Как узнать кто проводит капитальный ремонт многоквартирного дома

Содержание
  1. Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома
  2. Что такое капитальный ремонт
  3. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома
  4. Очередность проведения капитального ремонта
  5. Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома
  6. Как узнать кто проводит капитальный ремонт многоквартирного дома
  7. Кто проводит капитальный ремонт многоквартирного дома
  8. Где посмотреть срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома? Как узнать по адресу через сколько лет сделают
  9. График и порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов
  10. Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома
  11. Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома
  12. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома
  13. Образовывают фонды капитального ремонта многоквартирных домов
  14. Введите адрес дома
  15. Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома
  16. Кто отвечает за качество капремонта в жилых домах?
  17. Кто отвечает за качество работ в доме?
  18. Если есть подозрение, обращайтесь в полицию
  19. Москвичи чаще всего спрашивают о сроках и видах работ
  20. Надёжность ГБУ гарантирует город
  21. Кому какой счёт больше подходит?
  22. В сао капремонт пройдёт в 300 домах
  23. Срок службы лифтов больше не продлевают
  24. В парке имени святослава фёдорова заменят освещение
  25. Как узнать кто делает капитальный ремонт в доме – Портал о ЖКХ
  26. Некоммерческие организации, рег оператор, подрядные компании и капитальный ремонт многоквартирных домов: к кому обращаться
  27. Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ
  28. Как узнать кто делает капитальный ремонт в доме
  29. Как узнать кто проводит капитальный ремонт многоквартирного дома
  30. Как узнать очередь на капитальный ремонт дома
  31. Кто делает капитальный ремонт в многоквартирном доме 2018
  32. Ремонт многоквартирных домов 2019 – правила, капитальный, что входит, текущий, подъездов, управляющими компаниями, перечень
  33. Общие сведения
  34. Кто ответственный?
  35. Закон
  36. Ремонт многоквартирных домов
  37. Текущий
  38. Капитальный
  39. Подъездов
  40. Кто делает?
  41. Что входит?
  42. Оплата
  43. Размер платежа
  44. Кто освобожден от взносов?
  45. Жалоба на некачественные работы
  46. На видео о капитальном ремонте МКД

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Как узнать кто проводит капитальный ремонт многоквартирного дома

С недавнего времени собственникам квартир в многоквартирных домах приходят квитанции на оплату взносов за ремонтные работы капитального характера. Многие граждане не знают, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома и за что конкретно они платят. Разберемся в этом в статье.

Вопросы, связанные с капитальным ремонтом, регламентируются гражданским и жилищным законодательством. Помимо этого, некоторые нюансы могут уточняться в отдельных постановлениях и нормативно-правовых актах субъектов РФ. В связи с таким «разбросом» без юридической помощи порой не обойтись.

Что такое капитальный ремонт

В ремонтные работы капитального типа входят:

  • совокупность ремонтных работ, связанных с заменой или восстановлением отдельных частей и несущих конструкций и перекрытий;
  • замена или восстановление конструкций здания, не относящихся к несущим;
  • восстановление или замена коммуникаций многоквартирного дома.

Капитальный ремонт может проводиться в виде плановых или аварийных работ. Внеплановые работы проходят в тех случаях, когда:

  • текущее состояние объекта может повлечь существенное повреждение или разрушение объекта;
  • произошли стихийные бедствия, что привело к образованию разрушений;
  • состояние конструкций препятствует безопасному проживанию граждан.

Если дом является аварийным, то ремонтные работы могут проводится в нем до момента переселения граждан. При этом финансирование должно идти из муниципального бюджета. Если дом является аварийным, жильцы не платят взносы на капитальный ремонт, так как здание не безопасно и подлежит сносу.

Плановый капитальный ремонт проводится в результате включения многоквартирного дома в специальный перечень. Он предусматривает отнесение каждого дома, который нуждается в проведении масштабных ремонтных работ к определенному году.

Эти перечни утверждаются на региональном уровне и размещаются на официальных ресурсах муниципального образования. Доступ к спискам открыт, и ознакомиться с ними может любой желающий. По перечню можно понять, включен ли дом в очередности и когда планируется ремонт.

Капитальный ремонт может быть комплексный или выборочный. В первом случае работы осуществляются с целью восстановления всех частей общедомового имущества, которые были повреждены.

В результате состояние здания будет соответствовать всем строительным нормам и требованиям эксплуатации.

При выборочном ремонте замене или исправлению подлежат отдельные составляющие или элементы инженерных коммуникаций.

Выборочный капитальный ремонт проводится тогда, когда проведение комплексного ремонта невозможно или затруднительно. Например, такое может случиться если:

  • ненадлежащее состояние некоторых конструкций угрожает состоянию других элементов здания;
  • нет экономической целесообразности в проведении ремонта здания в комплексе или наличие особенностей его финансирования;
  • потребовалось ограничение или прекращение эксплуатации дома.

Очень важно отличать капитальный ремонт от текущего обслуживания. От этого напрямую зависят права и обязанности сторон, участвующих в отношениях, связанных с проведением ремонтных мероприятий. К примеру, если недвижимость используется на правах аренды, текущий ремонт – обязанность арендатора, а вот финансирование капитального осуществляется за счет собственника.

Текущий ремонт имеет предупредительный характер. Он проводится для предупреждения износа элементов объекта недвижимости и поддержки конструкций в исправном состоянии. В процессе капремонта происходит замена или полное восстановление конструкции.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

Что относится к капитальному ремонту многоквартирного дома? Объем работ достаточно обширен. В него входят работы со следующими элементами здания:

  1. Стены и фасад – замена утеплителя, ремонт цокольных этажей, демонтаж и монтаж окон, ремонт балконов и лоджий, монтаж и демонтаж козырьков и водостоков, реконструкция пожарных ходов и лифтовых шахт.
  2. Фундамент и подвал – организация герметичности в местах стыка с фундаментом, реконструкция.
  3. Крыша и чердак – противопожарная пропитка, ремонт и замена кровли, монтаж и демонтаж водостока, реконструкция систем против молний, монтаж и демонтаж ограждений и чердачных перекрытий.
  4. Лестницы – реконструкция, демонтаж и монтаж ограждений и решеток.
  5. Двери и лестничные площадки – замена дверей в подъезды, тамбуры и лестничные площадки, реконструкция площадки перед входом в подъезд, демонтаж освещения.
  6. Центральное отопление и вентиляция – монтаж запорной арматуры, труб, стояков, подводок, решеток вентиляции.
  7. Водоснабжение – монтаж труб, устройство запорной арматуры, реконструкция пожарного шланга, установка счетчиков расхода горячей и холодной воды.
  8. Канализация и водоотвод – реконструкция и замена.
  9. Электрооборудование – установка энергосберегающих осветительных приборов, реконструкция щитков, осветительных приборов, замена аварийного освещения.
  10. Мусоропроводная система – монтаж системы обеззараживания и промывки, реконструкция шахты.
  11. Система оповещения при пожаре – монтаж извещателей и дополнительных систем тушения.
  12. Газоснабжение – монтажи и демонтаж газового оборудования, устройство газовой трубы.
  13. Внутридомовая отделка – отделочные работы на приквартирных территориях, лестничных площадках.
  14. Лифтовая шахта – реконструкция и монтаж новых кабин, создание условий для инвалидов.

Более подробный список можно получить в управляющей компании. Он предоставляется по требованию.

В соответствии со ст. 168 ЖК РФ, в программу капитального ремонта не входят:

  • жилые дома, износ которых составляет более 70 %;
  • дома, признанные нежилыми;
  • помещения, которые подлежат сносу или реконструкции;
  • дома, ремонт которых превышает максимальную стоимость, установленную положением о проведении капитального ремонта;
  • реконструкция детских и спортивных площадок, если это не включено в региональную программу;
  • ремонт сантехнического оборудования и внутренней отделки квартир, если он потребовался не в результате повреждения строителями при проведении обязательных работ.

Взносы на капитальный ремонт входят в обязательные коммунальные платежи, которые обязаны оплачивать собственники. Платеж рассчитывается исходя из площади объекта недвижимости, находящегося в собственности. В среднем тариф составляет 5-6 руб./м2. В Москве цена выше – 15 руб./м2.

Все перечисленные выше виды работ финансируются из специального фонда, в который перечисляются взносы. Когда накопленных средств оказывается недостаточно, жильцы могут назначить самостоятельный сбор на проведение ремонтных работ.

Очередность проведения капитального ремонта

Очередь на проведение капремонта устанавливается региональными программами. Она зависит от необходимости осуществления ремонтных мероприятий и устанавливается на 30 лет.

В программах содержится следующая информация:

  • перечень многоквартирных домов, которые не являются аварийными и содержат более двух квартир;
  • список необходимых работ;
  • срок планируемого начала капремонта.

Чтобы поддерживать сведения в перечне в актуальном состоянии, регулярно проводятся технические осмотры многоквартирных домов. Информация обновляется ежегодно.

Необходимость в проведении капремонта устанавливается на основании данных, предоставляемых управляющей компанией (или ТСЖ). При этом учитываются отклонения состояния здания от строительных норм.

Очередность устанавливается исходя из следующих сведений:

  • срок эксплуатации дома;
  • год проведения капремонта, если он был сделан ранее;
  • полнота сбора взносов;
  • степень износа;
  • площадь дома;
  • объем необходимых работ.

Если какой-то дом не соответствует принятым строительным нормам, капремонт должен проводится в нем в первую очередь.

Узнать информацию о проведении капительного ремонта можно на официальном портале, созданным Правительством РФ. Он находится по ссылке www.reformagkh.ru. На сайте содержатся данные обо всех утвержденных программах, контроль за достоверностью которых осуществляется государственным жилищным надзором.

Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома

Проведение капитального ремонта осуществляется поэтапно. Для начала осуществляется подготовка – составляется смета, утверждается перечень необходимых работ. Если количество денежных средств на счете достаточно, начинается следующий этап – непосредственное проведение ремонтных работ.

Рабочие проводят технические мероприятия поэтапно. Начинается все, как правило, с облагораживания территории, а затем осуществляется замена коммуникаций и другие виды работ. Обычно капремонт затягивается на несколько месяцев. Продолжительность этого этапа зависит от сложности.

Заключительный этап – сдача результатов работы жильцам и сотрудникам управляющей компании. Если претензий к качеству и соответствию со сметой нет, составляется и подписывается акт сдачи-приемки работ.

Работы по капитальному ремонту должны осуществляться организацией, которая имеет все необходимые документы и допуски, а также квалифицированных строителей и хорошее оборудование. Без нужных допусков СРО не допускается сотрудничество со строительной организацией.

Жильцы многоквартирного дома должны быть оповещены о планируемом проведении капремонта за полгода. Исключение – если капитальные мероприятия проводятся внепланово. Уведомление составляется с указанием сметы, списка работ, сроков их проведения, источников финансирования и наименования строительной организации.

Если капитальный ремонт не был проведен в установленном порядке и по этой причине пострадали люди, проживающие в доме, или их имущество, ответственные лица понесут наказание. В некоторых случаях организаторы или подрядчики могут быть привлечены к уголовной ответственности.

Решение о начале капитального ремонта принимается собственниками квартир на общем собрании. Они могут также отказаться от капремонта, если, к примеру, их не устроит необоснованность сметы работ или материалы, которые планируется использовать.

При возникновении вопросов или нарушении ваших прав обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома и как он проводится. Если ваши законные интересы нарушены или вы сомневаетесь в законности действий других лиц, обращайтесь к юристу.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/kommunalnye-uslugi/kapitalnyj-remont-doma/

Как узнать кто проводит капитальный ремонт многоквартирного дома

Как узнать кто проводит капитальный ремонт многоквартирного дома

Предстоящий капитальный ремонт в многоэтажном доме настораживает некоторых жильцов и даже вынуждает задуматься о временном переезде, а других – волнует другой вопрос: какие работы будут произведены? Ремонт – это процедура плановая и всегда выполняемая по заранее составленной схеме. Однако если работы по ремонту не будут согласованы с владельцами жилья, то их нужно будет отложить.

Капитальный ремонт в большинстве случаев не является причиной для временного выселения людей, проживающих в доме. Список работ принято составлять заранее и обсуждать с собственниками квартир.

Возможно, кто-то выскажет свои пожелания, которые будут приняты и рассмотрены после ания и внесены в список намеченных работ. Капитальный ремонт дома может затронуть коммуникационные системы в квартирах, где собственники уже самостоятельно осуществили их ремонт или замену.

Тогда в этих квартирах ремонт проводиться не будет. Все, что было в квартире проведено самими жильцами, по согласованию с ТСЖ, может быть внесено в квартплату. В таком случае понадобится осуществить ее перерасчет – этим займется бухгалтерия ТСЖ.

Однако такие условия должны оговариваться в уставе и договоре ТСЖ. Капитальный ремонт, как правило, не производится в комнатах жилого назначения и кухнях.

Кто проводит капитальный ремонт многоквартирного дома

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности.

общего имущества в многоквартирном доме является составной частью бремени собственников помещений по содержанию принадлежащего им имущества.

Эта обязанность установлена статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 39 Кодекса.

При этом пунктом 2 части 1 статьи 165 Кодека предусмотрена возможность предоставления органом местного самоуправления управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Где посмотреть срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома? Как узнать по адресу через сколько лет сделают

Что касается недостатка средств, то его можно покрыть путем внесения соответствующей графы в квитанции об оплате содержания жилья (разделив недостающую сумму на количество проживающих в доме или квадратных метров всего, а также на количество месяцев, оставшихся до конца календарного года, так как именно в рамках года осуществляется оплата всех заключенных контрактов).

Так как даже новостройки через несколько лет их эксплуатации (как правило, срок составляет от трех до пяти лет) включаются в разноуровневые программы капитального ремонта (как федеральные, так и региональные), любой житель того или иного многоквартирного дома может узнать срок капитального ремонта многоквартирного дома по адресу.

Рекомендуем прочесть:  Налоги при материальной помощи

График и порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов

После определения сметы работ, региональный оператор вычисляет сумму накоплений жильцами средств на проведение работ.

Если денег не хватает, недостающую сумму восполняют из общих средств, но даже по окончании капремонта, жильцы могут продолжать платить, если собранных средств было недостаточно.

Но если жильцы выбрали индивидуальный счет накопления, и этих средств будет недостаточно, то жильцам придется воспользоваться заемными средствами, и оплачивать кредит с учетом начисленных процентов по прежней схеме: по платежной квитанции от коммунальных служб.

Статья 168 обязывает региональные власти разработать свою программу ведения капремонта, утвердить ее, определить сроки ремонта для каждого конкретного жилого дома. Здесь можно установить, какие услуги жильцы дома в итоге должны получить: что и кто будет проводить капитальные ремонты с использованием общедомового накопительного счета.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

По сути, новый закон разграничил обязанности и ответственность за проведение капитального ремонта многоквартирных домов между собственниками и региональной властью. При этом, региональной власти выделяется организаторская и контролирующая функция, а собственникам – сбор средств для оплаты работ по ремонту.

В соответствии с Федеральным законом «О капитальном ремонте многоквартирных домов», собственники обязаны самостоятельно оплачивать работы по капитальному ремонту всего дома. А региональные власти должны в обязательном порядке обеспечить своевременное выполнение всех предусмотренных работ.

Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома

В случае, если ТСЖ в вашем доме отсутствует, чтобы узнать, когда будет капремонт дома, вам необходимо обратиться непосредственно к администрации вашего города. Управляющая компания вашего дома такой информацией не владеет.

В администрации уточнят, какой отдел занимается вашим жилищным фондом и направят туда (это может быть ЖКХ, или комитет по управлению муниципальным имуществом). Вам нужно составить письменный запрос и зарегистрировать его у секретаря соответствующей организации.

Не забудьте попросить копию запроса для себя. Ответ в письменном виде должен поступить в течение 30 календарных дней.

  • эксплуатационные системы дома выходят из строя (протекает крыша, дом плохо отапливается, прорывает трубы, не работает система канализации, не работает лифт, общий вид подъезда и внешний вид дома становятся неприглядными);
  • в квитанцию на оплату квартплаты стали включать новую строку — взнос на капитальный ремонт дома. Это означает, что ваш дом участвует в региональной программе по капремонту. Например, с 25 декабря 2014 года в Москве был принят региональный закон, в соответствии с которым с 1июля 2015 года собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома. Программа рассчитана на 30 лет, а минимальная сумма взноса установлена в размере 15 рублей за квадратный метр площади жилья.

Рекомендуем прочесть:  Госуслуги поменять паспорт замужество

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Но это вовсе не означает, что УК «хорошо устроилась» и без общего собрания собственников ничего делать не будет.

Как отметил коллега Винокуров Вячеслав, Вы вправе требовать от УК предоставления надлежащих услуг по управлению Вашим домом, поэтому начните с письменной претензии в адрес Управляющей компании, после чего если последует отказ, обжалуйте его.

Но будьте готовы, что все равно потребуется проводить общее собрание жильцов, все это зависит от степени износа крыши, одно дело, когда крыша протекает только над Вашей квартирой, и другое дело- если вся она уже изношена и на самом деле требуется кап. ремонт.

Образовывают фонды капитального ремонта многоквартирных домов

1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее — специальный счет) , и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

2. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.

Введите адрес дома

В рамках программы предусмотрен соответствующий график капитального ремонта домов. Многие жители высоток думают, как узнать, когда будет капремонт дома в Санкт-Петербурге по адресу? Сделать это может любой желающий на нашем сайте, где регулярно размещается, а также корректируется список домов, в которых планируется проводить капитальный ремонт.

Если жильцы просмотрели план капитального ремонта домов в Санкт-Петербурге и не нашли в нем своего, рекомендуется воспользоваться формой обратной связи для внесения его в список по Региональной программе (составляется на ближайшие 25 лет). После внесение объекта в список требуется начать мероприятие по сбору материальных средств для последующего проведения необходимых работ.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Ремонт кирпичных фасадов немыслим без их тщательного осмотра. Выявляются все трещины и иные повреждения кладки. Определяются границы возможных нарушений целостности стен и составляется приблизительный перечень нужных материалов и объем предстоящих работ.

Реставрация фасадов, выполненных из древесины, отличается лишь тем, что необходимо произвести осмотр на предмет наличия насекомых-вредителей и вытравить их, если это нужно. Для финишного покрытия поверхности должны использоваться специальные составы, разработанные специально для строений из дерева и предотвращающие ее повреждение.

Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/kak-uznat-kto-provodit-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma

Кто отвечает за качество капремонта в жилых домах?

Как узнать кто проводит капитальный ремонт многоквартирного дома

«Север столицы» пообщался с руководителем Департамента капитального ремонта г. Москвы

депутатыЖКХ: домкапитальный ремонт

О том, кто несёт ответственность за капитальный ремонт в доме и куда обращаться, если выявлены недочёты, рассказал руководитель Департамента капитального ремонта г. Москвы Алексей Елисеев.

Кто отвечает за качество работ в доме?

— Алексей Андреевич, кто отвечает за качество работ по капитальному ремонту в каждом конкретном доме? Куда можно обращаться жителям?

— В первую очередь капитальный ремонт контролирует инженер технадзора Фонда капремонта, который, по сути, несёт на себе всю ответственность, вплоть до уголовной, за неполноту и плохое качество выполненияработ. Кроме того, за это отвечает непосредственно сама подрядная организация, которая несёт гарантийные обязательства в течение пяти лет.

Но самое главное — фонд несёт ответственность за проведённые работы на протяжении всего периода реализации программы капитального ремонта. Открытие и приёмку всех работ в программе капремонта осуществляют комиссионно. В комиссию, помимо представителей власти, управляющей компании и Фонда, входят уполномоченный житель и муниципальный депутат.

Отмечу, что

в Москве контроль за капремонтом ведут муниципальные депутаты — это решение принято в городе как дополнительная мера, позволяющая сформировать прозрачную и понятную систему контроля.

В случае обнаружения недочётов при выполнении капитального ремонта собственники могут обратиться на портал «Наш город», где все виды работ доступны с указанием конкретных сроков. Туда можно направитьсвоё обращение, и фонд будет обязан его отработать с приложением фотоматериалов.

А у собственника есть право нажать кнопки «Согласен» или «Не согласен» с отработкой, с качеством выполнения. В этом случаеуже подключается Жилищная инспекция.

Общественный контроль за ходом реализации региональной программы капитального ремонта, обращений и жалоб по всему спектру вопросов, связанных с капремонтом, осуществляет Городская комиссия по обеспечению общественного контроля за реализацией

региональной программы капитального ремонта в многоквартирных домах на территории города Москвы, телефоны которой размещены на информационных стендах.

Если есть подозрение, обращайтесь в полицию

— Каждый дом, где начинается капитальный ремонт, тут же атакуют мошенники или лжесантехники, псевдослесари и мнимые коммунальщики. Что можно посоветовать москвичам в этом случае?

— Все работы, которые выполняются в рамках региональной программы Фондом капитального ремонта, финансируются за счёт минимального взноса на капитальный ремонт — он уплачивается собственниками ежемесячно по ЕПД — и не требуют внесения каких-либо дополнительных средств.

Например, в Москве производят замену отопительных приборов — батарей — в рамках капитального ремонта, без дополнительных доплат.

Если жителям предлагают заплатить сумму под каким-либо предлогом или заключить дополнительное соглашение, ссылаясь на Фонд капитального ремонта общего имущества города Москвы, то, вероятнее всего, это мошенники.

В случае возникновения каких-либо подозрений обращайтесь по телефонам,  указанным на информационных стендах объектов капитального ремонта, или в отделение полиции.

Москвичи чаще всего спрашивают о сроках и видах работ

— Какие вопросы, связанные с капитальным ремонтом, чаще всего поступают из САО?

— Например, с начала этого года более 2300 человек получили консультации по реализации программы капитального ремонта в Северном административном округе.

На единую горячую линию города Москвы
поступило порядка 1500 звонков, на телефон диспетчерской службы Фонда капитального ремонта — более 880 звонков.

Самыми активными среди звонивших оказались работающие специалисты — 44,07%, пенсионеры — 39,52%, граждане льготных категорий — 9,19%.

Самыми популярными стали вопросы о сроках и видах работ региональной программы капитального
ремонта, об оплате взносов на капремонт, о льготах и субсидиях.

Надёжность ГБУ гарантирует город

— Всё чаще конкурсы на капремонт выигрывают районные «Жилищники» — такой подход оправдывает себя?

— Чтобы решить проблему с нехваткой квалифицированных подрядных организаций, город вынужден был перепрофилировать для выполнения работ по капитальному ремонту городские бюджетные организации, работающие в сфере ЖКХ.

ГБУ допущены до участия в конкурентных процедурах на выполнение работ по капитальному ремонту на общих основаниях. Сейчас в реестре квалифицированных подрядных организаций, имеющих право выполнять работы по капитальному ремонту, 137 таких ГБУ, в том числе и
ГБУ «Жилищник».

На сегодняшний день ГБУ в большинстве случаев работают в домах, ремонт в которых усложнён какими-либо факторами. Надёжность ГБУ гарантирует город.

Кому какой счёт больше подходит?

— Большинство жителей САО предпочитают платить взносы на капитальный ремонт в «общую копилку» или на спецсчёт. Известно ли почему?

— По состоянию на начало апреля 2018 года по САО в региональную программу включено 3079 многоквартирных домов — МКД, из них формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора 2783 МКД, или 90,4%.

В случае если фонд капитального ремонта формируется на счёте регионального оператора, то ремонт будет проведён в сроки, определённые региональной программойкапремонта, но исполнитель работ будет выбран, исходя из конкурентных процедур, проведённых

Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

Хочу обратить ваше внимание на то, что на специальном счёте собственникам надо не только накопить необходимую для ремонта сумму, но и полностью отвечать за свой капитальный ремонт: выбирать и контролировать подрядную организацию, проверять работы. То есть собственники несут всю полноту ответственности за свой капитальный ремонт.

Если подводить итог, то специальный счёт больше подходит домам с активными собственниками, сроки капитального ремонта которого подойдут не скоро и есть время накопить средства. А вот собственники более старого жилого фонда обычно выбирают регионального оператора.

В сао капремонт пройдёт в 300 домах

— Много ли домов, нуждающихся в капремонте, попало в региональную программу капремонта на 2018 год в Москве в целом и в САО в частности?

— Региональная программа формировалась, исходя из оценки состояния жилого фонда, и первыми по графику стоят дома, в которых необходим ремонт наибольшего количества инженерных систем. В 2018 году в городе планируется проведение работ в 2039 многоквартирных домах, причём в 119 домах работы уже стартовали в 2017 году.

Что касается Северного округа, то в 2018 году ремонт пройдёт более чем в 300 домах округа. В Москве принята самая масштабная, тридцатилетняя, программа — на 2015-2044 годы, в неё включены 27 749 домов
площадью 244,5 миллиона квадратных метров, запланированы ремонт 354 тысяч инженерных систем, замена 112 тысяч лифтов.

В Москве расширен список работ по сравнению с установленным ЖК РФ: в него наряду с ремонтом основных инженерных систем и элементов домов — систем водоснабжения, центрального отопления, канализации,газоснабжения, подвалов, электрики, лифтов, фасадов, крыш, фундаментов — вошли ремонт систем

дымоудаления и пожарного водопровода, внутреннего водостока, замена мусоропроводов. С 2017 года в рамках капитального ремонта осуществляется замена оконных блоков в местах общего пользования.

Срок службы лифтов больше не продлевают

— Планировалось, что до конца 2017 года в Москве не останется ни одного лифта, срок службы которого превышает 25 лет. Удалось ли достичь этого?

— Обновлению лифтов уделяется особое внимание. С 2011 года по поручению мэра Москвы реализуется отдельная программа. На 2010 год в городе насчитывалось более 16 тысяч устаревших подъёмников, дополнительно лифты продолжали устаревать со скоростью в среднем 2 тысячи в год. Чтобы решить эту проблему, за прошедший период заменено почти 30 тысяч лифтов.

В рамках производственной программы в 2015-2017 годах заменено более 11 200 лифтов. С 2018 года город перешёл к плановой замене лифтов сразу в год истечения срока эксплуатации, без продления срока службы. На 2018-2020 годы запланирован ремонт инженерных систем в 5100 домах и в 1639 домах будут заменены 7060 лифтов.

В парке имени святослава фёдорова заменят освещение

— В каких парках округа заказчиком работ выступает Департамент капремонта? На какой стадии работы?

— В 2018 году пройдёт комплексное благоустройство парка имени Святослава Фёдорова и  парка «Вагоноремонт», работы планируется начать этим летом. Заказчиками работ на этих объектах являются подведомственные учреждения Департамента капитального ремонта города Москвы.

По парку имени Святослава Фёдорова и парку «Вагоноремонт» в январе — марте проведены общественные обсуждения.
Мнения жителей были учтены в итоговых проектах благоустройства.

В марте — начале апреля прошли ания на портале «Активный гражданин» по проектам, более 87% участников этих аний поддержали концепции благоустройства данных парков.

В парке имени Святослава Фёдорова облагородят территорию возле памятников Святославу Фёдорову и героям Великой Отечественной войны, вымостят бетонной плиткой дорожки, заменят освещение, проведут
работы по озеленению и сохранению существующих деревьев и кустарников, установят камеры видеонаблюдения. Также оборудуют удобную систему навигации. Для детей, подростков, пенсионеров, спортсменов, владельцев собак и других посетителей обустроят отдельные зоны отдыха.

В парке «Вагоноремонт» появятся сцена и танцплощадка. В спортивной зоне сделают площадку для игры в городки, установят турники, силовые тренажёры и столы для пинг-понга, два из которых — под навесами. Вместо старого шахматного павильона построят новый, где будет две зоны на четыре и пять столов.Детская площадка станет больше: на ней выделят отдельную зону для малышей до трёх лет и добавят

качели, сетки для лазания, тренажёры-балансиры.

Фотография на обложке статьи: tools-864983_960_720

Источник: https://severstolici.ru/kto-otvechaet-za-kachestvo-kapremonta-v-zhilyh-domah/

Как узнать кто делает капитальный ремонт в доме – Портал о ЖКХ

Как узнать кто проводит капитальный ремонт многоквартирного дома

Как узнать кто делает капитальный ремонт в доме.

Бремя содержания и ответственности за состояние и все работы лежат на плечах собственников квартир (ст. 210-211 ГК РФ), сюда же относятся и сдающие помещения в аренду (ст. 616 ГК).

Это многих удивит, но это так и Жилищный кодекс подтверждает: капитальный ремонт дома — головная боль его хозяев (ст. 39, ст. 158 ЖК).

Необходимость платы взносов возникает с момента, когда дом был включен в региональную программу (ст. 169 ЖК).

Некоммерческие организации, рег оператор, подрядные компании и капитальный ремонт многоквартирных домов: к кому обращаться

Капитальный ремонт — это выполнение работ, направленных на ликвидацию конструктивных недостатков общего имущества владельцев в многоквартирном здании. К подобным мероприятиям также относится воссоздание или замена компонентов с целью улучшения общих свойств.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ

Законодательство гласит, что капремонт не может быть произведен ранее установленного в графике периода. Однако бывают случаи необходимости «неотложной помощи» зданию, и тогда возможно исключение.

Жильцам следует собрать подписи и обратиться в управляющую компанию с официальным письмом. После этого специалисты незамедлительно выезжают на объект и проводят оценку.

Если опасения подтвердятся, то представители УК предложат местной власти внести изменения в график работ.

Как узнать кто делает капитальный ремонт в доме

Если жильцы просмотрели план капитального ремонта домов в Санкт-Петербурге и не нашли в нем своего, рекомендуется воспользоваться формой обратной связи для внесения его в список по Региональной программе (составляется на ближайшие 25 лет). После внесение объекта в список требуется начать мероприятие по сбору материальных средств для последующего проведения необходимых работ.

Как узнать кто проводит капитальный ремонт многоквартирного дома

  • владельцы квартир в доме, который признан аварийным и подлежит сносу;
  • владельцы квартир, дом которых находится на участке, подлежащем изъятию для государственных нужд;
  • собственники жилья в многоквартирных домах, срок эксплуатации которых не превышает 5 лет (если есть соответствующий региональный закон, они освобождаются от уплаты взносов в течение первых 5 лет эксплуатации дома);
  • пожилые лица в возрасте старше 80 лет, проживающие одни либо с родственниками-пенсионерами.

Как узнать очередь на капитальный ремонт дома

Проводится капремонт дома по адресу в Санкт-Петербурге в рамках Постановления Правительства СПб от 18 февраля 2014 № 84 «О РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ»
(с некоторыми изменениями, внесенными Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 17 июля 2014 № 599, от 22 декабря 2014 № 1226).

Кто делает капитальный ремонт в многоквартирном доме 2018

  1. Инициатива жильцов. Чтобы провести капитальный ремонт дома по инициативе жильцов, нужно созвать собрание собственников. Во время собрания установить, какие именно работы необходимо сделать в доме и провести ание. Если «за» капремонт голосует более 2/3 собственников, то составляется протокол с подробными требованиями по предполагаемым работам. Протокол передается в Управляющую компанию, которая согласует его с жилищной инспекцией. Последняя инстанция назначает сроки ремонта и производит расчет его стоимости. Если жилищная инспекция не согласна с необходимостью проведения капремонта или согласна на ограниченный вид работ, можно заказать независимую экспертизу, которая подтвердит обоснованность капитального ремонта. Экспертиза делается платно.
  2. Аварийная ситуация. Может произойти так, что в доме не были запланированы никакие работы по капитальному ремонту, но их необходимость появилась вследствие аварии. Авария в понимании Управляющей компании – это прорыв труб водоснабжения, канализации или отопления с вытеканием жидкости. Работы по устранению причин аварии и замене прорванных трубопроводов проводятся за счет средств капитального ремонта в самые кратчайшие сроки. То есть, если потек стояк с горячей или холодной водой, его должны немедленно заменить, а не ремонтировать, накладывая многочисленные хомуты.
  3. Плановый ремонт. Плановый или текущий ремонт – это отдельная строка расходов домовладения. Строка «текущий ремонт» указана в платежках за жилищно-коммунальные услуги, и жильцы вносят по ней свои деньги. Поэтому текущий ремонт не относится к капитальному и выполняется планово, в зависимости от износа конструкций или элементов здания. В плановый ремонт входят такие работы, как очистка труб, замена скоб, лестниц, перил, дверей, разбитых стекол, обслуживание арматуры строения, косметический ремонт.

Источник: https://gkh-rf.ru/remont/kak-uznat-kto-delaet-kapitalnyj-remont-v-dome

Ремонт многоквартирных домов 2019 – правила, капитальный, что входит, текущий, подъездов, управляющими компаниями, перечень

Как узнать кто проводит капитальный ремонт многоквартирного дома

Начиная с 2014 года, жильцы домов должны нести дополнительные растраты на квартплату – каждый месяц вносить взнос на проведение капитального ремонта. Такая обязанность регулируется Жилищным кодексом. В каждом субъекте Российской Федерации разработана собственная программа обновления жилых домов.

Общие сведения

Каждый дом обслуживает соответствующая организация. Сроки проведения ремонта устанавливаются управляющей компанией. Ремонт включает в себя устранение неполадок конструкций внутри дома и снаружи.

Капитальный ремонт отличается от текущего, в первую очередь, по объему требуемых работ. В него входит ремонт:

  • фасада дома;
  • подвала;
  • крыши;
  • фундамента;
  • лифта;
  • коммуникаций внутри здания.

То есть, ремонтируется общее имущество жильцов.

Кто ответственный?

За организацию ремонта отвечает региональный оператор. На его счет поступают перечисляемые жильцами деньги.

Закон

В статье 166 Жилищного кодекса перечислены виды работ, входящие в капитальный ремонт.

Согласно 154 статье ЖК взносы на капитальный ремонт вносит лишь владелец жилья. В соответствии со статьей 182 Жилищного кодекса, ответственность по проведению ремонта несет региональный оператор.

Ремонт многоквартирных домов

В соответствии с законодательством в многоквартирных домах должен проводиться ремонт – капитальный и текущий.

Текущий

Текущий ремонт дома – работы, которые планируются заранее. Проводятся они в конкретный период – ежеквартально, ежегодно. Касается он лишь общего имущества, то есть, проводится до двери квартиры.

Включает в себя:

  • устранение трещин на стенах;
  • герметизацию швов;
  • восстановление стены или ее отдельного участка;
  • ремонт архитектурных деталей;
  • смену фундамента;
  • ремонт вентиляционного прохода;
  • утепление окна;
  • покраску фасада;
  • утепление чердака;
  • замену кровли;
  • замену ступенек и перил;
  • утепление трубы и прочее.

Полный перечень работ отображается в договоре с управляющей организацией.

Цель текущего ремонта – предупредить износ конструкций дома, устранить незначительные повреждения.

Капитальный

Капитальный ремонт включает в себя устранение неисправностей общего имущества дома. Бывает комплексным и выборочным. В процессе первого восстанавливаются поврежденные части имущества. По окончании такого ремонта состояние здания должно отвечать строительным нормам.

В процессе выборочного капитального ремонта предполагается замена или ремонт отдельных конструкций дома.

Проводится в том случае, если комплексный ремонт невозможен. Также существует и внеплановый ремонт, когда здание повреждено из-за погодных условий.

Подъездов

Ремонт подъезда относится к текущему и проводится за средства управляющей организации. Проводится 1 раз каждые 3-5 лет. Включает в себя покраску или побелку стены и потолка, окрашивание перил, рам и дверей, остекление окон и замену двери.

Собственники жилья имеют право требовать от УК провести ремонт подъезда. Если организация отказывается делать ремонт, пишется жалоба на имя ее руководителя.

Кто делает?

Ремонт производится региональным оператором или собственниками жилого дома (по их желанию). Они имеют право нанимать специальных работников, занимающихся ремонтом. Если владельцы не доверяют государственной службе, они могут самостоятельно отвечать за проведение ремонта.

При этом они обязаны следить за страхованием счета, принимать работы и вести отчетность за каждый квартал. В случае пропуска назначается проверка.

Что входит?

Перечень работ:

  • замена частей дома, которые износили себя;
  • усовершенствование здания, к примеру, установка общедомового счетчика;
  • установка лифта либо его замена;
  • ремонт фундамента.

Учитывается возраст дома, его состояние.

Оплата

Плата за ремонт многоквартирного дома обязательна. Если на собрании владельцев квартир будет принято решение о том, что деньги собираться не будут, это является незаконным. К таким жильцам применяют штраф.

Куда будут направляться средства на ремонт, решают жильцы дома на общем собрании. Рекомендуется открыть специальный счет, принадлежащий конкретному дому. Владельцы квартир смогут контролировать поступление на него средств. Также деньги могут перечисляться на счет оператора, который отвечает за проведение ремонта в доме в конкретном регионе.

Оплата осуществляется до 20 числа месяца, следующего за предыдущим. Оплачивается квитанция в банке или через терминал.

Размер платежа

В 2019 году размер платежа устанавливается региональной властью. Ежегодно сумма меняется. Плата за ремонт включается в квитанцию на оплату услуг ЖКХ.

Тарифы устанавливаются из расчета на 1 квадратный метр. На размер взноса влияет тип дома и его оснащенность. Законодательство устанавливает лишь минимальный размер. Максимальный размер не ограничен. В среднем, тариф составляет 6 рублей.

Кто освобожден от взносов?

Льготникам государство выплачивает компенсацию, но полностью не освобождает от уплаты взносов. Не платят лишь жильцы – не собственники (арендующие квартиру или живущие по договору социального найма). Также не собираются средства на ремонт аварийного дома или изъятого государством.

Деньги не взимаются в том случае, если принято решение о сносе дома, поскольку нахождение в нем является опасным для людей. Если ветхий дом все же признают годным для проживания, оплачивать ремонт придется.

Жалоба на некачественные работы

Прежде чем жаловаться на произведенный ремонт, жильцы обязаны выяснить, были ли работы капитальными, и кто выступал заказчиком. Сначала жалоба подается организатору капремонта, после этого – в контролирующее ведомство. В сложных случаях разрешается обращаться в Генеральную прокуратуру.

Жалоба подается в различные инстанции:

  • в управляющую компанию – если собранные средства копились на счету в банке;
  • в фонд капитального ремонта – если заказчиком выступал фонд, который имеет право распоряжаться собранными средствами;
  • в государственную жилищную инспекцию (имеется в каждом регионе РФ) – осуществляет контроль за управлением жилыми домами и проведением в них ремонта, жалоба сюда подается в том случае, если региональный фонд не реагирует;
  • в Роспотребнадзор – если управляющая организация ненадлежаще использовала собранные деньги и произвела некачественный ремонт;
  • в Прокуратуру – если вышеперечисленные ведомства бездействуют.

В какую бы инстанцию не направлялась жалоба, в документе указывается:

  • кому направляется;
  • наименование – «жалоба»;
  • описание проблемы;
  • просьба устранить ее или осуществить проверку.

В конце ставится дата и подпись, а также прилагается перечень доказательных документов (фото, акты независимого эксперта, показания жильцов).

Составляется в произвольном виде. Организация должна выслать ответ в течение 10 суток. Составляется от одного лица или от всех жильцов дома (коллективная жалоба). Во втором случае указываются личные данные всех граждан.

Таким образом, ремонт многоквартирных домов бывает капитальным и текущим. Каждый из них включает разный перечень работ.

На видео о капитальном ремонте МКД

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/remont-mnogokvartirnyh-domov/

Podyacheva-notar
Добавить комментарий