Как узаконить перепланировку после ремонта

Содержание
  1. Почему в Москве трудно узаконить перепланировку квартир после ремонта.. Статьи компании «АСК Триан»
  2. Несвободная свобода планировки: перепланировка новостройки
  3. Под давлением бюрократии
  4. Теневой бизнес
  5. Преступление и наказание
  6. С больной головы на здоровую
  7. Как узаконить перепланировку в новостройке
  8. Перепланировать, а потом узаконить или наоборот?
  9. Организация пространства в новостройках: возможности и ограничения
  10. Что делать, если перепланировка уже состоялась
  11. Перепланировка-2018: что новенького в законодательстве
  12. Пакет документов: какие бумаги готовить
  13. Если квартира – ипотечная
  14. Инстанции – где можно урегулировать вопросы?
  15. Заключение
  16. Как оформить перепланировку квартиры после ремонта
  17. Как установить факт несогласованной перепланировки или переустройства?
  18. Примеры планов квартир в документах БТИ:
  19. Зачем требуется оформлять перепланировку квартиры после ремонта?
  20. С чего начать оформлять перепланировку квартиры после ремонта?
  21. Простые и сложные перепланировки – в чем разница?
  22. Пример технического заключения на выполненную перепланировку
  23. Где узнать, что можно, а что нельзя согласовать после ремонта в Москве?
  24. Как оформить перепланировку квартиры после ремонта в Москве?
  25. Как происходит дальнейшее оформление перепланировки квартиры после ремонта?
  26. Пример акта о завершенной перепланировке:
  27. Каков прядок оформления перепланировки квартиры после ремонта в Подмосковье?
  28. Как правильно узаконить перепланировку квартиры после ремонта в Москве и ее примерная стоимость
  29. Общие понятия о перепланировке частной квартиры и необходимость оформления документов
  30. Простые преобразования квартиры
  31. Сложная реконструкция жилых помещений
  32. Как можно узаконить самовольную перепланировку квартиры после проведения ремонта?
  33. Чем грозит незаконная перепланировка собственной квартиры?
  34. Какова примерная стоимость на то, чтобы узаконить перепланировку собственной квартиры?
  35. Как узаконить перепланировку самостоятельно (до ремонта)
  36. Как узаконить перепланировку самостоятельно: готовим документы
  37. Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно: куда идти и что делать

Почему в Москве трудно узаконить перепланировку квартир после ремонта.. Статьи компании «АСК Триан»

Как узаконить перепланировку после ремонта

Владельцы каждой четвертой квартиры, выставленной на продажу на вторичном рынке Москвы, могут столкнуться с необходимостью при реализации своей законной собственности или заплатить «серым» посредникам круглую сумму, или часами стоять в очередях и бегать по кабинетам чиновников.

Дело в том, что, как рассказывают эксперты, опрошенные РИА Новости, четверть объектов в старом жилом фонде города это квартиры после ремонта с перепланировками, узаконивание которых требует больших денег, терпения, много свободного времени и способности хорошо ориентироваться в весьма запутанных столичных разрешительных нормах согласования.

Как правило, вернуть ту или иную ситуацию в лоно действующего закона уже после правонарушения достаточно трудно. Но случай с узакониванием перепланировок в Москве, похоже, особый.

Собеседники РИА Новости в риелторских компаниях, где чаще всего сталкиваются с клиентской проблемой «сделал ремонт квартиры, хочу продать, а перепланировка не узаконена», отмечают, что приведение квартиры в соответствие с ее действительным состоянием происходит намного позже того, как закончен сам ремонт.

Так, например, для создания уюта хозяева квартир незаконно сносят перегородку, объединяя кухню или лоджию с комнатой, убирают стену, объединяя смежные комнаты, расширяют дверной проем, превращая его в арку. Самой распространенной перепланировкой является объединение ванной комнаты и санузла.

При этом, существует два вида перепланировок, которые в Москве не удастся законно согласовать ни при каких обстоятельствах: это перенос «мокрых точек» (то есть перемещение санузла из одной части квартиры в другую или перетяжка трубы от одного стояка к другому) и снос капитальных стен.

«Каждая четвертая квартира в старом жилом фонде продается с перепланировкой, как с согласованной, так и с несогласованной» — утверждают эксперты.

Несвободная свобода планировки: перепланировка новостройки

Не обошла эта проблема и собственников квартир с так называемыми «свободными планировками».

«Нет такого понятия, как «свободная планировка». Даже если в квартире отсутствуют стены, это не значит, что планировки нет. Есть проект, по которому БТИ делает замеры помещений. То есть фактически обмеры не производятся, а выполняются по тому проекту, который предоставляет застройщик» — поясняют эксперты.

Как правило, новостройки со свободной планировкой имеют проектную планировку, которая намечена в один кирпич в виде строительной трассировки по полу в квартире.

Для согласования перепланировки собственнику приходится действовать в обычном порядке — согласовать проект в управляющей компании, получать разрешение межведомственной комиссии и так далее.

Насколько же «легким» окажется процесс, зависит от серьезности изменений, планируемых собственником при ремонте квартиры в новостройке. Серьезные перепланировки, в основном, можно осуществить лишь в монолитных домах, где нет несущих стен, а зафиксированы только несущие колонны и «мокрые зоны» — туалет, ванная, кухня — где проходят выходы различных инженерных коммуникаций.

Под давлением бюрократии

Нельзя сказать, что собственники квартир в столице не понимают важности подготовки «нормального» хода ремонта квартиры и нарушают нормативные акты, требующие согласования в соответствующих инстанциях, несознательно — скорее, к этому их вынуждают «внешние» обстоятельства, считают собеседники агентства.

Люди решаются на несогласованные перепланировки ради экономии времени и денег, ведь согласование — достаточно долгий и дорогой процесс, а затягивать ремонт не хочется. Действительно, для согласования перепланировок необходимо пройти множество инстанций — ЖЭК, межведомственную комиссию, БТИ и др.

Впрочем, несмотря на огромную долю квартир с еще не узаконенными перепланировками, в Жилищной инспекции Москвы проблем пока не видят. Видимо, чиновники смирились с «обратным» порядком процедуры перепланировки в квартирах, когда сначала делают ремонт, а только потом приводят в порядок документы.

Так, представитель Мосжилинспекции пояснил РИА Новости, что если в процессе перепланировки не затронуты несущие конструкции и коммуникации, то ее без особых сложностей можно будет согласовать и «постфактум».

Однако у этого процесса есть и оборотная сторона: если владельцем затронуты несущие конструкции, то уже необходимо техническое заключение, что переустройство не нанесло вреда состоянию несущих конструкций и инженерных коммуникаций здания, отметили в инспекции.

Согласно московским нормативам согласование проектов перепланировок осуществляется в срок, не превышающий 20 дней, причем совершенно бесплатно. Собственник должен явиться в территориальную инспекцию с правоустанавливающими документами на квартиру, планом БТИ, поэтажным планом здания, а также и эскизом или проектом перепланировки.

Эскиз, который можно от руки набросать на плане БТИ, требуется для простых перепланировок, не затрагивающих несущие конструкции, а для более сложных перепланировок требуется проект с техническим заключением, которое может подготовить проектная организация, имеющая соответствующие допуски СРО.

При этом, в подавляющем большинстве случаев сегодня не требуется согласования перепланировок с санэпидемнадзором и пожарным надзором. Например, «добро от пожарных» следует получать лишь в таких необычных случаях, как устройство в квартире камина или сауны.

Сложнее придется собственникам квартир в домах, отнесенных к памятникам культуры — там для перепланировки требуется согласие Департамента культурного наследия столицы.

Теневой бизнес

Однако в реальности, судя по рассказам участников рынка вторичного жилья, с перепланировкой оказывается все не так просто, как в комментарии Мосжилинспекции.

По сути, необходимость собрать целую папку документов привела к формированию в городе целого «серого» бизнеса, помогающего вечно занятым москвичам экономить время.

Проблем, связанных со сбором документов, довольно много, а плата за их согласование и получение разрешения на изменение внутреннего пространства квартиры весьма высока.

В среднем, согласование простой перепланировки в посреднических компаниях обойдется примерно в 40-50 тысяч рублей, а вместе с разработкой проекта — до 100 тысяч рублей. В особых случаях (когда дело касается сноса капитальных и несущих конструкций) — вплоть до 200 тысяч рублей.

Косвенно наличие проблемы с «теневыми» помощниками по перепланировкам признают и в Мосжилинспекции.

Преступление и наказание

Еще один феномен узаконивания перепланировок в Москве, который также стимулирует подчас весьма легкомысленное отношение жителей столицы к этому вопросу — это несоответствие преступления и наказания.

С одной стороны, незаконные перепланировки, затрагивающие, к примеру, капитальные стены, несут угрозу не только нерадивому собственнику, но и его соседям.

А с другой стороны штрафные санкции для нарушителей достаточно смехотворны — за самовольную перепланировку жилого помещения установлена ответственность в виде предупреждения или наложения административного штрафа в размере от 1 до 1,5 тысячи рублей.

При этом, в случае производства самовольной перепланировки в многоквартирном доме, при которой ухудшаются условия проживания многих граждан, законодательством предусмотрена ответственность в виде наложения «повышенного» административного штрафа — в размере от 2 до 2,5 тысячи рублей.

Неудивительно, что необходимость заплатить штраф мало кого останавливает.

Единственное серьезное последствие, с которым может столкнуться владелец квартиры с незаконной перепланировкой — это судебный процесс, обязывающий владельца вернуть квартиру в исходное состояние за свой счет — ведь назначение и уплата административного штрафа за самовольную перепланировку не освобождает собственника от обязанности ее согласовывать.

Если квартира с незаконной перепланировкой не приведена собственником в исходное состояние в установленный инспекцией срок, то суд может принять решение о ее продаже с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, а обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние лягут на нового собственника.

С больной головы на здоровую

Однако, рассказывают игроки вторичного рынка, далеко не перспектива судов чаще всего пугает москвичей, решившихся через какое-то время все-таки привести в соответствие с законом ремонт в своем жилье.

По всей видимости, такие прецеденты настолько редки, что ни один из собеседников РИА Новости не мог вспомнить случая продажи по решению суда в Москве квартиры с незаконной перепланировкой.

По словам риелторов, всерьез москвичи начинают заниматься узакониванием перепланировки квартиры лишь в одной ситуации — если хотят в ближайшем будущем продать свое жилье.

Сегодня БТИ не осуществляет контрольные функции, а лишь констатирует факт перепланировки, у старого собственника есть возможность продать квартиру с обременением «неузаконенная перепланировка» и переложить обязанность произвести необходимые действия в течение шести месяцев на покупателя.

В этом случае, на нового собственника квартиры ложится обязанность по согласованию данной перепланировки и с момента государственной регистрации права собственности именно он несет ответственность за допущенное ранее нарушение. Понятно, что потенциальные покупатели опасаются столкнуться с проблемами.

К тому же, банки не дают кредиты под квартиры с неузаконенной перепланировкой.

Да и сами маклеры в агентствах недвижимости, не советуют своим клиентам приобретать квартиры с непонятными перепланировками — ведь такое перепланированное без согласования жилье будет сложно продать или обменять в дальнейшем.

Вот и получается, что в условиях, когда в том, чтобы узаконить перепланировку, заинтересованы лишь люди, стремящиеся как можно быстрее продать свою квартиру — уже не кажется странным, что согласование перепланированной квартиры превратилось из обычной госуслуги в серый бизнес.

На ком еще заработать, если не на человеке, который вот-вот получит минимум 5-6 миллионов рублей?

Ведь когда намечается пятимиллионная сделка, даже 100 тысяч рублей — это лишь два процента.

Комиссия риелтора и то больше.

Так что если в Москве не сделают согласование перепланировок доступным и понятным в том числе и для тех, у кого нет специального архитектурного или строительного образования, на рынке и дальше продолжат царствовать теневые посредники при молчаливом согласии чиновников, убеждающие незадачливых собственников, что даже самый сомнительный ремонт можно узаконить «постфактум».

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

ссылкой

Источник: https://Trian.tiu.ru/a45056-pochemu-moskve-trudno.html

Как узаконить перепланировку в новостройке

Как узаконить перепланировку после ремонта

Сегодня нет уверенности в том, что законный владелец квартиры в новостройке может гарантированно продать свою недвижимость. Мало того, собственник рискует нарваться на серьезные штрафы, а также более серьезные взыскания, вплоть до уголовной ответственности. Жесткая машина государственного регулирования способна вырвать владельца жилья из уютного спокойствия и ввергнуть в пучину уныния.

Мы выяснили, что ждет собственника, который проводит перепланировку без регистрации изменений и предлагаем читателю узнать порядок действий, который сможет оградить от многих рисков.

Чем более активно развиваются строительные технологии, чем чаще дизайнеры интерьера открывают миру свои выдающиеся решения, тем больше владельцев квартир решаются на радикальную перепланировку.

При этом речь идет, как о преобразовании жилого пространства в старых домах, так и об обустройстве новостроек.

Каковы же возможности законной перепланировки имеются у владельцев нового жилья в 2018 году?

Перепланировать, а потом узаконить или наоборот?

Большинству собственников известно, что радикальные преобразования требуют предварительной подготовки и согласования проекта, однако в реальности часто делается наоборот. Сначала делается капитальный ремонт, формируются новые жилые зоны, существенно изменяется пространство и лишь после этого оформляются необходимые документы.

Многие вообще предпочитают не обременять себя всяческой бюрократией и в итоге сталкиваются с проблемой невозможности узаконить перепланировку, когда хотят продать квартиру или провести какую-то другую сделку.

Есть и более редкий, но намного худший вариант, когда перепланировка выполняется вне всяческих технических норм, что всерьез угрожает комфорту соседей и сохранности всего дома.

В этом случае приходится переживать судебные тяжбы с очень неопределенным исходом.

Поскольку документы получать все равно придется, тянуть с этим в большинстве случаев нет смысла, для уверенности лучше сразу получить разрешение на перепланировку и зарегистрировать изменения. Многие процессы можно осуществлять одновременно – например, в ожидании документации выполнять подготовительные работы. Так или иначе, к общению с проверяющими инстанциями стоит быть готовыми.

Организация пространства в новостройках: возможности и ограничения

Необходимо заметить, что во многих новостройках, в отличие от старых домов, уже на этапе проектирования заложено много возможностей для свободного планирования. Даже если квартира приобретается в строящемся доме, виды и порядок проведения работ можно определить заранее.

Много пространства для дизайнерского творчества дает жилье в монолитных домах, где нагрузка, в основном, приходится на наружные стены и колонны внутри.

Тем не менее, творить все, что угодно, по собственному усмотрению невозможно и здесь, имеются определенные ограничения, при нарушении которых узаконить перепланировку невозможно.

Те, кто планирует приобрести квартиру или уже ожидают завершения строительства, могут проанализировать проект дома, чтобы выяснить все нюансы: от расположения несущих стен до возможности создания гардеробной. Лучше это делать с помощью технических специалистов проектного бюро, которые сразу смогут сказать, можно ли будет получить разрешение на конкретные работы.

Что делать, если перепланировка уже состоялась

Если перепланировка выполнена с соблюдением технических норм, получение разрешительных документов не составит особых затруднений.

Если же проведены явно запрещенные работы, строительные и архитектурные нормы явно нарушены, узаконить перепланировку стандартным способом не получится и, более того, на собственника налагаются обязательства за собственный счет вернуть жилье в исходное состояние.

Кстати, при выявлении подобных проблем лучше постараться самому вернуть все «как было», чтобы не подвергаться риску штрафных санкций.

Когда перепланировка явно задела важнейшие конструкции дома, или в ее результате пострадали соседи, либо их квартиры, собственника незаконно перепланированного жилища может ожидать не только штраф или административное преследование, но даже уголовная ответственность.

Итак, никто не сможет узаконить преобразование жилья, в котором:

• демонтированы или ослаблены несущие стены;

• создано единое пространство без двери из гостиной и кухни, если в последней установлена газовая плита;

• система «теплый пол» подключена к общим домовым сетям;

• система отопления вынесена на балконное пространство;

• кухонное пространство увеличено за счет санитарного узла (но для жильцов последних этажей это возможно);

• расширена кухонная зона или санузел более чем на 25% за счет жилплощади;

• перемещены, уменьшены или вовсе снесены общедомовые коммуникации;

• площадь балконной зоны увеличена за счет жилого пространства.

Если по незнанию или просто на свой страх и риск это было сделано, придется привлечь технических специалистов и юристов, чтобы найти выход из сложившейся ситуации с минимальными потерями.

Перепланировка-2018: что новенького в законодательстве

С одной стороны, благодаря оптимизации управленческих структур, расширению сети многофункциональных центров и внедрению электронного товарооборота, бюрократические процедуры стали требовать не столь много времени и усилий, с другой – требования к организации и проведению перепланировочных работ продолжают ужесточаться. Ограничения могут быть общими для всех, то есть установленными на государственном уровне, или локальными, то есть установленными местной администрацией.

Как и ранее, существуют согласования двух видов: разрешительное и уведомительное. Специальное разрешение от жилинспекции необходимо, когда планируются:

• перемещение санузла;

• создание проема в стене, которая несет базовую нагрузку;

• обустройство перегородок, создающих нагрузку, превышающую действующий норматив;

• другие радикальные преобразования, существенно изменяющие конфигурацию помещений.

Если нужно просто заменить покрытие пола, установить антенну на лицевом фасаде, заменить унитаз, изменить конструкцию не несущих перегородок, достаточно уведомительного варианта.

Стоит знать, что если жильем владеет не один человек, письменно согласиться с перепланировкой должны абсолютно все собственники, включая не достигших совершеннолетия. Как показывает практика, согласование перепланировки в кирпичных и монолитных домах не составляет труда, в отличие от блочных и панельных новостроек, где несущие стены находятся внутри квартир.

Пакет документов: какие бумаги готовить

На самом деле, нет единого, утвержденного на законодательном уровне, универсального пакета документов, который надо было бы собрать для согласования или придания законного статуса перепланировке в новостройке. Окончательный состав зависит от целого комплекса юридических факторов, поэтому в разных регионах состав этого пакета может несколько отличаться.

Ранее узаконить перепланировку в новостройке было реально только в том случае, если на руках есть свидетельство, которое подтверждает право собственности. Теперь законодатели дали будущим владельцам жилья возможность оформить его переделку и до официальной регистрации.

Если речь идет о долевом участии, понадобятся соответствующий договор и письменное согласие застройщика. Девелопер также должен выдать справку, что все обязательства перед ним полностью выполнены. Нужно также разрешение на ввод жилья в эксплуатацию и акт приема-передачи. Если проводилась переуступка прав собственности, требуется и этот договор.

В случаях, когда квартира получена от города, необходимо соответствующее распоряжение – документ, который подтверждает передачу квартиры. Нужны также:

• акт приемки предоставленного жилья;

• справка об установлении адреса и документ, подтверждающий, что почтовый и строительный адреса совпадают.

В любом случае потребуются заявление, техпаспорт и подготовленная проектная документация. Кроме того, иногда для согласования требуется поэтажный план, который надо получить у компании-застройщика.

Если квартира – ипотечная

Если для покупки жилья использовалась ипотека, для оформления перепланировки понадобится официальное согласие банка.

При этом крайне желательно предусматривать возможность будущей перепланировки еще на том этапе, когда подписывается ипотечный договор.

Документ надо прочесть очень вдумчиво – там не должно быть пункта о невозможности изменения конфигурации помещений в квартире. В противном случае ремонт придется отложить до погашения ипотеки.

В период прохождения согласовательных процедур надо обязательно обратиться в финансовую организацию, представить проектную документацию, связанную с преобразованиями, и подать соответствующее заявление. Стоит быть готовыми к тому, что банк будет запрашивать у страховой организации выводы о том, могут ли возникнуть страховые случаи, так или иначе связанные с проведением работ.

В большинстве случаев банки устанавливают четкий срок, в течение которого надо завершить работы. После их окончания необходимо максимум в течение полугода представить в банк новые документы.

Инстанции – где можно урегулировать вопросы?

Вопрос, связанный с узакониванием перепланировки, придется урегулировать в архитектурно-строительном ведомстве местной администрации, но можно и просто отправиться в районный многофункциональный центр и подать документы там. Но для начала надо получить план квартиры в органе по технической инвентаризации, после чего заказать проект и представить его опять же в БТИ.

Кстати, произведенные изменения должны быть зафиксированы приемной комиссией, так что от плана отступать нельзя.

Может произойти такое, что БТИ или жилищная комиссия отказывается давать необходимое заключение. В этом случае остается только один вариант – через суд доказывать, что во время перепланировки не были допущены нарушения. Если судебный вердикт будет положительным, решение станет основанием для регистрации.

Проведя ремонтно-строительные работы в соответствии с планом, необходимо инициировать процедуру ввода квартиры в эксплуатацию, получить заключение, которое нужно представить в Росреестр вместе с заявлением, документами на квартиру, паспортом и подтверждением оплаты госпошлины.

Заключение

Даже покупка жилья со свободной планировкой не означает, что удастся избежать согласовательных процедур при изменении конфигурации помещений.

Лучше все сделать вовремя, чтобы избежать дальнейших проблем и судебных тяжб.

Разработку проекта стоит доверять ответственным организациям, а в случаях проблем с согласованием не заниматься поиском решений самодеятельностью, а проконсультироваться с юристами и техническими специалистами.

Важно помнить также, что перепланировка считается узаконенной исключительно после регистрации изменений в Росреестре.

На поверку оказывается, что узаконить уже сделанные изменения ничуть не проще и не дешевле, чем пройти все согласовательные процедуры своевременно. Стоит помнить, что при самовольном проведении работ есть большой риск дополнительных затрат на судебные издержки и штрафные санкции.

Источник: https://novostroev.ru/articles/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-novostroyke/

Как оформить перепланировку квартиры после ремонта

Как узаконить перепланировку после ремонта

Достаточно распространенным случаем при проведении ремонта в квартире являются работы по переносу кухонной мойки, газовой плиты, совмещению санузла или переносу дверного проема. 

В отличие от обычного косметического ремонта, эти работы требуют обязательного согласования даже в том случае, если ремонт с такими изменениями сделан много лет назад.

Для понимания необходимости прохождения процедуры согласования, нужно определить, что из выполненного ремонта требует документального оформления – то есть, что является переустройством или перепланировкой жилой площади.

В статье 25-й Жилищного Кодекса РФ дается четкое определение работ по перепланировке и переустройству:

  • Перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, требующее внесения корректировок в технический паспорт.
  • Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как установить факт несогласованной перепланировки или переустройства?

Так как работы, которые требуется согласовывать, изменяют состояние помещения и делают его отличным от отраженных в планировке БТИ, для проведения сравнения потребуется этот первоначальный план.

В большинстве случаев план БТИ в том или ином виде удается найти. В случае его отсутствия, можно попробовать обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить копию плана этажа или заказать непосредственно в Бюро технической инвентаризации его архивную копию.

Далее предстоит тщательно проверить квартиру, все размеры помещений и расположение всех отмеченных на плане элементов на соответствие плану БТИ. Расположение и типы сантехнических приборов, встроенной мебели и кухонной плиты в документах БТИ отмечаются на своих местах в виде условных обозначений.

Если в БТИ уже зафиксированы различия фактического состояния квартиры и оформленного в документах, то на плане это будет отображено в виде красных линий.

Для экономии времени и усилий уже на этом этапе можно обратиться к профессионалам – в организацию, занимающуюся подготовкой документов для оформления перепланировки и переустройства для поведения осмотра и обмеров. Наши специалисты будут рады помочь.

Примеры планов квартир в документах БТИ:

План и экспликация (расшифровка) к нему в квартире без выявленных нарушений

Документы с нарушениями, отмеченными красными линиями на плане и записью в экспликации

БТИ является единственным органом, предоставляющим официально зарегистрированное планировочное решение, и все отклонения от него свидетельствуют о проведении неузаконенной перепланировки.

Зачем требуется оформлять перепланировку квартиры после ремонта?

И перепланировка, и переустройство требуют обязательного согласования и документального оформления, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ.

Все несогласованные работы находят свое определение в Жилищном Кодексе как выполненные самовольно. К ним относятся перепланировки и переустройства, выполненные без надлежащего оформления или с нарушением проектной документации, представлявшейся в соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного Кодекса.

Там же есть строки об ответствености за самовольную перепланировку:

  • п.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
  • п.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Кроме того, закон предусматривает обязательную выплату штрафа в размере 2-2,5 тысячи рублей для физических лиц и судебные санкции, вплоть до принудительного изъятия и продажи собственности с удержанием стоимости восстановительного ремонта.

С чего начать оформлять перепланировку квартиры после ремонта?

Если есть документы БТИ и понимание того, что выполненные при ремонте работы нужно согласовывать, то самое простое и эффективное начало – консультация с проектной организацией, готовящей документы для согласования перепланировок. Эта организация должна обладать допуском СРО, что свидетельствует о ее компетентности.

Изобразив на копии плана БТИ выполненные изменения, зная серию дома и тип межэтажных перекрытий, можно получить объективную оценку выполненных перемен с точки зрения возможности их согласования.

Наша организация обладает необходимыми допусками СРО и многолетним опытом в подготовке документов для согласования перепланировок. Свяжитесь с нами по телефону или задайте свой вопрос прямо на этом сайте.

В любом случае придется определиться, к какому виду относится выполненная перепланировка – простому или сложному, и какие работы требуют дополнительного оформления.

От этого зависит состав согласующих организаций и требования к пакету документов для согласования.

Простые и сложные перепланировки – в чем разница?

К простым перепланировкам следует отвести работы, проводимые в домах с бетонными межэтажными перекрытиями, не связанные с вмешательством в несущие конструкции здания. К этой же категории можно отнести работы по переустройству, если изменения ограничились только ими.

В этом случае для подготовки нужного технического заключения о допустимость и безопасности выполненных работ будет достаточно воспользоваться услугами организации с допуском СРО. Специалисты проведут обследование объекта и подготовят необходимую документацию.

Пример технического заключения на выполненную перепланировку

Собственник жилого помещения обратился к нам, и наши инженеры провели обследование объекта недвижимости с целью определения допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры.

Вот какие работы по перепланировке осуществил собственник жилья:

  • Устроил гостиную (3) на месте комнаты с присоединением части площадей коридора (6) и кладовой (5).
  • В помещении кухни организовал кабинет (4), расширив его на часть площади комнаты (1).
  • 5 квадратных метров коридора использовал для устройства кухни-ниши (5). Площадь нового кухонного помещения частично отгородил ненесущими перегородками. Пространство между гостиной и кухней оставил открытым. В кухне установил мойку и электроплиту. Вентиляцию подключил к существующему вентканалу.
  • Отгородил место под гардеробную (10). Для этого использовал жилое пространство (2), площади коридора и кладовки.
  • Изменил площади коридоров (6 и 7), «урезав» ванную (8) и жилую комнату (1).
  • Установил сантехнические приборы в уборной (9) – унитаз и рукомойник.
  • Объединил балконы (2а, 2б).
  • Устроил легкосъемные короба на магнитных креплениях в комнатах (1, 2), кабинете (4) и
  • гостиной (3). 
  • Вместо ванной устроил совмещенный санузел (8), перенеся в помещении проем, выполнив гидроизоляцию пола и установив сантехнические приборы.

В данном случае капитальные стены и межэтажные перекрытия остались нетронутыми, и перепланировка считается простой. Собственник жилья за подготовкой технического заключения мог обращаться в любую организацию с соответствующим допуском СРО.

К сложным перепланировкам относится устройство проемов в несущих стенах или иное изменение несущих конструкций в зданиях, а также все виды работ по перепланировке помещений в домах с деревянными и смешанными перекрытиями.

Для проведения инженерного обследования и подготовки технического заключения в этом случае уже потребуется обращение к автору дома или организации его замещающей. В Москве автора домов может замещать только ГБУ Экспертный центр.

После обследования, а возможно и выборочного вскрытия конструкций здания, проводятся комплексные инженерные расчеты и уже на их основании выдается техническое заключение.

Где узнать, что можно, а что нельзя согласовать после ремонта в Москве?

Основной документ, которым нужно руководствоваться в данной сфере – Постановление Правительства Москвы No 508 в редакции No 840, в котором подробно описан регламент согласования перепланировок и перечень видов работ, которые согласовать в столице нельзя.

Конечно, кроме постановления нужно будет учесть также иные действующие нормы и правила. В любом случае будет разумно обратится за консультацией, чтобы учесть все обстоятельства.

Как оформить перепланировку квартиры после ремонта в Москве?

Согласующим перепланировки органом является Мосжилинспекция, а документы нужно будет предоставить в один из центров госуслуг при МФЦ. В самом распространенном случае при простой перепланировке их состав должен быть следующий:

  • заявление на согласование перепланировки (бланк выдается на месте);
  • технический паспорт квартиры или ее план с экспликацией, полученные в БТИ;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • нотариальное согласие на перепланировку от всех собственников или их присутствие;
  • гражданский паспорт собственника или паспорта присутствующих собственников;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных при перепланировке строительных работ.

При определенных юридических обстоятельствах или видах работ этот пакет документов придется дополнить:

В более сложных случаях состав документов и порядок из подготовки могут существенно отличаться.

Как происходит дальнейшее оформление перепланировки квартиры после ремонта?

После подачи документов в МФЦ примерно через 7-10 дней назначается дата визита специалиста Мосжилинспекции для приемки ремонта. Сотрудник проведет визуальный осмотр помещений на предмет их соответствия приложенному техническому заключению.

Если замечаний не возникло, то он выпишет штраф, являющийся непременным условием согласования перепланировки задним числом. Мосжилинспекция после получения подтверждения о зачислении средств подготовит акт о завершенной перепланировке.

Пример акта о завершенной перепланировке:

После его получения, примерно через 2 недели, можно будет в БТИ или через единое окно госуслуг заказать новый технический паспорт помещения. После его получения процесс оформления перепланировки можно считать оконченным.

Каков прядок оформления перепланировки квартиры после ремонта в Подмосковье?

В отличие от столицы, Московская область не имеет единого перечня разрешенных при перепланировке работ, и принципиальная возможность согласования перепланировки зависит от решений местной администрации.

Кроме того, в Подмосковье нет нормы, регламентирующей согласование уже выполненных перепланировок. Это значит, что если перепланировка не согласуется как предстоящая, то нужно руководствоваться нормой статьи 26 ЖК РФ:

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На практике это означает, чтобы узаконить перепланировку, суд должен вынести соответствующее решение, которое обяжет местные власти оформить выполненные работы.

Источник: http://gsps.ru/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-posle-remonta.php

Как правильно узаконить перепланировку квартиры после ремонта в Москве и ее примерная стоимость

Как узаконить перепланировку после ремонта

Для многих владельцев жилой недвижимости до сих пор является новостью, что некоторые изменения конструкции квартиры требуют определенных разрешений от городских структур.

Начиная с 2011 года в Москве и Подмосковье стали действовать новые правила по организации переоборудования частного жилья: где-то положение страждущих обновленного интерьера стало проще, но в некоторых моментах требования ужесточились.

Общие понятия о перепланировке частной квартиры и необходимость оформления документов

Понятие о реконструкции помещения включает в себя изменение конфигурации, а также назначения определенных жилых пространств. По сложности выполнения, а соответственно, и необходимости согласования такие трансформации делятся на:

Простые преобразования квартиры

Само название реконструкции «простая» позволяет узаконить перепланировку квартиры и после ремонта без предварительных разрешений. Незначительные преобразования включают такие элементы строительства:

  • демонтаж и перенос перегородок между комнатами;
  • монтаж новых перегородок в комнате, не ведущий к увеличению нагрузки на перекрытия;
  • изготовление проемов в межкомнатных перегородках;
  • остекление балкона;
  • заделка дверных проемов в стенах любого типа.

Согласование данных работ не требует специального проекта и ограничивается всего лишь предоставлением эскиза, на котором нанесены планируемые изменения на уже существующий план жилой площади.

Московским институтом проектирования (ГУП МНИИТЭП) разработаны типовые чертежи перестройки для владельцев недвижимости в домах массовых серий. Этот вариант также относится к простым реконструкциям и согласовывается по упрощенной схеме.

С каталогом готовых проектов можно ознакомиться на сайтах института или Мосжилинспекции, на данный момент там выложено около 130 чертежей.

Причем для тех, кому перепланировка квартиры и оформление документов кажутся долгой волокитой, есть 57 проектов, абсолютно не нуждающихся в получении разрешений – достаточно подать заявление в Мосжилинспекцию о выполнении работ.

Сложная реконструкция жилых помещений

Данная категория изменения конфигурации комнат требует более серьезного подхода – необходимо собрать массу документов и пройти процедуру принятия всех модификаций. Но прежде узнаем, что относится к сложной перестройке:

  • расширение многокомнатных квартир;
  • монтаж проемов в несущих конструкциях;
  • частичный снос несущей стены;
  • изменение размеров или месторасположения санузла, кухни или комнат;
  • снос перегородки между ванной и туалетом;
  • объединение в одного или более помещений в одно;
  • установка электрической плиты вместо газовой;
  • перенос газовых, нагревательных и сантехнических приборов;
  • монтаж дополнительных вентканалов.

Теперь рассмотрим пакет документов, который намного больше, чем если бы пришлось узаконить мелкую перепланировку своей квартиры после ремонта, когда достаточно одного заявления. Вот этот список:

  • заявление о ваших намерениях, написанное по установленной форме;
  • документы, доказывающие ваше право на собственность жилья;
  • проект жилой площади, оформленный в установленном порядке;
  • технический паспорт квартиры, где планируется провести ремонт;
  • согласие на изменения планировки жилплощади от прописанных на ней людей, в том числе и временно отсутствующих.

Вся документация подается в Мосжилинспекцию, но только того округа, где находится перестраиваемое помещение. На основании данного пакета в течение 45 дней принимается соответствующее решение. Если оно будет положительным, то можно приступать к строительству, сроки его выполнения неограниченны.

Как можно узаконить самовольную перепланировку квартиры после проведения ремонта?

Самовольное вмешательство и изменение конструкции жилого помещения рано или поздно потребуют оформления надлежащей документации. Например, в случае продажи своей недвижимости вам просто не удастся это сделать – любая госструктура, начиная с БТИ, будет требовать законно оформленные бумаги. Как поступить, если трансформации уже выполнены?

По месту нахождения недвижимости в суд подается исковое заявление, составленное в установленной форме.

Жилищный Кодекс РФ, а именно, статья 39 пункт 4 предоставляет право владельцу оставить уже сделанную перепланировку квартиры до окончательного оформления документов только в том случае, если внесенные изменения не нарушают норм законодательств и не угрожают жизни проживающих там людей.

Чтобы подать иск, понадобятся следующие бумаги:

  • паспорт недвижимости до перестройки и после нее;
  • заключение соответствующих организаций о состоянии несущих конструкций;
  • заключение от санэпидемнадзора о том, что санитарные нормы не нарушают установленных норм;
  • заключение государственного пожарного надзора Москвы;
  • справка с места жительства и документы, подтверждающие право владения недвижимостью.

В случае, когда все нормы соблюдены, и правомочия на жилплощадь установлены, суд принимает положительное решение в пользу истца. После этого вам выдадут новый паспорт на жилое помещение с внесенными в него изменениями. Однако не стоит забывать, что, скорее всего, БТИ заставит выплатить штраф за несогласованные модификации.

Чем грозит незаконная перепланировка собственной квартиры?

Сперва разберемся, почему не стоит выполнять перестройку, которая не согласована:

  • жилплощадь нельзя продать, передать или приватизировать;
  • возможность наказания штрафом;
  • некоторые преобразования вообще нельзя узаконить, и тогда придется восстанавливать изначальное состояние помещения.

Выше мы рассмотрели подачу иска в суд на предмет узаконивания допустимых изменений в стандартном проекте жилого помещения.

В случае значительных нарушений норм комиссия имеет право расторгнуть договор соцнайма и реализовать вашу жилую площадь с торгов.

Отсюда можно сделать вывод, что перепланировка квартиры незаконная может обернуться неприятностями, которых можно избежать, если заранее обратиться в соответствующие организации.

При покупке недвижимости не помешает обратить внимание на факт фиксации всех произведенных изменений в ее техпаспорте. Учитывайте, что любые трансформации внутреннего пространства являются перестройкой и подлежат процедуре легализации в госструктурах.

Какова примерная стоимость на то, чтобы узаконить перепланировку собственной квартиры?

Подобный вопрос рано или поздно встанет перед каждым, кто пытается сделать свои жилищные условия комфортнее. Оформление сложной модернизации может занять до полугода «мытарств», в которые входят получение документов и ожидания решений соответствующих организаций.

Владельцам, которые решили выбрать один из 57-ми типовых проектов ГУП МНИИТЭП, дополнительные разрешения не нужны – это простые перестановки, легализация которых обойдется 30-40 тыс. руб. Остальные проекты придется согласовывать.

Однако не всех удовлетворяют подобные разработки и многие решаются на собственный проект. Но следует учитывать, что теперь узаконить перепланировку квартиры и стоимость придется увеличить – добавить к общему бюджету строительства 20-50 тыс. руб. за разработку индивидуального пакета.

Вот средняя цена процедур:

  • оформление проекта без техусловий, в зависимости от сложности, – 40-100 тыс. руб.;
  • согласование проекта с заключением от конструктора дома – 50-150 тыс. руб.;
  • разрешение на реконструкцию без нарушения несущих конструкций – 80 тыс. руб.;
  • согласование проекта с частичным изменением несущих элементов – 150 тыс. руб.

Приведенные цены ориентировочны и включают в себя разработку проектной документации по перепланировке квартиры и услуг по оформлению документов, необходимых для легализации.

Иногда собственнику некогда заниматься подготовительными мероприятиями по сбору документации и посещением всех инстанций. Для таких случаев существуют специальные агентства, которые возьмут на себя весь этот тяжелый труд. Действовать самостоятельно выгодно только тогда, когда планируется простая перестройка, не требующая значительной бумажной волокиты.

Источник: https://kakpostroit.su/pereplanirovka-kvartiry-oformlenie-dokumentov/

Как узаконить перепланировку самостоятельно (до ремонта)

Как узаконить перепланировку после ремонта

Как узаконить перепланировку самостоятельно до ремонта. Да, это один из путей, чтобы не платить штраф — сначала согласовываем, затем уже делаем ремонт. Разберем алгоритм действий.

Необходимость узаконить перепланировку у вас возникнет в любом случае, если вы решите изменить дизайн вашей квартиры. А в последнее время жителям типового жилья все чаще приходит в голову эта идея. Цель статьи рассказать, как это сделать без выплаты штрафа и самостоятельно.

Как узаконить перепланировку самостоятельно: готовим документы

1. Техплан на квартиру. Техплан (он же техпаспорт) на квартиру — схема, отображающая план квартиры с расположением жилых и нежилых помещений, размещение оборудования, внутренних перегородок и проемов.

Он имеет срок давности — 5 лет, по причине того, что БТИ должно раз в пятилетку проверять его соответствие действительности, но как мы знает не всегда это делает. В связи с этим у большинства собственников просроченные техпланы (техпаспорта).

Даже если он у вас еще действителен — не поленитесь и «освежите».

Для этого необходимо сходить в местное БТИ, оплатить вызов специалиста и выдачу нового техплана (техпаспорта). Стоимость этой услуги по регионам разная и зависит от сроков. Примерная стоимость при выдаче техплана (техпаспорта) через 1 месяц — 500 рублей, через 3 дня — 5000 рублей.

Если вам спешить некуда — берите минимальный тариф и максимальный срок ожидания готовности.

2. Вам понадобятся еще два документа, подтверждающие ваше право на квартиру — Свидетельство о регистрации права собственности и документ-основания ее приобретения.

Напомню, что Свидетельство выдавалось вам в органе Росреестра при после регистрации перехода права собственности на квартиру (имеет размер формата А4 на гербовой бумаге). А документ-основание, это тот документ, на основании которого квартира стала вашей собственностью.

Он указан в Свидетельстве отдельной строкой и может быть — договором купли-продажи, судебным решением и проч. Свидетельство и документ-основания бессрочны.

3. Выписка из домовой книги. Эта справка, которую вам необходимо получить в паспортном столе или ТСЖ. Выдается бесплатно, имеет срок годности от 14 дней (для некоторых организаций) до 1 месяца.

Для ее получения вам понадобится свободное время, чтобы посетить паспортный стол, паспорт, Свидетельство о регистрации права собственности. Выдается, обычно сразу.

4. Затем вам необходимо заверить в ЖЭУ или ТСЖ согласие на переоборудование и перепланировку квартиры всех перечисленных ниже лиц, если таковые имеются:

  • совершеннолетних членов семьи нанимателя;
  • наймодателя;
  • нанимателя;
  • лица, представляющего собственника по доверенности;
  • сособственника

5. Копия финансово-лицевого счета — грубо говоря, это выписка из бухгалтерии ТСЖ или ЖЭУ о том, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам.

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно: куда идти и что делать

1. Перед походом в местный архитектурный отдел администрации делаете проект или эскиз будущей перепланировки квартиры. Мы уже говорили, в каких случаях необходим эскиз или проект и как их делать. Прочтите эту статью, чтобы понять что вы будете делать — проект или эскиз.

Т.к. если это будет все-таки эскиз, то дожидаться разрешения на перепланировку не надо — можно подать документы и приступить к ремонту, но с соблюдением санитарных, гигиенических и противопожарных норм (иначе понадобятся заключения еще и от этих служб).

Если у вас перепланировка и переоборудование «вписывается» только в проект, то необходимо заказать его изготовление у следующих организаций:

  • отдел архитектуры города;
  • МЧС;
  • СЭС (санитарно-эпидемиологическая служба);
  • лицензированная проектная организация.

2. С перечисленным выше пакетом документов и эскизом или проектом в двух экземплярах, вы идете в архитектурный отдел местной администрации. Подаете заявление и собранный пакет.

Если перед тем, как узаконить перепланировку самостоятельно (до ремонта) вы не уверены, что надо подать в архитектурный отдел — проект или эскиз — проконсультируйтесь со специалистом.

Бесплатно задать вопрос по перепланировке можно во вкладке «Специалисты»

3. Доп документы. Пусть вас не пугает, если в архитектурном отделе города попросят принести дополнительные документы. Договоритесь, чтобы приняли те, что вы принесли сейчас и приняли ваше заявление, затем, в течение нескольких дней донесете остальные. Эти нюансы будут не раз вам встречаться.

4. Поданные вами документы и проект (эскиз) перепланировки будут рассматривать в течение месяца, затем выдадут свою резолюцию.

5. После получения утвержденного проекта или эскиза от жилищной инспекции у вас будет 4 месяца, чтобы сделать ремонт с заявленной перепланировкой.

6. После завершения ремонта не забудьте пригласить «на чай» сотрудника жилищной инспекции или представителя местной администрации для фиксации соответствия ремонта заявленному эскизу (проекту).

7. Приглашенный вами сотрудник выдаст акт выполненных работ, в котором укажет, что перепланировка сделана в соответствие с проектом (эскизом).

8. С этим актом, проектом/эскизом (оригинал + копией) и разрешением на перепланировку от жилищной инспекции (оригинал +копия) и документами на квартиру вы следуете в БТИ за новым техпланом (техпаспортом), который заказываете, оплатив услуги БТИ.

9. После получения нового техплана (техпаспорта), смотрите в нем на изменение жилой площади. Если цифра поменялась в меньшую или большую сторону — идете в орган Росреестра, оплачиваете госпошлину 200 рублей и подаете заявление на основании нового техплана (техпаспорта) (оригинал + копия), на получение нового Свидетельства о регистрации права собственности.

Причины отказа в узаконивании перепланировки

  • не предоставили полный пакет документов;
  • написали и подали заявление ни в ту организацию;
  • проектная организация сделала проект перепланировки, без учета противопожарных и санитарных норм.

Сегодня вы узнали, как правильно узаконить перепланировку до ремонта. Успешного вам оформления запланированных изменений!

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/planirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku-samostoyatelno-do-remonta.html

Podyacheva-notar
Добавить комментарий