Образец договора аренды дачи

Содержание
  1. Как сдать дачу в аренду — образец договора и полезные комментарии
  2. Наём загородного дома – на что нужно обратить внимание перед сдачей дачи в аренду?
  3. Как правильно оформить договор – советы для легальной и грамотной организации сдачи дачи в аренду
  4. Кому сдавать – юридическому лицу или гражданам?
  5. Общеустановленный порядок налогообложения
  6. Упрощенное налогообложение при сдаче жилья в аренду
  7. Риски при нелегальной сдаче дачи в аренду
  8. Ответственность по закону
  9. Аренда жилого помещения и жилищные аферы
  10. Порча имущества
  11. Непредвиденные расходы
  12. Образец договора аренды жилого дома с земельным участком
  13. 1. Предмет договора
  14. 2. Срок действия договора
  15. 3. Права и обязанности сторон
  16. 4. Порядок приемки передачи жилого дома
  17. 5. Порядок расчетов
  18. 6. Ответственность сторон
  19. Адреса и реквизиты сторон
  20. Договор аренды дачи на лето: образец договора между физическими лицами
  21. Основа договорных отношений хозяина и съемщика и принципы сделки
  22. Следование юридическим аспектам
  23. Рекомендации съемщику и хозяевам
  24. Оформление договорных отношений и образец договора аренды
  25. Договор аренды дачного участка с домом образец – Юридический справочник
  26. Аренда дачи – в 2019 году, можно ли сдавать, срок исковой давности, договор и его образец, с последующим выкупом
  27. Возможно ли это
  28. Как сдать дачу в аренду
  29. Какие нужны документы
  30. Порядок составления и образец договора
  31. Какие могут быть подводные камни
  32. Споры и срок исковой давности

Как сдать дачу в аренду — образец договора и полезные комментарии

Образец договора аренды дачи

Как сдать дачу в аренду с соблюдением всех норм законодательства? Этим вопросом задаются многие владельцы дач. Прочитав статью, вы узнаете про все аспекты легального оформления найма загородного дома. Также в данном материале содержатся актуальные советы о том, как избежать непредвиденных рисков при сдаче дома в аренду.

статьи:

Наём загородного дома – на что нужно обратить внимание перед сдачей дачи в аренду?

Прежде чем сдать дачу в аренду следует хорошо изучить правовую сторону вопроса. Если арендодатель грамотно организует процесс сдачи дачи в наём, правильно оформит договор и включит в него все необходимые условия, то он застрахует себя от подвохов, незаконных манипуляций мошенников.

Нередки случаи, когда хозяевам дач попадаются недобросовестные наниматели.

После таких арендаторов остаются поломанные мебель и техника, дорогущие счета за телефонные переговоры, требующая ремонта обстановка интерьера помещения.

Чтобы не попасть в такую удручающую ситуацию, собственнику не следует сдавать загородный дом в аренду первому встречному. Перед заключением договора рекомендуется хорошо познакомиться с будущим жильцом.

Лучше всего – изучить паспортные данные и сделать себе копию удостоверяющего личность документа. Именно наличие копии паспорта поможет подать в суд иск о возмещении причиненного ущерба или обратиться в правоохранительные органы для розыска скрывшегося нанимателя-злоумышленника.

Встречаются случаи, когда лица подделывают паспорта и заключают сделки на основании поддельных документов.

Однако специальные правительственные веб-сервисы помогают выявить мошенников и пресечь их неправомерные действия.

В разделе «Проверка документов» на официальном сайте ФМС России можно проверить действительность документа, удостоверяющего личность, всего лишь вбив в форму поиска имеющиеся паспортные данные.

Как правильно оформить договор – советы для легальной и грамотной организации сдачи дачи в аренду

Договорные отношения по сдаче жилья в аренду и наём регулируются гражданским и жилищным законодательством. Законодатель конкретно предопределил, какой договор будут заключать стороны – договор найма или аренды.
Право временного владения и пользования загородным участком по договору аренды будет принадлежать юридическому лицу.

Если дача сдаётся физическому лицу, то необходимо будет составить договор найма. Договор найма должен быть заключен в письменной форме. Обязательна гос. регистрация договора найма со сроком более года. Максимальный срок договора составляет 5 лет. Договор найма сроком до года называется краткосрочным наймом.

Краткосрочный наём в отличие от долгосрочного даёт преимущество для наймодателя, который может существенно ограничить права нанимателя. Так, по краткосрочному найму можно запретить нанимателю поселять в дачу временных жильцов сроком до полугода, заключать договор поднайма. Также при краткосрочном найме отсутствует преимущественное право на очередное заключение договора.

Договорам по аренде/найму дачи, как и любым договорам гражданско-правового характера, присущи следующие необходимые условия:

  1. Предмет договора.
  2. Наименование стороны и их реквизиты.
  3. Права и обязанности контрагентов.
  4. Срок и цена договора.
  5. Время вступления договора в силу.

Образец договора аренды дачи

Кому сдавать – юридическому лицу или гражданам?

Договоры найма и аренды имеют существенные различия. При определении заключаемого договора следует принять во внимание, что договор аренды предполагает максимальную свободу для сторон при определении прав и обязанностей, а также обязательных условий сделки. Также при заключении договоров с организациями сводится к минимуму возникновение конфликтов и споров.

Кроме того, практика показывает, что платежеспособность юридических лиц выше нежели граждан. В свою очередь, заключая договор найма собственник точно будет знать, кто будет жить в его доме. В то время как юридические лица предоставляют арендованное жилье лицу, который незнаком собственнику (например, работникам предприятия).

Если владелец загородной дачи желает снизить риски и не тратить лишнее время на поиск подходящего нанимателя, то он может обратиться за профессиональной консультацией в агентство недвижимости.

Общеустановленный порядок налогообложения

Согласно действующему налоговому законодательству при сдаче в наём хоть дачи, хоть городской квартиры, собственнику жилья следует оплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода. При этом срок договора не имеет никакого значения.

Налоги надо платить, даже если жилое помещения сдавалось в аренду всего на пару месяцев.
Чтобы не образовалась налоговая задолженность, владельцу дома надо будет подать в государственную налоговую инспекцию по месту своего жительства декларацию о доходах.

Конечная дата сдачи декларации – 30 апреля календарного года, который следует за тем, когда был получен доход от аренды жилья.

Например, собственник сдаёт дачу в аренду в 2017 году. В таком случае, до 30 апреля 2018 года будет обязательно подать декларацию налоговикам.

После сдачи налоговой декларации рассчитанный налог подлежит уплате до 15 июля того же года.

Упрощенное налогообложение при сдаче жилья в аренду

Опытные юристы рекомендуют обратить свое внимание на упрощенную систему налогообложения. В отличие от 13-процентной ставки налога на доход, по УСН размер платежа будет равен 6 процентам от суммы сделки. Однако для получения возможности платить меньше налогов, лицу следует зарегистрироваться в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя.

Индивидуальные предприниматели имеют ряд дополнительных обязательств:

  1. Регулярно вести отчетность о своей деятельности.
  2. Систематически уплачивать соответствующие взносы в Пенсионный фонд.

Исходя из этого положения, переходить на упрощённый расчет налогов стоит лишь тем лицам, которые сдают загородный дом в аренду постоянно и на длительный срок.

Риски при нелегальной сдаче дачи в аренду

Как уже обсуждалось ранее, сдавать дачу в аренду надо официально с соблюдением всех требований закона – оформление договора, уплата налогов. При нелегальной сдаче дачи в аренду собственник дачного участка рискует навлечь на себя проблемы.

Вообще, все риски при незаконной аренде жилья можно разделить на несколько групп:

  1. Ответственность по закону.
  2. Жилищные аферы.
  3. Порча имущества.
  4. Непредвиденные расходы.

Ответственность по закону

В силу гражданско-правового (диспозитивного) характера правоотношений по сдаче дачи в аренду законодательством не установлена ответственность за незаключение или ненадлежащее оформление договора. Ответственность наступает за нарушение норм налогового законодательства. Только надлежаще оформленный договор конкретизирует вид налогов, обязательных для уплаты.

Какова ответственность за неуплату налогов:

  1. Взыскание неуплаченной суммы налоговых выплат.
  2. Штраф за непредставление декларации НДФЛ, предусмотренный по статье 119 НК. Размер штрафа – 5% неуплаченных налогов за 1 просроченный месяц. Общие размер штрафа не может быть менее 1000 рублей и более 30% суммы неуплаты.
  3. Взыскание пени за несвоевременную уплату налога – указано в статье 75 НК. Размер пени – 1/300 часть ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
  4. Штраф за пропуск сроков уплаты налогов – указан в статье 122 НК. Сумма штрафа – 1/5 часть от неуплаченных налогов. Если сокрытие и пропуск срока были преднамеренными, то сумма штрафа увеличивается вдвойне.
  5. Уголовная ответственность по статье 198 УК.

ВАЖНО! Обязательное условие наступления уголовной ответственности – неуплата налогов на сумму более 600.000 рублей за 3 финансовых года.

Если сдача дачи в аренду носит систематический характер, то собственника можно привлечь к уголовной ответственности за противозаконное занятие предпринимательской деятельностью по статье 171 УК и финансовой ответственности за несоблюдение порядка постановки на налоговый учет по статье 116 НК.

Аренда жилого помещения и жилищные аферы

Сделки по недвижимости всегда отличались своей высокой прибыльностью. Именно поэтому остаётся актуальной проблема мошенников и аферистов, которые всяческими путями хотят завладеть чужим доходом и поживиться «благодаря» неопытным арендодателям. Уловки аферистов многочисленны, мошеннические схемы совершенствуются постоянно и перечислись все виды жилищных афер не представляется возможным.

Наиболее популярными аферами с арендованным жильём выступают следующие:

  1. Распоряжение жилым домом на основании поддельных документов. Такой уловкой орудуют далеко не все злоумышленники – только профессионалы-мошенники могут успешно подделать документы для продажи или приватизации. Но при этом, в данном случае, будет самый плачевный исход для наймодателя, не оформившего надлежащим образом свои гражданско-правовые отношения с нанимателем.
  2. Поднаём жилья без ведома наймодателя. «Удачно» воспользовавшись невнимательностью собственника жилья или его длительным отсутствием наниматель может пересдавать дом в аренду другим лицам. Цена поднаема в таких случаях всегда превышает первоначальную цену за аренду. Более того, если эти лица нанесут ущерб дому, то без правоустанавливающих документов (договор и приложения к нему) возместить ущерб считается весьма сложной задачей.

Конечно же, в сети аферистов может попасть любой человек. Однако можно снизить риски до минимума, если применить универсальный инструмент правовой защиты – договор.

В силу того, что в договоре обязательно следует указать личные данные и реквизиты сторон, риск того, что потенциальный наниматель окажется мошенником сводится практически к нулю.

Кроме того, в договоре можно отразить всевозможные права и обязанности, что позволяет ввести все правоотношения с арендатором в правовое поле и, следовательно, под юрисдикцию закона.

Порча имущества

Даже самые аккуратные, внимательные и бережливые наниматели могут случайным образом сломать или испортить мебель и ремонт в доме.

Если договора нет, то возмещение ущерба будет зависеть только от добросовестности и порядочности съёмщиков жилья.

А вот ответственность на этих лиц можно наложить, правильно заключив договор и оформив акт приемки-передачи имущества и страховку.

Страхование имущества и жилья требует дополнительных затрат, однако в таком случае наймодатель не останется в убытке, даже если порча имущества возникла в результат стихийного бедствия и иного форс-мажора.

Следует помнить, за естественный износ имущества неправомерно требовать возмещения вреда от нанимателей. Все расходы по естественной амортизации имущества лежат на плечах собственника.

Непредвиденные расходы

Некоторые могут возразить и сказать, что риски не существуют, если наниматель хорошо знакомый человек и нет необходимости заключать официальный договор.

Однако, никто не может дать гарантию, что после устных договорённостей «доверенный наниматель» когда-нибудь не исчезнет бесследно, оставив за собой чеки о немалой задолженности от телефонной компании и коммунальных служб.

В таком случае, закон не может помочь возместить ущерб, нанесённый арендодателю из-за отсутствия договора.

Статья 678 Гражданского кодекса РФ относит обязанность по уплате коммунальных платежей на нанимателя. Указав этот момент непосредственно в договоре лицо застрахует себя от непредвиденных расходов при сдаче дачи в аренду.

сюжет, как правильно, быстро и выгодно сдать загородный дом в аренду

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/dom/kak-sdat-dachu-v-arendu-obrazec-dogovora-i-poleznye-kommentarii.html

Образец договора аренды жилого дома с земельным участком

Образец договора аренды дачи

г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г. ……………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………………………… зарегистрированный по адресу:город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. ….. именуемого в дальнейшем «Арендодатель», и …………………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан ………….………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………………………… зарегистрированный по адресу:город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор аренды жилого дома(далее – “Договор”):

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности жилой дом, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный дом.
1.2. Право собственности “Арендодателя” на жилой дом подтверждается

………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности)

1.3. Право …………………………… Арендодателя на земельный участок, на котором
  (собственности / на аренду)
расположен жилой дом подтверждается

………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка)

1.4. Характеристики жилого дома, указанного в п. 1.1 “Договора”: общая площадь дома …………….……… кв.м. жилая площадь…………………………кв.м. Дом расположен по адресу:город ……………………….…….., улица ………..…………………….……, дом № ………….

1.5. Жилой дом и земельный участок в споре и под арестом не состоят, не обременены залогом, свободны от притязаний третьих лиц.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор вступает в силу с

…………………………………………………………………………………..………….……
(с момента подписания договора сторонами или дата)

и действует до

…………………………………………………………………………………..………….……
(дата или событие окончания действия договора)

2.2. Если по окончанию срока действия Договора аренды ни одна из Сторон не изъявила желания его прекратить, Договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:3.1.1. Передать Арендатору в аренду жилой дом, указанный в п.п. 1.4. настоящего Договора в состоянии отвечающим санитарным, противопожарным, техническим условиям и пригодным для проживания.3.1.2. Предоставить или обеспечить средствами третьих лиц предоставление коммунальных услуг на договорной основе.3.1.3.

Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках передаваемого в аренду дома.3.1.4. Не менее чем за один месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендованного по Договору дома.3.2. Арендатор обязан:3.2.1. Использовать жилой дом на все время действия Договора аренды исключительно для проживания.3.2.2.

Своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату по Договору в размерах и порядке, предусмотренных графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.3.2.3. Не осуществлять перепланировку, переоборудование, внесение неотделимых улучшений в арендуемый дом без письменного разрешения Арендодателя.3.2.4.

Содержать принятый в аренду жилой дом и земельный участок в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии.3.2.5. Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемого дома, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине Арендатора.3.2.6.

Незамедлительно извещать Арендодателя о событии, нанесшем или грозящим нанести ущерб дому или имуществу Арендодателя.3.2.7. Не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя о необходимости освобождении арендованного по Договору жилого дома.3.2.8. Арендатор не имеет права сдавать арендуемый дом в субаренду.3.3. Арендодатель вправе:3.3.1.

Периодического осмотра жилого дома (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так, же находиться в доме без согласования с Арендатором для устранения аварий, возникших при отсутствии Арендатора.3.4. Арендатор вправе:3.4.1.

При обнаружении недостатков препятствующих полному или частичному использованию жилого дома потребовать от Арендодателя по своему усмотрению: – безвозмездно устранить недостатки;- соразмерно уменьшить размер арендной платы;- возместить расходы на устранение выполненных своими силами недостатков;

– досрочно расторгнуть договор.

4. Порядок приемки передачи жилого дома

4.1. Передача жилого дома Арендатору и возврат его Арендодателю производится по актам приемки передачи подписанными обеими Сторонами.
4.2. На момент передач жилого дома в аренду в доме установлено техническое оборудование, бытовая техника и мебель, перечисленная в Приложении №1 к настоящему Договору.

5. Порядок расчетов

5.1. При подписании договора Арендатор выплачивает арендную плату:
за ……………….. месяцев проживания в размере:

……………………………………………………………………………… (………………) руб.,
(прописью / цифрами)

…………………………………………….. в размере:
(залог, аванс, депозит)

……………………………………………………………………………… (………………) руб.,
 (прописью / цифрами)

5.2. Арендная плата вносится “Арендатором” в сроки, указанные в Приложении №2.5.3. Коммунальные услуги, электричество, …………………………………………………….

  (телефон, интернет и т.п.)

………………………………………………………………………………………………………
(включены в размер арендной платы, отдельно оплачиваются арендатором, арендодателем)

5.4. Способ оплаты арендных платежей:

………………………………………………………………………………………………………
(наличными, перевод на банковскую карту / на расчетный счет арендодателя)

6. Ответственность сторон

6.1. Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб).

Прекращение действия Договора не освобождает должника от ответственности по возмещения убытков.6.2.

Арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесённый жилому дому или имуществу Арендодателя, а также имуществу соседей по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

6.3. Арендодатель не отвечает за утрату, хищение или повреждение имущества Арендатора в арендованном доме.

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а так же в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель Арендатор
Адрес: …………………………………. Адрес ………………………………….
(по месту регистрации и проживания) (по месту регистрации и проживания)
……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
паспорт .……………………………… паспорт .………………………………
выдан……………………………….… выдан……………………………….


……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
телефон .……………………………… телефон .………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью) (ф.и.о.. полностью)
……………………………………….… ………….………………………………
(подпись) (подпись)
«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

Примечание:

 Установленная арендная плата по Договору аренды жилого дома включает плату за пользование земельным участком, на котором дом расположен независимо от того, является ли Арендодатель собственником земельного участка (п.1 ст.652 ГК РФ).
 Изменение размера платы за аренду дома по требованию одной из сторон не может производиться чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого дома (п.3 ст.614 ГК РФ).
 В соответствии с 2 ст. 606 ГК РФ плоды и/или продукция, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка, на котором расположен жилой дом, являются собственностью арендатора. В случае если арендодатель претендует на плоды и/или продукцию или их часть, то это необходимо указать в договоре.

  • Скачать образец договора аренды жилого дома

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/arendy/220-dogovor-arendy-doma/

Договор аренды дачи на лето: образец договора между физическими лицами

Образец договора аренды дачи

Лето – отличная пора насладиться всеми прелестями проживания на свежем воздухе. В этом случае совершенно необязательно уезжать к морскому побережью или снимать дорогостоящее жилье в одной из жарких европейских стран.

Отличной альтернативой станет проживание на обустроенном собственном дачном участке, а если такового все же не имеется, то вполне реально взять подходящую дачу в пользование на время.

Основа договорных отношений хозяина и съемщика и принципы сделки

В любом документе аренды дачи на любой по продолжительности летний период содержится следующая информация:

  • место расположения арендуемой дачи;
  • площадь снимаемого дома и земельного участка (или придомовой территории);
  • зачастую согласовывается уже имеющаяся на даче утварь, техника, предметы быта и составляется подробная опись наличия и состояния каждого отдельно взятого наименования;
  • подобный документ обязательно содержит условия аренды;
  • в подобных договорах четко оговорены и прописаны сроки аренды, которые устраивают обе стороны.

Следует отметить тот факт, что хозяева дачи, как правило, заинтересованы в максимально возможном по продолжительности сроке, на который участок и дачный дом сдается арендатору.

Разные по площади, состоянию и наличию удобств дачные дома стоят, безусловно, по-разному. Также стоит обратить внимание на комфорт и степень обустройства участка и самого домика.

В зависимости от сроков аренды зависит и стоимость жилья. Зачастую хозяева идут на уступки и делают вполне ощутимые скидки на итоговую стоимость, снижая цену договора.

Такая операция выгодна не только съемщику, но и самим хозяевам, так как в случае продолжительной аренды нет необходимости в следующем:

  • искать нескольких арендаторов за сезон;
  • каждый раз оформлять новый договор.

На этапе оформление сделки очень важно соблюдать все юридические нормы и документальное сопровождение.

к оглавлению ↑

Следование юридическим аспектам

В преддверии летнего дачного сезона хозяева озабочены тем, чтобы подготовить жилье к сдаче, а клиенты выбрать максимально подходящую дачу. Подобрав подходящее по всем параметрам дачное жилье, аренда оформляется соответствующими документами, а именно, составлением, согласованием и подписанием договора между физическими лицами (хозяином и съемщиком).

Аренда оформляется документально. В договоре прописываются все пункты, в которых заинтересованы обе стороны.

В документе должны быть указаны следующие сведения:

  • подтверждение прав собственности хозяина на сдаваемую дачу;
  • условия и сроки аренды;
  • методы разрешения спорных и конфликтных ситуаций;
  • степени ответственности сторон;
  • права каждой из сторон.

Перед официальным оформлением всех необходимых документов, сторонам стоит лично познакомиться. Подобное общение между хозяином и арендатором позволит выявить некие тонкости на период аренды и внести небольшие коррективы или поправки в документ.

к оглавлению ↑

Рекомендации съемщику и хозяевам

Как было сказано ранее, изначально арендатору стоит ознакомиться с оригиналами документов на подтверждение прав собственности.

Следует убедиться в том, что данные лиц, сдаваемых жилье и данные лиц, обладающих правом собственности, совпадают. Иначе это может повлечь некие трудности и возможно дальнейшую ответственность, начиная с административной, заканчивая уголовной.

Тем более, в последнее время довольно распространен подобный метод мошенничества: когда жилой объект снимается на короткий срок времени и пересдается доверчивым арендаторам по поддельным документам или и вовсе при их отсутствии. Также съемщику можно прислушаться к подобным советам:

  • ознакомление с документами хозяина, снятие копий документов, удостоверяющих личность и подтверждающих права собственности;
  • личная беседа и знакомство с хозяевами;
  • беседа с соседями по дачному участку;
  • предварительная оценка и осмотр состояния домика и участка;
  • сверка всех предметов и объектов, находящихся в наличии до момента оформления договора аренды.

В том случае, когда все устраивает, можно приступать к документальному оформлению.

Обжечься на махинациях мошенников или просто непорядочных лиц могут не только съемщики, но и сами хозяева загородной недвижимости.

Риск достаточно велик. Неприятностями могут выступать следующие моменты:

  • несоблюдение съемщиком сроков договорных отношений;
  • неполная выплата стоимости жилья;
  • порча имущества;
  • несоблюдение условий и правил, прописанных в пунктах основного документа.

Наилучшей страховкой от непредвиденных ситуаций станет обязательная выплата задатка.

к оглавлению ↑

Оформление договорных отношений и образец договора аренды

Согласно установленному образцу договора аренды, сделка заключается обеими сторонами, то есть арендатором и арендодателем.

Также следует учитывать, что по итогу составления документа по образцу, договорные отношения могут быть заключены как самим хозяином дачного участка, так и его официальным представителем.

Изучив общепринятый образец документа, можно ознакомиться и со всеми возможными дополнительными приложениями, являющимися неотъемлемой частью основного документа. Это могут быть:

  • план с указанием площади самого дачного домика;
  • план придомового участка со схемой, разметкой и площадями;
  • опись всего находящегося на участке и в доме имущества и ценных предметов;
  • порядок оплаты, выведенный в отдельный график по датам и величине выплат.

На усмотрение сторон могут быть включены и иные дополнительные документы и приложения. Допустимо указать возможность и периодичность посещения дачного участка хозяевами, а также условия досрочного расторжения договорных отношений.

ДОГОВОР АРЕНДЫ (дома, участка)

«__» ___________20__г.

Я______________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили данный договор о следующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на время дом и участок, находящийся во владении Арендодателя, находящегося: адрес _____________.

Жилье принадлежит Арендодателю на основании следующих документов: __________________________(название, номер регистрации).

1.2. Указанный объект включает_____(количество) комнат. Общая площадь жилья составляет__м2. 1.3. Площадь придомового земельного участка составляет___м2.

На участке расположены следующие объекты:______________. Все данные приспособления и строения также переходят во временное распоряжение Арендаторов.

1.4. Данное жилье арендуется Арендатором с целью проживания семьи из___человек (возможно включить список лиц).

1.5. Арендатор не имеет прав на переуступку прав 3 – им лицам, а следовательно пересдавать объект в субаренду.

  1. 1. Своевременная выплата арендной платы;
  2. 2. Запрет на переоборудование и переделку имущества;
  3. 3. Использование объекта исключительно в качестве жилого только для тех лиц, которые указаны п. №1. 4. договора;
  4. 4. Не препятствовать Арендодателю посещать объект и прилегающую территорию.
  5. 5. В случае обнаружения неисправности и поломки, сообщать об этом Арендодателю.

3.1. Передача съемщику имущества в том состоянии, которое предусмотрено данным договором; 3.2. Устранять за счет своих средств и сил последствия тех повреждений, которые произошли не по вине съемщика;

3.3. Обеспечить Арендатору полный доступ ко всем объектам и помещениям, согласованным по содержанию данного документа.

4.1. Размер арендной платы установлен в размере_________________в месяц;

4.2. Данная величина оплаты является фиксированной и изменению в одностороннем порядке не подлежит;

На момент вступления в силу договорных отношений сторон Арендатор выплатил Арендодателю денежную сумму в размере_____________.

Помимо основных пунктов могут быть включены, такие как, например:

  1. «Ответственности сторон».
  2. «Условия продления и расторжения договорных отношений».
  3. «Форс – Мажор».
  4. «Прочие условия».

В заключительной части в обязательном порядке указывается дата оформления документа, адреса регистрации и проживания каждой из сторон, а также проставляются подписи с расшифровкой личных данных участвующих лиц.

Загрузка…

Источник: http://anedvizhimost.ru/arenda/obrazec-dogovora-arendy-dachi.html

Договор аренды дачного участка с домом образец – Юридический справочник

Образец договора аренды дачи

Лето – отличная пора насладиться всеми прелестями проживания на свежем воздухе. В этом случае совершенно необязательно уезжать к морскому побережью или снимать дорогостоящее жилье в одной из жарких европейских стран.

Отличной альтернативой станет проживание на обустроенном собственном дачном участке, а если такового все же не имеется, то вполне реально взять подходящую дачу в пользование на время.

Аренда дачи – в 2019 году, можно ли сдавать, срок исковой давности, договор и его образец, с последующим выкупом

Образец договора аренды дачи

Передача земельных участков и различной недвижимости на правах аренды имеет массу своих особенностей, которые нужно соблюдать каждой из сторон.

В частности, важно разобраться в том, как оформляется договор аренды дачи и земельного участка, чтобы не столкнуться с какими-то проблемами в дальнейшем.

Возможно ли это

В соответствии с нормами, указанными в статье 607 Гражданского кодекса, в аренду могут предоставляться земельные участки и какие-либо другие обособленные природные объекты, имущественные комплексы, здания, сооружения и другие виды имущества, не теряющие своих натуральных свойств в процессе эксплуатации. Действующим законодательством могут устанавливаться отдельные виды имущества, которое нельзя предоставлять в аренду.

Также стоит отметить, что закон может ограничивать особенности сдачи земельных участков и каких-либо других обособленных природных объектов в аренду.

Статья 607. Объекты аренды

При этом в договоре аренды изначально должна указываться информация, с помощью которой можно будет определенно установить имущество, которое должно предоставляться арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этой информации в составленном соглашении оно будет считаться не согласованным сторонами, а договор, соответственно, будет незаключенным.

Как сдать дачу в аренду

В первую очередь, рекомендуется застраховать свое имущество от каких-либо форс-мажорных ситуаций. Страхование в процессе оформления договора аренды дачного участка является крайне важным по той причине, что проживать на территории будут абсолютно незнакомые владельцу лица. Помимо этого, многие арендаторы безответственно относятся к чужому имуществу.

Оформляться должен исключительно официальный договор аренды, в котором будут прописываться различные обязанности каждой из сторон, стоимость использования имущества, а также срок, на протяжении которого будет действовать составленное соглашение, и прочие существенные условия.

Скачать предварительный договор аренды

В обязательном порядке оформляется опись имущества, которая будет прикладываться к договору, и в ней будет фиксироваться текущее состояние различного имущества, находящегося на территории земельного участка или же внутри дома.

Дачу лучше сдавать на как можно более длительный промежуток времени. В первую очередь, за счет этого можно избавиться от всевозможных перерывов между арендой дачи различными съемщиками, а также сопряженной с этим суеты, что позволит добиться максимальной выгоды.

Далее подготавливается дача к аренде. В соответствующий вид стоит привести не только сам дом, но и земельный участок, который к нему прилегает. Лучше всего придать имуществу максимальной респектабельности.

Разыскать арендатора можно самостоятельно с помощью интернета или же каких-то печатных изданий с объявлениями, а помимо этого, можно обратиться за помощью в специализированные риэлторские агентства.

Использование последнего варианта позволяет максимально оградиться от недобросовестных арендаторов, но при этом делать свой выбор стоит в пользу того агентства, которое давно уже работает на рынке, имея массу положительных рекомендаций.

Предоплата должна вноситься хотя бы частично. Оплата страхового депозита представляет собой сумму, за счет которой могут быть покрыты все расходы.

Образец договора аренды дачи:

Какие нужны документы

Чтобы защитить себя от всевозможных неприятностей, стоит ознакомиться с паспортными данными потенциальных жильцов. Сделав копию паспорта, при необходимости можно будет взыскать убытки за порченное имущество, подав соответствующее обращение в суд или полицию.

Таким образом, чтобы оформить договор аренды, нужно будет получить следующий перечень бумаг:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на указанную недвижимость;
  • доверенность, предоставленная другими собственниками рассматриваемой недвижимости.

Порядок составления и образец договора

После того, как будет найден потенциальный наниматель, стоит приступить к сбору и проверке документов, а также оформить договор аренды дачного участка.

Среди важных моментов, которые обязательно должны отражаться в договоре, можно выделить:

  • начало и окончание срока действия договора аренды;
  • стоимость эксплуатации земельного участка, а также порядок, в соответствии с которым будет вноситься оплата;
  • регламент, в соответствии с которым арендодатель сможет посещать сдаваемый дом;
  • разрешение на проживание вместе с домашними животными;
  • правила, в соответствии с которыми должно осуществляться использование различного имущества, находящегося в доме;
  • условия, в соответствии с которыми должны устраняться коммунальные или какие-либо другие неполадки.

Скачать образец заявления на продление аренды

В обязательном порядке стоит оформить и подписать акт приема-передачи недвижимости с указанием подробного перечня или даже фотографий всех вещей, а также внешнего и технического состояния объекта.

Скачать образец договора аренды с правом выкупа

В обязательном порядке в процессе оформления договора нужно указать условия, на которых может осуществляться досрочное расторжение соглашения.

В частности, к примеру, хозяин может расторгнуть досрочно договор аренды в том случае, если не будет своевременно внесена арендная плата, а также в том случае, если что-то будет разрушено или сдаваемому жилью будет нанесен серьезный урон.

Скачать бланк заявления о государственной регистрации договора аренды

Помимо этого, в обязательном порядке нужно будет прописать вариант, в соответствии с которым должно осуществляться досрочное прекращение аренды владельцем недвижимости. В данном случае нанимателю за месяц должны предоставить уведомление, и на протяжении этого промежутка времени он сможет находиться в доме бесплатно.

Стоимость аренды или порядок, в соответствии с которым будет вноситься оплата, ни при каких обстоятельствах не может изменяться в одностороннем порядке. Также обязательно следует прописать порядок передачи денег за используемый земельный участок.

Скачать образец договора субаренды

В обязательном порядке должны быть прописаны условия, в соответствии с которыми будут оплачиваться коммунальные услуги. К примеру, все расходы могут оплачиваться съемщиком или же будет осуществляться распределение коммунальных услуг между арендатором и собственником.

Свидетельство о государственной регистрации права

Какие могут быть подводные камни

В первую очередь, стоит отметить тот акт, что при предоставлении дачного участка в аренду в обязательном порядке должен быть оформлен соответствующий договор, за счет которого сделка получит юридическую силу и законность, защищая участников от обмана или каких-либо беспочвенных претензий.

В преимущественном большинстве случаев к договору будет прилагаться план территории, на котором будут указываться дополнительные строения. Помимо этого, указывается описание земельного участка с указанием его площади, границ и кадастрового номера.

Отдельно будет предоставлена опись имущества, а дополнительно оговаривается и фиксируется возможность использования различной растительности, расположенной на земельном участке.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи по договору аренды

В остальном договор предельно схож с тем, как выглядит стандартный договор аренды жилой квартиры.

Скачать бланк договора аренды дачи и земельного участка

Споры и срок исковой давности

В преимущественном большинстве случаев конфликтные ситуации в таких ситуациях рассматриваются в судебном порядке, но при этом не стоит забывать о том, что по закону предусмотрена возможность учета срока исковой давности, из-за которого рассмотрение дела не представляется возможным.

В соответствии с нормами, указанными в статье 199 Гражданского кодекса требование о защите нарушенного права должно быть принято к рассмотрению вне зависимости от того, истек ли установленный срок исковой давности.

Статья 199. Применение исковой давности

Принять во внимание исковую давность суд может только в том случае, если будет подано соответствующее заявление одной из сторон. Односторонние действия, направленные на реализацию права, срок исковой давности защиты которого уже истек, не предусматриваются.

Таким образом, для использования срока исковой давности нужно подать письменное возражение, в котором будет указываться, что истец пропустил срок исковой давности. В этом документе обязательно нужно будет указать ссылки на соответствующие нормы Гражданского кодекса.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/arenda-dachi/

Podyacheva-notar
Добавить комментарий