Как узнать кто застройщик дома по адресу

Содержание
  1. Как Узнать Кто Застройщик Дома По Адресу
  2. Кадастровая карта домов: описание
  3. Возможно ли собственнику квартиры получить проект дома
  4. Как самостоятельно проверить застройщика или контрагента 2018 г
  5. Как проверить застройщика перед покупкой квартиры – правила и инструкция
  6. Знакомимся с девелоперским проектом
  7. Как узнать кто застройщик дома по адресу
  8. Где узнать кто построил дом
  9. Как можно узнать год постройки дома
  10. Как узнать кто проектировал здание
  11. Можно ли узнать планировку квартиры по адресу
  12. Проверка застройщика при покупке новостройки по ДДУ: сервисы, способы и документация
  13. Узнать застройщика дома по адресу
  14. Что нужно знать о застройщике перед покупкой квартиры
  15. Что нужно знать при покупке новостройки
  16. Все новостройки на карте Санкт-Петербурга
  17. 5 методов глубокой проверки застройщика
  18. Проверка надежности застройщика
  19. Новостройки и ЖК в Санкт-Петербурге и Ленобласти — 1 — 024 жилых комплексов
  20. Знакомимся с девелоперским проектом
  21. Основная информация о строительном проекте – в Декларации
  22. На что тут смотреть?
  23. Какую информацию о проекте Застройщик обязан опубликовать на сайте
  24. В офисе Застройщика
  25. Что еще выяснять у Застройщика при личной встрече?
  26. Узнать застройщика по адресу
  27. Как самостоятельно проверить застройщика или контрагента 2019 г
  28. Как узнать собственника помещения по адресу бесплатно, через Росреестр
  29. Официально достоверный способ узнать собственников квартиры — нужен только ее адрес
  30. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
  31. Как узнать о квартире все
  32. Проверка надежности застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

Как Узнать Кто Застройщик Дома По Адресу

Как узнать кто застройщик дома по адресу

Используя сервис нашего сайта, вы можете заказать в онлайн-режиме подробный электронный отчёт о кадастровых характеристиках интересующего вас здания. Подробный реестр домов отображён в кадастровой выписке из ЕГРН.

Для поиска информации вам потребуется указать известный код дома (присвоенный кадастровый номер) или точный физический адрес недвижимости, который совпадает с почтовым адресатом. Документ можно заказать как на бумажном носителе, так и в электронном варианте.

В последнем случае стоимость документа будет ниже, чем заказ бумажного носителя.

Подробный реестр домов из базы данных регистрационной палаты можно заказать как на электронном носителе информации, так и в традиционном бумажном варианте. Федеральный регламент – закон №218 приравнял электронный документ с наличием специальных регалий, печати ЭЦП Росреестра, к правовым документам.

Таким образом, вы можете скачать информацию на флешку, распечатать на принтере и предъявить ее любому официальному лицу. Такой тип сведений имеет юридический статус наравне с бумажным носителем информации. Государственные органы власти, а также судебные инстанции, обязаны принять электронный документ.

Отказ принятия электронного бланка выписки из ЕГРН приравнивается к нарушению закона.

Кадастровая карта домов: описание

Кадастровая карта домов формирует представление о размещении недвижимости в пределах конкретной территории. На ней указаны все жилые сооружения, их номера. Отмечены улицы, на которых они находятся. По таким картам можно с легкостью узнать адрес расположения дома в любом районе.

После нахождения интересующего объекта легко определить его адрес (если он найден по кадастровому номеру), уникальный код (если он найден по адресу), границы, статус, декларированную площадь, категорию, допустимое использование, кто обслуживает, дату установления на учет.

Возможно ли собственнику квартиры получить проект дома

Если в двух словах — то поскольку у меня нет договора со строительной компанией (покупал уже построенную квартиру в новом доме, но на вторичном рынке) то и обязанностей передавать мне копию проекта у строителей нет То есть сделать они это могут, но по своему усмотрению и желанию.

г)*документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

Как самостоятельно проверить застройщика или контрагента 2018 г

В настоящей статье я расскажу, как с помощью доступных средств можно частично проверить юридическое лицо на платежеспособность. Это пригодится и тому, кто уже заключил договор с тем или иным юридическим лицом, и тому, кто собирается подать на должника в суд.

Реквизиты юридического лица можно взять, как правило, на вкладке «Контакты » или в проектной декларации, которая должна быть размещена на сайте.

Важно сверить реквизиты, указанные в декларации, размещенной на сайте, с иной разрешительной документацией. Если на сайте подобной информации не размещено, то это минус.

Значит, компания что-то скрывает, ведь благонадежные компании на своем сайте размещают полные реквизиты, включая банковские. Почему же группа компаний не афиширует реквизиты всей группы?

Рекомендуем прочесть:  Что такое налоговые каникулы

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры – правила и инструкция

Покупка жилья в новостройке связана с определенными рисками. Но есть шанс максимально их снизить. По крайней мере те, которые зависят от застройщика напрямую. В этой инструкции мы покажем, на что именно обратить внимание при выборе застройщика. И как правильно проверять компанию при покупке квартиры.

Также стоит проверить уставной капитал компании. В идеале он должен быть достаточно большим, а не минимально необходимым для регистрации юридического лица. Кроме того, обязательно членство конкретного застройщика в саморегулируемой организации в строительной сфере. Это еще раз подтверждает его права на возведение объекта и надежность.

Знакомимся с девелоперским проектом

Дополнительная консультация юриста для оценки документации проекта здесь будет очень кстати. Причем, сначала у юриста нужно узнать перечень документов, которые нам придется запросить у Застройщика для анализа юридической безупречности конкретного проекта (инвестконтракт, документы на землю, разрешение на строительство, и т.п.).

Первичную информацию о строительном проекте (т.е. о строящемся доме), мы, конечно, получаем с сайта этого проекта, или с сайта самого Девелопера. Прежде всего, на таком сайте представлена маркетинговая (рекламная) информация, представляющая дольщикам будущий продукт компании.

Как узнать кто застройщик дома по адресу

Сбором информации в интернете ограничиваться нельзя. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. О том, что проверять при покупке квартиры, существует множество рекомендаций. Наиболее ценные перечислены ниже.

Потому что наверняка есть компании, которые входят в группу или когда-то входили в неё и имеют темную историю такую, как недостроенный дом или достроенный, но с задержкой к примеру в 5 лет. Зная весь список компаний, входящих в группу, можно уже проверить всю историю компании. Вот фирмы и скрывают все аффилированные юридические лица.

Где узнать кто построил дом

  • вы собираете нужные документы (личный паспорт, бумаги о праве собственности или лицевой счёт из ЖКХ/ТСЖ, дополнительные документы по требованию)
  • приходите с этими документами в БТИ
  • пишете заявление по форме №4 (с выездом техника), в котором указываете цель получения технического паспорта
  • оплачиваете госпошлину
  • ждёте, когда сотрудник БТИ проверит поданные вами документы
  • узнаёте от него, в какой день можно будет получить технический паспорт на руки
  • получаете от сотрудника расписку в получении документов (не потеряйте её – без расписки вы не сможете получить паспорт на дом)
  • в назначенный день вновь приходите в БТИ и забираете тех.

Используя этот интернет-сервис, пользователи могут буквально в считанные минуты бесплатно получить информационные сведения о доме, расположенном в Москве, включая и данные о конкретной дате возведения здания. Заинтересованному гражданину потребуется лишь ввести в строчку запроса запрошенные сведения о здании.

  • Сервис «Wikimapia», представляющий собой мировую интерактивную карту.
  • Как можно узнать год постройки дома

    1. Wikimapia – это совокупность мировой карты и сборник объектов недвижимости. Есть возможность обнаружить искомое здание в системе поиска или непосредственно по карте. Но здесь собрана неполная информация, и не для каждого дома можно будет выяснить год постройки.
    2. «Где этот дом» – справочник объектов отечественной недвижимости. По адресу здания возможно получить справочную информацию о доме и о времени его возведения.
    3. «Неспроста» – полный справочник недвижимости в Москве. Также, по адресу возможно выяснить дату строительства и дату введения в эксплуатацию.
    4. «Дома Москвы» – московский справочник с краткой информацией об искомой недвижимости.
    5. «Тип дома» – здесь необходимо воспользоваться вкладкой «поиск серии дома и типовых планировок», этот способ не самый простой, так как необходимо знать ориентировочный год возведения, из какого материала стены и этажность.
    1. Соберите пакет документов (документ удостоверяющий личность, бумаги о праве собственности и другие по необходимости).
    2. Обратитесь в БТИ с собранными документами.
    3. Заполните заявление формы 4 с указанием цели получения техпаспорта.
    4. Оплатите пошлину.
    5. Ожидайте, пока служба БТИ проверит подлинность предоставленных вами документов.
    6. Узнайте у сотрудника, когда можно будет получить техпаспорт.
    7. Обязательно возьмите у работника БТИ расписку о получении документов, так как без нее вы не сможете забрать техпаспорт на дом.
    8. С документом и распиской в назначенное время приходите в БТИ и забираете паспорт на дом и документы.

    Рекомендуем прочесть:  Госпрограмма кредитования автомобилей 2019

    Как узнать кто проектировал здание

    Необходимо заказывать только паспорт здания, так как в паспорте на землю и помещения информация о годе постройки отсутствует. Кадастровый паспорт частного домовладения В соответствии с законодательством кадастровый паспорт на частное домовладение индивидуального жилищного фонда не отличается от кадастрового паспорта на любое другое капитальное строение.

    • Где можно узнать год постройки дома?
    • Как узнать, когда был построен дом
    • Информация о домах в россии
    • Как узнать год постройки дома
    • В каком году построен дом как узнать
    • Как узнать год постройки дома по адресу
    • Узнать год постройки дома
    • Как разузнать историю своего дома
    • Способы определения года постройки конкретного здания

    Можно ли узнать планировку квартиры по адресу

    1. Сначала нужно узнать год возведения жилой постройки.
    2. В зависимости от времени, каждый дом имеет свою серию и номер. Серию можно с легкостью узнать в БТИ. Если вам точно известен год возведения именно вашей многоэтажки, то узнать тип планировки можно и с помощью интернета.

      Обладая такой информацией, у вас есть возможность отыскать серийник (серийный номер) дома, после чего узнать об особенностях планировки конкретной квартиры.

    3. Зная дату постройки вашего жилья, можно запросто узнать о планировке жилья по зарегистрированному адресу. Однако эта возможность доступна лишь жителям Москвы и области.

    4. Некоторые пытаются отыскать необходимые сведения в архивах и местных библиотеках, но для чего все усложнять, если существует более простое, доступное и понятное решение. Вам неизвестно, где и как узнать о планировке с помощью адреса? Планировку можно узнать с помощью Сети, прямо из своего дома.
    5. В интернете на настоящий момент есть большое количество специализированных ресурсов для поиска информации о планировке жилых квартир в постройках самого разного типа и времени.

    Серийное сооружение жилья нередко практиковалось в СССР. В этот период нужно было предоставить жилую собственность многим жителям страны.

    За короткое время сначала строились одинаковые кирпичные, а потом и панельные строения. Планировки в постройках серийного возведения называются типовыми.

    Проверка застройщика при покупке новостройки по ДДУ: сервисы, способы и документация

    Проверка застройщика производится по документам, которые он обязан предоставить покупателю по закону, и с помощью дополнительных сервисов.

    К ним относятся Единый реестр застройщиков, Реестр недобросовестных застройщиков, картотеки арбитражных дел и исполнительных производств, сведения об организациях, размещенные на сайте налоговой службы, отзывы в интернете.

    Совокупный анализ полученной документации позволит сделать вывод о надежности компании и перспективах своевременного окончания строительства

    • сведения о наименовании, местонахождении, часах работы, контактном телефоне, официальном сайте, руководителе и коммерческом наименовании;
    • данные свидетельства о регистрации в качестве юридического лица;
    • информацию об участниках, имеющих более 5% в органе управления;
    • возможность ознакомиться с реализованными проектами;
    • сведения о членстве в саморегулируемых организациях (СРО);
    • финансовый результат текущего года.

    Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/kak-uznat-kto-zastrojshhik-doma-po-adresu

    Узнать застройщика дома по адресу

    Как узнать кто застройщик дома по адресу

    Существенно поможет поиск информации о строительной компании в различных СМИ. Новости и актуальные публикации можно, в основном, найти у профильных изданий или в тематических рубриках крупных газет и информационных агентств. В частности, Вы можете воспользоваться нашими рейтингами надежных застройщиков.

    Что нужно знать о застройщике перед покупкой квартиры

    Правоустанавливающие документы. Застройщик может владеть землей на праве собственности либо арендовать участок.

    В первом случае у него должно быть свидетельство о собственности, во втором – договор аренды, прошедший госрегистрацию.

    Нужно проверить сам факт регистрации договора и сравнить срок его действия со сроком разрешения на стройку. Всю необходимую информацию об участке можно почерпнуть из выписки ЕГРН.

    Читать еще –>  Узнать Оплату Жкх По Лицевому Счету Онлайн

    Что нужно знать при покупке новостройки

    Следующее, что должен проверить покупатель, это наличие у застройщика физического офиса по указанному адресу. Лучше всего, если компания находится в том же городе, где ведётся строительство дома. Помимо адреса должны быть указаны телефоны для связи, а крупные компании обычно имеют и свой официальный сайт.

    На сайте должна быть представлена информация о компании и проекте новостройки, в которой покупатель хочет приобрести жильё. При этом информация о данном проекте не должна ограничиваться только планами. Текст должен содержать сведения о заказчике, генеральном подрядчике и разработчике проекта.

    Имеет смысл просмотреть другие проекты застройщика и сверить, указаны ли в них те же заказчики и подрядчик. Если нет, это уже вызывает подозрения.

    Все новостройки на карте Санкт-Петербурга

    Квартира в строящемся доме Санкт-Петербурга – это отличная возможность обзавестись современным жильем с современными благами цивилизации. Как правило, застройщики помимо самой коробки устанавливают качественные стеклопакеты и хорошую сантехнику, благоустраивают прилежащую территорию и строят подземный охраняемый паркинг.

    Часто новостройки возводятся в местах с уже развитой инфраструктурой и с хорошей экологией.

    Иногда стройка ведется в не самом экологически чистом районе, в таком случае застройщик берет на себя обязательства существенно облагородить прилегающую к дому территорию, а в случае необходимости достроить необходимые инфраструктурные элементы.

    5 методов глубокой проверки застройщика

    Любой желающий, зная ИНН или ОГРН юридического лица, значащегося как застройщик, может на сайте реестра юридических лиц заказать электронную выписку по нему.

    В выписке указывается следующая информация: дата регистрации юридического лица, разрешенные виды деятельности, генеральный директор, место регистрации, уставный капитал, все изменения в ходе детальности, например, смена генерального директора.

    Такая выписка позволяет покупателю удостовериться, что такое юридическое лицо действительно существует, функционирует и зарегистрировано в налоговой службе.

    Помимо этого, покупатель вправе запросить у застройщика учредительные документы компании, свидетельство о государственной регистрации и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, чтобы окончательно убедиться, что он имеет дело с официально зарегистрированной компанией.

    Читать еще –>  Какие льготы положены ветеранам боевых действий в 2019

    Проверка надежности застройщика

    Но чаще на первичном рынке недвижимости сделки происходят на том этапе, когда дом только начинает возводиться, а иногда – на стадии проектирования. Проверить застройщика в Санкт-Петербурге в этом случае рекомендуется всем еще до того, как вы отнесете в отдел продаж свои деньги.

    Новостройки и ЖК в Санкт-Петербурге и Ленобласти — 1 — 024 жилых комплексов

    Жилой комплекс Материк возводится во Всеволожском районе в поселке Мурино. Вводиться в эксплуатацию комплекс будет поэтапно, в шесть очередей. Застройщиком проекта выступила компания Петрострой.

    Окончание первого этапа строительства секции А, Б и автостоянки запланировано на IV квартал 2019 года, полное окончание строительства всех секций и детского сада на III квартал 2021 года. Квартиры Покупателям квартир в ЖК Материк предлагаются квартиры-студии, одно-, и двухкомнатные квартиры различных планировочных решений, площадью от 21.82 до 60.99 м.

    кв. Цены на предложения в ЖК Материк начинаются от 1 272 002 руб. Квартиры передаются покупателям без отделки. По желанию возможна отделка «под ключ».

    Знакомимся с девелоперским проектом

    Как узнать кто застройщик дома по адресу

    Последнее обновление: 06.02.2019

    ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

    …Идем дальше.

    После знакомства с девелоперской компанией, которая финансирует и управляет строительством (см. предыдущий шаг ИНСТРУКЦИИ), настало время выяснить, что именно мы будем у этой компании покупать.

    Первичную информацию о строительном проекте (т.е. о строящемся доме), мы, конечно, получаем с сайта этого проекта, или с сайта самого Девелопера. Прежде всего, на таком сайте представлена маркетинговая (рекламная) информация, представляющая дольщикам будущий продукт компании.

    Здесь мы можем увидеть красивые картинки будущего дома, и узнаем, так сказать, о потребительских характеристиках объекта: расположение и тип дома, его этажность, сопутствующую инфраструктуру, площади и планировки квартир, а также цены на них. Нам в красках покажут, как счастливо мы будем жить, если купим здесь квартиру.

    Реклама, на то и реклама, чтобы все было представлено в лучшем виде! Ведь правильно настроенные эмоции покупателей всегда помогают продажам.

    Но при этом, на сайте своего строительного проекта Застройщик должен не только размещать красочную рекламу, но и подробно раскрывать всю техническую, экономическую и юридическую информацию о проекте (это требование закона 214-ФЗ). И именно эти сухие данные без эмоций представляют для дольщика главную ценность.

    В первую очередь, речь идет о Проектной декларации застройщика. А с января 2017 года, дополнительно к ней должны быть опубликованы и другие важные документы по проекту (об этом ниже).

    Можно ли купить квартиру по доверенности? Когда и как это бывает – смотри в этой заметке.

    Основная информация о строительном проекте – в Декларации

    Если мы выбрали, в каком из строящихся домов будем покупать квартиру, то Проектную декларацию на строительство многоквартирного дома рекомендуется почитать внимательно. Основные значимые для нас сведения о проекте строительства из этой декларации – это:

    1. сроки строительства (срок ввода дома в эксплуатацию и/или срок передачи квартиры Покупателю);
    2. наличие у Застройщика зарегистрированных прав (собственности или аренды/субаренды) на земельный участок;
    3. категория земель (назначение), и вид разрешенного использования земельного участка;
    4. положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на дом;
    5. полученное Застройщиком разрешение на строительство;
    6. источники финансирования строительства, помимо денег дольщиков (кредиты банков и/или собственные средства Застройщика);
    7. способы обеспечения обязательств Застройщика перед дольщиками (страхование ответственности, или отчисления в компенсационный фонд, или использование эскроу-счетов);

    На что тут смотреть?

    Договор на землю, заключение экспертизы и разрешение на строительство Застройщик обязан предоставить в оригинале для ознакомления любому дольщику, по его требованию.

    Причем, разрешение на строительство и право аренды земли не должны быть просрочены, а вид разрешенного использования земли должен позволять строительство на участке многоэтажного многоквартирного жилого дома.

    Насторожить может такой момент: если аренда земли оформлена краткосрочным договором (например, аренда на 3 года), то возникает риск того, что эта аренда может прекратиться раньше, чем дом будет достроен и сдан. Если хозяин земли откажется продлевать аренду, то возникнут проблемы с оформлением собственности на квартиры в таком доме.

    Вопросы могут возникнуть и в том случае, если собственником земли (арендодателем) выступает физлицо или юрлицо. Закон этого не запрещает, но права собственности на землю надо будет проверять дополнительно, и уже с помощью юриста.

    Вопрос с правами на землю снимается, если арендодателем выступает государственное учреждение или местная администрация (город), а договор аренды – долгосрочный (например, на 49 лет).

    Разрешение на строительство, напротив, выдают всегда на короткий срок (например, на 2 года). И если стройка идет своим чередом, то это разрешение всегда продляют.

    Если проект финансируется не только деньгами дольщиков, но и собственными  средствами Девелопера, и привлеченным банковским кредитом, то это существенно снижает риски проекта и радует покупателей квартир.

    Образец Проектной декларации строительства многоквартирного дома можно скачать здесь. 

    Вообще, полный перечень сведений о проекте строительства, который Застройщик обязан представить в Проектной декларации, указан в ст. 21 закона 214-ФЗ.

    Правда, если Застройщик действует вне рамок 214-ФЗ, то некоторых из перечисленных выше документов у него может и не быть.

    В таком случае он может привлекать деньги с Покупателей квартир (но только не по ДДУ)  и вести строительство, параллельно занимаясь получением недостающей документации.

    Такое в практике рынка еще иногда встречается, но риски для Покупателя здесь горазо выше.

    Дополнительная консультация юриста для оценки документации проекта здесь будет очень кстати. Причем, сначала у юриста нужно узнать перечень документов, которые нам придется запросить у Застройщика для анализа юридической безупречности конкретного проекта (инвестконтракт, документы на землю, разрешение на строительство, и т.п.).

    Затем, получив копии этих документов по e-mail, или при личной встрече в офисе Застройщика, мы с помощью юриста оценим правовой статус данной стройки.

    Что лучше купить – вторичку или новостройку? В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке – смотри в этой заметке.

    Какую информацию о проекте Застройщик обязан опубликовать на сайте

    С 1 января 2017 года вступили в силу поправки в многострадальный закон ФЗ-214, существенно расширяющие раскрытие информации Застройщиком о своем проекте долевого строительства многоквартирных домов.

    Раньше дольщики вынуждены были знакомиться с рядом документов по проекту только в офисе строительной организации, т.к. на сайте размещался ограниченный объем сведений. Теперь в законе жестко закреплен перечень предоставляемой Застройщиком информации, которая должна присутствовать на сайте конкретного строительного проекта (ст. 3.1 закона ФЗ-214).

    В частности, на сайте проекта долевого строительства обязательно должны быть выложены следующие документы и материалы:

    • Разрешения на ввод в эксплуатацию тех объектов, которые были построены Застройщиком за последние три года;
    • Аудиторское заключение о финансовой деятельности компании за последний год;
    • Разрешение на строительство;
    • Проектную документацию (со всеми внесенными в нее изменениями);
    • Заключение экспертизы проектной документации;
    • Документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок;
    • Проектная декларация (см. о ней выше);
    • Заключение контролирующего органа о соответствии Застройщика и Проектной декларации требованиям закона;
    • Проект Договора долевого участия (ДДУ), соответствующий требованиям закона;
    • Способы обеспечения своих обязательств перед дольщиками (залог земельного участка, поручительство банка, или страхование ответственности, или отчисления в компенсационный фонд, или расчеты через эскроу-счета); а также способ привлечения денег дольщиков в случае применения эскроу-счета;
    • Фотографии текущего хода стройки (должны обновляться не реже 1 раза в месяц);
    • Градостроительный план земельного участка;
    • Информация о размере собственных средств и о нормативе финансовой устойчивости Застройщика (пп.11, п.2, ст.3.1, ФЗ-214).

    При этом, любые изменения в этих документах по проекту должны быть также отражены на сайте не позже, чем в 5-дневный срок. А за ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации (в т. ч. за ее недостоверность) Застройщик несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.

    Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? – см. в отдельной заметке по ссылке.

    Изучая проект, не стоит забывать и про придомовую территорию, и про инфраструктуру, которую обеспечивает Застройщик в рамках реализации проекта. Это могут быть наземные и/или подземные автостоянки (продажа машиномест), детские площадки у дома, подъездные пути, тротуары, уличное освещение, а также коммерческие помещения на первом этаже строящегося дома.

    Какие хитрости в условиях ДДУ используют Застройщики – см. в отдельной заметке.

    В офисе Застройщика

    После изучения рекламных материалов, Проектной декларации, и ключевых документов проекта, мы храбро идем в офис Застройщика, и как говорил магистр Йода – «Да прибудет с нами сила!».

    Здесь наша задача – плотно сесть на шею менеджеру по продажам, и устроить ему форменный допрос.

    Старина Мюллер знал много способов добывания информации, но мы выберем самый простой: подготовка списка вопросов по проекту, и письменное фиксирование ответов на них.

    Желательно, чтобы ответы на важные вопросы имели подтверждение в документах Застройщика: например, сроки сдачи дома в эксплуатацию – через 14 месяцев, подтверждение – в Проектной декларации и в договоре с Покупателем.

    В списке наших вопросов могут быть и вопросы по презентации проекта, и по отдельным документам проекта (в т.ч. по декларации), и просто наивный интерес о ходе строительного процесса. Нелишним будет, если менеджер продублирует нам устно некоторые пункты из этих документов, и расскажет о них подробнее.

    Как идут продажи квартир в строящемся доме, мы можем узнать либо у менеджера (если он уполномочен об этом рассказывать), либо самостоятельно. Для этого мы можем заказать в МФЦ «Мои документы» Выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ. Там будут указаны имена всех дольщиков, уже заключивших Договоры долевого участия в данном проекте.

    Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ – смотри по ссылке.

    Что еще выяснять у Застройщика при личной встрече?

    Все, что касается наших с ним взаимоотношений, хода стройки, и качества будущей квартиры (о типе договора поговорим на следующем шаге). Например:

    • Вопрос фиксирования цены квартиры. Суть – убедиться, что нас не заставят доплачивать в процессе строительства.
    • Вопрос площади квартиры. Проектная площадь может несколько отличаться от фактической, которая устанавливается по замерам БТИ. Кто кому и сколько будет доплачивать в этом случае?
    • Вопрос внутренней отделки (включая стяжку на полу, двери и стеклопакеты на окнах) и инженерной начинки квартиры (включая сантехническое оборудование). Чтобы это не стало для нас сюрпризом.
    • Какая электрическая мощность выделяется на квартиру? Как будет выполняться разводка сети по квартире, в т.ч. «слаботочка» (телефон, интернет и т.п.)?
    • Вопрос передачи ключей и заселения в квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Сроки, документы, условия заселения? (Бывает, что Покупателю дают ключи от квартиры на 15-м этаже, а лифт в доме еще не работает).
    • Как будут решаться вопросы, если мы обнаружим в квартире недостатки, строительные дефекты (перекошенный стеклопакет, например, трещины, протечки и т.п.)?
    • Вопрос оплаты коммунальных услуг до момента оформления квартиры в собственность (когда «коммуналка» вешается на Покупателя, и по каким тарифам?).
    • Последовательность действий по оформлению квартиры в собственность и сроки, которые на это отводятся.

    На этом этапе также выясняются финансовые условия участия Покупателя в проекте, то есть проще говоря – порядок платежей. Сюда относятся форма и методы оплаты (в т.ч.

    через счета эскроу, в соответствии со статьями 15.4 и 15.5 закона ФЗ-214), возможность рассрочки, возможность использования жилищных субсидий, сертификатов, материнского капитала и т.п.

    Варианты и условия привлечения ипотечного кредита.

    Кстати, наличие у Девелопера ряда партнерских программ по ипотеке от крупных банков-партнеров, косвенно подтверждает успешность данного проекта. Ведь каждый банк перед тем, как кредитовать Покупателей квартир в данном проекте, предварительно оценивает его риски.

    Также не стоит пренебрегать различными акциями и спецпредложениями Девелоперов, которыми они стимулируют спрос и дают реальную возможность Покупателю сэкономить, не теряя в качестве.

    Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

    Все эти сведения о проекте мы получаем на страницах сайта Девелопера, из его Проектной декларации, от его менеджеров по продажам, и от независимых специализированных юристов.

    Но не стоит забывать, что «обещать – не значит жениться»; не стоит ожидать идеального соблюдения всех условий, которые Девелопер нарисовал в презентации, и озвучил устами менеджеров.

    К сожалению, идеалов в природе не встречается, поэтому, чтобы не трепать себе нервы, следует заранее быть готовым к «мелким неприятностям».

    А наша предусмотрительность поможет нам решать возникающие сложности более оперативно.

    Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика?
    Проверить Застройщика, проектную документацию и условия договора помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

    Итак, проект мы изучили, декларацию прочитали, довели до нервного истощения менеджера по продажам. Определили порядок наших платежей за будущую квартиру, получили от Застройщика персональную скидку, обрадовались, и решили не упускать свой шанс.

    Только пока не очень понятно, на каких условиях мы будем вкладывать деньги в проект?

    О вариантах договора с Застройщиком – на следующем шаге.

    Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/pervichka/znakomimsya-s-developerskim-proektom/

    Узнать застройщика по адресу

    Как узнать кто застройщик дома по адресу

    Существует масса вариантов того, как проверить застройщика при покупке квартиры в долевое строительство. Можно найти его в Едином реестре застройщиков, в котором перечислены все организации, отвечающие требованиям законодательства к строительным компаниям, или в Реестре проблемных застройщиков, изучить документы, оценить финансовую состоятельность, ознакомиться с отзывами клиентов.

    1. Устав. В нем рекомендуется изучить сведения, касающиеся размера уставного капитала, срок и объем полномочий директора. Дополнительно следует узнать дату назначения действующего руководителя, ознакомившись с протоколом.
    2. Свидетельство о регистрации в качестве организации подтверждает правомерность осуществления предпринимательской деятельности.
    3. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
    4. Бухгалтерские документы, но не более чем за 3 года. Они нужны для того, чтобы оценить эффективность хозяйственной деятельности застройщика, отсутствие убытков, наличие активов, достаточных для окончания строительства.
    5. Результаты аудиторской проверки. Данные аудита интересны с точки зрения финансовой состоятельности застройщика и наличия проблем или допущенных нарушений.

    Как самостоятельно проверить застройщика или контрагента 2019 г

    Потому что наверняка есть компании, которые входят в группу или когда-то входили в неё и имеют темную историю такую, как недостроенный дом или достроенный, но с задержкой к примеру в 5 лет. Зная весь список компаний, входящих в группу, можно уже проверить всю историю компании. Вот фирмы и скрывают все аффилированные юридические лица.

    Если застройщик входит в группу компаний – это не всегда хороший знак. В России строительный бизнес построен таким образом, чтобы обезопасить себя от возможных рисков: от возможных штрафов госорганов, от дольщиков, которые вдруг решат взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры, от исков со стороны подрядчиков и т.д. и т.п.

    Группа компаний построена таким образом, чтобы головная (брендовая ) компания получала прибыль и оставалась на плаву, а вся ответственность ложилась на вновь созданное юр. лицо без активов. В таком случае бизнесу ничего не угрожает, владелец ликвидирует компанию со всеми долгами, а остальные юр. лица продолжают работать без потерь.

    Заключая договор с одним из юридических лиц, входящих в группу компаний, вы надеетесь, что компания имеет многолетнюю историю, хорошие активы, и в случае проблем, с неё будет что взять.

    На деле оказывается обратная ситуация: в официальном офисе компании вы подписываете договор с другим юридическим лицом, который ровным счетом никакого отношения к брендовой крупной компании не имеет. Так, компания, с который вы будете заключать договор, скорее всего не имеет ни своего офиса, ни имущества, ничего кроме обещаний.

    По такой модели работают большинство крупных и мелких застройщиков, и люди не понимают, когда заключают договор, что с Застройщика невозможно ничего получить.

    Только после получения от судебного пристава постановления о невозможности исполнения решения суда и закрытии исполнительного производства, человек понимает, что бизнес был изначально построен таким образом, чтобы группа компаний не платила по своим долгам. Бренду ничего не угрожает, ведь юридически компании никак не связаны, застройщик открывает очередное ООО, и история с обманутыми дольщиками повторяется вновь. А все обвинения, направленные в адрес раскрученного бренда, могут иметь неприятные последствия. Компания может обратиться в суд на распространителей клеветы.

    Как узнать собственника помещения по адресу бесплатно, через Росреестр

    Потерпевшему в принципе не имеет значения с кого получать деньги за ущерб , арендатор же или пользователь получив бумаги из суда , сделает все , чтобы ответственность перевести на собственника . На основе бумаг , которые он предоставит , судья сможет заменить сторону в деле .

    1. В первых двух получение сведений занимает немного времени , и не требует денежных средств , но арендатор или застройщик или управляющая компания могут отказаться давать данные , ссылаясь на законодательство о персональных данных . Все несколько проще , если помещением владеет организация .
    2. Услуги риелтора стоят денег , и есть риск получить неточные сведения . Росреестр отнимает время и его услуги тоже стоят денег , но сумма пошлины намного меньше , той , что просят риелторы .
    3. Заниматься самостоятельно поисками собственника очень даже стоит , ни судья , ни другой чиновник заниматься такими вещами не желают . Им проще отослать назад жалобу или иск с документами заявителю .

    Официально достоверный способ узнать собственников квартиры — нужен только ее адрес

    Убедитесь сами: 1) перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online; 2) выберите чекбокс «Адрес»; 3) Введите адрес.

    Вот примеры ввода адреса — №1, №2, №3); 4) Внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 5) На открывшееся странице нажмите на адрес квартиры. Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра данных о правообладателях нет. И так со всей недвижимостью.

    Мы для примера ввели адрес г.Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какие справочные сведения из ЕГРН получили. Хозяева квартиры не показаны.

    Почему так? Объясняем: в РФ введется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В этом ЕГРН находится и пополняется вся информация о недвижимости, в том числе о собственниках. Но Росреестр на своем сайте в открытом доступе показывает лишь справочную информацию о недвижимости из ЕГРН. В эту справочную информацию не входит информация о собственниках, поэтому они там и не отображаются.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Обязательно застройщик передает участникам строительства квартиры, которые по квадратуре точно равны тем сведениям, которые содержатся в ДДУ. Также обычно содержатся в документе сведения о размере неустойки, которая начисляется, если застройщик по каким-либо причинам задерживает сроки сдачи дома.

    Покупка квартиры по ДДУ – это востребованный способ приобретения недвижимости, так как с его помощью можно получить качественное жилье по доступным ценам.

    При этом каждый покупатель желает, чтобы дом был сдан в установленные сроки, поэтому важно грамотно относиться к выбору застройщика.

    Для этого оцениваются все сведения, имеющиеся в открытом доступе, а также многочисленные документы компании.

    Как узнать о квартире все

    Здравствуйте, Арина! Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке новостройки, необходимо максимально изучить правоустанавливающие документы по адресу, в частности, проектную декларацию, разрешение на строительство, постановление местных органов власти (если такие постановления есть), земельные правоотношения (договоры аренды, свидетельства о собственности и пр.

    ), инвестиционные взаимоотношения (если таковые имеются – инвестиционный контракт, инвестиционные договоры, договоры долевого участия в строительстве и пр.).

    Кроме того, вы имеете право изучить бухгалтерскую отчетность по застройщику, взять выписки ЕГРП по земельному участку (там отражаются все обременения по участку, в том числе по договорам долевого участия) и выписку ЕГРЮЛ по юридическому лицу (когда юрлицо создано, кто генеральный директор и пр.).

    Но самое главное – внимательно изучите, что у Вас написано в договоре долевого участия (договоре участия в ЖСК). Ознакомление с теми документами, которые упомянуты в ДДУ, является непременным условием его заключения. Также важно понимать, какие обязательства на Вас возлагает правообладатель и какие сроки установлены для выполнения этих обязательств.

    Здравствуйте, Армен! В случае если ЖСК является застройщиком, то он обязан предоставить Вам все те же документы, которые прописаны в ФЗ-214 «О долевом строительстве…». При этом Вы как член ЖСК имеете право ознакомиться с финансовой отчетностью ЖСК и/или потребовать созвать общее собрание членов ЖСК для обсуждения его финансового положения и назначения ревизии.

    Проверка надежности застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

    Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика? Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ? Какие могут возникнуть риски? Что можно взыскать с застройщика помимо цены договора? Нужно ли перед подачей иска в суд подавать какие-либо документы в Росреестр?

    Об этом подробно в статье расторжение ДДУ.

    Источник: https://zakonandporyadok.ru/opeka/uznat-zastrojshhika-po-adresu

    Podyacheva-notar
    Добавить комментарий