Нужно ли согласовывать перепланировку

Содержание
  1. Cогласование перепланировки в новостройках: полезные советы
  2. Можно ли в новостройке делать перепланировку
  3. Нужно ли согласовывать перепланировку в новостройке
  4. К ним относятся следующие действия:
  5. Как оформить перепланировку в новостройке
  6. Условно данный процесс можно подразделить на следующие этапы:
  7. Документы для оформления перепланировки в новостройке
  8. Приблизительный список документов выглядит так:
  9. Перепланировка квартиры в новостройке до получения собственности
  10. Механизм осуществление задуманного выглядит следующим образом:
  11. В него входят:
  12. Чем грозят незаконные перепланировки
  13. Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя
  14. Виды перепланировки жилого помещения
  15. Обязательно ли узаконивать перепланировку?
  16. Как узаконить реконструкцию квартиры?
  17. Как узаконить сделанную перепланировку?
  18. Чем грозит незаконная перепланировка?
  19. Нужно ли согласовывать перепланировку?
  20. Согласование перепланировки — обязанность каждого собственника
  21. Процедура согласования ремонта
  22. 11 шагов к согласованию перепланировки и 5 способов узаконить «невозможное»
  23. «Тяжёлая» и «лёгкая» перепланировка
  24. Пошаговая инструкция
  25. Узаконить перепланировку через суд
  26. Какие бывают «нельзя», и какие из них можно обойти
  27. Нужно ли согласовывать перепланировку – не несущих стен, с управляющей компанией, нежилого помещения, 2019
  28. Понятия
  29. Что можно изменять, а что нельзя
  30. Требования
  31. Переустройство кухни
  32. С газовой плитой
  33. Устройство тамбура на лестничной клетке
  34. Какую перепланировку не нужно согласовывать
  35. Куда обратиться за разрешением
  36. Пошаговая инструкция по оформлению
  37. Получение разрешения
  38. Процесс реализации
  39. Завершение перепланировки
  40. Виды работ, которые можно не узаконивать
  41. Ограничения
  42. Законодательство

Cогласование перепланировки в новостройках: полезные советы

Нужно ли согласовывать перепланировку

Перепланировка – закономерное желание большинства новоявленных владельцев, которые желают приспособить имеющуюся жилплощадь под свои нужды, выразить свою индивидуальность. В новостройках подобный процесс можно начинать еще на стадии отделки помещений, не переживая относительно недовольства соседей, их жалоб на стук, громкие звуки.

Можно ли в новостройке делать перепланировку

Хотя действия по перепланировке будут происходить в новостройке, процедура не отличается от перепланировок в иных квартирах многоэтажек, которые приобретаются на вторичном рынке. Правда, есть некоторые отличия. Перед перестройкой необходимо получить бумагу, подтверждающую право владения квадратными метрами. Что несколько обременительно.

Ведь в подобных обстоятельствах владельцы полностью зависят от того, насколько оперативно застройщик оформит необходимую документацию относительно возведенного объекта. Учитывая бюрократизм, присутствующий в госучреждениях, ожидание может затянуться на месяцы.

Некоторые жильцы игнорируют требования законодательства, и сознательно идут на нарушение, начиная перепланировку до официального оформления собственности на жилье. При этом ими не согласовываются действия ни с застройщиком, ни с контролирующими госорганами. Это чревато тем, что новоиспеченного владельца по судебному решению могут обязать привести жилплощать в первоначальное состояние.

Прежде чем затеять «стройку века» необходимо проконсультироваться у специалистов, которые посоветуют, куда следует обратиться, и проинформируют о возможных нюансах процедуры. Итак, разберемся, как правильно сделать квартиру своей мечты, чтобы у контролирующих госорганов не было претензий.

Нужно ли согласовывать перепланировку в новостройке

Согласовывать перепланировку в новом жилище необходимо. Правда, бывают случаи, когда подобных действий можно избежать на законных основаниях.

К ним относятся следующие действия:

  • косметический ремонт (перекрашивание стен, переклейка обоев, установка натяжных потолков, изменение типа полового покрытия, замена окон, дверей);
  • замена сантехники, установка, изменение местоположения бытовой техники;
  • переустановка газовых, отопительных приборов, если такие манипуляции не предусматривают дополнительной прокладки сетей;
  • установка антенн либо корпусной/встроенной мебели.

Уведомить госорганы техучета путем подачи письменного заявления необходимо, если владелец собирается осуществить:

  • корректировку формы дверного проема;
  • удаление проемов, которые есть в несущей стенке;
  • разборка перегородок, которые не являются несущими. Это возможно лишь в панельных домах;
  • изменение местонахождения унитаза либо ванны в санузле;
  • монтаж дополнительных перегородок, если такая конструкция не будет создавать дополнительных нагрузок на перекрытия;
  • установка окон ПВХ на балконах, если это предусмотрено проектом дома.

Специальное разрешение получить у компетентных госорганов необходимо, если владелец собирается перепланировать квартиру за счет:

  • самовольно занятых чердаков и подвалов, иных технических помещений путем совершения в них ремонтных работ;
  • выноса батарей, радиаторов, относящихся к центральному отоплению, на лоджии, балконы;
  • снос стен между кухней и жилыми комнатами, а также ликвидация дверных проемов между кухней и иной жилплощадью. Данное ограничение относится лишь к жилью, где установлено газплиту;
  • обустройство полов с обогревом, если их планируется подключить к центральному отоплению;
  • манипуляции с несущими стенками, в том числе частичное удаление, перенос дверных проемов;
  • демонтирование вентиляционных коробов, их уменьшение.

При обнаружении таких переделок госорган подает заявление в суд, который впоследствии обязывает владельца жилплощади привести квартиру в первоначальный вид.

Как оформить перепланировку в новостройке

Гораздо проще изначально согласовать свои действия о перепланировке с госорганами и с чистой совестью начать ремонт, чем изменив вид жилья метаться по судам, доказывая, что произведенные работы соответствуют нормам законодательствам.

Поскольку самостоятельно разобраться в нормах законодательства нелегко придется обращаться к квалифицированным юристам, специализирующимся по данной категории дел.

Конечно, владельцу квартиры помогут, вот только, во сколько обойдется подобная помощь? И сколько времени займут суды? Получение предварительного заключения тоже займет некоторое время.

Условно данный процесс можно подразделить на следующие этапы:

  • заказ в БТИ техпаспорта жилища;
  • разработка проекта перепланировки собственности;
  • сбор необходимой документации;
  • подача заявление и собранных ранее материалов в отдел архитектуры горадминистрации либо в МФЦ. На рассмотрение бумаг госоргану отводится полтора месяца;
  • получение разрешения;
  • непосредственные ремонтные работы;
  • обследование квартиры техником БТИ. В десятидневный срок с момента осмотра собственник получает новые документы;
  • подача полученных документов в МФЦ;
  • получение акта приемки МФЦ;
  • составление нового техпаспорта.

Документы для оформления перепланировки в новостройке

Рассматриваться заявка лица о перепланировке квартиры госорганом будет лишь после предоставления заявителем пакета документов. Единого перечня материалов нет, его объем зависит от сложности планируемого ремонта и индивидуально определяется для каждого случая.

Приблизительный список документов выглядит так:

  • заявление владельца квартиры;
  • паспорт заявителя;
  • ведомости, подтверждающие право собственности на объект;
  • актуальный техпаспорт квартиры;
  • схематический план жилища;
  • сведения о жильцах, совладельцах;
  • согласие совладельцев на перепланировку;
  • выписка из лицевого счета собственника;
  • проект, согласно которого будут совершаться ремонтные работы.

Кроме того, чтобы быть уверенным в том, что перепланировка негативно не отразиться на общем состоянии многоэтажки чиновники могут затребовать дополнительно экспертные заключения, иные документы.

Перепланировка квартиры в новостройке до получения собственности

Перепланировка жилица новостройки возможна до оформления права собственности в случаях, когда спецразрешения на ремонт не требуется.

Механизм осуществление задуманного выглядит следующим образом:

  • получение плана квартиры (при отсутствии);
  • подготовка проектных материалов, отображение планируемых изменений;
  • согласование перепланировки с представителем застройщика;
  • согласование действий в жилинспекции;
  • непосредственная перепланировка;
  • получение акта выполненных работ;
  • осмотр квартиры представителем БТИ;
  • получение нового техплана.

Согласование госорганом, застройщиком перестройки квадратных метров невозможно без предоставления собственником квартиры определенных бумаг. Если для стройкомпании достаточно проекта изменений, то чиновники более требовательны. Процедура немного осложняется тем, что правоустанавливающий документ отсутствует. Перечень материалов немного отличается от привычного.

В него входят:

  • заявление;
  • паспорт собственника;
  • нотариально удостоверенная фотокопия договора долевого участия;
  • соглашение о переуступке права (при наличии);
  • акт приемки-передачи жилплощади;
  • письменное согласие застройщика;
  • сведения, подтверждающие исполнение заявителя своих обязанностей, как долевщика;
  • план квартиры;
  • проект изменений.

Таким образом, регистрируя свое право собственности в госоргане после сдачи застройщиком многоэтажки гражданин уже получает жилище с обновленным техпланом.

Чем грозят незаконные перепланировки

Несанкционированные перепланировки могут вызвать необратимые изменения конструкции дома, обуславливая небезопасные условия проживания остальных жильцов. Например, самостоятельно утепляя лоджии радиаторами, собственники увеличивают нагрузки на каркас здания, а значит, появляются риски обрушения конструкции.

Помимо того, что незаконно перепланированные объекты недвижимости невозможно продать либо обменять владельцы рискуют получить административное взыскания. Если перестройка угрожает безопасности иных лиц, то судья может вынести решение о восстановлении квартире в прежнем виде.

Источник: http://kvartirablog.ru/stati/coglasovanie-pereplanirovki-v-novostroykakh-poleznye-sovety/

Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

Нужно ли согласовывать перепланировку

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

  1. Изменения в расположении сантехники;
  2. Разборка ненесущих перегородок;
  3. Переделка дверных проемов;
  4. Монтаж новых перегородок;
  5. Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

  1. Демонтаж стен;
  2. Перенос кухни в другое помещение;
  3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
  4. Объединение комнат;
  5. Перемещение коммуникаций;
  6. Обустройство дополнительной ванной;
  7. Создание проемов в несущей стене;
  8. Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?  Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.  За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней.

Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

  1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

  1. Доступ к коммуникациям усложнился;
  2. Пострадала прочность конструкций;
  3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
  4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Источник: http://planirovkainfo.ru/pereplanirovka-kvartiry/

Нужно ли согласовывать перепланировку?

Нужно ли согласовывать перепланировку

Нужно ли согласовывать перепланировку?

Многие квартиры, находящиеся в собственности, располагаются в старых типовых домах. Такие объекты крайне плохо соответствуют современным понятиям о комфортности и функциональности квартир, в них установлены неэффективные инженерные системы, да и планировка оставляет желать лучшего. Именно поэтому владельцы таких объектов задумываются о возможности выполнения капитального ремонта.

По закону для осуществления капремонта собственники должны получать специальные разрешения, но нужно ли согласовывать перепланировку? Процедура утверждения проектной документации требует дополнительных финансовых вложений, однако отказываться от нее нельзя. Проверка проекта — это тщательное исследование описанных в нем решений, в результате которого выявляются все недоработки и ошибки, способные отрицательно отразиться на характеристиках квартиры после ремонта.

Согласование перепланировки — обязанность каждого собственника

Современные законы требуют, чтобы перепланировка перед выполнением была утверждена представителями Мосжилинспекции. В обязанности жилищной инспекции входит не только проверка документов, но и принятие окончательного решения о возможности реализации проекта.

Собственники не имеют права отказаться от согласования перепланировки, так как это является нарушением Жилищного кодекса. Законодательство предусматривает различные наказания за выполнение ремонта без соответствующих разрешений.

Если перепланировка выполнена самовольно, но без нарушений строительных, санитарных и противопожарных нормативов, владельца квартиры обяжут заплатить штраф. Гораздо более неприятными будут последствия, если окажется, что не согласованный своевременно ремонт нарушает строительные нормы.

В этом случае владельца обяжут не только заплатить штраф, но еще и вернуть жилищу его исходные технические и планировочные характеристики, что, по сути, является повторной перепланировкой и требует очень существенных финансовых вложений.

Но не только боязнь штрафных санкций должна останавливать собственников от выполнения самовольного ремонта. Некачественная перепланировка нередко заканчивается возникновением аварийных ситуаций, ведущих к обрушению строительных конструкций. То есть, сэкономив деньги на согласовании, собственник подвергает опасности себя и своих близких.

Процедура согласования ремонта

Перепланировка с переносом кухни в коридор и с другими сложными работами должна выполняться по описанной в современном законодательстве процедуре. Грамотный ремонт обязательно должен начинаться с выбора проектной организации, сотрудники которой обладают достаточными знаниями и умениями для планирования ремонта.

Проектная компания, обладающая допусками СРО, должна отправить своих сотрудников на дом к заказчику.

Специалисты должны исследовать квартиру и подготовить на основе результатов изысканий техническое заключение, описывающее исходное состояние и начальные характеристики квартиры.

Этот документ позволяет подобрать для перепланировки объекта решения, не способные негативно отразиться на технических характеристиках жилища, а значит, на их реализацию без труда можно будет получить разрешение.

Следующий этап перепланировки — подготовка проекта и сбор других документов, необходимых для получения разрешение на выполнение капитального ремонта. Подготовкой проекта должны заниматься специалисты, тогда как сопроводительные документы в большинстве случаев собственник может собрать самостоятельно.

Если владелец квартиры не имеет свободного времени, чтобы заниматься сбором документации на согласование, он может поручить эту работу нанятым проектировщикам, оформив на них нотариально заверенную доверенность.

После сбора необходимых документов собственник отправляет заявку в жилищную инспекцию на согласование, приложив к ней проект, техзаключение, исходный техпаспорт и другие документы.

По закону рассмотрение полученной заявки должно осуществляться жилинспекцией в течение 45 дней, после чего собственнику должны выдать требующееся ему разрешение либо отказ в согласовании с описанием причин, по которым проект нельзя реализовывать.

По согласованному проекту можно выполнять ремонтные работы в своей квартире, после чего необходимо пригласить специалистов жилищной инспекции, чтобы они могли удостовериться в высоком качестве ремонта. Если специалисты подтвердят соответствие ремонта согласованному проекту, перепланировку можно считать завершенной, остается только внести изменения в технический паспорт квартиры.

Следует помнить, что законодательство выделяет два возможных варианта согласования.

Описанная выше процедура подходит для получения разрешения на выполнение сложного капитального ремонта, затрагивающего несущие перегородки, инженерные системы или включающего изменение конфигурации полов.

Если в ходе перепланировки планируется только передвинуть одну ненесущую перегородку или установить новые тонкие стены, ремонт может быть выполнен по эскизу, согласовывать который можно в уведомительном порядке.

Для определения стоимости ремонта можно воспользоваться калькулятором.

30.03.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9292-nuzhno-li-soglasovyvat-pereplanirovku

11 шагов к согласованию перепланировки и 5 способов узаконить «невозможное»

Нужно ли согласовывать перепланировку

В ходе перепланировки квартиры можно выпиливать проёмы в несущих стенах, объединять лоджии с комнатами, а иногда даже двигать стояки отопления. Главное, чтобы в результате переделок не пострадала прочность здания и не нарушилась работа инженерных систем. Такую перепланировку даже согласуют, если есть хорошее инженерное обоснование соблюдения всех норм.

Официальное согласование перепланировки квартиры по-настоящему необходимо только в одном случае – если квартира продаётся в ипотеку.

В этом случае банк изучает кадастровый и технический паспорта на объект, а сопоставление этих бумаг сразу выявит наличие не узаконенных изменений.

Кроме того, банк почти всегда отправляет в квартиру оценщика, который также обязательно заметит расхождения реального положения дел с документацией.

эксперт компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Многое зависит от позиции банка. В последнее время многие кредитные организации готовы кредитовать покупку квартир с несогласованной перепланировкой, если изменения в ней не глобальны. Бывает, банк в такой ситуации требует от покупателя расписку, в которой тот сообщает, что уведомлён о несогласованной перепланировке и обязуется привести все бумаги в порядок. На этом всё заканчивается. Согласовал ли новый владелец перепланировку, банк, конечно же, не проверяет.

Как замечает Павел Сенюк, если банк в сделке не участвует, то кадастровый паспорт, как правило, не запрашивается. Покупатель может и не узнать, что в квартире проведена перепланировка.

Но даже если он об этом знает, то, как правило, не требует, чтобы продавец узаконил изменения. «Русский авось работает» – говорит эксперт.

В то же время, многие риэлторы считают, что к вопросу переделки жилья относиться следует ответственно.

специалист Агентства «Дом Недвижимости ГК Недвижимость Урала» Покупателям квартир мы рекомендуем настаивать на согласовании перепланировки. Неизвестно, как поменяется законодательство, может оказаться, что новому владельцу придётся в будущем понести серьёзные расходы на приведение бумаг в порядок. В свою очередь, и тому, кто продаёт переделанную квартиру, следует провести согласование перепланировки. Сегодня предложений на рынке много, покупатель соглашается приобрести несогласованную квартиру только по очень привлекательной цене.

«Тяжёлая» и «лёгкая» перепланировка

В согласовании не нуждается лишь самое минимальное вмешательство в конструктив квартиры, например замена окон или остекления лоджии. Даже демонтаж двери из дверного проёма может привести к тому что заинтересованное лицо (банк или управляющая компания) потребует, чтобы изменение было узаконено.

Особенно, если дверь ведёт из жилого помещения в кухню с газовой плитой. То же самое касается демонтажа стенного шкафа. Формально согласовывать ёго надо, но часто официальные инстанции закрывают на это глаза. Впрочем, масштабность работ и внесённых в квартиру изменений скажется на процедуре согласования.

исполнительный директор научно-проектной компании «АСПект» Есть два варианта перепланировки: первый – это когда не затрагиваются несущие конструкции, в этом случае для согласования достаточно иметь проект, и не требуется заключение о возможности проведения работ. Второй вариант, это когда, например, речь идёт о проёмах в несущих стенах. Прежде чем планировать подобное надо пригласить на объект специалиста, который даст заключение о возможности переделки, выполнит расчёты и составит список необходимых работ. На основании этого уже будет разработан проект. Практика показывает, что при грамотном подходе можно сделать и согласовать перепланировку, которая предусматривает проделывание в несущей стене проёма шириной до 3 метров..

Пошаговая инструкция

Если действовать строго по закону, то согласовывать перепланировку следует до начала работ, на практике же сначала совершается переделка, потом согласование (иногда спустя несколько лет).

Просто обращаясь в официальные инстанции, квартировладелец не говорит, что затеял оформление задним числом. Постановление о согласовании перепланировки квартиры выдаёт специальная комиссия районной администрации.

Поэтому в каждом районе Екатеринбурга существуют свои особенности в процессе «легализации» квартирных переделок.

специалист Агентства «Дом Недвижимости ГК Недвижимость Урала» В некоторый районах для согласования перепланировки достаточно предъявить техническое заключение специализированной организации, в других районах требуют полноценный проект.

Тем не менее, в целом процедура согласования выглядит достаточно стандартно. Ниже приведена пошаговая инструкция для согласования перепланировки.

Данная инструкция, на первый взгляд, предназначена для тех, кто только планирует перестройку в квартире.

На самом же деле, точно по такому же пути идут почти все владельцы квартир, получающие согласование уже де-факто сделанной перепланировки. Ну, может быть, исключаются предварительные консультации.

Шаг 1. Визит в квартиру проектировщика, который даёт заключение о возможности реализации задуманных изменений.

Это должен быть специалист с инженерным образованием, работающий в организации, являющейся членом проектной СРО.

Если перепланировки простая, то можно просто прийти к проектировщикам и нарисовать на плане БТИ, что планируется сделать, тогда проект делается без выезда, на основании существующего плана БТИ или экспликации объекта.

Шаг 2. Консультация в управляющей компании (УК) о возможности согласования планируемых изменений в квартире.

Шаг 3. Проектная организация (член проектной СРО) готовит проект перепланировки (для этого потребуется план квартиры из БТИ).

Шаг 4. В районной администрации получить список необходимых документов, собрать их и представить на рассмотрение комиссии. Обычно требуются: бумаги на квартиру, проект перепланировки, техпаспорт на квартиру и заявления о согласии на перепланировку от всех жильцов (подробнее можно посмотреть здесь). Кроме того, часто требуется заключение УК о возможности согласования.

Шаг 5. Районная комиссия издаёт распоряжение о разрешении перепланирования помещения. По регламенту на подготовку разрешения отводится 45 дней, обычно это длится месяц. За ускорение процедуры администрация может потребовать «спонсорскую помощь» (платёж проводится официально).

Шаг 6. Проводятся ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом. По их окончании приглашается техник БТИ, который фиксирует изменения и выдаёт новую техинформацию.

Шаг 7. Владелец квартиры предоставляет в райадминистрацию акты выполненных работ (как правило, требуются акты скрытых работ –гидроизоляция пола, монтаж силовых элементов, прокладка инженерных коммуникаций и пр.). Иногда на объект выходит представитель УК, который составляет акт осмотра.

Шаг 8. В райадминистрации получить бланк «Акта о введении в эксплуатацию помещения после перепланировки», заполненный «Акт о введении…» подписать у разработчика проекта и в УК, после чего вернуть акт в администрацию. Там проверяют соответствие проекта и полученной техдокументации, и через 1-1,5 месяца владелец квартиры получает акт, подписанный районной комиссией.

Шаг 9. . Владелец квартиры с актом районной комиссии обращается в БТИ. На основании акта БТИ вносит изменения в существующий план, оформляет новый техпаспорт помещения. Техпаспорт оформляется, в том числе, на электронном носителе – на диске.

Шаг 10. Через МФЦ диск и техпаспорт отправляются в Кадастровую палату.

Шаг 11. В указанный день владелец квартиры приходит в МФЦ и, предоставив расписку о сдаче документов, забирает кадастровый паспорт, в который внесены изменения согласно проведённой перепланировке.

Таблица 1. Накладные расходы по согласованию перепланировки

Операция Стоимость
Получение плана квартиры в БТИ (квартира до 100 кв. м)500 руб.
Техническое обследование квартиры (до 100 кв. м) специалистом БТИ600 руб.
Техпаспорт на квартиру (до 100 кв. м)1 500 руб.
Проект перепланировкиот 3 000 руб.
Акт проведения скрытых работ (гидроизоляция, усиление и пр.)от 1 500 руб.
Плата в УК за согласование работ(взимается не всеми УК)от 700 руб.
Услуги посредника по согласованию перепланировки (если всю «беготню» на себя берёт посредник)15-20 тыс.руб.

Узаконить перепланировку через суд

Иногда легализация перепланировки происходит через суд. Это бывает в трёх случаях. Во-первых, в суд может обратиться владелец квартиры по собственной инициативе. Он не идёт в районную администрацию, а подаёт в суд иск о признании перепланировки соответствующей нормам и правилам.

К иску прилагается проект и заключение эксперта. Обычно суд доверяет заключению лицензированной организации, делавшей проект, и выносит постановление в пользу заявителя.

Еще в двух случаях проведения согласования через суд, владелец квартиры обращается в этот орган уже после общения с районными властями.

специалист Агентства «Дом Недвижимости ГК Недвижимость Урала» Бывают периоды, когда в некоторых районных администрациях отказываются согласовывать уже сделанные перепланировки. Чиновники прямо говорят заявителю, что ему следует решить этот вопрос через судебную инстанцию. Если перепланировка сделана без нарушений, то суд решает в пользу гражданина. Бывает другая ситуация: человек обращается в суд после того, как районная администрация аргументировано отказалась узаконить его перепланировку (или утвердить проект). В этом случае суд, как правило, встаёт на сторону райадминистрации.

Какие бывают «нельзя», и какие из них можно обойти

Специалисты насчитывают почти тридцать «нельзя» при перепланировке квартир. Однако большинство из них касаются очень специфических элементов ремонта (монтаж сауны или дровяного камина, перекладка вентканалов и пр.).

При проведении «стандартной» перепланировки следует помнить сравнительно немного правил: нельзя ослаблять несущие конструкции; нельзя размещать санузел над кухней или комнатой; нельзя делать кухни и комнаты без окон; нельзя объединять несколько комнат в одну; нельзя выносить радиаторы центрального отопления на балкон; нельзя запитывать тёплый пол от общего отопления; нельзя, чтобы в спальне было газовое оборудование. В результате перепланировки не должны появиться комнаты площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м (подробнее можно посмотреть здесь).

специалист Агентства «Дом Недвижимости ГК Недвижимость Урала» Есть квартиры с длинным балконом – на комнату и кухню. Было несколько случаев, когда хозяева хотели сделать второй выход на балкон. Например, уже есть выход из комнаты, а второй хочется из кухни. В панельных домах согласовать такую переделку практически невозможно. Это считается вмешательством в несущую конструкцию.

Балконы и лоджии – это самое слабое место при согласовании перепланировок. Владельцу квартиры, например, могут запретить менять остекление лоджии, так как внешний вид здания защищён авторским правом. Также проблемный момент – присоединение балкона к жилому помещению.

эксперт компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Лоджии позволяли присоединять к комнате или кухне до 2005 года, но теперь лоджии и балконы считаются зоной общедомового пользования. Если человек хочет присоединить лоджию к комнате, в УК могут потребовать, чтобы он взял письменное согласие от всех соседей. Выполнить это практически невозможно.

Риэлторы и специалисты по согласованию перепланировок вспоминают немало случаев, когда перед продажей квартир, приходилось разделять балконы и комнаты – восстанавливать балконные двери и остекление. Тем не менее, и сегодня бывают ситуации, когда вопрос о присоединении балкона удаётся решить.

исполнительный директор научно-проектной компании «АСПект» Сейчас к балконам столь трепетное отношение, потому что в многоэтажных домах они выполняют функцию спасения людей при пожаре. Если балкон отделён от квартиры дверью, то при пожаре есть шанс спастись, выйдя на балкон/лоджию. Пожарные разрешают присоединять лоджии в квартире, если расстояние от квартиры до земли не более 15 м. Либо недавно был случай – согласовали объединение комнаты и лоджии, потому что в квартире была вторая лоджия, оставшаяся изолированной. Пожарные сочли, что для безопасности жильцов этого достаточно.

Ещё одна переделка, которую районная администрация, как правило, согласовывать отказывается – перенос стояков водопровода и отопления.

Тем не менее, как пояснил Владимир Бочкарёв, если проект переноса сделан так, что новое положение стояка не создаст проблем для функционирования водопровода/отопления, то согласование получить можно.

Разумеется, районной комиссии надо будет представить заключение эксперта и разрешение на переделку от УК (которая отвечает за работу инженерных систем дома). Подобная перепланировка квартиры в одном из домов Екатеринбурга была проведена недавно.

специалист Агентства «Дом Недвижимости ГК Недвижимость Урала» Формально нельзя сделать кухню без окон. Однако был такой проект, который удалось согласовать. Проектировщик сделал широкий дверной проём и обозначил это помещение как кухню-нишу. Что касается бывшей кухни, то в ней, из-за наличия газовой трубы, нельзя было сделать спальню. Проектировщик назвал помещение кабинетом. Такой расклад комиссию устроил.

Ранее портала Диванди рассказывал о реализованных достаточно сложных проектах перепланировки квартир. В одном из них было проведено утепление балкона, в другом – расширение гостиной за счёт прилегающих помещений.

Каталог мастеров, строительных фирм и бригад на Диванди: ремонт квартиры by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/10219

Нужно ли согласовывать перепланировку – не несущих стен, с управляющей компанией, нежилого помещения, 2019

Нужно ли согласовывать перепланировку

Перепланировочные действия требуют довольно трудоемкого и утомительного этапа согласования.

Без прохождения согласовательных мероприятий есть риск переплатить немалые деньги или вовсе лишиться жилища.

Понятия

Перепланировка – это мероприятия, связанные с изменением некоторых конструктивных элементов.

Узаконивание перепланировки может быть либо в виде:

  1. согласования до начала работ;
  2. получения одобрения уже готовой переделки в суде.

Приоритетным способом является предварительное согласование, т.к. при затягивании процесса до судебных разбирательств перепланировку могут не одобрить.

Что можно изменять, а что нельзя

Существует множество нюансов, которые связаны с видом работ, с типом здания, с автором постройки и с другими особенностями.

Например, запрещено:

  • сносить несущую стену, но если перепланировка ведется в монолитном строении, то внешние стены не являются несущими и на них позволено воздействовать;
  • проводить переделку в помещении квартиры, которая расположена в многоквартирном доме, без согласования с соседями и с управляющей компанией.

Существуют виды работ, которые запрещает автор постройки.

Таким запретом является демонтаж подоконного участка стены при произведении объединения балкона с комнатой или кухней в панельном доме, построенном после 2007 года МНИИТЭП.

Требования

Существуют работы, для реализации которых должны быть соблюдены некоторые требования.

Если запланировано сделать второе помещение сантехнического узла с выходом в комнату, должно быть соблюдено требование, которое гласит, что выход их первого санузла произведен в коридор.

Переустройство кухни

При перепланировании кухонного пространства также есть ограничения и условия выполнения.

  • Кухню можно увеличивать за счет балкона и коридора.
  • Не разрешено расширять кухню за счет сантехнического помещения, это может ухудшить санитарные условия. Дверь из туалета в кухню сделать также не позволено.

С газовой плитой

Если на кухне установлена газовая плита, то разрабатывать проем в стене между кухонным и жилым помещением недопустимо, также как не разрешен и полный демонтаж перегородки.

Замена газовой плиты на электрическое кухонное оборудование должна согласовываться в органах власти.

Устройство тамбура на лестничной клетке

Воздействие на площадь общего имущества в многоквартирном доме должно быть в обязательном порядке согласованно с управляющей компанией и со всеми жильцами-собственниками дома.

Тамбур может быть создан для увеличения площади квартиры, например, для установки в нем кухонного оборудования. Меры по использованию метров лестничной клетки чаще возникают при перепланировке в хрущевке, где очень маленькие размеры помещений.

Какую перепланировку не нужно согласовывать

При планировании перепланировки нужно четко знать, для каких работ придется побегать по инстанциям для получения разрешительной документации, а по поводу каких не следует беспокоиться.

С чего начать оформление перепланировка в частном доме? Узнайте здесь.

Не нужно получать разрешение на такие работы, как:

  1. установка климатической техники;
  2. замена окон или стеклопакетов;
  3. смена дверей без расширения проема;
  4. перенос сантехники в границах санузла;
  5. перестановка электроплиты и другой крупной бытовой техники на территории кухни;
  6. проведение отделочных работ;
  7. снос и возведение на том же месте перегородок из легких материалов.

Существуют работы, которые могут повлечь за собой последствия, приведшие к разрушению.

Поэтому по всем запланированным работам, во-первых, необходимо получить консультацию по вопросу «надо ли их согласовывать?», а во-вторых, при реализации даже разрешенных работ без согласования нужно прибегать к услугам профессионалов. Примером может быть установка стеклопакетов, которые могут обрушиться при непрофессиональном монтаже.

В ходе консультации со специалистом можно узнать ответы на различные вопросы, например, о том, нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен.

Куда обратиться за разрешением

  • Выдачей разрешений на переделку в жилом помещении (в квартире, в частном доме, в загородном особняке) занимается жилищная инстанция, подконтрольная администрации города.
  • На перепланирование нежилого помещения разрешение оформляется в отделе градостроительства.

Пошаговая инструкция по оформлению

Согласование перепланировочных действий, это не просто посещение жил. отдела. Процесс предварительного согласования делится на три этапа.

Получение разрешения

Для того чтобы получить заветное разрешение на начало работ нужно собрать следующий пакет документов.

  1. Паспорт собственника жилья и его копию.
  2. Документы, подтверждающие права на недвижимость:
  • если ремонт в приватизированной квартире, то нужно свидетельство;
  • если переделка в новостройке, но свидетельство еще не получено, то потребуется договор долевого участия и согласие от застройщика;
  • при необходимости переделать нежилое помещение нужно предоставить либо документ о собственности, либо договор аренды и согласие от собственника.
  1. Технические документы, заранее заказанные из архива БТИ.
  2. Согласие от тех, кто прописан по адресу интересующего объекта.
  3. Письменно оформленное согласие от соседей многоквартирного дома (если переделка будет затрагивать места общего пользования, то согласие от жильцов нужно будет заверить у нотариуса).
  4. Проект, разработанный автором постройки, сторонней проектировочной организации, частным архитектором. Важно чтобы у разработчика проекта было активное членство в саморегулируемой организации проектировщиков.
  5. Заключение по вопросу безопасности запланированной переделки от отдела МЧС.
  6. Отчет из санитарно-эпидемиологической станции.
  7. Заявление о желании получить разрешение от жил. отдела.

Все документы жилищная инстанция рассматривает на протяжении 45 дней, после чего, либо выдает добро, либо запрещает делать запланированный ремонт, либо указывает на ошибки, которые можно исправить и подать документы снова.

Процесс реализации

После получения разрешительной документации собственнику жилья отводится 4 месяца для того, чтобы выполнить ремонт.

Время проведения строительных работ должно не противоречить закону и не нарушать покой соседей.

Для реализации переделки нужно привлечь специалистов путем заключения договора подряда со строй. компанией.

Строители должны вести журнал проведения работ, а сотрудник проектной организации должен проводить авторский надзор для полного соответствия с проектной документацией.

Завершение перепланировки

После окончания всех работ необходимо составить акт скрытых работ и акт по завершенной перепланировке.

Завершительный документ должны подписать все участники переделки:

  1. собственник;
  2. подрядчик;
  3. проектировщик;
  4. инспектор с жилищной организации.

Акты, оформленные по всем правилам и с проставленными подписями, служат основанием для заказа документов на квартиру с внесенными изменениями.

Виды работ, которые можно не узаконивать

Работы, не требующие согласования, тоже должны выполняться по определенным правилам.

  1. С предварительной консультацией.
  2. С привлечением мастеров.
  3. В то время, когда работы не будут беспокоить соседей.

Ограничения

Если выполняется перепланировка со сложными работами, но согласование не было произведено, то при продаже такой недвижимости возникнут проблемы.

В некоторых случаях несогласованность действий может быть связана с незнанием законов, например, о том, что согласовывать ремонт нужно и в квартире свободной планировки и при переделке  частного дома.

Законодательство

Источник: http://urpravo24.ru/nuzhno-li-soglasovyvat-pereplanirovku/

Podyacheva-notar
Добавить комментарий