Можно ли продать участок выделенный многодетной семье

Содержание
  1. Сделки с земельным участком, выделенным многодетной семье: можно ли продать и как это сделать?
  2. Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье?
  3. При каких условиях продажа земли не разрешается?
  4. Как продать земельный участок, выданный многодетной семье?
  5. Оформление договора
  6. Список необходимых документов
  7. Заключение и регистрация сделки
  8. Земля для многодетных семей: продать или строить?
  9. Продажа земли для многодетных семей в Московской области
  10. Продажа земли для многодетных семей в Ленинградской области
  11. Продажа земли для многодетных семей во Владимирской области
  12. Продажа земли для многодетных семей в Нижегородской области
  13. Продажа земли для многодетных семей в Архангельской области
  14. В каких регионах можно продать землю многодетных семей?
  15. Можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье, как это сделать?
  16. Условия предоставления земли многодетным семьям
  17. Можно ли продать земельный участок, который выделен многодетной семье?
  18. При каких условиях многодетной семье можно осуществить отчуждение земли?
  19. Можно ли многодетной семье продать землю, которую государство дало бесплатно
  20. Порядок предоставления земельных участков
  21. В какой орган обратиться?
  22. Какие документы нужны?
  23. Нюансы закона
  24. Как продать участок, полученный на основании многодетности?
  25. О возможности продажи земельного участка, ранее выделенного многодетной семье
  26. Основные моменты
  27. Условия предоставления льгот
  28. Условия проведения сделки
  29. Алгоритм продажи
  30. Итог
  31. Особенности продажи земли, которую предоставили многодетной семье
  32. Основные положения
  33. Условия предоставления земли
  34. Условия продажи
  35. Запреты на проведение сделки
  36. Можно ли получить землю в другом регионе
  37. Как быть, если участок совсем не подходит

Сделки с земельным участком, выделенным многодетной семье: можно ли продать и как это сделать?

Можно ли продать участок выделенный многодетной семье

Многодетные семьи всегда поддерживались государством. Они могут рассчитывать не только на материальную помощь, но и на различные льготы. В частности, это скидки на оплату коммунальных услуг, а также проезд. В зависимости от региона, родители, воспитывающие от трех и более детей, могут рассчитывать на получение земельного участка в пределах города или населенного пункта, где проживают.

Они вправе самостоятельно распорядиться землей. При желании семья может использовать ее для выращивания различных сельскохозяйственных культур. Некоторые люди предпочитают задействовать участок для возведения собственного дома. Другие интересуются таким актуальным вопросом: можно ли продать землю, выделенную многодетной семье?

Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье?

В жизни ситуации бывают разные. Некоторым семьям просто не нужна земля, поэтому они рассматривают варианты, которые бы позволили избавиться от нее с извлечением определенной выгоды.

Ведь всем родителям нужно кормить и воспитывать собственных детей, а денег зачастую недостаточно. Так как никто из семьи не собирается выращивать различные культуры на участке или строить дом, то возникает вопрос, касающийся продажи земли.

Многодетные семьи могут рассчитывать на получение определенной поддержки от государства, которая предоставляется не только в виде материальной денежной помощи, но и в виде совершенно бесплатного земельного участка.

Существуют определенные цели, в соответствии с которыми можно пользоваться данным участком. Как правило, они не ограничены. На выданной территории разрешено возвести объект недвижимости. Еще можно заниматься ведением сельскохозяйственных работ. Нередко родители детей используют участок для выращивания различных овощей, фруктов, ягод.

Как уже отмечалось ранее, многим людям земля вообще не нужна. Именно по данной причине они стараются любым способом компенсировать стоимость земельного участка в ходе заключения договора купли-продажи. Но не все понимают, насколько законны такие действия.

Можно поинтересоваться у юристов, если шанс продать участок, который был выделен многодетной семье, или нет. Право на реализацию земли предусматривается на основании федеральных законодательных норм.

Прежде чем обратиться за получением обязательной государственной поддержки, семье, которая воспитывает несколько детей, следует обязательно получить статус многодетной. Его получение возможно только при соблюдении основных условий.

Очень важно, чтобы на воспитании у родителей было более трех несовершеннолетних иждивенцев. Если это условие будет соблюдено, то семья должна подтвердить свои права на определение статуса. Официальное заверение осуществляется в территориальном отделении Управления социальной защиты населения.

Что касается продажи участка, который был выделен в пользование государством, то на такой отчаянный шаг решаются родители, стремящиеся улучшить свое финансовое благополучие. На данный момент никакого конкретного ответа на вопрос о продаже участка в действующем законодательстве не предусмотрено.

Пока правительство нашего государства никак не реагирует на подобные прецеденты. Необходимо заметить, что федеральные нормативно-правовые акты регулируют только право предоставления участка. А вот сам порядок получения земли прописывается региональными законами.

Выделяют несколько вариантов решения актуального вопроса:

  1. не так давно предусматривался вариант, в ходе которого земля оформлялась не в собственность, а в аренду. Ранее граждане Российской Федерации могли возвести на участке объект недвижимости с последующим оформлением права собственности. После этого возможна регистрация земельного участка. А вот на основании этого семья имеет право продать участок в будущем;
  2. участок можно практически сразу оформить в личную собственность. При этом очень важно наличие обременения. Владелец земли может построить дом на данной территории. Помимо этого, он имеет законное право оформить недвижимость и надел;
  3. еще разрешено долевое оформление земельного надела в собственность всех членов семьи, в том числе и детей. Речь идет даже о тех малышах, которым еще не исполнилось восемнадцать лет. А вот продать земельный участок можно только при наличии согласия всех собственников. Поскольку владельцами также числятся лица, которым еще нет восемнадцати лет, то может потребоваться разрешение органов опеки и попечительства. Нередко государственные органы не мешают осуществлению таких выгодных сделок;
  4. еще одним вариантом является полное оформление права собственности. При этом часто выделяется возможность продажи земельного участка без каких-либо препятствий.

Можно сделать вывод, что продажа земельного участка, который был выделен государственными органами многодетной семье, возможна при необходимости. Несмотря на это, существуют определенные условия реализации надела. Они устанавливаются в каждом регионе местными органами самоуправления.

При каких условиях продажа земли не разрешается?

Существуют определенные условия, которые могут препятствовать продаже земли. Законодательными органами предусмотрена передача прав на собственность многодетным семьям только при возведении на участке дома.

Если же семья не планирует ничего строить на территории, то в таком случае земля дается в аренду. Следовательно, ничего сделать с ней не получится. Многодетная семья попросту не имеет прав на ее продажу.

Постройка обязательно должна быть введена в эксплуатацию. Однако денежные средства на постройку дома найдутся далеко не у каждого.

Без обязательного оформления права собственности на участок его продажа не представляется возможной. Все это объясняется тем, что арендатор не может реализовать территорию, которая была получена исключительно в пользование.

Как продать земельный участок, выданный многодетной семье?

Продажа конкретного земельного участка, который был получен многодетной семьей, осуществляется в соответствии с основными региональными нормами. При этом не лишним будет изучение основных местных законов для того, чтобы грамотно провести данную процедуру.

Оформление договора

Следует заметить, что договор дарения земельного участка обязательно должен быть оформлен у нотариуса. Для проведения этой процедуры важно, чтобы на рассматриваемой территории обязательно были проведены все кадастровые работы.

Еще нужно подготовить всю документацию по планировке территории. Особое значение имеет схема расположения. Помимо всего прочего, требуется, чтобы были проведены все необходимые инженерные сети.

Как правило, данные работы и расходы по ним на себя возлагает местная администрация, что может быть связано с некоторыми промедлениями.

Список необходимых документов

Процедура оформления участка земли, который выделяется местными государственными органами семьям, в которых воспитывается от трех и более детей, не является сложной.

Для скорейшего оформления всех бумаг и права на территорию также необходимо предоставить пакет определенных документов:

  1. первым делом важно предоставить копии документов всех лиц, являющихся заявителями. Это необходимо потому, что в некоторых случаях образуется равная долевая собственность — поэтому нужны паспорта всех членов многодетной семьи;
  2. еще нужен акт органа самоуправления, который порождает право собственности на недвижимое имущество. Обычно это решение администрации о выделении земельного участка;
  3. нужен межевой или технический план. В некоторых случаях будет достаточно карты-плана территории. Ее предварительно готовят на основании проведенных ранее кадастровых работ;
  4. помимо всего прочего, следует предоставить подробную схему распределения долей в праве на земельную собственность. Территория делится между всеми членами семьи;
  5. к пакету документов нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины, которая взимается с физических лиц и составляет 2000 рублей.

В общем, срок регистрации составляет одну неделю. Отсчет начинается с момента приема документов. По результатам их рассмотрения новоявленные собственники получают выписку из ЕГРН и соответствующее свидетельство о праве собственности на конкретную земельную территорию.

Заключение и регистрация сделки

Для продажи конкретного участка обязательно необходимо наличие правоустанавливающих документов. Если на рассматриваемой территории были возведены какие-либо сооружения, в частности, дома, нужно предоставить покупателю технический паспорт.

Сюда также следует приложить кадастровый паспорт. Последний документ дает возможность узнать о границах и размерах той или иной территории. Нужно обратить внимание, что все сделки обязательно регистрируются на основании Гражданского Кодекса.

Для грамотного оформления конкретной территории необходимо правильное составление соответствующего договора. Основными пунктами документа являются описание и стоимость объекта.

Если многодетной семье ни к чему земельная территория, которая находится за чертой города, то ее можно продать.

Для заключения законной сделки необходимо соблюдение всех условий, установленных действующим законодательством.

Семье, в которой воспитывается от трех и более малышей, не помешают дополнительные денежные средства, вырученные от продажи участка земли. Детям, которым еще не исполнилось восемнадцать лет, нужно постоянно покупать новую одежду, продукты питания, лекарства.

Приходится также платить за содержание в детском саду, посещение музыкальной и художественной школ, кружков. Это все расходы, на которые зачастую не хватает денег. Поэтому продажа земли, которая была выделена государством, является выгодной сделкой.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/zashhita-prav/mozhno-li-prodat-zemlyu-vyidelennuyu-mnogodetnoy.html

Земля для многодетных семей: продать или строить?

Можно ли продать участок выделенный многодетной семье

О том, как получить землю многодетной семье я уже рассказывала в статье.  Сегодня постараемся найти ответ на вопрос о том, можно ли продать полученную землю. После многолетнего ожидания заветного участка земли многодетная семья наконец-то его получила.

Но за несколько лет ситуация в жизни могла кардинально измениться, да и сам полученный участок может не соответствовать представлениям родителей о том, где они хотели бы построить дом.

И встает вопрос – можно ли продать землю для многодетных семей или на ней нужно обязательно что-то построить?

Деньги вместо земли многодетным семьям

Напомню, что предоставление земельного участка многодетным семьям регулируется в каждом регионе своим законом. И в разных субъектах нашей страны данный вопрос может решаться по-разному. Поэтому и ответ на вопрос о том, можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье, будет зависеть от региона проживания родителей с детьми.

В целом можно сказать, что запрета в законодательстве на продажу земли для многодетных родителей нет. Когда земля оформлена в собственность, её можно продать. Но в большинстве случаев закон требует оформить земельный участок в собственность всех членов многодетных семей, в том числе и детей. А это значит, что для продажи такого участка потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Также нередки случаи, когда региональные власти обязывают многодетных родителей сначала построить жилое помещение на земельном участке, а затем только им предоставляется возможность оформить участок в собственность. А на время строительства земля находится у семьи в аренде. В такой ситуации участок нельзя продать.

Рассмотрим законодательное регулирование некоторых регионов, чтобы понять, где можно продать землю для многодетных семей.

Продажа земли для многодетных семей в Московской области

Заключение договора арендыОбязательство по строительству дома на участкеОформление собственности на землюСогласие органов опеки на продажу участкаМожно ли продать землю
Не требуетсяОтсутствуетСразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детейтребуетсяМожно, при наличии согласия органов опеки

Продажа земли для многодетных семей в Ленинградской области

Заключение договора арендыОбязательство по строительству дома на участкеОформление собственности на землюСогласие органов опеки на продажу участкаМожно ли продать землю
Заключается сроком до 20 летДля получения участка в собственность многодетная семья должна построить на нем домПосле строительства дома и оформления его в собственность. Участок оформляется на всех членов многодетной семьи. Если дом не будет построен, то в собственность землю не передадут.требуетсяПрава и обязанности по договору аренды можно уступить другим лицам, при наличии согласия органов опеки

Продажа земли для многодетных семей во Владимирской области

Заключение договора арендыОбязательство по строительству дома на участкеОформление собственности на землюСогласие органов опеки на продажу участкаМожно ли продать землю
Не требуетсяОтсутствуетСразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детейтребуетсяМожно, при наличии согласия органов опеки

Продажа земли для многодетных семей в Нижегородской области

Заключение договора арендыОбязательство по строительству дома на участкеОформление собственности на землюСогласие органов опеки на продажу участкаМожно ли продать землю
Требуется, если семья выбрала землю для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды до 5 лет с возможностью продления. У многодетной семьи есть возможность выбрать землю не только для ИЖС, но и для дачного хозяйства, садоводства, огородничества, для ведения личного подсобного хозяйства – в этой ситуации договор аренды не заключаетсяСемья должна построить дом, если выбрала участок для ИЖС. Если же земля выбрана для других целей, то обязанности что-то строить на этой земле у многодетной семьи не возникает.ИЖС – после строительства дома.Дачное хозяйство и т.д. – собственность оформляется сразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детейтребуетсяМожно после оформления права собственности при наличии согласия органов опеки

Продажа земли для многодетных семей в Архангельской области

Заключение договора арендыОбязательство по строительству дома на участкеОформление собственностиСогласие органов опеки на продажу участкаМожно ли продать землю
Требуется на время строительства домаСемья должна построить дом и зарегистрировать право собственности на дом на всех членов многодетной семьиПосле строительства дома право собственности на землю оформляется на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детейтребуетсяМожно после строительства дома и  при наличии согласия органов опеки

В каких регионах можно продать землю многодетных семей?

Анализ законодательства регионов России позволяет сделать вывод о том, что в большинстве субъектов нашей страны земля многодетным семьям предоставляется сразу в собственность без предварительного заключения договора аренды и строительства дома на данном земельном участке.

К регионам, где землю многодетным продать можно, относятся, в том числе: Республика Карелия, Камчатский край, Пермский край, Красноярский край, Курская область, Саратовская область, Ивановская область, Белгородская область, Республика Бурятия, Республика Хакасия, Воронежская область, Московская область, Владимирская область.

Но так как в большинстве случаев земельный участок должен оформляться в собственность всех членов многодетной семьи, в том числе и на несовершеннолетних детей, то продать такую недвижимость не так просто.

Согласно ст. ст. 28 и 37 ГК РФ проведение подобных сделок требует предварительное согласие органов опеки и попечительства.

Указанный орган власти в свою очередь может дать такое согласие только при условии, что интересы несовершеннолетнего ребенка не будут ущемлены.

Например, при продаже земельного участка для многодетных семей родители на вырученные деньги приобретают другой участок или жилье, в котором дети получат доли равные тем, что у них были или большие по размеру.

Конституционный Суд РФ указал, что органы опеки не наделены правом произвольно запрещать сделки по продаже или иной форме отчуждения имущества детей (Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П). Органы опеки в каждом случае должны оценить конкретные обстоятельства.

Если органы опеки отказали в выдаче разрешения на продажу земли для многодетных семей, то можно обжаловать данный отказ в суд. Судебные органы при вынесении решения учитывают факты защиты интересов детей.

Так, например, Хабаровский краевой суд признал незаконным отказ органов опеки при продаже квартиры, где собственником доли был несовершеннолетний, так как родители планировали после продажи данной квартиры площадью 44,5 кв.м. приобрести другое жилье площадью 80,4 кв.м., и выделить в нем долю ребенку.

Суд отметил, что размер площади квартиры, предоставляемой несовершеннолетнему, взамен отчуждаемой увеличится почти в два раза (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 13.05.2015 по делу N 33-3052/15).

В другой ситуации Верховный суд Республики Саха (Якутия) поддержал позицию органов опеки, отказавших в выдаче разрешения на продажу доли ребенка в недвижимом имуществе.

Суд отметил, что родители не предоставили доказательств того, что сделка по продаже квартиры связана с приобретением другого жилья, направлена на улучшение жилищных прав ребенка либо на иную материальную выгоду несовершеннолетнего (Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 01.02.2016 по делу N 33а-451/2016).

Источник: http://mamavprave.ru/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%82%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D1%81%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%B9-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B8/

Можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье, как это сделать?

Можно ли продать участок выделенный многодетной семье

Правительство РФ оказывает материальную поддержку многодетным семьям. Один из проектов касается бесплатного выделения земельного надела.

«Закон о земле для многодетных семей» был принят в 2011 году, на его основании земельный участок дают родителям, имеющим 3 и более детей.

Размер надела и условия его предоставления определяются регламентом местных органов власти. Как получить землю, и можно ли ее продать?

Условия предоставления земли многодетным семьям

Надел предоставляется единожды. Главное требование программы — воспитание родителями как минимум 3 несовершеннолетних детей. При этом семье должен быть присвоен статус многодетной.

Не имеет значения, дети являются родными или усыновленными, существенное условие — чтобы на момент подачи заявления они не достигли 18 лет.

Федеральным Законом №183 утверждены правила предоставления земельных участков:

  • члены семьи должны иметь российское гражданство;
  • отсутствие у заявителей других наделов под застройку дома;
  • супруги должны состоять в официальном браке и проживать вместе (за исключением неполных семей, где малышей воспитывает один отец или мать);
  • недопустимо лишение родительских прав хотя бы одного из родителей;
  • наличие троих и более несовершеннолетних детей (также учитываются дети до 23 лет, которые обучаются в вузе, но не трудоустроены);
  • как минимум 5-летний срок проживания семьи в области, где подано заявление на получение земли;
  • дети являются родными или усыновленными (опекунство недопустимо);
  • материальное обеспечение кого-либо из членов семьи другим государством исключает возможность постановки в очередь на получение надела;
  • с марта 2016 г. появилось новое требование — для получения участка гражданам требуется встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Чтобы получить участок, многодетной семье следует обратиться в территориальный орган управления по месту регистрации и подать заявление. При этом администрация вправе устанавливать иные условия для получения земли или вносить корректировки в общепринятые нормы.

Выдача участков многодетным семьям строго контролируется, поэтому рассмотрение заявки и проверка достоверности документов займет определенное время. Вначале сотрудники регистрируют заявление в журнале, затем проверяют предоставленные данные. Если сведения подтверждаются, семью вносят в список очередников.

После этого родителям с детьми остается ждать наступления своей очереди. Если предложенный участок придется им не по душе, они могут от него отказаться. Однако троекратный отказ влечет за собой исключение семьи из очереди и невозможность повторной постановки на учет.

Реализация государственной программы по предоставлению наделов на практике сопровождается множеством проблем. В первую очередь, это длительное ожидание нуждающихся семей из-за большого количества желающих получить участок. Второй негативный нюанс – выделение гражданам земли на окраинах городов с отсутствием коммуникаций и инфраструктуры.

Можно ли продать земельный участок, который выделен многодетной семье?

Большинство многодетных семей интересуются вероятностью продажи полученной земли. Вероятность такой сделки зависит от того, каким образом оформлен надел.

Зачастую участок находится в распоряжении семьи на правах аренды до момента возведения на нем дома, и передача арендаторами прав на землю третьим лицам невозможна. После постройки здания члены семьи станут собственниками надела и смогут им распоряжаться.

С момента получения надела в собственность семьи он может быть передан иным лицам на основании договора купли-продажи.

Таким образом, выделенную землю можно продать, а денежные средства использовать по своему усмотрению.

Однако из-за того, что городские власти выделяют земельные участки в отдаленных районах города с отсутствием коммуникаций, необходимых для проживания, найти покупателя на землю не так просто.

Если родители заинтересованы в получении надела с целью улучшения финансового положения, но не планируют строить дом для проживания там с детьми, стоит рассмотреть другие альтернативы. Так, в 2014 году Правительство РФ утвердило закон, согласно которому вместо надела семья имеет право получить квартиру либо денежную компенсацию.

При каких условиях многодетной семье можно осуществить отчуждение земли?

Вопрос продажи земельного участка беспокоит не только те семьи, которые получили его в собственность, но и лиц, только составивших заявление на его оформление. На вырученные деньги от продажи надела родители смогли бы значительно улучшить свое материальное положение, а средства использовать для обучения детей или тратить на иные нужды членов семейства.

Однако за весь период действия проекта однозначного ответа от чиновников касаемо возможности отчуждения земельного участка так и не поступило.

Это связано с тем, что законодательными нормами регулируется лишь право на получение надела, а порядок и условия его передачи иным лицам определяются региональными органами управления.

Возможность отчуждения участка зависит от условий заключенного соглашения:

  1. Чаще всего участок получают по договору аренды, но с разрешением на строительство жилого дома. После возведения жилья и введения его в эксплуатацию оформляется право собственности. Аналогичную процедуру повторяют и с участком. Только после того, как владелец будет иметь документы, подтверждающие имущественное право на недвижимость и участок, можно заключить сделку купли-продажи с иным лицом.
  2. Другой вариант предусматривает передачу надела в собственность многодетной семье сразу. Однако и в этом случае до начала поисков покупателя на землю семье необходимо построить дом.
  3. Земля передается всем членам семьи в равных долях, включая маленьких детей. В таком случае оформление договора купли-продажи возможно, но при согласии органов опеки, которые контролируют соблюдение прав и интересов несовершеннолетних.
  4. Наиболее простой и одновременно наименее практикуемый вариант — это безвозмездная передача надела без условия застройки дома. Такой участок семья может продать сразу после оформления права собственности.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kak-prodat-zemlyu-dlya-mnogodetnyh-semej.html

Можно ли многодетной семье продать землю, которую государство дало бесплатно

Можно ли продать участок выделенный многодетной семье

Земельный Кодекс РФ и Закон Московской области от 1 июня 2011 г.

N 73/2011-ОЗ “О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области” утверждают, что многодетная семья имеет право на получение земельного участка для строительства жилого дома, ведения домашнего хозяйства, разведение огорода, сада.

Но по некоторым причинам у супруг, получивших такой бесплатный надел, отпадает необходимость в ней. Тогда люди задумываются о продаже. Так можно ли продать землю, которую дают многодетным семьям и какими нормативно-правовыми актами подкрепляется такое право?

Порядок предоставления земельных участков

Государство различными способами поддерживает семей, воспитывающих трех и более детей. Одна из мер касается предоставления земельных участков на безвозмездной основе. Выделение недвижимости происходит из собственности государства или муниципалитета.

Размер надела разнится, но не превышает 15 соток. Окончательные параметры земли для конкретной семьи устанавливаются местной администрацией. Обычно гражданам выдают 10 соток. При расчете размера участка муниципальные власти учитывают количество детей в семье.

Выдача земли производится в пределах города, в котором проживают супруги. Но некоторые администрации сталкиваются с трудностями выдела недвижимости по месту проживания. Поэтому приходится давать землю в какой-либо части области или даже за ее пределами. Такие сложности возникают обычно в Москве и Санкт-Петербурге.

Как же правильно встать в очередь, а потом как продать земельный участок многодетным? Чтобы органы местного самоуправления выделили земельный участок многодетной семье, требуется соответствовать определенным условиям, установленным на законодательном уровне:

  1. Количество детей, не достигших совершеннолетия, не менее 3-х. Исключение составляют дети, получающие высшее образование. Для них допустимый возраст повышается до 23-х лет.
  2. Наличие непрерывной пятилетней прописки в регионе, в котором семья планирует получить землю.
  3. Отношения между супругами оформлены официально в органах ЗАГСа.
  4. Члены семьи имеют гражданство России.
  5. Семейство не имеет недвижимого имущества во владении.

Если ранее семье уже выдавался бесплатный участок по госпрограмме, то второй раз претендовать на него не получится. При этом не имеет значения, в каком регионе страны было выделено ранее имущество. Возможность получения бесплатного надела осуществляется единожды.

Законодательство также предусматривает получение земли матерям и отцам, занимающимся воспитанием детей в одиночку.

Стоит отметить, что выданный земельный надел разрешается использовать только для дальнейшего строительства жилого дома, летней дачи, занятий животноводством, садоводством.

В какой орган обратиться?

Чтобы получить, а потом продать землю, которую дают многодетным семьям, можно обратиться в местную администрацию для постановки в очередь.

Для этого нужно подать Заявление по выделению земельных участков для многодетных семей  с просьбой выделить землю, указав цель использования этого участка.

К заявлению также прилагается пакет документов двух 2 экземплярах, один из которых после проверки возвращается заявителю. При этом на документах ставится отметка о принятии к рассмотрению.

Решение по заявлению должно быть принято органом местного самоуправления не позже 30 дней. В некоторых случаях срок сокращается и может составлять минимум 3 дня. Все бумаги подвергаются юридической экспертизе.

После рассмотрения заявки сотрудник оповещает заявителя об итоге. Если он положительный, то семья ставится в очередь.

Спустя месяц администрация должна выделить подходящий земельный участок. Но этот срок соблюдается далеко не всегда.

Ведь большую роль играет спрос на землю в субъектах России. В небольших городах меньше желающих получить бесплатный участок, поэтому выделение земли производится достаточно быстро. В Москве и Санкт-Петербурге спрос высокий, что заставляет граждан долгое время ждать своей очереди, и только после выдачи надела задуматься о том, можно ли продать землю, полученную как многодетная семья.

О приближении очереди и наличии подходящего варианта земли орган местного самоуправления обязательно сообщает заявителю.

В течение 5 дней после получения положительного ответа многодетный отец или мать должны уведомить исполнительную власть о своем согласии или отказе от предложенной земли.

Многодетная семья имеет право сама отказаться от предложенного варианта. Тогда участок передается следующему гражданину по очереди.

Существуют случаи, когда муниципальная власть может отказать многодетным семьям в выделе безвозмездного участка. Это происходит по следующим причинам:

  1. Граждане уже получали имущество от государства.
  2. Предоставлены недостоверные документы.
  3. Супруги сменили гражданство для оформления государственной недвижимости.
  4. Семейство сменило место жительство.
  5. Заявитель не прописан в регионе, в котором претендует на получение имущества.
  6. Супруги лишены родительских прав или ограничены в них.
  7. У семьи уже имеется в собственности другая недвижимость.
  8. Отказ в предоставлении недвижимого имущества обязательно оформляется в письменном виде, где указывается обоснование такого решения.

Какие документы нужны?

Вместе с заявлением о выделе земельного участка семья подает в орган местного самоуправления следующий пакет документов:

  1. Свидетельства о рождении детей.
  2. Паспорта супругов.
  3. Документ, подтверждающий регистрацию брака в органах ЗАГСа.
  4. Справка о составе семьи.
  5. Бумага, удостоверяющая, что родители не были лишены родительских прав.
  6. Свидетельство, которое подтверждает, что семья является многодетной.
  7. Справка об усыновлении детей из органов опеки и попечительства.

Нюансы закона

Многодетным семьям при получении земельного участка следует знать о некоторых нюансах муниципального законодательства.

Ведь в разных регионах страны положения закона могут отличаться или дополняться, и реализуются он также по-разному.

Поэтому условия выдачи земли, сроки рассмотрения заявления и прочие нюансы необходимо заранее уточнить в органе местного самоуправления или многофункциональном центре. Найти адрес, ближайшего к вам МФЦ, можно по ссылке.

Одни администрации передают гражданам участки только в бесплатную аренду, другие сразу во владение. От этого зависит, можно ли будет продать земельные участки многодетным семьям.

Для уточнения подробностей стоит изучить законодательный акт своего субъекта России, который регулирует выдел земли, а также обратиться в местный орган самоуправления, где сотрудник разъяснит нюансы.

Как продать участок, полученный на основании многодетности?

Граждане РФ нередко задумываются над тем, как продать землю для многодетных семей? Это связано с тем, что не всегда государственная помощь удовлетворяет ожидания заявителей.

К примеру, в некоторых районах выдают земельные участки, на которых нет условий для строительства жилых помещений, разведения животных или выращивания растений.

По этой причине люди отказываются от недвижимости или принимают ее с целью продать в будущем.

Но можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье? Есть ли такое право? На сегодняшний день на законодательном уровне до сих пор не урегулирован этот вопрос.

Как продать земельный участок, полученный как многодетная семья, зависит от следующих вариантов выделения земли:

  1. В аренду. Такой способ применяется чаще всего. Аренда предполагает, что граждане имеют право только пользоваться жильем, но не распоряжаться. Реализовать участок получится, если построить на нем жилой дом, оформить право собственности на него, а затем и на саму землю.
  2. Во владение, но с обременением. Такой способ подразумевает, что семья должна будет возвести на предоставленной земле жилое помещение. Можно ли продать землю, которую дают многодетным семьям в этом случае? Такое право сможете реализовать только после постройки дома и нотариального оформления права собственности.
  3. В долевую собственность. Это значит, что доли находятся и во владении детей. В таком случае продавать участок можно только при условии согласия органов опеки и попечительства. Как правило, трудностей с реализацией земли не возникает. Опека решает вопрос исходя из соблюдения интересов детей. Поэтому нужно, чтобы граждане с вырученных денег купили жилье.
  4. В собственность. Такое возможно в редких случаях. Не все органы МСУ готовы сразу отдать недвижимое имущество во владение. Если это получилось, то у граждан уже не возникает вопроса, можно ли продать землю, выделенную многодетной семье. Они вправе распоряжаться наделом так, как посчитают нужны.
  5. Таким образом, реализация земельного участка проводится поэтапно. В большинстве случаев приходится возводить дом, оформлять на него и на участок право собственности, а затем только заниматься продажей. Это требует много усилий, времени и денег. Поэтому не все решаются поднимать вопрос, как можно продать землю, полученную как многодетная семья.

[Всего : 0    Средний: 0/5]

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Источник: https://posobie.net/kompensatsii/mozhno-li-prodat-poluchennyj-besplatno-zemelnyj-uchastok-i-zemlyu.html

О возможности продажи земельного участка, ранее выделенного многодетной семье

Можно ли продать участок выделенный многодетной семье

Статья рассказывает, можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Алгоритм выделения участков для многодетных семей определен законодательством. Земля выдается для решения жилищного вопроса и строительства дома. Не всех граждан устраивает такое развитие событий, и возникает вопрос, можно ли продать официально земельный участок выделенный многодетной семье.

Есть 3 варианта действий.

  1. Имущество можно продать только после строительства объекта и оформления прав на него и землю.
  2. Получить одобрение специалистов опеки на сделку. Если объект оформлен на родителей и детей, то при продаже должны быть соблюдены детские интересы.
  3. Оформить право владения на имущество, а затем продать.

Землю, полученную бесплатно, продать родители могут, но условия по данным сделкам отличаются в регионах.

Условия предоставления льгот

На каких условиях получат землю семьи с тремя детьми, определяет местная администрация.

4 условия предоставления льготы:

  • в семье родилось трое и более детей;
  • заявители проживают в регионе не менее пяти лет;
  • законно оформлен брачный союз между матерью и отцом;
  • заявители не имеют других земельных наделов на российской территории.

Важно! Размер надела зависит от количества детей и даты их рождения. Средняя площадь – от 6 до 15 соток. В некоторых случаях сразу дают денежные средства. Решение о денежной компенсации принимается, когда в городском жилищном фонде отсутствуют свободные земельные наделы.

Но у граждан, которым дают деньги, должно быть трое детей до 18 лет. Льгота пропадает, если ребенку уже исполнилось 18 лет, и он не учится в ВУЗе. Кроме того, получить льготу может родитель, который в одиночестве воспитывает детей.

Условия проведения сделки

Многодетные семьи могут продать земельный участок, полученный за третьего ребенка, но в никуда несовершеннолетних отселять нельзя. Их нужно прописать на другой адрес.

2 основания для отказа в проведении сделки:

  • малолетних негде прописывать;
  • условия проживания на новом месте хуже жилья, где они жили ранее.

Когда комнат в доме меньше или элементарные условия отсутствуют, опека запретит продажу. Прежде чем продать надел, выделенный на 3 ребенка, необходимо проконсультироваться с администрацией о том, разрешены ли такие действия.

Перед тем как искать покупателей, необходимо уточнить, на каком основании предоставлено имущество. Если объект предоставляется в аренду, то никаких действий граждане осуществлять с ним не могут. Только владельцы имеют право распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

2 причины для продажи:

  • отсутствие средств для строительства собственного дома;
  • нежелание перебираться в сельскую местность.

Но с получением льготы придется помучиться – стоять на очереди, собирать документы. С продажей возникают проблемы. Нужно получать согласие опеки, платить налог 13%.

Алгоритм продажи

Операции с продажей имущества необходимо проводить по плану.

  1. Уточнить, на каких основаниях предоставлен объект (аренда или собственность).
  2. Если это аренда, то важно знать, на каких условиях можно оформить право владения. Например, нужно построить дом. Когда нет возможности для строительства, то от продажи придется отказаться. Согласно Гражданскому кодексу, свободно распоряжаться имуществом может только его владелец.
  3. Выполнить условия и получить свидетельство на имущество.
  4. Получить разрешение специалистов опеки на продажу, подтвердив, что условия проживания малолетних граждан не ухудшатся.
  5. Найти покупателей.
  6. Подписать соглашение купли-продажи.

Надежным вариантом расчетов является проведение платежей через банковскую ячейку. Возможно проведение предоплаты, которая важна для продавца, чтобы покупатель не передумал и не стал искать другие варианты.

Далеко не все граждане получают возможность распоряжаться имуществом. Порядок предоставления объектов определяется региональным законодательством. Часто строительство здания и есть условие для получения права владения, но выполнить его имеется возможность далеко не у всех граждан.

Итог

Многие многодетные семьи получают льготы, но порядок предоставления устанавливается разный. У граждан, получающих землю, могут возникнуть планы на продажу имущества. Земельные наделы, которые давали льготникам, можно продавать, если оформлено право владения и не нарушаются права малолетних граждан. Продажа разрешена для граждан, получивших на сделку разрешение от специалистов опеки.

О возможности продажи земельного участка, ранее выделенного многодетной семье Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/zemlya/mozhno-li-prodat-zemelnyj-uchastok-vydelennyj-mnogodetnoj-seme.html

Особенности продажи земли, которую предоставили многодетной семье

Можно ли продать участок выделенный многодетной семье

Статья рассказывает, можно ли продать землю, которую бесплатно дают многодетным семьям, разъясняет нюансы законодательства.

Основные положения

Право на получение земельного надела многодетным семьям в 2019 году определяется на федеральном уровне.

4 условия для получения земельного надела:

  • семья воспитывает троих и более детей, не достигших совершеннолетия;
  • имеет регистрацию в регионе пять лет;
  • каждый член семьи имеет гражданство РФ;
  • другой земли семья не имеет.

Порядок предоставления наделов устанавливается Законом № 138-ФЗ. Уточняются меры социальной поддержки Указом Президента № 431.

Конкретные условия, как предоставляются земельные участки и как продать участок, определяют местные власти.

Условия предоставления земли

В большинстве случаев надел, выделенный многодетной семье, можно использовать для индивидуального строительства. Тогда семья должна построить дом, а потом уже продавать его вместе с землей.

Некоторые регионы наделы предоставляют во владение всем членам семьи. Сделку провести будет сложнее. Одобрение специалистов опеки является обязательным условием для продажи.

Важно! Проще всего продавать участок, когда полученная земля сразу оформляется в собственность. Владелец вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению.

Поэтому семья, получившая землю, может ее продать, но условия продажи для каждого региона свои.

Условия продажи

Человек не может продать то, чем он не владеет. Пока семьи, которые получили наделы, арендуют их, отсутствует право осуществлять продажу.

Одобрение специалистов опеки является обязательным для проведения сделок с имуществом малолетних. Попечительский совет дает добро на сделку, если видит взамен купленную недвижимость и землю. Новое жилье не должно быть по площади меньше старого. Условия жизни детей не должны становиться хуже.

Запреты на проведение сделки

В некоторых случаях вопрос, можно ли продать землю, которую дают многодетным нуждающимся семьям, решается только отрицательно.

Если надел дается по договору аренды под строительство дома, то отчуждать имущество можно только после того, как будет построен дом. После оформления имущества в собственность будет дано право свободно им распоряжаться.

Ни о какой срочной продаже данного участка речь не идет. Требуется время на строительство дома и оформление документов.

Для покупателя такие сделки являются рискованными. Соглашаться на сделку можно только, когда продавец покажет документы о праве собственности.

Пример. Многодетная семья Григорьевых получила в аренду земельный надел под строительство в Тверской области. Поскольку срочно нужны были деньги, отец семейства нашел покупателя и договорился о продаже. Даже если найдется покупатель и передаст деньги, арендатором земли так и останется многодетное семейство.

Поэтому, только проверив документы о праве владения, можно давать согласие на покупку. Ведь покупатель рискует остаться без денег и земли.

Продать земельные участки не так легко, как хотелось бы. Иногда граждане, получающие наделы, хотели бы получить землю в другом регионе. Возможен ли такой вариант?

Можно ли получить землю в другом регионе

Зачастую вопрос, можно ли продать земельный участок, возникает, потому что граждане живут в одном регионе, а землю получают в другом.

Пример. Семья живет постоянно в Краснодарском крае, а землю дают в другом регионе, по месту регистрации. Можно ли получить льготу не по месту регистрации?

Есть две точки зрения на этот счет.

Доводы против предоставления льготы не по месту жительстваДоводы за получение льгот по месту проживания
Наделы предоставляются при соблюдении определенных условий. В основном для получения льготы необходимо проживать на территории региона пять лет и иметь постоянную регистрацию.Факт проживания подтверждает не только регистрация, но еще и судебное решение. Таким образом, через суд заявитель может доказать факт постоянного нахождения на территории другого региона. Для этого семья должна собрать доказательства нахождения на территории другого города. Это могут быть справки о заработной плате, документы из детского садика, школы, поликлиники. Если факт проживания подтвердится, то можно получить льготу не по месту регистрации.

Поэтому можно попытаться решить вопрос, где удобнее получить жилье с местными органами власти, тогда и не придется землю продавать.

Как быть, если участок совсем не подходит

Иногда обнаруживается, что бесплатная земля совсем не подходит для строительства. Что делать в таком случае?

Конечно, если получить надел где-нибудь на болоте, то построить там ничего не получится, поэтому приходится решать вопрос.

3 необходимых действия:

  • затребовать документацию, касающуюся предназначения земель;
  • обратиться к экспертам для проведения обследования;
  • жаловаться прокурору о том, что права нарушены.

Заключения экспертизы служит первым доказательством в суде. Нужны реальные доводы о том, что участок не подходит для использования. Земля не отвечает целевому назначению.

Суд назначит экспертизу. Задачей экспертов будет определение, соответствует ли участок своему назначению или нет. Драгоценное время лучше не терять, ведь есть всего три месяца на опротестование незаконных решений органов государственной власти.

Раз семье дали участок, пусть и в непригодном месте, то с очереди ее сразу снимут. Поэтому после получения судебного решения необходимо будет восстановиться в очередности.

Podyacheva-notar
Добавить комментарий