Какие документы при покупке гаража должны быть у продавца

Содержание
  1. Как правильно оформить покупку гаража у частного лица?
  2. Оформление договора
  3. Выбор недвижимости
  4. Пакет документов
  5. Покупка-продажа гаража: какие документы нужны
  6. Можно ли оформить продажу на момент отсутствия всех нужных бумаг у продающей стороны
  7. Что нужно, чтобы оформить договор продажи гаража
  8. Какие документы нужны для покупки гаража и его продажи
  9. Купля-продажа гаража через МФЦ
  10. Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году
  11. Запись на прием
  12. Необходимые документы
  13. Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ
  14. Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году
  15. Государственная пошлина
  16. Сроки
  17. Получение готовых документов о собственности на гараж
  18. Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)
  19. Возможные проблемы и пути решения
  20. Какие документы при покупке гаража должны быть у продавца
  21. Никольские ворота ->
  22. Как правильно оформить куплю-продажу гаража
  23. Где и как оформляется купля-продажа гаража
  24. Что нужно, чтобы оформить сделку купли-продажи гаража
  25. Правильная покупка и продаже гаража
  26. Какие документы нужны для покупки гаража
  27. Как купить гараж
  28. Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
  29. Перечень важных документов при покупке гаража
  30. Покупка гаража – что нужно знать покупателю и продавцу
  31. У кого стоит покупать гараж?
  32. Особенности сделки
  33. Узнайте, кому принадлежит участок, дом или гараж в три шага:
  34. Как оформить покупку гаража у частного лица?
  35. Основные схемы обмана при купле-продаже гаража
  36. Передача денег без расписки;
  37. Слишком низкая цена объекта;
  38. Присутствует разница между реальной договорной ценой за гараж и суммой, что указана в договоре;
  39. Фальшивые документы;
  40. Одновременная продажа нескольким людям;
  41. Уважаемые читатели!
  42. Какие документы нужны для продажи гаража – в 2018 году, в гаражном кооперативе, в собственности, оформление
  43. Порядок оформления
  44. В гаражном кооперативе
  45. В собственности
  46. Заключение договора
  47. Определение стоимости
  48. Если нет правоустанавливающих бумаг
  49. Регистрация сделки
  50. На видео о необходимом перечне документов

Как правильно оформить покупку гаража у частного лица?

Какие документы при покупке гаража должны быть у продавца

  • 1 Оформление договора
  • 2 Выбор недвижимости
  • 3 Пакет документов

Сегодня иметь в собственности гараж мечтают многие владельцы автомобилей. Но не все знают, как правильно оформить покупку. Здесь нужно учитывать несколько важных нюансов.

Нельзя действовать наобум, можно попасть в затруднительное положение. Перед человеком, который принимает столь ответственное решение, встает множество вопросов: с чего начать, как правильно действовать, где искать продавца и т.д.

Как оформить покупку гаража у частного лица?

Оформление договора

Чтобы купить гараж, необходимо правильно оформить документы. Здесь не может быть мелочей. Нужно вникать во все подробности. Порядок оформления прав может занять достаточное количество времени.

Оформление договора купли продажи недвижимого имущества является ключевым компонентом. Гараж без документов – это прямая дорога к головной боли и дополнительным проблемам.

Только корректно приобретая объект недвижимости, можно надеяться на честность и порядочность продавца.

  • Паспортные данные. Чтобы совершить акт купли-продажи, обязательно нужно в соответствующей графе указать свои паспортные данные. Если по каким-то причинам документ, удостоверяющий личность, продавец предоставить не может, придется подождать. Без паспорта становится невозможно совершить ни одну сделку.
  • Информация о недвижимости. Нужно постараться заранее просчитать риски, хотя это по вполне понятным причинам не всегда возможно сделать. Сведения об объекте заполняются во многих бумагах. Лучше их заранее посмотреть, чтобы составить собственное мнение. Юристы советуют знакомиться с детальной информацией еще на этапе принятия решения, чтобы избежать нежелательных для себя последствий. Что касается недвижимости, здесь лучше лишний раз перепроверить, чтобы не попасть в спорную ситуацию.
  • Условия совершения сделки. Должны быть рассмотрены заранее, чтобы потом не возникало никаких вопросов. Оформляя документы при покупке гаража, следует обязательно расспросить продавца, на каких условиях он согласен продать объект недвижимости. Если у него и вправду имеются определенные условия, то нужно рассмотреть целесообразность покупки. Лучше всегда иметь дополнительное время для раздумывания, чем торопиться и совершать ошибки.
  • Внесенный задаток. В некоторых случаях продавец требует внести задаток до подписания акта приема-передачи. Если сделка чиста и не представляет собой никакой угрозы, на подобное условие вполне можно дать свое согласие. Многие предпочитают вносить задаток при покупке гаража.
  • Сроки сдачи объекта. Как правило, в договоре всегда прописывается, в какое время продавец обязан освободить помещение и передать его новому хозяину. Эта дата является моментом вступления в силу настоящего договора купли-продажи. По закону, в этот срок должны быть подготовлены все необходимые бумаги, решены спорные вопросы, произведен окончательный расчет.
  • Оплата госпошлины. Является необходимым шагом для вступления в действие договора о смене владельца. Оплата необходимой суммы производится по установленным правилам и не представляет собой особенно затруднительного шага. Быстро оплатить госпошлину можно в многофункциональном центре или в любом отделении банка. Как правило, МФЦ сегодня имеется во всех городах, так что найти его не представляет проблемы.
  • Акт приема-передачи. Право собственности на гараж наступает только после подписания этой бумаги. Акт приема-передачи свидетельствует о том, что объект недвижимости действительно перешел в собственность другого лица. Подобные действия должны быть обязательно подтверждены документально.

Выбор недвижимости

Объект для покупки еще необходимо выбрать. По этой причине не следует торопиться с принятием решения. Что стоит учитывать при покупке гаража? Здесь особенно выделяются два момента:

  • Законные основания. Имеется в виду место расположения будущей покупки. Он может быть расположен в гаражном кооперативе, на территории новостройки или других зонах. Покупатель должен обязательно обращать внимание на эти обстоятельства, так как они напрямую влияют на приобретение дальнейших возможностей.
  • Недвижимое имущество. Гараж должен быть оформлен в качестве недвижимого объекта имущества и иметь все необходимые документы для подтверждения этого факта. Если бумаги находятся не в полном порядке, то лучше отказаться от совершения сделки.

Пакет документов

Для того, чтобы сделка была проведена в законном порядке, нужно своевременно собрать определенные бумаги. При этом крайне рекомендуется не затягивать со сбором документов во избежание дополнительных проблем. Юридическая грамотность должна присутствовать во всем.

  • Свидетельство о собственности. Право обладания собственностью еще нужно подтвердить. Обязательным условием при продаже гаража становится получения соответствующего свидетельства.
  • Паспорт продавца. Здесь нужны данные для заполнения. Обычно с документа делается несколько копий.
  • Разрешение супруга. Для того, чтобы продать или приобрести объект недвижимости, нужно получить разрешение второй половины. Второй супруг должен быть в курсе, какие события планируются в жизни близкого человека. К большому сожалению, этот момент на практике очень часто упускается, отчего в дальнейшем и возникают судебные споры.
  • Договор купли-продажи. Сделка купли-продажи может считаться действительной только после подписания нужного соглашения. Договор купли-продажи – это первый документ, подтверждающий факт совершения сделки на законных основаниях.
  • Кадастровый паспорт. Согласно действующему закону, необходим кадастровый паспорт строения. Он хранится у продавца и должен быть передан покупателю в установленные сроки. Описание объекта должно полностью соответствовать действительности.
  • Государственная регистрация. Объект недвижимости становится законной собственностью покупателя только после того, как им будет получено свидетельство о государственной регистрации права. На это уйдет дополнительное время, однако без этого действия сделка никак не может быть признана действительной. Обратиться в Росреестр для получения подтверждения просто необходимо.
  • Акт приема-передачи. Подтверждает момент совершения сделки. Если в дальнейшем возникнут какие-либо проблемы, его вполне можно использовать в суде.
  • Справка об отсутствии долгов. Многие, собираясь приобретать объект недвижимости, забывают об этом обстоятельстве. У некоторых людей имеется привычка рассчитывать на порядочность партнера, которая не всегда оправдывается. Между тем, покупателю нужно обязательно проверить владельца гаража на предмет разных неприятных неожиданностей. Ведь, принимая гараж в свою собственность, покупатель примет и долги, если таковые имеются. Потом будет очень трудно доказывать в суде свою непричастность.

Таким образом, решая вопрос, как купить гараж и оформить документы, необходимо обращать внимание на самые, казалось бы, незначительные детали. Если в ходе изучения бумаг возникают какие-либо сомнения, лучше еще раз все тщательно перепроверить, а только потом принимать решение. Регистрация сделки является необходимым элементом, без которого она не может быть признана действительной.

Как правильно оформить покупку гаража у частного лица? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/kak-pravilno-oformit-pokupku-garazha-u-chastnogo-litsa

Покупка-продажа гаража: какие документы нужны

Какие документы при покупке гаража должны быть у продавца

Недвижимость в наше время остаётся неплохим вложением финансовых ресурсов. Таковым является квартира, частный дом, офисные и складские помещения, которые в последующем сдаются в аренду.

А кто-то приобретает гаражное строение. В некоторых случаях под личные цели или же для развития малой коммерции. Приобретение либо продажа гаража не уступают в сложности оформления сделкам с любой крупной недвижимостью.

Постараемся разобрать несколько ситуаций и выяснить, комплект каких бумаг нужен как продающей, так и покупающей стороне.

Бывает, так складывается ситуация, когда некто изъявил желание получить деньги за свой гараж. В таком случае он должен иметь в виду: право на полное распоряжение объектом будет передано иному лицу.

Бывают и такое, что продавец-владелец — член гаражно-строительного кооператива. Он хочет продать гараж, но из нужных бумаг он имеет на руках только книгу члена кооператива.

По такой книге продажу оформить нет возможности, поскольку только свидетельство, которое выдано Российским реестром, подтверждает право собственности на недвижимость.

Сделка оформляется в такой ситуации иначе: на лицо, желающее купить гараж, оформляется личная книга члена ГСК. При таком повороте событий новоиспечённый член ГСК не имеет полного права владения на гаражный блок. Ввиду этого, при проведении какой-либо операции с недвижимостью такого типа необходимо очень тщательно изучить все предоставленные бумаги со стороны продавца.

Можно ли оформить продажу на момент отсутствия всех нужных бумаг у продающей стороны

Приведение в порядок всей документации — головная боль правообладателя. Когда же на руках имеется только членская книжка, то следует потратить не один день, дабы оформить всё необходимое для подписания сделки в должном виде.

Чтобы переоформить гараж в полноправное владение, надо иметь кадастровый паспорт, квиток о выплате комиссии за сделку, справку-выписку из ГСК о полной оплате объекта.

С полным набором документов следует обратиться в Российский реестр ЦБ, дабы узаконить собственность и взять об этом свидетельство.

Если гаражный массив не зарегистрирован во владение, необходимо обратиться в Росреестр и иметь при себе кроме вышеизложенного перечня ещё несколько дополнительных бумаг:

  • устав гаражного сообщества;
  • информацию о председателе ГСК;
  • акт передачи земли под ГСК;
  • допуск на застройку массива;
  • акт о постановке сообщества на учет;
  • сертификат введения гаражного объекта в эксплуатацию.

Возможно, придётся столкнуться с таким моментом: гараж расположен не в кооперативе, он «стоит» в зоне, предназначенной для иных целей (жилая застройка или для ведения земледельческих работ). Для оформления такой сделки может понадобиться заплатить гос. пошлину и взять квиток, бумаги на владение участком, объектную декларацию (имеет определённую форму и подтверждает факт создания постройки).

Что нужно, чтобы оформить договор продажи гаража

Всякая сделка о покупке недвижимости ведёт своё начало с заключения так называемого соглашения сторон, которое несёт в себе информацию о строении, конечную сумму выплат за него и указание некоторых договорённостей между продавцом и потребителем.

Чтобы начать оформление проекта соглашения, нужно проверить наличие следующих бумаг:

  • паспорта всех сторон;
  • заверенное право собственности на объект;
  • пакет документов, на основании которых был получен гараж (подарок, покупка, наследство);
  • кадастровый паспорт на объект;
  • подтверждение владения участком.

В некоторых случаях могут истребовать ещё несколько документов:

  • При совершении продажи через представителей — необходимы документы удостоверяющие их личности.
  • При недостижении продавцом совершеннолетия — нужно иметь свидетельство о рождении, паспорта одного из родителей и самого ребёнка, если ему больше четырнадцати.
  • Если владелец — ребёнок без родителей — нужно брать допуск к продаже со стороны органов опеки.

Какие документы нужны для покупки гаража и его продажи

Обойтись только одним соглашением для продажи недостаточно. Для соблюдения всех тонкостей нужно оформить гос. регистрацию, но сделку продажи регистрировать необязательно. Требуется лишь переоформить владельца.

При регистрации в службе Росреестра все лица, принимающие участие в сделке, заполняют заявление по указанной форме. Чтобы оформить вступление нового собственника во владение гаражом,  нужно предоставить:

  • паспорта;
  • проектную часть сделки (лучше договор подписывать обеими сторонами при непосредственном присутствии члена Росреестра);
  • квиток об оплате комиссионных сборов за Кадастровый паспорт объекта;
  • бумаги, удостоверяющие владение гаражом;
  • акт приёмки (по сделке может не составляться).

Следует заметить, что если покупка гаража была совершена субъектом в узаконенных семейных отношениях, то во время заключения какой-либо сделки нужно проверить наличие разрешений двух супругов.

Заверенного нотариусом разрешения второго члена семьи достаточно. Если в супружеских отношениях состоит также покупающая сторона, то при заверении сделки необходимы подписи двух супругов.

Регистрируется передача объекта в собственность покупателя порядка месяца.

Источник: https://CarExtra.ru/torg/pokupka-prodazha-garazha-kakie-dokumentyi-nuzhnyi.html

Купля-продажа гаража через МФЦ

Какие документы при покупке гаража должны быть у продавца

В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Читать также:  Как усыновить ребенка из дома малютки?

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Необходимые документы

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами.

В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Читать также:  Законный режим имущества супругов

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Скачать образец для заполнения можно здесь.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Сроки

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Читать также:  Замена водительских прав через Госуслуги

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Источник: https://mfc-list.info/kuplja-prodazha-garazha-cherez-mfc.html

Какие документы при покупке гаража должны быть у продавца

Какие документы при покупке гаража должны быть у продавца

Обычно данные выписки предоставляются на листе формата А4 в виде выписок из различных реестров. Обязательно должна стоять печать органа, выдавшего бланк, а также дата и подпись сотрудника.

  • Заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра составляется непосредственно в момент подачи бумаг, а это значит, что заполнить ее вы можете под контролем сотрудников государственного учреждения.
  • Квитанция, которая свидетельствует об оплате регистрации.

    Никольские ворота ->

    Первый вопрос, который возникает у автолюбителя: «Как правильно оформить покупку гаража?». Во-первых, нужно знать, что весь процесс регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В нем же прописано, что договор купли-продажи заключается в письменной форме.

    Это единый документ, который должен быть подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). В договоре прописывается цена гаража и описывается сам объект продажи. Доков должен быть заключен в 3-х экземплярах (по одному экземпляру для продавца, покупателя и регистрационной палаты), нотариальное оформление данного документа не требуется.

    Срок, отведенный на регистрацию договора, составляет 30 дней.

    При покупке гаража очень важно знать: является ли продавец собственником. Регистрация недвижимого имущества и его владельца значится в ЕГР Федеральной регистрационной службы. Владелец имущества должен иметь свидетельство о государственной регистрации. Этот документ является краеугольным во всей сделке. Да, данное свидетельство должны иметь, как частные, так и юридические лица.

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража

    • Внимательно проверить все подписываемые документы.
    • Убедиться, что тот, кто предоставляет их вам действительно является собственником.
    • После оформления всего необходимого обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права.
    • Если вы приобрели гараж, который не был записан как собственность, то вы в список членов кооператива и будете обязаны выплачивать паевой взнос. В таком случае придется воспользоваться помощью председателя и официально оформить строение.

    Чтобы завершить процесс продажи гаража, необходимо вместе с покупателем прийти в Регистрационную палату или в МФЦ.

    Обоим придется подать специальное заявление, форма которого есть у сотрудника учреждения. Тот, кто продаёт, пишет прошение о продаже, а тот, кто покупает – о покупке.

    Рекомендуем прочесть:  Что такое субсидии на квартиру

    Где и как оформляется купля-продажа гаража

    • Оригиналы паспортов покупателя и продавца (снимается копия).
    • Договор купли-продажи гаража (для продавца, покупателя и государственного регистратора).
    • Заполненный бланк установленного образца о проведении государственной регистрации перехода прав собственности от одного субъекта к другому.
    • Официально заверенное нотариусом разрешение от супруги/а на продажу гаража (состоящих в браке).
    • Акт приема-передачи имущества.

    Гараж приобретается владельцами автомобилей для обеспечения целостности и сохранности своего движимого имущества.

    Чтобы оформить куплю-продажу гаража в соответствие с нормами законодательства, необходимо разобраться в ряде вопросов, которые требуют более детального изучения. Какие же именно нюансы нужно учитывать при оформлении правового акта такого характера?

    Что нужно, чтобы оформить сделку купли-продажи гаража

    Покупка готового гаража, в большинстве случаев, является гораздо более простым и быстрым способом обзавестись гаражом, нежели строительство с нуля. Чтобы не попасть в «меньшинство» случаев, необходимо проявить аккуратность при выполнении всех формальных процедур, связанных с покупкой.

    Для завершения сделки купли-продажи, указанные документы и все три экземпляра договора необходимо представить в отделение регистрационной палаты. Кроме того, там необходимо будет составить заявление о регистрации права собственности, и оплатить государственную пошлину.

    Правильная покупка и продаже гаража

    • паспорта;
    • проектную часть сделки (лучше договор подписывать обеими сторонами при непосредственном присутствии члена Росреестра);
    • квиток об оплате комиссионных сборов за Кадастровый паспорт объекта;
    • бумаги, удостоверяющие владение гаражом;
    • акт приёмки (по сделке может не составляться).

    Бывает, так складывается ситуация, когда некто изъявил желание получить деньги за свой гараж. В таком случае он должен иметь в виду: право на полное распоряжение объектом будет передано иному лицу. Бывают и такое, что продавец-владелец — член гаражно-строительного кооператива. Он хочет продать гараж, но из нужных бумаг он имеет на руках только книгу члена кооператива. По такой книге продажу оформить нет возможности, поскольку только свидетельство, которое выдано Российским реестром, подтверждает право собственности на недвижимость.

    Какие документы нужны для покупки гаража

    В тоже время рост численности автопарка в Российской Федерации привёл к значительному увеличению спроса на гаражи. Превышение спроса над предложением способствует не только увеличению цены на эту недвижимость, но и создаёт благоприятные условия для совершения мошеннических действий и обмана покупателей.

    1. Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
    2. Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
    3. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
    4. Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
    5. Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);
    6. Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;
    7. Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
    8. Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
    9. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
    10. Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
    11. Квитанция об уплате госпошлины.

    Как купить гараж

    Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

    Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством.

    При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП.

    Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

    • паспорта продавца и покупателя;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
    • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
    • кадастровый паспорт на гараж;
    • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

    Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

    Перечень важных документов при покупке гаража

    • правоустанавливающие бумаги, которые дают возможность использования помещения (дарственная, договор купли-продажи);
    • кадастровый паспорт;
    • свидетельство, подтверждающее регистрацию права на гаража в органах государственного характера;
    • описание характеристик гаража с указанием местоположения, стоимости и площади;
    • график платежей по взносам за использование земельного участка.

    Такие схемы применяются и при передаче прав на объекты, которые доступны отдельным категориям граждан. Например, придворовые гаражи, выделенные для инвалидов, могут продаваться только лицам с физическими ограничениями. Но нелегальная сделка дает возможность покупки и здоровому человеку.

  • Источник: https://onejurist.ru/nalogi/kakie-dokumenty-pri-pokupke-garazha-dolzhny-byt-u-prodavtsa

    Покупка гаража – что нужно знать покупателю и продавцу

    Какие документы при покупке гаража должны быть у продавца

        Покупка гаража – это сложный и длительный процесс, к которому стоит подойти со всей ответственностью. Ведь любая, даже малейшая ошибка может оказаться роковой, покупатель потеряет деньги и останется ни с чем. В сегодняшней статье будут рассмотрены юридические нюансы, которые помогут купить гараж и при этом не нарваться на мошенников.

    У кого стоит покупать гараж?

    Этим вопросом задается каждый человек, который желает приобрести гараж. Что лучше: покупка через посредника или приобретение недвижимости в собственника, давайте попробуем в этом разобраться.

    Купить гараж выгоднее всего у частного лица, чем у посредника, так как не придется переплачивать дополнительную комиссию, но и в этом есть свои минусы. Если продавец окажется недобросовестным, то сделка может не состояться, а клиент потеряет свои деньги и окажется без гаража.

    Особенности сделки

    Покупка гаража – это не такой простой процесс, как может показаться на первый взгляд, в этом деле присутствует несколько важных моментов, которые обязательно стоит учесть.

    Во время заключения сделки возникает несколько вопросов:

    • Является ли приобретаемый гараж объектом недвижимости;
    • Как правильно нужно оформлять землю, на которой находится гараж.

    Покупать гараж стоит только при наличии полного пакета документов. Также необходимо обратить внимание на то тот факт, что все документы должен подготовить исключительно продавец.

    Для заключения сделки потребуются следующие документы:

    • Оригинальное свидетельство о праве собственности на гараж;
    • Технический паспорт, который можно получить в БТИ;
    • Если гараж расположен на определенном участке земли, то также потребуются документы на этот участок;
    • Также необходимо справка о стоимости гаража;
    • Если гараж был куплен в тот момент, когда продавец состоял в браке, то обязательно потребуется согласие супруга или супруги;
    • Еще необходима справка о том, что гараж не арестован и не является объектом залогового обеспечения.

    Не стоит верить продавцу на слово, лучшее самостоятельно во всем убедиться и выполнить проверку документов.

    Узнайте, кому принадлежит участок, дом или гараж в три шага:

    Только в том случае, если имеется этот пакет документов, можно обращаться в Росреестр, что переоформить право на собственность. Также стоит учесть тот факт, что сотрудник Росреестра может потребовать дополнительные документы, которые обязательно необходимо будет предоставить.

    Как оформить покупку гаража у частного лица?

    На первый взгляд многим может показаться, что это самый простой вид сделки, но на самом деле это далеко не так. Покупка гаража у частного лица – это долгий и кропотливый процесс.

    Действия, которые должен выполнить владелец гаража, то есть продавец:

    • Следует подготовить полный пакет документов и передать их покупателю для ознакомления. Но, нельзя передавать просто так, а строго по специальному акту передачи, где будет прописано название каждого документа.
    • Если владельцами гаража одновременно являются несколько человек, то необходимо подготовить письменное соглашение на продажу каждого из них.
    • Также стоит обратиться в БТИ и получить справку о реальной стоимости гаража.
    • На следующем этапе стоит приступить к заключению договора купли-продажи. Типичный шаблон можно найти в интернете, после чего его надо обязательно доработать по собственному усмотрению. Важно, чтобы условия договора подходили и продавцу и покупателю.
    • Обязательно стоит составить расписку о получении денег, к этому действию необходимо подойти крайне ответственно.

    Составление акта передачи. Нужно обратить внимание на тот факт, что выполнение этого условия не является обязательным.

    Список действий, которые обязан выполнить покупатель:

    • Обязательно необходимо обратиться в регистрационную палату и уточнить, имеет ли продавец право распоряжаться гаражом по своему усмотрению.
    • Нужно получить от продавца все документы, что потребуются для заключения сделки.
    • С договором купли-продажи необходимо ознакомиться очень тщательно и только после этого его подписывать.
    • Следующим шагом является передача денег под расписку. Это можно выполнить в присутствии независимого лица или перечислить необходимую сумму средств на банковский счет.
    • На последнем этапе покупатель обязан оплатить госпошлину и обратиться в Росреестр для получения документа о праве собственности.

    Основные схемы обмана при купле-продаже гаража

    К сожалению, в современном мире присутствует множество недобросовестных продавцов, которые являются мошенниками и как можно скорее хотят обмануть покупателя при заключении сделки.

    Передача денег без расписки;

    Многие покупатели уверены, что подписание официального договора тем самым свидетельствует о передаче денег. Однако нужно помнить тот факт, что единственным доказательством служит расписка, которая является юридическим подтверждением передачи денег.

    Слишком низкая цена объекта;

    Многие мошенники, что обмануть покупателя, ставят за гараж слишком низкую цену, которая привлекает многих клиентов. Можно с уверенностью сказать, что это одна из самых популярных схем мошенничества, что присутствует на рынке недвижимости.

    Присутствует разница между реальной договорной ценой за гараж и суммой, что указана в договоре;

    Стоимость указывается меньше для того, чтобы была возможность избежать оплаты налогов. Вот это гораздо меньшую сумму и выплачивает хитрый покупатель, после чего крайне тяжело добиться от него остальных денег.

    Фальшивые документы;

    Многие мошенники с помощью поддельных документов и печатей обманывают своих покупателей. При этом клиент платит деньги и совершенно не подозревает, что имеет дело с самыми настоящими мошенниками.

    Одновременная продажа нескольким людям;

    Это называется «продажа по дубликатам». Мошенники якобы продают гараж нескольким людям, потом получают средства, а потом бесследно исчезают с деньгами.

    Важно помнить, что абсолютно любой ошибки можно избежать, главное ответственно подойти к купле-продаже недвижимости, тщательно проверять документы и тогда сделка окажется настоящей, а покупатель в скором времени окажется владельцем гаража.

    Уважаемые читатели!

    Для Вас работает юридическая консультация. 

    Вам ответят в течении 15 минут.

    Источник: https://mosad.online/pokupka-garazha-yuridicheskie-nyuansy/

    Какие документы нужны для продажи гаража – в 2018 году, в гаражном кооперативе, в собственности, оформление

    Какие документы при покупке гаража должны быть у продавца

    Юристы отмечают, что в последнее время действующее законодательство стало гораздо тщательнее контролировать все сделки, связанные с оборотом объектов недвижимости.

    Оно старается обезопасить покупателей при их осуществлении, поэтому дает ответы на множество вопросов, одним из которых является сбор пакета документов.

    Сделка по продаже объекта недвижимости должна осуществляться в соответствии с законодательством. Им устанавливается порядок её оформления, а также список необходимых документов.

    Порядок оформления

    Оформление сделки осуществляется путем подписания договора.

    На теории такая договоренность может быть устной, но регистрация перехода прав собственности обязательна в письменной форме.

    Какие сведения включает в себя договор:

    • расположение объекта недвижимости – полный и точный адрес;
    • краткое описание гаража;
    • точная стоимость сделки.

    Важно, чтобы под договором подпись поставили обе стороны, иначе сделка не будет считаться совершенной, а органы Росреестра не примут документы на регистрацию.

    Документы для продажи гаража – конкретный перечень бумаг, необходимый как для составления договора, так и для регистрации права собственности с последующей выдачей свидетельства собственности покупателю.

    В гаражном кооперативе

    Ситуация значительно усложняется, если ни один гараж, входящий в кооператив, не был ранее зарегистрирован.

    В таком случае при обращении в регистрационную палату при покупке гаража важно дополнительно сдать:

    • устав кооператива;
    • выписку из реестра юр. лиц;
    • свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
    • документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
    • разрешение на строительство гаража;
    • акт введения недвижимости в эксплуатацию.

    В собственности

    Для проведения сделки необходимо подготовить такой набор документов при купле-продаже гаража:

    1. Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
    2. Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
    3. Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды.
    4. Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
    5. Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
    6. Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.

    Все перечисленные документы и уже составленный договор в трех экземплярах необходимо сдать в регистрационную палату.

    Дополнительно составляется заявление о регистрации права собственности, кроме того оплачивается пошлина (квитанция прикладывается к остальным документам).

    Заключение договора

    Приступить к заключению договора можно в случае, если имеются документы, подтверждающие пункты, в нем указанные.

    К ним относятся:

    1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
    2. Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
    3. Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т.д.).
    4. Кадастровые документы на объект.
    5. Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.

    Здесь можно скачать образец договора купли-продажи гаража.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы (об их необходимости сообщат в органах Росреестра).

    К ним относятся:

    • паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
    • если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
    • разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).

    Определение стоимости

    Поскольку после отчуждения объекта возникает необходимо оплаты подоходного налога, равного 13% от общей стоимости, то некоторые продавцы стремятся указать в договоре меньшую стоимость.

    Это нарушает требования законодательства, поэтому карается ответственностью.

    Если нет правоустанавливающих бумаг

    Подготовка необходимого пакета документов для отчуждения гаража – забота его владельца. Если у него кроме членской книжки, нет иных документов, то потребуется потратить свое время на то, чтобы оформить объект недвижимости в собственное владение.

    Чтобы официально закрепить право собственности, потребуется собрать следующий набор документов:

    1. Гражданский паспорт.
    2. Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
    3. Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
    4. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.

    Собрав перечисленные бумаги, необходимо составить обращение в Росреестр, чтобы получить свидетельство, подтверждающее собственность.

    Регистрация сделки

    Статья 551 ГК РФ устанавливает необходимость регистрации права собственности на объект недвижимости, что позволяет внести данные об этом в ЕГРП.

    Следовательно, потребуется подготовить отдельные документы, необходимые для регистрации соглашения.

    Для регистрации потребуются такие документы:

    1. Паспорта обеих сторон.
    2. Договор.
    3. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
    4. Кадастровые документы на объект.
    5. Документы, подтверждающие права на недвижимость.
    6. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под гаражом.
    7. Передаточный акт (если стороны приняли решение о его составлении).

    Образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи можно скачать здесь.

    Список документов может меняться в зависимости от региона проживания – его необходимо уточнять в органах Росреестра.

    На видео о необходимом перечне документов

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://77metrov.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-garazha.html

    Podyacheva-notar
    Добавить комментарий