кто должен платить за оценку квартиры при ипотеке продавец или покупатель

Содержание
  1. Кто оплачивает оценку недвижимости продавец или покупатель – Юридический справочник
  2. Кто и за что должен платить при оформлении договора купли-продажи квартиры у нотариуса?
  3. Расходы при оформлении сделок с недвижимостью в Киеве
  4. Кто платит за риэлтерскую услугу: покупатель или продавец?
  5. Оформление договора купли-продажи
  6. Риа недвижимость
  7. Кто оплачивает оформление договора и сделки купли-продажи квартиры: продавец или покупатель недвижимости?
  8. Как распределяются расходы на сделку купли-продажи недвижимости
  9. Госпошлина на регистрацию права собственности
  10. Кто оплачивает подготовку договора купли-продажи квартиры
  11. Кто платит за оформление документов при заключении сделки
  12. Другие услуги
  13. Кто делает, заказывает и оплачивает оценку жилья покупатель или продавец?
  14. Кто делает оценку квартиры (недвижимости) и зачем — продавец или покупатель?
  15. Сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки, нюансы
  16. Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель? | Центр НЭО Киров
  17. Когда оценку квартиры заказывает продавец
  18. Когда оценку кавартиры заказывает покупатель
  19. Зачем банку нужна оценка квартиры
  20. Кто вправе оценить стоимость квартиры
  21. Где заказать оценку квартиры
  22. Как мы работаем
  23. Оплата и доставка отчета об оценке
  24. Заказать оценку квартиры очень просто
  25. Наши аттестаты
  26. Не спор, а битва: кто платит за оценку квартиры?
  27. Когда нужна оценка?
  28. Кто продает, тот и платит
  29. Платит тот, кто покупает
  30. Компромисс: оплата пополам
  31. И всё-таки, как правильно?
  32. Как говорить с оппонентом
  33. Кто платит за оценку квартиры при покупке в ипотеку
  34. Заемщик должен заплатить за услуги оценщика квартиры, которую покупает по ипотеке
  35. Кто платит за оценку квартиры при ипотеке
  36. Как происходит оценка квартиры при ипотеке?
  37. Кто делает, заказывает и оплачивает оценку жилья покупатель или продавец?
  38. Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция
  39. Кто платит за оценку квартиры при ипотеке?
  40. Расходы покупателя при покупке квартиры
  41. Кто оплачивает оценщика при покупке квартиры в ипотеку
  42. Кто оплачивает оценку квартиры
  43. Оценка недвижимости для ипотеки в сбербанке
  44. При ипотеке кто должен делать оценку продавец или покупатель

Кто оплачивает оценку недвижимости продавец или покупатель – Юридический справочник

кто должен платить за оценку квартиры при ипотеке продавец или покупатель

1% Госпошлина (от суммы, указанной в договоре) — платит продавец

Комиссия услуг нотариуса по договору купли-продажи (пополам продавец-покупатель)

Экспертная оценка квартиры 250-300 грн. платит продавец

Справка об отсутствии ареста и запрета на квартиру (берет нотариус в момент сделки).

Справка об отсутствии налогового залога на каждого Продавца и Покупателя (берет нотариус в момент сделки).

Согласие супруга (при необходимости), если супруг не может присутствовать на сделке, то заявление оформляется по доверенности в момент сделки или лично супругом заблаговременно -платит продавец.

Налог на доходы с физических лиц при продаже недвижимости — 0%-15% платит продавец (0% — т.к.

Кто и за что должен платить при оформлении договора купли-продажи квартиры у нотариуса?

Закона, определяющего обязанности продавца и покупателя по уплате расходов на оформление сделки купли-продажи нет. Эти вопросы принято решать между покупателем и продавцом по договоренности сторон.

Хочу обратить внимание на то, что оговорить все вопросы, связанные с расходами по заключению сделки купли-продажи целесообразно до сделки, например при заключении договора о задатке.

Обычно пакет документов для продажи квартиры (справку-характеристику из ГорБТИ и справку об отсутствии ареста на квартиру) готовит продавец за свой счет.

Как риэлторы получают свою комиссию? Чтобы понять, кто оплачивает комиссионные агентства недвижимости – продавцы, или покупатели, или и те и другие — сначала давайте посмотрим на то, как агентства по недвижимости получают комиссионное вознаграждение за свою работу и как делится комиссия при совместных сделках.

Не смущайтесь, если вы не знаете, как определяется комиссия агентства недвижимости.

Расходы при оформлении сделок с недвижимостью в Киеве

Особенности расходов при оформлении сделок с недвижимостью в Киеве, состоят в том, что при оформлении сделок с недвижимым имуществом, физические лица уплачивают следующие виды обязательных платежей:

1.

Схемы обмана (при покупке\продаже квартир)

У продавца квартиры (реальной или липовой) есть гораздо больше шансов обмануть потенциального покупателя, желающего приобрести понравившуюся ему жилплощадь.

Схема самого простого обмана следующая. Один гражданин продает другому свое жилье, получает сполна деньги, а потом подает в суд просьбу признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины.

Кто платит за риэлтерскую услугу: покупатель или продавец?

Кто должен оплачивать стоимость риэлторских услуг? Этот, казалось бы, простой вопрос уже долгое время будоражит умы как самих риэлторов, так и людей, которые собираются воспользоваться услугами агентств недвижимости.

Как бы это странно ни звучало, но из-за этого простого вопроса между людьми и по сей день возникают нешуточные споры. Эта дилемма даже стала причиной разделения риэлторов и агентств недвижимости на две категории – агентов, работающих от «продавцов» и агентов, работающих от «покупателей».

По большому счёту, спор о том, кто же всё-таки должен оплачивать услуги риэлтора такой же нелепый и бессмысленный, как и вопрос «Что было раньше — курица или яйцо?».

Обязательные платежи и налоги при покупке/продаже недвижимого имущества

Итак, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, физические лица (т.е. такие граждане как Мы с Вами) обязаны осуществить следующие виды обязательных платежей:

Для начала, хотим сказать, что все указанные выше платежи исчисляются от стоимости объекта недвижимого имущества, указанной Вами по соглашению сторон в договоре купли-продажи.

Оформление договора купли-продажи

Заказать услугу от 3 000 р.

Оформление договора купли-продажи Поможем оформить, составить и заключить договор купли-продажи квартиры в короткие сроки, оплата по результату. Позвоните сейчас! 11

Вы решили приобрести жильё? Не знаете как оформить договор купли продажи квартиры? Или же у вас на повестке дня продажа гаража, офиса или любого другого помещения? Не важно что вы хотите продать или купить, жилые это помещения или нежилые, вам придётся совершить сделку с недвижимостью, а именно оформить договор купли продажи.

Риа недвижимость

Источник: http://kinteh.ru/pri-pokupki-kvartiry-kto-oplachivaet-ocenku-52955/

Кто оплачивает оформление договора и сделки купли-продажи квартиры: продавец или покупатель недвижимости?

Приобретение недвижимости требует от покупателя немалых расходов. Основная часть затрат – это оплата цены недвижимости продавцу. Но есть также и другие статьи расходов, которые необходимо учитывать покупателю. Ведь многие покупают квартиру с ограниченным бюджетом и наличие дополнительных затрат может стать неприятным сюрпризом.

Как распределяются расходы на сделку купли-продажи недвижимости

Законодательство не содержит указание на то, кто должен нести расходы по оплате сделки купли-продажи. Но на рынке недвижимости уже сложилась определенная практика при распределении затрат между продавцом и покупателем.

Самой распространенной является схема, при которой все затраты берет на себя покупатель. Также допускается распределение затрат в равных долях между продавцом и покупателем.

Еще один вариант состоит в том, чтобы каждая сторона взяла на себя те расходы, в которых она заинтересована. Например, в интересах продавца заверение договора купли-продажи у нотариуса, в интересах покупателя – использование банковской ячейки при передаче денег за квартиру.

Госпошлина на регистрацию права собственности

Сделка купли-продажи приобретает юридическую силу и считается заключенной не после подписания договора, а по результатам прохождения процедуры государственной регистрации права собственности. Эта государственная услуга предполагает обязательную оплату пошлины в бюджет.

Размер госпошлины за внесение изменений в реестр в 2018 году составляет 2000 р. для физических лиц и 22000 р. при участии в сделке юридических лиц. Традиционно госпошлина уплачивается выгодоприобретателем по сделке, а именно покупателем.

Кто оплачивает подготовку договора купли-продажи квартиры

В процессе заключения сделки купли-продажи недвижимости стороны обычно заключают два типа договоров:

Оба договора по закону должны иметь письменную форму. Договоры можно составить самостоятельно или доверить это юридической или риэлторской компании.

В последнем случае придется оплатить услугу по подготовке текста документов.

Фиксированной стоимости подготовки договора купли-продажи нет, цена будет зависеть от сложности сделки и ценовой политики компании. В среднем она составит от 3 до 15 тыс. р.

Расходы по подготовке договора обычно берет на себя покупатель, так как именно он максимально заинтересован в грамотном составлении данного документа. Указанных расходов можно избежать, но при сложных сделках с множеством нюансов лучше не пренебрегать услугами специалистов.

Иногда риэлторские агентства готовят договоры купли-продажи своим клиентам на бесплатной основе.

Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным, но стороны нередко к нему прибегают, чтобы придать большую юридическую значимость данному документу и снизить риски оспаривания в судебном порядке. Стоимость нотариальных услуг может варьироваться в пределах 0,1-0,4% от цены сделки. Указанный тариф зависит от наличия или отсутствия родственных связей между сторонами сделки.

Расходы на участие нотариуса могут поделить продавец или покупатель между собой, но обычно их также оплачивает покупатель.

Кто платит за оформление документов при заключении сделки

При заключении сделки купли-продажи потребуется сбор определенного комплекта документов. Данное обязательство и оплата документов при необходимости возлагается на продавца.

Наименование документаГде он оформляетсяЦена документаЯвляется ли обязательным, для чего нужен
Экспликация помещения, техпланБТИ1000-2000 р. зависит от площади квартирыОбязательно; для подтверждения отсутствия незаконных перепланировок
Выписка из ЕГРНРосреестр или МФЦ350-750 р. в зависимости от формата документаОбязательно; подтверждает правовой статус продавца в качестве собственника и отсутствие обременений
Нотариальное заверенное согласие супруги на сделкуНотариус500-1000 р. в зависимости от региона оформления документа и тарифов нотариальной конторыПри продаже недвижимости из совместной собственности
Справка о прописанных лицахПаспортный столБесплатноНеобязательно; указывает на количество зарегистрированных в квартире граждан или их отсутствие
Нотариальная доверенностьНотариус100 р. для родственников, 500 р. – для других физлицПри подписании договора доверенным лицом
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежамУК, ОЕРИЦБесплатноНеобязательно; содержит размер задолженности по услугам ЖКХ или их отсутствие
Справка о том, что продавец не состоит на учете в ПНД или НДРайонное/областное отделение ПНД/НД1-4 тыс. р.Обязательно; необходимо для проверки юридической чистоты
Архивная выписка из домовой книгиУК, которая обслуживает этот объект недвижимости1-6 тыс. р.Необязательно; требуется для проверки наличия жильцов в квартире, которые могут иметь право на оспаривание сделки

Преобладает подход, когда обязательные документы собираются и оплачиваются продавцом, а необязательные – покупателем.

Другие услуги

Согласно сложившейся практике покупатель оплачивает дополнительные расходы. Их состав варьируется в зависимости от сделки и включает в себя:

Что касается услуг риэлтора, то обычно за помощью в поиске покупателя квартиры к нему обращается продавец. Но при оплате комиссионные риэлтора нередко прибавляются к основной сумме сделки. Получается, что фактически данные расходы несет покупатель при перечислении денег в пользу продавца с учетом комиссионных.

Источник: http://allelets48.ru/kto-oplachivaet-otsenku-nedvizhimosti-prodavets-ili-pokupatel/

Кто делает, заказывает и оплачивает оценку жилья покупатель или продавец?

кто должен платить за оценку квартиры при ипотеке продавец или покупатель

В статье рассмотрим кто делает оценку квартиры — продавец или покупатель, кто заказывает оценку и кто оплачивает, стоимость услуг оценщика, если в отчете 2 стоимости и другие нюансы.

Кто делает оценку квартиры (недвижимости) и зачем — продавец или покупатель?

Когда оценку жилья заказывает продавец:

  1. перед выставлением недвижимости в продажу, чтобы не прогадать в цене и при недостатке опыта самостоятельной оценки недвижимости;
  2. при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний.

Однако, здесь можно поспорить, т.к. если сделка купли-продажи срывается, отчет от оценочной компании для покупателя теряет свою актуальность, а вот продавцу вполне может пригодится для будущих покупателей в качестве обоснования цены квартиры.

Тем более, если вы заглянете в договор с оценочной компанией, то увидите, что он составляется от лица продавца.

По действующему законодательству Российской Федерации продавцу не обязательно заказывать услугу оценщика для проведения сделки купли-продажи.

4 способа определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно

Когда оценку заказывает покупатель (заемщик):

  • при подаче заявление на получение ипотечного кредита;
  • при получении кредита под залог имеющейся недвижимости.

На рынке недвижимости России так принято, что платит лицо, которое заинтересованно. В данном, случае, покупатель заинтересован получить кредит под понравившуюся ему квартиру, а продавец имеет право продавать жилье без оценки эксперта. Так же продавцу неинтересно, где вы возьмете деньги в банке или где-то еще.

К примеру, на рынке недвижимости США оценку оплачивает продавец, т.к. он заинтересован в продаже квартиры по максимальной цене, плюс он получает с нее прибыль — эти два фактора определяют, кто платит.

Траты на оценку квартиры покупателей входят в дополнительные расходы, о чем заемщика предупреждают ипотечные консультанты любого банка. Однако, некоторые банки делают оценку за свой счет, поэтому обязательно поинтересуйтесь о наличии такой возможности.

Больше о дополнительных расходах покупателя квартиры читайте в статье

Зачем банку нужна оценка квартиры:

Банки выдают кредит под залог недвижимости по простой формуле — размер кредита должен составлять до 80% от стоимости квартиры. Например, оценщик оценит недвижимость в 3 млн. рублей, кредит под нее выдадут меньше, чем оценочная стоимость. Поэтому есть такое понятие, как первоначальный взнос. Зачем банк так делает? Это перестраховка, т.н. «зазор» на случай, если:

  1.  оценщик необъективно оценил жилье или иную недвижимость;
  2. стоимость залоговой квартиры на рынке недвижимости стала ниже с течением времени.

Таким образом кредитная организация должна иметь возможность возместить убытки, в случае отказа или невозможности должника оплачивать кредит.

Сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки, нюансы

Оценочные компании, это обычные коммерческие организации, следовательно имеется понятие конкуренции. Воспользовавшись этим вы можете найти стоимость услуг оценки от 2500 до 5000 рублей. Достаточно вооружиться справочником и телефоном. Но при этом будьте внимательны — не заказывайте услуги у непрофессионалов!

На просторах сети Интернет есть мнения, что с оценочными компаниями можно договориться в какую сумму оценить квартиру.

Подтвердить или опровергнуть эти заявления никто не взялся.

Кто вправе оценить стоимость недвижимости, 2 суммы в отчете
Аккредитованная банком-кредитором оценочная компания, имеющая лицензию от государства, являющаяся членом саморегулирующейся организации оценщиков, которая выступает независимым экспертом, не заинтересованным в сделке купли-продажи объекта недвижимости, либо отношений заемщика и кредитной организации.

Многие задают вопрос, как оценочная компания оценивает объект недвижимости? Существует несколько методик, но в конце концов, ориентируются на стоимость аналогов на рынке недвижимости в данный момент времени. Поэтому вы сами можете с большой долей вероятности предположить в какую сумму оценщик оценит квартиру.

В отчете могут предоставляться две стоимости квартиры: рыночная и ликвидная. Банк всегда выберет ту, что меньше, чтобы «застраховать» свои риски в будущем. Вам, как покупателю это может служить сигналом для принятия решения о покупке. Возможно, в будущем, вы не сможете продать эту квартиру по той же цене или дороже, даже, если сделаете в ней ремонт.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/kto-delaet-otsenku-kvartiryi-prodavets-pokupatel.html

Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель? | Центр НЭО Киров

кто должен платить за оценку квартиры при ипотеке продавец или покупатель

Если появилась необходимость продать или купить недвижимость, то возникает вопрос об определении оценочной стоимости. При продаже покупателю не хочется переплачивать, а продавцу терять выгоду. Именно поэтому важно установить реальную стоимость продаваемого объекта.

Когда оценку квартиры заказывает продавец

По действующему законодательству Российской Федерации собственнику квартиры необязательно заказывать услугу оценщика в процессе реализации имущества.

Но документ может понадобиться в следующих случаях:

  1. Перед выставлением недвижимости в продажу, чтобы не прогадать в цене и при недостатке опыта самостоятельной оценки недвижимости;
  2. При продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний.

Если продажа имущества сорвется, то отчет в этом случае покупателю не нужен. А вот продавец в будущем может им апеллировать в качестве обоснования указанной цены на жилье.

Когда оценку кавартиры заказывает покупатель

В России покупателю-заёмщику придется нести расходы в следующих случаях:

  1. При подаче заявление на получение ипотечного кредита;
  2. При получении кредита под залог имеющейся недвижимости.

Если покупатель берет ипотеку на покупку недвижимости, в списке документов, которые захочет увидеть кредитор перед выдачей денег, обязательно будет отчет об оценке. Да ещё и сделанный не у первого попавшегося оценщика, а в аффилированной компании

На рынке недвижимости России принято, что платит лицо, которое заинтересованно. В данном, случае, покупатель заинтересован получить кредит под понравившуюся ему квартиру, а продавец имеет право продавать жилье без оценки эксперта. Так же продавцу неинтересно, где вы возьмете деньги в банке или где-то еще.

Траты на оценку квартиры покупателей входят в дополнительные расходы, о чем заемщика предупреждают ипотечные консультанты любого банка.

Зачем банку нужна оценка квартиры

Банки выдают кредит под залог недвижимости по простой формуле — размер кредита должен составлять до 80% от стоимости квартиры. Например, оценщик оценит недвижимость в 3 млн. рублей, кредит под нее выдадут меньше, чем оценочная стоимость. Поэтому есть такое понятие, как первоначальный взнос. Зачем банк так делает? Это перестраховка, т.н. «зазор» на случай, если:  

  1. Оценщик необъективно оценил жилье или иную недвижимость;
  2. Стоимость залоговой квартиры на рынке недвижимости стала ниже с течением времени.

Таким образом кредитная организация должна иметь возможность возместить убытки, в случае отказа или невозможности должника оплачивать кредит. 

Кто вправе оценить стоимость квартиры

Аккредитованная банком-кредитором оценочная компания, имеющая лицензию от государства, являющаяся членом саморегулирующейся организации оценщиков, которая выступает независимым экспертом, не заинтересованным в сделке купли-продажи объекта недвижимости, либо отношений заемщика и кредитной организации.

Источник: habrealty.ru, kreditorpro.ru

Где заказать оценку квартиры

«Центр независимой экспертизы и оценки» аккредитована ведущими банками России. Наша компания выполняет отчеты по оценке недвижимости для следующих банков: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Хлынов, Норвик, Связьбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк, Дортрансбанк, Россия, АкБарс, РосКап (ДомРФ), ДельтаКредит (Росбанк), УБРиР, Райффайзенбанк.

Как мы работаем

1 Вы можете позвонить (8332) 74-71-71, либо оставить заявку на сайте.2 Оставив контактные данные Вы получаете квитанцию на оплату услуг и список документов, которые необходимо предоставить.
3 После получения документов и оплаты специалист приступает к работе, организуется осмотр объекта.4 Через 1 день Вы получаете уведомление на телефон. Это означает, что в любой рабочий день Вы можете забрать отчет или получить его с курьером.
ЗАКАЗАТЬ РАСЧЕТ
Ряд клиентов сталкиваются со следующими проблемамиНаши преимущества
Долгий срок изготовления Трата времени на поездки в офис Отсутствие необходимых аттестатов у оценщиков Завышенная стоимость оценки Риск отказа банка в приеме документов+ Мы оперативно готовим отчет – 1 день+ Заказываете и получаете оценку не выходя из дома+ У нас только сертифицированные оценщики+ У нас конкурентные цены+ Мы аккредитованы ведущими банками России

Оплата и доставка отчета об оценке

  • Оплата услуг осуществляется по квитанции через Сбербанк Онлайн или в отделении банка на расчетный счет компании.
  • Доставка отчета, если требуется распечатанный вариант осуществляется курьерской службой бесплатно в любое отделение банка. Также Вы можете забрать отчет самостоятельно в офисе компании НЭО по адресу: г. Киров, улица Профсоюзная, 1, офис 1106 (БЦ “Кристалл”)

Заказать оценку квартиры очень просто

Звоните по телефону 8 (8332) 74-71-71 или оставляйте онлайн заявку, наш специалист свяжется с Вами в течение нескольких минут. Консультация бесплатная! 

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ

Наши аттестаты

Источник: https://centr-neo.ru/kto-oplachivaet-ocenku-kvartiry-prodavec-ili-pokupatel

Не спор, а битва: кто платит за оценку квартиры?

кто должен платить за оценку квартиры при ипотеке продавец или покупатель

Получили вопрос от читателя: «У меня уже три  раза срывалась сделка по покупке квартиры. Проблема в том, что я принципиально не готов платить за оценку из своего кармана, продавцы — тоже, а банк требует злосчастную бумажку и не дает занять денег без нее.

На счету и так каждая копейка: платить нужно за всё — за регистрацию права собственности, нотариуса, риэлтора, а тут вот еще и за оценку. С собственниками разругался в пух и прах: они как один считают, что покупатель всем всё должен.

А деньги-то в итоге кто получит, тоже покупатель? Если честно, я уже и не знаю, что делать. Помогите, вы же эксперты!».

Согласны с вами — войны вокруг оплаты услуг оценочной компании нередко бушуют такие, что конфликтующих можно отправить на какое-нибудь ток-шоу. Кажется, рейтинги программы от этого только взлетят: оппоненты спорят, кричат и упираются так, будто на кону миллион долларов, а не пару тысяч деревянных. В общем, жара. 

За годы практики мы разрешили сотни таких споров и знаем, как их решать. Кажется, самое главное здесь — нащупать баланс между своими и чужими интересами. Об этом и поговорим.

Когда нужна оценка?

Если покупатель берет ипотеку на покупку недвижимости, в списке документов, которые захочет увидеть кредитор перед выдачей денег, обязательно будет отчет об оценке. Да ещё и сделанный не у первого попавшегося оценщика, а в аффилированной компании.

Если сделка проходит без участия банка, стороны тоже могут озаботиться оценкой. Продавцу отчёт, выполненный профессиональным оценщиком, поможет определиться с ценой; покупателю — убедиться, что стоимость адекватна и соответствует рынку. 

В итоге пользоваться результатами оценки хотят все, а платить за неё не хочет никто. Здесь-то и начинается веселье. 

Кто продает, тот и платит

Это не случайный заголовок, а цитата одного из наших клиентов-покупателей. На самом деле, таких клиентов довольно много: сэкономить хотят практически все. Люди считают, что за оценку своей собственности продавец отвечает лично — в конце концов, это его квартира. 

Даже покупатели с ипотекой сомневаются в том, кто должен платить — хотя, казалось бы, оценка нужна только им. На самом деле, их можно понять: что если банк не одобрит квартиру? Это значит, что сделка сорвется, а деньги будут потрачены зря. Продавец же в любом случае окажется в плюсе: свежий отчет об оценке еще никому не помешал.

Ещё один популярный довод — продавцы намеренно завышают цены, чтобы отбить непредвиденные расходы на продажу, а значит могут себе позволить заплатить еще и оценщику. И вообще, это покупатель останется без гроша в кармане, для продавца траты на оценщика — копейки по сравнению с прибылью. Нам не кажется, что это разумный аргумент, но он и правда распространен. 

Платит тот, кто покупает

«Когда сделка состоится, квартира перейдет к покупателю. И банк от него, а не от меня оценку требует», — возражают продавцы. Как-то раз несговорчивый собственник категорически не шёл навстречу нескольким покупателям подряд, утверждая, что покупатель сразу должен был заложить деньги на оценщика. Мол, нечего пенять на тех, кому эта оценка даже не нужна. 

«Продавец обычно хоть немного, да уступает от первоначальной цены — эти деньги как раз покрывают траты на всякую мелочь вроде оценки недвижимости. И вообще, новый собственник сам должен оплачивать оформление своей квартиры. Продавцу достаточно предоставить правоустанавливающие документы, остальное — не его забота» — считает другой наш клиент. 

Компромисс: оплата пополам

Нередко, охрипнув от бесконечных споров, стороны идут на компромисс и делят расходы пополам. Если рассуждать логически, это оптимальный выход. Ведь в сделке заинтересованы обе стороны: одному надо продать, другому купить.

Будет честно, если и тот, и другой поучаствуют в решении проблемы и вместе доведут оформление до конца. Вместо того, чтобы изображать из себя детей в песочнице, не поделивших совочек, лучше поступить как взрослые люди и пойти на взаимные уступки.

От этого и дело выиграет, и нервы останутся целее.

И всё-таки, как правильно?

Откроем страшную тайну: нет однозначно правильного решения. Поскольку нигде в законе не описано, кто обязан платить за отчёт об оценке, у обеих сторон всегда найдутся аргументы, чтобы переложить эти траты на контрагента.

Единственное, что мы можем посоветовать: вести себя по-взрослому, трезво оценивать ситуацию и быть готовым к компромиссам. Если продавец действительно дал хорошую скидку во время торга, покупателю не стоит выкручивать ему руки дальше, настаивая ещё и на оплате оценки.

И наоборот: если покупатель тратит последние деньги, чтобы уложиться в немаленькую для него цену, хозяину квартиры вполне можно уступить и оплатить услуги оценщика самому. И, конечно, всегда можно прийти к компромиссу, поделив расходы пополам – чтобы никому не было обидно.

Как говорить с оппонентом

Самое главное – отнеситесь к контрагенту с уважением. То, что его мнение противоположно вашему, вовсе не повод злиться и переходить на личности.

Посмотрите на ситуацию его глазами: он-то полагает, что неправы вы.

Безусловно, ваша задача — постараться склонить человека к своей точке зрения — но разговор с позиции «я умнее, давайте все послушаем меня» просто вызовет обратную реакцию. Так вы не договоритесь.

Источник: https://j.etagi.com/stati/vopros-riyeltoru/kto-platit-za-ocenku/

Кто платит за оценку квартиры при покупке в ипотеку

кто должен платить за оценку квартиры при ипотеке продавец или покупатель

Сотрудники банка тщательно изучают предоставленные расчёты. В случае несогласия с выводами оценщика, выбранного самим заёмщиком, или сомнениях в его компетентности, существует возможность отказа в предоставлении кредита.

Согласно законодательству, оценка квартир производится специализированными организациями, имеющими лицензию на осуществление подобной деятельности.

Выбор конкретной фирмы – право заёмщика, и только он вправе решать, с кем заключать договор. Но в данной ситуации существую некоторые нюансы.

Немаловажно обратить внимание на то, кто делает оценку квартиры при ипотеке.

У каждого банка существуют аккредитованные компании, с которыми они сотрудничают и мнению которых доверяют.

Заемщик должен заплатить за услуги оценщика квартиры, которую покупает по ипотеке

На сбор такой информации придется потратить время, зато можно будет сэкономить.

Для того чтобы выбрать наиболее выгодный договор кредитования, придя в банк, первым делом требуйте распечатку графика платежей и просите сотрудника по работе с клиентами прокомментировать его пункты.

График должен включать все платежи банку – таково указание Центрального банка, обязательное для исполнения всеми коммерческими банками страны.

Возможно, в графике не будут учтены комиссионные за выдачу кредита. Комиссия может составлять до 2% от суммы кредита.

Впрочем, ее может и совсем не быть.

Кто платит за оценку квартиры при ипотеке

В частности: изменение ситуации на рынке, экологические изменения, развитие инфраструктуры и многое другое.

Перед осуществлением операций с недвижимостью стоит обязательно узнать ее истинную рыночную цену. Процедура проходит в несколько шагов. Вначале обсуждаются цели оценки.

Мы работаем со всеми индивидуально, основываясь на глубоком понимании отраслевой специфики бизнеса.

Компания существует на рынке с 2000 года.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

Затраты на это несет тот, кто желает приобрести квартиру в собственность.

  • Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов;
  • Обоснованность проведенной оценки;
  • Обязательный осмотр помещения;
  • Предоставление отчета в банк.

Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает. Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем.

Сколько стоит оценка? Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве и области находится в пределах 3500—4000 рублей, в Санкт-Петербурге – 3000—3500

Кто делает, заказывает и оплачивает оценку жилья покупатель или продавец?

он заинтересован в продаже квартиры по максимальной цене, плюс он получает с нее прибыль — эти два фактора определяют, кто платит. Траты на оценку квартиры покупателей входят в дополнительные расходы, о чем заемщика предупреждают ипотечные консультанты любого банка.

Однако, некоторые банки делают оценку за свой счет, поэтому обязательно поинтересуйтесь о наличии такой возможности. Зачем банку нужна оценка квартиры:

  • оценщик необъективно оценил жилье или иную недвижимость;
  • стоимость залоговой квартиры на рынке недвижимости стала ниже с течением времени.

Таким образом кредитная организация должна иметь возможность возместить убытки, в случае отказа или невозможности должника оплачивать кредит. На просторах сети Интернет есть мнения, что с оценочными компаниями можно договориться в какую сумму оценить квартиру.

Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

А вот покупка недвижимости в новостройке обойдется вам гораздо дороже. Тут мы уже писали об этом. Никак не можете понять, как рассчитать налог на имущество физических лиц?

Наши советы вам в помощь! Перед тем как приступить к оформлению ипотеки стоит реально оценить свои возможности как в настоящее время, так ив будущем. Так как в сумму, которую вы будете выплачивать, будут входить и другие расходы, следует подумать о том, как можно сэкономить:

  • Лучше всего гасить ипотеку дифференцированными платежами. Этот платёж включает в себя часть долга и проценты, которые начисляются на остаток кредита. Его сумма со временем уменьшается, так как долг становится меньше.

Условия покупки в ипотеку вы можете посмотреть на видео: Сначала подписывают кредитный договор, открывают счёт заёмщика для перечисления всей суммы.

Кто платит за оценку квартиры при ипотеке?

Это актуально для тех, кто не знает ситуации с рынком недвижимости.

  • При купли-продажи, если собственником является несовершеннолетнее лицо.
  • Но и тут спорный момент. Если продажа имущества сорвется, то отчет в этом случае покупателю уже не нужен. А вот продавец в будущем может им апеллировать в качестве обоснования указанной цены на жилье.

    И самое главное, хоть оплачивает оценку квартиры при ипотеке чаще всего покупатель, но составляется он на имя владельца квадратных метров. Допустим, в Америке подобные затраты ложатся на плечи владельца имущества, который заинтересован реализовать недвижимость по максимальной цене. При этом он еще получает от этого прибыль, так что эти факторы определяют, кто платит.

    В России покупателю-заёмщику придется нести расходы в следующих случаях:

    1. При подаче заявки на ипотечный заем.

    Расходы покупателя при покупке квартиры

    Затраты на такую проверку составят около 10-15 тыс. руб. Можно поручить полную подготовку и ведение сделки. В этом случае стоимость услуг обычно «привязана» к цене продаваемого объекта.

    Эту часть расходов также несет продавец, так как в результате сделки получает облагаемый налогом доход.

    Общая ставка для всех резидентов Российской Федерации составляет 13%, а для нерезидентов – 30%.

    Это относится к тем случаям, когда жилье было получено:

    • Получено по договору ренты с иждивением.
    • В дар или по наследству от родственника.
    • Приватизировано.

    Отсчет срока владения квартирой начинается от той даты, которая указана в выписке из ЕГРП.

    Заемщик должен заплатить за услуги оценщика, которую покупает по ипотеке Заемщик, как правило, реагирует на одну «главную» цифру, которую банк усиленно рекламирует, – процентную ставку по ипотечному кредиту. И как узнать стоимость недвижимости?

    Если появляется необходимость продать или купить недвижимость, то возникает вопрос об определении оценочной стоимости.

    При продаже покупателю не хочется переплачивать, а продавцу терять выгоду.

    Именно поэтому важно установить реальную стоимость продаваемого объекта.

    Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

    Оценка квартиры при ипотеке считается одним из наиболее востребованных видов услуг на рынке недвижимости в России.

    Источник: http://credit-helper.ru/kto-platit-za-ocenku-kvartiry-pri-pokupke-v-ipoteku-25741/

    Кто оплачивает оценщика при покупке квартиры в ипотеку

    кто должен платить за оценку квартиры при ипотеке продавец или покупатель

    У каждого банка существуют аккредитованные компании, с которыми они сотрудничают и мнению которых доверяют. Отказаться от компаний, рекомендуемых банком – право заёмщика. При этом мотивами подобных действий может быть недоверие к их расчётам. Кредитор всегда стремится занизить стоимость объекта, чтобы в случае его продажи вернуть не только выданные средства, но и проценты.

    Целью заёмщика, напротив, является указание в отчёте цены, максимально приближенной к требованиям продавца квартиры, так как при заниженной стоимости объекта кредитных средств не хватит на оплату. Разницу покупателю придётся выплачивать из собственных накоплений.

    Воспользоваться услугами аккредитованного банком оценщика – наиболее целесообразный вариант по следующим причинам:

    • Банк доверяет данной организации и примет их отчёт без претензий.
    • Рассмотрение заявки произойдёт в кратчайшие сроки.

    Кто оплачивает оценку квартиры

    Внимание Оценка квартиры при оформлении ипотечного кредита – обязательное условие его оформления, поскольку банк заинтересован в проверке объекта на предмет возможности его использования в качестве залога.

    Соответственно, ответ на вопрос «обязательно ли делать оценку квартиры при ипотеке» очевиден — да, обязательно. Конкретные виды ипотечного кредитования недвижимости не являются исключениями, поэтому на вопрос «нужна ли оценка при военной ипотеке» мы так же отвечаем- да, нужна.

    Специфика процедуры оценки квартиры для приобретения её по ипотеке связана с возможностью её продажи в случае невыплаты кредита. О том, как проходит оценка квартиры для ипотеки и многих других подводных камнях данной процедуры вы узнаете в данной статье.

    … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Оценка недвижимости для ипотеки в сбербанке

    • залива квартиры
    • Оценка жилплощади
    • Оценка квартиры для суда
    • Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит
    • Кто платит за оценку квартиры при ипотеке
    • Заемщик должен заплатить за услуги оценщика квартиры, которую покупает по ипотеке
    • Форум портала — Бюллетень Недвижимости

    Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке? Оценка квартиры при ипотеке проводится профессиональными сотрудниками, которыми могут быть:

    1. аккредитованные специалисты финансового учреждения;
    2. независимые оценочные фирмы;
    3. частные лица.

    Следует учитывать, что банки стремятся занизить реальную стоимость квартиры для собственной безопасности, а заемщики – повысить, чтобы получить максимальную ссуду.

    При ипотеке кто должен делать оценку продавец или покупатель

    Составленный отчёт является официальным документом и входит в пакет бумаг, прилагаемых к кредитному договору. Размер предоставляемого кредита напрямую зависит от суммы, указанной в отчёте по оценке квартиры. Сотрудники банка тщательно изучают предоставленные расчёты.

    В случае несогласия с выводами оценщика, выбранного самим заёмщиком, или сомнениях в его компетентности, существует возможность отказа в предоставлении кредита. Выбор организации для оценки Согласно законодательству, оценка квартир производится специализированными организациями, имеющими лицензию на осуществление подобной деятельности.

    Выбор конкретной фирмы – право заёмщика, и только он вправе решать, с кем заключать договор.

    Но в данной ситуации существую некоторые нюансы. Немаловажно обратить внимание на то, кто делает оценку квартиры при ипотеке.

    В редких случаях банк компенсирует заёмщику затраченные на оценку средства.

    Готовый отчёт заказчик получает в течение 3-5 дней. После этого его можно предоставлять в банк для принятия решения по предоставлению кредита.

    Отчёт об оценке объекта недвижимости действителен в течение 6-ти месяцев.

    Если вопрос с предоставлением кредита в эти сроки не решён, экспертиза квартиры проводится заново. Последствия мошеннических действий Предоставление недостоверных сведений в процессе оценки квартиры – не редкий случай в практике ипотечного кредитования. Заёмщик, путём частной договоренности с оценщиком, завышает реальную стоимость квартиры для увеличения суммы кредита. Как вариант, для оценки представляются поддельные документы на объект.

    Источник: http://advokat-burilov.ru/kto-oplachivaet-otsenshhika-pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku/

    Podyacheva-notar
    Добавить комментарий