Отличие мены от купли продажи

Отличие мены от договора купли продажи

Отличие мены от купли продажи

В отличие от купли-продажи по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того как обязательство по передаче товара исполнено обеими сторонами. Что касается обмена недвижимости, то право собственности должно считаться наступившим после выполнения каждой из сторон процедуры государственной регистрации перехода права собственности.

К договору мены применяются правила ГК РФ о купле-продаже. Вместе с тем договор мены — это самостоятельный договор, обладающий отличительными признаками.

Так, каждый из контрагентов выступает в договоре и в качестве продавца и покупателя. Вторая особенность заключается в том, что каждая из сторон получает в качестве эквивалента не деньги, а проданную вещь.

Сторонами договора обычно выступают граждане и юридические лица. Специальных названий они не имеют.

Отличия договора купли-продажи от договора мены

Конечно, имеются некоторые отличия, с которыми желательно ознакомиться. Кроме того, следует знать, процедура является удобной, если опять же, сравнивать ее с куплей-продажей, и это действительно так. Это аргументируется тем, что та сторона, которая собственно и пожелает получить товар, как правило, может вовсе не располагать теми или иными деньгами.

Выделяя и рассматривая договор мены, нужно знать, что как и договор купли-продажи, его относят к тем договорам, которые направлены на передачу имущества в собственность. Нужно отметить, что договор — представляет важное соглашение, поэтому требуется соблюдать все детали и аспекты.

Отличие договора мены от договора купли-продажи

Выполнение обязанности принять товары в срок и в порядке, предусмотренные договором, означает, в частности, что соответствующая сторона должна совершить все необходимые действия, позволяющие контрагенту передать ей товары (сообщить адрес, по которому товары должны отгружаться; предоставить транспортные средства для перевозки товаров, если такая обязанность вытекает из договора, и т.п.). Конкретные действия, необходимые для обеспечения передачи и получения соответствующих товаров, в случае, когда договором мены не предусмотрен порядок принятия обмениваемых товаров, предопределяются установленным сторонами способом передачи этих товаров. Если договором предусмотрено, что товар передается путем его вручения контрагенту или указанному им лицу (при доставке товара), контрагент должен обеспечить принятие данного товара в предусмотренный договором срок соответствующими уполномоченными представителями. В случаях, когда согласно условиям договора мены товар должен быть передан в месте нахождения товара (самовывоз), контрагент должен выделить своего представителя, а в необходимых случаях и транспортное средство для принятия и вывоза товара.

Юристы прокульянской школы (Прокул, Нерва) выделяли такой договор купли — продажи в особый договор мены (permutatio). В итоге восторжествовала точка зрения, согласно которой обмен вещи не на деньги, а на другую вещь не соответствует смыслу купли — продажи: «одно дело продавать, другое — покупать; мы различаем продавца и покупателя; должны, поэтому различать merx, товар, и pretium, цену».

Рекомендуем прочесть:  Ндс по договору цессии

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор мены: понятие, отличия от договора купли-продажи

Отмечаются следующие моменты: актуальность темы исследования; степень разработанности проблемы, наиболее интересно исследованные вопросы. Оценивается степень самостоятельности и творчества студента; уровень его теоретической подготовки; умение анализировать научные материалы, делать практические выводы. Знание основных концепций, научной и специальной литературы по избранной теме.

______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ _________________________

Договор мены по российскому гражданскому праву

Сравнивая это определение с дореволюционным, предложенным Шершеневичем, который под меной понимал договор, в силу которого обе стороны обязываются взаимно передать друг другу определенные вещи в собственность, можно отметить, что правовое понимание сущности договора мены за столетие не изменилось[3].

Вещи, которые включают в себя деньги и ценные бумаги и иное имущество, являются одним из объектов гражданских прав. В ряду других объектов кодекс выделяет работы, услуги, информацию, результаты интеллектуальной деятельности и нематериальные блага (статья 128 ГК РФ). Из этого следует, что по договору мены стороны обмениваются только таким объектом гражданских прав, как вещи.

Но некоторые для надежности предпочитают посетить нотариуса. Его услуги обычно стоят около 3 тыс. руб. за заверение одного договора (или проценты от стоимости квартиры). При купле-продаже придется платить дважды, ведь договора-то два. А при мене – только один раз.

Для сделок по договорам мены (ДМ) действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи (ДКП). То есть если обмениваются квартиры стоимостью более 1 млн руб.

, приобретенные меньше трех лет назад, то придется заплатить подоходный налог 13%. Точно так же нужно регистрировать договор в Росреестре.

Как и при ДКП, требуется согласие супругов на совершение сделки и тоже не разрешается ухудшать жилищные условия ребенка, если он в результате ДМ переезжает с одной жилплощади на другую.

Рекомендуем прочесть:  Есз запись в кружки

Основные понятия, отличия и разграничения между договорами мены, ренты, дарения и купли-продажи

  • при покушении одариваемого на жизнь или здоровье дарителя, а также его близких родственников;
  • если одаряемого с подаренной вещью становится угрозой её безвозвратной потери;
  • в случае присутствия в договоре пункта о возможность его отменить;
  • в случае существенного снижения уровня жизни дарителя в виду обстоятельств, произошедших после подписания договора.
  • Договор мены и договор купли-продажи, дарение и рента… Каждая подобная операция отличается индивидуальными особенностями. Какая из них конкретному клиенту наиболее выгодна, можно понять только в ситуации подробной оценки каждого из них в отношении персональной ситуации.

    Понятие, особенности заключения и исполнения договор мены

    При наличии условия о доставке товара одной из сторон договора момент исполнения обязанности передать товар определяется моментом вручения товара другой стороне.

    Если в силу договора товар должен быть передан контрагенту в месте нахождения товара (например, при передаче недвижимого имущества), то момент исполнения обязанности передать товар определяется моментом предоставления товара в распоряжение последнего в соответствующем месте (например, в месте нахождения недвижимого имуществе). Во всех остальных случаях такой момент определяется моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

    Непринятие переданного товара может служить основанием для отказа от исполнения договора, что влечет его расторжение, при этом контрагент сохраняет право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.

    Договор мены

    В эпоху высокой миграционной мобильности людей большой популярностью пользуются сделки мены недвижимости между разными государствами или международный обмен.

    Теоретически здесь может быть применим стандартный договор мены, однако существуют некоторые трудности. Непросто согласовать одновременно все нюансы такой сделки – в каждой стране свои правила, сложно добиться одновременности выполнения всех условий.

    Многие юристы предпочитают не рисковать, и на практике обычно составляются по одному договору купли-продажи для каждого государства.

    Иногда мена более удобна, чем купля-продажа, поскольку у заинтересованного лица может не быть или недостаточно денежных средств для приобретения желаемого имущества. Однако он обладает имуществом, интересующим другую сторону, и тогда сделка мены станет возможна.

    08 Авг 2018      piterurist         51      

    Источник: http://urpiter.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/otlichie-meny-ot-dogovora-kupli-prodazhi

    Отличия договора купли-продажи от договора мены

    Отличие мены от купли продажи

    Статья
    606. Договор аренды

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение

    и пользование или во временное пользование.

    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором,

    являются его собственностью.

    Экономическая
    цель договора:

    • для арендодателя — доходный оборот вещи ссохранением собственности на нее
    • для арендатора — удовлетворение своих потребностей за счет использованиячужой вещи.

    Передача вещи во владение и пользование арендатора с приобретением последним полномочий владения и пользования (способ оборота права собственности на вещь без отчуждения права собственности – конституционное

    правопреемство).

    По юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным,

    взаимным и двусторонним.

    Статья
    607. Объекты аренды

    1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования

    (непотребляемые вещи).

    Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается

    или ограничивается.

    Субъекты
    договора:

    1. Арендатор
      – любое лицо

    2. Арендодатель. Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК). К их числу относятся лица, обладающие правомочиями по распоряжению государственным и муниципальным имуществом.

      Земля и другие природные объекты, находящиеся в публичной собственности, могут передаваться в аренду органами публичной власти, указанными в природоохранном законодательстве.

      Арендодателями земельных участков, находящихся в публичной собственности, являются их собственники в лице соответствующих государственных и муниципальных органов (ст. 125 ГК).

      При аренде участков лесного фонда в качестве арендодателей выступают лесхозы федерального органа исполнительной власти в области лесного хозяйства или осуществляющая ведение лесного хозяйства организация органа исполнительной

      власти субъекта РФ (ст. 31 ЛК)

    Форма
    договора и Государственная регистрация

    Статья 609. Форма и государственная регистрация

    договора аренды

    1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной

    форме.

    2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации,

    если иное не установлено законом.

    3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого

    имущества.

    Статья 551. Государственная регистрация перехода

    права собственности на недвижимость

    1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит

    государственной регистрации.

    2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений

    с третьими лицами.

    Перейти  Договор безвозмездных услуг с юридическим лицом

    3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной

    регистрации перехода права собственности.

    заключение
    и форма договора, виды. (Суханов)

    Статья
    834. Договор банковского вклада

    1. По договору банковского вклада (депозита) одна сторона (банк), принявшая поступившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных

    договором.

    2. Договор банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин, признается

    публичным договором (статья 426).

    3. К отношениям банка и вкладчика по счету, на который внесен вклад, применяются правила о договоре банковского счета (глава 45), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы или не вытекает

    из существа договора банковского вклада.

    Юридические лица не вправе перечислять находящиеся во вкладах (депозитах) денежные средства

    другим лицам.

    4. Правила настоящей главы, относящиеся к банкам, применяются также к другим кредитным организациям, принимающим в соответствии с законом вклады (депозиты) от юридических лиц.Правовое

    регулирование.

    К отношениям банка и вкладчика по счету, на который внесен вклад, применяются правила о договоре банковского счета, если иное не предусмотрено правилами гл. 44 ГК или не вытекает из существа договора банковского вклада (п. 3 ст. 834

    ГК).

    Правовая
    природа.

    Для договора банковского вклада нахождение безналичных денежных средств на определенном счете в банке является чисто технической характеристикой. Договор банковского вклада является реальным, т.е. считается заключенным, только с момента внесения вкладчиком денежной суммы в банк. По депозитному счету не допускается наличие дебетового сальдо, а значит, невозможно и его

    кредитование банком.

    Наконец, немаловажным является и то, что договор банковского вклада выделен в отдельную главу части второй ГК. Это дает основания утверждать, что он рассматривается законодателем как самостоятельный вид

    гражданско-правового договора.

    Заключение
    и форма договора.

    Согласно ст. 843 ГК в качестве общего правила заключение договора банковского вклада с гражданином и внесение денежных средств на его счет по вкладу удостоверяются сберегательной книжкой, хотя иное может быть предусмотрено соглашением сторон.

    В сберегательной книжке должны быть указаны и удостоверены банком его наименование и место нахождения, а если вклад внесен в филиал — также его соответствующего филиала, номер счета по вкладу, все суммы денежных средств, зачисленных на счет и списанных со счета, остаток денежных средств на счете на момент предъявления сберегательной

    книжки в банк.

    Статья
    836. Форма договора банковского вклада

    1. Договор банковского вклада должен быть

    заключен в письменной форме.

    Письменная форма договора банковского вклада считается соблюденной, если внесение вклада удостоверено сберегательной книжкой, сберегательным или депозитным сертификатом либо иным выданным банком вкладчику документом, отвечающим требованиям, предусмотренным для таких документов законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике

    обычаями делового оборота.

    Перейти  Временный статус земельного участка

    2. Несоблюдение письменной формы договора банковского вклада влечет недействительность этого договора. Такой договор является

    ничтожным.

    Согласно ст. 837 ГК основное деление вкладов на виды производится по срокам их возврата. В связи с этим договор банковского вклада может быть заключен либо на условиях выдачи вклада по первому требованию (вклад до востребования), либо на условиях возврата вклада по истечении определенного договором срока (срочный

    вклад).

    по
    личности вкладчиков:

    • на вклады физических лиц
    • на вклады юридических лиц.

    Различия между ними, как было отмечено ранее, состоят в большей договорной свободе банков и юридических лиц, меньшей степени гарантированности возвратности вклада для юридических лиц, а также в том, что согласно ст. 834 ГК юридические лица в принципе не вправе перечислять находящиеся во вкладах денежные средства другим

    лицам.

    подразделить

    • на вклады в пользу вкладчика
    • на вклады в пользу третьих лиц

    По целевому назначению

    вклады можно также подразделить:

    • на вклады к рождению ребенка
    • либо к достижению им определенного возраста,
    • к бракосочетанию,
    • пенсионные и т.д

    Момент исполнения обязательств По договору мены каждая из сторон обязана передать товар в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен – согласно правилам об исполнении бессрочного обязательства6. При наличии условия о доставке товара одной из сторон договора момент исполнения обязанности передать товар определяется моментом вручения товара другой стороне.

    Если в силу договора товар должен быть передан контрагенту в месте нахождения товара (например, при передаче недвижимого имущества), то момент исполнения обязанности передать товар определяется моментом предоставления товара в распоряжение последнего в соответствующем месте (например, в месте нахождения недвижимого имуществе). Во всех остальных случаях такой момент определяется моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

    При этом обмен муниципальной квартиры на квартиру, находящуюся в собственности, и наоборот — невозможен. При дарении — только когда жилое помещение находится в собственности дарителя.Важным вопросом при рассмотрении данной темы является налогообложение. Здесь следует отметить, что при совершении дарения квартиры только одаряемое лицо должно платить налог (п.

    5 ст. 208

  • при покушении одариваемого на жизнь или здоровье дарителя, а также его близких родственников;
  • если одаряемого с подаренной вещью становится угрозой её безвозвратной потери;
  • в случае присутствия в договоре пункта о возможность его отменить;
  • в случае существенного снижения уровня жизни дарителя в виду обстоятельств, произошедших после подписания договора.
  • Договор дарения отличие от договора купли продажи и мены

    Отличие мены от купли продажи

    Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. 3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

    Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. 2.

    В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.Обременение рентой недвижимого имущества – Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату.
    В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.Обеспечение выплаты ренты. 1.

    Дарение квартиры и другие сделки

    Если же, по мнению сторон, цена обмениваемых товаров не равноценна, то передача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разницы в цене и в таком случае указание цены обязательно.

    В отличие от купли-продажи по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того как обязательство по передаче товара исполнено обеими сторонами.

    Важно

    Что касается обмена недвижимости, то право собственности должно считаться наступившим после выполнения каждой из сторон процедуры государственной регистрации перехода права собственности. По договору мены каждая из сторон должна передать другой стороне товар свободный от прав третьих лиц.

    Договор мены: отличие от договора купли- продажи

    Существует три вида такого договора: договор обычного дарения, который является односторонним; договор — обещание дарения, т.е. одна сторона берет на себя обязательство передать в дальнейшем другой стороне вещь в собственность; двусторонний договор, который является консенсуальным и взаимным. Особенностями такого договора являются:

    • обещание дарения на случай смерти является недействительным;
    • по закону нельзя каким-либо способом ограничить дарение между супругами;
    • запрещено дарение между коммерческими организациями;
    • пожертвование также является дарением вещи или имущества в общеполезных целях;
    • сущность договора дарения — безвозмездная передача имущества.

    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Договор является: консенсуальный, возмездный, взаимный.

    Существенные условия:это условия о предмете договора и размер арендной платы. Предмет договора — любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств.

    Имущество – не потребляемая индивидуально-определенная вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению вещи со всеми необходимыми принадлежностями и необходимыми документами.

    При заключении договора: обязательное требование — подробное описание арендуемого имущества.

    Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

    Сравнение договора купли продажи и договора поставки

    В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

    Пожертвование — Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.

    Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права.

    2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия. 72.Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением. Защита интересов получателя ренты. Понятие — 1.

    Договор купли продажи и договор мены таблица плюсы и минусы

    Отличие мены от купли продажи

    Советы от риэлторов и юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного оформления сделок с недвижимостью. Профессиональную же консультацию лучше получить в офисе агентства недвижимости или на очной встрече с риэлтором. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.

    Сергей Пчеляков 01 мар.
    2012 ситуация: клиент К1 имеет 2х комн квартиру. клиент К2 имеет 1о комн. К1 продает свою квартиру К2, а К2 продает свою К1. клиенты К1 и К2 являются друг другу дальними родственниками.

    я им предложил оформить 2 ДКП. клиенты предлагают договор мены с доплатой. обе квартиры находятся в собственности более 3 лет.

    вопрос:какие плюсы и минусы от проведения этой сделки через договор мены? Евгений Палько Эксперт 01 мар.

    Разграничение договоров мены и купли-продажи

    Имущество должно быть передано арендатору со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором, в срок, установленный договором, а в случае, если такой срок не указан, в разумный срок. При невыполнении этой обязанности арендодателем арендатор вправе истребовать арендованное имущество в соответствии со ст.

    398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением данного обязательства. Имущество, передаваемое в аренду, должно соответствовать условиям договора и назначению самого имущества.

    Арендодатель несет ответственность за недостатки, которые препятствуют использованию имущества как полностью, так и частично.

    Договор мены или два дкп?

    • необходимо отразить обязательные условия (сведения о правоустанавливающем документе на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности; указание на проведение процедуры государственной регистрации перехода права собственности; перечень лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, указание на существующие ограничения и обременения);
    • указание стоимости жилого помещения;
    • при проведении процедуры госрегистрации в регистрирующий орган подается пакет документов, в котором должны находиться нотариально удостоверенное согласие супруга (если даритель состоит в браке и имущество нажито в его период), в некоторых случаях — согласие органов опеки и попечительства;

    Внимание Размер госпошлины составляет 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (если речь идет о договоре мены — для каждого жилого помещения).

    Podyacheva-notar
    Добавить комментарий