Метод предполагаемого использования земельного участка

Содержание
  1. Оценочная компания ПРО-Оценка – ваш независимый оценщик
  2. О персонале и оценщиках
  3. Партнеры нашей оценочной компании
  4. Об оценке рыночной стоимости
  5. Экспертиза отчетов об оценке
  6. Стоимость услуг по оценке
  7. Метод предполагаемого использования земельного участка
  8. Цель и предполагаемое использование результатов оценки
  9. Анализ методов оценки земельных участков промышленного предприятия как важной составляющей управления его стоимостью (ч. 2)
  10. Метод капитализации земельной ренты, метод предполагаемого использования
  11. Процесс оценки земельных участков
  12. Метод предполагаемого использования
  13. Методы оценки земельных участков
  14. Порядок пользования земельным участком в долевой собственности
  15. Особенности формирования земельного участка под многоквартирным домом
  16. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков
  17. Как рассчитать налог с продажи земельного участка
  18. Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки
  19. Методические рекомендации по оценке стоимости земли методические рекомендации по осуществлению оценки эколого-экономической эффективности
  20. Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
  21. Госпрограмма предоставления земельных участков многодетным семьям в 2017-2019 году

Оценочная компания ПРО-Оценка – ваш независимый оценщик

Метод предполагаемого использования земельного участка
sh: 1: –format=html: not found

Профессиональная оценочная компания ПРО-Оценка – независимая оценочная компания Москвы и Подмосковья рада приветствовать посетителей сайта!

Мы уверены, что информация о нашей компании поможет вам в принятии решения относительно услуг в области оценки, которые мы оказываем. Оценочная деятельность – востребованная на рынке услуга. Надеемся, что вы станете нашим постоянным клиентом и рассчитываем на плодотворное сотрудничество! 

Находясь в Москве, можно не только связаться с нашими консультантами и оценщиками по телефону, но и посетить наш офис, чтобы обсудить детали, касающиеся оценки интересующих объектов, условия и сроки оплаты, а также для получения других немаловажных сведений по вопросам оценки. Доступна онлайн-консультация, когда находятся в сети оценщики нашей компании.

Профессиональная оценочная компания начиная с 2001 года предлагает профессиональные услуги по оценке любых видов собственности. Мы оказываем услуги для Москвы, Московской области и других регионов России. Каждый из наш их специалистов в области оценки обладает большим профессиональным опытом надлежащего уровня.

Для проведения оценки используется специализированное программное обеспечение и другие вспомогательные и справочные материалы, которые применяют ведущие российские оценочные компании.

На протяжении многих лет это способствовало успеху нашей компании и позволяло предоставлять нашим клиентам нормативные подтверждения и объективные отчеты по независимой оценке объектов собственности и прав на них. Если вы ведете поиск оценщиков – обращайтесь к нам, результат гарантирован!

О персонале и оценщиках

Самое главное достояние компании – персонал. Наши сотрудники готовы качественно выполнить любой заказ в самые сжатые сроки. Специалисты оценочной компании разносторонне образованы.

Здесь подразумеваются не только их знания и навыки в оценочной деятельности, но и то, что они являются квалифицированными специалистами и в смежных областях, которые включают в себя строительство, технику, оборудование, управление собственностью, нефтегазовый комплекс.

Наши оценщики – эксперты в широком спектре видов деятельности. Дополнительные знания в разных областях безусловно играют важную роль и помогают при выполнении профессиональных обязанностей непосредственно при проведении оценки.

При этом используются только проверенные и современные методики работы. В нашей компании постоянно обновляется вся необходимая специализированная литература, справочники и программные комплексы.

Ответственность независимых оценщиков, работающих в нашей компании, застрахована на крупные суммы. Сотрудники являются членами следующих СРО оценщиков: «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков», «Российское общество оценщиков», «Межрегиональная саморегулируемая некоммерческая организация – Некоммерческое партнерство».

Партнеры нашей оценочной компании

За время работы на рынке оценочных услуг наша компания установила прочные деловые и партнерские связи со многими предприятиями и организациями России.

Среди наших партнеров есть и крупные финансовые компании, для которых мы являемся утвержденными оценщиками, и банки, в которых мы аккредитованы. Многие промышленные предприятия отдают приоритет нашей компании при выборе оценщиков.

Это связано с долгими партнерскими деловыми отношениями и, как следствие, доверием.

Об оценке рыночной стоимости

Наиболее распространенные виды независимой оценки – оценка стоимости недвижимости (что включает в себя оценку сооружений, земельных участков, зданий, квартир, комнат), оценка машин, транспортных средств и оборудования. Нашими квалифицированными оценщиками также производится оценка акций и ценных бумаг, оценка интеллектуальной собственности.

Кроме того, в их функции входит оценка стоимости предприятия или бизнеса, оценка нанесенного ущерба и его стоимости, переоценка фондов и определение стоимости долговых обязательств. Как правило, оценка производится основываясь на федеральных стандартах оценки (ФСО №1, 2, 3), установленных государством.

Оценка является независимой и объективно отражает реальную стоимость.

Экспертиза отчетов об оценке

Рынок предлагаемых оценочных услуг в нашей стране достаточно развит, поэтому существует вероятность получения некачественных услуг.

Если такое произошло с вами или вас не устраивает отчет, предоставленный другой стороной имущественных отношений, то мы готовы позаботиться о составлении рецензии на сомнительные отчеты с указанием на совершенные ошибки, ведь сфера деятельности нашей компании позволяет нам не только готовить отчеты по оценке, но и проводить экспертизу документов, подготовленных сторонними организациями. Это очень важно при оценке залогов, так как если условия кредитного договора не соблюдаются, предмет залога должен быть реализован на рынке.

Нашими специалистами-оценщиками недвижимости также может быть проведена экспресс-оценка заложенного недвижимого имущества, чтобы перед обращением в банк была оговорена примерная величина кредита. Это будет способствовать принятию вами верного управленческого решения.

Зачастую заказчикам требуется оценить предмет залога, состоящий из большого списка однородного имущества, например, станков или автомобилей. В таких случаях производится массовая оценка, при которой основное средство рассматривается не индивидуально, а оценивается по списку, согласно соответствующим программам.

Погрешность такой оценки может составлять приблизительно 20-30%, что не мешает взять ее результаты за основу при принятии решения банком о выдаче кредита.

Стоимость услуг по оценке

Наша практика оценки строится на принципе приемлемых цен и гарантий качественного результата. При этом соблюдаются все нормы, понятия оценки, подходы к определению соответствующей стоимости.

Независимая оценка проводится после заключения соответствующего договора. Оплата по договору в большинстве случаев осуществляется по факту оказания услуг.

Для получения исчерпывающей информации о стоимости услуг оптимально обратиться к нам за консультацией.

Источник: https://proocenka.ru/?catid=0&id=1323

Метод предполагаемого использования земельного участка

Метод предполагаемого использования земельного участка
Данные формулы и советы составлены на основе моего прочтения известных Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных Распоряжением Минимущества России №568-р от 07.03.02г.

Эти формулы и советы ни в коем случае не заменяют сами рекомендации, но для начинающих оценщиков могут служить упрощенной моделью и простой схемой для усвоения материала методик.

Земельный участок — это определённая часть поверхности земли (включая поверхностный слой почвы), которая имеет границы, удостоверенные и описанные государственным лицом по установленному порядку, равно как и всё, что находится над и под линиями земельного, исключая случаи, описанные в федеральных законах об использовании воздушного пространства, недр и так далее. Земля была и продолжает оставаться одной из основных сфер прибыльных вложений средств.

Цель и предполагаемое использование результатов оценки

Цель и предполагаемое использование результатов оценки — раздел Строительство, Архитектуры и строительства Цель Оценки–Установление Обоснованной Рыночной И Ликвидацион.

Целью оценки в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2), утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №256, является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

При этом оценка рыночной стоимости участка осуществляется путем преобразования в текущую стоимость ожидаемой земельной ренты в виде арендных платежей или чистого операционного дохода за период владения землей и выручки от перепродажи участка или единого объекта недвижимости.

Данный метод широко применяется при оценке земельных участков предприятий добывающей промышленности, содержащих полезные ископаемые.

Анализ методов оценки земельных участков промышленного предприятия как важной составляющей управления его стоимостью (ч. 2)

Ранее, в рамках вопроса анализа методов оценки земельных участков промышленного предприятия, как одной из важнейших составляющих управления его стоимостью, были определены основные направления стоимостного управления предприятием, обозначена важная роль земельных активов в формировании его итоговой стоимости.

Как было отмечено, на стоимость земельного существенно влияет его правовой статус, разрешение вопросов которого, сегодня является одним из важнейших направлений совершенствования российского законодательства.

Данный метод также основан на пересчет ожидаемых доходов от в его стоимость. Однако, в отличие от выше приведенного метода, предполагает их неравномерную структуру (метод капитализации ренты предполагает, что доход от объекта или темы его роста являются постоянной величиной).

Фактически, данный метод можно было определить как метод дисконтированного денежного потока земельного участка.

БЛАНК ЗАМОВЛЕННЯ Метод предполагаемого использования Метод предполагаемого использования также, как и метод остат ка, основан на принципе остаточной продуктивности.

Суть метода состоит в том, что в процессе его применения моделируется поток расходов, связанных с освоением земельного участка, и доходов, ко торые будет генерировать освоенный участок.

Разность этих доходов и расходов, представляющая собой доход, приписываемый земле (остаточный доход), последовательно дисконтируется на дату оцен ки с целью определения стоимости оцениваемых прав на участок.

определение суммы и временной структуры расходов, необходимых для использования земельного участка в соответствии с вариантом его наиболее эффективного использования (например, затрат на создание улучшений участка или затрат на разделение земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования); определение величины и временной структуры

Метод капитализации земельной ренты, метод предполагаемого использования

Рассматриваемый ниже метод применяется для оценки двух видов участков (застроенных и незастроенных). Главное условие данного метода – это возможность получения земельной ренты с данного участка.

Для земельного участка рассчитать ренту; Определить степень капитализации земельной ренты; Путем капитализации земельной ренты провести расчет земельного участка.

Процесс оценки земельных участков

ООО «Компания ЭКСПЕРТ » предлагает услугу оценки в Смоленской области.

Обратившись к нам, вы получите профессиональный подход к решению проблемы. Благодаря слаженным действиям оценщиков вы можете не беспокоиться о сроках и качестве работы специалистов.

Схема нашей работы проста: после заключения договора об оценке участка, оценщик осуществляет его осмотр и собирает необходимые документы для работы.

Источник: http://finpravsentr.ru/metod-predpolagaemogo-ispolzovanija-zemelnogo-uchastka-40459/

Метод предполагаемого использования

При этом оценка рыночной стоимости земельного участка осуществляется путем преобразования в текущую стоимость ожидаемой земельной ренты в виде арендных платежей или чистого операционного дохода за период владения землей и выручки от перепродажи участка или единого объекта недвижимости. Данный метод широко применяется при оценке земельных участков предприятий добывающей промышленности, содержащих полезные ископаемые.

Методы оценки земельных участков

На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. На доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения [5, c.197].

Порядок пользования земельным участком в долевой собственности

При подготовке дела к судебному разбирательству суды, как правило, назначают экспертизу для дачи заключения о всех допустимых вариантах передачи в пользование частей земельного участка, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости земельного участка, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части земельного участка и т.п.

Особенности формирования земельного участка под многоквартирным домом

Формирование земельного участка – «выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом N 221-ФЗ, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка» (п.1 ч.4 ст. 30 ЗК РФ).

Методы оценки рыночной стоимости земельных участков

Третий подход – расчет коэффициента капитализации путем построения кумулятивной (суммарной) модели, предусматривающей увеличение безрисковой (базовой) ставки отдачи капитала на величину премии за риск в оцениваемый земельный участок.

В качестве безрисковой ставки обычно используют ставку доходности по депозитам банков высшей категории надежности или годовую процентную ставку, установленную Центральным банком РФ по межбанковским депозитам в твердой валюте. Поправки на возможные риски необходимы, так как вложения в земельные участки имеют определенный риск.

При этом соблюдается правило – чем больше риск, тем выше должна быть поправка коэффициента капитализации. Поправка коэффициента капитализации на риск ликвидности на земельном рынке не менее 5–7% возникает в результате возможных потерь при реализации земельного участка.

Региональный риск вложения средств в земельную собственность зависит от социально-экономических особенностей конкретного района. Его минимальный размер – 3–5%.

Как рассчитать налог с продажи земельного участка

  1. Трехлетний период. Этот срок считается минимально достаточным для освобождения от налоговой обязанности при продаже участка земли.

    Чтобы не платить налог, требуется наличие любого из трех оснований возникновения права собственности на проданный участок:

  • наследование или дарение между членами семьи или близкими родственниками;
  • приватизация;
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

  1. Пятилетний период. Этот срок также считается минимально достаточным для освобождения от уплаты налога, но он действует, если нельзя применить 3-летний период.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки

Возможны ситуации, при которых Росреестр и вовсе откажет гражданину в регистрации участка. Как правило, подобные решения ведомства обусловлены тем, что участок может относиться к тем, которые в принципе не подлежат внесению в кадастр. Кроме того, Росреестр может отказать в регистрации соответствующего объекта в случае, если:

Методические рекомендации по оценке стоимости земли методические рекомендации по осуществлению оценки эколого-экономической эффективности

15.1. Метод предполагаемого использования является методом дисконтирования денежных потоков.

Оценка земли данным методом заключается в том, что моделируется поток расходов, связанных с освоением земельного участка, и доходов, которые будет генерировать освоенный участок.

Разность этих доходов и расходов, представляющая собой доход, приписываемый земле (остаточный доход или рента), последовательно дисконтируется на дату оценки и затем суммируется с целью получения текущей стоимости земли.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

  • В орган местного самоуправления необходимо подать заявление. При этом земельный участок должен относиться к территории этого органа. Причем заявление могут подавать не только собственники, но и арендаторы. Оно также может поступить и от заинтересованного в этом лица.
  • В местной администрации подготавливают и утверждают ГПЗУ в строго установленный период, который составляет 30 дней со времени получения заявления. При этом оплата за это не взимается.
  • Затем необходимо получить ГПЗУ. Обратите внимание на графу 2.1.

    в ней должны присутствовать сведения обо всех ВРИ, которые допускаются для данного земельного участка.

Методические основы оценки рыночной стоимости земельных участков базируются на принципе полезности, принципе спроса и предложения, принципе замещения, ожидания, принципе внешнего влияния и принципе наиболее эффективного использования. Указанные принципы нашли свое воплощение в существующих методах оценки.

Госпрограмма предоставления земельных участков многодетным семьям в 2017-2019 году

Изменения, внесенные Президентом РФ в земельное законодательство в 2011 году Законом № 138-ФЗ просуществовали недолго.

Уже в июне 2014 из Федерального закона «О содействии жилищного строительства» № 161-ФЗ были исключены положения, регулирующие предоставление бесплатных земельных участков многодетным семьям с целью передачи полномочий по данному вопросу органам власти субъектов РФ, которые в свою очередь возложили эту обязанность на муниципальные органы власти. С той же целью из Земельного кодекса РФ 1 марта 2015 года была исключена статья 39.

Источник: https://onejurist.ru/ipoteka/metod-predpolagaemogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka

Podyacheva-notar
Добавить комментарий