На сколько долей можно разделить квартиру

Содержание
  1. Как разделить квартиру на доли?
  2. Как делить квартиру на доли?
  3. Соглашение о разделе долей в квартире
  4. Брачный договор
  5. Судебный раздел
  6. Разделение квартиры на доли
  7. Выдел долей из совместного имущества
  8. Если квартира приватизирована
  9. Если квартира куплена за материнский капитал
  10. Если квартира в ипотеке
  11. На сколько долей можно разделить квартиру?
  12. Как разделить квартиру на доли в 2019 году – если один собственник, при материнском капитале, скачать, заявление
  13. Интересующие моменты
  14. Главные понятия
  15. На сколько частей можно поделить
  16. Правовая база
  17. Важные аспекты вопроса
  18. Общий алгоритм действий
  19. Возможные трудности
  20. Если один собственник
  21. Купленная на материнский капитал
  22. Приватизированная
  23. Коммунальное жилье
  24. В ипотеке
  25. Сколько стоит данная процедура
  26. Как разделить квартиру с долей детей
  27. Раздел квартиры на доли: если два собственника, если один собственник – Про сад и дом
  28. Право собственности и определение размера долей
  29. Варианты выделения долей недвижимости
  30. Как выделить доли в совместной недвижимости?
  31. Выделение долей при материнском капитале
  32. Выделение долей после выплаты ипотеки
  33. Чем «идеальные» доли отличаются от «реальных»?
  34. Раздел квартиры на доли: три способа
  35. Выделение долей в рамках соглашения
  36. Заключение
  37. Раздел квартиры на доли: приватизированная, в ипотеке, с материнским капиталом
  38. Что нужно знать собственнику?
  39. Право каждого владельца на долю имущества
  40. Как поделить квартиру на доли?
  41. По письменному соглашению
  42. Брачный договор
  43. Раздел через суд
  44. Разделение квартиры на доли
  45. Выдел долей из совместного имущества
  46. Если квартира приватизирована
  47. Если квартира куплена за счет материнского капитала
  48. Если квартира в ипотеке
  49. На сколько долей можно поделить квартиру?

Как разделить квартиру на доли?

На сколько долей можно разделить квартиру

Юридическая помощь должникам

В последнее время многие собственники жилых помещений все чаще задаются вопросом как поделить квартиру на доли. Это возможно и действующее законодательство не запрещает подобные действия. Однако, порядок действий зависит прежде всего от того, кому в настоящее время принадлежит квартира полностью или в долях.

Если квартира полностью принадлежит одному лицу, то он вправе продать, подарить всю квартиру или долю в ней любому лицу по своему желанию.

Если квартира принадлежит нескольким лицам в долях, то каждый долевой собственник вправе распорядиться своей долей как ему угодно.

Однако, если доля в приватизированной квартире будет продаваться, то необходимо предварительное уведомление другого долевого собственника и предложение ему выкупить долю, так как другой собственник имеет преимущественное право покупки. Данное правило не распространяется на правоотношения по дарению доли.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Право долевой собственности регламентировано в ст. 244 ГК РФ, а условия распоряжения долевой собственностью зафиксированы в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Таким образом, на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев.

При этом сделки, которые возможно осуществить с принадлежащей на праве собственности долей, должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в органах Росреестра.

Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности.

Доля в праве общей долевой собственности обычно выражается в виде дроби и указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с нормами гражданского законодательства доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Важным обстоятельством является то, что каждый участник вправе распоряжаться своей долей в праве общей собственности самостоятельно – продавать, дарить и прочее.

Размер доли в праве общей долевой собственности может быть изменен в зависимости от различных причин: изменение состава участников, внесение в объект недвижимого имущества произведенных собственником улучшений и т.д.

Важно! Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если у совладельцев отсутствует согласие по вопросам владения и пользования общим имуществом, то они вправе разрешить спор в судебном порядке.

Право каждого участника распоряжаться своей долей в общем имуществе является вещным и защищено законом от посягательств собственников других долей, если данное право надлежащим образом оформлено.

Как делить квартиру на доли?

Основания и виды раздела общей долевой собственности, а также выдела доли в праве общей долевой собственности, различны. При этом, если выделяется доля кого-либо из участников, то право собственности для него прекращается. Но и в том, и в другом случае такие действия возможны как и по согласию всех совладельцев, так и по решению суда.

Разделить квартиру на доли возможно тремя различными способами:

  • заключив соглашение о разделе долей в квартире;
  • заключив брачный договор;
  • в судебном порядке.

Соглашение о разделе долей в квартире

Хотелось бы отметить, что общая собственность на недвижимость может быть как долевая, так и совместная. В первом случае, доли уже определены и у каждого собственника имеется свидетельство на конкретную долю в квартире. Во втором случае, доли не определены.

Совместная собственность возникает на имущество супругов (если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены), на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства (если отсутствуют соглашения об определении долей).

В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности.

Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли. Если одно из лиц желает увеличить свою долю, то другому лицу нужно продать или подарить всю долю или ее часть.

В большинстве случаев соглашение об определении долей в недвижимости заключается супругами.

Соглашение о разделе имущества между супругами наиболее вариативный документ, его положения определяются самими супругами по собственному желанию и согласию, в отличие от брачного договора, условия которого жестко регулируются законодательством.

В соглашении о разделе имущества по долям необходимо указать какое имущество и в каких долях определяется за каждым из супругов. Также согласно сложившейся практике, в соглашении прописывается:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • их ответственность;
  • порядок разрешения споров;
  • заключительные положения о введении в действие и порядке его расторжения.

Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством.

Брачный договор

Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения. При этом, если между супругами был заключен брачный договор, то он и определяет способ выделения имущественных активов. Брачный договор может определить различные режимы собственности для супругов:

  1. долевую собственность;
  2. совместную собственность;
  3. индивидуальную собственность.

При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены. Стоит учитывать тот факт, что брачный договор нотариально заверяется и имеют юридическую силу как в период брачных отношений, так и после прекращения брака, пока не будут решены имущественные споры.

Судебный раздел

Если в период развода между супругами не был заключен брачный договор и не было достигнуто добровольное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, то необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Доли партнеров в квартире, в таком случае, могут быть признаны судом равными.

Срок подачи такого заявления – общий и составляет три года. То есть, если супруги развелись, то один из участников бывших брачных отношений может подать исковое заявление в суд в течение трех лет.

При подаче заявления с целью выделения доли в квартире, истец вправе указать вариант раздела совместного имущества и даже какую долю он предпочел.

Важно! Когда будут определены доли каждого из супругов в судебном порядке, их следует надлежащим образом зарегистрировать в Росреестре, только в этом случае выделение доли будет юридически закреплено.

Судебная практика показывает, что зачастую такие споры заканчиваются разделением совместно нажитого имущества в равных долях. Если же такой раздел в принципе невозможен, то один из супругов может предоставить второму компенсацию в денежной форме и владеть квартирой как единственный собственник. Размер компенсации определяется пропорционально стоимости доли второго участника.

Разделение квартиры на доли

Доступные варианты раздела квартиры на доли напрямую зависят от правового режима имущественных активов каждого из участников общей собственности. В соответствии со ст. 254 ГК РФ имущество является совместной собственностью, если в нем не определены доли каждого участника. Рассмотрим наиболее распространенные варианты разделения квартиры на доли.

Выдел долей из совместного имущества

При выделе доли из совместного имущества необходимо соблюсти следующие условия, установленные ст. 254 ГК РФ:

  • выдел доли одного из совладельцев возможен только после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество;
  • при выделе доли из общего имущества, если иное не предусмотрено законом или соглашением совладельцев, их доли признаются равными;
  • порядок выдела доли из общего имущества осуществляется в рамках, установленных ст. 252 ГК РФ.

Любой участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре невозможен, так как ущерб общему имуществу в таком случае будет несоразмерным, то другие участники должны выплатить ему компенсацию соразмерно стоимости его доли. Как только средства в виде компенсации будут получены участником, его право собственности на долю прекращается.

Задать вопрос юристу

Если квартира приватизирована

Право собственности на жилье возможно получить путем приватизации квартиры, которую участники получили на условиях социального найма.

Для приватизации следует написать совместное заявление в местный уполномоченный орган и получить приватизационный договор. Именно в приватизационном договоре будет написано, какая часть (доля) квартиры будет закреплена за каждым.

При этом право собственности возникнет только после государственной регистрации договора в Росреестре.

После регистрации раздел квартиры между совладельцами может производиться следующими способами:

  • каждому гражданину передается доля, установленная по итогам приватизации;
  • распределение имущественных активов поровну, если была установлена совместная форма владения;
  • в случае, если собственность приобреталась в браке супругами, то раздел квартиры после развода осуществляется либо на основании брачного контракта, либо путем заключения добровольного соглашения о разделе, либо в судебном порядке.

Если квартира куплена за материнский капитал

Если квартира куплена семьей с использованием материнского капитала, то она оформляется между членами семьи по долям. Так же приобретенная квартира (комната, дом) может быть оформлена в собственность только на детей. В этом случае после расторжения брака жилье не будет включено в совместно нажитое имущество супругов и не подлежит разделению.

Если же квартира оформлена на всех членов семьи, то при разделе квартиры в случае развода каждому участнику достается та доля, которая зарегистрирована за ним в правоустанавливающих документах.

Немаловажное значение имеет размер материнского капитала и стоимость приобретенного жилья. Если родители добавят меньшую сумму на покупку квартиры, чем материнский капитал, то жилое помещение должно быть оформлено на детей.

Если квартира в ипотеке

Если квартира приобретена супругами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 37, ст. 39 СК РФ, она признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях.

При этом банком может быть проведен анализ платежеспособности каждого из партнеров, и на основании этого он вправе предложить продать ипотечное жилье, погасить задолженность по ипотечному кредиту, а оставшиеся от продажи денежные средства поделить в равных долях между супругами.

Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, то возможен вариант выкупа доли другого совладельца.

На сколько долей можно разделить квартиру?

Данный вопрос законодатель отдает на усмотрение самого собственника. То есть, в данном случае действует принцип свободы распоряжения своей собственностью. Собственник вправе разделить свое имущество на 2,4,10,100,1000 и т. д. долей. Никаких ограничений не установлено.

Однако, определение долей в недвижимом имуществе, с точки зрения возможности последующего распоряжения своей долей, нецелесообразно.

Важно! Подарив или продав свою долю любому лицу, владелец теряет право собственности на эту долю. То есть, распорядиться возможно уже будет только своей долей.

Конечно, другой долевой собственник не сможет продать долю без предварительного уведомления другого совладельца.

Однако, эта обязанность хорошо обходится в практике, путем дарения части доли третьему лицу с последующей продажей.

Ведь неприятно будет жить в квартире или частном доме с чужими людьми и при недостижении соглашения относительно порядка пользования имуществом, его придется устанавливать в судебном порядке.

То есть, определение долей в недвижимости всегда сопряжено с риском ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по владению, пользованию, распоряжению долей другим долевым собственником.

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели нюансы раздела недвижимого имущества на доли, заключения соответствующего соглашения и возможные препятствия при желании осуществить отчуждение доли.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/division/kak-razdelit-kvartiru-na-doli/

Как разделить квартиру на доли в 2019 году – если один собственник, при материнском капитале, скачать, заявление

На сколько долей можно разделить квартиру

Как разделить квартиру на доли в РФ в 2019 году. Основные понятия и термины. Условия деления квартиры. Требования, предъявляемые к процедуре.

Особенности деления в зависимости от типа квартиры. Эти и другие аспекты, связанные с рассматриваемой темой, можно найти в предложенной статье.

Интересующие моменты

Права собственности на жилые недвижимые имущества могут быть совместными, когда доли всех собственников не выделяются, или же долевыми, когда каждый собственник недвижимости обладает выделенной частью.

Вопрос деления квартир на доли достаточно часто встречается в Современной России. Прежде чем рассматривать, стоит остановить внимание на требованиях, соблюдение которых обязательно при делении жилого имущества на части.

Таким образом, после разделения квартиры она должна:

  • продолжать обладать статусом жилого помещения;
  • остаться полноценным помещением в техническом смысле этого слова;
  • сохранить свою изначальную стоимость;
  • не ограничивать какие-либо права других собственников недвижимости.

Все описанные требования должны быть соблюдены все вместе в обязательном порядке. Только лишь в этом случае осуществление процедуры деления квартиры возможно.

Главные понятия

Основные понятия и термины, связанные с рассматриваемой темой и используемые в статье, представлены в таблице:

ТерминОпределение
Доли в квартиреЧасти жилого имущества, правом собственности на которые обладают разные люди
Материнский капиталФорма государственной поддержки, осуществляемая в отношении женщин, родившей двух и более детей
ИпотекаКредит, предметов залога которого является приобретаемое имущество
ПриватизацияПроцедура приобретения государственного объекта недвижимости в личную собственность

На сколько частей можно поделить

С законодательной точки зрения жилое недвижимое имущества можно поделить на неограниченное количество долей.

С технической точки зрения все упрется в реальные возможности переделывания одной квартиры в несколько полноценных жилых помещения.

При этом новые части должны обладать всеми необходимыми коммуникациями. В связи с этим, со множеством квартир проделать такую операцию сложно.

Поэтому, в большинстве случаев практикуется выплата компенсаций одним собственником другим в виде определенного количества денежных средств (как правило, стоимость доли).

Однако если наличие технических возможностей присутствует, то квартира может делится. Документально, это происходит посредством заключения специального соглашения на добровольной основе в нотариальной конторе или на принудительной – посредством обращения в органы судебной власти.

Правовая база

Основные законодательные акты, регламентирующие и регулирующие аспекты, рассматриваемые в статье, выглядят следующим образом:

  1. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации. (В нескольких статьях прописаны — правила использования общей собственности, раздел общего имущества.)
  2. Жилищный кодекс РФ.
  3. Закон о государственное поддержке семей, в которых воспитываются и проживают дети под номером 256-ФЗ, принятый 29-го декабря 2006-го года.
  4. Федеральный закон об ипотеке под номером 102, принятый 16-го июля 1998-го года.
  5. Различные нормативные акты, определяющие нормы и правила строительства недвижимого имущества.

Важные аспекты вопроса

Процедура деления квартиры на несколько долей может отличаться в зависимости от ее типа и статуса. Она может быть выполнена посредством трех основных способов:

  • путем заключения договора о разделе долей в квартире;
  • посредством заключения брачного соглашения;
  • с помощью обращения в органы судебной власти.

Стоит рассмотреть каждый способы подробнее.

Общий алгоритм действий

Процесс разделения квартиры на доли целесообразен в том случае, если она находится в совместной собственности. Выполнение описываемого процесса возможно с помощью заключения специального договора.

Оно оформляется по свободной форме с использованием общепринятых правил ведения деловой переписки и в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе.

В документе прописываются следующие сведения:

  • основная информация о всех сторонах заключаемого соглашения;
  • объект заключаемого договора – в описываемом случае им является квартира;
  • основные права и обязательства каждого участника договора;
  • ответственность за их несоблюдение;
  • алгоритм разрешения споров;
  • время составления документа, дата его вступления в силы и подписи всех сторон соглашения.

Также квартира может быть разделена на основании положения брачных контрактов. Они подразумевает три возможных варианта собственности супругов:

  • собственность долевого типа;
  • собственность совместного типа;
  • единоличная собственность.

В ситуациях отсутствия документа, определяющего процедуру деления жилого недвижимого имущества на доли, а также если стороны не смогли прийти к решению, которое устраивало бы обеих, то подается заявление в орган судебной власти.

Для него не предусмотрено какой-либо унифицированной форме. Поэтому в процессе его составления необходимо следовать образцу. Пример написания искового заявления о разделе квартиры на доли можно скачать здесь.

Он выглядит следующим образом:

Возможные трудности

В процессе деления квартиры, находящейся в общей собственности, на доли могут возникнуть сложности технического и юридического характера. К первым относится необходимость обязательного соблюдения определенных условий.

Выделенная доля в отдельную квартиру должна обладать:

  • отдельным входом;
  • площадью, которая будет отвечать минимальным значением, установленным законом;
  • отдельным санитарным узлом и кухней.

Помимо этого, процедура перестройки квартиры не должна нарушать несущие конструкции многоквартирного дома. Только лишь при соблюдении всех описанных технических возможностей деление квартиры на части осуществимо.

Сложности юридического характера в основным связаны с типом собственности квартиры, а также с количеством владельцев. Их стоит рассмотреть детально.

Если один собственник

В ситуациях, когда у квартиры имеется только один собственник, процесс деления квартиры на доли с юридической точки зрения ограничивается лишь техническими требованиями.

Для проверки наличия возможности раздела необходимо обратиться в любую организацию, обладающую полномочиями на проведения такой экспертизы.

Купленная на материнский капитал

В ситуации, когда квартира приобретается на средства материнского капитала, то она оформляется в общую собственность супругов и детей, но только если они состоят в официально зарегистрированном браке.

В процессе деления такого имущества выделение долей должно осуществляться в отношении каждого члена семьи.

То есть, количество собственников жилого имущества должно равняться количество долей, на которые будет произведено его деление.

Приватизированная

Процедура деления приватизированной квартиры с несколькими собственниками может осуществляться двумя способами:

  • путем заключения соглашения;
  • посредством обращения в органы судебной власти.

При наличии технической возможности квартира делится на основании вынесенного вердикта суда. В противном случае осуществляется:

  • выплата компенсации за долю в квартире;
  • выкуп части квартиры, находящейся в собственности у другого лица.

Коммунальное жилье

В квартире коммунального типа, как правило, собственностью конкретного лица или лиц является отдельная комната.

Места общего пользования, такие как кухня, ванная комната, санузел и т.д. принадлежат всем собственникам. В связи с этим, процесс деления такой квартиры невозможен.

Единственным выходом из ситуации является продажа комнаты и раздел полученных денежных средств. В процессе отчуждения доли в коммунальной квартире преимущественное право ее приобретения отдается собственникам других комнат.

В ипотеке

Квартира, находящаяся в ипотеке, подлежит разделу только при наличии соответствующего разрешения от банковской организации.

На практике, такое происходит крайне редко, так как наличие двух собственников жилья является повышенной гарантией возраста задолженности.

В ситуациях, когда процедуры деления осуществляется через суд, то участие банка в процессе является обязательным.

В большинстве случаев, в ипотечных договорах прописывается положение о том, что при расторжении брака супругов каждый из них продолжает оставаться должником. В связи с этим, в большинстве случаев выдел доли в натуре из квартиры, находящейся в ипотеке, невозможен.

Существует три варианта решения проблемы:

  • быстрая оплата кредита и последующая продажа квартиры с делением вырученных денежных средств;
  • выкуп доли квартиры одним супругом у другого (обязательно требуется согласования процедуры с банковской организацией и получение от него соответствующего разрешения);
  • квартира может быть продана третьему лицу (такой способ также требует обязательного разрешения банка).

Сколько стоит данная процедура

Конкретная стоимость деления квартиры на доли зависит от множества факторов:

  • цена необходимых строительных работ;
  • стоимость установки коммуникаций;
  • оборудование кухни и т.д.

При разделе квартир на доли с помощью соглашения, заключенного между собственниками добровольно, требуется обязательное его заверение нотариусом. В зависимости от определенного города РФ, стоимость его услуг может составлять от 500 до 2000 рублей.

При разделе через суд, помимо технических работ, собственникам также потребуется оплатить судебные издержки. В частности, государственный налоговый сбор за подачу иска.

Как разделить квартиру с долей детей

В процессе раздела квартиры на доли между супругами, обладающие ребенком, процедура осуществляется с учетом его прав. Существуют следующие особенности данной процедуры:

  • дети не обладают правам на собственность своих родителей, соответственно при разделе отдельная доля ребенка не учитывается;
  • орган судебной власти обладает правом отступления от равенства долей в квартире отдав большую часть тому родителю, с которым остается жить ребенок;
  • при разводе супругов, с них не снимаются права родителей, соответственно, они не могут лишить ребенка места жительства.

Таким образом, процедура деления квартиры обладает большим количеством технических и юридических особенностей и нюансов.

Для уточнения возможности осуществления описанного процесса необходимо провести специальную экспертизу.

В ситуациях, когда решение вопроса осуществляется в судебном порядке, настоятельно рекомендуется перед этим проконсультироваться с высококвалифицированным юристом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/nedvizhimost/kak-razdelit-kvartiru-na-doli/

Раздел квартиры на доли: если два собственника, если один собственник – Про сад и дом

На сколько долей можно разделить квартиру
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Разделить квартиру на доли вполне возможно в рамках действующего законодательства. Но способ установления частей, оформления долей будет зависеть от того, кому принадлежит недвижимость, является ли она общей, долевой или личной собственностью.

Право собственности и определение размера долей

Право долевого владения установлено ст. 244 ГК РФ. Основы распоряжения квартирой, поделенной на доли, раскрыты в ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости». Согласно законодательству, жилой объект или земельный участок может находиться в долевом владении отдельных собственников. Закрепление долевых прав осуществляется при подаче документов в Росреестр.

Размер долей определяется с учетом оснований для возникновения долевого владения. Часть недвижимости, принадлежащая одному владельцу, выражается в виде дроби и прописывается в свидетельстве о регистрации права собственности.

Гражданское законодательство устанавливает равные доли для каждого участника.

Например,если три собственника претендуют на доли, то они получают по 1/3 от недвижимости. Но размер долей не всегда равен по разным причинам: оформление соглашения, смена состава владельцев или проведение капитального ремонта.

Если собственник один, размер части устанавливается на усмотрение самого владельца. Квартира может быть поделена на 2, 5, 15, 100 и более долей без ограничений, но это не всегда целесообразно.

Если собственник выделит долю другому лицу, то не сможет полностью распоряжаться недвижимостью. Продать свою долю нельзя без уведомления каждого совладельца.

Собственники имеют первоочередное право на выкуп доли, но данное ограничение не распространяется на процедуру дарения.

Варианты выделения долей недвижимости

Согласно ст. 254 ГК РФ, жилье считается совместной собственностью, пока не установлены доли каждого участника. Способы долевого раздела выбираются с учетом правового статуса имущества. Самыми распространенными являются следующие варианты:

  • выделение долей из совместной квартиры;
  • установление долевых частей после приватизации;
  • оформление долей при покупке жилья за маткапитал;
  • установление долей после закрытия ипотечной задолженности.

Распределение частей проводится добровольно или через суд. Доля выделяется натуральной форме или денежном выражении.

Как выделить доли в совместной недвижимости?

Для перевода квартиры в долевую собственность требуется соблюдение ст. 254 ГК РФ:

  1. оформление частей совладельцев осуществляется только после установления доли каждого из участников, имеющих право на недвижимость;
  2. выделяемые в общей квартире доли признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением собственников;
  3. порядок деления общей недвижимости прописан в ст. 252 ГК РФ.

Потребовать оформления своей части имеют право все дольщики. Если долю невозможно выделить в натуральном виде, то другие дольщики выплачивают совладельцу компенсацию (равную стоимости его имущественной части). После получения компенсации участник автоматически лишается прав на долевую собственность (ст. 252 ГК РФ).

Например, супруги Лобановы решили развестись. Жена заявила свои права на долю в квартире, которая была нажита в браке. Бывший супруг предложил выкупить ее долю. Женщина согласилась. Лобановы подписали соглашение о замене доли выплатой. Супруга получила компенсацию, а квартира перешла в личную собственность бывшего мужа.

Права владения жильцы получают после приватизации квартиры. Для этого участники подают совместное заявление в местный уполномоченный орган. Составляется приватизационный договор, который закрепляет доли за каждым совладельцем. После регистрации документа в Росреестре права собственников признаются государством.

После оформления прав через Росреестр может быть произведен раздел недвижимости несколькими способами:

  1. каждому участнику передается доля, установленная приватизационным договором;
  2. доли могут быть распределены поровну при совместном владении недвижимостью;
  3. если квартира была куплена в браке, раздел производится на основании брачного контракта, соглашения или через суд.

В приватизационный договор обязательно включаются и несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, согласно ФЗ №1541-1 от 04.07.1991.

Выделение долей при материнском капитале

При покупке недвижимости родители часто используют сертификат на маткапитал. При этом они обязаны оформить жилье в долевую собственность всех членов семьи. Дети получают права на доли. При разводе квартира не войдет в перечень общего нажитого имущества, подлежащего разделу через суд. Каждый член семьи получит долю, установленную по документам.

Части каждого собственника выделяются при покупке квартиры или после, согласно закону. Размер долей прописывается в нотариальном обязательстве или договоре дарения. Детские доли могут быть выделены пропорционально вложенной в покупку квартиры части маткапитала, увеличены или уменьшены по решению родителей.

Если квартира приобреталась по ипотеке с использованием семейного капитала, то определение долей проводится только при условии полной выплаты задолженности. После погашения ипотеки недвижимость регистрируется на одного из родителей, а затем оформляются доли детей и второго супруга. Постановка на учет новых собственников осуществляется в Регпалате.

Выделение долей после выплаты ипотеки

Согласно ст. 37, 39 СК РФ и ФЗ № 102 «Об ипотеке», ипотечная недвижимость, приобретенная в период брака, является общим нажитым имуществом. Поэтому жилье делится в равных частях. После закрытия кредита и снятия обременения с недвижимости владелец может использовать два способа для закрепления долей:

  1. оформление договора дарения;
  2. заключение соглашения о выделении долей.

В отдельных случаях сотрудники Росреестра просят в первую очередь выделить доли супругов, а затем детей.

Чем «идеальные» доли отличаются от «реальных»?

Выделение долевых частей, если в квартире два и более владельца, можно произвести на бумаге или в натуре. Абстрактные доли, прописанные только по документам, именуются «идеальными», например, 1/4 2-х комнатной квартиры. Реальные доли привязаны к конкретным частям квартиры.

Например,если два собственника претендуют на доли в трехкомнатной квартире 70 м2, одному из них может быть выделена комната площадью 15 м2, поскольку она является изолированным помещением. Кухня, ванная, туалет останутся «идеальной» долей в общем долевом владении.

Натуральная доля, выделенная одному из собственников, должна быть не менее 28 м2, согласно СНиП 31-01-2003. Но современные квартиры крайне невыгодно делить на равные части. Для этого потребуется перепланировка, подвод коммуникаций, ремонт и т.д. В некоторых случаях незаконная перепланировка усложняет выделение долевых частей.

Раздел квартиры на доли: три способа

Доли выделяются после погашения ипотеки, использования сертификата на маткапитал и в других случаях. Существует несколько оснований и вариантов выделения долевой собственности. Это осуществляется по согласию всех собственников или по судебному решению. Как правило, выделение долевых частей в совместной квартире осуществляется тремя способами:

  • оформление соглашения о разделе;
  • заключение брачного контракта;
  • подача судебного иска.

Выделение долей в рамках соглашения

Соглашение об установлении долей обычно заключается при отсутствии брачного договора. Соглашение является более гибким документом, так как его содержание супруги выбирают на свое усмотрение. В соглашении об имущественном разделе указывается:

  1. какие доли в конкретной квартире будут выделены;
  2. реквизиты, права, обязанности и ответственность сторон, порядок решения спорных вопросов и другие пункты.

Например, при покупке квартиры муж вложил 8 миллионов, а жена – 2 миллиона руб. В соглашении они прописали, что супругу принадлежит 4/5 недвижимости, в жене – 1/5.

Раздел недвижимости может осуществляться в период брачных отношений или после развода. Брачный контракт позволяет установить такие режимы владения, как долевая, совместная и индивидуальная собственность.

Если в документе зафиксированы доли между супругами и детьми, то при разводе не придется подбирать вариант раздела.

Договор заверяется нотариусом, поэтому имеет силу в период семейной жизни и после развода до завершения споров.

Например, супруги Лосевы приобрели 2-х комнатную квартиру и подписали брачный контракт. В случае развода супруга получит 2/3, а супруг – 1/3 от нажитого имущества.

Это связано с тем, что новоиспеченный муж был безработным, а жена – владелицей бизнеса. Спустя 5 лет все поменялось: она стала домохозяйкой, а он сделал карьеру и купил дачу. Случился развод.

Теперь Лосева имеет законное право на долю 2/3 от дачи.

Если собственники не составляли соглашение или брачный контракт, не смогли решить вопрос по выделению долей добровольно, то остается обратиться в суд. Подать иск можно в течение 3 лет после развода.

В исковых требованиях истец указывает вариант раздела недвижимости и свою долю. Суд осуществляет раздел в равных долях или обязывает одного из владельцев выплатить другому компенсацию за отказ от доли.

Затем долевая собственность обязательно регистрируется в Росреестре.

Заключение

Наиболее простые способы закрепления долей – это составление соглашения или брачного контракта. Доля каждого участника должна быть грамотно оформлена. В таком случае собственники смогут защитить свои права.

Прочтите также: Покупка доли в квартире: преимущественное право, вычет, отказ

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/razdelit-kvartiru-na-doli/

Раздел квартиры на доли: приватизированная, в ипотеке, с материнским капиталом

На сколько долей можно разделить квартиру

Зачастую семьи приобретают недвижимость в общую собственность без выделения долей.

Однако собственники жилья имеют полное право разделить приобретенный объект на части по своему усмотрению — закон этого не запрещает.

Процедура имеет свои особенности. Учитывается количество собственников, процесс выделения (продажа или дарение), в залоге жилье или нет. Поэтому в нашей статье поговорим об основных нюансах разделения квартиры на доли.

Что нужно знать собственнику?

Да, собственник имеет полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению — продать, подарить, обменять и т.д.

Но если собственников одного объекта несколько и у каждого своя доля, возникают трудности. Каждый также может самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но с небольшой оговоркой.

При продаже своей доли нужно письменно уведомить сособственников и предложить им выкупить продаваемую часть. Они имеют первоочередное право на покупку. При дарении своей доли уведомлять иных собственников не требуется.

Без уведомления других совладельцев квартиры продать свою долю нельзя.

Право каждого владельца на долю имущества

Все сделки, связанные с выделением части недвижимости, нужно заверить у нотариуса, а затем зарегистрировать в Росреестре. При этом собственник доли может самостоятельно ей распоряжаться.

Закон позволяет и изменить размер доли каждого владельца квартиры, если:

  1. изменилось число собственников. Например, один из совладельцев продал или подарил свою часть другому;
  2. за счет одного или нескольких собственников было улучшено состояние объекта. Например, проведен дорогостоящий ремонт.

Однако любые изменения можно проводить только с согласия остальных совладельцев жилья. Если компромисс не удается найти, то спор решается в суде.

Доля в квартире выражается в виде дроби и указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Как поделить квартиру на доли?

Закон допускает следующие варианты раздела:

  1. по взаимной договоренности сторон (подписывается соглашение);
  2. по условиям брачного контракта;
  3. в судебном порядке.

Рассмотрим каждый из возможных вариантов подробнее.

По письменному соглашению

На общую недвижимость можно установить совместную собственность или долевую.

Обычно доли не устанавливаются при владении совместной собственностью. Это возникает, когда семейная пара при покупке недвижимости:

  • не составила брачный контракт;
  • не оформила письменное согласие на раздел;
  • не выделила части в приобретенной квартире.

В иных случаях оформляется долевая собственность.

Поэтому при разводе супругам приходится либо составлять соглашение о разделе имущества, либо обращаться в суд.

Соглашение заключается по взаимной договоренности. В нем прописывается:

  • предмет договора;
  • наименование объекта и величина доли квартиры каждого супруга;
  • реквизиты участников сделки;
  • их права, круг обязанностей и ответственность;
  • регламент урегулирования спорных вопросов;
  • информация о начале действия документа;
  • сведения о процедуре в случае расторжения.

Если квартира куплена на средства материнского капитала, то доля в обязательном порядке выделяется второму супругу и всем детям. Если она приобретена в ипотеку, то распределить доли можно только после погашения кредита.

Брачный договор

Брачный договор можно подписать как до регистрации брака, так и в период семейной жизни. Он позволяет установить следующие виды собственности для каждого супруга:

  • выделить долю из собственности;
  • установить совместное владение;
  • определить индивидуальную собственность.

В случае развода не придется выяснять, какая доля достанется мужу и жене. Эти пункты уже закреплены в брачном договоре и заверены у нотариуса.

Документ действует и после развода, пока не будут разрешены все спорные вопросы по разделу имущества.

Брачный договор — гарант быстрого раздела квартиры на доли в случае развода.

Раздел через суд

Если супруги не подписали брачный контракт или соглашение, то вопрос о разделе имущества решается через суд. Их доли могут признать равными (50/50).

Иск можно подать в течение 3 лет после развода. В заявлении следует указать предпочтительный вариант раздела квартиры и величину доли. Однако последнее слово остается за судом.

Обычно суд делит квартиру поровну. Если выделить долю не представляется возможным, то бывший супруг может компенсировать стоимость недвижимости и стать единственным владельцем квартиры. Сумма возмещения равна стоимости доли. По сути, он ее выкупает.

Полученную долю нужно зарегистрировать в Росреестре.

Разделение квартиры на доли

Если в купленной квартире не выделены доли, то она считается совместной собственностью. Рассмотрим несколько возможных вариантов установления доли каждого супруга.

Выдел долей из совместного имущества

Каждый собственник совместного жилья может потребовать вычленения своей доли.

В данном случае следует соблюсти два правила:

  1. установить процент доли каждого владельца в общем имуществе;
  2. доли равнозначны, если законом или совместным соглашением владельцев не установлена иная градация.

Если выделить долю невозможно, то каждый из владельцев может добиваться денежной компенсации. После выплаты денег право собственности на долю прекращается.

Не можете выделить долю в квартире — продайте ее совладельцу.

Если квартира приватизирована

Любая семья может участвовать в программе приватизации социального жилья. После завершения процедуры квартира станет их собственностью.

Однако право собственности возникнет только после государственной регистрации договора в Росреестре. В бланке будут установлены конкретные доли каждого члена семьи.

Разделить квартиру можно следующим образом:

  • в равных долях, если имущество совместное;
  • размер доли установлен при приватизации;
  • установить размер самостоятельно, оформив письменное соглашение, брачный контракт или через суд — если квартира куплена супругами.

Если квартира куплена за счет материнского капитала

В такой ситуации супруги и их дети получают равные доли. Но можно оформить жилье исключительно на детей. Тогда при разводе квартира не подлежит разделу.

Если в покупку жилья средств МСК вложено больше, чем семейных накоплений, то жилье оформляется на детей.

Если квартира в ипотеке

Если квартира куплена в ипотеку, то она становятся совместно нажитым имуществом. При разводе каждый супруг получит равную долю.

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. В случае развода он вправе проанализировать платежеспособность супругов и предложить им продать объект. Деньги пойдут на погашение кредита, а остальная сумма делится между бывшими мужей и женой пополам.

Возможен и другой вариант — один из супругов компенсирует стоимость доли второму и станет единственным владельцем квартиры.

Пока ипотека не погашена, квартиру нельзя разделить на доли.

На сколько долей можно поделить квартиру?

Законом не устанавливает ограничений — можно выделить как 2, так и 100 частей. Однако собственник, продав или подарив свою долю, теряет на нее право.

Для продажи доли он должен уведомить всех совладельцев квартиры, так как они имеют первоочередное право на покупку. Не каждому понравится жить в одном доме с посторонним человеком.

Если продавец доли не получит от них согласия, то вправе продать ее посторонним.

Таким образом, разделить квартиру на доли возможно. Но действовать нужно по закону. Иначе сделку оспорят, а вы лишитесь жилья.

Также следует обратить внимание, что при выделении долей существует ряд нюансов, которые необходимо учитывать. Например, заключение брачного договора и письменного соглашения. В любом случае, посоветуйтесь с юристом перед разделом квартиры.

Источник: http://domkodeks.ru/razdel-imushhestva/kak-razdelit-kvartiru-na-doli

Podyacheva-notar
Добавить комментарий