Образец договор мены с доплатой

Содержание
  1. Как составить договор мены квартиры?
  2. Что такое договор мены квартиры?
  3. Как оформить?
  4. С доплатой
  5. Доля квартиры
  6. С несовершеннолетним
  7. Порядок регистрации
  8. Особенности налогообложения
  9. Как расторгнуть?
  10. Образец договор мены с доплатой
  11. Как оформить договор мены с доплатой квартиры
  12. Договор мены с доплатой
  13. Договор мены квартир с доплатой
  14. Договор мены квартиры с доплатой: образец скачать
  15. Договор мены автомобиля с доплатой
  16. Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2019-2019 год
  17. Договор мены авто с доплатой образец
  18. Договор обмена квартир с доплатой материнским капиталом
  19. Конференция ЮрКлуба
  20. Договор мены жилых домов с доплатой
  21. Договор обмена с доплатой: что в нем обязательно
  22. 2. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  23. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
  24. 4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
  25. 5. ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН
  26. 6. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
  27. 7. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ
  28. 8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  29. Образец договора мены недвижимого имущества в 2018-2019 году
  30. Плюсы и минусы договора мены
  31. Какие потребуются документы для заполнения договора?
  32. Как правильно заполнить?
  33. Равноценный договор
  34.  Договор с доплатой
  35. Некоторые особенности
  36. Регистрация договора мены в 2018 году
  37. Какие нужны документы для Росреестра?
  38. Куда подать?
  39. Договор мены с доплатой: образец, какие налоги нужно платить
  40. Основные признаки договора мены
  41. Общее понятие договора мены имущества с доплатой
  42. Пример

Как составить договор мены квартиры?

Образец договор мены с доплатой

В Российской Федерации сделки, связанные с недвижимостью, встречаются достаточно часто. В большинстве случаев владельцы квартиры прибегают к заключению договора купли-продажи. Причем это касается и тех случаев, когда имеется возможность упростить процесс продажи жилья и приобретения новой собственности.

В настоящей статье речь пойдет об аналогичном договору мены соглашению о купле-продаже.

Обозначенный вид документа является отличной альтернативой договору купли — продажи и в некоторых случаях обладает преимуществами в сравнении с указанным соглашением (хотя и тут не стоит забывать оформить договор страхования имущества — на всякий случай).

Что такое договор мены квартиры?

Сущность сделки, подтвержденной договором мены квартиры, заключается в равноценном обмене квартиры на квартиру или на иной имущественный объект и в одновременном переходе прав собственности от прежнего владельца новому (если обратное не предусмотрено в содержании соглашения).

Сторонами договорных отношений вправе выступать как физические, так и юридические лица. Главное, чтобы участники сделки смогли подтвердить наличие прав собственности на недвижимое имущество. Кроме того, интересы собственника жилого помещения вправе представлять поверенный в делах.

Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления доверительного акта.

Перед оформлением договора мены квартиры контрагенты должны пройти важный этап — установить стоимость каждого из обмениваемых предметов.

Если цены не совпадают, участники договорных отношений должны договориться о размере доплаты, сроках и порядке выплаты денежных средств или оговорить иные варианты возмещения разницы.

При обмене неравноценным недвижимым имуществом, обязательно в содержании договора мены отмечается цена каждого из объектов и размер доплаты. Отсутствие указанной информации свидетельствует о том, что предметы сделки равны по стоимости, а значит обладатель меньшей по стоимости квартиры не обязан возмещать разницу.

Как гласит статья НК РФ под номером 228, при заключении договора мены квартирами участники договорных отношений обязаны оповестить представителей налоговой службы о сделке посредством подачи декларации с указанием суммы дохода. Поэтому во избежание возможных трудностей рекомендуется вносить в текст договора мены достоверные и точные данные.

Еще одними существенными условиями, связанными с объектами недвижимости, являются: необходимость соблюдения прав и интересов несовершеннолетних, недееспособных лиц и иных собственников квартиры. Договор мены не может быть подписан, если отсутствует письменное разрешение уполномоченных органов или совладельцев жилья.

Принципиальные отличия договора мены от других соглашений (вроде туристского договора):

  • Двусторонний характер сделки;
  • Обменять квартиру можно только на другой предмет недвижимости или на имущество с доплатой разницы в цене. Договор мены квартиры не предусматривает возможность обмена жилья на определенную сумму денежных средств;
  • Права на пользование и распоряжение объектами недвижимости возникают у сторон одновременно или в установленные сроки;
  • Договор мены не применяется, если обмену подлежит квартира, используемая жильцами на основании соглашения о социальном найме;
  • Каждый из участников сделки по закону является и покупателем, и продавцом.

Как оформить?

Заключение договора мены квартиры является серьезным шагом для каждого собственника. К оформлению соглашения следует подойти со всей ответственностью, поскольку отсутствие одного из ключевых пунктов влечет за собой недействительность сделки.

При возникновении необходимости в составлении договора мены квартиры, участники договорных отношений могут обратиться к специалисту в данной области или оформить документ самостоятельно, основываясь на общепринятых правилах и требованиях акта.

договора мены квартиры:

  • В первую очередь отмечается наименование документа, число и место составления;
  • Далее лица, заинтересованные в обмене квартирами, указывают свои персональные и контактные данные. При заключении сделки с юридическим лицом, отмечается наименование организации;
  • Ключевым разделом договора мены выступает пункт, в котором стороны подробно характеризуют предметы сделки. Поскольку обмену подлежит квартиры, отражаются следующие сведения: общая площадь жилья, адрес, этаж, количество комнат и площадь каждой из них, техника и мебель (если имеются), а также описываются несовершенства объекта. При обмене квартиры на другое имущество, надлежит описать и его индивидуальные особенности;
  • Помимо этого требуется указать стоимость каждого из обмениваемых предметов и условие о внесении дополнительного платежа, если в этом есть необходимость;
  • В договоре мены собственники жилых помещений обязательно подтверждают отсутствие обременений, ареста на недвижимость и залога;
  • Уточняются сроки и порядок передачи прав собственности на жилой объект новым владельцам;
  • Во избежание непредвиденных ситуаций, рекомендуется согласовать и включить в текст документа меры наказания, которые будут применяться к одной из сторон в случае несоблюдения условий договоренности;
  • Порядок и способы прекращения договорных отношений или урегулирования возможных разногласий;
  • В конце договора мены повторно отмечаются сведения об участниках сделки, а также ставятся их подписи.

Скачать образец оформления договора

Представленное содержание и структура соглашения являются общепринятыми. В зависимости от особенностей ситуации в тексте договора мены могут быть отражены дополнительные пункты. Например, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, требуется не только получить письменное согласие уполномоченного органа, но и отметить это в документе.

Актуальным остается вопрос о необходимости обращения к нотариусу для заверения договора мены квартиры.

По закону, стороны сделки вправе самостоятельно принимать
решение относительно нотариального удостоверения соглашения.

Стоит иметь в виду, что обращение в нотариальную контору имеет как преимущества, так и недостатки, поэтому участники сделки должны прийти к компромиссу по данному вопросу.

С доплатой

По общим правилам, договор мены заключается в отношении равных по стоимости объектов недвижимости. Однако, зачастую встречаются обратные ситуации, когда была установлена неравноценная стоимость квартир.

Выходом из сложившейся ситуации станет оформление договора мены квартиры с доплатой. Разница в цене не обязательно должна быть компенсирована денежными средствами.

Допускается передача в собственность другого имущества, ценностей.

При внесении информации в договор мены неравноценных квартир, следует придерживаться стандартного алгоритма.

За исключением того нюанса, что в пункте, в котором прописывается стоимость каждого предмета сделки, указывается размер доплаты, сроки, способы и порядок ее предоставления. Также можно прописать меры наказания, которые будут применяться к нарушителю условий сделки.

Если лица, заинтересованные в обмене недвижимости, не уделили внимание этому вопросу в содержании договора мены, цены на имущественные объекты считаются равными.

Отдельно необходимо обратить внимание на ситуации, когда участники сделки отмечают в соглашении недостоверные сведения.

Например, для того чтобы избежать взыскания налога за дополнительный доход от сделки, указывают на отсутствие разницы в стоимости квартир.

Сокрытие важной информации от представителей налоговых органов влечет за собой ответственность. Поэтому при заключении сделки рекомендуется придерживаться требований законодательства.

Скачать образец

Доля квартиры

Если предметами договора мены выступают доли в одной или разных квартирах, соглашение будет оформляться аналогичным образом, как и типовая форма документа.

В содержании соглашения отражаются следующие ключевые условия:

  • Адрес;
  • Этаж;
  • Общая площадь доли жилого помещения, которая подлежит обмену;
  • Стоимость;
  • Согласие остальных собственников квартиры на подписание договора мены.

Если лицо, заинтересованное в обмене доли жилья, обладает письменным разрешением других владельцев недвижимости на отчуждение части имущества по договору мены, сделка будет считаться законной.

В случае, если совладельцы отказываются от передачи имущества другому лицу, надлежит составить письменное уведомление для каждого из жильцов и по прошествии одного месяца оформить договор мены.

Также урегулировать спорный вопрос можно в судебном порядке.

Скачать пример соглашения

С несовершеннолетним

При желании оформить договор мены квартир, надлежит помнить, что сделки с недвижимостью, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей, заключаются только с согласия органов опеки и попечительства. Если ребенок, не достигший совершеннолетия, является собственником жилья, от его имени действуют законные представители — родители, усыновители, опекуны.

Важные условия:

  • В договоре мены квартиры с участием несовершеннолетнего лица указываются реквизиты письменного документа, который выступает в качестве разрешения уполномоченного учреждения на совершение сделки. Кроме того, реквизиты документа отмечаются и в заявлении, которое направляется сторонами договорных отношений в Росреестр;
  • Сделка не должна ущемлять права и интересы ребенка на благоприятные жилищные условия.

Это означает, что запрещено обменивать квартиру по договору мены на жилье меньшее по площади, чем предыдущее место жительства лица.

Скачать образец

Порядок регистрации

Право собственности в отношении квартиры, полученной по договору мены, появляется у сторон сделки только после осуществления процедуры государственной регистрации. Кроме того, регистрация соглашений препятствует осуществлению незаконных операций с недвижимым имуществом.

Порядок регистрации договора мены квартир начинается со сбора пакета требуемой документации:

  • Надлежащим образом составленное заявление от каждого из участников договорных отношений;
  • Договор мены в количестве трех копий;
  • Документы, подтверждающие наличие прав собственности у лиц на имущество;
  • Кадастровые паспорта квартир;
  • Чек, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
  • При необходимости перечень документов дополняется письменным разрешением других собственников жилья на заключение договора мены квартир (заверенный нотариусом);
  • Если в сделке принимают участие лица, не достигшие совершеннолетия, требуется дополнить список документов письменным согласием органов опеки и попечительства.

Перечень документации может отличаться в зависимости от ситуации и конкретного региона. Поэтому перед тем, как обратиться в государственный орган, следует узнать какие именно документы необходимо подготовить.

Государственная регистрация договора мены осуществляется в Росреестре по месту расположения недвижимого имущества.

Пакет необходимой документации для реализации указанного процесса может быть подан лично, посредством использования почтовых услуг или с привлечением поверенного в делах.

Если стороны намерены передать документы в регистрирующий орган по почте, надлежит воспользоваться заказным письмом с описью содержимого.

Особенности налогообложения

По существу, договор мены квартиры представляет собой двустороннюю сделку в отношении которой применяются нормы и правила, соответствующие договору купли-продажи. Исходя из этого, после заключения и регистрации договора мены, у участников договорных отношений появляются обязательства по уплате налоговых сборов.

Особенности налогообложения при передаче жилья по договору мены:

  • Если объекты соглашения равноценные по стоимости, отсутствует необходимость в уплате налога;
  • Если квартира находилась в собственности лица больше трех лет, то в отношении него не возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц;
  • Если недвижимость принадлежит гражданину меньше трех лет, следует взыскание налогового сбора по ставке, равной 13 процентам от суммы дохода;
  • По договору мены осуществляется одновременная покупка и продажа недвижимости, поэтому каждая из сторон располагает возможностью отказаться от получения налогового вычета в счет уплаты налога.

Как расторгнуть?

При заключении договора мены квартир, в отношении каждой из сторон возникают обязательства, касающиеся необходимости соблюдения условий договорных отношений.

В случае их несоблюдения или ненадлежащего исполнения, участник, чьи права и интересы были ущемлены, вправе инициировать процесс расторжения соглашения.

Для прекращения действия договора мены квартиры можно воспользоваться одним из способов:

  • Урегулировать возникшие разногласия мирным путем;
  • Обратиться в суд для расторжения сделки в одностороннем порядке.

Досудебная процедура расторжения договора мены квартиры предполагает под собой уведомление второй стороны о намерении аннулировать соглашение. Для этого надлежит оформить письменное извещение и передать его на рассмотрение другой стороне. Если получатель письма согласится аннулировать документ мирным путем, этот факт требуется подтвердить в письменном виде.

Соглашение участников сделки о расторжении договора мены должно отражать сведения о ключевых моментах договорных отношений, а также информацию об отсутствии претензий у контрагентов в отношении друг друга. Если в течение одного месяца получатель уведомления не отреагирует на инициативу отправителя или откажется расторгать соглашение, можно обратиться в судебное учреждение.

Для инициирования судебного разбирательства по делу о расторжении договора мены квартиры, исковое заявление направляется в арбитражный суд. В содержании иска отмечаются основания для принятия документа к рассмотрению и требования истца. Кроме того, к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие законность претензий заявителя.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-meny-kvartiry.html

Образец договор мены с доплатой

Образец договор мены с доплатой

14.06.2018

7. Доплата разницы в ценах производится Сидоровым К.В. не позднее _____ банковских дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления суммы разницы в равных долях (то есть по ___________ руб. ______ коп.) на счет Иванова В.Ф. и на счет Иванова А.Ф.

3. Принадлежащая мне, Сидорову К.В., квартира находится по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе д. 53, кв. 60, расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, состоит из одной комнаты общей площадью 34,3 (тридцать четыре и три десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 (восемнадцать и четыре десятых) кв.м.

и принадлежит мне по праву собственности на основании договора передачи, оформленного РЭУ-9 Северного административного округа г. Москвы 26 мая 1992 г. за № 031309-000192, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья г. Москвы 01 июня 1992 г.

за № 2-155267, свидетельства о собственности на жилище № 0242626 от 01 июня 1992 г.

Как оформить договор мены с доплатой квартиры

  • Несовершеннолетних детей;
  • Находящиеся в социально опасном положении или требующие государственной опеки, бывшие члены семьи владельца жилья;
  • Недееспособные или признанные судом частично недееспособными действующие или бывшие члены семьи;
  • Или закрепления недвижимости за детьми-сиротами или детьми, которые остались без попечения родителей.

Государственная регистрация в Росреестре сделки обмена с доплатой жилья является обязательным ее завершением. После регистрации квартиры, права на новую собственность переходят другой стороне сделки, что вносится в Росреестр. Без регистрации обмен считается незаконным.

Договор мены с доплатой

2. Получение объекта дает возможность уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на доход на сумму понесенных расходов (стоимость обмениваемых предметов указывается в письменном виде). Соответственно, доходом в данном случае будет считаться разница между ценами при наличии доплат.

  1. Расходы, понесенные в текущем периоде, составили 3 млн. руб. Соответственно, налогооблагаемая база – 1 млн. руб. С этой суммы необходимо перечислить налог в бюджет в размере 130000 рублей.
  2. Применение имущественного вычета: в данном примере налогооблагаемая база составит 3 млн. рублей и налог к уплате 390000. Таким образом, использование вычета целесообразно, если отсутствует документальное подтверждение произведенных расходов, а сам договор по сделке является подтверждением.

Договор мены квартир с доплатой

1.

Я, ФИО_1 МЕНЯЮ принадлежащую мне на праве собственности квартиру № 1 (один), в доме № ____(_____) по улице _____в городе Киеве, на квартиру № 2 (два), в доме № ____(_____) по улице _____в городе Киеве, а мы, ФИО_1, ФИО_2 МЕНЯЕМ надлежащую нам на праве собственности квартиру № 2 (два), в доме № ____(_____) по улице _____в городе Киеве, на квартиру № 1 (один), в доме № ____(_____) по улице _____в городе Киеве, в равных долях каждому.

В случае нарушения этого пункта договора, — другая сторона имеет право на возмещение нанесенного ему материального ущерба, а после государственной регистрации этого договора на каждая из сторон имеет право беспрепятственного доступа к собственной квартиры, не несет ответственности за вещи, оставленные в ней другой стороной и в случае наличия препятствий ко всем правам собственника имеет право на возмещение нанесенного ей морального вреда

Договор мены квартиры с доплатой: образец скачать

  • Идентифицирующие каждое лицо, участвующее в сделке (с фиксацией паспортных данных участника);
  • Детальное описание жилых объектов, обмен которых производится на условиях заключаемого соглашения (для этого используются данные бюро технической инвентаризации);
  • О цене каждого из объектов недвижимости, установленной по взаимному соглашению двух участников заключаемой сделки;
  • О пакете документации, предоставленной сторонами соглашения в качестве доказательств наличия у них официально оформленного права собственности на соответствующий объект недвижимости, фигурирующий в сделке по обмену жилплощадью;
  • Каждая из сторон должна письменно подтвердить, заключая соглашение, что приобретаемое ими на условиях обмена жилье подходит по всем критериям качества и полностью их устаивает, а также то, что оценка жилья производилась при непосредственном личном осмотре;
  • Об условиях внесения дополнительной оплаты в пользу владельца более дорогостоящего имущества, для уравновешивания ценовых показателей предметов соглашения;
  • В конце соглашение о мене жилплощади заключает в себе порядок осуществления передачи объектов недвижимости от одной стороны к другой и прочие сведения.
  1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
  2. Я, ________________________________________, обязуюсь передать в собственность ________________________________________ квартиру, расположенную на _______ этаже дома, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы) размером общей площади _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.
  3. Указанная квартира принадлежит ________________________________________ на основании ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.
  4. Я, ________________________________________, обязуюсь передать в собственность ________________________________________ квартиру, расположенную на _______ этаже дома, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы) размером общей площади _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.
  5. Указанная квартира принадлежит ________________________________________ на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.
  6. Квартиры, передаваемые по настоящему Договору, признаются неравноценными.

Договор мены автомобиля с доплатой

  • главные характеристики автомобиля (номер, тип кузова, двигателя и так далее);
  • указание на правоустанавливающий документ, на основе которого автомобиль дарителю принадлежит (к примеру, свидетельство о регистрации автомобиля);
  • главные характеристики того имущества, на которое автомобиль меняется (или характеристики второго автомобиля, на который обмен происходит).

В согласии с договором мены каждая сторона принимает обязательство передать в собственность другой стороны один товар для обмена на другой (статья 567 Гражданского Кодекса РФ). Каждая из сторон при этом считается продавцом товара, который она должна передать, и покупателем товара, который она должна принять в обмен.

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2019-2019 год

  1. Если желание вернуть все на свои места появилось одновременно у обеих сторон сделки. Тогда никаких проблем нет, договор расторгается и каждый возвращает себе свою жилплощадь.
  2. Если с инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения.

    Тогда нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет. Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае.

  1. Термин «обмен» относится к муниципальным квартирам, их жильцы обладают договором социального найма либо ордером на квартиру, если жилье еще при советской власти получили родители или бабушки-дедушки и позже не переоформили документы.
  2. Слово «мена» используется при обозначении сделок с приватизированными квартирами, у их владельцев есть свидетельства о собственности.

Договор мены авто с доплатой образец

Согласно договора мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В этой статье вы прочитаете о том, что собой представляет договор мены, а также для кого выгоден договор мены и где найти образец договора мены 2015.

Подробно и пошагово об этом, а также о том, как правильно заключить договор мены и какие условия договора мены действительно важны, – в нашей статье. Стороны договора мены обязуются произвести обмен своих товаров.

Подобно договору купли-продажи, он также может предполагать использование денежных средств.

Договор обмена квартир с доплатой материнским капиталом

2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

1. По договору мены сторона 1 обязуется передать в собственность другой стороны 2 квартиру, общей площадью 60 кв.м., по адресу: г. Саратов, ул. Омская, д. 1 кв. 4 в обмен на передачу стороной 2 квартиры, общей площадью 40 кв.м., по адресу: г. Саратов, ул. Омская, д. 1 кв. 10.

Конференция ЮрКлуба

2.2. Сторона, получившая от другой Стороны требование о заключении Основного договора, обязана в течение 14 рабочих дней предоставить другой Стороне документы, необходимые с ее стороны для подписания Основного договора, а также государственной регистрации перехода права собственности на Квартиры, и подписать Основной договор, в том числе следующие документы:

И еще может кто сталкивался, сейчас согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается квартира в которой прописан несовершеннолетний, не требуется. У нас условия несовершеннолетнего ухудшаются, чем это может грозить впоследствии, сейчас ведь ничего не нарушаем.

Образец договор мены с доплатой Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/obrazets-dogovor-meny-s-doplatoj

Договор мены жилых домов с доплатой

Образец договор мены с доплатой

В последнее время все чаще происходит обмен жилых домов на квартиру. Как правило, владелец квартиры при совершении сделки вносит доплату за дом и земельный участок. Случается и наоборот. Но гораздо чаще происходит по первому варианту.

В любом случае необходим договор. Его составляют владелец дома и собственник квартиры. Обязательно и участие нотариуса для того, чтобы обмен был признан правильным и законным.

Договор обмена с доплатой: что в нем обязательно

Начинается такой договор сведениями о фигурантах сделки – фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес дома и квартиры, площадь, размер приусадебного участка, документы, удостоверяющие право на владение, оценочная стоимость объектов, срок их передачи новым владельцам.

После устной договоренности о сумме доплаты за дом большей площади, земельный участок и другие преимущества, в договоре фиксируется:

  • цена за дом;
  • цена за земельный участок;
  • цена за квартиру;
  • разница этих цен;
  • сумма, которую одна из сторон обязуется выплатить;
  • срок выплаты.

Переход права собственности наступает после того, как будет подписан акт передачи и пройдет задокументированная государственная регистрация права новых собственников на дом с земельным участком одной стороне, а квартиру – другой.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец-1», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Предметом настоящего договора мены является обмен жилого дома, принадлежащего Продавцу-1 на праве собственности, на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2 на праве собственности.

1.2. Характеристики обмениваемых жилых домов:

1.2.1. Принадлежащий Продавцу-1 жилой дом, находящийся в , состоит из одноэтажного кирпичного строения полезной площадью кв.м, в том числе жилой площади кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива размером кв.

м, обозначенным в плане литером , летней кухней размером кв.м, обозначенной в плане литером , гаражом для личного автомобиля размером кв.м, обозначенным в плане литером , расположенных на земельном участке размером кв.м, что подтверждается .

Указанный жилой дом по настоящему договору переходит в собственность Продавца-2.

1.2.2. Принадлежащий Продавцу-2 жилой дом, находящийся в , состоит из двухэтажного кирпичного строения полезной площадью кв.м, жилой площадью кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для содержания скота и птицы размером кв.

м, обозначенным в плане литером , летней кухней размером кв.м, обозначенной в плане литером , погребом размером кв.м, обозначенным в плане литером , теплицей размером кв.м, обозначенной в плане литером , расположенных на земельном участке размером кв.м, что подтверждается .

Указанный жилой дом переходит по договору в собственность Продавца-2.

1.2.3. Инвентаризационная оценка обмениваемых жилых домов составляет:

  • дом Продавца-1 рублей;
  • дом Продавца-2 рублей.

1.3. Жилые дома передаются Продавцами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на них к сторонам. После этого сторонами договора подписываются акты передачи домов.

1.4. На момент заключения договора жилые дома принадлежат Продавцам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцами. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.5. На момент передачи жилых домов друг другу Продавцы обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.

1.6. Продавцами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

1.7. Продавцами предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение (мену) жилых домов, являющихся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).

2. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1.

Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими жилые дома не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой взаимной договоренностью Покупатель-1 до регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2, выплачивает последнему разницу в стоимости жилых домов в сумме рублей в порядке, определяемом сторонами по своему усмотрению.

2.2. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Продавцы принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой территории.

2.3. Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению.

2.4. Продавцы претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют.

2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями .

2.6. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации прав собственности (переходу прав собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон договора несет в своей доле (размере).

2.7. Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на обмениваемые жилые дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

3.1.

Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

5. ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

5.1.

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

6. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

6.2.

Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

7. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

7.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец-1

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Продавец-2

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8B_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D1%85_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2_%D1%81_%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%B9

Образец договора мены недвижимого имущества в 2018-2019 году

Образец договор мены с доплатой

Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2019 году для Росреестра.

Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.

Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и покупателями, обязывающие принять его.

К его особенностям относятся:

  • применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
  • составление в простой письменной форме;
  • обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуясь их передать и принять в обмен;
  • предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

Плюсы и минусы договора мены

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки. К плюсам отнесем:

  • нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
  • при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
  • равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
  • в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

Существуют и отрицательные стороны:

  • при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
  • получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
  • недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

Какие потребуются документы для заполнения договора?

Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки. К ним относятся:

  • удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;
  • выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как правильно заполнить?

К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

Равноценный договор

Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен. При равноценном обмене условия содержат:

  • обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
  • обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.

 Договор с доплатой

При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью. Такая норма установлена ст. 568 ГК.

К существенным условиям сделки можно отнести и права лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется возможность пользования помещением.

Такой момент касается жилых площадей, которые чаще всего и обмениваются по соответствующему договору.

При наличии таких лиц в договоре обязательно указывается перечень их прав на пользование жилье после смены хозяина помещения. К ним относятся:

  • арендаторы;
  • граждане и проживающие с ними лица по договору найма;
  • получатели ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
  • бывшие члены семьи собственника.

При обмене жилыми помещениями следует определить и прописать в договоре порядок их освобождения. Здесь должны быть оговорены сроки выписки из жилья и полного его освобождения.

Договор мены (обмена) недвижимости (квартиры) 2019 года: скачать образец

Так же в форме учтен и договор мены неравноценных квартир.

Некоторые особенности

К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты.

Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

  • с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
  • отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.

Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.

Акт приема-передачи по договору мены недвижимости (квартиры): скачать образец

Регистрация договора мены в 2018 году

Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

Какие нужны документы для Росреестра?

К таким документам относятся:

  • госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
  • заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
  • договор мены — 3 шт.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
  • разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.

Куда подать?

Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

  • лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
  • через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
  • почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.

Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. Итогом регистрации договора мены в Росреестре получение гражданином на руки выписку из ЕГРН на вновь полученное имущество. Следует указать, что при подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/prodazha-kvartiry/dogovor-meny-nedvizhimogo-imushhestva-obrazec-rosreestr/

Договор мены с доплатой: образец, какие налоги нужно платить

Образец договор мены с доплатой

​

Одним из вариантов получения имущества в собственность является его обмен.

Это позволяет сократить время на привлечение денежных средств, в том числе и на поиск потенциальных покупателей своего имущества.

Согласно законодательству для официального проведения сделок по обмену заключается договор мены. Данное соглашение подтверждает намерение владельцев собственности передать права на нее в обмен.

Предмет соглашения – любые объекты движимого Рё недвижимого имущества, РЅРµ находящиеся РІ обременении (например, если РѕРЅРё РЅРµ являются залогом РІ банке), Р° также имущественные права.

Основные признаки договора мены

  1. Принцип заключаемой сделки – передача имущества РІ обмен РЅР° РґСЂСѓРіРѕР№ объект.
  2. После заключения сделки право собственности переходит на нового владельца.
  3. Встречное представление: собственник, реализуя свое имущество, получает доход в виде нового объекта собственности.
  4. Может возникать дополнительный доход в денежном выражении.
  5. Смена собственников происходит одновременно после исполнения всех условий соглашения (или в специальном порядке, оговоренном заранее).
  6. При неравнозначности сделки, когда оцененная стоимость объектов отличается, заключается соглашение мены с условиями доплаты.

Общее понятие договора мены имущества с доплатой

Под сделкой по взаимному переходу права собственности на объекты с доплатой подразумевается письменное соглашение, подписанное участниками сделки, в которой стоимостная оценка предметов обмена показала их неравнозначность.

Обязательным дополнительным условием данной сделки является указание порядка взаиморасчетов:

  1. Если наличный расчет – участники составляют расписку РІ произвольной письменной форме без ее нотариального заверения, РІ которой отображается передаваемая СЃСѓРјРјР° Рё причины проведения расчетов. Эта расписка – подтверждающая информация полученного РґРѕС…РѕРґР° для контролирующих органов Рё минимизация СЂРёСЃРєРѕРІ аферы для лица, производящего доплату.
  2. Если безналичный расчет – подтверждающим документом является запрошенная выписка РїРѕ счету.

Внимание! Отсутствие подтверждающих документов о приведении объектов в равнозначность (доплата одной из сторон) может вызвать требование предоставить объяснения не только налоговой инспекции, но и Росреестра (в том числе приостановлении сделок с недвижимостью).

  1. Реквизиты сторон – паспортные данные между физическими лицами.
  2. Документы подтверждения права собственности или наличие генеральной доверенности.

    Внимание! Генеральная доверенность должна предоставлять полномочия не только на заключение соглашения мены, но и на проведение расчетов при доплате.

  3. Качественные характеристики объектов, их стоимостная оценка.
  4. Помимо суммы обязательной доплаты, должен быть прописан алгоритм расчетов, сроки перечисления денежных средств (может происходить и в натуральном выражении).
  5. Дополнительное условие —  наличие Рё размер штрафных санкций, если РїСЂРѕРёР·РѕР№РґСѓС‚ нарушения РїРѕСЂСЏРґРєР° взаиморасчетов.

Взаиморасчеты по сделкам на основании заключаемого соглашения мены регулируется ГК РФ.

Согласно действующему законодательству, соглашение мены – это процесс передачи своего имущества РІ собственность РІ обмен РЅР° РґСЂСѓРіРѕРµ, РІ том числе СЃ доплатой РїСЂРё неравнозначности объектов (СЃСѓРјРјР° доплаты – обязательное условие соглашения). Р’ сущности данных взаимоотношений между контрагентами возникает взаимная реализация объектов, С‚.Рµ. каждый собственник выступает одновременно продавцом (реализует СЃРІРѕРµ имущество) Рё покупателем (получает объекты). Обмениваемые объекты – своеобразный товар.

Любые операции по реализации облагаются налогом на получаемый доход.

Так, и договор мены влечет за собой обязанность исчисления налогооблагаемой базы по налогу на доход, с которой надо перечислить в бюджет 13%, доход определяется как в денежной, так и натуральной форме.

Внимание! При осуществлении операций с недвижимостью обязанность уплаты налога на доход возникает у лиц, имеющих в собственности объект недвижимости менее 3 лет (если квартира приобретена до 2016 года) и менее 5 лет (если приобретение с 2016 года).

1. Применение права РЅР° имущественный вычет РїСЂРё продаже имущества. Максимальный размер вычета – 1000000 рублей.

2.

Получение объекта дает возможность уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на доход на сумму понесенных расходов (стоимость обмениваемых предметов указывается в письменном виде). Соответственно, доходом в данном случае будет считаться разница между ценами при наличии доплат.

Пример

Стороны заключили соглашение, согласно которому обмениваются квартиры стоимостью 4 млн. руб и 3 млн. руб с доплатой 1 млн. руб соответственно.

Расчет налога для владельца более дорогой квартиры: в связи с реализацией квартиры и полученной доплатой доход составил 4 млн. руб.

  1. Расходы, понесенные РІ текущем периоде, составили 3 млн. СЂСѓР±. РЎРѕРѕС‚ветственно, налогооблагаемая база – 1 млн. СЂСѓР±. РЎ этой СЃСѓРјРјС‹ необходимо перечислить налог РІ бюджет РІ размере 130000 рублей.
  2. Применение имущественного вычета: РІ данном примере налогооблагаемая база составит 3 млн. рублей Рё налог Рє уплате 390000. РўР°РєРёРј образом, использование вычета целесообразно, если отсутствует документальное подтверждение произведенных расходов, Р° сам РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РїРѕ сделке является подтверждением.

Внимание! Помимо уплаты налога в бюджет, у участников возникает обязанность подачи декларации в контролирующие органы по истечении отчетного периода (года) по форме 3-НДФЛ.

Проводимые операции РїРѕ взаиморасчетам РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ мены – законодательно регулируемая процедура, позволяющая значительно сэкономить время Рё РЅРµ требующая дополнительных затрат (например, заверение сделки нотариусом). РљСЂРѕРјРµ того, данный обмен дает возможность РЅРµ только пользоваться желаемым объектом, РЅРѕ Рё оформить его РІ собственность.

В любых операциях, происходящих со сменой собственниками имущества (мена, продажа и т. д.

), существуют риски, и для их минимизации следует предварительно четко понимать структуру проводимой сделки, изучить объект обмена и контрагента.

Помимо собственника, сделка может осуществляться по доверенности, поэтому следует тщательным образом проверить полномочия представителя.

При составлении письменной формы договора можно основываться на предложенных образцах.

Скачать образец договора мены с доплатой

Скачать передаточный акт к договору мены

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-meny-s-doplatoj

Podyacheva-notar
Добавить комментарий