Нужно ли межевание при продаже участка

Содержание
  1. Нужно ли межевание для продажи участка в 2019
  2. Можно ли продать земельный участок без межевания
  3. Обязательно ли межевание при продаже земельного участка
  4. Нужно ли межевание земли, которая находится в собственности
  5. Между нами говоря
  6. Обязательно ли делать межевание земельного участка в 2018 году
  7. Можно ли законно продать земельный участок без межевания
  8. Можно ли продать земельный участок без межевания в 2018 году
  9. Для чего нужно межевание земельного участка в 2019 – 2019 году и как узнать, проводилось ли оно
  10. Можно ли продать дом без межевания земельного участка
  11. Межевание земельного участка после 1 января 2019 года
  12. Нужно ли межевание при продаже земельного участка продавцу
  13. Для чего нужно межевание?
  14. Обязательно ли межевание земельного участка при продаже?
  15. Обязательно ли межевание при продаже дома с земельным участком для продавца?
  16. Важность межевания для покупателя
  17. Как определить границы, если купили участок и межевание сделано?
  18. Можно ли продать участок без межевания?
  19. Цель межевания
  20. Правовая база
  21. Возможна ли продажа без межевания
  22. Преимущества межевания
  23. Оформление сделки купли-продажи
  24. Согласование условий
  25. Заключение договора
  26. Регистрация права собственности
  27. Образцы документов
  28. Можно ли продать дачу без межевания в 2019 году?
  29. Что такое дача?
  30. Кадастровый учет и межевание
  31. Варианты продажи дачи
  32. Когда межевание необходимо?
  33. Заключение
  34. Нужно ли межевание при продаже земельного участка?
  35. Когда определение границ необязательно?
  36. Выбор за и против
  37. Заключение по теме
  38. по теме

Нужно ли межевание для продажи участка в 2019

Нужно ли межевание при продаже участка

Очевидно, что при продолжительном использовании земли, передаваемой в наследство или просто другому человеку за деньги, пределы понемногу смещаются.

Может даже выйти так, что частично Ваша земля ныне в пользовании соседа, но человек вовсе не в курсе этого.

Более того, интерес способно банально представлять плодовое дерево, клумба, колодец, прочее, в частности предмет, который не первый год вызывает споры между соседями.

Официальная процедура, а которой идет речь в этой статье, достаточно сложный процесс не просто по времени, но и по средствам.

Сначала должен провести работу геодезист, затем начинается сбор справок, оплачивается госпошлина, а также нужны деньги на прочие расходы.

По сути, в завершении хозяин земли потратит 20-25 тысяч рублей, если говорить о дачной территории, и порядка 40 тысяч, если речь идет о больших участках в селах, поселках.

Можно ли продать земельный участок без межевания

Любые процедуры с землей (продажа, дарение и т.д.) производятся только после установления права собственности.

Чтобы просто пользоваться участком, кадастровый паспорт не требуется, но для любой сделки потребуется паспорт с точным указанием расположения земли.

Без данного документа любые юридические манипуляции с участком невозможны. Для оформления кадастрового паспорта и необходимо произвести межевание.

Межевание – это комплекс мероприятий, направленных на установление границ земельного участка. Межевание происходит от слова «межа» – граница, проходящая по земле. В процессе межевания можно установить (или восстановить) и укрепить границы, оформить получившиеся результаты документально, после чего начинается юридическая история участка.

Обязательно ли межевание при продаже земельного участка

Нарушения в виде наложения границ могут быть выявлены в процессе оформления сделки в Росреестре. Данное обстоятельство в соответствии с Федеральным законом «О регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» № 122-ФЗ дает право на прекращение сделки. Однако дело обстоит сложнее в том случае, когда новый собственник уже начал использовать купленный надел.

  • В соответствии со статьей 250 ГК РФ у лиц, владеющих иными долями, в данном случае возникает право преимущественной покупки;
  • Продавец должен письменно проинформировать сособственников о том, что собирается продать свою долю третьему лицу, должен обозначить цену данной доли;
  • Если по истечении тридцати дней никто из сособственников не изъявит желания купить долю, продавец сможет осуществить сделку купли-продажи доли с третьим лицом. Причем цена не должна быть ниже, чем указанная ранее;
  • При осуществлении сделки купли-продажи доли между двумя сособственниками информирование остальных сособственников обязательным не является.

Нужно ли межевание земли, которая находится в собственности

Вывод таков: если земля давно используется, споры с соседями отсутствуют, продавать земельный участок никто не собирается, права на земельную собственность оформлены строго по закону, то проведение процедуры межевания в срочном порядке до наступления 2018 года не нужно. Сделать это лучше при возникновении необходимости получения некоторых прав в распоряжении землей и при появлении других трудностей из-за отсутствия межевания.

Однако если собственник не желает совершать сделки, предметом которых выступает его земля, то необходимости в межевании не будет. При этом он должен осознавать, что продать собственную землю, передать ее в аренду, подарить пли передать в наследство без проведенного установления границ не получится.

Между нами говоря

«Если в стране начнется буча, она начнется с дачников. Потому что дача удерживает российского человека от голодного бунта. И власти должны молиться на дачников! Что они есть, что обеспечивают себя и свои семьи, а не лезут на баррикады. Что не лезут с Навальным выступать, потому что все поехали огурцы поливать. Они молиться на дачников должны, а не загонять их за можай.

В законе определены только два вида участков — садовые и огородные. На садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных могут быть размещены только некапитальные хозпостройки. Разница существенная.

На огородных участках дом с фундаментом всегда будет вне закона. Его и зарегистрировать невозможно и потребовать снести его могут.

И потребуют, не сомневайтесь! Даже следует ожидать появления некоего подзаконного акта, который уточнит параметры некапитальных построек на землях огородничеств.

Обязательно ли делать межевание земельного участка в 2018 году

Заявление об осуществлении учета земельного участка в госкадастре и (или) регистрации права на него подается в Росреестр на бумажном носителе в одном экземпляре, к которому прикладывается межевой план с сопутствующими документами, записанными кадастровым инженером на диск. Если необходимо предоставление каких-то из выше перечисленных документов, то достаточно предоставить распечатанную копию, которую вернут после сканирования при выдаче документов после регистрации права и (или) осуществления кадастрового учета (п.п. 5, 6 ст. 21 Закона).

Так что интересующимся, нужно ли проводить межевание при продаже дома, следует прислушиваться не к законодателям, а к работникам Росреестра. Помимо этих неприятностей установление границ участка поможет избежать неправильно начисленного налога на имущество.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания

При реализации части надела, его дольщики вправе купить её первыми. О её продаже собственник должен известить их письменно с указанием цены и условий продажи. Это право может быть реализовано в период 30-ти дней с даты поступления извещения. Если никто не изъявил желание это сделать, то владелец может предлагать свой объект посторонним людям по той цене, которую указал дольщикам.

Разграничение нужно проводить, когда фактическая величина участка отличается от данных, отмеченных в документах. Его продажа невозможна, если владельцы соседних наделов спорят о его пределах. При этом не много найдется претендентов на территорию, границы который не определены, не получен кадастровая документация, а на угодья претендуют и соседи.

Можно ли продать земельный участок без межевания в 2018 году

Законом закреплена норма, согласно которой границы земельного участка должны уточняться только после обязательного согласования с заинтересованными в этом лицами, которыми выступают соседи. Поставить в известность соседей можно письмом или на общем собрании. Но провести эту процедуру лучше до окончания 2018-го года.

Согласно распоряжению Правительства РФ N-2236-p от 01.12.2012 г.

, которым утверждена «дорожная карта», призванная повысить качество госуслуг в области кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав и сделок с ней, владельцам земельных участков следует выполнить все необходимые процедуры по определению границ участков до 2018-го года.

Не выполнив этих требований, полноправно распоряжаться своим участком, включая проведение сделок купли-продажи или дарения, собственники не будут иметь возможности. Несмотря на это мало кто понял всю серьезность и потребность установления земельных границ, поскольку на протяжении 2015-2016 годов провести данную процедуру желающих оказалось немного.

Ну и рю: в настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»).

Действующее законодательство также НЕ СОДЕРЖИТ ограничения на совершение сделок с земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Тем более не торопит сделать это до определенной даты.

Эта процедура может быть проведена по усмотрению собственника, сроками не ограничивается.

Вот был у нас закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Старый Закон). Ну, то есть он и сейчас есть, т.к.

совершенно утратит силу только с 1 января 2020 года (это такой реверанс в сторону юристов)). Но сейчас (с 1 января 2017 года) государственная регистрация прав на недвижимость регулируется другим законом.

А именно №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Новый Закон).

Для чего нужно межевание земельного участка в 2019 – 2019 году и как узнать, проводилось ли оно

  • Первый этап. Измерение участка, определение координат. Для этого будьте готовы встретить геодезиста на участке, предоставьте доступ к поворотным точкам границ вашего участка (углы забора). Приготовьте документы: паспорт, свидетельство на землю, СНИЛС. Обычно, на этом этапе оформляется договор на кадастровые работы.
  • Второй этап. Камеральный, когда измерения на местности соотносят с публичной кадастровой картой, на этом этапе тоже могут быть выявлены ошибки и наложения участков друг на друга. Поэтому на этом этапе происходит согласование границ участка с его собственником. Если участок, границы которого определены на публичной кадастровой карте, поставлен на учет с неправильными границами, оспорить это можно только в суде. Собственник в этом случае решает – будет он судиться или уступит площадь соседу.
  • Третий этап. Согласование границ с соседями, с которыми вы имеете общие границы. Имеются ввиду те соседи, у которых границы участков не установлены на кадастровой карте. Они подписывают акт согласования границ, указывают паспортные данные и данные документа о собственности на землю.
  1. При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» этих документов имеется запись типа «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства» или «Граница земельного участка не определена в условной системе координат».
  2. Кроме этого, в этих документах в разделе «Площадь» не будет указана погрешность измерения . Если в разделе площадь представлена в виде целого числа (например, 2000 кв. м), то на участке межевание не проводилось.

Можно ли продать дом без межевания земельного участка

Чтобы продать дом, нужно одновременно оформлять договор купли-продажи на жилое строение и на земельный участок под ним. Без земли зарегистрировать дом на нового собственника в Росреестре не получится. Если надел не размежеван, то в данных ЕГРН будет отсутствовать информация о границах участка.

Продавец не обязательно должен делать межевание земельного участка перед продажей. Среди документов, которые потребуются при переходе прав собственности от продавца к покупателю, нет межевого плана. Это значит, что можно продать участок, который значится с неопределенными границами.

Межевание земельного участка после 1 января 2019 года

В новом году вступает в силу принятый еще летом 2017 года закон для дачников и садоводов. “Дачная революция” кардинально меняет многие стороны жизни садоводческих товариществ, о чем говорилось и писалось очень много.

Одна из тем, по поводу которой переживают садоводы — можно ли будет пройти процедуру межевания после вступления в силу нового закона и обязательно ли это. Разберемся более подробно.

Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2019 года, является ли межевание обязательной процедурой и в каких случаях.

Определенный ажиотаж вокруг темы межевания дачных и садовых участков в России раздут искусственно силами кадастровых инженеров. Для многочисленных коммерческих фирм, которые предоставляют такие услуги, в последние пару лет наступила золотая пора, когда можно заработать огромные деньги.

06 Мар 2019      juristsib         159      

Источник: https://sibyurist.ru/nalogi-i-vychety/nuzhno-li-mezhevanie-dlya-prodazhi-uchastka-v-2019

Нужно ли межевание при продаже земельного участка продавцу

Нужно ли межевание при продаже участка

С января этого года начали действовать новые правила для владельцев земельных наделов различного назначения. Нужно ли межевание при продаже участка согласно этим нововведениям? Что ещё нового принесут эти изменения владельцам? Читайте об этом в нашей статье.

Для чего нужно межевание?

Межевание земельного надела позволяет установить границы между смежными объектами. Затем, на основании данных, полученных в ходе межевых работ, оформляется кадастровый паспорт, в котором будет указан присвоенный наделу уникальный кадастровый номер. Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учёте узнайте здесь.

Межевые работы производятся обязательно лицензированной организацией или частным кадастровый инженером, включённым в СРО и имеющим также определённый доступ, с применением сертифицированного оборудования.

Если будет отсутствовать хотя бы один из факторов, данная процедура воспринимается, как незаконное межевание земельного участка. А это прямой путь к судебному оспариванию результатов межевания заинтересованными лицами (т. е. соседями).

Узнать контактные данные такого инженера можно в кадастровой палате.

Минусами отсутствия межевания для владельца будут:

  • Невозможность передачи надела по наследству: наследование земли невозможно, так как нельзя передать то, у чего нет чётких границ;
  • Нельзя будет разделить участок и выделить, к примеру, определённые доли детям. Это же касается и присоединения к существующему наделу новоприобретённого участка у соседа;
  • Невозможность участия в приватизации земли;
  • Отсутствие кадастрового номера (в случае, когда межевые работы никогда не производились);
  • запрет на строительство и дальнейшую регистрацию жилого или нежилого объекта;
  • Нельзя будет оформить кредитный заём с залоговым обременением в банке, т. к. затем кредитное учреждение, в случае неуплаты долга, не сможет реализовать такой надел;
  • В случае, если природные стихийные катаклизмы затронут немежеванный надел, то компенсацию от государства не удастся получить. И в страховой компании на него также откажутся выдать полис;
  • Будет невозможно провести коммуникации на участок.

Обязательно ли межевание земельного участка при продаже?

Если у продаваемого участка уже есть кадастровый номер (т. е. межевание уже было ранее проведено), то снова вызывать кадастрового инженера необязательно.

Учитывая то, что даже 10-15 лет назад (не говоря о более ранних сроках) межевые замеры производились с использованием менее точных приборов нежели те, которые применяются сейчас (с погрешностью всего в 10 см), становится очевидным необходимость проведения повторного межевания для уточнения границ и площади участка.

Это важно и для продавца, и для покупателя, а также для самого государства, чтобы правильно начислять налоги. Потому с 2018 г. вновь появилось требование в законе N 221-ФЗ о наличии при регистрации сделки в Росреестре нового межевого плана.

Для справки: государство в 2008 г. сделало попытку упростить землеоборот и отменило обязательность межевания. Итогом стало повсеместное нарушение границ разделов и, как следствие, большая загруженность судов земельными спорами. Потому и было решено вернуть межевание.

Межевание нужно проводить, если:

  1. Земельный надел не имеет чётко зафиксированных на местности границ, т. е. отсутствует забор, либо частью земли завладели соседи, а может участок просто находится в поле;
  2. Наоборот, границы надела имеют множество изломов и углов: в таком случае требуется уточнить правильность формы участка;
  3. По документам записана одна площадь, а на деле — другая (какая погрешность допускается при межевании подробнее тут).

Межевые работы следует заказывать примерно раз в 5 лет, ведь именно такой срок актуальности данных в нём. Это не означает, что владельцу нужно каждую пятилетку обращаться к кадастровым инженерам, если он просто пользуется своей землей.

Узнать контактные данные такого инженера можно в кадастровой палате.

Если собственник земли решит её продать или иным способом передать свои права другому лицу (за денежные средства или по своему желанию) — без вызова межевщика не обойтись.

О том, кто будет проводить межевание — владелец или покупатель — договариваются сами стороны. Во втором случае его стоимость обычно вычитается из цены на участок.

Обязательно ли межевание при продаже дома с земельным участком для продавца?

Гражданин, желающий продать свой дом и земельный надел, должен отдельно привести бумаги на землю в порядок.

Для потенциального покупателя в большинстве случаев важно, чтобы не потребовалось долгого ожидания на дооформление документов.

Ведь если что-то окажется не так, то регистратор Росреестра может отказать в регистрации полностью или приостановить переход прав по сделке на определённый срок.

Покупателя может отпугнуть и то, что в дальнейшем, если границы не будут подтверждены межевщиком, могут возникнуть конфликтные ситуации с хозяевами соседних наделов. Подобные противоречия рассматриваются только в судебном органе, это дополнительные траты денежных средств, времени и сил. Тем более: суд обычно склоняется в своём решении на сторону того, у кого недавно проведено межевание.

В большинстве случаев покупателю неинтересно тратить своё время, участвуя в различных спорах, которые грозят ему сокращением площади приобретённой им земли, он, скорее всего, откажется от этой покупки.

Важность межевания для покупателя

Уже отмежёванный участок несёт только плюсы для приобретателя.

Если человек решил купить землю, то сделанное во время предпродажной подготовки межевание способно обеспечить ему:

  • Спокойное владение наделом без споров с соседями по поводу не там поставленного забора или другого сооружения;
  • Безпроблемное заключение различного рода договоров с местными властями, коммунальными службами, иными лицами для получения услуг или проведения работ;
  • Возможность распорядиться землёй полностью или выделить долю.

Как определить границы, если купили участок и межевание сделано?

Для того, чтобы определить границы своего надела на местности, при наличии межевого плана или кадастрового паспорта на руках, новый владелец может обратиться в геодезическую службу (Комземресурсы). Её специалисты, используя специальные приборы и датчик ДжиПиЭс, практически без погрешностей смогут восстановить или уточнить правильность границ.

Геодезисты делают съёмку, устанавливая при этом т. н. межевые знаки (забивают колышки). Таким образом, они отмечают места поворотных точек границ надела и указывают их координаты. Если у покупателя всё же вызывает вопросы близость соседского забора, тогда нужно ознакомиться с актуально информацией о том, как изменить границы земельного участка после межевания.

Стоимость разнится в зависимости от регионов и даже районов. В среднем она составляет от 600 до 3 и более тыс. руб. за одну вынесенную точку.

На заметку: для того, чтобы узнать, проведено ли межевание надела, можно ввести его кадастровый номер на сайте Росреестра и получить актуальные данные.

Границы можно вынести на местность и самостоятельно, имея при себе хотя бы 20-метровую рулетку.

Однако такие работы требуют знания элементарной геометрии и наличия перед глазами кадастровой выписки.

Кроме того, они не смогут удовлетворить ваше желание достигнуть максимальной точности, и, если будет совершена ошибка в измерении, то будет виноват только тот, кто его производил.

Есть ещё 2 проблемных момента, которые могут быть устранены только при использовании специальных геодезических приборов:

  1. Границы надела представляют собой сложный геометрический объект;
  2. На местности, на которой расположен надел, нет точек (колышков, заборов, зданий и т.п.), относительно которых можно быть уверенным в их соответствии кадастровым данным.

Как итог: лучше воспользоваться услугами сертифицированных специалистов, чтобы избежать различных правовых «осложнений» при продаже земли и дома.

Важная информация об изменениях в законодательстве, вступивших в силу с 1 января 2018 года, для владельцев домов и земельных участков:

Межевые работы очень важны для владельца: как нынешнего, так и будущего. Стоимость их не сильно велика — по крайней мере не больше потраченных в будущем сумм на установление справедливости в измерениях границ и не ценнее времени, которого придётся потратить на хождение по инстанциям и службам.

Как оформить землю в собственность, если дом в собственности читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/nuzhno-li-delat.html

Можно ли продать участок без межевания?

Нужно ли межевание при продаже участка

В 2018 году продажа участка без межевания разрешена, но все риски дальнейшего оформления ложатся на того, кто совершил покупку.

Земельный кодекс в последние годы претерпел значительные изменения, но, не останавливаясь на достигнутом результате, продолжает корректироваться, внося все новые и новые поправки. Для владельцев земельных наделов важна информация о том, необходимо ли межевание земли, если ожидается какая-либо гражданско-правовая сделка.

Главный вопрос для покупателя вступать в такую сделку или нет, и чем она чревата. Продавцы также оказались на перепутье, с одной стороны, процесс выделения границ материально затратный, с другой стороны, требует массу времени.

Цель межевания

Межевание – выделение и закрепление границ земельного участка, определение местоположения надела и его площади. Проводится посредством проведения комплекса геодезических и землеустроительных мероприятий. Чаще всего это нужно делать владельцам дачных и садовых наделов в СНТ.

Целями межевания считаются:

  1. Выделение точных границ с занесением данных на публичную карту кадастра.
  2. Подготовка и оформление индивидуальной документации на участок, для возможности совершения в дальнейшем различных действий. Межевой план необходим для постановки надела на государственный регистрационный учет в Росреестр. Кадастровый паспорт позволяет беспрепятственно продавать землю, дарить ее, сдавать в аренду, отчуждать доли от нее и многое другое.
  3. Предотвращение конфликтов и споров по поводу границ соседствующих территорий. Наличие четких ориентиров позволяет собственнику устанавливать на нем постройки, вести подсобное хозяйство, не опасаясь выйти за границы дозволенного и нанести ущерб соседям. Либо,наоборот, дает возможность отстоять свои территории от внешних посягательств.
  4. Уточнение фактической площади участка. Ранее приобретенные немежеванные наделы могут отличаться по показателям в документах и реальной ситуации. Межевание позволяет прийти к общим правильным данным.
  5. Возврат земли, захваченной иными собственниками, располагающимися по соседству.
  6. Выделение долей, если земля перешла в собственность сразу нескольким владельцам.

После официального выделения границ владелец имеет право беспрепятственно распоряжаться наделом, и хотя отсутствие кадастрового паспорта не является нарушением закона, но его наличие способно серьезно облегчить жизнь собственника.

Правовая база

Основным законодательным актом в сфере урегулирования земельных вопросов считается Земельный кодекс РФ, вступивший в силу 25 октября 2001 года. Этот документ подвергается постоянным изменениям, которые вносят коррективы в уже действующие нормы и правила.

Межевание земельных участков регламентируется статьей 11 ЗК РФ.

Последние поправки в ее текст были внесены Федеральным законом №361-ФЗ, которые позволили урегулировать вопросы юридического и экономического характера, касающиеся проведения межевания земельных наделов. В частности, было определено, что решение споров между соседями подразумевает обязательное определение границ.

Вопросы межевания рассматриваются и в другом законодательном акте – Федеральном законе №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Ряд положений в нем напрямую регулируют процедуру межевания и условия ее проведения.

В соответствии с правовой базой, выделение границ необходимо при:

  1. Заключении сделок на передачу прав собственности на землю от государства к физическому или юридическому лицу.
  2. Распределении наделов по разным обстоятельствам.
  3. Необходимости разделить или, наоборот, объединить доли.

Процедура межевания не являлась принудительной и проводилась скорее на добровольной основе, но в 2019 году все изменится.

Возможна ли продажа без межевания

В 2018 году действуют нормы законодательства, которые не обязывают собственника надела к выделению границ. Фактически межевать территорию или нет, решает только он, многие долгие годы решали немежевывать. С 1 января 2019 года картина в корне меняется, и все владельцы обязаны будут произвести геодезические и кадастровые работы на своих участках.

Теоретически у всех желающих есть еще пара месяцев на то, чтобы продать свои наделы, без выделения фактических границ. Но на практике переоформление земли требует значительного времени, а потому оставшихся до конца года недель просто не хватит на то, чтобы полноценно провести сделку.

К тому же покупатели, приобретающие землю без межевания, оказываются в заведомо невыигрышной ситуации, ведь они будут обязаны сразу после наступления нового года потратить собственное время и деньги на кадастровые работы. На этом основании многие сделки приостанавливаются, но официального запрета на продажу неразграниченного надела в 2018 году нет.

Покупатель между тем, должен понимать, что все риски он принимает на себя.

Преимущества межевания

Многие собственники обращают внимание на единственный негативный фактор межевания – его стоимость. Между тем эта процедура имеет огромное количество плюсов, которые побуждают владельцев тратить свое время и деньги на ее проведение. Положительными моментами при выделении границ считают:

  1. Возможность получить законные права на участок, который ранее лишь фактически числился за ним, но документально подтвердить это не представлялось возможным.
  2. Постановка на кадастровый учет.
  3. Отсутствие каких-либо препятствий для возведения дома и других строительных объектов на имеющейся земле и будущую их регистрацию.
  4. Сведение конфликтных ситуаций с соседями к минимуму. Когда владелец участка первым проводит границы на своей земле, он может нечаянно или намеренно захватить и чужие территории. При обнаружении данного факта именно второй стороне придется доказывать неправильность межевания, что зачастую влечет судебные разбирательства.
  5. Точное определение размера участка. Особенно это актуально для наделов с нестандартными конфигурациями.
  6. Возможность выделения части или доли из общего надела для пользования ею или отчуждения ее.

В каждом случае отсутствие четких границ может привести к долгим судебным тяжбам, которые особенно болезненно проходят, если на спорных территориях расположены постройки или посажены деревья.

Оформление сделки купли-продажи

Сделки с землей производятся в следующем порядке:

  1. Продавец и покупатель достигают обоюдной договоренности по основным условиям.
  2. Заключается договор купли-продажи.

Но не все так просто, как выглядит на бумаге. Следует учитывать, что земля и возведенный на ней строительный объект неразделимы, если продается одно, то продается и другое, причем в рамках одной сделки.

Требования к проведению сделок по купле-продаже земельных наделов включают в себя следующие пункты:

  1. Продавать участок может только его собственник.
  2. Земля — это объект недвижимости, поэтому смена собственника регистрируется в Росреестре.
  3. Смена владельца не является основанием для изменения категории надела и вида разрешенного пользования им. Изменить статус можно только при разрешении уполномоченных органов.
  4. Продажа доли производится с обязательным условием регистрации договора в нотариальном порядке.

При соблюдении этих правил сторонам не составит труда заключить соглашение между собой.

Согласование условий

Соглашение об отчуждении прав собственности одной стороной и получение их другой стороной состоит из:

  • обязательных пунктов, которые нельзя игнорировать или исключать;
  • дополнительных, включение которых зависит от воли сторон.

Для продавца и покупателя существенными являются лишь три нюанса:

  1. Сколько стоит надел.
  2. Каковы его параметры.
  3. Дата перехода прав собственности.

Но при заключении договора приходится достигать взаимопонимания и по другим условиям. Рассмотрим самые важные аспекты данного документа:

  1. Описание объекта недвижимости. Данные о земельном участке должны быть максимально полными. Начать следует с кадастрового номера надела, затем вносятся сведения о месте его расположения, общей площади и иных характеристиках.
  2. Цена сделки, она зависит от многих факторов, но в итоге зависит исключительно от достигнутой договоренности. Обычно стороны опираются на два показателя – рыночной и кадастровой цены объекта.
  3. Способ внесения денежных средств и порядок их передачи.
  4. Дату заключения договоренности.

Иные условия, не нарушающие закон, вносятся при желании продавца и покупателя.

Заключение договора

Договор имеет письменную форму, количество его экземпляров равно количеству сторон участников в сделке. При купле-продаже недвижимости нотариальное заверение соглашений требуется в обязательном порядке в следующих случаях:

  1. Отчуждается доля из общего имущества.
  2. Продажа производится от лица несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

По договоренности стороны могут заверить нотариально бланки, даже если они не подпадают под обязательные правила. Такой подход дает дополнительные гарантии и продавцу и покупателю.

Переход права собственности на земельный участок считается совершенным после проставления личных подписей продавца и покупателя. В соглашении можно дополнительно указывать время вступления его в действие.

Регистрация права собственности

Договор сам по себе хоть и является юридическим документом, но не наделяет гражданина всем обширным спектром прав по отношению к недвижимости, которую он решил купить. Только процедура государственной регистрации завершает сделку и официально передает право владения, пользования и распоряжения другому лицу.

Зарегистрировать права можно в Росреестре. Для этого новому владельцу необходимо:

  1. Собрать пакет обязательных документов.
  2. Оплатить государственную пошлину за операцию.
  3. Подать бланки в отделение Росреестра или МФЦ.
  4. Дождаться проведения процедуры.
  5. Получить выписку из ЕГРН об установленных правах собственности.

В перечень необходимых документов входят:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Паспорт покупателя и иных лиц, если владельцев несколько.
  3. Правоустанавливающие документы на земельный участок от бывшего владельца.
  4. Договор купли-продажи.

Обратите внимание, что при отсутствии кадастрового паспорта обязателен межевой план участка. В этом случае одновременно может быть проведен кадастровый учет надела.

Образцы документов

Бланк договора купли-продажи земельного участка

Источник: https://pravo.estate/zemlja/prodat-bez-mezhevaniya/

Можно ли продать дачу без межевания в 2019 году?

Нужно ли межевание при продаже участка

Прежде чем продать дачу, надо задуматься о том, все ли необходимые документы есть на руках. Часть из них потребует времени на оформление (например, получение кадастрового плана), другая часть вызовет сомнения в необходимости. Одним из таких спорных вопросов при продаже дачи в 2019 году стало межевание границ. Надо или не надо? Попробуем ответить на этот вопрос.

статьи:

Что такое дача?

Дачей называют комплекс из двух элементов: земельного надела и построек на нем. Используют такой объект для отдыха и выращивания сельскохозяйственной продукции для себя (т.е. не на продажу). Когда задается вопрос, можно ли продать дачу без межевания, речь идет именно о земельном участке.

Хотя, не стоит забывать, что даже при наличии межевания препятствием к продаже могут стать совсем другие факторы:

  • Садовый дом не введен в эксплуатацию.
  • Капитальная постройка (жилой дом) построена самовольно.
  • Земельный участок не предназначен для возведения строений (т.е. это огородный участок) и пр.

Поэтому, анализируя возможность продажи, следует обратить внимание на все составные части дачи, законность их создания и использования.

Кадастровый учет и межевание

Какова взаимосвязь продажи, кадастрового учета и межевания?

Продажа дачи – это сделка, в результате которой право собственности на дачу переходит к другому человеку. Сам переход прав требует государственной регистрации. При этом параллельно переходит право на участок и право на те капитальные объекты, что на нем построены.

Безусловно, что жилой дом, построенный на дачном участке, и межевание – понятия несовместимые, так как к строениям предъявляются иные требования (пригодность к проживанию, состояние коммуникаций, законность возведения и пр.).

Иная ситуация складывается в отношении того земельного надела, что признан дачным. Исходя из ст. 37 ЗК РФ объектом продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Такой учет предполагает внесение данных об объекте в единую информационную систему – ЕГРН.

Это сведения о:

  • Местоположении дачи.
  • Границах надела (межевание).
  • Категории земли.
  • Правах на дачный участок (право собственности, аренды).
  • Площади дачи.
  • Кадастровом номере.
  • Правах третьих лиц (залогах, сервитутах и пр.).
  • Иных моментах (спорах, арестах и т.д.)

Как видим, межевание – один из элементов кадастрового учета. Это установление границ участка при помощи специальной процедуры. Обследование, замеры, согласование с соседями – всем этим занимаются кадастровые инженера по инициативе заявителя.

В то же время, межевание – не обязательное требование. Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 не содержит норм о необходимости межевания при регистрации перехода права собственности для продажи дачного участка.

Важно! Межевание осуществляется только по заявлению собственника. Его отсутствие – не причина к отказу в регистрации сделки.

Варианты продажи дачи

Вариант 1. Земельный участок арендован у государства, а дом принадлежит продавцу на праве собственности

В этом случае вопрос межевания отпадает сам собой, потому что согласно п.3 ст. 11.3 ЗК РФ муниципальная и государственная земля предоставляется для ведения садоводства и огородничества только на основе проекта межевания. Следовательно, при продаже такой дачи приобретается только право на строение. Земля же переходит к покупателю на правах аренды согласно п.3 ст. 35 ЗК РФ.

Вариант 2: Земля и постройки на ней принадлежат одному лицу

В этом случае п. 4 ст. 35 ЗК РФ обязует продать оба элемента недвижимости. Дачный участок можно будет продать без межевания в 2019 году при условии, что нет споров о границах с соседями. Все риски о дальнейших уточнениях дачной зоны будет в этом случае нести покупатель.

В случае дальнейших разногласий с соседями лучше заказать межевание, чтобы не доводить до суда.

Обратите внимание! Межевание – гарантия покупки реального участка. Поэтому отсутствие границ отрицательно сказывается на цене дачного участка и защите прав собственника.

Когда межевание необходимо?

Например, дачные участки следует выделить через межевание, когда происходит изменение их границ. Представим ситуацию желания продавца продать не весь участок, а только его часть.

В этом случае единый дачный массив делится на два участка. Такая процедура требует обязательного межевания перед продажей.

И это логично, потому что снимает в дальнейшем споры о площади и расположении двух образованных объектов.

Другой вариант, когда собственников дачи – двое. И они хотят выделить свои доли. Здесь применяется норма статьи 13 закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: собственник должен заключить договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания (п.4).

Выделив свою долю, можно будет ее продать. В этом случае дачный участок на момент продажи уже будет иметь четко закрепленные границы.

Важно! Продажа дачи без межевания допустима только в существующем виде. Любые изменения площади, конфигурации участка, судебные споры потребуют прохождения процедуры разделения границ.

Заключение

Продать дачу в 2019 году без межевания можно. Несмотря на распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 г. № 2236-р, где запланирован запрет регистрации сделок без прохождения межевания с января 2019 г. В документе указана необходимость разработки федерального закона, который до сих пор пока не принят. Что не исключает добровольности прохождения данной процедуры.

Это выгодно продавцу дачи по следующим причинам:

  • Четко определена граница участка и в случае споров с соседями проще отстоять свои права.
  • Цену такой дачи можно увеличить за счет полного комплекта документов.
  • Без межевания покупатель не сможет оформить ипотеку.

Лучше законно оформить границы дачного участка, чем потом участвовать в судебных заседаниях.

сюжет расскажет об изменениях  в законе про межевание участков в 2019 году

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/dacha/mozhno-li-prodat-dachu-bez-mezhevaniya-v-2018-godu.html

Нужно ли межевание при продаже земельного участка?

Нужно ли межевание при продаже участка

Собственникам недвижимости необходимо задуматься о том, нужно ли межевание при продаже земельного участка. Рассмотрим возможные варианты решения данной дилеммы. Геодезические работы не является чем-то новым, появившимся неожиданно процессом.

Процедура определения точных границ и географических координат земли существует на протяжении всей истории человечества. Однако, далеко не всегда (а практически никогда) землевладельцы не прибегают к подобной услуге.

Причина этому проста — межевание просто не требовалось для того, чтобы полноправно владеть наделом и выполнять с ним различные мероприятия по отчуждению. Однако, меняются времена, меняются законы.

Начиная с 2018 года все операции с недвижимостью можно проводить только при наличии на нее кадастрового паспорта. Цена вопроса немалая — при продаже процедура весьма дорогостоящая, требующая времени и определенных нервных издержек.

Когда определение границ необязательно?

Сегодня существуют варианты отчуждения недвижимости без проведения межевания. Подобная сделка может быть зарегистрирована в Росреестре даже без указания конкретных координат надела.

Переоформление участка в собственность проводится в таких случаях:

  1. Земельный надел используется исключительно в личных целях — ведения подсобного хозяйства, фермерства, малого строительства.
  2. У хозяина земли имеется свидетельство о праве собственности установленного образца, которое было выдано без проведения межевания.
  3. При проведении приватизации земли, которая была дана в бессрочное пользование.

Сделка по отчуждению территории на таких условиях будет вполне законной до 2018 года. После наступления этой даты новым владельцам будет необходимо в обязательном порядке проводить определение границ при продаже дома.

Выбор за и против

Сегодня у владельцев земли еще есть возможность не тратить время и деньги на проведение такой сложной процедуры, как межевание земельного участка при реализации. Особенности выбора зависят от каждого конкретного случая и ряда аспектов, актуальных на сегодняшний день.

Рассмотрим их по порядку:

  1. Обязательная эта процедура будет только с 2018 года. Это значит, что до наступления этого срока землевладелец может без особых проблем продать, завещать или подарить свой надел. Такое решение позволит ему избежать серьезных финансовых издержек, переложив их на вторую сторону сделки.
  2. Упрощенное отчуждение недвижимости после 01.01.18 станет невозможным. Даже тем, кто приобрел ее без соответствующего оформления, все равно придется проводить межевание в будущем. Сегодня спрос на кадастровые работы еще не велик, а цены на эти услуги вполне лояльны. Вполне вероятно, что когда эта услуга станет обязательной, придется платить больше и ждать дольше. Есть определенный смысл оформить землю сейчас, не дожидаясь всеобщего ажиотажа.
  3. Сегодня измерение проводится только тогда, когда избежать этой процедуры невозможно. Это делается при решении территориальных споров и перед продажей. Есть определенная надежда на то, что действие соответствующей статьи закона будет продлено или приостановлено. К решению такого вопроса нужно подходить осторожно и взвешенно, оценивая возможные риски и перспективы.
  4. Если владелец недвижимости не собирается в обозримом будущем ее дарить, делить или менять, то ему нет особой необходимости предпринимать какие-либо действия относительно межевания. Он и после 2018 года сможет ей пользоваться землей по своему усмотрению. Это вселяет некоторую надежду, что ему повезет попасть под бесплатные кадастровые работы, которое анонсировало государство.

Что касается льгот на кадастровые услуги, то их на сегодняшний день не предусмотрено. Законом не определена категория лиц, которая может получить скидку услуги при продаже.

На заметку: Независимо от того, каким образом надел стал собственностью физического или юридического лица, услуги кадастрового инженера и геодезистов ему придется оплачивать в полном объеме.

Заключение по теме

Подводя итог изложенному, можно остановиться на однозначном выводе, что межевание является процедурой необходимой. Имея на руках кадастровый паспорт, можно в любой момент продать недвижимость, получив крупную сумму на решение текущих и срочных финансовых вопросов. Кроме того, навсегда исчезнет проблема с территориальными спорами и притязаниями.

Другой вопрос, когда проводить кадастровые работы. Если у владельца надела нет проблем с соседями, и он не собирается расставаться со своей недвижимостью, то измерение участка можно провести и после 2018 года, когда на это будет время и нужная сумма.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zemelnoe-pravo/nuzhno-li-mezhevanie-pri-prodazhe-zemelnogo-uchastka/

Podyacheva-notar
Добавить комментарий