Как узнать в залоге квартира или нет

Содержание
  1. Как узнать, находится ли квартира под арестом или в залоге
  2. Что такое обременение жилья
  3. Жилье под арестом – что это означает
  4. За что арестуют жилье
  5. Кто имеет право наложить арест
  6. Как узнать о наложении ареста
  7. Как снять арест на квартиру
  8. Можно ли продать арестованную недвижимость
  9. Как избежать обременений на жилье
  10. Заключение
  11. Как узнать, что квартира находится в залоге: 2 способа
  12. Зачем нужна проверка
  13. Как проверить, что квартира находится в залоге
  14. Как органы власти открывают доступ к сведениям о залоге недвижимости
  15. Какие ограничения прописываются в выписке ЕГРН
  16. Как проверить объект на нахождение в залоге онлайн
  17. Риски покупки залогового жилья
  18. Какими способами можно избежать вышеуказанных рисков
  19. Как проверить юридическую чистоту квартиры — узнать в залоге или нет
  20. Общее представление о проверке квартиры и владельца
  21. Как убедиться, что квартиру продаёт владелец
  22. Квартира в залоге, как проверить
  23. Проверка правильной эксплуатации
  24. Проверка проживающих лиц
  25. Проверка продавца
  26. Как узнать в залоге квартира или нет: достоверный способ
  27. Способы узнать в залоге жилье или нет
  28. Как узнать в залоге квартира или нет онлайн
  29. Что еще можно узнать в выписке, помимо залога
  30. Риски покупки квартиры в залоге
  31. Проверка квартиры на арест или залог
  32. Зачем нужна проверка на залог
  33. Как снимается обременение
  34. Как заказать выписку из ЕГРН
  35. Как заказать выписку онлайн

Как узнать, находится ли квартира под арестом или в залоге

Как узнать в залоге квартира или нет
Время чтения: 7 минут

Прежде чем покупать недвижимость, необходимо проверить юридическую чистоту объекта, чтобы не потерять деньги. Если квартира окажется арестованной, договор купли-продаже будет признан недействительным. В связи с этим стоит обсудить, как узнать, находится ли квартира под арестом или в залоге.

Что такое обременение жилья

На продажу недвижимости могут налагаться ограничения. Такие меры называются обременением и не дают права собственнику в полном объеме распоряжаться квартирой или домом:

  • продавать,
  • завещать,
  • дарить,
  • сдавать в аренду.

Частичные права собственности на жилье могут принадлежать третьему лицу. Например, если на квартиру оформлена ипотека, банк тоже является ее собственником до тех пор, пока владелец не выплатит полную сумму долга.

В перечень обременений, кроме ипотеки, входит аренда, рента, доверительное управление, арест.

Если у дома несколько собственников, ограничение на него может налагаться по ходатайству одного из них.

Продать квартиру с ограничениями намного сложнее, чем юридически чистую, да и стоимость ее будет значительно ниже. Поэтому при покупке квартиры необходимо учитывать наличие/отсутствие потенциальных проблем. К сожалению, не всем покупателям известно о наличии ограничений, поэтому они уплачивают деньги, которые потом будет трудно вернуть.

Узнайте подробнее что такое обременение на квартиру или дом

Жилье под арестом – что это означает

Арест – один из видов обременения, юридическая мера, ограничивающая права собственника на недвижимость. Арестованное имущество должника описывают и составляют специальный акт в присутствии понятых лиц, данные о которых тоже вносятся в этот документ.

Все, что описано, не изымается, но в крайних случаях передается на хранение ответственным органам и будет возвращено ответчику только после погашения долга.

Арест на недвижимое имущество налагается по постановлению суда. Сведения о принятом решении направляются в службу судебных приставов на рассмотрение.

Обременение действует на протяжении всего судебного разбирательства до вынесения приговора, обеспечивая сохранность имущества в интересах истца.

Посредством ЕГРН можно узнать, наложен ли арест на дом, поскольку все ограничения в обязательно фиксируются в государственных органах.

Узнайте подробнее, что означает арест квартиры.

За что арестуют жилье

Причинами обременения может стать неисполнение обязательств по погашению задолженности владельца недвижимости перед банками, налоговыми и таможенными органами. Данная мера назначается за противозаконные действия гражданина в следующих случаях:

  1. При отсутствии у должника средств, чтобы рассчитаться перед кредиторами другими способами.
  2. В рамках уголовного процесса при заявлении гражданского иска, чтобы компенсировать потерпевшему моральный и материальный вред.
  3. При получении должником квартиры на незаконных основаниях в целях обогащения.
  4. Если истец опасается, что ответчик может продать квартиру до окончания судебного процесса.
  5. За неисполненные обязательства перед кредиторами.
  6. При задолженности по уплате налогов, кредитов, сборов.

Собственник жилья имеет право знать, за что на квартиру наложен арест, а также выяснить стоимость вещей, установленную судебными приставами. Согласно ст. 80 ФЗ № 229, арест имущества не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3 тысяч рублей.

По истечении 2 месяцев после описи жилье подлежит реализации через публичные торги.

Вопрос о порядке и условиях ареста недвижимости регулирует Федеральный закон № 229 от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве».

Кто имеет право наложить арест

Право налагать арест на объект недвижимости имеют лишь уполномоченные органы:

  • судебные приставы;
  • арбитражный суд;
  • Федеральная налоговая служба;
  • суд общей юрисдикции.

Банк не вправе самостоятельно изъять жилье у должника, но может ходатайствовать об этом перед судом или ФССП.

Не имеет значения, кто наложил арест на квартиру. Ее хозяин в любом случае должен исполнить обязательства, обозначенные в судебном акте, в течение 5 дней. В противном случае пристав выносит постановление о наложении обременения, а жилье может быть арестовано еще до завершения судебного процесса.

Арест квартиры производится:

  1. Приставом по решению суда, если выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство.
  2. По решению ФНС в случае значительной просрочки по уплате налогов.
  3. По постановлению следственных органов в рамках уголовного процесса или в случае, когда квартира становится предметом мошеннических действий.

Как узнать о наложении ареста

Чтобы получить полную информацию, стоит проверить квартиру на арест у судебных приставов на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Ведомство предлагает сервис «Банк данных исполнительных производств».

Если дело касается физлица, то нужно ввести в форму ФИО и год рождения, для поиска компании – ее название и адрес, предпринимателя – его УНП. Важный момент: следует указать регион, в котором она расположена.

Проверка имущества на аресты и запреты потребует некоторого времени, но защитит от потери средств.

Кроме того, данные о недвижимости и владельцах, зарегистрированных по судебным искам, выложены в открытом доступе на официальном ресурсе суда. Для проведения проверки нужно выбрать районный суд и ввести параметры поиска: инстанцию (например, надзорная), стадию (оглашение приговора) и так далее.

Заинтересованное лицо может получить сведения о судебных актах и даже архивные видеозаписи.

Ответы на вопросы о недвижимости несложно найти и на сайте Росреестра бесплатно через интернет. В этом случае нужно сделать ряд шагов:

Выбрать «Электронные услуги и сервисы» и «Получение сведений из ЕГРН».

Заполнить форму запроса, введя адрес объекта недвижимости, способ связи (email или почтовый адрес) и капчу.

Указать сведения о заявителе: ФИО, вид документа, номер, дату выдачи.

Перечислить прилагаемые документы, если они есть.

Система проверит данные и зарегистрирует запрос.

После этого на почту придет уведомление о необходимости оплатить услугу.

Оплаченная выписка будет готова через 5 дней. Ее пришлют заказным письмом по почте или на email.

Можно проверить арест на квартиру в Росреестре, где публикуются актуальные сведения из «Единого Государственного Реестра Недвижимости».

Результат можно получить лично в ЕГРН. В реестре содержится вся информация о хозяине квартиры, дата и документальные основания вступления в права собственника. Узнав перед покупкой жилья паспортные данные продавца, нужно сверить их с тем, что указано в выписке. Если все верно, можно приступать к следующему пункту проверки.

Согласно ст. 131 ГК РФ «Государственная регистрация недвижимости», орган, осуществляющий регистрацию прав на объект и сделок с ним, обязан предоставить информацию об этом любому лицу.

Покупатель недвижимости, чтобы не потерять деньги, обязательно выясняет, как проверить жилье на залог и арест по адресу.

Для этого можно посетить онлайн-ресурс ЕГРН и ознакомиться со списками объектов недвижимости своего региона. Прочерк около указанного адреса в графе «Ограничения» означает, что обременений на квартиру нет.

Наличие кредита или ренты не исключает возможность покупки. Но арест свидетельствует о проблемах с законом. Для выяснения вопроса стоит посетить официальный сайт реестра арестов недвижимого имущества.

Как снять арест на квартиру

Для снятия ареста следует после исполнения обязательств по долгу написать заявление в орган, который его налагал (суд, МНС и так далее). При положительном решении обременение будет снято, а отметка об аресте в УФРС – удалена.

Должник может погасить задолженность, предоставить в качестве обеспечительной меры другое имущество, например, земельный участок, или внести залог.

В список документов на снятие ареста входят:

  1. Заявление на имя судебного пристава. На имя судьи подается иск.
  2. Документы, подтверждающие личность заявителя.
  3. Постановление суда, ФНС, пристава.
  4. Документы, подтверждающие право на арестованную недвижимость.
  5. Квитанция об уплате госпошлины за подачу иска.

Если процедурой снятия занимается посредник, необходима нотариально заверенная доверенность.

Срок изготовления справки об арестах на имущества не превышает 5 дней.

Результат судебного заседания сообщаются всем участникам процесса и отправляются в Росреестр. В случае положительного решения контрольно-надзорного органа запись о снятии ареста вносится бесплатно в базу Росреестра.

Узнайте подробнее, как снять с квартиры арест.

Можно ли продать арестованную недвижимость

Продажа арестованной квартиры практически невозможна, но изредка владелец погашает задолженность перед кредиторами деньгами, которые ему заплатит покупатель. Поинтересуйтесь, где можно узнать об аресте на продажу квартиры, а также личностью покупателя.

Если покупатель хочет купить именно арестованный объект, он может заключить договор о его покупке, а на следующий день подать заявление в УФРС о приостановлении сделки.

Процедура может быть приостановлена на срок около 3 месяцев, в течение которого продавец разберется со своими долгами. Если он этого не сделает, то УФРС (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) сделку не зарегистрирует.

Чтобы убедиться в правовой чистоте недвижимости, целесообразно запросить справки БТИ об отсутствии ареста на имущество.

Как избежать обременений на жилье

Каждый гражданин вправе получать кредиты в банках и займы, но нельзя забывать об ответственности на протяжении всего срока выплат. Прежде чем брать кредит, нужно внимательно читать договор и знать нормы законодательства, которые касаются кредитования.

Накопившиеся долги и невыполненные обязательства могут повлечь за собой арест недвижимости судебными приставами, поэтому за деньгами в банк или к частным кредиторам желательно обращаться лишь в крайних случаях и всегда действовать в соответствии с законом.

Заключение

Обременение на жилье – актуальная проблема, хотя с ней никто не хотел бы сталкиваться. Каждый владелец или покупатель недвижимости должен интересоваться нет ли ареста или залог на нее. В статье описаны простые способы, как узнать об аресте квартиры онлайн. Достаточно зайти на сайт Росреестра или ЕГРН, заполнить заявку и получить выписку.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/kak-uznat-o-areste-ili-zaloge-kvartiry.html

Как узнать, что квартира находится в залоге: 2 способа

Как узнать в залоге квартира или нет

Многие люди опасаются приобретать квартиры на вторичном рынке, так как боятся столкнуться с мошенниками или купить «проблемную» недвижимость. Жилье может быть залоговым, арестованным или в нем могут быть прописаны посторонние граждане.

Продавать квартиру могут люди, не имеющие на нее право, поэтому перед приобретением любого объекта следует тщательно его проверять. Одним из таких способов считается определение, находится ли квартира в залоге.

Зачем нужна проверка

Данный процесс требуется, чтобы предупредит возможные мошеннические схемы в отношении покупателя квартиры.

В такой ситуации покупателю придется судиться с продавцом, у которого может уже не оказаться денег для возврата по договору купли-продажи.

Поэтому желательно изначально перед сделкой тщательно проверять недвижимость.

Как проверить, что квартира находится в залоге

Наиболее оптимальным считается посещение сайта Росреестра, для чего далее выполняются последовательные действия:

  • находится на сайте раздел с документацией;
  • выбирается нужный документ, представленный выпиской из ЕГРН;
  • заполняется специальная форма, на основании которой можно заказать эту официальную бумагу;
  • прописывается кадастровый номер квартиры, а также вводятся контактные данные заявителя, на основании которых ему будут переданы сведения;
  • производится оплата услуги, для чего можно перевести средства с банковской карты или воспользоваться электронными деньгами, причем непременно за предоставление сведений о том, находится ли квартира в залоге, надо уплатить госпошлину;
  • в электронном виде или документом в бумажном варианте будет получена выписка из ЕГРН, в которой будут зафиксированы все обременения в отношении недвижимости.

Как снять обременения с квартиры: 4 этапа? Читайте по ссылке.

Как проверить квартиру через сайт Росреестра на залог? Смотрите в этом видео:

Если не требуется пользоваться документом в суде или передавать его другим организациям, то оптимальным считается заказывать электронную выписку, так как она имеет приемлемую стоимость, а также будет прислана в скором времени на электронную почту.

Если указывается в выписке, что квартира действительно находится в залоге, то приобретать ее не рекомендуется.

Как органы власти открывают доступ к сведениям о залоге недвижимости

Именно через Росреестр можно получить данную информацию. В законодательстве четко указывается, что каждый гражданин имеет свободный доступ к этим сведениям, но для их получения придется уплатить пошлину.

Важно! Любое обременение, представленное залогом или арестом, должно регистрироваться в Росреестре, поэтому данные сведения вносятся уже в любые новые справки из ЕГРН.

В выписке можно узнать не только наличие залога, но и определить основания, на которых возникло данное обременение.

Для получения выписки нужно заполнить форму и произвести оплату.

Какие ограничения прописываются в выписке ЕГРН

Данный документ может указывать на разные виды обременений, к которым относится:

  • арендный договор, который непременно должен заверяться нотариально и регистрироваться в Росреестре;
  • наличие обязательства опеки над людьми, являющимися недееспособными или несовершеннолетними;
  • договор пожизненной ренты;
  • квартира может быть арестована в результате вынесения соответствующего решения суда или иных государственных учреждений, обладающих этими полномочиями;
  • договор, на основании которого квартира переходит к какому-либо ответственному лицу в доверительное управление;
  • квартира куплена в ипотеку, поэтому выступает в качестве залога;
  • недвижимость использовалась для залога при получении крупного кредита.

Как проверить объект на нахождение в залоге онлайн

Информация может быть получена двумя способами. Можно посмотреть ее в справке ЕГРН, получить которую достаточно просто с помощью вышеуказанной инструкции.

Как заказать документ через сайт Росреестра.

Второй способ предполагает получение сведений онлайн, для чего надо воспользоваться сайтом Росреестра.

Для того выполняются действия:

  • надо зайти на сайт Росреестра;
  • в строке поиска вводится адрес квартиры, о которой требуется получить информацию;
  • при этом надо правильно выбрать регион, так как во многихгородах имеются одинаковые улицы;
  • в найденной строке надо найти раздел Прав и ограничений, поэтому будет получены сведения о наличии или отсутствии залога.

Риски покупки залогового жилья

Если человек приобретает квартиру, которая находится в залоге, то для него это будет рискованной покупкой, так как велика вероятность, что в будущем банк, у которого в залоге находится недвижимость, может конфисковать ее и продать на торгах.

Какими особенностями отличается покупка квартиры с обременением? Смотрите тут.

Даже при обращении в суд существует возможность, что дело не будет выиграно, поэтому покупателю придется возвращать свои деньги у продавца.

Если вы все же решили купить квартиру с обременением, то посмотрите советы юриста в этом видео:

Если бывший владелец жилья откажется добровольно возвращать стоимость квартиры, то придется обращаться в суд, причем даже приставы нередко не могут принудительными способами взыскать деньги.

Какими способами можно избежать вышеуказанных рисков

Если человек все же желает купить залоговую недвижимость, так как его устраивает расположение, цена и другие параметры, то сделать это безопасно можно разными способами:

  • С непосредственным участием банка.Данный способ считается наиболее безопасным. В этом случае владелец квартиры должен получить от банка разрешение на продажу, а покупатель перечисляет банку средства для погашения кредита, снимается обременение, переоформляется квартира и оставшаяся сумма перечисляется бывшему владельцу объекта.
  • Покупка напрямую у заемщика.В этом случае все равно надо будет получить разрешение кредитора на процесс, но банк сам не будет участвовать в сделке.В такой ситуации полностью уплачивается стоимость квартиры, а из этих средств заемщик погашает кредит.Далее им снимается обременение с квартиры и только потом переоформляется недвижимость на нового владельца.Такой метод считается рискованным, так как велика вероятность, что продавец не сдержит обещание, поэтому кредит им не будет погашен, что приведет к тому, что останется по-прежнему обременение на квартире.
  • Покупка долга.Такой процесс предполагает оформление договора переуступки долга, поэтому у покупателя будет жилье совместно с обременением.В этом случае надо будет привлекать к процессу непосредственно банк.

Как проверить юридическую чистоту квартиры — узнать в залоге или нет

Как узнать в залоге квартира или нет

/ Покупка / Как проверить юридическую чистоту квартиры — узнать в залоге или нет

Покупка недвижимости является довольно сложным и ответственным процессом. Так как, во-первых, это дорогостоящая сделка, а во-вторых, законодательство предусматривает ряд ситуаций, когда продажа признаётся не действительной. Поэтому крайне важно осуществить предварительную проверку на «юридическую чистоту» выбранного объекта недвижимости.

Сделать это можно либо обратившись к квалифицированным специалистам, либо самостоятельно. В данной статье будет детально рассмотрено: как узнать, квартира в залоге или нет, имеются ли какие-либо другие обременения, и в каких случаях от покупки лучше отказаться.

Общее представление о проверке квартиры и владельца

Обращаться к опытным специалистам для проверки «чистоты» объекта недвижимости, на первый взгляд, удобно и практично. Как правило, такие услуги предоставляют риелторы и юристы.

Но на практике порой оказывается, что не каждое лицо, готовое выполнить данную работу, в действительности имеет необходимый уровень компетентности.

Тем более что заинтересованность у данных специалистов косвенная, так как денежными средствами или имуществом они сами не рискуют.

В то же время, при наличии определённого количества времени и сил, осуществить проверку самостоятельно совершенно не сложно. Главное в данной ситуации – это знание того, где и какие документы запрашивать, для чего и что в них сверять.

Стандартный перечень документов, необходимых для проверки:

  1. Выписка из ЕГРП о том, имеются ли на объекте недвижимости какие-либо обременения.
  2. Выписка из ЕГРП с данными о текущих владельцах квартиры, и на каком основании был осуществлён переход имущественного права.
  3. Выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных лицах по адресу продаваемой квартиры на текущий момент.
  4. Расширенная выписка из домовой книги, в которой указаны сведенья обо всех лицах, которые ранее проживали.
  5. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, состоит ли на учёте продавец объекта недвижимости.
  6. Свидетельство права собственности и документы, подтверждающие основание перехода объекта имущества к нынешнему владельцу.
  7. Техпаспорт, выданный БТИ с детальным планом квартиры.

Также нужно помнить, что наличие указанных документов ещё не обеспечивает чистоту квартиры.

Необходимо детально сверить совместимость указанных данных, а также обратить внимание на даты выдачи справок, если продавец заранее подготовил все необходимые документы.

Хотя подобное происходит достаточно редко, так как часть запросов осуществляется на платной основе. И, как правило, данную статью расходов берёт на себя покупатель.

Как убедиться, что квартиру продаёт владелец

Когда подходящая для покупки недвижимость была подобрана, первым делом необходимо удостовериться в том, что её реализацией занимается настоящий владелец. Если же у квартиры несколько собственников, то нужно подтверждение, что данные лица также принимают участие в продаже или доверили процедуру одному из совладельцев.

Поэтому продавец должен предоставить в оригинале:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Документ, подтверждающий законность передачи имущества.
  4. Доверенность (если продавец не является собственником или представляет интересы совладельцев).
  5. Копии паспортов лиц, которыми была выписана доверенность – в идеальном варианте нотариально заверенные, но так редко поступают.

Важно! Продавец, который планирует осуществление честной сделки, осознаёт необходимость проверки квартиры на чистоту, и спокойно предоставляет необходимые бумаги. В случае отказа или попытки оттянуть процесс предъявления документов, можно смело прекращать процедуру сделки.

Указанный пакет документов можно условно назвать первичным, так как у владельца, тем более готовящегося к продаже, они уже должны быть на руках. Соответственно, их отсутствие указывает, как минимум, на то, что квартира имеет сложную историю, а оттого благоразумнее будет отказаться от такого приобретения.

Передача права собственности владельцу должна подтверждаться одним из таких документов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • завещание или свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор приватизации;
  • решение суда.

Квартира в залоге, как проверить

Самым частым осложнением при покупке недвижимости может являться обременение – запрет на осуществление юридических действий с объектом имущества. Происходит наложение подобных ограничений, если квартира находится под арестом или залогом. Также лично собственник или один из совладельцев мог наложить подобное обременение на квартиру.

В том случае, если факт запрета не был установлен предварительно, и была проведена сделка, то покупатель понесёт минимальный убыток. Ведь в Росреестре просто откажут в регистрации договора купли-продажи. А оплата за приобретаемое имущество осуществляется только после того, как договор будет зафиксирован государственным учреждением.

  • Как проверить квартиру на обременения? Для этого необходимо получить выписку из ЕГРП, которая выдаётся любому лицу на основании официального запроса. Но в данном документе указывается только наличие или отсутствие запретов, а также полные имена текущих владельцев и доля их собственности.
  • Поэтому дополнительно необходимо запросить выписку из ЕГРП о переходе права собственности. Этот документ выдаётся только владельцам недвижимости, но позволяет установить основание, на котором была осуществлена регистрация.

Если покупка жилья осуществляется в новостройке, у лица, которое приобретало помещение на этапе строительства или сразу после ввода в эксплуатацию, то такой документ не требуется. Но в случае сделки с квартирами старого жилфонда данная выписка крайне необходима.

Что нужно проверить при получении выписки:

  1. Наличие или отсутствие обременения – указывается непосредственно в документе.
  2. Количество собственников и их доли – в договоре купли-продажи эту информацию нужно будет отобразить.
  3. Соответствие личных данных владельцев с теми документами, которые были предоставлены продавцом – особенно это касается номера паспорта, полного имени и даты рождения.
  4. Имеются ли какие-либо ограничения при передаче собственности – например, по договору купли-продажи нынешнему владельцу была предоставлена отсрочка в оплате, которую он не погасил.

Важно! Данные в ЕГРП заносятся с 1998 года. Если право собственности на имущество было получено до этого срока, информация в реестре будет отсутствовать. Но подобный факт, чаще всего, свидетельствует о безопасности квартиры.

Ведь владелец может сделать запрос в муниципалитет, где ему выдадут справку, подтверждающую действительность права собственности и данные о владельцах.

Больше внимания должны привлекать те объекты недвижимости, у которых постоянно меняются хозяева.

Если выяснится, что на квартиру ранее было наложено обременение, но на данный момент ограничения снято, необходимо убедиться, что с даты прекращения действия запрета на осуществление юридических действий прошло более трёх лет. В противном случае покупатель может столкнуться с ситуацией, когда на уже приобретённую квартиру наложат прежний арест.

Произойти это может, к примеру, если обременение накладывалось судом по причине спора с за квартиру.

Если сторона, которая ранее не смогла доказать свою правоту, подготовит новые документы и выиграет спор, то все сделки будут признаны недействительными, а квартира перейдёт новому владельцу по решению суда.

Но срок исковой давности по имущественным вопросам составляет три года. Соответственно, по истечении данного периода времени любые претензии судом будут отклонены.

Проверка правильной эксплуатации

Каждый владелец квартиры или проживающее в помещении лицо имеет ряд обязательств по эксплуатации объекта недвижимости.

К таковым относится сохранение надлежащего состояния, а также исправности всех инженерных систем. Проверить все вышеуказанное можно, проведя поверхностный осмотр квартиры.

В противном случае новому владельцу придётся самостоятельно устранять имеющиеся в квартире поломки.

То же самое относится и к уплате коммунальных платежей. Приобретая объект имущества, новый владелец получает все долги, которые имеются за квартирой. Поэтому необходимо предоставление выписки данных с лицевого счёта.

Ведь законодательством предусмотрено, что все финансовые обязательства по квартире ложатся на текущего владельца. А тот уже имеет право требовать в судебном порядке денежную компенсацию у виновника сложившегося положения.

Но результат таких исковых обращений совершенно непредсказуем.

Ещё одним важным моментом являются перепланировки. Если они осуществлялись без надлежащего оформления, то вся материальная ответственность также ложится на текущего владельца. Проверить наличие изменений в квартире довольно просто – для этого нужно взять техпаспорт и визуально сравнить указанный в документе план с фактическим состоянием помещения.

Как купить квартиру самому без риэлтора;

Как торговаться при покупке квартиры — https://1pokvartire.com/kak-torgovatsya-pri-pokupke-kvartiry/;

Что такое квартира с обременением и как проверить при покупке.

Проверка проживающих лиц

Необходимо помнить, что право собственности и проживания – это не одно и то же. Бывает так, что владельцем квартиры выступает одно лицо, а по адресу зарегистрировано несколько человек. Если подобный факт заранее не обнаружить, то покупатель приобретает, вместе с недвижимостью, и жильцов, которых впоследствии выписать будет практически невозможно.

  • Поэтому чтобы установить, кто проживает в данной квартире, необходимо запросить выписку из домовой книги. Если же объект продажи находится в старом доме, и часто менялись собственники, потребуется запрос на получение расширенной выписки.
  • Возможна ситуация, когда человека ранее сняли с регистрационного учёта по причине отбывания наказания в местах лишения свободы, прохождения воинской службы или предоставления служебного жилища. Сложность заключается в том, что такие граждане могут быть прописаны обратно.

Также нужно обратить внимание на то, кто проживал в квартире на момент приватизации. Если среди таковых людей имеются несовершеннолетние граждане, которые не участвовали в передаче имущества в частную собственность от государства, то впоследствии они могут выдвинуть требование о предоставлении положенной им доли в квартире.

Важно! В случае отсутствия сложностей с прописанными в квартире гражданами, необходимо сравнить данные, указанные в выписках из домовой книги, со справками из ЕГРП. Если будут обнаружены расхождения, скорее всего, один из документов не является подлинным.

Проверка продавца

Нарушить чистоту квартиры может не только сложная история объекта недвижимости или проживающие в помещении лица, но также и сам владелец или продавец.

Необходимо помнить, что если человек, осуществляющий сделку, находится под наблюдением в психоневрологическом или наркологическом диспансере, то совершённые им юридические действия в дальнейшем могут быть оспорены в суде.

Поэтому нужно подтверждение того, что лицо, подписывающее договор, имеет право отвечать за свои поступки.

Самым быстрым и простым способом будет просьба предъявить водительские права. Так как люди, поставленные на такой учёт, разрешение водить автомобили не могут иметь. Но более надёжным всё же является предоставление справок из НД и ПНД о том, что гражданин не находится под диспансерным наблюдением, или же получал лечебную помощь ранее, но сегодня способен отвечать за свои поступки.

Во втором варианте, если по-прежнему возникают какие-либо сомнения, самым надёжным способом будет прохождение продавцом медицинского освидетельствования у соответствующего специалиста. Подобная процедура покупателю обойдётся дешевле, нежели расторгнутый договор купли-продажи.

Источник: https://1pokvartire.com/proverit-yuridicheskuyu-chistotu-kvartiry/

Как узнать в залоге квартира или нет: достоверный способ

Как узнать в залоге квартира или нет

Приобретение квартиры на вторичном рынке практически всегда подразумевает определенные риски. Люди боятся, что столкнутся с мошенниками или купят недвижимость, которая принесет немало проблем. К примеру, жилплощадь может быть арестована или заложена. Чтобы не покупать «кота в мешке» необходимо проверять недвижимость на обременения. Расскажем, как узнать в залоге квартире или нет.

Зачем нужна эта информация? Если квартира находится в залоге, то она может быть изъята залогодержателем. Важно снять обременение при купле-продаже, чтобы в дальнейшем не пришлось судиться с продавцом и пытаться вернуть деньги.

Способы узнать в залоге жилье или нет

Квартира становится предметом залога в следующих случаях:

  • при приобретении недвижимости в ипотеку;
  • при оплате стоимости покупки жилья в рассрочку;
  • если расчет по договору был осуществлен частично;
  • если квартира является обеспечением возврата долга физическому лицу.

Есть два способа проверить, залоговая квартира или нет:

  1. Обращение в Росреестр по месту нахождения жилья или онлайн.
  2. Получение информации через сторонние ресурсы, которые имеют доступ к общей базе данных.

Обращение в Росреестр надежнее. У них всегда содержатся актуальные данные обо всех обременениях на объектах недвижимости. Подать заявление может любой заинтересованный человек. Для этого необходимо посетить отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения квартиры.

Выписка из ЕГРН, содержащая нужные сведения, выдается на бумажном или электронном носителе. Услуга платная. Выписка на бумажном носителе стоит 300 рублей для физических лиц. Оплатить можно в отделении любого банка.

Документ готовится в течение суток. Выписка из ЕГРН должна иметь печать Росреестра и подпись сотрудника, который выдал документ. Когда сведения предоставляются в онлайн-режиме, ставится электронная цифровая подпись и печать. В обязательном порядке должна быть проставлена дата составления документа.

Помимо Росреестра, есть сторонние сервисы, предоставляющие услуги по предоставлению данных о наличии обременений на квартире. К примеру, один из таких ресурсов – сервис Ктотам.про. Есть и другие, но получение данных непосредственно из Росреестра надежнее.

Как узнать в залоге квартира или нет онлайн

Гарантированный способ получения актуальных данных – обращение в отделение Росреестра лично. Однако не у всех есть такая возможность, да и узнавать о каждой квартире в объявлениях достаточно утомительно и дорого.

В таких случаях можно воспользоваться возможностью узнать в залоге квартира или нет онлайн. При этом важно понимать, что информация подгружается на сайт из общей базы не сразу, поэтому сведения могут не соответствовать действительным на сегодняшний день.

Для получения выписки из ЕГРН необходимо зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/)в раздел «Физическим лицам». Затем выбрать пункт «Получение сведений из единого государственного реестра недвижимости. Среди возможных способов получения информации выбирается значок «В электронном виде».

Далее необходимо следовать подсказкам системы. Для получения информации необходимо предоставить адрес объекта недвижимости. В выданной справке будут указаны данные владельца жилплощади, кадастровый номер объекта, а также информация об имеющихся обременениях. Если таковых нет, то в разделе «Ограничения и права» будет написано «не зарегистрировано».

Когда квартира имеет обременения в виде залога, могут быть указаны сведения о залогодержателе. К примеру, может быть написано, что зарегистрировано обременение на основании договора ипотеки со Сбербанком России.

Электронный документ с нужными сведениями отправляется на адрес электронной почты, который будет указан в заявке. Также онлайн можно заказать бумажный вариант выписки. Его пришлют по почте.

Когда планируется приобретение жилья в ипотеку, узнавать о наличии обременений не нужно. Этим займется банк. Это в интересах финансовой организации, так как обремененное жилье не может стать предметом залога повторно, а значит, что не может гарантировать банку, что человек вернет выданные средства.

Что еще можно узнать в выписке, помимо залога

Кроме того, находится недвижимость в залоге или нет, из выписки можно узнать следующую информацию об обременениях на объект:

  • наличие притязаний других лиц – отчуждение другими гражданами в результате наследования или раздела имущества и т.д.;
  • действия в отношении квартиры правового характера – к примеру, арест или наличие исполнительного листа;
  • наличие у других лиц права пользования жилым помещением – аренда по договору, рента с проживанием или в иных случаях;
  • действует ли в отношении объекта долевая или общая собственность – к примеру, наличие прав на квартиру у несовершеннолетних детей, других иждивенцев, супругов и т.д.

Помимо этого, выписка из ЕГРН содержит:

  • данные о дееспособности и правоспособности собственника квартиры, а также информацию о его психическом состоянии;
  • сведения о переходе права собственности – эти данные могут быть не актуальными, если документ оформляется на сайте онлайн;
  • информацию о правоустанавливающем документе (на основании чего возникло право собственности) – договор купли-продажи, мены, дарственная, решение суда, свидетельство о вступлении в права наследства и т.д.

Не стоит игнорировать необходимость удостовериться в юридической чистоте сделки. Если не заказать выписку из ЕГРН, можно в будущем столкнуться с проблемами, связанными с притязаниями третьих лиц (как раз такое возможно в случае залога).

Заинтересованное лицо может получить общую выписку из ЕГРН, но будет лучше, если собственник закажет и предоставит расширенный вариант документа. Срок его оформления – три дня.

Риски покупки квартиры в залоге

Если залогодатель не выполнит свои обязательства перед залогодержателем, квартира может быть арестована и выставлена на торги. Вырученные средства идут на исполнение денежных обязательств. Это означает, что человек, приобретший проблемную жилплощадь будет лишен на нее прав.

Единственный способ возврата потраченных денег в этом случае – обращение в суд и расторжение договора купли-продажи на основании того, что продавец ввел покупателя в заблуждение и не предоставил полной и достоверной информации об объекте недвижимости.

Однако и тут есть свои подводные камни. Например, продавец может потратить деньги, вырученные от продажи квартиры. В этом случае суд, конечно, вынесет решение о выплате средств покупателю обратно, но продавец будет делать это частями, по мере возможности, а не единовременно. Соответственно, по факту обманутый покупатель останется без квартиры и без денег.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как узнать в залоге квартира или нет. Проверить квартиру на юридическую чистоту «от и до» поможет грамотный специалист. Обратитесь за помощью к юристу сейчас, чтобы не оказаться в сложном положении в будущем.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/samyj-dostovernyj-sposob-kak-mozhno-uznat-v-zaloge-kvartira-ili-net/

Проверка квартиры на арест или залог

Как узнать в залоге квартира или нет

Любая сделка с недвижимостью сопровождается всесторонней проверкой данных, предоставляемых продавцом. Один важных этапов, пройти который должен каждый покупатель – проверка квартиры на залог при покупке.

Для этого запрашивается выписка из ЕГРН. В документе отражаются данные собственника, основания получения прав на жилье и иная информация, в т.ч. залог.

Производится проверка квартиры на залог онлайн или при обращении гражданина лично в Росреестр.

Зачем нужна проверка на залог

Продавец недвижимости может действительно быть ее владельцем, но иметь ограничения по использованию из-за того, что на квартиру оформлен залог. Благодаря выписке из ЕГРН любое лицо может выявить подобные ограничения. Проверка квартиры на залог осуществляется в случаях:

  • Если оформлен залог, то квартира находится в собственности банка до полного погашения кредита. Недвижимость может быть продана на законных основаниях, но при этом кредитная организация должна выдать свое согласие на продажу в письменном виде. Поэтому проверка квартиры на залог в банке – один из обязательных пунктов при заключении ипотечного договора.
  • Квартира, на которую уже оформлен залог, не может стать объектом обременения повторно.
  • Не только залог, но и право аренды на недвижимость может помешать ее дальнейшему использованию. Договор аренды позволяет арендатору проживать на территории квартиры, пока не истечет его срок.
  • Оформленная пожизненная рента накладывает на владельца обязанность в содержании рентополучателя до момента его смерти.
  • Проверка квартиры на арест помогает выявить недвижимость, на которую наложен арест. Сделка с таким объектом не будет зарегистрирована в дальнейшем.
  • При передаче квартиры в доверительное управление, у нотариуса оформляется доверенность. Если доверенности нет, то недвижимость не может быть продана.

Как снимается обременение

  1. Залог снимается после того как заемные средства внесены полностью. После полного погашения кредита клиенту необходимо обратиться в банк, получить справку и передать ее в Росреестр для изменения сведений.
  2. Доверительное управление прекращается с момента продажи недвижимости. Доверенность управляющего теряет силу после регистрации сделки.
  3. В остальных случаях для снятия обременения необходимо получить документ, подтверждающий факт его прекращения – справку о выплате долга, решение суда и т.д. Документ передается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Покупатель должен удостовериться, что залог снят до заключения сделки с недвижимостью.

Выписка из ЕГРН позволяет получить точные сведения.

Как заказать выписку из ЕГРН

Заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить недвижимость на залог, можно несколькими способами: в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн.

Способы, требующие личного посещения государственных структур, отнимают много времени у заявителя. Кроме того, выписка выдается не сразу, а через 5-7 дней.

Если подавать заявление через сайт Росреестра, то времени потребуется еще больше.

Оформление выписки из ЕГРН онлайн для проверки недвижимости на залог – это просто, удобно, доступно и быстро.

Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация (залог, арест) полностью соответствует действительности.

Сама электронная выписка из ЕГРН на залог имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

Как заказать выписку онлайн

Заказать выписку для проверки квартиры на залог можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос. Ответ приходит в электронном виде на указанную почту.

Файл можно открыть на любом устройстве или распечатать. Необходимо помнить, что у выписки есть срок давности. Обычно она действительна в течение месяца. Если прошло больше времени, рекомендуется заказать еще одну выписку, т.к. за это время могли произойти изменения.

Залог мог быть снят или напротив, оформлен. Если планируется сделка с недвижимостью, следует заказать выписку за несколько дней до ее совершения.

Проверка квартиры на залог позволит обезопасить себя от действий мошенников и купить квартиру без обременения.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/proverka-kvartiry-na-arest-ili-zalog/

Podyacheva-notar
Добавить комментарий