Как зарегистрировать гаражный кооператив

Содержание
  1. Регистрация ГСК: организация и пошаговая инструкция оформления
  2. Для чего организуют гаражные кооперативы и какие законы регулируют их создание и деятельность?
  3. Как создать и открыть ГСК — пошаговая инструкция
  4. Как организовать?
  5. Документы
  6. Как оформить Устав ГСК
  7. Сроки и стоимость
  8. Имущество членов ГСК
  9. Предпринимательская деятельность и налогообложение гаражного кооператива
  10. Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей — поэтапная инструкция
  11. Заключение
  12. Как зарегистрировать гаражный кооператив если гаражи уже построены
  13. Как зарегистрировать гаражный кооператив в 2018 году
  14. Как оформить гаражный кооператив
  15. Создание гаражного кооператива: этапы, документы, протокол, устав
  16. Как зарегистрировать гараж в гаражно-строительном кооперативе (гск)
  17. Как в гаражном кооперативе оформить гараж в собственность правильно
  18. Регистрация гаража – в собственность, документы, права, в кооперативе, купля-продажа, 2019
  19. Для чего необходима
  20. С чего начать
  21. Юридические тонкости
  22. Как зарегистрировать гараж
  23. В кооперативе
  24. Как отдельное строение
  25. При самовольном возведении
  26. Приватизация земли
  27. Порядок действий
  28. Обращение в регистрационную палату
  29. Пакет документов
  30. Образец заявления
  31. Стоимость
  32. По упрощенной схеме
  33. Нюансы
  34. Через суд
  35. : «Признание права собственности на гараж»
  36. Рассмотрим как организовать гаражный кооператив
  37. Создание гаражного кооператива
  38. Регистрация гаражного кооператива
  39. Устав гаражно-строительного кооператива
  40. Особенности финансовой деятельности гаражных кооперативов
  41. Документы гаражного кооператива
  42. Как создать гаражный кооператив?
  43. Как организовать гаражный кооператив? Обратимся к законодательной базе

Регистрация ГСК: организация и пошаговая инструкция оформления

Как зарегистрировать гаражный кооператив

Гаражный кооператив (ГСК) — это некоммерческое объединение, которое создаётся для обслуживания и эксплуатации гаражей.

Вступить в такой кооператив может любой человек после уплаты всех необходимых взносов, однако в большинстве случаев членство в ГСК оформляют владельцы легковых транспортных средств.

Но как происходит оформление и регистрация ГСК с нуля? Какие документы для этого понадобятся? И можно ли создать гаражный кооператив путём объединения уже существующих гаражей? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Для чего организуют гаражные кооперативы и какие законы регулируют их создание и деятельность?

Люди создают ГСК для следующих целей:

  1. Постройка гаражей с нуля. Вы можете построить гараж самостоятельно, однако вам всё придётся делать самому — тогда как в случае ГСК этим будет заниматься инициативная группа.
  2. Совместное решение всех основных коммунальных и технических проблем.
  3. Возможность предоставления коммерческих услуг.

Характерной особенностью ГСК является тот факт, что его деятельность не регламентируется какими-либо специальным законом (в 90-е годы планировалось составление такого отдельного закона, однако он так и не был принят).

Деятельность кооперативов осуществляется на основании косвенных законов, в которых оговаривается деятельность некоммерческих добровольных товариществ:

  • Закон № 8998 (с небольшими поправками) — оговаривает основные правила, в соответствии с которым функционируют кооперативные сообщества.
  • Закон N 3085-I за 1992 год — содержит указание, что ГСК не является потребительским кооперативом, поэтому на него не распространяются соответствующие регулирующие механизмы.
  • ФЗ № 99 — содержит указание, что гаражный кооператив приравнивается к юридическому лицу, деятельность которого подлежит государственной регистрации.
  • Статьи 9.1 и 116 ГК РФ — оговариваются правила принятия коллективных решений и правила обслуживания гаражных боксов. Некоторые другие законы, которые регулируют смежные вопросы (налоговый режим, порядок предоставления коммунальных услуг и так далее).

Как создать и открыть ГСК — пошаговая инструкция

Организация гаражного кооператива проводится в несколько этапов. При этом придётся потратить много времени и денег. Ниже мы рассмотрим процедуру поэтапного оформления ГСК, а также коснёмся вопроса документов, денег и сроков.

Как организовать?

Алгоритм создания ГСК:

  1. Собрание. Сначала нужно провести собрание, во время которого следует принять решение о создании кооператива. Во время первого собрания следует обязательно выбрать Группу, которая будет заниматься всеми рабочими вопросами. В конце нужно принять Устав и составить протокол о проведении собрания.
  2. Регистрация в налоговых органах. Теперь Группа должна посетить отделение ФНС для постановки на налоговый учёт. Для этого нужно подать все необходимые документы и уплатить госпошлину. Также нужно будет заполнить форму P11001. Код ОКВЭД для ГСК — 52.21. В конце вам должны выдать регистрационное налоговое свидетельство.
  3. Открытие банковского счёта. Теперь вам нужно посетить банк и открыть расчётный счёт. Именно сюда будут перечисляться все паевые и дополнительные взносы, а также коммерческая прибыль. Оплата налогов и выплата зарплаты также осуществляется с помощью расчётного счёта.
  4. Получение земли. Обратитесь в местный муниципалитет и выберите земельный участок, где будет располагаться ГСК. После этого органы местного самоуправления должны инициировать аукцион, а вы должны внести минимальную сумму (10% кадастровой стоимости). В случае победы вы должны внести денежную сумму в полном объёме и заключить договор аренды (рекомендуется подписывать бессрочное соглашение).
  5. Строительство гаражей. Теперь вы должны обратиться в строительную компанию и заключить договор на покупку гаражных боксов. В назначенное время вы должны проконтролировать установку объектов и подписать лист приёмки.
  6. Оформление кадастрового паспорта. Теперь следует обратиться в БТИ для оформления техпаспорта. Этот документ нужно передать в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта.
  7. Регистрация ГСК. В конце нужно обратиться в Росреестр с документами и заявлением на регистрацию. В случае успеха вам должны выдать свидетельство, подтверждающее статус ГСК.
  8. Завершающие работы. В конце рекомендуется подключить коммуникации, установить забор, нанять дополнительных сотрудников и так далее.

Для того, чтобы оформить землю в собственность нужна процедура межевания. Без неё надел невозможно продать или сдать в аренду, наследовать, дарить или завещать.
Как проводится экспертиза кадастровой стоимости земельного участка узнайте здесь. Экспертная оценка понадобится собственникам, считающим, что стоимость земли по кадастру завышена.

Документы

Рассмотрим вопрос документов:

  • Во время первого собрания вы должны составить протокол и принять Устав. Также вы должны получить копии паспортов всех будущих членов кооператива.
  • При обращении в налоговые органы вы должны предоставить протокол, Устав и копии паспортов в ФНС. Также вам нужно заполнить документ по форме P11001 (код ОКВЭД для гаражного кооператива — 52.21). В конце вам должны выдать свидетельство о постановке на налоговый учёт.
  • Для открытия банковского счёта нужно предоставить такие документы — Устав, протокол собрания, копии паспортов и налоговое свидетельство. После открытия счёта вам должны предоставить выписку, где содержатся номера расчётных счетов для каждого члена ГСК.
  • При обращении в муниципалитет соберите такие бумаги — Устав, протокол, копии паспортов и номер счёта в банке. В случае победы на аукционе вам выдадут договор аренды.
  • При обращении в строительную компанию предъявите Устав, номер счёта и договор аренды.
  • Для посещения БТИ напишите заявление, а также приложите паспорт и Устав — в ответ вы получите техпаспорт. Этот документ нужно отнести в Кадастровую палату для того, чтобы поставить землю на государственный кадастровый учёт земельных участков и получить кадастровый паспорт.
  • Для регистрации обратитесь в Росреестр и напишите заявление. Приложите такие бумаги — Устав, налоговое свидетельство, номер счёта, договор аренды и кадастровый паспорт.

Как оформить Устав ГСК

Во время первого собрания будущих членов ГСК необходимо составить и утвердить Устав. Этот документ подтверждает серьёзность намерений членов собрания, а также закрепляет основные правила работы гаражного кооператива.

ГСК принадлежит всем его пайщикам на правах коллективной собственности.

Правила составления Устава не прописаны в законе, однако в любом случае Устав должен содержать следующие пункты:

  • Название кооператива, а также информация о его расположении.
  • Сведения о том, каким имуществом обладает организация. Если на момент составления Устава имущество отсутствует, то необходимо указать, как оно будет сформировано, и как им будут пользоваться.
  • Сведения о членах кооператива, а также информация о его составе.
  • Права и обязанности рядовых членов ГСК.
  • Права и обязанности лиц с особым статусом.
  • Сведения об отчётности и паевых взносах.
  • Порядок реорганизации и ликвидации объединения.
  • Подписи всех участников собрания.

Сроки и стоимость

теперь разберёмся со стоимостью и сроками:

  • Регистрация в ФНС — 2.000 рублей, срок изготовления свидетельства — до 30 дней.
  • Открытие банковского счёта — оформление обычно бесплатно, а срок открытия счёта — 1-2 дня.
  • Выкуп земли — стоимость выкупа равна вашему предложению во время аукциона (но не меньше кадастровой стоимости), сроки — около 30-40 дней.
  • Строительство гаражей — стоимость и сроки определяются в индивидуальном порядке.
  • Выезд кадастрового инженера — 2.000 рублей, сроки оформления техпаспорта — до 30 дней. Оформление паспорта в Кадастровой палате — та же стоимость и те же сроки.
  • Регистрация в Росреестре — 2.000 рублей, сроки — до 30 дней.

Имущество членов ГСК

Гаражный кооператив принадлежит всем его пайщикам на правах коллективной собственности.

При этом каждому человеку принадлежит его гараж, а остальные объекты являются общей собственностью (коммуникации и проезды, а также общие строения и инструменты, если таковые имеются).

Каждый член пая обязан регулярно делать взносы, а в случае отсутствия оплаты человек может быть оштрафован и/или исключен из ГСК (этот момент должен быть прописан в Уставе).

Основные взносы:

  • Вступительный взнос — представляет собой совокупность денежных средств, которые должен уплатить человек для вступления в кооператив. Размер обычно равен денежной сумме, которую нужно потратить Председателю для документального оформления нового члена ГСК.
  • Паевой взнос — это деньги, которые каждый член ГСК должен уплачивать ежемесячно в пользу кооператива для покрытия всех плановых расходов организации (выплата различных налогов, начисление заработной платы сотрудникам товарищества и так далее). Размер паевого взноса определяется путём деления всех плановых расходов на количество мест для машин.
  • Дополнительный нецелевой взнос — уплачивается в случае непредвиденных расходов (например, в случае повреждения забора из-за шторма).
  • Целевой взнос — уплачивается для покрытия дополнительных расходов на покупку, установку и модернизацию дополнительных объектов общего пользования (коммуникации, забор и так далее).

Обратите внимание, что в случае постройки ГСК с нуля все члены кооператива также должны в равной степени покрыть все общие расходы (уплата государственных пошлин, изготовление гаражей, сооружение коммуникаций и так далее).

По умолчанию все взносы могут уплачиваться не только в форме денежных единиц, но и в форме ценных бумаг и драгоценностей (однако в Уставе можно зафиксировать правило, что единственным способом погашения взносов является внесение денег).

Предпринимательская деятельность и налогообложение гаражного кооператива

ГСК может заниматься коммерцией с одобрения пайщиков (такое решение может быть вынесено только во время собрания). Вся полученная прибыль при этом равномерно распределяется между всеми членами ГСК.

Основные услуги:

  • аренда пустых гаражных боксов,
  • ремонт транспортных средств,
  • оказание транспортных услуг и так далее.

Также нужно не забывать о налогообложении гаражного кооператива:

  • Налог на землю — уплачивается на землю, которая расположена под кооперативом. Уплачивается налог Председателем или кооперативным бухгалтером от лица ГСК, а денежные выплаты формируются за счёт паевых взносов. Размер налога определяется региональным бюджетом, однако он не может быть больше 2,2% кадастровой стоимости земли.
  • Налог на имущество — уплачивается на гаражи, а также на общее имущество кооператива (если таковое имеется). Каждый член кооператива уплачивает налог на свой гараж в частном порядке, а за общее имущество платит кооператив за счёт паевых взносов. Размер налога также определяется региональным бюджетом, а в среднем его размер составляет 0,2-0,5% стоимости гаража.
  • Налог на доход — уплачивается только в случае предпринимательской деятельности, а размер налога составляет 13%. Обратите внимание, что паевые взносы не являются прибылью, поэтому они не облагаются этим налогом.
  • Страховые отчисления в ПФР, ОМС и ФСС — уплачивается на каждого наёмного работника, который получает зарплату в ГСК (Председатель и члены Правления, бухгалтер, дворник, охранник и так далее).

Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей — поэтапная инструкция

Если гаражи на земельном участке уже построены, а сами участки находятся рядом друг с другом, то в таком случае организовать ГСК можно в ускоренном режиме.

Пошаговая инструкция:

  1. Примите участие в собрании и согласитесь на вхождение в ГСК.
  2. Посетите органы местного самоуправления с Уставом и протоколом собрания. Согласуйте объединение гаражей (может оказаться, что в случае объединения участков коммуникации или дорожные проезды будут располагаться на территории кооператива — тогда создавать ГСК нельзя), а также перезаключите договор аренды.
  3. Обратитесь в ФНС и поставьте организацию на учёт.
  4. Посетите банк и откройте счёт.
  5. Посетите БТИ — закажите выезд инженера и оформите техпаспорт.
  6. Подайте техпаспорт в Кадастровую палату и получите кадастровый паспорт.
  7. Посетите Росреестр с документами (Устав, протокол собрания, налоговое свидетельство, обновлённый договор аренды и кадастровый паспорт), а потом получите на руки свидетельство о регистрации ГСК.

Как оформить в собственность кооперативный гараж и землю под ним, рассказывает юрист:

Заключение

Подведём итоги. Для организации ГСК необходимо выполнить собрание будущих пайщиков и принять Устав. После этого нужно выполнить следующие операции — постановка на налоговый учёт, открытие счёта в банке, обращение в органы местного самоуправления и так далее.

В конце необходимо подать документов в Росреестр, чтобы зарегистрировать ГСК. Гаражный кооператив финансируется за счёт взносов пайщиков, а в случае необходимости ГСК может заниматься коммерцией.

Кооператив обязан уплачивать все необходимые налоги (на прибыль, на имущество, на землю).

Как оформить арендованную землю в собственность читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Гаражно-строительный кооператив» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/gsk/registratsiya.html

Как зарегистрировать гаражный кооператив если гаражи уже построены

Как зарегистрировать гаражный кооператив

На фото ниже можно увидеть образец устава ГСК: Пошаговая инструкция создания гаражного кооператива Для последующей оформления гаражного кооператива, происходящей по правилам, установленным для юрлиц, необходимо предоставить в территориальный орган пакет документов:

  • устав гаражной потребительской организации;
  • постановление общего собрания с решением открыть гаражный кооператив;
  • заявление, заверенное в нотариальной конторе, на оформление ГСК по форме P11001. Скачайте бланк формы P11001 и инструкцию по ее заполнению;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Справка. В современных условиях согласно статье 9 главы 3 ФЗ № 129 для предоставления документов необязательным стало личное посещение налогового органа или использование услуг почты. Можно воспользоваться сетью Интернет, провести процедуру через единый портал госуслуг или сайт ФНС России.

Как зарегистрировать гаражный кооператив в 2018 году

  • получить разрешение на строительство, обратившись в местный орган самоуправления с заявлением, заказать архитектурный проект и провести его согласование;
  • произвести строительные работы в соответствии со сроками, указанными в разрешении;
  • ввести объект в эксплуатацию с оформлением соответствующего акта;
  • обратиться в региональное отделение Росреестра для регистрации права и получения свидетельства о собственности.

В случае если строительство уже произведено без разрешительных документов (самовольно), узаконить такую постройку можно двумя способами:

  • в административном порядке;
  • в судебном порядке.

Легализация незаконной постройки – процесс довольно хлопотный, и перечень документов, которые необходимо собрать для регистрации, в этом случае более внушительный.

Как оформить гаражный кооператив

Самым распространенным заблуждением обладателей таких гаражей является уверенность: если уплачены паевые взносы за гараж, значит, он перешел в собственность. Однако владение гаражом, расположенным в гаражном кооперативе, и право собственности на него – это не одно и то же.

Даже внесение полного пая не дает права собственности на гараж, а всего лишь служит основанием для проведения регистрации.
Как продать кооперативный гараж При необходимости продать кооперативный гараж, на который было потрачено немало денег и сил, без оформления правоустанавливающих документов вы сможете продать только место в кооперативе, но не сам гараж.

А покупатель сможет всего лишь приобрести членство в кооперативе и пользоваться гаражом до тех пор, пока это членство действительно.

Создание гаражного кооператива: этапы, документы, протокол, устав

Но некоторые могут попытаться продать одно лишь членство в ГСК по цене гаража. Чтобы не стать жертвой, нужно требовать именно свидетельство;

  • выдача дополнительных документов в качестве доказательства права собственности. Это уже для тех, кто отличает членство от права владения. Таким могут показать справку из БТИ, мол, гараж уже существует по документам. Но, как и раньше, нужно требовать свидетельство;
  • продажа гаража вместе с землёй. Да, тем кто не знает, можно продать и участок, на котором стоит строение. Но Вы уже в курсе, что его приватизация не предусмотрена законом, и продажу гаража в ГСК с конкретной землёй не получится Так что, если кто-то продаёт возведение именно с конкретным участком, то это — мошенник;

Продажа гаража в определённое время. Что это значит? Допустим, власти решили застроить участок, на котором стоит кооператив.

Как зарегистрировать гараж в гаражно-строительном кооперативе (гск)

К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе, необходимо предоставить следующие документы:1. Подлинник документа об уплате государственной пошлины; В соответствии с пп. 22 п.

1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 1000 руб. Однако, обязанность приема документов в 2015 г.

была вменена и районным МФЦ (служба одного окна).

Важно Госпошлина теперь составляет 2000 руб. правда, с оговоркой: в случае отказа в регистрации — при подачи соответствующего заявления в течении 30 дней со дня извещения, 1000 руб. могут вернуть заявителю.2. Документ, удостоверяющий личность правообладателя, либо доверенность и удостоверение личности представителя;3. Правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе.

Как в гаражном кооперативе оформить гараж в собственность правильно

Источник: http://autostrahovka24.ru/kak-zaregistrirovat-garazhnyj-kooperativ-esli-garazhi-uzhe-postroeny/

Регистрация гаража – в собственность, документы, права, в кооперативе, купля-продажа, 2019

Как зарегистрировать гаражный кооператив

Многие граждане строят свои гаражи, особо не задумываясь о законности действия: купил машину, ее нужно куда-то ставить, возвел в удобном месте домик для автомобиля.

Но через некоторое время оказывается, что он находится на муниципальной земле, либо его нужно срочно продать, а никаких документов на строение нет.

Остро встает вопрос – как зарегистрировать гараж в собственность?

Для чего необходима

Оформление постройки в собственность необходимо по нескольким причинам:

  1. Для защиты. Нередки случаи, когда несанкционированные постройки, не имеющие официального законного владельца, подлежат сносу, причем за счет построившего, чтобы избежать такой участи для своего строения, его необходимо узаконить.
  2. Для возможности распоряжаться в полной мере. Не имеющий документов на постройку гражданин не сможет ни подарить, ни продать, ни оставить в наследство свой гараж.

С чего начать

Начать нужно с просмотра всех своих документов – имеются ли хоть какие-то бумаги на строение.

Затем необходимо осведомиться, какие еще документы требуются для передачи в собственность, недостающие оформить, заплатить все требуемые пошлины, заверить у нотариуса требуемые копии, иметь на руках техпаспорт.

Юридические тонкости

При оформлении гаражной постройки сначала стоит установить тип строения:

  • отдельная капитальная постройка;
  • комплексный (в гаражном строительном кооперативе);
  • металлический;
  • гараж-стоянка.

В том случае, если вы имеете гараж в ГСК, то право собственности можно будет получить только после того, как вы полностью выплатите паевой взнос.

Как зарегистрировать гараж

Для того, чтобы зарегистрировать гараж, необходимо посетить несколько инстанций:

  • БТИ для получения техпаспорта;
  • регистрационную палату для получения свидетельства о собственности;
  • в случае, если земля под гаражом не приватизирована, потребуется второй визит в БТИ для оформления права собственности на участок под строением.

В кооперативе

Для физических лиц при оформлении в собственность гаражной постройки не водить ее в эксплуатацию, не получать на это разрешение не требуется.

Другое дело, если строение находится в ГСК, который является юридическим лицом. В этом случае необходимо будет представить в Росреестр разрешение на ввод гаражного комплекса.

Если акт ввода имеется, то это автоматически означает, что участок под гаражами имеет кадастровый номер, на постройки имеется вся техническая документация, произведена инвентаризация.

В таком случае первый, обратившийся за оформлением, член кооператива представляет:

  • устав кооператива;
  • свидетельство о его регистрации;
  • списки членов ГСК;
  • документы за участок земли под гаражами;
  • техпаспорт из БТИ;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Всем последующим членам ГСК, желающим оформить гараж в собственность, достаточно будет взять справку их кооператива и ксерокопию паспорта.

Распространенной проблемой в гаражном кооперативе, построенном много лет назад, является отсутствие акта ввода в эксплуатацию.

Если участки под гаражи выделялись каждому члену кооператива отдельно, тогда гражданин может оформлять строение как частное лицо, но такое возможно только в тех случаях, когда каждая постройка стоит отдельно.

Чаще всего в ГСК для экономии стройматериалов все гаражи строились рядами, в таком случае каждый отдельный бокс считается как помещение в здании, за здание принимается весь ряд помещений с совместным фундаментом и крышей.

Здесь единственным выходом будет судебное заседание, так как на учет требуется поставить все здание, а для этого нужно разрешение (акт) на ввод в эксплуатацию, которого нет.

Как отдельное строение

С оформлением отдельного строения проблем возникнуть не должно, если, конечно, оно не построено самовольно.

В таком случае сначала нужно получить разрешение на строительство, то есть, легализовать постройку, а затем уже оформлять его.

Самым простым вариантом получения в собственность гаража считается оформление металлического сооружения, рассчитанного на один автомобиль, в этом случае будет достаточно собрать минимальный пакет документов.

При самовольном возведении

Самовольной постройка считается в тех случаях, когда:

  • нет разрешения на ее строительство;
  • земля под строительство не отводилась;
  • при возведении нарушались градостроительные нормы.

Если первое и последнее условия малосущественны, при легализации гаража они не доставят особых проблем, то с землей пол гаражом могут быть проблемы.

Как приватизировать землю под гаражом? Узнайте здесь.

В тех случаях, когда у гражданина есть договор об аренде земли, то построивший на своем участке имеет преимущественное право на оформление надела в собственность, для этого необходимо:

  • написать заявление в муниципалитет, приложив к нему кадастровый паспорт;
  • при отсутствии последнего – провести за свой счет работу по межеванию участка;
  • поставить на кадастровый учет;
  • обратиться в Росреестр для получения документа на право собственности.

Все намного сложнее, если нет документов об аренде, в этом случае регистрация гаража не представляется возможной.

До 2006 года в отдельных случаях допускалось оформление таких участков, если муниципалитет задним числом оформлял договор об аренде, сейчас право на собственность может быть признано только в судебном заседании.

Но и здесь все не так гладко, как хотелось бы. Так как на практике суд не признает такую постройку добросовестным владением, для легализации гаража потребуется представить массу различных документов, найти свидетелей: только в таком случае решение суда может быть положительным.

Приватизация земли

В 2019 году приватизация земли под частными строениями осуществляется через БТИ.

Для этого нужно иметь свидетельство о собственности на гараж и ряд других документов.

Гражданин пишет заявление о приватизации земельного участка под постройкой, прикладывает к нему всю документацию и ждет решения, затем оформляется купля-продажа.

В процессе приватизации наделов действует императивное правило, которое дает исключительное право на оформление в собственность территории под объектом недвижимости собственнику этого строения. Другими словами – никто кроме хозяина гаража не сможет получить в собственность землю под ним.

Порядок действий

Существует определенный порядок оформления в собственность, для этого нужно:

  • собрать все документы, установленные законодательством;
  • обратиться в ряд государственных органов (БТИ, Росреестр, кадастровую службу).

Обращение в регистрационную палату

Регистрационную палату необходимо будет посетить три раза:

  • в первый раз ознакомиться со списком всех необходимых документов;
  • затем, собрав все нужное, подать пакет бумаг;
  • в третий раз – чтобы получить свидетельство о собственности.

Пакет документов

Для регистрации необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • ксерокопия паспорта;
  • членам ГСК – справка, которая подтвердит, что паевой взнос выплачен полностью;
  • кадастровый паспорт.

Но этот пакет документов потребуется только в тех случаях, когда хоть один из членов ГСК уже оформил право собственности.

Во всех остальных случаях дополнительно необходимо представить следующий перечень документов:

  • учредительный документ на ГСК;
  • свидетельство о регистрации кооператива;
  • справку о постановке ГСК на налоговый учет;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • список членов кооператива;
  • документы об аренде земли под ГСК.

Для ускорения процесса можно обратиться в МФЦ, сотрудники этой организации быстро соберут все необходимые документы, и вам не потребуется длительное хождение по инстанциям.

Образец заявления

Для приватизации гаража необходимо подать заявление по стандартному образцу.

При положительном решении стороны подписывают договор о передаче собственности, затем гражданин может подавать документы на регистрацию.

В случаях, когда приходится обращаться в судебные органы, составляется исковое заявление, которое необходимо написать по установленному образцу, где обязательны для заполнения:

  • кому направляется иск;
  • данные заявителя;
  • основания для обращения в суд;
  • исковое требование.

Стоимость

Хоть процедура оформления гаражной постройки и является бесплатной, некоторую сумму все-таки придется потратить.

В любом случае заплатить придется за:

  • составление техплана;
  • кадастровый паспорт;
  • госпошлину;
  • некоторые другие платежи.

Примерная стоимость отдельных платежей при оформлении гаража

Наименование услугиСтоимость, рублей
Изготовление техплана в БТИот 6 000 до 25 000
Кадастровый паспорт200
Госпошлина2000

Стоимость техплана зависит от объема работы и от места расположения объекта, в городской черте, особенно в крупных городах,  цена на изготовление документа может вырасти кратно.

По упрощенной схеме

С 1 января 2019 года согласно закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 года введен упрощенный порядок оформления в собственность некоторых объектов недвижимости (дачная амнистия).

В таком режиме можно приватизировать землю, переданную для ИЖС до 30 ноября 2001 года, а также оформлять в собственность объекты, построенные на таком участке. Что это значит?

Можно оформлять право собственности без постановки на кадастровый учет, по декларации. 

Тогда нужны будут следующие документы — договор об аренде земли и бумага о строительстве, в которой обязательны для заполнения следующие данные:

  • полный адрес недвижимого объекта;
  • сведения о владельце;
  • технические характеристики.

Но приватизация гаража возможна по такой схеме не всегда, он должен:

  • стоять отдельно, на участке собственника гаража;
  • иметь индивидуальный подъезд в нему;
  • должны быть разрешительные документы.

Нюансы

Некоторые виды гаражей имеют свои особенности оформления, к таким можно отнести металлический.

  • Если он не имеет прочной основы в виде фундамента, то его можно отнести к движимому имуществу. Регистрировать право собственности на него не требуется, что нельзя сказать о земле. Территорию, на которой расположено такое сооружение, необходимо оформлять в собственность.
  • При наличии фундамента металлический гараж становится недвижимым имуществом, но признать это может только строительная экспертиза. Только после получения технического заключения можно обращаться с заявлением о получении права собственности.

Через суд

Нередки ситуации, когда члены кооператива пытаются получить разрешение на оформление права собственности на землю под гаражами через суд, забывая о том, что приватизация земли в таком случае возможна только после оформления в собственность всех сооружений в ГСК и только в общедолевую собственность.

  • Сначала каждый член кооператива должен обратиться в суд с иском о признании его права собственности на свой бокс.
  • Зарегистрировать его в Росреестре, и только после этого можно обращаться в муниципалитет с заявлением от именно ГСК на основании общего собрания о признании участка под гаражами долевой собственностью.

Закон не принуждает владельцев гаражей оформлять право собственности на них, это личное дело каждого хозяина сооружения.

  • Но необходимо понимать, что, в случае, если постройка не будет вашей частной собственностью, то ее могут снести, не компенсировав вам ее стоимости.
  • Также вы не сможете ни продать, ни подарить свое сооружение, ни оставить его в наследство.

Конечно, вы можете попытаться продать и не оформленную полностью по закону постройку. Но при оформлении договора купли-продажи, либо позже, когда новый хозяин придет в Росреестр, все всплывет наружу, и тогда наступит прекращение права на проданный гараж и новый собственник подаст на вас в суд.

: «Признание права собственности на гараж»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/registracija-garazha/

Рассмотрим как организовать гаражный кооператив

Как зарегистрировать гаражный кооператив

Как создать гаражный кооператив

Как создать гаражный кооператив — задумывается немало владельцев. Ведь это уже организация, да и можно стать на упрощенную систему налогообложения. Это тоже привлекает.

Сегодня мы рассмотрим, как создать кооператив гаражный. Это полностью реально, но многое надо будет сделать и своими руками, без этого не обойтись. Так же вы сегодня сможете посмотреть фото и видео необходимой документации, и будет дана инструкция по правилам выполнения этой работы.

Создание гаражного кооператива

Создание гаражного кооператива делается в определенной последовательности. Давайте рассмотрим схему, как открыть гаражный кооператив.

Инициативная группаЗаниматься основанием ГСК одному человеку очень тяжело. Поэтому так важно найти и собрать вместе людей, заинтересованных в организации кооператива и готовых помогать вам на всех этапах.
  • Таких людей можно найти среди соседей или знакомых, которым будет нужно получение места в гаражном кооперативе.
  • Собранная вами инициативная группа должна иметь представление о том, что оформление всех бумаг занимает немало времени.
  • Для начала необходимо правильно оформить постановление об образовании гаражного кооператива — провести собрание с обязательным ведением протокола.
Устав гаражного кооперативаОсновной документ, которым необходимо заниматься в самом начале, — устав кооператива. В нём прописывают ключевые пункты и задачи гаражного кооператива:
  • Вступление в ГСК;
  • Источники поступления доходов (различные виды взносов);
  • Вопросы об общей собственности кооператива;
  • Возможность ухода из кооператива;
  • Исключение из ГСК.
Регистрация ГСК с постановкой на учёт в налоговойК этому вопросу можно переходить только после сбора вступительных документации. Зарегистрировав кооператив, нужно пройти оформление в налоговой службе для постановки на учёт.
Открытие расчётного счётаРасчётный счёт понадобится для оформления всех видов платежей. Также необходимо позаботиться об открытии лицевых счетов для членов кооператива. Этот этап нужно завершить до открытия кооператива.
Оформление документов для арендыВ работу инициативной группы входит вопрос об аренде на землю.
  • Необходимо составить и подать все документы в организацию, компетентную в проблемах землевладения и городской застройки.
  • В каждом регионе установлены определённые правила, касающиеся данных документов. Поэтому перед подачей документов лучше получить консультацию в соответствующей организации или взять разъяснения у юриста.
Регистрация договора об аренде в Государственной регистрационной службеДоговор об аренде выдаётся на руки после регистрации вступительных документов и наличии паспорта объекта. С этим соглашением нужно обратиться в Государственную регистрационную службу для окончательного оформления.
Строительство ГСКЧтобы построить кооператив, нужно оформить договор со строительной организацией, которая выбрана общим анием.
  • После завершения строительных работ нужен договор об оказании эксплуатационных услуг с профильной организацией.
  • Весь процесс основания гаражного кооператива достаточно сложный. Во время сбора необходимых документов, утверждения устава, предприимчивая группа добровольцев может столкнуться с некоторыми трудностями.
  • Процесс можно ускорить, если заключить договор с квалифицированным юристом, который поможет правильно и без проблем собрать необходимые документы, а также избежать различных бюрократических препон.

Теперь давайте по пунктам подробно разберемся, что и как делается.

Регистрация гаражного кооператива

С правилами оформления гаражного кооператива можно ознакомиться, прочитав ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Принципы оформления гаражного кооператива практически идентичны другим юридическим объектам.

Как правильно зарегистрировать гаражный кооператив?

В налоговую службу нужно подать заявление с заверенной у нотариуса подписью и следующие бумаги:

  • Устав ГСК;
  • Протокол собрания с решением о формировании ГСК, подписанный учредителями;
  • Оплаченная государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Внимание: Для составления заявления используется специальная форма. Необходимо в отдельном разделе указать данные об участниках ГСК.

Устав гаражно-строительного кооператива

Делаем устав гаражного кооператива

В Уставе ГСК должны содержаться важнейшие принципы функционирования кооператива, его задачи, собственность, права и обязанности участников. Пример уставного документа можно найти и подкорректировать для своих нужд.

  • Первая глава. Обычно включает основные позиции гаражного кооператива (название, адрес, учредителей). Здесь должен содержаться пункт, где отмечено, что кооператив несёт ответственность за совершение от своего имени различных сделок, потому что является юридическим лицом. Эти пункты являются стандартными для подобных объединений.
  • В второй части устава. Оговариваются задачи, функции и права гаражного кооператива. Как юридическое лицо кооператив может заключать договоры со строительными бригадами, подводить коммуникации, договариваться о периодическом обслуживании объекта. У ГСК есть право на занятие деятельностью, приносящей дополнительный доход, и на банковские кредиты.
  • В третьей главе. Говорится о собственности, находящейся во владении кооператива. Кооперативу разрешено распоряжаться имуществом, внесённым в качестве долевых платежей участниками ГСК. Такие взносы могут быть внесены в денежном эквиваленте или имуществом. В третьей части затронуты вопросы, касающиеся формирования собственности ГСК. На базе собственности ГСК могут образоваться паевые, резервные, неделимые фонды. В уставе нужно отметить величину всех разновидностей платежей и пеню за просроченные даты оплаты. Нюансы, связанные с финансовой стороной работы кооператива, будут разобраны дальше.
  • В четвёртой части нужно перечислить руководящие органы и их функции.

В основном, их бывает не более трёх:

  • Собрание участников кооператива;
  • Правление кооператива;
  • Контролирующая комиссия.

Главный руководящий орган кооператива — собрание членов ГСК. В его полномочия входит утверждение устава и занесение различных поправок.

  • Собрание участников выбирает членов правления и назначает проверяющего, имеет право устанавливать величины фондов и платежей. Только собрание может рассчитывать годовой бюджет и траты, принимать и исключать участников ГСК, заниматься мероприятиями по реорганизации и прекращению работы кооператива.
  • Исполнительный орган кооператива — правление ГСК. Руководство исполняет председатель. Правление занимается данными об участниках, ведёт расходы, составляет учёты, собирает взносы. В работу правления входит также подготовка собраний, планирование хозяйственной и руководство повседневной деятельностью.
  • Контролирует и проверяет действия ГСК ревизионная комиссия. В связи с возложенными задачами, в данной комиссии не допускаются к работе участники кооператива. Для контроля за работой организации в ревизионную комиссию назначается один ревизор, на установленный уставом ГСК срок.
  • В пятой главе заключены правила зачисления в кооператив, права и обязанности участников.

Обязанности членов ГСК:

  • Придерживаться правил, записанных в уставе, исполнять постановления Собрания, Правления и Ревизионных комиссии;
  • Оплачивать сборы, вносить необходимые платежи;
  • Приходить на собрания;
  • Придерживаться санитарных норм, правил пожарной безопасности (см. Пожар в гараже: как избежать, и правила пожарной безопасности);
  • Участвовать в необходимых затратах на содержание кооператива.

Права участников ГСК:

  • Содействие в делах кооператива;
  • Доступ к материалам о деятельности кооператива;
  • Пользование общей собственностью
  • Доля в прибыли;
  • Возврат своей доли собственности при прекращении работы организации;
  • Отчуждение гаража;
  • Получение выплат кооператива.

В пятой части прописаны случаи исключения из кооператива:

  • Порча имущества кооператива;
  • Неуплата членских взносов;
  • Невыполнение правил безопасности при эксплуатации гаража.

Внимание: Также эта часть содержит инструкцию о добровольном выходе участников из кооператива.

  • Шестая глава включает пункты, необходимые к исполнению при прекращении работы кооператива. Любые процедуры, касающиеся вопросов объединения, раздела, выделения, могут осуществиться только после утверждения совместного собрания кооператива, где соберутся его участники. Другими словами, основанием для прекращения работы ГСК может быть обсуждение и постановление Собрания, банкротство или решение суда.
  • В седьмой части говорится о правильном оформлении отчётности. В задачи организации включено ведение различных учётов, в том числе и бухгалтерского. Любой из участников кооператива по требованию может получить отчёт о работе ГСК. Каждый год свободная аудиторская организация обязана производить проверку финансовых мероприятий гаражного кооператива.

Внимание: Здесь приведён только пример оформления устава. Так, в зависимости от организации, может быть разное количество глав и располагаться они будут в другом порядке.

Особенности финансовой деятельности гаражных кооперативов

Как следует из описания разделов устава гаражного кооператива, собственность данной организации создаётся благодаря платежам членов ГСК. Обязательный источник финансирования — паевые платежи.

Кроме них имеются дополнительные, оплату которых можно также отметить в уставе. Теперь более подробно о каждом виде взносов.

  • Паевой взнос. Размер данного вида платежа утверждается Общим собранием ГСК. К паевому взносу относятся деньги, имущество, которые вносят в кооператив все участники.
  • Вступительный взнос. Обязателен для новых участников гаражного кооператива. Данный вид платежа идёт на регистрацию, оплату за оформление необходимых бумаг.
  • Членские взносы. Выплачиваются равномерными долями пайщиками. Из этих денег начисляются заработанные средства служащим кооператива и отчисляются на повседневные траты гаражного кооператива.
  • Целевые платежи. Средства, которые проводят участники кооператива для покупки общего имущества или на ремонт.
  • Дополнительные платежи. Необходимы при непредвиденных обстоятельствах. Например, если кооперативу нужно покрыть какие-либо убытки.

Внимание: Сбор всех видов платежей, а также их учёт, входит в круг обязанностей председателя гаражного кооператива.

  • Величина паевого платежа рассчитывается путём деления затрат, заложенных в смету, на общее количество гаражей. Бывает, что строительные работы завершены, а затраты превысили заявленную сумму. Для таких ситуаций в устав желательно добавить пункт о возможности изменения размера паевого взноса до полного завершения строительных работ.
  • Каждый участник ГСК вступает в собственность только после окончательной выплаты пая, без государственной регистрации права на гараж. В ситуациях, когда владелец намерен провести какие-либо операции с гаражом (продажа, обмен, завещание), понадобится государственная регистрация.
  • Кооператив считается хозяйственным субъектом, в основные задачи которого не входит извлечение дохода из своей деятельности. Однако закон не запрещает гаражному кооперативу осуществлять предпринимательскую деятельность. Прибыль можно извлечь, оказывая различные услуги по ремонту и обслуживанию машин (см. Открываем автомастерскую в своём гараже: чему уделить внимание), или же сдавая гаражные помещения в аренду.
  • Во время извлечения дополнительной выручки от работы гаражного кооператива (предпринимательская деятельность помимо основной) необходимо вести раздельную бухгалтерию. Если не учитывать финансовые вливания от основной и предпринимательской деятельности по отдельности, то целевые платежи участников кооператива могут также облагаться налогами.
  • Если открыть Налоговый Кодекс РФ, то там указано, что целевые взносы не учитываются при расчётах налогов. Здесь говорится о том, что целевыми обозначаются платежи на определённые расходы, поступившие бескорыстно от физических или юридических лиц. Например, к таким вливаниям, согласно НК РФ, относятся вступительные, паевые и членские платежи.
  • Что касается выручки гаражного кооператива, то сюда включены средства, внесённые участниками ГСК на оплату электричества, воды и канализации, на текущий или плановый ремонт, на обеспечение и поддержание гаражного кооператива. Все эти положения прописаны в НК РФ. Понятно, что средства, считающиеся прибылью, подлежат учёту при расчёте налога.
  • Так же, согласно общих правил, облагается налогом и заработанные средства, работающих в гаражном кооперативе.
  • В Гражданском кодексе страны отмечено, что любая прибыль от коммерческих мероприятий равномерно разделяется между дольщиками. Такая прибыль облагается налогом в 13 % (НДФЛ). При добровольном выходе из кооператива любой его дольщик может запросить выплатить его часть прибыли за год.
  • В делах, где участником гаражного кооператива выступает юридическое лицо, кооператив не должен выступать в роли налогового агента. Здесь выручка от предпринимательской деятельности ГСК будет рассчитываться в организации самостоятельно.

Внимание: У гаражных кооперативов есть возможность перейти на более упрощённую систему уплаты налогов.

Как организовать гаражный кооператив, вы теперь понимаете. Думая, как создать гаражно — строительный кооператив, следует знать, что он открывается несколько иначе, о чем вы можете прочесть на страницах нашего сайта. Ведь цена этого вопроса порой бывает и достаточно высока.

В избранное

Источник: https://1pogarazham.ru/kooperativ/organizaciya/299-kak-organizovat-garazhnyj-kooperativ

Документы гаражного кооператива

Как зарегистрировать гаражный кооператив

Каждому автолюбителю рано или поздно приходится решать вопрос о хранении своего автомобиля. Идеальный вариант – собственный гараж на территории загородного участка. Если автовладелец живет в городе, вопрос решить становится не так-то просто. Самый простой способ справиться с этой проблемой – вступить в кооператив.

ГСК является основанным на членстве некоммерческим объединением сограждан и имеет свои особенности.

Любому желающему доступно вступление в гаражный кооператив, который уже существует, а также самостоятельное создание гаражного кооператива, что позволит еще на стадии планирования учесть все юридические и технические особенности.

Такой подход позволит в будущем без проблем оформить гараж и землю на территории кооператива в собственность. Далее рассмотрим, как открыть гаражный кооператив самостоятельно.

Как создать гаражный кооператив?

  • Инициативная группа
  • Заниматься созданием ГСК в одиночку невозможно, поэтому первое, что Вам необходимо сделать – собрать единомышленников, готовых пройти все нелегкие этапы организации кооператива вместе с Вами.

    Эти люди могут быть Вашими коллегами по работе или соседями, заинтересованными в получении гаража в кооперативе. Оформление, скорее всего, займет много времени и все члены инициативной группы должны быть к этому готовы.

    Члены группы должны документально оформить свое решение о создании кооператива (составить протокол собрания).

  • Устав гаражного кооператива
  • Первый документ, который начинает разрабатывать инициативная группа – устав будущего кооператива. В уставе прописываются основные моменты, регламентирующие деятельность кооператива.

    В частности там необходимо указать, как вступить в гаражный кооператив, источники дохода кооператива (членские, целевые, паевые взносы), вопросы образования имущества кооператива, условия, при которых осуществляется добровольный выход из гаражного кооператива и исключение из членов гаражного кооператива и т.д.

  • Регистрация ГКС и поставка на налоговый учет
  • К этому этапу следует переходить после того, как Вы собрали учредительные документы гаражного кооператива. После регистрации кооператив ставится на налоговый учет в соответствующей месту регистрации налоговой инспекции.

  • Открытие расчетного счета
  • Для внесения паевых и других видов взносов Вам необходимо открыть расчетный счет в банке, а также лицевые счета для членов кооператива. Это следует сделать до открытия гаражного кооператива.

  • Оформление договора аренды на участок
  • Инициативная группа составляет договор аренды на земельный участок. Его и пакет необходимых документов следует подать в орган, занимающийся вопросами землепользования и градостроительства.

    В каждом регионе могут быть установлены свои требования к пакету документов, поэтому прежде чем начинать заниматься их сбором, следует совершить визит в вышеуказанный орган за консультацией или обратиться к юристу.

  • Регистрация арендного договора в Государственной регистрационной службе
  • После оформления учредительных документов на кооператив и кадастрового паспорта на руки выдается арендный договор. С ним необходимо отправиться в Государственную регистрационную службу с целью регистрации.

  • Строительство ГКС
  • Строительством ГСК занимаются строительные и подрядные организации, с которыми заключается соответствующий договор. После окончания строительства необходимо выбрать и эксплуатирующую организацию, с которой также заключается договор на эксплуатацию кооператива.

В процессе оформления, сбора документов и составления устава у инициативной группы может возникнуть большое количество трудностей. Чтобы ускорить процесс регистрации, не столкнуться с бюрократическими проволочками и оформить всю документацию в соответствии с законом, лучше всего заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Все вышеперечисленные этапы будут рассмотрены ниже более подробно.

Как организовать гаражный кооператив? Обратимся к законодательной базе

Гаражно строительный кооператив – разновидность потребительского кооператива. В России не существует законодательного акта, регламентирующего положение и деятельность подобных кооперативов. Информация о них скудно представлена в нескольких законодательных актах.

Два основных законодательных акта, в которых закреплено правовое положение ГСК:

  • Гражданский кодекс РФ
  • Закон «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26/5/88г

Источник: https://frols.ru/dokumenty-garazhnogo-kooperativa/

Podyacheva-notar
Добавить комментарий