Образец технический план на здание

Содержание
  1. Требования к подготовке технического плана здания и сооружения и его назначение
  2. Зачем он нужен и как должен выглядеть?
  3. Требования к подготовке технического плана на здания и сооружения
  4. Разновидности технических планов
  5. Как и где получить технический план на здание?
  6. Алгоритм создания тех плана очень прост
  7. Стоимость оформления технической документации
  8. Образец техплана на часть здания
  9. Технический план здания
  10. Стоимость услуги
  11. Образец технического плана здания
  12. Для чего и когда требуется
  13. Виды техплана
  14. Состав документа
  15. Какие документы нужны для подготовки
  16. Основные этапы изготовления
  17. Сроки действия
  18. 5 преимуществ сотрудничества с нами
  19. Подготовка технического плана здания
  20. Зачем нужен технический план строения
  21. Документ необходим в случае
  22. Какие документы потребуются для составления технического плана
  23. ПРАЙС-ЛИСТ на кадастровые работы (объекты капитального строительства)
  24. Полезные документы
  25. Технический план на объект недвижимости образец
  26. Технический план
  27. Помощь кадастровому инженеру
  28. Подготовка технического плана здания
  29. Техплан: как получить технический план на дом
  30. Техплан на садовый дом образец
  31. Что такое технический план здания и как его составить: 12 основных реквизитов
  32. Для чего нужен технический план здания?
  33. Как выглядит технический план?
  34. Требования к подготовке плана
  35. Техническая документация здания
  36. Техническая документация сооружения
  37. Техническая документация помещения
  38. План для постановки на кадастровый учет
  39. Документы для оформления техплана
  40. Требования к составлению технической документации здания
  41. Техническая документация для кадастровой регистрации
  42. Срок действия плана

Требования к подготовке технического плана здания и сооружения и его назначение

Образец технический план на здание

Технический план – это документ, который содержит в себе сведения о характерных частях недвижимого имущества, необходимый для постановки объекта на кадастровый учет. Основной его задачей является привязка объекта к земле, на которой он расположен, в общем – определение положения здания или сооружения в пространстве.

Зачем он нужен и как должен выглядеть?

Делается обычно для постановки объекта на кадастровый учет, в нем фиксируются:

  • новые сооружения и здания любых типов;
  • помещения по типу квартир, гаражей и т. п.;
  • внесенные изменения при перепланировке здания, квартиры и т. д., а так же любые виды изменений после реконструкции;
  • объекты незавершенного строительства при необходимой регистрации права на собственность.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Технический план нужен также для судебных тяжб и для регистрации любых сделок с недвижимостью

Внешний его вид состоит нескольких частей:

  1. Графическая часть – это контуры помещения, его план и расположение, его площадь. Возможна также фиксация этажности при ее наличии.
  2. Описательная часть – включает информацию об особенностях и характеристиках здания и проч., список средств, которые использовались в работе, и документы, привлеченные в процессе. Плюс данные инженера и заказчика.

ВАЖНО. Чтобы все помещения и здания, расположенные на земле, считались законными и признавались как собственность, нужно иметь технический план на каждый объект недвижимости.

Требования к подготовке технического плана на здания и сооружения

Прежде всего следует разграничить эти два понятия: под зданием понимают, что это наземное сооружение, которое имеет в себе помещения и приспособлено для того или иного вида деятельности человека, в то время как под сооружением – объекты (наземные или подземные), предназначенные только для технических задач, например, мост и проч.

Но в целом технические требования остаются для них одинаковыми, прежде всего это требования к оформлению:

  1. Тех.план состоит их графической части, в которой выделяют такие разделы, как:
  • Схема расположения объекта на земельном участке;
  • Чертеж контура объекта.

В текстовую часть входят:

  • Исходные данные;
  • Информация о проводившихся измерениях и расчетах;
  • Описании местоположения на земле;
  • Характеристики здания или сооружения;
  • Заключение кадастрового инженера.
  1. В титульном листе содержится:
  • Информация о заказчике, его подпись;
  • Сведения об исполнителе;
  • Адреса любого вида почты;
  • Общее количество листов технического плана.

ВАЖНО. Текст титульного листа должен располагаться на одном листе, если места не хватает, то делается ссылка на дополнительный лист.

  1. включает в себя перечисление разделов технического пана;

В целом по техническому требованию документ выглядит так:

  • Титульный лист;
  • ;
  • Текстовая часть;
  • Графическая часть;
  • Приложение (при необходимости), в которое включаются различного рода документы, например, разрешение на эксплуатацию, кадастровая выписка и прочее.
  1. Оформляется как отдельный документ для каждого отдельного здания или сооружения;
  2. Если заявление на кадастровый учет представляет собой электронный документ, то и технический план делается в электронном формате (ХML-документ), если же заявление – бумажное, то и план соответственно – в бумажном виде (обычно не менее двух экземпляров);
  3. Бумажный план должен быть прошит и скреплен печатью и подписью кадастрового инженера, электронный – заверен цифровой подписью специалиста.

Разновидности технических планов

Типы тех. плана зависят просто от типа объекта недвижимости, на которое он готовится, различают такие, как, технический план:

  • здания;
  • сооружения;
  • помещения;
  • объекта незавершенного строительства.

К технической документации здания относят:

  1. Результаты геодезической съемки;
  2. Кадастровая выписка о земле;
  3. Разрешение на эксплуатацию;
  4. Проектные бумаги, в случае их отсутствия составляется декларацию от инженера БТИ для выявления площади и четкой конфигурации здания.

К технической документации сооружения относят:

  1. Результаты геодезической съемки;
  2. Разрешение на эксплуатацию, либо документ, подтверждающий наличие объекта, либо судебное постановление;
  3. Основные характеристики сооружения.

Как и где получить технический план на здание?

Технический план можно получить в специальной инженерной компании или же у частного предпринимателя – инженера с аттестатом на эту деятельность.

Алгоритм создания тех плана очень прост

  1. Заключение договора с компанией или кадастровым инженером, для этого понадобится паспорт и кадастровая выписка на участок, на котором расположено здание;
  2. Идет проверка предоставленных документов на недвижимость, то есть заказ сведений из ГКН;
  3. Геодезическая съемка;
  4. Составление плана на основе полученных данных (от 15 дней до 2 месяцев);
  5. Заверение плана печатью инженера, а также его реальной или электронной подписью.

Стоимость оформления технической документации

Четкой стоимости закон не указывает, все зависит от ценовой политики компании или инженера, проводящих работы. Многое зависит от сроков оформления, типа объекта и площади. Для физических лиц начинается от 10 тыс.рублей; для юридических лиц минимум 20 тыс. рублей и выше.

ВАЖНО. Стоимость услуг не включает государственные пошлины на различные документы и справки.

Срок действия технического плана неограничен, пока объект соответствует своему описанию в документе.

В целом это очень важный промежуточный документ, который необходимо сделать для регистрации имущества в ГКН, для ввода объекта в эксплуатацию или для судебных разбирательств. Процесс его получения не затянут по времен, а стоимость относительно не высока, что вполне позволяет сделать документ в короткие сроки.

Образец техплана на часть здания

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-plan/tehnplan-zdaniya-i-sooruzheniya.html

Технический план здания

Образец технический план на здание

Для целей регистрации или ввода в эксплуатацию недвижимости должен быть подготовлен технический план. Инженеры Городского Кадастрового Бюро в Москве быстро выполнят работу по изготовлению документа с гарантией качества.

Техническим планом здания называется официальный документ, в котором содержится перечень сведений, необходимых для введения в эксплуатацию объекта.

Он нужен для постановки недвижимости на кадастровый учёт, а также внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Документ может оформить исключительно кадастровый инженер, у которого есть квалификационный аттестат.

Почему важно подготовить технический план здания? Часто бывают ситуации, когда объект существует в реальности, но отсутствует в официальных документах. Это не только незаконно, но и не дает владельцу на недвижимость никаких прав и лишает возможности совершать сделки с таким зданием.

Городское Кадастровое Бюро выполняет работы по составлению технического плана любого объекта недвижимости на выгодных для заказчика условиях. У наших профессионалов огромный опыт подготовки документов. Технический план здания не вызовет вопросов в контролирующих инстанциях.

Стоимость услуги

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Площадь, кв.м.; протяжённость, м. Стоимость, руб.* Срок выполнения** Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана.
ЗданиеИзготовление технического планаДо 20017 0007 дней
От 200 до 100022 000
От 1000 до 200027 000
От 2000 до 300035 000
От 3000 до 400042 000
От 4000 до 500055 000
Более 5000Расчётная

*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Стоимость оформления документа доступная, расценки на работу зависят от:

  • типа объекта недвижимости, его площади;
  • сложности объекта;
  • наличия или отсутствия необходимых для подготовки документов.

Образец технического плана здания

 Скачать пример технического плана здания

  • Вопрос: Какие характеристики здания указываются в техническом плане?Ответ: В техническом плане на здание указываются: площадь, год ввода в эксплуатацию, материал стен, адрес.
  • Вопрос: Возможно ли одновременно в техническом плане на здание предусмотреть учёт помещений в нём?Ответ: При постановке на государственный кадастровый учёт здания, в процессе подготовки технического плана возможно одновременно образовать помещения в нём, сформированные по принципу смежности и обособленности.
  • Вопрос: Какие документы необходимы для подготовки технического плана на дачный дом?Ответ: Документами основания для подготовки технического плана на дачный либо садовый дом являются правоустанавливающие документы на земельный участок, а также декларация, составленная и заверенная собственником земельного участка.
  • Вопрос: «МОСОБЛГЕОТРЕСТ» нам выдал отказ в регистрации в ИСОГД Московской области в связи с отсутствием в составе пакета документов технического плана.Ответ: В соответствии с требованиями ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим, в том числе, и технический план объекта капитального строительства.
  • Вопрос: Возможно ли подготовить технический план на здание без выхода в натуру.Ответ: Возможно, при наличии проектной документации, а также исполнительной геодезической съёмки.

Для чего и когда требуется

  1. Технический план здания необходим, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учёт, и для регистрации права собственности.
  2. При заключении любых сделок с недвижимостью (обмен, покупка, продажа и т. д.).
  3. При вводе нового объекта недвижимости в эксплуатацию.
  4. Технический план здания также нужен, если была выполнена перепланировка помещения (любой перенос стен, изменение площади).
  5. В случае судебных разбирательств.
  6. Для оформления договора аренды.
  7. Если в ЕГРН были внесены некорректные сведения.

Технический план здания требуется для каждого объекта недвижимости, независимо от его назначения и состояния (не важно, здание только строится или уже введено в эксплуатацию).

Документ изготавливают для квартир, частных домов, офисных и производственных помещений, складов, гаражей, а также для любых других объектов.

Виды техплана

Технический план здания делится на виды в зависимости от типа недвижимости:

  • на нежилое здание;
  • индивидуальный, дачный, садовый дом или другие строения на участке;
  • на многоквартирный жилой дом.

Работа кадастрового инженера заключается в изучении всех документов, касающихся объекта, выезда на место для обмеров помещений, при необходимости – выполнения геодезических работ, формирования технического плана в электронном виде для Росреестра. После подачи в Росреестр пакета документов (заявление + технический план) выдается выписка из ЕГРН на здание.

Состав документа

Технический план любого здания состоит из 2-х частей:

  • Графическая – схема расположения, на которой показано расположение здания на земельном участке, планы этажей, площадь помещений и их контуры.
  • Текстовая (описание) – сведения и характеристики объекта, данные заказчика и исполнителя (инженера), который составил документ, список средств измерений и документов.

Документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями (Приказ Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке»).

Какие документы нужны для подготовки

Кроме замеров, собственник должен предоставить пакет документов (перечень зависит от типа объекта недвижимости):

  1. Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
  2. Правоустанавливающие документы на объект и земельный участок.
  3. Проектная документация.
  4. Разрешение на строительство ОКС.
  5. Технический паспорт, выданный до 01.01.2013 г.
  6. Справка о присвоении почтового адреса (если объект новый).

Основные этапы изготовления

  1. Перед подготовкой технического плана здания заключается договор с компанией.
  2. Проводится юридический анализ – наш специалист проверяет предоставленный пакет документов, в случае необходимости получает дополнительные бумаги.
  3. Если это требуется, выполняется геодезическая съемка.
  4. Производятся обмеры здания / помещений.
  5. Выполняется обработка результатов замеров, составление технического плана.

Готовый документ заверяется электронной подписью кадастрового инженера.

Заказчик получает техплан на электронном носителе.

Сроки действия

Законодательством РФ не регламентирован период действия технического плана здания. Документ действует до тех пор, пока объект недвижимости соответствует описанию.

5 преимуществ сотрудничества с нами

  • Специалисты Городского Кадастрового Бюро гарантируют соблюдение сроков и качество работ. Для вашего удобства можно заказать сразу несколько документов, компания предоставляет услуги «под ключ».
  • Подготовку и оформление технического плана здания осуществляют аккредитованные специалисты, у которых есть право предоставления кадастровых услуг, а также необходимый опыт работы.
  • Полная оплата по факту выполнения работ.
  • Предварительная консультация предоставляется бесплатно.
  • Индивидуальный подход – технический план здания изготавливается после правовой проверки и технического анализа объекта. Наши специалисты подбирают наиболее простой и финансово выгодный для заказчика вариант обслуживания.

В Городском Кадастровом Бюро работают разнопрофильные эксперты.

Клиентам предоставляется полноценный сервис, поэтому нет дополнительной необходимости обращаться в другие организации. Работать с крупной компанией выгоднее, чем с индивидуальными специалистами, за счет удобных условий оплаты и скидок при заказе одновременно нескольких документов.

Для того чтобы получить бесплатную консультацию специалиста, вам достаточно позвонить по телефону 8 (499) 34-793-34, заказать обратный звонок или написать на e-mail gkb@moskvakadastr.ru. У нас есть все необходимые лицензии, допуски и сертификаты.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/texnicheskij-plan/zdaniya/

Подготовка технического плана здания

Образец технический план на здание

Внимание проводится акция! 

Технический план – это документ, содержащий максимально точные сведения о конкретном объекте недвижимости. Он необходим для того, чтобы здание (дом, недостроенный объект, отдельное помещение) было поставлено на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер.

Документ должен точно воспроизводить определенные сведения об объекте, которые потом будут внесены в единую базу (реестр) недвижимости конкретного территориального субъекта и РФ в целом.

Составлять технический план строения вправе только кадастровые инженеры, имеющие допуск к такому виду деятельности и навыки в выполнении таких работ, образование и должные знания в этой области.

Требования к составлению технического плана регулируются нормативно-правовыми актами законодательства РФ – законом о государственном кадастре (статья 221), приказами Минэкономразвития о форме документа № 52, 403, 583, 693.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML.

Документ состоит из двух частей:

Образец текстовой части Технического плана

Текстовая часть технического плана строения (помещения) содержит детальное описание основных характеристик объекта – материалы наружных стен здания, год завершения строительства, этажность, площадь, исходные данные, результаты измерений и расчетов, местоположение на земельном участке, описание частей (помещений), образующих объект, итоговое заключение специалиста, составлявшего документ.

Образец графической части Технического плана

В графической части содержатся: чертеж по результатам обмера (абрис здания), поэтажные планы здания выполненные кадастровым инженером на основании натурных обмеров, схема геодезических измерений, чертеж объекта, схема расположения здания на земельном участке.

Зачем нужен технический план строения

Владельцы недвижимости должны понимать, что технический паспорт отличается от технического плана, и наличие первого не отменяет необходимости создания второго. Технический план – это более подробный документ, и при внесении в базу данных (учете) объекта недвижимости в кадастровых центрах предпочтение отдается именно ему.

Документ необходим в случае

  • введения объекта в эксплуатацию или снятия его с учета в кадастровой службе,
  • совершения юридических действий – продажа, передача в пользование, дарение,
  • внесения изменений при перепланировке, реконструкции,
  • уточнения или изменения сведений в единой базе учета об отдельных помещениях строения, здания, квартиры или дома,
  • необходимости ведения судебных разбирательств по владению, продаже объекта.

Кроме этого, без технического плана невозможно получить кадастровый паспорт, который необходим для расчетов налогов, установления прав собственности на самострой, оформления залоговых документов и субсидий, выполнения оценки стоимости объекта.

На первом этапе создания технического плана здания, выполняется геодезия – определение координат основных точек объекта. По результатам полученных обмеров кадастровый инженер формирует разделы технического плана здания. Готовый техплан переносится на электронный носитель и передается в Кадастровую палату.

При составлении документа для сооружения могут быть использованы данные из его проекта. В техплане отображаются основные габаритные размеры сооружения, схемы проведенных коммуникаций, глубина подвальных помещений, если они есть.

При создании технического плана помещения обязательно проводятся замеры, владельцем предоставляются акты о приемке работ по реконструкции или перепланировке, если они были проведены.

Какие документы потребуются для составления технического плана

Для того чтобы максимально точно составить технический план объекта, кадастровый инженер должен иметь не только доступ к самому строению, но и пакет определенных документов:

  • выписка о кадастровом учете (с номером) земельного участка, где расположено строение,
  • проектная документация и технический паспорт, если он есть,
  • справка из органов муниципалитета о присвоении объекту почтового адреса,
  • документы, подтверждающие право собственности заказчика технического плана на земельный участок.

Образец кадастровой выписки

В случае отсутствия одного из данных документов или всех вместе, собственник имеет способ для разрешения сложившейся ситуации. Речь идет о составлении собственником специальной декларации на данный объект. Такая декларация заполняется по установленному образцу и подписывается собственником лично.

Декларация — вариант для заполнения

Пример Декларации заполненной собственником объекта

Могут понадобиться и дополнительные документы. Их перечень можно уточнить у наших операторов по телефону, через форму обратной связи или посетив лично наш офис.

Специалисты нашей компании подготовят технический план вашего здания, дома, квартиры или ее отдельной комнаты в минимально короткий срок, выполнят все необходимые замеры в удобное для вас время, и вы получите документ, полностью соответствующий нормам законодательства РФ.

ПРАЙС-ЛИСТ на кадастровые работы (объекты капитального строительства)

п/пНаименование вида работЕдиница измеренияСтоимость, руб.*Сроки**Примечания
1Получение кадастровых паспортов:
на бумажном носителе1 участок2 5001 неделя
в электронном виде1 участок1 000до 1 недели
2Подготовка технического плана на индивидуальный жилой дом1 объектот 10 0001 неделябез учета стоимости обмеров
3Подготовка технического плана на здание, сооружение1 объектот 15 0001 неделябез учета стоимости обмеров
4Подготовка технического плана нежилого помещения1 объектот 10 0001 неделяСтоимость зависит от размера помещения. Без учета стоимости обмеров.

Полезные документы

Декларация об объекте недвижимости (скачать и заполнить)

Пример Декларации заполненной собственником объекта (скачать архив)

Текстовая часть техплана (скачать образец)

Источник: http://mezhevanie-mozhaysk.ru/raboty-na-obektah-stroitelstva/podgotovka-tehnicheskogo-plana/

Технический план на объект недвижимости образец

Образец технический план на здание

  • общие сведения о произведенных кадастровых работах;
  • первоначальная информация;
  • сведения о произведенных расчетах, определенных измерениях;
  • описание месторасположения объекта недвижимости на участке земли;
  • характеристика определенного здания;
  • данные о части или определенных частях строения;
  • характеристики определенных помещений в многоэтажном доме;
  • заключение квалифицированного инженера БТИ.
  • план геодезических строений;
  • схема местонахождения здания (определенной его части) на территории;
  • чертеж очертаний здания;
  • план этажей (этажа) или определенной их части здания, при отсутствии у сооружения этажей – план постройки, части строения с указанием на данном плане местонахождения определенного помещения.

Составление такого документа невозможно без участия кадастрового инженера, а следовательно стоит немалых денег. Однако, оформить его все же потребуется в обязательном порядке в случае постановки на кадастровый учет и внесения в кадастр изменений.

  1. О заказчике.
  2. Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
  3. Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.
  4. Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).
  5. Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.

Технический план

Цена Технического плана на здание (сооружение) для юрлиц от 20 000 рублей. Для физических лиц цена от 10 000 рублей. Если вам понадобился Техплан на помещение, его стоимость рассчитывается, в зависимости от площади объекта. Вам не нужно будет ставить объект на учет и заказывать кадастровый паспорт — «Центр геодезии и кадастра» сделает это за вас.

Также в обязательно порядке должна быть выполнена процедура обмера квартиры (помещения). Составленный надлежащим образом техплан в электронном виде направляется в Кадастровую палату, бумажный вариант получает на руки сам заказчик.

Порядок постановки на учет квартиры после перепланировки точно такой же. Но в этом случае дополнительно необходимо предоставить утвержденный акт приемки работ по перепланировке помещения и поэтажный план с планировкой квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Как Узнать Свой Долг Еирц

Помощь кадастровому инженеру

Привязка к земельному участку осуществляется по координатам поворотных точек контура объекта недвижимости. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.
В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов:

Заверенные копии, которых подшиваются, прилагаются к техническому плану.

В случае отсутствия этих документов, собственник объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) составляет и собственноручно подписывает декларацию на объект недвижимости.

Форма и требования к подготовке декларации на объект недвижимости утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010 г. № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».

В настоящее время при постановке на кадастр земельных участков и объектов недвижимости существует множество документов со схожими названиями- разные планы, паспорта, справки и т.д.

Мы составили целую статью, чтобы объяснить Вам основные отличия кадастровых документов и их предназначения. Рассматривались следующие документы: технический план, межевой план, кадастровый план, кадастровый паспорт и технический паспорт.

Прочитайте статью про различия в кадастровых документах — и Вам станет многое понятно.

Для подготовки технического плана на помещение кадастровый инженер вычисляет его положение относительно этажа строения. Стоит отдельно выделить помещения, предназначенные для парковки автотранспорта.

А конкретнее- машино-места в подземных паркингах и «народных гаражах». Поставить на кадастровый учет такие помещения и получить свидетельство о собственности на данный момент весьма проблематично.

Подробнее здесь.

Координатная привязка объекта к земельному участку осуществляется по координатам поворотных точек контура объекта недвижимости. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право кадастровый инженер.

  • Сбор и подготовка всех необходимых документов.
  • Геодезические измерений объекта, изготовление технического плана на объект недвижимости.
  • Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, получение кадастрового паспорта.
  • Подача пакета документов (включающих кадастровый паспорт) в территориальный отдел Росреестра для государственной регистрации права собственности, получение свидетельства о государственной регистрации права.

Рекомендуем прочесть:  Какой Процент Берут Приставы С Суммы Долга В 2019

Подготовка технического плана здания

Текстовая часть технического плана строения (помещения) содержит детальное описание основных характеристик объекта – материалы наружных стен здания, год завершения строительства, этажность, площадь, исходные данные, результаты измерений и расчетов, местоположение на земельном участке, описание частей (помещений), образующих объект, итоговое заключение специалиста, составлявшего документ.

В графической части содержатся: чертеж по результатам обмера (абрис здания), поэтажные планы здания выполненные кадастровым инженером на основании натурных обмеров, схема геодезических измерений, чертеж объекта, схема расположения здания на земельном участке.

Техплан: как получить технический план на дом

Т.к.

в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох. Например, специалисты БТИ нередко запрашивают техпаспорт, несмотря на то, что он может быть основанием для подготовки техплана только в том случае, если был составлен до 2013 года. И, естественно, оформляют его за дополнительную плату.

Внимание. На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа. Подробнее о различиях и назначении читайте в статье: Отличие техплана от техпаспорта.

Техплан на садовый дом образец

На данный момент (с 01.01.2019г.) декларация является обязательным документом, который входит в состав подготовки технического плана на дом, расположенный на землях населенных пунктах ИЖС/ЛПХ. Если здание находится на землях сельхоз назначения, потребуется другой пакет документов, т.к. такие объекты недвижимости невозможно зарегистрировать как жилые.

Где получить техплан? Зачастую отправка документов и заявки для постановки на учет оформляется специализированными организациями, в штате которых есть аттестованные инженеры, занимающиеся составлением технических планов. Заказчику выдается оригинал техплана на бумажном носителе. Остальным оформлением собственнику объекта заниматься не нужно.

05 Авг 2018      toplawyer         179      

Источник: http://lawyertop.ru/dekretnye-vyplaty/tehnicheskij-plan-na-obekt-nedvizhimosti-obrazets

Что такое технический план здания и как его составить: 12 основных реквизитов

Образец технический план на здание

Технический план – официальный документ, в котором содержится информация из Росреестра и указаны данные об определенном здании, необходимые для осуществления процедуры постановки на учет, информация о части строения или новые сведения, необходимые для внесения в ГКН, которому был до этого присвоен номер по кадастру.

Для чего нужен технический план здания?

Данный вид документа нужен для проведения процедуры постановки на учет, внесения определенных изменений, получения кадастрового техплана на следующее недвижимое имущество:

  • вновь выстроенные сооружения, различные здания;
  • для определенного помещения;
  • объекты неоконченного строительства;
  • при внесении определенных изменений в техпаспорт для устранения допущенной ранее ошибки либо после окончания перепланировки, реконструкции недвижимости.

Помимо этого технический план понадобится в том случае, если по определенным причинам недвижимое имущество не было зарегистрировано в Кадастровой палате и на него еще не установлено право собственности.

Можно ли делать перепланировку в квартире без согласования? Читайте по этой ссылке о возможных вариантах.

Как выглядит технический план?

Требования к его подготовке и сама форма документа закреплены в приказе №403 Министерства экономического развития РФ от 01.09.2010 года.

Образец технического плана можно скачать здесь.

В технический план здания обязательно входит чертеж.

Требования к подготовке плана

Документ состоит из графической и, соответственно, текстовой части, которые в свою очередь подразделяются на подразделы, обязательные для внесения в состав плана, и определенные разделы, внесение, которых в состав документа зависит от определенных инженерных работ.

В текстовой части раздела содержится следующая информация:

  • общие сведения о произведенных кадастровых работах;
  • первоначальная информация;
  • сведения о произведенных расчетах, определенных измерениях;
  • описание месторасположения объекта недвижимости на участке земли;
  • характеристика определенного здания;
  • данные о части или определенных частях строения;
  • характеристики определенных помещений в многоэтажном доме;
  • заключение квалифицированного инженера БТИ.

В графическую часть документа входят следующие сведения:

  • план геодезических строений;
  • схема местонахождения здания (определенной его части) на территории;
  • чертеж очертаний здания;
  • план этажей (этажа) или определенной их части здания, при отсутствии у сооружения этажей – план постройки, части строения с указанием на данном плане местонахождения определенного помещения.

Информация о строении, за исключением данных о местоположении постройки на участке земли, указывается в технической документации в соответствии с предоставленным заказчиком выполненным перечнем кадастровых работ проекта здания, либо разрешения на возможность ввода его в эксплуатацию или паспорта сооружения заказанного до начала 2013 года.

Если согласно нормативным законодательным актам в сфере градостроительства, не требуется в обязательном порядке принятие, изготовление указанной документации, информация о здании указывается в плане на основании представленной в налоговые органы декларации.

Как получить разрешение на перепланировку? Подробная инструкция в этой статье.

Техническая документация здания

При составлении плана на многоэтажный дом изначально осуществляются геодезические работы, в процессе которых выявляются координаты точек строения. В основном это углы дома.

До начала работы должно быть разрешение на введение в эксплуатацию объекта и бумага, подтверждающая постановку на учет в уполномоченных органах участки земли, расположенного под данным объектом.

По окончании составления техплана его по электронным каналам связи отправляют в уполномоченные органы власти. Второй документ отдается на руки заказчику.

Относительно частных коттеджей, домов, подобный документ составляется на них аналогично плану на многоквартирный дом. Таким же образом производится и постановка на учет.

При отсутствии проекта осуществляются еще обмеры для выявления площади, четкой конфигурации помещений, определенного дома. В ситуации дачной амнистии квалифицированный инженер БТИ составляет декларацию.

Коттеджи оформляются по такому же порядку, как и многоквартирное здание.

Техническая документация сооружения

Планы на сооружения: основные магистрали, различные линии электропередач, различные подстанции, координаты углов, телевышки составляются таким образом.

  • Производится замер координат точек посредством выступающих элементов.
  • Далее определяются технические основные характеристики сооружения.
  • Сведения можно получить из проекта.

Для разработки технической документации достаточно наличия одной официальной бумаги на выбор: разрешение на введение в эксплуатацию, акт о наличии объекта, решение судебных органов. Надел под объектом должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате.

Что касается кооперативов, то для создания плана на небольшой садовый домик и другие виды объектов потребуется, к примеру, только справка от председателя, решение судебных органов власти или разрешение на введение строения в эксплуатацию.

Техническая документация помещения

Планы на квартиру в новом многоэтажном доме готовятся, в том случае, если строение зарегистрировано в Кадастровой палате. Для их подготовки понадобятся следующие документы:

  • соглашение с компанией-застройщиком;
  • решение судебных органов, подтверждающее наличие подобного права, документа на право владения.

Кроме этого должен быть осуществлен замер помещения. После составления план по электронке отправляется в Кадастровую палату, при этом второй экземпляр выдается на руки заказчику.

После осуществления перепланировки порядок оформления подобный. Но в данном случае потребуется предоставление утвержденного акта приемки выполненных работ и соответствующий поэтажный план с новой планировкой помещения.

Собираетесь покупать квартиру? В этой статье узнаете всю необходимую информацию.

План для постановки на кадастровый учет

Техплан строящегося объекта – документация, в которой воспроизведена необходимая информация, содержащаяся в государственном кадастре и указаны данные об объекте, находящемся на стадии строительства, которые необходимы для регистрации данного объекта, или новые сведения, необходимые для включения в ГКН, которому был присвоен номер по кадастру.

Документы для оформления техплана

Для создания техплана требуется следующая документация:

  • техпаспорт на участок земли;
  • согласие на использование данного недвижимого имущества;
  • пакет проектной документации.

Нужно провести замер помещения, перед тем как отправлять документы в кадастровую палату.

Требования к составлению технической документации здания

По окончании технических работ по составлению плана на нем должна стоять подпись и печать инженера, в качестве ответственного лица, собравшего документальную базу.

Формы техплана и требования к его составлению, в том числе и особенности осуществления подготовительных работ касательно недвижимого имущества, приведены в ФЗ РФ.

Кроме этого берутся во внимание  нормативы, требования к выбору способов, точности определения координат точек объекта и других элементов сооружений, зданий на участке земли, в том числе и строящихся объектов.

Техническая документация для кадастровой регистрации

Техплан — обязательное условие при осуществлении регистрации в Росреестре:

  • подготовка, сбор необходимого пакета документов;
  • проведение геодезических работ, изготовление техплана на недвижимое имущество;
  • регистрация объекта недвижимости в Кадастровой палате, получение кадастровой документации;
  • подача документации в территориальное отделение Росреестра для регистрации прав собственности, получение на руки соответствующего свидетельства о наличии прав собственности.

При снятии объекта с учета при его утрате профессиональный инженер составляет специальный акт обследования.

Срок действия плана

Законом не установлен период действия техплана на здание. Но через каждые 5 лет следует осуществлять инвентаризацию, поэтому каждый раз владельцу необходима новая техническая документация.

Но подобное требование существует исключительно на бумаге, этим по факту никто не занимается. Множество владельцев задумываются о получении технического плана только при совершении сделки с недвижимостью.

Смотрите в этом видео комментарии специалистов о том, как лучше составить технический план и для чего он нужен:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/chto-takoe-tehnicheskij-plan-zdaniya-i-kak-ego-sostavit-12-osnovny-h-rekvizitov.html

Podyacheva-notar
Добавить комментарий