Капитальный ремонт нужно ли платить

Содержание
  1. Нужно или нет платить за капремонт
  2. Кому можно не оплачивать
  3. Законны ли такие сборы
  4. Нужно ли делать первый взнос
  5. Определение размера взноса
  6. Льготы и субсидии
  7. Пени
  8. Освобождение для пенсионеров
  9. Отсрочка и как избежать
  10. Что будет, если отказаться
  11. Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2019 году – обязательно, нового, новостройке, пенсионерам
  12. Какие граждане освобождаются от уплаты
  13. Нужно ли вносить платеж за данные работы в новом доме
  14. Как определяется размер взноса
  15. Кто занимается сбором средств
  16. Существуют ли льготы для пенсионеров
  17. Если не платить за капремонт, что будет? Обязательный капремонт дома
  18. Во сколько обойдется?
  19. Кто должен платить?
  20. Что входит в капремонт?
  21. Гарантии проведения ремонта
  22. Аргументы против взносов
  23. Если не платить?
  24. Как не платить законно?
  25. Капремонт за счет дома
  26. Аварийные дома – надо ли платить?
  27. Заключение
  28. Нужно ли платить взносы за капремонт
  29. Кто платит взносы на капремонт
  30. Платят ли жители новостроек
  31. Что входит в капремонт дома
  32. Есть ли гарантии проведения работ
  33. Как узнать, когда будут делать ремонт
  34. Как не платить
  35. Кто может рассчитывать на льготы
  36. Ответственность за неуплату

Нужно или нет платить за капремонт

Капитальный ремонт нужно ли платить

Плата за капремонт является обязательным платежом, что было определено поправками к Жилищному кодексу в 2012 г. Собственники квартир должны платить на уровне регионов или государству.

Например, для обновления крыши пятиэтажного дома нужно примерно 1,5 млн руб., а старого лифта – 2 млн руб., что невозможно погасить бюджетными средствами.

Поэтому:

  1. Если по решению собственников жилья не будет принято и запротоколировано другое решение считается, что они согласны и плата должна насчитываться и взиматься автоматически.
  2. Оплачивать необходимо ремонт общедомового имущества, которым должны заниматься управляющие компании МКД лично или нанимая подрядчиков.
  3. На законодательном уровне было решено ввести ежемесячные платежи для фактической оплаты за услуги в будущем, т. к. капитальный ремонт проводится не так часто как текущий, но для него нужны серьезные вложения.
  4. Размеры платежей владельцев могут быть больше, если дом намного старше по сравнению с новостройками.
  5. Доля расходов на капремонт каждого владельца квартиры соответствует площади собственности, чем крупнее жилое помещение, тем больше придется платить.

Как накопить на капремонт

Кому можно не оплачивать

Необязательно платить ежемесячные взносы за капремонт, если:

Дом признан аварийнымЕсли собственники не были осведомлены о наличии Акта о признании жилья аварийным и платили взносы, деньги должны быть возвращены.
Граждане снимают квартиру и уплачивают владельцу арендную платуИз полученных от арендаторов денег он обязан платить за предоставление коммунальных, если соглашением не была установлена между сторонами иная договоренность.
Собственники приняли решение на общем собрании делать капремонт своими силамиНеобходимо:
  1. Выбрать старшего по дому и членов правления.
  2. Собрать деньги.
  3. Нанять подрядчика(ов) для выполнения определенных работ на том или ином этапе.
Граждане проживают в муниципальных квартирах, и являются только нанимателями жильяЗа ремонт платит собственник, т. е. муниципалитет. В одном доме могут располагаться уже приватизированные квартиры и государственные. Не платит взносы только наниматель неприватизированной квартиры, граждане, оформившие жилье в собственность, автоматически становятся плательщиками. Но на свое усмотрение муниципалитет может увеличить плату за жилплощадь с учетом потребностей на ремонт дома.
Фасад используется для размещения рекламных баннеровАрендаторы фасадной площади должны заключить договор с владельцами квартир и платить аренду. У последних есть возможность рассчитаться данными средствами за капремонт. Пока фасад будет сдаваться в аренду, у собственников просто есть возможность экономить на взносах, но никто их не освобождает от уплаты.
Жилищным кодексом было определено, что новостройками следует считать дома, введенные в эксплуатацию с середины 2016 г.Владельцы квартир в новостройках в течение первых 3−5 лет не должны оплачивать взносы. Так, после ввода в эксплуатацию новостройка должна находиться на гарантийном обслуживании у застройщика.

Компенсация расходов на уплату взносов на капитальный ремонт

Законны ли такие сборы

После проведения текущих и капитальных ремонтов эксплуатационные характеристики дома улучшаются. До выхода ФЗ №271 в декабре 2012 г. улучшением состояния жилья в стране занимался Фонд реформирования ЖКХ. Теперь эту ответственность полностью возложили на собственников.

Фонд по-прежнему функционирует, но будет финансировать переселение граждан в новое жилье из аварийного или ветхого. В регионах разрешено устанавливать свои тарифы минимально в пределах 5−7 руб. за кв. м.

С 2014 г. органы местной власти обязали создавать Фонды капремонта и назначать региональных операторов, которые уполномочены предоставлять такие услуги. Операторы по капремонту должны не только поддерживать жилой фонд РФ в надлежащем состоянии, но и публиковать в интернете сведения о ремонтируемых домах, в каком состоянии они находятся.

Фактически ФЗ не внес больших изменений в нормы гражданского права, т. к. ранее Гражданский (ст. 210) и Жилищный кодекс (ст. 158, п. 1) сообщал об ответственности собственников по вопросу ремонта не только своих жилищ, но и МКД.

Статья 158 ЖК РФ. Расходы владельцев помещений в многоквартирном доме

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

Фактически лицо, которое приобрело жилое помещение в МКД, получило не только право собственности, но и обязанности по его содержанию (ремонту):

  • фасада;
  • крыши и подкрышных технических чердаков;
  • фундамента и подвальных помещений;
  • подъездов;
  • инженерных сетей;
  • другого общедомового имущества, которое может находиться и во дворе.

Формирование фонда капитального ремонта

Нужно ли делать первый взнос

Ежемесячные взносы носят предварительный характер независимо от того, сколько стоит сделать ремонт в будущем.

Если к началу ремонта денег у собственников МКД будет мало для проведения тех или иных работ, их придется срочно довносить, возможно брать кредит в банке. Избежать этого можно только одним путем – всем платить своевременно и в полном объеме, чтобы получить услугу. Если одни жильцы будут платить, а другие нет – при начале ремонтных работ конфликтов не избежать.

Единственное, что было указано в Законе, ст. 169 – владельцам дается всего 8 месяцев для решения вопроса, куда они будут перечислять деньги: на спецсчет УК или региональному оператору. Если собственники не смогли принять решение, региональные счета все равно открываются муниципалитетами и оплата может поступать туда автоматически.

Многие граждане считают, что оплату не нужно делать, т. к. с каждым в отдельности не были заключены договоры на предоставление услуг.

При этом они руководствуются ГК, ст. 425 о действии договорных отношений:

  • соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами;
  • по условиям договора отношения между сторонами могут возникнуть до подписания соглашения;
  • окончание срока договора может быть по тексту определено датой или моментом, когда стороны выполнять свои обязательства;
  • если срок договора закончился, а его условия были нарушены, стороны все равно несут ответственность.

Определение размера взноса

Субъектам РФ разрешено устанавливать тарифы на капремонт.

Например, за 1 кв. м жилплощади собственники оплачивают:

Москва15 руб.
Воронеж6,6 руб.
Тюмень20 руб.
Санкт-Петербург2,5 руб.

Жители одного города, имеющие в собственности одинаковое количество кв. м жилплощади, могут получать квитанции для оплаты с разными суммами.

На размеры взносов при расчете влияет:

Возраст домаЧем старше строение, тем больше придется платить.
Наличие лифтаЕсли МКД обустроен лифтом, платить придется больше, т. к. рано или поздно его нужно не только ремонтировать, но и менять (частично и полностью).
Материалы, из которых дом был построен изначальноСтарые постройки на сегодняшний день обветшали больше. Нередко приходится заменять крышу, перекрытия и частично фундамент за счет новых современных материалов, которые стоят дорого. Недавние строения создавались из современных материалов, срок эксплуатации многих более 50-ти лет.
Высотность зданияДенег на ремонт старого дома из 2−4 этажей нужно меньше, чем на современную многоэтажку.
Количество общего долевого имуществаВсе имущество находится в пользовании у собственников, у них на него равные права.В доме может быть:
  • 1−2 подъезда или 10;
  • отдельная бойлерная во дворе;
  • чердачное пространство, используемое для прокладки теплосети в старых домах.

Льготы и субсидии

На привилегии могут рассчитывать:

  • работники бюджетной сферы;
  • многодетные семьи;
  • ветераны войны и труда;
  • лица, пережившие блокаду Ленинграда;
  • ликвидаторы ЧАЭС;
  • жертвы политических репрессий;
  • инвалиды 1−2 группы;
  • родители, воспитывающие детей-инвалидов;
  • другие категории.

Пени

Если оплата коммунальных услуг не будет поступать вовремя, неплательщика может ожидать не только разбирательство в суде, но и начисление пени. Из-за начисленных штрафов за неуплату взносов на капремонт плательщик может потерять статус льготника и оформленную субсидию.

https://www.youtube.com/watch?v=bV4uzkRhQKY

Если задолженность уже скопилась, желательно выяснить ее размер и внести плату в полном объеме, чтобы избежать неприятностей.

Читайте  Какие бывают категории земель и виды разрешенного использования

Освобождение для пенсионеров

Граждане, достигшие 70-ти лет, могут рассчитывать на скидку по взносам в размере 50%. Получить ее может только тот, кто проживает в квартире. Если ему исполнилось 80 лет, и он живет одиноко, льготы составляют 100%, т. е. выплачивать взносы вообще не придется.

При этом:

  • льготниками считаются только неработающие пенсионеры;
  • льгота назначается в соответствии с размером региональной нормы жилплощади на одного одинокого человека;
  • за количество кв. м жилплощади свыше нормы все равно нужно платить;
  • собственники с долгами по коммунальным право на субсидию теряют.

Отсрочка и как избежать

Если жильцы видят, что отсутствует серьезная необходимость в проведении капремонта МКД, например, это новостройка возрастом не более 5-ти лет, они имеют право попросить об отсрочке. Решение должно быть коллективным и принято на общем собрании, оформлено соответствующим образом протоколом.

Заявление, подписанное всеми жильцами, с протоколом собрания необходимо подать в один из исполнительных органов, который вправе отменить платежи:

  • УК;
  • региональному оператору;
  • администрации муниципалитета.

На усмотрение властей временно обязанность платить взносы будет снята, но сначала состояние дома проверят и оценят.

Что будет, если отказаться

Рано или поздно ремонты в МКДах начнутся. Те, кто не собрал деньги, останутся ни с чем, и в последний момент заплатят намного больше.

Проживание в постоянно ветшающей конструкции считается небезопасным:

  • те, кто пользуется лифтами, могут начать ходить на верхние этажи пешком, что будет продолжаться годами;
  • жильцы верхнего этажа столкнутся с проблемой протекающей крыши, которую не за что будет чинить, многим из-за этого придется жить в сырых квартирах;
  • некоторых может ожидать нарушение целостности лестниц, частичный обвал потолков;
  • просадка фундамента, как правило, приводит не только к появлению трещин в стенах, но и к нарушению работы инженерных сетей, особенно канализации.

Неплательщиков ожидают постоянные уведомления от УК, начисление пени и судебное разбирательство в конце концов. Размер пени также будет отличаться в регионах. Злостных неплательщиков могут отключить принудительно от коммунальных услуг, невзирая на возраст проживающих в квартире жильцов. Так указано в Правилах предоставления коммунальных, в п. 80.

Если УК добьется решения через суд – неплательщиков могут выселять, тем более при наличии долгов по другим коммунальным, или налагать на них запрет на выезд за рубеж.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://rusfinancist.net/nuzhno-li-platit-za-kapremont.html

Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2019 году – обязательно, нового, новостройке, пенсионерам

Капитальный ремонт нужно ли платить

Процедура в 2019 году закреплена нормативными актами. Некоторым категориям граждан положены льготы, при подаче заявления в государственную организацию для их оформления.

Каждый россиянин, владеющей собственностью в многоквартирном доме, ежемесячно получает квитанцию для оплаты капитального ремонта. Ответ на вопрос, нужно ли платить за капремонт, содержатся в статье 158 ЖК РФ.

Платить за капитальный ремонт многоквартирного дома в обязательном порядке должны следующие категории граждан:

  1. Собственники квартиры.
  2. Юридические лица и ИП, офис которых был открыт в многоквартирном доме.
  3. Граждане, арендующие квартиру по договору социального найма или у собственника.

Согласно нормам законодательства, каждый гражданин, имеющий право собственности на объект недвижимости, должен перечислять средства на проведение капитального ремонта.

https://www.youtube.com/watch?v=60SfCdC3gps

Этот раздел включен в общий перечень услуг ЖКХ и входит в стандартные платежные документы. Если же владелец квартиры перечисляет оплату не вовремя или вообще не делает этого, начисляются пени.

В запущенных случаях взыскание долга осуществляется через суд.

Какие граждане освобождаются от уплаты

Малообеспеченные лица могут рассчитывать на некоторые виды льгот по ТСЖ в виде субсидий.

Льготы могут быть назначены в случае, если размер оплачиваемых гражданином коммунальных услуг выше, чем установленный стандарт максимальной доли расходов.

В различных регионах установлены определенные виды льгот – возможно полное или частичное освобождение от уплаты капитального ремонта.

Размер скидки устанавливаются в зависимости от категории граждан, на которую она оформляется.

Получателями льгот являются:

Пенсионеры в возрасте от 80 летСкидка 100%
Пенсионеры в возрасте до 70 летСкидка 50%
Инвалиды с детства50%
Инвалиды первой и второй группы50%
Ветераны Великой Отечественной войны, в том числе те, которые получили ранения или увечья50%
Воины-интернационалисты и Ветераны Труда50%
Родители детей-инвалидов 1 и 2 группы50%

Решение о внедрении скидок принимается муниципалитетом, на региональном уровне.

Местные власти могут принять решение о предоставлении льгот той или иной категории граждан, но они не обязаны это делать с точки зрения законодательства.

Взносы за капитальный ремонт не делают граждане, проживающие в аварийных домах, и в тех квартирах, которые в скором времени перейдут в собственность государства. Владельцы частных домов тоже не оплачивают капремонт.

На принятие решения по льготам потребуется десять рабочих дней, при условии, что гражданин предоставил все бумаги.

Отказ дается только в случае, если не достигнут минимальный возраст, или пенсионер проживает в квартире не один, либо не является ее собственником.

Нужно ли вносить платеж за данные работы в новом доме

Закон освобождает от уплаты взносов за капитальный ремонт для граждан, проживающих в новостройках.

Жильцы могут не оплачивать данную услугу ЖКХ в течение пяти лет с момента введения здания в эксплуатацию.

Существует условие, согласно которому взносы не осуществляются только в том случае, если дом был сдан в эксплуатацию только после того, как программа капитального ремонта была утверждена властями в регионе.

Если же дому меньше 5 лет, но эксплуатация была начата до введения программы, то взносы оплачиваются. Скидки делаются только инвалидам и пенсионерам.

Если требуется текущий ремонт в новостройке, в квитанции выделяется отдельная графа для оплаты расходов по нему.

Под мелким ремонтом подразумевается покраска стен или замена дверных ручек, в то время как капитальный ремонт – это замена внутренних коммуникаций дома – воды, электричества, газа, ремонт лифта и замена основных конструкций в случае из разрушения.

Такие серьезные поломки не обнаруживаются в первые годы эксплуатации, а значит необходимость в накоплении средств на ремонт отпадает.

Как определяется размер взноса

При определении минимального размера взноса по капитальному ремонту, учитываются некоторые нормативные акты, а именно – Приказ Минстроя № 41.

В отдельно взятом субъекте определяется, сколько средств будет переведено на счет управляющей компании, какие требуются ремонтные работы, и доступна ли оплата для населения.

Ставки по тарифам, которые перечисляют собственники, отличаются по регионам:

Москва15
Краснодарский край5,32
Санкт-ПетербургДо 3,5
Башкортостан5,2
Татарстан5
Дагестан5,2
Ставрополь6,36

Для того чтобы рассчитать размеры платежа и перечислить их в фонд, нужно обладать следующими сведениями:

  • ставка по региону;
  • площадь квартиры или офисного помещения.

При расчете не учитываются лоджии и балконы. Гражданин платит только за те объекты недвижимости, которые находятся у него в собственности.

Не имеет значение, в каких целях используется помещение – для проживания или коммерции, оплата взносов осуществляется как собственниками недвижимости, так и владельцами коммерческих объектов.

Законодательством установлен только минимальный тариф по капитальному ремонту. Он может исчисляться по ставке, действующей в регионе, или индивидуально, в зависимости от характеристик недвижимости.

Кто занимается сбором средств

Все собранные от жильцов средства направляются на проведение капитального ремонта, но некоторые плательщики желают в этом убедиться.

Проследить поступления средств не возможно, но они направляются в Фонд капитального ремонта, действующий по городу или региону, и оттуда перенаправляются для приобретения материалов и оплаты работы строителей.

При желании, собственник квартиры может перечислять средства непосредственно в Фонд капитального ремонта, или переводить их на специально созданный счет в банке.

Собирать деньги может главный распорядитель по жилому дому, назначенный жильцами. Деньги поступают на счет, созданный специально для конкретного дома.

Открытие такого счета, это только первый этап. Собственники квартир в доме должны сами решить, в каких работах их дом нуждается, договориться с банком и найти подрядчика и составить смету.

Списание с банковского счета можно быть осуществлено только по протоколу общего собрания жильцов дома.

Региональный оператор в фонде решает эти вопросы самостоятельно, если жильцы предпочитают доверить дело специалистам, а не заниматься им самостоятельно.

: по данной теме

Существуют ли льготы для пенсионеров

Согласно действующим нормам законодательства, получить право на частичное или полное освобождение от уплаты взносов в фонд капитального ремонта могут получить только те пожилые граждане, которые являются собственниками жилья в многоквартирном доме, а не арендуют его.

Это закреплено в статье 169 Жилищного кодекса РФ. Льгота действует, если собственник 70 – 80 лет проживает один.

Если же собственниками являются молодые граждане, льгота не оформляется. Для работающих пенсионеров скидки тоже не назначаются.

Примеры ситуаций:

Супруги, проживают в квартире МКДИм обоим больше 70 лет. Они не работают и живут одни. Льгота в этом случае положена
В квартире живет пожилая женщина 80 лет, но недвижимость принадлежит ее сыну на основании документа о праве собственностиЛьгота не действует, в соответствие с нормой статьи 169 ЖК РФ, поскольку получить скидку могут только собственники
Женщина 75 проживает в МКД одна и является собственниковВ квартире кроме нее зарегистрирована внучка. Льгота не предоставляется, поскольку гражданин живет не один, но если снять другого человека с регистрационного учета, ее можно оформить
Пенсионеру 80 летКоторый является собственником квартиры, но живет не один, а с сыном льгота может быть назначена, если сын не прописан в квартире

Окончательное решение по факту обращения за льготой принимают региональные органы власти и управления, основываясь на нормативных актах, принятых федеральными властями.

По закону, самостоятельно проживающие граждане – пенсионеры, имеющие право на льготу, обязательно должны быть прописаны в квартире, либо иметь долю в общем имуществе.

Особенности оформления льгот пенсионерам по регионам:

МоскваСубсидия может быть оформлена лицами старше 70 лет, только после предъявления социальной карты москвича. Скидка оформляется как пенсионерам, так и другим категориям льготников – ветеранам Труда и ВОВ
Санкт-ПетербургВсе пенсионеры старше 70 лет имеют право на льготу
Белгородская областьЛьгота назначается пенсионерам в возрасте 70 лет и старше
КостромаЗакон о предоставлении льгот по оплате капитального ремонта был принят еще в 2015 году и действует сегодня
Ульяновская областьВсе пожилые люди, проживающие в квартире одни и являющиеся собственниками, получают освобождение от оплаты капремонта на основании закона, принятого в 2016 году
Орловская областьЛьгота действует для пенсионеров с 80 лет

Граждане, желающие оформить льготу, должны обратиться в социальную защиту населения, а затем в Фонд капитального ремонта и предъявить документы – основания, к которым можно отнести свидетельство о праве собственности и паспорт.

Перед оформлением нужно уточнить особенности начисления льготы в конкретном регионе.

Оформить льготу пенсионеры могут не только при личном посещении социальной защиты, но и через МФЦ, портал Госуслуг.

Возможна пересылка документов почтой. Вынесенные госорганизациями решения могут быть оспорены в суде.

Российские пенсионеры и инвалиды имеют право на многие виды льгот, в том числе и по оплате капитального ремонта.

Однако, собираясь их оформить, нужно учесть все нюансы, для того, чтобы не получить отказ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/nuzhno-li-platit-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma/

Если не платить за капремонт, что будет? Обязательный капремонт дома

Капитальный ремонт нужно ли платить

Мероприятия по ремонту и техобслуживанию своих квартир и домов россияне традиционно возлагают на себя, лишь в крайних случаях пользуясь услугами специалистов.

Такое отношение собственного жилья входит в противоречие с новым законом, действующим с 2015 года, об обязательной оплате услуг за капитальный ремонт.

Конечно, он не относится к непосредственной жилплощади владельца квартиры и распространяется на сферу коммунального обслуживания и, на первый взгляд, вполне объективен и направлен на благо.

Однако необходимость рассчитываться за благие намерения властей собственными финансами заставляет детально вникать в тонкости нововведения, а также искать ответ на вопрос: если не платить за капремонт, что будет? Для одних он кажется риторическим, для других – поводом задуматься о возможных последствиях после принятия такого решения.

Во сколько обойдется?

Неточные данные о тарифах на новые взносы по коммунальным платежам – не редкость. Относительно выплат за капитальный ремонт можно утверждать то же самое. Средние тарифы, по которым устанавливается, сколько платить за капремонт, варьируются от 5 до 15 руб. за кв. м.

То есть, регионы самостоятельно устанавливают размеры взносов, исходя из состояния, в котором находится местный жилой фонд. Самые высокие ставки отмечались еще в 2014 г., когда звучали цифры в 20-50 руб.

На данный момент эксперты все же отмечают возможность применения современных технологий и материалов, а также вероятность увеличения межремонтных периодов.

Предположительно, эти факторы даже в наиболее запущенных субъектах не позволят поднять минимальную обоснованную цену выше 20 руб. за кв. м. К неприятным же моментам в этой части стоит отнести тот факт, что многие граждане уже столкнулись с высокой комиссией при оплате на почте и через сберкассы. В среднем она составляет 30-50 руб.

Кто должен платить?

Согласно закону, собственники многоквартирных домов в обязательном порядке должны оплачивать услуги по капитальному ремонту.

Теперь стоит разобраться, нужно ли платить за капремонт всем владельцам квартир? По словам авторов закона, малоимущие слои населения пострадать не должны.

В этой связи льготы по выплатам за капремонт получат те же граждане, которые на данный момент имеют их на все коммунальные платежи.

Иными словами, ветераны труда и ВОВ, а также целый ряд граждан, которые включены в программы социальной поддержки, не входят в число тех, кто должен платить за капремонт и сопутствующие услуги. Выплата льгот будет осуществляться по старой схеме: в случае превышения расходов на оплату недвижимости после включения капитального ремонта на 10% семья получит право на субсидии.

Что входит в капремонт?

Чтобы оценивать целесообразность взносов за капремонт домов, стоит ознакомиться и с перечнем работ, включенных в этот пункт коммунального обслуживания. В него входит следующее:

  • ремонт кровельных покрытий и несущих конструкций;
  • восстановление и реставрация фасадов;
  • ремонтные работы в подвалах;
  • приведение в порядок фундаментов;
  • обновление или ремонт инженерных систем (канализация, водоснабжение);
  • замена или установка лифтов.

Также в некоторых регионах планируется ревизия систем дымоудаления и пожаротушения, проведение технических мероприятий по энергосбережению и т. д. Но это пока единичные случаи, поскольку стоимость за капремонт на фоне расширения его масштабов существенно повышается.

Так или иначе, описанные работы заставляют по-новому рассматривать вопрос: если не платить за капремонт, что будет? В данном контексте имеется в виду, что будет с домом, ведь именно количество аварийных и остро нуждающихся в ремонте многоквартирных домов мотивировало власти на столь радикальные меры.

Гарантии проведения ремонта

Есть немало людей, которые положительно рассматривают капремонт жилья. Платить или нет – для них такой вопрос не стоит, но при этом гарантии должны быть. Во всяком случае, многие хотят иметь уверенность, что деньги не разворуются, а будут использованы в соответствии с прямым назначением. Ответственность за это на себя возьмут региональные операторы.

В их ведомствах формируются отделения, в числе задач которых значится проведение капремонта на средства, поступающие в региональные фонды по плану. Все многоквартирные дома включаются в специальные списки с реестрами, доступ к которым будет обеспечен любому плательщику. Таким образом, можно отслеживать расход средств и выполнение ремонта по каждому объекту.

Аргументы против взносов

Претензии к поправке со дня ее принятия поступают не только от рядовых граждан, но и от экспертов. В частности, целесообразность нововведения ставят под сомнение по той причине, что владельцы квартир не располагают в собственности общедомовым имуществом.

Именно этот аспект и обосновывает саму постановку вопроса: за капремонт жилья платить или нет? Дело в том, что муниципалитет передает во владение лишь определенную площадь дома, однако лестничная клетка, чердак, кровельное покрытие, инженерные сети и подвал не входят в собственность конкретного жильца.

Типичный пример, иллюстрирующий несправедливость такого подхода – это обязательство владельцев квартир на первом этаже вкладывать деньги в замену лифта.

В дополнение ко всему, неизвестны сроки, когда будет реализован намеченный план по улучшению состояния жилфонда. По этой причине многие собственники заведомо отказались платить за капремонт, так как на момент его осуществления они и вовсе сменят место проживания. Для справки: в некоторых регионах реализация ремонта растянута на десятки лет – и это только по документам.

Если не платить?

Сложно предсказать, какими на практике окажутся последствия для тех, кто откажется от такого сотрудничества с муниципалитетом. В теории владелец квартиры имеет право не оплачивать полностью все графы в коммунальной квитанции.

Тем не менее остается вопрос: если не платить за капремонт, что будет? В фондах капитального ремонта отмечают, что люди, у которых появятся задолженности по данному пункту, будут получать уведомления.

После этого, как и в случае с другими коммунальными службами, следует ждать судебного разбирательства. В соответствии с законом, к сумме задолженности каждый месяц также будут добавляться и проценты.

Впрочем, с момента занесения дома в список подлежащих капитальному ремонту его собственники имеют право на самостоятельное определение формата сбора денег в «фонд ремонта».

Отмечается и появление слухов об отмене ежемесячных компенсаций для граждан, находящихся в категории социально защищенных. Это в первую очередь касается пенсионеров. То есть, если собственник этой группы не платит за капремонт, то для него аннулируется льгота в виде ЕДК. На деле такая мера не имеет оснований, поскольку денежная компенсация не распространяется на капремонт.

Как не платить законно?

Наиболее рациональным избавлением от новых обязательств может стать один из предложенных властями вариантов: использование арендных накоплений от сдачи нежилых помещений в доме и самостоятельная реализация ремонта за счет жильцов. Конечно, и в этом случае не избежать сбора денег, на которые также будет выполнен капремонт. Платить или не платить по квитанции – такой вопрос отпадет и перенесется на ответственность собрания домовладельцев.

Капремонт за счет дома

Этот вариант в качестве альтернативы удобен тем, кто не хочет платить коммунальным организациям и самостоятельно планирует выполнить ремонт. Схема вполне понятна и отработана в других сферах коммунального хозяйства: собственники на общем собрании решают открыть счет дома, из которого будет происходить финансирование мероприятий по техобслуживанию.

В этом случае допускается законная приостановка выплат и можно не платить за капремонт региональным фондам. Однако важно учесть, что сумма на счете дома должна соответствовать минимуму, установленному региональными властями для проведения капитального ремонта.

То есть самостоятельно собранные деньги должны соответствовать размеру совокупных выплат относительно конкретного дома.

Практически каждый многоквартирный дом имеет нежилые помещения. Поскольку обязательная выплата взносов за капремонт предполагает, что все имущество здания находится во владении жильцов, то и распоряжаться им они могут на свое усмотрение.

Так, например, за счет арендных доходов можно восполнить затраты на капремонт. Платить или не платить – в этом случае такой вопрос не становится. Более того, из личного кармана собственник квартиры и вовсе может ни копейки не вложить.

Но опять же, главное, чтобы суммы от сдачи в аренду нежилых площадей хватило на покрытие расходов на ремонт. В дополнение к этому способу можно отметить и возможность предоставления фасада в качестве рекламной площадки.

Кстати, новый закон может стать поводом для проверки, как используется этот финансовый потенциал в доме. Наиболее активные члены самоуправления нередко получают доходы от сдаваемых помещений.

Возможно, стоит их перенаправить на непосредственное улучшение состояния дома?

Аварийные дома – надо ли платить?

На данный момент это наиболее острый вопрос, которые затрагивает не только программу капремонта, но и процедуры расселения жильцов. В законе точно прописано, нужно ли платить за капремонт в аварийном жилье – нет, пока оно не исключено из программы.

Тем не менее во многих регионах встречаются случаи, когда собственники квартир в неремонтопригодных домах жалуются на квитанции с пунктами об оплате за капитальный ремонт.

Здание, признанное аварийным, должно исключаться из перечня объектов, на восстановление которых собираются средства.

Подобные нестыковки возникают уже из других проблем. В данном случае это задержки с расселением. Люди жалуются, что пока они стоят в очереди, им приходятся оплачивать расходы на содержание потенциально непригодного для жизни дома.

В этом плане интересен вопрос: если не платить за капремонт, что будет в случае с жильем, получившим статус аварийного? Власти указывают, что все денежные средства, собранные на такие дома, пойдут на их снос и реализацию программы расселения.

Заключение

Как известно, многие законы на первых стадиях внедрения обнаруживают существенные недостатки и в соответствии с ними корректируются. Скорее всего, это ждет и обязательный капремонт домов, поскольку его изъяны весьма ощутимо отзываются на финансовом благополучии граждан.

При этом важно отметить и альтернативные возможности, которые были оставлены людям, желающим самостоятельно приводить свои дома в порядок. Правда, и в таких случаях не удастся избежать хлопот с организацией капитального ремонта.

Ведь, помимо общего сбора денег с собственников, необходимо искать и нанимать подрядчика.

Так или иначе, на сегодняшний день в России миллионы домов нуждаются в проведении ремонта. Взять ответственность за содержание дома в свои руки или возложить ее на государство – решает каждое домоуправление в частном порядке. Но ясно одно: расходы на проведение капремонта ложатся на самих граждан, и это, пожалуй, главный недостаток новой поправки.

Источник: http://fb.ru/article/188695/esli-ne-platit-za-kapremont-chto-budet-obyazatelnyiy-kapremont-doma

Нужно ли платить взносы за капремонт

Капитальный ремонт нужно ли платить

Глава 15 ЖК РФ (далее — ЖК) регламентирует, нужно ли платить за капремонт владельцам жилых помещений, расположенных в МКД. Четкий ответ на представленный вопрос содержится в ст. 169 – да, нужно, причем ежемесячно, в срок до 10-го числа следующего месяца – как и прочие жилищные услуги (ч. 1 ст. 155 ЖК).

Кто платит взносы на капремонт

В ч. 1 ст. 169 ЖК четко сказано, что обязательство платить за капитальный ремонт многоквартирных домов возлагается исключительно на полноправных владельцев жилья. На нанимателей соответствующая обязанность не распространяется. Это, в частности, следует и из п. 5 ч. 1 ст.

67 ЖК, где сказано, что наниматель вправе требовать от наймодателя осуществлять капремонт жилья. То есть при договоре соцнайма обязанность по взносам на капремонт лежит на наймодателе (муниципалитете).

Кроме этого, не должны платить те, кто владеют квартирой на праве ином, чем право собственности, например:

  • аренда;
  • пожизненное наследуемое владение;
  • хозяйственное ведение или оперативное управление.

Обязанность оплаты капитального ремонта прописана в ЖК РФ

Платят ли жители новостроек

В ч. 5.1. ст. 170 ЖК сказано, платить или нет взнос на капитальный ремонт для проживающих в новых МКД.

Там написано, что если МКД был запущен в эксплуатацию после даты принятия программы, разработанной в соответствии со ст.

168 ЖК, и был включен в нее в процессе актуализирования (актуализация производится не реже 1 раза в год – ч. 5 ст. 168 ЖК), то собственники могут не платить в течение:

  • срока, который регламентирован правовым актом субъекта России;
  • но в любом случае не свыше, чем в течение 5 лет со дня включения новостройки в программу.

Конкретный срок, утвержденный региональным правительством, нужно уточнять по телефону или на официальном сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального развития соответствующего субъекта.

Что касается того, когда отменят взносы на капитальный ремонт вообще для всех собственников, то на момент написания материала конкретная дата неизвестна.

Возможно, в Главу 15 ЖК будут внесены какие-либо послабления, но ожидать полной отмены вряд ли стоит.

Что входит в капремонт дома

В ч. 1 ст. 166 ЖК сказано, какие виды работ осуществляются – это ремонт:

  • крыши;
  • фасада;
  • фундамента;
  • лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
  • общедомовых инженерных сетей электричества, водоснабжения, водоотведения, отопления и др.

Вышеуказанный перечень работ гарантируется на федеральном уровне. Но в ч. 2 ст. 166 ЖК сказано, что регион РФ может расширять указанный перечень, включая в него иные ремонтные работы, такие как:

  • утепление фасада;
  • переоборудование невентилируемой крыши на имеющую вентиляцию;
  • монтаж выходов на кровлю;
  • установка ОДПУ.

В законе прописан перечень работ по капитальному ремонту домов

Есть ли гарантии проведения работ

В ЖК сказано, обязательны ли взносы на капитальный ремонт – да, практически для всех. Но, помимо обязанностей платить, у владельцев квартир есть еще и права. В частности, право требовать качественного выполнения работ. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст.

182 ЖК, регоператор обязан привлечь подрядчиков и от своего имени заключить договор на оказание соответствующих ремонтных работ. При этом договор должен обязательно предусматривать гарантии на осуществленные работы.

Минимальный срок гарантии должен составлять 5 лет, но может быть и больше (по договоренности сторон).

Если недостатки проведенных работ будут обнаружены собственниками или управляющей компанией в течение указанного гарантийного периода, подрядчик будет обязан своими силами и за счет собственных средств устранить выявленные недочеты в сроки, указанные в договоре (эти сроки, как сказано в ЖК, должны быть разумными).

Как узнать, когда будут делать ремонт

Сроки зависят от метода формирования фонда. Так, если граждане формируют его на спецсчете, то они могут:

  • выбрать более ранние сроки проведения капремонта, чем это предусматривается регпрограммой (ч. 4.1. ст. 170 ЖК);
  • а также в случае, если на общедомовом собрании было вынесено решение платить в размере большем, чем размер минимального взноса, установленного субъектом России, то и выбрать иные виды работ, которые не определены федеральным (ч. 1 ст. 166 ЖК) и региональным законодательством.

Как видим, для уточнения сведений о сроках, необходимо найти региональную программу и ознакомиться с ней. Доступ к этим сведениям открытый и может быть предоставлен по запросу председателя совета МКД или иного собственника:

  • в УК;
  • к представителю регоператора в соответствующем населенном пункте.

Как не платить

В ч. 1 ст. 169 ЖК дан ответ на вопрос, как не платить за капремонт. В частности, там указывается перечень исключений, при наличии которых собственники освобождаются от необходимости вносить ежемесячные платежи. Вот в каких ситуациях можно не платить:

  • если владелец квартиры живет в МКД, признанным аварийным (ч. 2 ст. 169 ЖК);
  • если формируется фонд на спецсчете, и денег на этом счете уже такое количество, которое превышает 50 % от установленной субъектом РФ оценочной стоимости капремонта, который будет проведен в будущем (ч. 8 ст. 170 ЖК);
  • если кто-либо из собственников или вообще стороннее лицо за свой счет осуществило работы по капремонту, то обязанность платить взносы снимается – стоимость этих работ будет зачтена в счет предстоящих платежей (ч. 5 ст. 181 ЖК).

Ряд граждан имеют льготы при оплате квитанций

Кто может рассчитывать на льготы

В ч. 2.1. ст. 169 ЖК сказано, что регионом РФ могут быть определены льготы (именно могут, а не должны быть обязательно). При этом ответ на вопрос, обязательно ли платить за капитальный ремонт при наличии льгот, утвердительный во всех случаях.

То есть имеется в виду ситуация, когда собственника не именно освобождают от уплаты взносов, а компенсируют ему уже понесенные по факту расходы.

То есть физлицо, имеющее правомочие на льготу, платит в стандартном порядке взносы, а потом ему орган соцзащиты выплачивает компенсацию.

Вот какие льготы могут быть предоставлены:

  • компенсация 50 % — для неработающих пенсионеров, достигших 70 лет;
  • компенсация 100 % — для неработающих пенсионеров старше 80 лет.

Ответственность за неуплату

В ЖК четко сказано, можно ли не платить за капремонт – нет, нельзя. В случае, если физлицо просто возьмет и не будет вносить платежи, его ожидает ответственность. Вот что будет, если не платить:

  • судя по ч. 14.1. ст. 155 ЖК, неплательщик будет обязан заплатить пени в размере 1/300 от ключевой ставки Центробанка от размера невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пени начинают начисляться по истечении 30 дней с крайней даты для оплаты – то есть 10-го числа следующего месяца);
  • взыскание задолженности в судебном режиме по исковому ходатайству регионального оператора (процедура быстрая – оператор обращается в суд, ему выдают судебный приказ (ст. 122 ГПК), далее этот исполнительный документ передается приставам, которые уже будут осуществлять меры по взысканию долга в соответствии с 229-ФЗ от 2-го октября 2007-го года “Об исполнительном…”).
Podyacheva-notar
Добавить комментарий