Можно ли мат капитал использовать без ипотеки

Содержание
  1. Можно ли мат капитал использовать без ипотеки
  2. Покупка жилья за счет средств материнского капитала без привлечения ипотеки
  3. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки
  4. Ипотека под материнский капитал, если ребенку нет 3 лет: можно ли взять и как? Можно ли им погасить, не дожидаясь 3 лет
  5. Использование материнского капитала на покупку жилья
  6. Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки
  7. Ипотека под материнский капитал: как оформить, программы и условия банков
  8. Использование материнского капитала на покупку жилья без ипотеки: можно ли до 3 лет
  9. Как погасить ипотеку материнским капиталом
  10. Покупаем жилье за маткапитал без кредита: 4 важных нюанса
  11. Как Мат Капитал Использовать Без Ипотеки
  12. Можно ли мат капитал использовать без ипотеки
  13. Как мат капитал использовать без ипотеки
  14. Как воспользоваться мат капиталом для погашения ипотеки, если ипотека оформлена на маму
  15. Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке
  16. Можно ли погасить ипотеку мужа материнским капиталом
  17. Материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки в 2019 году – как использовать, можно ли
  18. Необходимая информация
  19. Определения
  20. Что это такое
  21. Действующие нормативы
  22. Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья без ипотеки
  23. Перечень документов, которые понадобятся
  24. Алгоритм оформления сделки
  25. Какие могут возникнуть нюансы
  26. Используем материнский капитал на жилье без ипотеки – Соцзащита и льготы
  27. Общие характеристики государственной помощи
  28. Способы неипотечного получения жилья
  29. Этапы оформления с использованием семейного капитала
  30. Какие документы понадобятся
  31. Требования ПФР к жилью и фигурантам субсидирования
  32. Какие следует учесть особенности и нюансы

Можно ли мат капитал использовать без ипотеки

Можно ли мат капитал использовать без ипотеки

К сожалению, и здесь невозможно без сложностей. Не каждая банковская организация легко проводит оформление ипотеки с материнским капиталом. Но есть и банки, которые оформляют подобные сделки, предоставляя выгодные программы. Как правило, сегодня во многих организациях максимальный размер ставки по ипотеке составляет 14%.

Когда сертификат будет на руках, будущие заемщики должны решить, с какой банковской организацией будут сотрудничать и куда стоит подавать документы.

Лучше всего посетить несколько банковских организаций и рассчитать ипотеку с материнским капиталом по всем доступным программам.

Только после тщательного анализа предлагаемых условий кредитования (процентной ставки, предварительно одобренной суммы, дополнительной страховки и т. п.) можно подавать заявку на оформление.

Покупка жилья за счет средств материнского капитала без привлечения ипотеки

  1. Зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи, содержащий пункт с условием о рассрочке платежа.
  2. Выписка из ЕГРН с указанием права собственности владелицы сертификата МСК или её супруга на жилую недвижимость.
  3. Справка от продавца о сумме, которая осталась к погашению после оформления покупки квартиры.

Стандартная схема приобретения недвижимости с использованием рассрочки платежа подразумевает возникновение ипотеки в силу закона в момент регистрации такого договора в Росреестре.

Однако этого можно избежать, добавив в документ купли-продажи пункт, что на данный договор не распространяется положение статьи 488 ГК РФ о нахождении недвижимости в залоге до погашения рассрочки.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

  1. Первый вариант, который поможет стать обладателями собственного жилья — это долевое строительство, покупку которого можно осуществить без привлечения дополнительных средств. На данный момент существует огромное количество застройщиков, которые согласны сотрудничать за счет средств, полученных от материнского капитала.

    Кстати, со стороны законодательства дольщики защищены со всех сторон, да и количество мошенников в данной области начало сокращаться.

  2. Самый распространенный вариант – это приобретение квадратных метров при помощи наличного расчета.

    Для этого достаточно обратиться в пенсионный фонд Российской Федерации, где поле подачи соответствующего заявления сумму перечислят продавцу.

    Несмотря на столь простую схему, существует один негативный аспект: зачастую, стоимость материнского капитала не превышает 500 тысяч рублей (двое детей), а на данный момент довольно-таки сложно найти жилье за такую стоимость, но опять-таки же все зависит от региона и субъекта Российской Федерации, ведь кто ищет, тот всегда найдет.

  3. Обзавестись своим личным семейным гнездышком при помощи материнского капитала можно при помощи взноса в кооперативы жилищного типа. Но перед обналичиванием сертификата потребуется все же внести собственные денежные накопления.

    После того как договор о передаче денег будет подписан, необходимо будет осуществить процедуру подачи заявления в Пенсионный Фонд.

Можно ли осуществить покупку квартиры без ипотеки на материнский капитал? Да, действительно, приобрести квадратные метры при помощи материнского капитала, при этом, не привлекая средства, полученные при помощи ипотечного кредитования или же обычного кредита на бытовые нужды — можно. Привлечь к данному приобретению у вас появится возможность лишь свои сбережения.

Ипотека под материнский капитал, если ребенку нет 3 лет: можно ли взять и как? Можно ли им погасить, не дожидаясь 3 лет

  • общегражданские удостоверения личности всех проживающих;
  • сертификат (оригинал и копия);
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • выписка из ЕГРП;
  • залоговый договор;
  • СНИЛС;
  • выписка из банка о состоянии счета;
  • нотариальное обязательство о наделении всех членов домохозяйства долями в жилище;
  • свидетельство о праве собственности.

Но и этого мало. Нужно сначала, чтобы банк согласился с вами сотрудничать. Как уже говорилось, не все кредитно-финансовые организации согласны связываться с материнским капиталом . А те, кто решается, предъявляет к клиентам весьма строгие требования. К ним относится:

Использование материнского капитала на покупку жилья

На сегодняшний день, закон дозволяет направлять на улучшение жилищных условий накопления семейного капитала, предоставленного государством в качестве помощи семьям с детьми, до 3-летия ребенка только в 2 случаях, которые напрямую связаны с оформлением долговых обязательств:

  • Направить средства маткапитала на уплату стоимости объекта незавершенного строительства, приобретаемого у другого дольщика, невозможно (несмотря на то, что все права и обязанности переходят к покупателю).
  • Законодательством установлено, что такая сделка возможна путем заключения договора переуступки права требования, а в списке обязательных документов ПФР такой договор отсутствует. Единственным вариантом решения проблемы будет одновременное расторжение старого и заключение нового ДДУ.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

На протяжении пяти дней после заключения сделки, проводится ее государственная регистрация. При этом на недвижимость может быть наложено обременение в связи с тем, что продавец не получил денежных средств в полном объеме. После выдачи свидетельства о государственной регистрации, его копия должна быть представлена покупателями в пенсионный фонд.

Подача документов в Пенсионный фонд и процедура их рассмотрения занимает до двух месяцев. Ее результатом является принятие решения о выплате материнского капитала либо об отказе в этом. Если решение позитивное, то средства переводятся на счет продавца. Это процесс занимает от пятнадцати до шестидесяти дней.

Ипотека под материнский капитал: как оформить, программы и условия банков

Когда закрывается ипотечный кредит, деньгами из материнского капитала, заёмщик имеет право, требовать от финансовой организации, вернуть часть страховой премии. Условия ипотечного кредита, обязывает страхование, и величина годовой страховки, бывает значительна. Поэтому, не стоит упускать шанс, вернуть какое-то количество денежных средств.

Ещё, при получении материнского капитала, можно и военную ипотеку погасить. Стало это возможно в 2012 году, член семьи оформлял военную ипотеку, теперь материнским капиталом, можно гасить. Получается, военная ипотека на мужа, может быть оплачена субсидией жены.

Использование материнского капитала на покупку жилья без ипотеки: можно ли до 3 лет

  • новое жилье не уступает по площади и жилищным условиям старому;
  • запрещается покупка жилья в аварийном доме или доме, где была проведена незаконная перепланировка;
  • приобретение квартиры также недопустимо, если она находится на цокольном этаже;
  • нельзя купить комнату в общежитии;
  • наличие системы канализации и водоснабжения является обязательным. Сюда же входит система отопления, отвечающая всем нормам;
  • в комнатах должны находиться окна.

Получить такое вознаграждение, как материнский капитал, многодетные семьи имеют право только один раз, вне зависимости от количества детей в семье. Его размер с каждым годом увеличивается, но при этом закон не допускает замены сертификата. Все средства, полученные посредством материнского капитала, выдаются по безналичному расчету и отчисляются только на банковский счет.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Если Вы, получив сертификат материнского капитала, приняли решение о возврате ипотечного кредита, то первое, что Вам нужно сделать – это обратиться в банк. Для этого Вам потребуется соответствующее заявление, к которому следует приложить комплект документов:

Так как же погасить ипотеку материнским капиталом в «Сбербанке»? Условия погашения аналогичны механизму, описанному выше. После получения разрешения от ПФ, средства перечисляются непосредственно на расчетный счет с указанием номера кредитного договора, открытого в «Сбербанке» и подлежащего погашению.

Покупаем жилье за маткапитал без кредита: 4 важных нюанса

Действительно, законодательством установлена такая обязанность для родителей. После регистрации права собственности, которая куплена за счет материнского капитала, детям выделяются обязательные части. Однако о размере долей в федеральных законах ничего не сказано.

Пенсионный фонд может отказать в перечислении финансов на счет продавца, если:

  • приобретенное жилище ветхое либо находится в аварийном состоянии (непригодно для проживания);
  • жилплощадь приобретена одним супругом у другого;
  • приобретена комната в однокомнатной квартире;
  • приобретена доля недвижимости;
  • право собственности на жилье еще не зарегистрировано;
  • сертификат на маткапитал оформлен не на заявителя.

27 Июн 2018      stopurist         135      

Источник: https://uristtop.ru/nasledstvo/mozhno-li-mat-kapital-ispolzovat-bez-ipoteki

Как Мат Капитал Использовать Без Ипотеки

Можно ли мат капитал использовать без ипотеки

Пенсионный фонд РФ осуществляет перевод денежных средств в течение двух месяцев после приема заявления. После того как вы будете уведомлены о переводе необходимой суммы, потребуется снова прийти в банк для получения справки, подтверждающей перевод средств.

Второй по популярности банк, с которым сотрудничают заемщики, оформляя ипотеку. Договор можно заключить абсолютно на любое жилье, вне зависимости от его категории. То есть это может быть частное владение, вторичное жилье, новостройка. Для банка данный фактор не является определяющим. Ипотека под материнский капитал здесь также доступна. Основные условия для заключения договора в «ВТБ 24»:

Можно ли мат капитал использовать без ипотеки

Пенсионный фонд РФ осуществляет перевод денежных средств в течение двух месяцев после приема заявления. После того как вы будете уведомлены о переводе необходимой суммы, потребуется снова прийти в банк для получения справки, подтверждающей перевод средств.

На сегодняшний день существенной помощью для семей с двумя и более детьми является материнский капитал. Программа работает с 2007 года.

Его можно потратить на расширение жилплощади, в том числе и рассчитаться с частью долга по ипотечному кредитованию, потратить на оплату услуг высшего учебного учреждения или пенсию мамы.

Самым распространенным способом использования такой помощи для российских семей является первый вариант. После подписания президентом в мае 2015 года ФЗ-131 мат.

капитал как первоначальный взнос по ипотеке можно использовать независимо от возраста рождения или усыновления второго ребенка. С момента действия этого вида гос. поддержки правила использования такой помощи все больше расширяются. Ранее, не дожидаясь исполнения 3 лет ребенку, можно было воспользоваться лишь ограниченными возможностями такого сертификата.

Рекомендуем прочесть:  Какая пенсия по инвалидности

Если говорить об общих правилах, то материнский капитал может быть использован как первоначальный взнос, так и в качестве погашения основного кредитного долга. Это замечательная возможность для молодой семьи сократить размер финансового бремени и выплатить ипотеку несколько быстрее, чем подразумевает это график платежей.

Любое финансовое учреждение заинтересовано в том, чтобы оформлять как можно больше договоров по крупным кредитам. К таким видам кредитования относится и ипотека под материнский капитал.

Банки, как показывает практика, по-разному относятся к оформлению займа, предполагающего учет семейного капитала. Поэтому перед тем как принять решение о том, чтоб использовать мат. капитал как первоначальный взнос по ипотеке, стоит изучить условия финансовых учреждений.

Специалисты рекомендуют в первую очередь обратиться к крупным организациям, которые пользуются большой популярностью среди заемщиков.

Как мат капитал использовать без ипотеки

Купить дом, квартиру за материнский капитал до 3 лет без ипотеки невозможно.

Закон говорит, что до достижения вторым ребёнком 3-летнего возраста средства МСК могут быть потрачены только на оплату основного или процентного долга по займам, которые выданы кредитной организацией.

Это положение отсекает и возможность покупки жилья в рассрочку у физических лиц до достижения вторым ребёнком 3 лет. Использовать сертификат МСК можно до достижения детьми возраста 23 лет.

Если коротко то первоначально необходимо найти интересующий объект, затем переоформить право собственности, внести первоначальный взнос и подать документы в ПФР. После перечисления денег финансовые обязательства перед продавцом будут полностью исполнены, а объект недвижимости будет полностью вашим.

Как воспользоваться мат капиталом для погашения ипотеки, если ипотека оформлена на маму

13.

В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

ж) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

Нам повезло больше, мы пошли в ПФ уточнить, куда он будет перечислять деньги, еще до того, как собрались сдавать документы на регистрацию в УФРС. Соответственно, банк еще никакие деньги продавцу не перевел и страховку по ипотеке мы не успели оформить, сэкономили

Сам договор займа при этом в соответствии с п. 3_1 Постановления Правительства от 12 декабря 2007 года № 862 может быть заключен с кредитной организацией, либо кредитным потребительским кооперативом, либо другой организацией, которая предоставляет заем по договору займа, если исполнение обязательства обеспечено ипотекой.

Можно ли погасить ипотеку мужа материнским капиталом

Для того, чтобы погасить маткапиталом ипотеку мужа, необходимо, чтобы брак был официально зарегистрированным. Если брак является гражданским, то заплатить за его долг не получится. Средствами МК жена может погасить только собственную ипотеку, если она была ранее взята.

  • Квартира целиком и полностью остается за мужем при обязательстве с его стороны после погашения долга выделить долю детям.
  • Жена сохраняет за собой право проживания на жилплощади — обычно сроком на 1 год. Если суд определил, что дети должны жить с ней, то — до совершеннолетия детей.

Источник: http://exjurist.ru/stroitelstvo/kak-mat-kapital-ispolzovat-bez-ipoteki

Материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки в 2019 году – как использовать, можно ли

Можно ли мат капитал использовать без ипотеки

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки. Основные понятия и термины. Описание документа. Способы приобретения жилья.

Требуемый пакет документации. Эти и другие аспекты, связанные с рассматриваемым вопросом, можно найти в предложенной статье.

Необходимая информация

После рождения второго ребенка в семье, она обладает правом получения материнского капитала. Данная мера государственной помощи была создана в качестве стимула для повышения демографической ситуации в России.

Ее основной целью является оказание материальной помощи семьям. Однако это не говорит о том, что полученный сертификат можно потратить любым образом. Существует ряд ограничений и способов его использования.

Одним из таких является приобретение или улучшение жилой недвижимости. Под вторым подразумевается ремонт или реконструкция местожительства.

Основной условие заключается в том, что получаемый сертификат становится активным только по достижению ребенком, в связи с рождением которого он был выдан, трех лет.

Исключение составляет необходимость оплаты уже имеющегося кредита, оформленного под залог приобретаемого жилья.

Определения

Основные понятия и термины, связанный с рассматриваемой темой и используемые в статье, представлены в таблице:

ПонятиеОпределение
Материнский капиталЕдиноразовая мера государственной поддержки, осуществляемая в виде выдачи специального сертификата, на основании рождения второго и последующего ребенка в семье
ИпотекаКредит, оформляемый под залог приобретаемого недвижимого имущества
Меры государственной поддержкиПомощь от государства, выраженная в виде разнообразных льгот, пособий, компенсаций и т.д., доступная для получения определенным категориями населения

Что это такое

Сертификат материнского капитала является формой социальной поддержки населения, выделяемой из государственного бюджета на основании специализированной программы. Его выдача осуществляется путем оформления специального сертификата.

Каждый год, его сумма проходит процедуру индексации на основании уровня инфляции в стране. В 2019-ом году, его размер составляется 453 026 рублей.

Женщина может получить материнский капитал только один раз при рождении второго или последующего ребенка. Срок, в течение которого сертификат действует, не ограничен. Правом использования сертификата обладает исключительно его владелец.

В большинстве случаев им является мать ребенка. Исключениями являются моменты, когда она была лишена родительских прав, скончалась и т.д. В таких ситуациях материнский капитал оформляется на отца ребенка.

Действующие нормативы

Основным законодательным актом, регулирующим и регламентирующим процесс получения и использования материнского капитала, является закон федерального уровня под номером 256, принятый 29-го декабря 2006-го года.

Изначальный размер сертификата в денежном исчислении равнялся четверти миллиона рублей. Однако сумма постоянно изменялась за счет проведения процедуры индексации на основании уровня инфляции.

В связи с экономическим кризисом был принят федеральный закон под номером 68, утвержденный 6-го апреля 2015-го года, на основании положений которого процедура индексации материнского капитала была отменена.

Основным учреждением, контролирующим процесс выдачи и использования сертификата матери, является Пенсионный Фонд Российской Федерации.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья без ипотеки

Среди всех доступных методов использования сертификата материнского капитала наиболее часто практикуется его трата на приобретение нового жилья или же улучшения имеющегося.

В первом случае для семьи доступно два варианта — оформление ипотеки или же прямая покупка. Естественно, что размер полученного сертификата не позволяет оплатить полную стоимость недвижимости.

Однако действующее законодательства, а именно федеральный закон под номером 256, позволяет использовать материнский капитал для оплаты определенной части приобретаемого имущества.

Оставшаяся сумма оплачивается из личных сбережений владельца сертификата. Для приобретения квартиры с помощью сертификата матери необходимо соблюдение некоторых условий.

Они выглядят следующим образом:

  • необходимо чтобы приобретаемое жилье было расположена в пределах границ Российской Федерации;
  • на момент использования материнского капитала для приобретения жилья ребенок, в связи с рождением которого была получена описываемая мера государственной поддержки, достиг трехлетнего возраста;
  • в заключаемом соглашении о покупке недвижимости не должны принимать участие близкие родственники первого и второго порядка;
  • согласно положениям заключаемого договора приобретаемая недвижимость должна быть оформлена в долевую собственность каждого члена семьи.

Очень часто возникает сложность в поиске продавца, который готов ждать получения оплаты товара в течение достаточно длительного промежутка времени.

Дело в том, что заявление и пакет документации, подаваемый для использования сертификата матери рассматривается учреждениями пенсионного фонда России в течение одного месяца.

В ситуациях, когда ПФР вынес положительное решение по поданному заявлению, перечисление финансов на реквизиты продавца недвижимости займет еще примерно один месяц. Далеко не каждый человек согласится ждать такое количество времени.

Перечень документов, которые понадобятся

В процессе оформления сделки купли-продажи, в которой используется денежные средства материнского капитала, требуется предоставления определенного пакета документации.

В его входят:

  • документ, способный удостоверить личность обеих сторон сделки;
  • свидетельства, подтверждающие права собственности продавца на реализуемый объект недвижимости;
  • справки, подтверждающие отсутствие зарегистрированных лиц в приобретаемой квартире, а также об отсутствие задолженностей по оплату жилищно-коммунальных услуг.

Также покупатель обязан предоставить оригинал сертификата матери, для подтверждения прав собственности на него.

Непосредственно перед заключением соглашения купли-продажи, объектом которого является объект недвижимости, приобретаемый за счет средств материнского капитала, необходимо подать соответствующее заявление и документы в отделение пенсионного фонда, для получения разрешения на оформление сделки.

Для этого потребуется предъявление:

  • паспорта владельца сертификата материнского капитала;
  • непосредственно самого сертификата;
  • свидетельства номера индивидуального лицевого счета пенсионного фонда (СНИЛС);
  • справки о составе семьи;
  • копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
  • заверенное в нотариальной конторе документации, на основании которой приобретаемый объект недвижимости будет выделен в долевую собственность каждого члена семьи;
  • копию заключаемого договора о приобретении объекта жилой недвижимости.

Алгоритм оформления сделки

В случае, если размер материнского капитала позволяет полностью оплатить покупаемое жилье, то заключатся простой договор купли-продажи.

В противном случае, осуществление покупки происходит в два платежа. Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.

Первым являются собственные денежные средства покупателя. Вторая часть, спустя два месяца, перечисляется на счет продавца пенсионным фондом РФ.

В такой ситуации в заключаемом соглашении обязательно должен присутствовать пункт, регламентирующий крайние сроки получения полной оплаты продавцом.

Приобрести квартиру можно двумя способами. Первым заключается в покупке нового жилья или же участия в строительстве долевого типа.

В таком случае необходимо соблюдение следующих условий:

  • приобретаемый объект недвижимости должен находится в здании, строительство которого завершено как минимум на семьдесят процентов;
  • наличие положения о возможности приобретения недвижимости за счет денежных средств сертификата матери в уставе компании-застройщика.

Суть второго варианта заключается в приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости. В такой ситуации также заключается обычный договор с одним условием – в нем обязательно должна быть прописана точная сумма оформляемой сделки.

К приобретаемой квартире предъявляются следующие требования:

  • она не должна быть хуже имеющегося жилья;
  • приобретаемый объект недвижимости не может находится в аварийном доме;
  • ее планировка должна соответствовать технической документации;
  • она не должна располагаться на так называемом «нулевом» этаже.

Какие могут возникнуть нюансы

Основным нюансом при приобретении квартиры за счет средств материнского капитала и собственных финансов заключается в том, что первая часть оплаты будет получена продавцом сразу, а со второй придется подождать.

Поиск продавца, который согласится на подобного рода сделку, может вызвать некоторые трудности. В любом случае, им не может являться близкий родственник. Сотрудники ПФР тщательно проверяют данный факт.

При его обнаружении, поданное заявление на использование средств материнского капитала отклоняется, а заявитель может быть привлечен к административной ответственности за мошенничество.

Таким образом, процедура приобретения жилья за счет средств материнского капитала, при этом без использования ипотечного кредитования, обладает достаточно большим количеством особенностей и нюансов.

Во избежание возникновения трудностей в этом процессе, настоятельно рекомендуется перед оформления сделки пройти консультацию у высококвалифицированного юриста.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/materinskij-kapital/na-pokupku-kvartiry-bez-ipoteki/

Используем материнский капитал на жилье без ипотеки – Соцзащита и льготы

Можно ли мат капитал использовать без ипотеки
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Некоторые родители на сайтах госучреждений часто задают вопросы: «Как и когда используем материнский капитал на жилье без ипотеки?», «Какие документы готовить?», «Куда обращаться?» и «Каким должно быть само жильё?».

По мнению родителей, есть более дешевые варианты, чем купля-продажа через банковскую ипотеку. Там, где не нужно дополнительно погашать страховку, большие комиссионные, иное.

Государственная программа разрешает использовать деньги пособия на улучшение жилищных условий без ипотечного займа. Есть небольшой список вариантов, о которых мы и расскажем в нашей статье.

Общие характеристики государственной помощи

По требованиям закона №256-ФЗ от 29.12.2006 г. (ред. 7 марта 2018 г.), воспользоваться государственной поддержкой семья может исключительно для конкретных целей. Одна из них – это покупка жилого объекта.

Назначение:

  1. улучшение условий проживания ребенка;
  2. дошкольное образование;
  3. скопление пенсионного довольствия матери;
  4. получение каждый месяц детского пособия из средств счета сертификата;
  5. приобретение специальных (для инвалида), либо детских товаров.

Денежная помощь имеет свои характеристики:

  • Используется как дополнительная мера социальной защиты населения.
  • Выдается на второго (рожденного до января 2007 г.), третьего или следующего (рожденных после января 2007 г.) ребенка.
  • Оформлять можно только на одного малыша.
  • Получить разрешается после 3-летнего возраста детей. В случае срочного приобретения жилья – можно и раньше.
  • Сумма (после последней индексации в связи с инфляцией) – 543 026 российских рублей.
  • Сумма фиксируется на специальном счете сертификата
  • Отчисления идут из федеральной казны.
  • Сроки выполнения платежных обязательств со стороны государства – 2-3 месяца.

Стать обладателем льготы мать (или отец) могут только в том случае, если еще ни разу ею не воспользовались. Усыновители-отцы могут получить финансовую поддержку, если они взяли ребенка после 1 января 2007 года.

Способы неипотечного получения жилья

Если кто-то сомневается в том, что ему дадут в банке ипотеку, он может обратиться за другими способами приобретения жилого объекта недвижимости.

Как еще можно купить квартиру, дом, кроме банковской ипотеки:

ВариантыСпособ расчета
с продавцом
Возможности для мат. капитала
Взять другой кредитСразуПогашается в банке:— первый взнос;— проценты;

— часть основного долга.

Обратиться в ЖСК – Жилищно-строительный кооператив1. Сразу.2. Можно частями.

Нужно подождать некоторое время, пока дом будет сдан в эксплуатацию.

Погашается часть стоимости жилья
Заключить с компанией-застройщиком ДДУ – договор долевого участия.
Сделка с владельцем жилья без посредниковДоговориться с хозяином жилья лично о способах и вариантах оплаты его стоимости.

С чего начать получение:

Сначала необходимо оформить сам сертификат. Для этого подается заявление в Пенсионный Фонд, куда сдаются документы на ребенка (свидетельство его рождения), на семейную пару (свидетельство заключенного брака, если есть) и другие бумаги. Точный перечень можно прочесть на официальном сайте ПФР.

Начать нужно со следующего:

  1. Выбрать недвижимость.
  2. Договориться с продавцом.
  3. Объяснить причину заминки в оплате мат. капиталом части суммы. Показать сертификат.
  4. Получить его согласие.
  5. После этого начинается оформление.

Этапы оформления с использованием семейного капитала

Процедура легализации передачи недвижимости в новострое:

  • Заключение сделки купли-продажи.
  • Частичное погашение из собственных или одолженных средств.
  • Подать заявку в ПФР.
  • Приложить к запросу необходимые бумаги.
  • Подождать около 1 месяца, пока рассмотрят дело.
  • Получить одобрение и еще подождать несколько месяцев, пока деньги поступят на счет продавца.
  • Получить подтверждение в документальном виде о том, что средства были благополучно зачислены.

Какие документы понадобятся

Пакет документов по некоторым позициям может отличаться, в зависимости от того, у кого и каким способом приобреталась недвижимость.

Общий перечень бумаг:

  1. гражданские паспорта сторон;
  2. сертификат;
  3. договор купли-продажи;
  4. договор кредита (неипотечного), если расчет ведется таким образом;
  5. ДДУ (при наличии);
  6. расписка – подтверждение части оплаченной стоимости;
  7. иные платежные документы, если какие суммы уже погашались покупателем;
  8. свидетельство о браке;
  9. свидетельство о рождении ребенка;
  10. техническая документация по объекту недвижимости;
  11. правоустанавливающие документы на жилье – ДКУ или иное;
  12. выписка по лицам, зарегистрированным по адресу нахождения покупаемой недвижимости;
  13. выписка из ЕГРН по обременениям;
  14. справка-счет по коммунальным платежам и др.

Требования ПФР к жилью и фигурантам субсидирования

Условия, какие должны обязательно соблюдаться при оформлении жилого помещения вне программы ипотеки:

  • Объект обязательно должен располагаться в границах РФ субъектов.
  • Размеров площадей должно хватать на всех членов семьи поровну.
  • Санитарно-гигиентические, строительные, эксплуатационные параметры – должны соответствовать требованиям нормативов.
  • Гражданство ребенка – российское.
  • Возраст малыша – с рождения (если жилье требуется срочно), либо после достижения им 3-х лет.
  • Оформление долей жилья должно быть распределено по всем членам семьи.
  • Квартиру в аварийном доме приобрести нельзя. Малогабаритное жилье не подойдет, если семья большая.

Какие следует учесть особенности и нюансы

Суммы мат. капитала зачисляются на счет продавца только после подписания договора купли-продажи. При этом ПФР сможет это сделать в течение нескольких месяцев. Этот фактор важно сообщить продавцу заранее потому, что не все хозяева квартир или домов захотят частично получать сумму при продаже своей недвижимости.

Другие нюансы:

  1. Выделять долю на несовершеннолетнего – обязательно. Государству это будет подтверждением, что деньги были потрачены целенаправленно.
  2. Покупать жильё у близкого родственника не разрешается по закону.
  3. При наличии задатка в сделке обязательно оформляется расписка в свободной форме.
  4. При наличии совладельцев, обязательно нужно письменное их согласие на продажу квартиры (дома, земли), изготовленное у нотариуса.
  5. На случай приобретения земли, придется еще получить проектную, сметную документацию на дом, который будет возводиться, а также – ордер-разрешение на строительство.

Близкими родственниками, с которыми нельзя заключать сделки, являются:

  • супруги;
  • родители;
  • дети;
  • братья, сестры;
  • бабушки, дедушки.

На 2019 года индексирование мат. капитала приостановлено, поэтому сумма осталась прежней, какой была в 2017 году.

Материнский капитал для приобретения жилой недвижимости без ипотечных обязательств – вполне реальная и законная сделка. Основной проблемой в таком вопросе остается поиск покупателя, который согласился бы часть суммы получить после подписания соглашения, да еще и через несколько месяцев. Приходится ожидать, пока Пенсионный Фонд перечислит средства из государственного бюджета.

В остальном процедура остается такой же. Только в этом случае не нужен договор ипотеки для подтверждения целевого использования средств гос. поддержки. Достаточно предъявить иного типа контракт.

Прочтите также: Материнский капитал на вторичное жилье в 2018 году

© 2018, Соцзащита и льготы. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка…  

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/ispolzuem-materinskij-kapital-na-zhile-bez-ipoteki

Podyacheva-notar
Добавить комментарий