Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости московской области

Содержание
  1. Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости московской области
  2. Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
  3. Оспаривание кадастровой стоимости
  4. Половине обратившихся в комиссию при подмосковном Росреестре удается оспорить кадастровую стоимость недвижимости
  5. Нюансы оспаривания комиссией кадастровой стоимости в Москве
  6. Росреестр Подмосковья ответил на вопросы граждан о порядке оспаривания кадастровой стоимости
  7. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в Московской области
  8. Как оспорить кадастровую стоимость
  9. Процедура оспаривания
  10. Снижение и оспаривание кадастровой стоимости Москва, 2017-2019 год
  11. Кадастровую стоимость недвижимости в комиссии при подмосковном Росреестре оспаривают 30% заявителей
  12. Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков
  13. Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
  14. Основания для пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра
  15. Кто может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости?
  16. Сроки оспаривания кадастровой стоимости
  17. Порядок обращения с заявлением в Росреестр (комиссию) об изменении кадастровой стоимости
  18. Перечень необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра
  19. Контактные данные Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и Московской области
  20. Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также земельных участков
  21. Что нужно знать, чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости
  22. Как определить необходимость оспаривания
  23. Способы  и порядок снижения кадастровой стоимости в 2017 году
  24. Какие документы нужно предоставить
  25. Уменьшение стоимости в комиссии
  26. Уменьшение стоимости в суде
  27. Порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссию Росрееста
  28. Образец заявления в комиссию (для граждан)
  29. Образец заявления в комиссию (для юридических лиц)
  30. Документы, необходимые для рассмотрения заявления
  31. Основания для отказа в рассмотрении заявления
  32. Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости по московской области
  33. Пересмотр кадастровой стоимости в комиссии
  34. Порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссию Росрееста
  35. Глава Управления Россреестра по Московской области: оспаривать кадастр лучше хором
  36. Подмосковный Росреестр ответил на вопросы граждан о порядке оспаривания кадастровой стоимости

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости московской области

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости московской области

  1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (подлинник).
  2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
  3. Документы, являющиеся основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости:
    • Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 12 октября 2017 года (подлинник) — (прикладывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости );
    • Положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (подлинник) — ( указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, а также в случае если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).
    • Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости — наименование и реквизиты всех документов — ( указывается в случае оспаривания по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости ).

При этом отчет должен быть подготовлен по состоянию на ту же дату, на которую определялась кадастровая стоимость. Адрес для подачи заявлений в Комиссию почтовым отправлением: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13. Адрес для подачи заявлений в Комиссию лично: г. Москва, ул. Обручева, д. 46. Телефоны для связи: (499) 264-29-10, (499) 264-40-22. Подробности на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/ .

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

  1. Отсутствует часть документов, важных для принятия решения по спору, либо документы были неправильно оформлены (ксерокопия вместо нотариально заверенной копии, в документах есть исправления и т.д.).
  2. Истек срок давности (5 лет с момента определения кадастровой стоимости).
  3. Кадастровая стоимость объекта недвижимости ранее уже была установлена равной рыночной.

Рекомендуем прочесть:  Лишение прав за алкогольное опьянение

Оспаривание кадастровой стоимости

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Половине обратившихся в комиссию при подмосковном Росреестре удается оспорить кадастровую стоимость недвижимости

На вопросы собственников подмосковной недвижимости отвечали: заместителя руководителя Управления Олег Воронцов, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Елена Аносова, секретарь Комиссии Жанна Зименкова и ведущий инженер отдела определения кадастровой стоимости Филиала Елена Малюкова.

Нюансы оспаривания комиссией кадастровой стоимости в Москве

Зачастую кадастровый показатель значительно ниже рыночного, поскольку учитывает меньшее количество факторов и определяет сумму, затраченную на постройку жилья. В таком случае следует понимать, что рыночная сумма не может и не должна быть меньше первой. Если это происходит, то владельцу недвижимости следует немедленно обратиться к услуги переоценки.

Росреестр Подмосковья ответил на вопросы граждан о порядке оспаривания кадастровой стоимости

При этом отчет должен быть подготовлен по состоянию на ту же дату, на которую определялась кадастровая стоимость. Адрес для подачи заявлений в комиссию почтовым отправлением: 121170, г. Москва, ул.

Поклонная, д. 13. Адрес для подачи заявлений в комиссию лично: г. Москва, ул. Обручева, д. 46. Телефоны для связи: (499) 264-29-10, (499) 264-40-22. Подробности на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.

ru/.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в Московской области

Физическое лицо, желающее оспорить кадастровую стоимость земельного участка, может обратиться с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области или Московский областной суд.

В компанию ООО «Центр Права и Защиты» обратился арендатор одного из земельных участков в г.

Москве с вопросом о снижении кадастровой стоимости участка, поскольку в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года N 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» исчисление арендной платы за пользование земельным участком производится в процентном соотношении к его кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость

Напоминаем, что Росреестр не осуществляет государственную кадастровую оценку.

Управление рекомендует перед тем, как начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости в комиссии или суде, обратиться в министерство имущественных отношений Московской области (Минимущество).

Так как принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки, полномочия заказчика работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также утверждение результатов государственной кадастровой оценки относятся к компетенции региональных властей.

Процедура оспаривания

Несложно догадаться, что оспаривание кадастровой стоимости недвижимости стало нелегким делом. Кроме того, что государственные структуры не поддерживают граждан в данном деле, также довольно сложно добиться изменения стоимости на более адекватную без помощи специалистов.

Снижение и оспаривание кадастровой стоимости Москва, 2017-2019 год

Если Вы решили оспаривать кадастровую стоимость земельного участка или здания, имейте в виду, что это весьма трудоемкий и длительный процесс, который держится на трех китах: оценка рыночной стоимости объекта, рассмотрение заявления в комиссии Росреестра и этап судебного разбирательства.

Кадастровую стоимость недвижимости в комиссии при подмосковном Росреестре оспаривают 30% заявителей

Московская область, 4 апреля — Порядок действий и перечень необходимых документов для представления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия) при Управлении Росреестра по Московской области (Управление) был разъяснен каждому обратившемуся по телефону «горячей линии», которую Управление провело совместно с филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (Филиал).

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Об отрицательном результате также приходит уведомление. После его получения, в случае несогласия с решением комиссии, заявитель может обжаловать его в суде или непосредственно обратиться в суд с требованием об изменении кадастровой стоимости, не ссылаясь на решение комиссии.

Источник: https://onejurist.ru/ipoteka/komissiya-po-osparivaniyu-kadastrovoj-stoimosti-moskovskoj-oblasti

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости московской области

В данной статье мы расскажем подробнее о процессе обращения в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, а также дадим ответы на следующие вопросы:

  1. Кто может подать заявление и какие основания нужны для обращения в Комиссию Росреестра?
  2. В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?
  3. Каков порядок обращения в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости?
  4. Какие документы необходимо подготовить для подачи заявления в Комиссию Росреестра?
  5. Где находятся Комиссии по Москве и Московской области?

Бесплатная консультация юриста:

Текущая ситуация с оценкой кадастровой стоимости привела к огромному количеству обращений с просьбой снизить кадастровую стоимость. Для рассмотрения этих обращений были созданы специальные Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре. В 90% случаев Комиссия принимает положительное решение и снижает кадастровую стоимость.

Проверить кадастровую стоимость своей недвижимости вы можете прямо сейчас с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Перейти на сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Если кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена, то вы имеете право подать заявление в Комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости, при наличии законных оснований.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Основания для пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра

Государственная оценка кадастровой стоимости недвижимости может быть оспорена и пересмотрена Комиссией, если в заявлении о пересмотре кадастровой стоимости будут указано одно из двух возможных оснований:

  • Указаны недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при ее оценке (характеристики, состояние, местонахождение, площадь, назначение и др);
  • Указанная кадастровая стоимость выше рыночной более, чем на 30%.

Заявление может быть подано в специальную Комиссию при Росреестре или в суды общей юрисдикции по местонахождению объекта недвижимости. Самый быстрый и простой способ оспорить кадастровую стоимость — обратиться с соответствующим заявлением именно в Комиссию.

Еще полезные статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

Кто может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Подать заявление в Комиссию об оспаривании кадастровой стоимости могут следующие лица:

  1. Владельцы недвижимости, в том числе долевые.
  2. Лица, владеющие участками на основе права о постоянном пользовании или наследуемого владения.
  3. Арендаторы объекта недвижимости, если арендная ставка рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
  4. Бывшие собственники недвижимости, если сведения ЕГРН каким-то образом затрагивают их интересы, как плательщиков налогов.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Законодательством установлены сроки для оспаривания кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость можно в срок начиная с даты внесения в ЕГРН результатов проведения кадастровой оценки до даты внесения изменений в ЕГРН в ходе очередной кадастровой оценки или при ранее проведенном оспаривании кадастровой стоимости, но не позднее 5 лет с момента внесения оспариваемых результатов кадастровой оценки.

Порядок обращения с заявлением в Росреестр (комиссию) об изменении кадастровой стоимости

В комиссию подается заявление (лично или почтовым отправлением) с указанием причин, на основании которых кадастровая стоимость должна быть пересмотрена.

Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости формируются и работают при территориальных отделах Росреестра субъектов РФ по местонахождению объекта недвижимости.

Комиссии обычно формируются из:

  1. Представителей органов исполнительной власти региона.
  2. Уполномоченных сотрудников территориальных отделов Росреестра.
  3. Представители от союза предпринимателей.
  4. Независимые оценщики, являющиеся членами РОО (Российское общество оценщиков).

Заявителю может быть отказано в рассмотрении заявлении в следующих случаях:

  1. Отсутствует часть документов, важных для принятия решения по спору, либо документы были неправильно оформлены (ксерокопия вместо нотариально заверенной копии, в документах есть исправления и т.д.).
  2. Истек срок давности (5 лет с момента определения кадастровой стоимости).
  3. Кадастровая стоимость объекта недвижимости ранее уже была установлена равной рыночной.

Срок рассмотрения споров по кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра составляет 1 месяц.

О назначении даты заседания комиссии Росреестра заявителя уведомляют заранее. Заявитель может присутствовать и устно рассказать свои основания комиссии. По результатам рассмотрения заявления, изучения пакета документов и оснований комиссия решает пересмотреть кадастровую стоимость или отказать в удовлетворении требований.

В случае принятия положительного решения о пересмотре кадастровой стоимости в ФГБУ «ФКП Росреестра» и заявителю отправляется соответствующее уведомление. Заявитель может оспорить решение комиссии в суде.

Перечень необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра

При обращении в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости необходимы следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, подтверждающие права собственности. В ЕГРП на дату подачи заявления должна быть запись о наличии права заявителя.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Экспертное заключение о рыночной стоимости недвижимости в комиссию предоставлять необязательно.

Контактные данные Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Подача заявлений и документов в Комиссию Росреестра по Москве осуществляется по адресу:
г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15 (экспедиция).

График работы:С понедельника по четверг — с 9:30 до 17:00;Пятница — с 9:30 до 16:00;Обед — с 13:00 до 14:00.

Заказ пропусков на сдачу документов НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Проведение заседаний Комиссии по Москве осуществляется по адресу:г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15, кабинет 14-14.

Заказ пропусков для участия в заседании осуществляется по тел.: 8 (495) 952-65-53.

Выдача документов (понедельник-четверг 14:00 – 17:00, пятница 13:30 – 15:30), телефон: 8 (495) 957-68-61.

Подача заявлений и документов в Комиссию Росреестра по Москвой области осуществляется по адресам:

Адрес для подачи заявлений в Комиссию почтовым отправлением:
121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13.

Адрес для подачи заявлений в Комиссию лично:
г. Москва, ул. Обручева, д. 46, каб. 715 З.

Телефоны для связи:
8 (499) 264-40-22, 8 (499) 264-14-45.

График приема заявлений:С понедельника по четверг — 10:00 — 17:00;Пятница — с 10.00 до 15-45;

Обед — с 13:00 до 14:00.

Проведение заседаний Комиссии по Москвой области осуществляется по адресу:г. Москва, ул. Обручева, д. 46, 7 этаж, каб. 705.

Выдача документов (понедельник-четверг 14:00 – 17:00, пятница 13:30 – 15:30), телефон: 8 (495) 957-68-61.

Запись на консультацию в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости по Московской области осуществляется по телефону 8(499)1480381.
Консультации проходят по адресу: г. Москва, ул. Поклонная, д. 13

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Источник: http://iadvokat24.ru/komissiya-po-osparivaniyu-kadastrovoj-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также земельных участков

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости московской области

Часто бывает так, что кадастровая стоимость завышена, что приводит к переплате налогов на недвижимость. Чтобы этого избежать, нужно воспользоваться процедурой снижения кадастровой цены квартиры, земельного участка или другого объекта недвижимости. О том, как оспорить кадастровую стоимость через суд или специальную комиссию, читайте в нашей статье.

Величина установленной государством для конкретного объекта кадастровой стоимости определяет размер ежегодно уплачиваемого налога на недвижимость. Влияет она и на другие финансовые моменты, связанные с эксплуатацией недвижимого имущества. Во многих случаях в кадастре прописывается завышенная стоимость, превышающая даже рыночную оценку объекта.

В описанных условиях собственники и лица, использующие недвижимость, заинтересованы в оспаривании кадастровой цены с целью ее снижения. Это позволяет получить реальную выгоду в нескольких ситуациях:

  • уменьшается величина налога на недвижимость;
  • снижается выкупная цена объекта;
  • уменьшается оплата для арендаторов;
  • снижается налог на имущество юрлиц, и так далее.

С 2015 года оспорить стоимость квартир и прочих объектов могут и частные лица. Именно с этого момента их налог на собственность стал рассчитываться в зависимости от цифры, указанной в реестре.

У владельцев появился свой интерес в понижении стоимости имущества. Нужно отметить, что на такую схему расчета налоговой нагрузки перешли еще не все регионы страны.

Однако к 2020 году такой переход состоится повсеместно.

В некоторых случаях изменение кадастровой стоимости может быть направлено в сторону ее повышения. Владелец бывает заинтересован в этом в следующих ситуациях:

  • объект оформляется в качестве залога при получении кредита;
  • рассчитывается величина выплат, которые будет делать страховая компания;
  • ведется судебное разбирательство, связанное с определением прав на недвижимое имущество;
  • определяется конкретная сумма для погашения материального ущерба, и так далее.

Подавать заявку на изменение указанной в кадастре цифру в тех или иных случаях могут владельцы недвижимости (в том числе, бывшие), ее арендаторы, а также лица, претендующие на собственность.

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве  проходят по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, дом 15.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области находится по адресу: г. Москва, Поклонная, 13.

Что нужно знать, чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Предпосылки для уменьшения кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов возникают потому, что эта цифра обычно рассчитывается в массовом порядке с использованием средних показателей. При расчете учитывается назначение недвижимого имущества и его расположение, то есть кадастровый квартал. Эти моменты не всегда трактуются однозначно.

В случае с земельными участками очень важно понимать, для чего они будут использоваться. Есть большая разница в реальной стоимости земли, отводимой под многоэтажную и частную застройку. Однако нередко такие участки в кадастре не различаются. Они прописываются предназначенными для «жилищного строительства», в результате чего кадастровая стоимость получается одинаковой.

Часто также происходит оспаривание кадастровой цены квартир. При ее расчете у оценщика зачастую недостаточно информации. Он может знать размер жилища и тип дома, но при этом не иметь никаких данных о состоянии здания и степени его изношенности. Неизвестным часто остается даже материал стен.

В результате всего этого возникают ситуации, когда указанная в кадастре цифра совершенно не соответствует рыночной оценке объекта. Владельцы недвижимости видят здесь ущемление своих прав и начинают отстаивать их.

Первично для получения справедливых цифр люди и компании идут в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Если она отклоняет заявление, то можно идти с административным иском в судебный орган.

Как определить необходимость оспаривания

По законодательству кадастровая стоимость не должна изменяться слишком часто. Ее плановые корректировки обычно выполняются раз в 5 лет, в некоторых случаях такая процедура может осуществляться раз в 3 года, но не чаще. Оценка в каждом субъекте федерации производится своими оценочными организациями. Рассчитанные ими цифры утверждает глава региона.

В постановлении регионального руководства отмечается категория недвижимого имущества и населенный пункт, в пределах которого она находится.

В зависимости от этого и производится вычисление кадастровой стоимости. К примеру, для земельных участков определяется цена 1-го квадратного метра, которая и используется в дальнейших подсчетах.

Обозначается и дата, после которой начинается новая оценка.

Как определить, целесообразно ли заниматься оспариванием кадастровой стоимости земельного участка или иного недвижимого имущества? Для этого нужно сравнить указанную в реестре цифру с ценой, предлагаемой рынком. Расчет последней осуществляют специализированные оценочные компании, заключения которых работают в качестве серьезного аргумента.

Кадастровую стоимость земли можно уточнить несколькими способами.

1. Заказать соответствующую справку в кадастровой палате. 2. Получить информацию на сайте Росреестра. На нем имеется «Публичная карта», на которой любой желающий может ознакомиться с особенностями того или иного объекта. Для получения информации кадастровый номер вводится в строку поиска.

В результате появляется карта с основными сведениями об участке, среди которых будет и его стоимость.

3. Рассчитать самостоятельно, предварительно собрав всю необходимую информацию. Для этого нужно точно знать площадь участка, категорию земель и местонахождение объекта.

Эти сведения сопоставляются с теми результатами оценки, которые утверждает своим постановлением глава региона.

Целесообразность оспаривания кадастровой цены зависит от результатов сравнения двух цифр: полученной цены из кадастра и ее рыночного отражения.

Способы  и порядок снижения кадастровой стоимости в 2017 году

Действующие законы предполагают два способа изменения кадастровой стоимости:

  • обращение в специальную комиссию, занимающуюся переоценкой объектов недвижимости в регионе;
  • подача иска в суд.

На практике действительно эффективным оказывается именно обращение с административным иском в суд. Именно там вопрос будет рассматриваться беспристрастно.

Да, по закону комиссия тоже собирается из независимых представителей, однако по факту она обычно работает в качестве того же административного органа.

В итоге на досудебном этапе оспаривание стоимости по кадастру с целью ее уменьшения успешно завершается в очень редких случаях.

Какие документы нужно предоставить

Перечень документов зависит от того, в какую инстанцию происходит обращение с желанием пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости. Комиссия рассматривает вопрос при получении от заявителя следующих бумаг:

  • заявление на оспаривание стоимости, составленное в свободной форме;
  • документы, подтверждающие права заявителя на недвижимость;
  • заключение оценщика с четко указанной рыночной ценой объекта, отличной от прописанной в кадастре. Этот отчет предоставляется в бумажном и электронном вариантах;
  • экспертиза выданного оценщиком заключения. Ее проводит союз оценщиков для подтверждения того, что рыночная цена была подсчитана верно. Экспертное заключение передается в бумажном и электронном варианте;
  • сведения, подтверждающие недостоверность информации, использованной при выведении кадастровой стоимости. Такие бумаги собираются в случае, когда оспаривается именно этот факт, а не несоответствие рыночной цене;
  • справка о закрепленной на текущий момент в кадастре цене объекта недвижимости.

Если оспаривание стоимости объекта сооотвественно кадастру происходит в суде, то перечень документов будет несколько иным. Здесь от заявителя потребуется:

  • исковое заявление, составленное с указанием всей необходимой информации (подробнее об этом напишем ниже в соответствующем пункте);
  • подтверждение оплаты госпошлины. Для юридических лиц она составляет 2 000 рублей, для частных лиц – 300 рублей. Пошлина может оплачиваться несколькими дольщиками, в таком случае каждый из них вносит равную часть необходимой суммы;
  • ксерокопии документов, подтверждающих права на недвижимость. В случае с арендаторами – договор аренды;
  • копия заключения оценщика, подсчитавшего рыночную цену объекта. Для убедительности важно, чтобы оценку производила организация, имеющая хорошую репутацию в регионе;
  • заключение экспертизы на выданный оценщиком отчет. Она проводится союзом оценщиков (СРО) и подтверждает соответствие его работы правовым нормам. Такую экспертизу обычно инициирует сам оценщик, потому что он состоит в саморегулируемой организации и имеет необходимые контакты;
  • справка с указанием прописанной в кадастре цены объекта;
  • информация, подтверждающая недостоверность данных, на основе которых проводилась кадастровая оценка. Эти бумаги нужны, если кадастровую стоимость оспаривают из-за недостоверных сведений, а не из-за расхождений с рыночными реалиями;
  • почтовые квитанции, подтверждающие отправку заявления в комиссию с ксерокопией ее решения. Данный момент обязателен для юридических лиц;
  • прочие бумаги, которые могут помочь в рассмотрении конкретной ситуации.

Уменьшение стоимости в комиссии

Комиссия по оспариванию кадастровой цены создается в каждом субъекте федерации. Подавать свои обращения в этот орган могут как организации, так и частные лица. Обычно заявителями являются собственники, хотя в некоторых случаях могут быть и другие правообладатели.

Для организаций первоначальное обращение к комиссии с 2015 года стало обязательным. Перед подачей судебного иска они должны пройти через эту инстанцию. На частных лиц и ИП такой обязанности не накладывается. Они при желании могут сразу идти в суд, если не хотят тратить свое время и силы на разбирательство в комиссии.

Обращаться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости можно в течение 5 лет с момента закрепления в кадастре результатов оценки. Корректировка этой цифры происходит на двух основаниях:

  • при оценке специалисты кадастровой службы пользовались недостоверной информацией. Такое нарушение чаще касается зданий и их частей, нежели участков земли;
  • кадастровая стоимость не соответствует рыночным реалиям.

Заявитель в лице организации или гражданина в заседании комиссии не участвует. Решение выносится в течение месяца.

При положительном ответе комиссия сама отравляет всю необходимую информацию для корректировки записей в кадастре. При отрицательном результате заявитель получает соответствующее уведомление.

Его можно обжаловать в суде, хотя предъявление решения комиссионного органа в таком случае обязательно только для юрлиц.

Уменьшение стоимости в суде

Ранее мы уже отмечали, что организации в отличие от частных лиц и ИП перед походом в суд обязаны пройти через комиссию по уменьшении кадастровой стоимости. Подаваемый в этой ситуации иск будет административным.

Такие дела с 2015 года находятся в ведении федеральных судов на уровне области, края или республики. Подача иска возможна в любое время с того момента, когда была утверждена оспариваемая цена и до появления новой оценки.

Исковое заявление лучше готовить с участием юриста, так как в него нужно грамотно уложить достаточно большой объем информации. От этого зависит успех будущего разбирательства. В иске указывается следующее:

  • полный набор сведений о рассматриваемом объекте;
  • актуальная цена из кадастра и дата ее очередного внесения;
  • оценка рыночной цены объекта. Разница между кадастром и рынком должна быть существенной, иначе в иске может быть отказано. При различии в пределах 10% шансов оспорить кадастровую стоимость через суд немного;
  • обоснование конкретного нарушения прав владельца или пользователя недвижимости. Это может быть завышенный размер налога, большая арендная плата, чрезмерная (или наоборот недостаточная) сумма выплаты за нанесенный ущерб и так далее.

Положительное судебное решение приведет к уравниванию представленной рыночной цены и цифры в кадастре. Последствия этих корректировок будут действовать с начала того года, в котором заявитель обратился в суд. 

Источник: https://www.gkh.ru/article/102437-osparivanie-kadastrovoy-stoimosti

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссию Росрееста

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости московской области

Основания для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости

Образец заявления в комиссию (для граждан)

Образец заявления в комиссию (для юридических лиц и ИП)

Необходимые документы

Основания для отказа в изменении кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества применяется при исчислении налога на имущество, земельного налога, а также налога при продаже недвижимости в случаях, если объект недвижимости находился в собственности менее 5 лет.

Вопросы определения, расчета, порядка изменения кадастровой стоимости недвижимости регламентированы Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости”, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (далее – Закон об оценочной деятельности). Более подробно о порядке определения и расчета кадастровой стоимости смотрите в статье по ссылке.

В практике встречаются случаи, когда кадастровая оценка объекта недвижимости и, следовательно, налоговая база является завышенной. Законодательством предусмотрен порядок обжалования результатов кадастровой оценки. Подробнее о способах изменения кадастровой стоимости можно прочитать в статье по ссылке.

В соответствии с Закон об оценочной деятельности результаты оценки могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц:

При этом для физических лиц при оспаривании решений в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В настоящей статье рассмотрим досудебный порядок оспаривания стоимости в региональную комиссию при Росреестре.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

  1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности).

В целях оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в досудебном порядке необходимо обратиться с письменным заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Такие комиссии создаются Росреестром при его территориальном органе в соответствующем субъекте РФ. В каждом субъекте РФ создается одна постоянно действующая комиссия.

В заявлении о пересмотре кадастровой стоимости необходимо указать фамилию, имя, отчество заявителя, адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

Образец заявления в комиссию (для граждан)

В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

при Управлении Росреестра по Московской области

Сидорова Максима Михайловича,

проживающего по адресу: г. Балашиха, проспект Мира, 236, кв. 36

.

ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании кадастровой стоимости

(образец для физических лиц)

В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» прошу пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости – квартиры,  расположенной по адресу г. Балашиха, проспект Мира, 236, кв. 36,  кадастровый номер 50:15:0010511:8:2584.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

□     недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

□     установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

(Выбрать нужное)

Приложения с указанием количества листов и экземпляров:

  1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (подлинник).
  2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
  3. Документы, являющиеся основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости:
    • Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 12 октября 2017 года (подлинник) – (прикладывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
    • Положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (подлинник) – (указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, а также в случае если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).
    • Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости – наименование и реквизиты всех документов –  (указывается в случае оспаривания по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости).

12 января 2018 года, Сидоров М.М. (подпись).

Образец заявления в комиссию (для юридических лиц)

В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю

от ООО «Логос», юридический адрес: г. Краснодар, ул. Красная, 36, оф. 225,

почтовый адрес: г. Краснодар, ул. Красная, 36, оф. 225.

ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании кадастровой стоимости

(образец для юридических лиц)

В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.

1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» прошу пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельного участка с  кадастровым номером  23:43:0303:2587, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, в связи с тем, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости затрагивает права общества как плательщика земельного налога.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

□     недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

□     установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

(Необходимо указать одно из оснований)

Приложения с указанием количества листов и экземпляров:

  1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (подлинник).
  2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
  3. Документы, являющиеся основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости:
    • Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от от 12 октября 2017 года № 9856 (подлинник) – (указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
    • Положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (подлинник) – (указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, а также в случае если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).
    • Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости – наименование и реквизиты всех документов – (указывается в случае оспаривания по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости).
  4. Иные документы

Генеральный директор ООО «Логос» Сметанин С.А. (подпись) 12 января 2018 года (указывается дата подачи).

Документы, необходимые для рассмотрения заявления

Законом предусмотрен перечень документов, которые необходимо приложить при подаче заявления в комиссию при Росреестре.

Без данных документов заявление о пересмотре кадастровой стоимости комиссией рассматриваться не будет.

Необходимые документы:

  1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
  2. Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости – если заявление подает гражданин, обладающий правом на объект недвижимости (например, копия свидетельства о праве собственности).
  3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, – если заявление подается по основанию ошибочности указанных сведений.
      • Чтобы подтвердить это основание, собственник объекта недвижимости вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях – орган местного самоуправления) и в управление Росреестра с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются в течение семи рабочих дней с даты поступления запроса
  4. отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде – если заявление подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Основания для отказа в рассмотрении заявления

Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях:

  • отсутствуют необходимые документы;
  • нарушен срок подачи заявления;
  • если величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

При отказе в рассмотрении заявления направляется уведомление с указанием причин отказа.

Порядок рассмотрения заявления комиссией Росреестра

В течение месяца с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия обязана рассмотреть это заявление. О дате рассмотрения заявления сообщается заявителю, который вправе присутствовать на заседании комиссии. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом.

https://www.youtube.com/watch?v=gmGvbWTqWY0

В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения комиссия должна направить копию решения в отделение Росреестра и ФГБУ “ФКП Росреестра”.

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости была изменена по решению комиссии или суда, то для исчисления налога на имущество сведения о новой кадастровой стоимости применяются, по общему правилу, с 1 января года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (абз. 4 п. 2 ст. 403 НК РФ).

Подготовлено “Персональные права.ру”

Источник: http://personright.ru/zhilishchno-kommunalnoye-khozyaystvo/kadastrovaya-stoimost/332-osparivaniye-komissiyu-rosreestr.html

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости по московской области

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости московской области

08.04.2018

Обращаем внимание, что Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам и бизнесу скорректировать ее, если на то есть законные основания.

Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки, полномочия заказчика работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также утверждение результатов государственной кадастровой оценки относятся к компетенции региональных и местных властей.

Управление рекомендует перед тем, как начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии или суде, обращаться в Министерство имущественных отношений Московской области (Минимущество).

Пересмотр кадастровой стоимости в комиссии

Далее заявители приглашаются в порядке очереди в зал заседания комиссии. В ходе заседания происходит обсуждение отчёта об оценке, фактических характеристик объекта недвижимости, юридических аспектов, связанных с объектом. Именно поэтому рекомендуется присутствовать на заседании комиссии самостоятельно и вместе с оценщиком.

Рекомендуем прочесть:  Сколько времени развод длится

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссию Росрееста

  1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
  2. Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости — если заявление подает гражданин, обладающий правом на объект недвижимости (например, копия свидетельства о праве собственности).
  3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление подается по основанию ошибочности указанных сведений.
      • Чтобы подтвердить это основание, собственник объекта недвижимости вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях — орган местного самоуправления) и в управление Росреестра с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются в течение семи рабочих дней с даты поступления запроса
  4. отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде — если заявление подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Глава Управления Россреестра по Московской области: оспаривать кадастр лучше хором

В этом году владельцы подмосковных земельных участков получили новые квитанции об уплате земельного налога, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости. В некоторых случаях сумма налога в разы отличается от прошлогодней.

О том, как, минуя длительные судебные разбирательства, можно на законных основаниях пересмотреть завышенную стоимость жилья или участка, корреспонденту газеты «Подмосковье сегодня» рассказал Сергей Богданов, руководитель Управления Росреестра по Московской области.

Подмосковный Росреестр ответил на вопросы граждан о порядке оспаривания кадастровой стоимости

При этом отчет должен быть подготовлен по состоянию на ту же дату, на которую определялась кадастровая стоимость. Адрес для подачи заявлений в Комиссию почтовым отправлением: 121170, г. Москва, ул.

Поклонная, д. 13. Адрес для подачи заявлений в Комиссию лично: г. Москва, ул. Обручева, д. 46. Телефоны для связи: (499) 264-29-10, (499) 264-40-22. Подробности на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.

ru/ .

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости по московской области Ссылка на основную публикацию

Источник: https://truejurist.ru/posobiya/komissiya-po-osparivaniyu-kadastrovoj-stoimosti-po-moskovskoj-oblasti

Podyacheva-notar
Добавить комментарий