Кто делает технический паспорт на квартиру

Содержание
  1. Технический паспорт на квартиру: где получить, документы, стоимость, срок действия техпаспорта | Юридические Советы
  2. Для чего нужен техпаспорт
  3. Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт
  4. Сроки получения
  5. Сколько придется заплатить
  6. Пошаговая инструкция, как получить технический паспорт на квартиру
  7. Кто делает технический паспорт на квартиру
  8. Где получать технический паспорт на квартиру: МФЦ, БТИ? Где можно заказать, сделать и взять техпаспорт
  9. Технический паспорт на квартиру
  10. Технический паспорт на квартиру: как сэкономить время и деньги
  11. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить
  12. Технический и кадастровый паспорт
  13. Стоимость техпаспорта в БТИ
  14. Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Порядок и сроки оформления
  15. Где получить технический паспорт на квартиру и как это сделать для жилья в новостройке
  16. Техпаспорт на квартиру
  17. Что содержит техпаспорт
  18. Зачем требуется техпаспорт
  19. Кто выдает и меняет информацию в техпаспорте
  20. Срок получения
  21. Сколько нужно платить
  22. Срок действия
  23. Проверка техпаспорта при покупке жилья
  24. Получаем технический паспорт на квартиру
  25. Основные положения технического паспорта
  26. Для чего нужен техпаспорт жилья
  27. Как и где получить технический паспорт на квартиру
  28. Срок действия технического паспорта на квартиру
  29. Документы для получения
  30. Оформление паспорта на квартиру
  31. Госпошлина
  32. Проверка техпаспорта
  33. Отличие технического паспорта от кадастрового
  34. Как получить технический паспорт на квартиру — порядок действий
  35. Что такое техпаспорт на квартиру
  36. Где заказать технический паспорт на квартиру
  37. Госпошлина за технический паспорт на квартиру
  38. Сроки получения техпаспорта на квартиру
  39. Документы для подачи в БТИ
  40. Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ
  41. Как сделать техпаспорт на квартиру — пошаговая инструкция
  42. Можно ли заказать технический паспорт на квартиру через интернет
  43. Заключение

Технический паспорт на квартиру: где получить, документы, стоимость, срок действия техпаспорта | Юридические Советы

Кто делает технический паспорт на квартиру

Последнее обновление Март 2019

Ранее без техпаспорта не обходилась ни одна операция с квартирой. С 2012 его значимость заметно уменьшилась, так как с этих пор наличие техпаспорта необязательно при совершении купли-продажи. Однако в ряде случаев этот документ все же может оказаться полезным. В каких именно ситуациях, а также о том, где его взять и сколько это будет стоить, узнайте ниже.

Он представляет собой книжечку формата А3 и состоит из чертежей, таблиц, а также данных в виде текста о состоянии помещения.

Он содержит в себе информацию о:

  • собственнике жилья;
  • месторасположении помещения;
  • общей жилплощади и комнат по отдельности;
  • инвентаризационной стоимости жилья;
  • произведенном капитальном ремонте;
  • перепланировке;
  • материале стен и перекрытий, а также их отделке;
  • инженерных коммуникациях;
  • экспликации;
  • давности постройки и пр.

В конце его обязательно указывается дата выдачи, подпись и сведения о лице, выдавшем документ.

Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет. Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом не получится. Придется обновлять документ в быстрых темпах, а это уже проблема, если потребуется срочно продавать жилье.

То есть сложности из-за пропуска могут начаться пост фактум, когда придется этот документ официально где-либо использовать.

Также в техпаспорт должны вноситься изменения, если менялась планировка квартиры. Обязанность по переоформлению документов в этом случае ложиться на собственника – именно он должен обращаться в соответствующий орган, чтобы отразить в техпаспорте совершенные изменения.

Внимание! Если этого не сделать, то при проверке данных техпаспорта на соответствие реальному положению дел, на Вас будет наложен штраф в размере 1500 рублей.

Для чего нужен техпаспорт

Никакой юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, однако он необходим для получения кадастрового паспорта, без которого не сможет состояться ни один договор о передаче недвижимости в собственность.

Кроме этого технический паспорт нужен при:

  • получении разрешения на перепланировку;
  • переводе жилого помещения в нежилой фонд;
  • определении инвентаризационной стоимости квартиры:
    • может потребоваться для нотариуса при разрешении наследственных вопросов;
    • или для банка, который выдает ипотеку.
  • расчете налога на квартиру;
  • выделении доли в натуре в долевой собственности;
  • по просьбе покупателя для сверки данных техпаспорта с реальной обстановкой;
  • во время доказывания права владения квартирой в суде;
  • страховании жилища.

Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт

Получить техпаспорт заново или внести изменения в уже существующий можно в:

  • БТИ. Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего жилья. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа занимает немалое время.
  • МФЦ. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ, принимает вместо пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр. будут сотрудники БТИ, а не МФЦ.

Сроки получения

Они оговариваются в тот момент, когда Вы обращаетесь в БТИ с заявлением. Законом не отведен конкретный период на процедуру оформления нового техпаспорта, однако исходя из практики – обычно он составляет от 2 до 3 недель.

Если Вы заинтересованы в скорейшем его получении, уточните, предоставляет ли Ваше БТИ подобные услуги по ускоренной процедуре. Иногда можно сделать технический паспорт и за неделю, но это уже за отдельную доплату.

Кроме заявления с указанием причины, в БТИ следует также предоставить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Это общий список, который может быть индивидуализирован дополнительными документами в зависимости от конкретных ситуаций.

При перепланировкеЗапрос из отдела архитектуры и градостроительства
При получении наследстваКопия завещания
При оформлении объекта в качестве залогаДоговор залога
Если в Ваших интересах действует доверенное лицоДоверенность, заверенная нотариусом
Для приватизацииСправка №7, договор найма или ордер

Сотрудник БТИ, которому Вы передаете пакет бумаг, обязан Вам выдать расписку об их получении. Именно с ней надо будет явиться, когда техпаспорт будет готов.

Сколько придется заплатить

Общая стоимость технического паспорта на квартиру из госпошлины и оплаты услуг, предоставляемых БТИ.

  1. Размер госпошлины (несмотря на приставку «гос») устанавливается на региональном уровне, а потому не закреплен ни в одном законе. Приблизительно ее размер составляет 1000 рублей.
  2. БТИ, будучи госорганом, имеет право вести коммерческую деятельность, а потому его услуги – выезд специалистов на дом для проведения замеров, оценки произведенных изменений – являются платными.

Сколько придется заплатить за их услуги – Вам скажут после их предоставления, когда придете забирать готовый техпаспорт. Сумма будет зависеть от площади помещения, длительности проводимых работ и пр. Госпошлина оплачивается сразу: без нее заявление просто не примут.

Кроме того, помните, что если Вы обращаетесь к посредникам, то в стоимость техпаспорта войдет еще и цена их услуг.

Пошаговая инструкция, как получить технический паспорт на квартиру

Шаг 1. Подготовьте полный пакет документов. Если причина, по которой Вы хотите получить техпаспорт, нетипична – лучше уточните его заранее в БТИ.

Шаг 2. Оплатите квитанцию. Это можно сделать в отделении Сбербанка или же в кассе самого БТИ, если таковая имеется.

Шаг 3. Заполните заявление. Обязательно укажите причину, из-за которой потребовался новый документ. От нее будет зависеть и форма заявления:

  • форма №3 заполняется в случае утери уже готового техпаспорта или при желании получить его дубликат;
  • форма №4 – когда техпаспорт оформляется впервые, требует обновления своих данных (например, по истечению 5-летнего срока) или внесения в него изменений после перепланировки.

Шаг 4. Отдайте документы сотруднику БТИ и получите от него расписку об их получении. Согласуйте с ним дату приезда специалиста на объект, если она требуется, и день, когда можно будет забрать готовый паспорт.

Шаг 5. В оговоренный день придите в БТИ за новым техпаспортом. Обязательно возьмите с собой паспорт, расписку и деньги, так как если Вы воспользовались услугами специалистов БТИ, их придется оплатить.

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/gde-i-kak-poluchit-texnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Кто делает технический паспорт на квартиру

Кто делает технический паспорт на квартиру

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Срок действия технических паспортов законом не установлен. Важно понимать, т.к. технический паспорт имеет сведения с БТИ и если, например, в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения.

Где получать технический паспорт на квартиру: МФЦ, БТИ? Где можно заказать, сделать и взять техпаспорт

Для удобства заявителей в каждом регионе были открыты организации, занимающиеся оказанием государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна» (то есть, у одного специалиста человек может получить все подходящие ему услуги, независимо от их принадлежности к органам власти).

Таким образом, заявителю необходимо будет предоставить стандартный пакет документов, оплатить государственную пошлину, а так же услуги самой организации. Зачастую частные компании выполняют свои обязательства гораздо раньше установленного законом срока, вплоть до одних суток.

Технический паспорт на квартиру

  1. Технический план на квартиру или помещение в новостройке. Готовится для домов, поставленных на кадастровый учет. Требуется правоустанавливающий документ и поэтажный план квартиры. Производятся замеры квартиры или помещения.
  2. Технический план на квартиру после перепланировки. Для его подготовки нужен проект перепланировки или техпаспорт, учитывающий проведенную перепланировку. При их отсутствии проводятся работы по обмеру квартиры.

    Также необходимы Постановление об утверждении Акта приемки работ, выполненных по переустройству и/или перепланировкеквартиры и Акт приемки, плюс поэтажный план с нанесенной на нем квартирой.

Срок действия технического плана не ограничен до тех пор, пока ему соответствует фактическое состояние квартиры (расположение помещений, стен, перегородок, проемов и т.д.). При проведении перепланировки и других изменений потребуется оформлять уже новый план.

Установление организациями технической инвентаризации, другими учреждениями и организациями, посредниками и иными лицами предельных сроков действия технических планов при отсутствии изменений в состоянии квартиры нарушает права правообладателей и является противозаконным.

Технический паспорт на квартиру: как сэкономить время и деньги

Принимая во внимание, что сегодня БТИ работает в режиме «одного окна», получением техпаспорта можно заняться и самостоятельно.

По словам жительницы района Перово, Екатерины Ивановой, у нее процесс оформления занял один час.

«Возможно, мне повезло, но переплачивать в несколько раз, перепоручая подачу документов на техпаспорт какой-то организации, считаю неправильным, — отметила она. — Тем более, я не особо доверяю подобным компаниям».

Рекомендуем прочесть:  Договор страхования можно оформить

Во-первых, в соответствии с действующим законодательством, не реже одного раза в пять лет в помещении должна проводиться инвентаризация недвижимости. Поэтому, если при совершении сделки будет предоставлен техпаспорт, дата изготовления которого превышает пятилетний срок, вам могут отказать в регистрации сделки и потребовать переоформить документ.

Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить

Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.

  1. Если вы покупаете жилье в ипотеку, банку может потребоваться технический паспорт на квартиру, для того чтобы сформировать рыночную цену на жилье.
  2. В случаях установления размера налога на квартиру.
  3. Для совершения сделок по отчуждению квартиры.
  4. Для согласования перепланировки.
  5. При выделении доли в натуре в долевой собственности.
  6. При оформлении наследства.

Документ содержит две части: Графическая часть представляет собой план-чертеж этажа или его части с обозначением на нем местоположения конкретной квартиры, или собственно план квартиры с указанием размеров, площадей и местоположения всех помещений и проемов, а также масштаба, в котором изображен проект.

Заявление владельца (или его доверенного лица, заверенное нотариусом). Для юридических лиц получение технического паспорта на квартиру (дом, гараж, производственное здание) также требует наличия справки об актуальной стоимости недвижимости и других документов.

Технический и кадастровый паспорт

Техническим паспортом называют информационно-справочный документ, отражающий фактическое состояние жилого помещения. Необходимость заказать технический паспорт обычно возникает при осуществлении сделок с недвижимостью — купле-продаже жилья, перепланировке или обмене квартиры. Обычно различают технический паспорт здания и технический паспорт квартиры (конкретного помещения).

Чем быстрее нужно заказать технический паспорт — тем дороже это стоит, т.е. стоимость технического паспорта определяется необходимой скоростью его получения.

Технический паспорт содержит самые полные данные о площади квартиры, количестве комнат в ней, а также о материалах, из которых изготовлены стены и перегородки.

Кроме того, в техническом паспорте из ПИБа всегда указана инвентарная стоимость помещения.

Стоимость техпаспорта в БТИ

  • адрес постройки: указывается на основании данных, которые внесены в Росреестр, и на основании которых информация будет вноситься в свидетельство о праве собственности;
  • наглядный вариант представления схемы постройки;
  • сведения о наличии окон, дверей, проходов, коммуникаций;
  • материалы, из которых собственно и был построен дом или квартира;
  • год постройки;
  • если проводилось строительство многоэтажного дома, то дополнительно указывается экспликация помещения, в котором указывается кроме общей площади объекта, еще и площадь каждого из помещений, находящихся в составе объекта;
  • размер объекта.
  1. Подготовить и подать в БТИ пакет документов, с которыми ознакомимся немного позже.
  2. Написать заявление, указав причину необходимости получения такого документа. Если же паспорт на квартиру был утерян, то необходимо писать заявление по ф.3 – в таком случае специалист для оценки и составления плана выезжать не будет, если же была произведена перепланировка, то заявление пишется по ф.4 – в этом случае будет вызван обмерщик жилья.
  3. Оплатить квитанцию.
  4. Подождать одну-две недели.
  5. Подать документы в БТИ, после чего сотрудник назовет и напишет в расписке о полученных документах дату получения техпаспорта, а также дату приезда обмерщика.
  6. Получить готовые документы.

Рекомендуем прочесть:  Покупка гаража в кооперативе

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Порядок и сроки оформления

Как и любой другой документ, кадастровый паспорт имеет свое предназначение. Без него невозможно произвести с квартирой никаких действий.

На основании этого документа кадастровая служба вносит сведения в особый реестр, где содержатся сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости в масштабах страны.

Туда попадают данные о квартирах, частных домах, участках земли с застройкой и без, а также сведения об объектах незавершенного строительства, еще не сданных в эксплуатацию. Без кадастрового паспорта невозможно совершить такие действия:

Когда все документы собраны, они подаются для рассмотрения и определения подлинности. Если все в порядке, оформляется кадастровый паспорт квартиры. Срок рассмотрения документов составляет от 5 до 10 рабочих дней.

Это зависит от загруженности работников службы. В момент подачи документов вам будет назначен день для следующего визита. Вместе с этим вы получите расписку от сотрудника кадастровой службы, подтверждающую факт принятия у вас документов.

Результатом работы сотрудников кадастровой палаты станут:

Где получить технический паспорт на квартиру и как это сделать для жилья в новостройке

То, сколько стоит технический паспорт на квартиру, устанавливается в каждом регионе отдельно, в соответствии с уровнем экономических затрат.

Стоимость или цена технического паспорта на квартиру в Москве сегодня установлена на уровне 2327 рублей.

  • Пакет документов для оформление технического паспорта на квартиру подаётся в БТИ лично или по почте. Также можно обратиться в МФЦ.
  • Обычно застройщик заказывает комплексную инвентаризацию всего многоквартирного жилого дома. Для этого заключается договор на оказание услуг с БТИ, подаётся заявка, где отражается объём предстоящих работ. Стороны согласовывают дату проведения инвентаризации.

    Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/kto-delaet-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru

    Техпаспорт на квартиру

    Кто делает технический паспорт на квартиру

    В настоящее время техпаспорт при продаже квартиры предъявлять необязательно. Раньше без этого документа не проходила ни одна сделка с недвижимостью, сегодня он нужен лишь в определенных ситуациях. Документ можно заказать в БТИ, через интернет на сайте Госуслуг и в МФЦ. О том, сколько стоит эта бумага и сроках ее действия пойдет речь ниже.

    Что содержит техпаспорт

    Технический паспорт на квартиру является документом, состоящим из сведений о помещении в форме таблиц и плана. Также туда включены данные:

    • о владельце;
    • адрес жилища;
    • метраже помещения как общей, так и покомнатно;
    • цене в соответствии с инвентаризацией;
    • выполненном капремонте;
    • проведенных перепланировочных работах;
    • материале и отделке несущих конструкций и перегородок;
    • инженерно-технических системах;
    • пояснения к архитектурному проекту;
    • дате строительства дома и т. д.

    В заключительных строках удостоверяется дата, когда выдали паспорт, подпись и должность сотрудника, который его выдал.

    Зачем требуется техпаспорт

    Несколько слов, зачем нужен технический паспорт. Подобный документ при продаже квартиры не требуется. Но технический паспорт на конкретное жилое помещение нужен для оформления кадастрового удостоверения, а без него не обойдутся операции с недвижимостью.

    Помимо этого, техпаспорт необходим в следующих случаях:

    • согласие на перепланировочные работы;
    • перерегистрации квартиры из жилой в нежилую;
    • инвентаризации для оценки жилища (это нужно для нотариальных процедур при получении и передаче наследства);
    • для банковских учреждений, когда оформляются документы на ипотечный кредит;
    • налоговых начислениях на жилье;
    • отделении долевой части собственности;
    • при продаже для проверки информации из техпаспорта на квартиру с подлинными жилищными обстоятельствами;
    • при заключении страховых договоров;
    • при аргументировании правовообладания на жилье в судебных органах.

    Кто выдает и меняет информацию в техпаспорте

    Согласно федеральному закону №221 от 1.03.2008 года для проведения операций с недвижимостью необходимо владеть кадастровым паспортом. Только его наличие обеспечивает законность проводимых сделок в центре регистрации.

    Но кадастровое свидетельство не фиксирует многие характеристики квартир, в том числе и ее цену согласно инвентаризации, которая требуется в большинстве мероприятий с жильем.

    Вследствие этого техпаспорт на квартиру, как и раньше необходим.

    Сделать технический паспорт на жилище снова или поменять данные в уже оформленном следует в БТИ. Обратиться нужно в территориальный офис по адресу, где зарегистрирована квартира.

    Заказать техпаспорт можно и через интернет, и в МФЦ. Это экономит время и силы. Однако эта организация не оформляет документы сама, она – только посредник, который перенаправляет заявку в БТИ.

    Инспектировать помещение, составлять план квартиры и т. п. будут представители БТИ.

    Срок получения

    Сроки предоставления документа – от семи до четырнадцати дней. Иногда они могут растянуться на более продолжительное время. Когда он нужен срочно, то нужно поинтересоваться, есть ли такая ускоренная услуга в БТИ. Часто можно оформить нужные документы в этой организации за семь дней, но за это придется доплатить.

    Помимо заявления с подтверждением основания предоставления техпаспорта, нужно также отдать следующие бумаги:

    • удостоверение личности;
    • правообладающий документ на объект недвижимости;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Это общий перечень, который меняется в соответствии с различными случаями. Например, для вступления в наследство необходимо предоставить заверенную у нотариуса копию завещания. Представитель бюро техэкспертизы должен отдать расписку о взятии бумаг, с которой следует прийти за сделанными документами.

    Сколько нужно платить

    Цена за получение техпаспорта состоит из стоимости его изготовления сотрудниками БТИ и госпошлины. Сумма последней регламентируется местными законодательными органами самоуправления, хоть пошлина и называется государственной. В разных регионах она неодинакова, в среднем – это около 1 тыс. рублей.

    БТИ, хоть и государственная структура, но вправе оказывать платные услуги, связанные с жильем, поэтому организация выездных мероприятий для обмеров квартиры и составления планов оплачивается собственниками недвижимости в соответствии с утвержденным прейскурантом.

    Цену за эти услуги БТИ сообщает только после того, как техпаспорт будет готов.

    При этом стоимость выданного технического паспорта на квартиру в БТИ находится в прямой зависимости от метража жилья, продолжительности проведенных мероприятий по замерам и т. д.

    Госпошлину следует вносить сразу, без нее документы не возьмут в любом случае. При обращении к посредническим услугам придется платить отдельно за работу.

    Срок действия

    Срок годности техпаспортов в законодательстве никак не регламентируется. Но следует знать, что в этом документе содержится информация из БТИ, а после проведенных в квартире перепланировочных работ или капремонта эти данные будут уже неактуальными и устаревшими.

    НАПРИМЕР. Семейство Ивановых имеет техпаспорт на собственное жилое помещение, которое они купили в 2015 году. Эта бумага лежит у них в комоде, а о том, нужен ли он они не думали.

    В 2016 году они провели перепланировочные работы, а в 2017 году решили продать жилье. Для этого понадобился техпаспорт, в котором узаконена перепланировка. Они обратились в БТИ для его получения.

    Сотрудники провели замеры, составили новый план и выдали новые документы. После этого Ивановы успешно продали квартиру по выгодной цене.

    Техпаспорт на квартиру определенный срок действия при продаже не имеет. По действующему законодательству нужно каждую пятилетку организовывать инвентаризационные мероприятия в жилье и оформлять новый документ. Однако на практике его никто не просит предоставить и штрафные санкции не налагаются, хотя размер определен в размере 1 500 рублей при устаревших сведениях.

    Проверка техпаспорта при покупке жилья

    Когда вы делаете покупку недвижимости, рекомендуется проверить техпаспорт жилья. При этом необходимо проконтролировать следующие моменты:

    • срок предыдущей инвентаризации купленной квартиры должен составлять не более пяти лет. Если это не так, то для оформления продажи понадобится провести очередную инвентаризацию;
    • план жилья должен отвечать реальному состоянию помещения, то есть перепланировочные действия фиксируются и узакониваются в техпаспорте. При отсутствии сведений об актуальном состоянии помещения регистрирующая организация вправе не оформить правообладание нового владельца.

    Помимо этого, когда техпаспорт не соответствует реальной планировке жилища, а покупка была оформлена, то контролирующие органы могут наложить штраф за незаконные действия. Поэтому предыдущий собственник должен узаконить и зарегистрировать работы, изменяющие состояние квартиры, до продажи помещения.

    Источник: https://ozhkh.ru/kvartira/tehpasport

    Получаем технический паспорт на квартиру

    Кто делает технический паспорт на квартиру

    Технический паспорт представляет собой документ, содержащий всю техническую информацию и характеристики квартиры. Он выдается в БТИ (бюро технической инвентаризации).

    Там содержится информация о годах постройки и последнего капитального ремонта здания, отделке помещения, количестве комнат, площади, описание балкона или лоджии и другое.

    В техпаспорте описывается состояние квартиры и ее оценочная стоимость на текущий год. Этот документ является основой всех сделок и изменений, связанных с жильем (сдача в наем, перепланировка, продажа, приватизация, дарение).

    Основные положения технического паспорта

    Существуют технические паспорта двух вариантов: для зданий и строений. Паспорт квартиры относится ко второму варианту. Существуют также техпаспорта на нежилые помещения, дома, дачи и другие помещения и строения, которые имею технические характеристики и особенности как объекты недвижимости.

    Делается такой документ при первой инвентаризации, когда дом только сдали в эксплуатацию. Оформляется он владельцем квартиры при покупке. Застройщик не несет за это ответственности.

    Ответственность застройщик несет только за общее состояние здания вцелом, а не за отдельную квартиру. Если квартира продается, то оформлением паспорта занимается продавец, а не покупатель.

    Остальные же нюансы при продаже, стороны решают между собой.

    Информация, указанная в паспорте:

    • план помещения (поэтажно);
    • первичная цена на жилье;
    • материалы, которые использовались для постройки стен;
    • описание и основные характеристики фундамента дома, покрытий;
    • год постройки;
    • год ремонта (не косметического);
    • площадь;
    • адрес и город;
    • этаж;
    • изменения в планировке;
    • описание местонахождения балконов и лоджий;
    • количество комнат в квартире, планировка.

    Паспорт изготавливается на основании технического плана. План передается в БТИ, где оформляются технический и кадастровый паспорта. Между этими документами есть существенные различия.

    Для чего нужен техпаспорт жилья

    В основном, паспорт необходим, если собственник собирается проводить любые сделки с жильем. Желательно его обновить перед сделкой, чтобы избежать различных проблем, например, с новыми владельцами, а также обновить текущие характеристики помещения, узнать оптимальную рыночную стоимость.

    Паспорт для квартиры необходим, если:

    • нужно определить рыночную цену жилья для оформления ипотеки (может понадобиться банку);
    • требуется установление размера налога на помещение (налог исчисляется из инвентаризационной стоимости, которая в разы меньше рыночной);
    • совершается сделка отчуждения (купля-продажа, наем, дарение);
    • владелец прописывает в квартире кого-то (не во всех случаях);
    • задумана перепланировка (все изменения, даже мелкие, вносятся в техпаспорт);
    • оформляется наследство (даже при условии жив собственник квартиры или нет);
    • производится страхование жилья;
    • проводится техническая экспертиза;
    • определяется плата за коммунальные услуги (установление площади для ЖКХ);
    • выделяется часть при делении квартиры (например, при разводе или делении наследства без завещания);
    • нужно получить кадастровый паспорт (не всегда, так как чаще всего кадастровый паспорт выдают на основе технического плана, но такие случаи иногда происходят);
    • планируется переделать жилое помещение, в нежилое (офис, фирму, магазин, салон).

    Технический паспорт необходим в тех случаях, когда требуется узаконить перепланировку квартиры. Какие еще нужны документы для перепланировки квартиры вы можете узнать в нашей новой статье.
    Техпаспорт также входит в пакет документации, подаваемой гражданами при переводе помещений в категорию нежилых. Как перевести жилое помещение в нежилое — читайте по ссылке.

    Как и где получить технический паспорт на квартиру

    Специальное учреждение государства занимается выдачей технических паспортов для любых помещений. Подобные документы на квартиру можно оформить в БТИ на платной основе.

    Получить техническое удостоверение жилья может:

    • собственник квартиры;
    • съемщик жилья (если оно муниципальное);
    • доверенные особы на вышеперечисленные лица (доверенность нотариально заверена).

    Срок действия технического паспорта на квартиру

    Определенного срока действия у техпаспорта нет. В законодательстве такой пункт не прописан вовсе. Но на основе постановления РФ плановая инвентаризация проводится каждые пять лет.

    Соответственно, изменения технических характеристик вносятся в документ. Инвентаризация может быть и внеплановой. Техническая документация в это время также может быть изменена и дополнена.

    В случае ухудшения жилищных технических условий рыночная стоимость падает.

    Плановые инвентаризации почти не проводятся, поэтому паспорта оформляются и меняются по надобности собственников. Чаще всего он необходим при проведении каких-то операций с квартирой (купля-продажа, приватизация).

    То есть, если вы не собираетесь ничего делать с квартирой, но проводить инвентаризацию вам вовсе не нужно и менять любые технические характеристики тоже, так как если нет изменений, то нет и новой технической информации для паспорта жилья.

    Если БТИ выдает паспорт с ограничением срока действия, то такой документ считается незаконным. За подобные действия можно подать в суд на учреждение.

    Документы для получения

    Чтобы получить технический паспорт, нужно представить в БТИ такой пакет документов:

    • паспорт (для подтверждения гражданства РФ, личных данных, прописки);
    • подтверждение о том, что гражданин является собственником квартиры (если не приватизированное жилье, то счета с ЖКХ);
    • чтобы оформить переход наследства, нужны паспорт собственника (возможно, умершего), а также паспорт наследника и документ, подтверждающий переход прав;
    • справка № 7, чтобы приватизировать квартиру, договор найма, если приватизация коммунальной комнаты;
    • документы для перепланировки уточняются в БТИ, так как сначала нужно узнать ее вид (квартира в ожидании перепланировки или самовольные изменения уже состоялись), поэтому списки в этих случаях отличаются;
    • в случае обращения не собственника, а доверенного лица. Нужна доверенность и его паспорт;
    • уплата госпошлины.

    Справка 7 – выжимка технической информации из техпаспорта, который содержит более полный перечень данных.

    Оформление паспорта на квартиру

    После сбора всех необходимых документов, в БТИ заполняется заявление. Там указывается личные данные и цель получения, от которой зависит номер заполняемой формы.

    Если вы впервые делаете паспорт (новый дом) или же задумали перепланировку, продажу квартиры, но следует заполнить заявление по форме 4. Там предусмотрен выезд техника и осмотр вашего жилья, оценка технической составляющей. Форма 3 не предусматривает работы техника. Такое заявление пишется в случае потери паспорта и просьбы о выдаче дубликата.

    Документы и заявление забирает сотрудник учреждения. Он проверяет их наличие и соответствие цели оформления. Паспорт гражданина РФ остается при собственнике квартиры. С него только выписываются необходимые данные.

    После этого назначается день, когда человек может прийти в БТИ снова и забрать готовый паспорт квартиры. Если нужен приезд техника, то оговаривается дата вызова.

    Техник осматривает помещение, делает замеры, описывает все согласно правилам.

    Сотрудник БТИ выдает владельцу жилья расписку о том, что его документы были получены, они в полном объеме и подходят для получения паспорта.

    Для совершения ряда юридических действий часто совместно с техническим паспортом требуется подать кадастровый. Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру и как его можно получить читайте в тематической публикации.
    Образец выписки из домовой книги и порядок ее оформления тут.

    Собственник приходит в назначенный день и забирает готовую документацию. С собой нужно взять только паспорт и полученную от работника БТИ расписку. После этого можно проводить любые сделки на квартиру. На техпаспорте ставится дата, которая свидетельствует сколько времени прошло с момента оформления.

    Сегодня в РФ существуют новые и способы подачи заявления на оформление и получения техпаспорта. Они рассчитаны для удобства, как владельцев квартир, так и сотрудников госучреждения (избегание огромных очередей на оформление).

    БТИ предлагает подать документы в таких формах:

    • лично;
    • по электронной почте;
    • почтой;
    • телефонный звонок;
    • через представителя.

    В свою очередь получение техпаспорта возможно:

    • лично;
    • через представителя;
    • почтой.

    Госпошлина

    Услуга БТИ по выдаче технических паспортов является платной. Необходимо оплатить государственную пошлину. Конкретной стоимости за оформление такого документа не предусмотрено. Обычно цена составляет от 900 рублей. Она может варьироваться в зависимости от разных обстоятельств.

    Срочность получения играет важную роль при определении стоимости. Обычное оформление паспорта занимает 14 дней. В случае срочного оформления получить можно через 7 дней, но оплата госпошлины будет выше.

    Оплата происходит в кассе на территории БТИ или в любом банке России во всех отделениях. Копия квитанции предоставляется вместе со всеми документами, оригинал остается у владельца.

    Проверка техпаспорта

    Когда покупаешь квартиру, то бывшие владельцы (продавцы) самостоятельно оформляют техпаспорт. Перед тем, как подписать договор о купле-продаже жилья, проверьте всю информацию, изложенную в паспорте квартиры.

    Очень часто прошлые владельцы не хотят обновлять информацию в техпаспорте из-за возможного снижения оценочной стоимости, а также изменения характеристик объектов или же незаконной перепланировки комнат.

    Иногда первые этажи достраиваются, удлиняются балконы, расширяются лоджии.

    За изменение информации в техпаспорте (например, метража помещения, оценочной стоимости и т.д.) полагается выплатить в БТИ штраф. Если договор уже подписан и вы стали законным владельцем квартиры, то штраф придется выплачивать вам как собственнику.

    Размер штрафа – минимум 1 500 рублей. Вы не сможете каким-то образом это оспорить даже в судебном порядке, так как вы официально приняли квартиру со всеми ее документами, а, соответственно, не только права собственности, но и обязанности.

    В список документов, необходимых для приватизации квартиры, входят технический и кадастровый паспорта, более детальную информацию вы можете получить по ссылке.
    Как прописаться в квартире без присутствия собственника и что для этого необходимо читайте тут: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/kak-propisat-sya-v-kvartire-poshagovaya-instruktsiya.html

    Если техпаспорт никогда не дополнялся новой информацией или характеристиками, то лучше всего будет провести вторичную инвентаризацию еще до подписания соглашения купли-продажи. Тогда будет оформлен новый техпаспорт с наиболее точными характеристиками помещения технического характера.

    Отличие технического паспорта от кадастрового

    Кадастровый паспорт представляет собой выписку, которая получена в кадастровом реестре. В ней содержится информация о площади, этажности помещения, планировке, прилагается план жилья.

    Он нужен в трех случаях:

    • оформление сделок на квартиру (наем, завещание, купля-продажа, дарение);
    • регистрация перепланировки;
    • принудительное выселение из квартиры через суд (лишение прописки).

    Главное отличие между техническим и кадастровым паспортом: техпаспорт – главный документ, содержащий технические характеристики жилплощади. Кадастровый паспорт – вторичный документ, который содержит дополнительную и полную информацию о помещении.

    Кадастровый документ выдается на основании техпаспорта или плана. Срок его действия официально закреплен законодательством и составляет 5 лет.

    Если квартира будет участвовать в сделке, а срок кадастрового паспорта подходит к концу, то потребуется его повторное оформление.

    Технический паспорт не имеет установленного срока действия, а при инвентаризации не меняется, а дополняется новыми характеристиками или изменениями.

    Кадастровый паспорт оформляется не в БТИ, а в Кадастровой палате или в МФЦ. Еще одним отличием является то, такой документ может получить любой человек, а не только владелец квартиры.

    Срок получения также отличается – кадастровый паспорт можно получить за 5 дней, а не за 14, как техпаспорт. Соответственно, стоимость госпошлины за оформление в в Кадастровой палате дешевле – 200 рублей.

    В результате, разница между кадастровым и техническим паспортом состоит в следующем (характеристики паспортов соответственно):

    • место оформления (Кадастровая палата, МФЦ – БТИ);
    • сроки оформления (5 дней – 2 недели);
    • цена (200 рублей – 900 рублей плюс срочность);
    • важность паспорта (вторичный документ – главный документ);
    • срок действия (5 лет – не имеет определенного срока);
    • лицо, которое подает заявлениена оформление (может даже чужой человек – только собственник жилья).

    Технический паспорт представляет собой необходимый документ для каждой квартиры. Особенно необходим он при осуществлении каких-либо сделок. При вторичной инвентаризации паспорт дополняют новой информацией об изменениях. Оформлять документ нужно в государственном учреждении – БТИ.

    Стоимость не регламентирована и зависит от срочности оформления. При покупке квартиры внимательно ознакомьтесь с техпаспортом, проверьте всю информацию. Приобретая новое жилье, техническая документация оформляется собственником, а не застройщиком. Но следует учесть, что на весь дом техпаспорт оформляет именно компания — застройщик, а уж потом только собственник на свою квартиру.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

    Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

    Как получить технический паспорт на квартиру — порядок действий

    Кто делает технический паспорт на квартиру

    1001urist.ru > Недвижимость > Как получить технический паспорт на квартиру — порядок действий

    Технический паспорт является одним из важнейших документов, относящихся к собственности на жильё.

    Необходимо хорошо разбираться в том, для чего он может понадобиться и знать, как получить технический паспорт на квартиру. В статье подробно рассмотрен несложный процесс его получения.

    • Что такое техпаспорт на квартиру
    • Для чего нужен техпаспорт на квартиру
    • Где заказать технический паспорт на квартиру
    • Госпошлина за технический паспорт на квартиру
    • Сроки получения техпаспорта на квартиру
    • Документы для подачи в БТИ
    • Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ
    • Как сделать техпаспорт на квартиру — пошаговая инструкция
    • Можно ли заказать технический паспорт на квартиру через интернет
    • Заключение

    Что такое техпаспорт на квартиру

    Изготовлением этого документа занимается Бюро технической инвентаризации. В этом паспорте содержится техническая информация о недвижимости.

    Этот документ обязан иметь каждый владелец объекта недвижимости. Он является одним из наиболее важных. Если была осуществлена покупка жилья, техпаспорт новый хозяин должен получить от предыдущего владельца.

    В этом документе подробно зафиксирована вся техническая информация о жилой недвижимости:

    1. В паспорт в обязательном порядке включён план жилья.
    2. Указана полная и жилая площадь.
    3. Зафиксирована инвентаризационная цена. Она определяется иначе, чем рыночная.
    4. Отмечается время, когда был построен дом.
    5. Указывается, проводился ли капитальный ремонт. Если он проходил, то фиксируется его дата.
    6. Точный адрес жилья и место его расположения.
    7. Описываются стройматериалы, из которых был построен дом.
    8. Подробно перечисляются и описываются все имеющиеся коммуникации.

    В техпаспорте на главном листе должно быть указано следующее:

    1. Наименование конкретного Бюро технической информации, которое подготовило техпаспорт.
    2. Указывается адрес объекта недвижимости.
    3. Даётся кадастровый, а также инвентаризационный номер квартиры.
    4. Отмечается дата составления данного документа.

    Форма, по которой происходит оформление, не является произвольной. Её утверждает Министерство экономического развития.

    Стоит отметить: иногда путают два близких по названию документа: технический паспорт и технический план. На самом деле нужно знать, что это различные виды бумаг, хотя названия выглядят похоже.

    Этот документ является необходимым в следующих случаях:

    1. В тех случаях, когда происходит оформление кадастрового паспорта на квартиру, как известно, право собственности на недвижимости возникает только в тех случаях, когда об этом имеется запись в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость. Для внесения записи необходим кадастровый паспорт, для которого потребуется техпаспорт из БТИ.
    2. В том случае, когда жильё приобретается в кредит (обычно при этом используется именно ипотека). Здесь техпаспорт требуется для проведения оценки стоимости жилья.
    3. Могут потребовать в процессе прописки на данную жилплощадь. Это не является обязательным условием, но в некоторых случаях требуют взять с собой.
    4. В том случае, если происходит экспертиза недвижимости. Цели в этом случае могут быть различными, но без техпаспорта при этом обойтись не получится. В некоторых случаях может потребоваться оценка рыночной стоимости квартиры. Для этого он также будет нужен.
    5. При уплате налога на недвижимость, налоговая инспекция определяет сумму выплаты на основе того, сколько стоит объект, который зафиксирован в техническом паспорте.
    6. Данные техпаспорта могут быть нужны при определении величины тех или иных платежей.
    7. Если владелец квартиры захочет сделать перепланировку квартиры, он должен сначала согласовать это с БТИ. Внесение изменений в обязательном порядке должно быть отражено в рассматриваемом документе по факту исполнения.
    8. Техпаспорт надо брать с собой при совершении различных сделок с данной жилой недвижимостью.
    9. Если квартира переходит к новому владельцу по наследству, для оформления, в числе прочего, потребуется технический паспорт.
    10. В случае, если производится раздел квартиры на несколько долей.

    При получении на квартиру в новостройке, в некоторых случаях применяется расширенный вариант. Кроме обычных данных, там содержится много дополнительной информации.

    Если имела место утеря, его необходимо восстановить.

    Где заказать технический паспорт на квартиру

    Если необходимо получить на руки, можно действовать следующим образом:

    1. Лично прийти в БТИ и обратиться за его получением.
    2. Оформить получение, воспользовавшись услугами Многофункционального центра.

    Если заказать через МФЦ, они фактически только принимают бумаги. После этого их отсылают в Бюро технической инвентаризации для оформления, где он делается. Уже сделанный документ можно будет получить через МФЦ.

    Аналогичная ситуация возникнет, если обратиться в тот БТИ, который не обслуживает данный адрес. Подготовленный пакет документов будет послан в учреждение по месту жительства. Затем техпаспорт будет передан по месту обращения заявителя там, где получит его заявитель.

    Госпошлина за технический паспорт на квартиру

    Госпошлина за выдачу составляет 1000 рублей. Это и есть ответ на вопрос, сколько стоит заказать техпаспорт на квартиру.

    Сроки получения техпаспорта на квартиру

    Обычное время подготовки техпаспорта в БТИ составляет от десяти до четырнадцати дней. Если доплатить, то в этом случае этот документ можно сделать срочно, он будет готов через семь дней.

    Документы для подачи в БТИ

    Нужен специальный бланк для подачи заявления. Образец выглядит следующим образом.

    Скачать бланк заявления на получение техпаспорта на квартиру в БТИ.

    В нём указываются следующие данные:

    1. Вписываются фамилия, имя, отчество.
    2. В соответствующие графы вносятся данные паспорта.
    3. Адрес квартиры, для которой планируется получить техпаспорт.
    4. Приводятся контактные данные. Это может быть адрес электронной почты или номер телефона.
    5. В соответствующей графе отмечается, какой именно документ надо выдать (в рассматриваемом случае техпаспорт).
    6. Внизу ставится подпись заявителя и дата заполнения заявления.

    Кроме заявления должен быть подготовлен пакет бумаг. В него входят:

    1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
    2. Паспорт.
    3. Доверенность в том случае, если обращается за документом не владелец квартиры, а его представитель.

    Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ

    Стоимость получения техпаспорта в различных БТИ для недвижимости с любой жилой площадью цена будет одинаковой — его можно заказать за 1000 рублей — это цена государственной пошлины.

    В МФЦ цена техпаспорта равна 1200 р. (госпошлина + оплата услуг МФЦ).

    Квитанция на оплате выдаётся сразу же при обращении в БТИ или в МФЦ. Есть возможность оплаты через специальный терминал прямо на месте. Чек необходимо будет предоставить при сдаче документов.

    В Москве оформлением может заниматься специализированная фирма, стоимость оплаты её услуг может быть различной — от 900 и до 10 тысяч рублей. К этому ещё необходимо добавить госпошлину.

    Как сделать техпаспорт на квартиру — пошаговая инструкция

    Для того чтобы получить техпаспорт в Бюро технической информации, необходимо сделать следующие шаги:

    1. Сначала нужно собрать требуемый комплект документов.
    2. Нужно составить заявление.
    3. Производится оплата государственной пошлины.
    4. Всё сдаётся в БТИ. Сотрудник проверяет комплектность и выдаёт расписку о получении, указывает время, когда нужно будет прийти за получением.
    5. Нужно посетить БТИ в нужный день и забрать подготовленный ими технический паспорт.

    Получают его:

    1. Владелец этой недвижимости.
    2. Представитель владельца, если последний является ребёнком младше 14 лет.
    3. Тот, кто доверенностью уполномочен на получение этого документа.
    4. Представитель лица, которое является недееспособным.

    При оформлении можно вызвать сотрудника БТИ на дом, если, например речь идёт об оформлении перепланировки квартиры. В других случаях работа происходит без вызова на дом.

    Срок действия полученного документа является неограниченным. При этом на основании законодательных норм инвентаризация недвижимости должна производиться один раз в пять лет. Каждый раз при этом должен оформляться новый технический паспорт. Обычно инвентаризация не проводится с такой частотой в связи с тем, что она обычно сопровождается значительными расходами.

    В следующих случаях может потребоваться замена старого техпаспорта на новый. Вот несколько примеров:

    1. В тех случаях, когда имела место перепланировка помещения.
    2. Если проводилась реконструкция жилого объекта.
    3. В случае, когда произошло переоборудование жилья.
    4. При разрушении части недвижимости.

    Можно ли заказать технический паспорт на квартиру через интернет

    Возможность использования такого способа оформления существует, но она действует не на всей территории страны. Это сделано только в некоторых крупных городах России.

    Оформление можно осуществить, воспользовавшись Порталом государственных услуг. При этом данные заполняются онлайн и передаются в БТИ.

    Далее должен позвонить сотрудник для подтверждения предоставленных данных и для того, чтобы назначить день, когда необходимо будет получить техпаспорт.

    Заключение

    Правильно оформленные бумаги на квартиру важны — это необходимость. Чтобы не сделать в этом вопросе каких-либо ошибок, важно знать, как их правильно оформлять.

    Внимание!

    В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

    Источник: https://1001urist.ru/nedvizhimost/kak-poluchit-tekhnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

    Podyacheva-notar
    Добавить комментарий