Паспорт объекта недвижимости образец

Содержание
  1. Технический паспорт объекта недвижимости 2019 – где получить, изготовление, образец, что это такое, заказать, оформление
  2. Что это такое?
  3. Какую информацию содержит?
  4. Правовое регулирование
  5. Технический паспорт объекта недвижимости
  6. Квартиры
  7. Дома
  8. Где и как получить?
  9. Перечень документов
  10. Подача заявления
  11. Сроки изготовления
  12. Сколько стоит?
  13. Отличия от кадастрового
  14. Образец
  15. Порядок внесения изменений
  16. Основания для замены техпаспорта
  17. На видео о получении техпаспорта
  18. Кадастровый паспорт объекта недвижимости: содержание, образцы
  19. Содержимое кадастрового паспорта
  20. Кадастровый паспорт земельного участка включает в себя 4 раздела
  21. Кадастровый паспорт на строения включает в себя 3 раздела
  22. Кадастровый паспорт на жилое помещение включает  в себя 3 раздела
  23. В каких случаях может понадобиться кадастровый паспорт
  24. Оформление кадастрового паспорта на комнату
  25. Где и как можно получить кадастровый паспорт
  26. В каких случаях могут отказать в предоставлении паспорта
  27. У вас есть вопрос юридического характера?
  28. Кадастровый паспорт объекта недвижимости образец
  29. Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
  30. Как выглядит кадастровый паспорт
  31. Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости
  32. Процесс внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости
  33. Где просто заказать и получить кадастровый паспорт на квартиру
  34. Кадастровый паспорт
  35. Кадастровый паспорт здания заказывали? Получите — распишитесь!
  36. Что из себя представляет?
  37. Кадастровый номер
  38. Форма кадастрового паспорта
  39. Обязательные атрибуты кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
  40. Как заказать?
  41. Где можно получить?
  42. Перечень необходимых документов
  43. Сроки выдачи Росреестром
  44. Когда может потребоваться?
  45. Технический паспорт объекта недвижимости понятие – Технический паспорт на дом (жилое помещение, объект недвижимости, здание, строение): документы, сроки, стоимость, образец
  46. Как и когда он оформляется
  47. Зачем дому технический паспорт?
  48. Как его получить?
  49. Что это за ситуации?
  50. А если недвижимость нежилая?
  51. Кадастровый паспорт и технический паспорт
  52. Как он оформляется?
  53. О сроках годности
  54. А если у вас новостройка?
  55. Немного о датах

Технический паспорт объекта недвижимости 2019 – где получить, изготовление, образец, что это такое, заказать, оформление

Паспорт объекта недвижимости образец

Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только в том случае, если она поставлена на государственный учет. Для этого при первом обращении составляется технический план постройки. Именно на его основании можно получить технический паспорт, который, в свою очередь, необходим при получении кадастрового паспорта.

Что это такое?

Технический паспорт объекта недвижимости составляется только в отношении капитальных строений. Даже в случае, если помещение нежилое. Раньше документ действовал только в течение пяти лет. Сейчас же он действителен все время, пока стоит здание. Его не нужно менять, достаточно своевременно вносить изменения, связанные с перечисленными характеристиками строения.

Какую информацию содержит?

Это важный документ, в который занесена вся информация о недвижимости, которая может потребоваться ее владельцу:

  • дата ввода здания в эксплуатацию;
  • площадь объекта;
  • этажность;
  • материалы, из которых выполнены перегородки и несущие конструкции;
  • техническое состояние строения;
  • описание проведенных инженерных систем;
  • кадастровый и инвентарный номера;
  • оценочная стоимость.

Также в технический паспорт вносятся данные обо всех изменениях в конструкции здания, такие как перепланировки.

Правовое регулирование

Законодательство регулирует все операции, связанные с выдачей, использованием и оформлением технического паспорта. Изначально оформление технического паспорта осуществлялось только в БТИ.

После принятия ФЗ № 122 государство изменило порядок процедуры получения, и теперь оформление техпаспорта могут производить и другие организации.

Технический паспорт объекта недвижимости

Техпаспорт часто путают с техническим планом здания. Однако это два абсолютно разных документа. Главным отличием здесь является тот факт, что технический план, помимо характеристик объекта, содержит в себе информацию, привязывающую его к местности. В случае с квартирой - к дому.

Технические паспорта разных видов недвижимости могут обладать разной информацией.

Квартиры

Отдельный технический паспорт на квартиру необходим в случае, если такая недвижимость была зарегистрирована до 2008 года.

В нем содержится важная информация, которой могут воспользоваться нотариусы, банки и другие организации, участвующие в сделках с квартирой.

Дома

Согласно федеральному законодательству, техническими паспортами должны обладать все капитальные постройки, в том числе и частные дома. Как и в случае с квартирой, данный документ требуется для осуществления сделок.

При оформлении права собственности необходимо оформлять декларацию. При неправильном ее заполнении, сделка с недвижимостью может быть признана недействительной. Техпаспорт как раз нужен для того, чтобы внесенные данные были точными и не содержали фактических ошибок.

Где и как получить?

Получить технический паспорт на объект недвижимости можно в БТИ, обратившись лично или подав заявление через МФЦ. Также изготовлением документа могут заниматься и сторонние организации, обладающие правами на проведение кадастровых работ.

Узнать, какие именно организации предоставляют подобные работы, можно на официальном сайте Росреестра, который занимается их аккредитацией.

Права на получение технического паспорта есть у нескольких категорий граждан:

  • собственники капитальной недвижимости;
  • съемщики муниципальной недвижимости;
  • лица, получившие нотариальную доверенность от собственников жилья.

Человек вправе самостоятельно выбрать организацию, в которой он намерен получить техпаспорт. Для этого достаточно сравнить сроки и стоимость изготовления. Также будет отличным решением изучить отзывы клиентов организаций.

Сама процедура получения довольно проста и состоит из нескольких этапов:

  1. Выбор организации, которая будет выполнять работы.
  2. Приезд инженера на объект и осуществление необходимых замеров. Тогда же проводится осмотр строения.
  3. Изготовление технического паспорта.
  4. Получение документа на руки.

Для того чтобы процесс не затягивался, собственник или наниматель должен заранее подготовить необходимые документы и составить заявление.

Перечень документов

Для первичного получения технического паспорта следует предъявить следующий перечень документов:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция, подтверждающая оплату услуги;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности.

В случае, если помещение было приватизировано, также необходимо приложить справку № 7. Получить ее можно после обращения в паспортный стол

Подача заявления

Основным документом при получении технического паспорта является заявление. В нем следует указать информацию как о постройке, так и о ее собственнике. Также следует указывать цель, с которой получается бумага, и сроки, за которые его необходимо получить.

Есть две формы заявления: № 3 и № 4. Выбор конкретного зависит от причин, по которым гражданину нужен техпаспорт. В случае, если недвижимая собственность была утрачена, и владелец намерен ее вернуть, то следует заполнять первый вариант. Он предполагает получение документа без привлечения мастеров.

Образец заявления на получение технического паспорта здесь.

Во время составления бумаги следует писать грамотно, исключая возможность исправления. Перед подачей следует еще раз проверить корректность внесенной информации.

Сроки изготовления

Сроки изготовления технического паспорта сильно разнятся, и зависят как от времени работ, так и от организации, которая предоставляет подобные услуги. В среднем, у компаний уходит от 5 до 15 дней, начиная с момента проведения измерений, и заканчивая выдачей документа на руки.

Если необходимо срочное изготовление, то компании готовы оформить документ и за 3-7 дней, однако, это может значительно повлиять на стоимость услуги.

Сколько стоит?

Стоимость изготовления, как и сроки, зависит от сложности работ и компании, которая осуществляет оформление документа.

На 2019 год зафиксированная минимальная стоимость нового технического паспорта колеблется в районе 3 тысяч рублей.

Отличия от кадастрового

В основном, отличия кадастрового и технического паспорта касаются информации, внесенной в документы.

В последнем указывается:

  • адрес объекта и его описание;
  • этаж, на котором расположен объект (если присутствует этажность);
  • кадастровый номер объекта.

Помимо этого, к различиям документов стоит отнести:

  • Кадастровый паспорт, в отличие от технического, выдается на любое недвижимое имущество, в том числе на земельные участки.
  • Технический паспорт несет неполную информацию об объекте.
  • Кадастровый паспорт капитального строения можно получить только в том случае, если оно уже обладает техническим.

Данные документы создавались для разных целей и не могут служить заменой друг другу.

Образец

Перед приобретением жилья следует внимательно изучить образец технического паспорта. Благодаря этому, покупатель сможет заранее обнаружить неточности в случае, если документ окажется недействительным.

Например, знание состава техпаспорта убережет нового владельца от покупки квартиры с незарегистрированной перепланировкой. Ведь такое изменение является нарушением закона, и, в случае обнаружения, карается штрафом в размере 1,5 тысяч рублей.

Образец техпаспорта на квартиру здесь.

Порядок внесения изменений

Изменения, касающиеся недвижимости, должны обязательно отражаться в ее техпаспорте. Современное законодательство предполагает внесение изменений в документ в течение пятилетнего промежутка. По его истечению документ обновляют.

Вносить изменения в технический паспорт следует в следующих случаях:

  • замена паспорта владельца;
  • осуществление перепланировки объекта;
  • передача или продажа недвижимости другому собственнику;
  • обнаружение в документе ошибок.

Если необходимо внести изменения юридического характера, документ следует полностью обновить.

Основания для замены техпаспорта

Законодательство не предусматривает необходимости в постоянной замене технического паспорта. Документы, выпущенные до 2013 года, могут свободно использоваться при регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью.

Однако в случае приватизации старого жилья техпаспорт старого образца может оказаться неподходящим. В такой ситуации потребуется не обновление, а его полная замена.

Причиной для получения новых бумаг может стать утрата технического паспорта.

В случае утери технического паспорта, изготовленного после 1999 года, в БТИ гражданину выдадут не новый документ, а дубликат старого. При этом необходимо предъявить те же документы, что и при первом получении. Отличие будет заключаться только в тексте заявления, где необходимо указать о том, что техпаспорт был утерян.

На видео о получении техпаспорта

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tehnicheskij-pasport/tehnicheskij-pasport-obekta-nedvizhimosti/

Кадастровый паспорт объекта недвижимости: содержание, образцы

Паспорт объекта недвижимости образец

Все объекты недвижимости вносятся в единый государственный реестры, где для них создаются персональные паспорта и присваиваются кадастровые номера. Основным положение, которое регламентирует ведение единого государственного кадастра недвижимости, является Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровый паспорт объекта недвижимости – основной документ любого объекта недвижимости, свидетельствующий о его существовании  и государственной регистрации. Он выдается на все объекты недвижимости (квартира, комната, земельный участок, строение).

Содержимое кадастрового паспорта

В кадастровом паспорте имеется следующая информация:

  • персональный номер объекта, состоящий их 12 цифр, в которых зашифрована информация о географической принадлежности объекта недвижимости (округ, район, квартал и номер самого объекта),
  • географический адрес,
  • дата внесения в государственный реестр,
  • описание целей использования недвижимости,
  • технические характеристики объекта – площадь, имеющиеся коммуникации, перепланировки, сроки ввода в эксплуатацию, этажность здания,
  • информация о собственниках,
  • кадастровая стоимость.

Кадастровый паспорт оформляют в формате А4, каждый лист заверяется печатью и подписью руководителя организации, которая занималась выдачей этого документа.

На каждом листе отмечен порядковый номер и общее количество листов в паспорте. Кадастровый паспорт имеет некоторые отличия для разных объектов недвижимости.

Кадастровый паспорт земельного участка включает в себя 4 раздела

кадастровый паспорт земельного участка

  • основные сведения,
  • схема участка, которая составляется на основе проведенного межевания,
  • 3 и 4 разделы содержат в себе описание ограничений.

Кадастровый паспорт на строения включает в себя 3 раздела

  • Описательную характеристику имущества,
  • схематичное расположение строения на земельном участке,
  • информация из технического паспорта об основных частях строения.

Кадастровый паспорт на жилое помещение включает  в себя 3 раздела

Скачать кадастровый паспорт на жилое помещение можно нажав на иконку “word”

  • характеристики помещения,
  • план квартиры,
  • информация о комнатах и секциях в помещении.

В каких случаях может понадобиться кадастровый паспорт

  • Для совершения каких-либо сделок с объектом недвижимости,
  • Для оформления имущества в качестве залога при оформлении кредита,
  • Для оформления страховки на недвижимость,
  • При согласовании перепланировок,
  • Для регистрации прав собственности,
  • В случае принудительного лишения жильцов прав пользования имуществом в судебном порядке,
  • Для оформления наследства,
  • Для заключения договора аренды,
  • Для перевода объекта недвижимости в нежилой фонд,
  • Для оценки ущерба недвижимости при пожарах и затоплениях,
  • Для регистрации банкротства.

Оформление кадастрового паспорта на комнату

В случае оформления комнаты в коммуналке или общежитии в собственность вам понадобиться кадастровый паспорт на комнату.

Основная сложность в том, что такие паспорта на отдельные помещения квартиры в кадастровой службе не формируются.

Для того чтобы получить технический паспорт на комнату вам необходимо подготовить технический эскиз самой комнаты и оставшейся квартиры.

И на учет будут ставиться 2 объекта – комната и часть квартиры. С техническим эскизом можно обратиться в Росреестр, где вам помогут оформить технический паспорт на комнату.

Выписка из кадастрового паспорта может понадобиться в следующих ситуациях:

  • При установке или уточнении границ участка и его площади,
  • Для объединения земельных участков,
  • Для разделения участков,
  • Для получения разрешений на строительство зданий на территории участка,
  • Для уточнения установленной цены на участок.

С 2019 года вместо кадастрового паспорта, выписки из кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации используется единая выписка из ЕГРН.

В целом новая выписка из ЕГРН схожа со старым кадастровым паспортом, так же имеет 6 разделов, которые обозначаются маркировками КВ1 –  КВ6, и состоит из 4 разделов, включающих в себя информацию со старого кадастрового паспорта.

В формате выписки из ЕГРН кадастровый паспорт выглядит следующим образом:

  • Раздел 1 отражает в себе описательную характеристику объекта недвижимости, включает в себя
  • Персональный кадастровый номер,
  • Географический адрес объекта недвижимости,
  • Информацию о собственниках,
  • Дату внесения в кадастровый реестр,
  • Для зданий и сооружений технические характеристики объекта – из каких материалов построены, сколько этажей,
  • Для участков земли – тип земли, разрешенное землепользование
  • Площадь недвижимого имущества,
  • Стоимость недвижимости согласно кадастру.

Раздел 2 содержит информацию правоустанавливающего порядка, в том числе и возможные ограничения, обременения, нахождение недвижимости в аренде, в залоге или под арестом.

Раздел 3. отражает графический план земельного участка или здания.

Раздел 4 отражает поворотные точки на земельных участках, в случае их наличия.

Какой срок годности кадастрового паспорта?

Срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничений, но в некоторые финансовые, юридические и страховые инстанции требуется предоставить кадастровый паспорт, который выдан не позднее 30 календарных дней до даты обращения.

Где и как можно получить кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт выдается следующими инстанциями, при предоставлении необходимого пакета документов:

  • Кадастровой палатой,
  • Многофункциональными центрами,
  • Росреестром.

Для получения кадастрового паспорта необходимо:

  • Обратиться в выбранную инстанцию.
  • Оплатить государственную пошлину за оказываемую услугу.
  • Предоставить специалистам полный пакет документов. Специалисты проверяют корректность и полноту предоставленного пакета документов и выдают расписку в их получении, где указывается дата и время повторного визита для получения готовых документов. Срок подготовки документа 5 дней.

В случае отсутствия данных организаций в населенном пункте, кадастровый паспорт можно получить почтой России.

При этом пакет документов так же отправляется почтой России с описью вложения и уведомлением о вручении. В самом заявлении на выдачу документа нужно указать, что кадастровый паспорт необходимо отправить почтой России.

Копии документов, отправляемые для получения кадастрового паспорта, нужно сделать в 2 экземплярах и заверить нотариально.

Документы можно подать и в дистанционном порядке через сайт Росреестра.

Документы необходимые для получения кадастрового паспорта:

  • Заявление на выдачу кадастрового паспорта,
  • Документы, устанавливающие личность заявителя,
  • Документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости (договоры купли-продажи, дарения, наследования),
  • Технический паспорт на квартиру или строение,
  • Кадастровый номер, акт о согласовании границ и план межевания для земельного участка,
  • Документ, подтверждающий оплату пошлины. Сумма госпошлины для физических лиц – 200 рублей, для юридических лиц – 600 рублей.
  • В некоторых ситуациях могут понадобиться дополнительные документы.

Как составить заявление?

Образец заявления можно посмотреть здесь.

При его заполнении важно помнить о следующих нюансах:

  • Все пункты заявления должны быть заполнены лаконично, без лишней информации.
  • Если заявление заполняется от руки, то лучше заполнять синей пастой.
  • Указать информационные сведения о заявителе, если документы подает представитель заявителя, то эту информацию необходимо указать в разделе 5.
  • В разделе 1 указывается тип объекта недвижимости (участок, дом, квартира и т.д.)
  • В разделе 2 указать каким способом вы планируете получить документ
  • В разделе 6 перечислите документы, приложенные к заявлению.
  • В разделе 7 укажите контактный телефон и согласие на обработку персональных данных
  • Заявление нужно заверить подписью заявителя
  • В заявлении не допустимы исправления и помарки

В каких случаях могут отказать в предоставлении паспорта

Отказ в подготовке документа может заявитель получить следующих случаях:

  • когда не правильно предоставлен пакет документов, либо не хватает каких-либо важных документов и сведений.
  • когда сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют в государственном кадастровом реестре.

Отказ заявитель получает тем же способом, которым предпочел получить документы, при написании заявления. В течение 15 дней данный отказ может быть обжалован.

Как видим кадастровый паспорт может понадобиться в различных ситуациях, а сама процедура его получения не вызывает каких-либо сложностей.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/kadastrovyj-pasport-obekta-nedvizhimosti-obrazec/.html

Кадастровый паспорт объекта недвижимости образец

Паспорт объекта недвижимости образец

Кадастровый паспорт — результат технической инвентаризации и технического учета таких объектов недвижимости, как здания, сооружения, помещения, квартиры. Данный документ содержит описание технических характеристик объекта недвижимости: площадь, этажность, наличие коммуникаций, материалы несущих конструкций и перекрытий, данные о дате постройки, техническую стоимость объекта и т.д.

Неотъемлемыми приложениями кадастрового паспорта являются планировки внутренних помещений. Кадастровый паспорт — срочный документ. Для объектов нежилого фонда кадастровый паспорт действует пять лет, для квартир — один год.

Так же как и кадастровый паспорт земельного участка, данный документ необходимо обновлять при намерении распорядиться недвижимостью, а также в случаях изменения внутренних планировок (перепланировка), коммуникаций (переустройство) или внешних границ объекта (реконструкция).

Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

При заполнении строк «муниципальное образование», «населенный пункт» указываются также тип муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение) и тип населенного пункта (город, село, деревня и т.д.).

При заполнении строки «улица» указываются наименование улицы и ее тип (переулок, проезд, улица и т.д.).

В строке «литера» указывается присвоенная органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации литера объекта.

Указывается кадастровый номер объекта недвижимости. Строка не заполняется в переходный период (до 1 января 2010 г.), если на территории субъекта Российской Федерации действует порядок осуществления государственного учета, установленный на день вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст.

4017) нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда.

В случае отсутствия официально присвоенного адреса объекта недвижимости, а также расположения объекта недвижимого имущества на территории более одного субъекта Российской Федерации сведения о местоположении объекта вносятся в строку «иное описание местоположения».

На ситуационном плане объекта недвижимости отображается контур (местоположение) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в пределах земельного участка(ов), на котором(ых) расположен данный объект недвижимости. Ниже ситуационного плана объекта недвижимости указывается масштаб.

Как выглядит кадастровый паспорт

Продолжая отвечать на вопрос, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру 2019, перейдем ко второй странице . На ней также указывается кадастровый номер, а ниже имеется детальный план.

Он включает не только квартиру, но и общий коридор, лестничную площадку и лифт.

На плане указана высота потолков в каждом помещении, а также длина стен, балконов, ширина дверей и окон, а также площадь и номер каждой комнаты.

Читать еще –>  Список Молодая Семья Черкесск 2019

Допускается разводить курей и коз. Отведение участок под огород, сенокос или выпас скота накладывает уже другое ограничение.

На такой земле строит жилое здание нельзя. Как выглядит земельный кадастровый паспорт с разметкой, можно посмотреть на втором листе содержит координаты и план земельного участка.

Он поможет определить граница ваших владений.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости

Четырнадцатая графа содержит в себе данные про то, какая система координат применялась во время ведения кадастрового учета. В пятнадцатую графу вносятся сведения о виде права на эту недвижимость. При покупке обращайте на эту графу пристальное внимание.

Если там будут сделаны записи в виде «долева,1/3», то это означает, что недвижимость принадлежит не одному, а трем собственникам. И для осуществления сделки отчуждения на нее необходимо письменное согласие всех собственников, а также их присутствие при регистрации сделки.

В противном случае, сделка считается недействительной.

При проведении сделок с недвижимостью требуется собирать определённый пакет документов. Правоустанавливающий документ лишь один из них, и подтверждает право собственника на осуществление сделок по отчуждению квартиры, дома, участка земли. Но сама недвижимость должна обладать собственными документами.

Конечно, не квартира или земельный участок будут оформлять эти документы, а их владелец, но собственные паспорта на них также должны быть в наличии. Как у человека есть несколько документов, удостоверяющих его личность и предназначенных для определенных случаев, так и у недвижимости такой документ не один. Это технический и кадастровый паспорта.

И если техническому паспорту посвящена отдельная статья, то здесь расскажем о кадастровом паспорте.

Процесс внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

  • Вторым, вы оплачиваете государственную пошлину.
  • Третьим, пишите заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт.
  • Следующий шаг — подача заявления с пакетом документов в кадастровую палату.
  • Теперь вам остается выждать положенный срок и получить обновленный кадастровый паспорт.
  • Заявление о внесении изменений пишет лицо, упомянутое в свидетельстве о праве собственности. Но если собственников два и больше, требуется согласие каждого собственника в письменно виде – при отсутствии подобных написанных документов один из собственников, желающих внести изменения не может рассчитывать на предоставление подобной услуги.

    Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости — найдете тут.

    Где просто заказать и получить кадастровый паспорт на квартиру

    Эта детальная выписка из государственного кадастра дает полное представление о нахождении объекта, площади, и особенностях планировки. Общедоступные сведения о недвижимости доступны всем интересующимся гражданам. Изменить ее могут только по требованию собственника.

    Паспорт содержит сведения, которые рекомендуется проверять покупателю перед покупкой недвижимости, что бы не было сюрпризов. Кроме того кадастровый паспорт подтверждает постановку объекта на кадастровый учет и позволяет гражданину совершать сделки, связанные с передачей имущества в другие руки на законных основаниях.

    Читать еще –>  Во время отпуска больничный по уходу за ребенком

    Кадастровый паспорт

    Несмотря на то, что выписка сама по себе является самостоятельной формой предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости, кадастровый паспорт также представляет собой выписку из кадастра, в которой содержатся уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные законом сведения об объекте недвижимости.

    Кадастровый паспорт земельного участка не выдается, если не уточнены границы земельного участка, в этом случае необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка (межевание).

    Исключение предусмотрено только для случаев, когда ранее учтенный земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

    Отсутствие сведений о таких земельных участках в кадастре недвижимости не являются основанием для отказа в предоставлении кадастрового паспорта заинтересованному лицу =подробнее=

    • Кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры)
    • Кадастровый паспорт жилого помещения (дома ИЖС)
    • Кадастровый паспорт нежилого помещения.
    • Кадастровый паспорт земельного участка.
    • Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства.
    • Технический план для постановки объекта на государственный кадастровый учет
    • Кадастровую выписку об объекте недвижимости.
    • Копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости в виде бумажного документа- межевой план
    • Копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости в виде бумажного документа -технический план
    • Копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости в виде бумажного документа — прочие документы
    • Кадастровая выписка об объекте недвижимости в виде бумажного документа
    • Кадастровый план территории в виде бумажного документа
    • договоров купли-продажи квартир и домов.
    • договоров дарения.
    • договоров мены.
    • на объект (квартиру, дом), приобретаемый в результате участия в долевом строительстве.
    • предоставления документов в судебные органы.
    • залога в банках и кредитных организациях.
    • ипотеке.
    • предоставления документов в страховые организации.
    • исполнения прав наследования (получение наследства).
    • договоров аренды.
    • оформления недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал.
    • постановки на баланс или переоценке основных фондов предприятий.
    • реализации процедур банкротства.
    • совершения иных сделок с объектами недвижимости.

    Кадастровый паспорт здания заказывали? Получите — распишитесь!

    Паспорт объекта недвижимости образец

    Все сделки с недвижимостью в обязательном порядке регистрируются с 1993 года. Наличие правоустанавливающего документа еще не говорит о законном владении. Неоформленная или не до конца оформленная собственность не считается личной. Законные права, как таковые, отсутствуют.

    Кадастровый паспорт — единственное юридическое доказательство возможности распоряжаться личным недвижимым имуществом по своему усмотрению.

    Что из себя представляет?

    Закон No218-ФЗ от 01.01.2017 внес изменения в регламент оформления и постановки на учет жилых и нежилых зданий. На законодательном уровне принят единый государственный реестр недвижимости.

    Кадастровый паспорт здания – это выписка из государственного кадастра недвижимости с описанием объекта и информацией о владельце.

    Документом подтверждается факт регистрации индивидуальной материальной собственности, ее существования на законных основаниях, о чем подтверждается записью в Реестре госкадастра. Регистрируется вся недвижимость, находящаяся на территории РФ.

    На каждый тип собственности выдается паспорт на право обладания. Также оформляется кадастровый паспорт нежилого здания или еще недостроенного и не введенного в эксплуатацию объекта.

    В документе указывается основная информация, план местонахождения, схема помещений внутри здания и дополнительные сведения.

    Кадастровый номер

    Жилые и нежилые здания относятся к объектам недвижимого имущества. Чтобы отличить один дом от другого ведется учет, присваивается индивидуальный неизменяемый и не повторяющийся государственный номер.

    Кадастровые номера выдаются органом кадастрового учета. Все объекты, построенные или находящиеся на этапе строительства регистрируются в региональных филиалах Росреестра.

    Форма кадастрового паспорта

    Вероятно, многих до сих пор удивляет тот факт, что классические кадастровые документы уже не выдают. Действуют формы современного образца, что не отменяет легитимность и актуальность данных, предоставленных по запросам ранее.

    Форма содержит уникальные характеристики. В плане на недвижимость квартиру, дом или иное помещение не обозначаются ограничения и обременения в виде красных линий и чертежей, как это было ранее.

    Информация отражается в письменном виде. Форма считается очень удачной, так как совмещена с выпиской из ЕГРП. На титульной странице сразу дается описание объекта со всеми ограничениями и обременениями (участие в сделке, аренда и др.)

    Ранее это касалось только землеустроительных работ. Линия электропередач, газопровод, водопровод и прочие инженерные сооружения рассматривались только с технической стороны. Сейчас все изложение грамотное с точки зрения юриспруденции.

    Обязательные атрибуты кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

    В первой части вносится информация об объекте:

    • Адрес;
    • Категория;
    • Уникальный номер;
    • Цель применения;
    • Кадастровая стоимость;
    • Общая и полезная площадь.

    Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

    Во второй части записываются сведения о правообладателе недвижимости, вид, номер, дата, регистрации.

    Как заказать?

    На официальном сайте Росреестра (вкладка «Электронные услуги») всегда можно узнать справочную информацию и последние документальные изменения на недвижимость.

    Заказать кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства можно через интернет. Воспользовавшись Порталом госуслуг, запрашивается необходимая информация.

    Необходимо зарегистрироваться на данном сайте и получить ключ доступа. Потребуется паспорт и СНИЛС. Пройдя несложную процедуру, на почту или телефон приходит код доступа.

    После чего в онлайн-режиме делается запрос по адресу, если неизвестен кадастровый номер.

    Обратившись к публичной кадастровой карте, уточняются подробные характеристики объекта: разрешенная к использованию площадь, категория земель.

    Это удобно:

    1. Не нужно стоять в очереди и дополнительно тратить время;
    2. Значительно сокращаются сроки заполнения запроса в Кадастровую палату.

    На сайте государственных услуг Росреестра заполняется форма запроса. Размещенный документ на портале аналогичен запросу, который делается в бумажном варианте на приеме в офисе регионального филиала при личном обращении.

    Где можно получить?

    Если форма кадастрового паспорта здания заполняется на портале, оплата услуги осуществляется по интернету банковской картой или с использованием подходящей платежной системы. В офисах заказ оплачивается через терминал. Необходимо самостоятельно выбрать:

    • Вид документа: на бумаге или в электронной форме;
    • Запрашиваемый документ: кадастровый паспорт на помещение в здании, на здание полностью и др.;
    • Способ получения: в филиале уполномоченного органа (Росреестр) либо по почте.

    Если при заполнении онлайн-формы были допущены ошибки, готовый паспорт может содержать некорректные данные. Для исправления ошибок, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, существует отдельная процедура. Предусмотрена установленная форма заявления об исправлении технических ошибок и соответствующий регламент.

    Если представленный запрос содержит неверные ведения, процедура и сроки исправления ошибок ничем не отличаются, как при личном обращении, так и через портал.

    Кроме портала Госуслуг, заказать и получить кадастровый паспорт на здание можно:

    • В офисе приема и выдачи документов Росреестра;
    • Направить запрос по почте;
    • В Многофункциональном центре (МФЦ).

    В режиме одного окна МФЦ клиенты пользуются услугами Росреестра. Культурно, вежливо и без очередей.

    Перечень необходимых документов

    Система оформления и выдачи кадастровых паспортов периодически меняется и оптимизируется. Основные документы, которые необходимо предоставить в Росреестр:

    • Типовое заявление от имени собственника;
    • Удостоверение, подтверждающее личность заявителя;
    • Технический план на строение;
    • Квитанция об уплате госпошлины;
    • Правоустанавливающие документы на дом: на основании чего гражданин владеет квартирой. Например, договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию).

    Если регистрацией занимается постороннее лицо, в обязательном порядке оформляется доверенность.

    Сроки выдачи Росреестром

    Был принят ряд нормативных документов, которые, в частности, регламентируют предоставление сведений. Нововведения существенно упростили процесс оформления. Кадастровый паспорт здания Росреестр выдает в течение 3-х рабочих дней.

    • Запросы от нотариусов обрабатываются незамедлительно;
    • При обращении в МФЦ в связи с доставкой срок составляет 5 рабочих дней.

    Срок действия кадастрового паспорта на законодательном уровне не установлен. Отсюда делается вывод, что паспорт действителен на протяжении длительного промежутка времени.

    Переоформление требуется в случае изменений данных объекта. Если характеристики не изменялись, документ предоставляется в запрашиваемые органы без обновленных сведений, подтверждающих актуальность.

    Когда может потребоваться?

    Описание ситуацииДля чего потребуется
    Купля-продажа, наследование, одарение, отчуждение имуществаОформление юридических сделок данного типа невозможно без предъявления кадастрового паспорта
    Убедиться, что характеристики объекта приведены в соответствие
    1. Во избежание ошибочно присвоенных двойных номеров;
    2. Между информацией, предоставленной Росреестром и в правоустанавливающих документах собственника не должно быть разночтений
    Узнать актуальную кадастровую стоимость объектаСтоимость объекта периодически пересматривается и пересчитывается, что напрямую влияет на сумму к уплате ежегодного налога
    Не зафиксированы сведения о праве собственности на недвижимость, либо требуется уточнить дополнительные ограничения, если таковые имеютсяНеобходимо привести документы в порядок, так как неверные сведения приводят к долгим разбирательствам, включая тяжбы судебного характера

    Если на руках есть кадастровый паспорт или выписка на объект, это еще не подтверждает его актуальность. Данные соответствуют действительности на момент выдачи и не имеют конкретного срока действия. Соответственно, могут содержаться устаревшие цифры. Есть смысл запросить обновленный кадастровый паспорт.

    Технический паспорт объекта недвижимости понятие – Технический паспорт на дом (жилое помещение, объект недвижимости, здание, строение): документы, сроки, стоимость, образец

    Паспорт объекта недвижимости образец

    Рассмотрим такой вид документации, как технический паспорт на объект недвижимости (жилой дом или квартиру). Что он из себя представляет? Это документ, выдаваемый органами БТИ и несущий в себе полную техническую информацию об объекте. При этом технический паспорт на дом содержит гораздо больше сведений, чем аналогичный на квартиру.

    Как и когда он оформляется

    Составляется технический паспорт на дом по итогам первичной инвентаризации всего здания. Обычно процедура эта происходит при сдаче дома застройщиком, ведает ею строительная компания. Затем жильцы при необходимости оформляют технические планы поквартирно.

    Технический паспорт на любой объект недвижимости — чрезвычайно важный и практически незаменимый документ. В нём прописано все: площадь и назначение здания, число этажей, инвентаризационная стоимость и техническое состояние объекта, степень благоустройства с подробным указанием всех инженерных коммуникаций.

    Существует и другой документ, именуемый техническим планом. Путать его с паспортом не стоит. Он несет в себе лишь основную информацию: этажность, год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и прочее. Составить технический план можно без вызова на объект специалиста. Единственное исключение — объект, относящийся к незавершенному строительству.

    Зачем дому технический паспорт?

    Ситуации, при которых данный документ необходим, встречаются на каждом шагу. Кроме процедуры введения объекта в эксплуатацию, он обязательно потребуется при решении вопросов наследования, совершении сделок купли-продажи, а также выделении доли отдельного собственника.

    Кроме того, при оформлении ипотеки банк обязательно потребует от вас предоставить технический паспорт недвижимости. Это относится к любой квартире, на которую берется ипотечная ссуда.

    Как его получить?

    Заказать и получить технический паспорт на вашу квартиру или дом вы можете в Бюро технической инвентаризации.

    После предоставления всех необходимых документов и проверки их сотрудником данного учреждения вы получаете на руки расписку с указанием перечня сданных документов, и вам назначают дату, когда можно явиться и получить на руки ваш технический паспорт. Образец же данного документа вы можете увидеть в любом отделе БТИ.

    Обычно срок его оформления от 10 дней до 2 недель. Данный документ способен помочь владельцу во многих ситуациях, связанных с жильем.

    Что это за ситуации?

    При подписании договора о долевом строительстве может получиться, что указанная в нем площадь приобретаемой недвижимости отличается от фактической.

    Ориентиром в данном случае послужит информация, прописанная в техпаспорте на здание в целом, а также непосредственно на квартиру.

    Если фактическая площадь меньше задокументированной, покупатель имеет право потребовать от застройщика возмещения разницы в цене. В противном же случае ему самому придется доплачивать застройщику.

    Какое значение имеет инвентаризационная стоимость жилья, указанная в выдаваемым БТИ паспорте? Эта цифра непременно понадобится вам для правильного расчета налога на жилье.

    При получении в банке ипотеки от нее непосредственно зависит расчет стоимости приобретаемой квартиры. Если вы обращаетесь к нотариусу по наследственному делу (в случае дележа квартиры), он непременно затребует от вас технический паспорт БТИ, содержащий эту информацию.

    Как уже было упомянуто, он пригодится вам при выделении отдельной доли из совместной собственности.

    А если недвижимость нежилая?

    Часто можно услышать вопрос, нужен ли технический паспорт объекта, если речь идет об оформлении в собственность гаража или дачи. Закон № 122-ФЗ, регламентирующий все моменты, связанные с регистрацией прав на недвижимость и сделками с нею, гласит, что право собственности на любой недвижимый объект регистрируется на основании составленной владельцем декларации.

    Но данная декларация должна содержать в себе правильные технические сведения по объекту. Правообладателем эта информация может быть указана с ошибками в силу собственной неосведомленности и отсутствия технического образования. Из-за чего неверные сведения могут попасть в государственный кадастр недвижимости.

    Чтобы избежать подобной ситуации, владельцу здания, строения и сооружения получить справку необходимо.

    К тому же этот важный документ позволит хозяину недвижимости быть в курсе насчет технического состояния собственного жилья, даты ввода его в эксплуатацию.

    Информация о размере инвентаризационной стоимости собственной недвижимости позволит точнее определить ее рыночную цену для возможных последующих сделок купли-продажи.

    Кадастровый паспорт и технический паспорт

    Далеким от юриспруденции гражданам часто бывает трудно уяснить себе разницу между понятиями технического и кадастрового паспорта. В число кадастровых документов, кроме того, было введено понятие межевого плана (в 2008 году), а также вышеупомянутого технического плана (это произошло в 2013 году).

    Все это отдельные документы, но тем не менее относящиеся к системе кадастрового учета. Давайте вкратце рассмотрим, чем же они отличаются друг от друга и какую пользу принесут нам с вами.

    Кадастровый паспорт служит основным документом кадастрового учета. Его задача — подтвердить, что недвижимое имущество зарегистрировано в Росреестре.

    Фактически данный документ является выпиской с данными государственного кадастра недвижимости, получить его можно как для земельного участка, так и для любой постройки, сооружения, объекта «незавершенки» или помещения (это относится и к квартирам).

    Как он оформляется?

    Кадастровый паспорт нужен в процессе заключения сделки с недвижимостью. Его потребуется обновить при изменениях границы участка либо перепланировке недвижимости. Нужен он также будет при судебном разбирательстве или же изменении адреса недвижимого объекта. Получить его можно только в том случае, если ваша недвижимость поставлена на кадастровый учет.

    Где же его получают? Это можно сделать в расположенном наиболее близко к объекту отделению палаты кадастрового учета или же в МФЦ. Помимо того, данный документ можно заказать в электронном виде, обратившись на сайт Росреестра. Любая из таких выписок имеет равную юридическую силу.

    Появился кадастровый паспорт относительно недавно — с 1 марта 2008 года (как и межевой план) на основании ФЗ № 221. До этого учет производился согласно кадастровому плану участка с выделением отдельных зданий как составных частей.

    О сроках годности

    С юридической точки зрения кадастровый паспорт не имеет ограничений по сроку годности. Но для оформляемых при сделках в бумажном виде документов он действителен ровно год. Если данный срок истек, его можно обновить, заказав свежий экземпляр.

    Фактически он не будет ничем отличаться от старого, кроме даты. Оформление же нового требуется лишь в случаях перепланировки либо изменения границы участка.

    Кадастровый план при этом является важнейшей и необходимой составляющей такого паспорта.

    А если у вас новостройка?

    Для вновь образованной или претерпевший изменение недвижимости, не стоявшей ранее на кадастровом учете, получить кадастровый паспорт, просто подав заявление, невозможно. Потребуется составление технического плана помещения или же межевого плана участка земли.

    Рассматриваемый выше технический паспорт здания зачастую по ошибке путают с кадастровым. Все из-за того, что эти документы часто содержат похожие характеристики и имеют почти одинаковую форму. Разница в том, что техпаспорт готовится исключительно для объектов недвижимости (зданий, строений, помещений).

    Помимо всех упомянутых выше случаев, в которых требуется его получение, технический паспорт БТИ нужен будет вам, если решите перевести помещение в нежилой фонд или на законных основаниях перепланировать ваш объект недвижимости.

    Немного о датах

    В современном виде технический паспорт существует с 1.10.1997 г. Как и предыдущий документ, с юридической точки зрения он является бессрочным. Любая простановка даты на нём — признак незаконных действий органов БТИ. В случае сделки с недвижимостью паспорт с теми же данными (если не было переустройства или перепланировки) обновляется раз в год.

    Источник: https://mr-k.ru/raznoe/texnicheskij-pasport-obekta-nedvizhimosti-ponyatie-texnicheskij-pasport-na-dom-zhiloe-pomeshhenie-obekt-nedvizhimosti-zdanie-stroenie-dokumenty-sroki-stoimost-obrazec.html

    Podyacheva-notar
    Добавить комментарий