Межевание это википедия

Содержание
  1. Что такое межевание земельного участка и сколько стоит
  2. Что такое межевание земельного участка
  3. Для чего нужно межевание границ участка
  4. Почему необходимо государственная регистрация
  5. Порядок и проведение межевания земельного участка
  6. Какие документы нужны для оформления земли
  7. Сроки оформления проекта межевания земельного участка
  8. Сколько стоит план межевания
  9. Погрешности расчетов
  10. Оформление границы доли
  11. Межевание это википедия
  12. Что такое межевание участка и как его проводить
  13. Все о межевании земельных участков: что это за процедура и как ее сделать
  14. Порядок проведения межевания границ земельного участка
  15. Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно
  16. Просто и понятно: что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, а так же как проводят работы по определению границ территории
  17. Межевание – важный шаг для установления законности границ вашего земельного участка
  18. Порядок проведения межевания границ земельного участка
  19. Межевание земельного участка
  20. Для чего проводится межевание
  21. Важность межевого плана
  22. Законодательная база
  23. Порядок проведения
  24. Необходимые документы
  25. Процедура межевания
  26. Шаг 1 – обращение в геодезическую фирму
  27. Шаг 2 – оповещение соседей
  28. Шаг 3 – геодезические замеры на участке
  29. Шаг 4 – получение межевого плана
  30. Сроки
  31. Сущность и назначение процедуры межевания земли
  32. Понятие и особенности
  33. Назначение и цели проведения
  34. Когда требуется
  35. Недостатки
  36. В каких случаях можно обойтись
  37. Что такое межевание земельного участка, как сделать межевание земель, дачного участка, для чего нужно
  38. Зачем это нужно
  39. К кому обращаться
  40. Какие документы нужны
  41. Все о межевании земельных участков: что это за процедура и как ее сделать?
  42. Для чего делается межевание и обязательно ли вообще заниматься этой процедурой?
  43. Продажа участка без плана межевания
  44. Элитные или дорогостоящие земли
  45. Прирезка земли
  46. Заброшенные, временно неиспользуемые участки без огороженных и четких границ
  47. В каких случаях требуется обязательное межевание земли?
  48. Куда обратиться для выполнения работ?
  49. Порядок проведения землеустроительных работ
  50. Результаты межевания границ участка

Что такое межевание земельного участка и сколько стоит

Межевание это википедия

Межевание земельного участка реализуется через комплекс землеустроительных работ, направленных на определение границ участка.

Такой комплекс необходим, когда границы участка не обозначены в принципе, или когда требуется восстановление первоначального варианта границ.

Межевание упрощает установление местонахождения поворотных точек, а также позволяет определить точный размер земельного надела.

Что такое межевание земельного участка

Межевание земельного участка – это определение и закрепление границ участка, площади и юридическое оформление собственности на землю.

Межевание всегда становится фундаментом для прорисовки межевого плана. Он также является предтечей для совершения юридических действий. После завершения землеустроительных работ участок получает идентификационный номер, который заносится в кадастровые документы и позволяет исключить территориальные конфликты с обладателями соседних участков.

Для чего нужно межевание границ участка

Целями работы по межеванию являются:

  • обозначение границ земельных владений;
  • внесение данных в единую систему кадастрового учета;
  • исключение судебных и внесудебных споров;
  • подготовка участка к различным сделкам;
  • помощь в определении рыночной цены земельного надела.

Почему необходимо государственная регистрация

В текущем году процедура не является обязательной. Государство отменило прежние нормы в целях упрощения регистрации, имущественные права, в отношении которых возникли на основе свидетельств старого образца.

При этом негативным моментом отмены обязанностей по межеванию является отсутствие границ у участка, следовательно, нельзя исключить провокации со стороны третьих лиц в отношении земельного надела.

Порядок и проведение межевания земельного участка

Межевание земель является обязательным условием и для создания заявок на подключение инженерных коммуникаций. Межевание подразумевает несколько основных стадий:

1) Подготовительные работы, которые состоят из накопления информации и документации, касающейся земельного надела. Основной информационный массив составляют сведения из государственного органа, осуществляющего функции кадастрового учета.

2) Геодезические работы, которые сводятся к фактическому определению границ для земельного надела, расположенного в сельской или городской местности. Геодезия участка предполагает :

  • оборудование опорно-межевой инфраструктуры;
  • проведение горизонтальной съемки для уточнения границ участка;
  • анализ данных полученных при проведении съемки;
  • изготовление топографического плана, с учетом фактических размеров земельного надела;
  • установка межевых знаков.

3) Создание пакета документации для органа государственного кадастрового учета, в который входят межевой план, письменные согласования с собственниками соседних участков земли, государственными органами, интересы которых затрагиваются при выделе земельных участков.

В основе межевых работ лежит детальное техническое задание, созданное на базе техпроекта, который оформляется на каждый населенный пункт.

Какие документы нужны для оформления земли

Для межевания готовим следующие документы:

  • паспорт с прикрепленной к нему копией;
  • свидетельство, в котором обозначены имущественные права на участок.

Компаниям нужно еще приложить документы на здания, а также учетную карточку организации.

Законодательство о дачной амнистии предоставляет возможность получения земельных участков в частную собственность в пределах площади, обозначенной в документах, имеющихся у собственника земли. Если вы заинтересованы в участке иной площади, придется прибегнуть к межеванию, в ходе которого можно добиться изменения установленных ранее границ.

Сроки оформления проекта межевания земельного участка

Время на проведение услуг определяются региональным законодательством:

  • в рамках городской территории – от 10 до 14 дней;
  • на территории муниципальных образований – от 21 до 30 дней.

Сколько стоит план межевания

Заказывая услугу, рассчитывайте на следующую стоимость:

Межевой план 1 участкаот 6 000 руб.
Обмер земельного участка площадью до 4000 кв.мот 6 000 руб.
Постановка на кадастровый учет 1 земелного участка как ранее учтенный с получениемкадастрового паспорта формы КВ1от 5 000 руб.
Подготовка схемы расположения 1 земельного участка на кадастровом плане или кадастровой картеот 3 000 руб.
Утверждение схемы расположения 1 земельного участка на кадастровом плане или кадастровой картеот 22 000 руб.
Регистрация прав на 1 земельный участок или 1 строениеот 9 000 руб.
Сбор документов для межевания и регистрацииот 14 000 руб.
Топографическая съемка 1:200-1:5000 земли до 0,4 ГА14 000 руб.
Согласование топографической съемкиот 23 000 руб.

Погрешности расчетов

Межевой план отражает площадь участка, рассчитанная в квадратных метрах. При этом допускается погрешность в округлениях не более чем на показатель до одного квадратного метра.

В государственный реестр, содержащий информацию о земельных участках, заносятся список координат, оформленный в форме точек, позволяющих идентифицировать границы участка, кадастровые номера территорий, соседних с участком.

Оформление границы доли

Межевание доли сопровождается оформлением извещения, которое направляется для ознакомления всем обладателям доли в земельном участке. В нем накапливается следующая информация:

  • данные о заказчике услуги межевания;
  • кадастровый номер земельного надела;
  • механизм ознакомления с проектом межевания;
  • сроки представления замечаний и дополнений и замечаний по проекту.

После достижения консенсуса между обладателями долей начинаются кадастровые работы с учетом проекта межевания.

: Рекомендации юриста по решению вопросов при оформлении земли

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/mezhevanie-uchastkov.html

Межевание это википедия

Межевание это википедия

15.03.2018

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Что такое межевание участка и как его проводить

3. Подготовка акта согласования границ участка. Прежде, чем составить акт, необходимо согласовать границы своих владений с соседями и провести совместно обмер. Это значительно облегчит вам жизнь и, возможно, спасет от длительных судебных процессов.

Важный момент: в том случае, если сосед уже проводил межевание и предварительно согласовал его границы с вами, повторная процедура не требуется. Граница считается согласованной, сведения о ней уже включены в единый кадастр недвижимости.

Следует также отметить, что такого рода действия разрешены тем лицам, у которых на момент рассматриваемых работ установлено право на недвижимость.

Все о межевании земельных участков: что это за процедура и как ее сделать

Если какое-либо из указанных выше обстоятельств имеет место быть, а обладатели земельной недвижимости между собой договориться не могут, то ситуацию можно разрешить единственным способом. Необходимо выполнение официального законного разграничения площади с точным указанием границ.

Порядок проведения межевания границ земельного участка

  • соседей необходимо уведомить предварительно. Закон обязывает выдержать срок не меньше, чем 7 календарных дней до назначенных геодезических работ;
  • уведомление охотно берут на себя сотрудники геодезической компании. Услуга платная, но зато не придется лично вступать в трения с соседями;
  • самостоятельный путь – напечатать или написать от руки текст уведомления, обойти соседей лично и взять у них подпись о том, что они уведомлены, либо отправить письмо по почте с уведомлением о получении;
  • если соседи уведомлены, но не явились на межевание – оно проводится в их отсутствие;
  • если соседи официально не уведомлены, то в будущем они могут оспорить результаты межевания;
  • согласия соседей передаются в геодезической фирму, и только после этого на объект выезжает инженерная бригада.

Рекомендуем прочесть:  Справка с работы о доходах

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Есть более простой вариант, если есть план БТИ, то и в Архиве Администрации могут быть документы либо постановление, либо решение об отводе земельного участка для строительства Дома культуры.

Если Вам такой документ найдут, то на его основании по заявлению в кадастровую палату можно внести участок как ранее учтённый и получить кадастровый паспорт.

, однако границы з\у не будут определены ( уточнены) в координатах, но их можно будет при необходимости уточнить при межевании.

Просто и понятно: что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, а так же как проводят работы по определению границ территории

Объявление размещается за 30 дней до проведения процедуры. Экземпляр газеты, с опубликованным объявлением прилагается к межевому делу.

  • Выезд кадастровых инженеров на участок. Они определяют границы участка. По возможности проводится опрос соседей на предмет согласия определения границ землевладения.
  • Получение землеустроительного дела от геодезической компании. На данном этапе взаимодействие с межевой организацией заканчивается.
  • Обращение в организацию, регулирующую земельные вопросы для согласования готового межевого плана. Данный документ изготавливается в виде журнала формата А-4, отражает все сведения об участке.
  • Постановка земельного надела на кадастровый учёт.
  • Межевание – важный шаг для установления законности границ вашего земельного участка

    В первой же статье Инструкции чётко разъяснён термин «межевание». По мнению законодателей межевание земельного участка это комплекс действий, направленный на установление, закрепление или восстановление границ земельного участка по отношению к соседним. Кроме этого при межевании устанавливается или уточняется местоположение участка и его площадь.

    Межевание это википедия Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://russianjurist.ru/avto/mezhevanie-eto-vikipediya

    Порядок проведения межевания границ земельного участка

    Межевание это википедия

    При продаже земельного участка покупатель спросил меня: «Межевание земельного участка – это что такое? Нужно ли оно в нашей сделке?». Пришлось обратится к знакомому юристу, чтобы прояснить ситуацию.

    Межевание земельного участка

    Термином «межевание» называют инженерно-геодезическое определение, закрепление границ земельного участка, а также их последующее согласование в местном департаменте земельных ресурсов с документированием полученных материалов.

    Он охватывал три составляющие:

    1. измерение длины отрезков и углов на местности;
    2. отображение полученных данных на бумажном плане;
    3. расчеты площади на основе полученных величин.

    Все эти элементы объединены современным понятием инженерно-геодезических работ.

    Цель и суть межевых работ:

    • уточнение, определение, восстановление нарушенных границ участка земли;
    • закрепление межевых знаков по координатам объекта (с помощью дюбелей, металлических штырей, деревянных кольев и т. п.);
    • подготовка съемочного обоснования;
    • согласование и утверждение обозначенных границ;
    • формирование межевого плана и смежных с ним документов, отражающих произведенные замеры.

    Для чего проводится межевание

    Процедура затрагивает интересы не только государства, но и отдельных граждан – владельцев либо пользователей земельных участков. Территориальное землеустройство подразумевает четкое разграничение объектов. Упорядочение границ актуально в отношении участков как оформляемых заново, так и зарегистрированных ранее.

    Важность межевого плана

    Ситуации, когда межевые работы необходимо или желательно провести:

    • уточнение (восстановление) и определение границ участка на законных основаниях;
    • оформление законного права собственности (приватизация участка) либо перехода права собственности (дарение, купля-продажа, наследование, обмен);
    • раздел/объединение земли (предстоит изменение площади, а она указана именно в межевом плане);
    • ведение любых землеустроительных работ на участке – исправление кадастровых ошибок, подготовка документов при выделении государственных земель (так называемых прирезков) гражданам в пользование, перераспределение сельскохозяйственных угодий и т.д.;
    • судебные разбирательства касаемо земельного участка;
    • новое строительство на участке (необходимо заручиться юридическим документом о том, что земля под строящимся объектом действительно принадлежит инициатору строительства, то есть не затронуты интересы третьих лиц).

    Целесообразно всегда содержать документы в полном порядке. Будь то завещание, дарение, продажа или мена земельного участка – с межевым планом легко реализовать цель без особых юридических проволочек и в максимально короткие сроки.

    Законодательная база

    Является ли межевание границ обязательным?
    До 23 ноября 2007 года государство обязывало землепользователей проводить данную процедуру, если предстояло какое-либо правовое действие в отношении участка:

    • приватизация;
    • обмен;
    • дарение;
    • наследование;
    • купля-продажа.

    Однако с вводом в действие Закона № 268-ФЗ оформление земли существенно упростилось. Также упрощению процедуры поспособствовал федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ. В нем отражена новая норма: с 1 марта 2008 года межевание земельных участков перестало быть обязательным. Напомним, закон называется «О государственном кадастре недвижимости».

    Теперь к межеванию следует относиться как к целесообразному шагу в преддверии каких-либо правовых действий, связанных с данным объектом. Но принудить землепользователя проводить межевые работы на участке при совершении юридических актов в отношении него не может никто.

    Порядок проведения

    Межевание и оформление результатов – процесс относительно долгий. Землепользователю необходимо пройти несколько этапов, выдержать определенные сроки, а также подготовить ряд важных документов.

    Необходимые документы

    Для того, чтобы геодезическая бригада приступила к работам, заказчику требуется предоставить следующие документы:

    • личный паспорт собственника (землепользователя);
    • личный паспорт доверителя и нотариально заверенная доверенность (в случаях, когда интересы заказчика представляет доверенное лицо);
    • Свидетельство о праве собственности (если таковое уже зарегистрировано);
    • иногда требуются также и правоустанавливающие документы – на основании чего выдано представленное Свидетельство (это могут быть дарственная, завещание, договор мены или купли-продажи);
    • при межевании земли для приватизации Свидетельства еще нет, поэтому нужен документ, на основании которого возникло право землепользования (ранее государственными органами выдавались Разрешения, Распоряжения, Акты, Приказы и иные документы, в силу которых человек становился землепользователем);
    • разрешение на работы (или справка о том, что границы участка не затрагивают общественных коммуникаций – водопроводную или газопроводную сеть, а также генеральных планов местного дорожного строительства. Документ выдается Администрацией района;
    • справка из энергосбытовой компании об отсутствии действующего силового кабеля на участке.

    Процедура межевания

    Существует установленная законом последовательность действий, в результате которых производятся замеры на местности, а затем формируется конечный документ – межевой план земельного участка.

    Шаг 1 – обращение в геодезическую фирму

    Сегодня во всех крупных городах работают профессиональные геодезические компании. Чтобы их найти, достаточно спросить в городской Администрации. Жителям отдаленных сел и деревень следует обращаться в мэрию районного или областного центра.

    Учтите, что:

    1. инженерно-геодезические работы потребуют некоторого времени. В договоре обязательно должны быть обозначены сроки готовности результата;
    2. геодезическая фирма должна быть лицензированной;
    3. заблаговременно подготовьте все документы, которые потребуются для заключения договора;
    4. размер оплаты уточняйте в геодезической компании.

    Шаг 2 – оповещение соседей

    Причастность соседей к межеванию невозможно обойти, если к земельному участку прилегают другие участки.

    Широко распространены ситуации, когда границы между соседними участками деформированы – стерлись от времени. Определение границ часто провоцирует конфликты между землепользователями. Следовательно, необходимо присутствие каждого из них.

    Обратите внимание, что:

    • соседей необходимо уведомить предварительно. Закон обязывает выдержать срок не меньше, чем 7 календарных дней до назначенных геодезических работ;
    • уведомление охотно берут на себя сотрудники геодезической компании. Услуга платная, но зато не придется лично вступать в трения с соседями;
    • самостоятельный путь – напечатать или написать от руки текст уведомления, обойти соседей лично и взять у них подпись о том, что они уведомлены, либо отправить письмо по почте с уведомлением о получении;
    • если соседи уведомлены, но не явились на межевание – оно проводится в их отсутствие;
    • если соседи официально не уведомлены, то в будущем они могут оспорить результаты межевания;
    • согласия соседей передаются в геодезической фирму, и только после этого на объект выезжает инженерная бригада.

    Шаг 3 – геодезические замеры на участке

    Во время межевых работ:

    • производится геодезическая съемка;
    • координатами участка считаются межевые знаки, установленные на глубину 80 см и более (деревянный столб, металлическая труба, забетонированная металлическая марка и другие характерные точки, которые оговариваются в договоре) – требования к межевым знакам прописаны в Приказе Минэкономразвития от 31.12.2009 г. № 582;
    • данные замеров согласовываются с соседями;
    • составляется акт межевания, в котором указываются границы межуемого земельного участка;
    • акт должен быть подписан главным инженером-геодезистом, представителем Администрации города, присутствующими смежными соседями и собственником данного участка (или его доверенным лицом).

    Шаг 4 – получение межевого плана

    Согласно установленных договором сроков, заказчик получает готовый межевой план в назначенный день (иногда документ готов раньше). Для этого вновь обратитесь в ту геодезическую фирму, которая проводила работы по договору.

    Если границы участка претерпели изменения, необходимо проделать следующее:

    • передать новый межевой план в Комитете по земельным ресурсам на утверждение;
    • поставить земельный участок с изменившимися параметрами на кадастровый учет;
    • обновить Свидетельство о праве собственности на землю. Указанные в нем и в новом межевом плане данные о площади участка и должны совпадать. Если этого не сделать, в будущем возникнут проблемы при манипуляциях с участком.

    Сроки

    При самых благополучных обстоятельствах (когда нет разногласий между соседями) на межевание уйдет не меньше 1 месяца. В среднем процедура может длиться 4-6 месяцев.

    На сроки влияет:

    • сложность конкретного участка;
    • отсутствие в наличии документов, подтверждающих право землепользования или право собственности (чтобы их восстановить, придется тратить дополнительное время).

    Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe.html

    Сущность и назначение процедуры межевания земли

    Межевание это википедия

    Для законного владения и распоряжения земельным участком (в частности, для передачи прав собственности на него) данный объект недвижимости обязательно должен соответствовать определенным требованиям.

    Одним из таких требований является факт прохождения процедуры межевания, который является основанием для дальнейшей постановки участка на кадастровый учет.

    Более подробно о том, что представляет собой данная процедура и в каких именно ситуациях она является обязательной — далее в статье.

    Понятие и особенности

    В частности, данный комплекс включает в себя такие направления:

    • определение границ участка;
    • фиксирование этих границ;
    • расчет площади, который осуществляется исходя из данных о найденных границах;
    • геодезическая съемка;
    • документальное оформление.

    Последнее направление означает, что по результатам проделанной работы собственник получает на руки пакет бумаг, в котором четко прописаны технические параметры участка. Таким образом, если говорить простыми словами, то межевание представляет собой нахождение границ земельного участка и их юридическое закрепление.

    В большинстве случаев это делают отдельные геодезические компании или специализированные структуры, сформированные внутри местных органов власти и отвечающие за земельную политику.

    Назначение и цели проведения

    Обязательность проведения процедуры межевания определяется, прежде всего, нормативно-правовыми документами, действующими в этой сфере.

    В частности, до недавнего времени действовал ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу с 2008 года и отменил обязательность межевания при совершении сделок с земельными участками.

    Однако даже в этот период проведение процедуры межевания для участка все-таки являлось желательным, поскольку при совершении какой-либо сделки в отношении него (например, продажи) это помогало обезопасить обе ее стороны.

    В частности, покупка неразмежеванного участка грозила покупателю дальнейшими проблемами кадастрового характера или возможными претензиями со стороны третьих лиц.

    После этого, в 2012 году, было принято Распоряжение РФ №2236-р, в соответствии с которым процедура определения границ участка стала обязательной. В противном случае, начиная с марта 2018 года, проведение различных сделок по передаче прав собственности на этот вид недвижимости будет запрещено.

    Основным преимуществом в пользу межевания является возможность получить себе участок большей площади за счет нескольких дополнительных соток соседа.

    Также, при наличии четко установленных границ, у владельца максимально снижаются риски того, что на часть его недвижимости сможет кто-то посягнуть.

    В отдельных ситуациях проведение процедуры является не просто желательным, а даже обязательным, поскольку без этого не получится полноценно использовать земельный надел.

    Когда требуется

    Как уже отмечалось, в некоторых случаях проведение межевания является обязательной процедурой. В частности, сюда относятся следующие ситуации:

    • разделение земельного участка и уменьшение его площади (например, когда из него делают два или более отдельных наделов);
    • объединение земли и увеличение его площади (когда создается один участков из нескольких отдельных).

    В частности, это может потребоваться для проведения некоторых видов сделок, а также при возникновении спорных или конфликтных ситуаций с третьими лицами.

    Что касается сделок, которые касаются передачи прав собственности (купля-продажа, мена, дарение), то для их проведения практически всегда межевание является обязательным. В противном случае собственник вряд ли сможет получить кадастровый паспорт — даже если его выдадут, в нем будет указано, что границы участка не были оформлены согласно нормам земельного законодательства.

    Поэтому владельцу все-таки придется провести эту процедуру и установить четкие границы земельного надела.

    Также межевание очень желательно в ситуациях, когда эта процедура уже проводилась ранее, однако со времени последнего установления границ прошел значительный срок или же за этот период участок несколько раз сменил собственников. В этом случае также лучше заново получить документы и установить обновленные границы надела.

    Если участок передается по наследству нескольким лицам и они не желают использовать его совместно, то межевание также является единственным способом установления для каждого собственника границ именно на его долю недвижимости. В противном случае они могут оформить у нотариуса специальный документ — Порядок пользования участком, и распоряжаться этой собственностью в соответствии с данным документом.

    При этом данная площадь будет вполне законно получена и закреплена документально, о чем собственник получит соответствующие подтверждающие документы. Это позволит, в частности, защитить землю от возможных посягательств со стороны соседей или иных третьих лиц.

    Еще одним аргументом в пользу межевания выступает тот факт, что эта процедура является практически единственным способом для установления границ участка, который имеет сложную геометрическую форму. Например, такая ситуация может возникнуть, если возле него располагаются водоемы или другие природоохранные объекты. В таком случае только межевание поможет разграничить землю законным способом.

    Недостатки

    Поэтому многие собственники затягивают с ее проведением до тех пор, пока это только возможно.

    К данным недостаткам можно отнести:

    1. Большие временные затраты. Точный срок зависит от многих факторов. Например, при обращении в частную компанию процедура несколько ускорится. Если к делу привлекается государственная контора, то процесс может значительно затянуться. Это связано с тем, что очереди на это направление работ довольно большие, а выполняет их, как правило, всего несколько бригад специалистов.
    2. Довольно высокая стоимость процедуры. Цена на проведение работ также зависит от того, какая служба к этому привлекается — частная или государственная. Естественно, что в первом случае размер предполагаемой оплаты будет значительно выше. В среднем цена находится в диапазоне от 3 до 30 тыс. руб., однако может быть и выше — на нее также оказывает влияние месторасположение участка и его площадь.
    3. Необходимость подготовки большого пакета документов. Конкретный перечень необходимых бумаг собственнику сообщат сотрудники службы, в которую он обращается за проведением процедуры. Однако в большинстве случаев документов требуется много, а их подготовка и оформление занимает немало времени и средств.

    В противном случае земельный надел остается без установленных границ.

    В каких случаях можно обойтись

    Однако даже в этом случае есть исключения, при которых без данной процедуры можно будет обойтись:

    • земельный надел предоставлен для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, дачного хозяйства или ИЖС;
    • у собственника уже имеются на руках все необходимые правоустанавливающие документы, то есть право собственности было зарегистрировано ранее;
    • право собственности возникает при оформлении его на основании действовавшего ранее права бессрочного пользования.

    Стоит учесть, что данные исключения действуют только в ограниченном периоде времени, а именно до марта 2018 года!

    Поэтому собственникам лучше заранее позаботиться о проведении этой процедуры, ведь после того, как она станет обязательной, спрос на нее очень возрастет. Это может повлечь за собой повышение как временных, так и денежных затрат на ее проведение.

    Очевидно, что межевание, несмотря на необходимость больших временных и финансовых затрат, все-таки является желательной и, в некоторых случаях, обязательной процедурой для собственника земельного участка.

    Наличие четко установленных границ позволит ему не только законно закрепить за собой определенную территорию надела, но и свободно распоряжаться данной собственностью без возникновения каких-либо проблем.

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/naznachenie.html

    Что такое межевание земельного участка, как сделать межевание земель, дачного участка, для чего нужно

    Межевание это википедия

    Слово «межевание» происходит от слова «межа» – граница, линия, рубеж. Инструкция Роскомзема от 1996 года под межеванием земельного участка понимает определение границ надела.

    Если говорить более полно – это работы, выполнив которые геодезист сможет определить, восстановить или закрепить границы участка, его площадь и другие данные.

    Чаще всего в комплекс этих работ входит юридическое оформление полученных данных.

    На практике это выглядит так: на участок приезжают геодезисты и с помощью специального прибора определяют границы участка. Потом на выявленных границах устанавливают межевые знаки – колышки, соединенные веревкой или шнуром.

    После этого сотрудники геодезической компании составляют акт межевания границ земельного участка, который подписывает собственник.

    Если этот участок граничит с чужой землей, собственники соседних земельных участков тоже должны подписать акт.

    Далее специалисты геодезической компании описывают границы с точным определением координат и готовят межевой план. В итоге собственник земли получит точные координаты своей земли, с помощью которых можно будет отделить его участок от соседних.

    Иногда в процессе межевания выясняется, что забор между соседними участками стоит не на меже. Тогда владельцам приходится решать, что делать – переносить забор или оформлять изменения.

    Зачем это нужно

    Обязательно нужно отмежевать землю, если:

    ❗один земельный участок делится на несколько новых;

    ❗два и более участков объединяются в один;

    ❗уточняются границы участка для решения споров с соседями или когда необходимо узаконить площадь земли;

    ❗нужно совершить какую-либо сделку с землей;

    ❗надо восстановить старые границы территории, отсутствующие на генеральном плане (чаще всего эта проблема возникает у собственников дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах);

    ❗нужно сделать проект здания: для соблюдения всех положенных по градостроительному законодательству отступов следует сначала точно определить границы земли.

    К кому обращаться

    Межеванием границ вправе заниматься кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию по выполнению работ в геодезии и вступившие в саморегулируемую организацию. Федеральный закон № 221 установил, что кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации. В адрес этой организации нужно будет направить заявление о межевании с приложенным пакетом документов.

    До обращения следует проверить, есть ли у участников организации лицензии на осуществление кадастровой деятельности. Это можно сделать на интернет-портале Росреестра. Еще следует проверить количество участников такой организации – должно быть не меньше двух.

    Чтобы не нарваться на непрофессионала, узнайте, сколько времени инженер работает на рынке геодезических услуг, поищите в сети отзывы о его работе.

    Помните, что ошибки в геодезических изысканиях могут потянуть за собой ошибки в регистрационной записи, в проекте дома, в договоре. И лучше избежать их, чем потом исправлять.

    Какие документы нужны

    Обратиться за межеванием может собственник земельного участка или его представитель по доверенности. Надо будет предоставить такие документы:

    Источник: https://j.etagi.com/stati/vopros-riyeltoru/chto-takoe-mezhevanie-uchastka/

    Все о межевании земельных участков: что это за процедура и как ее сделать?

    Межевание это википедия

    Межевание земельного участка – это совокупность мероприятий по установлению, измерению и закреплению на местности, а также в планах землеустроительных организаций, фактических размеров и границ имеющихся или вновь создаваемых земельных наделов.

    По окончанию всех необходимых инженерно-геодезических работ, полученные данные по участку заносятся в реестры регистрационной организации с последующим оформлением кадастрового паспорта.

    Для чего делается межевание и обязательно ли вообще заниматься этой процедурой?

    Учитывая, что по закону межевание является процедурой необязательной, а скорее добровольной, то однозначно ответить на этот вопрос невозможно, все зависит от конкретной ситуации.

    Регистрация права на землевладение в органах кадастра может быть произведена и без определения четких границ надела, главное чтобы на руках обладателя земли были законные документы, подтверждающие собственность (завещание, договор купли-продажи, акт о предоставлении земли местными органами власти и пр.).

    Самостоятельно провести межевание земли невозможно, даже если ваш надел отличается правильными формами и четкими идеальными углами. Чего уж говорить о тех, чьи участки, имеют сложную конфигурацию или, к примеру, граничат с лесом, поворотом дороги или вообще одна из сторон заканчивается обрывом.

    В любом случае, без наличия специального геодезического оборудования, необходимых знаний, а также соответствующей лицензии на проведение землеустроительных работ невозможно. Только дипломированные специалисты могут произвести все необходимые действия, выполнить расчеты и документально зафиксировать полученные результаты.

    Продажа участка без плана межевания

    Наличие документов, удостоверяющих законное владение землей, дает хозяину возможность продать надел без дополнительных замеров, расчетов и составления кадастровых планов.

    Но чтобы исключить возможные неприятности, для продавца все же лучше произвести официальное определение границ и площади.

    При необходимости, новый хозяин сам может заказать геодезические работы и оформление участка после покупки. Здесь все зависит только от договоренностей между продавцом и покупателем.

    Чем может грозить продавцу несоответствие заявленной и фактической площади при продаже земли?

    1. Площадь меньше чем заявлена – возврат денег покупателю за отсутствующие сотки или расторжение сделки из-за недобросовестности продавца.
    2. Фактическая площадь больше прописанной в документах – потеря финансовых средств из-за оплаты не всех имеющихся метров.

    Элитные или дорогостоящие земли

    Однозначно нужно делать межевание при расположении участка в элитном месте, которыми считаются:

    • поселки класса люкс;
    • фешенебельный пригород крупных и развитых городов;
    • экологически чистые районы, пользующиеся повышенным спросом у покупателей.

    Цена каждой сотки в таком районе может быть очень внушительной и постоянно расти. Не удивительно, что всегда найдутся желающие отхватить лишний метр, а то и больше.

    Официальная же регистрация с указанием всех параметров (границы, площади, месторасположения) принадлежащей территории полностью обезопасит владельца от несанкционированного захвата соседями желанных метров.

    Прирезка земли

    При выполнении межевания возникает бесплатный и в то же время легальный шанс увеличить площадь существующей территории в границах принятой нормы.

    Это правило распространяется только в отношении незанятых земель.

    Как правило, норма прирезки, установленная местными органами самоуправления, не превышает 6 соток. Если же норма четко не прописана в соответствующих документах, то разрешается добавить к имеющейся площади не более 10%.

    Заброшенные, временно неиспользуемые участки без огороженных и четких границ

    Если по каким-то причинам землевладение долгое время не используется, да еще и не огорожено, вполне логично, что у соседей возникнет острое желание отхватить ваши законные метры или всю территорию для своих собственных нужд.

    Дабы исключить эту вероятность, есть смысл задуматься о межевании участка.

    Нужно учитывать, такие геодезические работы с расчетами и оформлением – дорогое удовольствие. Цена на них обычно составляет от 12 тыс. рублей. Помимо существенных финансовых затрат до проведения работ придется собрать определенный пакет документов на землю, что может доставить немалые хлопоты.

    Причин, почему так может произойти немало:

    • получение наследства несколькими наследниками с последующим его равнозначным разделом;
    • территория надела объединена из двух (или более) отдельных участков;
    • долевая собственность земли и расположенных на ней строений;
    • отчуждение части надела третьему лицу.

    Если какое-либо из указанных выше обстоятельств имеет место быть, а обладатели земельной недвижимости между собой договориться не могут, то ситуацию можно разрешить единственным способом. Необходимо выполнение официального законного разграничения площади с точным указанием границ.

    Для согласования границ смежных участков, их владельцы должны быть официально оповещены не менее чем за 2 дня до начала проведения землеустроительных работ. Для этого собственникам высылаются извещения государственного образца. Отказ или согласие собственников в обязательном порядке фиксируется в нормативных актах.

    В каких случаях требуется обязательное межевание земли?

    По законодательству, с 2007 года обязательное межевание отменено, но есть ряд мероприятий, которые невозможно выполнить без подобных инженерно-геодезических работ:

    1. Составление кадастрового плана для оформления и регистрации, имущественных прав на землю.
    2. Раздел или объединение участка – мероприятие производится только по итогам межевания.
    3. Определение реальных границ надела и установления межевых знаков.
    4. Возникновение спорных земельных вопросов, разрешаемых в судебном порядке.
    5. Оформление неосвоенных участков.

    Куда обратиться для выполнения работ?

    Землеустроительными работами и составлением кадастровой карты могут заниматься физические и юридические лица, а также организации, получившие лицензию на право осуществления землеустроительных мероприятий.

    К этой категории относятся:

    • проектно-изыскательные отделы Роснедвижимости;
    • юридические и частные лица, а также различные организации, занимающиеся картографической и геодезической деятельностью.

    При выборе организации по землеустройству всегда следует обращать внимание на штат задействованных в ней специалистов. Среди них обязательно должны быть: землеустроитель, кадастровый инженер, геодезист, юрист и топограф. Только в этом случае можно рассчитывать на качественное выполнение всего комплекса работ.

    Для проведения работ по заказу физических лиц потребуются:

    1. Документ, подтверждающий личность заказчика либо доверенность его представителя (представителю потребуется также предоставить паспорт).
    2. Правоустанавливающий документ (постановление органов власти о выделении землевладения, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследовании и/или государственной регистрации).
    3. Официально заверенные справки и кадастровые паспорта из БТИ (на имеющиеся строения или их отсутствие).
    4. Справки с указанием площади и границ надела при его создании или, при наличии, инвентаризационные планы.
    5. Кадастровый план.
    6. Заявление об оказании услуг на землеустроительные работы, включающие в себя все необходимые замеры и расчеты.

    Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для межевания потребуются:

    1. Один из правоустанавливающих документы (решение органов власти о выделении земельного надела, договор дарения, аренды или купли-продажи, свидетельство о наследовании или государственной регистрации, официально заверенная справка БТИ).
    2. Заявление в геодезическую землеустроительную организацию на проведение работ.
    3. Справка об отсутствии или наличии коммуникаций.
    4. Кадастровый план владения.
    5. Выписка из кадастра.
    6. Копия документа, удостоверяющие полномочия и права представителя организации или юридического лица (устав, доверенность, решение собрания или учредителей и пр.).
    7. Копия ИНН.
    8. Копия свидетельства о регистрации юридического лица и о внесении его в Единый государственный реестр.
    9. Копия инвестиционного договора.

    Порядок проведения землеустроительных работ

    Процедура состоит из нескольких последовательных этапов.

    Шаг 1. Сбор информации и ее анализ на основании документов из ГЗК, обследования местности, проверки исходных данных геодезической привязки. Составление проекта межевания территории.

    Шаг 2. Уведомление и согласование даты, времени и места проведения необходимых мероприятий с заинтересованными лицами, к которым относятся владельцы смежных территорий и, конечно, заказчик.

    Шаг 3. Проведение топографической съемки при помощи геодезических инструментов или выполнение аэрофотосъемка.

    Шаг 4. Обработка и систематизация полученных результатов в лабораторных условиях.

    Шаг 5. Подготовка плана, в котором должна содержаться вся собранная информация.

    Шаг 6. Сдача плана в контролирующую государственную организацию для проверки и принятия решения об оформлении кадастрового паспорта.

    Результаты межевания границ участка

    После проведения землеустроительных работ земельного участка:

    • появляются координаты, определяющие точное расположение его границ на местности;
    • все границы смежных наделов согласованы с их владельцами;
    • разрабатывается межевое дело и оформляется кадастровый план;
    • производится постановка на кадастровый государственный учет.

    Результаты межевания территории могут быть признаны судом незаконными в случае возникновения конфликтных ситуаций из-за несогласования границ территории с хозяевами смежных участков.

    В сюжете разъясняется необходимость проведения межевания или кадастровых работ на участках местности.Также даны комментарии по каждому их этапов землеустроительных работ.

    Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/mezhevanie-zemli.html

    Podyacheva-notar
    Добавить комментарий