Куда подавать документы на приватизацию квартиры

Содержание
  1. Какие документы нужны для приватизации квартиры
  2. Что означает приватизация жилья?
  3. Этапы процедуры
  4. Перечень необходимой документации
  5. Время действия справок
  6. Нормативные сроки
  7. Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения
  8. С чего начать приватизацию квартиры: сбор документов, пошаговая инструкция
  9. В каком порядке производится приватизация квартиры?
  10. Приватизируем помещение онлайн
  11. Договор приватизации подписан, что дальше?
  12. Допускается ли приватизация при наличии задолженности по квартплате?
  13. Возможна ли приватизация без согласия жильцов
  14. Основания для отказа в приватизации
  15. Как поступить, если отказывают в приватизации
  16. Порядок отказа от участия в приватизации квартиры
  17. Основные нюансы данного вида собственности
  18. Кто имеет право на подобное оформление жилья
  19. При каких условиях
  20. Что это дает
  21. Как отказаться от приватизации квартиры
  22. Основные причины
  23. Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры
  24. Способ первый – личная подача согласия о неучастии
  25. Способ второй – оформление отказа у нотариуса
  26. Приватизация квартиры через МФЦ, какие нужны документы, куда подавать
  27. Как оформить собственность на жилье через МФЦ
  28. Какие документы представить в МФЦ для приватизации
  29. Сколько времени тратится на приватизационную деятельность?
  30. Дистанционное обращение в МФЦ как метод направления пакета документов для приватизации квартиры
  31. Причины отказа в приватизационных действиях
  32. Территориальность обслуживания в МФЦ

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Куда подавать документы на приватизацию квартиры

Ещё не так давно, во времена Советского Союза, весь жилой фонд являлся казённой собственностью.

Все квартиры состояли на балансе местных властей или определённых ведомств, то есть, выражаясь современным языком, являлись муниципальной собственностью.

Прописанные в квартире люди являлись просто жильцами, проживающими в них согласно договору социального найма. Согласно действующему законодательству, прав собственности на жильё граждане СССР не имели.

Ситуация кардинально поменялась с распадом СССР: одним из условий перехода страны на рыночные рельсы стала приватизация – передача государственной собственности в частные руки. Коснулась она и жилого фонда страны.

Согласно принятому в 1991 году закону№1541 каждый проживающий на законных основаниях в квартире гражданин получил право безвозмездно приватизировать своё жилище.

Однако, до сих пор далеко не все жильцы использовали своё законным право на оформление жилплощади в собственность.

Что означает приватизация жилья?

ФЗ №1541 устанавливает главные положения, в соответствии с которыми происходит передача муниципального жилья в частное владение. С принятием данного законодательного акта граждане страны получили право частного владения жилой недвижимостью со всеми вытекающими отсюда возможностями: продавать её и покупать, завещать, наследовать, дарить.

Первоначально предусматривалось закончить весь процесс приватизации жилого фонда за несколько лет. Однако, далеко не все жильцы по разным причинам успевали оформить своё жильё в собственность. В результате процедура бесплатной передачи жилья неоднократно продлевалась. Крайним сроком для неё был установлен 2016 год, после чего бесплатная приватизация стала бы недоступна.

Но в связи с присоединением к России республики Крым и города Севастополя, процесс был продлён на неограниченный срок.

Связано это с необходимостью обеспечить жителям новых регионов, а равно и некоторых других категорий граждан России, их конституционное право на бесплатную передачу жилища в собственность.

К лицам, которые могут безвозмездно приватизировать своё жильё и в 2018 году относятся:

  • Жители Крымского ФО: Респ. Крым и г. Севастополь.
  • Дети, оставшиеся без родителей.
  • Граждане, подавшие заявления о приватизации ещё до 2005 года, но в силу различных обстоятельств так и не сумевшие оформить своё жильё в частную собственность.

Несмотря на 27-летнюю «эпопею» с приватизацией жилого фонда, далеко не все граждане имеют представление, как производится данная процедура, и какие документы нужны для приватизации квартиры.

Этапы процедуры

Федеральным законодательством определён перечень объектов жилой недвижимости, которые не должны передаваться в частное владение.

К ним относятся:

  • Ведомственное и служебное жилище, квартиры и комнаты, расположенные на территории закрытых военных городков.
  • Жильё, относящееся к музейному фонду.
  • Жилплощадь, располагающаяся на территории культурных заповедников, природоохранных и национальных парков.
  • Жильё, числящееся аварийным, и предназначенное для сноса.

Весь порядок оформления жилого фонда в индивидуальную собственность можно условно разбить на несколько этапов:

  1. Сбор необходимой документации. Полный пакет документации в данном случае включает в себя удостоверения лиц, участвующих в процессе, правоустанавливающую и техническую документацию на оформляемое в собственность жилище.
  2. Подача соответствующего ходатайства в органы местной власти. Вопросами приватизации занимается местная муниципальная администрация, отдел жилищной политики или иное заведение с аналогичными функциями. Именно туда подаётся заявление с приложенным к нему пакетом всех необходимых документов. Согласно законодательным нормативам, органы исполнительной власти имеют срок в два месяца для проверки подлинности и наличия всех представленных бумаг.
  3. Официальное оформление договора между жильцом и муниципалитетом о предоставлении жилого помещения в полную собственность. Такой договор заключается, если жилищный отдел муниципалитета подтвердил полную комплектацию и подлинность всей поданной документации.
  4. Регистрация частных прав на данную жилплощадь в Госреестре. Жильё, после подписания договора о приватизации, должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Госреестре, для чего в данный государственный орган подаётся заявление от нового собственника, подкреплённое всей необходимой документацией. После предоставления всех необходимых документов, органы Госреестра обязаны в десятидневный срок выдать каждому совладельцу жилища свидетельство, подтверждающее их право собственности на занимаемую жилую площадь.

Начинать процесс приватизации следует с получения согласия на это всех лиц, зарегистрированных на этой жилплощади.

Когда в муниципальном жилье прописаны дети, не достигшие возраста четырнадцати лет, их интересы должны быть представлены родителями или официальными опекунами.

Все жильцы должны дать заверенное нотариусом разрешение на оформление доверенности одному человеку, который и будет непосредственно заниматься процессом приватизации.

Если же кто-то из обитателей муниципальной квартиры не желает участвовать в процедуре, то он должен представить официальный отказ, также оформленный у нотариуса.

Не нужно никакого согласия или несогласия от граждан, которые уже использовали своё законное право на безвозмездную приватизацию какой-либо жилой собственности.

Перечень необходимой документации

Какие документы нужны для приватизации квартиры? Чтобы процедура приватизации была начата, в жилищный отдел местного муниципалитета должно быть подано заявление с набором сопроводительных документов. К данным бумагам относятся техническая документация и правоустанавливающие документы:

  • Паспорта взрослых граждан, прописанных на данной жилплощади лиц.
  • Документы (свидетельства) несовершеннолетних лиц, возрастом младше четырнадцати лет.
  • Справки из органов ЗАГСа, предоставляемые при необходимости: о заключении и расторжении брачного союза, смерти или рождении кого-либо из членов семьи.
  • Справки из бюро техинвентаризации, форма №2, содержащие данные о регистрации по каждому предыдущему месту проживания каждого из членов семейства. Эта справка необходима для установления факта неиспользования гражданином ранее права на бесплатную приватизацию жилья.
  • Ордер из жилищно-коммунальной организации, либо разрешение на приватизацию жилья.
  • Техническая документация из Бюро техинвентаризации: поэтажный план всего здания, в котором располагается приватизируемая квартира, с письменным пояснением к нему.
  • Кадастровый паспорт помещения, содержащий информацию о его площади в кв. метрах, количестве жилых комнат, имеющихся в квартире. Выдаётся данная бумага кадастровой палатой по месту расположения недвижимости.
  • Расширенная выписка о составе семьи, сделанная из домовой книги. Выдаётся по запросу отделом паспортного стола жилищного управления по месту регистрации граждан.
  • Справка из Единого госреестра, которую можно заказать в районном МФЦ, либо непосредственно в регистрационной палате.
  • Выписка из Госреестра по форме №3, данная индивидуально для каждого гражданина, принимающего участие в процессе приватизации. В ней указывается вся недвижимая собственность, зарегистрированная на данного гражданина.
  • Нотариально оформленная доверенность, данная всеми участниками процесса представителю их интересов в административных инстанциях. Как правило, таким представителем выступает ответственный квартиросъёмщик приватизируемой муниципальной квартиры.
  • Лицевой счёт квартиры для оплаты коммунальных услуг. Берётся в бухгалтерии управляющей компании или жилищного управления.
  • Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Если ранее одно из лиц, участвующих в процессе приватизации квартиры, имело ранее подданным другого государства, будет необходимо приложить к вышеперечисленному пакету документации справку из визовой службы о получении им гражданства РФ. Граждане, зарегистрированные в квартире, но уже ранее использовавшие своё право на безвозмездное оформление жилища в частную собственность, подают следующие документы:

  • Справку из Бюро техинвентаризации, форма №2.
  • Выписку из Единого госреестра, форма №3.
  • Расширенную выписку от паспортиста жилуправления по адресу расположения приватизируемой жилой недвижимости.

Время действия справок

Когда вы разобрались, какие документы нужны для приватизации квартиры, следует обратить внимание на сроки действия полученных справок. Часто бывает, что пока человек получает одни справки и выписки, другие, полученные ранее, за это время устаревают. В итоге гражданину приходится ходить по кругу, теряя своё время, силы и нервы.

Итак, сроки действия составляют:

  • Выписка из Госреестра, дающая оценку «чистоте» жилой недвижимости, действительна на протяжении 30 календарных дней с момента получения.
  • Справка из жилищной конторы, свидетельствующая о состоянии расчётного счёта данной квартиры, действительна на протяжении одного месяца, начиная с момента выдачи.
  • Справка или выписка, сделанная в жилуправлении из домовой книги, и содержащая данные обо всех прописанных в квартире людях, действительна также один месяц.

Выдача технической документации производится в районных отделах Бюро техинвентаризации, а кадастрового паспорта жилья – соответственно, кадастровая палата. Получить данные документы можно при личном посещении указанных учреждений, либо заказав их по онлайн-сервису. Для получения техдокументации на жильё, необходимо будет предоставить:

  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие законность проживания участвующих в процедуре граждан в приватизируемой квартире. Ими являются договор соцнайма, либо орде, выданный муниципалитетом на квартиру.
  • Паспорт с указанным российским гражданством. Дело в том, что участвовать в процессе приватизации жилого фонда, согласно действующим нормативам имеют право исключительно граждане нашего государства.
  • Справку о составе проживающей в доме семьи.
  • Если оформление жилища в личную собственность происходит при участии доверенного лица, следует предоставить заверенную в нотариальной конторе доверенность.

Если в договоре социального найма квартиры присутствуют дети несовершеннолетнего возраста, понадобиться представить в органы муниципальной власти дополнительную документацию. Какие документы нужны для приватизации квартиры, в которой прописаны дети?

  • Разрешение на приватизацию квартиры со стороны органов опеки. Время получения документа составляет до 2-х недель.
  • Справка из паспортного стола с настоящего и прежнего места жительства. Выдаётся на каждого несовершеннолетнего ребёнка.
  • Если ребёнок находится под опекой, то потребуется представить официальный документ, на основании которого осуществляется опекунство.

Нормативные сроки

Действующим законодательством установлены максимальные сроки, отведённые для рассмотрения заявления о приватизации жилища.

Собственно процедура регистрации не должна превышать две рабочих недели, ещё 45 дней даётся чиновникам на рассмотрение представленного пакета документации – проверки подлинности справок, выявления ошибок и несоответствий.

Таким образом, на всю процедуру отводятся не больше двух календарных месяцев. На деле же вся бумажно-бюрократическая волокита занимает и по 3, и по 4 месяца.

Чтобы максимально ускорить весь процесс, рекомендуется обратиться к высококвалифицированным профессионалам. Юристы, специализирующиеся в области жилищного права смогут оперативно собрать всю необходимую документацию и своевременно предоставить её в муниципальные органы.

В случае каких-либо проволочек, возникших по вине чиновников, смогут ускорить процесс, опираясь на нормативно-процессуальную базу российского законодательства.

Скорость всего процесса при этом увеличивается в разы, что особенно актуально, если учитывать ограниченные временные сроки, отведённые на бесплатную приватизацию жилой собственности.

Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения

Источник: https://myjus.ru/housing-law/dokumenty-dlya-privatizacii-kvartiry/

С чего начать приватизацию квартиры: сбор документов, пошаговая инструкция

Куда подавать документы на приватизацию квартиры

Большинство нанимателей социального жилья рано или поздно решаются на приватизацию. Бесспорно, квартира в собственности приносит стабильность и свободу действий, а также при определённых обстоятельствах возможность получить прибыль.

Но просто ли произвести приватизацию? Какие препятствия предусмотрены законодательством? Как быть, если получен незаконный отказ в передаче прав на объект?

В каком порядке производится приватизация квартиры?

Рано или поздно большинство нанимателей муниципальных квартир решаются стать полноценными собственниками жилья, полученного ими или их родителями в эпоху застоя. Для быстрого и успешного преобразования государственной недвижимости в частную следует изучить этапы приватизации.

  1. Опрос жильцов помещения на предмет их согласия.
  2. Обращение в БТИ с просьбой произвести расчёт стоимости квартиры для приватизации. По запросу на адрес выезжает сотрудник, который подготавливает технический паспорт, содержащий информацию о параметрах помещения. На основании данных параметров определяется цена объекта. При этом главным фактором при расчёте стоимости является площадь.
    Время проведения оценки не может превышать 1-го месяца.
  3. Заказ выписки из домовой книги в паспортном столе. Сведения о прописанных в квартире лицах выдаются не позднее 14-ти дней со дня подачи заявления.
  4. Получение дозволения органа опеки и попечительства (при наличии в семье не достигших совершеннолетия лиц). Разрешение имеет силу в течение 1-го месяца.
  5. Подача заявки и документов в Жилищный отдел через МФЦ. Полный пакет будет перечислен ниже. Обращение регистрируется в электронном журнале, выписку из которого выдают заявителю.
  6. Подписание договора относительно приватизации при повторном визите в МФЦ либо непосредственно в жилищный орган.
  7. Регистрация права владельца в Росреестре. Для регистрации прав собственности потребуется оплата госпошлины в размере 2-х тысяч рублей (на 2015-й год), причём если в приватизации участвовало четыре человека, то нужно предъявить столько же оплаченных квитанций по 500 рублей.
  8. Постановка квартиры на технический учёт в БТИ.

Инициаторам процесса нужно знать, что при подаче заявления обязаны присутствовать все лица, прописанные в данной квартире.
Если одним из жильцов является несовершеннолетний, также необходимо присутствие его опекуна или попечителя.

Что касается расчёта стоимости квартиры для приватизации, окончательная сумма будет зависеть от года постройки и этажности здания, общей площади жилого здания, материала стен и т. п.

Куда подавать документы на приватизацию мы уже написали. Итак, сотруднику следует предоставить:

  • Паспорта заявителя и всех прописанных жильцов (для несовершеннолетних – свидетельство).
  • Справки, подтверждающие право пользования квартирой.
  • Выписку о зарегистрированных в помещении лицах.
  • Копию финансового лицевого счёта.
  • Письменное подтверждение отсутствия участия в приватизации прежде (для лиц, прибывших из других регионов).
  • Экспликацию.
  • Поэтажный план.
  • Кадастровый паспорт.

Приватизируем помещение онлайн

Предоставить заявление на приватизацию возможно без посещения государственных органов через портал Госуслуги. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. входим на портал pgu.mos.ru (для Москвы);
  2. открываем раздел «Электронные услуги»;
  3. нажимаем на иконку «Все электронные услуги»;
  4. выбираем «Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы»;
  5. проходим регистрацию, указав номер пенсионного свидетельства, фамилию, имя, отчество, е-мейл и номер телефона;
  6. получаем логин и пароль, а также реквизиты для доступа в МФЦ и подаём заявку.

К заявлению, отправляемому в электронном виде, прикладываются копии документов. Электронные обращения рассматриваются наравне с теми, которые были поданы при личном посещении организации.

Сколько времени занимает приватизация квартиры? Переоформление объекта из муниципальной или государственной в частную собственность гражданина может занять от 21-го дня до нескольких месяцев. Длительность зависит от скорости сбора и предоставления документов в соответствующие инстанции.

Договор приватизации подписан, что дальше?

Ещё раз повторимся, что заключение договора приватизации жилья — это не конец процесса. Далее следует обратиться в Росреестр по месту, где расположен объект, с целью регистрации права собственности. В назначенный день получить свидетельство, подтверждающее права нового владельца.

Сколько времени может занять данная процедура? Всё зависит от срочности заказа справок и документов. Если заниматься приватизацией самостоятельно, то в среднем на всё уходит 60 дней, иногда процесс может затянуться на три месяца.

Срок регистрации в Росреестре может составить 90 дней.

По желанию заявителя договор о приватизации может быть передан в Росреестр сотрудником Управления Департамента. В таком случае новому собственнику необходимо только один раз посетить регистратора – для получения соответствующего свидетельства.

Следующим шагом является постановка жилья на учёт в БТИ.

В налоговую инспекцию сведения направляются сотрудником Управления.

После приватизации и регистрации квартиры в Росреестре, она приобретает статус частной собственности, и её владелец вправе распоряжаться этим недвижимым имуществом по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду и т. д. Информация о том, как сдать жильё через агентство здесь.

Допускается ли приватизация при наличии задолженности по квартплате?

Наличие долга за коммунальные и иные услуги не признаётся препятствием для приватизации жилья. В ситуации, когда паспортист отказывает в выдачи справок, мотивируя это наличием задолженности, заинтересованному лицу следует обжаловать его отказ прокурору либо в суд.

Облегчить процесс приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам является получение в офисе управляющей компании документа о том, что нанимателю предоставлена отсрочка по оплате счетов.

Возможна ли приватизация без согласия жильцов

При наличии возражений со стороны лиц, обладающих правами пользования относительно данного жилья, проведение приватизации квартиры недопустимо. Однако можно предпринять следующие действия:

  1. Проверить квартиру на предмет наличия жильцов, которые имеют регистрацию по иному адресу. Позиция данной категории граждан при решении вопроса о приватизации значения не имеет.
  2. Проверить, не участвовало ли прописанное лицо в приватизации в предыдущие года. Мнение таких жильцов учитываться не будет.
  3. Если зарегистрированный длительное время не посещает квартиру либо в принципе в ней не появлялся, его можно выписать по решению суда.
    В ситуации, когда местонахождение человека неизвестно, закон допускает признание его безвестно отсутствующим, после чего можно произвести снятие с учёта. Препятствием к принудительной выписке может стать наличие у жильца охранного свидетельства.

При каких обстоятельствах можно переоформить права на служебную недвижимость?

Приватизировать служебную квартиру возможно исключительно при условии, что форма собственности на объект была изменена до даты, когда вступил в силу Закон «О приватизации жилищного фонда».

Решение о переоформлении служебного жилья в частную собственность может принять компания, за которой закреплён жилищный фонд на правах хозяйственного ведения, то есть предприятие, управляющее жилыми домами.

Основания для отказа в приватизации

Закон позволяет муниципальным и государственным органам принять отрицательное решение о приватизации, если:

  1. Объект принадлежит общежитию.
  2. Относится к категории служебного жилья.
  3. Здание признано аварийным.
  4. Строение, в котором находится квартира, принадлежит закрытому военному городку.
  5. Недвижимость включена в жилищный фонд учреждений социальной защиты.
  6. Имеются перепланировки в помещении, которые не были узаконены.
  7. Имеет место отказ от приватизации от кого-либо из прописанных лиц.
  8. Ребёнок был снят с учёта менее чем за полгода до инициирования процесса приватизации.

Молодых родителей часто волнует вопрос: куда прописывают новорождённого ребёнка и, в какой срок нужно зарегистрировать малыша? Ответы в нашей статье.
Как прописаться в муниципальную квартиру подробнее тут. Регистрация в государственном жилье имеет свои особенности, которые нужно знать.

Как поступить, если отказывают в приватизации

Незаконный отказ в переоформлении прав на квартиру может быть обжалован в судебном порядке. Для осуществления приватизации через суд требуется составить иск, в котором отразить:

  1. Наименование суда, куда направляется заявление.
  2. ФИО, населённый пункт и дату рождения, адрес проживания, паспортные реквизиты заявителя.
  3. Сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, иные сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте).
  4. Информацию о жильцах, имеющих право голоса в вопросе приватизации (ФИО, даты и места рождения, адреса регистрации, реквизиты паспортов).
  5. Обстоятельства, на которых основана просьба о приватизации.
  6. Причины отказа в переоформлении прав.
  7. Перечень прилагаемых документов.
  8. Подпись заявителя.
  9. Дату подписания иска.

К заявлению необходимо приложить копии следующих документов:

  • Паспортов заявителя и всех зарегистрированных в квартире лиц (для несовершеннолетних – свидетельства).
  • Выписки из домовой книги.
  • Свидетельства о смерти родственника, ранее проживавшего в помещении (если актуально).
  • Свидетельства о смене фамилии (если актуально).

Приватизировать жильё можно через суд.

Кроме того, потребуются оригиналы:

  • Документов, подтверждающих право пользования квартирой (договор социального найма, ордер).
  • Документа, который подтвердит, что заявитель не участвовал в приватизации ранее.
  • Заключения, выданного БТИ, относительно наличия или отсутствия неузаконенных перепланировок.
  • Заявлений от жильцов об отказе от прав владельца в пользу заявителя.

Если судья удовлетворит иск, его решение станет основанием для приватизации квартиры.

Любой наниматель социального жилья, обладающий правом на бесплатную приватизацию, может оформить квартиру в собственность. Случаи, когда переоформление прав запрещается, чётко обговорены законами. Если государственные или муниципальные органы отказывают в заключении договора приватизации по иным основаниям, их действия признаются несоответствующими закону и подлежат обжалованию в зале суда.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/poshagovaja-instrukcija.html

Порядок отказа от участия в приватизации квартиры

Куда подавать документы на приватизацию квартиры

Каждый гражданин нашей страны имеет право 1 раз за всю жизнь воспользоваться правом на бесплатное получение жилья от государства. Срок действия такой программы до марта 2018 года. После этой даты приватизация станет платной.

Основные нюансы данного вида собственности

Смысл приватизации в том, чтобы передать как можно больше государственного фонда в собственность граждан.

Когда жилплощадь принадлежит государству, оно же и «несёт» бремя по его содержанию. Как только жильё будет передано гражданам, за его содержание отвечают они.

Кто имеет право на подобное оформление жилья

Приватизировать жилые помещения могут только те граждане, которые постоянно зарегистрированы в данной квартире. Иметь постоянную прописку в квартире могут только родственники основного нанимателя.

Государственные квартиры предоставляются гражданам на основании договора социального найма. До 1995 года, они предоставлялись на основании ордера.

По договору социального найма, нанимателем является только 1 гражданин. С ним имеют право проживать только ближайшие родственники.

Они же имеют право иметь постоянную регистрацию в данной квартире. Все эти родственники, имеют право участвовать в приватизации данной квартиры.

Также в приватизации обязательно участвуют дети в возрасте до 18 лет. При этом ребёнок не теряет своего права на бесплатную приватизацию.

Каждый потенциальный собственник имеет право отказаться от приватизации в пользу другого родственника. Только дети не имеет право отказываться. Отказ должен быть оформлен письменно и заверен у нотариуса.

При каких условиях

Согласно этой статье, нельзя приватизировать следующие жилые помещения:

Главное условие для приватизации – заявитель должен занимать данную жилплощадь на основании договора социального найма.

Что это дает

Приватизация даёт возможность гражданину получить жилое помещение в собственность от государства на безвозмездной основе.

Такое право даётся гражданину только 1 раз в жизни. Исключением являются дети. Если ребёнок участвовал в приватизации в возрасте до 18 лет, то своё право на бесплатную приватизацию он не потерял.

Приобретая в собственность жильё, гражданин приобретает все права и обязанности собственника жилого помещения, согласно ст. 30 ЖК РФ.

К его правам и обязанностям относятся:

Как отказаться от приватизации квартиры

Закон предусматривает отказ от приватизации. То есть, гражданин, имеющий право на бесплатную приватизацию жилья, может отказаться от своей доли в пользу другого родственника.

Который проживает на этой же жилплощади и имеет право на приватизацию. Не имеют права отказываться от приватизации дети, в возрасте до 18 лет.

Есть и другой способ отказа от своей доли – с помощью договора дарения. Этот способ возможен, когда квартира или доля в ней уже принадлежит гражданину.

Подарить квартиру можно любому человеку, даже не родственнику. Нюанс в том, что если дарить квартиру родственнику, то не обязательно заверять договор нотариально.

Достаточно заключить его в простой письменной форме и передать на регистрацию в Росреестр.

Если же квартира или доля в ней дарится постороннему человеку, то договор дарения необходимо заверять у нотариуса. Для этого потребуется собрать дополнительный пакет документов.

Отказаться от участия в приватизации до того, как будет оформлена собственность можно, написав отказ на стадии сбора инициатором согласия на приватизацию.

Отказ может быть только письменный и заверенный у нотариуса. Он прикладывается ко всем документам, которые подаются на рассмотрение в жилищный отдел.

Ст. 236 ГК РФ предусмотрен отказ от собственности. Но на практике такое отказ неосуществим, так как данная собственность «повисает в воздухе», и после отказа не принадлежит никому.

Основные причины

Основная причина отказа от приватизации – это желание помочь одному из родственников с жильём.

Например, все совершеннолетние члены семьи отказываются от бесплатной приватизации в пользу ребёнка, чтобы он, в будущем, имел полноценную квартиру, а не её долю.

Отказать в приватизации могут и государственные органы по некоторым причинам:

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры

Данный отказ требуется от гражданина, который согласен на приватизацию квартиры, но отказывается от участия в ней, и в дальнейшем не быть одним из собственников. Называется оно по-разному – согласие о неучастии в приватизации или согласие на приватизацию без участия в ней, но суть остается прежней.

ВАЖНО: Многие в интернете пишут, что согласие о неучастия в приватизации нужно обязательно оформлять нотариально, но это не так.

Заявление об отказе от участия можно ПОДАТЬ И В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ сотруднику, который принимает документы на приватизацию, и при нем его подписать. Сам сотрудник потом удостоверит подпись, а перед этим обязан предоставить образец и форму для заполнения.

Не придется тратится на услуги у нотариуса. В нотариальном виде отказ нужен только, если гражданин не может лично его подать.

Вышеуказанное написано в административных регламентах по оказанию услуги в приватизации. Обязательно нотариальный отказ требуют в Самаре и Краснодаре, у них в регламенте это четко расписано. Не требуется нотариальный отказ в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе.

Если принимающий документы сотрудник будет настаивать на нотариальном отказе, то требуйте от него письменный отказ в приеме документов с указанием статьи регламента, в котором четко расписано, что нужна только нотариальный форма. Если будут вопросы по оформлению отказа или по приватизации, можете их задать в комментарии ниже, и обязательно укажите свой город или поселок.

Порядок оформления согласия о неучастии в приватизации мы разделили на 2 варианта – отказ взрослого (совершеннолетнего) гражданина и отказ несовершеннолетнего (до 18 лет) ребенка. Сами же варианты разделили на способы.

Способ первый – личная подача согласия о неучастии

  1. Гражданин, который отказывается от участия в приватизации, лично вместе с паспортом РФ подает письменное заявление о неучастии в орган, который принимает документы на приватизацию, и при сотруднике органа заявление подписывает.

    Образец и бланк заполнения нужно спросить у него же, потому что не принимают заявление не по установленному образцу.

  2. Сотрудник в том же заявлении ставит и свою подпись, доказывая, что оно написано в его присутствии.

Данное заявление подается вместе с остальными документами.

Ознакомьтесь с полным списком документов для оформления приватизации квартиры и инструкциями по их получению.

Способ второй – оформление отказа у нотариуса

Нотариальный отказ требуется, если только гражданин не может или не хочет лично подавать его в орган, принимающий документы. Напоминаем, что в Самаре и Краснодаре требуют только нотариальной формы в любых случаях, у них это четко указано в регламентах по приватизации.

  1. Лицу, который желает отказаться от участия в приватизации, нужно ЛИЧНО обратится к нотариусу

Источник: https://profi-nk.ru/kvartira/porjadok-otkaza-ot-uchastija-v-privatizacii-kvartiry.html

Приватизация квартиры через МФЦ, какие нужны документы, куда подавать

Куда подавать документы на приватизацию квартиры

Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения

Собственность является одной из форм принадлежности жилого помещения определенному лицу. Под действиями по приватизации предполагается оформление государственной квартиры или дома в личную собственность.

После этого, человек может ею распоряжаться по своему усмотрению – продать жилье, подарить, сдать в аренду, жить в нем. Объект недвижимости в собственности у гражданина – гарантия разумного вложения денежных средств, т.е.

в случае продажи ее человек будет обладать определенной суммой денег.

В собственность можно оформить не только недавно приобретенное жилье, но и квартиры, используемые по договору социального найма. При намерении оформить жилое помещение в собственность часто возникают вопросы: какие документы нужны для приватизации квартиры? Куда подавать документы на приватизацию квартиры?

Как оформить собственность на жилье через МФЦ

Исходя из привычной практики, люди привыкли обращаться непосредственно в учреждения, занимающиеся вопросами кадастра и картографии при возникновении желания приватизировать жилье.

Сегодня в каждом регионе страны появились многофункциональные центры краевого значения, занимающиеся приемом документов для передачи их в организации. Они созданы с целью разгрузки государственных органов и упрощения порядка подачи документов на оказание той или иной услуги для граждан.

Приватизация квартиры через МФЦ для человека представляет собой возможность в ускоренном режиме предоставить пакет документов, контролировать на каком этапе происходит их обработка.

Многофункциональные центры ведут свою деятельность в автоматизированном режиме, исключая очереди, от гражданина необходим только полный пакет документов, передаваемый для оформления жилья в собственность.

Похожая статья: Как встать на очередь на жилье, льготная очередь на получение квартиры.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Какие документы представить в МФЦ для приватизации

Документы для приватизации квартиры, сдаваемые специалисту многофункционального центра, необходимо собрать полностью, в противном случае при проверке данный факт будет зафиксирован, документы вернут обратно. Для того, чтобы собрать их в полном объеме, следует пройти все подготовительные процедуры:

  • получить кадастровый и технический паспорт жилого помещения (если его нет в наличии) в бюро инвентаризации;
  • сведения, свидетельствующие об отсутствии фактов приватизации ранее (справка из государственного реестра);
  • составление договора, регулирующего основные условия, сроки, законодательные аспекты приватизационной деятельности;
  • направить полный пакет документов (все вышеописанные входят в него) в многофункциональный центр.

Какие документы нужны для приватизации в МФЦ:

  • если в квартире проживает несколько человек, то требуется их письменное согласие или отказ от участия в процессе оформления жилья в собственность граждан (исключение составляют дети, не достигшие 18 лет, они в обязательном порядке принимают участие в данной процедуре);
  • приказ, оформленный отделом опеки и попечительства, разрешающий вступить в собственность гражданам, не ущемляя прав детей, зарегистрированных на данной площади (в перечне документов для приватизации отсутствует такой приказ, если в жилом помещении нет зарегистрированных детей);
  • при согласии на проведение процедуры необходимо предоставление таких документов на приватизацию как копии всех паспортных данных, свидетельств, регистрирующих дату рождения (для детей до четырнадцати лет). Если люди находятся в брачных отношениях, то нужна копия свидетельства, на основании которого зарегистрирован брак, либо факт его расторжения;
  • в ряде документов нужных для приватизации квартиры находится справка из управляющей компании, где зафиксировано, что по оплате за коммунальные услуги отсутствуют долги;
  • документы на приватизацию квартиры включают в себя выписку, где зарегистрированы все люди, проживающие в данном жилье;
  • сведения, свидетельствующие об отсутствии фактов приватизации ранее (справка из государственного реестра);
  • кадастровый и технический паспорт жилого помещения;
  • заявления граждан, желающих участвовать в данной процедуре.

Документы на приватизацию после направления их в многофункциональный центр передают в ведомство, занимающееся фиксацией в реестре прав собственности – регистрационную палату.

Сколько времени тратится на приватизационную деятельность?

Приватизация квартиры документы подлежит оформлению в определенные сроки. Каждому учреждению требуется на обработку запросов и документации некоторое время. Примерным сроком проведения всей процедуры считается 2 месяца. Для осуществления нескольких этапов приватизации требуется:

  • информационная справка из единого государственного реестра, свидетельствующую об отсутствии или наличии объекта недвижимости в чьей-то собственности, подготавливают в течение 30 календарных дней;
  • документ, говорящий о задолженности по коммунальным услугам относительно граждан, проживающих в данном помещении, оформляется в течение 30 календарных дней;
  • информационная справка о лицах, зарегистрированных в жилье, подготавливают в течение 14 рабочих дней.

Каждый из этих документов имеет свой срок давности, поэтому после их получения, не стоит откладывать сдачу полного пакета в регистрационную палату или многофункциональный центр.

Документы необходимые для приватизации квартиры для ускорения процесса можно направлять в многофункциональный центр, их прием осуществляется на бесплатной основе, в автоматизированном режиме, без очередей.

Исключение составляет только уплата государственной пошлины в бюджет за осуществление регистрационной деятельности по отношению к гражданам и регистрируемой жилой площади. Для сбора документации по перечню можно пользоваться услугами юриста, имеющего опыт совершения такого рода сделок, либо самостоятельно, но с соблюдением всех необходимых условий.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Дистанционное обращение в МФЦ как метод направления пакета документов для приватизации квартиры

Многие граждане нуждаются в быстром оформлении документов, предполагающих передачу жилого помещения от одного собственника – другому лицу, заключив соответствующий договор. Теперь такая возможность доступна и осуществляется с помощью оперативного приема документов многофункциональными центрами на территории каждого региона, ведущими свою деятельность с 2013 года.

Для некоторых людей, к сожалению, является большой трудностью обратиться лично в компетентный орган для оформления заявления и представления необходимых информационных сведений, вследствие отсутствия свободного времени, тяжелого состояния здоровья и других весомых причин.

В такой ситуации ответственность по оформлению имущества в собственность можно поручить ближайшим родственникам или другим доверенным лицам, оформив доверенность в нотариате (за соответствующую плату). Тогда гражданин, на которого оформлен документ от лица заявителя будет обладать правом подписи, защиты его прав и интересов, сможет соблюсти все особенности процедуры.

При нежелании возлагать решение вопросов такого плана на других лиц, либо они отсутствуют, человек может рассмотреть вариант дистанционного направления документов в многофункциональный центр. Для реализации данного механизма достаточно:

  • посетить сайт «Госуслуги»;
  • пройти регистрацию, получить свой логин и пароль;
  • начать пользование сайтом для достижения цели по отправке сведений в центр приема документов;
  • найти вкладку под названием «Электронные услуги», где сформирована анкета, обязательная для заполнения, а также необходимо приложить к ней копии сведений в сканированном варианте, требуемых системой;
  • информация будет направлена по назначению в центр, приобщена к рассмотрению.

Сроки обработки сведений, направленных таким способом, ничем не отличаются от времени при личном обращении заявителя. После их передачи граждане могут самостоятельно узнавать о принятом решении, либо специалисты, имеет возможность связаться с людьми, направившими информацию для рассмотрения.

Причины отказа в приватизационных действиях

Деятельность по приватизации имеет свои особенности, регулируется законодательными актами на федеральном и региональном уровнях, но правила приема данных в регистрационной палате и многофункциональном центре абсолютно одинаковы, также как и условия приема и причины отказа в приватизации.

Отказ через центр, определяющий оперативный прием сведений, можно получить при следующих ситуациях:

  • пакет документов, предоставленный заявителем неполный, либо он содержит информацию не соответствующую требованиям, либо ложного характера;
  • гражданин, подавший их, ранее принимал участие в приватизационной деятельности относительного другого жилого помещения;
  • жилье, заявленное к приватизации, является служебным или ведомственным (такие вопросы решаются непосредственно в том государственном органе, которому принадлежит квартира);
  • договор найма, при принадлежности жилья муниципальным предприятиям, не соответствует действительности;
  • занимаемая площадь относится к специализированному жилищному фонду;
  • помещение расположено в доме, признанном на официальном уровне по решению муниципальной комиссии, аварийным или ветхим.

Некоторые из данных оснований можно устранить, поэтому при отрицательном ответе, следует пересмотреть перспективы оформления жилья в собственность.

Территориальность обслуживания в МФЦ

Следует понимать, что у каждого заявителя индивидуальная жизненная ситуация, относительно приватизируемой площади. Многие люди, рассматривают вопрос о территориальности обращения в многофункциональные центры в связи с собственным переездом, сменой места фактического проживания.

Часто их интересует – в какое из учреждений обратиться, если квартира, подлежащая передаче в собственность, находится в другом городе. В этом случае целесообразнее направлять весь пакет документов и заявление в центр того населенного пункта, где находится объект недвижимости.

Это связано со сложностью работы компетентных органов на разных территориях. Если человек подаст сведения в центр, а адрес дома числится в другом городе, то специалистам при осуществлении запросов относительно жилья, будет необходимо обращаться в другой район, по месту нахождения квартиры. Вследствие этого, процесс перехода объекта недвижимости в собственность может значительно затянуться.

Случается, что при обращении граждан, специалисты отказывают в приеме документов из-за отсутствия на их территории субъекта права. Эта позиция спорна, так как человек имеет возможность обратиться в любой многофункциональный центр на территории страны, сдать туда документы, но он должен быть готов, что процесс рассмотрения в перспективе может оказаться долгим.

Источник: http://1-yur.ru/glavnaya/glavnaya/zhilishchnoe-pravo/291-privatizatsiya-kvartiry-cherez-mfts-kakie-nuzhny-dokumenty-kuda-podavat.html

Podyacheva-notar
Добавить комментарий