Образец предварительный договор купли продажи комнаты

Содержание
  1. Предварительный договор купли-продажи комнаты 2018 образец
  2. Договор купли-продажи комнаты в квартире 2018 образец скачать бесплатно
  3. Предварительный договор купли продажи комнаты с задатком образец 2018
  4. Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
  5. Предварительный договор купли продажи комнаты
  6. Напюгжш опедбюпхрекэмшу днцнбнпнб йсокх опндюфх медбхфхлнярх
  7. Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
  8. Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать
  9. Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец 2018
  10. Образец предварительного договора купли-продажи комнаты
  11. Новый образец 2018 года
  12. Договор купли продажи комнаты в квартире. Образец
  13. Договор купли-продажи
  14. Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка) – Договор купли-продажи недвижимости
  15. 1. Предмет договора
  16. 2. Расчёты по договору
  17. 3. Задаток
  18. 4. Заключительные положения
  19. Подписи сторон:
  20. Расписка
  21. Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2019, с задатком, с авансом – Все о финансах
  22. Отличия основного договора и предварительного
  23. Предварительный
  24. Основной
  25. Что должно быть в договоре
  26. Что следует учитывать
  27. Условия задатка и аванса
  28. Образцы и формы предварительных договоров
  29. Документы
  30. Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения
  31. Существенные условия договора
  32. Срок действия договора
  33. Основные ошибки при заключении предварительного договора

Предварительный договор купли-продажи комнаты 2018 образец

Образец предварительный договор купли продажи комнаты

город  _______                                                                                                               «___» ________________20___г.

Мы, гражданин РФ    __________________________________________________________________________________________________года рождения, место рождения______________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________________________________,

Паспорт ___________________________, от_______________________________выдан_____________________________________________

именуемы(ая,) в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

и гражданин РФ ___________________________________________________________________________________

________________________года рождения

место рождения___________________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________________________________,

паспорт: серия ____________, №_____________, выдан «______________г.

именуемый(ая) в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, 

вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется продать, а ПОКУПАТЕЛЬ купить и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, комнату в коммунальной квартире, площадью ______ кв.м,  расположенную по адресу: ___________________________________________________________________________________

Кадастровый номер:_____________________________________________________________________________

1.2. Стоимость комнаты составляет ____________________________________________________________________________рублей.

1.3. Комната принадлежит ПРОДАВЦУ

на основании _________________________________________________________________________, что 

подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права за №_____, от _______г. 

1.4. Цена квартиры является фиксированной и пересмотру не подлежит.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ПРОДАВЕЦ принимает на себя следующие обязательства:

2.1.1. Подготовить и предоставить ПОКУПАТЕЛЮ для изучения, в срок до ____________________ 20__ года документы, необходимые для заключения основного Договора купли-продажи: 

1. Кадастровый паспорт.

2. Выписку из ЕГРП  об отсутствии ареста и обременения на комнату.

3. Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии и поквартирную карточку.

4. Справку об оплате коммунальных платежей.

5. Реквизиты своего банковского счета.

6. Нотариальное согласие супруга на продажу, если квартира покупалась в браке.

2.1.2. Не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости, его технических характеристик.

2.1.3. Осуществить передачу объекта недвижимости Покупателю ___________________________________________________________________________________

2.1.4. Не размонтировать санитарно-технические и электро-технические приборы , не производить других изменений объекта, поддерживать его в состоянии, соответствующем моменту осмотра 

2.1.5 Уведомить всех других собственников комнат в вышеуказанной коммунальной квартире о продаже своей комнаты третьему лицу с указанием условий сделки  не позднее 3-х дней с момента подписания настоящего договора. Информировать Покупателя о их намерениях на покупку. 

2.2. ПОКУПАТЕЛЬ принимает на себя следующие обязательства:

2.2.1. Оплатить ПРОДАВЦУ сумму _______________(________________________________________________________________) рублей в виде задатка в счет стоимости объекта недвижимости при подписании настоящего договора.

2.2.2.Оплатить сумму _________________(_____________________________________________________________) рублей  за счет собственных средств в день подписания Договора купли-продажи любым законным способом 

2.2.3. СТОРОНЫ договорились заключить Договор купли-продажи квартиры в срок до_________________________

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Срок, указанный в п.2.2.3, может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его СТОРОНАМИ и действует  до исполнения.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Все возникающие споры и разногласия Стороны обязуются урегулировать путем переговоров, а, в случае не достижения соглашения, в порядке, предусмотренном действующим Законодательством РФ.

5.3.  В сумму сделки включено следующее имущество: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5.4. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится по одному экземпляру у каждой стороны.

5.5.  В случае, если другие собственники комнат   в коммунальной квартире воспользуются  первоочередным правом покупки,  то переданный Покупателем задаток считается авансом и подлежит возврату в полном объеме с срок до________________________________________

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец__________________________________________________________________________

Покупатель_______________________________________________________________________

Договор купли-продажи комнаты в квартире 2018 образец скачать бесплатно

Подробнее

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-komnaty-2018-obrazets-blank-skachat-besplatno.html

Предварительный договор купли продажи комнаты с задатком образец 2018

Образец предварительный договор купли продажи комнаты

ННАЫЕ МЕР ЯРПНЦН НОПЕДЕК╦ММНИ ТНПЛШ ОПЕДБЮПХРЕКЭМНЦН ДНЦНБНПЮ ЙСОКХ-ОПНДЮФХ, Б ОПЕДЯРЮБКЕММШУ НАПЮГЖЮУ НРЮАПЮФЕМШ МЮХАНКЕЕ БЮФМШЕ СЯКНБХЪ, НДМЮЙН бШ ОН ЯБНЕЛС ФЕКЮМХЧ ЛНФЕРЕ ДНАЮБХРЭ ХКХ ХГЛЕМХРЭ ЙЮЙНИ КХАН ОСМЙР Б ОПЕДЯРЮБКЕММШУ НАПЮГЖЮУ..

  • хРЮЙ, ОПЕДБЮПХРЕКЭМШИ ДНЦНБНП ЙСОКХ ОПНДЮФХ МЕДБХФХЛНЯРХ ДНКФЕМ ЯНДЕПФЮРЭ:
  • -оЮЯОНПРМШЕ ДЮММШЕ БЯЕУ СВЮЯРМХЙНБ ЯДЕКЙХ ОН ДЮММНЛС ДНЦНБНПС (оПНДЮБЕЖ, ОНЙСОЮРЕКЭ, ХУ ОПЕДЯРЮБХРЕКХ, ЕЯКХ ЕЯРЭ). б ДЮММНИ ЯХРСЮЖХХ ОЮЯОНПРМШЛХ ДЮММШЛХ ЪБКЪЕРЯЪ: тхн, ДЮРЮ Х ЛЕЯРН ПНФДЕМХЪ, ЯЕПХЪ Х МНЛЕП ОЮЯОНПРЮ, ЙЕЛ Х ЙНЦДЮ БШДЮМ ОЮЯОНПР, ЦПЮФДЮМЯРБН, ЯЕЛЕИМНЕ ОНКНФЕМХЕ, ЛЕЯРН ПЕЦХЯРПЮЖХХ.
  • -нОХЯЮМХЕ ОПЕДЛЕРЮ ДНЦНБНПЮ, РН ЕЯРЭ НАЗЕЙРЮ МЕДБХФХЛНЯРХ.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

В соответствии с условиями документа, стороны обязуются в будущем заключить основное соглашение. Если будут нарушены условия, предусмотренные документом, пострадавшая сторона вправе обратиться в судебный орган. Так что важно понимать, как именно составить предварительный договор, какие пункты включить.

Что нужно знать Собираясь купить квартиру, человек должен быть максимально внимательным, чтобы не попасть на мошенников, не купить квартиру, что не соответствует ожиданиям и т. д.

Предварительный договор купли продажи комнаты

Желательно учесть, где находится недвижимость, в полной мере ли устраивает ее планировка, подходит ли цена. Но бывает, что лицо находит жилье, которое ему подходит по всем параметрам, и не всегда может заключить договор сразу купли-продажи из-за ряда факторов.

Возникают препятствия при оформлении права собственности, ипотеки, трудности с подготовкой сделки и т.
д. И если стороны желают осуществить сделку в будущем, то сначала заключают предварительное соглашение, бланк которого можно скачать здесь.

Оно и станет гарантией того, что лица смогли договориться о купле-продаже после разрешения всех проблемных ситуаций, которые есть на данном этапе и препятствуют совершению сделки. Предварительные договора являются серьезными документами, в которых отражены все существенные моменты.

И их стороны должны соблюдать неукоснительно.

Напюгжш опедбюпхрекэмшу днцнбнпнб йсокх опндюфх медбхфхлнярх

Важно Хотя стороны могут установить и иную его величину. Когда владелец получает средства, он пишет расписку об их принятии с указанием суммы (в том числе и в процентном выражении). Если покупатель откажется заключать основной договор, задаток ему не возвращают.

Если отказывается продавец, то возвращает двойную сумму.
Но судебная практика двойственная. Одни судьи уверены, что последствия, описанные выше, вполне могут быть. Иные считают, что не должна идти речь о задатке вовсе, и поэтому не взыскивают двойной размер задатка.

Важно прописывать в документе, когда должны уплачиваться остальные деньги. Внимание По доверенности Стороны опасаются, когда продает или покупает квартиру доверенное лицо. Действия по доверенности должны осуществляться с учетом норм гл. 10 Гражданского кодекса. В ст.

15 Федерального закона о госрегистрации недвижимости доверенность должна удостоверяться нотариусами.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Обычно менеджеры требуют такие данные:

  • оценочную стоимость, озвученную экспертами;
  • данные о гражданах, что вправе на долю квартиры, и которые прописаны в помещении;
  • что помещение не является залоговым под иное кредитное обязательство.

С задатком (с авансом) Так как передача средств – не обязательное условие по данному виду соглашения, то суд может установить, что право собственности принадлежит лицу, что заплатило. Поэтому лучше не проводить никакие расчеты.

Если стороны все же решают, что аванс должен быть уплачен, целесообразно заключение авансового договора. Подтверждением намерения приобрести объект является задаток. Если определенная сумма передана продавцу, об этом нужно указать в предварительном соглашении.

Это будет значить, что собственник не сможет продать недвижимость иному лицу. Размер аванса обычно составляет 10 процентов.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать

Материнского(семейного) капитала, в рассрочку и эти условия необходимо прописать в предварительном договоре, а также возможную регистрацию в Росреестре обременения в пользу Продавца до момента полной оплатыПредложенные на сайте шаблоны договоров учитывают стандартные ситуации в сделке, если Вам необходимо учесть особые, нестандартные обстоятельства — прописывайте их в разделе «Особые условия» Легко составить Предварительный договор договор с помощью Конструктора договоров Образец предварительного договора купли продажи комнаты Для Вас составлен стандартный шаблон Предварительного договора купли продажи комнаты вв коммунальной квартире, не спутайте с продажей доли в квартире! Перейдите на страницу шаблонов Предварительный договор купли продажи комнаты образец 2017 скачать бланк предварительного договора купли продажи комнаты Всегда рада разъяснить.
Похожие документы Договор задатка за квартиру

  • Документы О разделе «Образцы договоров» Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор аванса за квартиру» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др. Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор аванса за квартиру» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений. Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Все сведения позднее из предварительного соглашения будут продублированы в основном договоре. Такие договора имеют ту же юридическую силу, как и основные, только не регистрируются в государственной инстанции. В них прописывается, когда именно должно быть заключено основное соглашение.

Предварительные соглашения бывают трех видов: Соглашение, в соответствии с которым застройщик принимает средства от соинвестора строительства Как платеж за будущую недвижимость Соглашение между продавцами и покупателями при ипотеке Так как такое требование выдвигает кредитор Соглашение, которое использует агентство Когда вносится аванс за приобретаемое жилье (альтернатива договорам об авансах) Основные определения Предварительным называют договор, условия которого предусматривают составление основного соглашения о купле-продаже в будущем с соблюдением всех оговоренных условий.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец 2018

Источник: http://agnbotulinum.com/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-komnaty-s-zadatkom-obrazets-2018/

Образец предварительного договора купли-продажи комнаты

Образец предварительный договор купли продажи комнаты

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи комнаты за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

Договор купли-продажи Комнаты

«__» _____ 200__ г.

________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и _______________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________, общей площадью _______________ (___________) кв.

метров в ______комнатной квартире, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра.

Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного дома по адресу: г. Москва, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________, комната №____________.

При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.

2. Право собственности на комнату принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи от __________года. Право собственности зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года.

3. В комнате на регистрационном учете состоят: _____________.

4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит.

Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора.

Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.

5. Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.

6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.

8.

По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.

9. Право собственности Покупателя на комнату подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.

10. Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.

11. Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.

12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.

13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – Продавцу, один – Покупателю, один – для регистрирующего органа.

pravo-na-dom.net

Договор купли продажи комнаты в квартире. Образец

Я сам риэлтор → Документы→ Договор купли продажи комнаты в квартире

Перед Вами договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире или, как её ещё называют, комнаты на общей кухне, составленный в простой письменной форме.

Для составления такого договора нам понадобятся следующие документы: удостоверение личности продавца и покупателя, в нашем случае это паспорта, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемую комнату в коммунальной квартире.

Из этих документов мы и возьмем все необходимые нам данные. Более подробная информация о составлении договора купли-продажи была описана в статье Договор купли продажи квартиры.

Договор купли-продажи

г. Пенза &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 12 мая 2015 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Куропаткина Наталья Юрьевна

Источник: http://112ak.ru/7762-predvaritelnyj-dogovor-kupli-proda/

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка) – Договор купли-продажи недвижимости

Образец предварительный договор купли продажи комнаты

г. ____________________________                                    «___»_______________ 20___ года.

Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г.

, код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

            и гр.

РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г.

, код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,

Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер)  __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.

1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора:

1.3.1. Цена Квартиры составляет ____________(_________) рублей.

1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «___»____________________г.

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несёт ______________________.

1.3.5. Место и время заключения Основного договора: _____________, время________.

1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее  «____»________________г. по акту приёма-передачи.

1.3.7. В настоящее время в Квартире на регистрационном учёте стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учёта.

1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (___) __________ Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на своё имя.

1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.

2. Расчёты по договору

2.1. В счёт причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет – ________________ (____________________________) рублей.

При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего предварительного договора.

Оставшаяся часть цены Квартиры передаётся Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере _______(__________) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя.

Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки.

Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»_________.  и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.

3. Задаток

3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.

3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами  в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в дату, определённую в п.

1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определённое в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п. 3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с п. 2.1.

настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3. Расходы по заключению Основного договора несут:

4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель.

4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель.

4.3.3. Оплата проверки/пересчёта денежных средств- Продавец.

4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.

4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ

_____________________________________________________________________________

Ф.И.О.                                                                                                                                 подпись

ПОКУПАТЕЛЬ

____________________________________________________________________________

Ф.И.О.                                                                                                                                 подпись

Расписка

Город ________________,                          ____________________________________ года

            Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.

___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.

___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры  от «___»___________г. в размере ____________(__________________) рублей.

Денежная сумма мною передана

ФИО                                                                                                            Подпись

Денежная сумма мною получена

Претензий не имею.

ФИО                                                                                                            Подпись

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B0/

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2019, с задатком, с авансом – Все о финансах

Образец предварительный договор купли продажи комнаты
(13 4,85 из 5)
Загрузка…

Одним из документов, имеющих силу в сделках с жильем, служит предварительный договор купли-продажи квартиры (ДКП), заключаемый сторонами по ст. 429 ГК РФ.

Он служит гарантией при недостатке у покупателя денег и времени для единовременной оплаты приобретаемого жилья, проверки документов. Такой договор действует при соблюдении его формы, вида, наличия обязательных условий.

Иначе сделку могут признать недействительной.

Заключение его позволяет сторонам сгладить углы при оформлении основного, лучше подготовить сделку, обезопасить ее от неблагоприятных последствий. Нотариальное удостоверение документа не требуется, но желательно.

Отличия основного договора и предварительного

По содержанию оба договора сходны, их предмет — купля-продажа. Отличают их правовые последствия. В предварительном гарантируют, что сделку купли-продажи совершат в установленный срок. Покупатель обязуется купить в указанный период, а продавец продать квартиру за указанную сумму.

Предварительный

  1. Письменная форма.
  2. Предмет — намерение покупки квартиры.
  3. Срок подписания основного.
  4. Условие оплаты аванса или задатка.

Его не требуется регистрировать в Росреестре.

СКАЧАТЬ Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 2019

Основной

  1. Предмет — передача прав на жилье за указанную сумму.
  2. Факт подписания означает передачу права на недвижимость.
  3. Содержится способ и форма оплаты всей стоимости.
  4. Обязательна регистрация в Росреестре.

Что должно быть в договоре

Договор в той же форме (письменной ст. 160 ГК) по аналогии с основным.

Он содержит:

  1. Вступительную часть с указанием даты и места оформления, идентификацией сторон.
  2. Предмет: стороны намерены продать и купить квартиру.
  3. Подробное описание приобретаемой квартиры: адрес, год постройки дома, материал, площадь, число комнат, этаж и другие данные.
  4. Основную часть: сроки, стоимость, задаток, гарантии, санкции.
  5. Условия оформления основного соглашения, по нему покупатель получит в собственность квартиру, ее полную цену.
  6. Период действия предварительного договора, в течение которого будет подписан основной ДКП и квартира передана в собственность покупателя. При отсутствии этого пункта период составляет один год по п.4 ст. 429 ГК.
  7. Инструменты гарантии основной сделки (аванс, судебный порядок, материальная ответственность, задаток).
  8. Права и обязанности.
  9. Как разрешаются споры.
  10. Адреса регистрации, телефоны, ФИО и подписи сторон (представителей).

Если в указанный срок покупатель уклонится от подписания основного ДКП, а другой инструмент воздействия не указан, продавец вправе принудить его через суд по ст. 445 ГК к покупке квартиры.

Что следует учитывать

Чтобы соглашение не стало ничтожным, и не возникали проблемы с подписанием основного, сторонам следует учесть и отразить в нем следующие моменты:

  • правоспособность и дееспособность каждой стороны;
  • отсутствие обременений, прав третьих лиц и нарушенных прав несовершеннолетних на приобретаемое жилье;
  • цену квартиры полностью;
  • данные паспорта и регистрации, телефоны.

Дополнительными пунктами договора устанавливают:

  1. срок, в который продавец обязан подготовить все документы;
  2. порядок предоставления покупателю их копий;
  3. осмотр жилья и его технического состояния;
  4. порядок проверки достоверности представленных документов;
  5. размер аванса или задатка, а также условия скидок по ним;
  6. кто и в каких долях несет расходы по сделке, оплачивает госпошлины;
  7. кто платит за услуги аренды банковской ячейки, если она используется при передаче денег;
  8. иные пункты по усмотрению сторон.

Условия задатка и аванса

Задаток или аванс выступают гарантией совершения сделки. Продавцу это очень важно. Понятие о задатке, форму соглашения и последствия его неисполнения содержат ст. 380, 381 ГК. Соглашение о задатке заключают в письменной форме, независимо от его суммы, либо включают его пункты в предварительный ДКП.

При отсутствии письменного соглашения, задаток признается авансом. Если покупатель не исполнит условия договора с задатком, деньги останутся у продавца. Если продавец не исполнит его, он возвратит двойную сумму задатка покупателю.

Если сделка по договору с авансом, сумму его в дальнейшем включают в стоимость приобретаемого жилья.

Задаток или аванс устанавливают в фиксированном размере или в доле от цены квартиры. При этом ее цена, указанная в ДКП, должна быть не меньше 70% от кадастровой.

Рекомендуемая форма соглашения о задатке здесь.

Образцы и формы предварительных договоров

Обычная форма представлена здесь.

В сделке приобретения квартиры в ипотеку третьей стороной сделки является банк. Ответственность за ее срыв будет нести и банк и продавец. Образец 2018 года представлен для скачивания здесь.

Несколько отличается форма соглашения, предлагаемая Сбербанком, при его участии в сделке. Образец документа, требуемого Сбербанком, приведен здесь.

Как указывалось выше, предварительный договор имеет простую письменную форму. Нотариально заверенный документ будет иметь приоритет в случае судебных разбирательств. Участие юриста в его оформлении поможет сторонам избежать ошибок.

Законодательно предварительным соглашением суд может признать деловую переписку по СМС, почте, телеграфу, электронной почте, разговоры по телефону.

Документы

При оформлении требуются документы:

  • на жилье (правоустанавливающие, оценочные и другие);
  • доверенность нотариальная (при участии представителя);
  • паспорта лиц, заключающих его.

Предварительный договор — важный документ, обеспечивающий гарантии прав покупателя и продавца в сделке с недвижимостью.

Его подписание защитит стороны от ее возможных неблагоприятных последствий. Составить документ правильно помогут образцы, которые можно скачать в интернет.

Участие юриста или нотариуса в его подготовке позволит сторонам избежать ошибок и защитить свои интересы в суде.

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(13 4,85 из 5)
Загрузка…  

Источник: https://vseofinansah.ru/documents-samples/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazets

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

Образец предварительный договор купли продажи комнаты

/ Квартира / Предварительный договор купли продажи

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Существенные условия договора

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

  • фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
  • наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
  • реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

Узнайте, как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты и способы продажи.

Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.

Срок действия договора

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры – скачать в формате .doc

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi/obrazets-zapolneniya.html

Podyacheva-notar
Добавить комментарий