Кто производит оценку недвижимости

Содержание
  1. Оценка рыночной стоимости недвижимости: зачем и кому это нужно?
  2. Оценочная деятельность, регулирование
  3. Оценка недвижимости
  4. Какие объекты оценивают
  5. Кто может оценить недвижимость
  6. Для чего нужна оценка
  7. Оценка квартиры
  8. Процедура оценки
  9. Условия предоставления услуг
  10. Осмотр
  11. Камеральные работы
  12. Подходы оценки
  13. Отчет об установлении рыночной стоимости
  14. Титульный лист отчета
  15. Оглавление
  16. Сопроводительное письмо заказчику
  17. Основные факты и выводы
  18. Задание на оценку
  19. Заявление о соответствии
  20. и объем работ, использованных при оценивании
  21. Сведения о заказчике и об оценщике
  22. Применяемые стандарты
  23. Процесс
  24. Анализ объекта и его окружения
  25. Выбор и обоснование подходов оценки
  26. Сравнительный подход
  27. Заключение о стоимости
  28. Приложения
  29. Расчеты
  30. Использование отчета
  31. Оценка недвижимости – это обязательная процедура?
  32. Что собой представляет оценка недвижимости?
  33. Определение рыночной стоимости квартиры
  34. Расчёт ликвидационной цены
  35. Инвестиционная стоимость
  36. Расчёт кадастровой цены
  37. Цель оценки объекта
  38. Кто вправе проводить оценку?
  39. Что нужно для проведения оценки?
  40. Как производится оценка недвижимого имущества?
  41. Сколько стоит оценка объектов?
  42. Профессиональная оценка материального и нематериального имущества в Москве
  43. Для чего нужна оценка объектов недвижимости
  44. Порядок и особенности проведения оценки недвижимости
  45. Объекты оценки недвижимости
  46. Перечень документов, необходимых для оценки недвижимости
  47. Оценка недвижимости
  48. Порядок оценки недвижимости
  49. Виды оценки недвижимости:
  50. Когда нужны услуги по оценке недвижимости?
  51. Оценка объектов недвижимости
  52. Этапы работы
  53. Какие факторы определяют рыночную стоимость объекта?
  54. Какие моменты отмечают многие эксперты?
  55. В каких случаях может потребоваться наша помощь?
  56. Оценка доли недвижимости
  57. Подходы, использующиеся для определения стоимости
  58. Преимущества «ИНЕКС»

Оценка рыночной стоимости недвижимости: зачем и кому это нужно?

Кто производит оценку недвижимости

Для чего в современном мире производится оценка рыночной стоимости недвижимости? В каких случаях она нужна? Кто и как может проводить оценочные работы? Каким должен быть отчет об определении цены квартиры? Рассмотрим тему подробно.

Оценочная деятельность, регулирование

Оценочная деятельность регламентирована законодательными актами, стандартами оценки, Гражданским, Земельным и Налоговым кодексами. Базовым для оценщиков, является закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998.

Оценка недвижимости

Это процесс, в ходе которого по заданию и для целей заказчика выполняется оценивание его имущественных прав. Это определение рыночной стоимости недвижимости, арендных или иных прав на оцениваемое имущество.

Какие объекты оценивают

Оценить можно:

  • земельные участки;
  • жилые и нежилые здания;
  • сооружения;
  • жилые и нежилые помещения в зданиях, домах;
  • частные дома;
  • имущественные комплексы;
  • и т.д.

Кто может оценить недвижимость

Оценщиком может стать только физическое лицо, получившее квалификационный аттестат, действительный в течение 3 лет после его выдачи. Затем оценщик должен пройти «переэкзаменовку».

Юридическое лицо имеет право производить оценку только при наличии трудового контракта не менее чем с двумя оценщиками-физическими лицами.

Оценщики должны быть членами саморегулируемой организации и обязаны страховать свою профессиональную ответственность. Размер страховой суммы для оценщика составляет от 300 т.р., для оценочной организации – от 5 млн. руб.

Для чего нужна оценка

Выводы, сделанные специалистом в ходе анализа возможной цены объекта, используются:

  • если недвижимость становится объектом залога (ипотека);
  • если надо знать реальную цену объекта;
  • если нужна стоимость подаренной недвижимости;
  • для определения стоимости при банкротстве;
  • для оспаривания кадастровой стоимости;
  • и в иных ситуациях.

В этих случаях оценщиком устанавливается рыночная стоимость имущества на дату оценки.

Оценка квартиры

Наиболее часто оцениваемым объектом является квартира. Разберем процесс определения ее рыночной стоимости.

Рыночной называется стоимость квартиры, за которую ее можно продать на свободном рынке, в условиях конкуренции, без влияния чрезвычайных факторов, при условии, что информация о продаже является общедоступной.

Процедура оценки

Начало процесса – это встреча заказчика с исполнителем. Заказчик должен ответить на вопрос, для чего нужно оценить объект. Эта информация понадобится оценщику для выбора наиболее приемлемых подходов, методов, критериев, а также источников информации.

Условия предоставления услуг

При первой встрече оценщика с заказчиком обсуждаются:

  • цель установления стоимости;
  • требующиеся от заказчика документы;
  • если оценка нужна для ипотеки, указывается банк-кредитор;
  • дата осмотра квартиры;
  • срок выполнения работ;
  • стоимость и порядок расчетов.

Оценщик предъявляет документы, подтверждающие право заниматься оценочной деятельностью.

При согласовании всех условий стороны подписывают договор на оказание услуг.

Срок выполнения работ составляет 2-6 рабочих дней после предоставления оценщику необходимых документов.

К ним относятся:

  • правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН;
  • техническая документация на квартиру (техплан);
  • разрешение на перепланировку (если она выполнена).

Стоимость услуг в зависимости от региона составляет от 3000 руб. до 10000 руб., но значительно выше она для «элитных» квартир.

Осмотр

Заказчик предоставляет оценщику возможность осмотра квартиры в условленный срок. Исполнитель:

  • уточняет тип планировки, площади всех помещений;
  • сверяет фактическую планировку с проектной;
  • проверяет состояние системы отопления, водоснабжения;
  • определяет вид ремонта (отсутствие, косметический, евро, дизайнерский);
  • наличие балкона/лоджии;
  • наличие лифта;
  • иное.

Оценщик делает фото помещений квартиры, лестничной клетки, подъезда, дома, двора. Отмечает наличие инфраструктурных объектов, а также визуально оценивает все факторы, влияющие на стоимость.

Камеральные работы

Так называют работы, проводимые исполнителем на рабочем месте. Оценщик анализирует собранную информацию, выбирает подходы к оцениванию стоимости квартиры, определяет источники получения сведений, изучает статистические данные, делает расчеты, обосновывает рыночную стоимость, согласовывает результаты при разных подходах и формирует отчет об оценке.

Подходы оценки

Для определения рыночной стоимости квартиры используются три подхода:

  • затратный подход – определение затрат на полное восстановление или возведение аналогичного объекта с учетом фактического износа;
  • подход по доходу – оценивается размер возможного получения дохода от квартиры, например, при сдаче ее в аренду, с учетом потерь от простоя;
  • сравнительный подход – анализ рынка недвижимости по аналогичным квартирам с коррекцией на отклонения.

Оценка рыночной стоимости квартир в 90% случаев производится с применением сравнительного подхода методом сравнения продаж. При определении цены квартиры данный метод является исключительно точным.

В ходе определения цены проводится анализ количества предложений и фактически проведенных сделок. Кроме самого объекта детально изучается район, динамика цен за 1 кв.м. жилья в домах разных серий, инфраструктура, негативное окружение, перспективы развития (например, метро) и т.д.

В случае возможности применения более одного подхода, рыночная стоимость устанавливается путем согласования стоимости, определенной с помощью разных подходов.

Полученный результат должен быть оформлен и представлен заказчику в виде Отчета об оценке рыночной стоимости квартиры.

Если заказчику рыночная стоимость квартиры нужна просто «для себя», чтобы знать за сколько ее можно продать, то результат может предоставляться в виде справки. Стоимость такой оценки в разы ниже.

Отчет об установлении рыночной стоимости

Полный отчет содержит информацию о заказчике и оценщике, сведения об оцениваемой квартире, анализ ее характеристик, описание примененных подходов и методов оценки и рыночной ситуации, собственно расчеты и выводы о стоимости объекта.

Отчет содержит установленные законом разделы, следующие друг за другом в нижеуказанном порядке.

Титульный лист отчета

Лицевая сторона отчета содержит:

  • наименование отчета, его номер (при наличии);
  • указание исполнителя и заказчика;
  • дату и место оценки;
  • дату составления отчета.

Оглавление

В оглавлении по порядку перечислены разделы и параграфы, вошедшие в отчет.

Сопроводительное письмо заказчику

Такое письмо подшивается в отчет. В нем говорится:

  • о завершении работ по договору на оказание услуг;
  • о выводах о стоимости квартиры;
  • об условиях использования частей отчета;
  • о примененных подходах;
  • об исходных данных, которые не перепроверялись.

Основные факты и выводы

В разделе указывается общая информация о квартире, результаты оценки при разных подходах и итоговая величина рыночной стоимости квартиры.

Задание на оценку

Раздел содержит:

  • основание для проведения оценки (договор);
  • вид права на квартиру (собственность);
  • данные об обременениях права;
  • цель (определение рыночной стоимости);
  • назначение (например, оценка предмета залога);
  • предположительное использование результатов;
  • вид определяемой стоимости (рыночная);
  • дата оценки;
  • срок оказания услуги;
  • допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

Заявление о соответствии

Здесь оценщик подтверждает наличие у него профессиональных навыков для оценивания недвижимости, достоверность фактов, изложенных в отчете, перечисляет нормативную и законодательную базу, в соответствии с которой проводилась оценка и т.д.

Оценщик должен подчеркнуть отсутствие личной заинтересованности в результатах определения цены.

и объем работ, использованных при оценивании

Дается краткое описание этапов проведения оценки.

Сведения о заказчике и об оценщике

О заказчике – физическом лице указывается: ФИО, паспортные данные, ИНН, адресные и контактные данные.

Об оценщике указывается:

  • ФИО, ИНН, категория оценщика;
  • реквизиты квалификационного документа, данные о проведенных переподготовках, повышениях квалификации;
  • реквизиты документа, подтверждающего членство в саморегулируемой организации;
  • сведения о страховании профессиональной ответственности;
  • стаж работы в оценочной деятельности.

Если оценщик работает в организации – указывается организация с регистрационными данными (адрес, ИНН, ОГРН, и т.д.) и занимаемая в ней должность.

Применяемые стандарты

В разделе перечисляются нормативные акты, оценочные стандарты, в соответствии с которыми проведена оценка. Определяется понятие рыночной стоимости и то, в каких случаях она может использоваться.

Процесс

В разделе описывается процесс оценки объекта при различных подходах: какая информация используется при каждом подходе, ее источники, как происходит обработка данных и принципы расчетов.

Анализ объекта и его окружения

Это аналитический раздел, включающий несколько подразделов:

  • итоги социально-экономического развития региона местонахождения квартиры в текущем и предшествующем годах;
  • обзор социально-экономических условий района, в котором находится квартира;
  • анализ рынка жилья в районе, в т.ч. средняя цена за 1 кв.м.;
  • краткие характеристики квартиры (из технических документов, предоставленных заказчиком) и выявленные в ходе осмотра преимущества и недостатки;
  • фото квартиры, дома, двора, инфраструктурных объектов.

Выбор и обоснование подходов оценки

Анализ всех трех подходов и выбор одного или нескольких подходов, которые будут применены для определения стоимости оцениваемой квартиры.

Сравнительный подход

Поскольку при оценке квартир применяется сравнительный подход, то в разделе производится его описание, источники информации, перечень реальных сравнимых предложений. Сравнивать стоимость квартир можно по совокупности параметров:

  • местонахождению предлагаемых к продаже квартир;
  • типу дома;
  • планировке;
  • состоянию;
  • и т.д.

Очень важным при сравнении является временной фактор, то есть сравнению подлежат предложения по продаже квартир в одном и том же временном отрезке.

Заключение о стоимости

После проведения анализа дается заключение о рыночной стоимости квартиры на дату оценки.

В заключении проставляется дата и подпись оценщика.

Приложения

Заключительным разделом отчета является перечень приложений и сами прилагаемые документы.

Состав прилагаемых документов:

  • правоустанавливающие документы заказчика;
  • технические документы на квартиру;
  • документы, подтверждающие квалификацию оценщика;
  • документ о членстве в саморегулируемой организации;
  • страховой полис;
  • прочие, которые стороны посчитают обязательными.

Отчет комплектуется, листы отчета нумеруются и прошиваются. Отчет готов к сдаче заказчику.

Расчеты

Расчеты могут производиться как с внесением аванса при подписании договора, так и без него.

После предоставления отчета заказчику последний должен произвести оплату в соответствии с условиями договора и на основании подписанного сторонами акта об оказанных услугах.

Использование отчета

При согласии заказчика с результатами оценки рыночной стоимости квартиры отчет может использоваться им в целях, заявленных в задании на оценку.

Для профессиональной оценки следует обращаться к специалисту, давно работающему в этой сфере. От качества его работы будет зависеть решение вопроса, для решения которого она производилась. Кредитные организации рекомендуют аккредитованных оценщиков, знаниям и профессионализму которых они доверяют.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/nedvizhimost-opredelyaem-rynochnuyu-stoimost/

Оценка недвижимости – это обязательная процедура?

Кто производит оценку недвижимости

При совершении многих видов сделок с жилплощадью оценка недвижимости – это необходимость, которую не избежать.

Что же такое оценка площади и в каких случаях она требуется? Кто имеет право на её проведение? Какие документы нужно подготовить для процедуры? В каком порядке осуществляется оценка и как дорого она обойдётся собственнику квадратных метров? Что нужно знать, чтобы не ошибиться в выборе эксперта-оценщика? Как не обмануться и не заплатить за одну услугу дважды? Будем разбираться в данной статье.

Что собой представляет оценка недвижимости?

Оценка жилья — это определение стоимости объекта на рынке либо каких-либо прав на него. В оценку входит расчёт стоимости права собственности, аренды, пользования и т.д.

Виды стоимости при проведении оценки:

  1. Рыночная.
  2. Ликвидационная.
  3. Инвестиционная.
  4. Кадастровая.

Определение рыночной стоимости квартиры

Рассчитывается наиболее вероятная сумма, которую можно выручить за жилплощадь в условиях конкуренции.

Средние цены колеблются в диапазоне 2 500-25 000 рублей.

При этом должны соблюдаться следующие условия:

  • Отсутствие обязанности какой-либо стороны покупать или продавать.
  • Стороны располагают полной информацией об объекте и совершают действия исключительно в собственных интересах.
  • На рынке недвижимость представлена через публичную оферту.
  • Разумная цена за жильё.
  • Стоимость выплачивается в денежной форме.

Расчёт ликвидационной цены

Рассчитывается сумма, которую можно выручить за объект в условиях, когда продавец обязан продать недвижимость за установленный срок. В данной ситуации имеют место чрезвычайные обстоятельства, под влиянием которых квадратные метры продаются вынужденно по цене, которая ниже рыночной.

Инвестиционная стоимость

Данный вид цены определяется для конкретного лица или группы лиц в зависимости целей использования площади (например, прибыль от аренды). При этом учёт вероятности продажи по инвестиционной цене на рынке не требуется.

Расчёт кадастровой цены

Оценка кадастровой стоимости квартиры делается с целью расчёта налога на недвижимый объект. Определение производится замерщиком.

Цель оценки объекта

Цель в первую очередь зависит от вида сделки, которую необходимо совершить. По Федеральному Стандарту Оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», утверждённому Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 255, выделяются следующие цели:

  1. Расчёт стоимости квартиры для приватизации, передачи в арендное использование, доверительное управление.
  2. Для подписания брачного контракта либо при разделе имущества в случае расторжения брака.
  3. При предоставлении объекта как залога.
  4. Для контроля за уплатой налога в случае наличия спора относительно налоговой базы.
  5. При отчуждении жилья.
  6. В случае выкупа, изъятия объекта для государственных нужд.
  7. Оценка новостройки при ипотеке и покупке по программе ипотечного кредитования вторичного жилья.
  8. При переуступке долгов в отношении недвижимости.
  9. В ситуации, когда объект передаётся юридическим лицам.

Список не является исчерпывающим.

Кто вправе проводить оценку?

Определение стоимости квадратных метров проводится оценочными организациями страны, получившими аккредитацию.

К наиболее известным и заслуживающим доверие относят:

  • Атлант Оценка.
  • Гранд Реал. Особенностью фирмы является то, что специалисты также оказывают услуги юридического характера (оспаривание стоимости, раздел в ситуации развода, судебные разбирательства и т.д.).
  • Expert 365.
  • Апхилл.
  • АБК-Активные бизнес консультации. Работает в сфере бизнеса, особо выделяя зарубежные фирмы, ведущие коммерческую деятельность на территории нашей страны.

В ситуации, когда интересует кадастровая стоимость, обращаться следует в Центр технической инвентаризации.

Что нужно для проведения оценки?

Лицу, желающему определить стоимость жилья, потребуется подготовить:

  1. Паспорт.
  2. Документ, являющийся подтверждением наличия права собственности. Если помещение находится в недавно построенном доме и свидетельства о праве ещё нет, то потребуется предоставить контракт, ставший основанием сделки, а также кадастровый паспорт.
  3. Паспорт на жилплощадь из БТИ.
  4. Доказательства того, что обременения на объект отсутствуют.
  5. Разрешение на перепланировку, выданное БТИ (если перепланировка имела место).
  6. Поэтажный план здания и экспликация квартиры.

Как производится оценка недвижимого имущества?

Процесс расчёта стоимости делят на 5 шагов:

  1. Определение объекта и цели оценки, то есть что и зачем оценивается. При обозначении цели следует помнить, что от этого напрямую зависит цена услуг оценщика.
  2. Выбор оценочной организации. При этом нужно помнить, что, в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, фирма должна иметь аккредитацию и не менее 2-х сотрудников.
  3. Подписание контракта с фирмой.
  4. Предоставление недвижимости с целью проведения осмотра.
  5. Получить заключение. Документ изготовляется в течение 3-х дней с даты проведения осмотра.

Сколько стоит оценка объектов?

Стоимость услуг складывается из:

  • региона, где расположена недвижимость, и степени удалённости от экспертной организации;
  • площади помещения;
  • цели оценки;
  • квалификации профессионала;
  • назначения земли (если речь идёт об участке).

Средние цены колеблются в диапазоне 2 500-25 000 рублей.

Более полная информация о проведении оценки недвижимости для продвинутых:

Во многих случаях для распоряжения недвижимым имуществом требуется первоначально провести оценку объекта. Данная процедура повлечёт затраты со стороны собственника. Размер затрат зависит от жилья и от целей определения цены. Для экономии денег и времени, а также для успешного совершения сделки, следует разумно подходить к выбору оценочной организации.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/ocenka/nedvizhimosti.html

Профессиональная оценка материального и нематериального имущества в Москве

Кто производит оценку недвижимости
Задать вопрос

Есть вопрос по конкретной услуге? Наши специалисты знают ответ

Одним из существенных условий сделок с жилым домом, квартирой, коммерческим помещением или землей является рыночная стоимость объекта.

Опытные эксперты-оценщики АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» проводят оценку недвижимости в Москве для любых целей.

Гарантируем профессиональный подход, объективность и точность производимых расчетов, безупречное качество оказываемых услуг, оптимальные варианты решения поставленных клиентом задач.

Оценка недвижимости представляет собой определение рыночной стоимости объекта. В широком смысле данная деятельность включает в себя оценивание имущественного права с учетом имеющихся обременений, сервитутов и т. п. Она проводится специализированными организациями и регламентируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с нормативно-правовыми актами определение стоимости объекта может осуществляться как в добровольном, так и в обязательном порядке. Закон устанавливает случаи, когда требуется обязательная оценка недвижимости. К ним относится отчуждение недвижимого имущества, полностью или частично принадлежащего Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию.

Гражданский кодекс РФ относит к недвижимости земельные участки и прочно связанные с ними объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению:

  • здания;
  • строения;
  • сооружения;
  • непосредственно земельные участки;
  • участки недр;
  • подлежащие государственной регистрации суда внутреннего плавания, морские и воздушные суда;
  • космические объекты.

Факторы, определяющие рыночную стоимость объекта недвижимости, подлежащего оценке:

  • местоположение: район, этаж;
  • год постройки здания (строения, сооружения);
  • технические характеристики объекта: площадь, планировка и т. п.;
  • материал стен, кровли, перекрытий, качество отделки;
  • инфраструктура;
  • характер окружающей застройки;
  • транспортное сообщение;
  • наличие (отсутствие) обременений и арестов.

Для чего нужна оценка объектов недвижимости

Рынок недвижимости в нашей стране активно развивается. Это способствует повышению спроса на оценочные услуги. Так, оценка стоимости недвижимости, произведенная независимым экспертом-оценщиком, позволяет получить объективную и наиболее достоверную информацию о цене объекта. На сегодняшний день оценочные услуги востребованы в следующих ситуациях:

  • совершение сделок купли-продажи, раздела, выдела доли, мены, дарения, выкупа государственного или муниципального имущества, оформление ренты;
  • вступление в права наследования;
  • оформление ипотеки;
  • разрешение имущественных споров;
  • приватизация, страхование недвижимого имущества, в том числе путем преобразования предприятий в акционерные общества;
  • перераспределение имущественных долей;
  • выпуск ценных бумаг;
  • привлечение новых участников бизнеса;
  • внесение вклада в уставный капитал;
  • переоценка активов;
  • передача объекта в доверительное управление;
  • оценка рыночной стоимости недвижимости для целей налогообложения;
  • переуступка обязательств по сделкам;
  • исчисление величины износа зданий, строений и сооружений;
  • разработка и реализация проектов строительства, реконструкции, перевооружения и ликвидации объектов;
  • составление бизнес-планов и принятие иных решений по коммерческому использованию недвижимого имущества.

Порядок и особенности проведения оценки недвижимости

Оценка стоимости недвижимости осуществляется в следующем порядке:

  1. Подача в экспертно-оценочную организацию заявления о проведении оценочных работ. К нему должны быть приложены правоустанавливающие и технические документы. Заявление вправе подавать собственник, иной законный владелец либо уполномоченное им лицо (на основании доверенности).
  2. Проведение оценочных работ: выезд эксперта-оценщика на объект, сбор необходимых сведений, фотосъемка, анализ и обработка полученных данных.
  3. Составление и выдача заказчику отчета об оценке недвижимости.

Сроки проведения работ определяются по согласованию сторон и фиксируются в договоре.

Объекты оценки недвижимости

АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» проводит оценку следующих объектов недвижимости:

  • жилые многоквартирные и индивидуальные дома, квартиры, комнаты, садовые домики;
  • коммерческая недвижимость: здания и помещения производственного, торгового, культурно-развлекательного, оздоровительного, офисного назначения, а также объекты, предназначенные для целей спорта, туризма и гостиничного бизнеса;
  • земельные участки, леса, водные объекты;
  • незавершенное строительство.

Проводим оценку стоимости недвижимости, находящейся в собственности, аренде, бессрочном (срочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Перечень документов, необходимых для оценки недвижимости

Для проведения оценочных работ потребуются документы, подтверждающие права на оцениваемый объект, а также его технические характеристики.

Список документов для оценки квартир:

  • паспорт заявителя, контактная информация: адрес проживания, телефон;
  • регистрационное свидетельство на квартиру или правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, ренты, дарения, аренды, приватизации и т. п.);
  • справка органов технической инвентаризации по форме 11а (срок действия – 1 месяц с момента выдачи);
  • технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация).

Список документов для оценки дачного (садового) домика, загородного дома, коттеджа:

  • свидетельство о регистрации собственности либо правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • техпаспорт (поэтажный план с экспликацией);
  • документы на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для оценки жилого дома:

  • паспорт правообладателя;
  • правоустанавливающие документы, при наличии – свидетельство о государственной регистрации права;
  • документы органов технической инвентаризации (поэтажный план и экспликация);
  • выписки из ЕГРП о наличии (отсутствии) обременений, в том числе залогом, долговыми обязательствами, правами арендаторов;
  • документы об имеющихся соглашениях, договорах, специальных налоговых режимах и иных ограничениях в пользовании;
  • план границ земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (постановления, свидетельства о праве собственности, договоры аренды и т. п.);
  • сведения о сооружениях в составе объекта, подсобных строениях, инженерных сетях, инфраструктуре;
  • в случае если в составе оцениваемого объекта имеется движимое имущество – необходимая информация о его объеме, количестве, технических параметрах и физических характеристиках.

Для оценки коммерческой недвижимости потребуется предоставить:

  • паспорт правообладателя – для физических лиц, учредительные документы, протокол об избрании (решение о назначении) руководителя, его паспортные данные – для организаций;
  • правоустанавливающие документы на объект (если имеется – регистрационное свидетельство);
  • техническая документация БТИ;
  • выписки из ЕГРП о наличии или отсутствии арестов и обременений;
  • план границ земельного участка с указанием его местоположения и описания;
  • правоустанавливающая документация на земельный участок (свидетельство о праве собственности, бессрочном (срочном пользовании), пожизненном владении, договор аренды, постановление, договор купли-продажи и т. п.);
  • техническая информация о сооружениях, а также о движимом имуществе (при наличии) в составе оцениваемого объекта.

Для проведения оценочных работ в отношении земельных участков необходимо предоставить:

  1. паспортные данные заявителя (для юридических лиц – документы о регистрации);
  2. документы, подтверждающие право на земельный участок: договор купли-продажи, приватизации, аренды, дарения, свидетельство о наследстве и т. п.;
  3. план границ;
  4. кадастровый паспорт земельного участка;
  5. документы, определяющие ставку арендной платы или налога на землю.

Перечень документов, которые потребуются для оценки здания:

  • сведения о заявителе: для юридического лица – документы о регистрации, протокол или решение, подтверждающие полномочия руководителя, его паспортные данные; для физического лица – паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий оценке, с указанием точного местоположения, вида права и правообладателя;
  • информация о наличии (отсутствии) обременений, в том числе залогом, долговыми обязательствами, правами арендаторов, соглашений, контрактов, специальных налоговых обложений и иных ограничений использования недвижимости;
  • геодезический план или карта с обозначением и описанием местоположения земельного участка под объектом оцениваемой недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. п.);
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • сведения об имеющемся движимом имуществе в составе оцениваемого объекта;
  • техпаспорт БТИ на здание;
  • другие технические документы (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию, технические условия, пояснительные записки и т. п.);
  • справка, выданная бухгалтерией предприятия, о балансовой стоимости здания (если объект находится в собственности юридического лица).

Список документов, необходимых для проведения оценочных работ в отношении сооружений:

  • для физических лиц – паспорт, для организаций – свидетельства ОГРН, ИНН, протокол об избрании (решение о назначении) руководителя, его паспортные данные;
  • копии инвентарных карточек на объекты и передаточные устройства. В них должны содержаться следующие сведения: дата ввода в эксплуатацию, инвентарный номер, нормы и шифр амортизационных отчислений, первоначальная стоимость без учета деноминаций (на дату ввода объекта в эксплуатацию);
  • бухгалтерская справка о балансовой стоимости сооружения и передаточных устройств на дату оценки недвижимости. В балансе должна быть указана восстановительная стоимость, процент износа и остаточная стоимость;
  • техпаспорта на сооружения и передаточные устройства. При их отсутствии – техническое описание объекта: размеры, параметры, характеристики;
  • налоговая ставка на недвижимость в текущем году;
  • договоры аренды на сооружения, включая расчеты арендной ставки;
  • документы, подтверждающие процент фактического физического износа сооружения и передаточных устройств. Для их составления создаются комиссии с участием технических специалистов (главного технолога, механика и других), на которые возлагается ответственность за техническое состояние оцениваемого объекта. В документах отражаются такие параметры, как пригодность сооружения и передаточных устройств для использования, процент их фактического физического износа.
  • документация на земельный участок с указанием вида права, ставки земельного налога и т. п.

Перечень документов, необходимых для оценки объекта незавершенного строительства:

  • для физических лиц – паспорт правообладателя; для организаций – документы о регистрации, об избрании (назначении) руководителя, его паспортные данные;
  • регистрационное свидетельство (если объект зарегистрирован в установленном законом порядке);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешительная документация на строительство;
  • пояснительная записка к проекту;
  • справка о балансовой стоимости, выданная бухгалтерией организации (для юридических лиц);
  • в случае если объект законсервирован – акт консервации;
  • выписка из ЕГРП о наличии (отсутствии) арестов, обременений, ограничений в использовании недвижимости;
  • документы, подтверждающие отраслевую принадлежность объекта;
  • данные о конструктивной системе здания (сооружения);
  • разрешенная потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п. ежегодно);
  • кадастровый (технический паспорт) с указанием площади застройки и степени завершенности строительства как в целом, так и по каждому конструктивному элементу.

Заказать услугу

Оформите on-line заявку на услугу прямо сейчас. Эксперты холдинга «Союзэкспертиза» ТПП РФ рады помочь Вам в решении Ваших задач и непременно ответят на все интересующие Вас вопросы

Источник: https://soex.ru/services/otsenka/Otsenka%20nedvizhimosti/

Оценка недвижимости

Кто производит оценку недвижимости

cтоимость
экспертизы

от 5 000 рублей

Заявка на экспертизу

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

8 (495) 581-44-99
8 (495) 648-82-55

АНО «МОЦСЭ» проводит оценку недвижимости для различных целей в Москве и Московской области. Гарантируем ответственный подход, оперативность и независимость в работе.

Оценка недвижимости — это комплекс специальных исследований, выполняемых с целью установления точной цены объекта. Определение стоимости вправе проводить специалисты, подтвердившие свою квалификацию и имеющие разрешительные документы СРО.

Незавершенное строительство

Порядок оценки недвижимости

  • Заключение договора с заказчиком. Изучение представленных документов.
  • Выезд на объект. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  • Обработка полученных данных.Обработка полученных данных.
  • Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке недвижимости. Этот документ имеет юридическую силу в судах и других инстанциях.

Стоимость оценки недвижимости

Наименование вида экспертизыСтоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицуСтоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
Определение рыночной стоимости квартирыОт 5000 рублейОт 8000 рублей
Определение рыночной стоимости жилых домов
до 150 м2От 8000 рублейОт 15000 рублей
до 350 м2От 15000 рублейОт 20000 рублей
свыше 350 м2От 25000 рублейОт 30000 рублей
Определение рыночной стоимости земельного участка
до 10 сотокОт 5000 рублейОт 10000 рублей
до 50 сотокОт 10000 рублейОт 15000 рублей
от 90 сотокОт 15000 рублейОт 20000 рублей
от 1 Гапо согласованиюпо согласованию
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений
до 150 м2От 15000 рублейОт 20000 рублей
до 300 м2От 20000 рублейОт 25000 рублей
до 500 м2От 25000 рублейОт 30000 рублей
до 1000 м2От 35000 рублейОт 40000 рублей
свыше 1000 м2по согласованиюпо согласованию
Определение рыночной стоимости предприятия
малогоОт 50000 рублейОт 50000 рублей
среднегокрупного150000 от 200000 рублей150000 от 200000 рублей
Иные виды оценкиПо договоренности

* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

Виды оценки недвижимости:

  • судебная. Она проводится по постановлению суда;
  • внесудебная. Ее инициаторами выступают заинтересованные граждане и представители организаций.

Сотрудники АНО «МОЦСЭ» выполняют внесудебную и судебную оценку недвижимости в Москве и Московской области.

Мы рассчитываем точную стоимость земельных участков, зданий, жилых домов, коммерческих помещений, квартир, гаражей, объектов незавершенного строительства.

Когда нужны услуги по оценке недвижимости?

  • Совершение сделок (купли-продажи, раздела, выдела доли, дарения, приватизации и др.).
  • Вступление в права наследования.
  • Внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал общества.
  • Постановка объекта на баланс.
  • Переоценка основных фондов предприятия.
  • Кредитование (оценка стоимости квартиры для Сбербанка).
  • Страхование.
  • Расчет налогооблагаемой базы.
  • Участие в инвестиционных проектах.
  • Правовые разногласия, в том числе судебные споры.

Для проведения оценки недвижимости потребуются следующие документы:

  • паспорт заказчика;
  • свидетельство о регистрации права на оцениваемый объект;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт или выписка из ГКН;
  • техническая документация (для зданий, строений, сооружений);
  • план границ (для земельных участков).

Для проведения судебной оценки недвижимости также необходимо определение суда о ее назначении.

Более подробную информацию о наших услугах можно узнать по телефону или с помощью электронной формы на сайте.

Главное преимущество сотрудничества с нами — высокий профессионализм. Мы объединяем экспертов-оценщиков с отличной теоретической подготовкой и многолетним практическим стажем по специализации. У наших сотрудников имеются разрешительные документы на оказание услуг по оценке недвижимости.

Центр выполняет 15 видов экспертиз, среди которых товароведческая, землеустроительная, патентная, генетическая и другие. Каждый сотрудник несет персональную ответственность за качество и сроки выполнения заказа. В своей работе мы руководствуемся нормами федеральных законов и стандартами профессиональной деятельности.

Факторы, которые влияют на стоимость недвижимости

Нужен официальный отчет о стоимости дома, квартиры, дачи, офиса или какого-то здания? Обратитесь к специалистам нашего Центра. При проведении оценки наши эксперты учитывают следующие факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости:

  • местоположение и транспортная доступность;
  • площадь;
  • функциональное назначение объекта;
  • наличие инженерно-коммуникационных сетей (электричество, газ, канализация, водоснабжение) или возможности их подключения;
  • вид права на объект (собственность, аренда) и наличие обременений (сервитуты и т. д.);
  • инвестиционная привлекательность недвижимости;
  • техническое состояние и конструктивные особенности объекта;
  • уровень комфорта (наличие паркинга, интернета, телефонии, систем видеонаблюдения, пожаротушения и т. д.);
  • цель проведения оценки (для получения ипотеки, для выкупа у муниципалитета, для нотариуса и т. д.);
  • дата, по состоянию на которую нужно определить стоимость. При расторжении брака имущество оценивается на момент предъявления иска в суд. При вступлении в наследство необходимо определить стоимость объекта на день смерти прежнего собственника. При установлении арендной ставки оценка недвижимости производится на текущую дату.

На стоимость квартир, дач, домов, коммерческих объектов влияют и другие факторы. Некоторое время назад в Госдуме обсуждался законопроект «О дачном строительстве».

Предлагалось наложить запрет на строительство жилых домов на участках сельскохозяйственного назначения. В период обсуждения законопроекта снизились цены на такие земельные участки.

Другой пример — информация об объединении Москвы и Московской области послужила поводом для существенного скачка цен на недвижимость, расположенную в Новомосковском районе.

Влияние каждого из этих факторов не всегда заметно. Однако при значительном изменении одного из этих параметров результат оценки также будет меняться. Этим объясняется разная стоимость схожих, на первый взгляд, объектов недвижимости.

Мы оказываем услуги в следующих городах:

Королев

Щелково

Мытищи

Пушкино

Заявка на экспертизу

Наши партнеры

  • АО «Муромскийстрелочныйзавод»
  • ГУ МВД РОССИИПО МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
  • КомпанияЮнитал-Инвест
  • ЛСР.НЕДВИЖИМОСТЬ-М АО
  • МОСКОВСКОЕГОРОДСКОЕОТДЕЛЕНИЕЛДПР
  • Общество сограниченной ответственностью«ГУД ВУД»
  • ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ”ПРИМОРСКИЙПИЩЕВОЙКОМБИНАТ”
  • СПЕЦСТРОЙКОНТРАКТПРИ ФЕДЕРАЛЬНОМАГЕНТСТВЕСПЕЦИАЛЬНОГОСТРОИТЕЛЬСТВАФГУП
  • ТАМОЖЕННОЕАГЕНТСТВОКОНТИНЕНТ ООО
  • Федеральноеказенное предприятие«Щелковскийбиокомбинат»
  • ФГКУ «179 СЦ МЧС России»
  • ЭКОАЭРОСТАЛКЕРЗАО
  • ЭНЕРГОАЛЬЯНСООО
  • ООО «Фурла Рус»
  • ФГАУ«Рублево-Успенский»
  • Коллегияадвокатов «Алруд»
  • МежмуниципальноеуправлениеМинистерствавнутренних делРоссийской Федерации«Пушкинское»
  • Мин Обороны

Источник: https://otscenka.ru/otsenka/nedvizhimosti/

Оценка объектов недвижимости

Кто производит оценку недвижимости

Независимая экспертная оценка любого вида недвижимого имущества требуется для определения его фактической рыночной стоимости. Необходимость в данной услуге может возникнуть в ситуациях, связанных с куплей-продажей, вступлением в наследство, страхованием и другими операциями, где цена объекта играет решающую роль.

Независимая оценка недвижимости позволяет получить наиболее точную и актуальную стоимость объекта на рынке, т. к. для расчета этой величины эксперт задействует в своей работе огромное количество информации об аналогичных сделках.

Если оценка нужна для продажи, покупки, аренды квартиры (частного дома, зданий, участка), тщательно анализируется экономическая и социальная ситуация региона, а также другие факторы, в большей или меньшей степени влияющие на ценообразование.

Этапы работы

Компания «ИНЕКС» производит оценку различных объектов недвижимости, среди которых:

  • Жилые квартиры, дома, коттеджи или отдельные комнаты;
  • Производственные здания;
  • Земельные участки;
  • Общественные, культурные и промышленные постройки;
  • Коммерческие строения, офисы, торговые точки, склады;
  • Здания, строительство которых было приостановлено, заморожено или полностью прекращено;
  • Прочие объекты.

Какие факторы определяют рыночную стоимость объекта?

Для осуществления качественной и достоверной оценки собственности сотрудники компании учитывают целый ряд факторов, напрямую или косвенно влияющих на рыночную цену. В число таких параметров входят:

  • Вид объекта, его площадь, предназначение и возможности эффективного использования;
  • Месторасположение, транспортная доступность, район города и удаленность от центра, а также от станций общественного транспорта, крупных дорог.
  • Техническое состояние постройки, особенности ее конструкции, необходимость ремонта или модернизации, внутреннее состояние объекта;
  • Права владельца и наличие обременений;
  • Наличие или отсутствие коммуникаций (электричество, отопление, вода, газ, канализация);
  • Степень привлекательности с точки зрения инвестирования.

Какие моменты отмечают многие эксперты?

Оценка рыночной стоимости недвижимости подразумевает наличие определенных прав на нее, таких как:

  • Право собственности (объект принадлежит собственнику);
  • Аренда (обязательства, которыми связаны владелец и арендатор в соответствии с условиями арендного договора);
  • Пользования и владения (права арендатора, полученные им согласно договору на период выплат назначенной арендной платы).

Услуги оценки недвижимости могут понадобиться при его обременении другими лицами, различных ограничениях в праве свободного распоряжения объектом (например, залог квартиры в банке при ипотечном кредитовании).

Каждый недвижимый объект уникален. Это утверждение относится и к квартирам в доме типовой застройки, т. к. даже они имеют между собой различия (пример: разная ориентация окон). При необходимости эксперт всегда сможет обосновать уникальность характеристик квартиры, что будет иметь свой вес в определении ее стоимости. Именно поэтому услуга именуется индивидуальной оценкой недвижимости.

В каких случаях может потребоваться наша помощь?

Помощь профессионалов по оценке может быть необходима практически во всех ситуациях, когда необходимо знать стоимость объекта.

Редко обходится без оценщиков разрешение судебных споров, раздел имущества при разводе, приватизация, получение наследственных прав.

Продавцу и покупателю такой подход позволяет провести выгодную для обеих сторон сделку. Банкам важна реальная стоимость объектов, берущихся под залог.

Арендаторам и арендодателям это дает возможность назначить справедливую арендную плату. Не обойтись без оценки недвижимых объектов и при оспаривании кадастровой стоимости, изменение которой бывает необходимо для сокращения арендной платы, или налоговых отчислений (о том, как уменьшить КС, можно почитать здесь).

Отчет об оценке, соответствующий требованиям законодательства, может предъявляться в любые государственные инстанции как официальный документ и является весомым аргументом при решении вопросов, в которых важную роль играет стоимость объекта недвижимости.

Оценка доли недвижимости

Данная процедура относится к разряду сложных, поэтому выполнить ее без помощи экспертов – невозможно. Необходимость оценки доли квартиры и иных объектов недвижимости возникает при обращении в суд, продаже имущества, получении наследства и т. п.

При заказе этой услуги от клиента требуется такой же набор документов, как и при стандартной оценке. Сама процедура проходит в аналогичном порядке: специалист приезжает и проводит осмотр, делает фото, получает на руки все документы от заказчика.

В этот же день заключается договор на предоставление услуги, а через несколько дней (1-3) компания передает клиенту оценочный отчет.

Подходы, использующиеся для определения стоимости

При выявлении рыночной стоимости недвижимого имущества используются несколько методов, позволяющих произвести всесторонний анализ вопроса. Вкратце эти 3 методики можно описать следующим образом:

  • Доходный метод позволяет получить рыночную стоимость объекта недвижимости, на основании приносимого ею дохода за определенный промежуток времени;
  • Затратный способ основывается на расчете стоимости требуемых улучшений, обязательств и накопленного износа;
  • Сравнительный – предполагает сравнение определенного типа недвижимости с аналогичными объектами на рынке.

Применение одного из методов зависит от конкретного случая, нередко используется сразу несколько подходов для более результативного исследования ситуации.

Преимущества «ИНЕКС»

Компании по оценке недвижимости должны соответствовать определенным требованиям. На территории РФ деятельность специалистов оценки, регламентируется Федеральным законом № 135.

Также в соответствии с ним составлены все отчетные документы, которые мы выдаем заказчику по результатам работы.

Наши специалисты осуществляют профессиональную деятельность, руководствуясь федеральными стандартами оценки недвижимости, а также являются членами «Общества профессиональных экспертов и оценщиков»,  имеют многолетний стаж работы в данной сфере.

При необходимости экспертная оценка объекта будет дополнена экспертизой, для чего мы привлекаем специалистов узкого профиля. Мы оперативно выполняем свои задачи и придерживаемся ценовой политики, которая наиболее приемлема для клиентов.

Эксперты компании «ИНЕКС» располагают уникальным опытом в области оценки недвижимости в Москве и Московской области. Сотрудничество с крупными государственными и коммерческими структурами, индивидуальный подход к каждому клиенту и использование инновационных методик позволяют гарантировать высокую точность и достоверность результата, а также полное соответствие требованиям закона. 

Следующая услуга

От грамотной оценки оборудования зависит многое: инвестиционная привлекательность бизнеса, доход от купли-продажи техники и т. д.

Компания «ИНЕКС» грамотно оценит ваш бизнес, благодаря чему вы сможете принять правильные финансово-управленческие решения.

Источник: https://inex.company/nashi-uslugi/ocenka-nedvizhimosti

Podyacheva-notar
Добавить комментарий