Куда обращаться при перепланировке квартиры

Содержание
  1. Куда обращаться при перепланировке квартиры
  2. Как согласовать перепланировку квартиры
  3. Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры
  4. Где получить разрешение на перепланировку квартиры
  5. Обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки
  6. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную
  7. Перепланировка квартиры куда обращаться
  8. Жалоба на перепланировку квартиры
  9. Как получить разрешение на перепланировку квартиры
  10. Не знаете, куда обратиться по перепланировке квартиры? Узнайте, к кому обращаться с вопросами по поводу оформления
  11. Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей
  12. Куда обращаться при перепланировке квартиры – незаконная, за разрешением
  13. Понятие
  14. На какие виды нужно получить разрешение
  15. Куда нужно обращаться на стадии планирования
  16. Какие документы собрать
  17. В какие сроки происходит согласование
  18. Что делать если отказали
  19. Достаточно ли только получить разрешение
  20. Ответственность за незаконную
  21. Особенности
  22. В ипотеке
  23. Если квартира купленная уже с перепланировкой
  24. Куда обращаться при перепланировке квартиры в Москве
  25. Перепланировка: куда обращаться с документами?
  26. Организации, куда обращаются за разрешением на перепланировку
  27. Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку, которая уже сделана?
  28. Полезный итог
  29. Куда обратиться за разрешением на перепланировку квартиры в 2019 году – СПб
  30. Что нужно знать
  31. Основные понятия
  32. Зачем это нужно
  33. Действующие нормативы
  34. Особенности процедуры
  35. Необходимые документы
  36. Куда обращаться за разрешением при перепланировке квартиры в СПб
  37. При оформлении в Москве
  38. Какие могут возникнуть проблемы

Куда обращаться при перепланировке квартиры

Куда обращаться при перепланировке квартиры

03.04.2018

  1. тех. паспорт, оформленный в БТИ (поэтажный план, справка ф.1а и ф.

    5);

  2. заключение о возможности проведения перепланировки;
  3. проект, которой должен быть подготовлен проектной организацией имеющей для этого лицензию;
  4. заключение пожарной службы (МЧС) о том, что такая перепланировка возможна;
  5. заключение СЭС (Роспотребнадзор);
  6. согласование уполномоченного архитектурной организации;
  7. согласие всех собственников (если их несколько);
  8. копия свидетельства о собственности заверенная нотариусом;
  9. единый жилищный документ;
  10. согласование с организацией, на чьем балансе находится дом: управляющая компания, ТСЖ, РЭУ, ДЭЗ;
  11. договор на проведение или осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, которая проводит данного вида работы и имеет лицензию.
  1. Совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов.
  2. Установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру.
  3. Менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено.
  4. Изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки).
  5. Замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена).
  6. Перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена).
  • Иск о сохранении проведенной перепланировки;
  • Правоустанавливающие документы (оригиналы и копии);
  • Заключение из СЭС и проектной организации;
  • Два варианта техпаспорта: первоначальный и с внесенными коррективами;
  • Согласие жильцов квартиры, а также ее владельца, если перепланировка была проведена арендатором;
  • Если здание признано культурным или архитектурным памятником – необходимо заключение о том, что зданию не был причинен вред.
  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Второй шаг: составляем проект перепланировки. Для этого обращаемся в специализированную организацию, у которой обязательно должна быть лицензия на осуществление проектных работ. Проект разрабатывают на основании Технического заключения о состоянии конструкций дома (ТЗК). Заключение делают специально по вашей квартире. Оно содержит не только данные об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, но и выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения. Вот почему вам нужно будет организовать выезд проектировщика на объект, чтобы этот специалист вынес вердикт, возможна ли та перепланировка, которую вы задумали, или вам придется менять свой замысел.

Как согласовать перепланировку квартиры

Получив разрешение, собственник может приступать к работе, по окончанию которой он обязан вновь обратиться в управление архитектуры и подать письменное заявление о завершении перепланировки.

После этого в строго оговоренный срок жилое помещение посетит специальная приёмочная комиссия и сверит результаты работы с изначальным проектом перепланировки. В соответствии со статьей 28 ЖК РФ члены комиссии в конце приёмки подписывают акт, которым подтверждается выполнение всех оговоренных условий.

Далее собственнику необходимо обратиться в орган государственного кадастрового учёта и написать заявление о том, что в его жилье была проведена перепланировка.

Орган кадастрового учёта запросит у администрации управления архитектуры упомянутый выше акт и на основании заявления, акта и технического плана квартиры внесёт изменения в ГКН — государственный кадастр недвижимости (письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 26.06.2013). Далее в территориальный филиал Росреестра по месту нахождения квартиры нужно предоставить:

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

  • установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
  • заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
  • снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
  • замена ванны душевой кабиной;
  • перемещение кухонной плиты в пределах кухни.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры

Начать сбор необходимых документов нужно с подготовки проекта будущей перепланировки жилплощади.

Заказывать его нужно только в солидных организациях, имеющих все необходимые лицензии, нужный допуск СРО (свидетельство о праве проводить строительные, проектировочные работы).

Перед тем, как обратиться в проектную компанию, обзаведитесь планом этажа здания, а также заключением о состоянии конструкции дома.

Обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки

До подачи иска заявителю необходимо подготовить ряд документов фиксирующих факт возможности сохранения изменений без возврата в прежний вид, заключающих, что действия соответствуют норме закона, для этого необходимо получить подтверждение в инвентарьбюро, пожарной инспекции, то есть органах, которые вправе проводить экспертизу и дать заключение.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную

  • копия свидетельства о праве собственности № _____, выдано______(дата выдачи и наименование органа);
  • копия плана паспорта на квартиру;
  • заключение о соответствии проведенных ремонтных работ в соответствии с требованиями жилищного законодательства;
  • квитанция об оплате госпошлины (300 рублей);
  • копия документов, подготовленных для ответчика.

Куда обращаться при перепланировке квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/alimenty/kuda-obrashhatsya-pri-pereplanirovke-kvartiry

Перепланировка квартиры куда обращаться

Куда обращаться при перепланировке квартиры

30.07.2018

  • предоставление не всех документов;
  • предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
  • наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.
  1. Совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов.
  2. Установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру.
  3. Менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено.
  4. Изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки).
  5. Замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена).
  6. Перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена).
  • Иск о сохранении проведенной перепланировки;
  • Правоустанавливающие документы (оригиналы и копии);
  • Заключение из СЭС и проектной организации;
  • Два варианта техпаспорта: первоначальный и с внесенными коррективами;
  • Согласие жильцов квартиры, а также ее владельца, если перепланировка была проведена арендатором;
  • Если здание признано культурным или архитектурным памятником – необходимо заключение о том, что зданию не был причинен вред.
  • Перенос или замена бытовой техники (стиральных, сушильных, посудомоечных машин, бойлеров);
  • Перенос напольных бытовых электроплит в пределах кухни;
  • Замена завершающего покрытия пола;
  • Остекление балконов;
  • Установка бытового кондиционера небольшой мощности;
  • Косметическая отделка помещения, в частности, замена отделочного покрытия потолка, стен, пола, а также замена внешних элементов, если сохраняется рисунок и цвет;
  • Работы по устройству и демонтажу встроенной мебели. Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели.

Если же незаконная перепланировка угрожает жизни и здоровью соседей, а собственники отказываются вернуть квартире первоначальный вид, то Мосжилинспекция обращается в суд. В таком случае хозяева могут даже лишиться своей жилплощади. Впервые решение о выселении собственников из-за незаконной перепланировки вынес Нагатинский райсуд Москвы в 2013 году. Такие квартиры продают на торгах. Частью вырученных средств город покрывает судебные и аукционные издержки, а остальные деньги отдают бывшим владельцам. Новые собственники квартир обязуются в краткие сроки исправить все нарушения.

Читать еще –>  Платят ли пенсионеры налог за приватизированную квартиру

Штрафы для физических лиц за перепланировку составят от двух до двух с половиной тысяч рублей (статья 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Юридическим лицам придётся заплатить до 350 тысяч рублей штрафа (статья 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях).

Жалоба на перепланировку квартиры

И в-третьих, при осуществлении операции с квартирой техники бюро инвентаризации обнаружат несоответствие с планом БТИ, что приведет к сложности в части распоряжения недвижимостью до приведения квартиры к изначальному виду, либо до узаконивания проведенной перепланировки.

Помимо этого, затяжной ремонт может вызвать вопросы у соседей и рано или поздно их терпение закончится, после чего, как правило, в жилищную инспекцию направляется соответствующая жалоба на подозрение в проведении несогласованной перепланировки.

В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая. Первый случай это если вы озабочены ремонтом соседей в любом контексте (шумят, работают в не регламентные часы, есть предположение что они затронули несущие конструкции и т.д.

) и второй случай, если вы проводите ремонт и соседи пожаловались как раз на вас. Разберем оба данных случая.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Если вы задумали осуществить перепланировку своей квартиры, то, чтобы получить официальное разрешение на выполнение всех работ, в первую очередь надо составить подробную схему помещений или разработать архитектурный проект, которые будут содержать все запланированные изменения в жилом помещении. Также с планом перепланировки необходимо будет посетить несколько инстанций: БТИ, МЧС, жилищную инспекцию, СЭС, управление архитектуры и эксплуатирующие организации.

Однако следует отметить, что данный перечень документов не окончательный. В некоторых случаях комиссия может потребовать также предоставить дополнительные документы. Хозяину квартиры также может потребоваться согласование с газовой службой и энергетиками, а также письменное согласие соседей на проведение работ в квартире.

Читать еще –>  Стс у машины что это

Не знаете, куда обратиться по перепланировке квартиры? Узнайте, к кому обращаться с вопросами по поводу оформления

  1. текстовой части, где содержатся подробная экспликация помещения до и после строительных действий. Также имеется акт по обязательству сторон: заказчик должен выполнять все работы в соответствии с утвержденным проектом.
  2. Графическая часть, на которой имеется схематическое изображение перестраиваемого помещения до начала работ и после.

По окончании составляется акт о завершении работ, который утверждает приемочная комиссия из Жилищной инспекции.

Следующим этапом является переоформление всех бумаг на квартиру: технического и кадастрового паспортов, свидетельства о праве владения.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей

Свою жалобу вы можете представить в Жилищную инспекцию лично или почтой с уведомлением о получении. Стоит поинтересоваться имеется ли у вашего отделения жилищной инспекции сайт. Ведь возможно составить и направить жалобу в электронном виде непосредственно на сайте или через электронную почту. У жителей Москвы есть возможность обратиться в Мосжилинспекцию через портал «Наш город».

Если действия ваших соседей выходят за рамки данного списка, то можно приступать к составлению жалоб. Первым делом стоит посетить управляющую компанию, и составить жалобу здесь. В обязанности УК входит контроль за подобными действиями, однако многие компании закрывают на подобные заявления глаза.

Перепланировка квартиры куда обращаться Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo/pereplanirovka-kvartiry-kuda-obrashhatsya

Куда обращаться при перепланировке квартиры – незаконная, за разрешением

Куда обращаться при перепланировке квартиры

Все хотят жить в квартире, которая соответствует новым модным тенденциям. Но покупка жилья в новостройке – довольно дорогое удовольствие, а здания, построенные в советское время, давно перестали соответствовать новым современным требованиям.

Именно поэтому многие предпочитают осуществление перепланировки во время капитального ремонта, тем самым переделывая свое жилье и делая его более современным и уютным.

Но при осуществлении перепланировки в первую очередь необходимо помнить о том, что данная процедура получила четкое законодательное регулирование. Соответственно, собственник жилого помещения должен учитывать все обязательные законодательные требования.

Понятие

Перепланировку можно охарактеризовать как определенные изменения, вносимые в жилое помещение (снос стен и другие изменения), которые требуют внесения корректировки в техпаспорт квартиры.

Данное понятие предусмотрено в ст. 25 ЖК РФ.

При этом собственник жилого помещения должен учитывать тот факт, что перепланировка должна быть законной, а за ее незаконное осуществление владелец может быть привлечен к ответственности.

Основным нормативно-правовым актом, который регулирует правоотношения, связанные с осуществлением перепланировки, является Жилищный кодекс РФ.

Данный документ тщательно предусматривает порядок и правила проведения перепланировки.

Но кроме этого законодательного акта данная сфера правоотношений получила свое регулирование в следующих нормативно-правовых актах:

На какие виды нужно получить разрешение

Многие собственники жилых помещений, которые затеяли ремонт, интересуются вопросом о том, на какие именно изменения необходимо получить разрешение.

По сути, ремонт можно делать без разрешения, но если он превращается в перепланировку, согласовать проект придется.

Например, без разрешения можно смело менять окна и двери в квартире, клеить обои, менять сантехнику и т.д. А если осуществляются такие ремонтные работы, как, например, объединение туалета с ванной комнатой, перенос стен, то в этом случае необходимо согласование проекта с соответствующим органом.

Куда нужно обращаться на стадии планирования

В соответствии с действующим правовым регулированием согласование перепланировки необходимо осуществить в органе местного самоуправления.

В основном для рассмотрения заявлений создаются специальные комиссии. Иногда вопросами согласования перепланировки занимается районное отделение жилинспекции.

Прежде чем собрать и предъявить документы для согласования перепланировки данный вопрос желательно уточнить в местной администрации.

Какие документы собрать

А какие документы нужны для получения разрешения на осуществление перепланировки?

В частности, для этого потребуются следующие документы:

  • технический паспорт;
  • проект или эскиз перепланировки;
  • документы, которые подтверждают права заявителя на данную квартиру (например, свидетельство собственности);
  • паспорт заявителя.

Это – основной список необходимых документов.

  1. При этом необходимо учитывать тот факт, что если перепланировка простая (например, внесение незначительных изменений в проект квартиры, установка новых межкомнатных дверей и т,д,), то в этом случае собственник сам может составить эскиз перепланировки.
  2. Если же перепланировка является сложной (например, она затрагивает несущие конструкции здания), то в этом случае потребуется получение проекта и заключения от специальной компании.

В некоторых случая могут потребоваться и другие документы. Например, если квартира принадлежит нескольким лицам, то в этом случае для получения разрешения на перепланировку потребуется также согласие других собственников.

В какие сроки происходит согласование

Согласование проекта перепланировки – процедура довольно сложная и долгая.

В соответствии с действующим законодательством орган, который выдает разрешение на осуществление перепланировки, должен рассмотреть заявление и предъявленные вместе с ним документы, в течение 45 дней с момента их предоставления.

После истечения данного срока, заявитель получает разрешение для осуществления перепланировки или отказ.
Это – максимальный срок, предусмотренный для рассмотрения заявления. На практике бывают также случаи, когда разрешение на осуществление перепланировки выдается раньше данного срока.

Что делать если отказали

Иногда заявители получают отказ.

Орган, который рассматривает заявление и предъявленные документы, может отказать на основании ст. 27 ЖК РФ.

Что делать в подобной ситуации?
В первую очередь необходимо тщательно ознакомиться с соответствующим решением уполномоченного органа, так как в данном документе указывается причина отказа.

Очень часто причиной отказа является то, что заявитель не предъявил полный пакет необходимых документов.

В этом случае можно исправить допущенную ошибку и снова предъявить заявление.

Бывают также случаи, когда проведение указанных работ может нанести определенный вред зданию. В этом случае перепланировка не может быть осуществлена.

Конечно, если заявитель считает, что его права и законные интересы были нарушены, он может обжаловать решение об отказе в судебном порядке.

Виды перепланировок, описаны здесь.

Достаточно ли только получить разрешение

Многие ошибочно считают, что получением разрешения для осуществления перепланировки все заканчивается. На самом деле все не так уж и просто.

После окончания ремонтных работ заявитель должен отправить соответствующее уведомление в орган, который выдал разрешение на перепланировку. Подобное требование предусмотрено в ст. 28 ЖК РФ.

Также необходимо помнить о том, что разрешение, выданное по поводу перепланировки, имеет определенный срок действия, который составляет один год.

После истечения данного промежутка времени разрешение теряет свою юридическую силу.

Соответственно, если собственник не выполнил ремонтные работы в указанный срок, он должен получить новое разрешение.

Конечно, срок выданного для осуществления перепланировки разрешения можно продлить.

Для этого необходимо написать соответствующее заявление в орган, который выдал его. Собственник может написать неограниченное количество заявлений для продления срока действия разрешения.

Ответственность за незаконную

Если собственник квартиры не получил разрешение для осуществления перепланировки, то она считается незаконной.

В частности, ст. 29 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения может быть привлечен к административной ответственности за незаконную перепланировку.

Административная ответственность предусмотрена в ст. 7.21 КоАП РФ в виде штрафа. Законодательство предусматривает определенные меры ответственности для лиц, которые осуществили незаконную перепланировку.

В частности, в этом случае уполномоченный государственный орган может обязать собственника квартиры “вернуть” ее в прежнее состояние. А это связано с дополнительными затратами.

Также необходимо учитывать тот факт, что лицо может лишиться своей квартиры, если она ему передана по социальному найму. Конечно, лишиться квартиры можно в том случае, если суд отказал узаконить перепланировку.

Кроме того, необходимо знать и о том, что собственник может обратиться в суд для узаконивания незаконной перепланировки.

Особенности

Процедура проведения перепланировки может иметь определенные особенности, учитывая характерные черты помещения.

В ипотеке

Если квартира является залогом и выступает в качестве обеспечения по ипотечному кредиту, то до осуществления перепланировки необходимо тщательно ознакомиться с договором залога. В нем может содержаться пункт, в соответствии с которым собственник должен уведомить кредитора о своем намерении. Иногда требуется даже предварительное получение согласия кредитора.

Если в договоре имеется подобный пункт, то необходимо отправить соответствующее уведомление кредитору и только после этого перейти к осуществлению ремонтных работ.

У собственника могут возникнуть проблемы, если он решит не уведомлять кредитора. В частности, кредитор может предъявить исковое заявление в суд и потребовать досрочное погашение всей суммы задолженности по кредиту.

Если квартира купленная уже с перепланировкой

На практике очень часто бывают случаи, когда гражданин покупает квартиру уже с перепланировкой. В этом случае в первую очередь необходимо проверить законность осуществления перепланировки.

Для этого достаточно проверить технический паспорт квартиры и удостовериться, что проект соответствует ее реальному состоянию.

Если были выявлены несоответствия имеющегося состояния с проектом квартиры, то в этом случае была осуществлена незаконная перепланировка.

Процедура для нового собственника стандартная: необходимо предъявить исковое заявление в суд и попросить узаконить незаконную перепланировку.

Свою позицию необходимо обосновать ст. статьей 46 Конституции РФ и статьей 3 ГПК РФ. В основном суды удовлетворяют требования истцов, конечно, если перепланировка не нарушает обязательных законодательных требований и установленных строительных стандартов.

Весь процесс перепланировки через суд, представлен тут.

Ответ на вопрос, с чего начать перепланировку в квартире, Вы найдете здесь.

Многих интересует вопрос о том, куда необходимо обращаться для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления перепланировки. Все собственники жилых и нежилых помещений должны получить разрешение, прежде чем перейти к осуществлению ремонтных работ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/kuda-obrashhatsja-pri-pereplnirovke-kvartiry/

Куда обращаться при перепланировке квартиры в Москве

Куда обращаться при перепланировке квартиры

Многие семейные гнезда нашего мегаполиса спроектированы в те времена, когда строили не квартиры, а квадратные метры жилья.

Даже если проект вполне современен или, наоборот, окна Вашего жилища видели броневики революции, индивидуальные запросы могут не совпадать с идеями проектировщика.

Как следствие, формируется идея и в конце концов возникает вопрос, если я хочу сделать перепланировку, куда обращаться?

Если принято решение о проведении строительных работ с перепланировкой квартиры, важно знать, что любые изменения геометрии и состава помещений, перенос плиты, инженерных коммуникаций, обязательно должны быть согласованы. Оформить перепланировку необходимо при замене ванны на душевую кабину, линолеума на паркет и даже просто при переносе сантехники.

Единственной правомочной организацией, ведающей разрешениями на перепланировку в столичном мегаполисе, является жилищная инспекция. Разрешительная документация позволяет осуществлять перепланировку квартиры с соблюдением законодательных норм, избавляя тем самым от угрозы штрафов и многих других проблем.

Для того, чтобы правильно все оформить, следует сначала провести согласование проекта перепланировки, а уж затем приступать к производству работ, тем более, что существуют архитектурные идеи, которые не могут быть согласованы в принципе, а некоторые могут стать источником проблем и даже смертельной опасности, как для хозяев квартиры, так и для их соседей.

Перепланировка: куда обращаться с документами?

В начале процесса потребуется скомплектовать документы, передать их по системе в районный многофункциональный центр, так как органы Мосжилинспекции сами не принимают документы от заявителей. От сотрудников МФЦ не стоит ожидать глубокого знания предмета и исчерпывающих консультаций – они лишь передаточное звено, принимающее документы согласно перечню.

Количество необходимых документов может различаться в зависимости от масштаба и состава планируемых изменений, особенностей самого дома, формы собственности и наличия иных факторов.

Конечно, весь пакет документов можно собрать и все согласовать самостоятельно, если ознакомится с тем, куда обращаться по поводу перепланировки, но все равно придется заказать проект планируемых изменений, что необходимо, а если доверить весь процесс профессионалам, то удастся существенно уменьшить потери времени и сил.

Организации, куда обращаются за разрешением на перепланировку

Разрешение – это финальный документ, выдаваемый жилинспекцией на этапе подготовки к ремонту. Но кроме государственной жилищной инспекции, есть еще ряд организаций, согласующих и оформляющих перепланировку, в которые придется общаться, а к некоторым и не раз. Они не выдают разрешения – это прерогатива Мосжилинспекции, но без их участия получить разрешение будет невозможно.

Бюро технической инвентаризации. Обращение в БТИ будет происходить на самом первом этапе при подготовке пакета бумаг к подаче в МФЦ и в финале процесса оформления перепланировки.

БТИ ведает предоставлением паспорта или поэтажного плана с экспликацией, в которых зафиксировано фактическое состояние объекта недвижимости и его соответствие государственной документации.

Наличие любого из этих документов является необходимым условием для создания проекта изменения планировочных решений. Кроме того, план БТИ входит в обязательный перечень документов для передачи в Мосжилинспекцию.

Авторская организация, выполнившая некогда проект Вашего дома, куда придется обратиться с перепланировкой квартиры, затрагивающей несущие конструкции здания.

Автор проекта должен будет подтвердить, что конструкция и реальное состояние здания позволят осуществить задуманные изменения.

Для этого потребуется инженерное обследование конструкций, элементов квартиры и самого здания, по итогам которого составляется заключение о технической возможности проведения перепланировки.

Этот документ является одним из важнейших и обязательных для создания проекта перепланировки, который предоставляется в жилищную инспекцию.

ГБУ Экспертный центр, в который будет нужно обратиться за техзаключением в том случае, если невозможно установить проектировщика Вашего дома или проектная организация уже не существует. Это касается большинства домов, возведенных до начавшегося в 50-е годы прошлого века типового проектирования, индивидуальных проектов и нетиповых новостроек.

Проектная организация, в которую потребуется обращаться для создания проектной документации будущей перепланировки.

На сегодняшний день законом предусматривается согласование перепланировки и в уведомительном порядке по прилагаемому эскизу, но на практике почти все перепланировки согласуются исключительно на основании выполненной по стандарту проектной документации.

Следует отметить, что проектная организация должна иметь лицензию, быть действительным членом СРО. Только проект от саморегулируемой проектной организации может быть согласован в жилищной инспекции, как документ, выполненный компетентной организацией.

Кредитная организация, в которой на недвижимость, где планируется перепланировка, оформлена ипотека. Данный вид кредитования предполагает залог недвижимости, а факт перепланировки может повлиять на ее стоимость и поэтому согласовывается.

Обращение в Московский департамент культурного наследия города потребуется жильцам, имеющим недвижимость в домах со статусом памятника архитектуры. Проект перепланировки в этом случае сможет выполнять лишь организация, имеющая специальную лицензию от Минкультуры РФ.

АО Мосгаз: специалисты этой организации необходимы для того, чтобы согласовать и грамотно осуществить на практике перемещение газовой плиты. Не стоит пренебрегать их услугами, так как это напрямую влияет на безопасность выполняемых работ.

В Мосэнергосбыт потребуется обращаться, чтобы согласовать проекты с заменой газовой плиты на электрическую.

Можно упомянуть еще несколько согласующих организаций, но на практике их одобрение требуется достаточно редко.

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку, которая уже сделана?

Конечно, часто возникает вопрос, а как быть если имеется незаконная перепланировка квартиры, куда обращаться в этой ситуации? Распространенный случай, когда новый собственник квартиры сталкивается с переделанной, но не оформленной должным образом до приобретения, жилплощадью, либо сделал перепланировку, что автоматически переводит квартиру в разряд проблемных при продаже.

Итак – некто сделал перепланировку, куда обращаться и в какой последовательности? И в данном случае разрешительный орган тот же, но алгоритм несколько иной, а шансы на согласование напрямую зависят от того, насколько в реальности были соблюдены существующие нормы на этапе проведения работ по перепланировке.

Документы, предоставляемые БТИ в данном случае будут содержать, так называемые, красные линии, фиксирующие фактическое состояние планировки квартиры.

В этом случае важнейшим итогом усилий по согласованию будет техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке, что дает зеленый свет законному оформлению фактического состояния квартиры. В данном случае не потребуется обращаться за согласованием перепланировки на стадии проекта, так как он уже реализован.

Полезный итог

Теперь, когда ясно куда идти с перепланировкой квартиры, выделим важнейшее.

Проект перепланировки – это ключевой документ в согласовании ремонта с перепланировкой, без которого невозможно обойтись до начала работ. Конечно, потребуется воспользоваться услугами организации с СРО. В случае, если не затрагиваются несущие конструкции, можно упростить себе жизнь и даже неплохо сэкономить, заказав такой организации еще и техническое заключение.

Наиболее логично вовсе сбросить с себя бюрократическое ярмо, обратившись в специализирующуюся на этом организацию, заказав весь комплекс предоставляемых услуг «под ключ». Проведение работ также логично доверять компаниям, несущим реальную ответственность за свои действия и имеющим разрешительные документы.

Мы оказываем квалифицированную помощь в разработке проектных документов и содействие в согласовании перепланировки. Обращаясь к нам, вы доверяете переустройство вашего жилья настоящим профессионалам с многолетним опытом работы.

Занимаемся проектированием и согласованием перепланировок во всех округах Москвы и городах Подмосковья.

Наши контакты здесь.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/kuda-obrashchatsya-pri-pereplanirovke-kvartiry-v-moskve.html

Куда обратиться за разрешением на перепланировку квартиры в 2019 году – СПб

Куда обращаться при перепланировке квартиры

Часто для оформления уютного и гармоничного пространства недостаточно просто приобрести мебель и украсить квартиру, иногда требуются более радикальные меры в виде перепланировки.

Осуществление таких действий допускается только после получения соответствующего разрешения в государственной инстанции.

Разберемся, куда нужно обратиться за разрешением на перепланировку квартиры в 2019 году, какие именно перепланировки требуют получения разрешения и какие документы нужно собрать.

Что нужно знать

Процедура довольно трудная и затратная, однако если вы твердо решили изменить свое жилье к лучшему, давайте разбираться с нюансами и тонкостями этого мероприятия.

Разберемся, для чего нужна перепланировка, каких типов она бывает, и какими законодательными нормами регулируется.

Основные понятия

Отличием перепланировки от обычного ремонта является демонтаж или установка новых стенных перегородок, перенос инженерных коммуникаций, бытового и сантехнического оборудования.

Также к перепланировкам причисляется смена конструкции пола, застекление открытых балконов, перенос дверных и оконных проемов, монтаж кондиционеров на фасаде дома. Разберем два типа перепланировки.

Простая перепланировкаПри ней изменения несущественны. К такому типу относится перенос дверного проема, постройка перегородки, если она не повлияет на перенос нагрузки на перекрытия и несущие стены
Сложная перепланировкаКапитальные работы по реконструкции жилья. Сюда причисляется объединение нескольких квартир, демонтаж несущих стен, изменение кухонного пространства, санузла и площади комнат. Также сложной считается перепланировка электросетей, монтаж вспомогательного комплекса вентиляции, замена газовой плиты и электрооборудование

Зачем это нужно

Перепланировка на основании проекта выполняется тогда, когда необходимо выполнить такие изменения:

  • установка лестницы в двухуровневой квартире;
  • перенос помещений различного назначения (санузел, кухня);
  • замена конструкции и устройства слоев пола;
  • замена плиты с газовой на электрическую;
  • установка капитальных перегородок из кирпича, пеноблока и иных стройматериалов, которые изменяют нагрузку на пол и несущие стены;
  • монтаж вспомогательного оборудования (например, водонагревателя накопительного типа).

Необходимо получение разрешения на проведение изменений в следующих ситуациях:

  • осуществление реконструкционных работ в аварийном доме;
  • переустройство техпомещения;
  • установка оборудования, которое может повлиять на отключение от коммуникаций других граждан;
  • объединение нескольких отдельных жилплощадей;
  • заделывание газовых сетей в стены;
  • дополнительная нагрузка на несущие конструкции;
  • монтаж лоджии свыше второго этажа, если она не была изначально предусмотрена застройщиком;
  • монтаж теплого пола с системой подогрева;
  • монтаж отопительного оборудования на лоджии;
  • снос несущих конструкций.

Действующие нормативы

Регулирование вопросов перепланировки изложено в статьях Жилищного Кодекса РФ. Ст. 25 и 26 дают основные термины и понятия, в дальнейших статьях рассмотрены случаи и требования к получению разрешений на перепланировки.

Также в ЖК РФ предусмотрены санкции и ответственность за нарушение законодательства и невыполнение требований по регистрации перепланировок.

В данном документе предполагается законное оформление перепланировки заблаговременно до ее проведения. Также установлены сроки подачи пакета документации и последствия за их невыполнение.

Особенности процедуры

Какой бы вид перепланировки вы не задумали осуществить, вам в любом случае понадобится получить разрешение от уполномоченного органа.

В соответствии с законодательством, все перепланировки должны быть вписаны в техпаспорт квартиры. С этой целью необходимо предоставить пакет бумаг и справок и оплатить процесс регистрации.

Только так ваша перепланировка в квартире будет легальной, и в дальнейшем вы без проблем сможете продать или передать в дар данную квартиру, трудностей с документами не возникнет.

Необходимые документы

Рассмотрим, как легализовать еще не проведенную перепланировку. Для этого понадобится перечень документов:

Новый техпаспорт квартиры
Правоустанавливающий документ на квартируС января 2019 года таким документом выступает выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельства о праве собственности уже не выдаются с июля 2016 года
Если отсутствуют правоподтверждающие бумаги на жильеТогда можно предоставить договор основания. В данной роли выступает документ, на базе которого возникло право собственности на жилплощадь – соглашение купли-продажи, договор передачи, документ о наследовании, договор ренты или инвестирования
Справка из домового журналаОбо всех зарегистрированных в жилье гражданах – ее можно получить в паспортном столе районного ЖЭКа или в ТСЖ
Согласие на проведение перепланировкиКт всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире лиц
Копия лицевого счетаИз бухгалтерии паспортного стола
Письменный акт о соответствии квартирыСанитарно-гигиеническим требованиям. Для этого понадобится заказать осмотр квартиры специалистом санитарно-эпидемиологической службы
Акт о соответствии квартиры противопожарным нормамАкт заполняет сотрудник органа МЧС после осмотра квартиры
Проект жильяВ котором должны быть отмечены планируемые изменения и перепланировки конструкций и помещений

Если вы планируете провести переоборудование санузла или кухни, также понадобится получить разрешение от жилищной инспекции.

Допускается возведение и демонтаж легких конструкций из гипсокартона или ДСП, которые не меняют уровень нагрузки и здание.

Куда обращаться за разрешением при перепланировке квартиры в СПб

В Санкт-Петербурге для проведения перепланировки необходимо обращаться в такие инстанции:

БТИПолучение техпаспорта для проведения следующих работ
Жилищная инспекцияПолучение окончательного разрешения на перепланировку

Проведенную самовольную перепланировку можно легализовать только через суд. Если самовольная перепланировка нарушает законодательные нормы, вас могут обязать вернуть ее в изначальный вид.

Также будет наложен штраф за самовольные действия в размере от 1 до 30 тысяч рублей.

Для получения письменного акта о соответствии жилья санитарно-гигиеническим нормам вам следует обратиться в СЭС в Санкт-Петербурге.

Сотрудник обследует вашу квартиру, после чего выпишет соответствующее официальное заключение.

Проект квартиры и перепланировки можно заказать в любой проектно-технической компании, специалисты которой предоставят консультацию касательно законности перепланировки.

: перепланировка квартиры

Имея данные документы, вам необходимо обратиться в архитектурный департамент районной администрации.

Для узаконивания сделанной перепланировки через районный суд нужно подать такие бумаги и справки:

  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • техпаспорт;
  • акт СЭС;
  • проект квартиры.

Судебное решение может быть как положительным, так и негативным, обязывающим вернуть все конструкции в прежний вид. При позитивном решении понадобится заказать новый техпаспорт и внести изменения в кадастровый учет.

Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ с документами:

  • паспорт гражданина РФ;
  • новый техпаспорт квартиры;
  • судебное решение;
  • акт СЭС;
  • подписанная заявка о внесении изменений в кадастр;
  • квитанция об оплаченной госпошлине в размере 200 рублей.

В назначенный сотрудником день приедет специалист для осмотра квартиры в Санк-Петербурге и внесет изменения. После этого вы сможете забрать новый кадастровый паспорт и оформленные документы.

Если в результате перепланировки была изменена квадратура квартиры, тогда понадобится обратиться в УФРС или МФЦ с заявлением, паспортом гражданина и техпаспортом квартиры.

При оформлении в Москве

В Москве с вышеперечисленными документами необходимо обратиться в архитектурный департамент администрации района с целью утверждения проекта перепланировки.

Нужно на предоставленном бланке составить два заявления и подать весь пакет бумаг и справок сотруднику органа.

В некоторых администрациях могут потребоваться дополнительные бумаги, поэтому заранее уточняйте перечень в территориальном департаменте своего района или в жилищной инспекции.

Жилищная инспекция в течение 30 дней рассматривает заявку и проверяет подлинность документов, после этого специальная комиссия выдает разрешение или отказ в перепланировке.

При получении положительного решения вы можете начинать работы по перепланировке, на их проведение отводится 4 месяца.

После окончания ремонтных работ необходимо вызвать работника жилищного департамента или районной администрации для утверждения проведенных работ.

Сотрудник выдаст акт о проведенных работах, после чего нужно будет заказать и оформить новый техпаспорт квартиры.

При изменении площади квартиры в сторону уменьшения или увеличения в Москве, как и в Санкт-Петербурге, понадобится явиться в УФРС или МФЦ для регистрации данных изменений.

Процесс согласования перепланировок, которые только планируются, решается на уровне местного районного органа власти и регулируется законодательством города Москвы.

С целью оформления разрешения в 2019 году нужно обратиться в районную администрацию по адресу нахождения жилья.

Алгоритм действий таков:

Предоставление документовВ административный орган
Заявка рассматривается на протяжении 45 днейВ результате выдается разрешение. Документ действителен на протяжении года. В случае, когда работы не были начаты, документ утрачивает законную силу
Допускается проводить только те действия по перепланировкеКоторые были согласованы
После окончания работОбращаетесь в БТИ и вызываете специалиста для проведения замеров. Если все изменения соответствуют разрешению, на протяжении 10 дней выдается акт
Обращаетесь в Кадастровую палатуДля оформления нового паспорта квартиры, это занимает около 30 дней
Проводите государственную регистрацию выполненных перепланировокИ получаете новую выписку из ЕГРН на право собственности на квартиру с внесенными изменениями

Какие могут возникнуть проблемы

Некоторые владельцы квартир ошибочно полагают, что сбор необходимой документации и оформление официального разрешения является лишним и затратным мероприятием.

Они не желают тратить время и средства на узаконивание перепланировки, и вносят изменения в конфигурацию квартиры самовольно.

Однако данные действия могут быть наказаны в виде штрафа в сумме 2000-2500 рублей на основании ст. 7.21 КоАП РФ.

Также дополнительно будет необходимо привести все сделанные перепланировки в первоначальный вид, что потребует дополнительных материальных затрат.

Иной опасностью, которая может возникнуть в результате самовольных изменений, является нарушение конструкции дома и нанесение материального или физического вреда другим гражданам.

Такое может произойти, например, в случае обрушения несущей стены, тогда владелец квартиры понесет уголовную ответственность.

Перед тем, как начинать проведение перепланировок в своем жилье, рекомендуем ознакомиться с особенностями перепланировок и переустройств жилого помещения.

Ведь перепланировка предполагает внесение значительных изменений, которые необходимо внести в кадастровый паспорт жилья.

Особенно тщательно необходимо отнестись к перепланировке кухни, санузла, переносу инженерных коммуникаций.

Итак, перепланировка квартиры подразумевает длительный и трудный процесс, ведь необходимо обойти множество инстанций, чтобы получить официальное разрешение.

В 2019 году в РФ данный документ оформляется в районной администрации по месту нахождения квартиры в вашей населенном пункте или городе.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kuda-obratitsja-za-razresheniem-na-pereplanirovku-kvartiry/

Podyacheva-notar
Добавить комментарий