Нормативный срок эксплуатации здания

Содержание
  1. Сп 255.1325800.2016 здания и сооружения. правила эксплуатации. основные положения / 255 1325800 2016
  2. 1Область применения
  3. 2Нормативные ссылки
  4. Нормативный срок эксплуатации зданий
  5. Сроки службы и износ зданий
  6. Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
  7. Проекты частных домов
  8. Cроки службы зданий и сооружений
  9. Нормативный срок службы зданий
  10. Оценка стоимости сооружений и зданий
  11. Строй-справка.ру
  12. Срок службы зданий
  13. 1.3.2. срок службы здания
  14. Нормативный срок службы зданий снип
  15. Нормативный срок службы общественных зданий
  16. Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений
  17. Группы капитальности зданий и сооружений
  18. Профессиональная оценочная компания — независимая оценочная компания Москвы
  19. Нормативные усредненные сроки службы гражданских зданий
  20. Срок службы зданий и их фактический износ
  21. Нормативные сроки службы зданий и сооружений
  22. Постановление Министерства экономики Республики Беларусь от №161 — Об установлении нормативных сроков службы основных средств и признании утратившими силу некоторых постановлений Министерства экономики Республики Беларусь
  23. Гост р 54257-2010

Сп 255.1325800.2016 здания и сооружения. правила эксплуатации. основные положения / 255 1325800 2016

Нормативный срок эксплуатации здания

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(МИНСТРОЙ РОССИИ)

ПРИКАЗ

Москва

Об утверждении свода правил «Здания и сооружения.
Правила эксплуатации. Основные положения»

В соответствии с Правилами разработки, утверждения,опубликования, изменения и отмены сводов правил, утвержденными постановлениемПравительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 624,подпунктом 5.2.

9 пункта 5 Положения о Министерстве строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденногопостановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г.

№ 1038,с пунктом 21 Плана разработки и утверждения сводов правил и актуализации ранееутвержденных сводов правил, строительных норм и правил на 2015 г. и плановыйпериод до 2017 г.

, утвержденного приказом Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 470/прс изменениями внесенными приказом Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 сентября 2015 г. №659/пр, приказываю:

1. Утвердить и ввести в действие через 6 месяцев со дняиздания настоящего приказа свод правил «Здания и сооружения. Правилаэксплуатации. Основные положения» согласно приложению к настоящему приказу.

2. Департаменту градостроительной деятельности и архитектурыв течение 15 дней со дня издания приказа направить утвержденный свод правил«Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» на регистрациюв национальный орган Российской Федерации по стандартизации.

3.

Департаменту градостроительной деятельности и архитектурыобеспечить опубликование на официальном сайте Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет» текста утвержденного сводаправил «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» вэлектронно-цифровой форме в течение 10 дней со дня регистрации свода правилнациональным органом Российской Федерации по стандартизации.

4. Контроль за исполнениемнастоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Х.Д. Мавлиярова.

И. о. МинистраЛ.О. Ставицкий

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГОХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

СВОД ПРАВИЛСП 255.1325800.2016

ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Правила эксплуатации.Основные положения

Москва2016

Предисловие

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛИ – Общество сограниченной ответственностью «АСД-групп» (ООО «АСД-групп», Акционерноеобщество «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальныйинститут промышленных зданий и сооружений («АО «ЦНИИПромзданий»)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетомпо стандартизации ТК 465 «Строительство»

3 УТВЕРЖДЕН приказомМинистерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РоссийскойФедерации (Минстрой России) от 24 августа 2016 г. № 590/пр и введен в действиес 25 февраля 2017 г.

4 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральнымагентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

5 ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ

Информация об изменениях к настоящему своду правил, атакже тексты изменений и поправок размещаются в информационной системе общегопользования – на официальном сайте Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в сети Интернет

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Целью разработки СП «Здания и сооружения. Правилаэксплуатации. Основные положения» является нормативное обеспечение разделов поэксплуатации Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ«Технический регламент по безопасности зданий и сооружений».

Разработка настоящего свода правил выполнена авторским коллективом:ООО «АСД-групп» (канд. экон. наук Е.А. Лепешкина, В.И. Булыкин, А.С.Денисов); АО «ЦНИИПромзданий» (докт. техн. наук Э.Н. Кодыш, докт.техн. наук А.Н. Мамин, докт. техн. наук Н.Н. Трекин, канд. техн.наук В.В. Бобров, К.В. Авдеев).

СВОДПРАВИЛ

ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯПравила эксплуатации. Основные положенияBuildings and structures. Operating rules. General provisions

Дата введения -2017-02-25

1Область применения

1.1 Настоящий свод правил устанавливает общиеэксплуатационные требования к зданиям и сооружениям в условиях нормальнойэксплуатации.

1.2 Настоящий свод правил не распространяется на особоопасные, технически сложные и линейные объекты.

1.3 Настоящий свод правил не распространяется на демонтаж иутилизацию зданий (сооружений).

2Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки наследующие документы:

ГОСТ2.601-2013 Единая система конструкторской документации. Эксплуатационныедокументы

ГОСТ12.1.004-91 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность.Общие требования

ГОСТ12.1.036-81 Система стандартов безопасности труда. Шум. Допустимые уровни вжилых и общественных зданиях

ГОСТ17.2.3.01-86 Охрана природы. Атмосфера. Правила контроля качества воздуханаселенных пунктов

ГОСТ22845-85 Лифты электрические пассажирские и грузовые. Правила организации,производства и приемки монтажных работ

ГОСТ22853-86 Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия.

ГОСТ24054-80 Изделия машиностроения и приборостроения. Методы испытаний нагерметичность. Общие требования

ГОСТ25136-82 Соединения трубопроводов. Методы испытаний на герметичность

ГОСТ27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основныеположения

ГОСТ30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

ГОСТ31168-2014 Здания жилые. Метод определения удельного потребления тепловойэнергии на отопление

ГОСТ31532-2012 Энергосбережение. Энергетическая эффективность. Составпоказателей. Общие положения

ГОСТ31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторингатехнического состояния

ГОСТ32019-2012 Мониторинг технического состояния уникальных зданий исооружений. Правила проектирования и установки стационарных систем (станций)мониторинга

ГОСТР 12.2.143-2009 Система стандартов безопасности труда. Системыфотолюминесцентные эвакуационные. Требования и методы контроля

ГОСТ Р52382-2010 (ЕН 81-72:2003) Лифты пассажирские. Лифты для пожарных

ГОСТР 53780-2010 (ЕН 81-1:1998, ЕН 81-2:1998) Лифты. Общие требованиябезопасности к устройству и установке

ГОСТР 54859-2011 Здания и сооружения. Определение параметров основного тонасобственных колебаний

ГОСТР 55963-2014 Лифты. Диспетчерский контроль. Общие технические требования

ГОСТР 55964-2014 Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации

ГОСТР 55965-2014 Лифты. Общие требования к модернизации находящихся вэксплуатации лифтов

ГОСТР 55966-2014 (CEN/TS 81-76:2011) Лифты. Специальные требования безопасностик лифтам, используемым для эвакуации инвалидов и других маломобильных группнаселения

ГОСТР 55967-2014 (ЕН 81-21:2009) Лифты. Специальные требования безопасности приустановке новых лифтов в существующие здания

ГОСТР 55968-2014 Эскалаторы и пассажирские конвейеры. Повышения безопасностинаходящихся в эксплуатации эскалаторов и пассажирских конвейеров

ГОСТ Р55969-2014 Лифты. Ввод в эксплуатацию. Общие требования

ГОСТР 56192-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управлениямногоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирныхдомов. Общие требования

ГОСТР 56193-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управлениямногоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имуществамногоквартирных домов. Общие требования

ГОСТР 56194-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управлениямногоквартирными домами. Услуги проведения технических осмотров многоквартирныхдомов и определения на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования

ГОСТР 56421-2015 Платформы подъемные для инвалидов и других мобильных группнаселения. Общие требования безопасности при эксплуатации

ГОСТР ЕН 13779-2007 Вентиляция в нежилых зданиях. Технические требования ксистемам вентиляции и кондиционирования

СП5.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Установки пожарнойсигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования (сизменением № 1)

СП 14.13330.2014«СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах» (с изменением № 1)

Источник: https://meganorm.ru/Data2/1/4293751/4293751594.htm

Нормативный срок эксплуатации зданий

Нормативный срок эксплуатации здания

  1. Жизнеспособность – это процесс сохранения физических и иных свойств сооружений, которые определяются при создании проекта сооружения и гарантирующие его использование на протяжении всего периода эксплуатации при установленном контроле регулярном техническом обслуживании;
  2. Долговечность – это способность объектов и конструкций к выполнению установленных задач на протяжении всего времени использования;
  3. Расчетный срок службы – это определяемый строительными нормами или целями проектировки расчетный период эксплуатации объекта в зависимости от целей его возведения с установленным регулярным техническим осмотром и обслуживанием техники и отдельных функциональных элементов;
  4. Строительный объект – это объект, попадающий под категорию жилое или общественное помещение, а также служебная или инженерная постройка.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Сроки службы и износ зданий

Моральный износ старого жилищного фонда — это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерноконструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются следующие недостатки: •

Читать еще –>  Для постоянной регистрации какие нужны документы

C троительными нормами предусмотрены типовые сроки, являющиеся свого рода гарантийным срокомслужбы соответствующих элементов конструкции.

Например, система отопления в доме нуждается в замене через 30 лет (если используются металлические конвекторы) или через 40 лет (чугунные радиаторы).

Водопровод и канализация рассчитаны на 25 лет службы, примерно столько же служат деревянные полы, двери, рамы и прочие деревянные конструкции.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Моральный износ здания меняется скачкообразно (рис. 1.2.1), по мере изменения социальных требований. Физический износ меняется плавно (в действительности — микрошагами в процессе утраты-восстановления функций конструктивных элементов).

Следует подчеркнуть, что здания подвергаются моральному износу быстрее, чем физическому.

При этом доля расходов на уменьшение морального износа в историческом плане постоянно увеличивается, а продолжительность периодов известной стабилизации морального износа прогрессивно сокращается.

Проекты частных домов

2.12.2. К внутренним или технологическим факторам относятся: повреждения конструкций от механических воздействий, перегрузка конструкций покрытия от пылевидных выносов, коррозия стальных и железобетонных конструкций, поражение деревянных конструкций грибком в результате нарушения температурно-влажностного режима помещений и т.д.

Например, бетон в нормальных условиях влажности и температуры, а также в условиях отсутствия динамических нагрузок со временем лишь набирает прочность, а в сейсмических условиях, в условиях химически-агрессивной среды – его прочность снижается.

Дерево в условиях постоянной влажности теряет достаточно скоро свою прочность, а в то же время дубовые сваи, находящиеся ниже уровня грунтовых вод, весьма долговечны.

Металл в нормальных условиях долговечен, а в условиях сильных динамических нагрузок «устаёт» и теряет прочность.

Долговечность — способность строительного объекта сохранять физические и другие свойства, устанавливаемые при проектировании и обеспечивающие его нормальную эксплуатацию в течение расчетного срока службы при надлежащем техническом обслуживании (пункт 2.3);

Читать еще –>  Выписка из егрп какие документы нужны для получения

Cроки службы зданий и сооружений

Расчетный срок службы — установленный в строительных нормах или в задании на проектирование период использования строительного объекта по назначению до капитального ремонта и (или) реконструкции с предусмотренным техническим обслуживанием. Расчетный срок службы отсчитывается от начала эксплуатации объекта или возобновления его эксплуатации после капитального ремонта или реконструкции;

Для воспроизводства утраченной стоимости зданий накапливаются средства, которые образуют специальный денежный фонд, предназначенный для восстановления зданий. Восстановление первоначальной стоимости здания во время эксплуатации называется амортизацией; средства, накопленные для вое-становления утраченной стоимости, называются амортизационным фондом.

Источник: https://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/normativnyj-srok-ekspluatatsii-zdanij

Нормативный срок службы зданий

Нормативный срок эксплуатации здания

Классификация зданий по прочности и долговечности (условная) Группа Характеристика несущих и ограждающих конструкций Планируемый срок службы зданий (не менее*), лет Вид ремонта Периодичность ремонта, лет А. Жилые здания I Особокапитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.

Стены: кирпичные (при толщине более 64 см.) или крупноблочные. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. Лестничные марши и площадки: железобетонные 150 ТР 3 ВКР 6 ККР 30 II Капитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: свайные или ленточные железобетонные, Стены: кирпичные (при толщине кладки 510 – 640 мм.

), крупноблочные или крупнопанельные.

Есть информация, что данные о сроках эксплуатации приведены в книге: «Основы ценообразования в строительстве и нормативы эксплуатаций зданий и сооружений» учебно-методическое пособие по курсу повышения квалификации профессиональных оценщиков недвижимости. – Санкт-Петербург: Первый институт независимой оценки и аудита, 1997, стр. 42. Возможно, к этой информации причастна организация МосЖилНИИпроект.

Внимание

Сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования х Нормативные показатели для расчета эксплуатационных расходов по жилым и общественным зданиям Таблица 1 Характеристика конструктивного элемента и инженерного оборудования Срок службы в годах 1 2 1. Фундаменты: — бетонные, железобетонные, ленточные и свайные 150 — бутовые на сложном растворе или цементном растворе, бутобетоне 150 — бутовые на известковом растворе 100 2.

Оценка стоимости сооружений и зданий

Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии.

А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов.

С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы. Таблица 3.

С целью соблюдения запланированного срока службы здание должно эксплуатироваться в соответствии с проектным назначением и всегда должно содержаться в технически исправном состоянии.

Это обеспечивается надлежащими условиями эксплуатации, периодичностью экспертиз технического состояния несущих конструкций, своевременностью текущих и капитальных ремонтов.

Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от конструкции здания, от материалов, примененных при его строительстве, от условий эксплуатации (температурно-влажностный режим, перепады температуры, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонтов и пр.). Например, бетон в нормальных условиях влажности и температуры, а также в условиях отсутствия динамических нагрузок со временем лишь набирает прочность, а в сейсмических условиях, в условиях химически-агрессивной среды – его прочность снижается.

Строй-справка.ру

Степень повышения благоустройства в жилых и общественных зданиях различной капитальности и при разных видах ка-читального ремонта должна быть различной. Повышенная степень благоустройства предусматривается при комплексном капитальном ремонте каменных многоэтажных жилых домов, сохраняемых по генеральному плану развития города на перспективу.

Важно

Дифференцированный перечень работ по повышению благоустройства зданий приведен в приложении № 1 к Инструкции по составлению проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых и общественных зданий (МЖКХ РСФСР, 1975 г.). Банки финансируют работы по ремонту зданий только при наличии утвержденного годового титульного списка; он составляется по установленной форме организацией, в ведении которой находятся эти здания.

Срок службы зданий

Под моральным износом здания понимается несоответствие его функциональному или технологическому назначению, воз- никающее под влиянием технического прогресса. Такой износ в большинстве случаев наступает раньше, чем материальный.

Например, в жилых районах старой застройки имеется много Домов, которые по состоянию основных конструкций могут существовать еще длительное время, но из-за морального износа нуждаются в переустройстве. К признакам морального износа жилых зданий относятся.

:— несоответствие планировки квартир современным требованиям и нормам (в одной квартире проживает несколько семей, имеются проходные и темные комнаты, санитарные узлы не благоустроены);— несоответствие инженерного оборудования дома современным требованиям и нормам;— переуплотненность застройки жилых кварталов; недостаточное благоустройство и озеленение жилых кварталов.

1.3.2. срок службы здания

Оценка состояния здания. Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ.

В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости.

Физический износ — это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна.

ЖКО), выделяемые в размере части амортизационных отчислений; эти средства состоят из квартирной платы и используются по централизованному плану;2) дополнительные бюджетные ассигнования, выделяемые из средств государственного или местного бюджета путем ежегодных отчислений на нужды капитального ремонта;3) дополнительные средства для жилого фонда, находящегося в ведении предприятий, предусматриваемые ежегодными сметами расходов предприятий, а также выделяемые из фонда предприятия, образующегося путем отчислений от прибылей;4) дополнительные средства городского фонда финансирования капитального ремонта жилых зданий местных Советов народных депутатов; этот фонд образуется за счет арендной платы за использование нежилых помещений, сдаваемых торговым, промышленным и другим государственным предприятиям и организациям.

Нормативный срок службы зданий снип

По мере изнашивания конструктивных элементов, оборудования и устройств зданий снижается их качество, вследствие чего снижается и их ценность; в результате основные средства утрачивают свою первоначальную стоимость. Для воспроизводства утраченной стоимости зданий накапливаются средства, которые образуют специальный денежный фонд, предназначенный для восстановления зданий.

Восстановление первоначальной стоимости здания во время эксплуатации называется амортизацией; средства, накопленные для вое-становления утраченной стоимости, называются амортизационным фондом. Рис. 1. Изменение стоимости здания при эксплуатации Амортизационный фонд создается путем ежегодных амортизационных отчислений, поступающих на особые счета в банке.

Средства этого фонда расходуются: – на реновацию, т. е. полное возобновление, изношенных основных средств;— на ремонт основных средств, т. е. их частичное возобновление.

Источник: http://lcbg.ru/normativnyj-srok-sluzhby-zdanij/

Нормативный срок службы общественных зданий

Нормативный срок эксплуатации здания

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков.

Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии.

А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность.

Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными.

Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений

Здания со стенами, выполненными из крупных блоков, с облегченной кладкой (ракушечника или небольших шлакоблоков) с перекрытиями из дерева, а также крупнопанельные постройки высотой 5 этажей с ж/б перекрытиями обладают сроком службы длительностью до ста лет. Время использования строительных объектов с брусчатыми или рубленными деревянными стенами — 90 лет.

Длительность службы до ста лет имеют: многоэтажные постройки (кроме обогатительных и дробильных фабрик, размольных промышленных организаций – многоэтажных зданий специального назначения вида этажерок); одноэтажные здания с железобетонной или металлической каркасной системой, с площадью пола от 5000 метров и надежным, высокоустойчивым к температурным перепадам и физическому воздействию покрытием;

Группы капитальности зданий и сооружений

Дома первого класса капитальности отвечают самым высоким стандартам качества. Максимальный эксплуатационный срок достигается благодаря прочной конструкции, главным образом состоящей из монолитного фундамента, стен и перекрытий.

Основной строительный материал основания бетон, камень. Стены могут быть выполнены из блочной, каменной или кирпичной кладки. Перекрытия – из армированного бетона. Пожароустойчивость таких объектов максимальная.

Пример — многоэтажные монолитные дома, из которых преимущественно состоит любая городская архитектура.

В смешанных конструкциях домов этой группы используется такой строительный материал, как дерево. В деревянном варианте могут быть выполнены стены (рубленые, брусчатые), перекрытия, фундамент облегчённый ленточный. Пажароустойчивость и срок службы заметно снижается по сравнению с предшественниками. По такому типу строятся малоэтажные дома, частные коттеджи, не сильно нагружающие фундамент.

Профессиональная оценочная компания — независимая оценочная компания Москвы

Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса.

Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда.

Моральный износ старого жилищного фонда — это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются следующие недостатки: отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м. и более); деревянные перекрытия и перегородки; отсутствие ванных комнат; планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения; средняя площадь квартир по дому более 45 м2; планировка нерегулярная, хаотичная, многокомнатные квартиры, местами несовпадение санузлов по этажам.

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ.

В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости.

Физический износ — это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна.

Предельный физический износ здания согласно «Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов», утвержденному Госстроем СССР, составляет 70 %. Такие здания подлежат сносу по ветхости.

Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются: качество применяемых строительных материалов; периодичность и качество проводимых ремонтных работ; качество технической эксплуатации; качество конструктивных решений при капитальном ремонте; период не использования здания; плотность заселения.

Интересное:  Выплаты по рождению третьего ребенка в 2019

Например, бетон в нормальных условиях влажности и температуры, а также в условиях отсутствия динамических нагрузок со временем лишь набирает прочность, а в сейсмических условиях, в условиях химически-агрессивной среды – его прочность снижается.

Дерево в условиях постоянной влажности теряет достаточно скоро свою прочность, а в то же время дубовые сваи, находящиеся ниже уровня грунтовых вод, весьма долговечны.

Металл в нормальных условиях долговечен, а в условиях сильных динамических нагрузок «устаёт» и теряет прочность.

Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от конструкции здания, от материалов, примененных при его строительстве, от условий эксплуатации (температурно-влажностный режим, перепады температуры, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонтов и пр.).

Нормативные усредненные сроки службы гражданских зданий

Нормативные сроки службы являются достаточно условными. Об этом свидетельствует сравнение нормативных сроков, принятых в разных странах для одинаковых конструкций. Например, расчетный срок службы бетонных и железобетонных фундаментов принят в Венгрии и Бельгии 150 лет, во Франции 100 лет, в Швеции 80 лет, в Англии 60 лет.

Доли восстановительной стоимости отдельных элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания принимаются по утвержденным укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий (УПВС), а доли элементов и систем, не имеющих утвержденных УПВС, – по их сметной стоимости.

Срок службы зданий и их фактический износ

Под моральным износом здания понимается его несоответствие функциональному или технологическому назначению, возникающее под влиянием технического прогресса.

Такой износ в большинстве случаев наступает раньше, чем материальный.

Например, в жилых районах старой застройки имеется много домов, которые по состоянию основных конструкций могут существовать еще длительное время, но из-за морального износа нуждаются в переустройстве.

Интересное:  3 группа инвалидности вычет по ндфл

Под сроком службы конструкций понимается календарное время, в течение которого под воздействием разных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а вос-ставовление — экономически нецелесообразным. В срок службы включается время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций: фундаментов, стен, каркасов.

Степень повышения благоустройства в жилых и общественных зданиях различной капитальности и при разных видах ка-читального ремонта должна быть различной. Повышенная степень благоустройства предусматривается при комплексном капитальном ремонте каменных многоэтажных жилых домов, сохраняемых по генеральному плану развития города на перспективу.

Сроки физического износа отдельных частей здания, его инженерного оборудования различны.

Задачей капитального ремонта здания является восстановление его целостности, а также приведение конструкций и инженерного оборудования в состояние, позволяющее продлить нормальные условия их эксплуатации.

При этом изношенные конструкции и оборудование должны заменяться более прогрессивными и индустриальными, например деревянные перекрытия — сборными железобетонными, физический износ здания характеризуется категорией (I—IV), степенью износа в процентах и стоимостным выражением в рублях.

В индустриально построенных зданиях несменяемые конструкции составили 53%, так как к ним добавились несменяемые сборные железобетонные перекрытия, была значительно увеличена долговечность фундаментов. Так же несменяемой стала считаться и крыша, поскольку при развитии серийных сооружений произошла повсеместная замена скатных крыш на плоские с внутренним водостоком.

Расчетные сроки службы для зданий различных групп капитальности были установлены «Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий», утвержденным в 1964 г. Госстроем СССР, а также соответствующими положениями о ремонте производственных зданий и объектов другого назначения.

Нормативные сроки службы зданий и сооружений

Нормативный срок эксплуатации здания

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность.

Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными.

Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.).

Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается.

Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Постановление Министерства экономики Республики Беларусь от №161 — Об установлении нормативных сроков службы основных средств и признании утратившими силу некоторых постановлений Министерства экономики Республики Беларусь

постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 10 сентября 2002 г. N 208 «О внесении изменений и дополнений во Временный республиканский классификатор основных средств и нормативные сроки их службы» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 113, 8/8600);

постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 7 сентября 2004 г. N 208 «О внесении изменений и дополнений во Временный республиканский классификатор амортизируемых основных средств и нормативных сроков их службы» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., N 155, 8/11503);

Гост р 54257-2010

3.1.4 Принятые проектные и конструктивные решения должны быть обоснованы результатами расчета по предельным состояниям сооружений в целом, их конструктивных элементов и соединений, а также, при необходимости, данными экспериментальных исследований, в результате которых устанавливаются основные параметры строительных объектов, их несущая способность и воспринимаемые ими воздействия.

2.

11 расчетный срок службы: Установленный в строительных нормах или в задании на проектирование период использования строительного объекта по назначению до капитального ремонта и (или) реконструкции с предусмотренным техническим обслуживанием. Расчетный срок службы отсчитывается от начала эксплуатации объекта или возобновления его эксплуатации после капитального ремонта или реконструкции.

Podyacheva-notar
Добавить комментарий