Особенности договора дарения недвижимости

Содержание
  1. Особенности договора дарения недвижимости согласно ГК РФ
  2. Что такое дарение и когда осуществляется
  3. Права сторон
  4. Форма договора дарения
  5. Когда дарение запрещено
  6. Отказ от исполнения договора дарения
  7. Когда можно отменить дарственную
  8. Условия дарения недвижимости: особенности и рекомендации
  9. Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы
  10. Порядок оформления
  11. Оформление у нотариуса
  12. Необходимые документы
  13. Дарение родственникам: в чем преимущества?
  14. Дарение не родственникам
  15. Налог с дарственной в 2017 году
  16. Государственная регистрация дарения
  17. Дарение доли в квартире
  18. Советы юристов
  19. Особенности договора дарения – недвижимости, жилого помещения, квартиры, земельного участка, в будущем, несовершеннолетним детям, имущества, доли
  20. Формальности и документы
  21. Специфика сделки
  22. Особенности каждого договора дарения
  23. На долю квартиры
  24. На недвижимость
  25. На земельный участок
  26. Правовые последствия
  27. Ответственность сторон
  28. Особенности договора дарения – ответственность сторон, прощение долга, особенности правового регулирования
  29. безвозмездная передача имущества
  30. обязательно ли согласие одаряемого
  31. меняется ли общая собственность супругов
  32. дарение без права продажи
  33. перевод и прощение долга
  34. притворность сделки
  35. ограничения на дарение
  36. Ответственность сторон по договору дарения
  37. Срок регистрации документа
  38. на недвижимое имущество
  39. на движимое имущество
  40. Когда даритель вправе отказаться от исполнения заключенной сделки
  41. Актуальные проблемы сделки

Особенности договора дарения недвижимости согласно ГК РФ

Особенности договора дарения недвижимости

В ситуации, когда требуется осуществить передачу прав собственности на недвижимость от одного гражданина другому, можно использовать сделку дарения и просто подарить требуемое.

Сейчас подобная операция – договор дарения недвижимости ГК РФ — часто применяется гражданами, так что вопрос, в каких случаях дарственная признаётся недействительной, закономерно возникает у многих.

Рассмотрим его подробнее.

Что такое дарение и когда осуществляется

Дарственной считается договор, в соответствии с которым указанное в нем недвижимое имущество одного лица на безвозмездной основе передаётся в собственность другому лицу.

Однако, как и в случае с оформлением других юридических документов, тут есть свои особенности, а также положительные и отрицательные по сравнению с остальными соглашениями качества.

По этой причине, прежде чем приступать к оформлению данного договора, нужно ознакомиться с основными моментами.

При составлении дарственной принимает участие всего две стороны — даритель и одаряемый. Первый безвозмездно передаёт второму в собственность имущество. Подобный подход даёт возможность предотвратить так называемое множественное наследие, при котором участие принимает один даритель и множество одаряемых.

Задачей договора дарения недвижимости по ГК РФ является законная и обоснованная с юридической стороны передача собственного от одного гражданина другому.

Важно подчеркнуть, что документом подразумевается именно безвозмездная передача, по сути, пожертвование, а значит, соглашение не может приниматься в качестве договора купли-продажи или обмена с переходом недвижимости. Но при этом в дарственной можно указать дополнительные условия, по которым произойдёт переход имущества.

Большой популярностью, к примеру, пользуется такой вариант, как возраст одаряемого. В этом случае там указывается, что имущество перейдёт в собственность по достижению лицом определённого возраста.

Права сторон

Как у настоящего, так и у будущего владельца есть определённый перечень прав.

Права дарителя:

  • отказ от проведения сделки дарения недвижимости, если после ее оформления произошли перемены в его семейном статусе, финансовом благополучии или здоровье до такой степени, что дарственная при нынешнем положении приведёт к ухудшению его качества жизни;
  • требование компенсировать ущерб, нанесенный дарителю в результате полученного отказа принять подарок со стороны одаряемого;
  • отменить действие дарственной при возникновении некоторых обстоятельств.

Права получателя:

  • возможность в любой момент, пока передача дара не произошла, отказать в его получении;
  • выставление требований к дарителю по возмещению причиненного жизни либо собственности вреда из-за недостатков предоставленного дара, только при условии, что эти недостатки уже имели место еще до совершенной сделки, при этом даритель, зная о них, не предупредил об этом.

Теперь следует перейти к тому, какой может быть форма дарственной, и какие условия на это влияют.

Форма договора дарения

Форма соглашения должна определяться в соответствии с тем, что именно является предметом заключаемой сделки, его состав и стоимость.

Согласно действующим статьям №574 и 131 Гражданского Кодекса, все договоры о передаче имущества (автомобиля, земельного участка, целой квартиры или доли в ней) в дар обязаны быть оформлены только в письменном виде и должны пройти госрегистрацию.

Дарить можно путём вручения, передачи предмета договора либо предоставления на него документов о праве собственности.

Дарственная на недвижимость должна оформляться в нотариальной письменной форме в следующих случаях:

  • в качестве дарителя выступает юр.лицо, и цена на предоставляемое в дар имущество больше пяти определённых законодательством МРОТ;
  • в договоре содержится обещание передать собственность в дар в будущем.

Договор дарения, который сопровождается передачей дара второй стороне сделки, может быть устным, кроме представленных выше случаев, иначе дарственная в устной форме ничтожна.

В ст.№389 и 391 ГК Российской Федерации перечислены специальные условия, предъявляемые к форме дарственной, которую оформили в отношении 3-их лиц, а ещё дарения в виде освобождения от долга 3-их лиц.

Когда дарение запрещено

В ст. 575 Гражданского Кодекса, его последней редакции, перечислены следующие случаи, при которых заключение дарственной невозможно:

  • у коммерческих организаций отсутствует право на осуществление сделки дарения между собой;
  • граждане, которые работают в муниципальных и государственных органах, в банковской сфере, не могут получить в качестве дара жилплощадь как благодарность за выполненную работу;
  • невозможна передача в дар кому-либо собственности недееспособных граждан и малолетних детей со стороны их законных представителей и попечителей;
  • граждане, работающие в органе опеки, воспитательных и лечебных заведениях, не имеют прав на безвозмездное принятие в качества дара недвижимой собственности от лиц, которые содержатся в вышеперечисленных учреждениях.

За нарушение положений статьи виновному может грозить уголовная ответственность.

Отказ от исполнения договора дарения

Отказ от исполнения договора дарения возможен в следующих случаях:

  • сделка оформлена незаконно (например, договор с юридическим лицом заключен в устной форме, а это влечет ничтожность данной сделки);
  • в соответствии со ст.578 Гражданского Кодекса причиной для отказа от сделки может послужить неправильное обращение с имуществом, переданным в дар, что может повлечь за собой утрату этой собственности;
  • даритель во время проведения сделки являлся недееспособным;
  • были попытки нанести вред здоровью дарителя или его близких родственников;
  • юр.лицо либо ИП, которое является дарителем, признано банкротом.

Как только договор дарения будет расторгнут, гражданин, который получил в результате этой сделки жилплощадь, должен вернуть недвижимое имущество предыдущему владельцу.

Когда можно отменить дарственную

Отменить дарственную можно в следующих случаях:

  • одаряемый скончался, если данное условие указывалось в дарственной как повод для признания сделки ничтожной;
  • не получено согласие супруга/супруги, оформленное в письменной форме и заверенное нотариусом, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;
  • даритель не понимал суть заключаемой сделки дарения (ст. 117 Гражданского Кодекса);
  • договор был оформлен незаконно или некорректно (не соблюдались порядок подписания, форма и т. п., в соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса);
  • документ о передаче недвижимого имущества в качестве дара был оформлен под сторонним давлением или по принуждению (ст. 179 Гражданского Кодекса);
  • веской причиной для признания оформленной дарственной ничтожной считается дарение, осуществленное как мнимая сделка, то есть проведено для сокрытия других сделок;
  • даритель, являвшийся владельцем подаренной жилплощади, недееспособен.

Отменить действие дарственной на законных основаниях можно в трехлетний срок со дня заключения этой сделки или десятилетний, если оспаривание дарственной осуществляется лицом, которое не относится к сторонам соглашения.

Кроме того, у истца есть только год с момента подачи заявления на то, чтоб признать дарственную недействительной. В определённых ситуациях законодательством предусматривается больший срок для оспаривания, к примеру, при неправильном обращении с жилплощадью, что может повлечь нанесение ущерба имуществу.

Особенности договора дарения недвижимости согласно ГК РФ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/nedvizhimosti.html

Условия дарения недвижимости: особенности и рекомендации

Особенности договора дарения недвижимости

Дарение – это один из способов передачи собственности, который отличается своей безвозмездностью и бесповоротностью.

Объектами соглашения может выступать любая недвижимость: дом, квартира, земельный участок, нежилое помещение, постройка или их доля.

Оглашение в договоре любых встречных условий по отношению к одаряемому делает процесс неправомерным: имущество уже не считается подаренным.

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

Дарение находиться в списке самых популярных сделок благодаря своим преимуществам. Среди них стоит отметить следующие.

  • Простой процесс оформления дарственной на недвижимость.
  • Не требуется регистрация соглашения.
  • При соблюдении всех норм законодательства, сделку трудно оспорить в суде.
  • Заключенное соглашение невозможно отменить по желанию дарителя.
  • Упрощенные условия для родственников со стороны налогообложения.

В отдельных случаях подобный договор может быть невыгодным для одной из сторон:

  • Не родственникам придется уплатить ощутимый процент от оцененной стоимости «подарка».
  • Даритель не может получить никакой выгоды от сделки: она является односторонней и безвозмездной.

Как видно, дарение уместно и выгодно не в каждом случае. Если одаряемая сторона должна в процессе сделке выполнить какие-либо условия, то соглашение более не считается дарственной.

Порядок оформления

Нынешнее законодательство позволяет оформить договор удобным способом по желанию сторон: дарственная на недвижимость может быть заключена как самостоятельно без участия нотариуса, риэлтора или юриста, так и прибегая к помощи специалистов. Второй способ минимизирует шанс ошибки и дополнительно защищает сделку от оспаривания в судебном порядке, но не всегда есть возможность обратиться к профессионалам.

Порядок самостоятельного оформления состоит из следующих этапов:

  1. Заполнение формы соглашения и ее подписание.
  2. Обращение в МФЦ или другой регистрирующий орган.
  3. Госрегистрация имущества в качестве собственности нового владельца.
  4. Уплата налога. Получение готовых документов.

Самым сложным этапом является правильное написание договора: любая неточность делает процедуру неправомерной. На бумаге должны быть освещены данные каждой стороны, подробное описание объекта сделки и, по желанию, некоторые дополнительные условия, которые не противоречат безвозмездности передачи собственности.

Оформление у нотариуса

Оформление дарственной на недвижимость у нотариуса значительно проще по сравнению с самостоятельным ее заключением: после оплаты услуг специалиста, большая часть объема работ переходит на плечи нотариальной конторы.

От заинтересованных сторон требуется предоставление исчерпывающих сведений и всех необходимых для оформления договора документов.

Нотариус имеет право запросить дополнительные бумаги, которые подтверждают те или иные данные, если это необходимо.

После заключения соглашения, его подписания и заверения, необходимо уплатить предусмотренный законодательством налог.

Госпошлина за регистрацию имущества в качестве собственности нового владельца также уплачивается нотариальной конторе, которая берет на себя обязательства по обращению в соответствующие органы.

По окончанию официальных процедур, собственник получает на руки готовые документы на недвижимость. 

Необходимые документы

Чтобы оформление дарственной на недвижимость было законным, а само соглашение успешно прошло государственную регистрацию, нужно документально подтверждать все внесенные сведения. Для дарения понадобиться следующий пакет бумаг.

  • Паспорт.
  • Договор.
  • Правоустанавливающие бумаги на имущество (свидетельства, договор купли-продажи, ренты или мены и т.п.).
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных на площади объекта лицах.
  • Инвентаризационная оценка БТИ.
  • Выписка об отсутствии наложенных обременений.
  • Технический план и техпаспорт.
  • Доверенность, если участвует лицо, представляющее интересы одной из сторон.
  • Согласие жены или мужа дарителя, если объект считается совместно нажитым имуществом. Вместо документа допускается личное присутствие супруга.
  • Разрешение из местных органов опеки, если дело может затронуть интересы лица не достигшего совершеннолетия.

Дарение родственникам: в чем преимущества?

Дарственная на недвижимость наиболее распространена между родственниками. Налоговый кодекс полностью освобождает круг лиц, которые приходятся близкими друг другу, от уплаты внушительного налога. Таковыми считаются:

  • супруг;
  • дети;
  • родители;
  • сестры и братья (даже не полнородные);
  • внуки;
  • дедушки и бабушки.

Если в качестве родственника выступает ИП, который собирается использовать объект в коммерческих целях, то стоимость недвижимости включают в состав доходов, а единый налог уплачивается вне зависимости от степени родства.

В остальном законодательство касаемо близких родственников совпадает с нормами для не родственников.

Дарение не родственникам

Гражданам, не связанным родственными узами, придется потратить значительную сумму на налог, который рассчитывается в зависимости от цены «подарка».

Для этого в договоре обязательно указывается оценочная стоимость имущества исходя из кадастровой цены или на основании рыночной стоимости, по запросу налоговой службы.

Взимается этот налог с того, в чью пользу совершается процедура — с одаряемого.

Гражданский Кодекс ограничивает круг посторонних лиц, которые могут стать одаряемыми. Недвижимость не может быть безвозмездно передана:

  • государственному служащему с целью выполнения им его должностных обязанностей;
  • работникам учебных, лечебных и социальных учреждений от подопечных и родственников подопечных;
  • коммерческим организациям от юридических лиц.

Налог с дарственной в 2017 году

Договору дарственной с недавних пор не требуется обязательная государственная регистрация, а потому не предполагается уплата налога. Однако, с одаряемого взимают часть стоимости «подарка» в момент передачи права собственности новому владельцу. Ставка налога отличается для резидентов и нерезидентов страны.

  • С резидентов вне зависимости от гражданства взимается 13% от стоимости.
  • Тем, кто не находиться на территории страны постоянно или проживает менее 183 дней придется потратить 30%.

Расчет цены, на основании которой рассчитывается сумма налога может стать причиной спора. За стоимость можно брать от разных источников, однако разница между указанной ценой и рыночной не может превышать 20%, между указанной и кадастровой – 70%.

Государственная регистрация дарения

Дарение считается завершенным, когда заканчивается процедура государственной регистрации недвижимости в качестве имущества нового владельца.

Для проведения регистрации в органы Росреестра или МФЦ подаются заявления от обеих сторон, заранее собранный пакет документов и квитанция об уплате госпошлины одаряемым на сумму 1000 рублей.

По факту обращения в государственные орган, принимающим сотрудником выдается расписка с указанием текущей даты и даты окончания процедуры. По истечению 10 дней, документы возвращают владельцам, а одаряемый получает правоустанавливающий документ на свое новое имущество. В случае возникновения спорных ситуаций, процесс может растягиваться на срок до месяца.

Дарение доли в квартире

Являясь собственником всей площади квартиры или находясь в долевом владении, даритель может отдать часть квартиры, по своему желанию. Порядок и нормы дарственной на долю жилплощади никак не отличается от дарения целого объекта.

Для предотвращения возможных споров в будущем, описываются не только технические характеристики недвижимости, но и четкие границы доли. На этом отличия в заключении договора заканчиваются.

В отличие от дарственной на часть дома, при передаче части квартиры не обязательно получать согласие других владельцев.

Советы юристов

Как и любого процесса, оформление дарственной имеет некоторые тонкости и нюансы, которые помогут сэкономить время и деньги в отдельных случаях. Юристы дают следующие советы.

  • Если одна из сторон не уверена в дееспособности другой, то лучше обезопасить себя и потребовать соответствующую справку: это позволит защитить дарение в случае оспаривания.
  • При желании дарителя сохранить за собой право проживания в передаваемой недвижимости, более уместно заключить иную форму договора, но и в договоре дарения можно указать на этот факт.
  • Следует проверять собственность на наличие каких-либо обременений. Заключенная сделка может быть аннулирована, если окажется, что объект не являлась полноценной собственностью дарителя.

Источник: https://bazazakonov.ru/pravo/usloviya-dareniya-nedvizhimosti/

Особенности договора дарения – недвижимости, жилого помещения, квартиры, земельного участка, в будущем, несовершеннолетним детям, имущества, доли

Особенности договора дарения недвижимости

Договор дарения представляет собой достаточно распространенную практику, которая в преимущественном большинстве случаев проводится между близкими родственниками.

Но несмотря на то, что многие считают процедуру безвозмездной передачи имущества другим лицам предельно простой, на практике она включает в себя множество юридических тонкостей и особенностей, несоблюдение которых может сильно затянуть оформление или вовсе сделать его невозможным.

В связи с этим каждому, кто собирается проводить подобные сделки, полезно будет узнать заранее все особенности договора дарения.

Формальности и документы

Договор дарения предусматривает предоставление прав собственности на определенное имущество на безвозмездной основе и регламентируется действующим Федеральным законодательством. Главное правило этой сделки – полное отсутствие каких-либо имущественных благ, предоставляемых дарителю от одариваемого лица.

Такая сделка может оформляться реальным договором, который предусматривает одностороннюю обязанность дарителя, или же консенсуальным, в соответствии с которым предусматривается предоставление прав собственности в кратчайшие сроки. Помимо этого, может также составляться договор о пожертвовании.

Оформлением таких сделок занимаются две стороны – даритель и одаряемый, при этом человек, который предоставляет определенное имущество, выступает в качестве ее собственника, а также должен иметь подтвержденную дееспособность.

При этом стоит отметить, что дети возрастом от 6 до 14 лет могут оформлять сделки только с мелкими товарами, в то время как дети возрастом от 14 до 18 лет уже могут принимать участие в договорах дарения при письменном согласии на их проведение со стороны своих опекунов.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что есть несколько категорий граждан, которые в соответствии с действующим законодательством не могут выступать на правах дарителей, и это:

  • несовершеннолетние дети;
  • работники государственных учреждений на определенных управляющих должностях;
  • работники учебных или медицинских учреждений;
  • коммерческие компании.

В остальном же все лица имеют право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, и для безвозмездной передачи его другим лицам им вполне достаточно будет предоставить в регистрирующий орган следующий пакет документов:

  • оформленное заявление на государственную регистрацию сделки дарения;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины;
  • документы, указывающие основные сведения об объекте дарения и подтверждающие право собственности на него со стороны дарителя;
  • письменное согласие всех лиц, которые имеют права собственности на предоставляемый объект;
  • согласие супруги или супруга на проведение такой сделки с предоставлением свидетельства о регистрации брака.

Заявление о государственной регистрации договора дарения

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Помимо всего прочего, даритель имеет право аннулировать действие договора в том случае, если одаряемый будет покушаться на его здоровье и жизнь, халатно обращаться с предоставленным имуществом или умрет раньше него, но все эти моменты чаще всего должны отражаться в условиях составленного договора

Специфика сделки

Дарственная сделка имеет массу своих особенностей. В первую очередь, как говорилось выше, существует два типа такой сделки, выбор среди которых определяется на момент составления договора – это обещание дара или оформление сделки, то есть консенсуальный или реальный договор.

В действующем законодательстве правовые нормы, регулирующие процедуру передачи того или иного имущества на безвозмездной основе, предусматривают множество видов взаимоотношений сторон, а также целый ряд ограничений и запрещений сделок дарения.

Сама по себе процедура накладывает определенные обязательства не только на дарителя, но еще и на одаряемое лицо, в связи с чем от обеих сторон требуется взвешенный подход, так как один участник в конечном итоге может потерять собственное имущество, в то время как другой может понести ответственность за отказ от дара. В любом случае оформление такой сделки осуществляется исключительно в письменной форме, и в большинстве случаев предусматривает обязательное прохождение процедуры государственной регистрации.

Договор дарения денег – это документ, который декларирует и узаконивает передачу неких денежных средств (определенной суммы) безвозмездно от одного лица другому.

Возможно ли расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон – можно прочитать здесь.

Сделка может быть аннулирована в связи с причинами, указанными в действующем Гражданском кодексе, в связи с чем даритель изначально должен определиться с намерением проведения безусловной и безвозмездной передачей своего имущества другому лицу.

Действующее законодательство предусматривает возможность оформления дарственной по заверенной доверенности, в которой в обязательном порядке должна быть информация о подаренном имуществе с подробным описанием его характеристик.

Особенности каждого договора дарения

В зависимости от того, какое имущество и на какой основе будет предоставляться одаряемому, меняется и процедура оформления такого договора, в связи с чем в каждой конкретной ситуации нужно учитывать множество различных тонкостей.

На долю квартиры

В процессе дарения доли предусматривается возможность оформления определенной части имущества конкретному лицу или распределение частей разным людям.

Также в процессе оформления такой сделки можно заранее определиться с тем, как именно должна использоваться часть предоставленного имущества.

В любом случае подарить можно любую часть квартиры или другого имущества, но при этом нужно указать, как именно она выражается в процентном или натуральном виде.

Самое главное в данном случае – грамотно составить все документы, а также заранее обозначить основные особенности и тонкости проведения данной сделки. Таким образом, оформление доли, в принципе, аналогично дарению целостного имущества, но при этом нужно будет обязательно указывать характеристики именно той части, которая предоставляется новому владельцу.

При использовании грамотного подхода, а также соблюдения всех этапов проведения этой процедуры, зачастую она проводится без каких-либо дополнительных проблем или сложностей.

После предоставления недвижимого имущества в качестве дара на одаряемого возлагается ответственность касательно выплаты налога, сумма которого составляет 13% от рыночной стоимости предоставленного жилья. Единственным исключением из этого правила являются близкие родственники, которые могут не вносить подобную выплату.

Договор дарения недвижимого имущества не предусматривает какого-то специального оформления, но при этом должен в обязательном порядке составляться в письменной форме.

При желании и согласии обеих сторон оформленный документ может быть заверен у нотариуса, и в основном это используется по той причине, что оформленные таким образом договора вызывают больше доверия.

Однако вне зависимости от того, как именно будет составляться и оформляться договор, его в обязательном порядке нужно будет зарегистрировать в соответствующем органе.

Если даритель умирает еще до подписания договора, то в таком случае он будет считаться незаключенным.

В документе обязательно должны присутствовать условия того, в соответствии с какими условиями он будет считаться заключенным, а также какой именно объект недвижимости выступает в качестве дара.

Если в договоре просто указывается обещание предоставить неопределенное жилье, то в таком случае он будет в конечном итоге признан ничтожным, а помимо этого, он может потерять свою силу, если на момент составления имущество было изъято из оборота.

Если имущество имеет нескольких собственников, то в таком случае подарить его можно будет только при наличии согласия от каждого лица, имеющего право собственности на данное имущество, при этом в качестве дарителя может выступать один из владельцев, но передавать имущество на основе генеральной доверенности запрещено

На недвижимость

Договор дарения оформляется в простой письменной форме, но при желании его можно также оформить в присутствии нотариуса для обеспечения следующих преимуществ:

  • такие сделки практически невозможно оспорить в судебном порядке;
  • предоставить документы для проведения регистрации может только одна из сторон, но присутствовать при подписании должны оба представителя;
  • нотариальные сделки оформляются на порядок быстрее, и при этом проще регистрируются государственными органами.

Если же такой договор оформляется самостоятельно, то в таком случае подписи на нем нужно ставить только в присутствии уполномоченного сотрудника, так как он должен засвидетельствовать принадлежность подписей каждой из сторон.

В таком договоре не могут указываться какие-либо встречные обязательства одаряемого, однако в соответствии с действующими нормами он может включать в себя элементы нескольких правовых сделок и являться смешанным. Для использования по отношению к договору дарения правил смешанного дополнительные условия не должны выглядеть как встречное представление.

На земельный участок

Особенностью этого договора является необходимость в предоставлении кадастрового паспорта, а также документов на земельный участок.

Также стоит отметить, что в большинстве случаев в качестве дара выступает не только садовый участок, но и различное недвижимое имущество, которое на нем расположено, и в таком случае в процессе составления договора нужно обязательно указать, что именно предоставляется новому владельцу.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что, помимо регистрации самой сделки дарения, нужно также оформить регистрацию перехода права собственности на указанное имущество, которая также облагается определенной государственной пошлиной.

Правовые последствия

Оформление такого договора предусматривает частноправовые последствия, а также различные публичные обязательства и новые правомочности со стороны дарителя. Так как право собственности дарителя на указанное имущество в данном случае прекращается, он теряет любые права, связанные с ней, и не может уже ей свободно распоряжаться.

После выполнения необходимых формальностей кредиторы также не имеют право обращать взыскание на предоставленное имущество по причине наличия у дарителя каких-либо долговых обязательств, и при этом в связи с совершением сделки у него не могут возникнуть никакие налоговые или другие обязательства перед фискальными службами по той причине, что сделка дарения относится к категории безвозмездных, и предусматривает для дарителя только убытки.

Стоит отметить, что после оформления сделки в соответствии с консенсуальным договором даритель берет на себя обязанность предоставить одаряемому обещанный объект, и это обязательство может реализовываться добровольно или принудительно, если этого потребует одаряемый и получит соответствующее судебное решение. Также в дальнейшем исполнение может быть отменено, если ситуация будет соответствовать нормам статьи 577 Гражданского кодекса.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

После оформления сделки дарения одаряемый получает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению, используя его и проводя любые операции, но при этом, если он не является близким родственником дарителя, ему нужно выплатить в казну налог, равный 13% рыночной стоимости переданного имущества.

Ответственность сторон

В соответствии с правилами даритель должен предоставить одаряемому указанное имущество, проинформировав его заранее обо всех недостатках, если они присутствуют.

Если оформляется договор пожертвования, то в таком случае обязательно указывается, как именно должен использоваться данный дар, а также должны оплачиваться любые расходы, связанные с передачей этого имущества. При этом стоит отметить, что даритель имеет право отменить данную сделку, если ее заключение привело к ухудшению качества его жизни.

Помимо всего прочего, даритель имеет право отменить действие договора в том случае, если появилась угроза потери дара по причине небрежного обращения с ним со стороны одаряемого, или если он совершил сделку за счет доходов, полученных от предпринимательской деятельности за шесть месяцев до процедуры банкротства.

Как оформить дарение автомобиля, чтобы ни у дарителя, ни у одариваемого не возникло проблем, согласно законодательным актам, читаем в нашей статье.

Образец заполнения и бланк договора дарения автомобиля — вы можете найти вот здесь.

Сложности до и после прекращения договора дарения можно прочитать в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/osobennosti-dogovora-darenija/

Особенности договора дарения – ответственность сторон, прощение долга, особенности правового регулирования

Особенности договора дарения недвижимости

Дарственная представляет форму отчуждения движимого и недвижимого имущества, при которой сторона-даритель передает безвозмездно, принадлежащее ему имущество, стороне-одаряемому (ст. 572 ГК РФ). Последний не предоставляет за дар плату в любом виде и вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Дарственная  классифицируется по различным критериям. К основным типам сделки, основанным на моменте заключения договора дарения, относят собственно совершенную процедуру сделки (реальный договор) и обещание дара (консенсуальный договор).

В качестве сторон соглашения могут выступать граждане, юридические лица, государство.

В российском праве под правовые нормы, относящиеся к передаче дара, подпадают разнообразные взаимоотношения сторон. Существуют некоторые запрещения и ограничения дарения.

Сделка представителями от лица несовершеннолетних запрещена в связи с низкой юридической защищенностью данной категории лиц по сравнению с дееспособными в полном объеме лицами.

Эта процедура связывает не только дарителя, но и одаряемого. Поэтому сделка требует от обеих сторон взвешенного подхода, ведь один участник может потерять имущество, а другой может стать ответственным за отказ от дара. Сделка совершается в письменной форме и в некоторых случаях подлежит обязательной государственной регистрации.

Для расторжения сделки необходимы причины, четко определенные в Гражданском кодексе РФ.

Поэтому дарителю следует четко определить наличие намерения безвозмездной и безусловной передачи имущества в собственность иному лицу. Законодательство страны предусматривает возможность заключения дарственной по доверенности, в которой обязательно должны быть указаны подаренный предмет, его характеристики и описание.

безвозмездная передача имущества

Главным признаком сделки выступает безвозмездность. Но при этом одаряемый не освобождается полностью от имущественных обязанностей. К примеру, передача дара может быть обусловлена его использованием в общеполезных целях или по некоторому назначению (пожертвование).

Запрещена безвозмездная передача имущества стоимостью свыше 500 рублей между коммерческими предприятиями.

Договор о безвозмездной передаче имущества допускается между физическими лицами; между коммерческой/государственной компанией и физическим лицом.

обязательно ли согласие одаряемого

Одаряемая сторона вправе не принимать дар и не подписывать договор. Если документ подписан, то в любое время до передачи одаряемая сторона может отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ).

Если сделка была зарегистрирована в государственных органах, то отказ от дара также должен быть зарегистрирован (для переоформления права собственности).

Если дарственная была заключена в письменной форме, сторона-даритель имеет право на возмещение одаряемым материального ущерба, причиненного отказом от дара.

меняется ли общая собственность супругов

Общей собственностью супругов, состоящих/состоявших в официальном браке, является совместно нажитое в браке имущество. К таковому не относится имущество, полученное любым из супругов в период действия брачных отношений в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Указанное положение закреплено Семейным Кодексом РФ.

дарение без права продажи

Законодательством РФ признается:

  • равенство участников регулируемых им отношений;
  • недопустимость произвольного вмешательства в частные дела;
  • беспрепятственность осуществления гражданских прав.

Физические лица и организации самостоятельны при определении собственных прав и обязанностей на основе договоров и в любых (не противоречащих законодательству) условий соглашений.

Ограничение прав одаряемой стороны запретом на продажу полученного дара является ограничением его права распоряжения имуществом, ограничение права собственности. Федеральные законы подобного запрета не предусматривают, поэтому договором нельзя ввести подобное ограничение.

перевод и прощение долга

Прощение долга признается одним из способов прекращения обязательств. Согласно ГК РФ видом дарения выступает безвозмездное освобождение одаряемого дарителем от имущественного долга перед собой.

Этот вид дарственной внешне схож с прощением долга, определяемым ГК РФ как освобождение должника от его обязанностей кредитором. Прощение/перевод долга является двусторонней сделкой всегда. Для ее совершения требуется соглашение сторон.

Прощение/перевод долга не всегда является дарением, в то время как сама эта процедура в виде освобождения одаряемой стороны от обязанности по отношению к дарителю всегда является и прощением долга одновременно. Поэтому на прощение долга распространены ограничения, устанавливаемые для дарственной.

притворность сделки

Основным признаком дарственной служит её безвозмездность, заключающаяся в предоставлении любого имущества одной стороной другой стороне без получения оплаты или иного встречного предоставления.

Соглашение может не быть признанным недействительной сделкой при наличии встречного предоставления, имеющего условный характер или признанного сложившейся традицией.

Если дарением предусмотрено встречное предоставление, договор признается притворной сделкой, что влечет применение правил о недействительности сделки согласно ГК. Такая сделка считается недействительной с момента ее совершения (ст. 170 ГК РФ).

При совершении притворной сделки имеет место расхождение между сделанным волеизъявлением и действительной волей сторон, которое имеет целью установление гражданско-правовых отношений сторон, не совпадающих с выраженными в их волеизъявлении.

При этом желание одного участника на оформление притворной сделки не достаточно, стороны должны иметь общее намерение достичь договоренности по основным условиям соглашения, прикрываемым юридически оформленной сделкой.

ограничения на дарение

В ГК РФ содержится ряд ограничений на проведение сделок по дарению имущества:

  1. Незаконным является участие в сделке государственных чиновников, находящихся при исполнении служебных обязанностей.
  2. Социальный работник, ухаживающий за дарителем, не имеет право принимать дар.
  3. Незаконно заключение дарственной от лица недееспособных и несовершеннолетних  граждан при отсутствии разрешения органов опеки и попечительства (ст. 575, ст. 576 ГК РФ).

Ответственность сторон по договору дарения

По дарственному соглашению сторона-даритель обязана:

  • передать дар (не относится к договору пожертвования);
  • проинформировать одаряемого о недостатках дара (при наличии);
  • при оформлении договора пожертвования указать назначение использования дара;
  • оплатить расходы по передаче дара.

Даритель имеет право отказаться от сделки, если после ее заключения у него снизилось качество жизни (вследствие ухудшения здоровья, имущественного или семейного положения) или одаряемый покушался на жизнь дарителя и/или членов его семьи.

Даритель может отменить соглашение при следующих обстоятельствах:

  • через судебный иск наследников при лишении жизни дарителя/членов его семьи в результате преднамеренных действий одаряемой стороны;
  • возникновении угрозы утраты дара из-за небрежного обращения с ним одаряемого;
  • совершении дарителем сделки за счет имущества/доходов от предпринимательской деятельности в течение 6 месяцев до банкротства дарителя;
  • кончины одаряемого раньше дарителя;
  • применении дара не в соответствии с оговоренным назначением.

По дарственному соглашению одаряемая сторона имеет право:

  • по своему желанию принять дар или не принимать его;
  • изменить цель использования дара по согласованию с жертвователем, а в случае его кончины или ликвидации юридического лица – по судебному решению.

Одаряемая сторона обязана:

  • относиться к дару надлежащим образом, исключающим его утрату или порчу;
  • в случае отмены соглашения вернуть подаренное имущество;
  • применять дар согласно намерениям жертвователя;
  • вести выделенный учет операций по применению/расходованию пожертвованного имущества, если одаряемый является юридическим лицом.

Срок регистрации документа

Законодательно на регистрацию договора дарения отводится 1 месяц со дня подачи в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации сделки и внесения записи в книгу учета входящих документов.

Заявителю при приеме документов выдается расписка об их получении с указанием даты начала и окончания срока регистрации. Принятые документы проверяются на правовое соответствие.

При неполноте предоставленных сведений или подозрений о законности документов, регистратор приостанавливает регистрацию на 1 месяц, в течение которого заявителем должны быть устранены замечания (ст. 168 ГК РФ).

При недостаточности срока заявитель может обратиться с заявлением о продлении срока приостановки регистрации до 3 месяцев.

на недвижимое имущество

Сделка дарения, в том числе недвижимости, должна пройти государственную регистрацию (ст. 574 ГК РФ). При этом его предварительное удостоверение у нотариуса может быть проведено по согласованию сторон.

Соглашение считается заключенным с момента регистрации (внесения записи в ЕГРП). При этом одновременно производится регистрация перехода права собственности к одаряемому. Дата записи указывается в документе на право собственности на недвижимость.

на движимое имущество

По соглашению сторон дарение движимого имущества может быть удостоверено нотариусом и в обязательном порядке зарегистрировано в ЕГРП. После регистрации заявитель получает документ о регистрации права на недвижимое имущество, подтверждающее переход права собственности.

Когда даритель вправе отказаться от исполнения заключенной сделки

При оформлении дарственной даритель может отказаться от исполнения сделки, если после ее заключения ухудшение здоровья или имущественное положение привели к понижению уровня жизни дарителя.

Даритель может отменить сделку, если с одаряемой стороны имели место неправомерные действия в отношении родственников дарителя и/или его самого (ст. 578 ГК РФ).

При умышленном лишении жизни дарителя, соглашение может быть отменено наследниками в судебном порядке. Если даритель пережил одаряемого, сделка может быть отменена (ст. 572 ГК РФ).

Актуальные проблемы сделки

Основные проблемы и особенности правового регулирования сделки связаны с главным и наиболее существенным условием договора дарения — предметом договора. В случае нечеткого определения предмета сделки, соглашение не будет считаться заключенным, и у одаряемого не возникнет право собственности на имущество.

Для каких соглашений установлена обязательная форма договора дарения, читайте здесь.

Как правильно составить передаточный акт при дарении квартиры, описывается в этой статье.

Растет количество судебных споров, связанных с совершением и исполнением подобных сделок. Актуальными являются разработки норм в ГК РФ, регулирующих особенности дарственных и призванных гарантировать защиту прав и законных интересов сторон.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/osobennosti-dogovora.html

Podyacheva-notar
Добавить комментарий