Отличие пая от доли

Содержание
  1. Акции, облигации и доли
  2. Отличия акций, облигаций и долей БА
  3. Отличия пакетов долей БА от пакетов акций
  4. особенность долей БА
  5. Оценка деятельности перед покупкой долей БА
  6. Что такое земельная доля и как ее определить в 2019 году
  7. Что подразумевается под термином «земельная доля»
  8. Земельная доля и доля в праве собственности на участок: основные отличия
  9. Разница между «долей», «паем» и «частью»
  10. На какие наделы можно зарегистрировать общую долевую собственность
  11. Установление доли на участок
  12. Правоутверждающие документы на имущество
  13. Особенности выдела земельного участка
  14. В каких случаях необходим выдел
  15. основные принципы раздела долевого имущества и выдела долей
  16. особенности выдела земель сельскохозяйственного назначения
  17. расчет доли участка
  18. Выводы
  19. Отличие пая от доли
  20. Вкусный пай стоит ли сейчас вкладываться в открытые ПИФы
  21. Право общей собственности на паевой инвестиционный фонд
  22. Инвестиционный пай как удостоверение права на собственную
  23. Паевые фонды как они работают и как на них заработать
  24. Земельный пай как форма владения: особенности получения, что с ним делать и как переоформить землю в собственность?
  25. Правовое регулирование
  26. Кто может получить пай земли?
  27. Оформление земельного пая
  28. Какие возможности предоставляет земельный пай?
  29. Как продать пай?
  30. Дарение пая
  31. Алгоритм дарения
  32. Передача земельной доли по наследству
  33. Земельный пай: как оформить и что с ним делать
  34. Немного истории: как получали земельные паи и как паи превратились в земельные доли
  35. Способ распорядиться паем первый: продажа и дарение земельной доли
  36. Способ распорядиться паем второй: выделить в натуре

Акции, облигации и доли

Отличие пая от доли

Акции, облигации и доли в чем их схожесть и отличие? Постараюсь сделать обзорную статью со всеми плюсами и минусами бюджетных автоматов. Вообще то, мне интересны два вопроса, первый — это отличие акций, облигаций и долей, второй — существует ли опасность в многономинальности долей БА на вторичных торгах.

Напомню, что я пытаюсь понять принцип инвестирования не с точки зрения умного финансиста, а как простой обыватель имеющий на кошельке webmoney пару сотен wmr или несколько тысяч wmr, их конечно можно легко потратить, но хочется сохранить а еще лучше приумножить. Я уже писал, что заинтересовался площадкой Sareholder и бюджетными автоматами, точнее вложением средств в них.

В этой статье решил описать и подвергнуть критике как саму площадку, так и окружающие её сервисы, вырастающие рядом с различными целями, в том числе как и положительными желающими помочь другим пользователям не быть кинутыми, так и с целью самостоятельного проведения кидка и получения финансовой прибыли за счет неопытности пользователей.

Стоит четко понимать и знать отличие основных эмиссионных бумаг, без этих знаний не стоит вообще пытаться купить какие то Доли бюджетных автоматов.

Отличия акций, облигаций и долей БА

Акция – это ценная бумага, выпускаемая акционерным обществом и удостоверяющая право собственности на долю в уставном капитале. Особенностью акции является то, что она не имеет установленного срока обращения.

Акционеры являются коллективными собственниками имущества, и это обеспечивает им права:· на получение части прибыли общества в виде дивидендов;· на участие в управлении акционерным обществом путем ания;

· на получение части стоимости активов общества при его ликвидации.

Облигация – это долговая ценная бумага, дающая ее держателю заранее установленный доход в виде процентов. В отличие от дивиденда по акциям процент по облигациям является фиксированным.

В отличие от инвестиций в акции инвестиции в облигации не делают инвестора собственником выпустившей их компании. Владение облигацией дает 100% гарантию о её выкупе по номинальной стоимости по завершении срока.

Процент по облигации выплачивают как минимум один раз в год независимо от финансового состояния эмитента.

Доля — качественно или количественно выраженная часть от чего-нибудь целого: Доля — участие в капитале компании, например, ценная бумага (акция), дающая право собственности. Доля — пай (акция) во взаимном фонде, кооперативе, строительном обществе, товариществе.

Доля БА — это объем прав по управлению бюджетным автоматом, дает право на участие в управлении бюджетным автоматом путем ания. Не дает право собственности в бюджетном автомате, но дает право на получение дивидендов. Владение долью БА не дает права на её обратный выкуп ни по цене размещения, ни по цене номинала.

Стоит отметить и понимать, что доля бюджетного автомата совершенно другое понятие и его термин не может быть привязан ни к одному из финансовых терминов представленных в общепринятом бизнесе. Доли бюджетных автоматов — это объем прав по управлению бюджетным автоматом.

Пояснение к термину доли бюджетного автомата вы найдете в Соглашении участников о совместной деятельности. Владение долями бюджетного автомата не делает вас совладельцем как в случае с акциями и не обязывает вам платить дивиденды, даже не гарантирует обратного выкупа по цене покупки.

В отличии от акции и облигации доля не является долговой и уж тем более ценной бумагой. Просто весь объем прав по управлению Бюджетным Автоматом разделен на доли управления, размер и количество которых задается Инициатором при регистрации БА, как Фонд управления.

Владение долями позволяет вам участвовать в управлении ими путем ания по вопросам стратегии развития, распределения бюджетов, смены администратора, выплат дивидендов и другим аспектам деятельности.

Таким образом, вы как владелец доли в Бюджетном Автомате можете рассчитывать на получение дивидендов если их будут платить. Кроме того, вы имеете право на свое усмотрение продавать и приобретать доли, получая тем самым доход от удачных сделок.

Отличия пакетов долей БА от пакетов акций

Миноритарный пакет. Этот вид пакета предполагает владение от 1% долей бюджетного автомата. Но в отличии от акций подобный объем не позволяет инвестору оказывать какое-либо существенное влияние на процесс управления.

Обладатель миноритарного пакета долей в отличии от акций не обладает правом принимать участие в собраниях дольщиков и высказывать собственное мнение.

Он не обладает правом получать все необходимые данные о результатах функционирования бюджетного автомата.

10% долей. Этот тип пакета долей предполагает владение одним пайщиком более 10% долей бюджетного автомата. Подобный пакет долей позволяет инвестору видеть всех дольщиков и количество имеющихся у них долей на официальной площадке.

Пайщик получает право самостоятельно активировать ания по БА на официальной площадке.

В отличии от акций подобный объем не позволяет инвестору оказывать какое-либо существенное влияние на процесс управления, ведь видимость реестра ни дает ни каких реальных преимуществ, кроме того, что вы видите количество долей у управляющего.

Блокирующий пакет. Этот тип пакета долей предполагает владение одним пайщиком более 25% долей бюджетного автомата. Подобный пакет долей позволяет инвестору оказывать непосредственное влияние на процесс управления бюджетным автоматом путем блокирования каких-либо решений управляющего.

В отличии от акций подобный объем не дает выгоды, он только позволяет инвестору оказывать существенное влияние на процесс управления, в частности пакет позволит блокировать ания по всем значимым вопросам, например по вопросу увеличения фонда управления.

Но стоит понимать, что реально ни каких привилегий в бюджетном автомате с таким пакетом долей для дольщика нет.

30% долей.

Пакет долей такого размера предоставляет инвестору право блокировать решения руководства, но в отличии от акций от ОАО, где после того, как один из акционеров становится обладателем 30% ценных бумаг предприятия, он обязан публично предложить остальным акционерам выкупить их акции по текущей рыночной цене. При этом акционеры, которым поступило подобное предложение, не обязаны продавать имеющиеся у них ценные бумаги. В БА владение таким пакетом не несет ни каких дополнительных привилегий и обязательств.

Контрольный пакет. Этот вид пакета долей предполагает нахождение в собственности одного инвестора более 50% долей бюджетного автомата. Обладание подобным пакетом долей позволяет инвестору принимать выгодные для себя решения на процедуре ания.

Но в рамках деятельности бюджетного автомата ни какой выгоды в этом нет, наоборот если такое количество долей у вас, а не у управляющего, то это грозит тем, что управляющий потерял реальный интерес к бюджетному автомату, может потерять управление бюджетным автоматом и соответственно БА может совсем перестать функционировать и платить дивиденды.

75% долей. Этот пакет долей также позволяет инвестору проводить через процедуру публичного ания практически любое решение. Кроме того, решение, проводимое инвестором, обладающим подобным пакетом долей, практически невозможно блокировать.

В реалиях бюджетного автомата, владение таким пакетом для дольщика не имеет ни какого смысла.

В данном случае стоит рассматривать, что БА больше мёртв чем жив, похоже вы владея таким пакетом скупили все дольки по дешевке и собираетесь заработать на перепродаже контрольного пакета в бюджетном автомате новому управляющему.

95% долей. В отличии от акций, владение таким пакетом долей бюджетного автомата не дает привилегий и каких то дополнительных прав. Только владение таким количеством долей управляющим имеет нормальное состояние.

К примеру, если один из инвесторов приобретает подобное количество акций, он должен выкупить оставшиеся ценные бумаги по требованию их обладателей. Также обладатель подобного пакета акций может в принудительном порядке выкупить оставшиеся ценные бумаги у их владельцев и стать единоличным владельцем предприятия.

Выкупать все доли в БА — это самоубийство, в бюджетном автомате владение таким пакетом сторонним дольщиком ничего хорошего не несет, это может означать только скупку долей по дешевке, доли ни кому не нужны, не было ни одного случая на площадке, что бы такой бюджетный автомат работал и уж тем более платил дивиденды.

Можно только выгодно продать контрольный пакет новому управляющему, но совсем не факт, что получится найти такого желающего.

особенность долей БА

Коротко определились с основными понятиями и терминами которые применяются Управляющими при продаже, реализации долей своих бюджетных автоматов.

Теперь мы точно знаем, что термины акции и облигации не применимы к Долям бюджетного автомата.

Но самое интересное, что никто из Управляющих не говорит потенциальным покупателям о самом главном, о том что прописано в Соглашении участников совместной деятельности по управлению Бюджетным Автоматом:

1. Пайщики не вправе требовать от кого бы то ни было возврата стоимости их долей управления.

Данное соглашение обязательно к исполнению в системе Webmoney. Это дает нам знание того, что в случае закрытия Управляющим бюджетного автомата вложенных средств нам никто не вернет.

Оценка деятельности перед покупкой долей БА

Оценка деятельности БА и рассмотрения вариантов по покупке долей любого автомата становится очень сложным, трудным и кропотливым занятием. В одной из предыдущих статей я описывал деятельность сопутствующего сервиса Sharerating.

По прежнему считаю, что команда проводит кропотливую работу по вычислению лохотронов в среде БА площадки shareholder, их рейтинги нельзя брать за основу как окончательные и правильные, они лишь сравнивают и оценивают бюджетные автоматы между собой, стараясь найти среди них лохотрон.

Предлагаю обсудить общую динамику оценки бюджетных автоматов, в том числе и с учетом мнения рейтингового агенства.

На что хочется обратить ваше внимание, у них принята стандартная оценочная позиция А, АВ, ВС, В, С, СD и D, с точки зрения надежности БА и его доходности, а рыночная стоимость долей бюджетных автоматов, зачастую в несколько раз превышающая номинал, в рейтинге не учитывается. На мой взгляд это является ошибкой.

Не было еще ни одного случая на площадке, что бы БА выкупал свои доли при закрытии по рыночной стоимости доли. Сроков закрытия бюджетных автоматов нет и рейтинг А для хорошо и успешно работающего БА может стать не актуальным уже завтра, а Дольщик купивший доли за несколько номиналов сегодня, завтра может остаться с обесценившимися долями.

На мой взгляд, при составлении рейтинга БА на ряду с общепринятыми критериями оценки, наличием подтвержденного бизнеса, надежностью, доходностью, ликвидностью, кредитной нагрузкой и личностными характеристиками Управляющего необходимо оценивать номинальность.

При таком подходе риск выставления не правильного рейтинга снижается, а вероятность потери средств вероятными Пайщиками снижается.

Вообще Дольщикам стоит хорошенько задуматься, стоит ли покупать доли в несколько номиналов, покупка у спекулянтов долей стоимостью в несколько номиналов не несет никакой практической выгоды ни Дольщику ни Бюджетному автомату, тут выигрывает только спекулянт  с умевший выгодно сбагрить долю и заработать, продать на максимуме и купить на минимуме.

Источник: https://ektcs.ru/akzia-obligazia-dolia/

Что такое земельная доля и как ее определить в 2019 году

Отличие пая от доли
Время чтения: 4 минут

В контексте земельных правоотношений многие сталкиваются с понятиями доли или пая. Рассмотрим более подробно, что такое земельная доля, какие нормативно-правовые акты регулируют связанные с ней вопросы и какими документами подтверждается право собственности на нее.

Что подразумевается под термином «земельная доля»

Земельная доля считается имуществом особого характера, которое используется для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Она представляет собой рассчитанную в гектарах или баллах площадь без определения границ на местности. Таким образом, земельная доля – это надел, находящийся в общей собственности на участок сельскохозяйственного назначения.

Нужно упомянуть, что российское законодательство выделяет два вида общей собственности:

  • долевую, когда размеры имущества каждого участника четко определены;
  • совместную – без установления частей.

Земельная доля и доля в праве собственности на участок: основные отличия

Нередко люди считают тождественными понятия земельной доли и доли в праве собственности на земельный участок, хотя с юридической точки зрения именно второй вариант считается более правильным.

Первое понятие больше применимо к землям сельскохозяйственного назначения. Кроме того, такой участок можно получить в результате приватизации аграрных угодий, а изначально собственником в этом случае всегда выступает физическое лицо.

Доля в праве на земельный участок, в свою очередь, включает в себя право на:

  • физическую сторону имущества;
  • часть его стоимости;
  • доходы.

Также вместе с недвижимостью предполагается обретение других прав и обязанностей.

Разница между «долей», «паем» и «частью»

Доля – это четко определенная часть чего-нибудь. Она выражена в процентах, дробях, натуральных или условных показателях.

Термин «часть» тоже иногда употребляется в этом смысле, когда говорят, например, 1/2 часть участка. Однако чаще всего он подразумевает физический аспект объекта – выделенную в натуре половину участка.

Понятие «пай», как правило, используется, когда речь идет о ценных именных бумагах.

Узнайте детальнее, что такое земельный пай.

На какие наделы можно зарегистрировать общую долевую собственность

Право общей долевой собственности может возникнуть в результате:

Из вышесказанного следует, что право общей долевой собственности возникает не только на земли сельскохозяйственного назначения, но и на наделы, относящиеся к другим категориям.

Установление доли на участок

В большинстве случаев размер частей, принадлежащих всем владельцам, одинаков, поэтому полномочия собственников земельных долей равны.

В то же время закон не запрещает устанавливать разные показатели, например, 70 на 30 или 60 на 40. Процентное выражение прописывается в договоре, завещании или другом документе. Тогда каждый участник вправе претендовать только на ту часть, которая ему принадлежит.

Ознакомьтесь, от каких критериев зависит определение порядка пользования земельным участком.

Все правоотношения, которые связаны с имуществом, находящимся в общей долевой собственности, подпадают под действие Гражданского кодекса РФ.

Если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, такие отношения регулирует еще и Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с его положениями, участники могут совершать следующие действия:

  1. Отказаться от права собственности.
  2. Завещать свое имущество.
  3. Внести недвижимость в качестве уставного капитала.
  4. Передать надел в доверительное управление.
  5. Продать или подарить свою часть земли другому участнику.

Правоутверждающие документы на имущество

Поскольку земля выступает объектом гражданских правоотношений, права собственности на нее подтверждаются документами, установленными законодательством:

В настоящее время только последний документ дает возможность безо всяких ограничений распоряжаться своим имуществом.

Особенности выдела земельного участка

Один из вариантов образования нового участка – выдел части из территории, находящейся в долевой собственности. В ходе этого мероприятия возникают наделы, которые получают уникальные кадастровые номера.

Инициатор выдела получает права на новый участок и больше не может притязать на ранее существовавший. Другие же участники сохраняют свои права на надел с учетом его изменившихся границ.

В каких случаях необходим выдел

существует две причины, по которым стоит произвести выдел. как правило, это происходит, если:

  • участники долевой собственности не могут договориться о порядке использования имущества;
  • один из собственников хочет распорядиться принадлежащей ему частью по своему усмотрению:
    • продать или подарить третьему лицу;
    • использовать в качестве залога;
    • заняться фермерской деятельностью и так далее.

основные принципы раздела долевого имущества и выдела долей

гражданское законодательство определяет следующие принципы раздела общего имущества и выдела его частей:

  • каждый участник долевой собственности имеет право требовать выделения принадлежащей ему части;
  • имущество делится по соглашению сторон;
  • в случаях, когда участникам не удается достигнуть соглашения по поводу раздела объекта, каждый из них может обратиться за защитой своих прав в суд;
  • если разделить имущество невозможно без нанесения существенного вреда, инициатор процедуры имеет право просить других участников компенсировать его стоимость;
  • выплата компенсации возможна только при согласии участника долевой собственности;
  • если часть настолько незначительна, что не может быть выделена, суд назначит выплату компенсации без согласия ее собственника;
  • при получении компенсации лицо не может притязать на свой надел.

особенности выдела земель сельскохозяйственного назначения

закон предусматривает следующие условия осуществления выдела частей из территорий аграрного назначения:

  1. процесс не должен противоречить требованиям к образованию участков, установленным законом.
  2. надел можно образовать решением общего собрания участников при условии, что оно также утвердит:
    • проект межевания угодий;
    • перечень собственников;
    • размер принадлежащих им частей.
  3. при отсутствии решения общего собрания лицо обязано письменно уведомить остальных собственников о намерении произвести выдел своей части.
  4. размер выделяемого участка определяется на основании правоустанавливающих документов.
  5. размер и местоположение границ надела следует согласовать с кадастровым инженером.
  6. новообразованный участок нужно поставить на кадастровый учет.

расчет доли участка

Расчетом долей недвижимости занимаются кадастровые инженеры. Поэтому, чтобы получить достоверные данные, нужно обратиться в любую фирму, которая предоставляет такие услуги.

Если речь идет о земле, на которой расположен многоквартирный дом, то, согласно Жилищному кодексу РФ, размер части зависит от площади помещения, принадлежащего собственнику.

Выводы

Многие граждане считают термины «пай» и «часть» синонимами понятия «земельная доля», но с юридической точки зрения между ними все же есть разница.

Под последним чаще всего имеются в виду наделы сельскохозяйственного назначения, хотя иногда речь идет и о других категориях земель.

Каждый из участников долевой собственности может по своему усмотрению распоряжаться своей частью имущества, в том числе произвести ее выдел. Для этого нужно иметь правоустанавливающие документы.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemelnaya-dolya.html

Отличие пая от доли

Отличие пая от доли

Инвестиционный пай — это именная ценная бумага, которая удостоверяет долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (ПИФ), право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления паевым инвестиционным фондом, право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом со всеми владельцами инвестиционных паев этого паевого инвестиционного фонда (прекращении паевого инвестиционного фонда).Во-первых, инвестиционный пай является именной ценной бумагой, которая не имеет номинальной стоимости. На этапе формирования паевого фонда, который длится не более 3-х месяцев (он называется этапом первичного размещения), инвестиционные паи должны продаваться по фиксированной цене.Эту цену назначает управляющая компания, основная задача которой — набрать необходимый капитал для начала активных операций на рынке.

Если управляющая компания хочет привлечь в фонд крупных инвесторов, цена паев на этапе первичного размещения может быть достаточно высокой.Но, как правило, управляющие назначают такую цену, которая была бы доступна всем желающим.Второе отличие инвестиционного пая от традиционного представления о ценных бумагах состоит в том, что им не торгуют ни биржи, ни брокеры, ни фондовые магазины.

Инвестиционные паи продают непосредственным владельцам и выкупают у них сами управляющие компании паевых фондов или их агенты.

После окончания срока первичного размещения цена, по которой паи продаются новым пайщикам, перестает быть фиксированной.

С этого момента она рассчитывается управляющей компанией следующим образом: весь капитал фонда (за вычетом расходов на управление) делится на число проданных паев.

Текущая стоимость инвестиционных паев публикуется управляющей компанией в прессе. Если стоимость паев растет, значит пайщики находятся в прибыли.

Изменение стоимости инвестиционного пая — это самый важный показатель работы паевого фонда.По стоимости пая устанавливается цена выкупа паев у лиц, желающих выйти из фонда, и цена продажи паев новым пайщикам.Информация о стоимости пая является открытой и доступной для всех заинтересованных лиц.

Пайщики могут в любой момент определить величину своей прибыли (или убытков) от участия в фонде, сравнив сегодняшнюю цену выкупа пая и цену, по которой когда-то его купили.Наблюдая за ростом текущей стоимости своего пая, владелец может испытывать только моральное удовлетворение.Пока пай «на руках», реальных денег он не приносит.

И в этом еще одна особенность этой ценной бумаги: на паи не начисляются ни проценты, ни дивиденды.

Вкусный пай стоит ли сейчас вкладываться в открытые ПИФы

Вся текущая прибыль или убытки отражаются в стоимости пая.Если управляющая компания заработала прибыль, получить свою долю можно только продав пай.Все паи одного фонда в данный момент времени имеют одинаковую стоимость.

Все зависит от того, какой суммой денег вы располагаете.

При этом права владельца одного пая будут такие же, как и у владельца десяти, ста и тысячи паев, а именно: на каждый вложенный рубль все пайщики данного фонда получат одинаковый доход (или убыток).

В этом смысле в паевом фонде существует подлинная демократия: нет никаких контрольных пакетов, советов директоров, ания по вопросу дивидендов и т. Пайщики, в отличие от акционеров, лишены возможности принимать участие в управлении делами своего фонда.

Все решения о вложении средств паевого фонда принимает управляющая компания, которой пайщики передают деньги в доверительное управление.

Однако пайщик, недовольный работой управляющей компании, может легко покинуть неблагополучный фонд, просто продав свой пай (или паи).

Такой способ «ания» на рынке может быть и менее бюрократичным и более действенным.Владелец инвестиционного пая является опосредованным владельцем материальных ценностей, составляющих имущество паевого фонда: ценных бумаг, денежных средств, недвижимости (у интервальных фондов).

Такая форма собственности имеет массу преимуществ для мелкого инвестора: Купить пай в паевом фонде можно обратившись напрямую в управляющую компанию или через ее агентов.Перед тем как купить пай, необходимо познакомиться с Правилами и Проспектом эмиссии инвестиционных паев данного паевого фонда.Их обязано предоставить лицо, осуществляющее прием заявок.

Кроме другой чрезвычайно важной для инвестора информации в этих документах содержатся условия продажи и выкупа паев.

Право общей собственности на паевой инвестиционный фонд

Любое лицо, пожелавшее стать пайщиком, заполняет специальную заявку, где указывает свои реквизиты, количество приобретаемых паев или сумму своих инвестиций.

В банке на имя каждого нового пайщика открывается счет, куда и перечисляются деньги, уплаченные им за паи.После уплаты денег пайщик получает копию заявки и выписку из реестра.

В зависимости от условий выкупа паев паевые фонды делятся на два типа: открытые и интервальные.

Открытые фонды выкупают паи ежедневно, интервальные — в специально оговоренные сроки (но не реже одного раза в год).Продать инвестиционные паи можно полностью или часть из них.

Погашение паев осуществляется на основании Заявки на погашение, которую можно подать в Управляющую компанию или Агенту.Регистратор осуществляет внесение расходной записи в Реестр: .Следует помнить, что на практике цена покупки и цена продажи паев не одинаковы.

Стоимость, по которой паи продаются и покупаются, базируется на текущей стоимости пая, которая рассчитывается управляющей компанией.Однако управляющая компания и ее агенты имеют право продавать паи несколько дороже (с надбавкой), а выкупать несколько дешевле (со скидкой), чтобы покрыть расходы на организацию торговли.

По закону, эти расходы не могут превышать 5% от стоимости пая на день его приобретения или выкупа.Таким образом, всегда нужно быть готовым к тому, что при покупке пая вы можете уплатить несколько большую сумму, а при продаже получить несколько меньшую.

Перепродажа паев «с рук» формально не запрещена, но практически не имеет смысла по той же причине, что и торговля паями на бирже или в фондовом магазине.С точки зрения покупателя, приобретение пая у посредника нецелесообразно: скорее всего он запросит цену, превышающую ту, по которой продает паи управляющая компания.

Кроме того, все равно ему придется обращаться в управляющую компанию, чтобы перерегистрировать право собственности в реестре владельцев инвестиционных паев.Как правило, компании, специализирующиеся на управлении паевыми фондами, создают не один, а несколько фондов, ориентированных на вложения в разные виды активов.

Иногда управляющая компания предоставляет пайщикам возможность конвертировать паи фондов своего «семейства» друг в друга.

Инвестиционный пай как удостоверение права на собственную

Таким образом, инвестор имеет возможность переложить свои деньги из одних активов в другие, представляющиеся ему на данном этапе более перспективными.Как и другие ценные бумаги, инвестиционные паи можно передать по наследству или подарить.Требуется только перерегистрировать право собственности на нового владельца в управляющей компании паевого фонда.

Согласно законам РФ, если принимающей наследство или дар стороной является супруг(а), то передаваемые паи не облагаются налогом.

За инвестиционные паи, так же как и за другое имущество, переданное по договору дарения или по завещанию, взимается налог по установленной ставке.Одним из главных преимуществ паевых фондов является льготное налогообложение.

А именно — в отличие от других компаний, привлекающих деньги частных инвесторов, паевые фонды не платят налог на прибыль.

А именно — в отличие от других компаний, привлекающих деньги частных инвесторов, паевые фонды не платят налог на прибыль.И это совершенно законно: дело в том, что паевой фонд не является юридическим лицом.

В этом смысле это уникальная структура на российском рынке, предоставляющая своим инвесторам возможность получать больший доход на вложенный капитал по сравнению с тем, как если бы те же деньги были вложены ими в компании, являющиеся юридическими лицами.

Что касается конечного дохода непосредственных инвесторов (физических лиц), который они получают при продаже паев, то он облагается налогом в 13%, если инвестор является резидентом (т. находится на территории Российской Федерации более 183 дней в году).Именно совместная собственность на квартиру и будет рассмотрена далее.

Общая собственность является таковой при условии, что она принадлежит как минимум двум гражданам одновременно.Все вопросы, которые связаны с ней, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Паевые фонды как они работают и как на них заработать

Определить долю можно будет только при разделе имущества.Если супруги живут в гражданском браке, то независимо от того, планируют ли они узаконить свой брак или нет, необходимо сохранять все документальные свидетельства совместной покупки квартиры.

Это необходимо для дальнейшего определения своих прав на квартиру, которая была куплена до официальной регистрации брака, и не считается совместно нажитым имуществом.

Осуществление каких-либо сделок с квартирой, которая является совместной собственностью без определения долей, невозможно без письменного нотариально заверенного согласия на это всех совладельцев.

Это значит, что один из собственников не имеет права продать, обменять, подарить, завещать, сдать в аренду или наём данную недвижимость ни целиком, ни частично.Кроме того, даже при согласии всех владельцев осуществление сделки требует присутствия риэлторской организации, которая принимала участие при отчуждении каждой доли после процедуры её выделения.

При продаже такой квартиры составление договора должно включать в себя присутствие всех совладельцев и покупателей.Если кто-либо из совладельцев отсутствует по причине длительной командировки, находится за границей или госпитализирован, то от его имени в сделке может участвовать доверенное лицо по оформленной нотариусом доверенности.Причиной раздела и определения доли каждого совладельца зачастую становится официальный развод супругов.

Источник: http://ating.spb.ru/zhilpravo/otlichie-paya-ot-doli

Земельный пай как форма владения: особенности получения, что с ним делать и как переоформить землю в собственность?

Отличие пая от доли

Жилищное право > Оформление недвижимости > Оформление земли > Кто может получить земельный пай и что с ним разрешается делать?

Законодательство предоставляет частникам несколько способов получения земли для личных нужд. Помимо традиционной купли\продажи стать владельцем участка можно по долевому основанию. Применяя юридическую терминологию – получить земельный пай. Что с ним можно делать, какие правовые возможности такая собственность предоставляет владельцу и как правильно его оформить поговорим далее.

Земельный пай. Фото № 1

Речь идет о форме собственности на земли исключительно сельскохозяйственного назначения.

Земельный пай – это долевая собственность гражданина в общем участке. Не возбраняется получения пая юридическим лицом. Площадь исчисляется в гектарах, в том числе и на одного пользователя. выдается безвозмездно.

Справедливости ради нужно констатировать, что пай одного собственника в правовом смысле не является личным участком. Почему?

  • Паевые границы существуют исключительно на бумаге, на местности же дело обходится без межевания. Подразумевается только право на надел в общем массиве, а не выдел собственности в натуре.
  • Использование паевой земли не должно нарушать права других владельцев, поэтому для этого формата владения действует немало ограничений.

Владение паем – зыбкое понятие. В любой момент его может забрать муниципалитет как не востребованную землю или используемую не по назначению.

Правовое регулирование

  1. Земельный Кодекс РФ.
  2. ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
  3. ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
  4. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (новый закон от 2016 года, заменивший ФЗ 122).

По существу пай предоставляет возможность владельцу заниматься растениеводством для собственных нужд.

Для проведения операций по отчуждению земли потребуется оформление права собственности. Но это уже «совсем другая история».

Кто может получить пай земли?

Как получить земельный пай? Фото № 2

Паевое владение землею зародилось в 1991 году с выходом Постановления № 86 «О реорганизации колхозов и совхозов». В те времена бывшим участникам тех предприятий, а также сельским пенсионерам стали предоставлять оказавшуюся бесхозной землю под личные нужды. Подтверждением служило паевое свидетельство с указанием долевой части в общем наделе.

В настоящее время обратиться за выделом пая вправе:

  • члены совхозно-колхозных хозяйств;
  • пенсионеры, проживающие постоянно в сельских населенных пунктах любой правовой формы;
  • соц. работники, осуществляющие трудовую деятельность на сельхозпредприятиях;
  • стипендиаты сельхозобъединений, кфх и т. д.;
  • лица, временно выехавшие за пределы С/Х поселений по объективным причинам, но планирующие возвратиться в данные местности (к примеру, солдаты-срочники);
  • иные люди, проживающие на территории сельского поселения (однократно за все время).

Важно. Если в течение 3-х лет после оформления паевого владения собственник не использовал землю по прямому назначению, муниципалитет вправе признать надел бесхозным и изъять пай.

Оформление земельного пая

Как оформить земельный пай? Фото № 3

Для начала землю нужно отмежевать и поставить на государственный учет недвижимости. Только после этого можно приступать к оформлению доли. Но это заботы собственника общей земельной массы.

Претенденту на пай предстоит обратиться в земельную комиссию сельхозпредприятия за решением на предоставление пая. Если обращение одобрено, пайщик получает на руки соответствующее свидетельство с указанием:

  • размера доли в баллах и гектарах;
  • типа владения (пашня, пастбище и т. д.).

Теперь пай оформляется в собственность. Для этого нужно получить правоустанавливающие документы на землю:

  1. Свидетельство собственности.
  2. Кадастровую выписку и технический план участка.

Учтите, что начинать следует с проверки соответствия законодательству технической документации. План участка (или техпаспорт), выписка по кадастру нужны для оформления правовых бумаг. Если кадастровый паспорт устарел или его вовсе нет, проводятся землеустроительные работы. В общем и целом этап занимает от 1 до 2 месяцев.

Правовые документы оформляются через территориальный отдел Росреестра по месту расположения земли. В инстанцию предоставляется следующий пакет:

  • протокол заседания правления с/х предприятия с копией решения;
  • свидетельство пайщика;
  • техническую документацию на землю;
  • подтверждение платы госпошлины за регистрацию надела.

Если оформлением пая занимается представитель, нужна нотариальная доверенность.

Какие возможности предоставляет земельный пай?

Что можно делать с земельным паем? Фото № 4

Ну а теперь поговорим о самом главном. Что можно делать с паями земли, какие выгоды получает владелец? При грамотном распоряжении правами пай принесет большие выгоды своему обладателю. С паем возможны следующие действия:

  • купля/продажа;
  • обмен на другую недвижимость;
  • сдача под аренду третьему лицу.

Принимая во внимание действующие земельные законы, наиболее выгодным паевым распоряжением представляется сдача в аренду или передача в доверительное управление.

Как продать пай?

Если владелец рассчитывает продавать свой пай, стоит помнить о праве преимущественной покупки других дольщиков сельхозугодия. В роли покупателя вправе выступить как физические лица – пайщики, так и юридические представители – колхозы/совхозы, кфх, муниципалитеты.

Ключевые моменты сделки:

  • перед продажей пая проводится выдел участка в натуре;
  • договор заключается в простой письменной форме в соответствие с требованиями земельного свода законов и ГК РФ;
  • регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности, а не собственно сделка;
  • пай можно приобрести только для производства и получения сельхоз продукции;

Договор купли\продажи пая должен содержать следующие моменты:

  • реквизиты, личные/уставные данные сторон;
  • описание земельного участка: точные координаты на местности, юридический адрес;
  • данные паевого свидетельства продавца;
  • точная оценка пая и цена продажи;
  • дееспособность и добрая воля сторон при заключении соглашения;
  • отсутствие взаимных претензий по сделке.

Допускается единовременный расчет или в рассрочку, однако во втором случае ежемесячный платеж будет выше, чем при аренде надела.

Дарение пая

Можно ли подарить земельный пай? Фото № 5

Процедура дарения доли во многом схожа с возмездным отчуждением:

  1. Перед проведением сделки владелец должен проверить наличие свидетельства о собственности на пай.
  2. Саму дарственную не нужно регистрировать, а вот переход права собственности требует государственной верификации в Росреестре.
  3. Нужно уведомить о предстоящем дарении других участников товарищества. Но , в отличие от купли/продажи, здесь у совладельцев нет прав не первоочередное владение, поскольку земля передается безвозмездно.

Алгоритм дарения

  • подготовка документов для заключения соглашения;
  • составление дарственной самостоятельно или с помощью профессиональных юристов (оптимально – через услуги нотариуса);
  • подписание договора;
  • госрегистрация перехода права;
  • передача участка по акту.

В силу упрощенного механизма проведения под прикрытием сделок дарения осуществляется элементарная скупка сельхозугодий заинтересованными лицами. Профессиональные игроки земельного рынка в курсе обеспечения финансовой и правовой безопасности фиктивной передачи земли.

Но несведущим гражданам лучше не пытаться обойти закон:

  • покупатель может не оплатить по счету, и закон будет на его стороне;
  • если всплывет правда, сделку и вовсе могут признать недействительной в суде.

Передача земельной доли по наследству

Как передать земельный пай в наследство? Фото № 6

Владельцев земельных паев часто волнует вопрос передачи долей по наследству. Да и возможно ли вообще такое?

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/zemelnyj-paj-chto-s-nim-delat.html

Земельный пай: как оформить и что с ним делать

Отличие пая от доли

: 8 ноября 2014

Земельный пай: как оформить и что с ним делать

Земельный пай, в современном законодательстве именуемый «доля в праве общей собственности на земельный участок» – весьма своеобразный объект.

  • Он представляет собою право на землю, а не участок, поэтому не имеет границ на местности.
  •  Распоряжение и пользование паем не должно нарушать права других пайщиков, поэтому права собственников земельных паев реализуются только путем преодоления многочисленных ограничений.
  •  В отличие от других видов имущества, земельный пай может запросто, без возмещения убытков собственнику, отобрать местная администрация по причине его «невостребованности».

Немного истории: как получали земельные паи и как паи превратились в земельные доли

Земельные паи родились в 1991 г. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 г.

N 86 “О порядке реорганизации колхозов и совхозов” предусмотрело, что всем колхозникам и работникам совхозов, действующим и пенсионерам, положены земельные паи.

Когда на эти паи выделялась земля, гражданам выдавали свидетельство, в котором указывалось какую долю от общей площади колхозных земель составляет пай.

 Так земельные паи стали земельными долями. Действующий закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2002 г. указал, что все земельные доли – это доли в праве общей собственности на земельный участок (и вовремя, т.к. понять, что такое есть земельные доли, до этого момента никто не мог).

 Долгие годы паи представляли собою огромную массу неоформленных прав на самовольно используемую третьими лицами землю.

 Законодатель решил этот вопрос. Каждый собственник земельного пая (доли) должен распорядиться своим правом в течение 3-х лет с момента получения такового. В противном случае доля будет признана невостребованной. Местные власти в судебном порядке признают право собственности на такие доли.

 Но как распорядиться этим странным объектом, представляющим собою долю в праве на участок, иногда даже не имеющий конкретных границ, оставшийся от колхозных земель?

Способ распорядиться паем первый: продажа и дарение земельной доли

 Земельный пай можно продать ограниченному кругу лиц:

  • колхозу или фермеру, который обрабатывает землю;
  • сособственнику (гражданину, у которого доля в том же участке, что и у продавца).

Если участок совсем маленький (сособственников не более 5), то ограничения закона «Об обороте…» не действуют, а применяются правила ГК РФ о преимущественном праве покупки. Владелец доли сначала должен предложить ее сособственникам, а если те промолчат или откажутся купить, тогда можно продать и посторонним.

Чтобы избежать ограничений, куплю-продажу земельного пая иногда маскируют сделкой дарения. Дарить долю можно, кому угодно. Однако здесь нужно осознавать риск: покупатель может просто не заплатить.

Способ распорядиться паем второй: выделить в натуре

Выделить пай можно индивидуально для себя или группой пайщиков (даже в несколько сотен человек). В первом случае гражданин станет собственником не доли, а земельного участка, определенного на местности, с адресом и кадастровым номером.

Во втором – гражданину будет принадлежать доля в праве на вновь образованный участок. Это уже не размытые границы колхозных земель, а большой участок в долевой собственности, которым можно совместно с сособственниками распорядиться.

Образуется участок путем установления его границ и подготовки межевого плана.

 Плюсы индивидуального межевания:

  • участок определен на местности, собственник может контролировать, не использует ли кто самовольно его землю;
  • участок дороже, чем доля, и более ликвиден;
  • распоряжаясь участком, не нужно договариваться с сособственниками.

Минусы индивидуального межевания:

межевание сельхозучастка небольшого размера чрезвычайно дорого, особенно, если участок далеко от контрольных точек координат, на основе которых геодезисты формируют новый участок;

выдел участка в счет доли из земель сельхозназначения – долгий и сложный процесс, предусматривающий общее собрание собственников, публикацию объявления о выделе и т.п.;

законодательные ограничения на распоряжение наложены не только на доли, но и на участки. В Московской области власти имеют право преимущественной покупки участков для сельхозпроизводства.

 Плюсы межевания большого участка на нескольких сособственников:

  • можно отдать в аренду сельхозпроизводителю (договоры аренды паев заключать нельзя, а маленькие индивидуальные участки, чересполосицу, фермерам неудобно обрабатывать);
  • установить границы выйдет дешевле, чем для маленького участка. Некоторые арендаторы за свой счет межуют земли под аренду.

 Минусы межевания большого участка:

  • все вопросы решаются на общем собрании под протокол (иногда непросто собрать кворум на собрании, т.к. все собственники живут в разных регионах, приходится оформлять доверенности на земельный пай);
  • невовремя умерший сособственник помешает провести сделку с общей землей, т.к. придется ждать, пока его наследники смогут вступить в наследство (6 месяцев) и подписать договор.

Таким образом, как бы вы ни собрались распорядиться земельным паем, простым этот процесс точно не будет. Может, лучше оставить пай себе и, переоформив землю на использование «под строительство дач», возвести на своей земле семейную усадьбу?

Источник: https://terres.ru/news/zemelnyj-paj-kak-oformit-i-chto-s-nim-delat

Podyacheva-notar
Добавить комментарий