Какие документы должны быть при покупке гаража

Содержание
  1. Как правильно оформить куплю продажу гаража в кооперативе
  2. Договор купли-продажи гаража
  3. Документы для покупки и продажи гаража
  4. Дополнительные документы
  5. Последовательное описание процедуры
  6. Документы при покупке гаража (купля) – в 2019 году, какие нужны и должны быть, необходимо требовать, оформляются по сделке, договор, экземпляр
  7. Важные параметры
  8. Официальная и нелегальная сделка
  9. Центральные условия
  10. Особенности регистрации права
  11. На что стоит обратить внимание
  12. Что следует знать продавцу
  13. Обязательные документы при покупке гаража
  14. Если бумаг нет
  15. Оформление договора
  16. Документы при покупке гаража 2019 – какие нужны, оформление, в собственности, в кооперативе, ГСК
  17. О сделке
  18. Нормативная база
  19. Документы при покупке гаража
  20. Индивидуальное строение
  21. В гаражном кооперативе (ГСК)
  22. Где оформляются?
  23. Сроки и стоимость
  24. Заключение договора
  25. На видео о выборе гаража при покупке
  26. Рассмотрим какие документы нужны для оформления покупки гаража
  27. Документы, необходимые для купли-продажи гаража
  28. Если гараж находится в составе ГСК
  29. Что необходимо знать при покупке гаража
  30. Покупка самостроя
  31. Покупка по договору инвестиций
  32. Оформление документов на покупку гаража в гск в 2019 году
  33. Что такое ГСК
  34. Когда можно купить гараж в кооперативе
  35. Оформление покупки бокса в ГСК
  36. Где можно подготовить документы и заключить договор
  37. Пакет документов
  38. Сроки регистрации и уплата пошлины
  39. Приобретение земли под гараж
  40. Как уберечься от мошенников
  41. Выводы

Как правильно оформить куплю продажу гаража в кооперативе

Какие документы должны быть при покупке гаража

Покупка гаража – оптимальное решение для тех, кто не хочет сталкиваться с тяжбами строительства и хочет в кратчайшие сроки получить место для хранения транспортного средства. Однако вопрос, как оформить покупку гаража в собственность, требует большого внимания со стороны покупателя.

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража должен включать в себя следующие сведения в обязательном порядке:

  • Указание продавца и покупателя. Вписываются все сведения с первой страницы паспорта, регистрация.
  • Основание, по которому продающая сторона владеет гаражом (например, покупка или дарение).
  • Технические характеристики гаража. Указывается этажность строения, материал, используемый для строительства стен, точный адрес, площадь.
  • Стоимость. Она определяется совместно обеими сторонами.

Отсутствие одного из перечисленных пунктов является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

При составлении договора купли-продажи гаража рекомендуется учитывать несколько нюансов:

  • Сделка может быть оформлена только в письменной форме;
  • Наличие подписей обеих сторон (продавца и покупателя) является обязательным условием;
  • Соглашение составляется в 3-х экземплярах (участников сделки и председателя ГСК либо сотрудника регистрационной палаты).

Договор о продаже подается в органы регистрации для фиксирования перехода права собственности. Практика показывает, что на эту процедуру уходит около 14 рабочих дней.

Документы для покупки и продажи гаража

Собственник для продажи гаража должен подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, на основе которого гараж был оформлен в собственность (договор купли-продажи, свидетельство об оформлении наследства, решение суда);
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости (оригинал и копия, выдается в БТИ);
  • техпаспорт (не обязательный документ, но покупатель вправе потребовать его для подстраховки; выдается в БТИ);
  • справка об инвентаризационной стоимости (выдается в БТИ и действует 2 месяца со дня получения);
  • разрешение жены или мужа на продажу (для гаражей, купленных в период брака; документ необходимо заверить у нотариуса);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Теперь рассмотрим, какие документы при покупке гаража нужно иметь при себе покупателю:

  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление о регистрации права собственности.

Стороны также должны составить договор купли-продажи и передаточный акт к нему в трех экземплярах. На каждом должны стоять подписи обеих сторон сделки. По одному экземпляру каждого документа остается у покупателя, продавца и регистрационной палаты. После оформления права собственности покупатель также получает сертификат на владение гаражом.

Дополнительные документы

Кроме стандартного пакета бумаг, могут потребоваться дополнительные документы. Оптимальный вариант для покупки — гараж, который стоит отдельно и находится в собственности у продавца. В таком случае человек должен предоставить договор, который подтверждает права пользования земельным участком.

Отдельный случай — приобретение самостоятельно возведенного гаража. Эта постройка не имеет документов. Есть риск ее сноса, поэтому стоит выбирать металлический гараж — его получится перевезти на новое место. Договора в таких случаях не заключаются. Продавец лишь предоставляет расписку о получении денег.

Хозяин кооперативного гаража распоряжается им, но не имеет полных прав владения. Такая постройка стоит на арендованной земле, но на нее все равно должен быть технический паспорт. Покупатель вправе потребовать у продавца, чтобы он получил этот документ в БТИ.

Из дополнительных документов для продажи гаража в гаражном кооперативе обычно требуются справки о членстве в ГСК и об отсутствии задолженностей. Ситуацию иногда осложняет то, что кооперативные гаражи не были ранее зарегистрированы. В этом случае к остальным документам потребуется добавить:

Оформление покупки гаража

Как покупать гараж в кооперативе — узнаем в статье здесь

  1. учредительные документы ГСК;
  2. документ с подтверждением внесения кооператива в Росреестр в качестве зарегистрированного юридического лица;
  3. свидетельство о постановке на налоговый учет;
  4. решение общего собрания членов ГСК о выборе председателя;
  5. постановление местных властей об отводе участка земли под строительство ГСК;
  6. разрешение на строительство;
  7. акт введения в эксплуатацию.

Последовательное описание процедуры

Поэтапная инструкция, как оформить куплю-продажу гаража:

  • Сбор требуемого пакета документов (указан выше). Дополнительно покупатель может запросить справку об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг (если они проведены), а также выписку об инвентаризационной стоимости. Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости — читайте в этой статье
  • Оформление договора купли-продажи. Действующее законодательство не устанавливает обязательства его нотариальной регистрации, но стороны, по обоюдному согласию, могут обратиться к нотариусу. Соглашение может быть составлено самостоятельно участниками сделками либо оформлено в соответствии с типовым образцом.
  • Регистрация перехода права собственности на гараж. Для этого потребуется Свидетельство собственности на постройку продавца. Если оно отсутствует, то ему потребуется обратиться с заявлением о выдаче в УФРЦ и подать перечень требуемых документов.
  • Уплата налогов. Налоговая ставка определяется инвентаризационной стоимостью недвижимости (последняя зафиксирована нормативно-правовым актом представительного органа МСУ).

Познакомиться со ставкой налога можно в таблице:

Инвентаризационная стоимость Налоговая ставка
Не более 300 тысяч рублей0,1%
От 300 до 500 тысяч рублейОт 0,1% до 0,5%
Более 500 тысяч рублейОт 0,5% до 2%

Налоговый кодекс РФ устанавливает перечень льгот. В соответствии с ним от уплаты налога освобождаются герои СССР, определенные группы инвалидов, граждане, проходящие службу на основании военного контракта, пенсионеры.

Если гараж находился в собственности гражданина менее 3-х лет, то полученные денежные средства от его отчуждения облагаются налоговой ставкой 13%. Обусловлено это тем, что быстрая продажа недвижимости после покупки расценивается государственными органами как способ заработка.

Источник: https://realtyinfo.online/3512-opisanie-protsedury-oformleniya-kupli-prodazhi-garazha-v-garazhnom-kooperative

Документы при покупке гаража (купля) – в 2019 году, какие нужны и должны быть, необходимо требовать, оформляются по сделке, договор, экземпляр

Какие документы должны быть при покупке гаража

После продажи гаража новый собственник приобретает полные права на данный объект. При этом оформление возможно, если предыдущий владелец на законных основаниях обладает строением.

Если бумаги отсутствуют, то купля-продажа не может быть совершена. Часто на нового владельца просто выписывается книжка члена ГСК. Но права собственности на строение не будут считаться оформленными. Поэтому перед совершением сделки важно выяснить, какие документы нужны для покупки гаража в 2019 году.

Образец кадастрового паспорта на землю

Важные параметры

Право на объект недвижимости может быть передано в результате купли-продажи. При этом имущество по закону относится к отдельному объекту или стояночным боксам в рамках ГСК. Кроме того сделка может совершаться без передачи прав собственности.

При продаже частного гаража потребуется составление договора купли-продажи. Он имеет письменную форму и должен готовиться самими сторонами.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Договор не предусматривает определенной формы.

Но в документе потребуется указать:

  • технические характеристики объекта;
  • стоимость строения;
  • сроки передачи прав собственности;
  • условия договоренности;
  • реквизиты сторон;
  • дата составления.

Продажа должна проводиться в строгом соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. Помимо договора участника сделки необходимы другие документы.

Среди них выделяют:

  • паспорта сторон;
  • удостоверение, выданное БТИ (для объектов до 1998 года), или свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • источник получения прав на объект (договор мены, купли-продажи, дарения, наследования);
  • кадастровый паспорт;
  • справка с отражением основных характеристик объекта;
  • свидетельство о собственности или договор, на основании которого осуществляется аренда.

Кадастровый паспорт на гараж

При необходимости отражения особых условий сделки, потребуются дополнительные документы. Это возможно при обращении к доверенному лицу. В такой ситуации составляется доверенность с обязательным нотариальным заверением.

Договор, согласно которому осуществляется купля и продажа, может не заверяться. Но сам документ не дает право на пользование объектом. Гараж переходит в собственность при оформлении права в Росреестре.

Гараж может принадлежать к гаражно-садовому кооперативу (ГСК). В этом случае у гражданина имеется членская книжка.

До того момента, пока он не выплатит пай за объект, он не может считаться его собственником.

Права нового владельца оформляются по упрощенной схеме. При этом собственность не регистрируется на него в Росреестре.

Если гараж входит в кооператив, необходимо:

  • старому хозяину выйти из ГСК и получить справку об уплате паевого взноса у председателя;
  • новому хозяину выставить свою кандидатуру на владение гаражом на собрании членов кооператива;
  • получить членскую книжку, ключи от бокса и документы, согласно которым возмещаются взносы.

В случае выплаты пая можно официально получить документы на гараж.

Для этого в регистрационные органы должны быть поданы:

  • свидетельство о регистрации ГСК как юридическое лицо;
  • данные о постановке на налоговый учет;
  • устав кооператива;
  • протокол собрания, на котором выбирается председатель — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
  • бумаги на землю (договор о долгосрочной аренде, заключенный с администрацией, постановление властей о том, чтобы участок выделялся под застройку).

Если осуществляется покупка гаража в ГСК, гражданину нужно предоставить иные необходимые бумаги.

К ним относят:

Образец паспорта гражданина РФ

В течение месяца собственник получает сертификат. С этого момента он считается полноправным участником ГСК.

Не все знают, как проверить документы на гараж при покупке. Сделать это можно через Росреестр.

Для этого потребуется направить заявление на получение выписки по объектам из реестра. Информация предоставляется любому человеку, который заплатил государственную пошлину в размере 150 рублей.

В выписке отмечается, кто является полноправным владельцем объекта и наличие или отсутствие обременения в виде:

  • ареста;
  • ограничения на куплю-продажу;
  • аренда;
  • нахождение в залоге.

Скачать договор аренды гаража

Чтобы сделка была более законной, подписать акт о купле-продаже лучше в присутствии специалистов Росреестра.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Официальная и нелегальная сделка

При передаче гаража в собственность могут быть использованы официальный и нелегальный варианты. Если человек решает приобрести объект без документов, он может сэкономить время и деньги. При этом появляются особые риски для нового владельца.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

При использовании нелегальных схем никакие подтверждения не предусматриваются. Новый собственник просто получает ключи от гаража и начинает его использовать.

Такие схемы применяются и при передаче прав на объекты, которые доступны отдельным категориям граждан. Например, придворовые гаражи, выделенные для инвалидов, могут продаваться только лицам с физическими ограничениями.

Но нелегальная сделка дает возможность покупки и здоровому человеку.

Если сделка будет оформлена неправильно, покупатель рискует потерять собственные средства. Он вправе требовать предоставления от продавца всех необходимых бумаг. Их отсутствие должно насторожить.

Чтобы провести законную процедуру, обязательно потребуется регистрация права собственности в Росреестре. В этом случае покупателю выдается на руки сертификат, подтверждающий то, что он считается новым собственником гаража.

Центральные условия

При оформлении сделки важно помнить о некоторых ее особенностях. Покупатель и продавец должны обратить внимание на важные нюансы процедуры.

Особенности регистрации права

Перед тем, как посетить регистрационную палату, необходимо проверить правильность заполнения документации. Важно, чтобы внесенные данные были актуальными и достоверными.

Для регистрации права необходимо передать специалисту Росреестра:

  • паспорта граждан РФ продавца и покупателя;
  • проект договора, составленный в трех экземплярах;
  • технический паспорт на гаражное строение;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж и земельный участок;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины за сделку;
  • акт, по которому осуществляется прием-передача гаража (два экземпляра).

В случае нахождения участников сделки в официальных брачных отношениях, дополняется пакет согласием супруга/супруги.

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Проверка документов проводится на протяжении месяца. После этого выдается свидетельство о праве собственности на гараж.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

На что стоит обратить внимание

Покупка гаража считается не только приятной, но и волнительной процедурой. Важно помнить обо всех ее нюансах, чтобы не допустить ошибок.

При самостоятельном оформлении стоит обратить внимание на несколько пунктов:

  • Важно полностью прописать все характеристики приобретаемого объекта. К таковым относят размеры, площадь строения, материал, из которого изготовлен гараж, дата возведения, наличие коммуникаций и смотровой ямы, внутреннее состояние помещения.
  • В документах прописывается реальная стоимость гаража. Она не должна быть значительно ниже кадастровой или рыночной, чтобы снизить налоговый платеж. Иначе налоговики инициируют полную проверку сделки.
  • Обязательно отражаются условия продажи и покупки. Указывается как сумма, так и способ передачи денег. При рассрочке подробно отмечаются даты платежей и размеры взносов.
  • Договор может быть составлен от руки или набран на компьютере. Обязательно отмечаются реквизиты сторон и их подписи.
  • Документ составляется в трех экземплярах: для сторон и органов Росреестра.

Образец заявления о выходе из гаражного кооператива

Что следует знать продавцу

Продавец должен обратиться в ЕГРП по месту регистрации объекта недвижимости. Ему расскажут о требуемых для проведения сделки документах.

Среди таковых выделяют:

  • правоустанавливающие на гараж бумаги;
  • договор купли-продажи (три его экземпляра);
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка, выданная БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости;
  • документ, подтверждающий право собственности нового владельца;
  • договор использования земли, где размещен гараж;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • акт приема-передачи гаража;
  • согласие супруга на сделку при нахождении строения в совместной собственности.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Подготовить все бумаги лучше заранее до момента, пока не найдется покупатель. Справка из БТИ имеет двухмесячный срок действия.

Образец Членской Книжки ГСК

Обязательные документы при покупке гаража

Нотариального заверения сделка по купле-продаже не требует. Поэтому гараж можно продать при наличии договора. Но право собственности приобретается только в том случае, если стороны обращаются в Регистрационную палату. Договор заверяется в течение месяца. В это время новый собственник в полной мере распоряжается имуществом.

Для оформления сделки потребуется предоставить:

  • правоустанавливающие бумаги, которые дают возможность использования помещения (дарственная, договор купли-продажи);
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию права на гаража в органах государственного характера;
  • описание характеристик гаража с указанием местоположения, стоимости и площади;
  • график платежей по взносам за использование земельного участка.

При отсутствии какого-либо документа сделка признается несостоявшейся. В государственной регистрации права гражданину откажут.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Если бумаг нет

При отсутствии документов стороны передают и получают деньги и ключи от гаража. Сделка отличается молниеносным проведением, так как оформления и предоставления бумаг не требует. Но покупатель может остаться без средств и объекта недвижимости при мошеннических действиях продавца.

Выделяют основные отрицательные моменты такой покупки:

  • Гражданин не сможет в полной мере распоряжаться гаражом, продать его или сдать в аренду.
  • Если бокс построен без разрешения, он может быть снесен как самострой.
  • После смерти продавца на гараж могут претендовать его наследники, которые аннулируют неофициальную сделку.
  • Существует вероятность столкновения с мошенниками. Они выдают себя за собственников, после чего скрываются при передаче денег.

Оформление договора

Договор купли-продажи может быть составлен в тот же момент, когда проводится государственная регистрация прав собственности. Важно предварительно правильно составить проект договора. Поэтому многие граждане, не обладающие юридической грамотностью, доверяют это дело нотариусам, юристам, сотрудникам МФЦ.

При самостоятельно подготовке документа важно обратить внимание на несколько пунктов:

  • Реквизиты сторон должны быть полными. Указываются ФИО, адрес прописки и данные паспорта покупателя и продавца.
  • Отмечаются основания, которые дают право собственнику владеть гаражом.
  • Важно прописать подробно технические характеристики строения.
  • Неотъемлемой частью является указание стоимости сделки.

Чтобы процедура прошла без проблем, важно заранее подготовить все необходимые документы. Также стороны должны помнить, что официальная купля-продажа будет более надежным вариантом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dokumenty-pri-pokupke-garazha/

Документы при покупке гаража 2019 – какие нужны, оформление, в собственности, в кооперативе, ГСК

Какие документы должны быть при покупке гаража

Российским законодательством предусматривается перечень документации, который может быть затребован в период реализации гаражного строения.

В случае отсутствия одного из документов, сделка может быть признана ничтожной.

О сделке

Для успешности совершения сделки купли-продажи, необходимо помнить, что единственной документацией подтверждающей право собственности на недвижимость и возможности ею распоряжаться, принято считать сертификат на имя покупателя.

Регистрация объектов недвижимости осуществляется с 1998 года, и согласно новым положениям правоустанавливающая документация находится на контроле у государства.

В случае соответствия сведений в документе с объектом недвижимости, информация заноситься в ЕГРП во время выдаче правоустанавливающего сертификата, подтверждающего право собственности.

Часто при заключении сделки используют упрощенную схему, которая ограничивается составлением соглашения купли-продажи без нотариально заверения.

Приобретение гаражного строения не требует сбора обширного пакета документов в отличии от иных объектов недвижимости.

Одновременно с этим, соглашение купли-продажи является только начальной стадией. Оно требуется с целью передачи прав собственности.

В 2019 году порядка 70% гаражных строений зарегистрировано официально. Иные остаются нелегальными строениями, поскольку собственники по каким-либо причинам не зарегистрировали свои права в регистрирующем органе.

Из-за этого они не могут оформить законную сделку по купли-продажи гаража.

Нормативная база

Основными нормативными документами принято считать:

Указанный перечень не является исчерпывающим, однако включает в себя подробные сведения по рассматриваемому вопросу.

Документы при покупке гаража

Необходимо знать, какие документы нужны при покупке гаража согласно российскому законодательству.
О них подробно указано в ст. 549 и 551 ГК РФ. Дополнительно в них отображается процедура регистрации перехода прав в ЕГРП (Единый Государственный реестр прав).

Индивидуальное строение

Основные документы при покупке гаража согласно российскому законодательству имеют вид:

  • договор купли-продажи – формируется минимум в 3 экземплярах (для каждого участника сделки + в территориальное представительство ЕГРП);
  • акт передачи объекта недвижимости, который является дополнением к соглашению и должен быть составлен в том же количестве экземпляров, что и само соглашение, в документе отображается порядок передачи гаража и отсутствие претензий у каждого участника сделки;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гаражное строение;
  • документы, которые могут зафиксировать основания получения прав продавцом на недвижимость, им может выступить договор дарения, соглашение купли-продажи и так далее;
  • технический паспорт на гаражное строение, к которому обязательно прикладываются фотографии объекта, а также описаны подробные технические параметры; в перечне, какие документы должны быть в процессе приобретения гаража, технический паспорт не отображается, одновременно с этим, для ускорения процедуры, обязательно прикладывается его копия;
  • справка из БТИ, в котором будет подробно указано инвентарную себестоимость гаражного строения., документ обладает юридической силой в течении 2 календарных месяцев с момента оформления, за этот период крайне важно успеть завершить процедуру;
  • если гаражное строение было приобретено в официальном браке, обязательно нужно дополнительно оформить письменное разрешение от супруга либо супруги на реализацию общего имущества;
  • квитанции об оплате государственной пошлины.

Принимая решение относительно того, какие документы нужны для покупки гаражного строения, необходимо брать во внимание нюансы прав собственности.

Если же гаражное строение расположено на отдельном участке земли, то дополнительно потребуется соглашение на право использования земельным наделом. При расположении гаража в кооперативе – справка, которая подтверждает членство реализатора в ГСК и право собственности.

В процессе изучения документации на гаражное строение в период покупки, необходимо обращать внимание на число собственников их возраст. В случае нескольких собственников должны быть справки, дающие согласие иных владельцев на сделку купли-продажи. Они должны быть заверены в нотариальном органе.

При наличии несовершеннолетнего возраста у одного из собственников, необходимо получить разрешение в местном органе самоуправления на реализацию объекта недвижимости.

В гаражном кооперативе (ГСК)

Если приобретаемое гаражное строение расположено в ГСК, по российскому законодательству может потребоваться:

  • учредительная документация кооператива со всеми имеющимися поправками и дополнениями;
  • документ, который подтверждает факт занесения необходимых сведений в ГРЮЛ относительно регистрации юридических лиц;
  • решение общего собрания относительно утверждения председателя;
  • Постановление местного органа исполнительной власти относительно отвода земельного надела под строительство ГСК.

В процессе обращения в территориальное представительство Росреестра дополнительно необходимо составить соответствующее заявление на регистрацию и предоставит паспорт в формате оригинал + копии всех заполненных страниц.

Где оформляются?

Изначально документы подлежат тщательной проверке, а после формируется свидетельство о регистрации прав новым собственником в территориальном Управлении регистрационного центра.

Это возможно только по факту передачи всей необходимой документации.

Сроки и стоимость

Формирование нового свидетельства о праве собственности не превышает 30 дней после передачи всей необходимой документации.

Отдельно внимания заслуживает финансовая сторона сделки.

Госпошлина за сделку составляет 1,5 тысячи рублей. Помимо этого необходимо помнить о наличии налогообложения.

Налоговому органу предстоит перечислить 13% от размера сделки.

Заключение договора

Заключение сделки начинается с формирования проекта договора. В нем необходимо указать все необходимые сведения относительно гаражного строения, в частности:

  • себестоимость;
  • условия, согласно которым были достигнуты договоренности между участниками сделки.

По этой причине с целью формирования проекта соглашения потребуется документация, которая включает в себя подобные сведения.

Одновременно с этим, только договором при покупке гаражного строения невозможно обойтись. В обязательном порядке необходимо будет инициировать государственную регистрацию.

Несмотря на то, что в российском законодательстве отсутствуют требования относительно обязательной регистрации договора, в любом случае нужно обращаться в территориальное представительство Росреестра.
Это связано с необходимостью в регистрации факта перехода прав собственности от нового владельца к иному.

На видео о выборе гаража при покупке

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/dokumenty-pri-pokupke-garazha/

Рассмотрим какие документы нужны для оформления покупки гаража

Какие документы должны быть при покупке гаража
Перечень документов, необходимый для оформления гаража в собственность

Каждый автомобилист, который заботится о надлежащем хранении своего автомобиля, старается приобрести максимально комфортный и просторный гараж, поскольку только в теплом и закрытом помещении автомобиль защищён от пагубного воздействия погодных условий и злоумышленников. Построить гараж своими руками не всегда есть возможность, поэтому легче купить уже готовый гараж.

Растущее количество автомобилей приводит к увеличению спроса на гаражные постройки. Сделки купли- продажи требуют тщательной подготовки документации и наличия определённых знаний для того, чтобы не оказаться жертвой мошенников.

В этой статье мы расскажем, как происходит покупка гаража, какая документация для этого необходима и на что нужно обращать пристальное внимание. Этот материал будет как инструкция при покупке гаража, изучение которой поможет избежать множества ошибок.

Документы, необходимые для купли-продажи гаража

Очень важно четко понимать, какие нужны документы при покупке гаража согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, поскольку только их наличие в полном соответствии с нормами гарантирует законность сделки. Перечень документов и процесс передачи прав собственности регламентирован в статьях 551 и 549 Гражданского кодекса, и процесс передачи регистрируется в службе ЕГРП.

Аббревиатура ЕГРП означает Единый Государственный Реестр Прав, в котором регистрируются собственники имущества и сделки с ним.

Список документов при покупке гаража должен соответствовать приведённому ниже списку:

  • Сам договор о купле-продаже, который должен быть составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр остаётся в органах ЕГРП.
  • Акт передачи имущества, который служит дополнением к договору и также изготавливается в трех экземплярах. В этом акте фиксируется сам процесс передачи постройки, где продавец подписывается в передаче строения, а покупатель в приемке.
  • Свидетельство о праве собственности на гаражное помещение (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства).
  • Документ, который должен фиксировать, на каком основании продавец получил права собственности на гараж. Это может быть дарственный договор, документ о купле-продаже с предыдущим хозяином или разрешение на постройку гаража его владельцем.
  • Технический паспорт на гараж, к которому прилагается фото строения и указаны все его технические характеристики.

Важно. В списке, какие документы должны быть при покупке гаража, технический паспорт не требуется. Однако для того, чтобы ускорить процесс, необходимо приложить его копию в передаваемые на регистрацию документы и желательно детально изучить паспорт самому.

  • Справка из БТИ, в которой будет указана инвентарная стоимость гаражной постройки. Данная справка действительна только в течение двух месяцев после её выдачи, и за это время нужно успеть всё оформить.
  • Если гараж является семейной собственностью и был приобретён в браке, то необходимо письменное разрешение от супруга или супруги на продажу общего имущества.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины при совершении сделки.

Важно. Решая, какие документы надо для покупки гаража, необходимо учесть особенности права собственности. Если гараж установлен на отдельном участке, то нужен дополнительный договор на право владения участком. Если же гараж находится в собственности кооператива, то необходима справка от администрации о том, что продавец является участником кооператива и гараж принадлежит ему.

Осматривая документы на гараж при покупке, обратите внимание на количество владельцев гаража и их возраст. При наличии нескольких владельцев продавец должен иметь разрешающие справки на продажу от всех совладельцев, заверенные у нотариуса.

Если один из владельцев является несовершеннолетним лицом, то потребуется справка от районной или городской администрации, разрешающая проводить продажу гаража.

Если гараж находится в составе ГСК

Пример технического паспорта с привязкой к местности

Часто можно встретить вопрос: какие документы нужны для покупки гаража, если он находится в составе кооператива ГСК.

В этом случае потребуется перечень дополнительной документации, такой как:

  • Учредительная документация гаражного кооператива в виде копий со всеми действующими дополнениями.
  • Документ, подтверждающий наличие кооператива в государственном реестре, и перечень его совладельцев.
  • Акт общего собрания кооператива с решением о назначении председателя кооператива.
  • Разрешительная документация от ЕГСК, подтверждающая факт выделения земельного участка под постройку капитальных строений кооператива.

К сведению. На момент регистрации купли-продажи каждый участник события должен иметь при себе паспорт. Никакие другие удостоверения личности в этом случае не подходят.

Важно помнить, что оформление документов при покупке гаража требует уплаты подоходного налога, который на данный момент составляет 13% от стоимости постройки. Часто цена гаража в договоре специально занижается, для того, чтобы платить меньшую сумму в государственный бюджет.

Однако этот факт является грубым нарушением статей 424 и 555 ГК РФ, так как они предписывают, что стоимость строения должна соответствовать средней рыночной стоимости аналогичного строения.

Что необходимо знать при покупке гаража

Очень часто покупатели идут на незафиксированные договорённости с продавцами гаражей, в надежде скрыть некоторые аспекты сделки или существенно снизить расходы с бумажной волокитой. Это порой приводит к печальным последствиям в результате мошеннических действий или просто по неграмотности.

Во время проведения такой сделки очень важно знать, какие документы надо на покупку гаража с обеих сторон, и строго следовать инструкции, только в этом случае сделка будет гарантированно законной и не повлечёт неприятных последствий.

Покупка самостроя

Гаражи самострои ещё называют воздушными гаражами, что означает самостоятельное возведение помещения, которое должно быть убрано по первому и вполне законному требованию государства, при этом демонтаж строения осуществляется за счет владельца. Конечно, стоимость такого гаража будет значительно ниже рыночной, что и подкупает многих будущих владельцев.

Однако отсутствие соответствующей документации может привести к потере собственности и единственным вариантом будет обращение в судебные инстанции, которые могут вынести решение в вашу пользу с правом приобретения земли с постройкой.

Важно. Для того, чтобы получить полный список документов на покупку гаража самостроя, первичный владелец должен обратиться в суд и зафиксировать своё право собственности на землю и постройку, после чего можно вполне легально проводить сделку купли-продажи без последствий.

Покупка по договору инвестиций

Очень часто можно встретить так называемые инвестиционные проекты гаражного кооператива, где будущие владельцы делают взносы, на которые строительная компания осуществляет строительство гаражей. Тут очень важно не путать инвестиции в строительство с покупкой гаража, поскольку, согласно закону, купить можно только готовое изделие с наличием технического паспорта.

Перед таким вложением необходимо тщательно изучить документы необходимые для покупки гаража с грамотным юристом, а именно:

  • Изучить инвестиционный договор. В нем должны быть точно указаны сроки строительства. Обычно самые важные аспекты договора, которые могут повлиять на принятое вами решение, скрываются подальше от первых страниц и зашифрованы в сложных юридических терминах.
  • Убедитесь в наличии договора на аренду земли, на которой будет проводиться строительство.
  • Узнайте, какая строительная компания будет проводить работы и есть ли с ней договор на сотрудничество.

Во время приёма готового гаража вместе с документами на строение вам должны быть переданы и документы на земельный участок.

Из предложенной статьи вы узнали, какие действия нужно совершить при покупке гаража, какие должны быть документы и на что обращать внимание для того, чтобы избежать неприятностей. В заключение рекомендуем изучить приложенное ниже видео.

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/497-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-pokupki-garazha

Оформление документов на покупку гаража в гск в 2019 году

Какие документы должны быть при покупке гаража
Время чтения: 5 минут

С увеличением числа автомобилей растет и спрос на гаражи. А поскольку большинство из них находится в собственности кооперативов, то правильное оформление документов на покупку гаража в ГСК чрезвычайно важно для того, чтобы обезопасить свое приобретение от притязаний других лиц в будущем. Давайте выясним, как правильно это сделать.

Что такое ГСК

Гаражно-строительный кооператив – некоммерческое объединение нескольких физических или юридических лиц, которые ставят перед собой следующие цели:

  • возвести боксы для хранения автомобилей;
  • подвести к ним надлежащие коммуникации;
  • осуществлять уход за общим имуществом;
  • обеспечивать нормальный режим пользования гаражами.

Прежде чем будет юридически оформлена покупка гаража в ГСК, нужно обдумать две возможные ситуации:

  1. Гараж является совместной собственностью участников кооператива, без выделения конкретных долей. В этом случае у недвижимости не будет кадастрового паспорта, а владелец не сможет оформить свидетельство о праве собственности. Купить такой гараж невозможно, так как он является частью общего имущества, которая не выделена в натуре. Можно приобрести лишь право на объект, но при этом следует учитывать интересы членов кооператива. Таким образом, возможность владельца распоряжаться недвижимостью ограничена.
  2. Гараж выделен в натуре, у владельца есть свидетельство о праве собственности на него и кадастровый паспорт. В этом случае покупатель становится полноправным собственником строения.

Приобретение гаража в кооперативе осуществляется на основании ст. 551, 552, 556 Гражданского кодекса РФ.

Рекомендуем более подробно изучить, что собой представляет гаражный кооператив.

Когда можно купить гараж в кооперативе

Чтобы заинтересованное лицо могло купить гараж, владелец объекта должен получить согласие членов объединения на отчуждение имущества. Для этого за три месяца до предполагаемой сделки ему следует уведомить кооператив о своем намерении. В течение этого срока правление должно созвать общее собрание членов ГСК. В случае положительного решения подписывается протокол одобрения сделки.

Негативный ответ совладельцев можно оспорить через суд. В этой ситуации при заключении договора с покупателем нужно приложить судебное решение о разрешении на отчуждение недвижимости.

Без протокола общего собрания участников или без судебного решения отчуждение гаража невозможно.

Оформление покупки бокса в ГСК

Важным этапом сделки купли-продажи бокса для машины в кооперативе является сбор документов, которые должны быть при покупке гаража, и последующая регистрация перехода прав на недвижимость.

Последовательность действий при заключении сделки выглядит так:

  1. Подготовка документации.
  2. Ознакомление покупателя с предоставленными бумагами и самим предметом сделки.
  3. Подписание договора купли-продажи.
  4. Внесение платы за объект.
  5. Государственная регистрация сделки в регистрационной палате или в МФЦ.

При осуществлении последнего этапа стороны должны подать заявление с просьбой внести изменения в данные ЕГРП в связи со сменой участника кооператива.

Не всем покупателям известно, какие документы нужно спросить у продавца. Помимо перечисленных бумаг можно потребовать выписку из ЕГРП. Если в ней нет данных о продавце, это значит, что право владения не было оформлено надлежащим образом, следовательно, в будущем могут возникнуть проблемы с юридическим оформлением собственности на гараж.

Детали осуществления сделки можно узнать в материале «Как оформить в собственность гараж».

Где можно подготовить документы и заключить договор

В настоящее время стороны много внимания уделяют тому, где будет заключено соглашение, хотя в законе не сказано, что сделку нужно проводить в каком-то определенном месте.

Обязательны лишь мероприятия по регистрации недвижимости, которая осуществляется в регистрационных палатах или МФЦ. Сам же договор может быть заключен где угодно:

  1. У нотариуса. В этом случае он заверит сделку, что послужит дополнительной защитой от юридических неприятностей в будущем.
  2. В офисе ГСК. Одновременно председатель правления познакомится с новым членом кооператива. Кроме того, у сторон не возникнет проблем с поиском свидетелей заключения сделки.
  3. В юридической конторе или агентстве недвижимости.

Пакет документов

Отдельно стоит перечислить, какие документы нужны для покупки гаража в собственность в 2019 году:

  1. Договор купли-продажи в трех экземплярах: для продавца, покупателя и регистрационного органа.
  2. Документы, удостоверяющие личность каждой из сторон.
  3. Протокол собрания членов ГСК с одобрением сделки. В случае его отсутствия – соответствующее решение суда.
  4. Справка о полной уплате паевого взноса в кооператив.
  5. Книжка о членстве в кооперативе (от продавца).
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины за осуществление регистрационных действий.
  7. Если продавец состоит в браке – нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение недвижимости.
  8. Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на гараж и кадастровый паспорт.

Не лишним будет заранее изучить образец договора купли-продажи кооперативного гаража:

Раскрыть

Советуем прочитать статью «Какие документы нужны для продажи гаража».

Сроки регистрации и уплата пошлины

Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на бокс для автомобиля составляет 2000 рублей. Без ее уплаты поданные документы рассматриваться не будут.

При личной подаче документов срок рассмотрения заявления составляет 21 день. Если документация подается заказным письмом, к этому сроку нужно добавить время на почтовую пересылку.

При обнаружении ошибок в документах регистрация может быть приостановлена на срок до одного месяца, чтобы заявитель мог исправить неточности. Если возникает судебный спор о гараже, предусмотрено приостановление регистрационных мероприятий на три и более месяца на основании соответствующих определений суда.

О размере сборов, которые придется уплатить при осуществлении купли-продажи, рассказывается в статье «Налог с продажи гаража».

Приобретение земли под гараж

Стать владельцем земельного участка, на котором будет располагаться гараж, можно двумя способами: выкуп в собственность или аренда. В обоих случаях нужно собрать схожий пакет документов:

  1. Свидетельство о праве собственности на участок.
  2. Паспорта покупателя и продавца.
  3. Кадастровый паспорт земельного участка.
  4. Подтверждение уплаты государственной пошлины (чек).
  5. Договор установленной формы.

Если земля принадлежит муниципальным властям, нужно подать заявление в отдел муниципалитета, занимающийся земельными вопросами. В заявлении указывается намерение приобрести участок для постройки гаража. Также в нем должны содержаться данные о его местонахождении.

Получив обращение, муниципалитет подает объявление о проведении аукциона в местный печатный орган и размещает аналогичную информацию в интернете. По итогам торгов будет приниматься решение о предоставлении земли.

Если кроме заявителя желающих поучаствовать в аукционе не окажется, земля будет передана в его собственность по кадастровой стоимости.

В случае, если земельный участок принадлежит физическому или юридическому лицу, нужно заключать договор купли-продажи земли. Эта сделка тоже подлежит государственной регистрации.

Узнайте более подробно о том, как купить землю под гараж.

Как уберечься от мошенников

Чтобы защититься от мошенников, нужно требовать при покупке гаража документы на строение и внимательно их проверять. В соответствии со ст. 178 Гражданского кодекса РФ, при совершении незаконной сделки с недвижимостью объект должен быть возвращен собственнику. Если такового нет, гараж могут изъять в пользу государства.

Иногда граждане пытаются приобрести строения, на которые существует законодательный запрет. Это значит, что юридическое оформление сделки невозможно. Самыми распространенными попытками оформить право собственности на объекты, которые не могут отчуждаться, являются сделки:

  • с арестованной недвижимостью;
  • с имуществом, не прошедшим государственную регистрацию;
  • с объектом, на который нет правоустанавливающих документов;
  • заключенные полностью или частично недееспособным лицом: алко- или наркозависимым, несовершеннолетним, страдающим стойкими расстройствами психики.

Если сторона договора не знает, как проверить документы на гараж и не может проконсультироваться с юристом, то рекомендуется послать запрос в регистрационную палату и получить выписку из реестра.

Достоверной информацией будет только та, что содержится в выписке. На основании этих данных можно делать выводы о наличии прав у продавца на отчуждение строения.

Если есть возможность, желательно заключать сделки с проверенными людьми или организациями, которые имеют положительную репутацию на рынке. Например, в Москве действует муниципальная программа «Народный гараж». Поскольку за ее реализацию отвечает местная власть (департамент гаражного строительства), то можно быть уверенным в том, что продавец не окажется мошенником.

В любом случае необходимо тщательно изучить документы, чтобы убедиться в отсутствии технических ошибок и описок при заключении сделки.

Выводы

При продаже гаража в ГСК следует заручиться одобрением членов кооператива и лишь после этого заключать сделку. Особое внимание следует уделять деталям: наличию кворума общего собрания участников, правильному указанию паспортных данных сторон договора, техническому описанию объекта продажи и так далее.

Независимо от того, покупается ли гараж от хозяина или объект находится в кооперативе, сделка должна пройти государственную регистрацию. Только после этого осуществляется переход права собственности на имущество.

Чтобы не стать жертвой мошенников, лучше приобретать гаражи у организаций, которые имеют многолетний опыт работы. Например, одним из крупнейших застройщиков гаражей в Москве является ГУП Дирекция гаражного строительства.

Источник: https://pravovdom.ru/garazh/oformlenie-pokupki-garazha-v-gsk.html

Podyacheva-notar
Добавить комментарий