Найм квартиры или аренда

Содержание
  1. Как оформить договор аренды нежилого помещения?
  2. Разница
  3. Что выгоднее заключать
  4. Правовой статус договоров
  5. Отличие договора аренды от договора найма
  6. Важные отличия
  7. Существенные моменты договоров
  8. Участники сделки
  9. Аренда
  10. Аренда недвижимости
  11. Нормативная база аренды
  12. Аренда квартиры под офис
  13. Аренда с правом выкупа
  14. Как официально сдать квартиру в аренду
  15. Субаренда квартир
  16. Договоры найма
  17. Как лучше сдать или снять квартиру
  18. Мошенники
  19. Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор?
  20. Особенности найма и аренды
  21. Сдавать юридическому или физическому лицу?
  22. Третий не лишний: привлечение агентства
  23. Продолжаем снижать риски
  24. Еще раз про условия в договоре
  25. Аренда или найм квартиры
  26. Чем отличается договор найма от договора аренды, особенности сделок
  27. Отличие договора аренды от договора найма
  28. Чем отличается аренда жилого помещения от найма
  29. Как сдавать квартиру в Санкт-Петербурге легально: налоги, договор, риски
  30. Big Kitty
  31. Аренда или найм? В чем разница
  32. Договор аренды (найма) квартиры: Всё что нужно знать хозяину и нанимателю
  33. К ЗАКОНАМ РФ, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИХ АРЕНДУ (НАЙМ) ЖИЛЬЯ
  34. Юридическая консультация в Екатеринбурге
  35. Чем договор аренды жилья отличается от договора найма
  36. Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог
  37. Чем отличается аренда от найма

Как оформить договор аренды нежилого помещения?

Найм квартиры или аренда

Большинство людей не имею возможности приобрести помещение для проживания. В связи с этим многие граждане вынуждены заключать договор аренды на помещение. Однако есть два способа получения площади в своё пользование. Для этого можно заключить договор аренды или найма. О том, какой способ выбрать и в чем заключаются отличия, мы поговорим в данной статье.

Разница

Для начала выясним, для чего нужны оба этих соглашения. Договор аренды и договор найма составляются для найма жилого помещения. В подобных соглашениях отражаются условия предоставления помещения.

Теперь поговорим о различиях между данными соглашениями.

Очень серьезным различием является то, что при нахождении жилья в аренде у организации она имеет право использовать его только для проживания своих сотрудников или других лиц. Использование арендуемого жилья в целях осуществления предпринимательской деятельности или получения прибыли для организации является противозаконным действием.

Соглашения о найме и аренде обязательно должны быть подкреплены документально. Для этого составляются письменные соглашения в двух экземплярах.

Арендные соглашения, затрагивающие жилые помещения, обязательно должны быть зарегистрированы, но следует помнить, что это нужно делать только в том случае, если срок передачи в пользование составляет больше одного года.

Обращение в Росеестр должно быть составлено в виде отдельного заявления. Это необходимо сделать в течение месяца после подписания соглашения между сторонами.

Важно В том случае, если регистрация арендного договора не будет проведена вовремя, в отношении сторон соглашения Размер штрафа составляет от 1500 до 2000 рублей.

То же самое относится и к найму. Но при несвоевременной подаче заявления о регистрации штраф будет составлять уже 5000 рублей.

В отличие от договора найма, арендное соглашение может быть аннулировано только в судебном порядке. Для этого достаточно проявить инициативу хотя бы одной стороне. Причиной аннулирования могут быть различные причины. В большинстве случаев причиной является неисполнение условий, прописанных в договоре.

Таким образом, разница между договором найма и арендой заключается в следующем:

  • Тип помещения. Соглашение о найме может быть заключено только в отношении жилой площади, к которой может относиться квартира или дом, а аренда также распространяется на нежилые помещения;
  • Стороны договоров. При найме взаимодействуют физические лица, а при аренде принимает участие юридическое лицо или организация;
  • Отношения между сторонам. За регулирование взаимоотношений отвечают главы 34 и 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации;
  • Расторжение. Арендное соглашение в отличие от договора найма можно расторгнуть в досудебном порядке;
  • Платежеспособность. Участие в соглашении юридического лица дает дополнительные гарантии. Это связано с тем, что у организаций всегда есть имущество, которое можно продать для возмещения ущерба или осуществления платы.

Что выгоднее заключать

К вопросу о том, что выгоднее заключать, договор найма или аренды нужно подходить со стороны их различий. Для того, что бы определить, в каких ситуациях заключается каждое из соглашений, мы дадим определение для каждого из них:

  • Договор найма заключается между двумя физическими лицами, и данный документ направлен на передачу жилого помещения во временное пользование. Стороны в этом соглашении именуются как наймодатель и наниматель.
  • Договор аренды заключается между юридическим и физическим лицом. Важно понимать, что предметом взаимодействия сторон может быть как жилая так и нежилая площадь.

Таким образом, мы выяснили, выбор того, какое соглашение заключать основывается на том, кто составляет документ. Организация или гражданин Российской Федерации.

Правовой статус договоров

Теперь поговорим о правовом статусе документов. Очень важно отметить то, что наиболее уязвимой стороной является наниматель. Именно из-за этого особое внимание уделяется защите его прав. При желании аннулировать соглашения наниматель должен заранее об этом предупредить. А расторжение происходит автоматически и для этого не нужно ждать положительного ответа от наймодателя.

При обратной ситуации расторжение в одностороннем порядке происходит только через суд. Причиной подобных обращений в суд обычно является несоблюдение условий, прописанных в документе. Обычно это задержка оплаты, использование помещения не по назначению или для получения дополнительной прибыли.

Максимальный срок сдачи жилых помещений составляет не более 5 лет, но это не означает того, что после истечения данного срока съемщик должен съехать из помещения.

В договоре можно прописать пункт, позволяющий продлить договор после истечения срока его действия. Также наймодатель не менее чем за 3 месяца должен предупредить нанимателя о возможности дальнейшего продления договора.

Это связано с тем, что первоочередное право на дальнейшее проживание в съемном жилье имеет тот, кто проживает в нем в данный момент.

Важно Если после истечения договора сдача помещения производиться не будет, то наймодатель обязан сообщить об этом заранее. Это необходимо для того, чтобы наниматель смог вовремя освободить жилую площадь.

В заключении нужно отметить, что составление соглашения между сторонами является дополнительной страховкой, позволяющей добиться возмещения ущерба при несоблюдении одной из сторон условий, прописанных в документе. Для того, чтобы правильно составить документ лучше всего обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут составить соглашение должным образом.

(2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/arenda/v-chem-raznitsy-dogovora-najma-i-arendy.html

Отличие договора аренды от договора найма

Найм квартиры или аренда

Обыватели могут путать термины договор найма и договор аренды. Чем отличаются данные понятия? Договор найма возникает в ситуации, когда пользователем помещения является физическое лицо.

Аренда предполагает передачу имущественного объекта юридическому лицу. Наем помещения отражается в письменной форме. Аренда может основываться как на письменных, так и на устных договоренностях.

Если продолжительность аренды превышает год, то его регистрируют в государственном органе.

Важные отличия

Отличие договора аренды от договора найма заключается в следующих моментах:

  1. разновидность объекта. Объектом для найма может быть только жилое помещение. В то же время предметом аренды может выступать  офис, производственные, торговые и складские помещения;
  2. стороной договора аренды является юридическое лицо, наем предполагает участие в сделке физических лиц;
  3. участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Найм возникает между наймодателем и нанимателем. Наименование сторон обязательно указывается в договоре.

Договорные отношения между участниками сделки устраняют конфликтные ситуации, связанные с эксплуатацией имущественного объекта.

Они устанавливают основные правила, которые обязательны для исполнения, как владельцем имущества, так и его пользователем.

В оформлении договора найма жилого помещения могут помочь риэлторские агентства, юридические компании или частные юристы, специализирующиеся на найме и аренде помещений.

Существенные моменты договоров

Чем отличается договор найма от договора аренды? Можно обозначить следующие отличия:

  1. срок договора. Аренда помещений может оформляться на любой, оговоренный сторонами срок. Передать помещение в наем можно на срок не более 5 лет. Договора на срок менее года считаются краткосрочными, на более продолжительный срок долгосрочными. Краткосрочныйнайм выгоден наймодателю, т.к. существенно ограничивает права жильцов. Долгосрочные правоотношения направлены на поддержание интересов нанимателей;
  2. заключение договора аренды требует прохождения обязательной регистрации сделки в Росреестре. Исключение устанавливается для договоров аренды, заключенным на срок менее одного года.  Если вы оформляете договор найма, то вам не нужно беспокоиться об обязательной регистрации документа в государственных структурах. Если сумма полученного дохода по договору найма превысит 10 МРОТ,то нужно зарегистрировать договор в налоговой службе и домоуправлении;
  3. особенности правоотношений в рамках договора аренды определены в главе 34 гражданского законодательства. Договор найма регулируется нормами главы 35 кодекса;
  4. договор аренды предусматривает участие в сделке юридического лица, участниками договора найма могут быть только граждане;
  5. расторжение договора аренды может происходить как в судебном, так и во внесудебном порядке, в то же время наниматель и наймодатель могут расстаться только после издания судебного постановления или приказа.

Участники сделки

Чем отличается договор найма от договора аренды? Еще одним отличием является платежеспособность арендатора или нанимателя. С компании или предпринимателя взыскать задолженность проще,т.к.

юридические лица чаще всего имеют собственное имущество, остаток на расчетном счете.

Обычные граждане могут обладать ограниченной платежеспособностью по причине отсутствия работы и иных источников дохода.

Чем отличается аренда от найма жилого помещения? При найме помещений для вселения граждан в помещение требуется оформление письменного акцепта наймодателя. Возобновление договора на новый срок при краткосрочном найме производится по усмотрению наймодателя. У жильцов не возникает преимущественного права на продление срока эксплуатации квартиры или комнаты.

Отличие аренды от найма жилого помещения определяется субъектами, которые выступают участниками сделки. Обе разновидности договоров относятся к имущественному найму, основным содержанием которого является передача недвижимости на определенный срок за оговоренную сторонами плату.

11.03.2019 – Евгений Хомишин

Вынуждена сдавать своё единственное блпагоустроенное жильё (квартира), переселиашись за город в барачное, неблагоустроенное. Квартиру сдаю, но уже без оформления документов вот уже скоро 10 лет. Есть ли риск потерять квартиру (зам ечу, что по возрасту я уже не в состоянии куда-то ездить и что-то переоформлять, увы!).

Источник: http://www.GilKod.ru/article/arenda_i_naym/Otlichie-dogovora-arendy-ot-dogovora-najma.html

Аренда

Найм квартиры или аренда

Аренда квартир порой кажется явлением простым, не требующим особых знаний и опыта. Однако практика показывает, что это далеко не так. У этого процесса есть множество подводных камней, ловушек и тонкостей. Для того, чтобы сдавать или нанимать жилое помещение, конечно, не нужно быть юристом, но разбираться в некоторых тонкостях необходимо.

Аренда недвижимости

Это явление обычно касается двух сторон – того, кто передаёт помещение во временное пользование и того, кто его принимает. Эта, казалось бы, простая схема таит в себе множество вариантов.

Арендодателями могут быть собственники недвижимости (физ- и юрлица), а так же арендаторы, сдающие помещения на правах субаренды. Сдаваться в наём могут помещения разных категорий.

С правовой точки зрения процесс аренды может быть официальным и не официальным. В первом случае между арендодателем и арендатором заключается договор. После этого стороны несут по отношению друг к другу оговоренные обязанности и ответственность. Во втором случае обязанности оговариваются только устно, что влияет и на характер взаимоотношений.

Существует так же разделение процесса аренда на две части – с посредниками и без них. Обе части имеют свои преимущества и недостатки. Посредник помогает выбрать из множества вариантов наиболее подходящий. Однако за его услуги необходимо платить.

Кроме того, посредники обычно работают на официальных началах, что предполагает составление договора не только между риелтором и клиентом, но и меду арендодателем и арендатором.

Заключение таких договоров считается признаком надёжности сделки, что не исключает возможности реализации мошеннических схем.

Нормативная база аренды

Главным юридическим документом, регламентирующим процесс аренды, является Гражданский кодекс. Общие положения аренды содержатся в параграфе первом главы 34. Статьями этого параграфа следует руководствоваться всем арендодателям, арендаторам и посредникам.

Тем, кто сдаёт или принимает отдельные здания и сооружения, следует руководствоваться статьями четвёртого параграфа. Правила этого процесса отличаются от тех, которые регламентируют аренду жилых и офисных помещений, являющихся частью отдельного здания.

Аренде жилых помещений посвящена отдельная глава – 35-я. Она регламентирует процесс временной передачи прав пользования помещениями, которые официально отнесены к жилищному фонду. Следует обратить внимание на то, что физические и юридические лица могут арендовать жилое помещение только для целей проживания (ст. 671).

Аренда квартиры под офис

Несмотря на прямой запрет использования жилых помещений в коммерческих целях, многие арендодатели сдают жилую площадь под офисы. Порой это делается в нарушение закона по умыслу или незнанию.

Для того, чтобы сдача квартиры под офис была законной, нужно перевести жилую площадь в нежилую. Это возможно только в том случае, если жильё:

  • находится на первом этаже или над нежилым помещением;
  • имеет отдельный вход или есть возможность его оборудовать;
  • не имеет обременения;
  • имеет только одного владельца или все совладельцы согласны на перевод помещений в другую категорию и на сдачу их в аренду;
  • не имеет зарегистрированных в нём лиц.

Если переоборудование, необходимое для перевода квартиры в нежилой фонд, затрагивает придомовую территорию, то в этом случае нужно согласие двух третей жителей дома.

Описанный процесс отличается трудоёмкостью, поэтому некоторые арендодатели используют лазейку в Жилищном кодексе.

В соответствии с нормами ст. 17 ЖК РФ человек, живущий в квартире, может заниматься индивидуальным предпринимательством, при условии, что он зарегистрирован по данному адресу.

Поскольку закон не уточняет характер регистрации, в сдаваемой квартире можно оформить временную регистрацию на арендатора. После этого жилплощадь на какое-то время может стать офисом.

Аренда с правом выкупа

К такой форме аренды обычно прибегают арендодатели, желающие продать жильё по завышенной цене. Арендаторы, заключая договор найма жилья с последующим выкупом, могут пользоваться квартирой до того, как они приобретут её в собственность. Это своего рода ипотека, только без участия банков.

Правовым основанием для заключения договора аренда с последующим выкупом являются статьи ГК РФ восьмого параграфа, посвящённого продаже недвижимости, а так же статьи главы 35-й, посвящённой найму жилья.

Дело в том, что в этом случае придётся заключать два договора – о купле-продаже и найме.

Тонкости такой сделки состоят в том, чтобы создать единую цепочку описания прав, обязанностей, условий и ответственности. Суть взаимозависимости договоров заключается в том, чтобы вносимая арендная плата рассматривалась как взнос в приобретение квартиры.

Можно заключить один договор о купле-продаже с особыми условиями. В этом случае получится аналог ипотеки без банка и процентов.

Просто арендатор вносит такую плату, которая могла бы полностью покрыть не только стоимость квартиры, но и потери от инфляции.

Однако в таком договоре следует прописать и условия проживания покупателя в квартире до полного погашения суммы платежа или невозможности это сделать.

Как официально сдать квартиру в аренду

Официальным процесс аренды становится после заключения договора в соответствии с требованиями Гражданского кодекса. Если срок аренды менее года, то договор является документом только для заключивших его сторон и налоговой службы. При долгосрочной аренде договор нужно регистрировать в органах Росреестра.

Заключать официальную сделку можно с посредниками или без них. Если аренда осуществляется через риелтора, то договор заключается в обязательном порядке, поскольку этот процесс является частью обязанностей посредника.

Заключение договора даёт массу преимуществ обеим сторонам. Арендаторы могут спокойно жить в квартире до срока, оговоренного в договоре, при условии, конечно, что они будут соблюдать все свои обязанности.

Арендодатель с помощью официального оформления сделки защищает себя от неплатежей и порчи имущества.

Однако проблема заключается в том, что выселить квартирантов раньше срока, если они ведут себя законопослушно, невозможно.

Субаренда квартир

Чаще всего вторичная сдача в аренду квартир является частью бизнеса. Обычно люди арендуют меблированные квартиры в хорошем состоянии, а потом сдают их на почасовых условиях.

Если приходится арендовать квартиру на длительный срок, то обязательно нужно проверять документы на недвижимость. Заключать договор на длительный срок лучше всего с самим хозяином квартиры.

Если всё же жильё сдаётся субарендатором, то необходимо проверять его договор с законным владельцем. В этом договоре должен быть пункт, разрешающий сдавать квартиру на определённых условиях.

При отсутствии такого пункта от заключения договора лучше воздержаться.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

При оформлении договора субаренды нужно прописывать ссылку на базовый документ, позволяющий субарендатору действовать от имени юридического владельца недвижимости. В противном случае любой суд откажется признавать законность сделки.

Договоры найма

Общая регламентация договора как способа взаимодействия лиц содержится в главе 27 ГК РФ. Статья 606 ГК РФ, посвящённая договору имущественного найма, предъявляет к этому документу следующие требования:

  • наймодатель должен предоставить имущество за плату во временное пользование или во временное владение;
  • все доходы от использования, если таковые существуют, являются собственностью арендатора.

В последней формулировке содержится юридическая лазейка для осуществления деятельности по субаренде.

Как следует из положений статьи 434 ГК, жёстких требований к форме договора не предъявляется. Главное, чтобы он был оформлен в виде текста, из которого следует, что идентифицированные стороны договорились о согласованных действиях на определённых условиях.

Специфика документов, обеспечивающих официальность отношений найма недвижимости, заключается в объектах и условиях. Объектами сделок могут быть:

  • квартиры;
  • комнаты;
  • отдельные жилые помещения;
  • нежилые помещения.

Сделки могут заключаться на условиях:

  • короткого (до года) или длинного (год и более) периода;
  • аренды с последующим выкупом;
  • социального найма;
  • пользования служебным помещением;
  • безвозмездного пользования квартирой.

В большинстве случаев наём является сделкой, заключённой на возмездной основе. В этом случае в договоре прописываются условия оплаты и содержания объекта (коммунальные платежи, сохранность имущества). Предоставление помещения на условиях пользования предполагает только осуществление коммунальных платежей и обеспечение сохранности имущества.

Если сдаётся полностью меблированная квартира в хорошем состоянии, то имеет смысл заключить договор со страховым депозитом.

Он представляет собой обеспечительный платёж, который реализуется в случае нанесения вреда имуществу. Если к моменту окончания срока аренды или досрочного выселения квартирантов деньги из депозита не потребовались, то они полностью возвращаются вкладчику.

Аренда любых помещений может осуществляться между теми, кто этим помещением владеет, и теми, кто имеет лишь право проживания. К последнему варианту относятся те, кто проживает в квартирах по договорам социального найма или пользования служебным помещением.

Специфика договоров предоставления квартир по соцнайму или в качестве служебного жилья состоит в том, что они заключаются между муниципальными органами и физическими лицами, или между организациями и их сотрудниками.

Условия соцнайма определяются гражданским и жилищным кодексами, поэтому здесь у обеих сторон мало возможности для манёвра. Условия проживания в служебном жилье определяются организацией, владеющей данной недвижимостью.

Таим образом, договоры аренды могут составляться в произвольном виде. Однако для того, чтобы не упустить важные моменты и создать документ, отвечающий всем требованиям делопроизводства, лучше воспользоваться образцами на каждый случай.

Как лучше сдать или снять квартиру

Для арендодателя ключевым моментом является скорость нахождения нужного клиента, который готов пойти на условия владельца. Арендатору так же часто важна скорость процесса, но не менее важным моментом является цена и качество квартиры.

Лучше всего доверить решение проблемы профессионалам, то есть риелторам. Особенно это важно для тех, кто желает быстро и дорого сдать жилплощадь.

Посредники берут плату в виде процентов от сделки, поэтому они заинтересованы в больших размерах цены первоначального взноса.

Арендатору риелторы нужны для экономии времени и сил, поскольку в их руках сконцентрирована информация о вариантах. Кроме того, часто наличие посредников ассоциируется с защитой от мошенничества со стороны владельцев недвижимости. Логика в этом есть. Однако и сами риелторы то же бывают мошенниками, что может быть сюрпризом для владельца недвижимости и арендатора.

Рассылка объявлений во все агентства, СМИ и на сайты может ускорить процесс поиска заинтересованных лиц. Однако в этом случае из поля зрения исчезают те клиенты, которые готовы работать только с риелторами.

Вывод – для ускорения процесса и получения многих вариантов, как спросов, так и предложений, необходимо использовать сразу все возможные средства.

Мошенники

Встреча покупатели и продавца часто сопряжена с неприятностями. При аренде квартир существуют риски:

  • сдачи недвижимости в аренду лицом, не имеющим на это законных оснований;
  • заключения сделки с неадекватными партнёрами;
  • обмана при первоначальном внесении средств.

Самыми распространёнными проблемами являются обман при расчёте, а так же незаконное вселение в квартиру после предъявления поддельных документов.

Для арендодателей существует ещё риск появления в квартире лиц, которые не заключали договор, поэтому они и не несут никакой ответственности.

И дело здесь не только в субаренде. Часто от имени арендаторов выступают люди, которые и не собирались жить в этой квартире. Заключив договор, они уезжают в другой город или за границу, в то время как их приемники перестают вносить плату и ведут себя не совсем адекватно. В лучшем случае хозяину удастся добиться добровольного выселения не прошеных гостей.

На авито и других сайтах, концентрирующих объявления, чаще всего можно нарваться на электронных мошенников, которые под видом арендаторов могут запросить у доверчивого владельца недвижимости номер карты и её пин-код. После этого все деньги с карты исчезают.

Особенно опасны предложения дешёвого жилья. Под видом того, что хозяин желает сдать квартиру как можно быстрей, назначается низкая оплата, но при условии её внесения, например, за три месяца вперёд. Для надёжности может быть даже составлен договор и написана расписка. Однако на следующий день в квартиру приходит истинный хозяин, и людям приходится выселяться.

Обоснован и страх перед риелторами, поскольку мошенники в этой роли чувствую себя хорошо. Чаще всего они сдают квартиры без участия истинных хозяев, роль которых выполняют их партнёры.

Для того, что бы снизить риски, нужно иметь дело с крупными фирмами. В них существует система ответственности и контроль действий сотрудника с помощью периодических звонков клиентам. Ещё одним показателем надёжности является наличие сайта данного риелтора или агентства.

Длительное существование хорошо оформленного сайта с обратной связью с клиентами говорит о серьёзности намерений и желании заботиться о своей репутации.

Несмотря на риски, ранок аренды недвижимости постоянно расширяется. Это способствует развитию посреднических структур, а так же способов защиты прав и обеспечения безопасности сделки. Участникам арендных отношений приходится постоянно находиться в поиске компромиссов между надёжностью и финансовой выгодой.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор?

Найм квартиры или аренда

08.02.13

Образцы договоров аренды жилья

Начнем с того, что рассмотрим, какой договор можно заключать при сдаче своего жилья в аренду/наём.

Выбор здесь предопределен законодателем:

  1. Если жилое помещение сдается юридическом лицу, то следует заключать договор аренды (гл. 34 ГК РФ);
  2. Если жилое помещение сдается физическому лицу – заключается договор найма (гл. 35 ГК РФ).

Особенности найма и аренды

Каждая из этих форм договоров имеет свои особенности. Сравнение основных параметров договоров аренды и найма мы уже проводили в статье “Сдать помещение: возможные варианты договоров”.

А сейчас предлагаем вам рассмотреть 2 эти формы более подробно.

Обращаем ваше внимание на то, что нет необходимости заверять у нотариуса договор найма или аренды. Договору найма и краткосрочной аренды это не прибавит никакой юридической силы – он заключается в простой письменной форме.

Договор аренды на срок более года подлежит обязательной государственной регистрации.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Отдельно с каждой формой договора вы можете ознакомиться на соответствующих статьях, размещенных на нашем портале:

КритерийДоговор арендыДоговор найма
Правовое регулированиеГл. 34 ГК РФГл. 35 ГК РФ
Кому предоставляется помещениеЮридическому лицуФизическому лицу
Какое помещение может быть объектом договораЖилое или нежилоеЖилое помещение
Срок заключения договораОпределяется договором, нет ограниченийОпределяется договором, но не более 5 лет. Стоит выделить краткосрочный наём (до 1 года) – по нему наниматель имеет меньше прав
Необходимость государственной регистрацииДа, если договор заключен на срок более 1 годаГос.регистрации подлежит обременение права собственности по договору найма, заключенному на срок не менее года
Правовое положение сторонСтороны имеют равные права и обязанностиНаниматель считается “слабой” стороной, и его права защищаются особо
Продление договораАрендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, только если иное не предусмотрено договоромНаймодатель обязан предложить нанимателю заключить договор на новый срок, если он не решил не сдавать квартиру в течение последующего года
Расторжение договораПроисходит на условиях, определенных в договоре или в соответствии со ст.619 и 620 ГК РФ, если в договоре порядок расторжения не прописанПо инициативе нанимателя – в любое время с уведомлением за 3 месяца. По инициативе наймодателя – только в судебном порядке

Сдавать юридическому или физическому лицу?

Как видно, на практике отличия договора аренды от договора найма весьма значительные. Кому сдавать квартиру- юридическому или физическому лицу – каждый решает для себя сам.

С одной стороны, договор аренды дает больше свободы в части  определения прав и обязанностей сторон.

Обязательства, порядок продления и расторжения договора будет именно такой, какой вы согласуете с арендатором, а не строго такой, как требует закон.

Также можно добавить, что, как правило, с юридического лица в случае проблем и конфликтов проще взыскать неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба, нанесенного имуществу. К тому же юридические лица зачастую являются более платежеспособными, чем граждане.

Но некоторые люди могут предпочесть сдавать свою квартиру именно физическим лицам, чтобы лично познакомиться с тем, кто будет жить в квартире.

Заметим, что юридические лица в любом случае могут использовать жилые помещения только для проживания граждан. (п. 2 ст. 671 ГК РФ)

Третий не лишний: привлечение агентства

И договор аренды и договор найма могут быть заключены не только между нанимателем/наймодателем и арендатором/арендатором, в эту связку также может добавиться 3-я сторона – агентство недвижимости.

Обратиться в агентство может любая из сторон. Вы можете сделать это, если не хотите тратить время на поиск нанимателей для своей квартиры, получить профессиональную консультацию и снизить свои риски.

Как правило, агентства предоставляются следующие услуги, оказание которых и фиксируются как их обязательства по договору:

  • провести поиск нанимателя;
  • организовать просмотр объекта аренды;
  • вести переговоры при заключении договора найма;
  • консультировать по правовым и маркетинговым вопросам аренды жилья;
  • провести проверку прав наймодателя на сдаваемое жилье.

Про ограничения и необходимые согласования при сдаче в аренду различных объектов недвижимости вы можете прочитать в наших статьях:

Данные ограничения являются общими, как для договора аренды, так и для договора найма жилого помещения.

Продолжаем снижать риски

Раз уж мы затронули тему рисков, то позволим себе еще раз напомнить вам о рисках, возникающих при нелегальной сдаче жилья в аренду. А также расскажем про такую меру предосторожности, как страховой депозит.

Именно такого понятия, как “страховой депозит”, вы в законодательстве не найдете, однако в данном случае оно может быть приравнено к понятию залога.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Таким образом страховой депозит – это форма обеспечения обязательства нанимателя не причинять ущерб вашему имуществу. Сумма такого депозита может быть зачислена на ваш счет или передана в наличной форме под расписку.

Основанием для возврата/невозврата страхового депозита будет являться акт приема-передачи квартиры и имущества с перечислением всего, что было повреждено по вине нанимателя, или подтверждением отсутствия повреждений.

В случае, если по истечении срока действия договора, никакого ущерба не будет, то депозит следует вернуть нанимателю – так же, под расписку.

Очень важно не путать страховой депозит с задатком, который может быть внесен как предоплата при заключении договора: иногда наниматель просит сразу внести сумму в размере двух месячных платежей – в этом случае платеж за последний месяц уже не взимается. Засчитывать страховой депозит как оплату последнего месяца проживания нельзя.

Еще раз про условия в договоре

В любом гражданско-правовом договоре обязательно должны быть указаны следующие условия:

  1. Предмет договора;
  2. Стороны по договору;
  3. Цена договора;
  4. Права и обязанности сторон;
  5. Срок договора;
  6. Момент, с которого договор считается заключенным.

Для некоторых положений договоров аренды и найма установлены законодательные ограничения, пренебрегать которым не следует. Например, срок, необходимость гос.регистрации, преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок при долгосрочном найме и другие

В остальном же, вы можете закрепить в договоре любые достигнутые с нанимателем соглашения. И чем более подробно и конкретно будут прописаны взаимные права и обязанности, тем меньше вероятность возникновения споров и конфликтов.

Все, что касается:

  • суммы арендной платы,
  • порядка её внесения,
  • страхового депозита,
  • штрафных санкций за нарушение условий договора,
  • количества лиц, которые будут проживать в квартире,
  • времени ваших визитов для проверки квартиры и имущества,
  • порядка оплаты коммунальных услуг и т.д.,

обязательно должно быть закреплено в договоре.

На нашем портале Вы можете абсолютно бесплатно скачать шаблон любой формы договора аренды жилья.
Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/

Аренда или найм квартиры

Найм квартиры или аренда

14.03.2018

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ).

Чем отличается договор найма от договора аренды, особенности сделок

Договор аренды предусматривает досрочный разрыв без вмешательства суда, и это прописывается в самом договоре. Основаниями могут послужить многие факторы, такие как опоздание, с оплатой за один месяц, и другие, но они должны быть в обязательном порядке прописаны в соглашении.

Отличие договора аренды от договора найма

Чем отличается аренда от найма жилого помещения? При найме помещений для вселения граждан в помещение требуется оформление письменного акцепта наймодателя. Возобновление договора на новый срок при краткосрочном найме производится по усмотрению наймодателя. У жильцов не возникает преимущественного права на продление срока эксплуатации квартиры или комнаты.

Чем отличается аренда жилого помещения от найма

  • При невнесении лицом, нанимающим жилье, договорной суммы оплаты на протяжении полугода, если договорными условиями не устанавливается более существенный период, а в случае с краткосрочным наймом (до 1 года), при двойном пропуске оплаты в срок, оговоренный соглашением;
  • При разрушении или порче жилого помещения нанимателем или иными лицам, за чьи действия он в ответе;
  • При использовании помещения не по его прямому назначению или же на условиях систематичности нарушений прав и интересов граждан, проживающих по соседству, нанимателем и прочими гражданами, за чьи действия он в ответе (согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ).
  1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
    1. 1. договорная плата за жилое помещение;
  2. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
  3. плату за коммунальные услуги.

Рекомендуем прочесть:  Помощь молодой семье при ипотеке

Как сдавать квартиру в Санкт-Петербурге легально: налоги, договор, риски

В законе перечислены моменты, которые носят обязательный характер. Однако ни одна часть или статья Гражданского Кодекса не запрещает вам вносить в договор о сдаче квартиры внаем дополнительных условий. Главное, чтобы они не противоречили другим нормативным документам.

Big Kitty

  • Малый бюджет при покупке по сравнению с обычной 1-комнатной в новостройке.
  • Небольшие коммунальные платежи. Плюс ежегодный налог на недвижимость будет близок к нулю.
  • Экономия на отделке за счет малой площади до 30%.
  • Меньше времени на уборку — при смене арендатора.
  • Выгодная сдача в аренду (20-25.000р. в Москве).
  • Инвестиционная привлекательность.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения. При необходимости взять или сдать в аренду нежилое помещение между сторонами сделки заключается договор аренды. Он составляется в простой письменной форме в соответствии с общими требованиями Гражданского Кодекса РФ.

Составить договор аренды можно: на основании.

Аренда или найм? В чем разница

В таком большом городе, как Москва, вопрос съема жилья актуален всегда. И вот, когда стороны договорились об условиях и готовы заключать договор, встает вопрос — какой заключать договор: аренды или найма? Давайте разбираться, чем аренда жилья отличается от наёма.

Договор аренды (найма) квартиры: Всё что нужно знать хозяину и нанимателю

  1. Укажите номер и дату заключения брачного договора (при наличии).
  2. Укажите что если супруги кардинально (решили оформить брачный контракт, или изменить условия в существующем) меняют свои отношения, то они должны оповестить об этом вас, в случае если это повлияет на заключенный с ними договор найма жилья.
  3. Внесите условия о штрафных санкциях, на случай если супруги не оповестили вас о сказанном выше.

К ЗАКОНАМ РФ, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИХ АРЕНДУ (НАЙМ) ЖИЛЬЯ

Главное, чтобы договор соответствовал обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

То есть, если в законе изложена норма, регулирующая те или иные отношения по договору, и там нет ссылки на возможность предусмотреть иное развитие событий, то действовать надо по уже написанным правилам. Глава 35 ГК РФ применяется к договору найма жилого помещения, гл. 34 ГК РФ – к договору аренды.

С другой стороны, поскольку, оба эти договора являются разновидностями договоров имущественного найма (хотя и регулируются разными главами ГК и формально договор найма не является отдельным видом договора аренды), полагаю, что в договор найма можно включать отдельные положения главы 34 ГК РФ в случае, если эти отношения специально не урегулированы положениями главы 35 ГК РФ и если эти положения не противоречат природе договора найма. Написав в названии «Договор найма на 5 лет» можно ли уберечься его от регистрации? Ведь договор аренды не регистрируется только, если он заключен на срок до 1 года?

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина при обмене прав 2019

Юридическая консультация в Екатеринбурге

5) Если Вы вселяетесь в квартиру, где необходимость ремонта может встать в любой момент, где коммуникации или конструкции жилья могут выйти из строя в течение срока найма квартиры, то советуем Вам предусмотреть в договоре, за чей счет и какими силами будет производиться текущий ремонт. Если Вы проигнорируете данное условие, то по закону необходимость проведения текущего ремонта ляжет на плечи нанимателя.

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма

Расторжение договора аренды может быть как по инициативе арендатора, так и по инициативе арендодателя. Условия и основания для расторжения договора могут быть прописаны непосредственно в самом договоре аренды (см. ст. ст. 619, 620 ГК РФ). Само расторжение проводится через суд.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

Любую передачу денежных средств за аренду квартиры, будь то залог или ежемесячная плата, желательно фиксировать расписками. Для удобства можно подготовить единый бланк, в который останется лишь вносить сумму платежа, дату и подписи сторон. Для подтверждения факта передачи лучше можно привлечь свидетеля, о чем также внести сведения в расписку и поставить его подпись.

Чем отличается аренда от найма

И договор найма, и договор аренды – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ.

Но Вам не нужно будет самому выбирать, какой из этих двух вариантов подходит именно Вам. Потому что здесь все будет зависеть именно от того, какой статус носит жилое помещение, и к кому можно отнести другую сторону сделки. Ведь бывают жилые квартиры и нежилые помещения.

А вторая сторона процесса может быть представлена как физическим, так и юридическим лицом.

Аренда или найм квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/avto/arenda-ili-najm-kvartiry

Podyacheva-notar
Добавить комментарий