Образец техпаспорта на дом

Содержание
  1. Для чего нужен технический паспорт на дом?
  2. Что это такое?
  3. Какие сведения содержит?
  4. Правовое регулирование
  5. Технический паспорт на дом
  6. Жилой
  7. Многоквартирный
  8. Частный
  9. Дачный
  10. Недостроенный
  11. Как получить?
  12. Куда обращаться?
  13. Нужны ли услуги посредников?
  14. Необходимые документы
  15. Срок действия
  16. Стоимость оформления
  17. Как выглядит?
  18. Образец
  19. Порядок внесения изменений или замены
  20. Как восстановить?
  21. Где взять копию?
  22. На видео о получении техпаспорта
  23. Как получить технический паспорт на дом
  24. Для чего нужен технический паспорт на дом?
  25. Где получить технический паспорт на дом?
  26. Стоимость техпаспорта на дом
  27. Какой срок действия технического паспорта на жилой дом?
  28. Образец техпаспорта на дом
  29. : Технический паспорт на дом
  30. Как получить технический паспорт на дом и как выглядит документ на объект недвижимости?
  31. Зачем нужен и какие сведения содержит?
  32. Где изготавливают и как получить?
  33. На частный дом
  34. На новый дом
  35. Кто может подать заявление?
  36. Как оформить: необходимые документы
  37. Где заказать: услуги посредников
  38. Срок изготовления и стоимость услуги
  39. Какой у него срок действия?
  40. Внесение изменений и исправление ошибок
  41. Восстановление
  42. Как выглядит: образец на жилой частный дом
  43. Заключение
  44. Технический паспорт на дом
  45. Для чего нужен технический паспорт на жилой дом
  46. Как и где получить технический паспорт на дом
  47. Чем может помочь технический паспорт?
  48. Связь технического паспорта с правом собственности
  49. Срок действия технического паспорта
  50. Вывод
  51. Технический паспорт БТИ
  52. Первая страница “Сведения адресного и технического учета”
  53. Вторая и третья страницы
  54. Другие разделы документа
  55. Получение технического паспорта БТИ: ЧаВо от собственников
  56. Зачем нужно предъявлять паспорт БТИ на консультации в жилинспекции?
  57. Техпаспорт из БТИ на дом. Скачать образец документа в Word и Excel формате
  58. Зачем требуется техпаспорт?
  59. Как выглядит технический паспорт на дом?
  60. Где оформляется техпаспорт?
  61. Как получить техпаспорт на дом?
  62. Сроки и стоимость оформления

Для чего нужен технический паспорт на дом?

Образец техпаспорта на дом

Любое строение воздвигается согласно градостроительному плану и другой документации. Наличие справок, согласований и разрешений обязательно для процесса строительства, ведь здание будет подключено к коммуникациям, а находясь в жилом районе, должно соответствовать его планировке. Уже после завершения строительства на дом оформляется технический паспорт.

Что это такое?

Технический паспорт – это документ, в который заносятся все сведения о здании.

Та же информация хранится в БТИ и может быть восстановлена. Однако, если в доме происходили какие-то существенные изменения, документ необходимо менять.

Для чего нужен техпаспорт? Он требуется при совершении любых сделок с недвижимостью.

Какие сведения содержит?

Технический паспорт на жилой дом содержит все важнейшие сведения о нем, позволяющие его идентифицировать, и произвести государственную регистрацию прав.

В нем указываются:

  • назначение здания;
  • площадь помещений;
  • адрес здания;
  • число этажей;
  • дата проведения последнего капитального ремонта;
  • стройматериалы, из которых изготовлен дом;
  • инвентарная стоимость;
  • сроки ввода в эксплуатацию;
  • расположение коммуникаций и прочие сведения.

Обязательно в техпаспорте присутствует информация о собственнике помещений и о том, каким образом появилось его право на собственность. Все это позволяет отслеживать передачу имущества и его состояние.

Правовое регулирование

Необходимость получения данного документа регулируется законом «О государственной регистрации недвижимости», в котором прописана обязанность владельцев зданий ставить их на учет.

ФЗ № 221 описывает правовые основы для кадастровых отношений и сведения, которые должны содержаться в техпаспорте.

Процедура выдачи и обращения техпаспорта регулируется:

  • Жилищным и Гражданским кодексами РФ;
  • Приказом Минэкономразвития, регламентирующим ведение и выдачу документа;
  • Приказом Минземстроя, содержащем инструкцию по учету жилого фонда в РФ;
  • Постановлением Правительства от 2013 года о госучете жилья;
  • ГОСТами, регулирующими требования к оформлению.

Технический паспорт на дом

Техпаспорт в 2019 году можно сделать на любое здание, в том числе нежилое. У различных категорий помещений будут свои особенности.

Жилой

Любой жилой дом снабжен техническим паспортом, который хранится у владельца здания.

Многоквартирный

В таком доме имеется несколько техпаспортов: общий на весь дом с его коммуникациями, хранящийся в ответственной компании: ТСЖ, кооперативе, УК.

Кроме того, на каждую квартиру может быть изготовлен собственный техпаспорт, который используется при операциях с недвижимостью.

Частный

Техпаспорт на частный дом оформляет собственник, он занимается сбором документов и обращается в БТИ. У него же затем этот документ и хранится.

Дачный

Данное строение тоже должно иметь свой техпаспорт, который оформляется через БТИ. При капитальном ремонте или перепланировке следует обратиться сначала в Отдел по архитектуре данного муниципалитета и получить разрешение, а уже потом за техпаспортом.

Недостроенный

На недостроенный объект тоже выдается техпаспорт, процесс оформления которого аналогичен всем прочим видам зданий.

Но после завершения строительства этот технический паспорт будет уже недействителен и нужно будет получить новый.

Как получить?

Для получения техпаспорта следует обратиться в соответствующую организацию и написать там заявление. Как правило, в каждой конторе имеются образцы, по которым заполняются документы.

Затем предоставить все необходимые документы, оплатить пошлину и в срок получить свой техпаспорт.

Куда обращаться?

Для оформления нужно обращаться в Бюро технической инвентаризации, имеющееся в городе. Оно может быть частным или государственным, это не имеет значения, главное, чтобы у учреждения имелись соответствующие полномочия.

Сделать это можно несколькими способами:

  • прийти в Бюро в часы приема и подать заявление, в таком случае лучше заранее записаться на прием, чтобы потом не стоять в длинной очереди;
  • зайти на сайт Бюро и сделать там технический запрос, а потом уже готовый документ получить на месте;
  • через МФЦ;
  • через компанию посредника, предоставляющую услуги по оформлению документации

Нужны ли услуги посредников?

Для получения техпаспорта посреднические услуги не нужны, процедура несложная и, если все документы в порядке, проблем не возникнет.

Однако, если есть желание сэкономить время и готовность потратить на это деньги, то посредническая компания возьмет все заботы на себя, пригласив клиента только к моменту получения техпаспорта.

Необходимые документы

Чтобы оформить техпаспорт на дом в БТИ, необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт или иное свидетельство, удостоверяющее личность;
  • разрешение на реализацию строительных работ или проведение перепланировки;
  • заявление на получение техпаспорта;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • свидетельство о праве собственности на здание;
  • документ, подтверждающие основание права собственности (договор купли продажи, решение суда и прочие).

В случае обращения через сайт документы прикладываются в электронном виде.

Образец заявления на получение технического паспорта здесь.

Срок действия

В законодательстве не указаны сроки действия техпаспорта, в принципе, он не имеет срока годности. Однако при проведении капитального ремонта и перепланировки или дополнительного строительства, документ нужно менять.

В случае операций с недвижимостью, посредники могут потребовать техпаспорт сроком не более 1 года, в таком случае его придется поменять.

Но если последняя инвентаризация проходила более 5 лет назад, за эту операцию тоже придется заплатить.

Стоимость оформления

Цена пошлины за оформление техпаспорта может сильно отличаться в зависимости от условий его получения и характеристик здания. Так коммерческая организация устанавливает цену самостоятельно, ориентируясь на собственные затраты.

При этом большая площадь и сложные коммуникации увеличивают работы над технической документацией, что повысит стоимость техпаспорта. В среднем оплата составляет 800-1000 рублей.

Как выглядит?

Технический паспорт представляет собой несколько документов, как правило, скрепленных в одну папку, в которых имеются чертежи и описания к ним.

Начинается пояснительной запиской, в которой перечислены все необходимые сведения, а затем прилагаются соответствующие документы.

Образец

Образец документа можно увидеть на сайтах БТИ или различных компаний, оказывающих услуги в сфере обращения недвижимости. В целом его оформление должно соответствовать требования ГОСТов.

Образец технического паспорта на дом здесь.

Порядок внесения изменений или замены

Если документ был утерян или в здании произошли изменения, техпаспорт нужно сделать вновь или поменять. Замена происходит после изменений технических характеристик здания, его адрес или право собственности.

Для замены необходимо обратиться в БТИ, вновь пройти инвентаризацию и остальные процедуры.

Как восстановить?

Восстановление документа происходит относительно просто. Для этого нужно обратиться в БТИ с паспортом и написать заявление на восстановление.

Оплатить пошлину и получить дубликат в течение нескольких дней.

Где взять копию?

Копию также можно получить в БТИ. Допустимо сделать копию документов, если все заверить их у нотариуса. Но такая копия может приниматься не во всех учреждениях.

Технический паспорт оформляется на любую недвижимость, расположенную на территории Российской Федерации, а само помещение вносится в единый Реестр. Это позволяет вести учет недвижимости в стране, а также контролировать попытки самовольного строительства или захвата территории.

На видео о получении техпаспорта

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tehnicheskij-pasport/tehnicheskij-pasport-na-dom/

Как получить технический паспорт на дом

Образец техпаспорта на дом

После окончания индивидуального строительства перед собственником недвижимости встает вопрос о получении технического паспорта. Техпаспорт, безусловно является главным документом для любого объекта недвижимости.

Для чего нужен технический паспорт на дом?

Тех. паспорт на жилой дом представляет собой документ без которого нельзя ничего сделать с собственностью.

Другими словами, вы не сможете ни продать, ни обменять свой дом или квартиру. Важность данного документа сложно переоценить. В техническом паспорте указываются все параметры недвижимости:

  1. Общая площадь;
  2. Количество этажей;
  3. Толщина стен;
  4. Материалы изготовления стен и фундамента;
  5. Особенности кровли;
  6. Дата возведения строения.

Данный перечень включает лишь основные параметры. В действительности в тех. паспорте на дом может быть указано множество дополнительных особенностей и деталей.

Технический паспорт понадобится при согласовании перепланировки, а также при разного рода сделках, связанных с разделением или слиянием помещений.

Отметим, что без этого важнейшего документа вы не сможете зарегистрировать частный дом.

Где получить технический паспорт на дом?

Оформить тех. паспорт можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации). При обращении в БТИ для последующей подачи заявления, вам понадобятся некоторые документы:

  1. Паспорт (оригинал плюс копия);
  2. Доверенность (в случае, когда документы подает представитель владельца собственности);
  3. Документ, свидетельствующий о ваших правах на собственность.

В принципе, особой возни с документами и разрешениями при оформлении тех. паспорта быть не должно. Изготовление технического паспорта происходит поэтапно. На объект приезжают специалисты (кадастровый инженер с геодезистом), делают все нужные замеры и составляют план постройки. Впоследствии, на основании переданной специалистами информации, в БТИ создают тех. паспорт.

Срок изготовления паспорта на дом согласно законодательству не должен превышать 14 календарных дней. В действительности многие люди ждут значительно дольше.

Задержки с получением документа чаще всего связаны с требованием БТИ предоставить дополнительные справки. Однако, чтобы ускорить процедуру получения тех. паспорта, придется выложить дополнительную денежную сумму.

Это сократит сроки получения технического паспорта до 7 дней.

Стоимость техпаспорта на дом

При оформлении техпаспорта необходимо уплатить пошлину за составление плана. Размер пошлины может существенно варьироваться. Чем больше квадратных метров в вашей собственности, тем больше будет размер государственной пошлины.

Также цена паспорта зависит от сроков изготовления (быстрее – дороже, дольше — дешевле) и типа постройки (будь то дачный дом, квартира в многоэтажном доме и т.п.).

Конкретную стоимость составления технического плана на можно узнать лишь в БТИ, но даже там точную сумму назовут не сразу

Какой срок действия технического паспорта на жилой дом?

Важно знать, что законом такое понятие не регламентируется. Понятным языком, технический паспорт на дом или другую постройку принято считать постоянным документом. Тем не менее, существует ряд нюансов, при которых может потребоваться повторная инвентаризация. К таким ситуациям относятся:

  1. Передача собственности в дар
  2. Продажа собственности
  3. Вступление в наследство
  4. Передача дома в ипотеку

Во всех перечисленных случаях представители соответствующих структур имеют право требовать назначение повторной инвентаризации. Как правило, если проверка БТИ не осуществлялась на протяжении пяти лет, технический паспорт на дом может вызывать сомнения.

За такой длительный срок владелец дома с высокой вероятностью может сделать самостоятельные перепланировки, пристройки и другие изменения помещения. Все эти манипуляции могут сильно повилять на конечную стоимость жилья. При запросе работников банка или независимых экспертов о повторной инвентаризации, техпаспорт переделывать не нужно.

Работник БТИ просто поставит отметку с датой последней инвентаризации (в случае, если никаких перепланировок с момента последнего осмотра не делалось).

Образец техпаспорта на дом

При составлении техпаспорта есть масса аспектов. Все без исключения наименования заполняются без сокращений. В адресной части документа указывается полный адрес дома:

  1. Область
  2. Город (поселок городского типа, населенный пункт)
  3. Район
  4. Улица и номер жилого дома
  5. Номер жилого дома в реестре

В документе прописывается ФИО владельца дома. Если текущее сооружение принадлежит нескольким людям, тогда записывается долевое участие каждого из лиц.

В паспорте указывается общая площадь жилого дома, а также площадь отдельных помещений и комнат. Указывается год постройки дома. В случае, если дом старый и точная дата возведения неизвестна, пишут «возведен до 1917 года». В остальных случаях дату постройки нужно выяснить.

Тех. паспорт содержит подробное описание конструкций, фундамента, толщину стен и материал. Если покрытие дома содержит не один материал, а несколько – указывается преобладающий материал.

Также указываются данные о наличии водопровода, канализации, газоснабжения, типа отопления. Дополнительные виды благоустройства записываются в соответствующей графе.

На титульном листе проставляется дата составления документа. Готовый техпаспорт должен быть подписан начальником БТИ. Что-либо изменять в техпаспорте без разрешения соответствующих служб категорически запрещено. При изменениях в планировке жилого дома, технический паспорт нужно будет заменить новым.

В целом, получить техпаспорт не так уж сложно. И все же для экономии времени вы можете воспользоваться услугами посредников. Передав доверенность на имя сотрудника компании, вы избавитесь от ненужной волокиты. Единственное, о чем нужно знать – услуги посредников стоят недешево. Обратившись в такую компанию, вы заплатите на порядок больше средств, чем за сам технический паспорт.

: Технический паспорт на дом

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/tipy-planirovki-zhiliya/kak-poluchit-tekhnicheskij-pasport-na-dom.html

Как получить технический паспорт на дом и как выглядит документ на объект недвижимости?

Образец техпаспорта на дом

Технические документы на дом несут огромное значение, без них невозможно оформить право собственности и провести юридические сделки. Большинство владельцев недвижимого имущества путают понятия кадастрового и технического паспорта, считая их аналогичными, и не спешат оформлять последний.

Тогда как техпаспорт дает полноправие в собственности на имущество. Документ на недвижимость несет в себе различные характеристики в зависимости от ее вида. Технический паспорт на дом несет в себе больше сведений нежели квартирный документ. Данная статья поможет разобраться с вопросом оформления документа и его предназначением.

Зачем нужен и какие сведения содержит?

Техпаспорт на дом имеет широкое распространение в различных сферах. Его использование необходимо в следующих случаях:

  • когда необходимо ввести дом в эксплуатацию;
  • когда решается вопрос о наследовании или долевом разделе дом;
  • при оформлении ипотечного кредитования (рассматривается банком-кредитором для первичного оценивания);
  • рассматривается нотариусами при сделках купли-продажи дома;
  • если необходимо оформить дарственную на дом;
  • необходим при проведении перепланировки здания, постройки и пристройки различных типов сооружений, а также при изменении внутренних коммуникаций.

ВНИМАНИЕ – документ подтверждает, что техническое состояние дома в полном порядке, никаких изменений не проводилось.

Технический паспорт на дом содержит сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости. в нем указываются следующие сведения и характеристики:

  • дата постройки и ее вид;
  • площадь объекта, размеры (отдельно указывается, когда в последний раз проводился капитальный ремонт);
  • указывается степень износа дома;
  • материал постройки (из чего сделан, обшит, какие проложены утеплители, толщина и материал стен, перекрытия, какие сделаны кровля и фундамент);
  • инженерные сети;
  • стоимость согласно инвентаризации;
  • количество комнат (площадь каждой).

Сведения дополнительного характера:

  • размеры – ванных комнат, кухонь, балконов, санузлов.

Документ должен отображать полное описание объекта “дом”.

Согласно законодательству технический паспорт рассматривается в Федеральном законе № 221 “О кадастровой деятельности”.

По закону техническая документация (технический план, паспорт, кадастровый план) имеет такую же юридическую значимость, как и кадастровый паспорт объекта недвижимости. А также ФЗ № 122 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Где изготавливают и как получить?

Техпаспорт на дом изготавливается в БТИ либо землеустроительной компании (можно обращаться через интернет).

Также можно заказать документ в соответствующем параграфе на портале Госуслуг. При использовании услуг последних – стоимость документации выйдет дороже. В БТИ храниться вся информация о недвижимости. Для получения документа необходимо:

На частный дом

  • обратиться с заявлением в БТИ;
  • назначить встречу техническому инженеру;
  • произвести замеры и назначить дату, когда документ можно забрать.

На новый дом

  • техпаспорт необходимо получить до свидетельства о праве собственности на недвижимость, для ввода здания в эксплуатацию;
  • заказать выезд инженера из БТИ;
  • провести замеры;
  • данные занесут в паспорт и выдадут собственнику недвижимости.

Кто может подать заявление?

Заявление в БТИ или землеустроительную компанию подается лично законным владельцем недвижимости. Либо подать заявление может доверенное лицо при наличии соответствующего документа.

ВАЖНО – доверенность должна быть заверена нотариально.

Как оформить: необходимые документы

Для оформления понадобятся следующие документы:

  • заявление на оформление технического паспорта с указанием причины получения (можно отправить онлайн на Госуслугах или написать на месте в БТИ);
  • гражданский паспорт собственника;
  • если через представителя – доверенность, заверенная нотариально;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство на право собственности на объект недвижимости;
  • квитанция на оплату государственной пошлины.

Где заказать: услуги посредников

  • МФЦ – при заказе через многуфункциональный центр, обращаемся в местное отделение, заполняем заявление, оплачиваем квитанцию на государственную пошлину и предоставляем пакет документов. На копии заявления сотрудником МФЦ будет указана дата приезда инженера, и дата изготовления паспорта;

ВНИМАНИЕ – за ним придется идти в БТИ.

  • портал Госуслуги – на портале следует зарегистрироваться. Через личный кабинет переходим в соответствующий параграф – выдачи технической документации, заполняем форму, оплачиваем квитанцию онлайн, загружаем сканированные документы. Готовый документ забираем в БТИ по приходу SMS-уведомления;
  • через Росреестр – на сайте переходим в раздел выдачи технической документации, выбираем подходящий город с отделом БТИ, затем проходим анкетирование и заполняем заявку, оставляем контакты для обратной связи (телефон, электронную почту). Придет уведомление о том, что необходимо явиться с подлинниками в БТИ и продолжить оформление. Не придется стоять в очереди.

Срок изготовления и стоимость услуги

В течение семи дней рассматривается заявка и заявление в отделении БТИ (или посредника), затем сотрудники бюро просят явиться собственника в отделение.

Если требуется проведение замеров, дополнительно назначается встреча с инженером. От подачи заявки до изготовления проходит от трех до четырнадцати дней. Стоимость услуги варьируется от регионального расположения домовладения, а также от расценок землеустроительных компаний. Минимальный размер государственной пошлины составляет – 1 500 до 2 500 рублей.

Какой у него срок действия?

По законодательству, если в доме не производиться каких-либо изменений, то документ имеет бессрочный статус. По возможности следует обновлять документацию каждые пять лет.

Внесение изменений и исправление ошибок

При внесении изменений в домовладении (например, перепланировка) или при исправлении ошибок необходимо обращаться в БТИ.

На место выезжает техник или инженер, который производит замеры нововведений или уточнение ошибочного материала. Затем оплачивается госпошлина по оказанной услуге и назначается дата изготовления исправленной документации.

Восстановление

  1. Написать заявление на восстановление в отделе БТИ.
  2. Предъявить – личный паспорт, свидетельство о праве собственности.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Если потребуется – провести замеры с инженером.
  5. Дождаться изготовления дубликата (обычный срок – неделя).

Как выглядит: образец на жилой частный дом

Основные сведения, указываемые в техпаспорте:

  • расположение объекта и его вид, дата постройки;
  • сведения о принадлежности;
  • экспликация площади земельного участка (в кв. м);
  • описание зданий и сооружений;
  • назначение, техническое состояние и стоимость дома;
  • перечень дополнительных документов.

Заключение

Техническая документация на дом необходима при проведении сделок юридического и финансового характера.

Техпаспорт содержит в себе полные сведения о строении и его характеристиках. Чтобы заказать изготовление документации стоит обратиться в БТИ или посреднические фирмы и сервисы.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/kak-poluchit-tehpasport-na-dom.html

Технический паспорт на дом

Образец техпаспорта на дом

Для составления технического паспорта на дом необходимо иметь результаты первичной инвентаризации здания. При этом, составление данного документа проводится в момент сдачи дома застройщиком, а проблемами оформления технического паспорта на дом занята компания, осуществляющая строительство дома. На этом работа компании ограничивается, и жильцы сами заказывают технические планы квартир.

Рассмотрим же, что такое техпаспорт. По сути, технический паспорт жилого дома это документ, которому нет замены. В нём содержатся сведения об объекте недвижимости, а именно: назначение дома, его площадь, этажность, состояние постройки, его стоимость и различные другие данные.

Очень часто технический паспорт путают с техническим планом. Но если сравнивать их между собой, то в плане содержится меньше информации: материалы, используемые при строительстве, срок эксплуатации и т.д.

Основным преимуществом плана над паспортом является то, что при его составлении присутствие технического инженера на объекте не является обязательным (исключением есть только объекты, на которых еще ведутся строительные работы).

Для чего нужен технический паспорт на жилой дом

Технический паспорт — документ, имеющий большую важность и широкую сферу распространения. Также он подтверждает, что техническое состояние дома в норме и что никаких незаконных действий, связанных с перепланировкой и т.п. не проводилось.

Многие собственники считают, что технический паспорт — полный аналог паспорта на недвижимость и в связи с этим не особо спешат его оформлять. Но в то же время именно этот документ позволит считать себя полноправным хозяином своего имущества.При наличии техпаспорта решаются такие вопросы:

  1. Ввод дома в эксплуатацию
  2. Получение ипотеки
  3. Совершение сделок по продаже
  4. Выведение доли из общей стоимости
  5. Решение вопроса о наследстве

Как и где получить технический паспорт на дом

Как получить технический паспорт на дом? Оформление технического паспорта необходимо проводить в Бюро Технической Инвентаризации исключительно по месту нахождения объекта.

Особенностью считается то, что если последняя инвентаризация производилась более 5 лет назад, то паспорт выдан не будет.

Решением данной проблемы является вызов мастера для проведения замеров помещения. Для получения паспорта на дом в БТИ необходимо представить:

  1. заявление об оформлении паспорта с указанием причины получения
  2. паспорт заявителя
  3. нотариально оформленная доверенность, если оформлением будет заниматься представитель
  4. документ, удостоверяющий право собственности
  5. квитанция об оплате услуг БТИ

Цена оформления техпаспорта меняется в зависимости от региона и стоимости дома, но в среднем она составляет 900-1500 рублей. Если хочется оформить по ускоренному тарифу, то стоимость данной услуги будет составлять от 2500 до 5000 рублей.

Примерный срок изготовления — от 10 до 14 дней.

После того, как сотрудник БТИ получил и проверил все документы, он обязан выдать вам расписку об их получении и назначить дату получения технического паспорта.

Следует отметить, технический паспорт многоквартирного дома мало чем отличается от паспорта частного дома и оформляются абсолютно одинаково.

Чем может помочь технический паспорт?

Технический паспорт на дом не является тем документом, после получения которого можно засунуть его в глубокий ящик и забыть о нём. Довольно часто он помогает разобраться в различных сложившихся ситуациях.

К примеру, при заключении договора долевого строительства в нем указывается одна площадь объекта. Однако, при сдаче дома может оказаться, что площадь, указанная в документах и фактическая площадь отличаются друг от друга. В таком случае очень важно ориентироваться на данные, которые были указаны в техническом паспорте и на квартиру, и на здание.

В итоге, если площадь уменьшена в сторону покупателя, то он может потребовать от застройщика возмещения по договору долевого участия. Если же ситуация противоположна, то застройщик вправе потребовать доплаты от покупателя.

В техническом паспорте, выдаваемом БТИ содержится информация об инвентаризационной стоимости жилья. Давайте разберемся, для чего же она необходима:

  1. с ее помощью можно определить размер налога на жилье
  2. вы можете рассчитать стоимость вашей квартиры для получения ипотеки
  3. данная сума важна нотариусу, если по ведомым ему наследственным делам, квартира поделена между наследниками
  4. для выделения доли из общей долевой стоимости

Связь технического паспорта с правом собственности

Нужен ли вообще технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или другие постройки?

Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» главным документом, который нужен для регистрации права собственности на объекты, указанные ранее, является исключительно декларация, которую составляет владелец.

Проблема заключается в том, что в декларации необходимо указывать различные технические сведения и особенности объекта, но по незнанию и отсутствию опыта в области строительства правообладатель указывает неверные данные. Поэтому очень часто получается так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадает ложная информация.

Срок действия технического паспорта

Официально срок действия технического паспорта не регламентирован. В свою очередь, вся недвижимость должна проходить инвентаризацию раз в 5 лет согласно действующего законодательства. Но к сожалению у чиновников никогда нет времени, средств и иногда даже и желания на такие процедуры.

Вывод

Технический паспорт на здание, сооружение или постройку получить желательно и даже необходимо. Как минимум для того, чтобы знать о техническом состоянии дома.Также, как показывает практика, наличие технического паспорта может помочь в различных юридических аспектах нашей жизни.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/texnicheskij-pasport-na-dom.html

Технический паспорт БТИ

Образец техпаспорта на дом

Техпапорт БТИ, является одним самых важных документов в процессе согласования перепланировки. В данной статье мы расскажем, что такое технический паспорт БТИ на жилое помещение, и какова его функция в процессе согласования перепланировки.

Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку с красно-белой гербовой обложкой формата А5.

Данный документ специально разработан и выдается бюро технической инвентаризации только для одной цели – согласования перепланировки. Вследствие этого, информация которая представлена в техпаспорте, значительно расширена, по сравнению с другими документами, которые выдаются БТИ для иных задач.

Образец технического паспорта БТИ, фото: 

Первая страница “Сведения адресного и технического учета”

Данный раздел в большинстве случаев определяет путь согласования перепланировки. Имеющейся в нем информации бывает достаточно, чтобы провести предварительный анализ. Как это делается?

технического паспорта БТИ

“Год постройки здания” позволяет определить, даже ничего не зная о доме, его конструктивную схему. Например, до середины 50-х гг, все дома строились из кирпича, в основном с деревянными или смешанными перекрытиями, по индивидуальным проектам, так как типового панельного домостроения тогда не существовало.

Исключение – несколько “позднесталинских” серий кирпичных и блочных 5- и 9-этажек середины 50-х с ж/б перекрытиями.

“Этажность дома” тоже дает пищу для размышлений. Зачастую бывает, что она указана двумя цифрами (например 5/15) – это означает, что она переменная.

И здесь необходимо понимать, в какой секции находится квартира, так как согласовать проем в несущей стене на 5 этаже в пятиэтажной части дома гораздо проще, чем на 5 этаже в соседней 15-ти этажной секции.

Вообще, чем ниже этаж квартиры, тем сложнее будет, к примеру, согласовать проем в несущей стене.

“Шифр проекта” также несет важную информацию. Проще говоря, это обозначение серии дома. Шифр поможет определить организацию-автора проекта дома, которая ведает оформлением технических заключений по сложным перепланировкам.

Для опытных согласователей информации только из этого пункта бывает достаточно, чтобы понять какая перепланировка в квартире возможна, а какая нет. 

Если в данной графе стоит прочерк, или надпись «нет данных», значит в архивах БТИ отсутствует информация об авторе проекта дома.

И соответственно, всю проектную документацию, по которой не затрагиваются несущие конструкции, смогут разрабатывать любые проектные организации с допуском СРО (при условии, что в доме железобетонные перекрытия), а если же несущие конструкции затрагиваются, то придется обращаться в ГУП Мосжилниипроект. 

К слову, практически во всех домах постройки до 1960 года, стоит либо прочерк, либо фраза “нет данных”, либо “индивидуальный проект”.

“Материал стен“, не столь важный элемент документа, тем более, что она часто бывает ошибочно заполнена. Нередки случаи, когда вместо блочных стен, указывают панельные, и пр.

Материал перекрытий, напротив, более значимый пункт, поскольку может влиять на принципиальную возможность осуществления перепланировки. 

Перекрытия могут быть трех типов:

  • Перекрытия из железобетона, проще говоря плиты. Они выдерживают большие нагрузки, что благоприятствует перепланировкам. 
  • Смешанные перекрытия – деревянный пол по металлическим балкам (рельсы, двутавры, швеллера и т.д.). Зачастую в одной квартире могут быть железобетонные перекрытия в зоне санузла и кухни и металлические балки в зоне комнат, это также относится к смешанным перекрытиям.*
  • Деревянные – деревянный настил по балкам или бревнам.*

* Последние две разновидности перекрытий ограничивают возможности перепланировки в части заливки стяжек полов, устройства проемов (даже в ненесущих стенах) и пр. 

Прочая информация в этом разделе техпаспорта БТИ (общая площадь дома, процент износа, степень технического обустройства и т.д.), не представляет незначительную ценность в контексте процесса согласования перепланировок.

Вторая и третья страницы

Далее в техническом паспорте БТИ идет разворот с графическими приложениями. На второй странице находится цветной адресный план объекта, то есть участок карты, показывающий расположение здания в квартале. Красиво, но бесполезно.

На третьей странице содержится поэтажный план жилого помещения (квартиры). Он может быть исполнен в черных или красных линиях. Черные означают, что в квартире не было незаконных перепланировок, или были, но пока не выявлены. 

Если же в квартире была зафиксирована самовольная перепланировка, то все отклонения от первоначального плана БТИ отмечаются красными линиями. В этом случае здесь также ставится печать «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

Образец технического паспорта БТИ в “красных линиях”, фото:

Другие разделы документа

В качестве дополнения к поэтажному плану следует экспликация (на 4-й странице паспорта БТИ квартиры). Это просто табличка, в которой отмечены номера помещений, их площади и функциональное назначение.

В техническом паспорте есть и еще 2 страницы – “особые отметки” (это поле всегда пустует, и наш опыт подсказывает, что оно в целом бессмысленно) и “адреса организаций” – справочная информация о местонахождении филиалов БТИ.

Получение технического паспорта БТИ: ЧаВо от собственников

Какие документы для этого потребуются?

Чтобы заказать технический паспорт на вашу квартиру, следует обратиться в “одно окно” БТИ округа либо в центр государственных услуг “Мои документы” со свидетельством о праве собственности и паспортом. Заполнив заявление на техпаспорт (выдают на месте), вы прилагаете к нему копии этих документов и оплачиваете квитанцию.

Если за вас действует посредник-согласователь, ему необходима нотариальную доверенность.

Сколько стоит технический паспорт БТИ?

Стоимость изготовления техпаспорта БТИ составляет 1800 рублей.

Когда будет готов техпаспорт и сколько он действует?

Срок выдачи московскими БТИ технического паспорта составляет 10-14 рабочих дней, в зависимости от округа Москвы.

Срок действия технического паспорта БТИ не ограничен

Зачем нужно предъявлять паспорт БТИ на консультации в жилинспекции?

Технический паспорт БТИ является первым документом из числа необходимых для согласования перепланировки. В нем отражены основные технические показатели здания и квартиры, учитывая которые Жилищная инспекция выносит свое решение.

Еще один образец техпаспорта БТИ, фото:

Интересный случай из нашей практики:

К нам обратился собственник квартиры в доме на Кутузовском проспекте с просьбой согласовать перепланировку. Еще до того, как получить техпаспорт БТИ, мы выяснили, что перекрытия в здании смешанные, что позволило объективно понять путь согласования перепланировки и определить ее сроки и стоимость. Выданный технический паспорт на жилплощадь это нам подтвердил.

Перепланировка была достаточно сложная, пришлось заказывать техническое заключение в ГУП МосжилНИИпроект, проводить серьезные расчеты по нагрузкам и усилению, а также выполнять теплотехнический расчет.

В общем, пакет документации был очень обширный и в результате стоимость проектирования, согласования и сдачи перепланировки составила порядка 200 тыс. р.

Причем большая часть суммы была затрачена на комплект проектной документации.

Через некоторое время к нам обратился сосед клиента, который захотел аналогичную перепланировку. Был заключен договор, и процесс согласования «закрутился». Но каково же было наше удивление, когда заказав технический паспорт БТИ, мы обнаружили, что перекрытия в нем указаны железобетонные.

Это было крайне интересно. Внимательно изучив документы БТИ, мы поняли, что это вроде тот же дом, да не тот. У предыдущего заказчика адрес был «Кутузовский проспект дом Х, строение 1», а у нынешнего «Кутузовский проспект, дом Х, строение 2».

В чем же дело? Все оказалось просто. Здание первого заказчика было построено в 1940 году, когда применялись только смешанные перекрытия.

А дом второго клиента, был построен в 1966 году, когда перекрытия делались ж/б.

Второе здание имело похожее оформление и было пристроено вплотную к первому, а в дальнейшем их фасады стали одинаково красить, и к нашему времени невозможно стало понять, что это два разных дома.

В результате, во втором случае нам не потребовалось разрабатывать такой сложный комплект проектной документации и перепланировка была согласована про простой эскизной схеме.  Поэтому для второго заказчика она оказалась в 4 раза ниже, чем для первого. Все изменила одна надпись “железобетонные перекрытия”, вместо “смешанных”.

Образцы технических паспортов от иных государственных организаций:

Образец технического паспорта от ГУП МО “МОБТИ”

Образец технического паспорта от ГУП “Межрегиональное бюро технической инвентаризации”

Образец технического паспорта от ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» (ОАО «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ)

Образец технического паспорта от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»​

Образцы других видов технических паспортов объектов недвижимости: 

1. Технический паспорт БТИ от застройщика дома – пример № 1
2. Паспорт БТИ от застройщика дома – пример № 2

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/tehnicheskii-pasport-bti.html

Техпаспорт из БТИ на дом. Скачать образец документа в Word и Excel формате

Образец техпаспорта на дом
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Каждый строительный объект, предназначенный для проживания, должен иметь соответствующий техпаспорт, включающий в себя основные характеристики и подробный схематический план.

Для его оформления требуется соблюсти определённую процедуру и оплатить необходимую сумму пошлины, размеры которой зависят от нескольких факторов.

Зачем требуется техпаспорт?

По окончании строительных работ собственник обязуется получить технический паспорт частного дома – один из главных документов, содержащий в себе основные характеристики жилого помещения.

Он оформляется в БТИ после осуществления первичной инвентаризации постройки (последующие требуются через каждые 5 лет). В отличие от аналогичного техпаспорта на квартиру этот документ имеет более широкое описание строения.

Назначение данного вида документа довольно широко, он требуется в следующих ситуациях:

  • вступление в наследственные права;
  • отчуждение частного дома (продажа, дарение, мена);
  • введение строения в эксплуатацию;
  • оформление кредита (то есть при передаче объекта банку в качестве залога);
  • приватизация жилого помещения;
  • признание прав на владение объектом;
  • выделение доли из общей собственности нескольких лиц.

Не стоит путать данный вид документации с техническим планом. В отличие от паспорта он включает в себя намного меньше сведений и не требует выезда специалиста.

Техпаспорт дома должен содержать перечисленную ниже информацию:

  • адрес объекта;
  • сведения о владельцах;
  • общую площадь постройки;
  • толщину стен;
  • количество комнат;
  • этажность дома;
  • дату последнего капитального ремонта (если проводился);
  • материал, из которого изготовлены стены, а также их толщину;
  • дату постройки объекта;
  • рассчитанную специалистом инвентаризационную стоимость;
  • материал, используемый при изготовлении фундамента, кровли и перекрытий;
  • размеры каждой из комнат (кухни, спальни, санузла и т. п.).

Полезный материал: Ипотека с господдержкой — что это значит?

Как выглядит технический паспорт на дом?

Данный документ состоит из нескольких разделов (листов) и представляет собой детальное описание жилого помещения. Он включает в себя графическую и табличную части.

На первой специалистом, проводящим инвентаризационный осмотр, схематически изображается подробный план здания. Табличная часть содержит данные о каждом помещении и его отдельных характеристиках.

Где оформляется техпаспорт?

Выдаётся данный документ в отделении БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого владелец жилья должен подготовить соответствующее заявление и документацию, обратиться в государственную службу и дождаться проверки специалиста.

Если инвентаризация осуществлялась менее 5 лет назад, техпаспорт может быть изготовлен повторно без предварительной проверки.

Как получить техпаспорт на дом?

Для оформления данного документа владелец жилого дома должен обратиться в отделение БТИ с перечисленными ниже бумагами:

  • паспортом;
  • правоустанавливающими документами на жильё (договором купли-продажи, дарения, мены и т. п.);
  • заявлением установленного образца (бланк может быть предоставлен сотрудником БТИ);
  • чеком, подтверждающим оплату пошлины за предоставление услуги;
  • доверенностью, удостоверенной в нотариальной конторе (при необходимости).

Дополнительные документы запрашиваются, если в отделение обращается не сам собственник. Например, если супруга хозяина не имеет права на распоряжение имуществом, ей потребуется предъявить свидетельство о регистрации брака.

Сотрудник БТИ примет документацию от гражданина и выдаст соответствующую расписку, в которой будет указана дата готовности документа.

Следует понимать, что помещение должно соответствовать определённым характеристикам, чтобы сотрудники БТИ могли изготовить необходимый владельцу документ. Так, к основным требованиям к жилому дому для получения техпаспорта относят наличие:

  • санузла;
  • кухонной комнаты;
  • кладовки или встроенного шкафа;
  • как минимум одной жилой комнаты (спальни);
  • системы отопления;
  • прочих коммуникаций (канализации, вентиляции, водопровода, электричества).

Отметим, что для помещений, находящихся в сельской местности, законом дозволен вынос некоторых удобств за пределы строения (к примеру, расположение туалета во дворе).

Только при соблюдении всех перечисленных условий дом признаётся жилым, после чего возможно оформление соответствующего технического паспорта.

Сроки и стоимость оформления

Период изготовления техпаспорта колеблется от десяти дней до двух недель. За отдельную плату гражданин может ускорить процесс оформления, в этом случае срок сократится до недели.

Задержка работы БТИ недопустима, однако процедура может затянуться по вине заявителя (если им предоставлен неполный комплект документации, заявка содержит неверные сведения или ошибки и т. п.).

Если вы решите обратиться в организацию, специализирующуюся на помощи в получении техпаспортов, их услуги будут стоить гораздо дороже (вплоть до 15 тысяч рублей и более).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/dom/tehpasport-iz-bti/

Podyacheva-notar
Добавить комментарий