Обмен квартиры с использованием материнского капитала

Содержание
  1. материнский капитал доплата при обмене
  2. Как при самостоятельном обмене квартиры с доплатой в Москве не остаться без жилья
  3. Материнский капитал 2019: размер, точная сумма
  4. Материнский капитал доплата при обмене
  5. Обмен квартирами с доплатой в материнский капитал
  6. Обмен квартиры с доплатой или без
  7. Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом
  8. Обмен комнаты на комнату
  9. Обмен материнского капитала
  10. Образец договора обмена квартир с доплатой материнским капиталом
  11. Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом?
  12. Недвижимость за материнский капитал: правовой статус
  13. Приобретение недвижимости с помощью государственной поддержки в виде материнского капитала осуществляется с учетом некоторых особенностей:
  14. Как обменять квартиру?
  15. Если дети не были зарегистрированы в квартире и не получили права собственности на долю в общем недвижимом имуществе, то обмен пройдет с некоторыми особенностями:
  16. Нюансы сделки
  17. В данном случае сделка может быть оспорена и признана недействительной тогда, когда:
  18. Как продать квартиру, приобретенную на материнский капитал?
  19. Особенности использования материнского капитала на покупку жилья
  20. Как продать квартиру, купленную на капитал?
  21. Разрешение на продажу
  22. Продажа
  23. Особенные ситуации
  24. Риски для приобретателей квартир с использованием МСК
  25. Обмен квартиры с использованием материнского капитала
  26. Пути использования
  27. Последовательность шагов
  28. Отказ в оформлении
  29. Условия приобретения недвижимости
  30. Покупка квартиры в новостройке
  31. Родственный обмен и покупка недвижимости
  32. Обмен квартиры и материнский капитал
  33. Как продать квартиру купленную на материнский капитал
  34. Можно ли продать квартиру, приобретенную на маткапитал?
  35. Можно ли обменять?
  36. Условия продажи
  37. Порядок продажи
  38. Что будет с квартирой при разводе?

материнский капитал доплата при обмене

Обмен квартиры с использованием материнского капитала

Статистика обмена квартир в Москве показывает, что 70% сделок осуществляются с целью улучшения бытовых условий, то есть подразумевают обмен с доплатой. Еще 25% – это равноценный обмен жилья, который может быть проведен даже между собственниками, квартиры которых находятся в разных городах. Оставшиеся 5% – это сделки, которые можно обозначить словом «съезд».

Все эти варианты требуют особого подхода.

Как при самостоятельном обмене квартиры с доплатой в Москве не остаться без жилья

Чтобы совершить обмен квартиры с доплатой в Москве нужно учитывать большое количество нюансов, поэтому, чтобы при самостоятельном обмене квартиры с доплатой в Москве  не остаться без жилья нужно очень хорошо знать юридические тонкости и жилищное законодательство.

Если у Вас нет подобных знаний, не рискуйте. Это опасно. Квартиры выстраиваются в длинные цепочки покупателей и продавцов (бывает до 30 человек!), многие вопросы требуют согласования между всеми сторонами, при этом никто не гарантирован от юридически нечистых сделок и прямого мошенничества.

Материнский капитал 2019: размер, точная сумма

С 2007 года в нашей стране успешно работает программа, согласно которой семьи, имеющие двух или более детей, родившихся после 1.01.2007, получают материнский капитал. Первоначально сумма материнского капитала составляла 250 тыс. рублей.

Каждый год она индексировалась, что объяснялось растущим ежегодно уровнем инфляции. Планируется, что воспользоваться правом на материнский капитал вправе те семьи, в которых второй, третий или следующие дети появились на свет до конца 2019 года.

Материнский капитал доплата при обмене

Спросите своих мам и пап или бабушек и дедушек, уж они-то наверняка помнят те времена, когда обывателю нельзя было ни купить, ни продать квартиру, а можно было только обменять.

В советские времена в газетах, содержащих объявления от частных лиц, не встречалось привычных нам рубрик «куплю» и «продам», зато были объявления типа «меняю большую на меньшую» или «меньшую на большую».

Что априори подразумевало под собой обмен квартиры с доплатой.

Обмен квартирами с доплатой в материнский капитал

Посетители юридической консультации задали 7761 вопрос по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Здравствуйте.В 2010 году купили квартиру с вложением средств материнского капитала,в 2012 продали её и купили 2/3 доли жилого дома ,т.

Обмен квартиры с доплатой или без

Совершить обмен квартиры с доплатой из рук в руки или без доплаты можно в любом городе. Если вы подобрали хороший вариант квартиры или комнаты для обмена, можно приступать к переговорам и заключению договора.

Для того чтобы осуществить обмен квартиры, комнаты необходимо заключить договор мены либо купли-продажи. Договор мены квартиры, комнаты и другой недвижимости с доплатой или без.

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом

Постановление Правительства Российской Федерации 862 от 12 декабря 2007 г. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (с изменениями от 27.11.

2010) Лицо, получившее.

Лучше обратиться к юристу в Ваш ПФ, он вам объяснить и сколько нужно ждать, дело в том, что по ипотеки срок перечисления денег от 1-2 мес, в том году по договору доплаты не через банк срок ожидания денег составлял 6 мес.

Обмен комнаты на комнату

Обмен комнаты в коммунальной квартире на другую комнату – не особенно распространенная операция, гораздо менее популярная, чем обычный обмен квартир в Москве но всё же на нашей практике периодически встречается.

Зачастую клиентам приходится доплачивать, но высококлассный риэлтор, конечно, постарается найти своему клиенту вариант без доплаты (если у клиента нет средств на доплату).

Обмен материнского капитала

Где материнский капитал ,там везде опека будет решать. вот с ними и посоветуйтесь. Если комната куплена на маткапитал, то по условиям его использования вы должны выделить часть собственности детям. Вы до их совершеннолетия не сможете.

Можно, при этом надо оформить новое жилье на всех членов семьи. Мат.капитал после регистрации перехода рпава переводится в течении 60-ти дней, это должен знать ваш продавец.

Образец договора обмена квартир с доплатой материнским капиталом

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Источник: http://pomoshjuristov.ru/materinskiy-kapital-doplata-pri-obmene-55477/

Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом?

Обмен квартиры с использованием материнского капитала

Сегодня вполне реально обменять квартиру, купленную на материнский капитал, если это связано с необходимостью улучшения условий проживания и жизнедеятельности отдельно взятой семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

Правда, прежде чем пойти на такой ответственный шаг, следует получить консультацию грамотного юриста, работающего в сфере недвижимости, либо же как можно больше получить информации о нюансах данного процесса из открытых источников.

Недвижимость за материнский капитал: правовой статус

Согласно нормам права, содержащихся в Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.

2006 №256-ФЗ программа материнского капитала начинает функционировать тогда, когда в семье рождается второй и последующий ребенок.

Одной из основных статей расходов полученных таким образом денежных средств является приобретение жилья, улучшение условий проживания и покупку жилья.

Приобретение недвижимости с помощью государственной поддержки в виде материнского капитала осуществляется с учетом некоторых особенностей:

  • объект недвижимости разделяется на равные доли между всеми членами семьи, включая тех, кто не достиг возраста совершеннолетия;
  • если на день, когда регистрируется право собственности на дом (квартиру), нет возможности зарегистрировать право собственности на долю в пользу несовершеннолетних (не позволяет сделать ипотека либо условия кредитования), то регистрация производится только на родителей (одного из них), которые предоставляют в качестве обязательного документа для регистрации права собственности письменное нотариально заверенное обязательство о передаче равных долей каждому из детей в срок не позднее полугода.

Исходя из указанных особенностей, несколько отличается и порядок производства обмена одного жилого объекта, приобретенного с помощью материнского капитала, на другой.

Как обменять квартиру?

В тех случаях, когда в квартире зарегистрированы вся семья, а также дети, с выделением каждому собственной доли, обмен недвижимостью осуществляется по общим правилам. Единственным отличием является необходимость получения разрешения на такую сделку от местных органов опеки и попечительства.

Так, вопросы у данного органа могут возникнуть только в случае обмена жилья большей площади на меньшую, но если родители могут аргументировать такое решение вполне логичными доводами и при этом права и законные интересы детей нарушены не будут, разрешение на обмен будет получено.

В данном случае важно подтвердить предоставление каждому ребенку взамен отчуждаемой площади жилья, которое по условиям не будет ухудшать его положение, а также не будет меньше имеющейся в собственности ранее доли.

После проведения сделки органу опеки следует предоставить выписку из ЕГРН с указанием полученного взамен жилья, что будет подтверждать выполнение выставленных опекой условий.

Если дети не были зарегистрированы в квартире и не получили права собственности на долю в общем недвижимом имуществе, то обмен пройдет с некоторыми особенностями:

  • проект договора мены направляется в орган опеки и попечительства и в территориальное подразделение Пенсионного фонда для получения разрешения на проведение сделки;
  • указанными органами проводится проверка на предмет соответствия условий проживания несовершеннолетних при обмене недвижимостью;
  • если разрешение получено, то договор подписывается двумя сторонами, после чего регистрируется в Росреестре;
  • после того, как дети прописываются в квартире, а также получают долю в праве собственности, документы, подтверждающие этот факт, направляются в орган опеки и Пенсионный фонд.

ВАЖНО !!! У органа опеки не возникнет вопросов, а его представители пойдут навстречу семье, желающей обменять квартиру, в случае, когда планируется обмен на большую квартиру, на частный дом или на другое, значительным образом улучшающее положение ребенка, жилье.

Если разрешение на сделку с недвижимостью получено не было либо же в совершении обмена было отказано, а семья все равно изменила место жительства и обменяла квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала, то сделка может быть аннулирована в судебном порядке по иску от органа опеки в связи с тем, что нарушены существенные условия проведения сделок с объектами недвижимости.

Нюансы сделки

В случае обмена жилья, приобретенного с помощью денежных средств материнского капитала, большие риски несет тот, кто соглашается на приобретение такого условно обремененного объекта недвижимости.

В данном случае сделка может быть оспорена и признана недействительной тогда, когда:

  • родители нарушили законные права и интересы несовершеннолетних детей, не выделив им доли в новой квартире. Дети могут подать заявление в суд в течение 3 лет после достижения совершеннолетия;
  • органы опеки и попечительства выявили нарушения прав детей, после чего было подано исковое требование на аннулирование сделки и возврат детей в лучшие жилищные условия.

ВНИМАНИЕ !!! Если суд при разбирательстве установит, что доводы, изложенные в исковом требовании органами опеки либо же выросшими детьми, обоснованы, то сделка аннулируется, после чего покупатель остается в крайне неприятном положении: он обязан вернуть приобретенную по договору мены квартиру обратно.

Конечно, взамен он получает свою недвижимость, а также претендует на возврат доплаченных денежных средств, которые в действительности могут возвращаться еще долгие годы небольшими частями. Но, даже если вся сумма будет возвращена, нет гарантий того, что этих денег хватит на новую сделку, так как за прошедшие годы деньги могли существенным образом обесцениться.

Поэтому, если вы решились на обмен жилплощади и подходящий вариант, обнаруженный вами, – недвижимость, обремененная материнским капиталом, хорошо подумайте над тем, чем вы рискуете, и не заключайте сделку, пока не увидите официальное письмо от органов опеки на возможность организации сделки и соблюдение интересов несовершеннолетних граждан.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/obmen/mozhno-li-obmenyat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital

Как продать квартиру, приобретенную на материнский капитал?

Обмен квартиры с использованием материнского капитала

После рождения второго ребенка молодая семья имеет право на получение значимой поддержки от государства в виде материнского капитала. Наиболее популярным направлением использования полученного сертификата является улучшение жилищных условий. Именно так уже израсходовали средства госсертификата более 90% семей, которые воспользовались преимуществами данной программы.

Особенности использования материнского капитала на покупку жилья

Маткапитал допускается использовать в качестве взноса при покупке жилья с использованием собственных сбережений (но только после того, как второй ребенок отметит свое трехлетие), а также как первоначальный взнос при ипотечном кредитовании или в целях частичного/полного досрочного погашения жилищного кредита (сразу после получения права на сертификат).

Средства из бюджета в адрес застройщика или собственника квартиры на вторичном рынке направляет Пенсионный фонд на основании заявления семьи.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Маткапитал можно использовать неограниченное количество раз в пределах денежного эквивалента сертификата (453 тыс.р.). потраченные средства не возобновляются и предоставляются матери единожды.

По закону каждый из членов семьи при покупке жилья с маткапиталом должен получить свою долю в собственности в квартире. В том числе, несовершеннолетние дети, которые также становятся ее полноправными владельцами.

Как продать квартиру, купленную на капитал?

Нередко у молодой семьи возникает необходимость продать квартиру, которая ранее была куплена с использованием средств госсертификата. Причины могут быть самые разнообразные: желание родителей приобрести квартиру большую по площади или в другом более спокойном районе.

Продажа квартиры также может быть вынужденной: из-за дефектов, присущих постройке; при срочной потребности в деньгах из-за болезни или при необходимости уехать для постоянного проживания в другой город.

Российское законодательство допускает возможность продажи квартиры, приобретенной с использованием маткапитала. Такая сделка будет иметь определенные нюансы: для этого требуется получение разрешительного вердикта от уполномоченных органов опеки. Делается это для учета интересов несовершеннолетних жильцов и недопущения ущемления их законных прав.

О необходимости соблюдения данного правила в сделках купли-продажи прямо указывает Гражданский кодекс ст.2п.36. Деятельность органов опеки также основана на положениях ст.20 48-ФЗ и ст.37 ГК РФ.

При желании избежать посещения органов опеки для получения разрешения велик риск того, что сделку купли-продажи в дальнейшем аннулируют, тем самым создав немало проблем родителям и покупателям квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Разрешение на продажу

Разрешительная документация на продажу выдается районными органами опеки, закрепленными за территорией, на которой расположено жилое помещение.

Они следят за соблюдением интересов детей и оценивают предстоящую сделку по следующим критериям:

  • не лишаться ли дети в результате сделки купли-продажи своей доли в праве собственности;
  • будут ли соответствовать новые условия их проживания санитарным нормам и не станут ли они хуже нынешних.

Если на один из указанных вопросов будет вынесен отрицательный ответ, то получить разрешение родителям вряд ли получится. В противном случае препятствий для получения разрешительной документации не будет.

Иногда родителям удается получить разрешение на покупку квартиры меньшей по площади. Но для этого доля детей в переводе на квадратные метры должна остаться прежней (т.е. уменьшится доля совершеннолетних собственников).

Но также органы опеки могут учесть жизненные обстоятельства, которые побудили родителей пойти на уменьшение жилплощади. Например, в случае необходимости сбора денег на лечение ребенка с большой вероятностью органы опеки пойдут навстречу родителям.

Допускается также вариант выплаты материальной компенсации детям в счет их реализованной доли в недвижимости.

Для этого открывается специальный счет на имя детей в банке, куда вносятся средства, вырученные от продажи. Распоряжаться ими ребенок сможет только после достижения совершеннолетия, а родители доступ к этим деньгам иметь не будут и не смогут их обналичить.

Для получения документа, подтверждающего право на продажу квартиры, приобретенной с использованием средств господдержки, родителям следует предоставить в органы опеки:

  1. Заявление по утверждённой форме (бланк можно получить в органах опеки).
  2. Обязательство родителей выделить долю детям в новой квартире.
  3. Согласие ребенка на сделку (если он достиг 14 лет).
  4. Свидетельство о рождении от обоих детей, паспорта родителей.
  5. Документ об оценочной стоимости квартиры.
  6. Правоустанавливающую и техническую документацию на приобретаемую квартиру.
  7. Справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.

Последние два документа можно принести позднее. При необходимости органами опеки запрашиваются дополнительные данные.

Например, сведения о наличии коммуникаций для круглогодичного проживания и материал постройки при приобретении частного дома взамен квартиры.

В случае положительного решения по заявлению родителей им выдается письменное разрешение на совершение сделки-купли продажи от органов попечительства.

Важно учитывать, что законодательное требование о получении разрешения от опеки не требуется после достижения обоими детьми совершеннолетия на момент заключения сделки купли-продажи.

Продажа

Сделка купли-продажи квартиры с использованием МСК предполагает прохождение следующих шагов:

  1. Посещение органов опеки для получения разрешения. Стоит учитывать, что данный документ имеет срок давности в один месяц. За это время нужно подобрать новый объект недвижимости и подготовить все необходимое для сделки. В противном случае придется получать разрешение заново.
  2. Поиск покупателя и сбор документов для заключения сделки. В число необходимой документации входят:
  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы от продавца (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, заключенный ранее; свидетельство о собственности);
  • техническая документация на недвижимость: кадастровый паспорт и паспорт БТИ;
  • выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов;
  • разрешение от органов опеки;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений.
  1. Заключение предварительного и основного договора купли-продажи на оговоренных условиях.
  2. Предоставление договора купли-продажи в органы опеки. Это необходимо сделать в течение месяца после получения разрешения. Данный этап необходим, чтобы органы опеки убедились в правомерности сделки
  3. Переоформление прав собственности в Росреестре. При себе сторонам необходимо иметь договор купли-продажи и все документы, на которых ссылается данный документ. Также за переоформление прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб.
  4. Заключение сделки купли-продажи на новую недвижимость и переоформление прав собственности в свою пользу с выделением долей детей. По факту завершения данной процедуры вносится отметка в ЕГРН и собственники получают выписку из реестра с указанием долей в собственности.

Оптимальным вариантом является тот, когда обе сделки по продаже квартиры и покупке новой проводятся в один день.

Для этого с покупателем и продавцом подписываются предварительные договоры купли-продажи, в которых оговаривается одна и та же дата сделки.

Возможно также заключение договора в формате трейд ин, когда семья приобретает квартиру большую по площади в счет своего старого жилья с доплатой.

Особенные ситуации

При желании родителей продать свою долю в недвижимости, купленной за счет маткапитала нужно учитывать специфику ситуации:

  1. Если продается доля родителей с сохранением доли детей, то такая сделка имеет законные основания и не требует получения разрешения от органов опеки.
  2. Если же предполагается продажа доли детей, то им должно быть куплено аналогичное или большее по площади жилье. Иначе такая сделка не получит одобрения от опеки.

Для продажи доля должна быть выделена и поставлена на кадастровый учет.

Если часть квартиры оплачена сертификатом, а часть – ипотекой, то порядок действий будет зависеть от того, выплачен ли ипотечный кредит или нет. Если он был уже погашен, то сделка купли-продажи будет проводиться по общей схеме. Если же у семьи еще есть задолженность перед банком по ипотечному кредиту, то это жилье находится у него в залоге.

Поэтому для совершения с предметом залога сделок купли-продажи нужно первоначально получить официальное письменное разрешение от банка на продажу.

Для этого предварительно в финансовую организацию подается заявление от заемщика в свободной форме.

Еще более сложной становится ситуация если приобретаемое взамен жилье планируется купить на ипотечные деньги и оно находится на этапе строительства.

Ведь банки весьма неохотно выдают деньги при необходимости выделения доли в заложенном жилье детям (у них могут возникнуть сложности с продажей заложенной квартиры при невыполнении заемщиком своих обязательств из-за барьеров со стороны органов опеки).

Обычно вопрос решается так: родители подписывают письменное обязательство о выделении доли в недвижимости детям после того как объект будет сдан в эксплуатацию и долг перед банком погашен. Но на практике за соблюдением данного обещания обычно никто не следит.

Риски для приобретателей квартир с использованием МСК

Для желающих приобрести квартиру, которая ранее была куплена продавцом с использованием маткапитала, есть определенные риски. Так, если родители детей не соблюдут в дальнейшем требования закона и не выделят своим детям доли в новой недвижимости, то дети в перспективе смогут оспорить сделку. На это им отводится три года после достижения совершеннолетия.

Если суд сочтет доводы детей обоснованными, то сделка купли-продажи будет аннулирована. А покупатели окажутся в данном случае в весьма незавидном положении: они будут вынуждены вернуть квартиру ее бывшим владельцам.

Тогда как продавец должен будет вернуть стоимость квартиры, выплаченную покупателем.

Но, во-первых, эта сумма может выплачиваться им частями и неизвестно за сколько лет он рассчитается по своим обязательствам, а при этом жить покупателям будет негде.

Но даже если он вернет всю сумму единовременно, то это не гарантирует, что ее окажется достаточно для покупки равноценного по стоимости жилья с учетом инфляции и роста цен на недвижимость.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/kvartira-mat-kapital.html

Обмен квартиры с использованием материнского капитала

Обмен квартиры с использованием материнского капитала

Государственная программа по материальной помощи семьям с детьми продолжает работать и сертификаты получают многие семьи.

Несмотря на то, что сфера использования субсидии постоянно расширяется, разрешаются все новые сферы применения, деньги в основном идут на улучшение условий жизни.

Предоставляемая сумма может использоваться на обмен квартиры с доплатой материнским капиталом, что чаще всего и делается родителями.

Пути использования

Прежде всего родители должны разобраться, куда в принципе можно направить целевые государственные средства. Если в семье рождается второй ребенок, оба являются несовершеннолетними, то государство субсидирует определенную сумму молодым родителям. Средства нельзя полностью обналичивать, можно получить незначительную сумму на текущие нужды наличностью.

Остальные средства, положенные по выданному материнскому сертификату, можно направить на пенсию матери, учебу детей или приобретение (улучшение) жилплощади.

Подавляющее большинство семей используют средства по последнему направлению, поскольку квартира является наиболее важным фактором семейной жизни.

Программа государственной поддержки работает с 2007 года, в нее вносятся изменения и дополнения, упрощающие условия и делающие государственную субсидию более комфортной.

Если в квартиру, где проживает семья с детьми, вложен материнский капитал, то ее можно обменять на другую, улучшив жилищные условия.

Допускается вариант, когда уже имея недвижимость, прибавляют стоимость сертификата и получают лучшую квартиру для жизни семьи. Главное, что дети должны быть прописаны в новом объекте, независимо от того, старый фонд или новостройка.

Такие же правила действуют при ипотечном кредитовании, дети автоматически получают регистрацию.

Обмен квартиры с использованием материнского капитала должен производиться с соблюдением ряда условий. Во-первых, должен быть поставлен в известность попечительный орган.

Опека рассмотрит ситуацию и даст добро на замену жилплощади. Причем использовать сертификат в качестве доплаты нельзя, поскольку могут проявиться различные мошеннические схемы.

Законной является схема, которая должна быть утверждена опекой.

Свое имущество продается, берется новый объект в ипотеку. Ипотека оформляется с внесением средств материнского капитала и вырученных за проданную квартиру средств.

Такой путь несколько сложен, но последовательность действий позволяет проконтролировать использование государственной льготы. Провести необходимую сделку без обращения к ипотечному кредиту нельзя.

Можно поступить следующим образом при обращении к ипотеке:

  • внести материнские средства в качестве первоначального взноса;
  • внести сертификат и деньги от реализации своей проданной недвижимости.

Даже при быстром погашении займа придется затратить средства на погашение кредита. Но такой метод не позволит остаться без квартиры или иначе ущемить права детей.

Последовательность шагов

Итак, семья имеет некоторую недвижимость и решает улучшить свое проживание. Для этого необходимо обратиться в опеку и получить официальное разрешение на продажу своей квартиры.

Родителям потребуется выписать детей перед продажей собственности и дать опеке гарантию, что дети будут зарегистрированы в новой квартире. Если разрешение получено, то можно продолжить действия.

Случаи, когда опека не берет на себя ответственность за действия родителей, один из родителей прописывается с ребенком к родственникам. Одного ребенка по закону нельзя прописать без родителя до 14 лет.

Если родители не являются собственниками квартиры и им ничего не придется продавать, то потребуется подобрать вариант на первичном или вторичном рынке.

Продавца необходимо предупредить, что покупка будет осуществляться через ипотечное кредитование с использованием материнского капитала.

Не все владельцы жилплощади согласятся на такой вариант, поскольку расчет будет более длительный, чем в стандартной ситуации.

Договор купли/продажи, когда используется государственная поддержка, должен включать дополнительные условия. Это связано с тем, что деньги на счет продавца перечисляются не сразу, а в течение 1-2 месяцев. Важные финансовые моменты обязательно отражаются документально, что помогает продавцу быть спокойным по поводу исполнения обстоятельств покупателем.

После согласования с продавцом, покупатели обращаются в банк за ипотечным кредитом. После покупки одобренной банком квартиры, договор передается для регистрации в Росреестре. Чтобы получить свидетельство на право собственности, нужно собрать пакет документов:

  • сертификат на материнский капитал;
  • ипотечный договор с банком;
  • документы продавца на отчуждаемое имущество;
  • технические документы на квартиру;
  • квитанция по уплате государственной пошлины.

Обращаются участники сделки в ближайшее отделение УФРС или МФЦ, где пишется стандартное заявление и подаются документы. После тщательной проверки, сделка регистрируется и имущество сменяет владельца.

Документы проверяются дольше, поскольку задействована ипотека и детские деньги.

После проверки выдается новое свидетельство, в реестр вносятся изменения о собственнике, делается отметка о существующем залоге, которым выступает квартира.

После окончательного расчета по ипотеке, отметка об ограничениях снимается. Обычно срок оформления занимает две или три недели, после чего выдается документ.

Следует учесть, что сделка с материнским капиталом не облагается 13% налогом, что так же помогает родителям сэкономить значительные средства. Если средства на ипотечную квартиру получены путем продажи своей недвижимости, то потребуется заплатить налог на прибыль, в обязательном размере 13%.

Отказ в оформлении

Регистраторы Росреестра имеют право отказать заявителям в оформлении сделки, если были обнаружены ошибки в заполнении договора, не все приложены документы или есть разночтения между кадастровыми сведениями на имущество и внесенными в договор сведениями. Как правило, после внесения дополнений, регистратор принимает сделку в оформление. Если отказ кажется необоснованным, то можно направить жалобу вышестоящему руководству или исковое требование в суд.

Условия приобретения недвижимости

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом возможны при выполнении ряда обязательных условий.

Основными правилами являются:

  • приобретаемая квартира должна полностью принадлежать семье;
  • имущество полностью удовлетворяет санитарным нормам жилплощади;
  • сделка осуществляется в РФ и не содержит противоречия законодательству;
  • объект оформляется в совместную собственность на родителей и детей.

В первую очередь владельцу сертификата потребуется заявить о своих намерениях в ПФ РФ и получить одобрение на выбранный к покупке вариант.

При обращении предоставляется свидетельство рождения и подтверждение того, сколько несовершеннолетних детей в семье. Получают сертификат только граждане России, обратиться можно в отделение по месту жительства.

В зависимости от выбора пути покупки, потребуется различное подтверждение намерений, сбор пакета документов.

Квартира, представленная на одобрение пенсионного фонда, не должна иметь обременений и особых нюансов в документах. Если существуют спорные моменты вокруг продаваемой квартиры, то ее нельзя приобрести на материнские деньги.

Соглашение сторон заверяется нотариально, поскольку средства продавцу перечисляются после согласования всех нюансов безналичным способом.

Обязательно указывается доля личных средств, которые родители вносят в счет оплаты недвижимости.

Обязательно следует указать срок погашения последнего платежа, равного материнскому капиталу. По существующим правилам, деньги продавец квартиры получит не позднее 2 месяцев с момента подписания сделки.

Покупка квартиры в новостройке

Покупка или обмен квартиры с использованием материнского капитала возможен на первичном рынке недвижимости.

Должны выполняться условия:

  • дом построен на 70%;
  • в финансирование строительства входят бюджетные средства;
  • строительство ведется по ДДУ и ФЗ-№214.

Первоначально бронируется квартира в строящемся доме, согласуется вопрос о внесении льготных средств. Подписывается договор с застройщиком с указанием о рассрочке платежа.

Внесение собственных денег по договору, оформление сделки в Росреестре.

Написание заявления в Пенсионный фонд, перечисление одобренных средств застройщику должно производиться по согласованному графику, чтобы не пришлось платить штрафы.

Повторное оформление свидетельства после внесения материнских денег. Потребуется предоставить подписанный договор с застройщиком, платежные документы по выплаченным средствам и остатку долга.

Если родители решают использовать субсидию до достижения ребенком 3 лет, то можно воспользоваться ипотечным кредитованием. Деньги можно направить на первоначальный взнос или погасить проценты по ипотеке.

Родственный обмен и покупка недвижимости

Существующими правилами позволено приобретать квартиры с использованием материнских денег у членов семьи или близких родственников.

Государство контролирует все аспекты сделки, мошеннические или мнимые приобретения, попытки обналичивать деньги путем фиктивного использования пресекается на всех этапах и отслеживается исполнительными органами.

Дети обязательно должны получить свою долю, которая не может быть ниже установленного законом уровня.

Обмен квартиры и материнский капитал

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/obmen-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala.html

Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Обмен квартиры с использованием материнского капитала
Не нашли нужный Вам ответ?
Напишите Ваш вопрос ниже, в х. Наш юрист, с опытом работы более 8 лет, ответит Вам в течении 1 рабочего дня.

Бесплатно!

Жилплощадь, приобретенная за счет средств маткапитала, принадлежит всем членам семьи, включая детей, поэтому продажа такой жилплощади осложнена необходимостью разрешения службы опеки.

Для получения данного разрешения нужно соблюсти ряд важных условий.

Можно ли продать квартиру, приобретенную на маткапитал?

Возможность продажи жилплощади, купленной с использованием семейного капитала, зависит от цели такой продажи, а также от возраста детей, владеющих долей жилплощади.

Жилье отчуждается по соглашению владельцев всех долей в общем порядке, когда несовершеннолетние собственники достигают 18-ти лет. При наличии несовершеннолетних обладателей долей отчуждение жилплощади допускается только с учетом интересов детей.

За защитой детских интересов при продаже их имущества следят сотрудники службы опеки и попечительства, которые выдают разрешение на подобные сделки.

Без согласия опекунской службы продать жилье, купленное на семейный капитал с прописанными детьми нельзя.

Если семейный капитал использовался как первый взнос по ипотечному кредиту, то продажа жилья допускается в следующих случаях:

  • при полном погашении кредита обладателями сертификата;
  • при погашении кредита за счет дополнительных субсидий, выделяемых из местного бюджета;
  • при переоформлении кредита на покупателя жилплощади.

Переоформление происходит после оценки сотрудниками банка платежеспособности приобретателя ипотечной квартиры.

Можно ли обменять?

Обмен жилплощади, приобретенной за счет маткапитала, возможен только после полного погашения ипотечного кредита, а если жилье было приобретено без участия банка – то после достижения несовершеннолетними совладельцами 18-ти лет.

При намерении обменять жилье, в котором прописаны и имеют долю дети, не достигшие 18-ти лет, нужно получить разрешение службы опеки, предоставив сотрудникам данной службы сведения о квартирах, подлежащих обмену.

Сотрудники опекунской службы одобряют обмен в следующих случаях:

  • если условия проживания детей не ухудшатся при переезде;
  • если дети получат на новой жилплощади доли, эквивалентные долям в старой квартире;
  • если переезд целесообразен и не повредит текущему воспитанию и образованию детей.

Целесообразность обмена оценивается с учетом расположения новой квартиры относительно городской инфраструктуры, образовательных и лечебных учреждений.

Например, обмен жилья, купленного на маткапитал, на большую по площади квартиру, но находящуюся на окраине города, не будет одобрен сотрудниками опеки. Повысить вероятность одобрения можно за счет поиска наиболее приемлемого варианта для обмена.

Условия продажи

Базовыми условиями для возможности продать жилплощадь, приобретенную с использованием маткапитала, являются:

  • наличие согласия службы опеки, если среди сособственников жилья есть несовершеннолетние;
  • наличия согласия несовершеннолетних сособственников, достигших 14-ти лет и получивших паспорт РФ;
  • отсутствие просрочек и задолженностей по ипотечному кредиту;
  • согласие всех сособственников на продажу квартиры;
  • отсутствие обременений в виде залога или судебного ареста на отчуждение жилья.

Судебный арест налагается в случае, если правоохранительные органы предполагают совершение в прошлом мнимой сделки с целью обналичивания семейного капитала обладателем сертификата.

При намерении продать ипотечную квартиру, находящуюся в залоге, сотрудники кредитной организации могут выдвинуть дополнительное условие – наличие постоянного дохода и положительной кредитной истории у покупателя, на которого будет переоформлен кредит.

Согласие сособственников, достигших 14-летнего возраста, оформляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.

Сотрудники службы опеки для выдачи согласия на сделку требуют соблюдения следующих условий:

  • соответствия новой жилплощади санитарным нормам;
  • неуменьшения жилплощади, занимаемой детьми;
  • отсутствия в новом жилье зарегистрированных асоциальных лиц.

К асоциальным относятся лица, имеющие непогашенную судимость за тяжкие уголовные преступления или состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Порядок продажи

Алгоритм действий по продаже квартиры, приобретенной на маткапитал, включает следующие шаги:

  1. Выбор новой квартиры, которая будет куплена взамен проданного жилья.
  2. Заключение предварительного соглашения о покупке.
  3. Сбор документов и подача заявления в службу опеки.
  4. Получение разрешения опеки.
  5. Поиск покупателя и подписание договора продажи квартиры.
  6. Приобретение нового жилья на условиях предварительного договора.

При выборе новой квартиры важно соблюдать условия, выдвигаемые органами опеки, иначе разрешение не будет получено, и предварительный договор придется расторгнуть.

В предварительном соглашении указывается дата и цена будущей покупки, порядок расчета, а также обязательство собственника снять действующие обременения в виде прав третьих лиц или залога.

Для обращения в службу опеки потребуются следующие бумаги:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о браке или расторжении брака;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • справка из Росреестра о правах на жилье;
  • кадастровый паспорт и технический план из БТИ;
  • справка о количестве прописанных в квартире лиц;
  • справка из ЗАГСа о родстве проживающих в квартире;
  • копия предварительного договора о покупке нового жилья;
  • заверенные согласия всех сособственников, достигших 14-ти лет, на продажу квартиры.

Выписки из ЕГРН и кадастровые документы получают в отделениях МФЦ. В тексте заявления излагается просьба выдать разрешение на отчуждение квартиры с прописанным ребенком при условии приобретения нового жилья в течение месяца после продажи данной квартиры. Также в заявлении приводится следующая информация:

  • ФИО родителей, которые приобрели квартиру на сертификат маткапитала;
  • ФИО и возраст всех детей;
  • цель продажи квартиры;
  • параметры новой жилплощади, планируемой к покупке после продажи текущего жилья;
  • реквизиты документов на новую квартиру;
  • сведения об обременениях текущей и новой квартиры.

Сделку по продаже жилья нужно заключить в течение месяца после получения согласия службы опеки.

После заключения сделки и оформления перехода прав в Росреестре на вырученные средства приобретается новое жилье. Сведения о правах на новую квартиру и справку о регистрации ребенка на новой жилплощади инициаторы сделки предоставляют в органы опеки в течение 30 дней.

Что будет с квартирой при разводе?

В случае расторжения брака жилплощадь, приобретенная за счет маткапитала, разделяется между супругами решением суда. Небольшие квартиры суд оставляет при родителе, с которым остаются дети.

При определении долей, причитающихся супругам после развода, судебный орган рассматривает интересы и нужды детей в приоритетном порядке.

Если двое детей переходят на воспитание к каждому родителю по одному, суд постановляет разделить квартиру поровну, а при невозможности выделения долей в натуре каждому из бывших супругов (например, в однокомнатной квартире), квартира не подлежит разделению.

При использовании семейного капитала в качестве первого взноса по ипотеке возможны следующие варианты деления квартиры при разводе:

  • квартира остается за супругом, к которому переходят дети, если такой супруг может выплачивать ипотечный кредит;
  • квартира разделяется между двумя супругами путем преобразования в коммунальную с переоформлением ипотечного долга на обоих супругов;
  • квартира остается за супругом, который в состоянии выплачивать ипотечный кредит.

В ряде случаев разведенному родителю также вменяется обязанность по содержанию другого нетрудоспособного родителя в течение 6-ти месяцев после развода с сохранением его права проживания в квартире, приобретенной на маткапитал.

При преобразовании жилплощади в коммуналку ипотека разделяется пропорционально занимаемым квадратным метрам.

При продаже жилплощади, приобретенной с использованием маткапитала, основные сложности заключаются в получении разрешения сотрудников опеки, а также в реструктуризации ипотечного долга. Чтобы получить согласие на сделку, следует максимально соблюдать требования социальных служб.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskiy-kapital.html

Podyacheva-notar
Добавить комментарий