поиск нового жилья для всех владельцев.

Легально разменять квартиру без согласия одного из собственников невозможно.

Затруднить процесс размена квартиры может то, что в ней прописаны определенные категории граждан: дети до 18 лет и иждивенцы, добровольно отказавшиеся от приватизации.

Для получения документа нужно будет доказать, что имущественное и жилищное положение ребенка не ухудшится после совершения сделки по размену квартиры. За «трешку» можно получить две однокомнатные: одну для проживания, другую – для сдачи в аренду.

Совет 11: Как выкупить долю в квартире

Квартира приватизирована, в собственности у двух человек в равных частях.

Или проще продать ее и купить однокомнатные самостоятельно? В любом случае (сами или риэлтеры) путем продажи вашей квартиры.

Покупать только лично у владельца (никаких по доверенности) , от продавца справка из псих- и нарко- диспансера обязательно — чтоб не могли опротестовать сделку.

В особенности это касается тех ситуаций, когда объект находится в долевой собственности.

Чтобы выкупить долю в квартире, частью которой вы владеете, напрямую обратитесь к соответствующему собственнику и сделайте предложение о покупке.

В том случае, если отношения с прочими собственниками квартиры хорошие, сделать такое предложение можно просто в личной беседе.

В случае отрицательного ответа предложите собственникам оформить отказ нотариально. На такую хитрость иногда идут, если собственник доли фактически не проживает в квартире и найти его, чтобы заручиться нотариально заверенным отказом, не представляется возможным.

Чтобы выкупить квартиру у государства вам нужно провести обычную приватизацию, отличающуюся лишь тем, что квартира вам будет передана в собственность на не бесплатной, а на платной основе.

Через 30 дней вам выдадут постановление о передаче жилья в собственность. Через один месяц вы получите свидетельство о собственности на выкупленную у государстваквартиру.

Если вы участвовали в приватизации вместе с родителями, будучи ребенком, то вы имеете право приватизировать квартирубесплатно.

Прежде всего знайте, что сдавая жилье в аренду, необходимо заключить договор найма жилого помещения.

Если вы хотите освободить себя от лишних расходов и сдать квартиру без посредников, нет необходимости обращаться и в агентство недвижимости.

Опишите количество комнат, метраж, наличие телефона, мебель, бытовую технику, которыми будут пользоваться наниматели.

Если после того как жильцы съедут, никаких повреждений в квартире не обнаружится, то эту сумму вы будете должны вернуть нанимателю.

Решение о выкупе акций принимают органы управления – общее собрание акционеров или совет директоров.

Перечень возможных случаев, когда общество вправе выкупить акции у своих членов, приведен в пп. 1 и 2 ст. 72 Закона.

В том случае, когда для выкупа будет предоставлено большее количество акций, чем может приобрести общество, их выкуп происходит пропорционально заявленным требованиям.

Не прошедшая кадастровый учет государственная земля не может быть предоставлена в собственность, ни при каких основаниях.

В течение этого периода принимается решение органа власти о продаже земельного участка, составляется проект договора купли-продажи земли, который направляется заявителю.

После того как документы готовы, купить земельный участок уже не сложно.

Также отметьте, что бесплатным правом приватизации вы уже воспользовались, приложите справку, полученную в администрации по месту жительства, где вы приватизировали государственное жилье бесплатно.

В прошлом остались те времена, когда для получения собственной квартиры достаточно было встать на очередь для получения (или улучшения) жилья по месту работы или в исполкоме.

Тот факт, что вас поставили в очередь на получение жилья от государства, еще не значит, что завтра вам вручат ключи от новой квартиры.

Если вы не собираетесь делать детскую, то можно выделить меньшую комнату под рабочий кабинет и библиотеку, а вторую оставить для спальни и гостиной.

В том случае, если фирма-застройщик начнет расселять дом, то вы получите квартиру лучшего качества.

Если каждый собственник не может получить в результате раздела квартиры отдельную комнату, равную его доли имущества, раздел возможен в процентном соотношении.

Однокомнатные квартиры – довольно популярный вариант планировки жилого фонда. Они предназначены для проживания одного человека – холостяка. Естественно, в случае пожара или взрыва газа владельцы частных квартир уже могут не рассчитывать на получение от муниципалитета нового жилья или дотаций на ремонт.

Такой вариант возможен, например, при обмене небольшой квартиры в центре Москвы на просторную трехкомнатную в Новой Москве.

При неравноценном обмене чаще всего владелец меньшей по площади квартиры доплачивает определенную сумму, чтобы въехать в квартиру большей площади.

Кстати, доплатить можно не только деньгами, но и, скажем, отдать покупателю гараж или участок за городом.

Источник: http://estortenok.ru/razmen-kvartiry-kak-provesti-vygodnu/

Как осуществить размен квартиры? Советы специалистов

Размен квартиры — это сделка по обмену одной квартиры на несколько меньших. Это является обычной практикой на рынке недвижимости.

По оценкам экспертов в данной области, процент сделок по размену составляет 70% от общего количества всех сделок.

Чтобы разменять жильё, производится процедура альтернативной сделки: вначале ищут покупателя, затем происходит подбор вариантов квартир и заключаются договоры купли-продажи всех объектов.

Нормативное регулирование

Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

  1. Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости.
  2. Чтобы договор имел юридическую силу и являлся действительным, его необходимо заключать в письменной форме, а все стороны ставят в документе свои подписи.
  3. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимый объект от продавца к покупателю.
  4. Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.

Предмет договора

В документе должны быть подробные данные, позволяющие установить конкретно объект недвижимости, который подлежит передаче от продавца к покупателю. Если эти данные будут отсутствовать, договор считается незаключённым и недействительным.

Цена договора

  1. Цена имущества, передаваемого от продавца к покупателю, обязательно указывается в соглашении сторон.

    При отсутствии указанной стоимости объекта недвижимости договор будет считаться недействительным.

  2. Размен квартиры на две предполагает передачу объектов недвижимости от продавцов и принятие их покупателями.

    Это происходит после подписания передаточного акта либо другого документа о передаче.

  3. Уклонение от подписания передаточного акта одной из сторон считается отказом от обязательства передать/принять имущество.
  4. Если продавец передаёт покупателю недвижимость, не соответствующую договорным условиям, покупатель вправе потребовать замены объекта на тот, что соответствует договору.
  5. Существенное условие договора продажи недвижимого объекта: если в нём проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения, в документе необходимо перечислить этих лиц и их права.

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Соблюдение интересов несовершеннолетних детей тщательно контролируется органами опеки и попечительства.

Что делать если ребёнок является собственником/одним из собственников размениваемой (продаваемой) квартиры? Если несовершеннолетнему принадлежит доля в квартире, необходимо при размене учесть, что он должен стать собственником недвижимости, не хуже прежней: то есть соответствующего качества, метража и прочего.

Источник: https://novdmt.com/kak-luchshe-razmenyat-trehkomnatnuyu-kvartiru/

Размен квартиры 3 комнатной

Как разменять трехкомнатную квартиру

Во времена СССР размен жилья был практически единственным вариантом легального выхода из ситуации при разводе.

Ныне сделки купли-продажи настолько вошли в обиход, что многие сомневаются в легальности самого института мены. Между тем договор мены четко прописан в ГК РФ. Надо только суметь грамотно им воспользоваться.

Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены. Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций.

Варианты обмена 3-х комнатной квартиры

На что можно разменять 3-х комнатную квартиру? Обменять можно следующим образом:

  • обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные;
  • размен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную;
  • обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные;
  • обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную квартиру с доплатой;
  • обменять на дом (дома);
  • обмен на любое другое недвижимое и движимое имущество.

Для тех, кто последний раз обменивал жилье еще в советский период, надо знать, что с тех пор установленный порядок и нормативная база аналогичной процедуры в РФ в корне изменились.

В отличие от действовавших в СССР правил, суд не вправе определять равноценность обмена и в зависимости от этого разрешать или запрещать его. Обязательно будет обращено внимание на соблюдение интересов несовершеннолетних.

Однако реально вариант «чистой» мены, когда стороны просто переезжают на новое место жительства и обмениваются документами, скорее исключение, чем правило. В большинстве случаев при договоре мены требуется доплата одной стороны другой.

Процедура мены приватизированного жилья регулируется ст. 567 ГК РФ. В договоре мены закон предусматривает только две стороны. Неприватизированные квартиры размениваются по договору обмена, который регулируется статьями 72-75 ЖК РФ.

Для уточнения правомерности действий в конкретных ситуациях юристы часто обращаются также к судебной практике: ранее принятым решениям российских судов.

Мена без доплаты

Стороны подписывают договор, регистрируют его, обмениваются документами, переезжают по новым адресам, каждая сторона новое жилье регистрирует в собственность. В таком договоре может быть только две стороны.

Вполне реален вариант мены без доплаты трехкомнатной на любые квартиры, даже в сумме гораздо большей площади, если последние находятся в менее престижном микрорайоне, улице или поселении. Или в том же микрорайоне, но в домах более низкого качества, чем у хозяина трехкомнатной.

Чтобы убедиться в выгодности такого варианта, достаточно сравнить цены в колонках объявлений на аналогичные вашей и предлагаемых к обмену квартир.

При сравнении учесть такие факторы как адреса домов, этажность; материал, из которого они построены, нахождение квартиры на первом или последнем этаже.

Можно ли разменять 3 комнатную квартиру на 2 и 1 комнатную? Трехкомнатную квартиру в Москве реально поменять на две и даже три квартиры любого размера в провинции. Квартира в монолитном доме заведомо дороже, чем в кирпичном, в кирпичном – чем в панельном.

Квартиры в стандартных 16-ти, 14-ти и 12-ти этажках дороже квартир в 9-этажках. Самый дешевый вариант – 5-этажные «хрущобы».

Если жилье находится в современном или довоенной постройки доме нестандартной архитектуры, с вопросом о его ценности лучше обратиться к специалисту.

Мена с доплатой

В договоре мены стороны прописывают размер доплаты одной из сторон другой, сроки и процедуру внесения доплаты. Затем выполняют действия в порядке, описанном в предыдущем пункте плюс осуществляется передача доплаты с получением расписки.

В договоре мены, с доплатой или без, может быть только две стороны.

Фактическая мена

Оформляется как купля-продажа размениваемой трехкомнатной и получаемых в обмен квартир. Вариант является единственным выходом в случае, если:

  1. Хотя бы одна из сторон считает договор мены неприемлемым. Например, опасается возможности опротестования сделки задним числом.

    Или желает получить законный налоговый вычет за покупку жилья.

  2. У всех задействованных в сделке квартир разные хозяева.

Такая сделка обыкновенно в целях безопасности проводится через посредника профессионального риэлтора. Такая необходимость обусловлена: высокой вероятностью мошенничества одной из сторон при совершении сделки.

Поскольку в данном случае фактически одна сделка (купля-продажа) прикрывает другую (мена), при неграмотном выполнении юридических действий есть возможность признания сделки недействительной с большими материальными потерями.

Как можно разменять 3-х комнатную квартиру и на сколько?

  1. Как обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную? Чтобы провести обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную необходимо найти партнера, у которого в собственности 1-комнатная и 2-комнатная квартиры и он согласен на обмен на вашу трехкомнатную.
  2. Договариваетесь о ценах таким образом, чтобы сумма цен предлагаемых вам квартир была равна цене вашей трехкомнатной квартиры.
  3. Составляете договор мены 3-комнатной квартиры на 2-комнатную с доплатой в размере цены однокомнатной квартиры.
  4. Осуществив обмен и получив доплату, возвращаете ее плательщику в уплату за его однокомнатную квартиру.

    Понятно, что деньги в виде наличности при такой сложной сделке не присутствуют, их просто надо провести документально в договорах и взаимных расписках о получении.

    Все документы подписываем и подаем на регистрацию одним днем. Во избежание мошенничества профессиональный посредник необходим!

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные:

  • можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? Поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры можно, если у них один собственник, подписываете с ним договор мены и регистрируете его, затем вы и ваш бывший сожитель отдельно регистрируют собственность каждый на свою новую квартиру;
  • если квартиры, предлагаемые в обмен на трехкомнатную, независимо от числа комнат в них, имеют разных хозяев, договор мены невозможен. Сложная сделка осуществляется через посредника. Обычно им выступает риэлтор.Посредник заключает перекрестные договоры купли-продажи, мены со всеми участниками сложной сделки, чтобы в итоге каждый получил желаемое.Если договором предусмотрено внесение доплаты, она вносится в присутствии риелтора и нотариуса. Затем каждый из новых хозяев регистрирует свою новую собственность.

Всем участникам сделки:

  • внести все необходимые коммунальные платежи, сведя задолженность к нулю;
  • взять все необходимые справки из БТИ, выписки из Росреестра, разрешения от супругов, сособственников;
  • выписаться с места жительства.

Где оформляют, куда обратиться?

Сделки регистрируются в местном филиале Росреестра.

Для обмена нужны:

  1. Паспорта всех участников сделки.
  2. Согласие на осуществление сделок от супругов и сособственников всех участников сделки.
  3. Разрешения от отдела опеки, если на обмениваемых площадях постоянно зарегистрированы несовершеннолетние.
  4. Техпаспорты всех квартир.
  5. Кадастровые паспорта всех квартир.
  6. Выписки из Росреестра по всем квартирам.

Куда подавать документы?

Договоры и указанные выше документы подаются в региональную регистрационную палату Росреестра.

Сроки оформления

При сдаче пакета документов выдается справка об их принятии, в которой будет указана дата выдачи свидетельства о собственности.

Стоимость и госпошлина

  1. Госпошлина в РФ при регистрации договора мены жилья 200 рублей.
  2. Госпошлина в РФ при регистрации собственности на жилье 500 рублей.

Когда могут оказать в оформлении?

Отказать в оформлении могут, если:

  • на одну из квартир наложен арест;
  • нет хотя бы одного из требуемых документов или хотя бы один из них не отвечает установленным требованиям, или просрочен;
  • есть сомнения в дееспособности участников сделки.

Особенности и нюансы

  1. Сделка мены регистрируется дважды: договор мены, затем право собственности.
  2. При сделке купли-продажи обязательна регистрация только права собственности.

Сделки мены и купли продажи имеют разный порядок регистрации, при их сочетании для безопасности при такой сложной сделке желательно участие риэлтора и нотариуса (хотя по закону это и не обязательно).

Пытаясь провести сделку самостоятельно, сэкономите проценты, а потерять рискуете все.

О возможности

Можно ли разменять трехкомнатную жилплощадь?

Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно? Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие, и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам.

А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру.

Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.

Со времен существования Советского Союза, практика меня недвижимости претерпела ряд изменений. Сегодня подобная процедура регламентируется совсем иными нормативными актами и требует соблюдения ряда правил.

О том, как обменять жилье с доплатой, а также о том, как осуществляется принудительный размен жилплощади через суд, можно узнать из наших статей.

Законодательный регламент

Сам контракт мены тщательно рассматривается в Гражданском кодексе. Ему посвящена статья 567, а последующие статьи в этой главе направлены на конкретизацию действий по заключению договора.

Контракт мены в соответствии с Гражданским кодексом можно заключить только для приватизированных квартир.

Если недвижимость находится в собственности государства и используется по договору социального найма, то можно также рассчитывать на обмен, правда, в соответствии с другими правилами и руководствуясь другими нормативными актами.

Так, с вопросами бартера жилья находящегося в договоре социального найма вам поможет разобраться Жилищный кодекс в статьях 72, 73, 74и 75.

Кроме того, в ряде случаев можно прибегнуть к такому специфическому источнику права, как судебные решения по разным категориям дел, которые дают разъяснения по опросам обмена.

Такие законодательные источники называют судебной практикой, и они также крайне полезны для ознакомления.

Источник: https://abn62.ru/razmen-kvartiry-3-komnatnoj/

Как продать разменять трехкомнатную на две однокомнатные квыартиры

Как разменять трехкомнатную квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как продать разменять трехкомнатную на две однокомнатные квыартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Зависит от многих факторов, иногда эта quot;неухоженностьquot; быстро исправляется побелкой потолка и наклеиванием обоев. Многие риэлторы сами скупают, ремонтируют и перепродают дороже.

При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату.

Нормами Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации предусмотрено, что, по общему правилу, размен квартиры производится только при наличии согласия всех собственников. Осуществить данную процедуру, если хотя бы один собственник против, намного сложнее.

В такой ситуации в суд подается заинтересованным лицом исковое заявление, содержащее требования о принудительном размене.

Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1- но комнатные квартиры?

Разобраться в этой проблеме, а также предложить массу различных вариантов Вам могут специалисты агентства «Центр Обмены Жилья».
Раз речь идет о апартаментах, собственник которых муниципалитет, то вопрос размена необходимо решать через него. Обратитесь в жилищный отдел районной или городской администрации.

Для оплаты используют личные средства, но иногда привлекают средства государственных целевых программ, субсидии, кредиты, гарантийные обязательства. Возможен вариант с комбинацией нескольких способов оплаты.

Дайте две: как разменять квартиру с максимальной выгодой

Беда в том, что в основном люди разъезжаются, а меньше сходятся. Поэтому разделить 3-комнатную труднее, чем соединить две 1-комнатные.

Обратитесь с заявлением к собственнику квартиры. Если квартира муниципальная, значит собственник администрация района, или учреждение, которому дом передан во владение. Изложите свою проблему и приложите квитанции, подтверждающие что вы все оплачиваете.

Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).

Так что ответ — скорее, нет, чем да.

  • Скорее всего, Вам придется доплатить за обмен, все же две однокомнатные квартиры более ценятся на рынке недвижимости, в плане сдачи жилья. Если у Вас квартира в хорошем районе, есть смысл постараться продать ее подороже, а затем попытаться приобрести две однокомнатные квартиры, но скорее всего они будут расположены в спальных или отдаленных районах Вашего города.
  • Квартиру оценивают прежде всего по квадратам, расположению и собственно дому, в котором она расположена. Состояние ремонта оценивается уже в последнюю очередь. Продать квартиру в плохом состоянии конечно гораздо сложнее, ведь большинство тех, кто покупает квартиры отдают последние сбережения и не планирует сразу приступать к капитальному ремонту. Но тем не менее свой покупатель все же находится, иной раз достаточно немного quot;скинутьquot; цену и сразу состоится сделка.

Вполне реален вариант мены без доплаты трехкомнатной на любые квартиры, даже в сумме гораздо большей площади, если последние находятся в менее престижном микрорайоне, улице или поселении. Или в том же микрорайоне, но в домах более низкого качества, чем у хозяина трехкомнатной.

Поспособствовать размену квартиры может выселение непроживающих граждан, зачет имеющегося движимого и недвижимого имущества, цепочки множественных обменов с доплатами, родственный обмен.

Юридические аспекты операций по размену квартиры и улучшению жилищных условий регулируются Гражданским и Жилищным кодексами.

Двушка 64 метра,дом монолит-кирпич.Хочу выбрать подходящую планировку.Остановилась пока на этой.Привлекло наличие двух балконов-лоджий.Подскажите,кто сталкивался (у кого есть опыт или кто просто талантище)Возможно ли в данной квартире сделать перепланировку в трешку(спальня,кухня-гостинная,детская) за счет переноса стен и…

Надо понимать, что без указания города, где вы живете, ваш вопрос из разряда «иди туда, не зная куда, найди то, не знаю что». Рынок риелторских услуг давно устоявшийся, поэтому найти компанию с хорошей репутацией не проблема. Нотариальное же заверение, это лишь дополнительная платная страховка. Если договор составлен правильно и хорошо, то услуги нотариуса не обязательны.

Как грамотно разменять квартиру

У меня знакомые сделали фиктивный развод, и свою 2-комнатную разделили на 1 комнатную и комнату. В однокомнатную свою пустили квартирантов, а сами с 2 детьми ушли в комнату на соседей. Довели соседей так, что те без доплаты отдали им 1-комнатную родственников, чтобы жить в 2-комнатной без соседей.

Обмен трехкомнатной на две однокомнатные. Такой обмен — наиболее часто проводимая операция с трехкомнатной квартирой. Часто именно так меняют жилье семьи, после того, как детям понадобиться собственное жилье. Этот процесс можно провести как с внесением доплаты, так и без.

Многих людей интересует, на что они могут обменять уже имеющуюся жилплощадь, обратившись в компанию «Центр обмена жилья» наши специалисты проконсультирую Вас по всем интересующим вопросам и помогу совершить сделку по недвижимостью.

Возможно ли разменять трехкомнатную на две однокомнатные? – ответ однозначен: конечно же возможно.

Такой обмен может быть как равноценным (без доплаты), так и неравноценным (соответственно, с доплатой) Все зависит от стоимости, которая подлежит обмену, а также от стоимости, на которые Вы желаете совершить обмен Возможно ли разменять трехкомнатную на двухкомнатную и однокомнатную?

Разменять квартиру и не пожалеть

Зато при этом можно, например, разменять трехкомнатную на двухкомнатную и однокомнатную с доплатой, либо выбирать предложения в более дешевых районах.

Тут надо рассматривать район расположения квартиры и где вы готовы жить! Если квартира в центре, а готовы жить в спальных районах, то проблем не будет!У меня две однушки по 5 мил руб каждая хочу обменять на трешку.

Через агентство очень дорого в среднем 750 тысяч рублей,а самому найти вариант сложно.

Нужно исходить из оценочной стоимости этой самой трёхкомнатной. Если она, например, в центре города, то пусть и неухоженная, но стоить будет дороже, чем в таком же состоянии на окраине. Или у неё площадь большая, а у однокомнатных нет. В принципе, это вполне возможно, если одна из квартир будет подешевле.

Пожалуйста,скажите,как постыпили бы вы и почему. Мой один мозг не справляется,я не могу принять решение. Говорю сразу-будем жить я,двое детей(один подросток и маленькая дочка) и возможно муж,но уже не факт((Ситуация-я планирую продавать двушку в нежелательном для… Кризис как причина размена Усложнившаяся экономическая ситуация в стране стала причиной роста уровня сделок по размену квартир.

В первом случае достаточно найти подходящий вариант обмена или продажи жилья и разделить жилую площадь либо денежные средства между собственниками.

Очень многих, желающих разменять свое жилье интересуют варианты, на которые они могут рассчитывать при обмене. То есть, какую квартиру или они могут получить взамен своей.

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

Сегодня многие семьи пытаются разъехаться из трех или четырехкомнатной квартиры, а иногда делить приходится двухкомнатную. Чаще всего это происходит по причине развода, а также вопрос о разделе имущества встает, когда в семье вырастают дети и родители не в состоянии обеспечить их отдельным жильем.

Надежда, доброе время суток. Чтобы ваша сделка была обезопасена от недобросовестных риэлторов, для начала обратитесь в нотариальную контору, если есть средства. Хотя, есть вариант обойтись и без этого.
Добро пожаловать всем в наш Квартирный вопрос. Здесь вы сможете искать жилье для аренды или для покупки, делиться опытом о сделках с жильем, задавать вопросы, которые вас интересуют.

Разменять трёхкомнатную квартиру на три однокомнатные — ?

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире.

Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна. Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя.

Это и будет являться разменом. Ваш вопрос полностью находится в ведении собственника — муниципалитета. Теоретически, он вправе не только самостоятельно или солидарно с ресурсоснабжающими организациями подать иск по взысканию, но и просить рассмотреть вопрос о переселении должников, например, в общежитие, но только при наличии у него таких помещений.

Равно как и по вопросу обмена — обратитесь в муниципалитет, вам там ответят, есть ли у них такая возможность.

Однако чаще меняют большие квартиры. За «трешку» можно получить две однокомнатные: одну для проживания, другую – для сдачи в аренду.

В теоретическом варианте обмен трхкомнатной квартиры на две однокомнатных конечно возможен. А на практике такое возможно, если Вам очень крупно повезт. Такой обмен всегда сопряжн с трудностями по поиску вариантов. И даже специалисты по недвижимости не всегда могут помочь. Они работают по такому принципу.

Сначала надо продать трхкомнатную квартиру, а уже потом купить две однокомнатных и при этом надо будет доплачивать. Расклейте объявления на остановках общественного транспорта, дайте объявление в газету. Надо пробовать все варианты и думаю, что Вам повезт.

Вы обменяете свою трхкомнатную квартиру на две однокомнатных.

Источник: http://notariatinfo.ru/strakhovoe-pravo/183-kak-prodat-razmenyat-trekhkomnatnuyu-na-dve-odnokomnatnye-kvyartiry.html

Podyacheva-notar
Добавить комментарий