Налогообложение договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Содержание
  1. Налогообложение договор безвозмездного пользования нежилым помещением
  2. Чем может обернуться безвозмездное пользование имуществом?
  3. Нежилое помещение, полученное по договору безвозмездного пользования, признаётся доходом для целей исчисления налога на прибыль
  4. Может ли договор аренды с юрлицом быть безвозмездным?
  5. Особенности типового договора безвозмездного пользования нежилым помещением по ГК РФ
  6. Мерно ли физическому лицу без статуса ИП безвозмездно предоставлять в пользование нежилое помещение ИП, являющееся его мерно ли физическому лицу без статуса ИП безвозмездно предоставлять в пользовании нежилое помещение ООО(если, данное арендодатель при этом является учредителем и директором ООО-арендатора)
  7. Будет ли взиматься налог в случае заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением?
  8. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением бланк, налогообложение
  9. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
  10. Как составить?
  11. Между юр лицами и между физ лицами
  12. Образец договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец
  13. Форма и типовое соглашение
  14. Пример заполнения между супругами
  15. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец 2018
  16. Срок действия
  17. Налогообложение
  18. Договор безвозмездной аренды помещения и налоги, важные моменты в законодательстве
  19. Договор безвозмездной аренды нежилого помещения при УСН
  20. Договор безвозмездной аренды нежилого помещения
  21. Возможность безвозмездного пользования жилым помещением, его аренда
  22. Налогообложение безвозмездной ссуды
  23. Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением
  24. Договор безвозмездного пользования между родственниками
  25. Договор ссуды безвозмездного пользования нежилым помещением налогообложение
  26. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: бланк, условия, сроки
  27. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением бланк, налогообложение
  28. Имущество получено в безвозмездное пользование: налоговые последствия
  29. Договор аренды безвозмездного пользования нежилого помещения оформляем правильно
  30. Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно
  31. Безвозмездная аренда помещения и налогообложение
  32. Как составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением?
  33. Особенности договора безвозмездного пользования нежилым помещением
  34. Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением 2017-2018 года
  35. Как составить договор «безвозмездной аренды» правильно? 
  36. Безвозмездная аренда нежилого помещения: налоги, последствия, договор
  37. Особенности договора
  38. Особые условия
  39. Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица
  40. Необходимые документы
  41. Преимущества и последствия

Налогообложение договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Налогообложение договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Индивидуальному предпринимателю, применяющему УСН (с объектом налогообложения «доходы»), физическим лицом по договору безвозмездного пользования передано нежилое помещение. В договоре безвозмездного пользования, заключенном между физическим лицом и предпринимателем, указано, что предприниматель вправе передавать нежилое помещение в аренду.

Предприниматель передал нежилое помещение в аренду.

Чем может обернуться безвозмездное пользование имуществом?

В письмах наших читателей нередко описывается следующая ситуация.

Организация бесплатно пользуется помещением или иным имуществом, принадлежащим другой компании, либо вообще не заключая при этом никакого договора (например, аренды и пр.), либо по договору безвозмездного пользования (срочному или бессрочному). Хотелось бы предупредить о возможных негативных налоговых последствиях такого пользования .

Нежилое помещение, полученное по договору безвозмездного пользования, признаётся доходом для целей исчисления налога на прибыль

Налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав внереализационных доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.

При этом в п. 8 ст. 250 НК РФ предусмотрено, что внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы в виде полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в ст.

Юридически подобный договор не относится к категории договоров аренды, а представляет собой форму договора ссуды, таким образом приравнивается к займу, предоставленному не в денежной, но натуральной форме.

Как правило, обязанности арендатора в этом случае несколько шире, чем при стандартном договоре аренды.

Согласно действующему законодательству на ссудополучателя могут быть возложена обязанность оплаты всех расходов, связанных с эксплуатацией и поддержанием технического состояния нежилого помещения, несмотря на отсутствие непосредственных платежей за пользование.

Может ли договор аренды с юрлицом быть безвозмездным?

Соглашение об аренде имущества должно предусматривать плату за нее (п. 1 ст. 606 ГК РФ). Однако законодательство допускает существование договоров имуществом (неважно, движимым или недвижимым) без оплаты за это.

Такой договор часто называют безвозмездным договором аренды, что не совсем верно, т. к. по отношению к нему положения гл. 34 ГК РФ, посвященной аренде, применяться не будут.

Особенности типового договора безвозмездного пользования нежилым помещением по ГК РФ

При передаче его в безвозмездное пользование собственником по-прежнему будет считаться хозяин, временно предоставивший объект в распоряжение другого человека согласно договору безвозмездной аренды нежилого помещения.

Получая в бесплатное пользование объект, ссудополучатель обязуется по истечении срока соглашения вернуть его владельцу в первозданном виде .

для чего сторонам следует достичь полного соглашения в вопросах состояния помещения и степени его износа на момент оформления сделки.

Мерно ли физическому лицу без статуса ИП безвозмездно предоставлять в пользование нежилое помещение ИП, являющееся его мерно ли физическому лицу без статуса ИП безвозмездно предоставлять в пользовании нежилое помещение ООО(если, данное арендодатель при этом является учредителем и директором ООО-арендатора)

1.Правомерно ли физическому лицу без статуса ИП безвозмездно предоставлять в пользование нежилое помещение ИП,являющееся его супругой.2.

Правомерно ли физическому лицу без статуса ИП безвозмездно предоставлять в пользовании нежилое помещение ООО(если,данное физ.

лицо арендодатель при этом является учредителем и директором ООО-арендатора) «Теперь на титульном листе расчета есть поля «Код по ОКВЭД», «Численность работающих инвалидов», «Численность работников, занятых на работах с вредными и опасными факторами».

Будет ли взиматься налог в случае заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением?

Ответ зависит от того, является ли принимающая сторона физическим лицом без статуса индивидуального предпринимателя (ИП), ИП или юридическим лицом на упрощенной системе налогообложения (УСН) или на общей системе налогообложения (ОСНО).

Положения Налогового кодекса РФ не содержат каких-либо норм, позволяющих отнести безвозмездное пользование имуществом, предоставленным физическими лицами, не имеющими статуса ИП, к доходам физического лица, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц.

Источник: http://juridicheskii.ru/nalogooblozhenie-dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-nezhilym-pomescheniem-38415/

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением бланк, налогообложение

Налогообложение договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Когда арендодатель передает свою собственность в право пользования на безвозмездной основе, то квартира или другое имущество будет предоставляться бесплатно. Но существует масса нюансов, которые нужно учесть во время заполнения такого договора, регламентирующего отношения между собственником недвижимости и арендатором.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Вопросы аренды недвижимости должны предусматривать получение дохода – это возмещенный формат отношений. Но законодательство предусмотрело возможность бесплатной передачи нежилых комнат.

Право использовать недвижимость, за которую не предоставляется оплата, регламентирует статья 36 ГК РФ.

Если какая-то сторона хочет добавить свое правило, то это нужно документально прописать до того, как произойдет регистрация.

Как составить?

Несмотря на то, что плата за жилье не будет взиматься, типовой юридический договор нужно заключать грамотно – по закону фактически предоставляется ссуда. И ссудодатель может прописать условие заключение документа. Доп соглашение может подразумевать:

  • необходимость оплачивать содержание здания, что может относиться к эксплуатационным расходам;
  • необходимость выполнять ремонт через год или определенный период времени.

И получается, что ссудополучатель имеет большие обязанности, чем обычный арендатор.

Между юр лицами и между физ лицами

Типовой договор могут составлять между юр лицами, между физ лицом и ООО и даже между супругами. Главное – это отразить все условия пользования, на основе которых данный предмет могут передавать иной стороне.

 Впрочем, есть существенный нюанс: действие документа не будет действительным, если он заключен между коммерческой организацией и непосредственно ее учредителем, членом органа управления, руководителем или сотрудником.

Образец договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец

Примерный договор должен содержать четкое описание конкретного помещения, чтобы его можно было идентифицировать. Это значит, что нужно указать не только название, адрес но и описать состояние комнат.

Образец бланка содержит пункты, регулирующие финансовые отношения между сторонами.

Это касается эксплуатационных расходов и возможности ссудополучателя улучшать помещение – делать ремонт, реконструкцию и тому подобное.

Форма и типовое соглашение

Форма документа на безвозмездное пользование регламентируется правилами, установленными главой 9 Гражданского кодекса РФ. В частности, там указан случай, когда обязательно заключение именно письменного соглашения – если помещение передается на срок более чем один год. Также важно письменно задокументировать отношения, если одна из сторон является ИП, то есть юридическим лицом.

Пример заполнения между супругами

Отдельно нужно рассмотреть пример, когда соглашение на безвозмездное пользование составляется между супругами. Это возможно, если они оба являются собственниками помещения, которым пользуется, например, в торговых целях только один человек.

Тогда долю супруга нужно передать в бесплатное пользование, чтобы исключить недоразумения при проверках налоговой службы. Это позволит уйти от оформления аренды, которая подразумевает оплату, а в дальнейшем и начисление налогов на получаемый доход.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец 2018

Сегодня можно скачать договор ссуды безвозмездного пользования нежилым помещением образец – это будет основа, чтобы составить собственный документ. В нем нужно прописывать все условия относительно оплаты за коммунальные платежи, обязанности по текущему и капитальному ремонту, необходимости обслуживания оборудования, если оно там есть и тому подобное.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец скачать можно здесь: 

Обязательно должны быть указаны и условия расторжения соглашения, особенно если были произведены какие-то неотделимые улучшения. Ведь стоимость ремонтных работ, как правило, не компенсируется.

Срок действия

Чаще всего регистрация ссуды заключается на год с последующим продлением. Но временный срок может быть оговорен сторонами отдельно. В том числе срок действия может быть бессрочным. Если же речь идет о соглашении между супругами, то юристы рекомендуют оформлять бумаги на 11 месяцев с продлением при необходимости.

Налогообложение

Отдельно нужно рассмотреть налогообложение, если может применяться сдача имущества на безвозмездной основе.

Консультанты в России, Республике Казахстан РК, в Беларуси и других странах говорят о том, что безоплатная передача имущественного права не может являться объектом налогообложения, то есть НДС не начисляется. Также не нужно платить налог на прибыль, поскольку не с чего получать физический доход.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

(8 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://mosfund.ru/pravo/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem-blank-nalogooblozhenie.html

Договор безвозмездной аренды помещения и налоги, важные моменты в законодательстве

Налогообложение договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Порядок безвозмездной передачи любого объекта недвижимого имущества регулируется действующим законодательством. Несмотря на то, что такие правоотношения не предусматривают факт получения, какой — либо выгоды, все равно существует налогообложение безвозмездной аренды помещения. Именно о данном вопросе и пойдет речь ниже.

Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс нашей страны, не содержит такого правового понятия, как безвозмездная передача жилого или нежилого имущества. Под такими действиями подразумевается получение ссуды.

Ссуда, это передача любого объекта недвижимости, несмотря на его принадлежность к жилому, или коммерческому фонду, без получения какой-либо материальной выгоды.

Сторонами по такой сделке выступают ссудодатель, то есть гражданин, или юридическое лицо, у которого есть объект недвижимости, а также ссудополучатель, человек, либо предприятие, организация, которые берут данное помещение в аренду или найм.

Главным условием такой передачи, является возвращения объекта ссуды в том состоянии, которое было до начала подписания договора, либо в улучшенном, а также оплата всех обязательных платежей (коммунальные и другие услуги) за период, на протяжении которого недвижимостью будут пользоваться.

Безвозмездная аренда нежилого помещения и налогообложение таких сделок регулируется Налоговым кодексом нашего государства, но об этом будет рассказано ниже.

Данные правоотношения могут возникать между физическими и юридическими лицами в равной степени, без законодательных ограничений.

Существуют следующие формы таких сделок.

  1. Между гражданами (к этой категории относятся и лица без гражданства, которые владеют недвижимостью). Обычно предметом такого соглашения выступают жилые помещения. Заключается между ними договор найма. Налогообложение идет по ставкам, установленным для такой категории (налог на доходы).
  2. Между гражданами индивидуальными предпринимателями (которые выступают как субъекты хозяйственной деятельности), а также юридическими лицами. В основном арендуется коммерческая недвижимость, в некоторых случаях жилая. Сделка оформляется договором аренды, и соответственно включается налогообложение.
  3. Между различными юридическими лицами, куда можно отнести и индивидуальных предпринимателей. Сделка оформляется соглашением об аренде недвижимости.

Основным моментом при заключении сделок аренды, является то, что владелец имущества не получает от этого никакой прибыли или премиальных. Если соглашение оформлено по безвозмездному пользованию, и в нем прописано наличие арендных платежей, налоговая инспекция может за это наложить штрафные санкции и пеню.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения при УСН

Многие юридические субъекты хозяйственной деятельности, куда можно отнести различные ООО, а также другие предприятия, выбирают себе упрощенную систему налогообложения (УСН). Она предусматривает фиксированную уплату 15% суммы от своих доходов (налог), а также другие обязательные платежи в различные фонды (например, за своих работников).

Такие субъекты хозяйственной деятельности могут безвозмездно арендовать недвижимое имущество, как у простых граждан, так и у юридических лиц, а также ИП.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица, и у участников хозяйственной деятельности, подвергается налогообложению, согласно Налогового кодекса, а также иных разъяснительных нормативно-правовых актов (разъяснение Высшего Административного Суда, писем налоговых инспекций).

Для расчета необходимой денежной суммы, из которой будут платиться налоги, выступает следующая информация.

Берется общая характеристика помещения, а затем статистические или рыночные данные, исходя из которых, можно узнать, сколько платится арендная плата за аналогичные объекты, субъектами хозяйственной деятельности по региону, или в конкретном населенном пункте.

Это необходимо для тех предприятий, которые производят товары или предоставляют услуги. Исходя из данной информации, ежемесячная ориентировочная сумма аренды, закладывается в стоимость продукции, затем подсчитывается доход от реализации, и идет уплата УСН.

Такой алгоритм расчета применяется для всех субъектов хозяйственной деятельности, которые выступают ссудополучателями. Если такого не будет делаться, тогда это сделает налоговая инспекция, и тогда помимо налога, придется заплатить не только пеню, но и штрафные санкции.

Те граждане, которым принадлежат помещения, за сдачу в безвозмездное пользование своего имущества никаких налогов не платят. Исключением является налог, который платится за наличие в собственности самого объекта недвижимости.

Важно понимать, что в юридической практике нет такого договора, как безвозмездная аренда нежилого помещения. Для оформления таких правоотношений заключается соглашение о предоставлении ссуды, в виде конкретного объекта недвижимости, в котором указываются его индивидуальные признаки.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Такое соглашение должно включать в себя несколько важных моментов. По общим правилам договоров, основным в них является предмет, цена, а также срок действия. Исходя из этого, данный договор должен содержать в себе следующие обязательные реквизиты:

  • предмет, то есть индивидуальные признаки самого помещения (место расположения, квадратура, технические особенности), так как именно из данной позиции, впоследствии и будет происходить расчет налогов, для их уплаты, кроме этого, в случае спора с налоговой, договор можно будет предоставить в суде, или высших органах, как мотивированное обоснование правомерности действий;
  • цена, в данном случае идет речь о безвозмездной ссуде, поэтому должно быть указано, что плата за пользованием недвижимого имущества не берется;
  • срок, его стороны устанавливают по своему усмотрению, но если он будет превышать один год, значит, на такое соглашение распространяются требования, выставляемые к аренде, то есть договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре;
  • последнее, это обязанность ссудополучателя производить оплату коммунальных и других расходов, на содержание помещения, а также вернуть его в первозданном виде, или улучшенном.

Исходя из таких требований, можно прийти к выводу, что налог за безвозмездную аренду объекта недвижимости будет формироваться исходя из договора, в котором будут четко прописаны индивидуальные и технические особенности объекта.

Важно знать, что данная сделка, по своей правовой природе включает в себя не только ссуду, но и некоторые положения договора аренды.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением, его аренда

Безвозмездная аренда помещения физического лица бывает двух видов:

  • когда по такой сделке передается жилое помещение другому физическому лицу;
  • при передаче нежилой недвижимости ИП или субъекту предпринимательской деятельности.

В первом случае, на договорные отношения распространяются правовые требования безвозмездной ссуды, и соглашения найма. То есть владелец недвижимости передает ее в безвозмездное пользование квартирантам, при этом не получает никакой платы. Найм отличается от аренды именно тем, что заключается только между гражданами, для проживания в квартире или доме.

Если гражданин сдает свою квартиру или дом юридическому лицу либо ИП, где будут жить его сотрудники, то это уже безвозмездная аренда. То есть тут возникают другие правовые отношения.

Исходя из них, и будет происходить налогообложение участников таких сделок.

Важно помнить, что физическое лицо, по Закону, может также быть владельцем нежилого помещения (коммерческого). Жилая недвижимость имеет особый правовой статус, поскольку может быть использована только для проживания в ней людей.

Налогообложение безвозмездной ссуды

Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.

Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям.

Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше.

Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).

Все юридические лица подпадают под налоги, и делятся на две категории.

  1. Первая, это ссудодатели. Они платят обязательные сборы только те, которые предусмотрены законодательством, а именно налоги за недвижимость (амортизация, и другие). За предоставленную ссуду никаких обязательных отчислений нет.
  2. Вторая категория, это субъекты хозяйственной деятельности, которые являются безвозмездными ссудополучателями. Они платят налоги по той системе, на которой находятся. База налогообложения будет формироваться по принципам, о которых было рассказано ранее, то есть исходя из среднего показателя стоимости аренды на аналогичный объект недвижимости по региону, или населенному пункту.

При безвозмездной передачи любого объекта коммерческой (нежилой) недвижимости, которая используется в хозяйственной деятельности, нужно платить налоги. От них освобождаются только ссудодатели (физические и юридические лица) которым принадлежит такое имущество, и они сдают его в аренду безвозмездно.

Источник: http://arendaexpert.ru/bezvozmezdnaya-arenda-pomeshheniya-i-nalogooblozhenie/

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

  1. Объект недвижимости, который выполняет функцию предмета договора, в обязательном порядке должен иметь свои идентификационные особенности.
    Если же в договоре описание объекта будет отсутствовать, то подобное соглашение заключенным считаться не может.

    Соответственно, зарегистрировать его не получится, так как ни один официальный орган его не признает;

  2. В отличие от договора безвозмездного пользования жилым имуществом, ссудополучатель не имеет права передавать данное помещение субаренду третьим лицам, то есть фактически получать с него определенный доход.

    Однако законом предусмотрено, что при согласовании с заказчиком, он имеет право передать отданные ему в пользование квадратные метры по точно такому же договору третьей стороне;

  3. В обязательном порядке данное соглашение должно регистрироваться государством, если помещение представляет собой объект или часть объекта культурного наследия.

Рекомендуем прочесть:  Медсправка для получения прав

Договор безвозмездного пользования между родственниками

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на письмо от 27.12.2007 N 1 о порядке учета доходов налогоплательщиками, применяющими упрощенную систему налогообложения, исходя из информации, изложенной в письме и по вопросу о порядке налогообложения при

заключении договора безвозмездного пользования имуществом и сообщает следующее.

Договор ссуды безвозмездного пользования нежилым помещением налогообложение

В первом случае, на договорные отношения распространяются правовые требования безвозмездной ссуды, и соглашения найма. То есть владелец недвижимости передает ее в безвозмездное пользование квартирантам, при этом не получает никакой платы. Найм отличается от аренды именно тем, что заключается только между гражданами, для проживания в квартире или доме.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: бланк, условия, сроки

  • получать от собственника технические и уставные документы;
  • использовать помещение по целевому назначению;
  • передавать объект недвижимости в пользование третьим лицам при согласии владельца на безвозмездной основе;
  • указывать в необходимых документах адрес расположения этого помещения и на нем размещать свою вывеску;
  • страховать объект от различных рисков.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением бланк, налогообложение

Типовой договор могут составлять между юр лицами, между физ лицом и ООО и даже между супругами. Главное – это отразить все условия пользования, на основе которых данный предмет могут передавать иной стороне.

Впрочем, есть существенный нюанс: действие документа не будет действительным, если он заключен между коммерческой организацией и непосредственно ее учредителем, членом органа управления, руководителем или сотрудником.

Рекомендуем прочесть:  Написать жалобу в трудовую инспекцию москвы

Имущество получено в безвозмездное пользование: налоговые последствия

Для осуществления предпринимательской деятельности требуются различные основные средства. Но организации не обязательно приобретать их в собственность. Она может взять это имущество в аренду или в безвозмездное пользование.

Передачу имущества в безвозмездное пользование многие иногда путают c безвозмездной передачей имущества. Однако разница между этими операциями принципиальная — при безвозмездной передаче имущества право собственности на него переходит от передающей стороны к получающей.

А собственник имущества, переданного в безвозмездное пользование, не меняется — это ссудодатель (передающая сторона).

Договор аренды безвозмездного пользования нежилого помещения оформляем правильно

Под жилым помещением подразумеваются изолированные строения, которые предусмотрены для проживания лиц. Такой статус нужен для того, чтобы люди, которые ими владеют, могли платить за различные коммунальные услуги по ценам, установленным для населения, а также освобождались от налогов.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.

Безвозмездная аренда помещения и налогообложение

  1. Между гражданами (к этой категории относятся и лица без гражданства, которые владеют недвижимостью). Обычно предметом такого соглашения выступают жилые помещения. Заключается между ними договор найма. Налогообложение идет по ставкам, установленным для такой категории (налог на доходы).
  2. Между гражданами индивидуальными предпринимателями (которые выступают как субъекты хозяйственной деятельности), а также юридическими лицами. В основном арендуется коммерческая недвижимость, в некоторых случаях жилая. Сделка оформляется договором аренды, и соответственно включается налогообложение.
  3. Между различными юридическими лицами, куда можно отнести и индивидуальных предпринимателей. Сделка оформляется соглашением об аренде недвижимости.

Налогообложение договор безвозмездного пользования нежилым помещением Ссылка на основную публикацию

Источник: https://onejurist.ru/nalogi/nalogooblozhenie-dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem

Как составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

Налогообложение договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Нежилое помещение является объектом недвижимости, что существенно отличает его от других объектов договора ссуды.

Поэтому законодательно предусматривается возможность применения в отношении договора безвозмездного пользования нежилым помещением некоторых положений, действительных для договоров аренды.

Однако в отличие от договора аренды, который имеет возмездный характер, плата за используемое помещение при заключении договора безвозмездного пользования отсутствует.

И все же, несмотря на отсутствие платы, у ссудополучателя при заключении такого договора  возникает право эксплуатировать помещение в соответствии с его назначением и целями, указанными в договоре.

Обязанности ссудополучателя при этом могут быть расширены по сравнению с обязанностями арендатора, так как закон предусматривает возможность возложения на ссудополучателя всех расходов, связанных с пользованием помещением.

Иными словами, даже в случае безвозмездного пользования законодательно предусмотрена обязанность ссудополучателя нести эксплуатационные расходы и за свой счет производить ремонт помещения.

Кроме того, законодательство наделяет стороны, подписывающие договор аренды, договор безвозмездного пользования нежилым помещением, большими полномочиями по изменению условий, предусмотренных нормативно.

Особенности договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Скачать договор

К особенностям договора можно отнести следующие:

  1. Объект, передаваемый в пользование, должен иметь определенное описание, позволяющее его идентифицировать. В случае отсутствия описания договор может быть признан незаключенным.
  2. У ссудополучателя отсутствует право передавать нежилое помещение в субаренду, по согласованию с ссудодателем однако он может передать нежилое помещение третьим лицам в безвозмездное пользование.
  3. Если нежилое помещение является объектом культурного наследия или его частью, то договор безвозмездного пользования должен пройти государственную регистрацию.

Кроме того, при заключении такого документа необходимо учитывать общие особенности договоров безвозмездного пользования имуществом. В качестве примера далее представлен образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением между двумя юридическими лицами.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением 2017-2018 года

ДОГОВОР № 12
безвозмездного пользования нежилым помещением

Москва

12 мая 2018 года

Ссудодатель ООО «Белка» в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава с одной стороны и Ссудополучатель Петров Петр Петрович с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Яндекс.Дзен

1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование нежилое помещение по адресу: Москва, ул. Солженицына, 12-24, кадастровый номер: 122:12:12:12, общей площадью 122 квадратных метра, (далее — Помещение).

1.2. Помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 января 2018 года № 123-в. Ссудодатель подтверждает, что указанное Помещение в залоге и аресте не состоит, а также не является предметом спора и не обременено иным образом.

1.3. Имущество передается в пользование Ссудополучателю для использования в целях хранения вещей, определяемых Ссудополучателем, хранение и оборот которых не ограничены законом.

1.4. Помещение предоставляется Ссудополучателю в состоянии, пригодном к эксплуатации в соответствии с его назначением и целями согласно п. 1.3 Договора. Одновременно с предоставлением Помещения Ссудополучателю передается документация, необходимая для эксплуатации Помещения.

1.5. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения в процессе его эксплуатации, если:

  • использование Помещения производилось не в соответствии с его функциональным назначением или п. 1.3 Договора;
  • с учетом сопутствующих обстоятельств Ссудополучатель мог предотвратить нанесение ущерба Помещению, но не сделал этого;
  • Помещение без согласования с Ссудодателем было передано третьим лицам в пользование.

1.7. Ссудополучатель имеет право застраховать Помещение по любому виду страхового риска от своего имени и за свой счет.

2.1. Балансовая стоимость Помещения составляет 20 млн руб.

  1. Расходы по эксплуатации и содержанию Помещения

3.1. Коммунальные платежи и расходы по эксплуатации Помещения осуществляет Ссудополучатель.

Оплата коммунальных платежей осуществляется Ссудополучателем на основании акта распределения коммунальных платежей и счета-фактуры, выставляемых Ссудодателем.

Для оплаты иных расходов по эксплуатации Помещения Ссудополучатель уполномочивается заключать со сторонними организациями соответствующие договоры от своего имени и за свой счет.

3.2. Расходы по осуществлению текущего ремонта Помещения несет Ссудодатель.

При самостоятельном осуществлении ремонтных работ расходы компенсируются Ссудополучателю в пределах сметы при условии предварительной подачи Ссудополучателем в адрес Ссудодателя не позднее одного месяца до планируемой даты начала ремонта Помещения уведомления с приложением сметы расходов на ремонт и получения официального письма Ссудодателя о согласовании сметы.

3.3. Расходы по осуществлению капитального ремонта Помещения несет Ссудодатель. Капитальный ремонт помещения производится Ссудодателем по согласованию сторон в случае обнаружения его необходимости. Для этого стороны ежегодно формируют комиссию в составе своих представителей для инспекции Помещения и определения необходимости проведения капитального ремонта.

4.1. Обязанности Ссудополучателя:

  • использовать Помещение в соответствии с его функциональным назначением и целями, определенными п. 1.3 Договора, не изменяя эти цели без согласования со Ссудодателем;
  • не допускать повреждения конструктивных элементов Помещения, принимать меры по предотвращению риска случайной гибели Помещения;
  • по завершении договора освободить Помещение и возвратить его Ссудодателю по акту в состоянии, аналогичном тому, в котором оно было передано на момент подписания договора с учетом соответствующего сроку пользования нормального износа;
  • в течение срока действия договора по предварительному уведомлению допускать представителей, уполномоченных Ссудодателем, для инспекции условий использования Помещения.

4.2. Обязанности Ссудодателя:

  • в сроки, определенные п. 3.1 Договора предоставить Ссудополучателю возможность использования Помещения, а также передать документы, необходимые для пользования Помещением;
  • своевременно проводить текущий и капитальный ремонт Помещения, заключать договоры обеспечения коммунальными услугами с поставщиками коммунальных услуг.
  1. Срок действия и досрочное расторжение Договора

5.1. Помещение предоставляется Ссудополучателю сроком один год с момента заключения настоящего Договора по акту, подписываемому Сторонами.

5.2. Если за 1 месяц до завершения срока действия Договора стороны не уведомят друг друга о намерении расторгнуть договор, он считается пролонгированным на 1 год.

5.3. Каждая из сторон имеет право в любое время на основаниях, предусмотренных действующим законодательством, отказаться от исполнения настоящего Договора, известив об этом надлежащим образом другую сторону за 3 месяца до расторжения Договора.

6.1. Стороны могут быть освобождены от ответственности за неисполнение условий Договора, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после его подписания.

6.2. Во всем, что не предусматривается положениями настоящего Договора, стороны договорились руководствоваться действующим законодательством.

6.3. Настоящий Договор составлен в 2 имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах.

  1. Реквизиты и подписи Сторон

Ссудодатель:

ООО «Белка»

Зарегистрировано по адресу: 101000 Москва,

ул. Новокрещенова, 12-25

ОГРН: 1232451257;

ИНН: 1324123525;

КПП: 123471237958

Иванов И. И. /Иванов/

Ссудополучатель:

Петров Петр Петрович,

паспорт серии 1234 № 123456,

выдан отделом УФМС по Москве, 12.03.2012,

зарегистрирован по адресу:

Москва, ул. Крещатик, 12-23

Петров П.П. /Петров/

Как составить договор «безвозмездной аренды» правильно? 

Безвозмездное пользование имуществом регулируется 36 главой Гражданского кодекса РФ. При составлении договора безвозмездного пользования важно ознакомиться с правами сторон, гарантируемыми законодательством. Если стороны посчитают необходимым их изменить, то это нужно отразить в тексте договора.

Несмотря на то что договор носит безвозмездный характер, финансовые отношения между сторонами по вопросу отнесения расходов на содержание помещения должны быть полностью урегулированы в тексте соглашения.

Также может потребоваться определенный порядок решения судьбы улучшений (отделимых и неотделимых), произведенных ссудополучателем. Законодательно предусмотрена собственность пользователя помещения только на отделимые улучшения. Таким образом, компенсацию за улучшения неотделимые, произведенные пользователем помещения, получить не удастся, если это не закреплено в договоре.

Таким образом, для того чтобы составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением правильно, нужно продумать и описать в соглашении все отношения, которые будут складываться между сторонами в течение срока его действия.

Источник

Источник: http://IDeiforbiz.ru/kak-sostavit-dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniia-nejilym-pomesheniem.html

Безвозмездная аренда нежилого помещения: налоги, последствия, договор

Налогообложение договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Безвозмездная аренда нежилого помещения – это лучшая возможность осуществлять любую законную деятельность без оплаты за занимаемую площадь. Согласно гражданскому законодательству, нежилой объект может передаваться в аренду не только на условиях оплаты. Из-за того, что аренда предполагает внесение оплаты, придется заключить договор на безвозмездное пользование.

Особенности договора

​ГК РФ регламентирует основные условия и содержание соглашения. Договор безвозмездной аренды нежилого помещения должен содержать наиболее полные сведения о предмете и сторонах соглашения, условия предоставления и решения конфликтных ситуаций.

В качестве предмета такой сделки выступает объект нежилой недвижимости с такими же параметрами, как и любое другое соглашение. Важно подробно описать местоположение и параметры нежилого помещения, а также основные условия договора. Он должен включать сведения о сроке пользования, условиях прекращения и продления отношений.

В документе должны содержаться следующие данные о недвижимости:

  • Полный адрес местоположения помещения;
  • Номер офиса и этаж, если объект находится в отдельном офисе в составе общего здания или бизнес-центра;
  • Площадь объекта.

Обратите внимание! Если сведения будут неполными, суд может признать сделку недействительной.

Скачать образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Особые условия

Необходимо учитывать, что в договоре безвозмездного пользования не может быть пункта об оплате или предоставлении какой-либо услуги. В этом случае соглашение признается недействительным, так как оно не может содержать раздела оплаты ни в каком виде.

Особым условием является период действия. Если он составляется на срок 12 месяцев и более, необходимо подать договор в Росреестр для регистрации обременения. Оно автоматически прекращается, когда заканчивается аренда. Если договор заключается на меньший срок, его не нужно регистрировать.

Договор часто содержит пункт о целевом использовании нежилого помещения. Если данный пункт нарушается, его можно расторгнуть до истечения установленного срока. Чтобы не возникло дальнейших конфликтов, также включается пункт о расходах. Если речь идет о текущем ремонте и оплате коммунальных платежей, их оплата ложится на плечи арендатора. Капитальный ремонт оплачивает собственник.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица

Законом не запрещается безвозмездная аренданежилого помещения у физического лица на тех же условиях, что при заключении договора с компанией. Для этого гражданину не нужно оформляться в качестве индивидуального предпринимателя или регистрировать юридическое лицо.

Подобные сделки обычно используются между родственниками и знакомыми. Но не исключается возможность заключения договора с юридическим лицом. В любом случае потребуется договор установленного образца, содержащий все ключевые моменты.

Необходимые документы

При заключении соглашения о безвозмездном пользовании предоставляются следующие документы:

  • Гражданский паспорт, если сторонами являются физические лица;
  • Полные реквизиты ИП или ООО;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Доверенность и документы лица, выступающего от имени организации, если он не является собственником.

Документы с договором подаются в Росреестр, если устанавливается срок от 1 года. На месте заполняется заявление и оплачивается госпошлина за совершение регистрационных действий.

Преимущества и последствия

Если заключается договор о безвозмездном пользовании, важно предусмотреть все нюансы законодательства.

В соглашении должны содержаться все важные условия – предмет договора и его расположение, условия действия соглашения, права и обязанности сторон, разрешение конфликтных ситуаций.

В договоре не должно быть пункта о платежах. В противном случае он считается недействительным, так как не носит безвозмездного характера.

Данная процедура имеет следующие преимущества:

  1. нет необходимости подавать налоговую декларацию, так как нет дохода за аренду;
  2. если правильно составить договор, все расходы возлагаются на того, кто занимает помещение;
  3. практически отсутствуют налоговые риски.

Договором безвозмездного пользования нельзя маскировать взимание арендной платы. Если возникнут разногласия по оплате, дело может дойти до суда.

Но взыскать средства не получится, так как соглашение не предполагает их оплату. Помимо этого, сделку могут переквалифицировать в арендную и начислить собственнику сумму налога в соответствии с рыночными ценами.

Ему придется оплатить данную сумму и обжаловать ее вряд ли удастся.

Podyacheva-notar
Добавить комментарий