Какую стоимость квартиры указывать в договоре дарения

Содержание
  1. Цена в договоре дарения
  2. Налог с договора дарения жил.пл. (13 % ) обычно взымается с рыночной или государственной оценочной стоимости ?
  3. Какую стоимость указывать в договоре дарения квартиры – рыночную или кадастровую?
  4. Занижение стоимости квартиры в договоре дарения квартиры
  5. Существует ли цена в договоре дарения? дайте ссылку, если возможно
  6. Дарение квартиры внучке
  7. Надо ли в договоре дарения квартиры указывать степень родства сторон договора для освобождения от налога на дарение?
  8. Стоимость, указываемая в договоре дарения
  9. Договор дарения как указать стоимость квартиры
  10. Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
  11. Нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
  12. Как оформить договор дарения? можно ли отменить дарственную? налог на дарение
  13. Forbidden
  14. Надо ли указывать кадастровую стоимость доли в квартире при дарении?
  15. Договор дарения
  16. Цена договора дарения
  17. Понятие и стороны договора дарения
  18. Форма договора дарения
  19. Существенные условия договора дарения
  20. Определение цены договора
  21. Консультация юриста
  22. Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты
  23. Кто освобождается от оплаты
  24. От какой стоимости исчисляется налог при дарении посторонним лицом
  25. НДФЛ от кадастровой или рыночной стоимости?
  26. Как рассчитать сумму НДФЛ
  27. Сделка дарения квартиры
  28. Налоги в сделке дарения квартиры
  29. Сумма налога на подаренную квартиру
  30. Отмена сделки дарения квартиры
  31. Какую стоимость указать в договоре дарения квартиры
  32. Цена договора дарения
  33. Какую стоимость указывать в договоре дарения квартиры
  34. Оценка стоимости имущества в договоре дарения

Цена в договоре дарения

Какую стоимость квартиры указывать в договоре дарения

Жадный платит дважды! по коммерчиской стоимости! а мало ли чего?

Оформить договор дарения просто! Мы поможем вам оформить дарственную на любую недвижимость быстро и надежно.Стоимость услуг юриста цена от 3 000,00 руб. Долганина В.В.Услуга доступна! Срок исполнения от 1 дн.

Учитывая, что дарение сделка безвозмездная и без условная, то указывается обычно стоитъмость по БТИ.

Техническая документация на квартиру действительна в течении 5 лет, лучше сделайте новый технический и кадастровый паспорта и указывайте инвентаризационную стоимость на текущий год.

Налог с договора дарения жил.пл. (13 % ) обычно взымается с рыночной или государственной оценочной стоимости ?

Если Вы получили дар от лица, на являясь сыном, то платить налог будете с рыночной стоимости (в БТИ сделают оценку)

Составление договора дарения. Договор дарения представляет собой один из договоров гражданского права, который позволяет одной стороне дарителю безвозмездно передать определенное имущество одаряемому другой стороне .

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:18.

1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

В налоговую сведения о стоимости жилья подаются на основании кадастрового и технического паспорта, если иного не указано в договоре дарения.

Какую стоимость указывать в договоре дарения квартиры – рыночную или кадастровую?

Рыночную

Стоимость услуг по регистрации договора дарения недвижимости.Цена руб. Срок дн. Регистрация договора дарения квартиры. 7 900. 10 р.д.

А договоре дарения сумма зачем?
Вы дарите квартиру, а не продаете её.

Надо рыночную, т. к. с неё одаряемый должен заплатить налог 13% НДФЛ (если он не близкий родственник).

Никакую.Это же дарение.

Кому надо – пусть пляшет от кадастровой.

Договор дарения – это безвозмездная сделка, а наличие оплаты делает ее недействительной

А при чем стоимость? 7В договоре дарения ее не указывают…

3. Разумные цены. 4. Стабильность. 5. Удобное месторасположение. Анкета для заказа договора дарения недвижимости.Подробно описывается в Договоре Определяется только в соответствии с законодательством. Основания расторжения договора

Если налог хотите заплатить побольше – рыночную

Занижение стоимости квартиры в договоре дарения квартиры

Если договор дарения между родными людьми, то налог платить не надо

Налог по договору дарения Автор Ответ подготовлен юридическим отделом ПСЮрЦентра 31.05.2006 14 34 06.как стоимость этих товаров работ, услуг , иного имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 40 НК РФ.

В договоре дарения вообще стоимость квартиры не указывается. Не изобретайте велосипед нафиг.

А слабо было раньше проконсультироваться
сначала все жене подарить, а она потом своей бабушке ( или маме)

Согласно абзацу 2 пункта 18.

1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

Существует ли цена в договоре дарения? дайте ссылку, если возможно

Нет, но можно при описании предмета дарения указать его рыночную стоимость)

Стоимость услуг по регистрации договора дарения недвижимости.Цена руб. Срок дн. Регистрация договора дарения квартиры. 7 900. 10 р.д.

Цена в договоре должна быть. Это связано с последующим возможным налогообложением Одаряемого

О какой цене идет речь?
Цена – это стоимость выраженная в деньгах. Стоимость имущества передаваемого в дар можете указать (стоимость дара) , а цена…

Цена в договоре дарения не является существенным условием, указывать ее не надо.
В целях налогооблажения налоговые органы пользуются инвентаризационной оценкой БТИ. Если бы налоговиками учитывалась цена предмета договора дарения, определенная сторонами в договоре дарения, уверяю Вас – дороже 1000руб. не стоил бы ни один предмет договора дарения.

Согласно ст 572 ГК у стоимость дара не является существенным условием договора дарения. Успехов.

Дарение квартиры внучке

Договор дарения, справка не нужна, про БТИ можно забыть, кадастровые инженеры, теперь рулят.

Пока не доказано обратное, предполагается, что цена по договору соответствует уровню рыночных цен. Для того чтобы налог был минимальным, в договоре дарения следует указывать инвентаризационную кадастровую стоимость имущества.

Для регистрации перехода права собственности справка не нужна.
Сделка не облагается налогом, если действительно участниками сделки выступают бабушка и внучка (кровные родственники и это родство вы можете подтвердить).

Договор дарения (из инета) 3 экз – 1000 р. – бесплатная консультация в Росреестре – туда же записаться на сделку – получить Свидетельство
Уверены, что хотите подарить? – вы сразу теряете все права на него – на улице не окажитесь? – полно народу уже рыдают.. .

А у вас налоговые извещения сохранились? Там написана кадастровая стоимость квартиры. Вот оттуда и пишите ее в договор.

Надо ли в договоре дарения квартиры указывать степень родства сторон договора для освобождения от налога на дарение?

Да. так как освобождение от налога тока близким родственикам

Составление договора дарения. Договор дарения представляет собой один из договоров гражданского права, который позволяет одной стороне дарителю безвозмездно передать определенное имущество одаряемому другой стороне .

Для избежания трудностей надо указывать как цену недвижимости так и родство с одаряемым.

Нет, не надо. С налоговой будете разбираться в следующем налоговом периоде, предоставляя декларацию и доказательства родства с дарителем.

Указать в договоре дарения степень родства нужно обязательно. Это исключит возможный конфликт в ТГНИ.

Стоимость, указываемая в договоре дарения

Менее 1 милл. рублей не облагается. Инвентариз. стоимость объекта можно узнать по справке из БТИ. Её в договор и вносите.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор дарения должен быть составлен в письменной форме, если – дарителем является юридическое лицо и стоимость дара более 3 тысяч рублей

Источник: http://raritet34.ru/news/cena_v_dogovore_darenija/

Договор дарения как указать стоимость квартиры

Какую стоимость квартиры указывать в договоре дарения

Важно

Определение цены договора необходимо осуществить, придерживаясь положений ст. 424 ГК РФ. У сторон сделки нет права выйти за рамки цен, определенных действующим законодательством для разных видов сделок. Так, может быть задана верхняя и нижняя граница цен, в пределах которых и допускается определение цены товара или услуги.

Понятие и стороны договора дарения На основании ст. 572 ГК РФ, при исполнении договора дарения дарителем передается одаряемому вещь или некие права. Даритель также может освободить одаряемого от имущественных обязанностей, взять на себя обязательства по выплате долгов вместо него. Дарение производится только безвозмездно, без встречной передачи вещей, прав или осуществления услуг.
Если же был выявлен факт такой передачи, сделка считается притворной (ст. 170 ГК РФ).

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Таким образом, техническая часть сделки будет выполнена ими и не потребует получения платных услуг. Как лучше всего оформить сделку? Вы уже знаете, сколько стоит оформить квартиру по дарственной. Каждый из представленных выше вариантов имеет свои преимущества и недостатки.
Если подробно рассмотреть вариант с полной оплатой всех услуг, то получится следующая ситуация:

  • регистрация, которая является обязательной, потребует 2000 рублей;
  • заверение договора у нотариуса. Это 0,5% от стоимости квартиры. Это также необходимая статья расходов;
  • технические услуги. Это дополнительно от 5000 до 10000 рублей.

К плюсам такого варианта следует отнести гарантию совершения сделки быстро и без сложностей.
Ведь все бумаги будут оформлены правильно и юридически грамотно. Кроме того, стоит указать затраты на оценку квартиры.

Нужно ли указывать стоимость в договоре дарения

Внимание

При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости имущества не исключается также право гражданина использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости, полученные из органов технической инвентаризации, одной из целей определения которой является налогообложение физических лиц (п. 7 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301). Таким образом, можно прийти к выводу, что в договоре дарения можно указать инвентаризационную стоимость недвижимости, если нет сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц согласно ч.

4 ст.

Как оформить договор дарения? можно ли отменить дарственную? налог на дарение

Ведь не редко под видом заключения договоров дарения, должники пытаются избавиться от имущества, на которое будет наложен арест. Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, то даритель не получает вознаграждение. Поэтому, подобные сделки нередко использовались в целях избегания материальной ответственности.

  • Заверение договора нотариусом позволяет сделать его заключение более прозрачным.
  • Оплата за подготовку договора. Такая услуга предоставляется по запросу клиента. Если договор будет готов заранее, то такая услуга не понадобится.
  • Дело в том, что договор дарения предполагает наличие обязательных реквизитов и должен быть составлен с учетом требований Гражданского кодекса РФ. В нем необходимо отразить точное расположение объекта недвижимости, подробные данные о сторонах сделки, указать дату совершения сделки.

Forbidden

Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников. Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Что собой представляет дарение? Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Участники сделки В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки.
Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Надо ли указывать кадастровую стоимость доли в квартире при дарении?

Самостоятельное оформление Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

Составление дарственной Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку.

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным. Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2018 года и внесите в него свои данные:

  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  • Предмет договора.

Договор дарения

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Оформление дарственной Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=bF9QKGTA3XY

Главой 23 Налогового кодекса РФ прямо не определено, на основании каких именно документально подтвержденных данных о стоимости имущества гражданин обязан исчислять налог в случае получения имущества в дар от другого физического лица. Поэтому, как отмечено в данном Обзоре, в рассматриваемой ситуации надлежит исходить из положений п. 3 ст.

54 НК РФ, в силу которых, по общему правилу, физические лица исчисляют налоговую базу на основе получаемых в установленных случаях от организаций и (или) физических лиц сведений об объектах налогообложения.

К числу таких сведений об объекте налогообложения могут быть отнесены официальные данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости, полученные из государственного кадастра недвижимости, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в Российской Федерации недвижимом имуществе.

А оплата услуг нотариуса происходит по обоюдной договоренности. Однако с учетом специфики сделки и ее безвозмездности, такие услуги оплачивает также одаряемый. Указанные расходы можно отнести к обязательным. Но есть и необязательные. К таким расходам относится так называемая техническая работа.

Как правило, это предполагает составление нотариусом самого договора дарения. Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса? Подобная его работа будет оценена в сумму от 5 000 до 10 000 рублей. Если вы хотите дешевле сделать дарственную на квартиру, цена может быть понижена за счет самостоятельной подготовки и составления договора. Это будет дешевле, а результат не изменится. Далее выясним, сколько стоит сделать квартиру дарственной у нотариусов по всей России.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/dogovor-dareniya-kak-ukazat-stoimost-kvartiry/

Цена договора дарения

Какую стоимость квартиры указывать в договоре дарения

На основании договора дарения одним лицом (дарителем) производится безвозмездная передача дара другому лицу (одаряемому).

Положения относительно договора дарения изложены в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Договор заключается как в устной, так и в письменной форме.

Определение формы договора, необходимой для каждого случая, происходит в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ.

Договор не может быть совершен, если он не включает в себя существенные условия, определяемые в соответствии со ст. 432 ГК РФ. В обязательном порядке указывается предмет договора, описываются его отличительные характеристики.

Важно

Цена договора при этом не относится к существенным условиям и может не указываться. Если предметом дарения является денежная сумма, должен быть указан ее размер и валюта.

Определение цены договора необходимо осуществить, придерживаясь положений ст. 424 ГК РФ. У сторон сделки нет права выйти за рамки цен, определенных действующим законодательством для разных видов сделок. Так, может быть задана верхняя и нижняя граница цен, в пределах которых и допускается определение цены товара или услуги.

Понятие и стороны договора дарения

На основании ст. 572 ГК РФ, при исполнении договора дарения дарителем передается одаряемому вещь или некие права.

Даритель также может освободить одаряемого от имущественных обязанностей, взять на себя обязательства по выплате долгов вместо него.

Дарение производится только безвозмездно, без встречной передачи вещей, прав или осуществления услуг. Если же был выявлен факт такой передачи, сделка считается притворной (ст. 170 ГК РФ).

Если обещано совершить дар в будущем, такое обещание может быть приравнено к договору дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами, установленными ст. 574 ГК РФ. Обещание должно содержать желание преподнести одаряемому некий дар и его описание.

Внимание

Обещание совершить передачу всего имущества дарителя или его части, но без указания на конкретные вещи или права, не считается договором дарения. Если оно изложено в письменной форме, такой договор является ничтожным и не имеет юридической силы.

Нельзя составить договор, согласно которому дар будет передан только после смерти дарителя и никак иначе. В то же время допускается переход обязанностей от дарителя к его наследникам, если договором не предусмотрено иное.

Форма договора дарения

Из ст. 574 ГК РФ следует, что передача дара может происходить путем непосредственного вручения одаряемому предмета дарения или документов на него, а также в виде символической передачи. В качестве символа могут выступать, например, ключи от подаренного автомобиля.

Договор дарения допустимо совершать в устной и письменной форме. Письменная форма обязательно применяется, если:

  • даритель — это юридическое лицо, передающее одаряемому дар, стоящий больше трех тысяч рублей;
  • осуществить дарение обещано в будущем.

В указанных случаях договор не может совершаться в устной форме. Для ситуаций, в которых допускается устная форма договора, допустимо его совершение в письменном виде. При желании стороны сделки вправе обратиться к нотариусу для составления и нотариального заверения подписанного документа.

Сам договор регистрировать не нужно, однако документы, предметом которых являлась недвижимость, до 1 марта 2013 годаподлежали госрегистрации.

Существенные условия договора дарения

К существенным условиям договора дарения, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, относятся условия, названные существенными в законе и правовых актах. Без них договор дарения не может быть заключен. Пример существенного условия — описание предмета договора.

Документ должен содержать точное описание дара, в том числе, если подарок представляет собой права или освобождение одаряемого от обязанностей.

При дарении недвижимости указывается ее тип, площадь, адрес и другие характеристики. При дарении автомобиля в документе содержится марка, год выпуска, регистрационный номер.

Если у предмета дарения есть недостатки, их тоже допустимо внести в договор. Цена договора к существенным условиям не относится.

Договор может быть заключен, только когда он содержит все существенные условия, определенные для этого вида сделок. Их отсутствие ведет к недействительности сделки.

Определение цены договора

Цена договора, в соответствии со ст. 424 ГК РФ, устанавливается в целях его выполнения. Законом определены случаи, в которых цена договора может быть установлена только уполномоченными органами. Также они вправе определить минимальные и максимальные цены, устанавливаемые для договоров, предметом которых является то или иное имущество.

Изменить цену договора можно лишь в случаях, которые определены в самом документе или предусмотрены действующим законодательством (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Цена определяется как для возмездных, так и для безвозмездных договоров. При ее определении необходимо руководствоваться правилами, определенными законодательством РФ.

Так, в случае с публичными договорами, цена может быть только одинаковой для всех.

Статьи 282 ГК РФ и 350 ГК РФ определяют случаи, когда цена договора устанавливается в судебном порядке: при реализации заложенного имущества или изъятии земельного участка.

Таким образом, цена договора не является существенным условием и может быть не указана в договоре дарения.

Последний предусматривает безвозмездную передачу одаряемому вещей, прав или освобождение его от обязанностей.

Пример

Согласно договору дарения, заключенному между гражданкой Петровой и гражданином Семеновым, последний должен был в течение месяца передать ей автомобиль, крупную сумму денег и другое имущество. Так как договор содержал обещание дарения, он мог быть совершен только в письменной форме.

По желанию сторон они обратились к нотариусу, удостоверившему документ после подписания сторонами соглашения.

Документ не содержал данных о стоимости автомобиля и прочего имущества, включая лишь перечень их индивидуальных характеристик.

Была указана только сумма денежных средств, обещанных Петровой в качестве подарка, и валюта, в которой они должны быть переданы. В течение указанного срока Семенов совершил дарение всего обещанного имущества.

Подаренная им недвижимость подлежала государственной регистрации, для которой Петрова обратилась в многофункциональный центр, оплатив предварительно госпошлину. Сам договор дарения зарегистрирован не был.

Дарение, осуществляемое юридическими или физическими лицами, — это вид сделок, при которых дар передается только на безвозмездной основе. В его качестве выступают как вещи, так и права или освобождение одаряемого от обязанностей. Такие сделки могут совершаться как в устной, так и в письменной форме.

Чтобы договор считался действительным, он должен содержать существенные условия, определенные в нормативных актах. В отличие от других условий договора дарения, они являются обязательными. Необходимо указание на конкретный предмет дарения, описание его индивидуальных признаков.

Нельзя просто написать в договоре, что будет подарено все имущество дарителя или его часть.

Цена договора не входит в число существенных условий и может не указываться. Но если предмет дарения — деньги, необходимо уточнить сумму передаваемых дарителю средств.

Консультация юриста

Вопрос

Я хочу подарить квартиру человеку, который не является моим родственником. В договоре обязательно указывать стоимость недвижимости? Как будет определяться величина госпошлины — в зависимости от рыночных цен?

Ответ

Вы имеете право совершить дарение в адрес других лиц, в том числе не входящих в число родственников. Цену предмета дарения указывать не обязательно.

В случае с квартирой одаряемому придется зарегистрировать переход права собственности, для чего собирается пакет документов и выплачивается фиксированная госпошлина.

В Росреестре уже содержатся сведения о стоимости жилья по БТИ, на которые и необходимо опираться при определении НДФЛ.

Вопрос

Мы с супругой хотим подарить квартиру дочери. Для этого обязательно обращаться к нотариусу? Как высчитывается величина отчислений для налоговой, и какие еще расходы необходимы, чтобы подарить имущество?

Ответ

Поскольку вы дарите недвижимость близкому родственнику, то, в соответствии с п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, НДФЛ не уплачивается. Оформить документ можно и без обращения к нотариусу. Указывать в договоре стоимость квартиры необязательно, но вам в любом случае придется оплатить госпошлину.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/cena/

Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты

Какую стоимость квартиры указывать в договоре дарения
Давайте вместе решим Вашу проблему Задать вопрос

Процесс дарения недвижимости представляет собой передачу её от одного владельца другому. Особенность именно такой сделки заключается в её полной безвозмездности, т.е. если даритель за свой подарок требует взамен какую-либо вещь или деньги, то договор можно признать недействительным, но только по решению суда.

Воспользуйтесь содержанием статьи ниже, чтобы узнать все необходимое о налоге при дарении недвижимости.

Если гражданину подарили квартиру, то он получил доход в виде полной стоимости подарка, поэтому подаренная квартира облагается подоходным налогом. Ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от её КАДАСТРОВОЙ стоимости на момент заключения сделки дарения.

Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя.

Кто освобождается от оплаты

  • не платится налог при дарении квартиры близким родственникам (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ), т.к. отчуждение имущества между родственниками не вызывает получения дохода одной из сторон. К ним относятся:
    • супруги;
    • родители и их дети, причём вторые могут быть даже усыновлены;
    • дедушки, бабушки по отношению к своим внукам;
    • братья и сёстры, которые имеют хотя бы одного общего родителя.
  • не платят налог на дарственную квартиры работники консульства, а также члены их семей. Это закреплено на международном уровне Венской конвенцией.

От какой стоимости исчисляется налог при дарении посторонним лицом

Для недвижимости, подаренной не членом семьи, объектом налогообложения выступает:

  • рыночная стоимость подаренной квартиры (или аналогичного недвижимого имущества) на момент совершения сделки. С 1 января 2016 года для исчисления налога рыночную стоимость сравнивают с кадастровой: по нормативам разница в стоимости не должна превышать 20%;
  • стоимость подаренной квартиры или дома, указанная в договоре дарения. Договорная стоимость недвижимости также не должна отличаться от рыночной более чем на 20% в сторону повышения или понижения (ст. 40 НК РФ) — в этом случае она не вызовет сомнений у налоговой и позволит получателю начислить справедливый налог на подарок. С 1 января 2016 года договорную стоимость по аналогии с рыночной тоже сравнивают с кадастровой. Для целей налогообложения договорная стоимость недвижимости не должна составлять от кадастровой менее 70% (в связи со вступлением в силу 382-ФЗ от 29.11.2014).

Если в договоре дарения указана цена, при расчете налога ее сравнивают с кадастровой. В случае если цена в договоре дарения меньше 70% от кадастровой, расчет производится от большей суммы — 70% стоимости по кадастру. Если цена в договоре превышает 70% от кадастровой стоимости, то уплата налога рассчитывается от рыночной стоимости объекта недвижимости.

При дарении посторонним лицом части дома или квартиры сумма налогообложения рассчитывается от стоимости даримой доли (рассчитанной от 100% стоимости всего объекта недвижимости). Сумма исчисляется по стандартной ставке НДФЛ — 13%.

НДФЛ от кадастровой или рыночной стоимости?

Минфин и налоговая служба считают, что граждане обязаны платить налог в 13% от рыночной стоимости недвижимости, а не с кадастровой, то есть исходя из рыночных цен на недвижимость на дату дарения. Ведь рыночная стоимость достаточно выше кадастровой.

Однако Президиум Верховного Суда РФ считает иначе.

 В Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового Кодекса РФ от 21 октября 2015 года утвержденного в целях обеспечения единообразных подходов к разрешению споров, связанных с применения положений главы 23 НК РФ, определены правовые позиции и касательно вопроса с какой стоимости подаренной рассчитывать 13% налог. Пункт 6 Обзора — Налоговая база при дарении недвижимости между физ.лицами может определяться исходя из её КАДАСТРОВОЙ (инвентаризационной) стоимости. В данном пункте Обзора указано, что главой 23 НК РФ прямо НЕ определено на основании каких именно документально подтвержденных данных о стоимости имущества гражданин обязан исчислять налог при дарении имущества от другого физического лица. В п.6 и п.7 ст.3 НК РФ указано, что акты законодательства о налогах и сборах должны быть сформулированы таким образом, чтобы каждый точно знал, какие налоги, когда и в каком порядке он должен платить, а все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются В ПОЛЬЗУ налогоплательщика. Согласно п.3 ст.54 НК РФ физические лица исчисляют налоговую базу на основе получаемых в установленных случаях от организаций и (или) физических лиц СВЕДЕНИЙ об объектах налогообложения. К таким сведениям об объекте налогообложения могут быть отнесены официальные данные о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, полученные из государственного кадастра недвижимости. Если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости, полученные из органов технической инвентаризации. 

Как рассчитать сумму НДФЛ

Определив стоимость подаренного недвижимого имущества, рассчитать сумму НДФЛ достаточно просто — необходимо умножить рыночную стоимость имущества на налоговую ставку. Это 13% для налогового резидента РФ и 30% для получателя, не являющегося налоговым резидентом.

Например, кадастровая стоимость квартиры на момент дарения — 2 млн руб., то налог на дарение квартиры составит — 2 млн * 13% = 260 тыс руб.

Если дарится не вся квартира, а только доля в ней, то и на нее действует та же самая налоговая ставка в 13% от кадастровой стоимости квартиры с учетом размера подаренной доли.

Например, дарится доля в размере 1/3 квартиры, кадастровая стоимость квартиры составляет 2 млн руб. То налог будет 13%*(1/3 * 2 млн)= 86,6 тыс руб.

Статья по теме — Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Для пенсионеров не предусмотрено каких-либо льгот по уплате налога, поэтому если квартира дарится пенсионеру, он обязан заплатить все те же 13%.

Источник: https://yurist-orenburg.ru/ask/raschet-naloga-pri-darenii-kvartiry-i-poryadok-oplaty/

Сделка дарения квартиры

Какую стоимость квартиры указывать в договоре дарения

Последнее обновление: 12.02.2018

Договор дарения квартиры («Дарственная») – это двусторонняя сделка, предусматривающая не только обязанность Дарителя передать в дар указанное имущество, но и обязанность Одаряемого принять это имущество со всеми вытекающими правами и обязанностями (по содержанию, использованию, уплате налогов, и т.п.).

Договор дарения квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения, и может быть составлен в простой письменной форме. Но при желании, стороны договора могут заверить его у нотариуса. Образец Договора дарения квартиры – смотри ниже.

Сделкам дарения имущества целиком посвящена Глава 32 ГК РФ.

А если речь идет о дарении прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке), то на практике это решается заключением договора безвозмездной уступки прав по ДДУ.

Для того, чтобы Договором дарения не прикрывали обычную продажу квартиры (такая сделка может быть признана притворной), существует особый налоговый режим для сделок дарения.

Какие бывают виды собственности на квартиру – смотри в Глоссарии по ссылке.

Налоги в сделке дарения квартиры

До 2006 года налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) облагалось все подаренное имущество, и сделки дарения квартир не были так популярны.

Но с 2006 года, после введения поправок в налоговый кодекс, налог на подаренное имущество НЕ платится, если Даритель и Одаряемый – близкие родственники (п.18.1, ст.217 НК РФ). Кто конкретно имеется в виду под понятием «близкий родственник», закон определил исчерпывающим перечнем:

  • супруги;
  • дети (в т.ч. усыновленные);
  • родители;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки;
  • братья и сестры (в т.ч. сводные).

Для них подаренная квартира НЕ облагается налогом. Правда, близкое родство еще нужно подтвердить документально (см. письмо Минфина РФ от 29.01.2018).

Договор дарения квартиры близкому родственнику – довольно распространенная и удобная форма сделки для внутрисемейных урегулирований.

Иногда дарение квартиры между родственниками используют для того, чтобы избежать наследственных споров. Т.е.

вместо составления завещания, по которому квартира после смерти собственника отойдет одному конкретному родственнику, сам собственник еще при жизни дарит эту квартиру кому надо, исключая, таким образом, возможные распри и споры вокруг своего наследства.

Если же собственник квартиры дарит ее своему дальнему родственнику, или постороннему лицу, то в этом случае Одаряемый попадает на налог НДФЛ-13% на общих основаниях (для граждан России).

Для нерезидентов РФ ставка налога будет 30%.

Что лучше – подарить квартиру или завещать? Что выгоднее для родственников и почему? Смотри в заметке по ссылке.

Сумма налога на подаренную квартиру

Сумма налога с подаренной квартиры рассчитывается от ее рыночной стоимости:

  • Если в Договоре дарения не указана стоимость передаваемого в дар имущества, то за рыночную стоимость принимают кадастровую оценку квартиры.
  • Если же стоимость имущества стороны решили указать в договоре, то для целей налогообложения она сравнивается с кадастровой оценкой квартиры, умноженной на коэффициент 0,7. И налог рассчитывается от той суммы, которая оказалась выше.

Поэтому, если Одаряемый не приходится близким родственником Дарителю, то налоговая нагрузка для него будет весьма ощутима. Именно по этой причине в подобных случаях квартиру выгоднее оформить через Договор купли-продажи (ДКП), чем через сделку дарения.

Если Одаряемый попал на налог в результате сделки дарения, то подача налоговой декларации для него является обязательной.

Кроме того, продажа квартиры, полученной в дар возможна только после полной уплаты налога, что подтверждается соответствующей справкой из территориального налогового органа по месту нахождения квартиры.

Какие налоги и налоговые вычеты возникают у Продавца и у Покупателя при купле-продаже квартиры? О налогах простым языком – в этом разделе Глоссария.

Отмена сделки дарения квартиры

Дарение квартиры может быть оспорено или отменено.

Оспорить Договор дарения можно по тем же основаниям, что и любую другую гражданско-правовую сделку. Т.е. здесь применяются общие основания для признания оспоримых сделок недействительными.

Оспорить сделку дарения могут не только сами участники сделки, но и так называемые третьи лица (кто это такие – смотри по ссылке).

Отменить Договор дарения может только сам Даритель (ст. 578 ГК РФ), и только в двух случаях:

  1. В случае покушения Одаряемого на жизнь или здоровье Дарителя или членов его семьи;
  2. В случае недостойного обращения Одаряемого с подаренной ему квартирой, создающего угрозу ее утраты или уничтожения (например, устроил в квартире сарай или притон). Правда, в этом случае Дарителю придется оспаривать сделку в судебном порядке и доказывать факт «недостойного обращения».

В случае отмены сделки дарения, по закону Одаряемый обязан возвратить Дарителю квартиру, если она к тому времени еще находится в распоряжении Одаряемого.  Если же он ее уже продал, то он обязан возвратить Дарителю ее фактическую стоимость. При этом (важно!), для Покупателя квартиры такая отмена дарения

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/sdelka-dareniya-kvartiry/

Какую стоимость указать в договоре дарения квартиры

Какую стоимость квартиры указывать в договоре дарения

Меню

– Новости – Какую стоимость указать в договоре дарения квартиры

Как быть, если после развода бывший муж уехал на машине, купленной в браке в кредит в неизвестном направлении. (1 ответ) Запросила трудовой договор. Работодатель в ответ сказал что архив сгорел. На самом деле договор в нашей компании на руки не выдавался и я не где за получения экземпляра не расписывалась.

(1 ответ) Можно ли брать квартиру в ипотеку, если она находится в обременении по ипотеке в силу закона (так написано в Свидетельстве на право собственности)? (1 ответ) Как правильно внести в договор дарения на квартиру (дочь дарит матери) дополнительную строку о том, что даритель отменят дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Цена договора дарения

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц согласно ч. 4 ст.

Какую стоимость указывать в договоре дарения квартиры

Важно Цену предмета дарения указывать не обязательно. В случае с квартирой одаряемому придется зарегистрировать переход права собственности, для чего собирается пакет документов и выплачивается фиксированная госпошлина.

В Росреестре уже содержатся сведения о стоимости жилья по БТИ, на которые и необходимо опираться при определении НДФЛ.
Вопрос Мы с супругой хотим подарить квартиру дочери.

Для этого обязательно обращаться к нотариусу? Как высчитывается величина отчислений для налоговой, и какие еще расходы необходимы, чтобы подарить имущество? Ответ Поскольку вы дарите недвижимость близкому родственнику, то, в соответствии с п.
18 ст.

217 Налогового кодекса РФ, НДФЛ не уплачивается. Оформить документ можно и без обращения к нотариусу. Указывать в договоре стоимость квартиры необязательно, но вам в любом случае придется оплатить госпошлину.

Оценка стоимости имущества в договоре дарения

Внимание Чтобы договор считался действительным, он должен содержать существенные условия, определенные в нормативных актах. В отличие от других условий договора дарения, они являются обязательными.

Необходимо указание на конкретный предмет дарения, описание его индивидуальных признаков. Нельзя просто написать в договоре, что будет подарено все имущество дарителя или его часть. Цена договора не входит в число существенных условий и может не указываться.

Но если предмет дарения — деньги, необходимо уточнить сумму передаваемых дарителю средств.

Консультация юриста Вопрос Я хочу подарить квартиру человеку, который не является моим родственником. В договоре обязательно указывать стоимость недвижимости? Как будет определяться величина госпошлины — в зависимости от рыночных цен? Ответ Вы имеете право совершить дарение в адрес других лиц, в том числе не входящих в число родственников.

Podyacheva-notar
Добавить комментарий